建築工程洽商變更格式標準化及其計價研究 篇1
建設工程項目的實施具有複雜性、長期性和動態性的特點，任何工程承包契約都不可能預見和覆蓋工程項目實施過程中所有可能發生的變化，所以工程變更是必不可少的。工程變更對契約價款具有很大的影響，因此，對建築工程洽商變更的研究就顯得非常重要。
一、問題的提出
目前，關於變更的分析，大多都集中在變更是如何發生的，如何防止變更帶來的費用和工期損失上。但對於契約，卻沒有統一的格式。《建築工程施工契約》和其他一些相關建築法規，只對洽商變更的條款做出了規定，但在格式上卻沒有一個明確的規定。我國目前的建築工程中，最常見的是工程聯繫單。但是一般的工程聯繫單中只列出了需要變更的內容、圖紙和解決方案。卻沒有對費用和工期的問題給予說明。這就會導致，在工程完工以後，結算時出現很大的麻煩。只有工程內容，卻沒有工程量和價款，給工程的管理工作造成了很大的困難。所以，我們迫切需要一個規範的洽商變更契約文本，來解決目前建築工程中由於洽商變更所帶來的問題。
二、案例分析
下面我們來看一個現實中的例子，然後按照現行規定進行逐一解釋。
上海某建設集團公司通過議標承建了湖南長沙一家外資企業廠房工程，雙方簽訂了固定總價契約。工程總價6000餘萬元，在履行契約過程中，由於工程量錯算、漏算、材料漲價等因素導致工程實際成本大大超過預算，公司因此要求追加工程價款。增加支付1000餘萬元，而業主則以契約是“固定總價”為由不同意增加價款。上海公司遂停工要求談判，雙方形成價款爭議。
因鋼材大幅漲價導致的爭議。該工程投標截止日為20__年6月，在此之後，全國大部分城市主要建材大幅度漲價，工程所在地長沙的鋼材上漲幅度達30%～50%。本案例工程用鋼量為7000多噸，因鋼材大幅度漲價造成的損失高達400多萬元。承包商上海公司認為此種漲價是投標人投標時所無法預見的，發包商應當按實補償;而業主湖南公司認為契約為“固定總價”材料漲價是承包商應當承擔的商業風險，不同意以此為由調整價款。
上海公司在施工中發現工程量漏算、錯算比較多，涉及工程造價近300萬元。上海公司認為業主湖南公司在招標時只給了投標人7天的編標時間，在這7天時間內投標人除了要研究招標檔案和招標圖紙，還要踏勘施工現場、詢標、參加答疑會、編制全套投標檔案。客觀上無法精確計算工程量，因此要求業主湖南公司予以補償。而湖南公司堅持認為本工程為“固定總價”，所有工程量計算疏漏均應由承包商自己承擔後果，不同意補償價款。
招標人湖南公司招標時既提供了由某電子工程設計院設計的施工圖(藍圖)，又同時提供了其委託外資方設計的白圖。招標檔案規定投標檔案的編制依據是“設計圖紙”但未具體明確是哪一種“設計圖紙”。導致工程量差異，涉及工程價款100多萬元。上海公司認為凡是超出電子工程設計院設計的施工藍圖範圍的工程量，均不屬於施工承包範圍，不在包乾造價範圍內，業主應按增加工程量追加契約價款;湖南公司則認為該白圖為投標時提供，不同意作為增加工程量追加工程價款。
對於以上出現的問題，根據《建設工程施工契約示範文本(GF-1999-0201)》和《建設工程工程量清單計價規範(GB-50500-20__)》的規定，我們進行了逐一解釋。
對於在投標截止日後，價格漲幅，在《建設工程施工契約示範文本(GF-1999-0201)》中沒有相關的規定;而在《建設工程工程量清單計價規範(GB-50500-20__)》中，第4.7.6進行了如下規定：若施工期內市場價格波動超出一定幅度時，應按契約約定調整工程價款;契約沒有約定或約定不明確的，應按省級或行業建設主管部門或其授權的工程造價管理機構的規定調整。對於乙方工程量漏算、錯算較多的情況，由於兩個檔案中都沒有具體的規定，所以暫不做解釋。在具體的建築施工過程中，大多數的施工方都是會多算，很少會出現這種，少算漏算的問題。一旦出現漏算、錯算的問題，解決的方法很多，也比較隨意。
鑒於存在以上問題，在現有工程聯繫單和工程洽商單各地甚至各個建築公司都不統一的情況下，建築工程洽商變更格式標準化，就顯得非常重要。
三、格式標準化
格式標準化是指一個通用的、書面的洽商變更單。這個單子的目的就是要解決在結算時出現的只有工程變更的簡單描述，卻沒有工程量和工程價款的問題，以保證建設三方(甲方、乙方、監理)的利益最大化。表格的內容應該包括以下幾個方面：
1.完整、簡潔的工程變更內容描述。對於原有任務變更，需指出變更的內容和範圍、增減的數量或列出工程量清單;對於新增工程，指出新增的內容和範圍，列出增加的詳細工程量清單和計算方法。
2.陳述工程變更的原因與依據。
3.工程變更引起的契約價格和工期調整。列出變更的費用、契約價的變化、變更工期和契約竣工日期的影響。
4.分析對其它未變更工程的影響。
5.審核確認簽字。
6.參考檔案或相關附屬檔案。依據的契約條款、圖紙、會議記錄等。
7.變更價款的支付方式。
四、計價問題
建築工程洽商變更與工程價格的關係，我們可以通過下面這個簡單的公式來描述：
工程價格=契約價格+變更價格
由上面這個公式可以看出，對於建築工程而言，契約價格都不是最終的價格。承包商為了實現盈利，必須在報價中考慮變更風險，並通過工程變更管理減少風險，實現盈利。對於開發商而言，更要注重變更對工程最終價格的影響。防止不必要的變更，以至增加最終工程價格。對於工程變更的計價問題，具體施工當中，一般都是按照工程的施工工藝，然後按照相應的定額，計算出工程單價，然後再乘以工程量，最後得出變更的價格。《建設工程施工契約示範文本(GF-1999-0201)》和《建設工程工程量清單計價規範(GB-50500-20__)》中，有關工程變更價款的確定方式如下：
《建設工程施工契約示範文本(GF-1999-0201)》變更契約價款按下列方法進行：
(1)契約中已有適用於變更工程的價格，按契約已有的價格變更契約價款;
(2)契約中只有類似於變更工程的價格，可以參照類似價格變更契約價款;
(3)契約中沒有適用或類似於變更工程的價格，由承包人提出適當的變數價格，經工程師確認後執行。
建築工程洽商變更格式標準化及其計價研究 篇2
甲方：
乙方：
甲方僱請乙方在 建造兩層磚混結構房屋一棟約240平方米(結算時按實際面積進行決算)，為了明確雙方各自職責，確保工程質量，明確經濟目的，現經甲、乙雙方協商，在平等、自願的原則下達成以下條款：
一、乙方以包工包料的方式予以承建
每平方米的單價1016元計算(大寫：壹仟零壹拾陸元整)，大包乾價一旦簽訂後不受任何市場、物價、國家對建築業單價調整的影響，不作任何調整。
二、乙方承包的工程項目的鋼筋用法
鋼筋採用昆鋼，鋼筋型號為：柱子φ16，地圈樑4根φ16二層圈樑為4根φ16，板面分別採用φ8和φ6的鋼筋，間距15厘米，架空承重梁用φ22和φ18，按要求布設牆體抗震鋼筋，其他鋼筋按甲方提供設計圖布設。
三、水泥的用法
1、現澆梁、板、柱、剛性屋面均採用滇西普矽42.5級;
2、毛石灌漿、砌磚、抹灰、貼瓷磚、地板磚、波型瓦採用劍川普矽32.5級。
3、梁、板、柱、剛性屋面混凝土標號不低於C25。
四、裝修包括以下內容(如果購買材料的實際價格超過以下規定的各項價格，由甲方補貼給乙方)
1、地板為烤漆小木地板，價格為每平方米120元(大寫：壹佰貳拾元整每平方米);
2、衛生間、操作間、第一樓門外走道及其他需貼瓷磚及地板磚的地方，瓷磚及地板磚的價格為每平方米35元(大寫：叄拾伍元整每平方米);
3、每樘門的價格700元(大寫：柒佰元整)
4、衛生間門為鋁合金或塑鋼門，每檔案門的價格為200元(大寫：貳佰元整每樘)，防盜門1樘，價格為20xx元(大寫：貳仟元整);
5、衛生間、操作間吊頂為塑膠扣板，價格為每平方米35元(大寫：叄拾伍元整每平方米);
6、整幢樓的窗戶為實德塑鋼窗(國家免檢產品)，單框玻璃;
7、花瓶柱、欄桿、樓梯扶手由乙方購買安裝，價格為每米180元(大寫：壹佰捌拾元整每米);
8、工程內的燈具、衛生潔具、廚具、窗套由甲方採購，乙方負責安裝。
五、線路及管道用料
線管用建材市場銷售的中等價格的國家免檢產品，電線均為銅芯線，主線用6平方和4平方，插板線用2.5平方，燈頭、開關用1.5平方。
六、供水和排污
1、供水管材採用PP-R管，用建材市場銷售的國家免檢產品;
2、排污管採用PVC管，用建材市場銷售的國家免檢產品，規格為75mm和110mm管。
七、內牆刮瓷貼石膏線條及外牆漆
內牆刮瓷用的瓷粉、石膏線條及外牆漆採用建材市場銷售的國家免檢產品，中等價格。
八、屋面工程
整幢樓的屋面為剛性屋面，包括剛性屋面冷拔絲、水泥、砂採購、運輸、冷拔絲製安、砂漿製作澆搗、成型、伸縮縫及瀝青補縫處理、養護、波型瓦鋪貼。
九、層高
一層為3.2米，二層為3米，兩層層高總計6.2米(不包括樓板及屋面板厚度)。
十、付款方式
1、開工劃線時由 甲方預付乙方材料費肆萬元整;
2、基礎完工時，由甲方預付乙方肆萬元整;
3、第一層板面完工時由甲方預付乙方肆萬元整;
4、第二層板面完工時由甲方預付乙方叄萬元整;
5、內外牆抹灰完工時由甲方預付乙方貳萬元整;
6、在裝璜中需要買材料由甲方預付乙方叄萬元整;
7、工程竣工時，並經甲、乙雙方驗收合格後，甲方應付清乙方所有工程款，甲方應扣乙方3%的質量保證金，在一年後整個工程沒有質量問題，甲方應退還乙方3%的質量保證金。
十一、工程期限
開工日期：20xx年4月28日，竣工日期：20xx年7月30日，總工期108天。
十二、乙方責任
一是嚴格按設計圖紙、設計圖附註或說明、相關工程施工規範和規定組織施工;二是有效防範工程質量和安全事故，施工過程中的一切質量和安全事故由乙方承擔;三是確保工期;四是設計圖和附註中未明事宜及時與甲方反映協調，對設計缺陷提出合理化建議。
本契約自簽字之日起生效，未盡事宜甲、乙雙方協商解決。
本契約一式三份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建築工程洽商變更格式標準化及其計價研究 篇3
為了明確雙方的經濟關係及職責、共同完成合夥任務，遵循平等、自願、公平和誠實信用原則、按有關法律要求、經雙方反覆協調、共同特定達成如下協定、望共同自覺遵守。
一、合伙人組成
合伙人：___________________________
合伙人：___________________________
二、工程項目
廣西羅城棉花至深洞屯旅遊區承包工程項目四級公路建設工程及相關配套設施建設合伙人共同投資，承包工程項目四級公路建設工程及相關配套設施建設
工程施工地點：廣西羅城棉花村棉花屯
三、合夥宗旨
經雙方共同協定，在合理合法的前提下，前期 張三 方出資承包廣西羅城棉花至深洞屯旅遊區承包工程項目四級公路建設工程及相關配套設施建設工程，本協定明確投資利潤分配依據。
四、合伙人及投資金額
本工程預計投資____________________萬元，前期出資人出資__________________元，前期____________________萬元本金及借代利息由____________________與____________________共同從開工之日起3月內歸還債務、借代利息每月按債3%計算、前3月並向借款人交納風險金5萬、如後期出資時間根據工程進度情況而定，如果預計的總金額不能滿足工程所需，所需資金由雙方合伙人出資按所需金額平均出資，雙方出資人當中某人如果因所出金額不到位，可以內部協商進行借貸，本契約簽字之日起，合夥投資人以銀行轉帳方式向出納交付投資款，出納後向各投資人出具收據，投資款用於支付廣西羅城棉花至深洞屯旅遊區承包工程項目四級公路建設工程及相關配套設施建設工程及其他與本工程相關費用支出。
五、盈利分配及債務(虧損)承擔
投資利潤與虧損分配比例：( 100 %)工程款收入在扣除人工、機械、材料等直接成本後，開工前3月內首先用於歸還合伙人_________________的投資本金、後期再分配利潤，(如項目出現虧損，合夥雙方按比例分配各占50%虧損)
六、合夥管理
1.建設單位
甲方____________________施工方.
乙方____________________
共同協商簽訂主契約。
2.施工方合夥事務施工現場執行總負責人__________________負責，在施工過程中的班組確定，材料採購定價等現場一切事務由____________________與____________________雙方合伙人管理。
3.合夥事務當中由____________________與____________________負責與收款及業主的銜接工作。
4.合夥事務當中由____________________岀資負責與____________________簽訂內部承包協定，該內部承包協定當中的利潤及風險由雙方合伙人(各占__________%)共同分擔。
七、財務管理
由黃X負責現金及銀行帳務存款管理、(發票管理，支出發票及費用由雙方簽字確認可報銷)、任何一方不得私拉亂用工程款項。
八、退夥協定
合夥期間任意一方不得退出，如需退出必須由雙方同意方可退出。
九、權利和義務
合伙人共同協商共同管理，並參與日常事務的處理。(財務、安全、質量、進度)
十、合夥期限
合夥期滿，雙方按盈虧分配比例、共同商議盈利分配、各項材料及機械的處理按盈利分配比例處理、合夥期限至該工程項目結束並分配完合夥財產為止解除協定。
十一、違約責任及糾紛解決
雙方必須信守本協定、如一方違約賠償守約各項損失外、還應當向守約方承擔項目總額的 10%違約金、若雙方發生分歧按協定解決、如不能協商解決的可以認訴訟法院解決。
十二、協定簽訂
本契約與___________年_________月_______日簽訂的____________區承包工程項目四級公路建設工程及相關配套設施建設工程及__________年_______月________日簽訂的工程互相廣西羅城棉花至深洞屯旅遊區承包工程項目四級公路建設工程及相關配套設施建設聯繫、不可分割、共同構成本工程的契約體系、本契約一式____份、雙方簽字生效、具有法律效力。
人伙人簽字：____________
人伙人簽字：____________
簽訂在場人：____________
1、附屬檔案：雙方身份證複印件。
2、甲乙雙方：(建設工程施工契約)複印件。