個人房產貸款借款契約書 篇1
甲方(借款人、抵押人):
身份證件名稱及號碼:
住所:
聯繫電話:
郵政編碼:
開戶金融機構:
賬號:
乙方(貸款人、抵押權人):
住所:
聯繫電話:
郵政編碼:
丙方(保證人,即開發商或售房單位):
住所:
聯繫電話:
郵政編碼:
開戶金融機構:
賬號:
目錄
第一條簽訂契約依據
第一條根據《中華人民共和國民法典》、《貸款通則》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》等法律、法規和規章制度。
第二條當事人各方本著平等自願、誠實信用的原則,經協商一致,簽訂本契約,並承諾嚴格履約。
第三條本契約包括借款、抵押、保證等內容。
第四條借款用途
第五條借款金額
第六條借款期限
第七條貸款利率
本契約項下貸款利率在借款期限內,遇國家法定利率調整時,於下年1月1日開始,按相應期限檔次利率執行新的利率;但借款期限在1年以內(含1年)的,執行本契約利率,遇法定利率調整不調整契約利率。國家法定利率調整時,乙方有義務直接執行中國人民銀行有關規定,不再另行通知甲方。
第八條劃款方式
甲乙雙方約定採用專項劃款方式即乙方將貸款款項直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內。賬戶名及賬號見本契約第五十條。
第九條還款原則
借款期限在1年以內(含1年),實行到期一次還本付息。借款期限在1年以上的,甲方從貸款發放的次月起償還貸款本息。在還款期內每月償還一次貸款本金及利息,最後一次還款不能遲於本契約期限屆滿日。
甲、乙雙方同意遵循先還息後還本、息隨本清的原則,甲方還入款項按照“期前欠息-當期利息-本金”的順序依次入賬。
第十條還款總期數
甲、乙雙方約定甲方按月還款,確定還款總期數,具體約定見本契約第五十一條。
第十一條還款方法
甲方借款期限在1年以內(含1年)的,實行到期本息一次性清償的還款方法。甲方借款期限在1年以上的,甲、乙雙方約定採用以下兩種還款方法中的一種,具體約定見本契約第五十二條。
一、等額本息還款法,即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。每月還款額=月利率×(1+月利率)還款總期數(1+月利率)還款總期數-1×貸款本金
二、等額本金還款法,即甲方每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額=貸款本金還款總期數+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
第十二條還款方式
甲乙雙方約定採取以下兩種還款方式中的一種,具體約定見本契約第五十三條。
一、如甲方提供的個人賬戶出現凍結、扣劃、變更等情況而造成乙方無法扣收本息的,甲方須及時向乙方提供新的活期存款賬戶用於扣收貸款本息。
如甲方在借款期內要變更指定還款賬戶,須提前天向乙方提出申請,經乙方同意並重新簽訂《代扣還款委託書》、約定新賬戶啟用日期後方可實施。
二、櫃面還款方式即甲方在還款期內的任何一個工作日直接到乙方規定的營業櫃檯以現金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。
甲方前期如有拖欠的,應將所有拖欠款項和當期還款額一併交納。
第十三條提前還款
甲方提出提前還款時,須於預定的提前還款日前個工作日向乙方提出書面申請,經乙方審核同意,可提前償還部分或全部貸款。
第十四條延長還款期限
甲方在本契約履行期間,如因客觀原因導致不能按照契約約定按期歸還借款,須提前個工作日向乙方申請延長借款期限,經乙方批准後,雙方簽訂延期還款協定並辦理延長還款期限等有關手續。
甲方申請借款延期只限一次。
第十五條本契約項下的貸款擔保為抵押加階段性保證。
抵押加階段性保證指本契約項下貸款以本契約項下貸款資金所購房屋作抵押,在甲方取得該房屋《房屋所有權證》、並辦妥抵押登記之前,由丙方提供連帶責任保證。
第十六條本契約項下擔保條款的效力獨立於本契約。
第十七條抵押物
抵押物是指甲方以本契約項下貸款資金所購買的房屋,具體內容見本契約第五十四條。
第十八條抵押擔保範圍
抵押擔保的範圍包括本契約項下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應支付的違約金、賠償金以及乙方為實現債權而發生的費用(包括處分抵押物的費用等)。
第十九條本契約項下抵押物的共有人同意將本契約項下的抵押物作抵押,並同意受本契約約束,見本契約第五十五條。
第二十條甲方取得所購房屋的《房屋所有權證》後,必須立即依照法律規定辦妥抵押物的登記手續。抵押登記費用由甲方承擔。
第二十一條抵押期限
抵押擔保的期限自所購房屋取得房屋所有權證並辦妥抵押登記之日起至擔保的債權全部清償之日止。
第二十二條抵押期間,甲方應將《房屋他項權證》及其他有關資料交乙方,由乙方代為保管。
第二十三條抵押期間,如果因第三人的行為導致抵押物價值減少的,甲方應將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。
該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇:
一、提前清償貸款;
二、轉為定期存款,存單用於質押;
三、用於修復抵押物,以恢復抵押物價值。
本契約正本一式份。
甲方(簽字):
乙方(公章):
年月日法定代表人或
授權代理人(簽字):
年月日
丙方(公章):
法定代表人或
授權代理人(簽字):
年月日
個人房產貸款借款契約書 篇2
借款單位：_________
主管部門：___
甲方：_________
乙方：_________
根據國務院發布的《借款契約條例》和《中國投資銀行投資貸款試行辦法》，甲方向乙方申請為進行_________項目所需資金，乙方經審查後同意按照下述條件提供資金，為明確各方責任，特簽訂本契約，共同遵守。
第一條乙方同意貸給甲方外匯_________，其中：本金_________，建設期利息_________;人民幣_________元，其中：本金_________元，建設期利息_________元。
上述貸款，已包括按甲乙雙方於_________年_________月_________日簽訂的準備貸款協定支用的外匯_________。
第二條貸款期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，其中寬限期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
第三條甲方按本契約所借的外匯和人民幣貸款，都必須在乙方開立賬戶。本契約簽署後一個月內，甲方應向乙方提送本年度“投資貸款年度用款計畫”;並在項目用款期內每一會計年度終了三十天前，提送下年度“用款計畫”，經乙方審查同意後按季存入甲方開立的存款賬戶使用，自轉存之日起，乙方計收貸款利息，同時對未支用部分的存款，向甲方支付存款利息。
第四條乙方按審查同意的用款計畫，保證及時向甲方提供貸款資金。如未按期提供，乙方應按未提供的貸款數額和延期天數，付給甲方違約金。違約金數額按第六條規定的固定年息或浮動年息加百分之二十計付。
第五條甲方用款需要超過本契約規定的貸款總額時，由甲方提出申請，經乙方審查同意後追回貸款，並簽訂書面補充貸款協定。作為原契約不可分割的組成部分。
第六條乙方向甲方提供的外匯貸款，甲方必須用外匯還本付息，人民幣貸款用人民幣還本付息。貸款利息在契約規定的還款期內，人民幣貸款為年息百分之_________，外匯貸款實行固定利率為年息百分之_________/浮動一利率按_________個月浮動一次，本次基期利率為年息百分之_________。
第七條實行浮動利率的外匯貸款，同時實行分攤匯率損益。甲方同意按《中國投資銀行外匯貸款利率和匯率損益分攤試行辦法》承擔損益。
實行固定利率的外匯貸款，甲方同意自本契約生效日起，按季對本年度“用款計畫”貸款額的未支用部分支付千分之七的承諾費。甲方當年用款需要超過年度用款計畫時，必須提出申請，經乙方審查同意，才能追回年度用款，追加部分從一月一日起補計承諾費。
第八條對乙方提供的貸款，甲方保證從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止的期限內還清全部本息。本契約貸款的還本計畫如下：_________。
如果甲方不能按年度還本計畫歸還的，從當年十二月份銀行結息日開始對逾期貸款加息百分之二十。
第九條還本付息的資金來源按國家有關規定執行。為減少乙方貸款風險，甲方同意提交“按期償還外匯貸款本息擔保書”和“按期償還人民幣貸款本息擔保書”作為本契約附屬檔案。甲方提交的按期償還外匯貸款本息擔保書如果只是外匯額度擔保的，在人民幣擔保書內應包含購買等值外匯所需的人民幣數額。甲方不能履行契約時，由擔保單位承擔償還本息的責任。
第十條本項目貸款必須專款專用，不得挪用，如有挪用，被挪用部分在挪用期間加息百分之五十。貸款期內，甲方應向乙方定期送交有關工程建設和生產經營的會計、統計報表，乙方有權調閱有關資料或進行現場檢查。甲方如不按規定用途使用貸款，乙方有權停止發放或提前收回貸款。
第十一條本契約經甲乙雙方簽章後生效，至貸款本息全部還清後自動終止。本契約正本一式二份，甲乙雙方各執一份;副本若干份，分送單位由甲乙雙方商定。
第十二條本契約執行過程中，如果國家在投資、信貸等方面的法律、法令、條例和規定有新的變更時，本契約規定的有關條款應作相應變更。
第十三條本契約的附屬檔案，除第九條提到的外，如有財產抵押擔保書、工貿契約、公證文本等均作為本契約的組成部分。
借款單位：_________貸款單位：_________
負責人：_________負責人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
個人房產貸款借款契約書 篇3
遼農信助學借字(_____)第_____號
借款人(甲方)：(學生家長或法定監護人)__________________
款人(乙方)：(經辦農村信用社)__________________
擔保人(丙方)：
為維護各方利益，明確責任，恪守信用，根據國家有關法律法規和國家助學貸款政策規定，經甲、乙、丙三方協商一致，訂立本契約。
第一條貸款金額
貸款金額人民幣(大寫)__________元整，人民幣(小寫)__________元整。
第二條貸款用途
本契約項下的貸款只用於學生在校期間，為完成學業所需的基本費用，主要包括學費和住宿費。
第三條貸款期限
自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。如有變動，以借款憑證記載為準。借款憑證為本契約的組成部分，與本契約具有同等法律效力。借款與還款計畫見下表：
第四條貸款利率與利息
一、本契約項下貸款，執行中國人民銀行規定的同期限檔次貸款基準利率，年利率為%.在貸款存續期間，如遇國家貸款基準利率調整，自下年度_____月_____日起，按照調整後的同期限檔次貸款基準利率執行。
二、學生在校學習期間，本契約項下的貸款利息全部由同級財政負擔，如果財政貼息資金不能及時、足額到位，則貸款利息由甲方支付。學生畢業後的下月_____日起，貸款利息及罰息由甲方全額支付，學生對本契約項下貸款本息的償還承擔無限連帶責任。
第五條貸款的發放與款項劃付
本契約項下的貸款款項自乙方在本借款契約上籤字之日起，15個工作日內發放，並將款項向甲方指定的賬戶劃付。甲方指定的賬戶戶名：__________，賬號：_______________，開戶行：__________。
本契約項下的貸款款項由乙方負責按學年分次發放。新學年學生再次用款時，由甲方持本人身份證和個人印章直接到乙方處填寫借款憑證，辦理貸款手續，並簽署《遼寧省農村信用社國家助學貸款劃款委託授權書》後，由乙方按照有關規定劃款。但是，甲方不得提前申請使用下一學年的生源地國家助學貸款。
高校在收到乙方匯劃的款項後，按借款用途分別設立學費和住宿費分戶賬冊，由高校按照契約約定用途安排使用。
第六條貸款償還
一、甲方積極履行貸款本息的還款義務。當甲方未按照與乙方簽訂的還款協定約定的期限、數額及時歸還貸款本息時，乙方對其違約還款金額計收罰息。
二、乙方應允許甲方有條件時提前還貸，並按實際使用的期間計算利息，不加收除應付利息之外的其他任何費用。
三、學生對本契約項下的貸款本息承擔連帶責任。
四、學生畢業後，由甲方全額償還貸款利息，還本付息可以採取多種方式。當學生畢業後繼續攻讀學位時，要及時向乙方提供連續攻讀學位的書面證明，乙方應為其辦理展期手續，財政部門繼續按在校生實施貼息。
五、乙方應允許甲方根據學生的就業和收入水平，自主選擇畢業後24個月內的任何一個月起開始償還貸款本金。
第七條契約變更
除以下情況外，本契約規定的各方的權利和義務在契約期內保持不變。
一、甲方自願終止契約：學生在校期間，乙方允許甲方自願提出終止貸款發放;有終止貸款發放意向時，甲方應通過高校向乙方提出書面申請;
二、學生轉學：學生轉學時，必須由乙方與待轉入學校的相應經辦農村信用社辦理貸款的債務劃轉手續後，或者在甲方還清貸款本息後，高校方可為其辦理轉學手續;
三、學生發生休學、退學、出國、被開除學籍等情況，高校應及時通知乙方，乙方有權按契約約定採取停止發放尚未發放的貸款、提前收回貸款本息等措施。
第八條甲方承諾
一、按照本契約約定清償貸款本息;
二、甲方應在乙方開立個人還款賬戶，保證在每次還款日前足額存入當期應還款額，由乙方直接從賬戶中扣收;如甲方賬戶存款額不足扣收時，乙方有權從甲方在乙方或其他銀行開立的其他賬戶中劃收;
三、甲方如未按期償還貸款本息，應如實提供乙方要求的資料(包括對外所欠款項、新發生大額借款等)，並配合乙方調查、
審查和檢查與借款有關的個人經濟收入、開支等情況;
四、如實提供本契約要求的有關情況。
第九條乙方承諾
一、按契約約定按期足額發放貸款;
二、對甲方和學生的職業性質或變化情況、經濟收入、開支等情況給予保密。但因甲方未按期還款，乙方為催收貸款而必須依本契約約定予以公布的情況除外。
第十條丙方承諾
一、對本契約項下的貸款本息承擔抵(質)押擔保或保證擔保;保證擔保為連帶責任擔保;
二、擔保範圍：包括甲方本次借款的本金、利息、逾期利息、複利、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費等債權人實現債權的一切費用;
三、擔保期間：本契約約定的甲方履行債務屆滿之日起二年。
第十一條違約責任
一、甲方違約責任：
(一)未按契約約定的期限歸還貸款的，乙方作為逾期貸款處理，在借款契約載明的貸款利率水平上加收百分之的利息，並依法採取其他的經濟制裁措施;
(二)違反本契約第八條規定的義務的，乙方可以停止發放貸款，並提前收回已發放的部分或全部貸款;
(三)按還款協定進入還款期後，連續拖欠還款超過一年且不與乙方主動聯繫辦理有關手續的，乙方和省國家助學貸款管理中心有權在新聞媒體和網站上公布甲方及其學生的姓名、公民身份號碼、畢業學校及違約行為等信息;
(四)因甲方違約致使乙方採取訴訟方式實現債權的，甲方應承擔乙方為此支付的訴訟費及其他實現債權的費用。
二、乙方違約責任
(一)乙方違反本契約第九條第1款規定給甲方造成損失的，應根據違約數額和延期天數，按逾期貸款計息的有關規定計收罰金;
(二)乙方違反本契約第九條第2款規定給甲方造成損失的，應承擔一切法律責任。
第十二條糾紛解決
與本契約有關的一切糾紛應通過協商解決。如果協商開始後60天仍無法達成一致意見，任何一方都可向乙方所在地人民法院申請訴訟。訴訟裁決對各方均具有約束力。除另有裁決外，訴訟費由敗訴方負擔。在裁決期間，除正在進行裁決部分外，契約其他部分應繼續執行。
第十三條契約生效與其他約定
一、本契約未盡事宜，各方可以簽訂補充協定。補充協定與本契約具有同等法律效力。
二、本契約經各方簽章後生效。
三、本契約一式份，甲、乙方及丙方各擔保人各執一份，效力相同。
甲方(簽章)：__________身份證號：__________
通訊地址：__________郵政編碼：__________
聯繫電話：__________簽約日期：_____年_____月_____日
乙方(公章)：__________
法定代表人或授權代理人(簽章)：__________
註冊地址：__________郵政編碼：__________
業務經辦人：__________聯繫電話：__________
簽約日期：_____年_____月_____日