有不動產的婚內財產協定 篇1
甲方：__________，男，漢族，__________年______月______日出生，現住__________。身份證號碼：__________，聯繫電話：__________。
乙方：__________，女，漢族，__________年______月______日出生，現住__________。身份證號碼：__________，聯繫電話：__________。
甲乙雙方經過很長時間的戀愛，均對對方具有了深深的相互了解，且感情日益穩固，於__________年______月______日在__________省(直轄市/自治區)__________市__________區(縣)人民政府民政部門履行了結婚登記手續(結婚登記證號為：__________)，雙方均願共築愛巢，白頭偕老。至結婚登記以來，甲乙夫雙方感情發展良好，但為防止今後可能出現的夫妻婚姻財產關係糾紛，現雙方經過理智、平等地協商，自願就夫妻雙方目前的婚姻財產達成如下協定：
一、訂約依據：
甲乙雙方簽定本協定，其依據為我國《民法典》、《婦女兒童權益保障法》和《民法典》相關法律之規定。
二、甲乙雙方的婚後共同所有財產：
甲乙無婚前財產，婚前亦無債務，現在甲乙就婚內財產約定如下：
1、房屋：座落於__________，建築面積為__________平米的商品房一套為甲乙雙方婚後共同購買，屬於夫妻共同財產，由甲乙雙方共同使用和居住。
2、汽車：戶名登記為__________方的__________牌__________型號轎一部，為甲乙雙方婚後共同購，屬於夫共同財產，由甲乙雙方共有;
3、銀行存款：戶名為__________方的__________銀行存款__________萬為甲乙雙方婚後共同所有，屬於夫共同財，由甲乙雙方共有;
4、其他共同財產：為共同建立家庭，甲乙雙方共出資購買了____________________，雙為建立家庭共同出資購置的財產歸甲乙雙方共同共有。
5、除上述列明的共同財產外，甲乙雙方確認再無其他共同財產，但不包括自本協定簽定之後，夫妻關係存續期間所取得的新的財產。
三、離婚條款：
經過甲乙雙方共同協商，雙方一致同意如果甲方出現以下情形導致夫妻婚姻關係破裂，甲方應按照本契約第四條規定承擔賠償責任：
(一)重婚或者與他人同居的;
(二)對乙方實施家庭暴力或虐待、遺棄乙方的
(三)有賭博、吸毒、嫖娼等惡習經乙方勸說仍然屢教不改的;
(四)因甲方原因經常夜不歸宿，故意不履行夫妻同居義務的;
(五)其他因甲方過錯導致夫妻感情破裂的情形。
四、損害賠償責任：
經過甲乙雙方共同協商，因本契約第三條所列情況發生，甲方同意按照以下約定來對乙方承擔損害賠償責任：
1、甲乙雙方共同所有的動產包括____________________歸乙方所有，過戶手續應在雙方婚姻關係正式解除之日起日內辦理。
2、甲乙雙方共同所有的不動產包括____________________歸甲方所有，過戶手續應在雙方婚姻關係正式解除之日起日內辦理。
五、特別約定條款：
甲乙雙方一致同意，不論基於何種原因，不論導致夫妻雙方婚姻關係破裂的原因中甲方是否存在過錯，甲方均應在本契約第四條損害賠償責任之外，另行向乙方補償現金人民幣__________萬元整，並於婚姻關係正式解除之日一次性全額支付。遲延一天處罰金萬分之五。
六、債權債務條款：
甲、乙雙方對外無共同債權債務關係，各自名下的債權債務由各自獨立享有債權和獨立承擔債務。
七、爭議條款：
本協定未盡事宜，或者因簽定本協定時的客觀情況發生重大變化產生爭議，由甲乙雙方共同協商簽定補充協定，補充協定與本協定具有同等法律效力。
因執行或履行本協定，以及因本協定產生的任何爭議，由雙方在互諒互讓的基礎上共同友好協商解決，如協定解決不成，甲乙雙方任何一方均可向上海市區人民法院提起訴訟。
八、文本條款：
本協定一式三份，甲、乙雙方各持一份，並自願決定是否提交婚姻登記機關存檔一份，三份協定具有同等法律效力，在雙方簽字或蓋章後生效。婚姻登記機關存檔協定，辦理相應手續僅具備案性質。
甲方：
身份證號：
聯繫電話：
簽約日期：__________年______月______日
乙方：
身份證號：
聯繫電話：
簽約日期：__________年______月______日
有不動產的婚內財產協定 篇2
契約編號：_________
贈與人：_________
受贈人：_________
簽訂時間：_________年_________月_________日
簽訂地點：_________
第一條 贈與財產的名稱、數量、質量和價值
(一)名稱：_________
(二)數量：_________
(三)質量：_________
(四)價值：_________
贈與的財產屬不動產的，該不動產所處的詳細位置及狀況：_________。
第二條 贈與目的：_________。
第三條 本贈與契約(是/否)是附義務的贈與契約。所附義務是：_________。
第四條 贈與物(是/否)有瑕疵。瑕疵是指贈與物的_________。
第五條 贈與財產的交付時間、地點及方式：_________。
第六條 契約爭議的解決方式：本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下列第_________種方式解決：
(一)提交_________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第七條 本契約未作規定的，按照規定執行。
第八條 本契約經雙方當事人_________生效。
第九條 其他約定事項：_________。
贈與人(章)： 受贈與人(章)：
住所： 住所：
法定代表人：法定代表人：
居民身份證號碼：居民身份證號碼：
委託代理人：委託代理人：
電話： 電話：
有不動產的婚內財產協定 篇3
所謂居間契約，是指當事人雙方約定一方接受他方的委託，並按照他方的指示要求，為他方報告訂立契約的機會或者為訂約提供媒介服務，委託人給付報酬的契約。近年來，隨著房地產二級市場的活躍和繁榮，委託人通過中介公司以居間的方式進行房地產交易已成為一種普遍方式，而由此引發的糾紛也迅速增多。實務中，主要存在以下法律問題：
一、如何認定“居間人已促成契約成立”
案例：被告(委託人)經原告(居間人)居間介紹，與出讓方甲公司(案外人)簽訂了《在建項目轉讓協定》，受讓甲公司開發的一在建項目。當時被告知曉甲公司與另一受讓方乙公司(案外人)就同一項目簽訂的轉讓協定尚未解除。後乙公司向上海市第一中級人民法院提起訴訟，訴請甲公司履行雙方簽訂的在建項目轉讓協定，本案被告作為第三人參加了訴訟。訴訟中，本案被告與乙公司就其給予乙公司一定的經濟補償從而取得系爭項目開發權達成協定。上海市第一中級人民法院經審理判決：甲公司與乙公司簽訂的在建項目轉讓協定有效;本案被告與甲公司簽訂的轉讓協定無效;同時判決該項目土地使用權變更為本案被告。判決後，甲公司不服提起抗訴。二審中，有關當事人達成了新的補償協定，甲公司撤訴。本案原告遂訴請被告支付居間報酬216萬元。
一種意見認為，原告促成被告與出讓方甲公司訂立的契約雖然被確認無效，但被告實際取得了系爭工程項目的開發權，相關當事人達成的協定只是對價格的重新確認，應當認定原告促成被告與甲公司簽訂的轉讓協定已經成立。故應支持原告的訴請。
另一種意見認為，依據已經生效的判決書可以確定，原告居間介紹簽訂的契約系無效契約，該契約自始就沒有法律約束力，故不能認定是已成立的契約。居間人未促成契約成立的，不得要求支付報酬。故應當駁回原告的訴訟請求。
筆者認為，認定“居間人已促成契約成立”，必須同時滿足兩個條件：一是契約的成立與居間人的活動有因果關係;二是居間人介紹簽訂的契約應當是依法成立的有效契約。“居間人促成契約成立”，顧文思義，要求該契約的成立是因居間人提供了訂立契約的媒介服務而促成的，即該契約的成立與居間人的活動有因果關係。如果委託人最終不是因居間人介紹簽訂的契約而取得了系爭標的，我們就不能以該結果推斷出“居間人已促成契約成立”之事實。上述案例中，原告居間介紹簽訂的契約已被法院生效判決確認為無效，被告並非因該契約、而是因其與案外人達成的協定而取得了系爭項目，有關當事人達成的補償協定不能推翻生效判決所確認的事實，故不能由此結果得出“居間人已促成契約成立”之結論。雖然契約成立與契約生效是兩個不同的概念，民法典也沒有明確規定居間人促成訂立的契約應當具有法律效力。但在居間法律關係中，居間人是為委託人服務的，這種服務表現為報告訂約的機會或為訂約的媒介，其目的在於通過居間活動取得報酬。而委託人的目的在於通過居間人的服務，與對方就某一事項達成協定。只有居間人的活動達到目的了，委託人才負有給付報酬的義務。因此，居間人的活動只有促成委託人與第三人之間建立起有效的契約關係才有意義。因此，筆者認為，居間人促成訂立的契約應當是依法成立的有效契約，這樣才符合居間契約的法律特徵及民法典關於居間契約條款的立法本意。
二、居間人未促成契約成立是否可依約主張違約金或服務費
案例：原告(居間人)與兩被告(委託人)簽有《房地產買賣居間協定》，約定兩被告分別委託原告出售、購買被告一之房屋;協定第九條約定，如果兩被告未能履行有關條款，致買賣契約無法簽訂的，違約方或合意解除方應向原告支付數額相當於佣金的服務費54600元。後因被告二辦不出貸款，兩被告合意解除了協定，未能簽訂買賣契約。現被告二下落不明。原告遂訴請被告一按約支付服務費。
一種意見認為，原、被告簽訂的協定合法有效，根據協定，作為合意解除方應向原告支付服務費，現原告主張被告一支付服務費有契約依據，故應判決被告一向原告支付一半服務費27300元。
另一種意見認為，原告與兩被告簽訂的《房地產買賣居間協定》系格式協定，其中第九條約定的內容明顯加重了相對方的責任，而使原告居於無論居間行為成功與否，均可取得相應報酬的有利地位，此約定與法律的規定相悖，應為無效。故應駁回原告的訴訟請求。
筆者認為，本案當事人簽訂的是格式契約。民法典第四十條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。民法典第四百二十七條規定，居間人未促成契約成立的，不得要求支付報酬。然而，實務中，不少居間人為使自己獲取報酬的目的不落空，往往利用格式條款，要求委託人如果因違約未簽訂買賣契約或者因合意解除居間協定未簽訂買賣契約的，違約方及合意解約方需向居間人支付相當於居間報酬的違約金或服務費。這樣，就使委託人處於必須簽約，否則就要承擔違約金或服務費的不利地位;而其自己則處於無論是否促成契約成立，均可獲取相當於居間報酬的違約金或服務費的有利地位。這明顯加重了委託人的責任。因此，該條款違反了法律的強制性規定，應為無效。
三、委託人規避居間人私下簽訂買賣契約是否構成違約
案例：原告(居間人)與出售方及被告(委託人)分別簽有《房地產居間契約》一份，約定被告委託原告以140萬元購買出售方房屋，在契約有效期內，依原告之安排，買賣雙方至原告處，由原告代書籤訂房地產買賣契約，完成委託事項，被告支付原告服務報酬14000元。契約簽訂後，原告兩次安排雙方簽訂買賣契約，因被告第一次未備齊首付款、第二次無故不到場而未成。第二次安排的次日，被告私下與出售方簽訂了買賣契約，契約價為160萬元，並取得了所購房屋的房地產權證。原告遂訴請被告賠償違約損失14000元。
一種意見認為，被告的行為有違誠信，但該行為是否屬於違約，雙方並無約定，原告訴請違約賠償，缺乏依據。故應駁回原告的訴請。
另一種意見認為，被告的行為不僅有違誠信，同時也違反了雙方在居間契約中的約定，構成違約，應承擔相應的違約責任。由於雙方對違約責任沒有約定，原告主張按照契約履行後其可以獲得的利益進行賠償，符合民法典的有關規定。故應支持原告的訴請。
筆者認為，根據民法典第一百零七條規定，所謂違約責任，是指當事人一方不履行契約義務或者履行契約義務不符契約定時應當承擔的民事責任。從這一定義中我們可以看出，即使契約沒有明確指出某種行為是否屬於違約，只要當事人沒有履行契約義務或者履行契約義務不符契約定的，就構成違約。本案中，作為居間人的原告，其義務是報告訂立契約的機會，在約定的期限內安排雙方簽訂買賣契約。而作為委託人的被告，其義務是在居間人的安排下前去簽訂買賣契約。但由於被告無故不到場，致使原告無法完成委託事項，獲取居間報酬，後被告又私下與居間人介紹的對方簽訂契約。雖然雙方在契約中沒有明確被告不服從居間人安排前去簽約的行為構成違約，但從契約的內容來看，被告的行為違反了契約中約定的義務，構成違約。雙方對違約責任沒有約定，應適用法定形式。那么，被告的違約行為是否給原告造成了損失 客觀上，被告規避原告自行與原告介紹的另一方簽訂買賣契約的行為，造成了原告促成契約成立後可得報酬的損失，雖然其契約價高於委託價，但這並不能改變被告利用原告的媒介簽訂買賣契約，逃避向原告支付報酬之事實。故原告主張被告賠償可得報酬損失有契約依據及法律依據。