項目貸款一般是中長期貸款，也有用於項目臨時周轉用途的短期貸款。目前，工商銀行項目貸款按項目性質、用途、企業性質和產品開發生產不同階段劃分，主要有以下幾種貸款。
1. 基本建設貸款：指用於經國家有權部門批准的基礎設施、市政工程、服務設施和以外延擴大再生產為主的新建或擴建生產性工程等基本建設而發放的貸款。
2. 技術改造貸款：指用於現有企業以內涵擴大再生產為主的技術改造項目而發放的貸款。
3. 科技開發貸款：指用於新技術和新產品的研製開發、科技成果向生產領域轉化或套用而發放的貸款。
4. 商業網點貸款：指商業、餐飲、服務企業，為擴大網點、改善服務設施，增加倉儲面積等所需資金，在自籌建設資金不足時向銀行申請的貸款。
為充分滿足不同客戶的需求，我行還開發了臨時周轉貸款及併購貸款等項目貸款業務品種。
項目貸款按項目性質、用途、企業性質和產品開發生產不同階段劃分，主要可分為以下幾種貸款：
5 併購貸款：是針對境內優勢客戶在改制、改組過程中，有償兼併、收購國內其他企事業法人、已建成項目及進行資產、債務重組中產生的融資需求而發放的貸款。併購貸款是一種特殊形式的項目貸款。
6.房地產貸款：包括法人房地產業務和個人住房消費貸款業務。這裡只介紹法人房地產業務，其中包括商品房開發貸款、法人商業用房貸款、學生公寓建設貸款、建築安裝企業的設備投資貸款。
7.項目融資
指以項目的資產、預期收益或權益作抵押取得的一種無追索權或者有限追索權的債務融資。
產品用途：用於基礎設施項目以及其他投資規模大、具有長期穩定預期收入建設項目的融資。
範本一
甲方：_________________________
乙方：_________________________
甲乙雙方就甲方在_________樓，委託乙方貸資施工、貸資事宜，雙方經協商一致，達成貸資施工契約，契約如下：
第一條 甲方興建的綜合樓，位於____________________，建築面積_________，建築物_________層，總投資約_________元。
第二條 乙方同意貸資施工，貸資額為人民幣_________元，貸資期從開工之日起計時間為一年，貸資計算按年息________計。
第三條 計算時間從開工之日起，按乙方施工進度報表計算，累計核實。
第四條 乙方貸資由乙方管理投入，按工程進度核實貸資額度達_________元時，甲方應及時支付工程款。
第五條 償還貸資額本金及利息，一年期必須償還清，如過期有困難，按年息_________計算，但不能過期二個月，如過期二個月，甲方用建築物裙樓一至二層抵押給乙方，每方米_________元，乙方有權自行處理。
第六條 乙方已承建工程甲方_________________花園工程和擬建綜合樓工程，該兩項工程不論那個工程發生經濟糾紛，均屬獨立的責權關係，即兩個工程之間的法律責任互不相關。
第七條 陳述和保證
7.1 甲方的陳述和保證
(1)其是一家依法設立並有效存續的有限責任公司;
(2)其有權進行本契約規定的交易，並已採取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本契約;
(3)本契約自簽定之日起對其構成有約束力的義務。
7.2 乙方的陳述和保證
(1)其是一家依法設立並有效存續的有限責任公司;
(2)其有權進行本契約規定的交易，並已採取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本契約;
(3)本契約自簽定之日起對其構成有約束力的義務。
第八條 違約責任
8.1 除不可抗力的原因外，任何一方違反本契約，應向對方支付契約約定工程總金額_________%的違約金。
8.2 任何一方違反其在本契約中所作的陳述、保證或其他義務，而使守約方遭受損失，則守約方有權要求違約方予以賠償。
第九條 保密一方對因本貸資施工契約而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。
第十條 補充與變更本契約可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充契約，與契約具有相同法律效力。
第十一條 契約附屬檔案
11.1 本契約附屬檔案包括但不限於：
(1)各方簽署的與履行本契約有關的修改、補充、變更契約;
(2)各方的營業執照複印件、及相關的各種法律檔案
11.2 任何一方違反本契約附屬檔案的有關規定，應按照本契約的違約責任條款承擔法律責任。
第十二條 不可抗力任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本契約或遲延履行本契約，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，並自事件發生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第十三條 爭議的解決本契約適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。
本契約各方當事人對本契約有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面契約，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十四條 權利的保留任何一方沒有行使其權利或沒有就對方的違約行為採取任何行動，不應被視為對權利的放棄或對追究違約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出。
第十五條 後繼立法除法律本身有明確規定外，後繼立法(本契約生效後的立法)或法律變更對本契約不應構成影響。各方應根據後繼立法或法律變更，經協商一致對本契約進行修改或補充，但應採取書面形式。
第十六條 通知
16.1 本契約要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。
16.2 前款中的實際收到是指通知或通訊內容到達被通訊人(在本契約中列明的住所)的法定地址或住所或指定的通訊地址範圍
16.3 一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起三日內，將變更後的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切後果承擔法律責任。
第十七條 契約的解釋本契約各條款的標題僅為方便而設，不影響標題所屬條款的意思。
第十八條 生效條件本契約自雙方的法定代表人或其授權代理人在本契約上籤字並加蓋公章之日起生效。各方應在契約正本上加蓋騎縫章。
本契約一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執_________份，其他用於履行相關法律手續。
甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：_______________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年_______月_______日_________年_______月_______日
範本二
借款人：____________________
貸款人：____________________
根據《中華人民共和國契約法》及有關規定，借款人為基本建設向貸款人申請貸款，經貸款人審查同意發放。為明確雙方責任，恪守信用，特簽訂本契約共同遵守。
第一條 借款人向貸款人借款人民幣(大寫)_______萬元。用於______________。預計分年用款為;
_______年_______萬元; _______年_______萬元;
_______年_______萬元; _______年_______萬元;
_______年_______萬元; _______ 年_______萬元。
實際分年用款以國家批准的年度投資計畫和上級行下達的信貸計畫為準。
第二條 借款人保證從_______年_______月_______日起至_______ 年_______月_______日止，用國家規定的還款資金償還全部貸款。分年分次還款計畫為：
_______年_______萬元; _______年_______萬元;
_______年_______萬元; _______年_______萬元;
_______年_______萬元; _______年_______萬元。
第三條 貸款利息：按年息_______%計算，按季計收並計算複利。借款人如不能按本契約規定的分年分次還款計畫歸還的部分作逾期處理，加收利息30%。在本契約有效期內，如國家利率變動，本契約貸款利率亦作相應調整。
第四條 歸還貸款的資金來源按國家有關規定雙方商定為：__________________________________________
借款人對償還貸款本息以抵押或第三方保證的方式提供擔保，抵押(或保證)契約作為契約附屬檔案。
第五條 貸款到期，借款人如不能按期償還，由擔保單位代為償還，擔保單位在接到貸款人還款通知三個月後仍未歸還，貸款人可直接從借款人或擔保單位的各項投資或存款中扣收;以抵押方式提供擔保的，可變賣抵押財產歸還貸款。
第六條 因國家調整計畫、產品價格、稅率，以及修正概算等原因需要變更契約條款時，由雙方簽訂變更契約的檔案，作為本契約的組成部分。
第七條 貸款人有權檢查、監督貸款的使用情況，了解借款人的經營管理、計畫執行、財務活動、物資庫存等情況。借款人應提供有關的統計、會計報表及資料。
借款人如果不按契約規定使用貸款，貸款人有權收回部分貸款，並對違約使用部分按原定利率加息100%。
第八條 本契約自簽章之日起生效，貸款本息全部清償後失效 .
第九條 契約爭議的解決方式：本契約在履行過程中發生生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可由當地工商行政管理部門調解，協商或調解不成的，按下列第_______種方式解決：
(一)提交______________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十條 其他約定事項：_________________________________________________
第十一條 本契約正本三份，借款人、貸款人、擔保單位各執一份，副本_______ 份。
借款人：(簽章)__________________
法定代表人：______________________
__________年_________月_________日
貸款人：(簽章)__________________
法定代表人：______________________
__________年_________月_________日
擔保單位：(簽章)________________
法定代表人：______________________
__________年_________月_________日