房地產三方買賣契約 篇1
委託人(出售方)：_____________(簡稱甲方)
委託人(買受方)：_____________(簡稱乙方)
受託人(中介方)：_____________(簡稱丙方)
根據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙、丙三方自願、平等和協商一致的基礎上，就丙方接受甲、乙方的委託，促成甲、乙方訂立房地產買賣契約，並完成其它服務事項達成一致，訂立本契約。
第一條 標的.基本情況及價款所有權人 共有人房屋坐落 丘號產權證號 建築面積土地證號 房屋來源房屋售價 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥： )其它情況
第二條 委託事項
1、甲方委託丙方出售以上房產，並代辦①產權轉移、③房款撥付、____________等相關事宜(①產權轉移②房屋交付③房款撥付)。
2、乙方委託丙方購買以上房產，並代辦①產權房、③房款支付、
____________、__________、____________等相關事宜(①產權房②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證)。
第三條 甲方的義務
1、保證出售的房屋權屬真實，並符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規及有關規定，且房屋財產的共有人對出售此房屋無異議。
2、協助乙方辦理該房地產的交易過戶手續，提供相應證件資料。
3、按房地產買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，並完好保留所應交付給乙方的附屬設施及原裝修。
4、在房屋交付前，負責戶口遷出，結清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。
5、按本契約約定，按期支付佣金和代辦費。
第四條 乙方的義務
1、按照房地產買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。
2、根據本契約約定的委託、代辦事項，按時支付佣金和代辦費用。
3、根據委託事項，乙方應於辦理產權登記手續前將各類資料備齊交予丙方，同時將由 丙方代繳的 ①、② (①契稅②交易服務費③抵押管理費④他項權證費)等約計人民幣 ____________元交予丙方。丙方將與乙方按實結算，多退少補。
第五條 丙方的義務
1、認真履行甲、乙方委託的事項，親自完成甲、乙方委託代辦的各項服務。
2、丙方派 蔣信用 經紀人負責該房產的居間活動，在委託期限內辦理所委託的事項。
甲方：_____________
乙方：_____________
丙方：_____________
簽於：_____________
房地產三方買賣契約 篇2
經供方：
需方：
充分在執行中，任何一方不履行契約，應承擔違約責任。
1.商品品名規格單位數量單價金額備註貨款總計人民幣(大寫)：
2.商品質量：
3.作價辦法：
4.交貨時間：
5.包裝要求及費用負擔：
6.質量檢驗及驗收方式：
7.結算方式：
8.運輸辦法：
9.供方違約責任：
(1)產品品種、規格、質量不符合規定，需方同意收貨的，按質論價;需方不同意收貨的，由供方負責處理，並承擔因此造成的損失。
(2)未按契約規定的數量交貨，而需方仍有需要的，應照數補交，按延期交貨處理。完不成契約任務，不能交貨的，應償付需方應交貨總值%的違約金。
(3)包裝不符合規定，必須返修或重新包裝，應承擔支付的費用和損失;需方不要求返修或重新包裝，要求賠償損失的應予賠償損失。
(4)未按契約規定時間交貨，每延期交貨一個月，應償付需方以延期交貨部分貨款總額的違約金。
(5)不符契約規定的產品，在需方代保管期內，應償付需方實際支付的保管、保養費。
(6)產品錯發到貨地點或接貨單位，除按契約規定負責運達到貨地點或接貨單位外，並承擔因而多付的運雜費和造成延期交貨的責任。
10.需方違約責任：
(1)變更產品品種、規格、質量或包裝規格給供方造成損失時，應賠償供方實際損失。
(2)中途無故退貨，應償付供方以退貨部分貨款總值%的違約金。
(3)自提產品未按規定日期提貨，每延期一天，按照銀行延期付款規定，償付供方違約金。
(4)未按契約規定的驗收辦法和時間驗收，應償付供方因延期驗收造成的損失;無故延期驗收超過三個月即按中途退貨處理。
(5)未按契約規定日期付款，每延期一天，按照銀行延期付款規定償付供方違約金。
(6)實行送貨或代運的產品無故拒絕接貨，應承擔因此造成的損失和運輸部門的罰金。
11.風險的承擔
12.爭議解決的辦法
13.供需雙方由於人力不可抗拒和非企業本身造成的原因而不能履行契約時，應當立即通知對方，經雙方協商或契約管理機關查實證明，可免予承擔經濟責任。
14.上述條款如有未盡事宜，應以書面補充，作為附屬檔案。有效日期自年月日起至年月日止。
供方：代表：地址：電話：開戶銀行：
帳號：需方：代表：地址：電話：開戶銀行：帳號：
房地產三方買賣契約 篇3
賣方：_______
姓名：_______身份證/護照號碼：_______代理人：_______身份證/護照號碼：_______
通訊地址：_______
居間方：_______
公司名稱：_______
買方：_______
姓名：_______身份證/護照號碼：_______代理人：_______身份證/護照號碼：_______
通訊地址：
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及其他有關法律、法規的規定，經居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就本契約所涉房地產預約買賣和居間服務事宜，達成如下協定：
第一條【擬轉讓標的】
賣方擬轉讓房地產(下稱該房地產)坐落於：_______。_______房地產證號為：_______。房地產用途為：_______。_______登記建築面積為：_______平方米。套內建築面積為：_______平方米。_______該房地產土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。該房地產於_______年_______月竣工。
該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單，詳見清單附屬檔案。
第二條【房地產產權現狀】
該房地產產權現狀為以下第_______種(只能選擇一項)：
1、該房地產沒有設定抵押，賣方對該房地產享有完全的處分權。
2、該房地產處於抵押狀態，賣方系自行贖樓，賣方承諾於本契約生效之日起日內還清貸款，辦妥註銷抵押登記手續，並須於該期限前將房地產證原件託管於居間方處作為辦理過戶手續之用。
3、該房地產處於抵押狀態，賣方需委託擔保公司擔保融資贖樓，賣方須於本契約生
效之日起_______日內向擔保公司和居間方指定人員出具公證委託書。賣方不得擅自撤銷該公證委託書，或通知欠款銀行或擔保公司停止贖樓，否則視為違約。賣方辦理贖樓手續，買方應予協助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務契約為準;贖樓後，賣方應將房地產證原件託管於居間方或者買賣雙方約定的擔保公司作為辦理過戶手續之用。
4、其他：
第三條【房地產租約現狀】
該房地產所附租約現狀為_______：
1、該房地產沒有租約;
2、該房地產之上存有租約。該租賃契約月租金元整(小寫)，租期自_______日至_______日。賣方須於簽署《深圳市二手房買賣契約》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第_______種方式處置租賃契約：(只能選擇其中一種)
①_______該房地產產權轉移後，原租賃契約在有效期內對買方仍然有效。賣方須於_______前協助買方與承租人簽訂新的租賃契約，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買方，買方自_______房屋交付後_______享有賣方在原租賃契約項下之權利義務。
②_______賣方須於該房地產交付買方使用前解除原租賃契約，買方對因原租賃契約而產生之糾紛不承擔任何責任。
第四條【附著於該房地產的戶口】
該房地產所附著的戶口，賣方保證於收到房地產轉讓總價款之日起_____________日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金。
第五條【轉讓價款】
該房地產轉讓總價款為人民幣：_______元(小寫：_______元)。該轉
讓價款不含稅費。
第六條【交易定金】
該房地產交易定金總計人民幣：_______元(小寫：_______元)。買方同意
按以下方式支付：
本契約簽訂時，向賣方支付定金人民幣：_______元(小寫：_______元)。
本契約簽訂後_______日內，向賣方支付定金餘額人民幣：_______元(小寫：_______元)。
上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在契約約定期限記憶體入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時可自動轉為樓款，但另有約定的除外。
第七條【交房保證金】
為防範交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產並結清所有費用，買賣雙方協商同意在本契約簽訂時從交易總價款中預留人民幣：_______元(小寫：_______元)作為交房保證金(不超過交易總價款的2%)。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第_______種：
1、交由居間方託管;
2、其它：
第八條【付款方式】
買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，以銀行第三方託管的方式進行資金監管，買賣雙方應當按約定與銀行簽訂監管協定。買方按下列第_______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：_______元
(小寫：_______元)：
1、一次性付款
買方須於_______日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。
2、買方向銀行抵押付款
(1)買方須於_______日之前支付除定金、交房保證金之外的剩餘首期款人民幣：_______元(小寫：_______元)至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。
(2)買方須於首期款監管後_________日內向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，並配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準;賣方須無條件配合買方提交申請貸款所需的資料並辦理相關手續，雙方均不得拖延，否則視為違約。
(3)銀行承諾發放貸款不足以支付房款餘額的，雙方約定按以下第_______種方式處理：
1、買方應於銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款。
2、契約解除，賣方應在解除契約之日起三日內全額退還買方已付款項。
3、買賣雙方約定的其他付款方式：
上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。
第九條【買方逾期付款的違約責任】
買方逾期付款的，賣方有權要求買方：
1、要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，契約繼續履行。
2、有權解除契約並要求買方支付該房地產總價款百分之
第十條【稅費承擔】
按有關規定，賣方需付稅費：(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;
(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費;(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。(11)贖樓擔保費及手續費
買方需付稅費：(12)印花稅;(13)契稅;(14)產權登記費;(15)房地產交易服務費;(16)《房地產證》貼花;(17)抵押登記費;(18)借款(抵押)契約公證費;(19)授權委託公證費;(20)按揭服務費。
其他稅費：(21)權籍調查費;(22)房地產買賣契約公證費;(23)評估費;(24)律師費;(25)保險費;(26)其他。
經雙方協商，其中：
上述_______項由賣方支付。
上述_______項由買方支付。
本契約履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第_______方式處理：
1、由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。
2、買賣雙方同意由
3、其他：買方支付：;
賣方支付：_______%。
以上按規定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的`，法律責任不因納稅方的變化而轉移任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之_____________的違約金。
第十一條【房地產交付】
賣方應當於_______收齊全部房款(不含交房保證金、贖樓餘款)後三日內_______將該房地產交付買方，並履行下列手續：
1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並辦理交接手續;
2、交付該房地產鑰匙;
3、賣方在交房時需將該房地產內的電話、煤氣、有線電視、數位電視、寬頻網路等無償過戶給買方。未開通之設施由買方自行開通
第十二條【延遲交房的違約責任】
除本契約另有約定外，賣方未按契約約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，契約繼續履行。
第十三條【附隨債務的處理】
賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十四條【二手房買賣契約的簽訂】
在銀行出具貸款承諾函之日(賣方需贖樓的，則在贖出房地產證原件並註銷抵押登記之日)起______________日內，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣契約》。
第十五條【產權轉移登記】
買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣契約》_______當_______日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。收文回執由居間方或擔保公司代為保管。”
在收文回執載明的回覆日期屆滿之日起_____________日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。該房地產證由買方領取。
買方負有抵押義務的，在買方領取新房地產證後_____________個工作日內須辦理抵押登記手續。
如評估報告需要送審的，則辦理抵押登記的時間為領取房地產證且送審報告通過後兩個工作日內，買賣雙方均需配合辦理送審手續。如因送審原因買方申請按揭銀行無法貸出預先承諾款項，則買方應在兩個工作日內補足銀行未能貸到的款項。
第十六條【其他違約責任】
任何一方不履行本契約約定義務，致契約目的不能實現，或任何一方遲延履行本契約約定的義務超過十日的，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之______________的違約金。
第十七條【不可抗力】
因不可抗力不能履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力結束之日起_____________日內向另一方提供證明。
第十八條【居間服務內容】
居間方提供如下服務：
1、接受買方購房委託並為買方提供房地產信息，陪同買方看房;
2、對買賣雙方當事人資格、房地產產權信息的合法性進行查驗;
3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖(包括但不限於房地產權屬、現狀、房價、付款方式、違約責任等事項);
4、接受賣方售房意向委託並為賣方聯繫合適的買方;
5、促成買賣雙方進行交易，協助辦理房地產交接事宜;
6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的諮詢服務;
7、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖(包括但不限於房價、付款方式等);
8、對買賣雙方辦理產權轉移登記手續、期限、應交納的費用等事項提供諮詢服務;
第十九條【必要費用及佣金的約定】
買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣契約》前，買方應向居間方支付佣金人民幣元(小寫：_______元)，賣方應向居間方支付間方支付佣金人民幣_______元(小寫：_______元)，另有約定的除外。如買賣雙方最終未能完成該房地產產權過戶，則此交易佣金無須退還。
第二十條【違約責任】
買賣雙方逾期支付前條應付款項的，應以應付款項為基準按日千分之一支付違約金。若未經居間方同意，買方或買方之配偶、子女、父母、其他親屬、所在公司繞開居間方與賣方簽訂《深圳市二手房買賣契約》，則視為買賣雙方違約且有效利用居間方的信息及服務，買賣雙方需按照該物業成交價的3%向居間方支付佣金。
若因買賣一方或雙方違約導致買賣雙方無法簽訂《深圳市二手房買賣契約》，違約方應按照該物業成交價的3%向居間方支付違約金。
第二十一條【本契約與其他檔案的衝突解決】
三方在本契約簽訂之前的承諾及協定，如有與本契約不相符的，以本契約為準。
第二十二條【契約附屬檔案】
本契約共有附屬檔案_______份。契約附屬檔案為本契約組成部分，具有同等法律效力。
第二十三條【法律適用與糾紛解決】
因本契約發生糾紛，應協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，向房產所在地人民法院起訴。
第二十四條【契約數量及持有】
本契約一式三份，買方一份，賣方一份，居間方一份，均具同等法律效力。
第二十五條【送達】
當事人所填寫的通訊地址即為送達地址。
第二十六條【契約生效】
本契約自三方簽字(蓋章)之日起生效。
賣方：_______居間方蓋章：
代理人：_______經紀人：
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
買方：_______代理人：_______年_______月_______日