物業管理合夥經營協定

物業管理合夥經營協定 篇1

甲方：_________________

營業執照：_________________

註冊地址：_________________

法定代表人：_________________職務：_________________

乙方：_________________

身份證號：_________________

此契約本著公平、公正的原則,經雙方協商,一致同意乙方掛靠在甲方企業之下,以甲方的企業名稱經營項目,從事甲方經營許可證範圍內的經營項目。同時,甲乙雙方訂立本契約,明確雙方的權利與業務及其掛靠期間內的注意事項。

第一條掛靠期限：_________________年,自年月日起至年月日止。

第二條費用及保證金

1、乙方每年向甲方支付萬元的管理服務費。該筆費用在契約簽訂之日起,五個工作日內全部支付至甲方指定賬戶。(定額支付勞動報酬)

2、為避免因乙方借用資質給甲方帶來的風險,乙方應向甲方支付萬元的保證金。保證金與管理費用在同一時間支付至甲方指定賬戶。保證金在契約到期後無息返還給乙方。

3、乙方利用甲方名義所開發票(物業服務費、停車費發票等),

則乙方需向甲方繳納面值金額的百分之稅金(代收水電費發票除外)(說明：_________________利潤比例一般物業稅金為5.5%,可以約定6.0-8%)4、項目服務中發生的一切費用及手續費用由乙方承擔辦理,甲方給予必要指導和支持,並按規定及時處理乙方的財務結算。

5、每月業主支付物業服務費用到達甲方賬戶後,每月10日前甲方在扣除約定的管理費及應繳稅金後,及時將餘款支付到乙方。第三條甲方權利與義務

1、如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為,甲方有權單方面終止本協定,本年度管理服務費不予歸還。

2、甲方在本協定生效之後,只向乙方提供相關經營業務所需的手續證件(營業執照、物價局物業費審批結果),並為乙方提供本項目物業投標、運營所需的相關資質,包括營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、物業資質證書等加蓋公章的複印件材料,必要時提供原件;

3、甲方不得干涉乙方的經營,不得隨意扣壓乙方的財產。

4、對乙方提出的合理要求儘可能的提供幫助,並根據乙方需要,對本管理項目的物業管理活動提供顧問指導。

第四條乙方的基本權利和義務

1、乙方可以獲取甲方對第三條義務的承諾和兌現,若有問題可以隨時向甲方提出意見。

2、享受甲方所提供的物業管理資質及經營許可等相關證件,充分利用物業管理的資質,完全自主的開展相關經營業務。

3、經營上實行內部獨立核算,自負盈虧。

4、一切正常利潤歸乙方所有,不受甲方干涉。

5、在經營活動中嚴格遵守國際法律法規和甲方規章制度。

6、負責解決經營事件,相關經營條件及辦公設備自主負責解決。

7、乙方以自己名義對外進行招聘、與僱傭人員簽訂勞動契約,給僱傭人員按時發放工資、購買相關保險等。

8、對於項目出現的管理風險問題(如服務質量、安全事項等)或法律責任事故都由乙方承擔。

9、若乙方經營期間與其僱傭人員、服務單位、第三方等產生法律糾紛,乙方應承擔全部責任。若甲方由此替乙方承擔相關責任,甲方將扣除乙方全部保證金,並要求乙方承擔由此產生的損失(包括但不限於向第三方支付的費用、律師費、訴訟費、評估費等)

10、若乙方在經營期間違法經營,導致甲方給政府部門進行行政處罰、被媒體等進行曝光等,乙方應全額承擔甲方所支付的費用,並承擔甲方損失(包括但不限於向政府部門支付的罰款、律師費、訴訟費、評估費等)

11、維護甲方的信譽和形象,不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情,若發生此類事件,則甲方有權追究乙方的法律責任,並要求進行相關經濟賠償和處罰。

第五條有關甲方公司人員職稱、學歷、上崗證等證書有關的繼續教育培訓證書等個人證書,所有權屬於甲方,乙方可以合理合法借用,但不得以任何理由扣留。

第六條終止與解除

1、非因乙方原因,甲方在契約履行期間不得任意解除契約,否則乙方有權向甲方主張管理服務費20%的違約金。

2、因政府政策、不可抗力等原因、或契約到期、或雙方協商一致,甲乙雙方可終止契約。契約終止雙方互不承擔違約責任,已支付的管理服務費不予返還。

3、在契約履行期間,若乙方有本契約第四條第9、10、11款約定事項出現的,甲方有權隨時解除契約,並不承擔違約責任,同時乙方應終止其經營的項目。

4、在乙方的物業公司成立後,可以脫離掛靠。合作期間如一方需提前終止合作協定,需提前7天通知另一方,協定終止時乙方按甲方要求辦理所有證書的交還、年檢、註冊、變更、轉移等工作。本協定一式兩份,甲乙雙方各執一份,自甲方雙方簽字蓋章後生效,未盡事宜,雙方平等協商解決。

甲方公司名稱：_________________

法定代表人(蓋章)：_________________

日期：_________________

乙方(蓋章)：_________________附(身份證複印件)

日期：_________________

物業管理合夥經營協定 篇2

甲方：

乙方：

根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對匯東凱旋城 提供前期物業管理服務事宜，訂立本契約。

第一章 物業基本情況

第一條 物業基本情況:

1、 物業名稱 ;

(項目總平面圖見附屬檔案一，項目基本概況見附屬檔案二)。

第二章 服務內容與質量

第二條 在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務內容如下：

1、物業共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養護和管理;

2、物業共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天線、通風系統、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設備設施、電梯系統、安防系統等)的運行、維修、養護和管理;

3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養護和管理;

5、車輛停放管理;

6、公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理;

7、裝飾裝修管理服務;

8、物業檔案資料管理。

第三條 在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1、代管房屋;

2、代找保姆、鐘點工等家政服務;

3、預約定期上門清掃室內衛生;

4、土木工程設計、裝飾維修;

5、維修室內水電設備和家用電器;

6、代設計、種植保養園林綠化和盆景，出租時花盆栽;

7、住戶委託的其他服務項目;

8、其他中介服務。

以上服務項目不屬於本契約所規定的公共物業管理服務範圍。乙方可提供服

務，並另行收費。凡屬物價主管部門已有明文規定的，按規定的收費標準收取;物價主管部門無規定的，乙方按市場價收取。

第四條 乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準： 《普通住宅小區物業管理服務等級標準》一級標準 。

第五條 單個業主可委託乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第六條　向業主和物業使用人收取下列費用：

1、物業服務費(其中含包物業公司對電梯的日常維護費(日常檢查及小修)、專業維保商的維保費、電梯的年檢費。電梯電費按實際發生額由全體業主進行分攤);

2、代收業主自用水費及公用水、電分攤費用;

3、收取公共停車費、收取停車場物業服務費和受產權人委託收取的車位租金;

4、其他與物業管理有關的雙方約定的費用。

第三章 服務費用

第六條 本物業管理區域物業服務收費選擇以下第 1 種方式：

1、包乾制

物業服務費用由業主按其擁有物業的建築面積交納，具體標準如下：

(1)高層住宅物業服務費(帶電梯)： 1.6元/月·平方米;

(2)辦公樓物業服務費(帶電梯): 5.00元/月·平方米;

(3)商業物業服務費(無電梯)： 8.00元/月·平方米;

(5)倉儲物業服務費(有電梯)： 5.00 元/月·平方米;

以上費用根據雙方的約定,以價格行政主管部門核准的標準交納;住宅轉為商業、辦公用途的物業管理費，均按商業、辦公的物業服務標準收取。

物業服務費用主要用於以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業管理區域清潔衛生費用;

(4)物業管理區域綠化養護費用;

(5)物業管理區域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業管理企業固定資產折舊;

(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業管理企業的利潤;

(11)雙方約定的其他費用 。

乙方按照上述標準收取物業服務費用，並按本契約約定的服務內容和質量標準提供服務，盈餘或虧損由乙方享有或承擔。

2、酬金制

物業服務資金由業主按其擁有物業的建築面積預先交納，具體標準如下：

預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用於以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業管理區域清潔衛生費用;

(4)物業管理區域綠化養護費用;

(5)物業管理區域秩序維護費用;

物業服務支出應全部用於本契約約定的支出。物業服務支出年度結算後結餘部分，轉入下一年度繼續使用;物業服務支出年度結算後不足部分，由全體業主承擔。

第七條 公用水電費等屬公共能耗費用的，均按實際發生額按戶/建築面積從《商品房買賣契約》約定的物業交付使用之日起由業主進行分攤。

第八條 甲方於項目交付前一個月一次向乙方劃拔前期開辦費(金額由雙方協商約定)，並根據雙方約定負責配置物業管理服務所需物資裝備。

第九條 業主應於《商品房買賣契約》中約定的房屋交付使用之日起向乙方按時足額交納物業服務費用。

第十條 納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用由甲方全額交納。甲方承諾業主免交的應繳費用，應由甲方支付給乙方。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

物業服務費用按 季 (年/季/月)交納，業主或物業使用人應在 每季5日前 履行交納義務。

第十一條 物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計畫和物業服務資金年度預決算，並每年 2 次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意採取以下方式解決：

1、 雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解 ;

2、 協商或調解無效的，可向南寧市仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴。

第四章 物業的經營與管理

第十二條 根據停車場權屬類別，停車場收費分別採取以下方式收取：

1、停車場屬於甲方所有、委託乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用費由甲方根據市場情況自主定價，並在收費前一個月進行公示。

2、停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按車庫車位0.8元/月·平方米的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十三條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協定，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十四條 乙方只收取車位使用服務費，乙方不承擔保管責任和車輛損壞、丟失的責任。

第十五條 收取的車位使用費用於彌補前期物業服務費的不足。

第十六條 以上停車收費標準按物價主管部門最終核定的收費標準為準。

第十七條 若乙方對停車服務費的收費標準作調整，必須提前30天在小區內公告。

第十八條 本物業管理區域內的會所、地下停車場產權屬 甲方 所有。會所、地下停車場的經營管理另行商議。

第十九條 本物業管理區域內如果屬於全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委託乙方經營，經營所得收益用於乙方彌補前期物業服務費用的不足。

第二十條 自用水費按業主或使用人實際發生額由乙方代收;公用水、電費及自用、公用水電損耗，按當月實際發生公用水、電費和自用、公用水電損耗實行據實按戶分攤由乙方代為收取;收取服務費時同時收取。業主在辦理入伙手續時，一次性繳納 200 元/戶水電周轉金。

本契約一式 伍 份，甲方執 貳 份，乙方執 貳 份及行政主管部門執 壹 份，並具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

法定代表人：

法定代表人：

住所地：

住所地：

資質等級：

物業管理合夥經營協定 篇3

菜市場物業管理契約書

甲方：

乙方：

根據___農貿市場物業管理需要，經公開招標，決定將___農貿市場物業管理交於___X物業管理有限公司(以下簡稱乙方)負責物業管理，經雙方協商，結合招標要求，特訂立以下契約：

一、管理範圍

東起路、西至路、南起、北到路。

二、甲方的權利義務

1、甲方按招標要求，協助乙方處理好市場中原有的滯留問題。

2、甲方對乙方具有督管權力，對乙方的管理實行經常性督查，按甲方要求對市場進行管理。

3、甲方在條件允許範圍內處理好市場經營戶物業費上繳工作。

三、乙方的權利義務

1、乙方必須按招標要求，自覺履行好自身的義務，接受甲方的督查和管理。

2、乙方要保證在市場內有專職管理和保潔人員在X名以上，工作人員的年齡要求在XX周歲以內，人員工資由乙方自行發放，甲方不再提供其他任何補助。

3、乙方要按時保潔，做到垃圾日產日清，不留死角。

4、乙方保證每年的精品城市檢查中，保證考核不在倒數之列，每年要有3次以上位於前列。

四、附則

1、本契約自雙方簽字蓋章後生效。有效期自契約生效之日起 個月，即從 年 月 日至 年 月 日止。契約期滿前一個月，經協商同意，雙方可續簽契約。

2、本契約一式三份，甲乙雙方各執一份，區農貿市場辦公室存檔一份。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

年 月 日 年 月 日