關於商品房買賣契約錦集 篇1
1、本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本，商品房買賣契約（1）。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。
2、本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。
3、為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約簽訂生效後，未被修改的'文本印刷文字視為雙方同意內容。
4、本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
5、對契約文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
6、在簽訂契約前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
7、本契約條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房買賣契約
（契約編號： ）
契約雙方當事人：
出賣人：________________________________
註冊地址：_______________________________
營業執照註冊號：____________________________
企業資質證書號：____________________________
法定代表人：________聯繫電話：________________
郵政編碼：_______________________________
委託代理人：__________地址：_________________
郵政編碼：___________聯繫電話：_______________
委託代理機構：_____________________________
註冊地址：_______________________________
營業執照註冊號：____________________________
法定代表人：__________聯繫電話：_______________
郵政編碼：
買受人：________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍_______
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】_______________
地址：_________________________________
郵政編碼：___________聯繫電話：_______________
【委託代理人】【 】姓名：________國籍：____________
地址：_________________________________
郵政編碼：___________電話：_______________________
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：
第一條 項目建設依據，契約範本《商品房買賣契約（1）》。
出賣人以__________方式取得位於_________、編號為________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為__________________________。
該地塊土地面積為________，規劃用途為__________________，土地使用年限自___年__月__日至___年__月___日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________。建設工程規劃許可證號為______________，施工許可證號為__________________。
__________________________________________。
第二條 商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為__________________。
__________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準）為本契約第一條規定的項目中的：
第_____【幢】【座】_____【單元】【層】_____號房。
該商品房的用途為_____，屬_____結構，層高為_____，建築層數地上_____層，地下_____層。
該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共_________平方米，其中，套內建築面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積____________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二）。
__________________________________________。
__________________________________________。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：
1、按建築面積計算，該商品房單價為（_____幣）每平方米_________元，
關於商品房買賣契約錦集 篇2
出賣人：
買受人：
鑒於買、賣雙方已於20xx年4月9日簽定《商品房買賣(預售)契約》(以下簡稱“主契約”)，為進一步明確雙方的權利義務關係，特作如下補充約定。本補充協定與主契約一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述契約與本補充協定有牴觸之處，以本補充協定為準。
第一條買賣雙方同意對主契約第五條補充約定如下：
買受人選擇下列第一種付款方式。
一、買受人採用一次性付款方式支付房價款：
買受人於本補充協定簽訂的同時(即xx年4月16日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協定約定房價總款為1155360元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叄佰陸拾零元整，含已付認購定金伍元)。
二、買受人採用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：
1、買受人於本補充協定簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整(含已付認購定金×元)，餘款:×佰×拾×萬×仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。
2、按揭實施辦法及相關責任：
1)買受人須於主契約簽訂後3日內(即20xx年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續所需的相關檔案交到按揭銀行，用於向銀行申請按揭貸款。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續;
2)買受人承諾在簽訂主契約以及本補充協定時，已經充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程式，並同意根據所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》。若買受人在本協定簽訂之日起15日內仍未辦理完畢按揭貸款手續的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款契約》為準)，則視為買受人違約，此種情況下，出賣人有權在書面告知買受人的情況下行使契約解除權，買受人應向出賣人支付契約約定總購房款5%的違約金。買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人;
3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批覆為準。如銀行批准的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款，並由買受人在銀行批覆貸款額度確定之日起7日內付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權行使契約解除權，買受人應向出賣人支付契約約定總購房款5%的違約金。買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人。
第二條關於房屋交付事項的補充約定：
1、有下列情形之一的，出賣人有權抗辯買受人提出的依照主契約約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應的義務：
1)買受人未付清主契約及本補充協定約定的應付款或應承擔的違約金;
2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(契約約定面積與產權登記面積之間的誤差)協定的簽訂及房款找補手續之前;
3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的。
2、主契約及本補充協定簽署後，因不可抗力、政府行為(包括但不限於政府行政命令、國家法律法規、政府政策變更等)、項目施工片區停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;
3、房屋達到主契約約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發出的書面交房通知，買受人均應按主契約約定的交房期限前往辦理房屋交接手續。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發出的書面交房通知規定的日期辦理房屋交接手續。
買受人逾期不到指定地點接房並辦理房屋交接手續，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主契約約定的交付期限的最後一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物業管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。由於買受人過錯，未能按期交付，應視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關的包括但不限於物業管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現房，則應在契約約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知;
4、房屋交付時，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續。若買受人本人確實無法在主契約約定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續時，可以公證委託的方式委託代理人代理履行房屋的交付手續，委託代理應具備代理的法定要件外，於主契約約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;
5、房屋交付時，買受人應按成都市有關規定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規定的標準為準;如因買受人原因導致未按時交納上述費用的，買受人應每日向出賣人支付契約約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權屬證書的責任;
6、買受人承諾按照主契約對房屋用途的約定使用房屋，不做商業、辦公使用或出租給他人做商業、辦公使用;
7、出賣人有權將主契約附屬檔案六中約定的裝飾、設備更換為同檔次的裝飾、設備，並不視為違約，無需承擔違約責任。
第三條買賣雙方同意對主契約第十三條補充約定如下：
1)面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)的，據實結算房款;
2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人不退房。實測套內建築面積大於契約約定套內建築面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測套內建築面積小於契約約定套內建築面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;
3)面積誤差比=(實測套內建築面積-契約約定套內建築面積)÷契約約定套內建築面積×100%。
第四條關於附帶花園或露台的約定：
1、買受人同意：買受人所購房屋建築區劃範圍內，與底層房屋直接毗連的花園或露台使用權由出賣人統一分割，並授權相應的底層房屋買受人專有使用，非該相應底層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權;
2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露台的，由出賣人統一分割，並授權購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統一分割，非該頂層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分的使用權，不得主張任何權益;
3、買受人同意：購買附帶花園或露台的房屋的買受人必須為公共維修提供方便並遵守物業管理的相關管理規定，並不得改變和損害花園或露台的隔離方式及其內設臵和相關的公共設施，不得改變花園或露台用途，不得建造構築物;
4、上述附帶花園或露台的大致位臵和形狀、範圍、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權的買受人，但其實際的位臵、形狀、範圍、面積可由出賣人根據修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因實際狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。
第五條買受人委託出賣人辦理本補充協定項下商品房房屋產權證的，買受人須全力配合辦證事宜並向出賣人出具委託手續，在出賣人向其交付本補充協定項下的.商品房時，須向出賣人支付按國家規定應由買受人承擔的辦理房屋產權證所需各種稅、費並提交相關全部資料。出賣人應在商品房所在項目所有物業的房屋產權證辦理完畢之日起2年內協助買受人辦理分戶《國有土地使用證》，並將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因導致未在上述期限內向出賣人支付上述費用並提交相關資料，由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失。
第六條雙方約定主契約及其附屬檔案、本補充協定之外的任何檔案或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件，其內容僅供參考。
第七條買賣雙方在主契約及本補充協定履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主契約及本補充協定的，均視為違約，違約方按契約約定的購房總款的15%向守約方支付違約金後方可解除主契約及本補充協定。買、賣雙方行使契約解除權並導致主契約及本補充協定解除的，自解除之日起5日內買受人應協助出賣人到房管局辦理買賣契約備案登記的撤銷手續，否則出賣人有權拒絕退還買受人購房款。
第八條買賣雙方中的任何一方均應本著誠實信用原則來對待相對人在履行契約時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務的，則應按照雙方在契約中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發特快專遞的一方在郵局寄發通知或告知內容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據。在成都市市內，寄發特快專遞後的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內，寄發特快專遞後的第5日視為送達日，否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。
第九條在本協定簽訂後，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯繫方式發生變化的，均應以書面方式2日內告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。
第十條出賣人在本補充協定簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預售)合》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權屬證書)、國有土地使用證等相關證件及檔案，買受人已了解並知悉上述法律法規、示範文本和證件所表明的內容，出賣人還在簽訂本補充協定前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務契約》並予以了說明，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務契約》。
第十一條出賣人已對《商品房買賣(預售)契約》及本協定中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明，並對其他條款根據買受人的重述進行了說明，買受人在此承諾無異議。
第十二條本協定自雙方簽字之日起生效。
出賣人： 買受人：
授權代表：委託代理人：
_____年____月____日
_____年____月____日
關於商品房買賣契約錦集 篇3
「內容提要」最高人民法院《關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》雖然解決了目前商品房買賣契約糾紛中的許多問題，但其自身適用範圍的限制，並不能解決由在集體土地上所建商品房買賣契約而引發的一系列問題，導致實踐中的無序。無效論者從契約違反《土地管理法》的規定和契約標的履行不能出發，否定此類契約的效力；有效論者則從法解釋學和取締規範與效力規範的區別出發，認定契約效力。基於此類問題的複雜，筆者從社會整體的角度出發，利用利益衡量的基本觀點，指出有效論更能適應現實社會的需要，並在此基礎上提出了相應的處理對策，以期能對這一難題的解決起到促進作用。
「關鍵字」商品房買賣契約，集體土地，契約效力，利益衡量
隨著經濟的發展，我國社會整體發展，物質水平有了很大的提高，人民生活漸趨富足，文化日益昌明，原本與尋常百姓毫不相干的買房置地也成了現今十分普通的一件事情。但既然有買有賣，其間就難免產生糾紛，為了處理日益湧現的商品房買賣糾紛，20xx年4月28日最高人民法院公布了《關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）.這一司法解釋的出台，對於人民法院處理此類案件起到了十分積極的促進作用，得到了社會各界的普遍歡迎。但是，通過近一年來的實踐，這一司法解釋也暴露出自身的一些不足，尤其是從司法解釋序言中所體現的立法意旨看，該司法解釋主要是針對城市規劃區國有土地範圍內的商品房買賣契約進行規定的，並未把占國土很大比例的農村集體土地上發生的商品房買賣行為納入調整範圍，不能不說是一種“立法”上的缺失。對於在農村集體土地上所建商品房買賣契約的效力及處理，目前司法實務界及理論界都尚無定論，但實踐中由此而引發的糾紛卻日益增加，亟待解決。本文中，筆者試就此問題發表一下個人見解，希望能夠對人民法院的司法實踐起到參考作用。
一、我國的土地制度與商品房種類
根據我國憲法的規定，“城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。”因此，在社會主義的中國，從所有制上講，土地可以分為兩類，即國有土地和農村集體土地。這種土地歸屬上的公有制是與我國的社會主義制度緊密聯繫在一起的。研究我國的土地問題及附著於土地之上的房屋問題，就不能不以此為最根本的出發點，所以，商品房也就可以區分為建築於國有土地上的商品房和建築於集體土地上的商品房兩大類。
二、農村集體土地上所建商品房的問題所在
商品者，依《高級漢語大詞典》之解釋，意為“⑴為交換而生產的物品。⑵泛指市場上買賣的物品”。據此並參考《解釋》第1條的規定，本文要討論的商品房就是指出賣人（僅指房地產開發企業）尚未建成或者已經竣工的用於向社會銷售並移轉房屋所有權於買受人、買受人支付價款的房屋。究其根本，商品房與其他房屋的最大區別就在於它是作為一種商品用於交換，商品房在所有權的讓渡過程中實現其交換價值。但是，法學不同於經濟學，其著眼點在於所有權的移轉及移轉過程中出現的問題。比較研究國有土地上的商品房與集體土地上的商品房，就是要比較二者在所有權移轉方面的差別。
通觀世界各國，在房屋與土地的關係上，普遍採取“房地一體主義”，即房屋的所有權與其所附著的土地的所有權或者使用權同時移轉，只有這樣才能保證房屋的所有權人在房屋使用過程中不會因房屋所附著的土地歸屬於其他人而引致紛爭。我國《城市房地產管理法》第31條也規定：“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。”在我國經過出讓的國有土地其土地使用權的轉讓是不存在障礙的，但是，1998年8月《土地管理法》修改時將“允許城鎮非農戶口居民建住宅使用集體土地”的規定加以刪除，並在第63條中明確規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外”，造成“集體建設用地必須轉為國有以後才能進入二級市場流轉”的狀況，從而在立法意旨上，城市及外村、外鄉居民已被禁止成為集體土地上住宅的合法所有權人。在農村集體土地上所建商品房買賣契約也就由於違反法律禁止性規定而成為一種病態的契約，從而直接影響到買賣契約的效力問題。
但是，在當前相當一部分地區出現了利用尚未收歸國有的集體土地開發商品房、規模建設新型人口聚集區的活動，較為時興的說法叫作“舊村改造”。雖然在這一過程中出現了一些糾紛，但是，從深層次上看，這種現象的出現有其必然原因。隨著城鄉產業結構的升級和經濟結構轉型，土地的承載、養育等傳統功能逐步萎縮，而財富儲存功能、產業空間聚集功能、土地增值等新興功能不斷加強，集體土地經歷了從生存手段到保障手段再到增值手段的演變，此其一。其二，隨著開放型經濟與城市建設的深入發展，大量外來資金與人口湧入，使村鎮集體土地的價值迅速提升，城市近郊非農用地的收益率明顯高於農用地。其三，國家徵用集體土地是按產值補償，而當前土地市場價格遠遠超出該標準，用地者到國家嚴格控制的土地一級市場受讓土地成本過高。在土地補償水平與用地成本比較利益的巨大反差下，農村集體建設用地不可避免地自行流轉。其四，我國土地管理制度改革後，土地使用權在土地權力體系中的地位日益突出，隨著城市化程度的提高和“舊村改造”的推進，相當一部分村成為實體化的經濟組織，在經濟利益最大化的驅動下，自然將手中所掌握並能實際加以運用的土地使用權作為資產來進行“土地經營”。可以說，在一定意義上，在農村集體土地上所建商品房買賣契約的出現就成為不可避免的現象。
除此以外，在中小城市出現的“舊村改造”也並不與國家開發小城鎮的戰略相背離。無論從我國作為開發中國家走城市化、現代化道路的發展途徑上看，抑或從我國拉動內需、擴展經濟成長點的需求上看，小城鎮開發都是我國必將長期堅持並不斷發展的一項重要國策，而不是應付現狀、一時之興的臨時過渡措施。與其相對照，“集體建設用地不得直接進入市場流轉”的規定，僅源於原國家土地局上世紀九十年代初期推行的“轉權讓利”政策，其實質仍擺脫不了政府利用管理者職權剝奪集體土地所有者、與民爭利的計畫經濟時代色彩。農民集體所有的土地只有被征為國有後才能進入市場，其收益只能由國家得到，這一傳統做法明顯是忽視農民集體土地財產權的表現，與我國正在推行的財產權體系改革相背離。集體土地所有權作為一種財產權，其所有人必然要求能正常地使用、支配和處分土地，以取得合理的土地收益。
三、病態契約與無效契約
討論在集體土地上所建商品房買賣契約的效力問題之前，有必要首先對病態契約和無效契約的概念作出說明。
何謂病態契約？各國法對契約的成立和生效均規定了一系列要件，違反法律強行性規定的契約即為病態契約。例如，根據《義大利民法典》第1325~1352條的規定，契約生效的要件包括：⑴當事人的合意；⑵契約原因合法；⑶契約的標的可能、合法並確定或可確定；⑷契約的形式應符合法定或約定。如果將符合這些要件的契約定義為健康契約，那么違反這些法定要件的契約則為病態契約。根據我國契約法第52條、54條的規定，契約的病因主要有：⑴惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；⑵以合法形式掩蓋非法目的；⑶損害社會公共利益；⑷違反法律、行政法規的強行性規定；⑸因重大誤解訂立的契約；⑹在訂立契約時顯失公平的；⑺一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的契約。
因契約違反法律所規定的要件的不同，可以確定契約病態的嚴重性。一種是僅與當事人利益有關的要件的違反，如意思瑕疵等；另一種是對於與社會利益相關的要件的違反，如違反法律的強行性規定或共序良俗等。前者因涉及當事人雙方利益，故病態並不十分嚴重而尚可救治，各國法一般規定其為相對無效的契約，即將契約是否生效的決定權交給當事人本人；後者因涉及社會利益，故為病態嚴重的契約，當事人無權決定其命運，各國法一般規定其為絕對無效。
雖然違反與社會利益相關的要件是確認絕對無效的契約的衡量標準，但這種表述仍失之抽象。筆者以為，根據我國的實際情況，違反與社會利益相關的有效要件主要有兩個方面，即：⑴違反法律、行政法規的強制性規定，⑵損害社會公共利益，或者稱之為違背公
共秩序與善良風俗。對於第一方面，王利明教授在《關於無效契約確認的若干問題》一文中提出了依據違法性確認契約無效的三個標準：⑴必須違反了全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規，才能直接導致契約無效；⑵必須是違反了法律和行政法規的強行性規定；⑶必須是違反了強行性規定中的效力性規定。對於第二個方面，可以簡稱為違背公序良俗。所謂善良風俗，一般是指社會對某種行為所持的一般道德標準與習慣。公共秩序與善良風俗不同，它反映和保護國家和社會的根本利益，表現了國家對社會生活的積極干預，其淵源大多來自公法，如憲法、行政法等；也有些規定來自私法。凡是違背上述條件的契約，都應當認定為絕對無效的契約。
四、在農村集體土地上所建商品房買賣契約的效力
通說認為，由於《房地產管理法》的規定，商品房買賣必然導致房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓，而《土地管理法》中又規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設”、“集體建設用地必須轉為國有以後才能進入二級市場流轉”，因此，在農村集體土地上所建商品房買賣契約就成為一種違反法律的強行性規定的無效契約。但是，筆者認為，這種觀點實在是有重新探討的必要。
（一）契約無效論的依據
在農村集體土地上所建商品房買賣契約無效觀點的依據概括起來主要有以下兩點：
1、此類契約違反了法律的強制性規定。由於《房地產管理法》明確規定房屋所有權和房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓，因此要實現此類契約的目的，就必須使在集體土地上所建房屋的所有權與集體土地的土地使用權同時轉讓，但是在《土地管理法》里卻明確規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設”，因此，在農村集體土地上所建商品房買賣契約違反了法律（此處是指《土地管理法》）的強制性規定。根據《契約法》第52條的規定，違反法律的強制性規定的契約無效，由此就可以得出此類契約無效的結論。
2、由於契約標的不能而無效。除合法要件外，契約的標的可能、確定或可確定是契約生效的必備要件之一。所謂標的可能，是指契約所規定的債權人的權利或債務人的義務在客觀上有成為現實的可能性。如果標的無法實現，則不發生法律上的效力。當事人簽訂的在集體土地上所建商品房的買賣契約，其標的是買受人交付價金、出賣人移轉房屋所有權。但在現實生活中，由於房產管理部門只辦理城市國有土地上所建房屋的權屬證書，因此，在集體土地上所建的商品房無法按照約定進行所有權的移轉，因為依照物權的公示公信原則，不動產物權的移轉必須以法定登記機關的物權移轉登記為要件，不經登記變更物權歸屬始終不發生變化，也就是說這類契約的標的在客觀上沒有實現的可能性。這是一種債務人即使願意履行也不履行的狀態。基於這一原因，也可以確定此類契約無效。
（二）契約有效論的依據
與上述觀點相對應，契約有效觀點的依據概括起來主要有以下兩點：
1、雖然《土地管理法》中規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設”，但是，我國《憲法》第10條第4款後段明確規定：“土地的使用權可以依照法律的規定轉讓”，這裡雖然要求“依照法律的規定”進行移轉，但依照法律解釋學的體系解釋方法，根據該條的上下文意來判斷，這裡所稱的法律應當是對轉讓的程式進行規範和調整的法律，而不包括實體上的限制。因為該條從體系上分為四款，第1款規定了國有土地，第2款規定了集體所有土地，第3款規定了土地徵用，第4款對土地轉讓作出了規定。這就是說，在整個這一條上，立法者是對國有土地和集體所有土地作出了明確的區分，逐款加以規定，在此種情形下，不作區分地提及土地使用權，當然是包括國有土地使用權與集體所有土地使用權這個整體的，這是《憲法》條文中的應有之義。所以，《土地管理法》的規定是與《憲法》的立法宗旨相背離的，而基於“上位法優於下位法”的基本原則和《立法法》第78條的規定，應當認為農民集體所有的土地的使用權是可以轉讓的。
2、暫且不慮及上述對《憲法》和《土地管理法》的學理解釋，單從因為違反法律的強行性規定而使契約無效的角度分析，在農村集體土地上所建商品房買賣契約的效力也值得探討。違反法律和行政法規而使契約無效，其前提是契約違反的是法律和行政法規中的強行性規定。法律規範可以區分為任意法規和強行法規，而強行法規又可以區分為強制規定和禁止規定二種。強制規定，指命令當事人應為一定行為的法律規定。禁止規定，指命令當事人不得為一定行為的.法律規定。但是，如果再進一步細分，禁止規定又可以再分為取締規定和效力規定。前者僅系取締違反之行為，對違反者加以制裁，以禁遏其行為，並不否認其行為之私法上效力。後者系明確規定違反禁止性規定將導致契約無效或不成立的法律規定。由此可知，由於違反法律和行政法規而使契約無效，必須是違反了強行性規定中的效力性規定。但是，細觀《土地管理法》的規定，第63條不僅有除外條款，而且也僅是規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設”，屬於典型的僅取締違反之行為、對違反者加以制裁、以禁遏其行為的規定，並未否認其行為之私法上效力，應當定性為取締性規定，根據王利明教授“無效一般只限於違反效力性規範的契約”的觀點推論，在農村集體土地上所建商品房買賣契約也並不必然無效，只是屬於行政機關行政執法取締的範圍而已，但此種結果並不必然及於私法。
（三）筆者的觀點
筆者認為，對在農村集體土地上所建商品房買賣契約效力進行界定，必須放在一個更高的、全局的視野上進行審視，不能單就某一部法律為判斷，“法規則只有參照它們所服務的目的始能被理解”，確定一項法律規則的存在是否合理，必須首先探究其目的何在，只有在此基礎上，才能對兩種針鋒相對的觀點作出取捨。
《土地管理法》規定集體土地的使用權在原則上不允許出讓、轉讓，其意圖可以從該法第一章總則的規定得到說明。該法第1條規定：“為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。”同時，該法第4條規定：“國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。……”根據這些規定，我們可以較為清楚的認識到，《土地管理法》不允許集體土地使用權出讓、轉讓，其目的主要是保護農用地（耕地）總量，防止農用地（耕地）不斷減少而影響糧食安全和國計民生。應該說，這種立法意圖是十分正確的，整個社會經濟的發展，是以農業的穩定為基礎的，只有農業穩定，才會有工業和第三產業的穩定健康發展，社會也才能保持穩定。但是，假如商品房的開發是在現有建設用地上進行的，對農用地並不構成影響，那么，就不應當也沒有依據一概加以否定。
法律的主要作用之一就是調整及調和種種相互衝突的利益，無論是個人利益還是社會利益。法律的正式淵源並不能夠覆蓋司法活動的全部領域，總是有某種領域要依靠法官的自由裁量來決定，在這種領域中，法官必須發揮其創造精神和能動性。法官應當努力在符合社會一般目的的範圍內最大可能地滿足當事人的意願。實現這個任務的方法應當是“認識所涉及的利益、評價這些利益各自的份量、在正義的天枰上對它們進行衡量，以便根據某種社會標準去確保其間最為重要的利益的優先地位，最終達到最為可欲的平衡”。
讓我們首先來看一下確認在集體土地上所建商品房買賣契約無效能夠帶來的利益。這一點其實在前面也已經基本提及了，最根本的就是為了貫徹落實土地用途的嚴格管制制度，國家可以控制土地用途，保護耕地，穩定國計民生。當然，除此以外，由於《土地管理法》已經著有明文，所以對這一制度不便輕易改動，這就是另一個好處，即維護法律秩序的穩定性。
與此對應的，如果確認在集體土地上所建商品房買賣契約有效又能夠帶來哪些利益呢？從目前的情況看，在集體土地上進行商品房開發，雖然主要目的是用於銷售，但是，在此基礎上，村民的居住條件則是首先得到了改善，在村民改善自身居住條件後的房屋才被用於市場銷售，也正是這種銷售帶來的巨大收入才保證了村民在現階段有能力進行居住條件的普遍改善。可以說，改善村民的居住條件、增加農民收入是確認契約有效的第一點好處。第二個好處，確認此類契約可以利用新增的居住空間改善城市中低收入人群的居住條件。國家雖然正在大力發展城市低收入人群的“廉租住房”制度，但是，單一的渠道難以在短時間內解決全部問題，多頭並舉更能加快進程。第三，也是很實際的一個問題是，由於行政機關的執法乏力，在集體土地上進行的商品房開發已經在全國各地廣泛出現，成為一種普遍的社會問題。如何處理這類商品房的買房者與賣房者的利益，就成為一個直接關乎社會穩定的政治問題。確認契約無效，必然導致退房退款，而農村集體經濟組織已將所收房款用於房屋開發或者其他支出，不可能退還出如此巨大的一筆款項，買房者關心的更是有房住，如此一來買
者與賣者都將遭受巨大損失。那么，國家如果調整法律、確認此類契約有效又會失去什麼呢？國家要求集體土地必須徵用後由使用者支付出讓金才能用於商品房建設，這一前提是國家要向集體經濟組織支付征地補償費，如果補償費高於出讓金，則國家就會遭受損失，如此一來國家就要“賠錢”；如果補償費低於出讓金，則意味著國家從農村集體經濟組織處也就是農民處獲得了額外的利益，農民就遭受了“盤剝”。也就是說，補償費無論是高是低，都缺乏合理的依據。而如果確認契約有效，開發商品房使用集體土地而支付給農村集體經濟組織，就不會有“賠錢”或是“盤剝”的出現，國家只要加強對土地用途的監管就可以了。目前實踐中出現的障礙主要是無法為在集體土地上建設的商品房辦理權屬證書，而這完全是由於國家法律政策造成，對國家而言輕而易舉毫無損失，對房屋的買賣者則是利益巨大。這也就是為什麼此類契約在國家法律上存在障礙，而實踐中有大量出現的根本原因。
從法律演變的歷史原因看，國家之所以調整《土地管理法》，禁止集體土地使用權流轉，主要是為了有力遏止1992年之後出現的開發區熱、房地產熱對新興土地市場的過度衝擊，改變耕地大量閒置、用地結構失衡的惡性局面。但是，“社會現象日新月異，立法者有非萬能，苟發生立法當時所未料及之事件，自須衡量現行環境及價值判斷之各種變化，以探求立法者於今日‘立法’時，所可能表示之意思，始能掌握法律的‘一般妥當性’”。經濟的發展，現實的需要，都要求國家調整立法政策，對需求作出合理的反映。“太陽、月亮和星星今天看上去一如幾千年以前；玫瑰仍像在伊甸園裡那樣開放；但法律從來是另一回事。婚姻、家庭、國家、財產經歷了最多種多樣的形態。”如果一味地因循守舊固守現有法律不變，實在不是明智之舉。
最後還有一個因素，但並非是最不重要的，就是如果確認契約無效，其邏輯的必然結果是退房退款，而事實上的失控已使數量眾多的農村集體經濟組織、村民個人、城市居民捲入到此類契約中來，退房退款必將極大影響他們的切身利益，極易造成社會的不穩定。在這種情況下，與其硬性取締，不如調整政策而疏導之，畢竟國家的政策要以絕大多數人的利益為歸依。
綜上，基於對上述兩種觀點的利益衡量，筆者認為，確認在集體土地上所建商品房買賣契約有效的觀點在現階段更為可取。
五、對在農村集體土地上所建商品房買賣契約的處理
基於對上述分析，筆者認為，應當可以採取一種更加靈活務實的策略來對待這一日益突出的問題，具體的可以採取以下處理方法：
第一，修改《土地管理法》，在保護基本農田的前提下，使農村集體土地使用權的出讓與轉讓享有與國有土地同等的待遇。這是一種最直接、最簡單的辦法。《憲法》的原則性規定看，所有的土地使用權都是可以依法轉讓的，修改《土地管理法》只是使具體法律與《憲法》的根本意旨相符合。從財產權的性質看，無論是作為國有土地所有者的國家，還是作為農村集體土地所有者的農村集體經濟組織，在法律性質上，都是土地這種特殊財產的財產所有人，它們在私法上的地位應當是平等的，所有權具體權能的內容應是無差異的，即都應包含占有、使用、收益、處分四項權能。雖然由於土地資源具有稀缺性的特點和保證國家糧食安全，對土地的用途應從法律上作出統一規定，但是在合理使用土地和確保耕地數量的基礎上，應當允許土地所有人享有其他財產的所有人所能享有的財產權內容相同的權利，其中當然包括用益物權的設立，此時的制度設計可以傳統的地上權制度為藍本。
第二，貫徹兩權分離，規範集體土地使用權流轉市場。要堅持和維護國家就土地所有制問題上的基本原則不動搖，確保土地所有制上的公有制度，在此基礎上實現所有權與使用權的分離，使土地使用權作為資源在市場上合理流動。在這一過程中，要時刻保持清醒的頭腦，從土地用途管理和國家總體規劃入手，保護耕地、節約耕地，通過集體存量用地的流轉減少建設用地增量的增加，減少閒置土地數量。目前，廣東在這一方面進行了有益的探索，正式出台了《集體所有建設用地使用權流轉管理暫行辦法》，允許在土地總體規劃中確定並經批准為建設用地用途的集體土地進入市場，從而在國家土地一級市場外全新生成一個區域性的農村集體土地市場，在我國集體土地管理改革進程中邁出了實質性的一步，被稱為土地管理“二次創業”。為有力支持這一改革，廣東省在堅持占補平衡、切實保護耕地，全面進行農村土地產權登記調查，建立土地交易信息服務系統及建立以農村土地交易為核心的有形土地市場等方面做了大量基礎性工作，為農村集體土地這一“農民的資產”正式進入可經營範圍提供了堅實的保障。
第三，以上兩點主要是對今後立法提出的一點建議，但立法的修訂總是需要一個周期，如何在現有法律條文修訂前處理實踐中出現的在農村集體土地上所建商品房買賣契約案件，是司法實踐中亟需解決的迫切問題，這也是我們司法實務工作者義不容辭的義務。
根據上述對在農村集體土地上所建商品房買賣契約效力的分析，筆者提出一個大膽的處理意見，僅供參考，即確認此類契約有效，但賦予購房者以選擇權。這裡的選擇權的具體內容包括購房者可以選擇解除契約，要求退房退款；也可以選擇繼續履行契約，維持使用房屋的現狀，如果購房者要求辦理相關證件，則可以辦理“村鎮房屋所有權證”或者其他證明手續，並待國家政策調整後再作出進一步處理。
下面進一步闡述一下筆者提出上述建議的理由。
1、解除契約。雖然通過對契約效力的分析，契約應當認定為有效，但是由於目前實踐中的現狀，比如產權證照辦理不能，對購房者權利的保護措施仍然不健全，其權利處於一種不能完全行使的狀態，因此，應當設立一種相應的救濟途徑以示公平。同時，由於目前經濟的持續發展，商品房市場的走勢良好，房價不斷攀升，而這種房屋的購買者又往往住房條件差、急需購房。在這種條件下，解除契約的做法其實是由購房者自己選擇，是否讓自己失去已得利益或可得利益，這種當事人自願放棄利益的行為法律自然沒有必要強行干預。在這種房價持續上漲的狀況下，也不宜賦予開發商以解除權，因為那樣一來，對開發商有利而對購房者不利，容易助長開發商追逐利益的恣意行為。需要指出的是，在解除契約、退房退款的情況下，所退房款應當只是房屋價款的本金，而不應當包含利息。
2、履行契約。在購房者未選擇解除契約的情況下，由於契約具有法律效力，則雙方就應當按照契約的約定履行各自義務，購房者交納購房款，開發商交付房屋。只是在這種情況下，由於目前體制上和行政管理上的問題，可能在房屋所有權證的辦理上會存在一些問題，影響到權利人的權利行使和今後房屋的再次轉讓等方面，但這是一個需要協調各方面的系統工程，又涉及到前文對立法方面的建議了。
關於商品房買賣契約錦集 篇4
原告：付洋，女，1983年12月15日出生，漢族，住成都市高新區蘭天路1號1棟25號。身份證號：5101075
被告：四川飛森房地產開發有限公司，住所地：成都高新區高朋東路倍特標準廠房。
法定代表人：周子飛
工商登記註冊號：成工商(高新)字5101091001017
訴訟請求：
1. 請求判令被告承擔逾期交房的違約金17608.58元。
2. 請求判令被告承擔逾期辦理房產證的違約金11091.73元。
3. 請求判令由被告承擔本案的訴訟費。
4. 請求判令由被告承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。
事實與理由：
原告與被告先後於20xx年5月5日和20xx年10月28日分別 簽訂兩份《商品房買賣契約》，由原告購買被告位於雙流縣華陽鎮華龍大橋側的坎城印象.歐洲商業公園A幢227號 和3幢223號商鋪。在契約中約定逾期交房和逾期辦理房產證 的應由被告承擔違約責任，並約定了違約金的計算方式。
一、根據《商品房買賣契約》的約定，被告應承擔逾期交房的違約金。
1、A幢227號的交房日期為20xx年9月30日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期273天，根據契約約定，被告應承擔支付違約金人民幣12370.20元的違約責任。
2、3幢223號約定交房日期為20xx年3月31日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期91天，根據契約約定，被告應承擔支付違約金人民幣5238.38元。
二、根據《商品房買賣契約補充協定》第三條的約定，被告還應承擔逾期辦理房產證的違約責任。雙方約定辦理房產證日期為原告交清全部資料、各項稅費、房屋專項維修資金後365日內(20xx年6月30日已交付資料、繳付各稅費)。
1、A幢227號實際辦理時間為20xx年8月1日，逾期31天，被告應承擔支付違約金人民幣702.15元。
2、3幢223號實際辦理時間為20xx年6月26日，逾期361天，被告應支付違約金10389.58元。
綜上所述，被告應支付原告違約金總計28700.31元。
三、根據《商品房買賣契約》第十五條的約定，被告還應承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。…….。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。《商品房買賣契約》第十五條約定的“權屬登記”既包括房屋產權證登記，也包括國有土地使用權證登記。被告至今尚未辦理國有土地使用權證。
被告違約後，原告曾多次找被告協商未果。根據《中華人民共和國契約法》有關規定，為維護原告的合法權益，現訴至人民法院，望法院查明事實，依法審理並判決如前訴請。
此致
成都市雙流縣人民法院
起訴人：付洋
20xx年二月二十五日
關於商品房買賣契約錦集 篇5
XX年2月大洋房地產開發公司預售其開發的空中花園別墅，因該樓盤處於預售開發階段，欲購一套聯體別墅的張某在售樓工作人員的帶領下觀看了一套樣板房。該樣板房設計精巧、裝修雅致，並帶有地下車庫(淨高2.25米)，張某對此甚為滿意。張某得知該樓房的價位比同類別墅高出許多時，對於是否購買產生了擾豫。但當其看到大洋公司的售樓宣傳材料後，得知預售別墅的設計與樣板房一樣，且地下車庫屬於贈送的，遂與開發商簽訂了商品房預售契約，約定購買該樓盤的一套聯體別墅，並對房價、面積、樓高、付款與交房時間等作了約定。契約簽訂後的1個月內張某付清了全部房款。XX年1月樓盤完工並經過驗收，大洋公司通知張某交接房屋，但張某發現其購買別墅的地下車庫的高度僅為1.625米，與樣板房及其宣傳資料的說明嚴重不符，於是拒絕接受房屋，並要求大洋公司承擔賠償損失及承擔由此造成逾期交房的違約責任。大洋公司則反駁說，地下車庫系免費贈送，雙方簽訂的商品房預售契約中沒有約定，其不屬於買賣房屋的一部分，故不存在違約，大洋公司亦不承擔違約賠償的責任。大洋公司告知張某，如若因此不滿意可以退房，但應承擔相應的違約責任。
【糾紛與風險分析】
在商品房買賣契約的'訂立階段，對開發商在銷售廣告和宣傳資料中所作的允諾的性質如何界定，是屬於要約邀請還是要約?這將直接關係到開發商的義務與責任承擔以及買受人所應當享有的權利。
根據《契約法》第13條的規定，當事人訂立契約，必須採用要約、承諾方式。契約是從契約當事人之間的交涉開始，經要約、承諾，即告成立。如果契約沒有經過承諾而只停留在要約階段，則契約未成立。根據《契約法》第14條的規定，要約是指一方當事人以訂立契約為目的，向他人提出的訂立契約的建議和要求，是希望與他人訂立契約的意思表示。提出要約的一方當事人稱為要約人，接受要約的人稱為受要約人。
要約通常都具有特定的形式和內容，一項要約要發生法律效力，則必須具有特定的有效條件：
(1)內容具體確定;
(2)表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
不具備這些條件，要約在法律上不能成立，也不能產生法律效力。根據我國《契約法》第15條的規定，要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。根據上述分析可以看出，在通常情況下開發商在銷售廣告和宣傳資料中對樓房所作的說明屬於要約邀請，它不能產生要約的後果，即開發商不因發出要約邀請而受到約束。但是，根據《契約法》的規定，銷售廣告的內容符合要約規定的，視為要約。
大洋公司雖然將別墅附屬的地下車庫作為贈送，但這種贈送是在買房者完全接受了其售房條件基礎上發生的，從而也構成了買房者購買商品房的條件之一，如果不贈送地下車庫，則買房者張某就有可能不購買大洋公司所售別墅。根據最高人民法院《關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條的規定，如果商品房出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾的具體規定，對商品房買賣契約的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣契約，亦應當視為契約內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。由此可見，本案中即使張某與大洋公司沒有在契約中約定地下車庫系免費贈送，但開發商在銷售廣告和宣傳資料中對贈送地下車庫作了允諾，且其對雙方訂立預售契約以及對商品房價格的確定產生重大影響，因此應將其視為要約，並因張某的承諾而發生契約的效力。因此，對於這一契約的內容，作為開發商的大洋公司應當遵守，如若違反，則應當承擔違約責任。
【風險提示】
根據我國《契約法》和最高人民法院《關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣契約的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣契約，亦應當視為契約內容，當事人違反的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任;在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
關於商品房買賣契約錦集 篇6
賣方(以下簡稱甲方)：____________________________
買方(以下簡稱乙方)：____________________________
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關規定，為明確商品房買賣雙方的權利、義務，經甲、乙雙方協商一致，簽訂本契約並共同遵守。
一、商品房基本情況
1.甲方依據________房許字第________號《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區________路(街)________號(小區)________號樓(總層數、用途、結構)________單元________層________室________廳________號(管理號________________)的商品房出售給乙方。
2.乙方購買商品房________套，建築面積(大寫)________________平方米，(小寫)________________平方米。房屋建築面積以________市房地產管理局實地測量後計算的測量結果為準。
3.乙方購買的商品房的土地使用權以 (劃撥、出讓)方式取得，土地使用權年限至________年________月________日。
4.甲方於________年________月________日前將上述所列房屋交付乙方使用。
5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設施外，還有________________等設施。
二、總價款及付款方式
1.經雙方協商一致，甲方同意將該商品房按建築面積每平方米________元銷售給乙方，總價款(小寫)________________元，(大寫)________________元。
2.自本契約簽訂之日起________日內，乙方應向甲方交付購房定金________元。
3.乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應於________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的，其購房定金在第________次付款時沖抵，分期付款日期、金額為：
契約定額(元) 付款日期
定金 ________________________ ________ 年________月________日
一期 (大寫)____________(小寫)____________ ________ 年________月________日
二期 (大寫)____________(小寫)____________ ________ 年________月________日
三期 (大寫)____________(小寫)____________ ________ 年________月________日
四期 (大寫)____________(小寫)____________ ________ 年________月________日
五期 (大寫)____________(小寫)____________ ________ 年________月________日
貸款 (大寫)____________(小寫)____________ ________ 年________月________日
甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
關於商品房買賣契約錦集 篇7
出賣人(以下稱甲方)：某某某，住址。
買受人(以下稱乙方)：某某某，住址。
根據《中華人民共和國契約法》和有關法規的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本契約，以資共同信守執行。
一、乙方購買甲方座落在_市X區X街X號的房屋X套(棟)，建築面積為_平方米。
二、房屋的交易價格為_元。
三、付款辦法與時間。
四、甲方保證於_年X月X日前將房屋交付乙方使用。
五、稅費分擔。
六、違約責任。
1、乙方必須按期向甲方付款。如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房款_的違約金。
2、甲方必須按期將房屋交付乙方使用。否則，每逾期一天，應向乙方償付已收房款_的違約金。
七、本契約經_市公證處公證，公證後契約生效。公證費用由_方承擔。
八、本契約一式X份，甲方、乙方、公證處、房產交易局各一份。
甲方：(簽名)..............................n乙方：(簽名)
X年X月X日
關於商品房買賣契約錦集 篇8
出賣方： (以下簡稱甲方)
買受方： (以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律法規，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：
第一條 買受人所購商品房的基本情況
受買人購買商品房(以下簡稱商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：第該商品房的用途為商住，屬磚混結構，層高為 4.2 m。
第二條 計價方式與價款
按建築面積計算，該商品房單價為人民幣/㎡，總金額人民幣除上述房價款外，甲方代收下列費用：
1、天燃氣開戶費2200元。
2、王力防盜門1000元。
3、財政契稅(購房總額的2%)。
4、房屋維修基金(購房總額的2%)。
5、自來水開戶費654元。
6、電開戶640元。
7、有線電視的開戶費300元及電話開戶等。
第三條 面積確認及面積差異處理
按國家政策規定，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)。
第四條 交付期限
甲方應當在 20xx 年 3 月 8 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將經驗收合格的商品房交付乙方使用。(遭遇不可抗力除外)。
第五條 債務糾紛
甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債券債務糾紛。因甲方原因造成該商
品房不能辦理產權登記或發生債務債權糾紛的，由甲方承擔全部責任。
第六條 甲方關於基礎設施、供配套建築正常運行的承諾
1、水、電、道路於交房時投入運行;
2、物業管理於交房時投入運行;
3、有線電視、電話安裝到戶。
如果在規定的時間內未達到使用條件，雙方協商解決。
第七條 保修責任
甲方對該商品房保修壹年，從交付使用之日起計算。
第八條 關於產權登記的約定
甲方應當在商品房交付使用後 30 日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料交產權登記機關備案，並代為乙方辦理產權證。
第九條 乙方所購商品房僅作住宅用，乙方在使用期間不得擅自改變商品房的建築主體結構、承重結構和用途。乙方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十條 乙方應服從甲方物業公司的統一管理，按期按規定交物業管理費。 第十一條 本契約在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。
第十二條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。
第十三條 本契約雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
電話： 電話：
年月日：
關於商品房買賣契約錦集 篇9
出賣人(甲方)：
買受人(乙方)：
鑒於：1、甲方系本契約項下房屋的所有權人，甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權並保證符合國家有關規定，沒有產權及債務糾紛，且其對該房屋的處分已徵得該房屋相關權利人的同意;
2、甲方願意將房屋出賣給乙方;
3、乙方願意購買上述房屋;
4、乙方已向甲方交付定金共 元整;
5、本契約項下房屋的《房地產權證》尚未辦理。
根據國家有關法律、法規規定，甲乙雙方在自願、平等、誠實信用的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋訂立本契約，以資雙方共同信守履行。
一、標的房屋基本情況
1、位置： 市 區 路 號 。
2、戶型： ;建築面積： ，套內面積： 。
3、本契約項下房屋相應的土地使用權隨房屋一併轉讓。
二、房屋價款
房屋的交易總價為：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
本契約項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。
公共部位與公用房屋分攤建築面積不再另行計價。
三、付款方式及期限
甲乙雙方同意以下列方式付款：
1、乙方已向甲方交付定金 元整，自本契約簽訂之日起____天內乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方;
2、剩餘房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾 元整於乙方取得該房屋的《房地產權證》之日起____天內支付。
四、房屋交付及產權登記的約定。
1、甲方應於本契約簽訂之日起____天內將本契約項下房屋全部交付給乙方，並應在交房當日將_________等費用結清。
2、甲方應當在房屋產權登記機關開始辦理產權登記後 日內，及時辦理權屬登記(指房屋的《房地產權證》)。
3、甲方應當在取得房地產權屬證書(指房屋的《房地產權證》)之日起 日內，及時將房屋權屬登記過戶至乙方名下。
五、稅費分擔約定
1、甲方辦理房地產權屬證書所需要的稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由甲方承擔。
2、甲方將房地產過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由乙方承擔。
六、違約責任
1、乙方如未按本契約規定的時間付款，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 的違約金。
2、甲方如未按本契約規定的期限將該房屋交付，自本契約規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之 的違約金。
3、如甲方違反本契約第四條房屋交付及產權登記的約定，乙方有權選擇下列任一種方式處理：
a.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日 內將乙方已付房價款退還給甲方，並按已付房價款的 %賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。
b.乙方不退房，甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金。
七、爭議的解決方式
本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
八、特別約定
房屋交付後，如發生房屋徵收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。
九、免責條件
1、因不可抗力原因致使本契約不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任;
2、不可抗力系指“不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況”。
十、本契約經重慶周立太律師事務所見證。
十一、本契約一式三份，甲乙雙方各執一份、律師事務所一份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字後生效。
十二、本契約未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本契約具有同等法律效力。
十三、雙方約定的其他事項：附屬檔案 。
甲方：_________________ 乙方：__________________
身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________
地址：___________________地址：____________________
電話：___________________電話：____________________
簽訂日期：
關於商品房買賣契約錦集 篇10
甲方(賣方)：姓名_____身份證號：__________電話__________地址：__________
乙方(買方)：姓名_____身份證號：__________電話__________地址：__________
甲、乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上，就位於_______________房屋(地址暫以甲方所簽定的《商品房買賣契約》為準，以下簡稱該物業)轉讓事宜達成協定如下，並願共同遵守之。
一、物業狀況：
1、甲方承諾已就該物業在杭州銘雅房地產開發有限公司辦理了合法的購買手續，並簽訂了《商品房買賣契約》，契約編號為_____，甲方是該物業的唯一購買人，甲方保證該物業產權清晰、權屬明確，無第三人異議情況出現，且無自身原因辦理不出房產證、土地證、契證的情況出現，否則由甲方承擔違約責任。
2、根據該物業《商品房買賣契約》約定：建築面積為_____平方米。
二、意向內容：
1、甲方同意在取得該物業房產證、土地證契證的條件下，以人民幣__________元整(大寫_____元整)購買該物業，甲方負有出售該物業給乙方的義務，不得將該物業出售與其他方，否則承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣_____元整(大寫__________元整)。
2、乙方同意在甲方取得該物業房產證、土地證、契證的條件下，以人民幣_____元整(大寫__________元整)。的價格購買甲方該物業，否則承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣_____元整(大寫：_____元整)。
3、本意向書確定的房款價格為甲方將此物業售於乙方的最終價格，甲、乙任何一方不得擅自提價、降價，否則視為違約，向守約一方支付違約金人民幣_____元整(大寫：_____元整)。
4、甲，乙雙方於甲方取得該物業之房產三證之日起工作日內簽定正式的《房屋轉讓契約》，雙方應積極辦理該物業之過戶手續。
三、甲方權利義務：
1、甲方於收到乙方定金之日將該物業交付乙方。
2、甲方在收到房地產公司提供的辦理房屋三證資料後，應於2個工作日內告知乙方，並去銀行辦理尾款還清事項
四、乙方權利義務：
1、乙方於之日支付定金人民幣_____元整(大寫：_____元整)定金於甲乙雙方簽訂該物業之《房屋子轉讓契約》之日轉為首付款的一部份。
2、乙方於甲乙雙方簽訂該物業之《房屋轉讓契約》之日，向甲方支付首付款人民幣元整(大寫：
_____元整)。餘款人民幣_____元整(大寫：_____元整)辦理銀行商業按揭年。在簽訂本意向書之日支付購房定金人民幣_____元整(大寫：__________元整)於甲方。
五、違約責任：
1、如甲方在簽定該物業之《房屋轉讓契約》之前違約不賣的，則甲方需向乙方雙倍返還定金人民幣_____元整(大寫：_____元整)，並賠償乙方對該物業所投入的裝修費用以及損失。如乙方在簽定物業之《房屋轉讓契約》之前違約不買的，則乙方定金由甲方沒收不予返還，甲方無須就乙方對該物業所投入的裝修費用及損失予以賠償。
2、如該物業因甲方自身原因導致該物業之房產三證不能過戶至乙方名下的，則甲方應承擔違約責任，甲方須向乙方支付違約金人民幣_____元整(大寫：_____元整)。
六、其他約定：
1、甲、乙雙方各自承擔在辦理該物業的過戶手續中產生的稅費。
2、乙方願意承擔該物業的物業維修基金及物業管理費。
3、該物業所有真實情況，甲、乙雙方已清楚明確，風險預見。
4、雙方在履行本協定過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的向法院提起訴訟。
5、本意向書一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲方：_______________乙方：_______________
代理人：_______________代理人：_______________
日期：_______________日期：_______________
關於商品房買賣契約錦集 篇11
一、商品房買賣契約的效力問題
對商品房預售契約的效力問題，最高人民法院《關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及最高人民法院有關領導對該規定所作的說明已作了較明確的闡述，容易理解，操作性較強。但對於商品房現售的條件，法律和行政法規未作明確規定，對現售契約的效力問題，上述司法解釋亦未作規定。實踐中對此有不同認識。若將《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定的未依法登記領取產權證書的房地產不得轉讓（當然包括商品房買賣）作為強制性規定理解，則商品房現售契約生效條件應為房地產依法登記領取權屬證書。但上述理解顯然與建設部《商品房銷售管理辦法》第七條規定的商品房現售條件不符。若不作上述理解，則違規開發的商品房，只要已竣工，只要不具備導致契約無效的其它事實，買賣即為合法有效的契約而受法律保護，不利於保護消費者的權利，因為沒有行政法規和法律對商品房現售條件作其出限制性規定，《商品房銷售管理辦法》只是部門規章。筆者認為，在商品房現售契約的效力問題上，我國法律存在漏洞，急需相關的立法和司法機構作出補充。筆者主張，在目前的法律框架內，可以將《商品房銷售管理辦法》第七條規定的商品房現售條件與《中華人民共和國契約法》第五十二條第
（四）項的規定結合起來作為商品房現售契約的生效條件，如商品房不符合《商品房銷售管理辦法》第七條規定的條件，則可以商品房買賣契約損害社會公共利益為由，援引《中華人民共和國契約法》第五十二條第
（四）項的規定確認其無效。如此補充現有法律的漏洞
二、商品房買賣契約的分類
這是每個審判員審理商品房買賣契約案件時首先要解決的問題。關於商品房買賣契約的分類，對行政執法和司法最有影響和意義的分類是分為商品房現售和商品房預售兩種。這是根據商品房開發建設過程並結合契約成立時間對商品房買賣契約進行的分類。鑒於有關法律和司法解釋對上述兩種契約的生效條件等分別作出了規定，上述契約分類問題的影響則直接及於法律適用和契約效力的認定，決定著案件審理的方向。根據建設部制定的《商品房銷售管理辦法》第三條的規定，商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為；商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。對於已竣工未驗收和驗收未達合格標準的商品房，其買賣契約應按預售還是按現售處理，筆者認為，將上述商品房按現房處理、歸於不符合法定條件的現房更符合我國法律區分現房和預售的初衷：允許房地產開發商預售商品房是為了房地產開發企業能在工程建設過程中取得部分資金，且該資金必須用於工程建設；預售是一種特殊的銷售，預售的商品房至少還在建設中。上述理解亦符合國人對現房和期房的一般理解：蓋好了的房子是現房，尚未施工和正在施工的房產為期房。基於此，筆者主張將上述房產的買賣糾紛適用現售契約的相關規定調整，其結果是區分預售和現售以工程是否竣工為據。這其中實際隱含著已竣工未驗收或驗收不合格的房產是不符合法定入市條件的現房這一觀念，和合法與不合法的契約只要種類相同即適用相同的法律規範的理念。
三、因房屋存在質量問題解除契約的條件
房屋主體質量經鑑定不合格應解除契約，因法有明文規定，現在審判實踐中已是共識。但對一般房屋質量問題達到什麼程度，當事人可以請求法院解除契約，實踐中卻存在很大分歧。最高人民法院《關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除契約和賠償損失的，應予支持。該條顯然是對《中華人民共和國契約法》第九十四條第
（四）項規定的解除契約的條件，即“當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現契約目的”在商品房買賣契約中的解釋和套用，但商品房質量問題到什麼程度為“嚴重影響居住使用”？該條解釋的可操作性不強，依賴於法官的自由裁量。有人認為，商品房正常的“居住使用”主要以安全為標準，只要房屋能安全的居住使用，其它質量問題不會嚴重影響居住使用；其他人認為，“居住使用”不僅以安全為條件，與房屋價值相應的舒適和美觀亦是正常居住使用的標準，如房屋不具備與其價值相應的舒適和美觀程度，亦應認定為嚴重影響居住使用。筆者同意第二種觀點。
四、關於商品房買賣契約締結過程中欺詐行為的認定
在商品房買賣活動中進行欺詐和惡意違約的要承擔最高至雙倍購房款的懲罰性賠償責任，是最高人民法院《關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定中的亮點。上述規定是根據《中華人民共和國契約法》和《中華人民共和國消費者權益保護法》的相關規定確定的，明確了雙倍賠償在商品房買賣糾紛中的適用範圍，防止其運用的任意性，對於正確維護開發商和消費者雙方的'利益起到了一定作用。實踐中，因惡意違約行為客觀性較強，較易審查和認定；而對於欺詐行為如何認定，實踐中審判人員的認識不一。筆者認為，上述司法解釋中的欺詐行為源於《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國契約法》對欺詐行為的規定。根據上述法律及相關司法解釋的規定，欺詐行為主要可以劃分為兩類：即故意隱瞞真實情況和虛假陳述。在上述兩種欺詐行為中，虛假陳述是作為，客觀性較強，當事人舉證不易，但法院認定不難，在此不作論述。對於故意隱瞞真實情況如何理解和認定，爭論很多。根據王利明教授的觀點（見王教授所著《違約責任論》有關內容），有義務告知對方真實情況而故意不告知，應認定為故意隱瞞，並提出認定故意隱瞞的關鍵是確定是否有義務向對方陳述真實事實。筆者認為，上述觀點從理論上為我們確認隱瞞行為，提供了簡明和可操作的規則。但王教授未對如何認定“故意”發表意見。筆者認為，按一般的理解，故意隱瞞顯然不包括不知道或因過失而未告知的情況。應該承認，存在由於過失而隱瞞真實情況的可能。這就要求查明當事人的主觀情況，如是否知道或應當知道真實情況，結合法律是否確定其有告知此真實情況的義務，若均是確定的，而當事人未告知，並造成對方陷入錯誤認識，則可認定欺詐行為成立。欺詐行為一般較難認定，但筆者認為，有關的法條上有“故意”二字，就應該如此理解和操作，查明不了，依法不予認定即可，但不能推定。
五、審判實踐中的幾點做法：
1、對開發商開發的房屋質量問題，審理時把握“是否根本違約”這一關鍵。如果存在房屋主體結構質量不合格不能交付使用、因房屋質量嚴重影響正常居住使用等根本違約情形的，可以判決退房並賠償損失。在審判實踐中遇到的多數案件是開發商違約但不構成根本違約的，如一般質量問題、面積存在少量誤差等，這種房屋質量問題被發現時，多數消費者已經入住，有些已經對房屋進行了裝修，如果判決退房，會使雙方損失擴大，可判決開發商對房屋進行維修或進行賠償，從而最大限度地維護社會穩定和秩序。
2、在不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理上，著重保護預購方的合法權益。在商品房預售契約糾紛中，預售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因為預售方的建房資金不到位而引起的，有的是因為預售方將商品房轉賣給第三人引起的，等等。對於這類糾紛，較難處理的問題是判定繼續履行契約還是解除契約。在預售方不能按契約交付房屋的糾紛中，多數預購方都要求預售方退還房款（解除契約）並承擔違約責任。當然，也有的預購方要求預售方繼續履行契約並承擔違約責任。對於這類糾紛，在堅持契約效力的前提下，切實維護預購方的合法權益。一方面，在預售方有能力繼續履行契約的情況下，應當要求預售方繼續履行契約並承擔違約責任。否則，如果判定解除契約，退還房款，則可能由於預售方無力退款而使預購人的合法權益得不到保障；另一方面，在預售方沒有能力繼續履行契約的情況下，而預售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除契約，退還房款並承擔違約責任。如果預售方既無繼續履行契約的能力，又無退款的能力，則可以採取一定的保全措施，以保護預購方的合法權益。在這種情況下，應當判決解除契約，責令預售方承擔違約責任，並對預售方已建的商品房或土地使用權依法進行強制拍賣，以拍賣的價款退還預購方的房款。
3、抓爭議的主要焦點。商品房買賣糾紛案件，當事人會有幾種乃至十幾種訴訟請求。在調解時，抓住主要矛盾，有的放矢地做工作，才有調解成功的可能。如我院審理的李某等商戶訴黑龍江長宏房地產有限公司商品房買賣糾紛一案，原告提起的訴訟請求有十一項，但經過與契約對比分析，合法的請求只有三項，而在這三項的合法請求中最主要的是支付預期交房違約金。抓住這個主要爭議焦點，法官有針對性地做雙方當事人的工作，很快促成雙方達成調解協定。
關於商品房買賣契約錦集 篇12
出賣人：_________________________
通訊地址：_______________________
郵政編碼：_______________________
營業執照註冊號：_________________
企業資質證書號：_________________
法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________
委託代理人：____________________聯繫電話：_______________________
委託銷售代理機構：________________
通訊地址：________________________
郵政編碼：_______________________
營業執照註冊號：__________________
買受人：___________________________
【法定代表人】【負責人】：_____________國籍：_________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】：_______
出生日期：_________年______月______日，性別：____________
通訊地址：________________
郵政編碼：_______________聯繫電話：_______________
【法定代理人】【委託代理人】：_________國籍：_____________
【身份證】【護照】：___________________
出生日期：_________年______月______日，性別：__________
通訊地址：______________
郵政編碼：______________聯繫電話：____________
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協定：第一條項目建設依據出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）於_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。該地塊國有土地使用權出讓契約編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【推廣名】為：____________，該商品房建設工程規劃許可證號為：___________________，現已通過規劃驗收並完成了竣工驗收。第二條銷售依據買受人購買的商品房現已取得房屋所有權證，證號為：_______________，填發單位為：______________________。第三條基本情況經公安行政管理部門核准，該商品房地址為：_______________________________________________。該商品房為第一條規定項目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。
該商品房所在樓棟的主體建築結構為：______________________，建築層數為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。
該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】：___________；【層高】【淨高】為：___________米,【坡屋頂淨高】最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向為：_____________；有______個陽台，其中________個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式。
出賣人委託實測該商品房面積的房產測繪機構是______________________，其實測建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。
該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附屬檔案一，有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。第四條抵押情況該商品房的抵押情況為：___________。
1、該商品房未設定抵押。
2、該商品房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。
關於抵押的相關約定見附屬檔案三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為：___________。
1、出賣人未將該商品房出租。
2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優先購買權】。
________________________________________________________________。第六條計價方式與價款出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。
1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米______（幣）______元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米_________（幣）_____元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
4、按照_________________計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
具體約定見附屬檔案四。
本條所稱建築面積，是指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建築。
所稱套內建築面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。第七條付款方式及期限買受人採取下列第____種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其餘價款可以向【___________】【住房公積金管理機構委託的商業銀行】借款支付。
4、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附屬檔案五。第八條逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，並於實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行；
(2)逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、______________________________________________________________。第九條交付條件（一）出賣人應當在_______年_______月_______日前向買受人交付該商品房。
（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。
1、提供有資質的房產測繪機構完成的該商品房面積實測技術報告書。
2、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
3、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。
4、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》（XX年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。
5、_____________________________________________________。第十條逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在______日之內（該時限應當不小於第八條第1款第
（1）項中的時限），自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金（該違約金比率應當不小於第八條第1款第（1）項中的比率），並於該商品房實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，契約繼續履行；
(2)逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於該商品房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金。
2、______________________________________________________________。第十一條交接手續（一）該商品房達到第九條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第九條約定的證明檔案，並滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明檔案或出示的證明檔案不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十條處理。
（二）驗收交接後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：
________________________________________________________________；
________________________________________________________________。
（三）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。
1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
______________________________________________________________。
2、買受人同意委託_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費，並在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
（1）專項維修資金；
（2）契稅；
（3）第二十一條約定的物業服務費用；
（4）供暖費；
（5）________________________________________________________；
（6）________________________________________________________。
3、買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。
（1）專項維修資金；
（2）契稅；
（3）第二十一條約定的物業服務費用；
（4）供暖費；
（5）________________________________________________________；
（6）________________________________________________________。第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1、市政基礎設施：
（1）上水、下水：____年____月____日達到__________________；
（2）【市政雙路供電】【過渡性供電】：____年____月____日達到_________________________；
（3）供暖：____年____月____日達到______________________；
（4）燃氣：____年____月____日達到______________________；
（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶；
（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶；
（7）________________________________________________________；
（8）_________________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）____________________________________________________________；
（2）____________________________________________________________。
2、其他設施
（1）公共綠地：______年______月______日達到______________________；
（2）小區非市政道路：______年______月______日達到_________________；
（3）公共停車場：______年______月______日達到____________________；
（4）幼稚園：______年______月______日達到________________________；
（5）學校______年______月______日達到___________________________；
（6）會所：______年______月______日達到___________________________；
（7）購物中心：______年______月______日達到_______________________；
（8）體育設施：______年______月______日達到_______________________；
（9）_____________________________________________________________；
（10）____________________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）____________________________________________________________；
（2）_________________________________________________________。第十三條商品房質量、裝飾、設備標準的約定（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。
（二）出賣人和買受人約定如下：
1、該商品房室內空氣品質經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時限應當不低於60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協定。
______________________________________________________________。
2、交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。
（1）出賣人應當於_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十條處理。
（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
（3）__________________________________________________________。
3、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理。
（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
（2）___________________________________________________________。
（3）__________________________________________________________。
具體裝飾和設備標準的約定見附屬檔案六。
（三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。
______________________________________________________。第十四條居民建築節能措施該商品房為住宅的，應當符合國家有關建築節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合發布的《居住建築節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
____________________________________________________________。第十五條住宅保修責任（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。
該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
（二）在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。第十六條建築隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》（gbj118－88）、《建築外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（gb8485－87）、《隔聲門》（hcrj019－98）標準，對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實準確。商品房建築設計檔案所標註的建築隔聲情況和環境影響評價檔案所表征的聲環境狀況見附屬檔案八。
商品房建築隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建築施工隔聲措施，並承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
____________________________________________________________。第十七條使用承諾和風險
提示1、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。除本契約、補充協定及其附屬檔案另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
3、____________________________________________________________。第十八條權屬轉移登記（一）出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
________________________________________________________。
（二）商品房交付使用後，雙方同意按照下列第_____種方式處理。
1、雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
2、買受人自行委託他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
3、買受人同意委託________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用________________元人民幣（大寫）。
（三）買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
2、如因買受人的`責任，________________________________________。
3、________________________________________________。第十九條共有權益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。
2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有。
3、______________________________________________________________。
4、______________________________________________________________。第二十條附屬建築物、構築物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建築物、構築物按照以下第種方式處理。
1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_____、_____、_____、_____
隨同該商品房一併轉讓。
2、出賣人出賣該商品房時，商品房附屬的_____、_____、_____、_____不隨同該商品房一併轉讓。第二十一條前期物業服務（未成立業主委員會）（一）出賣人依法選聘的物業服務企業為：_____________________，資質證號為：_____________________。
（二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月·平方米(建築面積)。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。
地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。
（三）物業服務企業按照第_________種方式收取物業服務費。
1、按照年收取，買受人應當在每年的____月_____日前繳費。
2、按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
3、按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
（四）物業服務內容（前期物業服務契約、臨時管理規約）見附屬檔案七。買受人已詳細閱讀前期物業服務契約和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。第二十二條專項維修資金買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起_____日內】，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。第二十三條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。第二十四條爭議解決方式本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決。
1、提交____________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十五條本契約自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充，但補充協定中含有不合理地減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。對本契約的解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。
第二十六條本契約及附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委託代理人】(簽章)：【負責人】：
【委託銷售代理機構】(簽章)：【委託代理人】(簽章)：
簽訂時間：_____年__月__日簽訂時間：____年__月__日
簽訂地點：簽訂地點：
附屬檔案一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）
附屬檔案二共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明
1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。
2、參與分攤公用建築面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤係數。
3、不分攤的共用部位。
附屬檔案三關於抵押的相關約定
附屬檔案四計價方式與價款的其他約定
附屬檔案五付款方式及期限的約定
附屬檔案六裝飾和設備標準的約定
1、採暖系統：
（1）集中採暖：【散熱器】【地板採暖】___________________________；
（2）分戶採暖：【燃氣爐】【電採暖】_____________________________；
（3）採暖設備品牌：_______________________________________________。
2、保溫材料：
（1）外牆保溫：【擠壓聚苯板】【發泡聚苯板】【發泡聚安酯】________；
（2）內牆保溫：【石膏聚苯板】__________________________________。
3、外牆：【瓷磚】【塗料】【玻璃幕牆】____________________________。
4、內牆：【塗料】【壁紙】_______________________________________。
5、頂棚：【石膏板吊頂】【塗料】_________________________________。
6、室內地面：【大理石】【花崗岩】【水泥抹面】【實木地板】________。
7、門窗：
（1）外窗結構尺寸為：_____________________________________________；
（2）開啟方式為：_________________________________________________；
（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】___________。
8、廚房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】_________________________________；
（2）牆面：【耐水膩子】【瓷磚】_________________________________；
（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________；（4）廚具：______________________________________________________。
9、衛生間：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】_________________________________；
（2）牆面：【耐水膩子】【塗料】【瓷磚】__________________________；
（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________。
10、陽台：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】_____。
11、電梯：
（1）電梯品牌名稱：_______________________________________________；
（2）電梯速度：_____米/秒；
（3）電梯載重量：__________________________千克；
（4）_____________________________________________________________。
12、其他
________________________________________________________________；
________________________________________________________________。
附屬檔案七物業服務
一、前期物業服務契約
二、臨時管理規約
三、其他約定
附屬檔案八該商品房的建築設計檔案所標註的建築隔聲情況和環境影響評價檔案所表征的所在地聲環境狀況（環境影響評價檔案未含聲環境狀況的應在商品房預售時通過實測取得）。
1、建築隔聲情況
（1）室內允許噪聲級≤____db(a),符合《民用建築隔聲設計規範》____級標準；
（2）分戶牆及樓板計權隔聲量≥____db(a),符合《民用建築隔聲設計規範》____級標準；
（3）分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤____db(a),符合《民用建築隔聲設計規範》____級標準；
（4）建築外窗計權隔聲量____＞rw≥____db(a)，符合《建築外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》____級標準；
（5）陽台門計權隔聲量____＞rw≥____db(a)，符合《隔聲門》____級標準。
2、所在地聲環境狀況
（1）項目立項或預售時所在地聲環境現狀監測值為：晝間____db(a)，夜間____db(a)，監測時間為____年____月____日；
（2）項目立項時所在地所處的聲環境質量標準適用區域為____類區，執行標準為晝間____db(a)，夜間____db(a)；
（3）項目立項時所在地周邊____（有/無）可能對本項目產生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是____________________________；
（4）目前尚未建設但規劃項目所在地周邊____（有/無）可能對本項目產生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是____；
（5）項目建成後所處區域整體環境噪聲預測值為晝間____db(a)～____db(a)，夜間____db(a)～____db(a)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區域為____側（具體方位），預測晝間將會達到____db(a)，____(超過/優於)本地聲環境質量標準適用區域標準____db(a)，夜間將會達到____db(a)，____(超過/優於)本地聲環境質量標準適用區域標準____db(a)。
關於商品房買賣契約錦集 篇13
甲方(賣方)：
乙方(賣方)：
甲乙雙方就房屋買賣事宜，經協商一致，自願達成如下協定。
一、轉讓房屋
甲方自願將坐落於 房屋出售給乙方，房屋所有權證證號為： ，共有權證號： ，產權面積為： 平方米，使用性質為： ，國有土地使用證號為： ，乙方對該房屋充分了解後願意購買。該房屋轉讓時所占有的土地使用權一併轉讓。
二、轉讓價格
經過甲、乙雙方議定，上述房屋轉讓成交價為人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元(含經濟適用住房補貼 萬元整，《長沙市經濟適用住房貨幣補貼發放憑證》編號： )。
三、稅費繳納
甲、乙雙方約定在房屋所有權轉移登記過程中所繳納的稅費由 承擔。
四、付款方式
雙方約定，房屋所有權轉移的全額價款按下列第 種方式付款。
1、一次性付款
應於本契約簽訂之日起 日內一次性支付。
2、分期付款
(1)第一期
(2)第二期
(3)第三期
3、銀行按揭付款
應於本契約簽訂之日起 日內支付首期房款人民幣 元，餘款 元在 日內由買方向銀行申請以按揭方式付清，如未能付清，則本契約自動終止。
五、交付
甲乙雙方應於房屋所有權轉移登記完成之日起 日內將轉讓房屋交付給乙方，並將與轉讓房屋有關的權利憑證同時交付。甲方保證所轉讓的房屋權屬明晰，沒有房屋所有權轉移登記的法律保障。否則，由此產生的法律責任由甲方承擔。
六、違約責任
任何一方違反本契約約定，均構成違約。違約方應依本契約的約定向守約方承擔違約責任。
七、爭議的解決
買賣雙方因履行本契約發生糾紛，應儘量協商解決。協商不成的，通過訴訟方式解決。
八、契約的保存
本契約一式三份，甲、乙雙方各執一份，長沙市房屋產權登記機構存檔一份。
九、補充條款
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
關於商品房買賣契約錦集 篇14
出賣人(以下簡稱甲方)：
地址：
法定代表人：
聯繫電話：
委託代理人：
聯繫電話：
風險提示：核實賣方身份
購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務必核實賣方身份!否則可能導致房屋購買行為無效，產生不必要的糾紛，甚至遭遇詐欺，損失大筆購房款!
如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您諮詢專業律師。
買受人(以下簡稱乙方)：
地址：
法定代表人：
聯繫電話：
委託代理人：
聯繫電話：
關於商品房買賣契約錦集 篇15
為正確、及時審理商品房買賣契約糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。
第一條 本解釋所稱的商品房買賣契約，是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的契約。
第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售契約，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣契約的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣契約，亦應當視為契約內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣契約擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣契約，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣契約未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協定具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣契約的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協定應當認定為商品房買賣契約。
第六條 當事人以商品房預售契約未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認契約無效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售契約生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協定，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。
被拆遷人請求解除拆遷補償安置協定的，按照本解釋第八條的規定處理。
第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣契約目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除契約、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣契約訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣契約訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條 出賣人訂立商品房買賣契約時，具有下列情形之一，導致契約無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣契約並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣契約無效的，應予支持。
第十一條 對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除契約和賠償損失的，應予支持。
第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除契約和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣契約約定面積不符，契約有約定的，按照約定處理;契約沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照契約約定的價格據實結算，買受人請求解除契約的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除契約、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行契約，房屋實際面積大於契約約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於契約約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第十五條 根據《契約法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除契約的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的`損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條 商品房買賣契約沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣契約約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣契約的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣契約的標的物為已竣工房屋的，自契約訂立之日起90日。
契約沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條 商品房買賣契約約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除契約和賠償損失的，應予支持。
第二十條 出賣人與包銷人訂立商品房包銷契約，約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照契約約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。
第二十一條 出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
第二十二條 對於買受人因商品房買賣契約與出賣人發生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。
第二十三條 商品房買賣契約約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款契約並導致商品房買賣契約不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除契約和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款契約並導致商品房買賣契約不能繼續履行的，當事人可以請求解除契約，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
第二十四條 因商品房買賣契約被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款契約的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款契約的，應予支持。
第二十五條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣契約的當事人一方請求確認商品房買賣契約無效或者撤銷、解除契約的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款契約糾紛合併審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣契約糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款契約糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣契約糾紛合併審理。
商品房買賣契約被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款契約也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
第二十六條 買受人未按照商品房擔保貸款契約的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣契約項下買受人契約權利的，應當通知出賣人參加訴訟;擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款契約提供保證的，應當列為共同被告。
第二十七條 買受人未按照商品房擔保貸款契約的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書並與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優先受償的，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。
第二十八條 本解釋自20xx年6月1日起施行。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行後訂立的商品房買賣契約發生的糾紛案件，本解釋公布施行後尚在一審、二審階段的，適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行後訂立的商品房買賣契約發生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經終審，當事人申請再審或者按照審判監督程式決定再審的，不適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行前發生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規和《最高人民法院〈關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答〉》。
關於商品房買賣契約錦集 篇16
商品房買賣契約登記的申報材料有商品房買賣契約登記申請表、雙方簽訂的商品房買賣契約、預售商品房分層分戶平面圖、銀行進帳憑證、開發企業法定代表人授權委託書及代理人身份證明、預購人是法人或其他組織應提交法人登記證書或者授權登記檔案及代理人的授權委託書和身份證明、預購人是個人的提交身份證明、所購房屋是現房的須提交《房地產權證》、預購人是境外機構組織人員的提交經重慶市涉及國家安全事項建設項目審批辦公室審核同意的《審查意見通知書》原件。
收費標準：
住宅：轉讓手續費3元/平方米;
非住宅：轉讓手續費按成交價的2%計費。(轉讓雙方各承擔50%)
辦理時限為10個工作日。
涉外商品房買賣中登記需提供的資料：
需提供的'資料：(資料請自留復複印件)
1、房屋所有權登記申請書;
2、商品房買賣事同示範文本;
3、商品房銷售專用發票;
4、進戶通知單;
5、商品房結算單;
6、住宅使用說明書較驗原件;
7、工程質量保證書較驗原件;
8、單戶商品房銷(預)售許可證;
9、涉外人員公民護照較驗原件提供複印件;
10、涉外公證部門的公證書;
11、登記機關認為必要的其他檔案。
若委託辦理還需提供：
(1)委託人，受託人均為個人，提供委託公證書原件和受託人身份證(複印件)校驗原件;
(2)委託具有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委託書原件。
關於商品房買賣契約錦集 篇17
編號：穗房合字________號
契約雙方當事人：
出賣人：__________________________________________
註冊地址：________________________________________
營業執照註冊號：__________________________________
企業資質證書號：__________________________________
法定代表人：___________________ 聯繫電話：________
郵政編碼： _______________________________________
委託代理機構：____________________________________
註冊地址：________________________________________
資質證書號：______________________________________
營業執照註冊號：__________________________________
法定代理人：________________ 聯繫電話：___________
郵政編碼：________________________________________
買受人：__________________________________________
姓名：____________國籍（身份證）（護照）___________
地址：____________________________________________
郵政編碼：____________________聯繫電話：__________
委託代理人姓名：____________________國籍：________
地址：____________________________________________
郵政編碼：____________________電話：______________
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法
規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：
第一條 項目建設依據。
出賣人以出讓方式取得位於____________________________編號為______________地塊的土地使用權。
土地使用權出讓契約號為_________________________________。【建設用地批准書】【土地使用權證書】號為__________________，土地出讓面積為______________平方米。
地塊規劃用途為______________，土地使用權年限自____年____月____日____至年____月____日____止。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】__________________________________ 。
工程建設規劃許可證號為________________________施工許可證___________________________-___________。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為廣州市國土房管局，
商品房預售許可證號為_______________________________________________________。
_____________________________________________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經________
規劃部門批准，見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準）該商品房為本契約第一條規定
的.項目中的： 第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號房。
該商品房的用途為________，屬________結構，層高為________米，建築層數：地上____
層，地下________層。
該商品房陽台屬【封閉式】的________個，【非封閉式】的______個。
該商品房【契約約定】建築面積共________平方米，其中，套內建築面積________平方米，
公共部分與公用房屋分攤建築面積________平方米.
買受人在簽訂本買賣契約時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《物業管理服務協
議》。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
關於商品房買賣契約錦集 篇18
1、簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約全部條款，與出賣人充分協商，對契約條款及用詞理解不一致的，應當協商達成一致意見，必要時可在契約中對其進行明確約定。契約生效後，雙方因契約條款及用詞理解不一致等發生契約糾紛，不能通過協商解決的，可以遵循契約約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構申請仲裁。
2、本契約為示範文本，為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約簽訂後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
3、對契約文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。
4、在簽訂契約前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
5、如果本契約用於預售，則應當自簽訂暨網上備案之日起 10 日內將本契約送房地產交易登記機構辦理預售備案確認手續。
6 、出賣人和買受人應當遵守本契約第六條、第七條的約定；所有預售房款必須按照《商品房預售款繳款通知書》支付到《商品房預售許可證》指定的預售款監控賬戶上。
7、為便於政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發生的各種事項，建議購房人填寫行動電話號碼和電子信箱地址。
8、本契約說明部分，買受人確認已經閱讀，並簽名：_____________。
契約當事人：
甲方（賣方）：______________________________________________ ；
註冊地址：___________________________________________________ ；
營業執照號碼：_______________ ；資質證書號碼：_______________ ；
法定代表人：_________________ ；聯繫電話：___________________ ；
通訊地址：___________________________________________________ ；
郵編：_______________________________________________________ ；
委託代理機構：______________________________________________ ；
註冊地址：___________________________________________________ ；
營業執照號碼：_______________ ；資質證書號碼：_______________ ；
法定代表人：_________________ ；聯繫電話：___________________ ；
通訊地址：___________________________________________________ ；
郵編：_______________________________________________________ .
乙方（買方）：______________________________________________ ；
住所（址）：_________________________________________________ ；
國籍：___________ ；性別：___________ ；出生年月：___________ ；
身份證 / 護照 / 營業執照號碼：_______________________________ ；
通訊地址：___________________________________________________ ；
郵編：______________________ ；聯繫電話：____________________ ；
行動電話：__________________ ；電子信箱：____________________ .
委託 （ 法定 ） 代理人姓名：___________ ；國籍：____________ ；
住所（址）：_________________________________________________ ；
身份證：_____________________________________________________ ；
通訊地址：___________________________________________________ ；
郵編：______________________ ；聯繫電話：____________________ .
委託代理機構：______________________________________________ ；
註冊地址：___________________________________________________ ；
營業執照號碼：______________ ；資質證書號碼：________________ ；
法定代表人：________________ ；聯繫電話：____________________ ；
通訊地址：___________________________________________________ ；
郵編：_______________________________________________________ 。
第一條項目建設依據
甲方以___________方式取得位於___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規劃用途為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。
甲方經批准，在該地塊上投資建設___________商品房 （ 填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱 ） 。該項目的有關批文如下：
1 、《建設工程規劃許可證》
頒發機關：___________ ；編號：___________ ；
2 、《國有土地使用權證》
頒發機關： 廣州市國土資源和房屋管理局 ；
編號： ___________ ；
3 、《建設工程施工許可證》
頒發機關：___________ ；編號：___________ ；
4 、_______________________________________________________。
第二條商品房銷售依據
乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
1 、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為___________；並領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為___________。
2 、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發機關為 廣州市國土資源和房屋管理局；編號為：___________ 。
第三條契約標的物基本情況
乙方所購商品房為本契約第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房（下稱該商品房），測繪地址：___________區___________路___________號___________房。
該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構；建築物地上層數為_______層，地下層數為___________層。
該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛，封閉式陽台___個，非封閉式陽台____個。
該商品房【契約約定】（適用於預售）【產權登記】（適用於現售）建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。
該商品房面積預測算單位：_____________________________________
註冊地址：___________________________________________________ ；
營業執照號碼：___________ ；資質證書號碼：___________________ ；
法定代表人：__________________ ；聯繫電話：__________________ ；
通訊地址：___________________________________________________ ；
郵編：_______________________________________________________ 。
第四條物業管理
物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應採取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務契約》。
甲方應制定《業主臨時公約》作為向乙方明示並予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。
第五條基本術語的含義
雙方同意，契約中出現的基本術語作如下理解：
1 、首層：本契約所指首層以經市規劃管理部門批准的設計圖紙的標註為準；
2 、建築面積：房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20m 以上（含 2.20m ）的永久性建築；
3 、套內建築面積：套內使用面積、套內牆體面積與套內陽台建築面積之和；
4 、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建築面積的房屋結構，層高均應在 2.20 米 以上（含 2.20 米 ）。
5 、共有建築面積：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積，即為整棟建築的共有建築面積，其內容包括：
（ 1 ）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算；
（ 2 ）套（單元）與公共建築之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。
6 、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限於乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。
7 、_____________________________________________________________________ ；
8 、_____________________________________________________________________ 。
第六條計價方式、價款、付款
甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1 、該商品房屬【現售】【預售】，按套內建築面積計價，該商品房單價為（___________幣）每平方米 元，總金額（___________幣）元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。
公共部位與共用房屋分攤建築面積的建設費用已分攤計入上述套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。
2 、商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售並計價，總金額（___________幣）___________元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。
甲方同意乙方按下列第 種方式按期付款：
1 、一次性付款
總金額（___________幣）：___________ 元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。在 年 月 日前支付。
2 、分期付款
（ 1 ）第一期：自本預售契約簽訂暨網上備案之日起_____日內（不超過 5 日），即______年____月___日之前支付全部房價款的_____％，金額___________幣） ：___________元；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
（ 2 ）第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____％，金額（ _________幣）_________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
（ 3 ）第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____％，金額（ ________幣）________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
（ 4 ）第四期：在_____年____月___日前內支付全部房價款的_____％，金額（________幣） ________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
（ 5 ）第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____％，金額（________幣） ________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
3 、按揭貸款方式付款
首期款：自本預售契約簽訂暨網上備案之日起_____日內（不超過 5 日），支付全部房價款的_____ ％，金額（________幣）：________元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
除首期款外，剩餘房款金額（________ 幣）________元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。該款應於_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續，並按照按揭方式付款。
按揭銀行是 _______________________________________________ 。
委託代理人：______________________________________________ ；
註冊地址：________________________________________________ ；
營業執照號碼：____________ ；資質證書號碼：_______________ ；
法定代表人：______________ ；聯繫電話：___________________ ；
通訊地址：________________________________________________ ；
郵編：____________________________________________________ 。
（ 1 ）甲方代理乙方辦理按揭手續
乙方在簽訂本契約並支付首期款後_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。
（ 2 ）乙方自行辦理按揭貸款手續
甲方應在乙方支付首期款後_____日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
4 、其它方式：
___________________________________________________________。
第七條付款方式
甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用於購買項目建設必需的建築材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。
為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。
監控銀行：____________________________________________________ ；
監控賬號：____________________________________________________ 。
第八條逾期付款的違約責任
1 、分期付款
分期付款的，如果乙方未能按照本契約第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 的標準支付違約金，並有權解除契約 。
2 、一次性付款
一次性付款的，如果乙方未能按照本契約第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 的標準支付違約金，並有權解除契約 。
3 、按揭付款
乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本契約第六條約定的支付期限支付至監控賬號；如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 的標準支付違約金，並有權解除契約 。
甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的 的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。
乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的 的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。
第九條備案確認
_____【甲方】【乙方】應於本契約網上備案之日起 10 個工作日內持本契約向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。
第十條交房期限
甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本契約標的物的房屋交付乙方使用。
因不可抗力或者當事人在契約中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。
交付後，甲方不得以房屋已交付使用為藉口懈怠其在本契約中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。
第十一條交房條件
甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：
1 、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續；
2 、該商品房項目已辦理初始登記手續。
雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：
3 、__________________________________________________.
以上交房條件，雙方可以任選其一。
雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商，達成的一致意見作為本契約的附屬檔案。
第十二條房屋及有關資料的交接
商品房達到交付使用條件後，甲方應當在契約約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌是_______________ 。
在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本契約第十一條約定的房屋交付條件的證明檔案及有關資料，並簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。
甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低於建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。
如果甲方不出示上述證明檔案及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。
由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
_______________________________________________________ 。
第十三條延期交房的違約責任
甲方如未能按本契約規定的期限交房，按下列第_____種方式處理：
1 、按逾期時間，分別處理（不作累加）：
（ 1 ）逾期不超過_____日，自本契約第十條規定的最後交房期限的'第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款 的違約金，契約繼續履行。
（ 2 ）逾期超過_____日後，乙方有權單方面解除契約。如果乙方要求繼續履行的，契約繼續履行，自本契約第十條規定的最後交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款 0.5‰ 的違約金。
2 、
_______________________________________________________。
第十四條風險責任的轉移
該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十五條面積確認及面積差異處理
根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以套內建築面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇第六條計價方式 2 的，不適用本條約定。
契約約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。
商品房交付後，實測計價面積與契約約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第 種方式進行處理：
1 、方式一
（ 1 ）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照契約約定的價格據實結算；
（ 2 ）面積誤差比絕對值超出3％，乙方有權單方面解除契約。
乙方同意繼續履行契約，房屋實際面積大於契約約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方；房屋實際面積小於契約約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
面積誤差比= （ 實測計價面積－契約約定計價面積 ）/ 契約約定計價面積× 100 ％。
2 、方式二
雙方自行約定如下：
（ 1 ）_______________________________________________ ；
（ 2 ）_______________________________________________ ；
（ 3 ）_______________________________________________ ；
（ 4 ）_______________________________________________ 。
第十六條規劃、設計的變更
該商品房預售後，甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，甲方應徵得乙方同意並報規劃管理部門審核批准。不同意變更的乙方可要求解除買賣契約。甲方應在乙方提出解除契約之日起的 30 日內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產開發貸款利率計算）。
第十七條權利瑕疵擔保
甲方應當保證作為本契約標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等；無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等；也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。
若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵；超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除契約。
第十八條產權登記
雙方同意選擇以下第______方式辦理產權登記：
1 、甲方辦理
甲方應當在商品房交付使用後______日內，向產權登記機關為乙方辦妥產權登記，並將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。
在此場合，乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。
甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。
2 、乙方辦理
在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產權登記的，甲方應在商品房交付使用後 日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
第十九條遲延辦理產權登記的違約責任
甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第 項處理：
1 、乙方單方面解除契約並退房。
2 、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______％向乙方支付違約金。
3 、___________________________________________________________。
第二十條甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附屬檔案四）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第 種方式處理：
1 、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價；
2 、___________________________________________________________ ；
3 、___________________________________________________________ 。
第二十一條乙方單方解除權的行使
乙方行使本契約約定的單方面解除本契約的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起 日內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算）全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的 ％，在退還房款時一併支付給乙方。
第二十二條甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：
1 、___________________________________________________________ ；
2 、___________________________________________________________ ；
3 、___________________________________________________________ ；
4 、___________________________________________________________ ；
5 、___________________________________________________________ 。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1 、___________________________________________________________ ；
2 、___________________________________________________________ ；
3 、___________________________________________________________ 。
第二十三條保修責任
乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為契約的附屬檔案。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本契約以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。
乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。
附屬檔案一：房屋平面圖
附屬檔案二：甲方針對該商品房所作的具體說明（含廣告）
附屬檔案三：前期物業管理服務契約
附屬檔案四：裝飾、設備標準
1、外牆：
2、內牆：
3、頂棚：
4、地面：
5、門窗：
6、廚房：
7、衛生間：
8、陽台：
9、電梯：
10、其它：
附屬檔案五：契約補充協定
關於商品房買賣契約錦集 篇19
賣方（以下簡稱甲方）：
買方（以下簡稱乙方）：
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得xx市________區（縣）____________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經xx市房屋土地管理局批准，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第________號。
乙方自願購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。
第一條_______房屋，該房屋狀況詳見附屬檔案一。房屋建築面積為_______平方米（包括：套內建築面積_______平方米，分攤的共有共用建築面積_______平方米）。共有共用部位詳見附屬檔案二。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年____月____日止。
第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±______%（含）時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算；
房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫）方式處理：
1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。
2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。
3._______________ _________________________________。
第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣________________元，價款合計為人民幣（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）元。付款方式見本契約附屬檔案三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行____________，銀行帳號為____________。
第四條乙方如未按本契約附屬檔案三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《xx市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《xx市公共建築工程實施初裝修質量核定規定（試行）》、《xx市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定（試行）》的要洋，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。
第六條甲方交付房屋的.裝修、設備與附屬檔案規定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。
第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過____日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支 的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。
第八條本契約簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應於____日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起____日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協定中雙方約定的違約責任。
第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《xx市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十一條雙方同意在簽訂本契約後三十日內，持本契約和有關證件共同到xx市________________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。
第十二條本契約簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協定，報市房屋土地管理局批准。
第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。
第十四條本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第______種（大寫）方式解決糾紛
1.提交北京仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十五條本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共____份，房地產交易管理部門壹份，____________。
甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：
法定代表人：____________法定代表人：
身份證號碼：____________身份證號碼
地址：__________________地址：
聯繫電話：______________聯繫電話：
郵政編碼：______________郵政編碼：
代理人：________________代理人：
聯繫電話：______________聯繫電話：
________年____月______日________年____月________日
預售登記機關：__________________________________（章）
經辦人：
附屬檔案一房屋狀況（略）
附屬檔案二共有共用部位（略）
附屬檔案三付款方式（略）
甲方：
身份證號：
聯繫地址：
聯繫電話：
乙方：
身份證號：
聯繫地址：
聯繫電話：
甲乙 方擬合資向 購買商品房（以下簡稱“房產”），現甲乙丙方就合資購買上述房產事宜達成協定，以資雙方共同遵守，具體內容以下：
一、房產情況
由 開發，位於 ，契約約定面積 平方米，單價為 元/平方米，總價為人民幣 元。
二、出資比例
甲乙雙方按購房總價聯合出資購買該房產，出資比例各占二分之一。
三、為公道應對當前國家房地產金融政策，甲乙雙方約定由甲方/或乙方
為代表與房產出賣人簽訂商品房買賣契約、前期物業契約等契約、協定
一、出資比例
雙方聯合出資購買房產，出資比例各為50%。雙方按出資比例享有房產的所有權益，並承當因購買該房產及今後與該房產有關的所有購房款、稅費等一切支出。
二、房款、稅費支付
甲乙雙方均應及時履行與房產轉讓方簽訂的購房協定，和因受讓房產產生的一切稅費等支付，並承當相應的責任。
1、為了受讓房產能夠及時有序地進行，甲乙雙方推選甲方為事務執行人，代表甲乙雙方履行受讓房產進程中的一切事務，包括但不限於支付購房款、稅費及其他活動用度支出，辦理交房手續，辦理產權證書過戶手續等。
2、按有關行政主管部分及房產轉讓方要求，需乙方親身辦理的，乙方應予執行。
3、購房款、稅費等付款到期前，乙方應將其應承當的部份款項交由甲方對外支付。否則，付款到期後，為確保受讓房產順利進行，甲方可自己出資墊付或對外借款墊付，因此產生的借款本金、利息和甲方向乙方追償的全部用度由乙方負責並承當。
三、房地產權屬證書的保管
受讓後的房地產權屬證書暫時由甲方保管。若當地房地產主管部分按房產共有人人數辦理房地產權屬證書的，雙方保管各自的證書。
四、受讓後房產的管理和使用
受讓後房產的管理和使用由雙方友好協商處理。但房產需要對外出售、出租、出借、典當等時，甲乙雙方中任何一方在同等條件下均有優先權。
五、違約責任
甲乙雙方中任何一方違約的，應賠償守約方的經濟損失。經濟損失包括但不限於追究違約方違約責任而產生的律師費等。
六、文書投遞
本協定確定的聯繫地址為各類通知、文書投遞的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相干通知文書沒法投遞的，將視同已投遞，由此產生的法律責任由當事人自行承當。
七、本協定未盡事宜，雙方可另行協商訂立補充協定。與該房產有關事宜雙方未約定如何處理的，依照我國《物權法》、《房地產管理法》等法律、法規規定處理。
八、本協定一式二份，甲乙雙方各執一份。本協定自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
簽訂日期： 年 月 日
簽訂地點：
關於商品房買賣契約錦集 篇20
甲方：
乙方：
甲、乙雙方於年月日簽訂了編號為NO：的《北京市外銷商品房預售契約》/《北京市商品房買賣契約》(下稱“該契約”)。現雙方經友好協商，達成如下一致意見：
1.甲方同意按本協定約定的時間及條件與乙方處理相關事宜，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應利息總計人民幣元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣元。銀行貸款部分款項總計元由甲方年月日直接返還予貸款銀行，並向乙方提供銀行的收據，做為乙方與銀行解除借款契約的依據。
2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方：
(1)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。
(2)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。
(3)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。
(4)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。
(5)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。
(6)年月日之前，甲方向乙方支付款項計元，以及交付返還全部銀行貸款後銀行所提供的收據。
3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協定簽署之日起至該契約正式註銷之日，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。
4.甲方按本協定第2條第(6)款約定執行完畢後，雙方另行簽訂解約協定解除該契約。自該契約解除後，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建築享有任何權利，甲方有權另行處置該契約項下房產。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協商。
5.甲方向乙方支付全款計元之後，並且雙方簽訂解除該契約的檔案生效後，乙方應授權甲方至北京市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約註銷登記手續之全部所需檔案(包括簽署遞交房地局的解約協定、返還甲方開具的付款票據和契約等)。
6.甲乙雙方同意該契約之註銷登記手續於甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項後15日內辦理。
7.本協定自雙方簽字之後甲方向乙方所支付首批還款計元到達乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叄份。
甲方：乙方：
代表：代表：
關於商品房買賣契約錦集 篇21
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願、誠實、協商一致的基礎上就商品房買賣達成如下協定：
第一條、交易房屋的基本情況
1、位於合肥市經濟開發區徽園“綠色港灣”。
2、該房屋面積約為平方米，房屋類型為高層全框架結構，最終面積、結構和成交價格以單位公布的正式檔案為準。
第二條、房款的支付方式及期限：
1、交價格，另加人民幣貳拾萬元整(￥200000)的轉讓費為最終成交價格。乙方須於簽定本契約後將人民幣叄拾萬零肆仟元整(￥304000)作為該房屋款轉至甲方，以後補繳費用由乙方自付。
2、乙方付款後，甲方開具給乙方的收條的單位繳款收據作為已付款憑證。
第三條、房屋交接
1、單位正式公布商品房達到交付使用條件的書面通知，並移交房屋鑰匙給甲方後，甲方通知乙方辦理交付手續。
2房屋產權資料，該房不得出租不得轉賣。
3、甲方因該房而造成一切經濟損失(房屋的稅收、退休後半價電費)，由乙方負責補償。
第四條、責任與權利
1、甲方獲得該房屋的房產證後，甲方保證轉讓上述房產已徵得其他產權共有人的`同意。
2、乙方享受甲方單位對該集資房的部分優惠條件，(實物補貼除外)。
本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決。
合肥附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本契約一式兩份自雙方簽訂之日起生效。
甲方：
乙方：
年 月 日
關於商品房買賣契約錦集 篇22
甲方(賣方)： 身份證號：
乙方(買方)： 身份證號：
甲、乙雙方就位於 (注意：應與商鋪產權證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜，根據《契約法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規定，雙方在遵循平等自願、誠實信用的原則下，經協商一致訂立本契約，以資共同遵守。
第一條 甲、乙雙方協商一致，乙方受讓甲方位於_______________，商鋪具體狀況如下：
(1) 產權證號為 ，土地使用權證號為 。
(2) 商鋪座落在 ，結構為 磚混 ;
(3) 商鋪產權面積 平方米。
(4) 商鋪占用範圍內的土地所有權為 國有 ，國有土地使用權以 出讓 方式獲得;
(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為 ，租期截止為 ，租金為 ，具體詳見租賃契約)。 以上系甲方對商鋪基本情況的陳述，甲方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權，不存在任何權利瑕疵(包括但不限於抵押權、優先購買權等)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎，決定整體買受上述商鋪。
甲方保證本契約生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的契約，原租賃契約在未徵得乙方書面同意的情況下不得展期、續租。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日 元的標準向乙方承擔違約金。
第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述商鋪轉讓包乾價款總計人民幣 萬元，小寫( 元)。 乙方的付款方式和付款期限：
本契約生效後乙方應向甲方支付給定金人民幣 萬元,契約履行過程中該定金可抵作購商鋪款。
甲方應在契約生效後 日內將商鋪過戶至乙方名下，乙方應在妥商鋪過戶手續的當日將餘款 元一併付清。
第三條 上述商鋪的過戶費用由乙方承擔。
第四條 甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過戶為準，過戶前所有的費用(包括但不限於水電費、物業費、租金等)由甲方承擔或享有;過戶後所有的費用(包括但不限於水電費、物業費、租金等)由乙方承擔或享有。
第五條 如因甲方原因導致上述的商鋪無法按照契約約定的時間辦理過戶手續給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權單方解除契約，甲方除應立即退還乙方已付款項外，還應向乙方支付違約金 元。
如因乙方原因導致商鋪無法與甲方履行契約(即過戶至乙方)，視為乙方重大違約，甲方有權單方解除契約並沒收乙方訂金。
第六條 本契約適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本契約過程中若發生爭議，應協商解決，協商不成，雙方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
第七條 契約未盡事宜，經協商一致，雙方可以訂立補充協定。補充協定與本契約不一致的，以補充協定為準。
第八條 本契約一式貳份，甲、乙雙方各執一份。本契約自甲、乙雙方簽字蓋章後生效。
甲方： 乙方：
住所地： 住所地：
電話： 電話：
身份證號碼： 身份證號碼：
年 月 日 年 月 日
關於商品房買賣契約錦集 篇23
出賣人(甲方)： 身份證號碼：
買受人(乙方)： 身份證號碼：
甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事項在平等自願、協商一致、見證人見證前提下訂立本契約條款如下，以資共同遵守。
一、宅基地房屋情況：坐落於 省 市 區 鎮 村(社區) ，東起 ，西至 ，南起北至 。農村集體土地使用證號碼：
二、該房屋及土地使用權利由甲方保證:為本人所有，經家人同意，無任何產權、債務、財務、繼承等糾紛。
三、經雙方協商總價格為 元整
(￥元整)，當日當面現款付清。
四、經雙方簽訂契約，乙方付清甲方房款後，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建築樹木等)歸乙方所有，並將土地使用證交付乙方。
五、甲方於年 月日按照契約規定將宅基地及所屬房屋售於乙方，乙方作為購買者擁有對於房屋及其不可分割的土地的任何權利(即：使用、改造、重建、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等所有權和處置權，也包括被徵用拆遷等產生的賠償或者其他形式產生的賠償，均由乙方所得，與甲方無任何關係，且甲方配偶和後代不得向乙方及其後代進行追償)。
六、如乙方所購房屋及宅基地可以辦理房產證及土地使用證或者過戶時，甲方應予以積極配合。
七、本契約簽訂後，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買賣契約》。
八、本契約經甲、乙雙方簽訂之日起生效，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除契約。
九、本契約一式二份，甲、乙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
甲 方：
乙 方：
見證人：
年 月 日
關於商品房買賣契約錦集 篇24
出售方(稱甲方)：_______________
地址：___________________________
電話：___________________________
購買方(稱乙方)：_______________
姓名：___________________________
性別：___________________________
出生日期：________年_____月____日
國籍：___________________________
身份證號碼：_____________________
電話：___________________________
地址： __________________________
第一條 本契約依據中華人民共和國法律和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。
第二條 甲方經深圳市人民政府檔案批准，取得位於深圳市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止總計_____年，土地所有權屬中華人民共和國。
甲方在上述土地興建樓宇，屬_____結構，定名為__________，由甲方出售。
第三條 乙方自願向甲方購買上述樓宇內的第_____座(幢)樓_____單元，建築面積為__________平方米，占地__________平方米，由甲方於__________年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：
一、人力不可抗拒的自然災害;
二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;
三、其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經深圳市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_____幣_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元_____角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________________
帳戶名稱：_______________帳號：_______________付款辦法：_______________
第五條 乙方如未按本契約第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按深圳市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。
第六條 甲方如未按契約第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按契約規定交付日第二天起至交付日止，以當時深圳市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。
第七條 在簽訂本契約時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價款。
第八條 甲方出售的樓宇須經深圳市建築質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方。
第九條 乙方在交清購樓款後，由深圳市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利，並依照國家和廣東省對深圳經濟特區的有關規定，享受優惠待遇。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經深圳市公證處辦理公證後，由深圳市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。
第十一條 本契約用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條 本契約自簽訂並經深圳市公證處公證之日起生效。
如發生糾紛，雙方應本著友好精神協商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機構仲裁或深圳市人民法院裁決。
第十三條 本契約共_____頁，為一式三份，甲乙雙方各執一份，深圳市公證處一份，均具有同等效力。
甲方：____________________
代表人：__________________
乙方：____________________
代表人：__________________
__________年_____月_____日
簽約地點：________________
關於商品房買賣契約錦集 篇25
契約雙方當事人：
出賣人： （以下簡稱甲方） 買受人：(以下簡稱乙方）
根據《中華人民共和國契約法》及其他有關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自願的基礎上，就商品房買賣達成如下協定： 第一、甲方同意將座落於古寨商業街第 排 號，建築面積260㎡的商品房，出售給乙方。
第二、商品房售價每平方米20xx元，總計人民幣(大寫)伍拾貳萬元整(¥：520xx0 元)。
第三、買受人的商品房僅作商住使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。
第四、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，可依法向人民法院起訴。
第五、本契約未盡事項，可由雙方約定後另行簽訂補充協定，補充協定具有同等法律效力。
第六、本契約一式2份，出賣人1份，買受人1份 。 第七、本契約自雙方簽訂之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
關於商品房買賣契約錦集 篇26
契約雙方當事人:
出賣人：
註冊地址：
營業執照註冊號：
企業資質證書號：
法定代表人： 聯繫電話：
郵政編碼：
委託代理人： 聯繫電話：
身份證件號碼：
地址：
委託代理機構： 郵編:
註冊地址：
營業執照註冊號：
法定代表人： 聯繫電話：
郵政編碼：
買受人： 國籍 中國
【本人/法定代表】姓名：
【身份證(護照)/營業執照號碼】：
地址
郵政編碼： 聯繫電話：
【委託代理人】姓名：
身份證件號碼：
地址：
郵政編碼： 電話：
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：
第一條 項目建設依據。
出賣人以 方式取得位於 編號為 的地塊的土地使用權。【 土地使用權出讓契約 】。
該地塊土地面積為 平方米，規劃用途為 ，土地使用年限自 至 號 。
第二條 商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【 】。商品房預售許可證號為 建字第 。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，
房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的第 【幢/座】 【單元/層】 號房。
該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 米，建築層數地上 層，地下 層。
該商品房陽台是【 】。
該商品房【 】建築面積共 平方米，其中，
套內建築面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按建築面積計算該商品房價款，每平方米價格為 元(幣種： 人民幣 幣)價款為：
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【 】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按下列方式進行處理：
1.面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
2.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，並按 利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(產權登記面積-契約約定面積)/契約約定面積100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第 1 種方式按期付款：
1.一次性付款
2.分期付款
3.其他方式
第七條 買受人逾期付款的違約責任.
買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)
1.逾期在 0 日之內，自本契約規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 0 的違約金，契約繼續履行;
2.逾期超過賣人按累計應付款的 0 %向出賣人支付違約金.買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小於第1項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的至期應付款與該實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條 交付期限。
出賣人應當在 前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。如遇不可抗力，不能履行契約的，雙方同意按下列第 種方式處理：
1.變更契約。
2.解除契約。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)
1.逾期不超過 0 日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付房價款萬分之 的違約金，契約繼續履行;
2.逾期超過 0 日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起 0 內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的 0 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小於第1項中的比率)的違約金。
第十條 規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：
(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2) 空白 (3) (4) (5) (6) (7) 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付款退還給買受人，並按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽行補充協定。
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品方為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示說明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理： 1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2. 第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：
1. 空白 2. 3. 4. 5. 如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1. 空白 2. 3. 第十五條 關於產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用後【 30日內 】，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 1 項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 0 日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的 0 %賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的 0 %向買受人支付違約金。
第十六條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權 2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權 3、該商品房所在樓宇的命名權 4、該商品房所在小區的命名權 第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 第十九條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第 1 種方式解決：
1.提交 房屋所在地 促裁委員會促裁.
2.依法向人民法院起訴.
第二十條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四). 第二十一條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力.本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本契約連同附屬檔案共 14 頁，一式 4 份，具有同等法律效力，契約特有情況如下：
出賣人 1 份，買受人 1 份， 1 份， 1 份。 第二十三條 本契約自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本契約生效之日起30日內，由出賣人向 當地房地產主管部門 申請登記備案。
出賣人(簽章)：
【法定代表人】：
【委託代理人】： (簽章)
年 月 日 簽於