商品房預售契約

商品房預售契約 篇1

出賣人(以下簡稱甲方)：

法定代表人：　聯繫電話：

註冊地址：郵政編碼：

營業執照號碼：

開戶行：　賬號：

委託代理人：

國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼：聯繫電話：

預定人(以下簡稱乙方)：

國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼：聯繫電話：

委託代理人：

國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼：聯繫電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條　商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落於____________,設計用途，建築結構，建築總層數為層。建築面積平方米，其中：套內建築面積　平方米，公共部位分攤建築面積　平方米。

第二條　商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為　元(幣種：)，優惠後每平方米價格為　元(幣種：)，總房價款為　元(幣種：)，計　(大寫)。

第三條　定金付款形式及時間

雙方簽定預定協定時，預定人一次性支付定金　元(幣種：)，計　(大寫)，定金數額不得超過總房款的20%。

雙方約定，自本協定簽訂之日起至年月日前交納首付款並簽訂商品房買賣契約。

第四條　定金處理

簽訂《商品房買賣契約》後，預定人支付的定金轉為房價款。

出賣人未按本協定約定日期訂立《商品房買賣契約》的，應當向預定人雙倍返還定金;預定人未按本協定約定日期訂立《商品房買賣契約》的，出賣人不予退還預定人交付的定金。

在約定訂立《商品房買賣契約》的日期內，雙方就契約條款不能達成一致時，出賣人應當向預定人返還定金。

第五條　雙方需要約定的其他內容。

第六條　本協定發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，應向人民法院提起訴訟。

第七條　本協定一式份，甲乙雙方各持　份，自簽訂之日起生效。

甲方：乙方：

年　月　日　年　月　日

委託代理人： 委託代理人：

年　月　日　年　月　日

商品房預售契約 篇2

出售方（甲方）：_________________

地址：___________________________

郵碼：___________________________

電話：___________________________

購買方（乙方）：_________________

姓名：___________________________

性別：___________________________

出生：_________年______月______日

國籍：___________________________

身份證號碼：_____________________

地址：___________________________

郵碼：___________________________

電話：___________________________

第一條 甲方經批准，取得位於______市用地面積______平方米的土地使用權。

地塊編號：______，使用年期______年，自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_________，定名______，由甲方預售。

第二條　乙方自願向甲方定購上述樓宇的第______幢______號（第__層）。建築面積______平方米，土地面積/平方米（其中：基底分攤______平方米、公用分攤______平方米、其他______平方米）。

第三條 甲方定於______年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過______天：

1.人力不可抗拒的自然災害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑______市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。

第四條　甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：______單價元/平方米，總金額______幣______千______百______十____萬______千______百_____十______元（小寫_______萬元）。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬戶名稱：____________帳號：_______

第五條 乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本契約第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經________市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條 乙方所購樓宇只作_____________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。

第十一條 本契約自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列項解決：

1.由仲裁機關仲裁；

2.由人民法院裁判。

第十二條本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。 

商品房預售契約 篇3

契約編號：_________

出賣人：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業執照註冊號：_________

企業資質證書號：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

委託銷售代理機構：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業執照註冊號：_________

買受人：_________

【法定代表人】【負責人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

【法定代理人】【委託代理人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協定：

第一條　項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建築工程施工許可證號為：_________，建設工程施工契約約定的開工日期為：_________，建設工程施工契約約定的竣工日期為：_________。

第二條　預售依據

該商品房已由_________批准預售，預售許可證號為：_________。

第三條　基本情況

1、該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_________，建築層數為：_________層，其中地上_________層，地下_________層；位於_________，距離最近的公車站的實際距離為_________。

2、該商品房為第一條規定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附屬檔案一。

3、該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【_________】；【層高】【淨高】為：_________米，【坡屋頂淨高】最低為：_________米，最高為：_________米。該商品房朝向為：_________。有_________個陽台，其中_________個陽台為封閉式，_________個陽台為非封閉式。

4、出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是_________，其預測建築面積共_________平方米，其中，套內建築面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積_________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。

5、簽訂本契約時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_________。

6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條　抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為以下第_________種。（其中2和3可以同時選擇）

1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；

2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。

3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。

抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條　計價方式與價款

（一）該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

（二）該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

4、其他約定。見附屬檔案四

本條所稱建築面積，是指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建築。

所稱套內建築面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

第六條　付款方式及期限

買受人採取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

（1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）

（2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）

（3）其餘部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________％，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附屬檔案五。

第七條　出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

第八條　規劃變更的約定

出賣人應當按照規划行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規划行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條　設計變更的約定

（一）經規划行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2、供熱、採暖方式；

3、_________；

4、_________；

5、_________。

（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定_________。

第十條　逾期付款責任

買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_________種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_________日之內，自本契約約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，並於實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行。

（2）逾期超過_________日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起_________日內按照累計的逾期應付款的_________％向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自本契約約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、_________。

第十一條　交付條件

（一）出賣人應當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、_________、_________、_________、_________、_________項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

1、該商品房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表；

2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；

4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；

5、_________；

6、_________；

7、_________。

第十二條　市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1、市政基礎設施：

（1）上水、下水：_________年_________月_________日達到_________；

（2）電：_________年_________月_________日達到_________；

（3）供暖：_________年_________月_________日達到_________；

（4）燃氣：_________年_________月_________日達到_________；

（5）_________；

（6）_________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_________；

（2）_________。

2、其他設施

（1）公共綠地：_________年_________月_________日達到_________；

（2）公共道路：_________年_________月_________日達到_________；

（3）公共停車場：_________年_________月_________日達到_________；

（4）幼稚園：_________年_________月_________日達到_________；

（5）學校：_________年_________月_________日達到_________；

（6）會所：_________年_________月_________日達到_________；

（7）購物中心：_________年_________月_________日達到_________；

（8）體育設施：_________年_________月_________日達到_________；

（9）_________；

（10）_________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_________；

（2）_________。

第十三條　逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_________日之內（該時限應當不小於第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金（該違約金比率應當不小於第十條第（1）項中的比率），並於該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金，契約繼續履行。

（2）逾期超過_________日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金。

2、_________。

第十四條　面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：

1、根據第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

（2）套內建築面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建築面積－預測套內建築面積

套內建築面積誤差比=×100％

預測套內建築面積

2、根據第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3％以內（含3％）的，根據實測建築面積結算房價款；

（2）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。

買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建築面積－預測建築面積

建築面積誤差比=×100％

預測建築面積

3、雙方自行約定：_________。

第十五條　交接手續

（一）

商品房預售契約 篇4

出售方（甲方）：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________購買方（乙方）：____________________________________姓名：________性別：____出生：________年____月____日國籍：____________身份證號碼：____________地址：____________郵碼：____________電話：____________

第一條甲方經批准，取得位於____市用地面積____2的土地使用權。地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建，系____定名____，由甲方預售。

第二條乙方自願向甲方定購上述第____幢____號（第__層）。建築面積____2，土地面積2（其中：基底分攤____2、公用分攤____2、其他____2）。

第三條甲方定於________年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價為：____單價元2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：________________帳號：_______________分期（一次）付款（見附表一）。

第五條乙方如未按本契約

第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將出售他人。

第六條甲方如未按本契約

第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日

第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的須經市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條甲乙雙方在交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。乙方在使用期間，有權享用與該有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條乙方所購只作____使用，在使用期間不得擅自改變該結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條預售的，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。

第十一條後面的附表一、二均為本契約內容的組成部分。

第十二條本契約自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列項解決：

1.由仲裁機關仲裁；

2.由人民法院裁判；

第十三條本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。甲方：____________代表人：________年____月____日乙方：____________代表人：________年____月____日

返

商品房預售契約 篇5

商品房預售契約（三）

賣方（以下簡稱甲方）：________________________

買方（以下簡稱乙方）：________________________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，已合法取得________市________區________（縣） 地塊的土地使用權，土地使用面積為________平方米，土地使用期限________年，自________________至________________止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為 ________________，現已具備規定的預售條件，經________市房屋土地管理局批准，準予上市預售，外銷預售許可證號為 ________________。乙方自願購買甲方的________房屋，房屋用途為_______________。甲方已於________年________月_______日收到乙方預購房屋的定金________________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

第一條　房屋，建築面積為________平方米（含共有共用面積、分攤面積，房屋狀況詳見附屬檔案一），國有土地使用面積_______平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至________年________月________日止。

上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以________市房屋土地管理局實測面積為準。

第二條　甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±________%（不含）時，按照本契約第三條所述房屋售價進行結算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±________%（含）時，自甲方向乙方出示________市房屋土地管理局實測面積檔案之日起________日內，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。

第三條　雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米________幣________元，價款合計為________幣（大寫）________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整（小寫：___________________元）。乙方同意按附屬檔案二所列的方式付款，並按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為________________ ，銀行賬號為________________。

第四條　乙方如未按本契約附屬檔案二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本契約約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________（大寫數字）向甲方支付延期付款違約金。

第五條　乙方如未按本契約附屬檔案二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過________日（遇法定節假日順延）乙方未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第六條　甲方須於________年________月________日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之________（大寫數字）向乙方支付違約金。

第八條　除不可抗力外，逾期________日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。

第九條　因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過________日，超過時，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。

第十條　甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方應在契約解除後30日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。

甲方交付房屋的裝修、設備未達到附屬檔案三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

第十一條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法（試行）》、《________市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十二條　乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十三條　本契約由雙方簽字後，境內的應於三十日內，境外的應於六十日內，由雙方持契約共同到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

第十四條　本契約登記後至________年________月________日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書，並按規定到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售契約轉讓登記手續。　

第十五條　雙方同意房屋交付後三十日內共同到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。

第十六條　辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

第十七條　本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本契約所發生的或與本契約有關的一切爭議，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛（用漢字填寫）。

（一）因履行本契約發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。

（二）因履行本契約發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

第十八條　本契約未盡事項，雙方可簽訂補充協定。

本契約的附屬檔案為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十九條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共________份，________市房屋土地管理局留存兩份。

商品房預售契約 篇6

賣方（以下簡稱甲方）：________________________

買方（以下簡稱乙方）：________________________

甲

方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得________市________區（縣）________________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為________平方米，土地使用年限________，自________________至________________止，國有土地使用證號為________________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經________市房屋土地管理局批准，準予上市預售，商品房銷售許可證號為________________房內證字第________號。

乙方自願購買甲方的________________房屋，房屋用途為________________。乙方預購房屋的定金為人民幣________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

第一條　房屋，該房屋狀況詳見附屬檔案一。房屋建築面積為________平方米（包括：套內建築面積________平方米，分攤的共有共用建築面積________平方米）。共有共用部位詳見附屬檔案二。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年_____月_____日止。

第二條　甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±_____%（含____%）時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算；房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起日內，甲乙雙方同意按下述第________________（大寫數字）種方式處理：

1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。

3.________________________________________________________

第三條　雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣________元，價款合計為人民幣（大寫）_______仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾__________元整（小寫元）。付款方式見本契約附屬檔案三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為________________，銀行賬號為________________。

第四條　乙方如未按本契約附屬檔案三規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本契約約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之________________（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過________日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條　甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《________市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《________市公共建築工程實施初裝修質量核定規定（試行）》、《________市住房工程實行初裝修竣工質量核定規定（試行）》的要旨，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為________年________月________日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按________利率計算。　

第六條　甲方交付房屋的裝修、設備與附屬檔案規定的標準不符的，甲方同意按________向乙方補償。

第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過_________日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。

第八條　本契約簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應於________日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協定中雙方約定的違約責任。

第九條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《________市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條　乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十一條　雙方同意在簽訂本契約後三十日內，持本契約和有關證件共同到市房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

第十二條　本契約簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協定，報市房屋土地管理局批准。

第十三條　雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。

第十四條　本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第________（大寫數字）種方式解決糾紛：

1.提交________________仲裁委員會仲裁;

2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十五條　本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十六條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共________份，房地產交易管理部門留存一份，_______________。 

附屬檔案一 房屋狀況

商品房預售契約 篇7

商品房預售契約出售方（甲方）：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

購買方（乙方）：____________________________________

姓名：________性別：____出生：________年____月____日

國籍：____________身份證號碼：____________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

第一條甲方經批准，取得位於____市用地面積____m2的土地使用權。

地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

第二條乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）。建築面積____m2，土地面積/m2（其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2）。

第三條甲方定於____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬戶名稱：________________帳號：_______________

分期（一次）付款（見附表一）。

第五條乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本契約第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經××市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。

第十一條後面的附表一、二均為本契約內容的組成部分。

第十二條本契約自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列項解決：

1.由仲裁機關仲裁；

2.由人民法院裁判；

第十三條本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

甲方：____________

代表人：____________________年____月____日

乙方：____________

代表人：____________________年____月____日

商品房預售契約 篇8

出售方(甲方)：

地 址：___________________________________

郵 碼：_______________ 電話：_____________

購買方(乙方)：_________________________

姓名： 性 別：

出生 年 月 日 國藉：

身份證號碼：

地址：

郵 碼： 電話：

第一部分　協 議 書

第一條 甲方經批准，取得位於____市用地面積____m2的土地使用權。

地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓X，系____定名____，由甲方預售。

第二條 乙方自願向甲方定購上述樓X的第____幢____號(第__層)。建築面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。

第三條 甲方定於____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓X售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬戶名稱：________________帳號：_______________

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條 乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓X出售他人。

第六條 甲方如未按本契約第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓X須經××市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓X交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓X有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條 乙方所購樓X只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓X結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓X所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條 預售的樓X，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。

第十一條 後面的附表一、二均為本契約內容的組成部分。

第十二條 本契約自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

1.由仲裁機關仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

甲 方：____________ 乙 方：____________

代 表：____________ 代 表：____________

年 月 日 年 月 日

商品房預售契約 篇9

出賣人： _________________________________

買受人： ________________________________

第一章 契約當事人

出賣人： _________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________

法定代表人： ____________________ 聯繫電話：_______________________

委託代理人： ____________________ 聯繫電話： ______________________

委託銷售代理機構： _______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

買受人： _________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】： _________________ 國籍【地區】： ___________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】： ____________________________

出生日期： __________年 ______ 月 ______ 日，性別： ___________________

通訊地址：________________________________________________________

聯繫電話：_______________________

【法定代理人】【委託代理人】 ： ________________ 國籍【地區】：________

【身份證】【護照】【 】： ____________________________________________

出生日期： __________年 ______ 月 ______ 日，性別：____________________

通訊地址：________________________________________________________

聯繫電話：_______________________

(買受人為多個時，各地在示範文本中可以增加以上買受人信息)

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協定：

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落於 _________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為： ___________________ ，土地使用權面積為：___________ ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________ ，土地使用年限自 __________年 _____ 月 _____ 日至 __________年 _____ 月 ______ 日止。

2、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目【地名核准名稱】【暫定名】為： _________ ，建設工程規劃許可證號為：___________ ，建築工程施工許可證號為：_________。

第二條 預售依據

該商品房已由 _____________ 批准預售，預售許可證號為： ___________ 。

第三條 基本情況

1、 該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【 ________ 】。

2、 該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_____________ ，建築層數為：

__________ 層，其中地上 ___________ 層，地下 ___________ 層。簽訂本契約時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為【基礎挖槽】【正負零】【地下_____層】【地上_____層】【結構封頂】。

3、該商品房為第一條規定項目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號，房屋竣工後，如房號發生改變的，以房屋所有權證登記的地址為準。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附屬檔案一。

4、出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是 __________ ，其預測建築面積共 ___________ 平方米，其中套內建築面積 ___________ 平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積 ___________ 平方米。該商品房共用部位及設施具體見附屬檔案二。

該商品房層高為：________ 米 ,有 ______ 個陽台，其中 ________ 個陽台為封閉式， ________ 個陽台為非封閉式。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：___________ 。( 2 和 3 可以同時選擇)

1、該商品房占用範圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

2、該商品房占用範圍內的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為： ____________ ，抵押登記部門為：______________________ ，抵押登記日期為： _____________ 。

3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門為：___________________ ，抵押登記日期為：________________ 。

抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條 房屋權利狀況

1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛;

2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;

3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;

4、________________________________________________________;

5、________________________________________________________;

6、________________________________________________________。

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致買受人不能辦理預售契約登記備案、房屋登記或發生債權債務糾紛的，買受人有權解除契約。買受人選擇解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起30日內，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人，買受人有權要求出賣人支付不低於已付房價款一倍的賠償金。

________________________________________________________ 。

第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

第六條 計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第_________種方式計算該商品房價款：

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米 _____ (幣) ____ 元，總價款為： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米 ____ (幣)____元，總價款為： ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

3、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

4、按照____________________計算，該商品房總價款為： ______ (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

第七條 付款方式及期限

買受人採取下列第 ____ 種方式付款。

1、一次性付款。買受人應當在____年____月____日前支付全部房價款。

2、分期付款。買受人應當在____年____月____日前分_____期支付部全部房價款，首期房價款金額(____幣)____元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)，應當於____年____月____日前支付。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】。

買受人以銀行按揭方式付款的，應於本契約簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，餘款￥___ __元向銀行申請貸款。買受人應於簽訂本契約之日起 45 日內辦理完成銀行按揭申請與審批手續、房屋產權管理局房屋抵押與預告登記手續，並按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本契約第九條處理。

買受人以公積金貸款方式付款的，應於本契約簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，餘款￥___ __元向 公積金中心申請貸款。買受人應於簽訂本契約之日起 90 日內辦理完成公積金按揭申請與審批手續、房屋產權管理局房屋抵押與預告登記手續，並按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本契約第九條處理。

因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，出賣人同意買受人在收到出賣人通知之日起 15 日內，以自有資金補交差額購房款，不承擔本契約第七條約定的違約責任;買受人在15日內不予答覆或不以自有資金補交差額購房款的，出賣人在 15 日內有權解除契約，買受人並按總房款的 10% 向出賣人支付違約金;契約解除後，出賣人應在 30 日內，將已付房款扣除違約金後的剩餘部分退還給買受人。

因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，雙方應當在15日內就具體付款期限與付款方式另行達成補充協定。協商不成的，買受人有權解除本契約，並在契約解除後30日內出賣人退還已付款項及中國人民銀行同期活期存款年利息。

因非歸責於雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，買受人應在出賣人通知之日起 15 日內以自有資金支付。逾期，任何一方均可單方解除契約，在契約解除後_ 15__日內，出賣人將已付款及按中國人民銀行同期活期存款年利率計算利息一併退還給買受人。

________________________________________________________ 。

4、其他方式：

________________________________________________________ ;

________________________________________________________ 。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附屬檔案四。

第八條 預售資金監管情況(是否需要?)

出賣人承諾商品房預售資金，按法律法規的有關規定監管使用，用於有關的工程建設。

根據本地商品房預售款監管的具體辦法規定，該商品房的預售資金監管機構： ，預售資金監管賬戶名稱為 ，賬號為： 。

買受人應當按本契約約定如期足額將房價款繳入上列預售款監管賬戶。買受人將房價款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款後應及時將預售款繳入監管賬戶內。

第九條 逾期付款責任

買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 ______ 種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )

(1) 逾期在 60_____ 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 ___五__ 的違約金，並於實際支付應付款之日起 __7___ 日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行。

(2) 逾期超過 ___60__ 日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除契約通知送達之日起 __30__ 日內按照總房款的 _10____% 向出賣人支付違約金，出賣人將已付房款扣除違約金後的剩餘部分退還給買受人。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 ___五__ (該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起 _7____ 日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附屬檔案四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、 __________________________________________________________ 。

第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續

第十條 交付時間和條件

(一)出賣人應當在 ________年 ____ 月 ____ 日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 、 、 項所列條件：

1、該商品房已取得建築工程竣工合格證明檔案;

2、____________________________________________________________;

3、_____________________________________________________;

4、_____________________________________________________;

5、_____________________________________________________;

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》。

第十一條 本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件

(一)城市基礎設施(具體有什麼根據實際自行增減)

1、上水、下水： ________年 ____ 月 ____ 日 達到________________ ;

2、供電： ________年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;

3、燃氣： ________年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;

4、電話通信：交付時線路敷設到戶;

5、有線電視：交付時線路敷設到戶;

6、寬頻網路：交付時線路敷設到戶。

以上第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續。

如果在規定日期內未達到上述使用條件或與其書面所做出的明確具體的說明和允諾不符的，雙方同意按本契約第十三條處理，出賣人應按規定承擔逾期交房的責任。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商一致同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期交付，出賣人不承擔逾期交房的違約責任：

1).遭遇不可抗力;

2).後續法律變化，致使本契約項目開發被迫停止的;

3).政府及行政主管機關強制變更規劃、發布停工命令等開發商不能控制的原因;

4).發生對整個社會之工作、生活秩序有全面、根本性、持續性影響之重大事件，致使本契約項目開發被迫停止的。

5).因政府原因導致的本契約項目開發停工的。

第十二條 交接手續

(一)該商品房達到第十條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的

( )日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。出賣人按契約填寫地址向買受人掛號郵寄或快遞材料視為書面送達，交郵日即為送達日;出賣人在項目所在地公開發行的瀟湘晨報或長沙晚報刊登公告的，刊登日視為出賣人書面送達日。買受人未收到交付通知書的，以本契約約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時間，以該商品房所在地為交接手續辦理地點。

雙方進行房屋交接時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明檔案。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

(二)查驗房屋

1、買受人應在收到書面通知後 日內，辦理該商品房的交接手續。

2、雙方辦理交接手續前，買受人有權對所購買的該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗該商品房的前提條件。

3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規範和標準自查驗該商品房之次日起_30____ 日內負責修復，並承擔修復費用，修復完成後再行交付。且出賣人應按本契約第十三條承擔逾期交付責任。

(1)屋面、牆面、地面滲漏;

(2)牆面、頂棚抹灰層脫落;

(3)地面空鼓開裂、大面積起砂;

(4)門窗翹裂、五金件損壞;

(5)管道堵塞;

(6)潔具開裂、漏水;

(7)燈具、電器開關失靈;

(8)防盜及對講系統失靈;(上述事項根據具體情況自行增減)

(9)____________________________________________________;

(10)____________________________________________________;

(11)____________________________________________________;

(12)____________________________________________________ 。

房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準自查驗該商品房之次日起_30____ 日內負責修復，並承擔修復費用，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照本契約第十三條處理。修復後或經多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題，買受人有權解除契約。買受人選擇解除契約的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除契約通知送達之日起 __30____ 日內退還全部已付款，並按照 __中國人民銀行同期活期存款年_________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

__________________________________________________________ 。

(三)查驗該商品房後，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十三條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 ____2__ 種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)、(2)和(3)不作累加 )

(1) 逾期在 _/____ 日之內(該期限應當不小於第九條第1(1)項中的期限)，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _/____ 的違約金(該違約金比率應當不小於第九條第1(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起 ____/_ 日內向買受人支付違約金，契約繼續履行。

(2) 逾期超過 _/____ 日(該期限應當與本條的第1(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除契約。買受人選擇解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起 _____/ 日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的 __/___% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 ___/___ (該比率應當不小於本條第1(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起 __/___ 日內向買受人支付違約金。

2、 契約繼續履行，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金 ，違約金最高不超過總房款的5% 。

由於買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 ( 2 ) 方式處理：

(1)、出賣人按逾期每天 / 元向買受人收取房屋管理費，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。

(2)、 該房屋自交付使用通知書送達之日起滿30日的，視為已交付買受人，該房屋有關的權利、義務、責任和風險同時轉移給買受人，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔，買受人自本契約約定的交付期限屆滿之日起承擔物業管理費用等應由房屋所有人承擔的其他費用。

第五章 面積差異處理方式

第十四條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其委託的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，根據第六條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在 3% 以內 ( 含 3%) 的，根據實測建築面積結算房價款;

(2) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權解除契約。

買受人選擇解除契約的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除契約通知送達之日起 30 日內退還買受人已付房款，並按照 ____中國人民銀行同期活期存款年________ 利率付給利息。

買受人選擇不解除契約的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建築面積 - 預測建築面積

建築面積誤差比 = _____________________________________ ____ 100%

預測建築面積

(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

3、雙方自行約定：

____出賣人與買受人按實測建築面積根據契約約定的商品房單價多退少補 ________________________________________________________ ;

____________________________________________________________ 。

第六章 房屋室內層高及差異處理方式

第十五條 買受人所購該房屋的建築層高為 米，若房屋實際交付時建築層高低於該約定，雙方同意按如下方式處理：

__買受人同意該房屋的建築層高有5%以內的誤差;房屋的建築層高差超過5%的，出賣人按總房款的1%支付違約金。

本契約所述房屋建築層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。

第七章 規劃設計變更

第十六條 規劃、設計變更的約定

出賣人承諾按批准的規劃、設計建設該商品房項目，不擅自變更建築設計。出賣人確需變更且經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10個工作日內，書面通知變更之前的買受人 ：

1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2、該商品房所在小區的平面布局;

3、 _______________________________________________________ ;

4、 _______________________________________________________ ;

5、 _______________________________________________________ 。

買受人有權在通知之日起15日內做出是否解除契約的書面答覆。買受人在通知之日起30日內未作出書面答覆，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權解除契約。

買受人選擇解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起 ___30_ 日內退還買受人已付房款，並按照_中國人民銀行同期活期存款年___________ 利率付給利息。

買受人不解除契約的,應當在與出賣人另行簽訂補充協定。

第八章 商品房質量及保修責任

第十七條 商品房質量的約定

(一)主體結構

該商品房主體結構和地基基礎合格。經檢測不合格的，買受人有權解除契約。買受人選擇解除契約的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除契約通知送達之日起 ______ 日內退還全部已付款，並按照 ________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發生的檢測費用由出賣人承擔。

(二)裝飾裝修及設備標準

交付的該商品房質量應當符合國家和本市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求，應使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。如不符合上述標準的，買受人有權拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應按第十三條承擔逾期交房的責任，並按約定標準在 _內完成整改。

(三)室內空氣品質、建築隔聲和民用建築節能措施 (是否需要?)

1、該商品房室內空氣品質符合國家標準。該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》(GBJ118-88)、《建築門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(GB/T8485-20__)標準。該商品房室內空氣品質經檢測不符合國家標準的、商品房建築隔聲情況未達到標準的或不符合國家有關民用建築節能強制性標準的，買受人有權要求出賣人在30日內完成整改,並按契約第十三條承擔逾期交付的責任。

第十八條 住宅保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為商品住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附屬檔案九。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修與賠償責任：

1、因人為破壞或嚴重自然災害造成的房屋及其附屬設施的損害;

2、不當使用，或者在裝修房屋過程中，對房屋結構、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害;

3、第三人因不當使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。

(三)在保修期內，買受人發出書面保修通知書________日內，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。

房屋保修期按出賣人提供的《質量保證書》執行，但該《質量保證書》規定的保修期不得短於國家規定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。

(四)買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。否則，違約者應承擔由此造成的所有責任。

第九章 辦理產權登記有關事宜

第十九條 房屋登記

出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權預告登記和產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

自本契約生效之日起__90 _日內，買賣雙方應向長沙市房屋產權管理局申請預告登記或預售契約備案登記，逾期未辦理和申請的，買受人可單方申請辦理。出賣人在交付商品房後 2年內，完成該幢商品房的初始登記。初始登記後 2年內取得房屋所有產權證，完成房屋所有權證後 365 日內取得土地使用權證。

如因出賣人的責任，未能在規定期限內為買受人辦理上述手續並取得相關權屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理：

1.買受人解除契約，出賣人在買受人提出解除契約要求之日起 / 日內將買受人已付房價款(含利息)退還給買受人，並按已付房價款的 / %向買受人支付違約金。

2.買受人不解除契約，自本契約規定期限的第二天起至實際辦理登記之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。

如因買受人的原因，出賣人不能在規定期限內辦理上述登記手續的，雙方同意按下列第 2 項處理：

1.出賣人解除契約，出賣人在提出解除契約要求之日起 / 日內將買受人的已付房價款(含利息)退還給買受人，買受人按已付房款的 /__%向出賣人支付違約金。

2.出賣人不解除契約，自本契約規定期限的第二天起至實際辦理登記手續之日止，買受人按日向出賣人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。

任何一方解除契約的，都應當在解除契約的事實發生之日起 30 日內，雙方持解除契約的書面檔案到長沙市房屋產權管理局辦理解除契約的相關手續，否則，另一方可不承擔違約責任。

關於房屋登記的相關約定見附屬檔案十。

第十章 前期物業管理

第二十條 前期物業服務

(一)出賣人依法選聘的物業服務企業為： _____________________ ，資質證號為： 。

(二)前期物業服務期間，物業收費方式為：【包乾制】【酬金制】【 】：__________。物業費價格為 __________/ 月·平方米 ( 建築面積 ) 。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、 ________ 、 _________ 。

其他事項、服務標準、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用等內容，由雙方簽訂《前期物業服務契約》(附屬檔案十一)進行約定。

買受人已詳細閱讀前期物業服務契約和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。 業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

第十一章 雙方約定的其他事項

第二十一條 共有權益的約定

買受人對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。雙方對共有權益的約定如下：

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產權人共有;

2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸本樓棟產權人共有;

3、該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、占用全體產權人共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房歸全體產權人共有;

4、建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸產權人共有;

5、____________________________________________________ ;

6、_____________________________________________;

7、_________________________________________________;

8、___________________________________________________________。

第二十二條 稅費

買賣雙方應按照國家及本市的有關規定，向相應部門交納因該商品房買賣發生的稅、費。

第二十三條 銷售和使用承諾

1、出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。

2、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附屬檔案十二。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

3、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。除本契約、補充協定及其附屬檔案另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

4、____________________________________________________________。

5、____________________________________________________________。

第二十四條 爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可請求消費者協會調解;協商不成的，按照下列第 __2____ 種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交 房屋所在地人民法院管轄。

第二十五條 本契約自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充(補充協定見附屬檔案十四)，但補充協定中含有不合理地減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。對本契約的解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。

第二十六條 本契約所稱"已付款"，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本契約所稱"利息"，指同期中國人民銀行活期存款年利率。

契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本契約及附屬檔案共 ______ 頁，一式 ______ 份，具有同等法律效力，其中出賣人 ______ 份，買受人 ______ 份， ______ 份， ______ 份。

出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】 ( 簽章 ) ： 【負責人】：

簽訂時間： _________年 ____ 月 ____ 日 簽訂時間： ________年 _____ 月 ____ 日

簽訂地點：________________________　 簽訂地點：________________________

商品房預售契約 篇10

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得市區(縣) 地塊的國有土地使用權，土地使用面積為平方米，土地使用年限 ，自　 至　 止，國有土地使用證號為 。甲方在上述地塊上建設的 ，現已具備規定的預售條件，經 市房屋土地管理局批准，準予上市預售，商品房銷售許可證號為房內證字第 號。

乙方自願購買甲方的房屋，房屋用途為 。乙方預購房屋的定金為人民幣元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

第一條　 房屋，該房屋狀況詳見附屬檔案一。房屋建築面積為平方米(包括：套內建築面積平方米，分攤的共有共用建築面積平方米)。共有共用部位詳見附屬檔案二。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至年月日止。

第二條　甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的± %(含 %)時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算;房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起日內，甲乙雙方同意按下述第(大寫數字)種方式處理：

1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按利率計算。

2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。

3. 。

第三條　雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣 元，價款合計為人民幣(大寫) 仟　佰　拾 萬　仟　佰　拾　元整(小寫元)。付款方式見本契約附屬檔案三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為，銀行賬號為　。

第四條　乙方如未按本契約附屬檔案三規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本契約約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條　甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《市公共建築工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《市住房工程實行初裝修竣工質量核定規定(試行)》的要旨，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為年月日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按利率計算。

第六條　甲方交付房屋的裝修、設備與附屬檔案規定的標準不符的，甲方同意按向乙方補償。

第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條　本契約簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應於日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起 日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協定中雙方約定的違約責任。

第九條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條　乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十一條　雙方同意在簽訂本契約後三十日內，持本契約和有關證件共同到市 房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

第十二條　本契約簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協定，報市房屋土地管理局批准。

第十三條　雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。

第十四條　本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第(大寫數字)種方式解決糾紛：

1.提交　 仲裁委員會仲裁：

2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十五條　本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十六條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共份，房地產交易管理部門留存一份。

甲方(簽章)：　乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：　地址：

聯繫電話：　聯繫電話：

郵政編碼：　郵政編碼：

代理人：代理人：

聯繫電話：　聯繫電話：

預售登記機關：(章)

經辦人：

見附屬檔案一：房屋狀況

見附屬檔案二：共有共用部位

見附屬檔案三：付款方式

商品房預售契約 篇11

出售方(甲方)：__________________________

地 址：___________________________________

郵 碼：_______________ 電話：_____________

購買方(乙方)：_________________________

姓名：________________________________

性 別：________________________________

身份證號碼：________________________

地址：________________________________

郵 碼：________________________________

電話：________________________________

第一條 甲方經批准，取得位於____市用地面積____㎡的土地使用權。

地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

第二條 乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建築面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。

第三條 甲方定於____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬戶名稱：________________帳號：_______________

分期(一次)付款。

第五條 乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本契約第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經××市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。

第十一條 後面的附表一、二均為本契約內容的組成部分。

第十二條 本契約自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

1.由仲裁機關仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

甲 方：____________ 乙 方：____________

代 表：____________ 代 表：____________

商品房預售契約 篇12

甲方(賣方)：______________________

住所：______________________________

郵編：______________________________

營業執照號碼：______________________

資質證書號碼：______________________

法定代表人：________________________

聯繫電話：__________________________

委託代理人：________________________

聯繫電話：__________________________

乙方(買方)：______________________

國籍________________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業執照號碼：________

聯繫電話：__________________________

委託代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯繫電話：__________________________

乙方(買方)：______________________

國籍：______________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業執照號碼：________

聯繫電話：__________________________

委託代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯繫電話：__________________________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內銷商品房事宜，訂立本契約。

第一條　甲方通過______________方式取得___________區/縣_____________地塊土地使用權，並依法登記取得房地產權證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月 _____日至_____年_____月_____日止。

甲方經批准，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現定名)內銷商品房，主體建築物的建築結構為_______________結構，建築物地上層數為 層。建設工程規劃許可證號為_______________。

上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，經______局批准上市預售(預售許可證編號：_________)。

第二條　乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋)。據甲方暫測該房屋建築面積為平方米：其中套內建築面積為_____平方米、公用分攤建築面積為_________平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米。

該房屋平面圖見本契約附屬檔案一;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案二;該房屋相關情況說明(抵押關係、租賃關係、相鄰關係等)見本契約附屬檔案三;該房屋的使用公約或有關承諾書見本契約附屬檔案四。

第三條　乙方購買該房屋每平方米房屋建築面積單價為_____幣_____元

(大寫)：___________________________________

根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元

(大寫)：___________________________________

第四條　乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用範圍內土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條　在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+ _____%(包括+ _____%)時，本契約約定的總房價款保持不變。

2.暫測面積與實測面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補。

3.暫測面積與實測面積的誤差超過+ _____%)，甲方同意乙方有權終止本契約。甲方在收到乙方關於終止本契約的書面通知後_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按_____利率計算)全部退還乙方。

該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發生變化。該房屋總房價款保持不變。

第六條　乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監管銀行(預售款監管銀行：______________，帳戶名稱：__________、帳號：__________)：

1._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：_________________________

乙方在簽訂本契約前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可沖抵房價款。

2._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

3._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

4._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

5._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

6.最後一期房價款支付日期為________年____月____日前/建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的________%，計____幣____元。

(大寫)：____________________________

甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。

第七條　乙方如未按契約約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本契約的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

1.乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，契約繼續履行。

2.甲方有權單方面書面通知乙方終止契約，乙方應在接到書面通知之日起 天內按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

3.__________________________________________________________________________。

第八條　甲方不得擅自變更該房屋的建築設計，確需變更的，應當徵得乙方同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起____天內與乙方簽訂本契約變更協定。

甲方未徵得乙方同意變更該房屋的建築設計，乙方有權退房。乙方退房時，甲方除如數退還乙方已支付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)外，還應按已付房價款____%向乙方支付違約金。

第九條　該房屋的交付必須符合下列條件：

1.經本市建設工程質量監督機構核驗合格;

2.辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證;

3._____________________________________________________________________________。

第十條　甲方定於________年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止契約外，甲方可憑____________出具的證明檔案，據實予以延期。甲方應於收到該證明檔案起____日內書面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決;

3.非甲方主觀原因造成，並積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。

第十一條　除本契約第十條約定情況外，甲方如未按本契約約定期限內將該房屋交付乙方，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本契約第十條約定的最後交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：

1.甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，契約繼續履行。

2.乙方有權單方面書面通知甲方終止本契約。甲方在接到書面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)退還乙方。甲方應按本契約約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分，由甲方據實賠償。

3.____________________________________________________________________________。

第十二條　該房屋符合本契約第九條約定的交付條件後甲方應於本契約第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質量核驗合格單和新建商品房房地產權證。甲方如不出示，乙方有權不進行驗收交接，由此而產生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接後，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。

該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續，甲方則發出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔。

第十三條　自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，並從房地產權利轉移之日起繼續保修二年。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業管理，並履行本契約附屬檔案四確定的乙方應承擔的義務。

第十四條　甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本契約附屬檔案二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價。

雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監督總站/ 區(縣)建設工程質量監督站/____________出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十五條　甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費;工程質量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。

對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監督總站/ 區(縣)建設工程質量監督站/________的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十六條　該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及房屋使用公約約定範圍內應繳付的費用則均由乙方承擔。

第十七條　乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本契約附屬檔案另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施。

第十八條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓/轉讓契約中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規、規章，並按規定交納有關稅費。

第十九條　本契約項下的權益可依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十條　在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款後，甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過戶申請手續，申領該房屋的房地產權證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任。

第二十一條　乙方在取得該房屋之房地產權證後，可依法轉讓、抵押、出租。如發生上述事實，本契約及附屬檔案中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無條件接受本契約及其附屬檔案所含有的各項法規、條文及管理規定的約束。

第二十二條　乙方轉讓、抵押或出租該房屋時，必須按規定辦妥法定手續，並在有關契約及檔案簽訂一個月之內以書面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓後，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續。

第二十三條　所有辦理房屋有關法定手續所需費用，包括產權過戶手續費、登記費等政府有關部門規定的各項收費，按有關法規規定由甲乙雙方各自負責繳付。

第二十四條　本契約的未盡事宜及本契約在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協定進行約定。本契約的補充條款、附屬檔案及補充協定均為本契約不可分割的部份。本契約及其補充條款、附屬檔案及補充協定中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

第二十五條　甲、乙雙方在簽署本契約時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白、並願按本契約約定嚴格履行，如一方違反本契約，另一方有權按本契約約定索賠。

第二十六條　本契約自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本契約生效後乙方委託____________向房地產交易管理部門辦理本契約登記備案手續。

第二十七條　本契約適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

1.向________仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十八條　本契約壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執____份，________、________、_________各執壹份。

附屬檔案一 房屋平面圖(略)

附屬檔案二 建築結構、裝修及設備標準

附屬檔案三 相關情況(抵押關係、租賃關係、相鄰關係)(略)

附屬檔案四 《房屋使用公約》或有關承諾書(略)

補充條款____________________________________________

甲方(簽章)：___________乙方(簽章)：___________

(___)代表人/代理人：___(___)代表人/代理人：___

簽署：___________________簽署：___________________

日期：____年____月_____日日期：______年___月____日

簽於：___________________簽於：___________________

本契約登記備案情況註記_____________________________________________________________。

甲乙雙方於______年______月______日簽訂的本契約，已予登記備案。

經辦人：________________________

房地產交易管理所(章)

一九九_____年_____月_____日

房屋交接書

____年____月____日甲、乙雙方對____________________________室(________________車位)進行驗收交接，雙方確認：

1.甲方交付給乙方的房屋為______________室(____________車位)。乙方經過驗收，認為符合雙方____年____月____日簽訂的預售契約規定的交付條件(新建商品房房地產權證____________________)，同意接受。

2.該房屋的實測建築面積為________平方米(相應占有的土地使用分攤面積為________平方米)，實測建築面積的測繪機構為上海市房屋土地管理局認定的____________________________________

3.該房屋總價款為____________幣____________元。

(大寫)：____________________________________。

乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元。

(大寫)：________________________________________。

甲方已開具發票/收據給乙方。

4.________________________________________________

本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

甲方簽字：______　乙方簽字：______

日期：__________　日期：__________

本契約權益轉讓書

轉讓方(甲方)__________________________________

立書人__________________________________________

受讓方(乙方)__________________________________

甲、乙雙方經協商一致，就甲方向乙轉讓本契約(指甲方為購買正在建造的 __________________________________________室商品房於______年_____月_____日與 _________________________________公司簽訂的商品房預售契約，該預售契約已登記備案)權益達成如下約定：

1.關於轉讓價款的約定

2.關於權利、義務轉移的約定

3.關於房屋交付的約定

甲方已徵得/書面通知________________________公司_______將已預購的 ______________________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本契約權益書即可與 _______________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則由甲方承擔責任。

本契約權益轉讓書自雙方簽字/經________________公證處公證之日起生效。

甲方簽字：______乙方簽字：______

日期：__________日期：__________

(編者註：因篇幅所限，在不影響對本契約條款理解的前提下，對部分空白做了壓縮處理，與契約樣本格式有一定差異。《預售契約》中"本契約權益轉讓書"總計4面，內容完全一樣。讀者簽訂契約應以正式文本及樣式為準，本附錄只供參考。)

商品房預售契約 篇13

甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂《 _____________ 》商品房事宜，訂立本契約。

第一條　乙方預訂_______________《____________》_______幢______層________室(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋商品房預售許可證 (證書號：__________)，並經_________測繪機構預測 ，該房屋建築面積為 ________平方米。該房屋定於_____年_____月_____日交付。

第二條 乙方預訂的該房屋每平方米建築面積買賣單價為人民幣_____元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______元，乙方採取___________方式。

第三條　乙方同意簽訂本契約時，支付定金人民幣_______元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售契約的擔保，簽訂商品房預售契約後，乙方支付的定金轉為房價款。

第四條　甲、乙雙方商定，預訂期為_____天，乙方於_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預售契約》。

第五條　甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建築質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預售契約的附屬檔案。

第六條　在本契約的第四條約定的預訂期限內，除本契約第約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售契約的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售契約的，無權要求甲方返還已收取的定金。

第七條　有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售契約的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

1、甲乙雙方在簽訂商品房預售契約時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致;

2、甲乙雙方簽訂本契約後、簽訂商品房預售契約前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

第八條　有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售契約的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

1、甲方未遵守本契約第二條、第五條約定的;

2、甲方未告知乙方在簽訂本契約前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。

第九條　本協定一式_____份，甲乙雙方各持_____份，________各執一份。

甲方：__________(簽章)

_______年_____月______日

乙方：__________(簽章)

______年______月______日

商品房預售契約 篇14

預售人(下稱“甲方”)：_____________

預購人(下稱“乙方”)：_____________

甲方已領取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區____地塊的國有土地使用權;該宗地塊地號為_________.

甲方獲準在上述地塊上開發建設的商品房【 】地名核准名稱【 】暫定名稱為 .

甲方已領取寧房銷第_____號《南京市商品房預售許可證》，依法可以預售相應商品房。

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規定，甲、乙雙方就商品房預售事宜，經協商一致，訂立契約如下。

第一條 契約標的基本情況

一、甲方預售給乙方的商品房(下稱“該商品房”)為上述《南京市商品房預售許可證》證載範圍中的 號，該房號為【 】公安審定編號【 】工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附屬檔案1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附屬檔案2.

二、該商品房所在樓幢的主體建築結構為_____，主體建築層數為____層，其中+0.00米以下_____層，+0.00米以上_____層，該商品房位於【 】+0.00米以上【 】+0.00米以下第_____層。

三、該商品房設計用途為_____，層高_____米(與本層高不一致的部位另見附屬檔案2中的層高標註)。

四、該商品房的建築面積_____平方米，其中套內建築面積_____平方米，共有共用分攤建築面積_____平方米。計入上述共有共用分攤面積的建築部位見附屬檔案3.

五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見附屬檔案4.

六、該商品房占用範圍內的國有土地使用權，其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。

七、該商品房所在樓幢當前的工程建設形象進度為________.

第二條 該商品房的權利瑕疵

一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權利瑕疵：

【 】其占用範圍內的土地使用權已設定抵押，抵押權人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____.

【 】已設定在建工程抵押，抵押權人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____.

二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見附屬檔案5.

第三條 定金及其處理辦法

一、乙方應於____前向甲方支付定金(大寫____元)(小寫____元)，幣種_____.

二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：________.

【 】在乙方最後一次付款時充抵契約價款。

【 】在_____時，甲方一次性返還乙方。

第四條 計價方式與價款

乙方預購該商品房以建築面積計價，單價為_____元/平方米，總價款合計(大寫)_____，(小寫)____，幣種為____.該總價款由下列款項構成：________________

【√】房價款：______元。

【 】房屋套內的裝飾裝修款：_______元。

第五條 付款方式、時間和遲延付款的責任

一、乙方應按下列方式和時間向甲方支付契約價款：

【 】一次性付款：________________

【 】分期付款：__________________

【 】預購商品房抵押貸款：________

按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。

二、乙方遲延支付契約價款的，應向甲方承擔下列違約責任，但甲方依法解除本契約的除外：

【 】按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。

【 】按照未付到期價款的萬分之____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

三、乙方遲延支付契約價款，經甲方催告後 日後仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款____%的，甲方有權解除本契約，並按下列約定清理和結算：

【 】按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本契約簽訂之日起至本契約解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應在解除本契約____日內，將已收價款扣除乙方應當賠償的金額後退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款並提前歸還尚未到期的貸款。

本契約解除時另有定金的，定金也不予返還。

乙方應在甲方解除本契約 日內，協助甲方到登記機關註銷本契約解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本契約解除前辦理的登記手續遲延註銷的，乙方承擔下列違約責任：

【 】按照總價款的萬分之_____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第六條 房屋交付時間、條件和遲延交付的責任

一、甲方應於_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

二、該商品房交付時應當符合下列條件：

【√】已取得《建設工程規劃驗收合格書》和房屋建築工程竣工驗收備案證明材料;

【√】己取得用於房屋權屬登記的《房屋測繪成果》;

【 】第二條所列權利瑕疵已消滅;

【 】應當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附屬檔案6中的第 項已達到甲方承諾的條件;

該商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

三、甲方遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任;但乙方解除本契約的除外：

【 】按照已收價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。

【 】按照已收價款的萬分之_____/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。

【 】按照房地產評估機構 評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。

四、甲方遲延交付該商品房，經乙方催告後 日後仍未交付的，乙方有權解除本契約，並按下列約定清理和結算：

【 】按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本契約簽訂之日起至本契約解除之日止同期利息的 倍賠償損失。甲方應在解除本契約 日內，將已收價款退還乙方並同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款並提前歸還尚未到期的貸款。

本契約解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。

乙方應在收到以上約定的款項後______日內，協助甲方到登記機關註銷本契約解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本契約解除前辦理的登記手續遲延註銷的，乙方承擔下列違約責任：

【 】按照總價款的萬分之_______/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第七條 配套基礎設施和其他設施

一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附屬檔案6.

二、附屬檔案6中的設施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但乙方解除本契約的除外：

【 】按照_____元/天·項計算，向乙方支付違約金。

本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。

三、該商品房交付後，附屬檔案6中第_____項設施遲延達到甲方承諾條件，經乙方催告後_____日內仍未達到的，乙方有權解除本契約，並按下列方式處理：_______________.

第八條 配套房屋和建築的產權歸屬

甲、乙雙方約定，附屬檔案7所列配套房屋和建築，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應當無償轉移歸全體業主共有，並由全體業主按規定享有權利、承擔義務。

除附屬檔案7所列項目以外的配套房屋和建築歸甲方所有。但權利人應當按規劃核定用途使用配套房屋和建築，不得擅自改變其用途。

第九條 規劃和設計變更的約定

一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設工程規劃許可證》和核准圖所確定的條件進行建設。

二、經規划行政主管部門批准，該商品房項目的《建設工程規劃許可證》規定條件在本契約生效後發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更被批准之日起 日內(應當不超過10日)書面通知乙方：_________________.

【 】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建築間距比原間距減少_____米。

【 】南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

【 】該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。

三、經設計單位同意，該商品房的建築工程設計檔案在本契約生效後發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更確立之日起____日內(應當不超過10日)書面通知乙方：

【√】該商品房結構形式發生變化。

【√】該商品房戶型發生變化。

【√】該商品房空間尺寸發生變化，導致層高降低值超過____厘米，或導致本契約約定的建築面積變化超過_____平方米。

【 】該商品房共有共用建築面積分攤係數比原係數的增大值超過_____%。

四、乙方收到甲方的通知後______日內作出是否解除本契約的書面答覆;乙方在約定的期限內未作書面答覆本契約的，按下列約定處理：

【 】視同乙方接受變更以及由此引起的契約價款變更。

五、甲方在約定的期限內未書面通知乙方的，乙方有權解除本契約。

乙方解除本契約的，甲、乙雙方按下列約定清理和結算：

【 】甲方應在本契約解除後 日內將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業貸款利率計算的利息返還給乙方，並按總價款的______%賠償乙方損失。

六、乙方收到甲方通知後在約定期限內書面答覆不解除本契約，或甲方在約定的期限內未書面通知乙方，但乙方不解除本契約的，甲方應按變更給乙方造成的實際影響，給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原則協商解決補償問題;協商不成的，雙方按本契約第十八條約定的方式解決爭議。

七、該商品房項目和該商品房的建築工程設計檔案在本契約生效後發生其它規劃變更或設計變更的，甲、乙雙方的權利義務按法律法規和其它國家規定的精神處理。

第十條 房屋交付和接收手續

一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件後，甲方應當在確定的交付日期前 天，書面通知乙方辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。

二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應當出示第六條第二款約定的證明檔案，並滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。

甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明檔案或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍願意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。

三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙後即為交付。

四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知後，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續的，按下列方式處理：

【 】乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。

第十一條 面積差異和其它差異的處理

一、甲、乙雙方辦理交接手續時，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發生誤差的，按下列方式處理：

【 】建築面積誤差比絕對值在____%以內(含本數，不得超過3%)的，按照第四條約定的價格據實結算;

建築面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權解除本契約。乙方解除本契約的，甲方應當自本契約解除之日起 日內退還乙方已付價款，並按照年利率_____%計算支付利息。乙方同意繼續履行本契約，實測建築面積大於本契約約定建築面積的，在上述比值以內(含本數)部分的價款由乙方按第四條約定價格補足，超出上述比值部分的價款乙方可不予承擔，但其所有權歸乙方所有;實測建築面積小於本契約約定建築面積的，在上述比值以內(含本數)部分的價款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。

二、其它差異的處理：

1、該商品房的實際層高低於第一條約定層高，其誤差值超過國家有關規範、標準允許誤差值的，甲方承擔下列責任：

2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低於附屬檔案4約定標準的，甲方承擔下列違約責任：

【 】按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。

第十二條 預售款專用和監管

一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的契約價款專項用於該商品房所在樓幢的工程建設，不挪作他用。

二、甲方已與 銀行簽訂商品房預售款監管契約，銀行監管帳戶的開戶行為 .

甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的契約價款應由上述銀行按商品房預收款監管的有關規定監管使用。

第十三條 商品房質量保證

一、甲方承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和省、市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。

二、經有市級以上檢測資質的省、市建築工程質量檢測機構檢測，該商品房主體結構質量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，乙方有權解除本契約。乙方解除本契約的，按下列約定清理和結算：

【 】甲方應在本契約解除後_____日內退還全部已付款，並按照_____利率計算支付利息;給乙方造成經濟損失的，由甲方承擔賠償責任。

三、該商品房的工程質量保修範圍和保修期見附屬檔案8，保修期自該商品房交付之日起計算。

甲方應按國家規定和本契約約定承擔該商品房的工程質量保修責任。保修期內，乙方發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知甲方或其受託人;甲方或其受託人接到乙方的報修通知後應在 小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，並根據工程質量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受託人檢查、維修期間給予必要配合。

甲方委託代為承擔保修任務的受託人應當在 年內常駐該商品房項目現場。甲方沒有將保修任務委託給受託人的，甲方應當在 年內設立常駐該商品房項目現場的報修點。

甲方或其受託人怠於履行該商品房工程質量保修責任的，應當承擔下列責任：

【 】按每拖延一天 元計算，向乙方支付違約金。

該商品房在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方：

【 】乙方的實際經濟損失。

四、甲、乙雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委託由市級以上檢測資質的省、市建築工程質量檢測機構檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。

檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

第十四條 前期物業服務(前期物業管理期間簽訂本契約時適用)

一、本契約簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業管理已與物業管理企業 簽訂《前期物業服務契約》，並制定了《業主臨時公約》。《前期物業服務契約》和《業主臨時公約》詳見附屬檔案9-1、附屬檔案9-2.

乙方已詳細閱讀並自願遵守該《前期物業服務契約》，同時已簽訂了《業主臨時公約》，並承諾按其規定行使權利、履行義務。

本契約簽訂後，經業主大會依法產生業主委員會，業主委員會受業主委託與選聘的物業管理企業簽訂的《物業服務契約》、業主大會制定的《業主公約》依法生效的，上述《前期物業服務契約》、《業主臨時公約》自行終止。

二、與該商品房的物業管理有關的其它事項見附屬檔案9-3.

第十五條 契約備案手續和權屬登記手續

一、本契約簽訂後 日內(應當不超過10日)，甲方應按規定通過南京市網上房地產作業系統，將本契約基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案。

二、在本契約基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案後，且在本契約簽訂後______日內(應當不超過30日)，甲、乙雙方應按規定辦理商品房預售契約登記備案手續。

三、乙方為支付契約價款需申請預購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應當同時或在先辦理商品房預售契約登記備案手續。

四、該商品房交付後_____日內(應當不超過90日)，甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。

甲方應當在雙方申請房屋所有權轉移登記前，將需要由其提供的房屋權屬登記資料報送南京市房產管理局產權市場處。

五、甲方承諾：

【 】乙方領取《房屋所有權證》後，乙方有權且應當要求甲方及時配合辦理該商品房占用範圍內的國有土地使用權變更登記。

【 】乙方領取《房屋所有權證》_____天后，乙方有權且應當要求甲方配合辦理該商品房占用範圍內的國有土地使用權變更登記。

六、因一方過錯，導致本條約定的上列手續遲延辦理，經對方催告後 天仍未辦理的，過錯方應向對方承擔下列違約責任：

【 】按每遲延一天_____元計算，支付違約金。

七、附屬檔案7中的配套房屋建成後，甲方應按規定及時移交給業主委員會或物業管理企業。其中，物業管理服務用房在甲方辦理房屋所有權初始登記時按規定程式以物業管理區域內的全體業主名義申請房屋權屬登記;其它符合所有權登記條件的且業主委員會已成立的，甲方應配合業主委員會按有關規定及時辦理房屋所有權轉移登記，將其登記在全體業主名下。

第十六條 生效條件 甲、乙雙方約定，本契約經雙方簽署並 後生效。

第十七條 送達 一方向對方送達的有關本契約的檔案，以本契約載明的通訊地址為送達目的地;一方若需變更通訊地址，應當及時通知對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方沒有收到送達檔案的，視為已送達。

第十八條 爭議解決方式 因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發生爭議的，甲、乙雙方應協商解決。協商不成的，按下列方式解決：

【 】向人民法院提起訴訟。

【 】向南京仲裁委員會申請仲裁。

【 】向_____仲裁委員會申請仲裁。

第十九條 補充協定、附屬檔案內容、空格的填寫內容的效力

一、本契約未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協定。補充協定與本契約具有同等法律效力。但補充協定中的內容系不合理地減輕或免除本契約約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以本契約為準。

二、本契約的附屬檔案是本契約不可分割的組成部分，附屬檔案內容、空格的填寫內容與鉛印內容具有同等法律效力。但附屬檔案內容、空格部分的填寫內容排除鉛印部分中的非選用性內容，且系不合理地減輕或免除本契約約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以被排除的鉛印內容為準。

第二十條 契約份數及其簽訂後收執的約定

本契約一式_____份;其中甲方_____份，乙方_____份;乙方另執“乙方辦理登記手續專用”文本一份。

預售人(簽章)：____________ 預購人(簽署)：________

住所地：____________________ 住所地：________________

通訊地址：__________________ 通訊地址：______________

郵政編碼：__________________ 郵政編碼：______________

聯繫電話：__________________ 聯繫電話：______________

營業執照註冊號：____________ 身份證件名稱和編號：____

法定代表人：________________ 法定代表人/負責人：_____

銷售代理機構(簽章)：______ 代理人(簽署)：________

商品房銷售員(簽署)：______ 身份證件名稱和編號：____

崗位證書號碼：______________

簽署時間： _________________ 簽署時間：______________

簽署地點：__________________ 簽署地點：______________

商品房預售契約 篇15

甲方（賣方）：_____________住所：___________郵編：____________

營業執照號碼：________資質證書號碼：__________

法定代表人：___________________聯繫電話：_________________

委託代理人：___________________聯繫電話：_________________

乙方（買方）：_____________國籍：___________性別：_______

出生年月日：________ 住所（址）：_________郵編：______

身份證/護照/營業執照號碼：_______________聯繫電話：____________ 

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本契約。

第一條

甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得 區/縣_________________________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號 為：___________________， 土地面積為：___________________，土地用途為“_______________. 甲方經批准，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名/現定名）商品房，主體定址建築 結構為_________結構； 建築物地上層數為_________層，地下層數為______層。

上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，___________________局已批准上市預售 （預售許可證編號：___________________）。

第二條

乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢 （號___層__室（以下簡稱該房屋），政府批准的規劃用途為__________.

據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為___平方米。該房屋建築層高為_____米。

該房屋建築設計及平面圖見本契約附屬檔案二；該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案三；該房屋相關情況說明 （抵押關係、租賃關係、相鄰關係及小區平面布局）見本契約附屬檔案四；該房屋《前期物業管理且務契約》、《使用公約》或有關承諾書見本契約附屬檔案五。

第三條

乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣___________________元。　 （大寫）：___________________.

第四條

乙方購買該房屋的總房價款（含附屬檔案三中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

第五條

在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補；

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－____％（包括－______％），乙方有權單方面解除本契約。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條

簽訂本契約時，該房屋建設工程建設到___________________.乙方應當按本契約約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預售款監管賬戶（預售款監管機構：___________________、賬戶名稱： ___________________、帳號：___________________）。預售款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附屬檔案一中約定明確。

第七條

乙方如未按本契約約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本契約的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：

壹、甲方有權單方面解除本契約，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___％，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

甲方如行使解除契約權的，應當書面通知乙方。

貳、______________________________________

第八條

簽訂本契約後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計（見附屬檔案二），確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起____天內與乙方簽訂本契約變更協定。

甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除契約。

第九條

甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局（見附屬檔案四），確需變更的應當徵得乙方書面同意。

甲方未徵得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____％違約金。

第十條

該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產證）；甲方對該房屋設定的抵押已註銷；甲方已按規定繳納了物業維修基金。

貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設定的抵押已註銷；甲方已按規定繳納了物業維修基金；甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產證），如到時不能取得商品房房地產權證（大產證），乙方有權單方面解除本契約。

叄、__________________________________________________

第十一條

甲方定於_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

第十二條

甲方如未在本契約第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本契約第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任：

壹、乙方有權單方面解除本契約。

貳、____________________________________________________

商品房預售契約 篇16

甲方（賣方）：_____________住所：___________郵編：____________

營業執照號碼：________資質證書號碼：__________

法定代表人：___________________聯繫電話：_________________

委託代理人：___________________聯繫電話：_________________

乙方（買方）：_____________國籍：___________性別：_______

出生________年____月____日：________住所（址）：_________郵編：______

身份證/護照/營業執照號碼：_______________聯繫電話：____________甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本契約。

第一條

甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得區/縣_________________________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：___________________，土地面積為：___________________，土地用途為“_______________.甲方經批准，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名/現定名）商品房，主體定址建築結構為_________結構；建築物地上層數為_________層，地下層數為______層。

上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，___________________局已批准上市預售（預售許可證編號：___________________）。

第二條

乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢（號___層__室（以下簡稱該房屋），政府批准的規劃用途為__________.

據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為___平方米。該房屋建築層高為_____米。

該房屋建築設計及平面圖見本契約附屬檔案二；該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案三；該房屋相關情況說明（抵押關係、租賃關係、相鄰關係及小區平面布局）見本契約附屬檔案四；該房屋《前期物業管理且務契約》、《使用公約》或有關承諾書見本契約附屬檔案五。

第三條

乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣___________________元。（大寫）：___________________.

第四條

乙方購買該房屋的總房價款（含附屬檔案三中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

第五條

在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補；

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－____％（包括－______％），乙方有權單方面解除本契約。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條

簽訂本契約時，該房屋建設工程建設到___________________.乙方應當按本契約約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶（預售款監管機構：___________________、帳戶名稱：___________________、帳號：___________________）。預售款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附屬檔案一中約定明確。

第七條

乙方如未按本契約約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本契約的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：

壹、甲方有權單方面解除本契約，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___％，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

甲方如行使解除契約權的，應當書面通知乙方。

貳、______________________________________

第八條

簽訂本契約後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計（見附屬檔案二），確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起____天內與乙方簽訂本契約變更協定。

甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除契約。

第九條

甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局（見附屬檔案四），確需變更的應當徵得乙方書面同意。

甲方未徵得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____％違約金。

第十條

該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產證）；甲方對該房屋設定的抵押已註銷；甲方已按規定繳納了物業維修基金。

貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設定的抵押已註銷；甲方已按規定繳納了物業維修基金；甲方承諾在________年____月____日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產證），如到時不能取得商品房房地產權證（大產證），乙方有權單方面解除本契約。

叄、__________________________________________________

第十一條

甲方定於________年____月____日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

第十二條

甲方如未在本契約第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本契約第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任：

壹、乙方有權單方面解除本契約。

貳、____________________________________________________

第十三條

該房屋符合本契約第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為___________________.

在驗收交接時，甲方應出示符合本契約第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，因該房屋用途為_______用房，甲方應向乙方提供《___________________質量保證書》和《___________________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。

第十四條

在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證（大產證）後____日內，由甲、乙雙方簽署本契約規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起________天內，由雙方依法向_________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證（小產證）。

第十五條

該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十六條

甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

第十七條

甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本契約附屬檔案三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價____倍給予補償。如主體結構不符合本契約附屬檔案三約定的標準，乙方有權單方面解除本契約。

雙方商定對標準的認定產生爭議時，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十八條

該房屋交付後，乙方認為主體結構不合格的，可以委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本契約。

第十九條

乙方行使本契約條款中約定的單方面解除本契約權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________％，在退還房款時一併支付給乙方。

前款及本契約其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第二十條

甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的_______倍給予補償。

雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第二十一條

自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發布的《建設工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本契約附屬檔案五中約定。

第二十二條

甲方已選聘___________________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務契約》（見附屬檔案五）。因該房屋規劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》（見附屬檔案五）。

第二十三條

乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓契約中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十四條

本契約項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十五條

本契約一方按照本契約約定向另一方送達的任何檔案、回復及其它任何聯繫，必須用書面形式，且採用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本契約所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵後（以寄出的郵戳為準）第____日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視作已送達。

第二十六條

該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十七條

本契約的補充條款、附屬檔案及補充協定均為本契約不可分割的部佞。本契約補充條款、補充協定與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協定為準。

本契約的未盡事宜及本契約在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協定進行約定。

第二十八條

甲、乙雙方在簽署本契約時，對各自的權利和義務清楚明自，並願按本契約約定嚴格履行，如一方違反本契約，另一方有權按本契約約定要求索賠。

第二十九條

本契約自雙方簽字/___________________公證處公證之日起生效。雙方商定本契約生效之日起____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本契約登記備案手續。

若責任方逾期不辦理契約登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

第三十條

本契約登記備案後，如發生協定解除本契約的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除契約的書面檔案到___________________房地產登記機構辦理註銷本契約登記備案的手續。

甲方或乙方依據本契約有關條款的約定單方解除本契約的，甲方或乙方應憑單方面解除契約的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理註銷本契約登記備案的手續。

第三十一條

甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_______種方案解決（不選定的劃除）：

壹、向___________________仲裁委員會申請仲裁；

貳、依法向人民法院起訴。

第三十二條

本契約壹式___________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份，______________________________________、___________________各執壹份。

甲方(簽章)_________乙方(簽章)_________

________年____月____日________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

商品房預售契約 篇17

出售方： (甲方)

地　址： 　電　話：

購買方： (乙方)

姓　名： 　性　別： 出生： 年 月 日

國籍： 身份證號碼：

地址： 電話：

本契約依據中華人民共和國法律、《深圳土地管理條例》和《深圳商品房產管理規定》制定。

第一條　甲方經市府國土局批准，取得位於深圳市 用地面積 平方米的土地使用權。

地塊編號： 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為 ，由甲方預售。

第二條　乙方自願向甲方定購上述樓宇的第 幢 號(第 層)。建築面積 平方米，土地面積/平方米、(其中：基底分攤 平方米、公用分攤 平方米、其他 平方米)。

第三條　甲方定於 年 月 日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過 天：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。

第四條　甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為： 單價 元/平方米，總金額幣 千 百 十 萬 千 百 十 元整(小寫 萬X)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱： 　帳號：

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條　乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓宇出售他人。

第六條　甲方如未按本契約第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條　甲方出售的樓宇須經深圳市建築質量檢驗部門驗審合格、並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

第八條　甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市政府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條　乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條　預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，後果自負。

第十一條　後面的附表一、二均為本契約內容的組成部分。

第十二條　本契約自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。

第十三條　本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

出售方： 購買方：

法定代表人： 　法定代表人：

附表一：

建築期購樓分期付款：

一、第一次付款自簽約日起 日內付全部價款的 %; 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。(小寫： 萬X)

二、第二次付款自簽約日起 日內付全部價款的 %; 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。(小寫： 萬X)

三、其餘部分在移交房屋前一天付清 %; 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。(小寫： 萬X)

附表二：

本契約售價中已包括的主要項目(略)

商品房預售契約 篇18

第一章 契約當事人

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人： 聯繫電話：

委託代理人： 聯繫電話：

委託銷售代理機構：

通訊地址：

郵政編碼：

營業執照註冊號：

買受人：

【法定代表人】【負責人】： 國籍【地區】：

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】：

出生日期： 年 月 日，性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

【法定代理人】【委託代理人】 ： 國籍【地區】：

【身份證】【護照】【 】：

出生日期： 年 月 日，性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

(買受人為多個時，各地在示範文本中可以增加以上買受人信息)

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協定：

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落於 地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為： ，土地使用權面積為： ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房)所在土地用途為： ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。

2、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目【地名核准名稱】【暫定名】為： ，建設工程規劃許可證號為： ，建築工程施工許可證號為： 。

第二條 預售依據

該商品房已由 批准預售，預售許可證號為： 。

第三條 基本情況

該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【 】。

該商品房所在樓棟的主體建築結構為： ，建築層數為：

層，其中地上 層，地下 層。簽訂本契約時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為【基礎挖槽】【正負零】【地下 層】【地上 層】【結構封頂】。

3、該商品房為第一條規定項目中的 【幢】【座】第 層 單元 號，房屋竣工後，如房號發生改變的，以房屋所有權證登記的地址為準。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附屬檔案一。

4、出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是 ，其預測建築面積共 平方米，其中套內建築面積 平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積 平方米。該商品房共用部位及設施具體見附屬檔案二。

該商品房層高為： 米 ,有 個陽台，其中 個陽台為封閉式， 個陽台為非封閉式。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為： 。( 2 和 3 可以同時選擇)

1、該商品房占用範圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

2、該商品房占用範圍內的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。

3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。

抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條 房屋權利狀況

1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛;

2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;

3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;

4、 ;

5、 ;

6、 。

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致買受人不能辦理預售契約登記備案、房屋登記或發生債權債務糾紛的，買受人有權解除契約。買受人選擇解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起30日內，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人，買受人有權要求出賣人支付不低於已付房價款一倍的賠償金。

。

第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

第六條 計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣) 元，總價款為： (幣) 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(大寫)。

2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣) 元，總價款為： (幣) 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(大寫)。

3、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為： (幣) 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(大寫)。

4、按照 計算，該商品房總價款為： (幣) 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(大寫)。

第七條 付款方式及期限

買受人採取下列第 種方式付款。

1、一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付全部房價款。

2、分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付部全部房價款，首期房價款金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)，應當於 年 月 日前支付。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】。

買受人以銀行按揭方式付款的，應於本契約簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，餘款￥ 元向銀行申請貸款。買受人應於簽訂本契約之日起 45 日內辦理完成銀行按揭申請與審批手續、房屋產權管理局房屋抵押與預告登記手續，並按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本契約第九條處理。

買受人以公積金貸款方式付款的，應於本契約簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，餘款￥ 元向 公積金中心申請貸款。買受人應於簽訂本契約之日起 90 日內辦理完成公積金按揭申請與審批手續、房屋產權管理局房屋抵押與預告登記手續，並按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本契約第九條處理。

因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，出賣人同意買受人在收到出賣人通知之日起 15 日內，以自有資金補交差額購房款，不承擔本契約第七條約定的違約責任;買受人在15日內不予答覆或不以自有資金補交差額購房款的，出賣人在 15 日內有權解除契約，買受人並按總房款的 10% 向出賣人支付違約金;契約解除後，出賣人應在 30 日內，將已付房款扣除違約金後的剩餘部分退還給買受人。

因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，雙方應當在15日內就具體付款期限與付款方式另行達成補充協定。協商不成的，買受人有權解除本契約，並在契約解除後30日內出賣人退還已付款項及中國人民銀行同期活期存款年利息。

因非歸責於雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，買受人應在出賣人通知之日起 15 日內以自有資金支付。逾期，任何一方均可單方解除契約，在契約解除後 15 日內，出賣人將已付款及按中國人民銀行同期活期存款年利率計算利息一併退還給買受人。

。

4、其他方式：

;

。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附屬檔案四。

第八條 預售資金監管情況(是否需要 )

出賣人承諾商品房預售資金，按法律法規的有關規定監管使用，用於有關的工程建設。

根據本地商品房預售款監管的具體辦法規定，該商品房的預售資金監管機構： ，預售資金監管賬戶名稱為 ，賬號為： 。

買受人應當按本契約約定如期足額將房價款繳入上列預售款監管賬戶。買受人將房價款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款後應及時將預售款繳入監管賬戶內。

第九條 逾期付款責任

買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )

(1) 逾期在 60 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 五 的違約金，並於實際支付應付款之日起 7 日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行。

(2) 逾期超過 60 日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除契約通知送達之日起 30 日內按照總房款的 10 % 向出賣人支付違約金，出賣人將已付房款扣除違約金後的剩餘部分退還給買受人。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 五 (該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起 7 日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附屬檔案四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、 。

第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續

第十條 交付時間和條件

(一)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 、 、 項所列條件：

1、該商品房已取得建築工程竣工合格證明檔案;

2、 ;

3、 ;

4、 ;

5、 ;

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》。

第十一條 本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件

(一)城市基礎設施(具體有什麼根據實際自行增減)

1、上水、下水： 年 月 日 達到 ;

2、供電： 年 月 日 達到 ;

3、燃氣： 年 月 日 達到 ;

4、電話通信：交付時線路敷設到戶;

5、有線電視：交付時線路敷設到戶;

6、寬頻網路：交付時線路敷設到戶。

以上第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續。

如果在規定日期內未達到上述使用條件或與其書面所做出的明確具體的說明和允諾不符的，雙方同意按本契約第十三條處理，出賣人應按規定承擔逾期交房的責任。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商一致同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期交付，出賣人不承擔逾期交房的違約責任：

1).遭遇不可抗力;

2).後續法律變化，致使本契約項目開發被迫停止的;

3).政府及行政主管機關強制變更規劃、發布停工命令等開發商不能控制的原因;

4).發生對整個社會之工作、生活秩序有全面、根本性、持續性影響之重大事件，致使本契約項目開發被迫停止的。

5).因政府原因導致的本契約項目開發停工的。

第十二條 交接手續

(一)該商品房達到第十條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的

( )日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。出賣人按契約填寫地址向買受人掛號郵寄或快遞材料視為書面送達，交郵日即為送達日;出賣人在項目所在地公開發行的瀟湘晨報或長沙晚報刊登公告的，刊登日視為出賣人書面送達日。買受人未收到交付通知書的，以本契約約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時間，以該商品房所在地為交接手續辦理地點。

雙方進行房屋交接時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明檔案。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

(二)查驗房屋

1、買受人應在收到書面通知後 日內，辦理該商品房的交接手續。

2、雙方辦理交接手續前，買受人有權對所購買的該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗該商品房的前提條件。

3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規範和標準自查驗該商品房之次日起 30 日內負責修復，並承擔修復費用，修復完成後再行交付。且出賣人應按本契約第十三條承擔逾期交付責任。

(1)屋面、牆面、地面滲漏;

(2)牆面、頂棚抹灰層脫落;

(3)地面空鼓開裂、大面積起砂;

(4)門窗翹裂、五金件損壞;

(5)管道堵塞;

(6)潔具開裂、漏水;

(7)燈具、電器開關失靈;

(8)防盜及對講系統失靈;(上述事項根據具體情況自行增減)

(9) ;

(10) ;

(11) ;

(12) 。

房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準自查驗該商品房之次日起 30 日內負責修復，並承擔修復費用，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照本契約第十三條處理。修復後或經多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題，買受人有權解除契約。買受人選擇解除契約的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除契約通知送達之日起 30 日內退還全部已付款，並按照 中國人民銀行同期活期存款年 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

。

(三)查驗該商品房後，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

; 。

第十三條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 2 種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)、(2)和(3)不作累加 )

(1) 逾期在 / 日之內(該期限應當不小於第九條第1(1)項中的期限)，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 / 的違約金(該違約金比率應當不小於第九條第1(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起 / 日內向買受人支付違約金，契約繼續履行。

(2) 逾期超過 / 日(該期限應當與本條的第1(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除契約。買受人選擇解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起 / 日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的 / % 向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 / (該比率應當不小於本條第1(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起 / 日內向買受人支付違約金。

2、 契約繼續履行，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金 ，違約金最高不超過總房款的5% 。

由於買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 ( 2 ) 方式處理：

(1)、出賣人按逾期每天 / 元向買受人收取房屋管理費，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。

(2)、 該房屋自交付使用通知書送達之日起滿30日的，視為已交付買受人，該房屋有關的權利、義務、責任和風險同時轉移給買受人，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔，買受人自本契約約定的交付期限屆滿之日起承擔物業管理費用等應由房屋所有人承擔的其他費用。

第五章 面積差異處理方式

第十四條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其委託的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，根據第六條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在 3% 以內 ( 含 3%) 的，根據實測建築面積結算房價款;

(2) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權解除契約。

買受人選擇解除契約的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除契約通知送達之日起 30 日內退還買受人已付房款，並按照 中國人民銀行同期活期存款年 利率付給利息。

買受人選擇不解除契約的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建築面積 - 預測建築面積

建築面積誤差比 = x 100%

預測建築面積

(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

3、雙方自行約定：

出賣人與買受人按實測建築面積根據契約約定的商品房單價多退少補 ;

。

第六章 房屋室內層高及差異處理方式

第十五條 買受人所購該房屋的建築層高為 米，若房屋實際交付時建築層高低於該約定，雙方同意按如下方式處理：

買受人同意該房屋的建築層高有5%以內的誤差;房屋的建築層高差超過5%的，出賣人按總房款的1%支付違約金。

本契約所述房屋建築層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。

第七章 規劃設計變更

第十六條 規劃、設計變更的約定

出賣人承諾按批准的規劃、設計建設該商品房項目，不擅自變更建築設計。出賣人確需變更且經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10個工作日內，書面通知變更之前的買受人 ：

1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2、該商品房所在小區的平面布局;

3、 ;

4、 ;

5、 。

買受人有權在通知之日起15日內做出是否解除契約的書面答覆。買受人在通知之日起30日內未作出書面答覆，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權解除契約。

買受人選擇解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起 30 日內退還買受人已付房款，並按照 中國人民銀行同期活期存款年 利率付給利息。

買受人不解除契約的,應當在與出賣人另行簽訂補充協定。

第八章 商品房質量及保修責任

第十七條 商品房質量的約定

(一)主體結構

該商品房主體結構和地基基礎合格。經檢測不合格的，買受人有權解除契約。買受人選擇解除契約的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除契約通知送達之日起 日內退還全部已付款，並按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發生的檢測費用由出賣人承擔。

(二)裝飾裝修及設備標準

交付的該商品房質量應當符合國家和本市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求，應使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。如不符合上述標準的，買受人有權拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應按第十三條承擔逾期交房的責任，並按約定標準在 30日 內完成整改。

(三)室內空氣品質、建築隔聲和民用建築節能措施 (是否需要 )

1、該商品房室內空氣品質符合國家標準。該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》(GBJ118-88)、《建築門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(GB/T8485-20__)標準。該商品房室內空氣品質經檢測不符合國家標準的、商品房建築隔聲情況未達到標準的或不符合國家有關民用建築節能強制性標準的，買受人有權要求出賣人在30日內完成整改,並按契約第十三條承擔逾期交付的責任。

第十八條 住宅保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為商品住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附屬檔案九。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修與賠償責任：

1、因人為破壞或嚴重自然災害造成的房屋及其附屬設施的損害;

2、不當使用，或者在裝修房屋過程中，對房屋結構、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害;

3、第三人因不當使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。

(三)在保修期內，買受人發出書面保修通知書 日內，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。

房屋保修期按出賣人提供的《質量保證書》執行，但該《質量保證書》規定的保修期不得短於國家規定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。

(四)買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。否則，違約者應承擔由此造成的所有責任。

第九章 辦理產權登記有關事宜

第十九條 房屋登記

出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權預告登記和產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

自本契約生效之日起 90 日內，買賣雙方應向長沙市房屋產權管理局申請預告登記或預售契約備案登記，逾期未辦理和申請的，買受人可單方申請辦理。出賣人在交付商品房後 2年內，完成該幢商品房的初始登記。初始登記後 2年內取得房屋所有產權證，完成房屋所有權證後 365 日內取得土地使用權證。

如因出賣人的責任，未能在規定期限內為買受人辦理上述手續並取得相關權屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理：

1.買受人解除契約，出賣人在買受人提出解除契約要求之日起 / 日內將買受人已付房價款(含利息)退還給買受人，並按已付房價款的 / %向買受人支付違約金。

2.買受人不解除契約，自本契約規定期限的第二天起至實際辦理登記之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。

如因買受人的原因，出賣人不能在規定期限內辦理上述登記手續的，雙方同意按下列第 2 項處理：

1.出賣人解除契約，出賣人在提出解除契約要求之日起 / 日內將買受人的已付房價款(含利息)退還給買受人，買受人按已付房款的 / %向出賣人支付違約金。

2.出賣人不解除契約，自本契約規定期限的第二天起至實際辦理登記手續之日止，買受人按日向出賣人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。

任何一方解除契約的，都應當在解除契約的事實發生之日起 30 日內，雙方持解除契約的書面檔案到長沙市房屋產權管理局辦理解除契約的相關手續，否則，另一方可不承擔違約責任。

關於房屋登記的相關約定見附屬檔案十。

第十章 前期物業管理

第二十條 前期物業服務

(一)出賣人依法選聘的物業服務企業為： ，資質證號為： 。

(二)前期物業服務期間，物業收費方式為：【包乾制】【酬金制】【 】： 。物業費價格為 / 月·平方米 ( 建築面積 ) 。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、 、 、 。

其他事項、服務標準、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用等內容，由雙方簽訂《前期物業服務契約》(附屬檔案十一)進行約定。

買受人已詳細閱讀前期物業服務契約和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

第十一章 雙方約定的其他事項

第二十一條 共有權益的約定

買受人對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。雙方對共有權益的約定如下：

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產權人共有;

2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸本樓棟產權人共有;

3、該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、占用全體產權人共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房歸全體產權人共有;

4、建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸產權人共有;

5、 ;

6、 ;

7、 ;

8、 。

第二十二條 稅費

買賣雙方應按照國家及本市的有關規定，向相應部門交納因該商品房買賣發生的稅、費。

第二十三條 銷售和使用承諾

1、出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。

2、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附屬檔案十二。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

3、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。除本契約、補充協定及其附屬檔案另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

4、 。

5、 。

第二十四條 爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可請求消費者協會調解;協商不成的，按照下列第 2 種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交 房屋所在地人民法院管轄。

第二十五條 本契約自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充(補充協定見附屬檔案十四)，但補充協定中含有不合理地減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。對本契約的解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。

第二十六條 本契約所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本契約所稱“利息”，指同期中國人民銀行活期存款年利率。

契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本契約及附屬檔案共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份，買受人 份， 份， 份。

出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ：

法定代表人： 法定代表人：

委託代理人 ( 簽章 ) ： 負責人：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點：　 簽訂地點：

商品房預售契約 篇19

本契約文本適用於南京市行政區域內（不含兩縣）國有土地範圍內取得商品房預售許可證的商品房預售，經濟適用房的預售不適用本契約文本。

除甲、乙雙方簽署欄和登記機關登記欄外，本契約其它空白處均應當通過南京市網上房地產系統列印填寫。

在本契約中的【?】內打“√”表示選擇，打“_________”表示不選擇。本契約空格部分若為空白句，應以“以下空白”字樣註明。

本契約特別製作“乙方辦理登記手續專用”文本，專項用於乙方辦理各項登記手續；該專用文本在乙方辦理房屋所有權轉移登記後由房屋權屬登記機關存入房產檔案館。甲、乙雙方可根據需要自定每套契約的份數；但每套契約必須包括一份該專用文本。

《?》商品房預售契約

預售人（下稱“甲方”）：_____________

預購人（下稱“乙方”）：_____________

甲方已領取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區____地塊的國有土地使用權；該宗地塊地號為_________。

甲方已領取寧房銷第_____號《南京市商品房預售許可證》，依法可以預售相應商品房。

根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規定，甲、乙雙方就商品房預售事宜，經協商一致，訂立契約如下。

第一條?契約標的基本情況

二、該商品房所在樓幢的主體建築結構為_____，主體建築層數為____層，其中＋0.00米以下_____層，＋0.00米以上_____層，該商品房位於【?】+0.00米以上【?】＋0.00米以下第_____層。

三、該商品房設計用途為_____，層高_____米（與本層高不一致的部位另見附屬檔案2中的層高標註）。

五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見附屬檔案4。

六、該商品房占用範圍內的國有土地使用權，其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自?____年____月____日起至____年____月____日止。

七、該商品房所在樓幢當前的工程建設形象進度為________。

第二條?該商品房的權利瑕疵

一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權利瑕疵：

【?】其占用範圍內的土地使用權已設定抵押，抵押權人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____。

【?】已設定在建工程抵押，抵押權人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____。

第三條?定金及其處理辦法

一、乙方應於____前向甲方支付定金（大寫____元）（小寫____元），幣種_____。

二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：________.

【?】在乙方最後一次付款時充抵契約價款。

【?】在_____時，甲方一次性返還乙方。

第四條?計價方式與價款

乙方預購該商品房以建築面積計價，單價為_____元/平方米，總價款合計(大寫)_____，(小寫)____，幣種為____。該總價款由下列款項構成：________________

【√】房價款：______元。

【?】房屋套內的裝飾裝修款：_______元。

第五條?付款方式、時間和遲延付款的責任

一、乙方應按下列方式和時間向甲方支付契約價款：

【?】一次性付款：________________

【?】分期付款：__________________

【?】預購商品房抵押貸款：________

按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。

二、乙方遲延支付契約價款的，應向甲方承擔下列違約責任，但甲方依法解除本契約的除外：

【?】按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。

【?】按照未付到期價款的萬分之____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

三、乙方遲延支付契約價款，經甲方催告後?日後仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款____%的，甲方有權解除本契約，並按下列約定清理和結算：

【?】按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本契約簽訂之日起至本契約解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應在解除本契約____日內，將已收價款扣除乙方應當賠償的金額後退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款並提前歸還尚未到期的貸款。

本契約解除時另有定金的，定金也不予返還。

乙方應在甲方解除本契約?日內，協助甲方到登記機關註銷本契約解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本契約解除前辦理的登記手續遲延註銷的，乙方承擔下列違約責任：

【?】按照總價款的萬分之_____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第六條?房屋交付時間、條件和遲延交付的責任

一、甲方應於_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

二、該商品房交付時應當符合下列條件：

【√】已取得《建設工程規劃驗收合格書》和房屋建築工程竣工驗收備案證明材料；

【√】己取得用於房屋權屬登記的《房屋測繪成果》；

【?】第二條所列權利瑕疵已消滅；

【?】應當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附屬檔案6中的第?項已達到甲方承諾的條件；

該商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

三、甲方遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任；但乙方解除本契約的除外：

【?】按照已收價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。

【?】按照已收價款的萬分之_____/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。

【?】按照房地產評估機構?評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。

四、甲方遲延交付該商品房，經乙方催告後?日後仍未交付的，乙方有權解除本契約，並按下列約定清理和結算：

【?】按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本契約簽訂之日起至本契約解除之日止同期利息的?倍賠償損失。甲方應在解除本契約?日內，將已收價款退還乙方並同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款並提前歸還尚未到期的貸款。

本契約解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。

乙方應在收到以上約定的款項後______日內，協助甲方到登記機關註銷本契約解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本契約解除前辦理的登記手續遲延註銷的，乙方承擔下列違約責任：

【?】按照總價款的萬分之_______/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第七條?配套基礎設施和其他設施

一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附屬檔案6。

二、附屬檔案6中的設施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但乙方解除本契約的除外：

【?】按照_____元/天·項計算，向乙方支付違約金。

本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。

三、該商品房交付後，附屬檔案6中第_____項設施遲延達到甲方承諾條件，經乙方催告後_____日內仍未達到的，乙方有權解除本契約，並按下列方式處理：_______________。

第八條?配套房屋和建築的產權歸屬

除附屬檔案7所列項目以外的配套房屋和建築歸甲方所有。但權利人應當按規劃核定用途使用配套房屋和建築，不得擅自改變其用途。

第九條?規劃和設計變更的約定

一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設工程規劃許可證》和核准圖所確定的條件進行建設。

二、經規划行政主管部門批准，該商品房項目的《建設工程規劃許可證》規定條件在本契約生效後發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更被批准之日起?日內（應當不超過10日）書面通知乙方：_________________。

【?】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建築間距比原間距減少_____米。

【?】南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

【?】該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。

三、經設計單位同意，該商品房的建築工程設計檔案在本契約生效後發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更確立之日起____日內（應當不超過10日）書面通知乙方：

【√】該商品房結構形式發生變化。

【√】該商品房戶型發生變化。

【√】該商品房空間尺寸發生變化，導致層高降低值超過____厘米，或導致本契約約定的建築面積變化超過_____平方米。

【?】該商品房共有共用建築面積分攤係數比原係數的增大值超過_____％。

四、乙方收到甲方的通知後______日內作出是否解除本契約的書面答覆；乙方在約定的期限內未作書面答覆本契約的，按下列約定處理：

【?】視同乙方接受變更以及由此引起的契約價款變更。

五、甲方在約定的期限內未書面通知乙方的，乙方有權解除本契約。

乙方解除本契約的，甲、乙雙方按下列約定清理和結算：

【?】甲方應在本契約解除後?日內將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業貸款利率計算的利息返還給乙方，並按總價款的______％賠償乙方損失。

六、乙方收到甲方通知後在約定期限內書面答覆不解除本契約，或甲方在約定的期限內未書面通知乙方，但乙方不解除本契約的，甲方應按變更給乙方造成的實際影響，給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原則協商解決補償問題；協商不成的，雙方按本契約第十八條約定的方式解決爭議。

七、該商品房項目和該商品房的建築工程設計檔案在本契約生效後發生其它規劃變更或設計變更的，甲、乙雙方的權利義務按法律法規和其它國家規定的精神處理。

第十條?房屋交付和接收手續

一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件後，甲方應當在確定的交付日期前?天，書面通知乙方辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。

二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應當出示第六條第二款約定的證明檔案，並滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。

甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明檔案或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍願意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。

三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙後即為交付。

四、該商品房已滿_____付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知後，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續的，按下列方式處理：

【?】乙方按每天?元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。

第十一條?面積差異和其它差異的處理

一、甲、乙雙方辦理交接手續時，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發生誤差的，按下列方式處理：

【?】建築面積誤差比絕對值在____%以內（含本數，不得超過3%）的，按照第四條約定的價格據實結算；

二、其它差異的處理：

1、該商品房的實際層高低於第一條約定層高，其誤差值超過國家有關規範、標準允許誤差值的，甲方承擔下列責任：

2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低於附屬檔案4約定標準的，甲方承擔下列違約責任：

【?】按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。

第十二條?預售款專用和監管

一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的契約價款專項用於該商品房所在樓幢的工程建設，不挪作他用。

二、甲方已與?銀行簽訂商品房預售款監管契約，銀行監管帳戶的開戶行為?。

第十三條?商品房質量保證

一、甲方承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和省、市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。

二、經有市級以上檢測資質的省、市建築工程質量檢測機構檢測，該商品房主體結構質量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，乙方有權解除本契約。乙方解除本契約的，按下列約定清理和結算：

【?】甲方應在本契約解除後_____日內退還全部已付款，並按照_____利率計算支付利息；給乙方造成經濟損失的，由甲方承擔賠償責任。

三、該商品房的工程質量保修範圍和保修期見附屬檔案8，保修期自該商品房交付之日起計算。

甲方應按國家規定和本契約約定承擔該商品房的工程質量保修責任。保修期內，乙方發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知甲方或其受託人；甲方或其受託人接到乙方的報修通知後應在?小時內到場檢查（雙方另約時間的除外），並根據工程質量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受託人檢查、維修期間給予必要配合。

甲方委託代為承擔保修任務的受託人應當在?年內常駐該商品房項目現場。甲方沒有將保修任務委託給受託人的，甲方應當在?年內設立常駐該商品房項目現場的報修點。

甲方或其受託人怠於履行該商品房工程質量保修責任的，應當承擔下列責任：

【?】按每拖延一天?元計算，向乙方支付違約金。

該商品房在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方：

【?】乙方的實際經濟損失。

四、甲、乙雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委託由市級以上檢測資質的省、市建築工程質量檢測機構檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。

檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

第十四條?前期物業服務（前期物業管理期間簽訂本契約時適用）

一、本契約簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業管理已與物業管理企業?簽訂《前期物業服務契約》，並制定了《業主臨時公約》。《前期物業服務契約》和《業主臨時公約》詳見附屬檔案9-1、附屬檔案9-2。

乙方已詳細閱讀並自願遵守該《前期物業服務契約》，同時已簽訂了《業主臨時公約》，並承諾按其規定行使權利、履行義務。

二、與該商品房的物業管理有關的其它事項見附屬檔案9-3。

第十五條?契約備案手續和權屬登記手續

一、本契約簽訂後?日內（應當不超過10日），甲方應按規定通過南京市網上房地產作業系統，將本契約基本信息傳送至南京市房產管理產權市場處備案。

二、在本契約基本信息傳送至南京市房產管理產權市場處備案後，且在本契約簽訂後______日內（應當不超過30日），甲、乙雙方應按規定辦理商品房預售契約登記備案手續。

三、乙方為支付契約價款需申請預購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應當同時或在先辦理商品房預售契約登記備案手續。

四、該商品房交付後_____日內（應當不超過90日），甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。

甲方應當在雙方申請房屋所有權轉移登記前，將需要由其提供的房屋權屬登記資料報送南京市房產管理局產權市場處。

五、甲方承諾：

【?】乙方領取《房屋所有權證》後，乙方有權且應當要求甲方及時配合辦理該商品房占用範圍內的國有土地使用權變更登記。

【?】乙方領取《房屋所有權證》_____天后，乙方有權且應當要求甲方配合辦理該商品房占用範圍內的國有土地使用權變更登記。

六、因一方過錯，導致本條約定的上列手續遲延辦理，經對方催告後?天仍未辦理的，過錯方應向對方承擔下列違約責任：

【?】按每遲延一天_____元計算，支付違約金。

七、附屬檔案7中的配套房屋建成後，甲方應按規定及時移交給業主委員會或物業管理企業。其中，物業管理服務用房在甲方辦理房屋所有權初始登記時按規定程式以物業管理區域內的全體業主名義申請房屋權屬登記；其它符合所有權登記條件的且業主委員會已成立的，甲方應配合業主委員會按有關規定及時辦理房屋所有權轉移登記，將其登記在全體業主名下。

第十六條?生效條件?甲、乙雙方約定，本契約經雙方簽署並?後生效。

第十七條?送達?一方向對方送達的有關本契約的檔案，以本契約載明的通訊地址為送達目的地；一方若需變更通訊地址，應當及時通知對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方沒有收到送達檔案的，視為已送達。

第十八條?爭議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發生爭議的，甲、乙雙方應協商解決。協商不成的，按下列方式解決：

【?】向人民法院提起訴訟。

【?】向南京_____委員會申請_____。

【?】向__________委員會申請_____。

第十九條?補充協定、附屬檔案內容、空格的填寫內容的效力

一、本契約未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協定。補充協定與本契約具有同等法律效力。但補充協定中的內容系不合理地減輕或免除本契約約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以本契約為準。

二、本契約的附屬檔案是本契約不可分割的組成部分，附屬檔案內容、空格的填寫內容與鉛印內容具有同等法律效力。但附屬檔案內容、空格部分的填寫內容排除鉛印部分中的非選用性內容，且系不合理地減輕或免除本契約約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以被排除的鉛印內容為準。

第二十條?契約份數及其簽訂後收執的約定

本契約一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另執“乙方辦理登記手續專用”文本一份。

附屬檔案1、總平面圖

(如貼上需加蓋騎縫章)

附屬檔案2、套型及分層平面位置圖

（如貼上需加蓋騎縫章）

附屬檔案3、計入共有共用分攤面積的共有部位

(參見網上房地產公示內容)

附屬檔案4、裝飾裝修及設備標準

（精裝修的，由雙方另行約定）

【√】外牆：

【√】內牆：

【√】頂棚：

【√】室內地面：

【?】外窗：

【?】單元防盜門：

【?】分戶門：

【?】內門：

【?】廚房：?【√】地面：

【√】牆面：

【√】頂棚：

【?】設施：

【?】衛生間：【√】地面：

【√】牆面：

【√】頂棚：

【?】潔具：

【?】電梯：?【√】品牌名稱和型號：

【√】產地：

【?】其它：

附屬檔案5

甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明

（如貼上需加蓋騎縫章）

甲方處理權利瑕疵的承諾

【?】本契約簽訂後?天內註銷該商品房的抵押登記。

【?】辦理商品房預售契約登記備案手續前註銷抵押登記。

【?】該商品房交付前註銷抵押登記。

【?】辦理房屋所有權轉移登記前註銷抵押登記。

【?】甲方應在本契約解除後?天內將已付價款以及按?利率計算的利息返還乙方，並另按已付價款金額的一倍向乙方承擔懲罰性賠償責任。

附屬檔案6、?配套基礎設施及其它設施

【?】1、上水、下水設施：

____年___月____日達到?；

【?】2、供配電設施：

____年____月___日達到?；

【?】3、燃氣供應設施：

____年____月___日達到?；

【?】4、供暖、供冷設施：

____年____月___日達到?；

【?】5、小區安護設施：

____年____月___日達到?；

【?】6、公共道路：

____年____月___日達到?；

【?】7、公共綠地：

____年____月___日達到?；

【?】8、共用停車庫/場

位於：______________

數量：______________

____年____月___日達到?；

【?】9、會所

位於：_______________

約定的用途為：_______

【?】其他綜合零售；【?】糧油零售；【?】糕點、麵包零售；【?】其他日用品零售；【?】正餐服務；【?】快餐服務；【?】其他餐飲服務；【?】家庭服務；【?】託兒所；【?】洗染服務；【?】理髮及美容保健服務；【?】洗浴服務；【?】攝影擴印服務【?】其他居民服務業；【?】家用電器修理；【?】其他日用品修理；【?】建築物清潔服務；【?】其他清潔服務。

以上概念的涵義以GBT4754-_________《國民經濟行業分類》為準。

約定的服務對象為：

【?】僅限於該商品房項目的物業業主、物業使用人及其隨行人。

【?】僅限於該商品房所在物業管理區域的物業業主、物業使用人及其隨行人。

【?】可向社會開放經營。

____年____月____日達到?；

雙方的其它約定：

【?】會所的業主或使用人需改變會所用途的，需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決，並取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業主在業主大會中的投票權確定。

【?】會所的業主或使用人需擴大會所服務對象範圍的，需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決，並取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業主在業主大會中的投票權確定。

【?】10、體育設施：________

約定的服務對象：___________

______年______月_____日達到；

【?】11、購物中心：

約定的服務對象：___________

______年______月_____日達到；

【?】12、幼稚園：

____年____月____日達到?；

【?】13、學校：

____年____月____日達到?；

【?】14、其它：

附屬檔案7、未計入共有共用分攤面積但歸全體業主共有的房屋和建築

一、網上房地產已公示的內容：

二、甲、乙雙方約定的其他內容：

附屬檔案8、保修範圍和保修期

【√】基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計檔案規定的合理使用年限。【√】房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外牆面的防滲漏，為?年（不低於5年）。

【√】牆面、頂棚抹灰層脫落，為_____年（不低於1年）。?【√】地面空鼓開裂、大面積起砂，為_____年（不低於1年）。

【√】電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_____年（不低於2年）。【√】管道堵塞，為____個月（不低於2個月）。

【√】房屋白蟻預防，為_____年（不低於15年）。?【?】門窗翹裂、五金件損壞，為____年（不低於1年）。?【?】燈具、電器開關，為____個月（不低於6個月）。?【?】衛生潔具，為_____年（不低於1年）。

【?】供熱與供冷系統，為_____個採暖期、供冷期（不低於2個）。

附屬檔案9-3、與物業管理有關的其它重要事項

1、註明承重結構的房屋結構詳圖

（如貼上需加蓋騎縫章）

【?】共用能耗計量部位：

【?】共用能耗費用分攤辦法：

【?】安全合理使用該商品房的其它注意事項：

甲、乙雙方的其它約定

（此頁無正文）

預售人（簽章）：____________?預購人（簽署）：________

住所地：____________________?住所地：________________

通訊地址：__________________?通訊地址：______________

編碼：__________________?編碼：______________

聯繫電話：__________________?聯繫電話：______________

營業執照註冊號：____________?身份證件名稱和編號：____

法定代表人：________________?法定代表人/負責人：_____

銷售代理機構（簽章）：______?代理人（簽署）：________

商品房銷售員（簽署）：______?身份證件名稱和編號：____

崗位證書號碼：______________

簽署時間：?_________________?簽署時間：______________

簽署地點：__________________?簽署地點：______________

以下由登記機關填寫：

1、商品房預售契約登記備案：

2、預購商品房抵押預告登記：

商品房預售契約 篇20

甲方（賣方）：_____________

住所：___________

郵編：____________

營業執照號碼：________

資質證書號碼：__________

法定代表人：___________________

聯繫電話：_________________

委託代理人：___________________

聯繫電話：_________________

乙方（買方）：_____________

國籍：___________

性別：_______

出生年月日：________

住所（址）：_________

郵編：______

身份證/護照/營業執照號碼：_______________

聯繫電話：____________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本契約。

第一條

甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得區/縣_________________________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：___________________，土地面積為：___________________，土地用途為_______________。甲方經批准，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名/現定名）商品房，主體定址建築結構為_________結構；建築物地上層數為_________層，地下層數為______層。

上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，___________________局已批准上市預售（預售許可證編號：___________________）。

第二條

乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢（號___層__室（以下簡稱該房屋），政府批准的規劃用途為__________。

據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為___平方米。該房屋建築層高為_____米。

第三條

乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣_________元。（大寫）：___________________。

第四條

乙方購買該房屋的總房價款（含附屬檔案三中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

第五條

在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補；

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－____％（包括－______％），乙方有權單方面解除本契約。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條

簽訂本契約時，該房屋建設工程建設到___________________.乙方應當按本契約約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管賬戶（預售款監管機構：___________________、賬戶名稱：___________________、帳號：___________________）。預售款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附屬檔案中約定明確。

第七條

乙方如未按本契約約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本契約的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：

甲方有權單方面解除本契約，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___％，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

甲方如行使解除契約權的，應當書面通知乙方。

第八條

簽訂本契約後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起____天內與乙方簽訂本契約變更協定。

甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除契約。

第九條

甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局，確需變更的應當徵得乙方書面同意。

甲方未徵得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____％違約金。

第十條

該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產證）；甲方對該房屋設定的抵押已註銷；甲方已按規定繳納了物業維修基金。

取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設定的抵押已註銷；甲方已按規定繳納了物業維修基金；甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產證），如到時不能取得商品房房地產權證（大產證），乙方有權單方面解除本契約。

第十一條

甲方定於_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

第十二條

甲方如未在本契約第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本契約第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任：

乙方有權單方面解除本契約。

第十三條

該房屋符合本契約第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為___________________。

在驗收交接時，甲方應出示符合本契約第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，因該房屋用途為_______用房，甲方應向乙方提供《___________________質量保證書》和《___________________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。

商品房預售契約 篇21

甲方：_________

乙方：_________

甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂《_____________》商品房事宜，訂立本契約。

第一條乙方預訂_______________《____________》_______幢______層________室。甲方已領取該房屋商品房預售許可證，並經_________測繪機構預測，該房屋建築面積為________平方米。該房屋定於_____年_____月_____日交付。

第二條乙方預訂的該房屋每平方米建築面積買賣單價為人民幣_____元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______元，乙方採取___________方式。

第三條乙方同意簽訂本契約時，支付定金人民幣_______元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售契約的擔保，簽訂商品房預售契約後，乙方支付的定金轉為房價款。

第四條甲、乙雙方商定，預訂期為_____天，乙方於_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預售契約》。

第五條甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建築質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預售契約。

第六條在本契約的第四條約定的預訂期限內，除本契約第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售契約的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售契約的，無權要求甲方返還已收取的定金。

第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售契約的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

1、甲乙雙方在簽訂商品房預售契約時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致;

2、甲乙雙方簽訂本契約後、簽訂商品房預售契約前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售契約的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

1、甲方未遵守本契約第二條、第五條約定的;

2、甲方未告知乙方在簽訂本契約前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。

第九條本協定一式_____份，甲乙雙方各持_____份，________各執一份。

甲方：__________

_______年_____月______日

乙方：__________

______年______月______日

商品房預售契約 篇22

第十一條交付條件

（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、

項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

1、該商品房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表；

2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；

4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；

5、_____________________________________________________；

6、_____________________________________________________；

7、_____________________________________________________.

第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1、市政基礎設施：

（1）上水、下水：____年____月____日達到_________________________；

（2）電：____年____月____日達到_________________________________；

（3）供暖：____年____月____日達到______________________________；

（4）燃氣：____年____月____日達到________________________________；

（5）____________________________________________________________；

（6）____________________________________________________________.

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）____________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________.

2、其他設施

（1）公共綠地：____年____月___日達到_____________________________；

（2）公共道路：____年____月___日達到_____________________________；

（3）公共停車場：____年____月____日達到_________________________；

（4）幼稚園：____年____月____日達到_____________________________；

（5）學校：____年____月____日達到______________________________；

（6）會所：____年____月____日達到_______________________________；

（7）購物中心：____年____月____日達到___________________________；

（8）體育設施：____年____月____日達到___________________________；

（9）____________________________________________________________；

（10）___________________________________________________________.

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）____________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________.

第十三條逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內（該時限應當不小於第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小於第十條第（1）項中的比率），並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，契約繼續履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

2、__________________________________________________________.

第十四條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理：

1、根據第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建築面積－預測套內建築面積

套內建築面積誤差比＝________________________________x100%預測套內建築面積

2、根據第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

商品房預售契約 篇23

契約登記號：(　 )商字第()號

青島商品房買賣契約

青島國土資源和房屋管理局印製

青島工商行政管理局監製

契約填寫說明

1、 本契約文本是根據《青島城鎮房地產交易管理條例》和建設部、國家工商行政管理局印發的《商品房買賣契約示範文本》制定的契約示範文本。印製的契約條款為提示性條款，供買賣雙方當事人約定時採用。簽約之前，購房人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，由房地產管理部門解釋。

2、 本契約所稱商品房是指由房地產開發企業建設並出售的房屋(包括期房和現房)。

3、 房屋買賣是雙方當事人自身的民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規範較多，當事人可向法律專家諮詢。

4、 根據《青島土地房屋權屬登記條例》的規定，房地產交易登記部門在辦理交易登記時，實行實名登記制。因此，購房人在簽訂本契約時，應當填寫真實姓名或名稱;購房人為兩個以上的，可以全部填寫。

5、 在簽訂本契約前，房地產開發企業應向購房人出示《青島商品房預售(租)許可證》或《房地產權證》。預售許可證或《房地產權證》真實性、合法性及該商品房屋是否存在重複預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可在售房現場通過在線上備案系統或到房屋所在地的區縣(市)房地產交易管理部門查閱。

6、 為體現契約雙方的自願原則，雙方當事人可以對契約文本條款的內容進行增補或刪減。本契約文本中相關條款後有空白行的供雙方當事人約定。契約簽訂生效後，未被修改的印刷文字視為雙方同意內容。

7、 本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

8、 對契約文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要增補或刪減的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪減。

9、 為保護契約雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為本契約的附屬檔案。

(契約編號： )

契約雙方當事人：

甲方(賣方) ____________________________________________________________

註冊地址_______________________________　郵編 ____________________________

營業執照號碼___________________________ 資質證書號碼 ____________________

法定代表人_____________________________ 聯繫電話 ________________________

委託代理人_____________________________　聯繫電話 ________________________

委託代理機構___________________________ 資質證書號碼　___________________

註冊地址_______________________________ 郵編 ____________________________

法定代表人_____________________________ 聯繫電話 ________________________

乙方(買方) ________________　________________　________________　____________

【身份證】【護照】【營業執照號碼】_______________________ 國籍 _____________

通訊地址___________________________________________________________________

郵編_______________________________ 聯繫電話 ______________________________

【委託代理人】【法定代理人】__________________________ 國籍 ________________

地址_______________________________________________________________________

郵編_______________________________　聯繫電話 ________________________________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房訂立本契約：

第一條　本商品房土地使用權狀況及項目名稱。

本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得，並依法進行了土地使用權登記，取得《房地產權證》，證書號為____________________________________________

該地塊土地面積為__________________，規劃用途為__________________，土地使用年限至__________年__________月________日止(其中住宅用地使用年限為___________年，非住宅用地使用年限為____________年)。

本商品房項目【現定名】【暫定名】_________________________________。建設工程規劃許可證號為________________________，施工許可證號為__________________。

第二條　本商品房銷售依據。

甲方銷售的商品房為下列第________項：

1、現房。《房地產權證》號：___________________________。

2、預售商品房。《商品房預售(預租)許可證》號：________________________，預售商品房批准機關：__________________________________________________。

第三條　乙方所購商品房的基本情況。座落：__________________區縣(市)__________________鎮__________________路街、巷__________________號附__________________號幢號_________總層數_________ 單元_________ 所在層次_________ 房號_________ 結構_________

(按說明填寫)戶型_________

(按說明填寫)建築面積_________ 套內單價_________(元/) 　用途_________

(按說明填寫)套內_________ 分攤_________ 小計_________

軸線範圍_________

說明

1、該商品房戶型圖見本契約附屬檔案一;

2、有關房屋公共部位與公用分攤面積構成說明見附屬檔案二;

3、該商品房陽台是[封閉式][非封閉式];

4、該房屋形態是[平層][錯層][躍層][退台式花園洋房];

5、結構分類：[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構][其他結構]

6、戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];

7、用途分類

住 宅 類：[經濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯排別墅][高檔公寓]

非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業用房] [其他用房]

第四條　計價方式與價款。

甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

1、按套內建築面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】_________ 元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

2、按套( 單元 )計算，該商品房總價款為【人民幣】_______________元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

第五條　付款方式及期限。

本項目商品房預售資金監管銀行為_________________________。

乙方按下列第_______種方式按期付款：

1、一次性付款：________________________________________。

2、分期付款： _________________________________________。

3、按揭付款： _________________________________________。

第六條　交房期限及交付條件。

屬現售商品房的，甲方應當在_________年_____月_____日前，將商品房交付乙方使用。

屬預售商品房的，甲方應當在_________年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起_______日內告知乙方的。

2、______________________________________________________。

3、______________________________________________________。

第七條　交房手續的辦理。

商品房達到交付使用條件後，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________。

2.___________________________________。

3.___________________________________。

第八條　乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本契約規定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：

1、逾期在_______日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金，契約繼續履行;

2、逾期超過____日後，甲方有權解除契約。甲方解除契約的，乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金。乙方願意繼續履行契約的，經甲方同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小於上款中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第五條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第九條　甲方逾期交房的違約責任。

除本契約第六條規定的特殊情況外，甲方如未按本契約規定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：

1、逾期不超過____日，自本契約第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，契約繼續履行;

2、逾期超過_____日後，乙方有權解除契約。乙方解除契約的，甲方應當自乙方解除契約通知到達之日起______日內退還全部已付款，並按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之________(該比率應不小於上款中的比率)的違約金。

第十條　面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以套內建築面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

在房屋交付時，房屋建築面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如實測面積與契約約定面積有差異的，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、契約約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(含3%)的，據實結算，多退少補。

2、契約約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的，乙方有權退房。

乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內，將已收房款退還給乙方，並按銀行同期貸款利率付給利息。

乙方不退房的，實測面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)的，房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔，產權歸乙方。實測面積小於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)的，房屋差價由甲方據實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。

面積誤差比 = 實測面積 - 約定面積 × 100%

約定面積

經規劃部門批准的設計變更造成的面積差異，雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。

第十一條　甲方關於房屋產權狀況的承諾。

甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。

若出售的商品房設有他項權利的，甲方應當在出售前徵得他項權人的書面同意，並以書面形式公示和明確告知乙方。

第十二條　規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的，甲方應當在有關部門批准同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：

1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2、________________________________________________;

3、________________________________________________;

4、 _______________________________________________;

5、 _______________________________________________。

甲方未在本契約約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。

乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答覆。15日內未作書面答覆的，視同接受變更。

乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按銀行同期貸款利率付給利息。

乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協定。如雙方在30日內未能達成補充協定的，雙方同意解除本契約，並按上款退房的約定處理。

第十三條　甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第_______種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、____________________________________________________。

3、____________________________________________________。

第十四條　甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

本項目物業管理用房為______，位於_____幢_____單元________房號________，軸線範圍____________________________________________________________________________。

甲方承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、於_______年________月________日前通水;

2、於_______年________月________日前通電;

3、於_______年________月________日前通氣;

4、_____________________________________________;

5、_____________________________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、______________________________________________;

2、______________________________________________。

商品房預售契約 篇24

深圳經濟特區商品房預售契約書

出售方：（甲方）

地址：電話：

購買方：（乙方）

姓名：?性別：?出生：?年?月?日

國籍：身份證號碼：

地址：電話：

本契約依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。

第一條?甲方經市府國土局批准，取得位於深圳市用地面積?㎡的土地使用權。

第三條?甲方定於?年?月?日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過?天：

1.人力不可抗拒的自然災害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

3.其它非甲方所能控制的因素。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：

分期（一次）付款（見附表一）。

第五條?乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期?天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓宇出售他人。

第六條?甲方如未按本契約第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條?甲方出售的樓宇須經深圳市建築質量檢驗部門驗審合格、並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條?乙方所購樓宇只作?使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條?預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，後果自負。

第十一條?後面的附表一、二均為本契約內容的組成部分。

第十二條?本契約自簽訂蓋章之日起生效。如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請深圳市_____機關_____或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。

第十三條?本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

出售方：購買方：

法定代表人：?法定代表人：

簽約

附表一建築期購樓分期付款

一、第一次付款自簽約日起?日內付全部價款的?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）

二、第二次付款自簽約日起?日內付全部價款的?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）

三、其餘部分在移交房屋前一天付清?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）

附表二

本契約售價中已包括的主要項目：

商品房預售契約 篇25

自__年____月____日起施行的《商品房銷售管理辦法》

第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣契約。下面是小編整理的幾篇北京商品房預售契約範本，供大家閱讀參考。商品房預售買賣契約【1】甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《____》商品房事宜，訂立本契約。

第一條甲方通過土地使用權出讓轉讓劃撥方式取得 區縣地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號 為:____， 土地面積為:___，土地用途為_____。甲方經批准，在該地塊上投資建造《___》(暫定名現定名)商品房，主體定址建築 結構為___結構; 建築物地上層數為___層，地下層數為層。

第二條乙方向甲方購買路《___》__幢 (號__層__室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途為。據甲方暫測該房屋建築面積為___平方米，其中套內建築面積為___平方米、公用分攤建築面積為___平方米。該房屋建築層高為_____米。

第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣___元。(大寫):___。

第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附屬檔案三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

第五條在該房屋交付時，房屋建築面積以____市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過___%(包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-%)，乙方有權單方面解除本契約。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條簽訂本契約時，該房屋建設工程建設到___。乙方應當按本契約約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶(預售款監管機構:___、帳戶名稱: ___、帳號:___)。預售款按政府規定監管使用。

第七條乙方如未按本契約約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本契約的應付款期限之

第二天起算至實際付款之日止。逾期超過天后，甲方有權選擇下列第_種方案追究乙方責任:

第八條簽訂本契約後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附屬檔案

二)，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起____天內與乙方簽訂本契約變更協定。

第九條甲方未徵得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金。

第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在__年____月____日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本契約。

第十一條甲方定於__年____月____日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

第十二條甲方如未在本契約

第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本契約

第十一條約定的最後交付期限之

第二天起算至實際交付之日止。逾期超過 天，乙方有權選擇下列第_種方案追究甲方責任:

第十三條該房屋符合本契約

第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為___。在驗收交接時，甲方應出示符合本契約

第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，因該房屋用途為 _用房，甲方應向乙方提供《___質量保證書》和《_使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)後____日內，由甲、乙雙方簽署本契約規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。

第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本契約附屬檔案三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價____倍給予補償。如主體結構不符合本契約附屬檔案三約定的標準，乙方有權單方面解除本契約。雙方商定對標準的認定產生爭議時，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十八條該房屋交付後，乙方認為主體結構不合格的，可以委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本契約。

第十九條乙方行使本契約條款中約定的單方面解除本契約權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起___天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的__%，在退還房款時一併支付給乙方。

第二十條雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第二十一條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發布的《建設工程質量管理條例》及《____市房地產轉讓辦法》規定在本契約附屬檔案五中約定。

第二十二條甲方已選聘___物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務契約》(見附屬檔案

五)。因該房屋規劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《___使用公約》(見附屬檔案

五)。

第二十三條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___簽訂的土地使用權出讓轉讓契約中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十四條本契約項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十五條本契約一方按照本契約約定向另一方送達的任何檔案、回復及其它任何聯繫，必須用書面形式，且採用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本契約所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵後(以寄出的郵戳為準)第____日將被視為已送達另一方，

第二十六條該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十七條本契約的補充條款、附屬檔案及補充協定均為本契約不可分割的部佞。本契約補充條款、補充協定與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協定為準。本契約的未盡事宜及本契約在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協定進行約定。

第二十八條甲、乙雙方在簽署本契約時，對各自的權利和義務清楚明自，並願按本契約約定嚴格履行，如一方違反本契約，另一方有權按本契約約定要求索賠。

第二十九條本契約自雙方簽字___公證處公證之日起生效。雙方商定本契約生效之日起____日內由甲方乙方雙方負責向房地產登記機構辦理本契約登記備案手續。若責任方逾期不辦理契約登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

第三十條本契約登記備案後，如發生協定解除本契約的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除契約的書面檔案到___房地產登記機構辦理註銷本契約登記備案的手續。甲方或乙方依據本契約有關條款的約定單方解除本契約的，甲方或乙方應憑單方面解除契約的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理註銷本契約登記備案的手續。

第三十一條甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_種方案解決(不選定的劃除):壹、向___仲裁委員會申請仲裁;貳、依法向人民法院起訴。

第三十二條本契約壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執份， __、___各執壹份。商品房預售買賣契約【2】出賣人: _通訊地址:編碼:營業執照註冊號:企業資質證書號:法定代表人: 聯繫電話:___委託代理人: 聯繫電話: __委託銷售代理機構: _通訊地址:編碼:營業執照註冊號:買受人: _【法定代表人】【負責人】: __ 國籍: _【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】: __出生日期: __年 ____月 ____日，性別: ___通訊地址:編碼: __ 聯繫電話:___【法定代理人】【委託代理人】 : _ 國籍:____【身份證】【護照】【 】: _____出生日期: __年 ____月 ____日，性別:通訊地址:編碼: __ 聯繫電話:___根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》、《____市____市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協定:

第一條 項目建設依據出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落於 _ 地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【____鎮建設用地批准書號】為: ，土地使用權面積為:_ ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房)所在土地用途為:_ ，土地使用年限自 __年 ____月 ____日至 __年 ____月 ____日止。該地塊國有土地使用權出讓契約編號為: _ ，該商品房所在土地用途為:_ ，土地使用權出讓年限自 __年 ____月 ____日至 __年 ____月 ____日止。出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為: ___ ，建設工程規劃許可證號為:_ ，建築工程施工許可證號為:_ ，建設工程施工契約約定的開工日期為:____ ，建設工程施工契約約定的竣工日期為:___ 。

第二條 預售依據該商品房已由 ___ 批准預售，預售許可證號為: _ 。

第三條 基本情況該商品房所在樓棟的主體建築結構為:___ ，建築層數為: 層，其中地上 ___ 層，地下 ___ 層。該商品房為

第一條規定項目中的 ___ 【幢】【座】第 ___ 層 ___ 單元 _ 號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附屬檔案一。該商品房的用途為【住宅】【公寓】【別墅】【 】:__ ;【層高】【淨高】為:__ 米 , 【坡屋頂淨高】最低為:__ 米，最高為:_ 米。該商品房朝向為:_____ 。有 個陽台，其中 __ 個陽台為封閉式， __ 個陽台為非封閉式。出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是 ____ ，其預測建築面積共 _ 平方米，其中，套內建築面積 _ 平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積 _ 平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。簽訂本契約時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為 ____ 。(如:正負零、地下一層、地上五層、結構封頂)本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條 抵押情況與該商品房有關的抵押情況為:_ 。

1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為: __ ，抵押登記部門為:__ ，抵押登記日期為: ___ 。

3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為:__，抵押登記部門為:__ ，抵押登記日期為:_ 。( 2 和 3 可以同時選擇)__ 。抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條 計價方式與價款該商品房為單套住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計算該商品房價款。該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】的，出賣人與買受人約定按照下列第_ 種方式計算該商品房價款。

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米 _____ (幣) ____ 元，總價款 _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米 ____ (幣)____元，總價款 ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

3、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為 _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

4、按照計算，該商品房總價款為 (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。具體約定見附屬檔案四。本條所稱建築面積，是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20 米 以上(含 2.20 米 )的永久性建築。所稱套內建築面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

第六條 付款方式及期限買受人採取下列第 ____ 種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的 _____ %，其餘價款可以向【 _ 】【住房公積金管理機構委託的商業銀行】借款支付。

4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附屬檔案五。

第七條 預售資金監管情況根據《____市商品房預售資金監督管理暫行辦法》的規定，該商品房的預售資金監管銀行為: ，專用賬戶名稱為 ，專用賬戶賬號為: 。商品房預售時，買受人應當將購房款直接存入專用賬戶。買受人申請抵押貸款的，出賣人應當提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。

第八條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。 。

第九條 規劃變更的約定出賣人應當按照規划行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規划行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第十條 設計變更的約定(

一)經規划行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起 10____日內，書面通知買受人。

1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2、供熱、採暖方式;

3、 _____ ;

4、 _____ ;

5、 _____ 。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

(二)買受人應當在通知送達之日起 做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。(

三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還買受人已付房款，並按照 __ 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。___ 。

第十一條 逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第 種方式處理:

1、按照逾期時間，分別處理 (

(1)和

(2)不作累加 )

(1) 逾期在 ____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____ 的違約金，並於實際支付應付款之日起 ____日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行。

(2) 逾期超過 ____日(該日期應當與第

(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起 ____日內按照累計的逾期應付款的 _____% 向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____ (該比率應當不小於第

(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起 ____日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照

第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、 __ 。

第十二條 交付條件

(一)出賣人應當在 __年 ____月 ____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應當符合下列第

1、

2、

3、 、 、 、項所列條件;同時，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程質量分戶驗收表》(該表適用於200__年____月____日起進行住宅工程竣工驗收的房屋)。

1、該商品房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表;

2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

3、滿足

第十三條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(__年____月____日後簽訂土地使用權出讓契約的住宅;或__年____月____日前已簽訂土地使用權出讓契約但在__年____月____日後進行施工招投標的住宅，必選);

4、滿足

第十三條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(適用於__年____月____日前簽訂土地出讓契約但在__年____月____日前進行招投標的項目);

5、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;

6、___ ;

7、 ___ 。

第十三條 市政基礎設施和其他設施的承諾出賣人承諾本契約附屬檔案八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報並在____市住房和城鄉建設委員會網站上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前於建設方案約定的日期，具體約定如下:

1、市政基礎設施:

(1)上水、下水: __年 ____月 ____日 達到__ ;

(2)【市政雙路供電】【過渡性供電】: __年 ____月 ____日達到_____ ;

(3)供暖 : __年 ____月 ____日 達到__ ;

(4)燃氣 : __年 ____月 ____日 達到__ ;

(5)電話通信線 : __年 ____月 ____日交付，敷設到戶;

(6)有線電視線 : __年 ____月 ____日交付，敷設到戶;

(7) ;

(8)_ 。如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理:

(1) ;

(2) 。

2、其他設施

(1)公共綠地: __年 ____月 ____日 達到 ___ ;

(2)小區非市政道路: __年 ____月 ____日 達到____ ;

(3)公共停車場 : __年 ____月 ____日 達到 _____ ;

(4)幼稚園: __年 ____月 ____日 達到 ;

(5)學校: __年 ____月 ____日 達到 __ ;

(6)會所: __年 ____月 ____日 達到 __ ;

(7)購物中心: __年 ____月 ____日 達到 __ ;

(8)體育設施: __年 ____月 ____日 達到 __ ;

(9) ;

(10) _____ 。如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理:

(1) ;

(2) 。

第十四條 逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照

第十二條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 種方式處理:

1、按照逾期時間，分別處理 (

(1)和

(2)不作累加 )

(1) 逾期在 ____日之內(該時限應當不小於

第十一條第

(1)項中的時限)，自

第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _____ 的違約金(該違約金比率應當不小於

第十一條第

(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起 ____日內向買受人支付違約金，契約繼續履行。

(2) 逾期超過 ____日(該日期應當與第

(1)項中的日期相同)後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的 _____% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自

第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 (該比率應當不小於第

(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起 ____日內向買受人支付違約金。

2、 __ 。

第十五條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與

第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第 __ 種方式處理。

1、根據

第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理:

(1) 套內建築面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 的，據實結算房價款;

(2) 套內建築面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ___日內退還買受人已付房款，並按照 __ 利率付給利息。買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測套內建築面積 - 預測套內建築面積 套內建築面積誤差比 ___ 100%預測套內建築面積

2、根據

第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理:

(1) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在 3% 以內 ( 含 3%) 的，根據實測建築面積結算房價款;

(2) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ___日內退還買受人已付房款，並按照 __ 利率付給利息。買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測建築面積 - 預測建築面積建築面積誤差比

_

100%預測建築面積

3、雙方自行約定: ; 。

第十六條 交接手續

(一)交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗該商品房的前提條件。

(二)查驗該商品房時發現其質量或其他問題的，雙方同意按照第 _____ 種方式處理:

(1)出賣人應當於 ____日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照

第十四條處理。__ 。

(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起 ____日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

(3) 。

(三)該商品房達到

第十二條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的 7____日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示

第十二條約定的證明檔案，並滿足

第十二條約定的其他條件。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，或未滿足

第十二條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照

第十四條處理。(

四)驗收交接後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理: ; 。

(五)雙方同意按照下列第 _ 種方式繳納稅費:

1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。 。

2、買受人同意委託__代交下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____種稅費，並在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

(1)專項維修資金;

(2)契稅;

(3)供暖費;

(4) ;

(5) 。3 、買受人自行向相關單位繳納下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____種稅費，並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

(1)專項維修資金;

(2)契稅;

(3)供暖費;

(4) ;

(5) 。

第十七條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定

(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。

(二)出賣人和買受人約定如下:

1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還全部已付款，並按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人要求繼續履行契約的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。 。

2、該商品房室內空氣品質經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起 ____日內(該時限應當不低於 60____日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還買受人全部已付款，並按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過 ____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。 。

3、出賣人交付的39;商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 種方式處理:

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

(2) __ ;

(3) __ 。具體裝飾和設備標準的約定見附屬檔案六。

(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。___ 。

第十八條 住宅保修責任

(一)出賣人承諾自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限必須符合國家和____市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。

(二)在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

第十九條 居民建築節能措施該商品房應當符合國家有關建築節能的規定和____市《居住建築節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。 。

第二十條 建築隔聲情況出賣人承諾該商品房建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》(GB118-8

8)、《建築外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(GB8485-8

7)、《隔聲門》(C019-9

8)標準，對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實準確。商品房建築設計檔案所標註的建築隔聲情況和環境影響評價檔案所表征的聲環境狀況見附屬檔案九。商品房建築隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建築施工隔聲措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。 。

第二十一條 使用承諾和風險提示

1、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。除本契約、補充協定及其附屬檔案另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

3、 。

第二十二條 產權登記

(一)初始登記出賣人應當在 __年 ____月 ____日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第 種方式處理:

1、買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的 ____ %向買受人支付違約金。買受人不退房的，契約繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _____ 的違約金。

2、 ___ 。

(二)轉移登記

1、商品房交付使用後，雙方同意按照下列第 _____ 種方式處理:

(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

(2)買受人同意委託 ___ 向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記 , 委託費用 元人民幣(大寫)。

2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起 ____日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理:

(1)買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還買受人全部已付款，並按照 __ 利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _____ 的違約金。

(2)_ 。

3、如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起____日內取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任。

第二十三條 共有權益的約定

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;

2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有;

3、 ___ ;4 、 ___ 。

第二十四條 前期物業管理

(一)物業管____區域劃分四至為:東至___ ;西至___ ;南至___ ;北至___ 。物業服務用房建築面積為 平方米，其中地上建築面積為 平方米，位於 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;地下建築面積為 平方米，位於 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;其中業主大會及業主委員會辦公用房建築面積為 平方米，位於 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。(注:物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容)

(二)前期物業管理期間，本物業管____區域內的物業服務費標準為:【住宅】 元平方米月;【辦公樓】:X元平方米月;【商業物業】:X元平方米月;【會所】:X元平方米月;【 】:X元平方米月。

(三)在交付房屋前，出賣人應當向買受人發放該套房屋的業主一卡通。買受人入住前，應當與銀行、出賣人簽訂前期物業服務費托收協定，按照上述費用標準，在業主一卡通內預存_____個月(不超過12個月)的物業服務費。

(四)物業管____區域內規劃用於停放車輛的車庫、車位，出賣人不得出售給本物業管____區域業主以外的其他人。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務契約和臨時管理規約，同意出賣人提供的前期物業服務，遵守臨時管理規約。(

六) 出賣人應當按照前期物業服務契約的約定承擔前期物業服務責任。前期物業服務契約、臨時管理規約及其他約定見附屬檔案七。

第二十五條 專項維修資金買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受託之日起 ____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

第二十六條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起 ____日內向另一方當事人提供證明。

第二十七條 爭議解決方式本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第 種方式解決:

1、提交 __ 仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十八條 本契約自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充，但補充協定中含有不合理地減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。對本契約的解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。

第二十九條 本契約及附屬檔案共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份，買受人 份， 份， 份。

第三十條 出賣人與買受人在該契約上籤字、蓋章後，出賣人應當在北京房地產交易管理系統上進行商品房預售契約網上在線上備案，並列印在線上備案表蓋章後交買受人一份。商品房預售契約在線上備案手續應當在____日內完成。出賣人 ( 簽章 ) : 買受人 ( 簽章 ) :【法定代表人】: 【法定代表人】:【委託代理人】 ( 簽章 ) : 【負責人】:【委託銷售代理機構】 ( 簽章 ) : 【委託代理人】 ( 簽章 ) :簽訂時間: __年 ____月 ____日 簽訂時間: __年 ____月 ____日簽訂地點: 簽訂地點

商品房預售契約 篇26

出售方：(甲方)

地　址：_____　電　話：_____

購買方：(乙方)_____姓　名：_____

性　別：___出生：___年___月___日國籍：_____

身份證號碼：_____地址：_____　電話：_____

本契約依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。

第一條　甲方經市府國土局批准，取得位於深圳市_____用地面積_____平方米的土地使用權。

地塊編號：___使用年期___年，自___年___月___日起至___年___月___日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_____，由甲方預售。

第二條　乙方自願向甲方定購上述樓宇的第___幢___號(第___層)。建築面積_____平方米，土地面積/平方米、(其中：基底分攤_____平方米、公用分攤_____平方米、其他_____平方米)。

第三條　甲方定於___年___月___日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過___天：

1.人力不可抗拒的自然災害;2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。

第四條　甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_____單價_____元/平方米，總金額幣___千___百___十___萬___千___百___十___元整(小寫_____萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：_____帳號：_____

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條　乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期_____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓宇出售他人。

第六條　甲方如未按本契約第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條　甲方出售的樓宇須經深圳市建築質量檢驗部門驗審合格、並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

第八條　甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市政府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條　乙方所購樓宇只作_____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條　預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，後果自負。

第十一條　後面的附表一、二均為本契約內容的組成部分。

第十二條　本契約自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。

第十三條　本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

出售方：_____　購買方：_____

法定代表人：_____　法定代表人：_____

日期：_____

商品房預售契約 篇27

契約編號：_____________________

出賣人：_________________________________________________

買受人：_________________________________________________

說明

1.本契約文本為示範文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定。

2.簽訂契約前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明檔案。

3.當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立契約，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約生效後，未被修改的文本列印文字視為雙方當事人同意內容。

4.簽訂契約前，買受人應當仔細閱讀契約條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

5.為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對契約中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協定，也可以在相關條款後的空白行中進行補充約定。

6.本契約文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

7.雙方當事人在履行契約中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京市仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或外地的仲裁委員會申請。

8.雙方當事人可以根據實際情況決定本契約原件的份數，並在簽訂契約時認真核對，以確保各份契約內容一致;在任何情況下，買受人都應當至少持有一份契約原件。

北京市商品房預售契約

出賣人： _________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：________________________

委託代理人：____________________聯繫電話：________________________

委託銷售代理機構： _______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

買受人：__________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】：________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_________________________

【法定代理人】【委託代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】：___________________________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協定：

第一條　項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落於___________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：______________________________ ，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房(地名核准名稱)(暫定名)為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建築工程施工許可證號為：___________，建設工程施工契約約定的開工日期為：______________，建設工程施工契約約定的竣工日期為：___________________。

第二條　預售依據

該商品房已由_____________批准預售，預售許可證號為：___________。

第三條　基本情況

該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_____________，建築層數為：__________層，其中地上___________層，地下________層。

該商品房為第一條規定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附屬檔案一。

該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】：________;【層高】【淨高】為：______米，【坡屋頂淨高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽台，其中________個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式。

出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是____________，其預測建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積______平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。

簽訂本契約時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_______________。

(如：正負零、地下一層···地上五層、···結構封頂)

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條　抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：___________。

1.該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

2.該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：__________________，抵押登記日期為：_____________。

3.該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門為：_______，抵押登記日期為：__________。(2和3可以同時選擇)____________________。

抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條　計價方式與價款

該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

1.按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米______(幣)______元，總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

2.按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米_________(幣)______元，總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

3.按照套(單元)計算，該商品房總價款為___(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

4.按照__________________計算，該商品房總價款為_____(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

具體約定見附屬檔案四。

本條所稱建築面積，是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。

所稱套內建築面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

第六條　付款方式及期限

買受人採取下列第____種方式付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其餘價款可以向______________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4.其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附屬檔案五。

第七條　出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

第八條　規劃變更的約定

出賣人應當按照規划行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規划行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條　設計變更的約定

(一)經規划行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。

1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2.供熱、採暖方式;

3._______________________________________________________;

4._______________________________________________________;

5._______________________________________________________。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房價款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

第十條　逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行。

(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________。

第十一條　交付條件

(一)出賣人應當在___年____月____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、____、____、____、____、____

項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

1.該商品房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表;

2.有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

3.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;

4.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;

5.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》。(20__年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用)

6._____________________________________________________;

7._____________________________________________________。

第十二條　市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1.市政基礎設施：

(1)上水、下水：____年____月____日 達到_________________________;

(2)電：____年____月____日 達到_________________________________;

(3)供暖 ：____年____月____日 達到______________________________;

(4)燃氣：____年____月____日 達到_______________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________。

2.其他設施

(1)公共綠地：____年____月___日 達到____________________________;

(2)公共道路：____年____月___日 達到____________________________;

(3)公共停車場 ：____年____月____日 達到________________________;

(4)幼稚園：____年____月____日 達到　___________________________;

(5)學校：____年____月____日 達到　_____________________________;

(6)會所：____年____月____日 達到　______________________________;

(7)購物中心：____年____月____日 達到　__________________________;

(8)體育設施：____年____月____日 達到　__________________________;

(9) ___________________________________________________________;

(10) __________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________。

第十三條　逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_____日之內(該時限應當不小於第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小於第十條第(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，契約繼續履行。

(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

2.__________________________________________________________。

第十四條　面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理：

1.根據第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房價款，並按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建築面積-預測套內建築面積

套內建築面積誤差比=________________________________ x　 100%

預測套內建築面積

2.根據第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房價款，並按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建築面積-預測建築面積

建築面積誤差比= _____________________________________　 x　100%

預測建築面積

3.雙方自行約定：

____________________________________________________________;

____________________________________________________________。

第十五條　交接手續

(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明檔案，並滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，或未滿足第十一條約定的其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

(二)驗收交接後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

____________________________________________________________;

____________________________________________________________。

(三)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：

1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

2.買受人同意委託出賣人代交下列第____、____、____、____、____、___種稅費，並在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

(1)專項維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十三條約定的物業服務費用;

(4)供暖費;

(5)________________________________________________________;

(6)________________________________________________________。

3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

(1)專項維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十三條約定的物業服務費用;

(4)供暖費;

(5)________________________________________________________;

(6)________________________________________________________。

第十六條　商品房質量、裝飾、設備標準的約定

(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。

(二)出賣人和買受人約定如下：

1.該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人要求繼續履行契約的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

2.該商品房室內空氣品質經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(該時限應當不低於60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

_____________________________________________________。

3.交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：

(1)出賣人應當於_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

__________________________________________________________。

(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。

(3)__________________________________________________________。

4.出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理：

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

(2)___________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________。

具體裝飾和設備標準的約定見附屬檔案六。

(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。______________________________________________________。

第十七條　住宅保修責任

(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

(二)在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

第十八條　住宅節能措施

該商品房為住宅的，應當符合國家有關建築節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會發布的《居民建築節能設計標準》(DBJ01-602-20__)的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

第十九條　使用承諾

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約、補充協定及其附屬檔案另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

第二十條　產權登記

(一)初始登記

出賣人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，契約繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，並於出賣人實際取得權屬證明之日起_____日內向買受人支付。

2._____________________________________________________。

(二)轉移登記

1.商品房交付使用後，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

(2)買受人同意委託_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用__________ 元人民幣(大寫)。

2.如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

(1)買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，並按照___________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，並於買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內由出賣人支付。

(2)_________________________________________________________。

第二十一條　共有權益的約定

1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;

2.該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有;

3.______________________________________________________________;

4.______________________________________________________________。

第二十二條　附屬建築物、構築物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建築物、構築物按照以下第

種方式處理。

1.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的____、____、____、

隨同該商品房一併轉讓。

2.出賣人聲明該商品房附屬的____、____、____、____不隨同該商品房一併轉讓

第二十三條　前期物業服務

(一)出賣人依法選聘的物業管理企業為：________________，資質證號為：________________。

(二)前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月·平方米(建築面積)。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。

地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

(三)物業管理企業按照第________種方式收取物業服務費。

1.按照年收取，買受人應當在每年的____月____日前繳費。

2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的____月____日前和____月____日前繳費。

3.按照季收取，買受人應當分別在每年的____月____日前、____月____日前、____月____日前和____月____日前繳費。

(四)物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附屬檔案七。買受人已詳細閱讀附屬檔案七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。

第二十四條　專項維修資金

買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受託之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金(公共維修基金)的，應當在商品房交付【時】【之日起_____日內】，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。

第二十五條　不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。

第二十六條　爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十七條　本契約自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充，但補充協定中含有不合理地減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。對本契約的解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。

第二十八條　本契約及附屬檔案共_______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第二十九條　自本契約生效之日起30日內，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售契約登記備案手續。出賣人自本契約生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。

出賣人(簽章)：_____________________買受人(簽章)：______________________

【法定代表人】：_____________________【法定代表人】：______________________

【委託代理人】(簽章)：_____________【負責人】：__________________________

【委託銷售代理機構】(簽章)：_______【委託代理人】(簽章)：______________

簽訂時間：_________年_______月_____日 簽訂時間：_________年_______月______日

簽訂地點：___________________________ 簽訂地點：____________________________

附屬檔案一　房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應標明方位)

附屬檔案二　共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明

1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

2.參與分攤公用建築面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤係數。

3.不分攤的共用部位。

附屬檔案三　該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定

附屬檔案四　計價方式與房價款的其他約定

附屬檔案五　付款方式及期限的約定

附屬檔案六　裝飾和設備標準的約定

1.採暖系統：

(1)集中採暖：【散熱器】【地板採暖】【 】___________________________;

(2)分戶採暖：【燃氣爐】【電採暖】【 】_____________________________;

(3)採暖設備品牌：_______________________________________________。

2.保溫材料：

(1)外牆保溫：【擠壓聚苯板】【發泡聚苯板】【發泡聚安酯】【 】________。

(2)內牆保溫：【石膏聚苯板】【 】__________________________________。

3.外牆：【瓷磚】【塗料】【玻璃幕牆】【 】____________________________。

4.內牆：【塗料】【壁紙】【 】_______________________________________。

5.頂棚：【石膏板吊頂】【塗料】【 】_________________________________。

6.室內地面：【大理石】【花崗岩】【水泥抹面】【實木地板】【 】________。

7.門窗：

(1)外窗結構尺寸為：_____________________________________________;

(2)開啟方式為：_________________________________________________;

(3)門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________。

8.廚房：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________;

(2)牆面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】_________________________________;

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________;

(4)廚具：______________________________________________________。

9.衛生間：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________;

(2)牆面：【耐水膩子】【塗料】【瓷磚】【 】__________________________;

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________;

10.陽台：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】______________。

11.電梯：

(1)電梯品牌名稱：_______________________________________________;

(2)電梯速度：_____米/秒;

(3)電梯載重量：__________________________千克;

(4)_____________________________________________________________。

12.其他_____________________________________________________________

附屬檔案七　物業服務

(本附屬檔案內容與出賣人和物業管理企業簽訂的前期物業服務契約一致)

一、物業服務內容

二、物業服務質量

三、物業收費項目及價格

四、業主臨時公約

五、其他約定

北京市建設委員會

北京市工商行政管理局

二〇〇五年十二月修訂

商品房預售契約 篇28

契約編號：_____________________

出賣人：_________________________________________________

買受人：_________________________________________________

說明

1.本契約文本為示範文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定。

2.簽訂契約前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明檔案。

3.當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立契約，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約生效後，未被修改的文本列印文字視為雙方當事人同意內容。

4.簽訂契約前，買受人應當仔細閱讀契約條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

5.為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對契約中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協定，也可以在相關條款後的空白行中進行補充約定。

6.本契約文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。（ ）中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

7.雙方當事人在履行契約中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京市仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或外地的仲裁委員會申請。

8.雙方當事人可以根據實際情況決定本契約原件的份數，並在簽訂契約時認真核對，以確保各份契約內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份契約原件。

北京市商品房預售契約

出賣人： _________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：________________________

委託代理人：____________________聯繫電話：________________________

委託銷售代理機構： _______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

買受人：__________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】：________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_________________________

【法定代理人】【委託代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】：___________________________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_________________________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協定：

第一條 項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落於___________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：______________________________ ，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房（地名核准名稱）（暫定名）為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建築工程施工許可證號為：___________，建設工程施工契約約定的開工日期為：______________，建設工程施工契約約定的竣工日期為：___________________。

第二條 預售依據

該商品房已由_____________批准預售，預售許可證號為：___________。

第三條 基本情況

該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_____________，建築層數為：__________層，其中地上___________層，地下________層。

該商品房為第一條規定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附屬檔案一。

該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】：________；【層高】【淨高】為：______米，【坡屋頂淨高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________.有______個陽台，其中________個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式。

出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是____________，其預測建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積______平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。

簽訂本契約時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_______________。

（如：正負零、地下一層···地上五層、···結構封頂）

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：___________。

1.該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；

2.該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：__________________，抵押登記日期為：_____________。

3.該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門為：_______，抵押登記日期為：__________。（2和3可以同時選擇）____________________。

抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條 計價方式與價款

該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

1.按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米______（幣）______元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

2.按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米_________（幣）______元，總價款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

3.按照套（單元）計算，該商品房總價款為___（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

4.按照__________________計算，該商品房總價款為_____（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

具體約定見附屬檔案四。

本條所稱建築面積，是指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建築。

所稱套內建築面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

第六條 付款方式及期限

買受人採取下列第____種方式付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其餘價款可以向______________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4.其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附屬檔案五。

第七條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

第八條 規劃變更的約定

出賣人應當按照規划行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規划行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條 設計變更的約定

（一）經規划行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。

1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2.供熱、採暖方式；

3._______________________________________________________；

4._______________________________________________________；

5._______________________________________________________。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房價款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

第十條 逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________.

第十一條 交付條件

（一）出賣人應當在___年____月____日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、____、____、____、____、____

項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

1.該商品房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表；

2.有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；

3.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；

4.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；

5.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》。（20__年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）

6._____________________________________________________；

7._____________________________________________________。

第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1.市政基礎設施：

（1）上水、下水：____年____月____日 達到_________________________；

（2）電：____年____月____日 達到_________________________________；

（3）供暖 ：____年____月____日 達到______________________________；

（4）燃氣：____年____月____日 達到_______________________________；

（5）____________________________________________________________；

（6）____________________________________________________________.

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）____________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________。

2.其他設施

（1）公共綠地：____年____月___日 達到____________________________；

（2）公共道路：____年____月___日 達到____________________________；

（3）公共停車場 ：____年____月____日 達到________________________；

（4）幼稚園：____年____月____日 達到 ___________________________；

（5）學校：____年____月____日 達到 _____________________________；

（6）會所：____年____月____日 達到 ______________________________；

（7）購物中心：____年____月____日 達到 __________________________；

（8）體育設施：____年____月____日 達到 __________________________；

（9） ___________________________________________________________；

（10） __________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）____________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________。

第十三條 逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內（該時限應當不小於第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小於第十條第（1）項中的比率），並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，契約繼續履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

2.__________________________________________________________。

第十四條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理：

1.根據第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房價款，並按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建築面積－預測套內建築面積

套內建築面積誤差比=________________________________ x 100%

預測套內建築面積

2.根據第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測建築面積結算房價款；

（2）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房價款，並按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建築面積－預測建築面積

建築面積誤差比= _____________________________________ x 100%

預測建築面積

3.雙方自行約定：

____________________________________________________________；

____________________________________________________________。

第十五條 交接手續

（一）該商品房達到第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明檔案，並滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，或未滿足第十一條約定的其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

（二）驗收交接後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

____________________________________________________________；

____________________________________________________________。

（三）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：

1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

2.買受人同意委託出賣人代交下列第____、____、____、____、____、___種稅費，並在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

（1）專項維修資金；

（2）契稅；

（3）第二十三條約定的物業服務費用；

（4）供暖費；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

（1）專項維修資金；

（2）契稅；

（3）第二十三條約定的物業服務費用；

（4）供暖費；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

第十六條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定

（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。

（二）出賣人和買受人約定如下：

1.該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人要求繼續履行契約的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

2.該商品房室內空氣品質經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時限應當不低於60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

_____________________________________________________.

3.交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：

（1）出賣人應當於_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

__________________________________________________________.

（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。

（3）__________________________________________________________。

4.出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理：

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

（2）___________________________________________________________；

（3）___________________________________________________________。

具體裝飾和設備標準的約定見附屬檔案六。

（三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。______________________________________________________。

第十七條 住宅保修責任

（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

（二）在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

第十八條 住宅節能措施

該商品房為住宅的，應當符合國家有關建築節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會發布的《居民建築節能設計標準》（DBJ01－602－20__）的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

第十九條 使用承諾

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約、補充協定及其附屬檔案另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

第二十條 產權登記

（一）初始登記

出賣人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退房的，契約繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，並於出賣人實際取得權屬證明之日起_____日內向買受人支付。

2._____________________________________________________。

（二）轉移登記

1.商品房交付使用後，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

（1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

（2）買受人同意委託_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用__________ 元人民幣（大寫）。

2.如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

（1）買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，並按照___________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，並於買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內由出賣人支付。

（2）_________________________________________________________。

第二十一條 共有權益的約定

1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有；

2.該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有；

3.______________________________________________________________；

4.______________________________________________________________。

第二十二條 附屬建築物、構築物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建築物、構築物按照以下第____種方式處理。

1.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的____、____、____、____隨同該商品房一併轉讓。

2.出賣人聲明該商品房附屬的____、____、____、____不隨同該商品房一併轉讓。

第二十三條 前期物業服務

（一）出賣人依法選聘的物業管理企業為：________________，資質證號為：________________。

（二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月·平方米（建築面積）。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。

地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

（三）物業管理企業按照第________種方式收取物業服務費。

1.按照年收取，買受人應當在每年的____月____日前繳費。

2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的____月____日前和____月____日前繳費。

3.按照季收取，買受人應當分別在每年的____月____日前、____月____日前、____月____日前和____月____日前繳費。

（四）物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附屬檔案七。買受人已詳細閱讀附屬檔案七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。

第二十四條 專項維修資金

買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受託之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金（公共維修基金）的，應當在商品房交付【時】【之日起_____日內】，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。

第二十五條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。

第二十六條 爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十七條 本契約自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充，但補充協定中含有不合理地減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。對本契約的解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。

第二十八條 本契約及附屬檔案共_______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第二十九條 自本契約生效之日起30日內，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售契約登記備案手續。出賣人自本契約生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。

出賣人（簽章）：_____________________ 買受人（簽章）：______________________

【法定代表人】：_____________________ 【法定代表人】：______________________

【委託代理人】（簽章）：_____________ 【負責人】：__________________________

【委託銷售代理機構】（簽章）：_______ 【委託代理人】（簽章）：______________

簽訂時間：_________年_______月_____日 簽訂時間：_________年_______月______日

簽訂地點：___________________________ 簽訂地點：____________________________

附屬檔案一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）

附屬檔案二 共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明

1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

2.參與分攤公用建築面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤係數。

3.不分攤的共用部位。

附屬檔案三 該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定

附屬檔案四 計價方式與房價款的其他約定

附屬檔案五 付款方式及期限的約定

附屬檔案六 裝飾和設備標準的約定

1.採暖系統：

（1）集中採暖：【散熱器】【地板採暖】【 】___________________________；

（2）分戶採暖：【燃氣爐】【電採暖】【 】_____________________________；

（3）採暖設備品牌：_______________________________________________。

2.保溫材料：

（1）外牆保溫：【擠壓聚苯板】【發泡聚苯板】【發泡聚安酯】【 】________。

（2）內牆保溫：【石膏聚苯板】【 】__________________________________。

3.外牆：【瓷磚】【塗料】【玻璃幕牆】【 】____________________________。

4.內牆：【塗料】【壁紙】【 】______________________________________。

5.頂棚：【石膏板吊頂】【塗料】【 】_________________________________。

6.室內地面：【大理石】【花崗岩】【水泥抹面】【實木地板】【 】________。

7.門窗：

（1）外窗結構尺寸為：_____________________________________________；

（2）開啟方式為：_________________________________________________；

（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________。

8.廚房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________；

（2）牆面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】_________________________________；

（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________；

（4）廚具：______________________________________________________。

9.衛生間：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________；

（2）牆面：【耐水膩子】【塗料】【瓷磚】【 】__________________________；

（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________；

10.陽台：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】______________。

11.電梯：

（1）電梯品牌名稱：_______________________________________________；

（2）電梯速度：_____米/秒；

（3）電梯載重量：__________________________千克；

（4）_____________________________________________________________。

12.其他_____________________________________________________________

附屬檔案七 物業服務

（本附屬檔案內容與出賣人和物業管理企業簽訂的前期物業服務契約一致）

一、物業服務內容

二、物業服務質量

三、物業收費項目及價格

四、業主臨時公約

五、其他約定

北京市建設委員會

北京市工商行政管理局

20__年十二月修訂