第一章
項目建設背景
縣整體概況
縣位於 省西南，屬 轄區。地處東經 ° ′ ″— ° ′ ″，北緯 ° ′ ″— ° ′ ″之間。總面積為xx平方公里。全縣轄區有x鎮x鄉，xx個村民委員會，xx個村民小組，全縣總人口xx萬人，人口密度為每平方公里xx人，縣境北依與xx縣分界，南與毗為鄰，東與xx縣連線，西與xx縣連線，縣城距xx940公里，距xx120公里。
xx縣地處山末端，境內最高海拔為xx米，最低海拔為xx米，屬山脈山支系。因地質構造成因所至，形成中低山窄谷地貌景觀，全境可分為窄谷地貌，地貌。
縣地處低緯度山區，屬 氣候。具有明顯的立體氣候特徵，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照 小時，年平均無霜期 天，年平均氣溫 度，東南部為多雨區，北部為少雨區。
水利資源，境內主要河流為 河水系，現有 千瓦水電站一座，擁有 平方米容量的水庫一座，飲用水供水企業一個，能滿足項目建設。
經濟來源， 為主， 年全縣國民生產總值 萬元，工農業生產總值 萬元，社會商品零售總額 萬元，城鎮居民年平均收入 元，財政收入 萬元。
經濟適用住房建設啟動
中共 縣委、縣人民政府於 年 x 月成立了由 任組長，有關相關部門負責人為成員的 縣經濟適用住房建設領導小組，抽調相關部門工作人員。縣人民政府批准成立了 房地產開發有限責任公司，公司住址： 鎮，法定代表人： ，負責承擔經濟適用住房建設的實施工作，土地使用、地質勘察、規劃、設計、項目預算、資金籌劃、項目方案編制、項目招標、項目建設實施、住房銷售、物業管理、服務等。
第二章、報告編制依據和原則
一、報告編制的主要依據：
1.1 、《關於對 縣經濟適用住房建設項目實施方案的批覆》;
1.2 、
1.3 、
1.4 、《全國統一建築工程基礎定額(土建工程) 省預算基價》;
1.5 、《 省建設安裝工程綜合費用定額( 99 修訂本)》;
1.6 、 ;
1.7 、《 省建築安裝工程費用匯總表》;
1.8 、《市政工程預算定額》;
1.9 、《 省城市住宅小區物業管理辦法》;
1.13 、其它檔案規定要求。
二、報告編制原則
2.1 、可操作原則，根據項目所在地的社會、經濟情況、結合國家機關、事業單位職工的經濟承受能力，按照社會購房需求和實施的可能性，進行可行性分析、論證。
2.2 、合理性原則，對建設項目的有關經濟、技術指標、是有較好的合理布局性和科學性。
2.3 、整體性原則，突出項目開發的整體布局，連片開發，確保項目的整體效果。
2.4 、環境保護原則，開發利用與生態平衡、建築與綠化按規範實施，塑造優美、舒適的經濟住房小區。
2.5 、政策穩定性原則，經濟適用住房始終堅持國家、職工個人共同承擔的政策。
第三章、項目建設的必要性
二、城市化建設的必然要求
城鎮居民住宅列入城市發展規劃建設，充分利用國有土地，合理布局、規模建設，集中連片，城市居民住宅房地產開發建設管理以城市發展配套，以經濟適用住房為主的房地產開發建設管理，推動城市發展和城市經濟發展。
三、城鎮居民住房市場化的必然趨勢
國家對城鎮公有住房制度改革和加快住房建設進一步深化，公有住房制度改革推動了城鎮住房市場的形成，同時推動房地產產業的發展。城鎮居民住房以實物分房轉變為貨幣分房，從而推動了城鎮居民住房市場化的形成和發展。城鎮居民可以在房地產開發商購買經濟適用住房、商品房。對此，城鎮居民住房市場化住房分配貨幣化是必然的趨勢。
第四章、項目建設相關條件
一、 住房政策的扶持
1.1 、機關、企事業單位實行住房獎勵政策。
1.2 、國家稅收優惠
1.3 、土地使用優惠、低成本使用劃撥，“三通一平”用地。
1.4 、金融部門扶持信貸。
三、居住觀念的轉變
隨著城鎮居民經濟收入不斷增長，國家對城鎮居民住房制度改革進一步深化，住房以市場化、貨幣化方向發展日趨成熟，城鎮居民以居住面積、居住條件、居住環境思想觀念的轉變，越來越以高標準要求，適用、舒適、經濟、美觀、功能齊全為標準的新型住房需求。
第五章、項目規劃及建設規模
一、規劃的基本構思和建設原則
1.1 、按照“高起點、高標準、高品位、面向未來”的要求，把經濟適用住房建設成為經濟、適用、美觀、功能齊全的現代園林小區，不斷滿足城鎮居民日益增長的住房需求。
1.2 、經濟適用住房建設的原則是：統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。集住宅、商鋪、車位、健身休閒廣場、綠化為一體的園林住宅小區，符合“安全、適用、舒適、環境優美”的原則。經濟、社會、環境三效原則。
縣級事業
省屬行政事業
省屬企業
縣級企業
合計
二、建設規模及內容
2.1 、建設規模
建設規模：經濟適用住房 套， 萬平方米，分兩期實施：一期工程實施 套(戶);二期工程實施 套(戶)，規劃用地規模 畝( 萬平方米)。
2.2 、經濟適用住房建設內容
2.2.1 、經濟適用住房 套，總建築面積 m 2 ，(其中：住房面積 m 2 ，商鋪面積 m 2 )。 a 戶型( m 2 ) 套， b 戶型( m 2 ) 套， c 戶型( m 2 ) 套， d 戶型( m 2 ) 套。
三、總體規劃與分區建設規劃
3.1 、總體規劃： 縣經濟適用住房建設項目總體規劃布局為 、 、 、 xx4 個區域。
第六章、市場分析與預測
一、市場分析
1.1 、住宅市場
公司經過調查摸底，報名購房 個單位，報名購房幹部職工 戶(套)，其中：報名 a 戶型 套，報名 b 戶型 套，報名 c 戶型 套，報名 d 戶型 套。
按單位性質分：( 1 )縣級地方行政單位 個，住房 套，占報名總數的 % ;( 2 )縣級地方事業單位 個，住房 套，占報名總數的 % ; ( 3 )縣級企業單位 個，住房 套，占報名總數的 x% 。