現房買賣契約書

現房買賣契約書 篇1

契約編號：____________

房屋編號：______________________________

_____________年__________月___________日

賣方：_________________________________

買方：_________________________________

見證方：_________房地產經紀有限責任公司

甲乙雙方經友好協商，就房產買賣一事達成以下條款：

第一條甲方對產權的聲明

甲方已依法取得出售房的合法證書。出售房已設抵押，甲方為該房屋的產權狀況負全責。該房屋的地址為________________________________________，結構為________________，建築面積為________平方米，車庫________號，建築面積為________________平方米。

第二條甲方對出售權的聲明

甲方保證出售房的合法性，並有權將該房上市交易。如情況不實，甲方承擔由此而引起的一切經濟和法律後果。

第三條乙方對購買權的聲明

乙方自願在本契約第一條及第二條成立的前提下，購買甲方出售房的完全產權，並認可僅在此種情況下簽訂的契約才具有法律效力。

第四條出售房價格

甲、乙雙方同意出售房價格為_________________元。。

第五條付款方式

1.契約簽字蓋章後，甲乙雙方應向丙方提供辦理立契過戶手續的必要材料並立即支付丙方佣金：甲方_______元，乙方_______元;及甲方代辦產權費_________元，乙方代辦產權費_________元、貸款手續費_________元。丙方實收佣金_________元。此外，乙方還須當即支付甲方購房定金_________元。如發生違約，責任由違約方承擔。

2.無需銀行貸款

丙方將產權辦理至乙方名下後，乙方須當即向甲方付清房款餘額。

3.銀行貸款

①甲、乙雙方應向丙方提供辦理銀行貸款手續的必要材料。

②乙方應在_______年______月______日前，將房款的30%首付存入__________________銀行。

③銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。

第六條違約責任

1.乙方未按契約第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約方違約。

2.甲方應在_______年______月______日將房屋搬空並交予乙方，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方支付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約。如甲方拒不履約，乙方可要求法院強制執行。

3.契約簽訂後，如乙方違約，購房定金歸甲方所有，同時乙方承擔全部中介費用。如甲方違約，必須承擔雙倍定金返還給乙方的責任，同時也承擔全部中介費用。在解除契約時，違約方應將違約金結清。

第七條房屋交付

甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：

1.甲方須出售房的產權清楚，無糾紛，無債權、債務。出售後，如發生與甲方有關的產權糾紛、債務，一律由甲方負責。

2.甲方保證所售房屋現狀同產權證記載相符。

3.房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;沒有固定不可移動裝修物品的破壞。

4.物業交驗完畢後，房屋所產生各項費用：如電、水、煤氣及物業等各項費用由乙方自行承擔。

5.其它：_____________________________________________

第八條關於產權辦理的約定

甲、乙雙方應在_______年______月______日前向市房管部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房屋所有權證。甲、乙雙方可委託丙方代辦該房屋所有權證。否則，由此所引起的一切產權糾紛、債務與丙方無關。

辦理上述手續時產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照國家規定繳納。

第九條附屬檔案

附屬檔案：____________________________________

相關附屬檔案為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十條爭議的解決

本契約未盡事宜，雙方協商一致後，可簽訂補充契約。協商不成，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

本契約須加蓋百家幸公章後方可生效。本契約一式叄份，甲、乙、丙三方各執一份，自簽字之日起生效。

現房買賣契約書 篇2

出賣人：____________________

買受人：____________________

1.本契約文本為示範文本，由北京市建設委員會制定，適用於經濟適用住房現房買賣。經濟適用住房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的經濟適用住房。

2.簽訂本契約前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明檔案。

3.當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立契約，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自願的原則，本契約文本相關條款後留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。契約生效後，未被修改的文本列印文字視為雙方當事人同意內容。

4.簽訂本契約前，買受人應當仔細閱讀契約條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

5.本契約文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

6.雙方當事人在履行契約中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

7.雙方當事人可以根據實際情況決定本契約原件的份數，並在簽訂契約時認真核對，以確保各份契約內容一致;在任何情況下，買受人都應當至少持有一份契約原件。

北京市商品現房買賣契約

出賣人：__________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：________________________

委託代理人：____________________聯繫電話：________________________

委託銷售代理機構：________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

買受人：__________________________________________________________

[法定代表人][負責人]：__________________國籍：____________________

[身份證][護照][營業執照註冊號]：________________________________

《北京市城市居民經濟適用住房購買資格審核備案通知單》備案編號：

__________________________________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：________________________

[法定代理人][委託代理人]：_________________國籍：_________________

[身份證][護照]：________________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就經濟適用住房現房買賣事宜達成如下協定：

第一條項目建設依據

出賣人以劃撥方式取得坐落於_____________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號]為：_____________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的經濟適用住房所在土地用途為住宅。

在上述地塊上建設的經濟適用住房[地名核准名稱][推廣名]為：____________，該經濟適用住房建設工程規劃許可證號為：___________________，現已通過規劃驗收並完成了竣工驗收。

第二條銷售依據

買受人購買的經濟適用住房現已取得房屋所有權證，證號為：_______________，填發單位為：______________________。

第三條基本情況

經公安行政管理部門核准，該經濟適用住房地址為：_______________________________________________。該經濟適用住房為第一條規定項目中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號。

該經濟適用住房所在樓棟的主體建築結構為：______________________，建築層數為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。

該經濟適用住房的用途為普通住宅;[層高][淨高]為：___________米,[坡屋頂淨高]最低為：_________米，最高為：___________米。該經濟適用住房朝向為：_____________;有______個陽台，其中________個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式。

出賣人委託實測該經濟適用住房面積的房產測繪機構是______________________，其實測建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。

該經濟適用住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附屬檔案一，有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條抵押情況

該經濟適用住房的抵押情況為：___________。

1.該經濟適用住房未設定抵押。

2.該經濟適用住房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。

關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該經濟適用住房價款。

1.按照套內建築面積計算，該經濟適用住房單價每平方米____________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

2.按照建築面積計算，該經濟適用住房單價為每平方米______________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

3.按照套計算，該經濟適用住房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

4.按照_________________計算，該經濟適用住房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

具體約定見附屬檔案四。

本條所稱建築面積，是指房屋外牆勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上的永久性建築。

所稱套內建築面積，是指成套房屋的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

第六條付款方式及期限

買受人採取下列第____種方式付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其餘價款可以向[___________][住房公積金管理機構委託的商業銀行]借款支付。

4.其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附屬檔案五。

第七條逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加)

逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，並於實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行;

逾期超過____日項中的日期相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.______________________________________________________________。

第八條交付條件

出賣人應當在_______年_______月_______日前向買受人交付該經濟適用住房。

該經濟適用住房交付時應當符合下列第1.2.______、______、______項所列條件。

1.提供有資質的房產測繪機構完成的該經濟適用住房面積實測技術報告書。

2.該經濟適用住房為住宅的，出賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

3.滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。

4.出賣人提供該經濟適用住房的《住宅工程質量分戶驗收表》。

5._____________________________________________________。

第九條逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經濟適用住房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加)

逾期在______日之內項中的時限)，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金項中的比率)，並於該經濟適用住房實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，契約繼續履行;

逾期超過______日項中的日期相同)後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____項中的比率)的違約金，並於該經濟適用住房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金。

2.______________________________________________________________。

第十條交接手續

該經濟適用住房達到第八條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第八條約定的證明檔案，並滿足第八條約定的其他條件。出賣人不出示證明檔案或出示的證明檔案不齊全，或未滿足第八條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第九條處理。

驗收交接後，雙方應當簽署經濟適用住房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

________________________________________________________________;

________________________________________________________________。

雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。

1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該經濟適用住房的條件。

______________________________________________________________。

2.買受人同意委託_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費，並在接收該經濟適用住房的同時將上述稅費交給出賣人。

專項維修資金;

契稅;

第二十條約定的物業服務費用;

供暖費;

________________________________________________________;

________________________________________________________。

3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，並在接收該經濟適用住房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

專項維修資金;

契稅;

第二十條約定的物業服務費用;

供暖費;

________________________________________________________;

________________________________________________________。

第十一條市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該經濟適用住房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1.市政基礎設施：

上水、下水：____年____月____日達到__________________;

[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________;

供暖：____年____月____日達到______________________;

燃氣：____年____月____日達到______________________;

電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶;

有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶;

___________________________________________________________;

___________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

___________________________________________________________;

___________________________________________________________。

2.其他設施

公共綠地：______年______月______日達到_____________________;

小區非市政道路：______年______月______日達到_______________;

公共停車場：______年______月______日達到___________________;

幼稚園：______年______月______日達到_______________________;

學校______年______月______日達到___________________________;

會所：______年______月______日達到_________________________;

購物中心：______年______月______日達到_____________________;

體育設施：______年______月______日達到_____________________;

___________________________________________________________;

__________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

___________________________________________________________;

___________________________________________________________。

第十二條經濟適用住房質量、裝飾、設備標準的約定

出賣人承諾該經濟適用住房使用合格的建築材料、構配件，該經濟適用住房質量符合國家和本市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。

出賣人和買受人約定如下：

1.該經濟適用住房室內空氣品質經檢測不符合國家標準的，自該經濟適用住房交付之日起_______日內，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該經濟適用住房交付使用已超過_____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協定。

______________________________________________________________。

2.交付該經濟適用住房時，該經濟適用住房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。

出賣人應當於_______日內將已修復的該經濟適用住房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第九條處理。

由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在經濟適用住房交付之日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

__________________________________________________________。

3.出賣人交付的經濟適用住房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理。

出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

___________________________________________________________。

___________________________________________________________。

具體裝飾和設備標準的約定見附屬檔案六。

出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。

______________________________________________________。

第十三條居民建築節能措施

該經濟適用住房應當符合國家有關建築節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合發布的《居住建築節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

____________________________________________________________。

第十四條住宅保修責任

出賣人自該經濟適用住房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。

在該經濟適用住房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

第十五條建築隔聲情況

出賣人承諾該經濟適用住房建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》、《建築外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》、《隔聲門》標準，對該經濟適用住房所在地聲環境狀況的描述真實準確。經濟適用住房建築設計檔案所標註的建築隔聲情況和環境影響評價檔案所表征的聲環境狀況見附屬檔案八。

經濟適用住房建築隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建築施工隔聲措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

____________________________________________________________。

第十六條使用承諾和風險提示

1.買受人使用該經濟適用住房期間，不得擅自改變該經濟適用住房的用途、建築主體結構和承重結構。除本契約、補充協定及其附屬檔案另有約定者外，買受人在使用該經濟適用住房期間有權與其他權利人共同使用與該經濟適用住房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該經濟適用住房有關的共用部位和設施的使用性質。

2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經濟適用住房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工經濟適用住房。

3.____________________________________________________________。

第十七條權屬轉移登記

出賣人保證該經濟適用住房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該經濟適用住房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

________________________________________________________。

經濟適用住房交付使用後，雙方同意按照下列第_____種方式處理。

1.雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

2.買受人自行委託他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

3.買受人同意委託________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用________________元人民幣。

買受人未能在經濟適用住房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1.如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

2.如因買受人的責任，________________________________________。

3.__________________________________________________________。

第十八條共有權益的約定

1.該經濟適用住房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。

2.該經濟適用住房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有。

3.______________________________________________________________。

4.______________________________________________________________。

第十九條附屬建築物、構築物的約定雙方同意該經濟適用住房的地下停車庫等附屬建築物、構築物按照以下第________種方式處理。

1.出賣人出賣該經濟適用住房時，該經濟適用住房附屬的________、________、________、________隨同該經濟適用住房一併轉讓。

2.出賣人出賣該經濟適用住房時，經濟適用住房附屬的________、________、________、________不隨同該經濟適用住房一併轉讓。

第二十條前期物業服務

出賣人依法選聘的物業服務企業為：_____________________，資質證號為：_____________________。

前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月平方米。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。

地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

物業服務企業按照第_________種方式收取物業服務費。

1.按照年收取，買受人應當在每年的____月_____日前繳費。

2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

3.按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

物業服務內容見附屬檔案七。買受人已詳細閱讀前期物業服務契約和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。

第二十一條專項維修資金

買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該經濟適用住房之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金的，應當在經濟適用住房交付[時][之日起_____日內]，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。

第二十二條經濟適用住房再上市交易的承諾

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，因特殊原因確需轉讓的，由產權人向其戶口所在區住房保障管理部門提出申請，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素回購。

購買經濟適用住房滿5年，可進行轉讓，按轉讓時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益等價款，具體比例按有關檔案執行，政府可優先回購。

第二十三條騙購經濟適用住房的責任

買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明等弄虛作假行為，經區縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應當自解除契約通知送達之日起天退還全部已付款，並按照利率付給利息。

第二十四條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。

第二十五條爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第______種方式解決。

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十六條本契約自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充，但補充協定中含有不合理地減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。對本契約的解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。

第二十七條本契約及附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

出賣人：________________________買受人：___________________

[法定代表人]：__________________________[法定代表人]：_____________________

[委託代理人]：__________________[負責人]：_________________________

[委託銷售代理機構]：____________[委託代理人]：_____________

簽訂時間：__________年________月______日簽訂時間：________年_____月______日

簽訂地點：______________________________簽訂地點：_________________________

現房買賣契約書 篇3

出賣人：__________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：________________________

委託代理人：____________________聯繫電話：________________________

委託銷售代理機構：________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

買受人：__________________________________________________________

[法定代表人][負責人]：__________________國籍：____________________

[身份證][護照][營業執照註冊號]：________________________________

《北京市城市居民經濟適用住房購買資格審核備案通知單》備案編號：

__________________________________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：________________________

[法定代理人][委託代理人]：_________________國籍：_________________

[身份證][護照]：________________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就經濟適用住房現房買賣事宜達成如下協定：

第一條項目建設依據

出賣人以劃撥方式取得坐落於_____________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號]為：_____________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的經濟適用住房所在土地用途為住宅。

在上述地塊上建設的經濟適用住房[地名核准名稱][推廣名]為：____________，該經濟適用住房建設工程規劃許可證號為：___________________，現已通過規劃驗收並完成了竣工驗收。

第二條銷售依據

買受人購買的經濟適用住房現已取得房屋所有權證，證號為：_______________，填發單位為：______________________。

第三條基本情況

經公安行政管理部門核准，該經濟適用住房地址為：_______________________________________________。該經濟適用住房為第一條規定項目中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號。

該經濟適用住房所在樓棟的主體建築結構為：______________________，建築層數為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。

該經濟適用住房的用途為普通住宅;[層高][淨高]為：___________米,[坡屋頂淨高]最低為：_________米，最高為：___________米。該經濟適用住房朝向為：_____________;有______個陽台，其中________個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式。

出賣人委託實測該經濟適用住房面積的房產測繪機構是______________________，其實測建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。

該經濟適用住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附屬檔案一，有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條抵押情況

該經濟適用住房的抵押情況為：___________。

1.該經濟適用住房未設定抵押。

2.該經濟適用住房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。

關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該經濟適用住房價款。

1.按照套內建築面積計算，該經濟適用住房單價每平方米____________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

2.按照建築面積計算，該經濟適用住房單價為每平方米______________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

3.按照套計算，該經濟適用住房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

4.按照_________________計算，該經濟適用住房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

具體約定見附屬檔案四。

本條所稱建築面積，是指房屋外牆勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上的永久性建築。

所稱套內建築面積，是指成套房屋的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

第六條付款方式及期限

買受人採取下列第____種方式付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其餘價款可以向[___________][住房公積金管理機構委託的商業銀行]借款支付。

4.其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附屬檔案五。

第七條逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加)

逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，並於實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行;

逾期超過____日項中的日期相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.______________________________________________________________。

第八條交付條件

出賣人應當在_______年_______月_______日前向買受人交付該經濟適用住房。

該經濟適用住房交付時應當符合下列第1.2.______、______、______項所列條件。

1.提供有資質的房產測繪機構完成的該經濟適用住房面積實測技術報告書。

2.該經濟適用住房為住宅的，出賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

3.滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。

4.出賣人提供該經濟適用住房的《住宅工程質量分戶驗收表》。

5._____________________________________________________。

第九條逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經濟適用住房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加)

逾期在______日之內項中的時限)，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金項中的比率)，並於該經濟適用住房實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，契約繼續履行;

逾期超過______日項中的日期相同)後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____項中的比率)的違約金，並於該經濟適用住房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金。

2.______________________________________________________________。

第十條交接手續

該經濟適用住房達到第八條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第八條約定的證明檔案，並滿足第八條約定的其他條件。出賣人不出示證明檔案或出示的證明檔案不齊全，或未滿足第八條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第九條處理。

驗收交接後，雙方應當簽署經濟適用住房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

________________________________________________________________;

________________________________________________________________。

雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。

1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該經濟適用住房的條件。

______________________________________________________________。

2.買受人同意委託_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費，並在接收該經濟適用住房的同時將上述稅費交給出賣人。

專項維修資金;

契稅;

第二十條約定的物業服務費用;

供暖費;

________________________________________________________;

________________________________________________________。

3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，並在接收該經濟適用住房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

專項維修資金;

契稅;

第二十條約定的物業服務費用;

供暖費;

________________________________________________________;

________________________________________________________。

第十一條市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該經濟適用住房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1.市政基礎設施：

上水、下水：____年____月____日達到__________________;

[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________;

供暖：____年____月____日達到______________________;

燃氣：____年____月____日達到______________________;

電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶;

有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶;

___________________________________________________________;

___________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

___________________________________________________________;

___________________________________________________________。

2.其他設施

公共綠地：______年______月______日達到_____________________;

小區非市政道路：______年______月______日達到_______________;

公共停車場：______年______月______日達到___________________;

幼稚園：______年______月______日達到_______________________;

學校______年______月______日達到___________________________;

會所：______年______月______日達到_________________________;

購物中心：______年______月______日達到_____________________;

體育設施：______年______月______日達到_____________________;

___________________________________________________________;

__________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

___________________________________________________________;

___________________________________________________________。

第十二條經濟適用住房質量、裝飾、設備標準的約定

出賣人承諾該經濟適用住房使用合格的建築材料、構配件，該經濟適用住房質量符合國家和本市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。

出賣人和買受人約定如下：

1.該經濟適用住房室內空氣品質經檢測不符合國家標準的，自該經濟適用住房交付之日起_______日內，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該經濟適用住房交付使用已超過_____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協定。

______________________________________________________________。

2.交付該經濟適用住房時，該經濟適用住房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。

出賣人應當於_______日內將已修復的該經濟適用住房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第九條處理。

由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在經濟適用住房交付之日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

__________________________________________________________。

3.出賣人交付的經濟適用住房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理。

出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

___________________________________________________________。

___________________________________________________________。

具體裝飾和設備標準的約定見附屬檔案六。

出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。

______________________________________________________。

第十三條居民建築節能措施

該經濟適用住房應當符合國家有關建築節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合發布的《居住建築節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

____________________________________________________________。

第十四條住宅保修責任

出賣人自該經濟適用住房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。

在該經濟適用住房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

第十五條建築隔聲情況

出賣人承諾該經濟適用住房建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》、《建築外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》、《隔聲門》標準，對該經濟適用住房所在地聲環境狀況的描述真實準確。經濟適用住房建築設計檔案所標註的建築隔聲情況和環境影響評價檔案所表征的聲環境狀況見附屬檔案八。

經濟適用住房建築隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建築施工隔聲措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

____________________________________________________________。

第十六條使用承諾和風險提示

1.買受人使用該經濟適用住房期間，不得擅自改變該經濟適用住房的用途、建築主體結構和承重結構。除本契約、補充協定及其附屬檔案另有約定者外，買受人在使用該經濟適用住房期間有權與其他權利人共同使用與該經濟適用住房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該經濟適用住房有關的共用部位和設施的使用性質。

2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經濟適用住房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工經濟適用住房。

3.____________________________________________________________。

第十七條權屬轉移登記

出賣人保證該經濟適用住房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該經濟適用住房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

________________________________________________________。

經濟適用住房交付使用後，雙方同意按照下列第_____種方式處理。

1.雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

2.買受人自行委託他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

3.買受人同意委託________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用________________元人民幣。

買受人未能在經濟適用住房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1.如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

2.如因買受人的責任，________________________________________。

3.__________________________________________________________。

第十八條共有權益的約定

1.該經濟適用住房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。

2.該經濟適用住房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有。

3.______________________________________________________________。

4.______________________________________________________________。

第十九條附屬建築物、構築物的約定雙方同意該經濟適用住房的地下停車庫等附屬建築物、構築物按照以下第________種方式處理。

1.出賣人出賣該經濟適用住房時，該經濟適用住房附屬的________、________、________、________隨同該經濟適用住房一併轉讓。

2.出賣人出賣該經濟適用住房時，經濟適用住房附屬的________、________、________、________不隨同該經濟適用住房一併轉讓。

第二十條前期物業服務

出賣人依法選聘的物業服務企業為：_____________________，資質證號為：_____________________。

前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月平方米。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。

地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

物業服務企業按照第_________種方式收取物業服務費。

1.按照年收取，買受人應當在每年的____月_____日前繳費。

2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

3.按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

物業服務內容見附屬檔案七。買受人已詳細閱讀前期物業服務契約和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。

第二十一條專項維修資金

買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該經濟適用住房之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金的，應當在經濟適用住房交付[時][之日起_____日內]，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。

第二十二條經濟適用住房再上市交易的承諾

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，因特殊原因確需轉讓的，由產權人向其戶口所在區住房保障管理部門提出申請，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素回購。

購買經濟適用住房滿5年，可進行轉讓，按轉讓時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益等價款，具體比例按有關檔案執行，政府可優先回購。

第二十三條騙購經濟適用住房的責任

買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明等弄虛作假行為，經區縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應當自解除契約通知送達之日起天退還全部已付款，並按照利率付給利息。

第二十四條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。

第二十五條爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第______種方式解決。

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十六條本契約自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充，但補充協定中含有不合理地減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。對本契約的解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。

第二十七條本契約及附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

出賣人：________________________買受人：___________________

[法定代表人]：__________________________[法定代表人]：_____________________

[委託代理人]：__________________[負責人]：_________________________

[委託銷售代理機構]：____________[委託代理人]：_____________

簽訂時間：__________年________月______日簽訂時間：________年_____月______日

簽訂地點：______________________________簽訂地點：_________________________

附屬檔案一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖

附屬檔案二：共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明

1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

2.參與分攤公用建築面積的經濟適用住房名稱、用途、所在位置、面積、分攤係數。

3.不分攤的共用部位。

附屬檔案三：關於抵押的相關約定

附屬檔案四：計價方式與價款的其他約定

附屬檔案五：付款方式及期限的約定

附屬檔案六：裝飾和設備標準的約定

1.採暖系統：

集中採暖：[散熱器][地板採暖]_______________________________;

分戶採暖：[燃氣爐][電採暖]_________________________________;

採暖設備品牌：_______________________________________________。

2.保溫材料：

外牆保溫：[擠壓聚苯板][發泡聚苯板][發泡聚安酯]_____________;

內牆保溫：[石膏聚苯板]_____________________________________。

3.外牆：[瓷磚][塗料][玻璃幕牆]_________________________________。

4.內牆：[塗料][壁紙]___________________________________________。

5.頂棚：[石膏板吊頂][塗料]_____________________________________。

6.室內地面：[大理石][花崗岩][水泥抹面][實木地板]_______________。

7.門窗：

外窗結構尺寸為：_____________________________________________;

開啟方式為：_________________________________________________;

門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃]_______________。

8.廚房：

地面：[水泥抹面][瓷磚]_____________________________________;

牆面：[耐水膩子][瓷磚]_____________________________________;

頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_________________________________;

廚具：_______________________________________________________。

9.衛生間：

地面：[水泥抹面][瓷磚]_____________________________________;

牆面：[耐水膩子][塗料][瓷磚]_______________________________;

頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_________________________________。

10.陽台：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉]________。

11.電梯：

電梯品牌名稱：_______________________________________________;

電梯速度：_____米/秒;

電梯載重量：_____________________________________________千克;

_____________________________________________________________。

12.其他

__________________________________________________________________;

__________________________________________________________________。

附屬檔案七：物業服務

一、前期物業服務契約

二、臨時管理規約

三、其他約定

附屬檔案八：該經濟適用住房的建築設計檔案所標註的建築隔聲情況和環境影響評價檔案所表征的所在地聲環境狀況。

1.建築隔聲情況

室內允許噪聲級≤___,符合《民用建築隔聲設計規範》___級標準;

分戶牆及樓板計權隔聲量≥___,符合《民用建築隔聲設計規範》___級標準;

分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤___,符合《民用建築隔聲設計規範》___級標準;

建築外窗計權隔聲量___>≥___，符合《建築外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》級標準;

陽台門計權隔聲量___>≥___，符合《隔聲門》級標準。

2.所在地聲環境狀況

項目立項或預售時所在地聲環境現狀監測值為：晝間___，夜間___，監測時間為___年___月___日;

項目立項時所在地所處的聲環境質量標準適用區域為___類區，執行標準為晝間___，夜間___;

項目立項時所在地周邊___可能對本項目產生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_________________________________________________________;

目前尚未建設但規劃項目所在地周邊___可能對本項目產生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_____________________________________________;

項目建成後所處區域整體環境噪聲預測值為晝間___～___，夜間___～___。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區域為___側，預測晝間將會達到___，___本地聲環境質量標準適用區域標準___，夜間將會達到___，___本地聲環境質量標準適用區域標準___。

附屬檔案九：補充協定

現房買賣契約書 篇4

出賣人：____________________

買受人：____________________說明

1.本契約文本為示範文本，由北京市建設委員會制定，適用於經濟適用住房現房買賣。經濟適用住房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的經濟適用住房。

2.簽訂本契約前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明檔案。

3.當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立契約，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自願的原則，本契約文本相關條款後留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。契約生效後，未被修改的文本列印文字視為雙方當事人同意內容。

4.簽訂本契約前，買受人應當仔細閱讀契約條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

5.本契約文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

6.雙方當事人在履行契約中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

7.雙方當事人可以根據實際情況決定本契約原件的份數，並在簽訂契約時認真核對，以確保各份契約內容一致;在任何情況下，買受人都應當至少持有一份契約原件。

北京市商品現房買賣契約

出賣人：__________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：________________________

委託代理人：____________________聯繫電話：________________________

委託銷售代理機構：________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

買受人：__________________________________________________________

[法定代表人][負責人]：__________________國籍：____________________

[身份證][護照][營業執照註冊號]：________________________________

《北京市城市居民經濟適用住房購買資格審核備案通知單》備案編號：

__________________________________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：________________________

[法定代理人][委託代理人]：_________________國籍：_________________

[身份證][護照]：________________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就經濟適用住房現房買賣事宜達成如下協定：

第一條項目建設依據

出賣人以劃撥方式取得坐落於_____________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號]為：_____________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的經濟適用住房所在土地用途為住宅。

在上述地塊上建設的經濟適用住房[地名核准名稱][推廣名]為：____________，該經濟適用住房建設工程規劃許可證號為：___________________，現已通過規劃驗收並完成了竣工驗收。

第二條銷售依據

買受人購買的經濟適用住房現已取得房屋所有權證，證號為：_______________，填發單位為：______________________。

第三條基本情況

經公安行政管理部門核准，該經濟適用住房地址為：_______________________________________________。該經濟適用住房為第一條規定項目中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號。

該經濟適用住房所在樓棟的主體建築結構為：______________________，建築層數為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。

該經濟適用住房的用途為普通住宅;[層高][淨高]為：___________米,[坡屋頂淨高]最低為：_________米，最高為：___________米。該經濟適用住房朝向為：_____________;有______個陽台，其中________個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式。

出賣人委託實測該經濟適用住房面積的房產測繪機構是______________________，其實測建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。

該經濟適用住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附屬檔案一，有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條抵押情況

該經濟適用住房的抵押情況為：___________。

1.該經濟適用住房未設定抵押。

2.該經濟適用住房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。

關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該經濟適用住房價款。

1.按照套內建築面積計算，該經濟適用住房單價每平方米____________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

2.按照建築面積計算，該經濟適用住房單價為每平方米______________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

3.按照套計算，該經濟適用住房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

4.按照_________________計算，該經濟適用住房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

具體約定見附屬檔案四。

本條所稱建築面積，是指房屋外牆勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上的永久性建築。

所稱套內建築面積，是指成套房屋的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

第六條付款方式及期限

買受人採取下列第____種方式付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其餘價款可以向[___________][住房公積金管理機構委託的商業銀行]借款支付。

4.其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附屬檔案五。

第七條逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加)

逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，並於實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行;

逾期超過____日項中的日期相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.______________________________________________________________。

第八條交付條件

出賣人應當在_______年_______月_______日前向買受人交付該經濟適用住房。

該經濟適用住房交付時應當符合下列第1.2.______、______、______項所列條件。

1.提供有資質的房產測繪機構完成的該經濟適用住房面積實測技術報告書。

2.該經濟適用住房為住宅的，出賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

3.滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。

4.出賣人提供該經濟適用住房的《住宅工程質量分戶驗收表》。

5._____________________________________________________。

第九條逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經濟適用住房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加)

逾期在______日之內項中的時限)，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金項中的比率)，並於該經濟適用住房實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，契約繼續履行;

逾期超過______日項中的日期相同)後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____項中的比率)的違約金，並於該經濟適用住房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金。

2.______________________________________________________________。

第十條交接手續

該經濟適用住房達到第八條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第八條約定的證明檔案，並滿足第八條約定的其他條件。出賣人不出示證明檔案或出示的證明檔案不齊全，或未滿足第八條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第九條處理。

驗收交接後，雙方應當簽署經濟適用住房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

________________________________________________________________;

________________________________________________________________。

雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。

1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該經濟適用住房的條件。

______________________________________________________________。

2.買受人同意委託_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費，並在接收該經濟適用住房的同時將上述稅費交給出賣人。

專項維修資金;

契稅;

第二十條約定的物業服務費用;

供暖費;

________________________________________________________;

________________________________________________________。

3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，並在接收該經濟適用住房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

專項維修資金;

契稅;

第二十條約定的物業服務費用;

供暖費;

________________________________________________________;

________________________________________________________。

第十一條市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該經濟適用住房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1.市政基礎設施：

上水、下水：____年____月____日達到__________________;

[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________;

供暖：____年____月____日達到______________________;

燃氣：____年____月____日達到______________________;

電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶;

有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶;

___________________________________________________________;

___________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

___________________________________________________________;

___________________________________________________________。

2.其他設施

公共綠地：______年______月______日達到_____________________;

小區非市政道路：______年______月______日達到_______________;

公共停車場：______年______月______日達到___________________;

幼稚園：______年______月______日達到_______________________;

學校______年______月______日達到___________________________;

會所：______年______月______日達到_________________________;

購物中心：______年______月______日達到_____________________;

體育設施：______年______月______日達到_____________________;

___________________________________________________________;

__________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

___________________________________________________________;

___________________________________________________________。

第十二條經濟適用住房質量、裝飾、設備標準的約定

出賣人承諾該經濟適用住房使用合格的建築材料、構配件，該經濟適用住房質量符合國家和本市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。

出賣人和買受人約定如下：

1.該經濟適用住房室內空氣品質經檢測不符合國家標準的，自該經濟適用住房交付之日起_______日內，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該經濟適用住房交付使用已超過_____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協定。

______________________________________________________________。

2.交付該經濟適用住房時，該經濟適用住房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。

出賣人應當於_______日內將已修復的該經濟適用住房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第九條處理。

由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在經濟適用住房交付之日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

__________________________________________________________。

3.出賣人交付的經濟適用住房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理。

出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

___________________________________________________________。

___________________________________________________________。

具體裝飾和設備標準的約定見附屬檔案六。

出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。

______________________________________________________。

第十三條居民建築節能措施

該經濟適用住房應當符合國家有關建築節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合發布的《居住建築節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

____________________________________________________________。

第十四條住宅保修責任

出賣人自該經濟適用住房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。

在該經濟適用住房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

第十五條建築隔聲情況

出賣人承諾該經濟適用住房建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》、《建築外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》、《隔聲門》標準，對該經濟適用住房所在地聲環境狀況的描述真實準確。經濟適用住房建築設計檔案所標註的建築隔聲情況和環境影響評價檔案所表征的聲環境狀況見附屬檔案八。

經濟適用住房建築隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建築施工隔聲措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

____________________________________________________________。

第十六條使用承諾和風險提示

1.買受人使用該經濟適用住房期間，不得擅自改變該經濟適用住房的用途、建築主體結構和承重結構。除本契約、補充協定及其附屬檔案另有約定者外，買受人在使用該經濟適用住房期間有權與其他權利人共同使用與該經濟適用住房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該經濟適用住房有關的共用部位和設施的使用性質。

2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經濟適用住房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工經濟適用住房。

3.____________________________________________________________。

第十七條權屬轉移登記

出賣人保證該經濟適用住房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該經濟適用住房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

________________________________________________________。

經濟適用住房交付使用後，雙方同意按照下列第_____種方式處理。

1.雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

2.買受人自行委託他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

3.買受人同意委託________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用________________元人民幣。

買受人未能在經濟適用住房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1.如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

2.如因買受人的責任，________________________________________。

3.__________________________________________________________。

第十八條共有權益的約定

1.該經濟適用住房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。

2.該經濟適用住房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有。

3.______________________________________________________________。

4.______________________________________________________________。

第十九條附屬建築物、構築物的約定雙方同意該經濟適用住房的地下停車庫等附屬建築物、構築物按照以下第________種方式處理。

1.出賣人出賣該經濟適用住房時，該經濟適用住房附屬的________、________、________、________隨同該經濟適用住房一併轉讓。

2.出賣人出賣該經濟適用住房時，經濟適用住房附屬的________、________、________、________不隨同該經濟適用住房一併轉讓。

第二十條前期物業服務

出賣人依法選聘的物業服務企業為：_____________________，資質證號為：_____________________。

前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月平方米。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。

地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

物業服務企業按照第_________種方式收取物業服務費。

1.按照年收取，買受人應當在每年的____月_____日前繳費。

2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

3.按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

物業服務內容見附屬檔案七。買受人已詳細閱讀前期物業服務契約和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。

第二十一條專項維修資金

買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該經濟適用住房之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金的，應當在經濟適用住房交付[時][之日起_____日內]，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。

第二十二條經濟適用住房再上市交易的承諾

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，因特殊原因確需轉讓的，由產權人向其戶口所在區住房保障管理部門提出申請，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素回購。

購買經濟適用住房滿5年，可進行轉讓，按轉讓時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益等價款，具體比例按有關檔案執行，政府可優先回購。

第二十三條騙購經濟適用住房的責任

買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明等弄虛作假行為，經區縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應當自解除契約通知送達之日起天退還全部已付款，並按照利率付給利息。

第二十四條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。

第二十五條爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第______種方式解決。

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十六條本契約自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充，但補充協定中含有不合理地減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。對本契約的解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。

第二十七條本契約及附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

出賣人：________________________買受人：___________________

[法定代表人]：__________________________[法定代表人]：_____________________

[委託代理人]：__________________[負責人]：_________________________

[委託銷售代理機構]：____________[委託代理人]：_____________

簽訂時間：__________年________月______日簽訂時間：________年_____月______日

簽訂地點：______________________________簽訂地點：_________________________

附屬檔案一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖

附屬檔案二：共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明

1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

2.參與分攤公用建築面積的經濟適用住房名稱、用途、所在位置、面積、分攤係數。

3.不分攤的共用部位。

附屬檔案三：關於抵押的相關約定

附屬檔案四：計價方式與價款的其他約定

附屬檔案五：付款方式及期限的約定

附屬檔案六：裝飾和設備標準的約定

1.採暖系統：

集中採暖：[散熱器][地板採暖]_______________________________;

分戶採暖：[燃氣爐][電採暖]_________________________________;

採暖設備品牌：_______________________________________________。

2.保溫材料：

外牆保溫：[擠壓聚苯板][發泡聚苯板][發泡聚安酯]_____________;

內牆保溫：[石膏聚苯板]_____________________________________。

3.外牆：[瓷磚][塗料][玻璃幕牆]_________________________________。

4.內牆：[塗料][壁紙]___________________________________________。

5.頂棚：[石膏板吊頂][塗料]_____________________________________。

6.室內地面：[大理石][花崗岩][水泥抹面][實木地板]_______________。

7.門窗：

外窗結構尺寸為：_____________________________________________;

開啟方式為：_________________________________________________;

門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃]_______________。

8.廚房：

地面：[水泥抹面][瓷磚]_____________________________________;

牆面：[耐水膩子][瓷磚]_____________________________________;

頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_________________________________;

廚具：_______________________________________________________。

9.衛生間：

地面：[水泥抹面][瓷磚]_____________________________________;

牆面：[耐水膩子][塗料][瓷磚]_______________________________;

頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_________________________________。

10.陽台：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉]________。

11.電梯：

電梯品牌名稱：_______________________________________________;

電梯速度：_____米/秒;

電梯載重量：_____________________________________________千克;

_____________________________________________________________。

12.其他

__________________________________________________________________;

__________________________________________________________________。

附屬檔案七：物業服務

一、前期物業服務契約

二、臨時管理規約

三、其他約定

附屬檔案八：該經濟適用住房的建築設計檔案所標註的建築隔聲情況和環境影響評價檔案所表征的所在地聲環境狀況。

1.建築隔聲情況

室內允許噪聲級≤___,符合《民用建築隔聲設計規範》___級標準;

分戶牆及樓板計權隔聲量≥___,符合《民用建築隔聲設計規範》___級標準;

分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤___,符合《民用建築隔聲設計規範》___級標準;

建築外窗計權隔聲量___>≥___，符合《建築外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》級標準;

陽台門計權隔聲量___>≥___，符合《隔聲門》級標準。

2.所在地聲環境狀況

項目立項或預售時所在地聲環境現狀監測值為：晝間___，夜間___，監測時間為___年___月___日;

項目立項時所在地所處的聲環境質量標準適用區域為___類區，執行標準為晝間___，夜間___;

項目立項時所在地周邊___可能對本項目產生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_________________________________________________________;

目前尚未建設但規劃項目所在地周邊___可能對本項目產生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_____________________________________________;

項目建成後所處區域整體環境噪聲預測值為晝間___～___，夜間___～___。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區域為___側，預測晝間將會達到___，___本地聲環境質量標準適用區域標準___，夜間將會達到___，___本地聲環境質量標準適用區域標準___。

附屬檔案九：補充協定

現房買賣契約書 篇5

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他相關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，共同委託丙方代理並見證甲乙雙方之間的買賣行為，共同訂立本契約，以茲各方共同遵守。

賣方：_____________身份證號碼：____________________

買房：_____________身份證號碼：____________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，誠實守信，協商一致前提下訂立本契約條款如下：

一、甲方自願將其位於_____縣_____________的房屋以人民幣______拾______萬___仟___佰___拾___元整的價款出售給乙方。

二、房屋的基本情況：

該房屋建築面積_____平方米，套內建築面積_____平方米，____室____廳，所在____層，室號______，房屋用途為______。

三、本契約簽訂後，甲方對該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任，乙方保證按期繳納各項物業費用。本協定簽訂後，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣契約》。

四、本協定簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應無條件協助乙方辦理房屋產權過戶手續。本協定發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。

五、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失。

六、本契約簽訂後，任何一方不得擅自變更或解除契約。如因重大客觀原因導致本契約的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，並賠償乙方的房屋裝修費用。

七、本協定自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本契約一式5份，甲乙方各執___份，見證人各___份。

甲方：_______________乙方：_______________見證人：_______________

日期：_______________日期：_______________日期：_______________

房屋買賣契約關鍵條款細節：

第一，有關房屋面積方面的條款。

購房者在簽訂購買現房時契約時在此條款中要求寫明建築面積，及建築面積中含共用面積的組成部分及具體平米數，使用面積平米數，建築面積與使用面積的比例購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據《民法典》此條款應如此表述“誤差在3%之內，視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積在契約中規定的單價重新結算若誤差超過3%，則視為賣方違約，賣方應承擔約責任。”

另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在契約中寫明或作為附屬檔案。

第二，關於價格、收費、付款數額的條款。

價格條款應比較明確，應有細項約束髮展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

第三，關於不可抗拒力。

房產銷售契約有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任。”這樣的表述。我國《民法典》第一百五十三條規定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預見、不可避免並不能克服的客觀情況，如：地震、火災、戰爭等。”依照此法，房產買賣契約中設定有關了延伸、擴張。但售房方不能把發展商自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂契約時，應特別注意“不可抗力”在契約中是如何界定的。

第四，有關房屋質量的條款。

購房者在簽契約時一定要詳細地把質量要求寫進契約。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級建材配備清單、等級屋內設備清單水、電、氣、管線通暢門、窗、家具瑕疵房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。契約中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。

第五，售後物業管理的條款。

這是購房人在簽契約時容易忽略的內容。目前我國對於物業管理方面的法律、法規及相關政策尚不健全，房產買賣雙方責任不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業主對物業管理公司的選擇權利業主對物業管理方式確定的權利物業管理公司的職責範圍物業管理費標準的制定等。保證購房人入住後水、電、氣供應，保全、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位，並按規定收取物業管理費。

現房買賣契約書 篇6

住宅商業房買賣契約書

賣 方： 甲 方：

買 方： 乙 方：

經充分協商，甲乙雙方現就房屋買賣事宜訂條約如下：

一、 甲方自願將下列房屋賣給乙方所有，並已收取乙方購房定金人民幣(大寫) .

年 月 日前分 次付清，付款方式： .

乙方支付房款具體約定為：

年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應將該房屋騰空，清結該房屋已發生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業管理等各項費用，並將付訖憑證及該房屋的鑰匙交於乙方驗收。

四、甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方，並無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況均已知悉，並無任何異議。

五、甲方將戶口於 年 月 日前從該房屋遷出。

六、甲方保證上述房地產權屬清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

七、乙方中途違約，乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起

日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產，每逾期一日，由違約一方向對方給付房地產價款千分之 的違約金。

八、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的契稅由 方承擔，營業稅由 方承擔，印花稅由 方承擔，個人所得稅由 方承擔，向房產交易部門交納的手續費由

方承擔。其它稅費約定情況：

九、本契約在履行中若發生爭議，雙方應採取協商辦法解決。協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

十、本契約經雙方簽章即生效，須共同遵守。本契約未盡事項，可另行議定，其補充協定經雙方簽章後與本契約具有同等效力。

十一、本契約一式叄份，甲、乙雙方各執一份，市房地產交易管理部門一份。

十二、甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬裝修設施為

十三、其它約定事項：

甲方(簽章)：

地址：

聯繫電話：

乙方(簽章)：

共有權人：

地址：

聯繫電話：

年 月 日

現房買賣契約書 篇7

賣方：________

買方：________

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現已竣工，取得房屋所有權證，經北京市國土資源和房屋管理局審核，準予上市銷售，北京市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證字第______號。

乙方自願購買甲方的______房屋，甲方願意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。

第一條房屋，該房屋狀況詳見附屬檔案一。房屋建築面積為______平方米，共有共用部位詳見附屬檔案二。土地使用面積為______平方米。上述面積已經房屋土地管理部門測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣______元，價款合計為人民幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

第三條乙方同意________年____月____日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________

第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意其購置的房屋在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前由甲方或甲方委託的管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽訂本契約後一個月內，持本契約和有關證件共同到北京市______________________房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。

第七條本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______向乙方支付違約金。逾期超過____日甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除後____日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。

第八條本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過____日乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本契約由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力

第十條雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第______種方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本______份，房地產交易管理部門壹份，______________________________。

甲方：____________乙方：____________

法定代表人：____________法定代表人：____________

身份證號碼：____________身份證號碼：____________

地址：________________地址：____________________

聯繫電話：____________聯繫電話：________________

郵政編碼：____________郵政編碼：________________

代理人：____________代理人：____________________

聯繫電話：____________聯繫電話：________________

________年____月______日________年______月______日

預售登記機關：

經辦人

________年______月______日

現房買賣契約書 篇8

甲方(賣方)：_________________

乙方(買方)：_________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下契約條款：

一、甲方自願將坐落在_______________房產出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方。

(附平面圖)

二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫________________,即人民幣小寫_____________。

三、乙方在簽訂本契約時，支付定金，即小寫___________________。

四、乙方支付定金之日起_____________個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)。

五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。

六、乙方支付首付款後，甲方即積極配合乙方辦理有關房產公證手續，待房產公證到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款餘額。

七、甲方應在公證前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、入網費、有線電視費等。

八、本契約簽訂後，如一方違反本契約條款，該方應向對方支付_______________元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付_______________元罰金，逾期30日視為毀約。

九、附加條款：

1、___________________

2、___________________

3、___________________

4、___________________

十、本契約一式三份，甲乙各一份，公證一份,具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

甲方：_________________

乙方：_________________

_____年_____月_____日

現房買賣契約書 篇9

轉讓方(以下簡稱甲方或賣方)：________________工作單位:住________________址:________________身份證號:________________

受讓方(以下簡稱乙方或買方)：________________工作單位:________________住址:________________身份證號:________________

經自願協商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方，雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下契約條款,以資共同遵守:

第一條 轉讓房屋的基本情況

轉讓房屋(以下簡稱該房屋)位於________________路________________號單元層室，建築面積平方米(包括臥室、客廳、衛生間、廚房、陽台、及其附屬設施)，實際使用面積________________平方米。

第二條 轉讓價格

雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣)________________元整，大寫________________(人民幣)。

第三條 付款方式

雙方一致同意購房款由乙方首付(人民幣)________________元整，大寫________________(人民幣)。剩餘_______萬元由乙方替甲方償還許昌銀行按揭貸款(時間從________________年________________月________________日至________________年________________月________________日)，乙方必須在________________年________________月________________日前將銀行貸全部還清並同甲方辦理過戶手續。甲方在收款時應向乙方出具收據。

第四條 房屋交付

甲方應於本契約生效之日起日內，完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。

第五條 房屋過戶

房屋交付乙方後，甲方應當在商定時間內辦理該房屋的過戶手續，將該房屋的產權證辦理到乙方名下，辦理過戶手續相關費用由乙方承擔。

第六條 甲方的承諾保證

甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。

甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，本契約簽訂前該房屋首付購房款、房屋維修基金款、天然氣管道安裝費、契稅及其他應當交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。契約生效後，甲方不再承擔任何費用。

第七條 乙方的承諾保證

乙方保證按時替甲方償還許昌銀行按揭貸款，還款日為每月的_______日，還款時限為________________年________________月________________日至________________年________________月________________日，並保證在________________年________________月________________日之前將餘款全部還清和配合甲方辦理過戶手續。契約生效後，之後所產生費用將全部由乙方承擔。

第八條 違約責任。

甲方違反本契約約定，乙方有權單方解除本契約，甲方應承擔全部購房款________________年________________月________________日之前將餘款全部還清並配合辦理過戶手續， 甲方有權單方解除本契約，乙方應承擔全部購房款________________年________________月________________日

本契約一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方：________________

乙方：________________

________________年________________月________________日

現房買賣契約書 篇10

出租方(下稱甲方)：承租方(下稱乙方)：根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，就甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用，為明確甲、乙雙方的權利義務，經雙方協商，達成如下協定：

一、租賃房屋描述

1、甲方將其擁有的座落於____市西苑一幢 號 房屋出租給乙方用於經營。該房屋建築面積共 平方米，具體座落方位及四至見房屋所有權證上的附圖。

2、 甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權，並且保證該房屋及房屋所在範圍內的土地使用權沒有用於抵押擔保。

二、租賃房屋用途

1、乙方租賃房屋為商業及輔助用房。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先徵得甲方的書面同意，並按規定報經有關部門核准，乙方不得擅自改變房屋的原有結構和用途。

三、租賃期限本契約租賃期為________年，自年____月____日起至年____月____日止。

四、租金及支付方式(單位：人民幣)

1、第________年租金為18000元，第________年租金為19200元，第________年的租金為22800元，第________年租金為26400元，第________年的租金為30000元。上述租金每半年支付一次，具體為：本契約簽訂時支付第________年上半年租金9000元，年____月____日前支付第________年下半年租金9000元。________年____月____日支付第________年上半年租金9600元，年____月____日前支付第________年下半年租金9600元。________年____月____日支付第________年上半年租金11400元，年____月____日前支付第________年下半年租金11400元。________年____月____日支付第________年上半年租金13200元，年____月____日前支付第________年下半年租金13200元。________年____月____日支付第________年上半年租金15000元，年____月____日支付第________年下半年租金15000元。

2、在租賃期內，因租賃房屋所產生的水、電、衛生費由乙方自行承擔，但物業管理費除外。

3、為保證契約的履行，乙方於本契約簽訂之日向甲方支付履約保證金1500元。租賃期滿，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。

五、甲方的權利與義務

1、甲方應在乙方支付第________年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。

2、甲方必須保證出租給乙方的房屋能夠從事商業經營。

3、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在範圍內的土地使用權設定抵押。

4、在承租期內，甲方將該租賃房屋產權轉讓給第三方時，應提前____日書面通知乙方。

5、租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回房屋。所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，乙方應在租賃期滿後____日內搬離。

六、乙方的權利與義務

1、乙方按照本契約約定使用房屋，不承擔房屋自然損耗的賠償責任。

2、乙方在不破壞房屋原主體結構的基礎上，有權根據營業需要對上述房屋進行裝修、裝璜，甲方不得干涉。

3、乙方經營過程中所產生的費用、稅收、債務均由乙方自行承擔。

4、乙方不得利用上述房屋從事非法經營及任何違法犯罪活動。

5、按本協定第四條約定支付租金。

七、續租租賃期滿，甲方如有意續租，則乙方在同等條件下有優先租權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。

八、契約的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除契約;(1) 未按約定期限交付租金，超過 60 天以上的

現房買賣契約書 篇11

甲方：_________________

乙方：_________________

經甲乙雙方協商同意事項如下：_________________

1.甲方位於_________________倉庫壹間，面積177平方轉讓給乙方，倉庫轉讓費人民幣___________萬元整，今後倉庫的所有使用權歸乙方所有，甲方無權干涉。

2.甲方在___________倉庫甲方負責協助辦理過戶給乙方名下，過戶手續費由乙方自己負責。

3.甲方和市場租賃契約有效期間_________年_________月_________日，乙方要補貼甲方租金2個月人民幣7000元。

4.乙方付給甲方定金人民幣_________萬元，待甲方倉庫鐵絲網隔好，負責辦理過戶給乙方，乙方一次性付清給甲方後面的款項。

5.以上本協條項經甲乙雙方協商同意，雙方不得反悔，口說無憑協定為證，經甲、乙雙方簽名生效，本協定有法律生效。本協定一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

甲方負責人：_________________乙方負責人：_________________

日期：________年____月____日 日期：________年____月____日

現房買賣契約書 篇12

甲方：_______________ 身份證號碼：_____________________

買方：_______________ 身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本契約，以資共同信守執行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產，建築面積為_____平方米。

第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整本契約簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付

首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人

民幣____________元整申請銀行按揭，並於銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支

付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款

人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

第四條 甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。

第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。

經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

第六條 違約責任 甲、乙雙方契約簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。

若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本契約主體

1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八條 本契約如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。

第九條 本契約一式 份。

甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份，__市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。

第十條 本契約發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條 本契約未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本契約同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方_________________ 購買方__________________

身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________ 電 話：____________________

代理人_________________ 代理人 _________________

身份證號碼：___________________ 身份證號碼： ___________________

見 證 方： _________________

鑑證機關：_________________

地 址：_________________

郵 編： _________________

電 話：_________________

法人代表：_________________

代 表：_________________ 經 辦 人：_________________

日 期：_______年____月____日 鑑證日期：_____

__年____月____

現房買賣契約書 篇13

深房現買字第號

賣方：_________________姓名：_________________國籍/籍貫：_________________電話：_________________身份證/護照號碼：_________________地址：_________________公司或機構名稱：_________________地址：_________________電話：_________________法定代表人：_________________職務：_________________身份證/護照號碼：_________________

委託代理人：_________________國籍/籍貫：_________________電話：_________________身份證/護照號碼：_________________地址：_________________

買方：_________________姓名：_________________國籍/籍貫：_________________電話：_________________身份證/護照號碼：_________________地址：_________________公司或機構名稱：_________________地址：_________________電話：_________________法定代表人：_________________職務：_________________身份證/護照號碼：_________________

委託代理人：_________________國籍/籍貫：_________________電話：_________________身份證/護照號碼：_________________地址：_________________現甲乙雙方就下列房地產的買賣，訂立本契約共同遵守。

第一條甲方房地產坐落於深圳市區路幢/座號房，位於第層，房屋結構為，建築面積平方米，房地產用途為，房地產內附著設施見附表，《房地產證》號。

第二條甲方自願將上述房地產賣給乙方，售價為人民幣 元整。

第三條甲方應在交易前辦妥上述房地產的按揭、抵押債務、稅項及租金等，交易後如有上述未清事項，仍由甲方負責，乙方不負任何責任。

第四條乙方應於本契約生效之日向甲方交付定金人民幣 ，並應於本契約生效之日起日內將上述房地產全部價款付給甲方。具體付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部價款超過日即視為不履行契約，甲方有權解除契約，沒收乙方所付定金，並有權將上述房地產售予他人。

第五條甲方應於收到上述房地產全部價款之日起日內，將上述房地產交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權解除契約。甲方逾期不交付房地產給乙方，乙方不解除契約的，甲方每延期一日應向乙方支付相當於房地產價款萬分之 的違約金。甲方逾期不交付房地產給乙方，乙方單方解除契約的，甲方應雙倍返還定金，退還乙方所付購房款，並按房地產總價款的百分之向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方買賣自契約生效之日起 日內，攜帶房地產證書到房地產權登記部門辦理產權轉移登記手續，該房地產權歸乙方擁有。辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由甲乙雙方各自承擔。

第七條甲方應將該宗房地產《土地使用權出讓契約書》的複印件交給乙方，《土地使用權出讓契約書》規定的權利和義務同時轉移給乙方。該《土地使用權出讓契約書》以產權登記部門保存的契約副本為準。

第八條甲乙雙方可約定其他條款作為本契約的附屬檔案，附屬檔案須經雙方簽章。

第九條本契約發生糾紛時，由甲乙雙方協商解決，協商不成時，採取下列方式之一解決：_________________向深圳仲裁委員會申請仲裁;向人民法院起訴;向中國國際經濟貿易仲裁機構申請仲裁。

第十條本契約一式份，甲乙雙方、公證機關、市規劃國土局各執一份，均具同等效力。

第十一條本契約自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個人的，自深圳市公證機關公證之日起生效。

甲方：_________________乙方：_________________甲方代理人：_________________乙方代理人：_________________年月日房地產經紀人及房地產經紀機構：_________________

現房買賣契約書 篇14

甲方：

買方：

乙方：

經充分協商，甲乙雙方現就房屋買賣事宜訂條約如下：

一、甲方自願將下列房屋賣給乙方所有，並已收取乙方購房定金人民幣.

1、房屋狀況

2、該房屋的所有權證號為：國有土地使用權證號為：

3、該房屋的土地使用權取得方式“√”：出讓、劃撥本契約一經簽訂，該房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣元，大寫：佰拾萬仟佰拾元整，乙方在年月日前分次付清，付款方式：.乙方支付房款具體約定為：

1、於前，支付甲方房款

2、於前，支付甲方房款

三、甲方於年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應將該房屋騰空，清結該房屋已發生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業管理等各項費用，並將付訖憑證及該房屋的鑰匙交於乙方驗收。

四、甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方，並無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況均已知悉，並無任何異議。

五、甲方將戶口於年月日前從該房屋遷出。

六、甲方保證上述房地產權屬清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

七、乙方中途違約，乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產，每逾期一日，由違約一方向對方給付房地產價款千分之的違約金。

八、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的契稅由方承擔，營業稅由方承擔，印花稅由方承擔，個人所得稅由方承擔，向房產交易部門交納的手續費由方承擔。其它稅費約定情況：

九、本契約在履行中若發生爭議，雙方應採取協商辦法解決。協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

十、本契約經雙方簽章即生效，須共同遵守。本契約未盡事項，可另行議定，其補充協定經雙方簽章後與本契約具有同等效力。

十一、本契約一式叄份，甲、乙雙方各執一份，市房地產交易管理部門一份。

十二、甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬裝修設施為

十三、其它約定事項：

甲方：

地址：聯繫電話：

乙方：

共有權人：

地址：聯繫電話：

年月日

現房買賣契約書 篇15

出賣人：____________________

買受人：____________________說明

1.本契約文本為示範文本，由北京市建設委員會制定，適用於經濟適用住房現房買賣。經濟適用住房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的經濟適用住房。

2.簽訂本契約前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明檔案。

3.當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立契約，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自願的原則，本契約文本相關條款後留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。契約生效後，未被修改的文本列印文字視為雙方當事人同意內容。

4.簽訂本契約前，買受人應當仔細閱讀契約條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

5.本契約文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

6.雙方當事人在履行契約中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

7.雙方當事人可以根據實際情況決定本契約原件的份數，並在簽訂契約時認真核對，以確保各份契約內容一致;在任何情況下，買受人都應當至少持有一份契約原件。

北京市商品現房買賣契約

出賣人：__________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：________________________

委託代理人：____________________聯繫電話：________________________

委託銷售代理機構：________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

買受人：__________________________________________________________

[法定代表人][負責人]：__________________國籍：____________________

[身份證][護照][營業執照註冊號]：________________________________

《北京市城市居民經濟適用住房購買資格審核備案通知單》備案編號：

__________________________________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：________________________

[法定代理人][委託代理人]：_________________國籍：_________________

[身份證][護照]：________________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就經濟適用住房現房買賣事宜達成如下協定：

第一條項目建設依據

出賣人以劃撥方式取得坐落於_____________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號]為：_____________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的經濟適用住房所在土地用途為住宅。

在上述地塊上建設的經濟適用住房[地名核准名稱][推廣名]為：____________，該經濟適用住房建設工程規劃許可證號為：___________________，現已通過規劃驗收並完成了竣工驗收。

第二條銷售依據

買受人購買的經濟適用住房現已取得房屋所有權證，證號為：_______________，填發單位為：______________________。

第三條基本情況

經公安行政管理部門核准，該經濟適用住房地址為：_______________________________________________。該經濟適用住房為第一條規定項目中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號。

該經濟適用住房所在樓棟的主體建築結構為：______________________，建築層數為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。

該經濟適用住房的用途為普通住宅;[層高][淨高]為：___________米,[坡屋頂淨高]最低為：_________米，最高為：___________米。該經濟適用住房朝向為：_____________;有______個陽台，其中________個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式。

出賣人委託實測該經濟適用住房面積的房產測繪機構是______________________，其實測建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。

該經濟適用住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附屬檔案一，有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條抵押情況

該經濟適用住房的抵押情況為：___________。

1.該經濟適用住房未設定抵押。

2.該經濟適用住房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。

關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該經濟適用住房價款。

1.按照套內建築面積計算，該經濟適用住房單價每平方米____________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

2.按照建築面積計算，該經濟適用住房單價為每平方米______________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

3.按照套計算，該經濟適用住房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

4.按照_________________計算，該經濟適用住房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

具體約定見附屬檔案四。

本條所稱建築面積，是指房屋外牆勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上的永久性建築。

所稱套內建築面積，是指成套房屋的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

第六條付款方式及期限

買受人採取下列第____種方式付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其餘價款可以向[___________][住房公積金管理機構委託的商業銀行]借款支付。

4.其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附屬檔案五。

第七條逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加)

逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，並於實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行;

逾期超過____日項中的日期相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.______________________________________________________________。

第八條交付條件

出賣人應當在_______年_______月_______日前向買受人交付該經濟適用住房。

該經濟適用住房交付時應當符合下列第1.2.______、______、______項所列條件。

1.提供有資質的房產測繪機構完成的該經濟適用住房面積實測技術報告書。

2.該經濟適用住房為住宅的，出賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

3.滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。

4.出賣人提供該經濟適用住房的《住宅工程質量分戶驗收表》。

5._____________________________________________________。

第九條逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經濟適用住房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加)

逾期在______日之內項中的時限)，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金項中的比率)，並於該經濟適用住房實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，契約繼續履行;

逾期超過______日項中的日期相同)後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____項中的比率)的違約金，並於該經濟適用住房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金。

2.______________________________________________________________。

第十條交接手續

該經濟適用住房達到第八條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第八條約定的證明檔案，並滿足第八條約定的其他條件。出賣人不出示證明檔案或出示的證明檔案不齊全，或未滿足第八條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第九條處理。

驗收交接後，雙方應當簽署經濟適用住房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

________________________________________________________________;

________________________________________________________________。

雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。

1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該經濟適用住房的條件。

______________________________________________________________。

2.買受人同意委託_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費，並在接收該經濟適用住房的同時將上述稅費交給出賣人。

專項維修資金;

契稅;

第二十條約定的物業服務費用;

供暖費;

________________________________________________________;

________________________________________________________。

3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，並在接收該經濟適用住房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

專項維修資金;

契稅;

第二十條約定的物業服務費用;

供暖費;

________________________________________________________;

________________________________________________________。

第十一條市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該經濟適用住房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1.市政基礎設施：

上水、下水：____年____月____日達到__________________;

[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________;

供暖：____年____月____日達到______________________;

燃氣：____年____月____日達到______________________;

電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶;

有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶;

___________________________________________________________;

___________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

___________________________________________________________;

___________________________________________________________。

2.其他設施

公共綠地：______年______月______日達到_____________________;

小區非市政道路：______年______月______日達到_______________;

公共停車場：______年______月______日達到___________________;

幼稚園：______年______月______日達到_______________________;

學校______年______月______日達到___________________________;

會所：______年______月______日達到_________________________;

購物中心：______年______月______日達到_____________________;

體育設施：______年______月______日達到_____________________;

___________________________________________________________;

__________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

___________________________________________________________;

___________________________________________________________。

第十二條經濟適用住房質量、裝飾、設備標準的約定

出賣人承諾該經濟適用住房使用合格的建築材料、構配件，該經濟適用住房質量符合國家和本市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。

出賣人和買受人約定如下：

1.該經濟適用住房室內空氣品質經檢測不符合國家標準的，自該經濟適用住房交付之日起_______日內，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該經濟適用住房交付使用已超過_____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協定。

______________________________________________________________。

2.交付該經濟適用住房時，該經濟適用住房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。

出賣人應當於_______日內將已修復的該經濟適用住房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第九條處理。

由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在經濟適用住房交付之日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

__________________________________________________________。

3.出賣人交付的經濟適用住房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理。

出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

___________________________________________________________。

___________________________________________________________。

具體裝飾和設備標準的約定見附屬檔案六。

出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。

______________________________________________________。

第十三條居民建築節能措施

該經濟適用住房應當符合國家有關建築節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合發布的《居住建築節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

____________________________________________________________。

第十四條住宅保修責任

出賣人自該經濟適用住房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。

在該經濟適用住房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

第十五條建築隔聲情況

出賣人承諾該經濟適用住房建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》、《建築外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》、《隔聲門》標準，對該經濟適用住房所在地聲環境狀況的描述真實準確。經濟適用住房建築設計檔案所標註的建築隔聲情況和環境影響評價檔案所表征的聲環境狀況見附屬檔案八。

經濟適用住房建築隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建築施工隔聲措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

____________________________________________________________。

第十六條使用承諾和風險提示

1.買受人使用該經濟適用住房期間，不得擅自改變該經濟適用住房的用途、建築主體結構和承重結構。除本契約、補充協定及其附屬檔案另有約定者外，買受人在使用該經濟適用住房期間有權與其他權利人共同使用與該經濟適用住房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該經濟適用住房有關的共用部位和設施的使用性質。

2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經濟適用住房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工經濟適用住房。

3.____________________________________________________________。

第十七條權屬轉移登記

出賣人保證該經濟適用住房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該經濟適用住房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

________________________________________________________。

經濟適用住房交付使用後，雙方同意按照下列第_____種方式處理。

1.雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

2.買受人自行委託他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

3.買受人同意委託________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用________________元人民幣。

買受人未能在經濟適用住房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1.如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

2.如因買受人的責任，________________________________________。

3.__________________________________________________________。

第十八條共有權益的約定

1.該經濟適用住房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。

2.該經濟適用住房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有。

3.______________________________________________________________。

4.______________________________________________________________。

第十九條附屬建築物、構築物的約定雙方同意該經濟適用住房的地下停車庫等附屬建築物、構築物按照以下第________種方式處理。

1.出賣人出賣該經濟適用住房時，該經濟適用住房附屬的________、________、________、________隨同該經濟適用住房一併轉讓。

2.出賣人出賣該經濟適用住房時，經濟適用住房附屬的________、________、________、________不隨同該經濟適用住房一併轉讓。

第二十條前期物業服務

出賣人依法選聘的物業服務企業為：_____________________，資質證號為：_____________________。

前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月平方米。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。

地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

物業服務企業按照第_________種方式收取物業服務費。

1.按照年收取，買受人應當在每年的____月_____日前繳費。

2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

3.按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

物業服務內容見附屬檔案七。買受人已詳細閱讀前期物業服務契約和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。

第二十一條專項維修資金

買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該經濟適用住房之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金的，應當在經濟適用住房交付[時][之日起_____日內]，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。

第二十二條經濟適用住房再上市交易的承諾

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，因特殊原因確需轉讓的，由產權人向其戶口所在區住房保障管理部門提出申請，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素回購。

購買經濟適用住房滿5年，可進行轉讓，按轉讓時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益等價款，具體比例按有關檔案執行，政府可優先回購。

第二十三條騙購經濟適用住房的責任

買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明等弄虛作假行為，經區縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應當自解除契約通知送達之日起天退還全部已付款，並按照利率付給利息。

第二十四條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。

第二十五條爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第______種方式解決。

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十六條本契約自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充，但補充協定中含有不合理地減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。對本契約的解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。

第二十七條本契約及附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

出賣人：________________________買受人：___________________

[法定代表人]：__________________________[法定代表人]：_____________________

[委託代理人]：__________________[負責人]：_________________________

[委託銷售代理機構]：____________[委託代理人]：_____________

簽訂時間：__________年________月______日簽訂時間：________年_____月______日

簽訂地點：______________________________簽訂地點：_________________________

現房買賣契約書 篇16

買方：_______________________________

賣方：_______________________________

一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂契約如下：甲方自願下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：

房屋座落幢號室號套數建築結構總層數建築面積用途

2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓、劃撥。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給方。該房屋占用範圍內土地使用權同時轉讓。

四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、本契約經雙方簽章並經嘉興市房地產交易管理所審查鑑定後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。

六、雙方願按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項：_____________________________________

甲方_______________乙方_______________監證機關：_______________

代理人_____________________代理人______________________

簽訂日期：___________年____月____

現房買賣契約書 篇17

立互易房屋契約人_________(以下簡稱甲方)

_________(以下簡稱乙方)

茲為房屋互易,經雙方同意締結契約條件如下：

第一條 甲方將其所有後列第一標示不動產房屋壹棟與乙所有後列第二標示不動產房屋壹棟彼此互易約諾。

第二條 前條互易標的物連同有關件於契約訂立同時互相點交清楚，並限於一個月內會同向有關機關輸過戶手續，各不得怠慢或刁難等情況。

第三條 本件互易甲方願補貼乙方人民幣_________元整即日舊乙方憑收據確實向甲方 如數親收足訖。

第四條 本件互蝗標的物各方確認為自己所有做主與他人毫無瓜葛，日後如有第三人出為慌或發生障礙時，出易人應出來抵禦排除一切障礙不得有使他方蒙受損害。

第五條 出易人各保證其出易標的物未經與他人預約買賣及供為任何債權的擔保等瑕疵在前為礙，倘有是情出易人除應即為理清外並應負賠償損害的責任。

第六條 如違背前面二條契約時，對方除可依債務不發行的規定行使權利外並可追究其責任。

第七條 關於互易標的物應負的課徵如稅金會費或其他負有債務時出易人各應負責即為繳納或理清。

第八條 本互易諸費除契約代書料印花稅費對半負擔外，對於過戶一切費用於受易人各自負擔。

第九條 本件互易成立後應於一星期內雙方會同向稅捐稽徵機關，早報各項稅款手續各不得刁難推諉。

第十條 本件互易標的物列開於如下：

第一標示(甲方所有部分)

一、坐落：_________市_________地號、面積：_________平方米

二、門牌：_________市_________路_________號共貳層樓房一棟。

三、面積：一樓：_________平方米。

二樓：_________平方米。

以上所有權全部先將有關產權登記。各證件及平面圖於本契約日交與乙方收執營業。

第二標示(乙方所有部分)

一、坐落：_________市_________地號、面積：_________平方米

二、門牌：_________市_________路_________號共貳層樓房一棟。

三、面積：壹樓：_________平方米。

貳樓：_________平方米。

本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份為憑。

甲方：_________印

乙方：_________印

中證人：_________印

_________年_________月_________日

現房買賣契約書 篇18

統建房買賣契約

贈與人：__________________

受贈人：__________________

贈與人將其房屋贈與受贈人，經雙方當事人協商一致，簽訂本契約，以明確雙方的權利義務。

第一條　贈與房屋狀況

房屋坐落：__________________

房屋規格：__________________

房屋面積：__________________

備註：該房屋已於年月日出租給_________(姓名)使用。

第二條　受贈人的義務

受贈人取得贈與房屋所有權，不得解除與_________的租賃契約，除非_________主動提出終止租賃契約。

第三條　贈與房屋的交付

贈與人與受贈人於_____年_____月_____日共同到房地產部門辦理產權過戶手續。

第四條　契約的變更與終止

贈與房屋尚未交付時，贈與人經濟狀況顯著惡化，可以變更或終止契約。但可以適當賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經濟損失。

第五條　贈與的撤消

受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤消贈與：

(1)受贈人不履行贈與契約約定義務的。

(2)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的。

第六條　爭議的解決方式

一切與本契約有關的糾紛，首先由雙方當事人協商解決。協商不成，任何一方可以向_________仲裁庭申請仲裁。

第七條　契約的補充

本契約如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國民法典》及有關規定，經契約雙方協商一致，作出補充規定，補充規定與本契約具有同等效力。

第八條　本契約正本一式兩份，雙方各執一份。

贈與人：________　受贈人：__________

簽訂時間：__________年_____月_____日

簽訂地點：__________________________

現房買賣契約書 篇19

甲方(售房人)： 身份證號：

乙方(買房人)： 身份證號：

見證人: 身份證號：

第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落於 ，建築面積為 平方米;

(二)出售房屋的所有權證證號為： ：

(三)房屋平面圖及其四至見房產證;

該房屋占用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條乙方在 前付給甲方定金(人民幣)：

(大寫) 元，(小寫) 元。

上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款在 時由甲方退還乙方。

第四條該房屋協定價格為(人民幣)：

(大寫) 元，(小寫) 元。

房價款的支付方式和支付時間為： 。

第五條

1、甲、乙雙方定於 時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定於 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的'更名手續。

3、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲、乙雙方同意，在本契約生效後 日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

a、該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓契約的權利、義務一併轉讓給乙方。

b、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定該費用由 方承擔。

c、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 方按國家規定承擔 。

第八條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

第九條 該房屋毀損、滅失的風險自權利轉移之日起轉移給乙方。

第十條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協定。補充條款或補充協定以及本契約的附屬檔案均為本契約不可分割的部分。

第十二條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

地 址： 地 址：

聯繫電話： 聯繫電話：

簽約日期： 簽約日期：

年月日年月日

現房買賣契約書 篇20

甲方：身份證號碼：住址：聯繫電話：

乙方：身份證號碼：住址：聯繫電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、資源、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本房屋買賣契約。

第一條、甲方自願將坐落於的房產出售給乙方。

第二條、甲方保證所出售的房屋符合國家有關房地產交易的相關法律、法規及政策規定，且不存在其他債權、債務糾紛，無抵押擔保。

第三條、甲、乙雙方約定購房總價款為人民幣元，大寫元。

第四條、契約簽訂後，甲、乙雙方均應按過戶要求提供相應過戶資料、證件到房屋交易部門辦理房產過戶手續。

第五條、雙方在辦理房屋產權轉移、過戶手續中所產生的契稅、印花稅、工本費、過戶費等稅費及費用均由乙方來承擔，甲方不承擔任何費用。

第六條、房屋產權過戶到乙方之日，乙方向甲方付清全部購房款元，大寫元。產權過戶之時，甲方保證該房產無任何擔保、抵押、房產瑕疵無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、入網費等。

第七條、本契約一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效，因契約履行發生爭議，雙方可協商或訴訟解決。

第八條本契約未盡事宜，可另行補充約定，補充約定經雙方簽字後與本契約具有同等效力。第九條為了降低辦理房產過程中的`相關費用，甲乙雙方另簽訂一份購房款為元的虛假契約。

甲方：簽名

乙方：簽名

________年____月____日

現房買賣契約書 篇21

甲方： 乙方：

一、甲方 願意將經適房號樓單元樓東戶三室兩廳兩衛，面積平方米房子買給乙方 。

二、房款總價￥萬元(人民幣)大寫：元整，房款不包含進戶費用。

三、乙方付款程式

(1)乙方在上交購房資料同時付給甲方定金￥萬元整，大寫：萬元整。

(2)乙方在新都市花園領取鑰匙時將剩餘購房款￥元，大寫：元給甲方付清。

四、在簽訂購房契約之前所有房屋資料辦理過程由甲方負責，乙方協助。

五、在開發辦交鑰匙時，甲方負責為乙方辦理交鑰匙前一切資料。 甲乙雙方如未按以上條款履行，負相應法律責任。

甲方簽名： 乙方簽名：

擔保人簽名：

簽訂時間：年月日

現房買賣契約書 篇22

賣方：_________(以下簡稱：甲方)

姓名：_________

地址：___________________________

聯繫電話：___________________________

共有人：_________

姓名：_________

地址：___________________________

聯繫電話：__________________

買方：_________(以下簡稱：乙方)

姓名：_________

地址：___________________________

聯繫電話：__________________

第一條房屋的基本情況：

甲方房屋坐落於位於第___層戶，房屋結構為__，房產證登記面積____平方米，地下室一間，面積平方，房屋權屬證書號為.

第二條價格：

以房產證登記面積為依據，每平米元，該房屋售價總金額為萬元整，大寫：_________.

第三條付款方式：

乙方於本契約簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫：__________________，日內交付_________萬元，餘款_________元在房屋過戶手續辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限：

甲方應於本契約簽訂之日起_________日內，將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責任：

乙方如未按本契約第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本契約規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日，即視為乙方不履行本契約，甲方有權解除契約，追究乙方的違約責任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：

除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本契約第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視為甲方不履行本契約，乙方有權解除契約，追究甲方的違約責任。

第七條關於產權過戶登記的約定：

甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權解除契約，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的__%賠償乙方損失。

第八條簽訂契約之後，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方承擔。由此引發的糾紛有甲方自行處理，於乙方無關。

第九條甲方保證在辦理完過戶手續之日起日內，將戶口遷出，逾期超過___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。

第十條因本房屋所有權轉移所發生的稅費均按國家的有關規定由甲乙雙方交納。

第十一條本契約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協定。

第十二條本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

第十三條本契約一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：_________乙方：_________

年月日年月日

現房買賣契約書 篇23

甲方(賣方)：________________

姓名：________________

身份證號：________________

乙方(買方)：________________

身份證號：________________

為了確保樓房買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現就_________________________室__________平方米，地下室_____號__________平方米，住宅樓一套買賣自願達成協定如下：

第一條：經甲、乙雙方共同協商，甲方自願將住宅樓一套賣於乙方，甲方保證對其所售樓房擁有完全的所有權，沒有抵押等各種糾紛。

第二條：上述住宅的出售價為人民幣叄拾肆萬陸仟元(小寫：______________元)，此價格自甲、乙雙方在簽訂契約之後，雙方不得變更。

第三條：付款方式，甲乙雙方在簽訂契約之後，甲方交給乙方鑰匙之日，乙方一次性交清購房款。

第四條，乙方支付甲方的購房款時，甲方需把此房的所有權相關證件，《___________________房屋拆遷補償、補助(編號：__________)》和房屋補差價收據和各類收據9張，收據票為準，由乙方擁有和保管。

上述住宅樓一經甲乙雙方簽訂契約，樓房的產權由乙方完全所有，甲方不再擁有產權及其使用權等任何權利。

第五條，自甲方售樓給乙方之日起，如遇拆遷等與此樓房相關的權利，義務等均由乙方享受和承擔，在此之前此房產的權利義務及其它糾紛，均有甲方享受和承擔。

第六條，上述住宅的交易過戶及辦理房產證，甲方必須協助辦理給予需要出據的一切證明。

第七條，本協定經雙方簽字後生效。

本協定一式二份，甲、乙雙方各執一份。

第八條，甲、乙雙方付款成交後，房屋產生的一切費用均由乙方承擔，甲方概不負責。

甲方簽字：________________

乙方簽字：________________

證明人簽字：________________

現房買賣契約書 篇24

出賣人：____________________________

買受人：____________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣房屋達成以下協定：

第一條項目建設依據

(一)出賣人以______方式取得位於__________、編號為__________的地塊的土地使用權。

【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為_____________。

(二)該地塊土地面積為__________，規劃用途為__________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。

(三)出賣人經批准，在上述地塊上建設的住宅小區現定名或暫定名為：______________，建設用地規劃許可證號為______________，建設規劃許可證號為______________，施工許可證號為______________。

第二條房屋銷售依據

買受人購買的房屋為(現房 預售房)。(用\去除不需要的選項)銷(預)售房批准機關為______________，房屋銷(預)售許可為______________。

第三條買受人所購房屋的基本情況

第一條規定的項目中的：

第______棟______單元______層______號房。

(二)該房屋的用途為__________，屬__________結構，層高為__________，建築層數地上__________層，地下__________層。

(三)該房屋陽台是(封閉式 非封閉式)。(用\去除不需要的選項)

(四)該房屋據契約約定，產權登記實際建築面積共______平方米，其中，套內建築面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______平方米。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按建築面積計算該房屋價格。

該房屋單價為每平方米______元，根據市房地局、房改辦同意樓層調節係數，實際銷售價格為每平方米______元，總金額______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

第五條面積確認及面積差異處理

(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

(三)契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

(四)房屋交付後，產權登記面積與契約約定與契約約定面積發生差異，雙方同意以下原則進行處理。

1、面積誤差比絕對值在______以內(含______)的，據實結算房價款;

2、面積誤差比絕對值超出______時，買受人有權退房。

第六條付款方式及期限買受人按下列第______種方式按期付款：

第七條買受人逾期付款的違約責任

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條交付期限

出賣人應當在______年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第______種條件，並符合本契約約定的經濟適用房交付買受人使用：

(一)該房屋經建築單體竣工驗收合格。

(二)該房屋經綜合驗收合格。

(三)該房屋經分期綜合驗收合格。

(四)該房屋取得經濟適用房交付使用批准檔案。

但如遇特殊原因，除雙方協商同意解除契約或者變更契約外，出賣人可以遭遇不可抗力的說明，告知買受人。

第九條出賣人逾期交房的違約責任

(一)逾期不超過______日之內，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之______的違約金，契約繼續履行;

(二)逾期超過______日後，買受人有權解除契約。

第十條規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購買房屋質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起十日內，書面通知買受人，如房屋的結構改變、戶行、空間尺寸、朝向等。

第十一條交接

房屋達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。

雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。

所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

第十二條出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛

第十三條出賣人關於扎、設備標準承諾的為月責任

第十四條關於產權登記的約定

第十五條保修責任

買受人購買的房屋交付使用時，出賣人應出具《住宅質量保證書》作為本契約的一部分。

第十六條買受人的房屋僅作______使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建築主體結構、承重結構和用途。

出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

出賣人(簽章)：_________________

買受人(簽章)：_________________

聯繫電話：____________________

聯繫電話：____________________

簽約日期：________年____月____日

簽約日期：________年____月____日

現房買賣契約書 篇25

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充協定，以資雙方共同遵守。

一、買賣的標的及價款：甲方向乙方出售位於 商業用房，建築面積 ㎡，每平方米 元，總計(人民幣) 元整。(比價格包含辦理房產手續時，乙方應承擔的各項稅、費和公共維修基金)

二、雙方責任與權利

1、甲方須具備該房屋所有相關法律認可檔案。

2、甲方負責辦理本契約項下的產權過戶，由此所產生相關稅費、公共維修基金全部由甲方承擔。

3、甲方應在簽訂本契約後日內辦理完畢過戶手續，將合法齊全的房產證交於乙方。

4、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認可檔案。

三、違約條款甲、乙任何一方不按上述條款執行既視為違約，違約方須向對承擔相應的法律責任。

在執行本契約的過程中，如遇雙方發生糾紛，先行通過雙方協商;協商不成時可向有管轄權的人民法院起訴。

四、其他事宜本補充協定與原購房契約具有同等法律效力，本協定自簽定之日起生效，一式二份;甲、乙雙方各執壹份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

身份證號碼： 身份證號碼：

地址： 地址：

聯繫電話： 聯繫電話：

________年____月____日 ________年____月____日

現房買賣契約書 篇26

集體公房買賣契約

賣方(以下簡稱“甲方”)：______

買方(以下簡稱“乙方”)：____

居間方(以下簡稱“丙方”)：上海______房地產經紀有限公司

根據有關法律法規，甲、乙、丙三方在平等協商的基礎上，就公房買賣事宜達成如下協定：

一、經丙方居間介紹及服務，甲方同意將位於上海市寶山區____路______號______室房屋(以下簡稱“該房屋”)出售於乙方，該房屋性質為使用權房屋，用途為住宅，建築面積為______平方米。

二、該房屋的轉讓價款

甲、乙雙方同意該房屋的售價為人民幣(大寫)____萬元整(￥____萬元)。該價款包含該房屋內的相關設施設備及現有裝修款，除此之外，乙方無需再因該房屋的買賣向甲方支付其他任何款項。

三、轉讓價款的支付

1、雙方確認，所有的房款均由乙方直接支付給丙方，待該房屋《租用公房賃證》的承租人變更為乙方後，由丙方支付給甲方。

2、乙方同意於本契約簽訂時向丙方支付人民幣____萬元的房款。

3、其餘房款人民幣__萬元待甲方提交辦理過戶需甲方出具的相關手續後且甲方已將該房屋交付給乙方後三日內支付給丙方。

三、中介服務費

基於丙方為甲、乙雙方的該房屋買賣提供了居間服務和其他相關服務，乙方同意向丙方支付人民幣__萬元(￥__萬元)作為中介服務費;該中介服務費需待該房屋《租用公房賃證》的承租人變更為乙方之日支付。

四、相關手續的辦理及稅費的承擔

1、三方同意將該房屋《租用公房賃證》的承租人變更為乙方，相關過戶手續由丙方負責辦理，甲、乙方同意給予協助，辦理該過戶手續所需的費用，雙方同意由乙方承擔。

2、甲方應於本協定簽訂之日將辦理該房屋過戶手續需甲方出具的相關檔案提交給乙方，如逾期，每逾期一天，須承擔房屋轉讓價款千分之一的違約金，逾期十天，甲方有權解除本契約。

3、在辦理具體過戶手續時，如需甲方及共有人、成年共居人親自到該房屋產權單位辦理的，甲方必須按乙方的要求進行。如逾期，每逾期一天，須承擔房屋轉讓價款千分之一的違約金，逾期十天，甲方有權解除本契約。

五、房屋的交付

1、甲方應於本契約簽訂之日，向乙方交付該房屋並辦理房屋交接手續。如逾期，每逾期一天，須承擔房屋轉讓價款千分之一的違約金，逾期十天，甲方有權解除本契約。

2、在甲方向乙方交付該房屋的同時，甲方同意將該房屋的所有裝修和不可移動財產以及相關設施設備一併無償交付給乙方所有，乙方無需給予任何補償。在甲方向乙方交付該房屋時，甲方不得破壞該房屋以及該房屋的裝修和相關設施、設備，如有損壞，甲方須按價賠償。

3、甲方應保證該房屋交付乙方之前，已將該房屋的水費、電費、燃氣費、物業管理費、電話費、有線電視費、上網費等與使用該房屋有關的一切費用全部結清。如果甲方未能及時結清上述費用而給乙方造成損失或影響乙方後續交費而產生的一切責任均由甲方承擔。

4、甲方應於房屋交付乙方前將戶口遷出。如有困難，乙方同意甲方自本協定簽訂之日起____日內將戶口遷出，並且甲方同意從丙方領取房款時，從房款中直接扣除人民幣________元作為戶口押金交由丙方無息代管，待戶口遷出後，由甲方到丙方處領取該戶口押金;如甲方未能在前述日期將戶口遷出，則該押金作為甲方向乙方承擔的違約金，可由丙方直接支付給乙方。

5、甲方應在房屋交付時，將與該房屋有關的水費、有線電視費、物業管理費等過戶至乙方名下。

6、本契約簽訂之日，甲方應將該房屋的《租用公房賃證》原件及其他相關權屬證明交付乙方。

六、甲方的責任

1、甲方保證：

(1)甲方保證其對該房屋享有完整的所有權，能夠完全支配或處理。並保證該房屋不存在查封、抵押、出租、債權債務糾紛等影響該房屋轉讓的因素。有關該房屋在本契約簽訂前已產生的產權糾紛、抵押、租賃、稅務等事宜，甲方在本契約簽訂前已清理完畢。

(2)甲方保證向丙方出具的個人身份證明、《租用公房賃證》以及辦理房屋過戶所需的相關檔案的真實、合法及有效。

(3)甲方保證該房屋的共有人、家庭成員及共同居住人同意將該房屋出售給乙方，沒有隱瞞婚姻狀況。

(4)如該房屋已出租的，甲方保證向乙方出具承租人在同等條件下放棄優先購買權的聲明書和承租人同意解除、終止房屋租賃契約並搬遷的保證書，並保證不影響乙方居住使用該房屋。

2、如因甲方違反前述(1)、(2)、(3)、(4)任何一條款而導致本契約解除或無法繼續履行或使乙方受到損失的.，甲方應承擔房屋轉讓總價款20%的違約賠償金。

七、本契約履行期間，如發生爭議，可由三方協商解決，協商不成，任何一方可向乙方所在地人民法院起訴。

八、其他

本契約自三方簽字、蓋章之日起生效。本契約一式叄份，甲、乙、丙三方各執一份，具有同等法律效力。

甲方： 共有人及共居人：

乙方：

丙方：

簽署日期： 年 月 日