小區物業管理公司勞動契約 篇1
甲方(用人單位)
乙方(員工姓名)
甲方： 江西物業管理有限公司
乙方：姓名：__________ 性別：___女____
根據《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國民法典》，甲乙雙方本著合法、公平、平等自願和誠實信用的原則，經協商一致訂立本契約，並承諾將共同遵守。
甲方的各項規章制度按規定程式制定後，通過公司內聯網、入口網站、員工手冊、制度彙編等多種方式公示、告知，乙方有義務及時主動學習和掌握。甲方規章制度以上述方式公示滿一周，視為乙方已知曉。在訂立本契約時，乙方已充分知曉甲方的各項規章制度，甲乙雙方已就勞動契約期限、試用期限、聘用崗位及工作內容、工作地點、工作時間和休假、勞動報酬、社會保險、公司福利、勞動保護、勞動條件等情況進行溝通。雙方一經簽字，即證明乙方對上述情況已有清楚了解。
乙方若為新招用人員，應提供真實的健康狀況、知識技能和工作業績、工作經歷、在校成績(僅對應屆畢業學生)等信息。在簽訂本契約時，乙方須保證已經終止(解除)了與原用人單位之間的勞動關係，或沒有與其他用人單位存在勞動關係，否則，由此引發的糾紛及全部法律責任由乙方負全責。
一、勞動契約期限
第一條 本契約為：
固定期限勞動契約，自 20__年 月 日起至 20__年 月 日止;其中試用期至 20年 月 日止
二、工作內容和工作地點
第二條 乙方同意根據甲方生產(工作)需要，擔任： 文員 崗位(工種)工作。
第三條 乙方必須按照甲方關於本崗位生產(工作)任務和責任制的要求，認真履行崗位職責。
三、工作時間和休息休假
第四條 ：
每天不超過8小時，每周不超過40小時的標準工時工作制;
第五條 乙方實行標準工時工作制的，因工作需要，經甲乙雙方協商後可延長工作時間，延長工作時間每日不得超過3小時，每月不超過36小時。
第六條 乙方在契約期內，依法享受法定節假日和公休日。同時按照甲方制度規定享受年休假、探親、婚、喪、計畫生育等有薪假期待遇，具體標準按國家和甲方有關規定執行。
四、勞動保護和勞動條件
第七條 甲方提供符合國家有關衛生、健康標準的工作環境，建立健全生產流程，制定工作或操作流程及相應規範，保障乙方的人身安全。
第八條 甲方負責對乙方進行政治思想、職業道德、業務技能、操作規程或工作規範、勞動安全衛生及有關規章制度的教育和培訓。
第九條 如乙方為女職工，甲方將按《中華人民共和國婦女權益保障法》規定為乙方提供孕期、產期和哺乳期的勞動保障。
五、勞動報酬
第十條 乙方在甲方工作期間，甲方應遵循按勞分配、同工同酬的原則，按國家和集團公司有關規定，按時以貨幣形式支付乙方應得的勞動報酬。
甲方支付乙方的勞動報酬不得低於當地最低工資標準。
第十一條 按照國家《個人所得稅法》，乙方有義務按照個人薪酬所得繳納個人所得稅。甲方有責任在發放乙方個人薪酬時，代為扣繳乙方的個人所得稅。
第十二條 甲方安排乙方延長工作時間，應支付不低於乙方工資150%的加班工資;安排乙方在休息日工作的，甲方有權安排乙方補休，不能安排補休的，應支付不低於乙方工資200%的加班工資;安排乙方在法定節假日工作的，應支付不低於乙方工資300%的加班工資。
六、社會保險和福利待遇
第十三條 在契約期內，甲乙雙方須依法參加基本養老、基本醫療、工傷、失業、生育保險，依法繳納住房公積金;乙方按規定委託甲方代為扣繳本人應繳納的社會保險金、失業保險金和其它本人應繳納的社會保險金。
第十四條 乙方患病或非因工負傷，其醫療期待遇按國家有關規定和甲方規章制度執行。
第十五條 乙方因工負傷和患職業病的醫療待遇，按國家有關規定執行。
第十六條 乙方在孕期、產期、哺乳期的待遇，按國家有關規定執行。
七、勞動紀律
第十七條 乙方應樹立主人翁責任感，嚴格遵守國家各項法律、法規，遵守甲方的各項制度和紀律，服從甲方的領導、管理和教育。
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第十八條 乙方應積極參加甲方組織的政治思想、職業道德、業務技術、勞動安全、規章制度等方面的教育和培訓。
第十九條 乙方在工作中，要牢記“用戶至上、質量第一”的服務宗旨，遵守職業道德，廉潔奉公，維護公司良好形象和聲譽。
第二十條 乙方在工作中，應堅守工作崗位，嚴格履行崗位職責，牢固樹立安全第一的思想，嚴格執行作業標準和安全操作規程，確保通信暢通、生產安全和人身安全。
第二十一條 甲方因工作原因，需要在公司內部調整乙方工作崗位(工種)的，或受甲方派遣從事其它臨時性工作(如搶險、救災等)的，乙方必須服從甲方的調整或派遣。
第二十二條 乙方在契約期間，有義務保守甲方的商業秘密(商業秘密，是指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性並經權利人採取保密措施的技術信息和經營信息。)和因工作原因接觸到的第三方的商業秘密，泄露商業秘密屬嚴重違反規章制度，造成損失的，應賠償給甲方造成的全部損失。
八、勞動契約的變更、解除、終止和續訂
第二十三條 訂立本契約所依據的法律、法規、規章發生變化，本契約內容相應變更。
第二十四條 訂立本契約所依據的客觀情況發生重大變化，致使本契約無法履行，經雙方協商一致可以變更本契約相關內容。
第二十五條 經甲乙雙方協商一致，本契約可以解除。
第二十六條 有下列情形之一，甲方可以單方面解除本契約：
(一)乙方在試用期內，被甲方考核證明不符合錄用條件的;
(二)乙方違反甲方勞動紀律或規章制度，達到可以解除勞動契約條件的;
(三)乙方失職、營私舞弊，給甲方造成經濟損失或信譽損害的，經甲方認定並經甲方職代會或工會通過的;
(四)在工作中玩忽職守、違章作業，造成重大事故、員工死亡事故、重大傷亡事故之一的;
(五)乙方被依法追究刑事責任、被勞動教養或被人民檢察院確定為不起訴的;
(六)乙方提供虛假或不真實的本人信息和勞動關係狀態，影響甲方的判斷而錄用的;
(七)乙方不勝任工作，經培訓或調整崗位仍不勝任工作的;
(八)乙方患病或非因工負傷，醫療期滿後不能從事原工作，也不能從事甲方另行安排的工作的;
(九)勞動契約訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動契約無法履行，雙方未能就變更勞動契約內容達成協定的。
甲方依據本條第(一)、(二)、(三)、(四)、(五)、(六)款規定，可隨時解除勞動契約，並不作任何經濟補償或賠償;依據(七)、(八)、(九)款規定解除勞動契約，需提前30日以書面形式通知乙方或支付乙方1個月工資，經濟補償按民法典規定標準支付。
第二十七條 有下列情形之一，甲方實施經濟性裁員的，應按以下程式進行：
需要裁減人員20人以上或者裁減不足20人但占企業職工總數百分之十以上的，甲方提前30日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見後，裁減人員方案向勞動行政部門報告後實施：
(一)依照企業破產法規定進行重整的;
(二)生產經營發生嚴重困難的;
(三)企業轉產、重大技術革新或者經營方式調整，經變更勞動契約後，仍需裁減人員的;
(四)其他因勞動契約訂立時所依據的客觀經濟情況發生重大變化，致使勞動契約無法履行的。
第二十八條 乙方有下列情形之一，甲方不得依據《民法典》第四十條、第四十一條規定解除勞動契約：
(一)在本單位患職業病或因工負傷，醫療終結，經勞動鑑定委員會確認喪失或部分喪失勞動能力的;
(二)患病或非因工負傷，在規定的醫療期內的;
(三)女職工在孕期、產期、哺乳期內的;
(四)在本單位連續工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的;
(五)法律、行政法規規定的其他情形。
第二十九條 乙方解除勞動契約，需提前30日以書面形式通知甲方;乙方在試用期內解除勞動契約，需提前3日以書面形式通知甲方。
給甲方造成經濟損失尚未處理完畢;或正在被審查和例行審計期間;或未按照勞動契約約定承擔違約責任;或訂立有保密期協定的，乙方不得依據本條前款規定解除勞動契約。
乙方未提前30日書面通知甲方而解除勞動契約，甲方將依法追究其違約賠償責任：包括：
1、甲方招收錄用乙方所付出的費用，包括獵頭費、廣告費、代賠付的費用等;
2、甲方為乙方支付的培訓費用，包括培訓費、差旅費、住宿費、實習費等;
3、對生產、經營和工作造成的直接經濟損失;
4、本契約約定、專項協定約定及規章制度規定的其他賠償費用。
第三十條 有下列情形之一，乙方可隨時通知甲方解除勞動契約：
(一)未按照勞動契約約定提供勞動保護或者勞動條件的;
(二)未及時足額支付勞動報酬的;
(三)未依法為乙方繳納社會保險費的;
(四)甲方的規章制度違反法律、法規的規定，損害乙方切身權益的;
(五)以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使乙方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動契約，致使勞動契約無效的;
(六)甲方以暴力、威脅或以非法限制人身自由的手段強迫乙方勞動;或者甲方違章指揮、強令冒險作業危及乙方人身安全的。
第三十一條 有下列情形之一，勞動契約終止：
(一)勞動契約期滿的;
(二)乙方開始依法享受基本養老保險待遇的;
(三)勞動契約約定的工作任務已完成的;
(四)乙方死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的;
(五)甲方被依法宣告破產的;
(六)甲方被吊銷營業執照、責令關閉、撤銷或者甲方決定提前解散的;
(七)法律、行政法規規定的其他情形。
第三十二條 本契約解除或終止，乙方應將契約期內甲方交給其使用、保管的物品、工具，以及乙方留存的工作文件、技術資料等一切與工作有關的材料，全部交還給甲方，工具、物品、檔案資料等遺失的，乙方賠償由此給甲方造成的損失;乙方應在終止、解除契約前，積極配合公司完成工作交接手續。
甲方在確認上述手續辦理完畢後，為其開據終止、解除勞動契約證明，辦理檔案和社會保險等的轉移手續。
除本契約第二十七條外，因乙方原因未辦理完畢上述手續的，甲方有權不為乙方辦理終止、解除契約手續。
第三十三條 20xx年1月1日後勞動契約終止時，有下列情形之一的，乙方提出或者同意續訂、訂立勞動契約的，除乙方提出訂立固定期限勞動契約外，應當訂立無固定期限勞動契約：
(一)乙方在甲方連續工作滿十年的;
(二)甲方(僅指國有控股企業)改制重新訂立勞動契約時，乙方在甲方連續工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的;
(三)連續訂立二次固定期限勞動契約，且乙方沒有《中華人民共和國民法典》第三十九條和第四十條第一項、第二項規定的情形，續訂勞動契約的。
第三十四條 本契約未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。
第三十五條 本契約一式三份，甲乙雙方各執一份，一份存檔。
甲方(蓋章) 乙方(簽字)
年 月 日
年 月 日
小區物業管理公司勞動契約 篇2
甲方：
法定代表人：
住所地：
電話：
乙方：
法定代表人：
住所地：
電話：
為了擴大市場，提高經濟效益，塑造物業品牌，實現共同發展之目標。
甲乙雙方經坦誠、友好協商，就物業管理服務事宜達成如下合作協定：
一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接物業管理服務業務。
業務範圍包括物業項目全委管理服務、單項物業服務及基於物業項目管理開展的多種活動;
二、甲方全力配合乙方基於業務開展而進行的參觀調研、投標活動、發票開具、勞動契約辦理等企業業務;
三、甲方同意條件具備的情況下設立分公司，自主經營管理乙方開展的物業相關業務。
四、雙方協商同意由甲方指派為乙方開展物業業務總協調人，授權其決策和處理乙方物業業務有關的全部事務。
雙方同意根據業務需要由甲方派駐項目經理及財務人員，所派駐人員由甲方指派總負責人協調安排。
五、甲方負責“分公司”工商註冊、協助收費審批及行政部門手續辦理，辦理手續的相關費用由乙方支付。
六、在協定有效期內，乙方：
1、負責所開展物業服務(分公司業務)的收支經營並自負盈虧;
2、負責支付所開展業務(分公司業務)向稅務、工商等各類部門繳納的稅費和
其他各類費用;
3、負責處理並承擔所開展業務(分公司業務)物業服務有關的全部經濟糾紛、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經濟責任;
4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付。
七、本契約簽訂後乙方自行承接本契約所述物業項目;乙方就具體物業項目服務內容及標的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承擔。
八、投標後簽署《物業服務契約》所約定期限內，乙方每年向甲方支付物業服務管理服務費，支付方式：《物業服務契約》簽訂之日起十日內乙方向甲方支付管理服務費用，甲方開具內部收據。
九、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目，物業服務方將物業服務費支付甲方賬戶後，乙方需持與物業服務相關的正式發票向甲方支取其賬戶費用。
十、本契約雙方嚴格按契約內容承擔相應權利義務，不得擅自違約。
本契約未盡事宜雙方協商解決。
本契約雙方業務存續期間除以甲方名義同第三方簽署的契約廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本契約方需向另一方支付物業服務費總額違約金。
十一、本協定的生效日期為年月日，雙方業務存續期間有效。
十二、本協定一式四份，甲乙雙方各持二份，具同等法律效力。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
年月日
小區物業管理公司勞動契約 篇3
委託方（以下簡稱甲方）：_______________________
受託方（以下簡稱乙方）：_______________________
第一章：總則
第一條：本契約當事人
根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將____________________委託於乙方實行物業管理，訂立本契約。
第二條：物業基本情況
物業類型：____________________________________________。
座落位置：____________________市____________________區
建築面積：____________________平方米；________________。
第三條：乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本契約承擔相應的責任。
第二章：委託管理事項
第四條：房屋建築共用部位、共用設施、設備的管理、維修養護。
第五條：道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養護。
第六條：公用綠地、花木等的養護和管理。
第七條：公共環境衛生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
第八條：交通與_____停放秩序的管理。
第九條：維持公共秩序，巡視、門崗執勤。
第十條：管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十一條：協助社區組織開展社區文化娛樂活動。
第十二條：負責向業主和物業使用人收取下列費用。
1.物業管理綜合服務費。
2.房屋共有部位和共用設施日常維修費。
3.停車費。
4.裝璜垃圾清運費。
第十三條：業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理_____。
第十四條：對業主和物業使用人有違反業主公約的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止等措施，並報有關執法部門處理。
第三章：委託管理期限
第十五條：委託管理期限為________年。自________年______月______日起至________年______月______日止。
第四章：雙方權利義務
第十六條：甲方權利義務
1.代表和維護產權人、使用人的合法權益。
2.制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約。
3.審議乙方擬定的物業管理制度。
4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。
5.審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、和房屋及設施維修計畫。
6.按《_________市住宅小區物業管理條例》向乙方提供物業用房，其租金用於物業管理。
7.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
8.業主和物業使用人不按規定交納物業管理費應承擔違約責任，甲方協助做好協調和思想工作，幫助乙方催交。
第十七條：乙方權利義務
1.根據相關法律法規及本契約的約定，制訂物業管理制度。
2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。
3.按本契約第十四條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理。
4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業和管理責任轉讓給第三方。
5.負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設施、設備、綠化帶的年度維修養護計畫和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施。
6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督。
7.負責編制物業管理年度管理計畫、資金使用計畫及決算報告。
8.每年第一季度底，向全體業主和物業使用人公布上年度相關管理經費的使用情況。
9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施。
10.本契約終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料。
第五章：物業管理服務質量
第十八條：乙方按《_________市普通住宅小區物業管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現目標管理，具體詳見附屬檔案。
第六章：物業管理服務費用
第十九條：物業管理綜合服務費
1.住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米________元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米________元向業主或物業使用人收取。
2.空置房屋的管理服務費，按全額收取。
3.業主和物業使用人逾期交納的，按下列方法處理。
從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。
第二十條：公共設施日常維修費
房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，並按照下列標準執行：日常小修、養護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔；大中修費用、更新費用，由乙方制定計畫，報甲方審核，由全體業主共同承擔。
第二十一條：車位使用費由乙方按照《_________市區住宅小區物業管理停車_____辦法》和《住宅小區機動車地下停車_____標準》規定，由乙方向車位使用人收取，收入用於彌補物業管理成本。
第二十二條：乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，_____標準須經甲方同意。
第七章：違約責任
第二十三條：甲方違反本契約第十六條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止契約。
第二十四條：乙方違反本契約第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止契約。
第二十五條：乙方違反本契約第六章約定，擅自提高_____標準的，甲方有權要求乙方清退。
第八章：附則
第二十六條：本契約未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協商解決。可以用書面形式簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等效力。
第二十七條：契約期滿後，乙方全部完成契約並且管理成績優秀，業主、物業使用人反映良好，甲、乙雙方可續訂契約。
第二十八條：本契約之附屬檔案均為契約有效組成部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本契約及附屬檔案和補充協定中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第二十九條：本契約正本連同附屬檔案共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。
第三十條：因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑑定為準。
第三十一條：本契約執行期間，如遇不可抗力，致使契約無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十二條：本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請_________街道辦事處、區物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向人民法院起訴。
第三十三條：契約期滿自然終止，雙方如續訂契約，應在契約期滿_________天前向對方提出書面意見。
第三十四條：本契約自簽字之日起生效。
甲方簽章：_____________乙方簽章：____________
_______年_____月_____日______年______月____日