2023商品房買賣標準契約

2023商品房買賣標準契約 篇1

甲方：

乙方：

甲方自願將甲方所有位於老隆鎮福榮街供電大樓宿舍706號房產轉賣給乙方。現雙方協定如下：

一、甲方同意將其所有的老隆鎮福榮街供電大樓宿舍706號房產及屋內所有家俬(沙發一套、飯桌椅一套、床3張、衣櫃3隻、桌3張、熱水器及廚房設施若干)一同轉賣給乙方。轉買價為人民幣貳拾壹萬玖仟元整(219000.00元)。

二、過戶費由乙方負責，甲方同意全程無償陪同乙方辦理公證手續和過戶手續。

三、付款方式：分兩期付清，第一期：20__年__月__日至20__年__月__日日止付拾萬元(￥100000.00元)。第二期20__年__月__日至20__年__月__日付清尾款人民幣壹拾壹萬玖仟元整(￥119000.00元)。

四、付清房款之日，房產權、房產證及屋內家俬歸乙方所有。

五、乙方交付甲方定金人民幣叄仟元整(￥3000.00元)，交付甲方購房定金兩個月內，甲方不得再次轉賣房屋。如甲方再次轉賣須賠償乙方人民幣貳萬元整(￥20__0.00元)。

六、如乙方到期未付清房款，甲方有權重新處理房產，並扣除乙方貳萬元整(￥20__0.00元)。

此契約一式四份，雙方兩位證人各執一份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

日期：20__年__月__日

2023商品房買賣標準契約 篇2

案情簡介

這個案件基本情況是這樣的：20xx年6月，劉先生購買了某開發公司開發的房屋，簽訂了《商品房買賣契約》並支付了全部房款60餘萬元。契約約定在20xx年9月30日交房。同時在契約第15條中約定：“出賣人應當在商品房交付使用後90日內，將辦理權屬（包括契稅證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需要由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，由開發商支付購房人已付房款5%的違約金。”實際履行情況是：開發商於20xx年9月28日交房，於20xx年12月28日就將辦理產權證書的資料（具體為①業主的身份證明；②委託書；③法人（組織）資格證書；④建設項目立項檔案；⑤土地使用證；⑥建設用地規劃許可證；⑦建設工程規劃許可證；⑧房屋竣工驗收備案表；⑨商品房預售證；⑩房地產綜合驗收合格證等10份材料）報送給了某市房屋管理局，於20xx年1月18日劉先生購買的房屋的建築物總權屬證明才繕證完畢。由於劉先生委託開發商代辦產權三證，開發商於20xx年3月10日將劉先生的產權三證辦理完畢。當開發商通知劉先生領證時，劉先生以開發商辦證逾期為由要求開發商承擔違約責任，即支付已付房款5%的違約金。開發商不同意，劉先生遂訴至法院。

辦案思路及心得

在法庭上雙方爭議的焦點在於：《商品房買賣契約》第15條中約定的“出賣人應當在商品房交付使用後90日內，將辦理權屬（包括契稅證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需要由出賣人提供的資料報產權登記機關備案”這一內容中開發商的義務是什麼？原告劉先生認為開發商應該在交房後90天內為自己辦好產權三證（俗稱“房產小證”）。依據是《最高人民法院關於商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：“由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： (一)商品房買賣契約約定的辦理房屋所有權登記的期限； (二)商品房買賣契約的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房買賣契約的標的物為已竣工房屋的，自契約訂立之日起90日。”而20xx年1月18日劉先生購買的房屋的建築物總權屬證明才繕證完畢，超過了交房後的90天，所以構成違約。而被告開發商則認為根據《商品房買賣契約》第15條的約定，開發商只要在交房後90天內將應該由自己提供的辦證資料提交房管部門備案就完成了義務，何時辦理出產權三證不是開發商的義務。《最高人民法院關於商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定出賣人承擔違約責任的前提條件有二：一是由於出賣人的原因未能按期取得產權證，一是當事人沒有特殊約定。由於開發商與劉先生在《商品房買賣契約》第15條中約定的內容不是在交房後90天內辦理完畢劉先生的產權三證而是在交房後90天內將辦理權屬（包括契稅證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需要由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，所以開發商不因該司法解釋的規定而承擔違約責任。

裁判結果

一審法院的判決書中確認因當事人之間有特殊約定，所以不受《最高人民法院關於商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定的限制。但是認為《商品房買賣契約》第15條中約定的內容中開發商提交備案的資料應該包括劉先生購買的`房屋的建築物總權屬證明。也就是說，開發商備案資料中應該包括“產權大證”。由於該建築物總權屬證明在交房後90天內沒有辦理出來，所以開發商違約，應承擔違約責任。開發商不服一審判決，提起抗訴。二審法院的審判員開庭聽取了雙方的陳述後，總結了雙方的爭議焦點就是：《商品房買賣契約》第15條中約定的內容中開發商提交備案的資料是否應該包括購房人購買的房屋的建築物總權屬證明檔案。審判員提出了一個令雙方當事人心服口服的意見，他認為既然雙方對於《商品房買賣契約》第15條中約定的內容發生了歧義，而該條款又是由浙江省建設廳和浙江省工商局在20xx年聯合監製的標準文本，則該文本的最終解釋權歸浙江省建設廳和浙江省工商局。所以只要走訪一下浙江省建設廳和浙江省工商局就可以明確《商品房買賣契約》第15條中約定的內容的真正涵義了。雙方當事人均表示認可這一做法，認為由制訂文本的單位解釋文本的涵義是正確和公平的。經法院向浙江省建設廳法規處負責該契約樣本制訂的處長諮詢，處長對該條款做如下解釋：“《商品房買賣契約》中第十五條的規定是指出賣人必須在契約約定的期限內將辦理權屬（包括契稅證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。出賣人是否提交了全部資料的證據就是產權登記機關在收到出賣人資料後出具的受理單；如果產權登記機關向出賣人出具了受理單就證明出賣人已經提交了全部資料，如果產權登記機關沒有向出賣人出具受理單就說明出賣人提交的資料還不全。浙江省建設廳其實沒有規定出賣人必須辦理產權大證，這是下面的產權登記機關自行設定的程式。總之，只要出賣人在契約約定的期限內將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案了就完成了自己的義務。頒發產權證是行政機關的行為，與開發商無關。申領產權證的主體也是買受人不是出賣人。”根據這一權威解釋，可以明確開發商提交備案的資料不包括購房人購買的房屋的建築物總權屬證明檔案。至此該案件的糾紛告一段落，同時通過這個案件我們更深刻地理解了《商品房買賣契約》第15條中約定的內容的真正涵義。

2023商品房買賣標準契約 篇3

賣方(以下簡稱甲方)：______________________

買方(以下簡稱乙方)：______________________

甲方根據《中華人民共和國____市房地產管理法》及有關規定，已依法取得____市_____區(縣)__________地塊的國有土地使用權，土地面積為_____平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為________。甲方在上述地塊上建設的_____________現已竣工，取得房屋所有權證(證號為______)，經____市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，____市商品房外銷銷售許可證號為京____市外證字第______號。

乙方自願購買甲方的______房屋，房屋用途為______。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的土地使用權轉讓給乙方。雙方經協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。

第一條_____________房屋，該房屋狀況詳見附屬檔案一。房屋建築面積為_______平方米(包括套內建築面積_____平方米，分攤的共有共用建築面積____平方米)，共有共用部位詳見附屬檔案二。土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產權過房之日起至________年____月____日止。

上述面積已經____市房屋土地管理局測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建築平方米____幣____元，價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。乙方預付的定金____元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

第三條乙方同意________年____月____日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：___________________

銀行帳號：_____________________

第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《____市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：____________________。

甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《____市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽訂本契約後____日內，持本契約和有關證件共同到____市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。

第七條本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日

第二天起至實際交付之日止，每延期____日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止後____日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計算。

第八條本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的'，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日

第二天起至實際付款之日止，每延期____日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽定的補充協定，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第____種(大寫數字)方式解決糾紛。

(一)提交_____仲裁委員會仲裁。

(二)任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本___份，房地產交易管理部門壹份，_______。

甲主(簽字)：乙方(簽字)：

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

聯繫電話：聯繫電話：

編碼：編碼：

代理人：代理人：

聯繫電話：聯繫電話：

簽約地點：__________________

簽約時間：__________________

2023商品房買賣標準契約 篇4

(契約編號： )

契約雙方當事人：

甲方(賣方) __________

註冊地址 郵編____________________________

營業執照號碼 資質證書號碼__________________

法定代表人 聯繫電話 _________

委託代理人 聯繫電話 _____

委託代理機構 資質證書號碼

註冊地址 郵編__________________________ _

法定代表人 聯繫電話 ______ _

乙方(買方)

【身份證】【護照】【營業執照號碼】 國籍 _______ _

通訊地址 _____

郵編 聯繫電話 ___________

【委託代理人】 【法定代理人】 國籍 _________

地址

郵編 聯繫電話 ______

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房訂立本契約：

第一條 本商品房土地使用權狀況及項目名稱。

本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得，並依法進行了土地使用權登記，取得《房地產權證》，證書號為__________________。

該地塊土地面積為_________，規劃用途為______，土地使用年限至_____年_____月_____日止(其中住宅用地使用年限為________年，非住宅用地使用年限為___________年)。

本商品房項目【現定名】【暫定名】__________________。建設工程規劃許可證號為____________________,施工許可證號為__________________。

第二條 本商品房銷售依據。

甲方銷售的商品房為下列第 項：

1、現房。《房地產權證》號：________________________。

2、預售商品房。《商品房預售(預租)許可證》號：__________________，預售商品房批准機關：___________________。

第三條 乙方所購商品房的基本情況。

第四條 計價方式與價款。

甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

1、按套內建築面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】【美金】_______元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

2、按套( 單元 )計算，該商品房總價款為【人民幣】【美金】_______元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

第五條 付款方式及期限。

本項目商品房預售資金監管銀行為_________________________。

乙方按下列第_______種方式按期付款：

1、一次性付款：________________________________

2、分期付款:____________________________________

3、按揭付款:_________________________________

第六條 交房期限及交付條件。

屬現售商品房的,甲方應當在____年___月___日前,將商品房交付乙方使用。

屬預售商品房的,甲方應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起 日內告知乙方的。

2、 。

3、

第七條 交房手續的辦理。

商品房達到交付使用條件後，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________________________ 2.____________________________________________________

3.____________________________________________________

第八條 乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本契約規定的時間付款,按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：

1、逾期在_______日之內(含此日)，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金，契約繼續履行;

2、逾期超過____日後(含此日)，甲方有權解除契約。甲方解除契約的，乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金。乙方願意繼續履行契約的，經甲方同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小於上款中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第五條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第九條 甲方逾期交房的違約責任。

除本契約第六條規定的特殊情況外，甲方如未按本契約規定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：

1、逾期不超過____日，自本契約第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，契約繼續履行;

2、逾期超過_____日後,乙方有權解除契約。乙方解除契約的,甲方應當自乙方解除契約通知到達之日起___日內退還全部已付款,並按乙方累計已付款的___%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行契約的,契約繼續履行,自本契約第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小於上款中的比率)的違約金。

第十條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以套內建築面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

在房屋交付時,房屋建築面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準,如實測面積與契約約定面積有差異的,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、契約約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(含3%)的,據實結算,多退少補。

2、契約約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的,乙方有權退房。

乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內，將已收房款退還給乙方，並按銀行同期貸款利率付給利息。

乙方不退房的，實測面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)的，房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔，產權歸乙方。實測面積小於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)的，房屋差價由甲方據實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。

實測面積-約定面積

面積誤差比= ———————————————×100%

約定面積

經規劃部門批准的設計變更造成的面積差異，雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。

第十一條 甲方關於房屋產權狀況的承諾。

甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。

若出售的商品房設有他項權利的，甲方應當在出售前徵得他項權人的書面同意，並以書面形式公示和明確告知乙方。

第十二條 規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的,甲方應當在有關部門批准同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2) ;

(3) ;

(4) ;

(5) ;

甲方未在本契約約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。

乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答覆。15日內未作書面答覆的，視同接受變更。

乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，並按銀行同期貸款利率付給利息。

乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協定。如雙方在30日內未能達成補充協定的，雙方同意解除本契約，並按上款退房的約定處理。

第十三條 甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第_______種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、___________________________________________________

3、___________________________________________________

第十四條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

本項目物業管理用房為______m2,位於_____幢_____單元________房號________,軸線範圍______________________。

甲方承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、於_______年________月________日前通水;

2、於_______年________月________日前通電;

3、於_______年________月________日前通氣;

4、___________________________________________________;

5、___________________________________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、___________________________________________________;

2、___________________________________________________。

第十五條 關於契約登記和產權登記的約定。

現售商品房的，自本契約簽定之日起30日內，向所在地的區縣(市)房地產交易管理部門申請辦理契約登記備案和《房地產權證》。

預售商品房的，自本契約簽定之日起10日內向所在地的區縣(市)房地產交易管理部門申請辦理契約登記備案;在商品房交付使用後60日內，應辦理《房地產權證》。

辦理契約登記備案和《房地產權證》，由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產交易管理部門辦理。如由單方辦理的，另一方應予以無條件配合。

如因甲方的責任，致使乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第________項處理：

1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。

2、乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。

3、

第十六條 保修責任。

乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限承擔相應的保修責任。

乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

因不可抗力或者非甲方原因造成破壞，甲方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第十七條 附則。

該商品房所在樓宇的屋面使用權、外牆面使用權、樓宇的命名權按有關規定執行。

乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和設計用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部分和設施,並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變本項目按照規劃批准建設的公共建築和共有設施的用途，如甲方隨意改變公共建築和共有設施用途，應按照國家有關規定承擔法律責任。

乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主委員會，自該房屋交付之日起，即將房屋交甲方在《前期物業管理服務契約》中委託的物管企業統一進行管理並遵守房屋使用公約。乙方應按照國家和我市有關規定繳納物業專項維修資金。

第十八條 爭議解決方式。

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第_________種方式解決：

1、申請重慶仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十九條 契約效力。

本契約自雙方簽訂之日起生效。未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四)。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

本契約連同附屬檔案共_____頁，一式____份，其中甲方、乙方雙方各持一份、契約登記機關一份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】： 【委託代理人】：

(簽章) (簽章)

年 月 日

簽於

附屬檔案一：房屋分層分戶戶型平面圖

附屬檔案二：公用房屋分攤建築面積構成說明

附屬檔案三：裝飾、設備標準

1. 外牆：

2. 內牆：

3. 頂棚：

4. 地面：

5. 門窗：

6. 廚房：

7. 衛生間：

8. 陽台：

9. 電梯：

10. 電錶(安):

11. 其他：

附屬檔案四：契約補充協定

附屬檔案五：

本 合 同 權 益 轉 讓 書

立書人

轉讓方(甲方)

受讓方(乙方)

甲、乙雙方經協商一致，就甲方向乙方轉讓本契約(指甲方為購買的正在建造的 商品房，於 年 月 日與_______________________________公司簽訂的商品房買賣契約，該契約已登記備案)權益達成如下約定：

第一條 關於轉讓價款的約定

第二條 關於權利、義務轉移的約定

第三條 關於房屋交付的約定

甲方已將預購的________ ___________商品房轉讓給乙方的情況書面告知預售人 公司。待房屋交付時，乙方憑本契約權益書即可與___________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則由甲方承擔責任。

本契約權益轉讓書自雙方簽字並經契約登記機關登記後生效。

甲方簽字： 乙方簽字：

日 期： 日 期：

2023商品房買賣標準契約 篇5

賣方(以下簡稱甲方)：______________________

買方(以下簡稱乙方)：______________________

甲方根據《中華人民共和國____市房地產管理法》及有關規定，已依法取得____市_____區(縣)__________地塊的國有土地使用權，土地面積為_____平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為________。甲方在上述地塊上建設的_____________現已竣工，取得房屋所有權證(證號為______)，經____市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，____市商品房外銷銷售許可證號為京____市外證字第______號。

乙方自願購買甲方的______房屋，房屋用途為______。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的土地使用權轉讓給乙方。雙方經協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。

第一條_____________房屋，該房屋狀況詳見附屬檔案一。房屋建築面積為_______平方米(包括套內建築面積_____平方米，分攤的共有共用建築面積____平方米)，共有共用部位詳見附屬檔案二。土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產權過房之日起至________年____月____日止。

上述面積已經____市房屋土地管理局測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建築平方米____幣____元，價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。乙方預付的定金____元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

第三條乙方同意________年____月____日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：___________________

銀行帳號：_____________________

第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《____市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：____________________。

甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《____市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽訂本契約後____日內，持本契約和有關證件共同到____市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。

辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

第七條本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日

第二天起至實際交付之日止，每延期____日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止後____日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計算。

第八條本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日

第二天起至實際付款之日止，每延期____日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽定的補充協定，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第____種(大寫數字)方式解決糾紛。

(一)提交_____仲裁委員會仲裁。

(二)任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本___份，房地產交易管理部門壹份，_______。

甲主(簽字)：乙方(簽字)：

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

聯繫電話：聯繫電話：

編碼：編碼：

代理人：代理人：

聯繫電話：聯繫電話：

簽約地點：__________________

簽約時間：__________________

附屬檔案一(略)

附屬檔案二(略)

標準版商品房買賣契約範本精選

2023商品房買賣標準契約 篇6

由於買受人承擔的交付內容很容易確定，即為金錢。但如何確認出賣人的交付內容?在這裡，出賣人承擔的主要交付義務是給付商品房，但不限於商品房，還包括綠化、公共配套設施等。

買賣契約的標的條款系契約的不可或缺的條款，標的必須明確、具體，否則契約亦無法成立。契約的標的可以是種類物，也可以是特定物。如果是種類物，如大米、水果等，則對其數量的要求必須確定，否則買賣無法進行。如果是特定物，則必須在契約中載明明確的特徵，使該物具有惟一性或排他性。

而商品房買賣契約所涉主要標的物即為商品房，由於商品房所處的位置肯定是惟一的、排他的，所以契約所涉標的是特定物。

一、對於出賣方交付內容的確定標準

(一)契約所約定的套房是契約的核心內容，內容包括位置、樓層、面積、建築質量、裝潢以及套房本身的配套設施。

(二)由於商品房系屬於某幢高樓分割成若干小塊而成，這不僅涉及買賣人的自有部分，還要區分共有部分。這也是商品房不同於其他商品之處。所以，對於商品房標的的認定，不僅指套房，還有包括綠化、公共配套設施等。

二、對於實際交付是否符契約定的認定原則

審定實際交付是否符契約定的依據主要有以下幾個方面：

(一)契約，契約系約束雙方當事人的最主要組成部分。其中關於商品房的一些特徵以及綠化、配套設施的約定，均應被視為對於標的的描述。

(二)規劃說明。由於規劃必須經國家行政部門審批通過後，出賣人才能進行施工，而出賣人施工也必須按照規劃方案進行。由於規劃方案將決定買受人房屋的朝向、採光、通風，以及公共面積分攤的問題，這些雖然在契約中有所體現，但不可能全部體現，因此，開發商所交付的房屋必須如規劃設施。

(三)樣板房。出賣人為促銷，常製作樣板房以吸引消費者。但這屬於憑樣品的買賣。在樣品買賣中，出賣人應擔保其交付標的物與貨樣有同一品質。《契約法》第186條規定：憑樣品買賣的當事人應當封存樣品，並可以對樣品質量予以說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質量相同。而樣板房其應擔保其他所售房屋與其同樣的品質。一般樣板房都進行了裝潢，對於裝潢是否屬樣品，這應視出賣人如何處理而定，如出賣人在樣板房內或有關附加說明中，明確裝潢僅為參觀所需，而不屬樣板之列，則裝潢不具有樣板效力，若出賣人未予明示，則買受人有權將其視為樣板之列，出賣人對買受人取得的房屋應盡相同標準進行裝潢。如何對待樣板房的隱蔽瑕疵，購買者的'房屋是否也允許有此瑕疵?這裡所指隱蔽瑕疵，是指買方盡交易上的注意未能發現的、且非賣方故意不告知的瑕疵。《契約法》第169條規定：憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物的質量仍然應當符契約種物的通常標準。這樣的規定類似於《美國統一商法典》第2—213條規定的“適銷性品質”，即：(1)契約項下的貨物在該行業中可以無異議地通過檢驗;(2)如果出售的貨物是種類物，則賣方所交的貨物應在該規格範圍內具有平均良好品質;(3)貨物應適合於該商品的一般用途;(4)除非允許有差異外，所有貨物的每一單位在品種、品質和數量方面都應當相同。因此對於樣板房隱蔽瑕疵，如果買受人購買時並不知曉，買受人所購房屋的質量仍應按同種物的通常標準處理。

三、各種具體情況下的認定規範

(一)關於位置和樓層。這在各商品房契約中都會有規定。而出賣人所交付的房屋的位置以及樓層均應與約定相符，這是最起碼的要求。如果，出賣人所交付的房屋與約定的不符，這就構成了根本性違約。

(二)關於房屋朝向、間距：房屋因外面環境不同，可分為景觀房和非景觀房。景觀房系指憑樓可眺望大海、樹林、青山等風景的樓房，這些樓房以風景為賣點，價格較一般非景觀房價格要偏高，而這些房屋對朝向、間距的要求非常高。如果朝向、間距誤差直接導致景觀效果反差很大，應即視為根本性違約。而相對於非景觀房，即一般景觀房而言，朝向、間距問題主要影響通風、採光，但這種影響要小於對於景觀房的影響。現出賣人從考慮採光角度，開發樓盤一般都選擇偏南方向，至於違約認定，應根據受朝向改變影響通風、採光程度而定。對於間距，這將直接影響部分樓層房屋的日照時間，如果購買人所購房屋由於樓房前後造之間間距縮小而導致日照影響，應視為違約，至於違約程度，應根據受影響程度而定。(三)關於房屋面積。由於商品房一般都採取預售方案。簽訂預售契約，房屋一般都處於建造之中，由於房屋建造允許與規劃設計要求之間存在一定的誤差。合理的誤差不能認定為出賣人的過錯，所以對於該合理的誤差，不能算定為出賣人的違約責任而要求出賣人對此承擔責任。但對於超出合理誤差範圍之外的誤差，應視為出賣人的過錯，出賣人應對超過部分承擔責任。而房屋面積計量，一般採取建築面積或套內面積計算。

2023商品房買賣標準契約 篇7

出賣人(以下簡稱甲方)：

地址：

法定代表人：

聯繫電話：

委託代理人：

聯繫電話：

風險提示：核實賣方身份

購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務必核實賣方身份!否則可能導致房屋購買行為無效，產生不必要的糾紛，甚至遭遇詐欺，損失大筆購房款!

如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您諮詢專業律師。

買受人(以下簡稱乙方)：

地址：

法定代表人：

聯繫電話：

委託代理人：

聯繫電話：

2023商品房買賣標準契約 篇8

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充協定，以資雙方共同遵守。

一、買賣的標的及價款：甲方向乙方出售位於 商業用房，建築面積 ㎡，每平方米 元，總計 (人民幣) 元整。(比價格包含辦理房產手續時，乙方應承擔的各項稅、費和公共維修基金)

二、雙方責任與權利 1、甲方須具備該房屋所有相關法律認可檔案。

2甲方負責辦理本契約項下的產權過戶，由此所產生相關稅費、公共維修基金全部由甲方承擔。

3、甲方應在簽訂本契約後 日內辦理完畢過戶手續，將合法齊全的房產證交於乙方。

4、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認可檔案。

三、違約條款 甲、乙任何一方不按上述條款執行既視為違約，違約方須向對承擔相應的法律責任。在執行本契約的過程中，如遇雙方發生糾紛，先行通過雙方協商;協商不成時可向有管轄權的人民法院起訴。

四、其他事宜 本補充協定與原購房契約具有同等法律效力，本補充協定與原購房契約有不一致的地方以本補充協定為準。

本協定自簽定之日起生效，一式二份;甲、乙雙方各執壹份。

甲方：

乙方：

簽約時間：

2023商品房買賣標準契約 篇9

市房產局規定，雙方簽訂的《商品房買賣契約》備案後，原則上不予撤銷。但購房人有下列情況之一，經雙方協商一致達成解除契約協定的，可持身份證明和相關材料辦理撤銷契約備案手續：

1、購房人對所購房屋因質量或結構問題、規劃或設計變更導致房屋現狀發生變化，要求解除契約的，由售房單位提供證明材料;

2、購房人因房屋建築面積誤差比絕對值超過3%，要求解除契約的，需提交房產測繪中心確認的預測繪和實測繪報告;

3、因售房單位的責任，超過約定期限1年內未辦理登記，要求解除契約的，需提交退款憑證;

4、購房人辦理按揭貸款手續未獲批准或批准後無力償還不能繼續履行契約的，需提交貸款機構出具的證明;

5、售房單位工作人員失誤，將購房人具體房屋信息錄入錯誤;購房人在所購項目中換購房屋，要求更正契約信息的;需提交新簽訂並備案的契約;

6、購房人因出國留學或定居要求解除契約的，需提交護照和留學、定居許可證明;

7、購房人(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金，要求解除契約的'，需提交市級以上醫院診斷書;

8、因不可抗力而無法履行契約的，需提交相應的證明材料。商品房買賣契約

契約編號：_________

出賣人：_________

住所：_________

郵編：_________

營業執照號碼：_________

資格證書號碼：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

買受人：_________

國籍：_________

性別：_________

出生年月日：_________

住所(址)_________

郵編：_________

證件名稱：_________

號碼：_________

聯繫電話：_________

委託/法定代理人：_________

住所(址)_________

聯繫電話：_________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建築工程施工許可證號為：_________，建設工程施工契約約定的開工日期為：_________，建設工程施工契約約定的竣工日期為：_________.

第二條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________.

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計用途_________;建築結構_________;建築層數為_________層。

建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，公共部位分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

第三條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

4、_________.

第四條 付款方式及期限

買受人採取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;________

2023商品房買賣標準契約 篇10

契約備案號：（ ）

出賣人(以下簡稱甲方): _______________________________________（簽章）

代 理 人(代理商): ___________________________________________（簽章） 買受人(以下簡稱乙方): _______________________________________（簽章） 受買人身份證或護照號: _______________________________________（簽章）

一、乙方所購____________________________________________ (項目名稱) 商品房位於:_____________________________________________________ 二.該商品房的具體幢號、建築結構、設計用途、建築面積如下：

三、甲方向乙方出示房屋銷售所需證件：

1、國有土地使用證, 編號:

2、商品房預售許可證, 編號:

3、房屋所有權證, 編號:

備案時間：

說明： 1、本契約備案表由備案機關及買受人各執一份，買受人辦理房屋所有權登記時，應連同契約正式文本一併提交。

2、本契約備案表與商品房買賣契約正式文本的相關內容應當保持一致。

2023商品房買賣標準契約 篇11

根據《物業管理條例》第二十條“建設單位與物業受人簽訂的買賣契約應當包含前期物業服務契約約定的內容”的規定，現將前期物業服務契約約定的主要內容補充如下：

一、本物業已按規定通過招投標的方式選聘(或經物業所在地產行政主管部門批准，採用協定方式選聘)物業管理有限公司對其實施專業化的物業管理，簽訂了《前期物業管理服務契約》，並報x房地產行政主管部門備案(契約備案號：)。

二、物業管理企業對下列事項實施管理與服務

(一)房屋建築共用部位(含公共建、構築物)的維修、養護和管理;

(二)房屋共用設施設備(含附屬配套)的維修、養護、運行和管理;

(三)公共綠地、花木的養護和管理;

(四)公共環境秩序(清潔衛生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護和管理;

(五)房屋裝修管理;

(六)法律、法規規定的其他服務內容。

三、前期物業管理服務契約期限。

《前期物業管理服務契約》原則上不約定具體時間期限。《前期物業管理服務契約》自簽訂之日起生效，至業主委員會與業主大會選聘的.物業管理企業簽訂的《物業服務契約》生效止。

四、雙方權利義務

開發建設單位的權利義務：

在物業銷售之前制定業主臨時公約，並向買受人明示;

制定前期物業管理方案;

按規定保修期限和保修範圍，承擔物業的保修責任;

按規定比例提供物業管理用房、移交本物業相關圖紙和資料等;

按時繳納未出售或自用物業管理各項費用;

接受受託物業管理企業對物業進行交接驗收、對交接驗收提出的問題進行限期整改;

不得將物業保修責任、因質量原因或達不到使用功能進行的整改、修復的責任轉嫁給受託的物業管理企業或第三方;

法律、法規規定的其他權利義務。

物業受人的權利義務：

遵守《業主臨時公約》的規定;

遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

按時繳納物業管理各項費用;

在物業裝修前，持相關材料向本物業受託的物業管理企業申報登記，並簽訂《住宅室內裝修管理服務協定》;

因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應恢復原狀，造成損失的，應依法承擔賠償責任;

法律、法規規定的其他權利義務。

五、物業管理服務費用及相關費用。

(一)物業買受人應承擔下列物業管理費用及相關費用，並按時繳納。

1、物業管理服務費x元/月·㎡(建築面積)：

A、多層住宅x元/月·㎡(建築面積);

B、小高層住宅x元/月·㎡(建築面積);

C、高層住宅x元/月·㎡(建築面積);

D、商鋪x元/月·㎡(建築面積);

E、寫字樓x元/月·㎡(建築面積);

F、

2、維修專項資金x元/月㎡(建築面積)，計x元;

3、建築裝潢垃圾清運費(一次性)x元/㎡(建築面積)，計x元;

4、停車費按物價部門規定支付;

5、公攤費用(共有部位、共用設備設施日常運行費用)由業主或物業使用人按其擁有的建築面積按實分攤計算，按月向相關職能部門或受其委託的物業管理公司交納。

(二)業主或物業使用人自用部位、自用設施的維修養護及其它特約服務的費用，由業主或物業使用自行支付。

(三)保修期內屬保修範圍的維修、養護費用由開發建設單位承擔。

(四)業主委員會成立之前，不屬於保養範圍的物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造的費用，由業主按其擁有的權屬分額共同承擔。

(五)本物業經綜合驗收合格自交付之日起物業管理費由業主或物業使用人繳納，在此之前的物業管理費由開發建設單位繳納;由於特殊情況未經綜合驗收而交付使用的，綜合驗收合格前的物業管理費由開發建設單位繳納。

六、本補充協定為商品房買賣契約的一部分，具有同等效力。

七、買受人物業座落：x區幢幢(座)室。

建設單位(蓋章)

法定代表人(蓋章)

買受人(簽章)

年月日

註：1、買受人為單位的、應由單位法定人簽章，並加蓋單位印章;

2、詳細內容見《前期物業服務契約》。

2023商品房買賣標準契約 篇12

甲方(出賣人)：

法定代表人：

乙方(買受人)：

身份證號：

丙方(受讓方)：

法定代表人：

鑒於：

1.甲、乙雙方於_________年_________月_________日簽訂了《商品房買賣契約》，契約備案號：_________，購買了_________號樓_________單元層_________號商品房;

2.甲、丙雙方就_________項目簽訂了《收購契約》，丙方為乙方購房款的收款人;

3.因原因，乙方要求退房/各方須解除《商品房買賣契約》。

現甲、乙、丙三方根據我國《民法典》及相關法律、法規規定，就解除《商品房買賣契約》及退款相關事宜，達成如下契約：

第1條甲、乙雙方同意解除備案號為：_________的《商品房買賣契約》;甲方同意由丙方將乙方購房款總計人民幣_________元退還乙方。

第2條甲、乙雙方同意，丙方具體退款方式及數額如下：

(1)丙方將乙方已繳納的首付房款人民幣_________元直接退還乙方;

(2)丙方將乙方已向銀行歸還的按揭貸款本金總計_________元(自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，乙方向銀行歸還的`本金)直接支付給乙方;

(3)經乙方貸款銀行即_________銀行分行同意，丙方向該銀行歸還截止年月日乙方貸款餘額總計人民幣_________元，並由該銀行出具提前還清貸款的書面證明。

第3條乙方應將持有的上述《商品房買賣契約》原件及購房、收款收據及發票全部退還丙方銷毀。

第4條甲、乙、丙三方同意，由丙方負責辦理原《商品房買賣契約》撤消抵押備案、契約註銷等相關手續，甲方予以配合。在本條所述撤銷及註銷等相關手續辦完後，向乙方退還本契約第二條1、2項所列款項。丙方承擔由其自身原因造成撤銷和註銷手續無法辦理的相關責任。

第5條乙方承諾：本契約約定的解除契約及退款手續完成後，不再向甲、丙雙方追究逾期交房的法律責任，並不再就原《商品房買賣契約》向甲、丙雙方提出任何主張和要求。

第6條因乙方退房造成丙方的損失，甲、丙雙方根據《收購契約》的約定執行。

第7條甲、乙、丙三方對本契約的內容均負有保密義務，不得向其他第三方泄露。任何一方違反本條約定造成其他方損失，其他方有權要求賠償。

第8條本契約經銀行出具同意丙方代乙方提前還款的書面證明且經甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

第9條其他

9.1本協定一式份，協定各方各執_________份。各份協定文本具有同等法律效力。

9.2本協定經各方簽署後生效。

簽署時間：年月日

甲方(蓋章)：

聯繫人：

聯繫方式：

地址：

乙方：

聯繫人：

聯繫方式：

地址：

丙方：

聯繫人：

聯繫方式：

地址：

2023商品房買賣標準契約 篇13

賣方(以下簡稱甲方)：______________________

買方(以下簡稱乙方)：______________________

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得北京市_____區(縣)__________地塊的國有土地使用權，土地面積為_____平方米，土地使用年限___年，自___年___月__日至____年__月__日止，國有土地使用證號為________。甲方在上述地塊上建設的_____________現已竣工，取得房屋所有權證(證號為______)，經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房外銷銷售許可證號為京房市外證字第______號。

乙方自願購買甲方的______房屋，房屋用途為______。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的土地使用權轉讓給乙方。雙方經協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。

第一條_____________房屋，該房屋狀況詳見附屬檔案一。房屋建築面積為_______平方米(包括套內建築面積_____平方米，分攤的共有共用建築面積____平方米)，共有共用部位詳見附屬檔案二。土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產權過房之日起至____年__月__日止。

上述面積已經北京市房屋土地管理局測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建築平方米____幣____元，價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。乙方預付的定金____元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

第三條乙方同意____年__月__日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：___________________

銀行帳號：_____________________

第四條甲方同意在____年__月__日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：____________________。

甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽訂本契約後三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。

辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

第七條本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計算。

第八條本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過___日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽定的補充協定，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第____種(大寫數字)方式解決糾紛。

(一)提交_____仲裁委員會仲裁。

(二)任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本___份，房地產交易管理部門壹份，_______。

甲主(簽字)：乙方(簽字)：

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

聯繫電話：聯繫電話：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人：代理人：

聯繫電話：聯繫電話：

簽約地點：__________________

2023商品房買賣標準契約 篇14

甲方(賣方)：

乙方(賣方)：

甲乙雙方就房屋買賣事宜，經協商一致，自願達成如下協定。

一、轉讓房屋

甲方自願將坐落於 房屋出售給乙方，房屋所有權證證號為： ，共有權證號： ，產權面積為： 平方米，使用性質為： ，國有土地使用證號為： ，乙方對該房屋充分了解後願意購買。該房屋轉讓時所占有的土地使用權一併轉讓。

二、轉讓價格

經過甲、乙雙方議定，上述房屋轉讓成交價為人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元(含經濟適用住房補貼 萬元整，《長沙市經濟適用住房貨幣補貼發放憑證》編號： )。

三、稅費繳納

甲、乙雙方約定在房屋所有權轉移登記過程中所繳納的稅費由 承擔。

四、付款方式

雙方約定，房屋所有權轉移的全額價款按下列第 種方式付款。

1、一次性付款

應於本契約簽訂之日起 日內一次性支付。

2、分期付款

(1)第一期

(2)第二期

(3)第三期

3、銀行按揭付款

應於本契約簽訂之日起 日內支付首期房款人民幣 元，餘款 元在 日內由買方向銀行申請以按揭方式付清，如未能付清，則本契約自動終止。

五、交付

甲乙雙方應於房屋所有權轉移登記完成之日起 日內將轉讓房屋交付給乙方，並將與轉讓房屋有關的權利憑證同時交付。甲方保證所轉讓的房屋權屬明晰，沒有房屋所有權轉移登記的法律保障。否則，由此產生的法律責任由甲方承擔。

六、違約責任

任何一方違反本契約約定，均構成違約。違約方應依本契約的約定向守約方承擔違約責任。

七、爭議的解決

買賣雙方因履行本契約發生糾紛，應儘量協商解決。協商不成的，通過訴訟方式解決。

八、契約的保存

本契約一式三份，甲、乙雙方各執一份，長沙市房屋產權登記機構存檔一份。

九、補充條款

甲 方(簽章)： 乙 方(簽章)： 身份證號碼： 身份證號碼： 聯繫電話： 聯繫電話：

年月日

2023商品房買賣標準契約 篇15

契約雙方當事人：______________________________________________________

出賣人：______________________________________________________________

註冊地址：____________________________________________________________

營業執照註冊號：______________________________________________________

企業資質證書號：______________________________________________________

法定代表人：________________________________聯繫電話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

委託代理人：________________________________聯繫地址：________________

身份證號碼：__________________________________________________________

郵政編碼：__________________________________聯繫電話：________________

委託代理機構：________________________________________________________

註冊地址：____________________________________________________________

營業執照註冊號：______________________________________________________

代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：______________________________

法定代表人：________________________________聯繫電話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

買受人：______________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

國籍：________________________________________________________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【________】號碼：________________

聯繫地址：____________________________________________________________

郵政編碼：_________________聯繫電話：_________________________________

【委託代理人】姓名：____________________國籍：____________________

聯繫地址：____________________________________________________________

郵政編碼：____________電話：__________________________________________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據

出賣人以_________________方式取得位於__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________.

該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________.建設工程規劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________.

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________.現售商品房備案機關為_______________，現售備案號為_____________________________________________.

出賣人在簽訂本契約時，已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明檔案)建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防契約及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或複印件。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，經有權機關批准的房屋所在層平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位於所在建築設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建築層數地上最高_______________層，地下_______________層。

該商品房陽台為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共_______________平方米，其中，套內建築面積_______________平方米，公共部位共有分攤建築面積_______________平方米(有關公共部位位置及共有分攤建築面積計算構成說明見附屬檔案二)

該商品房所在建築採用的節能措施、指標見附屬檔案三。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.按套內建築面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附屬檔案六另行約定。契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付後，契約約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：

1.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

2.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人，並按_______________%利率付給利息。

買受人不退房的，按以下方式處理：

產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其契約約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

面積誤差比=(產權登記面積-契約約定面積)/契約約定面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條 付款方式及期限

如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

監管銀行：______________________________

監管帳戶：______________________________

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款：

3.其他方式____________________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____________日，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____________日後，買受人在出賣人書面催告日後仍未支付應付款的，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________________ .

第八條 交付條件與期限

出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

2.該商品房所在建築物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;

3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建築、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，並與在建工程之間設定有效的隔離設施和施工安全設施;

如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：

1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;

2.買受人同意接收，出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______日內書面告知買受人的;

2._________________________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_______日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_______日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約書面通知到達之日起______________

天內退還全部已付款，並按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小於本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

第十條 規劃、設計變更的約定

下列經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

(2)變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施;

(3)變更房屋節能措施及指標;

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

30日內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定;因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定條件已達到的有關證明檔案原件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，或要求收取本契約約定範圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________ .

第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本契約登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。

第十四條 關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，並將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用後90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，並按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

經買受人書面委託，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在契約附屬檔案六中另行約定。

第十五條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十六條 除附屬檔案二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主：

____________________________________________________________________________ .法律、法規另有規定的除外。

第十七條 買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構、建築屋頂、外牆、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律後果由買受人承擔。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，並承擔相應義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條 前期物業服務約定

本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協定】方式選聘

___________________________________公司提供前期物業服務，服務內容及質量標準等見契約附屬檔案四。

專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，於____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委託的商業銀行監管賬戶上。

監管銀行：_______________________________________________________________

監管帳戶：_______________________________________________________________

第十九條 買受人已詳細閱讀並理解本契約附屬檔案四有關前期物業服務契約和附屬檔案五臨時管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本契約附屬檔案四前期物業服務契約約定的價格和方式交納物業服務費用，並同意遵守臨時管理規約。

第二十條 文書送達

本契約確定的聯繫地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。

第二十一條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第_______種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案六)，但補充協定中不得含有減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本契約附屬檔案__________________：_________________________________________________________________________.

第二十三條 本契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本契約連同附屬檔案共_______頁，一式份，具有同等法律效力。契約持有情況如下：

出賣人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售契約登記備案時存檔壹份)，買受人____________份(原件不少於一份)，―_____________―_____________________份。

第二十五條 本契約自雙方簽訂之日起生效。本契約簽訂之日起____________日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。

第二十六條 商品房預售的，自本契約生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理契約登記備案。

出賣人(簽章)______________ 買受人(簽章)______________

【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________

【委託代理人】：______________ 【委託代理人】：______________

______________________(簽章) ______________________(簽章)

__________年_______月_______日 __________年_______月_______日

簽於__________________________ 簽於__________________________

2023商品房買賣標準契約 篇16

商品房買賣契約登記的申報材料有商品房買賣契約登記申請表、雙方簽訂的商品房買賣契約、預售商品房分層分戶平面圖、銀行進帳憑證、開發企業法定代表人授權委託書及代理人身份證明、預購人是法人或其他組織應提交法人登記證書或者授權登記檔案及代理人的授權委託書和身份證明、預購人是個人的提交身份證明、所購房屋是現房的須提交《房地產權證》、預購人是境外機構組織人員的提交經重慶市涉及國家安全事項建設項目審批辦公室審核同意的《審查意見通知書》原件。

收費標準：

住宅：轉讓手續費3元/平方米;

非住宅：轉讓手續費按成交價的2%計費。(轉讓雙方各承擔50%)

辦理時限為10個工作日。

涉外商品房買賣中登記需提供的資料：

需提供的'資料：(資料請自留復複印件)

1、房屋所有權登記申請書;

2、商品房買賣事同示範文本;

3、商品房銷售專用發票;

4、進戶通知單;

5、商品房結算單;

6、住宅使用說明書較驗原件;

7、工程質量保證書較驗原件;

8、單戶商品房銷(預)售許可證;

9、涉外人員公民護照較驗原件提供複印件;

10、涉外公證部門的公證書;

11、登記機關認為必要的其他檔案。

若委託辦理還需提供：

(1)委託人，受託人均為個人，提供委託公證書原件和受託人身份證(複印件)校驗原件;

(2)委託具有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委託書原件。

2023商品房買賣標準契約 篇17

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本契約。

第一條 甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區/市(縣)_________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。

甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房，主體建築物的建築結構為_________結構;建築物地上層數為_________層，地下層數為_________層。

乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________，商品房預售許可證號為_________。現房產權登記備案號為_________。

風險提示：核實房屋狀況

除正常考慮房屋戶型、結構等建築狀況和小區及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權利情況，如：土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷範圍，等等。

否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。

第二條 乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途為_________。

該商品房陽台是【封閉式】，是【非封閉式】。

據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為_________平方米。該房屋建築層高為_________米。

該房屋建築設計及平面圖見本契約附屬檔案2;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案3;該房屋相關情況說明(抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面布局)見本契約附屬檔案4;該房屋《前期物業管理服務契約》、《使用公約》或有關承諾書見本契約附屬檔案5。

第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣_________元。(大寫)：_________。

根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)：_________。

第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附屬檔案3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條 在該房屋交付時，房屋建築面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權單方面解除本契約。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條 簽訂本契約時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________。乙方應當按本契約約定時間如期、足額將房款交付於甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________)。預收款按政府規定監管使用。

風險提示：付款方式

雙方應該在契約中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。

儘量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現金支付，請務必保留有效的付款憑證。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附屬檔案1中約定明確。

第七條 乙方若未按本契約約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本契約的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

1、甲方有權單方面解除本契約，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使上述解除契約權的，應當自契約約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

2、_________。

第八條 簽訂本契約後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附屬檔案2)，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起_________天內與乙方簽訂本契約變更協定。

甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本契約。乙方解除契約的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附屬檔案4)，確需變更的應當徵得乙方書面同意。

甲方未徵得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第十條 甲方應當在_________年_________月_________日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本契約約定的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時採取了適當救護措施，並在_________日內書面告知乙方的;

2、_________;

3、_________。

第十一條 甲方如未在本契約第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本契約第十條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

1、乙方有權單方面解除本契約。

2、_________。

第十二條 該房屋符合本契約第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為_________。

在驗收交接時，甲方應出示符合本契約第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

風險提示：交房約定

建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。 對買方而言，實際交房不僅可以儘快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續，所以交房並不會帶來實質風險。

1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，並承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方契約總價款_________%的違約金。

2、_________

第十三條甲方應當在商品房交付使用後_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

3、_________。

甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書後，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，並按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本契約附屬檔案3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本契約附屬檔案3約定的標準，乙方有權單方面解除本契約，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委託本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見後_________日內，另一方不作答覆的，視為同意對方可以單獨委託建設工程質量檢測機構檢測，並同意該機構做出的書面鑑定意見。

第十七條 該房屋交付後，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本契約，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十八條 乙方行使本契約條款中約定的單方面解除本契約權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一併支付給乙方。

前款及本契約其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第十九條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建築工程質量管理條例》之規定，在本契約附屬檔案5中約定。

第二十條 甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務契約》(見附屬檔案五)。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附屬檔案5)。

第二十一條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓契約中約定的(本契約甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十二條 本契約項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十三條 本契約一方按照本契約約定向另一方送達的任何檔案、回復及其他任何聯繫，必須採用用書面形式，且首先採用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可採用掛號郵寄的方式，送達本契約所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵後(以寄出的郵戳為準)第_________日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

第二十四條 該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十五條 本契約的補充條款、附屬檔案及補充協定均為本契約不可分割的部分。本契約補充條款、補充協定與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協定為準。本契約的正文、補充條款、附屬檔案以及補充協定中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準。

風險提示：違約責任

因為房產交易複雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署契約時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。

本契約的未盡事宜及本契約在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協定進行約定。

第二十六條 甲、乙雙方在簽署本契約時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本契約約定嚴格履行，如一方違反本契約，另一方有權按本契約約定要求索賠。

第二十七條 本契約自雙方簽字之日起生效。雙方商定本契約生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本契約登記備案手續。

若甲方逾期不辦理登記備案手續並造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

第二十八條 本契約登記備案後，如發生協定解除本契約的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除契約的書面檔案到_________房地產登記機構辦理註銷本契約登記備案的手續。

第二十九條 甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：(不選定的劃除)

1、向_________裁委員會申請仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

第三十條 本契約壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。

出賣人：

日期：

買受人：

2023商品房買賣標準契約 篇18

《解釋》第八、九條規定了出賣人承擔懲罰性賠償責任的5種情形，即出賣人在承擔締約過失責任或違約責任後，買受人還可以同時要求其承擔不超過已付購房款一倍的懲罰性賠償責任。

一、懲罰性賠償責任的適用

1.可適用懲罰性賠償責任的僅限於該5種情形，其他違約或欺詐行為均不得適用。由於懲罰性賠償責任是超出實際損害數額的附加性賠償，目的不在於傳統損害賠償責任中的補償損失，而是一種懲罰，故只能在法律明文規定情況下適用。

2.適用的條件。（1）買賣契約已經成立，即必須是雙方已經訂立了商品房買賣契約。如僅發出要約尚未承諾，雙方正處於協商過程中，則不發生懲罰性賠償責任。這時，僅發生締約過失責任。（2）契約成立後，發生5種情形，必須是已經導致商品房買賣契約被確認無效或被撤銷、解除。（3）買受人無法取得房屋。即因存在法律上的障礙，使買受人無法取得房屋所有權，例如房屋已合法過戶給他方。同時滿足上述條件才可以適用懲罰性賠償責任。

發生上述5種情形後，出賣人能夠補救，契約仍可實際履行，則不應適用懲罰性賠償責任。比如說：（1）開發商將已經抵押的房屋出賣或在出賣後又抵押的情形下，如果開發商能夠將該抵押及時解除，則即使其確實存在惡意抵押的行為，也不應令出賣人承擔懲罰性賠償責任。（2）訂立契約時有故意隱瞞沒有商品房預售許可證明或提供虛假證明的行為，但其在起訴前取得商品房預售許可證明的，預售契約有效，也不應令出賣人承擔懲罰性賠償責任。（3）一房二賣情形下，未實際取得房屋的買受人可以請求出賣人承擔懲罰性賠償責任，而實際可以取得房屋的買受人則不能主張，即使出賣人在履行交付房屋的過程中還有其他嚴重違約行為，而致使契約被解除。比如，出賣人有嚴重逾期交房、逾期辦理產權證等行為而使契約被解除的情況。因為這種責任已經不是因為一房二賣本身造成的後果。

3.如何把握“不超過已付購房款一倍的賠償責任”。

（1）“不超過已付購房款一倍的賠償責任”與返還利息、賠償損失可以同時並用，而不是只能選擇適用。（2）並不是所有的案件一律賠償已付購房款一倍的損失，而是應由法院依據個案的不同情形在一倍以內自由裁量。（3）法院在自由裁量時應主要依出賣人的過錯程度、情節輕重、所得利益大小、造成損失的大小、社會影響程度等來決定賠償額。這類似於刑法中量刑時考慮情節的方法。同時，還可以考慮出賣人的承受能力如何，甚至於買受人的經濟能力如何。傳統的補償性賠償責任是為了填補損失，故僅考慮行為造成的損失大小，而不考慮行為人的主觀惡意大小、情節等內容，而懲罰性賠償責任的主要目的在於懲罰，故裁量時考慮的內容不同。

二、懲罰性賠償之外的損失賠償

懲罰性賠償與其他損失的賠償是可以並存的，並不能因承擔了懲罰性賠償責任而免除開發商的其他賠償責任。

應區分出賣人承擔的是契約解除後的損害賠償責任還是締約過失責任，二者賠償損失的具體範圍是有所不同的。第八條規定的兩種情形屬契約解除後的損害賠償責任，第九條第（一）項屬締約過失責任，第（二）、（三）項則既可能是締約過失責任也可能是契約解除後的損害賠償責任。

1.契約無效或被撤銷後締約過失責任的損失賠償範圍。無效契約或可撤銷契約被撤銷後，出賣人承擔的是締約過失責任。在締約過失責任中，賠償範圍限於信賴利益。信賴利益的損失，即當事人因信賴契約的有效而履行，在訂立和履行契約中所支出的各種費用和代價，在契約被確認無效或撤銷以後，當事人所蒙受的損失。信賴利益與期待利益不同。期待利益是當事人通過契約履行所獲得的`利益，主要包括履行利益及利潤收入。契約被確認無效或被撤銷後的信賴利益具體包括：訂約費用即契約訂立過程中買受人支出的合理費用；履行的費用包括準備履行所支付的費用以及實際履約所支付的費用；為支出上述各種費用所失去的利息；合理的間接損失。所謂間接損失，是指如果締約一方能夠獲得各種機會，而在因另一方的過錯導致契約不能生效履行的情況下，使這些機會喪失。如買受人因為合理信賴出賣人將依約交付房屋，而沒有考慮向另一個開發商買房，從而失去了一筆本可得到的利益。這種機會損失是否合理一般不易確定，故在買賣契約未成立時承擔締約過失責任情形下，不應當包括在信賴利益範圍內。但契約成立並實際開始履行後，如買受人已實際交付了大部分房款，此時契約才被確認無效或被撤銷，如對受害人的機會損失一概不予保護則有失公平。尤其是如因出賣人的上述嚴重欺詐行為使契約成立後被確認無效或被撤銷，更應保護買受人的合理的機會損失。信賴利益原則上不得超出履行利益，即契約被確認無效或被撤銷後買受人所獲得的信賴利益的賠償，不得超過契約有效且得到實際履行的情況下所能得到的全部利益，尤其是在考慮賠償買受人的間接損失的情況下，信賴利益超出履行利益的情形是極可能發生的。

2.契約解除後的損害賠償責任範圍。可撤銷契約買受人未選擇撤銷而出賣人違約致契約被解除，出賣人承擔的是契約解除後的損害賠償責任。契約解除後的責任是違約責任還是締約過失責任，尚存爭議。《解釋》第八、九條規定的出賣人在違約時承擔懲罰性賠償責任，前提是出賣人已無法實際交付房屋，商品房買賣契約被解除。這裡的損害賠償責任只能是契約解除後的損害賠償責任。違約責任中應適用完全賠償原則，即因違約方的違約使受害人遭受的全部損失都應當由違約方負賠償責任，包括積極損失和可得利益的賠償。（1）積極損失。積極損失即現有財產的減損滅失和費用的支出，它是一種現實的財產損失；可得利益是本來應該得到的利益而沒有得到。積極損失具體包括：各種訂約費用，一方對另一方作出履行後未獲得對價，因標的物交付瑕疵而要承擔的全部損失，因履行遲延造成的利息損失和其他財產損失等等。這裡的積極損失與契約無效或者被撤銷後的信賴利益損失是不完全相同的。（2）可得利益。有觀點認為，繼續履行契約與契約解除兩種情形的違約損害賠償範圍不同，主要不同是：契約解除時不能要求違約人承擔可得利益的損失。理由如下：一是認為，由於契約解除的效力是使契約恢復到訂立前的狀態，而根據契約法第一百一十三條的規定，可得利益只有在契約完全履行時才有可能產生，既然當事人選擇了契約解除，就說明當事人不願意繼續履行契約，放棄了可得利益，非違約方就不應該得到契約在完全履行情況下所應得到的利益，即不應該賠償可得利益。二是認為，契約解除後可得利益難以確定。上述觀點有一定道理，但《解釋》第八、九條規定的幾種情形正是反駁的例證。當一方違約時，實際履行在法律上或事實上已成為不可能，或履行費用過高，實際履行已不必要時，對可得利益不保護是有失公平的。此時非違約方“選擇”解除契約並非出於自願，而是由於違約方的過錯不得不解除契約。解除契約完全可能不是因為繼續履行對買受人不利。如在一房二賣的情形下，因房價大幅上漲，開發商已將房屋另售他人並已合法過戶，而未取得房屋的購房人已付房款數額不大，即使加倍賠償亦不足以防止開發商因違約而獲得巨大的利益。此時，開發商獲得超過原買賣契約部分的價款，即可視為買受人的可得利益，該數額是完全可以確定的，應予以保護，否則將縱容開發商違約。

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2023商品房買賣標準契約 篇19

賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)

買方：_______________________________(以下簡稱乙方)

一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂契約如下：甲方自願下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：(請按《房屋所有權證》填寫)

房屋：________座________落________幢號________室號________套(間)數____________建築結構____________總層數________建築面積(平方方)用途____________________________。

2.該房屋的土地使用權取得方式”√”：出讓(____)、劃撥(____)。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾________元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：________________________________________。

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用範圍內土地使用權同時轉讓。

四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、本契約經雙方簽章並經嘉興市房地產交易管理所審查鑑定後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。

六、雙方願按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方願向(___________________)仲裁委員會申請仲裁。

七、本契約一式________份，甲、乙雙方及稅務部門各________份，房管部門________份。

八、雙方約定的其它事項：_________________________________________________________。

甲方(簽名或蓋章)__________________乙方(簽名或蓋章)____________________

代理人(簽名或蓋章)________________代理人(簽名或蓋章)_________________

地址：________________________________地址：________________________________

聯繫電話：____________________________聯繫電話：___________________________

____________年_______月_______日____________年_______月_______日

2023商品房買賣標準契約 篇20

甲方(賣方)：________________________

單位：____________

職務：____________

身份證號：________

家庭住址：________

郵編：____________

電話：____________

甲方(與上述甲方系夫妻關係)：________

單位：____________

職務：____________

身份證號：________

家庭住址：________

郵編：____________

電話：____________

乙方(買方)：________________________

單位：____________

職務：____________

身份證號：________

家庭住址：________

郵編：____________

電話：____________

乙方(與上述乙方系夫妻關係)：__________

單位：____________

職務：____________

身份證號：________

家庭住址：________

郵編：____________

電話：____________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協定：

第一條甲乙雙方經協商，乙方決定購買甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位於____幢____樓第____單元________號房屋。商品房建於________年____月____日，土地使用權證號為____________，房屋所有權證號為____________。屬_____磚混_____結構，建築層數為____層。

第二條乙方向甲方購買商品房的建築面積共_____平方米，共_____室____廳____衛。(該商品房房屋平面圖見本契約附屬檔案三)。

第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方。

第四條商品房總金額為共______萬_____千_____百_____拾_____(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內填阿拉伯數字，發生爭議以漢字大寫為準)

第五條乙方應當在甲乙雙方共同到房地產產權登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日付房款____%。否則，甲方有權解除契約，或者要求乙方每日甲方支付相當於總房價0.1%的違約金。

鑒於乙方經濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內付清房款的____%。若乙方違約，甲方有權要求乙方每日甲方支付相當於總房價0.1%的違約金。

甲方應當在甲乙雙方共同到房產登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金。

第六條甲乙雙方應當在簽訂契約之日起日內攜帶有關商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據等，到市房產局將商品房辦理產權登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂契約之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當於總房價0.1%的違約金。

該商品房登記過戶由乙方負責，甲方協助，所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負擔。商品房無法登記過戶的，乙方有權立即解除契約，甲方應當立即退還所收全部房款，並自確定不能登記過戶之日起有權要求甲方每日支付乙方相當於總房價0.1%的違約金。

甲方應當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內清掃乾淨,不能留有垃圾,廢棄物等。

第七條甲方承諾該商品房內從未發生過任何人死亡、從未發生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發生過其他使社會一般人居住在該房產生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權解除契約要求退房;如乙方暫不解除契約要求退房，則甲方應自該事件發生之日起7日內向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當於總房價0.1%的'違約金。

該商品房所有權轉移後，甲方承諾其不欠任何物業管理費、水費、電費等。如發生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起7日內結清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金。

該商品房所有權轉移過程中及轉移後，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關設備、設施等提出任何權利(包括但不限於抵押權、留置權、交納土地出讓金權利等)要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施、設備的目的。如發生此情況，則乙方有權解除契約要求退房;如乙方暫不解除契約要求退房，則甲方應自該事件發生之日起每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。

第八條本契約之附屬檔案均為本契約不可分割之一部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本契約任何一處修改須經甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則所作修改無效。

第九條本契約經甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十條本契約連同附屬檔案共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執一份，另一份提交市房產局辦理過戶手續，均具有同等效力。

甲方(簽章)：__________________

乙方(簽章)：______________

______年____月____日簽於____________

我保證甲方以後不會違約，如果甲方違約，我承擔保證責任。

甲方保證人：__________身份證號：________單位：________

______年____月____日

我保證乙方以後不會違約，如果乙方違約，我承擔保證責任。

乙方保證人：__________身份證號：________單位：________

2023商品房買賣標準契約 篇21

契約雙方當事人：

出賣人： （以下簡稱甲方） 買受人：(以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國契約法》及其他有關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自願的基礎上，就商品房買賣達成如下協定： 第一、甲方同意將座落於古寨商業街第 排 號，建築面積260㎡的商品房，出售給乙方。

第二、商品房售價每平方米20xx元，總計人民幣(大寫)伍拾貳萬元整(¥：520xx0 元)。

第三、買受人的商品房僅作商住使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。

第四、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，可依法向人民法院起訴。

第五、本契約未盡事項，可由雙方約定後另行簽訂補充協定，補充協定具有同等法律效力。

第六、本契約一式2份，出賣人1份，買受人1份 。 第七、本契約自雙方簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

2023商品房買賣標準契約 篇22

甲方(賣方)： ____________

住所：_____________________

郵編 ：____________________

法定代表人：_______________

聯繫電話：_________________

乙方(預購方)：___________

住所：_____________________

郵編：_____________________

證件名稱：_________________

證號：_____________________

聯繫電話：_________________

甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂《 _____________ 》商品房事宜，訂立本契約。

第一條　乙方預訂_______________《____________》_______幢______層________室(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋商品房預售許可證 (證書號：__________)，並經_________測繪機構預測 ，該房屋建築面積為 ________平方米。該房屋定於_____年_____月_____日交付。

第二條 乙方預訂的該房屋每平方米建築面積買賣單價為人民幣_____元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______元，乙方採取___________方式。

第三條　乙方同意簽訂本契約時，支付定金人民幣_______元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售契約的擔保，簽訂商品房預售契約後，乙方支付的定金轉為房價款。

第四條　甲、乙雙方商定，預訂期為_____天，乙方於_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預售契約》。

第五條　甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建築質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預售契約的附屬檔案。

第六條　在本契約的第四條約定的預訂期限內，除本契約第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售契約的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售契約的，無權要求甲方返還已收取的定金。

第七條　有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售契約的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

1、甲乙雙方在簽訂商品房預售契約時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致;

2、甲乙雙方簽訂本契約後、簽訂商品房預售契約前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

第八條　有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售契約的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

1、甲方未遵守本契約第二條、第五條約定的;

2、甲方未告知乙方在簽訂本契約前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。

第九條　本協定一式_____份，甲乙雙方各持_____份，________各執一份。

甲方：__________(簽章)

_______年_____月______日

乙方：__________(簽章)

______年______月______日

2023商品房買賣標準契約 篇23

出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自願、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣契約。

第一章 契約當事人

出賣人：_______

通訊地址：_________

郵政編碼：__________

營業執照註冊號：___________

企業資質證書號：____________

法定代表人：___________ 聯繫電話：_____________

委託代理人：___________ 聯繫電話：_____________

委託銷售經紀機構：_______________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________

營業執照註冊號：________________

經紀機構備案證明號：_______________

法定代表人：___________ 聯繫電話：_______________

買受人：____________

【法定代表人】【負責人】：______________

【國籍】【戶籍所在地】：________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【___】，證號：______________ 出生日期：____年____月___日，性別：_____________

通訊地址：__________

郵政編碼：_______ 聯繫電話：__________

【委託代理人】【法定代理人】：____________

【國籍】【戶籍所在地】：_____________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【____】，證號：__________ 出生日期：______年_____月______日，性別：_____________

通訊地址：____________

郵政編碼：____________，聯繫電話：____________

(買受人為多人時，可相應增加)

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落於_____地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權面積為________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地使用權終止日期為______年______月_____日。

2、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目核准名稱為___________，建設工程規劃許可證號為________，建築工程施工許可證號為__________。

第二條 預售依據

該商品房已由_________批准預售，預售許可證號為_______。

第三條 商品房基本情況

1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【______】。

2、該商品房所在建築物的主體結構為______，建築總層數為____層，其中地上____層，地下____層。

3. 該商品房為第一條規定項目中的 【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。房屋竣工後，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附屬檔案一。

4、該商品房的房產測繪機構為_______，其預測建築面積共______平方米，其中套內建築面積______平方米，分攤共有建築面積_______平方米。該商品房共用部位見附屬檔案二。 該商品房層高為_____米，有_____個陽台，其中____個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式。陽台是否封閉以規劃設計檔案為準。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型：_________，抵押人：_____________，

抵押權人：_________，抵押登記機構：_____________，

抵押登記日期：__________，債務履行期限：____________。

抵押類型：__________，抵押人：_____________，

抵押權人：__________，抵押登記機構：___________，

抵押登記日期：_________，債務履行期限：___________。

抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條 房屋權利狀況承諾

1、出賣人對該商品房享有合法權利;

2、該商品房沒有出售給除本契約買受人以外的其他人;

3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本契約登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_______%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章 商品房價款

第六條 計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米_____(幣種)______ 元，總價款為_____(幣種)____ 元(大寫_________元整)。

2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米________(幣種) _________元，總價款為_____(幣種) ______元(大寫_____元整)。

3、按照套計算，該商品房總價款為______(幣種)______ 元(大寫_______元整)。

4、按照______計算，該商品房總價款為______(幣種) ______元(大寫_________元整)。

第七條 付款方式及期限

(一)簽訂本契約前，買受人已向出賣人支付定金______(幣種)______元(大寫)，該定金於【本契約簽訂】【交付首付款】【_________】時【抵作】【______】商品房價款。

(二)買受人採取下列第_____種方式付款：

1、一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

2、分期付款。買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款 (幣種) 元(大寫：______元整)，應當於______年______月_______日前支付。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【_____】。買受人應當於____年____月____日前支付首期房價款______(幣種) ____元(大寫______元整)，占全部房價款的______%。餘款_______(幣種) ___________元(大寫________________元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。

4、其他方式：___________________。

(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用於本工程建設。

該商品房的預售資金監管機構為__________，預售資金監管賬戶名稱為_______，賬號為________。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附屬檔案四。

第八條 逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金。

(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除契約通知送達之日起_________日內按照累計應付款的_____%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除契約的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率不低於第(1)項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附屬檔案四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第四章 商品房交付條件與交付手續

第九條 商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2、____、______項所列條件：

1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明檔案;

2、該商品房已取得房屋測繪報告;

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

第十條 商品房相關設施設備交付條件

(一)基礎設施設備

1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，並與城市公共供水、排水管網連線。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，

2、供電：交付時納入城市供電網路並正式供電，___________________________;

3、供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，___________;

4、燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，並與城市燃氣管網連線，保證燃氣供應，__________________;

5、電話通信：交付時線路敷設到戶;

6、有線電視：交付時線路敷設到戶;

7、寬頻網路：交付時線路敷設到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續並承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。

如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本契約第十二條的約定承擔逾期交付責任。

第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金。出賣人採取措施保證相關設施於約定交付日後____日之內達到交付使用條件。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

1、小區內綠地率：_______年_____月_____日達到______;

2、小區內非市政道路：_______年_____月_____日達到______;

3、規劃的車位、車庫：_______年_____月_____日達到______;

4、物業服務用房：_______年_____月_____日達到______;

5、醫療衛生機構：_______年_____月_____日達到______;

6、幼稚園：_______年_____月_____日達到______;

7、學校：_______年_____月_____日達到______;

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1、小區內綠地率未達到上述約定條件的，________________。

2、小區內非市政道路未達到上述約定條件的，______________________。

3、規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，__________________。

4、物業服務用房未達到上述約定條件的，___________________。

5、其他設施未達到上述約定條件的，________________。

關於本項目內相關設施設備的具體約定見附屬檔案五。

第十一條 交付時間和手續

(一)出賣人應當在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少於10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本契約約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明檔案。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十二條處理。

(三)查驗房屋 1、辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規範、標準自查驗次日起____________日內負責修復，並承擔修復費用，修復後再行交付。

(1)屋面、牆面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

3、查驗該商品房後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

第十二條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加) 。

(1)逾期在_________日之內(該期限應當不多於第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應當不低於第八條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過_______日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照

_______%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之________(該比率應當不低於本條第1(1)項中的比率)的違約金。

第五章 面積差異處理方式

第十三條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第_____種方式處理。

1、根據第六條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除契約。

買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_____%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除契約的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建築面積誤差比=(實測套內建築面積-預測套內建築面積)除以預測套內建築面積×100%

2、根據第六條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除契約。 買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_____%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除契約的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於預測建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

建築面積誤差比= (實測建築面積-預測建築面積)除以預測建築面積 ×100%

(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

3、根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，雙方約定如下：__________。

4、雙方自行約定：____________。

第六章 規劃設計變更

第十四條 規劃變更 (一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂契約後，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、

基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批准變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除契約。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除契約的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照

______%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人不解除契約的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：________________。

第十五條 設計變更

(一)雙方簽訂契約後，出賣人按照法定程式變更建築工程施工圖設計檔案，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除契約。

1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2、供熱、採暖方式;

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除契約的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照

______%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金。買受人不解除契約的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_______________。

第七章 商品房質量及保修責任

第十六條 商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，並符合國家及行業標準。經檢測不合格的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照________%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除契約的，_______________。

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照________%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除契約的，___________。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、_____方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附屬檔案六。

(四)室內空氣品質、建築隔聲和民用建築節能措施

1、該商品房室內空氣品質符合【國家】【地方】標準，標準名稱：________，標準文號：__________________。

該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_________，標準文號：

該商品房室內空氣品質或建築隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改後仍不符合標準的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_____%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2、該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。____________。

第十七條 保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附屬檔案七。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委託他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十八條 質量擔保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由________承擔連帶責任。 關於質量擔保的證明見附屬檔案八。

第八章 契約備案與房屋登記

第十九條 預售契約登記備案

(一)出賣人應當自本契約簽訂之日起【30日內】【_____日內】(不超過30日)辦理商品房預售契約登記備案手續，並將本契約登記備案情況告知買受人。

(二)有關預售契約登記備案的其他約定如下：__________;________________。 第二十條 房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_______%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除契約的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

第九章 前期物業管理

第二十一條 前期物業管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為____________。

(二)物業服務時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。

(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包乾制】【酬金制】【____】。物業服務費為______元/月·平方米(建築面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗並承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務契約和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

該商品房前期物業服務契約、臨時管理規約見附屬檔案九。

第十章 其他事項

第二十二條 建築物區分所有權

(一)買受人對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業主共有：

1、建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分; 2、該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房;

3、__________________。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1、規劃的車位、車庫：_________________;

2、會所：___________________;

第二十三條 稅費

雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，由__________承擔。

第二十四條 銷售和使用承諾

1、出賣人承諾不採取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

2、出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬於買受人共有的共用部位和設施的處分。

4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附屬檔案十。

5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。

第二十五條 送達

出賣人和買受人保證在本契約中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本契約發出的檔案，均應採用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應在變更之日起_______日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十六條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用於履行本契約之外的其他用途。

第二十七條 爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第 種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交________仲裁委員會仲裁。

第二十八條 補充協定

對本契約中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協定(補充協定見附屬檔案十一)。

補充協定中含有不合理的減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。

第二十九條 契約生效

本契約自雙方簽字或蓋章之日起生效。本契約的解除應當採用書面形式。

本契約及附屬檔案共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____ 份。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)：______ 買受人(簽字或蓋章)：______

【法定代表人】(簽字或蓋章)：______ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________

【委託代理人】(簽字或蓋章)：______ 【委託代理人】(簽字或蓋章)：_________

【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______

簽訂時間：_____年_____月____日 簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂地點：______ 簽訂地點：________

2023商品房買賣標準契約 篇24

契約雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

註冊地址：_______________________________________________________

營業執照註冊號：_________________________________________________

企業資質證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委託代理人：____________________地址：_________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：________________________

委託代理機構：__________________________________________________

註冊地址：______________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：_______________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】_____________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________

【委託代理人】【 】姓名：____________________國籍：____________

地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為______________________.

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________.建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

____________________________________________________________________.

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為__________，商品房預售許可證號為___________.

____________________________________________________________________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)

____________________________________________________________________.

____________________________________________________________________.

第四條 計價方式與價款

由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、______________________________________________________________.

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)_____________________________________________________________;

(2)_____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

2、根據本契約第四條按套內建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按____________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於契約約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建築面積小於契約約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記套內建築面積-契約約定套內建築面積

套內建築面積誤差比 =_______________________________________________×100%

契約約定套內建築面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。

3、根據本契約第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據產權登記建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記建築面積大於契約約定建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-契約約定面積

面積誤差比 = _____________________________________ ×100%

契約約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款________________________________________________.

2、分期付款__________________________________________________.

3、其他方式_________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.__________________________________________________________________.

第八條 交付期限

出賣人應當在________年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種、第2種和第____種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1. 該商品房取得建築工程竣工驗收備案表。

2. 該商品房取得面積實測技術報告書。

3. 該商品房經分期綜合驗收合格。

4. 該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

5. _________________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

2、_______________________________________________________________;

3、________________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2、_________________________________________________________________.

第十條 規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)______________________________________________________________;

(3)______________________________________________________________;

(4)______________________________________________________________;

(5)______________________________________________________________;

(6)______________________________________________________________;

(7)______________________________________________________________.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

____________________________________________________________________.

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。___________________.

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2._________________________________________________________________.

3._________________________________________________________________.

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.___________________________________________________________________;

2.___________________________________________________________________;

3.___________________________________________________________________;

4.__________________________________________________________________;

5.___________________________________________________________________.

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________________________________________;

2.___________________________________________________________________;

3.___________________________________________________________________.

第十五條 關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3.__________________________________________________________________.

第十六條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

____________________________________________________________________.

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權___________________________________;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權_________________________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權_______________________________________;

4、該商品房所在小區的命名權_______________________________________;

5、______________________________________________________________;

6、______________________________________________________________.

第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。______.

第十九條 前期物業服務

本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附屬檔案四;前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月。平方米(建築面積)，由物業管理企業按年(半年、季)收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、__________、__________、__________.

出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務契約的約定提供物業服務。

第二十條 物業服務的內容和本物業業主臨時公約

買受人已詳細閱讀本契約附屬檔案四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本契約第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用;並同意遵守業主臨時公約。

第二十一條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案五)

第二十三條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本契約連同附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十五條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條 商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。

出賣人(簽章) 買受人(簽章)

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】： 【委託代理人】：

(簽章) (簽章)

______年______月______日 ______年______月______日

簽於 簽於

附屬檔案一： 房 屋 平 面 圖

附屬檔案二： 公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明

附屬檔案三： 裝飾、設備標準

1.外牆：

2.內牆：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛生間：

8.陽台：

9.電梯：

10.其他：

附屬檔案四：物業服務(本附屬檔案內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務契約一致)

一、物業服務內容

二、物業服務質量

三、其他約定

附屬檔案五：契約補充協定

2023商品房買賣標準契約 篇25

商品房買賣契約是為了購買商品房而在購房者與開發商之間簽訂的契約，契約中對購房的相關事宜作出了說明。那大家知道商品房買賣契約的內容包含哪些嗎？詳細內容請大家閱讀下文。

通常情況下，商品房買賣契約的主要內容包括當事人、標的物及其數量和質量、付款、履行期限、履行方式、違約責任等。

一、當事人

商品房的出賣人一般是房地產開發企業，應註明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯繫方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以註明。如為自然人，則應註明其姓名、身份證件號碼、住所及聯繫方式等。

二、商品房基本狀況

首先要註明出賣人出售房屋的法律依據，包括土地使用權出讓契約號、土地使用權證或建設用地批准證書號、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、如為預售商品房，還應明確其預售許可證號。

其次，要註明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建築面積及套內建築面積等。其他裝修、裝飾等可由當事人自由約定。

三、價款及支付方式

商品房的價款包括單價與總價兩種。總價可以按幢、套或單元計價，不論商品房實際面積與約定是否存在誤差，均不對其價格進行調整。單價是按商品房面積計價，可分為依建築面積計價、依套內建築面積計價和依使用面積計價三種方式。

商品房買賣契約的價款支付方式一般有三種方式：第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款；第二，一次性付款；第三，分期付款。按揭付款方式，應明確約定買受人應支付的首期金額及支付時間與方式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批准時有關事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應明確房款或各期房款的支付時間及方式。

四、商品房交付使用方式及條件

契約需明確商品房的交付時間與程式。通常由出賣人於契約約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則於交付使用通知送達後按約定或通知指定的'日期接受交付。

契約應對商品房應當具備的使用交付條件約定，主要為商品房應具備必要的驗收檔案，如建築工程質量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照契約約定的交付使用條件對商品房進行驗收。

五、公共配套設施設備條款

由於商品房的正常使用有賴於各種公共配套條件的完善，因此契約對該部份應當予以明確約定。

六、面積差異的處理

當事人可對房屋面積的差異作出約定，當事人沒有約定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。

七、產權登記的約定

由於我國不動產物權的變動以登記為要件，因此在商品房交付使用後應辦理將房屋所有權及相應的土地使用權轉移到買受人名下的登記手續，契約對此應作明確約定。

八、違約責任

出買人的主要義務是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按契約約定的日期和標準交付商品房，承擔的違約責任方式主要為實際履行、賠償損失、修理或更換、解除契約。買受人的主要義務為付款並接受商品房，承擔違約責任的方式是實際履行契約、賠償相應損失和解除契約。

綜上所述，商品房買賣涉及大宗金額交易，而房屋又是自己以後所要使用的，所以在商品房買賣契約中對某些關係到雙方權利義務的事項必須進行充分說明，這樣才能在日後產生爭議的時候有解決的辦法。

2023商品房買賣標準契約 篇26

原告：_______________，女，_______________年_______________月_______________日出生，_______________族，住成都市高新區蘭天路號棟25號。身份證號：_______________

被告：_______________，住所地：_______________。

法定代表人：_______________

工商登記註冊號：_______________

訴訟請求：

1、請求判令被告承擔逾期交房的違約金7608、58元。

2、請求判令被告承擔逾期辦理房產證的違約金09 、73元。

3、請求判令由被告承擔本案的訴訟費。

4、請求判令由被告承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。

事實與理由：

原告與被告先後於xx年5月5日和xx年0月28日分別簽訂兩份《商品房買賣契約》，由原告購買被告位於雙流縣華陽鎮華龍大橋側的坎城印象、歐洲商業公園A幢227號和3幢223號商鋪。在契約中約定逾期交房和逾期辦理房產證的應由被告承擔違約責任，並約定了違約金的計算方式。

一、根據《商品房買賣契約》的約定，被告應承擔逾期交房的違約金。

1、A幢227號的交房日期為xx年9月30日，被告交房日期為xx年6月30日，逾期273天，根據契約約定，被告應承擔支付違約金人民幣2370、xx年3月3日，被告交房日期為xx年6月30日，逾期9天，根據契約約定，被告應承擔支付違約金人民幣5238、38元。

二、根據《商品房買賣契約補充協定》第三條的約定，被告還應承擔逾期辦理房產證的`違約責任。雙方約定辦理房產證日期為原告交清全部資料、各項稅費、房屋專項維修資金後365日內（xx年6月30日已交付資料、繳付各稅費）。

1、A幢227號實際辦理時間為xx年8月日，逾期3天，被告應承擔支付違約金人民幣702、 5元。

2、3幢223號實際辦理時間為xx年6月26日，逾期36天，被告應支付違約金0389、58元。

綜上所述，被告應支付原告違約金總計28700、3元。

三、根據《商品房買賣契約》第十五條的約定，被告還應承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。……、。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。《商品房買賣契約》第十五條約定的“權屬登記”既包括房屋產權證登記，也包括國有土地使用權證登記。被告至今尚未辦理國有土地使用權證。

被告違約後，原告曾多次找被告協商未果。根據《中華人民共和國契約法》有關規定，為維護原告的合法權益，現訴至人民法院，望法院查明事實，依法審理並判決如前訴請。

此致

_______________

起訴人：_______________

_______________年_______________月_______________日

2023商品房買賣標準契約 篇27

賣方(以下簡稱甲方)：_____

註冊地址：_____

營業執照號碼：_____郵政編碼：_____

法定代表人：_____職務：_____聯繫電話：_____。

委託代理人：_____職務：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯繫電話：_____。

委託代理機構：_____

註冊地址：_____

營業執照號碼：_____郵政編碼：_____

法定代表人：_____職務：_____聯繫電話：_____。

買方(以下簡稱乙方)：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯繫電話：_____

委託代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達如下協定，以資共同信守執行：

第一條：乙方購買甲方座落在_________。

第二條：乙方所購買房屋的基本情況為，現房、普通住宅、建築 面積_________平方米。室內所有裝璜不變，為乙方所有。

第三條：上述房產的交易價格：_________萬元整，RMB_________元。

第四條：付款時間與辦法，契約簽訂之日乙方支付甲方定金人民幣_________萬元整。在_________日內辦理過戶，房屋過戶後，購房餘款_________萬元整一次性付完。

第五條：甲方於乙方將房款全部付清後 日後將交易的房產 交付給乙方使用。

第六條：稅費分擔：甲方承擔稅，其餘稅費均由乙方承擔。

第七條：

甲乙雙方在房屋過戶時於房產部門簽訂的契約僅作過戶 時使用，與本契約不一致的地方，以本契約為準。

第八條：本契約生效後，如一方不履行本契約，違約方向守約方 支付總房價的 30%作為違約金。

第九條：本契約一式二份，雙方簽字後生效，甲乙方雙方各執一 份，具有同等法律效力。

第十條：本契約未盡事宜，雙方協商解決。

第十一條：如因履行本契約產生的爭議， 雙方均可向連雲港市仲 裁委員會申請仲裁。

第十二條：違約責任:

1、若供方未如期按照契約約定的任何或全部款項內容之要求交付契約貨物或提供服務、補足或更換貨物且符合要求，或供方未能履行契約規定的任何其它義務時，需方有權直接向供方發出違約通知書，供方應按照需方選擇的下列一種或多種方式承擔賠償責任及違約責任：

(1)在需方同意延長的期限內交付全部貨物、提供服務並承擔由此給需方造成的直接損失及需方因此產生的.對第三方的責任。

(2)在需方規定的時間內，按照本契約相關條款的約定，完成相應的更換及修理以達到契約規定的各項要

求，供方應承擔由此發生的各項相關費用並承擔由此給需方造成的損失及需方因此產生的對第三方的責任。此時，相關貨物的質量保修期及相關的其它期限也應重新起算。

2、如供方延期交貨或需方延期付款，每逾期一天，違約方應按延期交貨所折合的金額或延期付款金額每天 2‰ 的比例向對方支付違約金，但該違約金累計不超過契約總金額的 5% ;

3、如任何一方無故解除契約或有違反本契約規定的任何情形均屬於違約行為，違約方應就每一單項違約向對方支付契約總金額 5% 的違約金。

4、若貨物為假冒偽劣產品，供方應按照契約總金額的2倍向需方支付懲罰性賠償金，且並不當然免除其依法應受的其它處罰。

5、任何一方由於不可抗力原因不能按約履行契約時，應在不可抗力事件結束後3天內向對方有效通報，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構的不可抗力證明或雙方諒解並書面確認後，應當根據具體情況允許延期履行、修訂或終止契約，並根據情況可部分或全部免於承擔違約責任。

第十三條：契約的變更

本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十四條：聲明及保證

甲方：

1、甲方有權簽署並有能力履行本契約。

2、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方有權簽署並有能力履行本契約。

2、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

八、本契約簽訂地點：河北省石家莊市

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

委託代理人(簽字)：_________委託代理人(簽字)：_________

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

2023商品房買賣標準契約 篇28

甲方(出售方)：

乙方(購買方)：

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協定：

一、標的物

1、甲方所擁有的坐落於_，建築面積為88平方米，其現用途為自住。

2、甲方已於20__年4月28日取得上述房屋的原購房契約。

3、甲方自願將上述房屋所有權及房屋使用權轉讓給乙方，乙方自願購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及房屋使用權無產權糾紛和無債權糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

二、房屋價款

買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整。

三、付款方式

買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方於辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款。

四、房屋交付

甲方應於簽訂房屋契約之日起7日內將契約約定房屋交付乙方，

房屋內設備、設施及裝飾按口頭協商執行。

五、甲乙雙方權利與義務

1、在辦理產權過戶手續時，乙方按國家規定各自承擔有關稅費。甲方承擔原房屋過戶稅費。

2、甲方已裝修費用已計入房屋總價，隨房屋轉讓給乙方，雙方不得再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網路費及有線電視信號費用由甲方承擔。房屋交付後發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網路費及有線電視信號費用由乙方承擔。

3、甲方應按契約約定期日將契約約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的，自本契約約定的交付期滿第二天起實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方逾期交房達10日，乙方有權解除契約，並可要求甲方支付已付購房款3%的違約金;乙方願繼續履行契約的，自本契約約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

4、甲乙雙方自簽訂本契約之日起30日內向房屋交易部門提出交易申請。

5、乙方交付房產全款後，而甲方不能交房時，則甲方應立即退回已付房產全款，並向乙方支付總房款的5%的賠償金。

六、因訂立本契約和履行本契約產生的爭議，包括契約效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按以下幾種方式解決：

1、向新洲區仲裁委員會提交仲裁;

2、向房屋所在地法院起訴。

七、本契約未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協定。補充協定及附屬檔案，為本契約不可分割的組成部分，具有相同效力。

八、本契約於20__年4月7日在武漢市新洲區心連心中介所簽訂。

九、本契約自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、本契約一式三份，甲乙雙方各執一份，公證處備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

甲方姓名：

住址：

身份證號：

聯繫電話：

乙方姓名：

住址：

身份證號：

聯繫電話：

2023商品房買賣標準契約 篇29

甲方(賣方)：

單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：

甲方(與上述甲方系夫妻關係)：

單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：

甲方夫妻身份證、結婚證見契約附屬檔案一

乙方(買方)：

單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：

乙方(與上述乙方系夫妻關係)：

單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：

買方夫妻身份證、結婚證見契約附屬檔案二

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協定：

第一條甲乙雙方經協商，乙方決定購買甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位於苑幢樓第單元樓號房屋。商品房建於年月日，土地使用權證號為，房屋所有權證號為。屬_磚混_結構，建築層數為6層。

第二條乙方向甲方購買商品房的建築面積共_____平方米，共_室廳衛。(該商品房房屋平面圖見本契約附屬檔案三)。

第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方。

第四條商品房總金額為共萬___千___百___拾___(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內填阿拉伯數字，發生爭議以漢字大寫為準)

第五條乙方應當在甲乙雙方共同到房地產產權登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日付房款%。否則，甲方有權解除契約，或者要求乙方每日甲方支付相當於總房價0.1%的違約金。

鑒於乙方經濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內付清房款的%。若乙方違約，甲方有權要求乙方每日甲方支付相當於總房價0.1%的違約金。

甲方應當在甲乙雙方共同到房產登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金。

第六條甲乙雙方應當在簽訂契約之日起日內攜帶有關商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據等，到市房產局將商品房辦理產權登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂契約之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當於總房價0.1%的違約金。

該商品房登記過戶由乙方負責，甲方協助，所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負擔。商品房無法登記過戶的，乙方有權立即解除契約，甲方應當立即退還所收全部房款，並自確定不能登記過戶之日起有權要求甲方每日支付乙方相當於總房價0.1%的違約金。

甲方應當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內清掃乾淨,不能留有垃圾,廢棄物等。

第七條甲方承諾該商品房內從未發生過任何人死亡、從未發生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發生過其他使社會一般人居住在該房產生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權解除契約要求退房;如乙方暫不解除契約要求退房，則甲方應自該事件發生之日起7日內向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金。

該商品房所有權轉移後，甲方承諾其不欠任何物業管理費、水費、電費等。如發生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起7日內結清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金。

該商品房所有權轉移過程中及轉移後，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關設備、設施等提出任何權利(包括但不限於抵押權、留置權、交納土地出讓金權利等)要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施、設備的目的。如發生此情況，則乙方有權解除契約要求退房;如乙方暫不解除契約要求退房，則甲方應自該事件發生之日起每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。

第八條本契約之附屬檔案均為本契約不可分割之一部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本契約任何一處修改須經甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則所作修改無效。

第九條本契約經甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十條本契約連同附屬檔案共_2_頁，一式_3_份，甲、乙雙方各執一份，另一份提交市房產局辦理過戶手續，均具有同等效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

年__月__日簽於____年__月__日簽於___我保證甲方以後不會違約，如果甲方違約，我承擔保證責任。

甲方保證人：身份證號：單位：

年月日

我保證乙方以後不會違約，如果乙方違約，我承擔保證責任。

2023商品房買賣標準契約 篇30

出賣人(甲方)：_________

買受人(乙方)：_________

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律規定，甲乙雙方經友好協商，在平等自願基礎上，就乙方自願購買甲方所有的房屋事宜，達成如下協定，以茲共同遵守。

第一條 交易房屋具體情況：

1.房屋地址：_________

2.房屋面積總面積_________㎡(大寫)_________㎡主房面積_________㎡車庫面積_________㎡配房面積_________㎡閣樓面積_________㎡，房屋結構_________，產權_________年，房屋用途_________，購房契約編號 。

第二條 交易房屋價款及給付方式

1.房屋的交易總價為：人民幣￥_________萬(大寫)：_________元整。乙方一次性支付甲方房款人民幣￥_________萬元(大寫)_________元整，本契約簽訂之日後甲方貸款餘額人民幣￥_________萬(大寫)_________元整由乙方以銀行按揭方式支付月供人民幣￥_________萬(大寫)_________元整。房屋如能辦理更名手續乙方應在更名辦理時一次性支付甲方剩餘房款，甲方積極配合辦理更名手續，本契約簽訂履行後甲方不再支付與本房有關係的任何費用。

第三條 稅費承擔

1.本契約項下房屋交易、更名、辦一手房房產證等行為產生的一切費用，包括交易稅費、過戶所產生的費用等一切稅費由乙方承擔。

第四條 雙方的權利義務

1.甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權並保證符合國家有關規定，而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因造成該房屋發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任退還乙方所有已支付房款並賠償乙方所有損失及違約金_________萬元(大寫)_________萬元整乙方有權解除契約並追究甲方法律責任。

2.經雙方協商確定，甲方在交房當日將水、電等費用結清。

3.甲方於房產證可辦理後積極無償配合乙方辦理房產證辦理、過戶、更名等手續，甲方應在物業通知領鑰匙_________日內向乙方騰空房屋並交付使用，甲方如未能按時配合乙方辦理所有手續及交房甲方應賠償乙方違約金_________萬元(大寫)_________萬元整。

第五條 違約責任

1.乙方如未按本契約規定的時間付款，或因乙方原因造成本契約無法履行的，乙方向甲方支付違約金_________萬元整(大寫)_________萬元整。

2.甲方如未按本契約規定的期限將該房屋交付，甲方向乙方支付違約金_________萬元整(大寫)_________元整。

3.甲方如未按本契約規定積極配合將該房屋過戶到乙方名下，甲方自願支付乙方_________萬元整(大寫)_________元整作為違約金。

4.如乙方為按時向銀行支付按揭造成甲方貸款逾期等不良記錄乙方應承擔相應責任並支付甲方相應損失計違約金_________萬元(大寫) 元整。

5.乙方如未能按規定積極配合甲方辦理房權證交易手續甲方有權提出中止契約並要求索賠損失。

6.本房如因天災等一切不可抗拒因素造成本契約無法正常履行所產生的一切損失雙方互不賠償互不追責。

第六條 爭議的解決方式

契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第七條 本契約未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本契約具有同等法律效力。

第八條 本契約一式三份，甲乙雙方及律師事務所各執一份，具有同等法律效力。本契約自雙方當事人簽字後生效。

甲方：_________乙方：_________

身份證號：_________身份證號：_________

地址：_________地址：_________

_________年_________月_________日_________年_________月_________日