土地的抵押契約 篇1
甲方(抵押人)：
乙方(抵押權人)：
根據《擔保法》、《契約法》、《城市房地產管理法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律法規的規定，甲、乙雙方就土地使用權抵押有關事宜共同協商，達成一致意見，現簽訂契約如下：
一、抵押宗地基本情況
本宗地座落於 鎮(鄉) 村(集鎮、社區)
街 號，甲方於 年以 方式取得 土地使用權，土地使用證號為：公 用( )字第 號。登記土地使用權面積為 m2，用途為 ，使用年限為 年，使用終止日期為 年 月 日。本宗地上建築物、構築物占地面積為 m2，建築面積為 m2。
二、抵押貸款情況
本宗地土地使用權評估價額為人民幣 元，抵押金額為人民幣 元，欠繳土地使用權出讓金為人民幣 元，抵押期限為 年，(抵押期限以抵押登記的批准之日起計算)。
三、雙方權利和義務：
1、抵押契約簽訂後15日內，甲、乙雙方須共同申請土地使用權抵押設定登記，未經登記的土地使用權抵押權不受法律保護。
2、甲方在抵押期間有權繼續占有、使用抵押物。
3、甲方在抵押期間應保護好抵押物，保證抵押物不受毀損。
4、甲方應在抵押期限內歸還貸款本息。貸款本息歸還後，甲、乙雙方應共同申請土地使用權抵押權註銷登記。
四、違約責任
1、甲方擅自將抵押物轉讓、出租或以其它方式處分時，其行為無效。乙方有權提前收回貸款，並可要求甲方支付抵押金額 %的違約金。
2、由甲方因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣留或已經設定過抵押等情況所產生的後果，由甲方承擔責任。
3、由甲方占管的抵押物發生毀損，導致土地價值減少甚至破壞，乙方可要求甲主恢復土地的原價值或賠償損失。
4、抵押到期不能履行債務或者在抵押期間宣告解散、破產時，乙方有權依照法律規定處分抵押財產。處分抵押財產所得，由甲方交清土地使用權出讓金後，乙方有優先受償權。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照有關規定辦理過戶登記。
五、其它
1、土地使用權抵押時，其地上建築物、構築物隨之抵押。
2、本契約自土地使用權抵押權設定登記批准之日起生效。
3、本契約一式三份，甲、乙雙方各執一份，另一份用於辦理土地使用權抵押權設定登記。
4、抵押雙方當事人在履行契約過程中發生爭議，不能協商解決時，按《契約法》處理。
抵 押 人(以下簡稱甲方):
土地的抵押契約 篇2
抵押權代理人：______
抵 押 人：______
債券發行人：______
第一章 總 則
根據《特種金融債券託管回購辦法》、《特種金融債券託管回購辦法實施細則(試行)》之規定，為了確保--於 ________年________月發行的特種金融債券項下債權的實現，乙方願意以其所擁有的資產作為抵押資產，為--從債券持有人融入資金所形成的債務提供抵押擔保。
根據 要求，甲方代理特種金融債券項下全體債券持有人(即本契約項下抵押權人,以下簡稱債券持有人)，與乙方和--簽訂本契約並行使本契約項下的權利。
--作為債券發行人，在此承諾對此次特種金融債券項下抵押工作提供全面協助和便利。
甲方行使權利的期限為：在抵押登記機關登記之日起至本契約項下債券到期日止，其後本契約項下權利由債券持有人或其代理人以及其他債權人分別或聯合行使。
甲方經審查，同意接受乙方的資產抵押擔保，為明確甲、乙、丙三方的權利、義務，依照國家有關法律及其他有關規定，特制訂本契約。
第二章 定義
第一條 債券發行人--指經中國人民銀行批准發行特種金融債券的金融機構，即--。
第二條 特種金融債券--指經中國人民銀行批准，--發行的專門用於清償證券回購債務的有價證券。
第三條 抵押人--即本契約項下乙方，指以其所擁有的資產作為抵押資產為--發行本次特種金融債券進行擔保的第三人。
第四條 抵押權人--指--發行的特種金融債券項下全部債券持有人。
第五條抵押權--指在抵押民法典律關係成立後，當--到期不履行本次特種金融債券項下義務時，甲方依照法律的規定以抵押資產折價，或者以拍賣、變賣抵押資產的價款優先受償的權利。
第六條 抵押資產價值由中國人民銀行指定或甲方確認的評估機構評定。
第三章 甲方聲明
第七條 甲方作為本契約項下抵押權人的代理人，就本契約做出如下聲明：
1、 在本契約有效期內，未經甲方書面同意，乙方將本契約項下抵押資產出租、轉讓給第三人的，其出租、轉讓行為無效，甲方仍可對抵押資產行使權利;
2、 任何第三人對債券持有人在本契約項下的權利產生侵害，甲方有權提起訴訟;
3、 在本契約有效期內，乙方未經甲方書面同意而將本契約項下抵押資產再設立任何形式抵押的，其抵押行為無效;
4、 本契約項下抵押資產只能用於防範特種金融債券到期兌付風險;
5、 如--提前或如期清償債務，乙方可要求甲方通知抵押登記機關解除抵押登記;
6、 在本契約有效期內，乙方應對本契約項下抵押資產每年投保財產險，並向甲方提供相關的證明檔案;
7、當本契約項下的設定的抵押物價值不足抵償--發債本息等項費用的價值時，甲方有權要求乙方及時提供其它資產進行抵押，直至足以擔保償還--發債本息等項費用的價值時止。
第四章 乙方聲明及保證
第八條 乙方作為本契約項下抵押人，就本契約做出如下聲明及保證：
1、 乙方董事會已同意將本契約項下抵押資產進行抵押;
2、 本契約項下的土地使用權是乙方依法取得併合法占有的;
3、 本契約項下的土地上的建築物為乙方合法取得並具有完整的所有權;
4、 本契約項下抵押資產在權屬方面不存在任何爭議;
5、 本契約項下抵押資產在建築和使用上完全符合法律規定;
6、 設立本契約項下抵押資產抵押不會受到任何限制;
7、 在本契約簽字前未對本契約項下抵押資產設立過任何抵押和轉讓;
8、 本契約項下抵押資產未被依法查封、扣押或監管;
9、 本契約項下抵押資產如在本契約簽訂之時已部分或全部出租，乙方保證將設立抵押事宜通知承租人，並將有關出租情況書面通知甲方;
10、根據《特種金融債券託管回購辦法》、《特種金融債券託管回購辦法實施細則(試行)》之規定，甲方作為債券持有人的代理人，代表債券持有人簽訂本契約，債券持有人和甲方可行使抵押權，也可委託其他代理人行使抵押權，乙方不就此提出抗辯;
11、 本契約項下抵押擔保的債務未獲清償前，未經甲方書面同意，乙方不得要求抵押登記管理部門解除本契約項下抵押資產的抵押登記;
12、當本契約項下的設定的抵押物價值變化，不足以擔保--發債本息等項費用的價值時，將按甲方要求及時提供其它資產進行抵押，直至足以擔保償還--發債本息等項費用的價值時止;
13、 乙方保證每年度依法進行營業執照年檢，並在其營業執照有效期滿之前，續辦工商登記手續。
第五章 被擔保的主債權種類和數額
第九條 本契約項下的被擔保的主債權是指
第十條 本契約項下的抵押資產
第六章 債券發行人履行債務的期限
第十一條 債券發行人應在債券到期日或在此之前償還債券本金及相應利息。
第七章 抵押擔保的範圍
第十二條 本契約抵押擔保範圍包括：債券本金、利息、罰息、應支付給乙方的託管費用，實現抵押權的費用和所有其他應付的費用。
第八章 抵押資產
第十三條 本契約項下的抵押資產包括：
以上抵押資產建築面積總計
第十四條 根據 資產評估有限公司， 經甲、乙、丙三方確認，本契約項下抵押資產的價值為人民幣
第十五條 有關資產抵押的有效證明檔案和資料，乙方應根椐甲方要求，交甲方保管。
第九章 抵押資產的占管
第十六條 本契約項下抵押資產由乙方占管。乙方在占管期間應維護抵押資產的完好，甲方有權檢查抵押資產的管理情況，並提出加強和改善經營管理的要求。
第十七條乙方占管的抵押資產發生毀損、滅失的，乙方應及時告知甲方，並立即採取措施防止損失擴大，同時應及時向甲方提交有關主管機關出具的發生毀損、滅失的原因證明 。
第十八條 在抵押期間，本契約項下抵押資產因毀損、滅失而獲得的賠償金，屬於本契約項下的抵押資產。
第十九條 在抵押期間，因其抵押資產發生毀損、滅失而取得的保險金，乙方應書面要求並保證保險公司匯入甲方指定帳戶， 該項資金作為抵押資產。
在乙方另行提供了經甲方認可的、相當的抵押資產並進行抵押登記後，甲方應將該保險金返還給乙方。
在主債務履行期滿而債務未獲清償前，甲方有權從該保險金中優先受償。
第二十條 乙方在抵押期間，應為抵押資產投保，並按期足額交納保險費，履行《保險法》和有關法律、法規以及保險契約中規定的義務。
第十章 抵押資產的處分
第二十一條 甲方在代理抵押權人行使本契約項下抵押權時，有權採取如下方式：
1、依據法律規定，將抵押資產折價以抵償--所欠的債務。
2、依據法律規定，將抵押資產拍賣、變賣以取得價款優先受償。
3、甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權發生爭議協商不成時， 調解和處理。
第二十二條 甲方依據本契約處分抵押資產時，乙方和--應給予配合，不得設定任何障礙。
第二十三條 甲方對本契約項下抵押資產的處分權利包括部分處分權和全部處分權。
第十一章 三方的權利和義務
第二十四條 甲方的權利和義務：
1、 甲方根據乙方的抵押資產價值變化情況，可要求乙方對其所抵押的資產進行調整，包括更換和增加抵押資產。
2、 甲方有權要求乙方提供有關本契約項下抵押資產所有合法有效證明及有關資料 。
3、甲方有權要求乙方協助以避免本契約項下抵押資產權益受到來自任何第三方的侵害。
4、為保證債券持有人利益，甲方有權在抵押期間，對抵押資產狀況進行監督，並組織評估機構進行再評估和出具評估意見。
5、 出現下列情況之一時，甲方有權處分部分或全部抵押資產，並從處分後的價款中代理抵押權人優先受償。
乙方或--在本契約有效期內被宣告解散、破產或歇業的;
--與第三人發生訴訟，法院判決--敗訴，以致對--清償本次特種金融債券項下本金、利息及其他費用產生重大影響的;
本次特種金融債券項下還款期限已到，--未歸還本金、利息及其他費用的;
出現使甲方在本次特種金融債券項下的債權難以實現或無法實現的其他情況 。
6、甲方處分抵押資產所得，不足以清償其在本次特種金融債券項下的全部債務的，有權依法另行追索;清償其在本次特種金融債券項下全部債務後還有剩餘的，應將剩餘部分退還給乙方。
7、 當因國家需要徵用本契約項下抵押資產時，甲方有權依法要求乙方重新設定或增加抵押資產，以確實保障甲方的權益不受損害 。
8、 在--清償本契約項下全部債務後,經中國人民銀行核准,甲方應通知乙方和有關登記機構解除抵押。
第二十五條 乙方的權利和義務：
1、乙方有義務向甲方提供有關抵押資產的所有合法手續和有效證明資料。
2、乙方承擔本契約項下有關的費用支出，包括但不限於財產保險、鑑定、評估、登記、過戶、保管和審查本契約項下增加或變更資產的律師服務等費用。
3、在本契約有效期內，乙方未經甲方書面同意不得將抵押資產作出轉讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。
4、在本契約生效後，乙方如發生分立、合併，由變更後的機構承擔本契約項下的義務。
5、在抵押權受到或可能受到來自任何第三方侵害時，乙方有義務通知甲方並協助甲方免受侵害。
6、在--或乙方清償了本次特種金融債券項下的全部債務後，乙方有權要求甲方解除本契約項下抵押資產的抵押登記。
7、乙方應積極配合甲方及資產評估機構，做好抵押期間抵押資產狀況的監督和再評估工作。
8、當本契約項下設定的抵押物價值，在抵押期間發生變化，不足以擔保--發債本息等項費用時，對不足部分乙方有義務應甲方要求及時提供其它資產進行抵押，直至足以擔保--發債本息等項費用的清償時止。
第二十六條 --的權利和義務：
1、 --應協助甲、乙雙方辦理抵押資產登記手續。
2、 在甲方行使本契約項下權利時，--應按甲方要求給予協助。
3、 在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實現抵押權時，應給予協助。
4、-X-按甲方要求提供抵押資產狀況的情況說明，如抵押資產發生毀損、滅失、價值變化或其他使抵押權的`實現有可能遇到障礙的情形時，應及時通知甲方，並配合甲、乙雙方對抵押資產進行調整，包括更換或增加抵押資產。
5、 對乙方向甲方提供的有關抵押材料的真偽負有審查義務。
6、 督促乙方履行本契約項下其他義務。
第十二章 違約責任
第二十七條 本契約生效後，甲、乙、丙三方均應履行本契約約定的義務，不得因其法定代表人或其他有關人員的變動而對本契約項下義務的履行造成影響。
任何一方不履行或不完全履行本契約項下義務的，應當承擔相應的違約責任並賠償由此給對方造成的損失。如乙方不履行本契約項下義務給債券持有人或甲方造成損失時，--負有連帶責任。
第二十八條 乙方如有下列行為之一，給債券持有人或甲方造成損失的，應予以賠償：
1、 隱瞞抵押資產存在共有、爭議、被查封、被扣押、被監管或已經設立抵押等情況的;
2、 未按甲方要求提供有關抵押資產完備手續和真實資料的;
3、 未經甲方同意擅自處分抵押資產的。
第十三章 不可抗力
第二十九條 不可抗力指訂立本契約時不能預見，對其發生和造成的後果不能避免並不能克服的情況。
第三十條本契約如因不可抗力必須進行修改時，乙方保證任何改變將不會免除或減少乙方在本契約中應承擔的義務，不影響或不侵犯甲方在本契約項下享有的權益。
第十四章 抵押登記
第三十一條 在本契約簽訂後30日內，甲、乙、丙三方應到當地有關的土地、房屋管理機關辦理資產抵押登記手續。
第十五章 爭議的解決
第三十二條 如在履行本契約中發生爭議，甲、乙、丙三方應通過協商或調解方式解決;協商或調解不成時，在 法院通過訴訟方式解決。
第十六章 契約的生效、變更、解除和終止
第三十三條 本契約由甲、乙、丙三方簽字並加蓋公章後，自到有關土地、房屋管理機關辦理完畢抵押登記手續之日起生效。
第三十四條本契約生效後，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提前解除本契約。如本契約需要變更或解除時，應經三方協商一致，達成書面契約併到有關土地、房屋管理機關辦理變更或解除抵押登記。在書面契約達成並至登記機構辦理變更或解除手續前，本契約各條款仍然有效。
第三十五條 本契約的抵押期限自本契約生效之日起至 。
第十七章 附屬檔案
第三十六條 本契約附屬檔案是本契約不可分割的部分，與本契約正文具有同等的法律效力。
第三十七條 本契約的附屬檔案包括(以下檔案均為複印件)：
1、 有限公司董事會決議;
2、 有限公司國有土地使用證;
3、 有限公司營業執照;
第十八章 附 則
第三十八條 本契約正本一式 份，甲方、乙方、--、抵押登記機關、 各執一份，其法律效力相同。
土地的抵押契約 篇3
借款人（債務人）：
貸款人（抵押權人）：
本契約各方根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國民法通則》、《城市房地產抵押管理辦法》等規定，本著平等、自願、誠實守信、協商一致的原則，為明確責任，恪守信用，簽訂本契約，並保證共同遵守。
第一部分 借貸條款
第一條 借款用途：本契約項下之借款必須合法使用。
第二條 借款金額：借款金額為人民幣（大寫）： 元整，小寫：￥ 元（大小寫不一致時，以大寫為準，下同）。
第三條 借款期限：借款期限為 個月，自 年 月 日起到 年 月 日止。
第四條 借款利率：借款期限內的 （年/月）利率為 （大寫）即￥ （小寫）。
第五條 還款方式：借款人選擇以下第 種還款方式：
1、到期一次還本付息，利隨本清;
2、按 （月/季）結息，利息支付日為每 （月/季）末 日，借款到期時利隨本清。
3、其他：
第六條 提前還款：借款人提前還款應徵得貸款人同意。貸款人同意借款人提前還款的，按本契約約定的利率及借款實際使用期限計收利息《另行約定的除外》，雙方另行約定為 。
第七條 提前收回貸款：貸款人提前收回貸款應徵得借款人同意。利息及本金償付辦法由雙方另行約定。
如出現下列情形，貸款人有權隨時要求借款人在一定的期限內提前清償部分或全部貸款本息：
1、借款人將所借款項用於非法活動;
2、抵押物毀損或滅失，不足以實現本契約擔保之目的，借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他擔保的;
3、其他：
第八條 借款人的權利和義務：
1、如實提供有關證件、證明和其他材料，並接受貸款人的監督和檢查;
2、保證本借款不用於非法活動;
3、按照本契約的約定取得借款本金，並按時償還借款本息。
第九條 貸款人的權利和義務：
1、保證資金來源合法;
2、有權對本契約項下抵押擔保的房產進行查詢和核實;
3、在本契約項下的抵押物辦理完畢抵押登記後 日內，足額向借款人發放貸款;
4、有權按照本契約的約定收取借貸本金和利息，有權按照約定行使抵押權。
第二部分 抵押條款
第十條 抵押物：為確保借款人正當履行還款義務，抵押人自願以其擁有所有權並有權處分的位於東營市 號樓 單元 戶的合法房產（房屋所有權證號：東房權證 字第 號，建築面積 平方米）以及相應的土地使用權（以下簡稱房地產）抵押給貸款人，作為借款人歸還借款的擔保。
抵押人保證，該房地產不存在任何權屬爭議，不存在被查封、已抵押、已出租等情況。和他人共有的，共有人同意將該房地產抵押給貸款人，並同意受本契約約束。
第十一條 抵押價值：經本契約各方確認，前條用於抵押的房地產價值為人民幣（大寫） 元整，（小寫）：￥ 元（估價報告編號： 字第 號）。
第十二條 抵押登記：本契約自簽訂後兩日內（遇法定節假日順延），抵押雙方當事人應持房屋所有權證及其他相關證件到房管部門辦理房屋抵押登記手續。
如因抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實導致不能辦理抵押登記、抵押登記無效或者被註銷的，借款人和抵押人應對貸款人承擔相應責任。
第十三條 抵押擔保範圍：為本契約項下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金以及貸款人實現債權的所有費用。
當借款人未按照本契約約定履行其還款義務時，無論貸款人對本契約項下的債權是否擁有其它擔保，貸款人均有權直接要求抵押人以該房地產承擔擔保責任。
第十四條 第二住所擔保：抵押物為住宅的，貸款人對本契約項下抵押權實現的風險已有充分的預知。抵押人是否應另行出具第二住所的擔保聲明，由貸款人與抵押人選擇以下第 種約定：
1、抵押人不必另行出具第二住所的擔保聲明;
2、抵押人應出具，且該聲明為本契約組成部分，與本契約具有同等法律效力。
第十五條 權利限制：抵押期間，未經貸款人書面同意，抵押人不得將該抵押物出租、轉讓、抵債或賦予其它負擔。
第十六條 抵押註銷：貸款人應在借款人償還全部款項後三日內（遇法定節假日順延）協同抵押人到房管部門辦理抵押註銷登記。
第三部分 違約責任
第十七條 違約責任：下列情況均構成違約，違約方應承擔違約責任：
1、借款人提供的證件、證明等有虛假、非法的情況，貸款人可要求借款人立即償還全部借款及相應利息，可依法行使對本契約項下抵押房產的抵押權;
2、借款人在還款期限屆滿時，未能足額償還借款本息的，視為嚴重違約，應另行向貸款人支付全部貸款本金 %的違約金，並承擔貸款人為實現債權支付的全部費用;
3、貸款人不能按照本契約的約定向借款人發放貸款的，視為嚴重違約，應承擔其他方所付出的直接費用，並向借款人另行支付全部貸款本金 %的違約金。
貸款人（抵押權人）：
借款人：
日期：