返還借款了，房屋抵押註銷不了如何處理？ 篇1
返還借款了，房屋抵押註銷不了如何處理？
【案情介紹】
20__年6月，任某向董某借款7萬元，並以系爭房屋作為抵押擔保，辦理了抵押權登記手續。20__年1月，任某歸還了借款，之後聯繫董某，董某卻以在外地沒有時間去辦理註銷手續，後多次聯繫董某，董某表示這么多年了要還利息，加收多少錢才願意回來給任某辦理抵押權註銷手續。因為抵押權申請是任某和董某作為共同申請人，所以必須所有申請人一起去辦理註銷登記。
任某因為房屋交易事宜急需辦理註銷手續，和董某對此協商但是董某仍然以各種理由推辭。最終任某不得已委託律師處理抵押權註銷事宜。
【訴訟請求】
要求被告董某配合辦理任某上海市浦東新區路弄號X室房屋(以下簡稱系爭房屋)抵押權註銷手續。
【法院判決】
被告董某於本判決生效之日起十日內配合原告任某辦理上海市浦東新區路弄號X室房屋於20__年6月設立的債權數額為5萬元的抵押權註銷手續。
【法官觀點】
1、債權人在借貸民事活動中，為保障實現其債權，可以依法設立擔保物權。主債權消滅時，擔保物權同時消滅。
2、原告任某系爭房屋作為其與被告董某民間借貸法律關係的擔保物，並依法進行了抵押權登記，該抵押權從屬於雙方的民間借貸債權債務關係。現原告任某已通過履行還款義務，消滅了雙方的民間借貸法律關係，故雙方的擔保民法典律關係亦隨之消滅。現經原告催告，被告拒絕配合註銷抵押權，明顯侵害了兩原告的合法權益，故原告要求註銷抵押權，實屬合理。
【律師建議】
很多時候，朋友、公司、貸款公司之間為了擔保借款，經常會有房產和車輛進行擔保，設立抵押。大部分的情況下借貸關係結束了，會一起去辦理註銷抵押。
但是也有小部分的情況，因為通貨膨脹或者是出借人因出借款項導致其他事情不順心等種種事情在還款人還款之後，不願意或者是故意拖延辦理註銷抵押手續。這樣就會導致在主債權已經清償的情況下抵押權仍然存在。
這種情況對於房屋的轉讓、貸款等都有造成影響。如果類似這種情況，抵押權人一再拖延，那么被抵押權房屋的權利人可以向法院提起訴訟，要求對方配合辦理註銷抵押手續，如果對方不同意，可以強制執行。
返還借款了，房屋抵押註銷不了如何處理？ 篇2
抵押人(甲方)：______________
抵押權人(乙方)：__________
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主契約)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)願意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用範圍的土地使用權一併抵押給乙方。
雙方本著平等、自願的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本契約，共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房地產座落於________區________街(路、小區)其房屋建築面_______平方米，占地面積_______平方米。
第二條根據主契約，甲乙雙方確認：__________債務人為________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條別墅價值為人民幣___________________________(大寫)，__________(小寫)。根據主契約，雙方確認：__________乙方債權標的額(本金)：___________________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。
第四條甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理。
第五條乙方保證按主契約履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。
第六條抵押房地產現由_________甲方__________使用。
甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務並負有保證抵押房地產完好無損的責任。
第七條抵押期間，甲乙方可以協商轉讓、買賣、租賃抵押此別墅。
第八條本契約生效後，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除契約，需要變更或解除本契約時，應經雙方協商一致，達成書面協定，協定未達成前，本契約各條款仍然有效。
第九條在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押契約或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，並共同到登記機關辦理有關登記手續。
第十條抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協定的，按法定程式處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務本息後有剩餘的，乙方應退還給甲方。
第十一條本契約一式兩份，甲乙雙方各一份。
甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：______________
身份證號碼：______________身份證號碼：_____________
法定代表人：______________法定代表人：______________
聯繫電話：______________聯繫電話：__________________
契約簽定時間：_______________年_____月_____日
返還借款了，房屋抵押註銷不了如何處理？ 篇3
抵押人：_________________(以下簡稱甲方)
證件類型：_________________證件號碼：_________________
地址：_________________電話：_________________
抵押權人：_________________(以下簡稱乙方)
證件類型：_________________證件號碼：_________________
地址：_________________電話：_________________
甲、乙雙方為向房屋登記機構申請辦理□抵押權註銷登記□最高額抵押權註銷登記□預購商品房抵押權預告登記註銷登記□抵押權預告登記註銷登記，經協商一致，訂立本協定。
第一條抵押登記情況
1、所有權證書或證明情況：
□房屋所有權證號：_________________
□房屋預告登記證明號(預購商品房預告登記證明)：_________________
2、他項權證書或證明情況：
□房屋他項權證號：_________________
□房屋預告登記證明號(預購商品房抵押權預告登記證明)：_________________
3、抵押房屋坐落：_________________
4、抵押房屋建築面積：_________________
第二條註銷原因
□擔保的主債權已消滅
□抵押權已實現
第三條特別約定
1、甲、乙雙方共同確認：本協定僅為甲、乙雙方向房屋登記機構申請辦理□抵押權註銷登記□最高額抵押權註銷登記□預購商品房抵押權預告登記註銷登記□抵押權預告登記註銷登記之用。除雙方另有約定外，不作他用。
2、甲、乙雙方共同承諾：本協定填寫的內容真實、準確。如有虛假，雙方自行解決爭議並願意承擔申報不實的法律責任。
3、本協定未盡事宜由甲、乙雙方另行約定。
第四條其他
1、本協定與甲、乙雙方及相關當事人簽訂的相關協定具有同等法律效力。如其他相關協定與本協定存在衝突、矛盾的，以本協定為準。
2、本協定經甲、乙雙方簽字(蓋章)後生效。
3、本協定一式份，甲方份，乙方份，房屋登記機構存檔一份。
甲方(簽字或公章)：______________乙方(簽字或公章)：______________
代理人：______________代理人：______________
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
說明：1、該示範文本僅供抵押人及抵押權人參考使用。
2、□處由甲、乙雙方勾選確認。