二手房屋買賣居間契約 篇1
甲方：_____________________
乙方：_____________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《xx市房地產轉讓條例》及其他有關法律、法規的規定，經居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就本契約所涉房地產預約買賣和居間服務事宜，達成如下協定：
第一條 擬轉讓標的
賣方擬轉讓房地產(下稱該房地產)坐落於：________________________。
房地產證號為：____________。房地產用途為：______________________。
登記建築面積為：____________平方米。套內建築面積為：____________平方米。
該房地產土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。該房地產於_______年_______月竣工。
目前該房地產物業管理公司為_______，物業管理服務費為每月每平方米建築面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分(小寫：_______元)。
第二條 房地產產權現狀
該房地產產權現狀為以下第_______種
1.該房地產沒有設定抵押，賣方對該房地產享有完全的處分權。
2.該房地產處於抵押狀態，賣方承諾於本契約生效之日起_______日內還清貸款，辦妥註銷抵押登記手續。
3.該房地產處於抵押狀態，賣方需委託擔保公司擔保融資贖樓的，須於簽訂本契約之日起_______日內與擔保公司簽訂服務契約，辦理贖樓手續，買方應予協助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務契約為準;賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在契約約定轉移登記日期之前自行贖樓。
4.其他：___________________________________。
第三條 房地產租約現狀
該房地產所附租約現狀為
1.該房地產沒有租約;
2.該房地產之上存有租約。租賃契約見附屬檔案[租賃編號：______________，月租金__________元整(小寫_______)，租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日]。賣方須於簽署《xx市二手房買賣契約》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第種方式處置租賃契約(只能選擇其中一種)：
① 該房地產產權轉移後，原租賃契約在有效期內對買方仍然有效。賣方須於_________前協助買方與承租人簽訂新的租賃契約，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買方，買方自_______時起享有賣方在原租賃契約項下之權利義務。
② 賣方須於該房地產交付買方使用前解除原租賃契約，買方對因原租賃契約而產生之糾紛不承擔任何責任。
第四條 附著於該房地產之上的戶口
該房地產所附著的戶口，賣方保證於收到房地產轉讓總價款之日起_____日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按每日萬分之____向買方支付違約金。
第五條 轉讓價款
該房地產轉讓總價款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。該轉讓價款不含稅費。
第六條 交易定金
該房地產交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。買方同意按以下方式支付：
本契約簽訂時，向賣方支付定金人民幣： ______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。
本契約簽訂後______日內，向賣方支付定金餘額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。
上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在契約約定期限記憶體入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。
第七條 交房保證金
為防範交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產並結清所有費用，買賣雙方協商同意在本契約簽訂時從交易總價款中預留人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。作為交房保證金(不超過交易總價款的____%)。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第____種：
1.交由居間方託管;
2.其它：
第八條 付款方式
買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方託管的方式進行資金監管。
買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。
1.一次性付款
買方須於年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。
2.買方向銀行抵押付款
(1)買方須於年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩餘首期款人民幣： _____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶;
(2)買方須於年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，並配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準;
(3)銀行承諾發放貸款不足以支付房款餘額的，雙方約定按以下第____種方式處理：
第九條 買方逾期付款的違約責任
買方逾期付款的(含追加首期款)，賣方有權要求買方按下列第________種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：
1.要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，契約繼續履行。
2.有權解除契約並要求買方支付該房地產總價款百分之________的違約金。
但因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外。
第十條 稅費承擔
按有關規定，賣方需付稅費：(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費;(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。
買方需付稅費：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產權登記費;(14)房地產交易服務費;(15)《房地產證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)契約公證費;(18)授權委託公證費。
其他費用：(19)權籍調查費;(20)房地產買賣契約公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他 (以實際發生的稅費為準)。
經雙方協商，其中：______________________________
上述________________________項由賣方支付。
上述________________________項由買方支付。
本契約履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第____________方式處理：
1.由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。
2.買賣雙方同意由________方繳納。
3.其他：買方支付：_______%;賣方支付：______%。
以上按規定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。
任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之______的違約金。
第十一條 契約生效
本契約自三方簽字(蓋章)之日起生效。
本契約不作為申請房地產轉移登記的依據。
賣方：_______________________
代理人：_____________________
證號：_______________________
經紀人助理：_________________
證號：_______________________
居間方蓋章：_________________
經紀人：_____________________
買方：_______________________
代理人：_____________________
___________年_______月_____日
二手房屋買賣居間契約 篇2
賣方(甲方)：__________________產權人：___________________身份證號碼:_____________地址：_________________共有人：_____________________身份證號碼:_______________________地址：___________________委託代理人：_______________________身份證號碼:____________________地址：_____________________
買方(乙方)：______________________________買受人：_________________身份證號碼:______________________地址：____________________________共有人：__________________身份證號碼:____________________地址：____________________委託代理人：______________________身份證號碼:____________________地址：____________________經紀方(以下簡稱丙方)電話：__________________________________。
丙方接受乙方委託，負責就其購房一事，向乙方提供相關房屋信息，並帶領乙方實地看房，引薦乙方與甲方直接洽談，最終促成甲、乙雙方達成房屋居間買賣契約。
現三方在平等、自願的基礎上協商一致，為明確三方各自的權利義務，特訂契約如下：
一、通過丙方介紹，甲方自願將其所有的位於________市_____________________________________號房屋一套(以下簡稱該物業，建築面積為________平方米,以產權證或相關契約檔案記載為準)出賣給乙方;乙方表示自願購買該套通過丙方居間介紹的甲方所有的房屋。
二、房屋價款：該物業的買賣價款為人民幣________________(大寫)：________________________元整。
成交價含該物業現有及所屬的設施和裝修，現有配套設施有：乙方對甲方所要出售的房屋已實地查看並充分了解對房屋現狀無異議，願意購買該房地產。
三、辦理該物業交易變更登記過戶所產生的稅費由甲、乙雙方按政府相關規定繳納：買賣雙方須付稅費;①營業稅②契稅③個稅④土地增值稅⑤印花稅⑥公證費⑦查檔費⑧工本費⑨評估費⑩其他費用買方需支付________項，賣方需支付________項。
按約定由_______方完全承擔;按約定由一方承擔__________項稅費，其餘由___方承擔，如在契約履行的過程中因政策原因發生稅務種類的增加，則由甲乙雙方協商承擔，稅率最終以交易當時產權部門、公證部門、稅務機關、貸款銀行按相關政策核算時為準。
四、
1、乙方交付購房定金人民幣(大寫)：____________元整(：___________元),該款可用於沖抵房款，甲乙雙方對定金的約定採用_____①將定金轉付予甲方,②交由丙方處託管,(詳見定金收條)甲乙雙方均認可定金法則的有效性，甲方作為對乙方交付定金的平等保證形式，甲方將下列材料一併交由丙方保管：《房屋所有權證》，證號為：______《房屋共有權證》，證號為：，其他：。
2、交易時間的約定;甲乙雙方約定於日前辦理交易過戶手續。
五、付款方式：(1)一次性付款
①在產權過戶當日，當乙方看到產權部門出具的寫有自己姓名的收件收據時，乙方一次性付給甲方購房款人民幣(大寫)：________________________(________________元)。
(2)銀行按揭付款
①在產權過戶當日，當乙方看到產權部門出具的寫有自己姓名的收件收據時，乙方付給甲方購房首付款人民幣(大寫)：__________________(___________元)，剩餘房款人民幣(大寫)：__________________(___________元)，由乙方辦理貸款後由銀行支付給甲方;乙方貸款的貸款利率及有關政策以銀行審批時為準，乙方必須準備銀行要求提交的齊全相關資料、辦理完全有關手續、交納相關費用。
六、若該物業的產權證處於銀行按揭抵押中按下述第______種方式解決
①甲方於______年___月____日自籌資金還貸贖證;
②乙方同意將購房款(大寫)：(：)，用於協助甲方還貸贖取證書所還款項用於沖抵房款,但甲方必須於___年_____月_____日前簽署全權委託公證予丙方指定人員，在還貸贖證後,甲方自願將該物業的相關資料交由丙方託管。
③由甲方向墊資公司申請墊資，並還貸贖證，產生的費用由____方承擔，但甲方必須於___年_____月_____日前簽署全權委託公證予丙方指定人員，在還貸贖證後,甲方自願將該物業的相關資料交由丙方託管。
七、交房時間的約定：如甲方不能按時交房，甲方應將該物業的成交額的0.1%/天的滯納金支付給乙方。
八、該物業及所屬設施、裝修在甲乙雙方交接之前，甲方須結清一切有關該物業的欠費，包括但不限於水電，煤氣、物管、有線電視費等。
該物業交接之後所產生的上述費用由乙方承擔，若需辦理過戶，相關手續費由乙方支付，該物業在本契約簽定時未開通設施由乙方自行開通。
九、該物業是以簽約時的現狀售予乙方，而乙方已檢查或已授權代表代為檢查該物業，故乙方不得借物業瑕庛拒絕交易。
十、甲方須保證對該物業享有完全所有權及處分權，產權清晰，無爭議，能完全支配和處分。
有關該物業在本次轉讓之前已產生的產權糾紛、債務、稅項及租賃(甲方承諾該物業不存在任何優先購買權人，或優先購買權人己放棄優生購買權)等事宜己結清或處理妥當;甲方應在轉讓完成前清理完畢，並保證轉讓後乙方無需負責，否則甲方應賠償由此引起的一切損失。
十一、本契約在履行過程中如甲方違反上述約定，以致本契約目的無法實現，則甲方應雙倍返還定金予乙方，同時立即退還已收取的其它款項。
若因乙方原因導致無法實現契約目的，則無權向甲方索取所交定金，若甲方收取該定金後在約定的時間內拒絕簽訂《房屋買賣契約》並經公證，則應雙倍返還定金給乙方;若乙方在約定的時間內拒絕簽訂《房屋買賣契約》並經公證，則無權向甲方索取定金。
雙方簽訂的需經公證的《房屋買賣契約》的主要內容應與本契約約定的主要內容一致。
十二、居間報酬及支付：該物業系丙方提供信息促成，本契約一經簽訂，丙方的居間任務即告完成。
基於丙方已提供之服務，本契約簽訂完成，丙方向乙方收取佣金人民幣(大寫)：____________元整(_________元);向甲方收取佣金人民幣(大寫)：_____________元整(：_____________元)。
甲方或乙方除不可抗力因素外，任何一方未依本契約之條款賣出或買入該物業，則違約一方必須賠償守約方房價的%作為違約金,另即時付予丙方經紀佣金人民幣(大寫)：__________元整(____________元)逾期未按本條約定支付居間報酬的，違約方應向丙方承擔居間報酬30%的違約金，造成丙方其它損失的另行賠償。
十三、丙方可為甲、乙方的後續輔助工作提供免費的服務，但涉及專項事務的應另行支付報酬，報酬另行約定。
十四、簽署本契約後，除丙方原因導致契約不能履行、終止、解除外，甲、乙雙方仍需按上述約定支付居間報酬。
十五、甲乙雙方均承諾並保證在交易各環節均能提供符合相關部門規定的相關材料證件文書等，並對真實性、有效性負責，否則將承擔由此引發的一切後果。
十六、本契約簽訂前上述三方在商談中的聲稱、理解、承諾以及協定之內容如有與本契約不符的，以本契約為準。
十七、本契約在履行過程中若產生爭議，應友好協商，協商不成時，甲乙約定按下述第______種方式解決：①提交____市仲裁委員會仲裁;②依法向人民法院起訴。
對因居間報酬所產生的爭議，由丙方選擇。
十八、本契約一式三份，至甲、乙、丙三方簽字(蓋章)之日起生效，本契約一式三份，三方各執一份，本契約未盡事宜，經三方協商後可簽訂補充協定，所簽補充協定與本契約具同等法律效力。
十九、其它約定事項：賣方：____________________買方：______________________經紀方：_________________________
簽約地點：_____________________簽約時間______年____月____日
二手房屋買賣居間契約 篇3
二手房屋買賣契約
甲方(賣方) ：，身份證號：
通訊地址：
聯繫電話：電子信箱：
共有權人： 身份證號：
乙方(買方)：，身份證號：
通訊地址：
聯繫電話： 電子信箱：
根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，現就下述房產買賣事宜達成如下協定內容：
一、交易房產基本情況
1.1房產規劃用途成套住宅，土地用途 住宅、商服 。
1.2座落位置：西安市 曲江新區春林路以南、西康高速以東、
規劃18號路以西、五典坡路以北 （小區名稱：）
4幢2 單元2 層20202號。
1.3《商品房買賣契約》登記號，該房屋已在房屋主管部門備案登記，但尚未辦理產權過戶手續。
1.4建築面積：95.77平方米，套內建築面積 70.83 平方米，分攤
共有建築面積24.94 平方米(該房屋按套出售，具體面積以該房產產權證或不動產登記薄的記載為準)，所有權人為 。
1.5隨同轉讓的附屬設施、設備：詳見附屬檔案《設施、設備清單》。
1.6抵押狀況：有抵押，尚欠貸款餘額約人民幣×元整（具體以貸款銀行還款記錄為準）。
1.7租賃狀況：無出租。
二、房屋價款及支付方式
2.1房價款：人民幣壹佰叄拾貳萬 元整(￥1320000)，該房價款不包含
該房產轉讓和過戶所產生的契稅、個稅、律師服務費等稅費和房
產大修基金（包括從開發商過戶至甲方和甲方過戶至乙方的所有
費用）。
2.2房價款的支付方式：分期支付。
2.2.1首期房價款計人民幣壹佰叄拾萬 元整(￥1300000 )，乙方於本
契約簽訂之日起三日內向甲方支付；
2.2.2第二期房價款人民幣壹萬 元整(￥10000 )，乙方於該房產交付
完成之日起三 日內向甲方支付。
2.2.3第三期房價款人民幣 壹萬 元整(￥10000 )，乙方於該房產過戶
手續辦理完成（房屋所有權登記於乙方名下）之日起三 日內
向甲方支付。
三、房屋交付
3.1甲、乙雙方約定該房產交付期限為：該房產開發商向甲方交付完
成之日起30日內。甲、乙雙方對該房產進行查驗、清點，確認
無誤後，甲方將該房產交付乙方，且甲乙雙方簽署《房產買賣交
接書》，視為交付成功。
3.1.1在簽署《房產買賣交接書》之日，甲方須結清該房產交付日之前
發生的所有物業、水、電、暖氣等費用，交付日以後產生的費用
由乙方承擔。
3.2隨同該房產一起轉讓的附屬設施、設備及室內裝修的價格均已包
含在房價款內，甲方應將該房產內的附屬設施、設備在正常可使
用狀態或者乙方認可狀態下與該房產一同交付乙方。
四、過戶
4.1甲乙雙方約定在該房產符合過戶條件（具體以房產登記機關相關
規定為準）後30日內申請辦理該房產的產權轉移登記手續。
五、交易稅、費支付
5.1交易過程中甲乙雙方按照國家相關規定支付稅費，同時甲乙雙方
約定：甲方應繳納稅、費（包括開發商向甲方過戶時甲方應繳納
的各類稅費）由乙方代替甲方支付，乙方應繳納稅、費由乙方自
行支付。
5.2簽署本契約後，若相關部門調整交易中的相關稅、費，對於增加
部分應由乙方全部承擔。
5.3若該房產轉讓價款低於房地產交易中心對於該房產的評估價格，
則甲、乙雙方均同意按照房產交易中心評估的價格為申報價繳
納稅、費。
六、違約責任
6.1本契約簽署後，若甲、乙雙方任意一方不按本契約約定履行或不
完全履行，則視為違約，違約方須向守約方支付房價款的30%
的違約金（人民幣叄拾玖萬陸仟 元整，￥396000 ），違約方還應
當賠償由此給守約方造成的一切損失，包括但不限於：律師代理
費、訴訟費、差旅費、鑑定費、中介費、通訊費等。
6.2本契約簽署後，若甲方未能按約將該房產交付乙方，或由於甲方
原因未能按約辦理產權轉移手續的，視為甲方違約，按照逾期時
間，分別以下列方式處理（不作累加）：
6.2.1逾期在三十日之內，甲方應向乙方每日支付房價款萬分之五的滯
納金，於實際交房或辦理產權轉移手續當日支付，契約繼續履行。
6.2.2逾期超過三十日，則乙方有權主張解除本契約。乙方主張解除本
契約的，甲方應在接到乙方解約通知之日起七日內，退付乙方已
付購房款，同時向乙方支付本契約6.1條約定的違約金；乙方不
主張解除契約的，甲方應繼續履行本契約，同時向乙方支付違約
金，按房價款每日萬分之五計算至房屋交付或房屋產權轉移手續
完成之日。
6.3本契約簽署後，若乙方未能按約向甲方支付房款，或由於乙方原
因未能按約辦理產權轉移手續的，按照逾期時間，分別以下列方
式處理（不作累加）：
6.3.1逾期在三十日之內，乙方應向甲方每日支付房價款萬分之五的滯
納金，於實際付款或辦理產權轉移手續當日支付，契約繼續履行。
6.3.2逾期超過三十日，則甲方有權主張解除本契約。甲方主張解除合
同的，乙方應在接到甲方解約通知之日起七日內退房，並且向甲
方支付本契約6.1條約定的違約金。甲方退付乙方已付房款本金，
乙方實際占有使用甲方房屋的，參照同地段租金計付甲方房屋使
用費用。甲方不主張解除契約的，乙方應繼續履行本契約，同時
向甲方支付違約金，按未付房價款每日萬分之五計算至實際支付
房款或房屋產權轉移手續完成之日。
6.4甲方保證其本人以及本契約聲明的共有權人享有該房產完全的所
有權，並不存在法律上禁止買賣的權利瑕疵和限制，已取得該房
產所有共有權人同意由甲方代表其簽署本契約的授權。如因此原
因導致本契約最終無法履行或無法完全履行，甲方願意承擔一切
違約責任和法律後果。
6.5若非甲、乙雙方中任何一方原因而導致本契約交易未能按期完成，
則甲、乙雙方均同意有關交易日期相應順延。
6.6本契約簽署後，若因不可抗力原因導致本契約無法履行或無法完
全履行時，本契約自行終止、甲、乙雙方均無須承擔違約責任。
屆時甲方須在契約終止日起十日內將已收房款全額無息退還乙方，
若甲方已經將該房產交付乙方，則乙方須在契約終止日起十日內
將該房產騰退與甲方，同時參照同地段租金計付甲方房屋使用費
用。
七、其他相關約定
7.1對於本契約中未約定或約定不明的事宜，甲、乙雙方可通過簽訂
書面補充協定進行補充或變更，本契約的補充協定與本契約具有
同等法律效力。對於本契約的解除，應當採用書面形式。
7.2甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，若通過協商未能解決，
則任何一方均可向該房產所在地有管轄權的人民法院起訴。
7.3甲、乙雙方在本契約首部書寫的檔案送達地址（通訊地址）即為
本契約項下任何書面通知的送達地址（包括訴訟送達地址），若因
受送達方拒收或因聯絡地址錯誤而無法送達的，均視作通知方已
依本契約在付郵日(以郵局郵戳為準)已書面通知相對方，通知也可
以是電子郵件，若為電子郵件，則以郵件發出視為送達。電子送
達視為書面送達。若任何一方聯絡方式變更的，應及時書面通知
相對方。
7.4在簽署本契約時，甲乙雙方均已知曉並了解本契約的全部條款，
對各自權利、義務均清楚明白，並願按本契約約定嚴格履行。
本契約一式叄份，甲、乙雙方各執壹份，用以備案壹份，叄份具
有同等法律效力，本契約自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(賣方)：
簽署日期： 年 月 日
乙方(買方)：
簽署日期： 年 月 日
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