買賣不破租賃的方協定 篇1
一、目標房屋基本情況：
1.房屋坐落：_______________瀋陽市
(包括房間號)
2.建築面積平方米，用途
3.房屋所有權證號碼：_______________
4.房屋歸屬：_______________甲方個人所有
二、20__年月日甲方與乙方簽訂《房屋租賃契約》，將上述目標房屋出租給乙方用於辦公，租賃期限為年月日至年月日，該租賃契約合法有效。
三、20__年月日甲方與丙方簽訂《房屋買賣契約》，將上述目標房屋出售給丙方，丙方已將購房款全部支付完畢，該房屋買賣契約合法有效。
四、因在乙方租賃期限內，目標房屋將發生所有權變動，三方特作如下約定：
1.甲、丙雙方簽訂的《房屋買賣契約》生效後不影響甲、乙雙方在先的《房屋租賃契約》之效力，丙方應繼續履行與乙方的《房屋租賃契約》直至該契約期限屆滿日年月日;
2.甲方確認自20__年月日起至年月日止，乙方應依照《房屋租賃契約》之規定向丙方履行租金支付義務，並有權要求丙方履行作為出租人的相應義務;
3.甲方應協助丙方與乙方辦理後續交接手續。
4.因目標房屋暫時無法辦理所有權轉移登記手續，丙方尚未取得《房屋所有權證》和《契證》，待丙方辦理完轉移登記後再與乙方重新簽訂《房屋租賃契約》。
五、本契約在履行過程中發生爭議，由三方當事人協商解決，協商不成的依法向不動產所在地法院起訴。
六、本契約未盡事宜，可由三方當事人簽訂補充協定，與本契約具有同等效力。
七、本契約一式叄份，三方各執壹份。
八、本契約自三方簽字蓋章之日起生效。
附屬檔案：_______________
1.甲方與乙方簽訂的《房屋租賃契約》原件一份;
2.所轉讓目標房屋的購房契約原件及對應付款收據一份。
甲方：_______________(簽字)
___ 年 ___ 月 ___ 日
乙方：_______________(簽章)
___ 年 ___ 月 ___ 日
丙方：_______________(簽字)
___ 年 ___ 月 ___ 日
買賣不破租賃的方協定 篇2
編號：______________
簽訂地點：__________________________________________
簽訂時間：__________________________________________
契約雙方當事人：____________________________________
委託人甲：________________________________
地址：______________________________________________
郵政編碼：__________________________________________
【營業執照註冊號】【身份證號】：____________________
【法定代表人】【本人】：__________________________
聯繫電話：__________________________________________
委託代理人：________________________________________
聯繫電話：__________________________________________
地址：______________________________________________
郵政編碼：__________________________________________
委託人乙：________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：________________________
國籍：______________
【身份證號】【護照】【營業執照註冊號】
地址：______________________________________________
郵政編碼：__________________________________________
聯繫電話：__________________________________________
【委託代理人】
姓名：______________________________________________
國籍：______________________________________________
地址：______________________________________________
郵政編碼：__________________________________________
聯繫電話：__________________________________________
居間人：____________________________________________
註冊地址：__________________________________________
郵政編碼：__________________________________________
營業執照註冊號：____________________________________
法定代表人：________________________________________
聯繫電話：__________________________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，委託人甲和委託人乙之間就房屋租賃、兩委託人與居間人之間就居間報酬等事項，在平等、自願、協商一致的基礎上達成如下協定：
第一條契約標的
委託人甲的房屋坐落於___________市_________區___________路_______號_______棟_______單元____室，共_____套，其設計結構為__________________，總建築面積為_________平方米，權屬為___________，房產證號_____________，房屋落成時間為________年____月。
其他情況______________________________________。
委託人乙對上述房屋情況已充分了解，並作了實地勘察。
第二條委託人甲對居間人的委託事項
1.為委託人甲欲出租的上述房屋尋找承租人，並將該房屋詳細情況以及委託人甲的要求等報告給承租人。同時，將承租人的情況報告給委託人甲。
2._________________________________________________
3._________________________________________________
第三條委託人乙對居間人的委託事項
1.委託人乙欲在__________市__________區__________________地段承租___________房屋____套，面積為_________平方米。
委託居間人搜尋信息，並及時報告委託人乙，以便促成委託人乙承租房屋的目的。
2.____________________________。
3.____________________________。
第四條居間人完成委託任務的報酬
居間人業已完成本契約項下委託人雙方委託之事項，委託人____雙方自願選擇下列第____種方式向居間人支付報酬：
1.按契約標的_________%的比例支付，其中委託人甲____%，委託人乙_________%，。
交付佣金的具體時間：_________________。
交付方式：__________________。
2.委託人雙方一次性支付居間人人民幣：小寫_________元、大寫_________________。其中，委託人甲：小寫__________、大寫_________________元，委託人乙：小寫___________元、大寫_________________元。
交付佣金的具體時間__________________。
交付方式：_________________________________________________。
第五條居間人沒有完成委託任務的費用收取
居間人沒有完成委託人指示的委託任務的，不得收取報酬，但可以按實際支出收取一定的費用，委託人雙方自願選擇下列第____種方式向居間人支付費用。
1.一次性向居間人支付人民幣__________元，由委託人雙方各自分別承擔__________%。
2.根據居間人的實際發生費用，由委託人雙方各自承擔___________%。
第六條違約責任
1.居間人有下列行為之一的屬於違約：
無正當理由擅自解除契約的;
與他人串通，損害委託人雙方的利益的;
干預委託人租賃房屋的自主意願，代替委託人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權益的。
居間人違約的，應當承擔本契約居間人預期獲得佣金總價款的_________%。居間人因違約行為，給委託人任何一方造成經濟損失，且違約金不足以彌補的，居間人應當就損失的差額部分向受害人予以賠償。
2.委託人雙方有下列情形之一的屬於違約：
無正當理由擅自解除契約的;
相互或與他人串通，損害居間人利益的;
未能按照委託書或本契約的委託事項向居間人提供相關房產證件、檔案、契約、身份證件等，致使居間人無法完成居間任務、並給經紀人造成實際損失的;
委託人違約的，在以下款項中選擇：
1.已經向居間人交付定金的，不得索回定金;
2.按照居間人在本契約中應當獲得的佣金予以賠償;
3.按照本契約標的物總價款的___________%賠償於居間人。
4.___________________________________________。
第七條本契約解除的條件
1.當事人就解除契約協商一致;
2.因不可抗力致使不能實現契約目的的;
3.在委託期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務;
4.當事人一方遲延履行主要義務，經另一方催告後，在___________天內仍未履行;
5.當事人一方有其他違約行為，致使契約履行不能的。
第八條契約爭議的解決方式：本契約在履行過程中發生爭議，由當事人三方協商解決，也可以到當地工商行政管理部門調解;協商調解不成的，按下列第____種方式解決：
1.提交__________________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第九條其他約定事項：_________________________________________
第十條契約未作規定的，當事人可以根據需要簽訂補充協定，不能簽訂補充協定的，按《中華人民共和國民法典》、《城市房地產管理法》以及相關的法律法規之規定執行。
第十一條本契約自簽訂之日起生效，當事人各具一份，備案一份。
委託人甲：________________
簽章：____________________
委託人乙：________________
簽章：____________________
居間人簽章：______________
經辦人簽章：______________
__________年_____月_____日
青島市房屋租賃居間契約說明
一、本契約文本是依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律法規制定的示範文本，供當事人約定採用。
二、本契約所說的“居間”是指“媒介居間”，即居間人同時接受契約當事人雙方的委託，將有關訂約事項據實報告給各方當事人，媒介居間人的報酬由交易雙方當事人平均負擔的行為。媒介居間人應該是具備經營房地產中介資格的、在我國依法登記註冊的企業法人。本契約的委託人甲，是指具有房屋所有權的房屋出租人委託居間人向自己提供承租人情況的當事人;委託人乙，是指欲租賃房屋的承租人委託居間人向自己提供房屋出租人以及標的情況的當事人。
三、本契約有關房屋租賃的具體條款，應該由委託人甲乙雙方協商後自主填寫，居間人不得干預;居間人的報酬經與委託人雙方協商確定後，由居間人在契約中填寫。
四、從事居間活動的人員，屬第二條中所指具備房地產中介資格的企業法人的工作人員，是依法取得經紀人執業資格證書的人員。
五、委託人與居間人簽訂契約前，對居間人的登記註冊、經營範圍、中介資質等情況有知情權;居間人對委託人或對委託人之代理人的主體資格、委託人提供房源的所有權情況等有充分了解的權利。
六、為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。中選擇內容以劃∨方式選定。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
七、本契約文本涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
八、本契約由青島市工商行政管理局與青島市國土資源和房屋管理局共同制定，由青島市工商行政管理局備案。該文本的發放由以上兩個機關共同負責，工本費的收取標準按國家工商行政管理局、國家物價局、財政部“工商250號”通知執行。本契約文本未經制定單位同意，任何印刷企業不得擅自印刷或改變格式和內容進行印刷。
九、本契約條款由青島市工商行政管理局與青島市國土資源和房屋管理局負責解釋。
青島市工商行政管理局
島市國土資源和房屋管理局
________年_____月_____日
買賣不破租賃的方協定 篇3
目前聽到很多的同事跟我諮詢：某某在售房屋附有租約，而客戶卻不願意承接該租賃關係，如果業主必須解除現存的租賃契約才能成就買賣契約，請問這種租賃契約到底可不可以解除如果解除了是否違背了“買賣不破租賃”的原則
首先，這個問題的探討有個前提：我們這裡所說的租賃契約必須是“合法，有效，現存”的租賃契約。即合法目的不能違法，例如租賃標的物業來從事違法犯罪活動，須在法律範圍內進行約定，例如租賃期限不能超過20年，超過部分無效，契約期限尚未屆滿。以下探討是在此前提下進行。
關於租賃契約的解除問題是個比較有爭議的問題，一部分人認為房子是業主的，業主想怎么處理就怎么處理，關租客什麼事所以可以解除(在這裡有必要解釋一下，是“業主的”法律的表敘是業主對該房屋享有所有權，而有所權是一種對世的，絕對的權利，即所有其他人都不得侵犯該權利)。另一部分人認為，“買賣不破租賃”，租客是基於契約關係合法取得租賃權利的，應該受法律保護，所以不能解除。
現在就想對上敘觀點表達一下自己的看法。本人認為這兩種觀點都有一定的道理，但都不完全正確。前一個觀點是以所有權否定租賃權，以絕對權否定相對權是沒有道理的。兩種權利只要合法都應該受法律保護。業主要出售租客承租的房屋，就與租客有很大的關係!那么，後一個觀點就正確了嗎不完全正確!如前所敘：“合法租賃契約應該受法律保護”是正確的，所以契約能否解除要看具體情況。
在此要分兩類情況：如果契約約定了解除契約的條件(主要為違約責任，解除契約所造成的損失賠償及通知等附隨義務)，那么契約就是可以解除的：如果契約沒有約定任何的違約責任，尤其是明確約定契約期限內不能解除契約的。如果是前一類契約，又怎么解除契約業主應該根據契約的約定條件就可以解除了，視具體情況而定。而“買賣不破租賃”主要指一種租賃關係的承接，租賃標的出售後，原租賃契約對買受人句許生效。這與承接前後者承接後租賃關係的接觸並不衝突。
買賣不破租賃的方協定 篇4
甲方：______________
乙方：______________
遵照《中華人民共和國民法典》的有關規定，為明確甲乙雙方權利義務，保障雙方權益，經友好協商，遵循平等、自願、誠實信用原則，簽訂本契約。
1.使用本契約租賃設備的工程概況
1.1工程名稱：______________
1.2工程地點：______________
1.3建設單位：______________
1.4施工單位：______________
1.5契約暫估價：______________
2.租賃設備名稱、規格、數量及單價________________________
說明：______________
2.1設備進出場費、設備租賃費：此價格由安裝拆卸費、檢測費等稅費組成，開具增值稅發票需另加7%的稅金。
2.2租賃期限：從______年______月______日起至______年______月______日以甲方每次通知為準。
3.交貨時間、地點及方式
乙方嚴格按照甲方要求的時間內安排設備進入指定地方並由乙方人員安裝完畢，以滿足甲方的使用功能要求。甲方指定人員實地實物進行驗收，非甲方授權指定人員，不得簽訂本契約。指定人員未經甲方另行出具書面授權書不得以公司名義簽訂借款、買賣、租賃等契約，或確認債權債務等經濟性質的法律檔案，且指定人員的轉委託行為無效。
3.租賃費的結算方式
3.1雙方約定按以下方式結算貨款。
但貨款的結算需滿足以下條件：甲、乙雙方根據設備租賃《簽證單》進行月度審核，並在《結算單》上雙方簽字、蓋章確認方可作為租賃費的結算依據。乙方同意甲方的材料款支付以同進度的業主方工程款在甲方有剩餘工程款的前提下進行支付為前提條件。乙方同意如業主方工程款未到，乙方承諾不通過訴訟或仲裁方式向甲方主張租賃費，且甲方對乙方的材料款支付亦相應順延。
3.2付款方式：現金或轉賬方式支付。
4.甲方的權利義務
4.1確保租賃設備安裝三通一平，排除故障，為租賃設備安裝和拆卸提供有效的地理條件，禁止一切無關人員進場，以保證租賃設備的安裝、拆卸。
4.2保證租賃設備供電電源安裝在設備基礎附近1米以內，其專用配電箱應嚴格按照用電規範要求配置，工地電源電壓正、負不得超過5%。
4.3甲方未經乙方許可，不得對升降機進行任何改裝、改良、調試等或添加任何附屬設施及物件。
4.4甲方應及時支付乙方設備租賃費，不按時支付時乙方有權利採取停機措施。
4.5甲方對乙方設備具有管理職責，妥善保管好乙方的租賃設備，因不可抗力及非甲方的原因造成設備的毀損或滅失風險的，其責任由乙方承擔，否則由甲方承擔。
4.6甲方因情勢變更原因致使契約無法繼續履行的情況下，甲方可以提前3天向乙方發出通知與乙方解除契約。乙方於收到通知後7天內將設備撤出場地，雙方所簽訂契約視為解除。逾期撤出甲方可以收取乙方的場地占用費，占用費標準比照租賃費，但不低於1000元/天。或者交由第三方保管，費用由乙方承擔。
5.乙方的權利義務
5.1乙方需提供合格是的設備租賃及相關資料齊全，提供安裝、拆卸方案及相關資質證明。
5.2乙方按照甲方的時間要求進場安裝，安裝完成後，必須報相關部門檢驗合格。
5.3乙方必須保證正常運轉，若需維修保養每月累計時間不得超過兩天，超過時間按每月租金分攤扣除，維修費用由乙方負責。
5.4乙方租賃設備的定時檢查維護按國家相關規定執行，如未定時檢查維護而導致的安全事故一律由乙方負責。
5.5乙方負責安裝，拆卸及安裝拆卸人員的安全責任，在安裝、拆卸過程中發生的傷亡安全事故由乙方完全負責。
5.6乙方應在租賃期滿後3日內組織人員取回租賃設備，逾期不取回租賃設備，甲方有權提請第三方機構提存該租賃設備，由此產生的費用由乙方承擔，提存中所產生的毀損及滅失風險由乙方承擔。
5.7乙方收到款項及時向甲方提供增值稅發票。
6.違約責任
6.1租賃設備發生機械故障或存在安全隱患，甲方應立即停止使用並及時通知乙方，乙方應在2小時內組織力量搶修。對甲方造成損失的，由乙方負責賠償。如發生有關租賃設備的重大安全事故，經有關部門鑑定後，甲乙雙方按各自應承擔責任賠償相應的經濟損失。
6.2設備租賃期間，甲乙雙方因不可抗力原因，可以解除契約，因為乙方設備質量問題致使無法實現契約目的的，甲方可以解除契約，請求乙方賠償損失，並要求乙方承擔契約結算價的20%的違約金。
7.爭議解決方式
7.1本契約未盡事項，雙方可以簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等的法律效力。
7.2由本契約產生或與本契約有關的一切爭議或糾紛，雙方應首先基於誠實信用的原則通過友好協商進行解決，協商不成，向甲方註冊地的法院提起訴訟。
8.其他約定事項
8.1
8.2乙方應向甲方提供加蓋公章的營業執照、資質證書複印件。簽約代表應提供法定代表人的證明書和法定代表人的授權委託書原件。上述材料全部作為契約附屬檔案。
8.3本契約項下發生的貨款及相關費用涉及的《簽證單》和《結算單》作為本契約的附屬檔案，與本契約具有同等的法律效力。
8.4如遇不可抗力造成的雙方無法履約，雙方可以解除契約。
8.5本契約中的檔案應當通過特快專遞或直接的方式傳遞送達。
8.6本契約壹式肆份，甲乙雙方各執貳份。
甲方：______________乙方：______________
委託代理人：______________委託代理人：______________
聯繫方式：______________聯繫方式：______________
開戶銀行：______________開戶銀行：______________
賬號：______________賬號：______________
買賣不破租賃的方協定 篇5
曾先生在選購了一套二手房時，被前業主告知該房產已經有人承租，租期尚有九個多月才到期，曾先生以為購買了房屋後就有權隨時要求承租人搬離，於是於前業主簽訂了契約並辦理了過戶手續，但是，在與承租人交涉限期搬離的過程中，承租人提出“買賣不破租賃”的概念要求繼續承租，並指責前業主和曾先生沒有尊重其“優先購買權”，其有權主張曾先生的房屋買賣行為無效。
這是在轉讓已經租賃的房產過程中普遍存在遍的問題，承租人所提出的“買賣不破租賃”是一項專業法律術語，具體解釋為租賃房屋發生轉移的場合，承租人對於該房屋的使用權，不會因為該房屋的買賣而受影響，買受人仍應當繼續履行原租賃契約的規定，此時租賃權的效力大於買賣雙方的轉讓效力，只有當租賃期限到期時，買受人方才可以行使完整所有權。
對此，我國法律有明確的規定：《民法典》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃契約的效力”，《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃契約的規定”;《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法典〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃契約對承租人和新房主繼續有效”。
而承租人提出的“優先購買權”則是指出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優先購買的權利。《民法典》第230條規定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”;《城市私有房屋管理條例》第11條規定：“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。”;最高人民法院《關於貫徹執行
由此可見，在該案例中，承租人提出要求繼續租賃的要求是合法的，承租人的利益應該受到法律的保護，曾先生無權要求承租人限期搬離，但是有權要求承租人支付租金，因為，曾先生在取得該房產的所有權的同時也取得了收益權。另外，如果前業主確實沒有通知過承租人該房屋要出售或者承租人表示在同等條件下願意購買該房屋的話，承租人確實有權主張該買賣關係無效。建議二手房買受人應當在購房前充分了解要購買的房屋是否已經出租，如果出租，租賃期限是否快到期，避免影響自己的購房用途或自己的投資計畫。