預售森深圳市房地產買賣契約

預售森深圳市房地產買賣契約 篇1

賣方：_____________________買方：_____________________

營業執照號碼：_______________

開發企業資質證書號碼：_________

法定代表人：_________________法定代表人：________________

委託代理人：_________________委託代理人：________________

第一條 本契約依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自願、協商一致的基礎上共同訂立。

第二條 賣方與_________市規劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓契約書》及_________號補充協定，取得位於_________市_________區_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

賣方經批准在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建築物的性質為_________，屬_________結構，建築層數：地上_________層，地下_________層。

本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。

深圳市規劃國土局已批准本房地產項目進行預售，《房地產預售許可證》號為_________。

第三條、 方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位於_________層，用途為_________，建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，分攤公用建築面積_________平方米。

具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

賣方出售的房地產所位於宗地編號為_________的土地及公共設施，為該地域範圍內房地產權利人共同享有(法律、法規及土地使用權出讓契約中另有規定的除外)。

賣方承諾在本契約所售房地產交付買方使用時，本項目的土地出讓契約書及其補充協定中規定的公共設施，也一併建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。

第四條 買賣雙方約定前條所述房地產按下面第_________種方式計算購房款：

(一)按建築面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

(二)按套內建築面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

第五條 賣方委託_________為購房款的代收和監管機構，_________為本項目的工程監理機構。

雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是規定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便於監管。

賣方在代收機構的帳戶名稱是_________，帳號_________。

第六條 買方未按本契約規定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：

(一)買方給付的價款達到應付總價款_________%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執行)。

(二)買方給付的金額不足應付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。

(三)買方超過契約約定時間_________日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除契約。

賣方單方解除契約的，應以書面形式及時通知買方，並在_________日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩餘款項退還給買方。

第七條 賣方須於_________年_________月_________日前將本契約規定的房地產交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規定的工程竣工驗收證明。

賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行為無效。

賣方向買方交付房地產時，應發出書面通知，並由買方簽收。

書面通知應包括實際交付建築面積的內容。

買方接到書面通知後，應及時對房地產進行驗收。

如有異議，應當在_________日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。

第八條 賣方不能按約定時間交付房地產予買方使用的，每延期_________日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。

造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。

賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產的：

(一)買方有權單方解除契約。

賣方接到買方解除契約的書面通知後，應當在_________日內將買方已付的一切款項(不計利息)退還，並支付雙方約定的違約金。

造成買方損失的，還應當負賠償責任。

(二)買方不解除契約的，按本條第一款處理。

第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。

第十條 已預售的房地產在建築工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。

如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規劃設計主管部門申報。

第十一條 賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

不提供的，買方可拒絕接收。

《住宅質量保證書》應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。

賣方應當按照《住宅質量保證書》的約定，承擔房地產保修責任。

第十二條 交付使用的房地產實際面積與本契約規定面積存在差異的，按以下方式處理：

按建築面積計算購房款的：

(一)交付使用的房地產實際建築面積與本契約規定面積差異在1%以內(含1%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。

(二)交付使用的房地產實際建築面積與本契約規定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(含5%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

(三)交付使用的房地產實際建築面積與本契約規定面積差異在5%以上(不含5%)的，買方有權解除契約。

買方要求解除契約的，賣方應在_________日內退還買方交付的購房款及利息，並承擔購房總價款5%的違約金。

(四)交付使用的房地產實際建築面積與本契約規定面積差異在5%以上(不含5%)，經買賣雙方協商不解除契約的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

按套內建築面積計算購房款的：

(一)交付使用的房地產實際套內建築面積與本契約規定面積差異在0.6%以內(含0.6%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。

(二)交付使用的房地產實際套內建築面積與本契約規定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(含3%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

(三)交付使用的房地產實際套內建築面積與本契約規定面積差異在3%以上(不含3%)的，買方有權解除契約。

買方要求解除契約的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，並承擔購房總價款5%的違約金。

(四)交付使用的房地產實際套內建築面積與本契約規定面積差異在3%以上(不含3%)，經買賣雙方協商不解除契約的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

第十三條 交付使用的房地產的裝修部分達不到本契約約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。

第十四條 買方付清購房款後，賣方應出具付清購房款證明書。

第十五條 房地產移交後，在未由業主委員會聘請住宅區管理機構之前交由_________公司負責房地產的物業管理，物業管理費按_________元/平方米(建築面積)計收。

業主委員會成立後，可續聘或另選聘物業管理公司，管理費由業主委員會與物業管理公司協商確定。

買方所購商品房僅作_________使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。

對此，賣方有權監督、制止及向政府有關部門報告。

第十六條 賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起_________日內，書面通知買方共同向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記。

辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。

第十七條 如賣方未按前條規定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》之日的第_________日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發《房地產證》之日止。

第十八條 賣方應自本契約生效之日起_________日內將本契約向深圳市房地產權登記機關作備案登記。

如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。

第十九條 賣方應向買方提供查閱、複印、摘抄以下檔案的便利：

(一)賣方與深圳市規劃國土局簽訂的深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓契約書》及_________號補充協定或者《房地產證》;

(二)《房地產預售許可證》、《建設工程規劃許可證》及《施工許可證》;

(三)主管部門批准的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。

第二十條 除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本契約所確定的地址為準。

本契約中的“通知”指書面通知，送達方式採取當事人簽收或郵寄送達的方式。

以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

第二十一條 本契約發生糾紛時，由買賣雙方協商解決，協商不成的，選擇下列第_________種方式解決：

(一)向_________仲裁委員會申請仲裁;

(二)向中國國際經濟貿易仲裁委員會_________分會申請仲裁;

(三)依法向人民法院起訴。

第二十二條 本契約，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執一份，其他交有關部門，均具有同等法律效力。

第二十三條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

賣方(蓋章)：______________ 買方(蓋章)：______________

賣方代理人(簽字)：_________ 買方代理人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

預售森深圳市房地產買賣契約 篇2

（_________版）的通知

各有關單位：

為貫徹國家和深圳市規範房地產交易市場的工作要求，充分發揮商品房預售契約示範文本在規範商品房預售行為、維護契約雙方當事人權益方面的積極作用，市國土資源和房產管理局會同市工商行政管理局對《〈深圳市房地產買賣契約（預售）〉示範文本》（_________版）進行了修訂，經廣泛徵求社會各界意見，並召開聽證會，數易其稿，形成了《〈深圳市房地產買賣契約（預售）〉示範文本》（_________版），現就啟用新版預售契約示範文本有關問題通知如下：

一、《〈深圳市房地產買賣契約（預售）〉示範文本》（_________版）自_________年3月15日起啟用，_________版預售契約示範文本同時停止使用。

二、自_________年3月15日起，凡經市國土資源和房產管理局核准預售的房地產項目，一律通過“一手房網上銷售系統”簽訂_________版預售契約，並且使用統一印製的封皮，直接從售房者的電腦列印《〈深圳市房地產買賣契約（預售）〉示範文本》（_________版）文本。

三、市國土房產主管部門及市工商行政管理部門將根據各自職責，加強對房地產買賣契約的監管，對利用違規契約侵害當事人合法權益的行為依法進行查處。

特此通知。

附屬檔案：《〈深圳市房地產買賣契約（預售）〉示範文本》（_________版）

深圳市國土資源和房產管理局

深圳市工商行政管理局

深圳市房地產買賣契約（預售）_________版

契約編號：深圳市國土資源和房產管理局

深圳市工商行政管理局

特別提示

1.在簽訂本契約之前，買方可要求賣方出示企業法人營業執照、房地產預售許可證、房地產開發資質證書等與房地產開發和銷售有關的證明檔案，並認真審閱契約內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內容。對契約條款有疑問時，應向法律人士諮詢。

2.為體現雙方平等、自願、協商一致的原則，買賣雙方可依照約定對本示範文本條款進行選擇、補充、填充、修改。買賣雙方的約定應當符合法律、法規及本房地產項目土地使用權出讓契約的規定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權益。

3.本契約文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內容或買賣雙方自行約定或補充約定的內容。斜線“/”前後文字應在中劃“√”做出單項選擇。契約空格處未作約定的部分，均應劃線刪除。

4.本契約需手寫填寫的空格，應當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應在本契約的正文、附屬檔案（包括補充協定）、附圖中簽字或蓋章。

5.本契約生效後，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內容。契約附屬檔案及補充協定經買賣雙方共同簽署後與契約正文具有同等法律效力。

6.買賣雙方可根據實際情況決定本契約原件的份數，在簽訂時雙方應當認真核對，以確保本契約各份內容相同。

7.本契約生效後，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應當按照本契約中所約定的內容履行自己的義務。

8.買賣雙方簽訂本契約後，賣方應及時到房地產權登記機關備案。備案信息可在深圳房地產信息網（）查詢。

9.本契約題頭當事人各為4個，多於4個的買、賣方的基本情況分別作為附屬檔案列出。

10.買方不應將購房款直接交給賣方，而應按照契約約定的付款方式將預購款匯入代收銀行，以便監管。

11.買方需要辦理按揭貸款手續時，賣方承諾代辦按揭貸款手續的，應書面告知買方辦理按揭貸款所應具備的條件和應提交的資料，並協助買方與銀行簽訂按揭貸款契約。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協商達成補充協定。

深圳市房地產買賣契約（預售）

深（?）房預買字第號

賣方：

註冊地址：

編碼：電話：

法定代表人：國籍：

身份證/護照號碼：

委託代理人：國籍：

身份證/護照號碼：電話：

地址：編碼：

委託代理機構：

註冊地址：

編碼：電話：

法定代表人：國籍：

身份證/護照號碼：

賣方：

註冊地址：

編碼：電話：

法定代表人：國籍：

身份證/護照號碼：

委託代理人：國籍：

身份證/護照號碼：電話：

地址：編碼：

委託代理機構：

註冊地址：

編碼：電話：

法定代表人：國籍：

身份證/護照號碼：

賣方：

註冊地址：

編碼：電話：

法定代表人：國籍：

身份證/護照號碼：

委託代理人：國籍：

身份證/護照號碼：電話：

地址：編碼：

委託代理機構：

註冊地址：

編碼：電話：

法定代表人：國籍：

身份證/護照號碼：

賣方：

註冊地址：

編碼：電話：

法定代表人：國籍：

身份證/護照號碼：

委託代理人：國籍：

身份證/護照號碼：電話：

地址：編碼：

委託代理機構：

註冊地址：

編碼：電話：

法定代表人：國籍：

身份證/護照號碼：

買方：國籍：

身份證/護照號碼：電話：

地址：編碼：

所占份額：

公司或機構名稱：

註冊地址：編碼：

法定代表人：國籍：

身份證/護照號碼：電話：

委託代理人：國籍：

身份證/護照號碼：電話：

地址：編碼：

買方：國籍：

身份證/護照號碼：電話：

地址：編碼：

所占份額：

公司或機構名稱：

註冊地址：編碼：

法定代表人：國籍：

身份證/護照號碼：電話：

委託代理人：國籍：

身份證/護照號碼：電話：

地址：編碼：

買方：國籍：

身份證/護照號碼：電話：

地址：編碼：

所占份額：

公司或機構名稱：

註冊地址：編碼：

法定代表人：國籍：

身份證/護照號碼：電話：

委託代理人：國籍：

身份證/護照號碼：電話：

地址：編碼：

買方：國籍：

身份證/護照號碼：電話：

地址：郵政編碼：

所占份額：

公司或機構名稱：

註冊地址：編碼：

法定代表人：國籍：

身份證/護照號碼：電話：

委託代理人：國籍：

身份證/護照號碼：電話：

地址：編碼：

第一條?［訂約依據與基礎］

本契約依據《中華人民共和國_____》、《_____》及其他相關法律、法規的規定，由買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上共同訂立。

第二條?［項目建設情況］

賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂及，取得位於深圳市區（街道）路，宗地編號為，土地面積平方米的土地使用權。該地塊土地用途為，建築容積率為；土地使用權期限自年月?日起至年月日止。

前款所述土地領取的《房地產證》號碼為；賣方經批准在該幅土地上興建商品房，項目名稱為；該項目已取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》。

本房地產項目地價款已繳清，業經深圳市土地和房產主管部門批准預售，《房地產預售許可證》號為。

第三條?［標的房地產情況］

本契約第二條所規定房地產項目中的第棟單元?層號房（房號以附圖中樓層平面圖為準、層號以附圖中立面圖為準），是為本契約標的房地產（以下稱本房地產）。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業/廠房/，建築面積（面積以所附測繪報告為準）平方米，其中：套內建築面積平方米。

套內建築面積計算與共有建築面積分攤與不分攤範圍、建築面積計算規則及共有建築面積分攤與不分攤範圍及規則均見附屬檔案一。

具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。

本房地產項目共用設施及附屬配套項目見附屬檔案二。

第四條?［共有部位和其它共用設施設備權益］

本房地產轉讓時，轉讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空餘地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天台等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。

第五條?［計價方式和價款］

買賣雙方約定本房地產按下列第種方式計算購房總價款：

壹、按套內建築面積計算：單價為每平方米人民幣元，總金額為人民幣億仟佰拾萬?仟?佰拾元（小寫元）。

貳、按套計算：

總金額為人民幣?億仟佰拾萬?仟佰?拾?元（小寫元）。

第六條?[付款方式和日期]

買方採取下列第種方式付款：

壹、一次性付款：

簽訂本契約之日/簽訂本契約之日起日內一次性付清全部購房款，總計：人民幣億?仟佰?拾萬?仟?佰拾元（小寫元）。

貳、按揭方式付款：

簽訂本契約之日起日內首期支付本房地產總價款的%，即人民幣億?仟佰拾萬仟?佰拾元（小寫元）。其餘價款自簽訂本契約之日起日內向銀行貸款支付。

叄、分期付款：

1.自簽約之日起?日內付全部樓價款的%，即：人民幣億?仟?佰?拾?萬?仟?佰拾?元（小寫元）。

2.自簽約之日起?日內付全部樓價款的%，即：人民幣億?仟?佰?拾?萬?仟?佰拾?元（小寫元）。

3.自簽約之日起?日內付全部樓價款的%，即：人民幣億?仟?佰?拾?萬?仟?佰拾?元（小寫元）。

4.。

第七條?[買方逾期付款的違約責任]

買方如無正當理由未按本契約第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理：

壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理：

1.逾期在90日之內（含90?日），或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的：自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金，契約繼續履行；

2.逾期超過90日，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內解除契約。賣方解除契約的，買方按累計應付款的10%向賣方支付違約金，賣方應當返還買方已付的全部購房價款；買方願意繼續履行契約的，經賣方同意，契約繼續履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。

本條中的逾期應付款是指依照本契約約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

貳、。

第八條?[付款證明]

買方支付購房款後，賣方應開具發票。買方已經付清購房款的，賣方應當出具付清購房款證明書。

第九條?[交付時間和辦法]

賣方應當於年月日前將本房地產交付給買方，交付前應取得法律、法規規定的相應的工程竣工驗收合格證明檔案。

賣方向買方交付時，應發出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應註明實際交付的本房地產的套內建築面積。

買方對賣方所交付的房地產無異議，或異議部分經協商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產實際交付的憑據。

賣方委託物業管理公司辦理入伙手續的，應出具授權委託書。

賣方書面通知買方入伙後，買方經驗收同意收樓的，本房地產的交付時間為賣方交付本房地產的鑰匙之日；賣方通知買方入伙後，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，本房地產的交付時間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。

第十條?[交付的檔案]

賣方應在本房地產交付時向買方提供有關本房地產的下列檔案：

（一）深圳市房地產登記機關認可的測繪機構出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告；

（二）竣工驗收合格證明檔案；

（三）《房地產（住宅）質量保證書》；

（四）《房地產（住宅）使用說明書》；

（五）《收樓意見書》；

（六）《業主臨時公約》；

（七）前期物業管理企業出具的物業共有部位、共用設施設備接管查驗清單；

（八）。

第十一條?[交付時的驗收]

買方收到《入伙通知書》後，應在接到《入伙通知書》之日起日內按《收樓意見書》內容對本房地產進行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產。

買方認為本房地產不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議後，應在日內對異議部分做出書面答覆和處理意見。逾期不予答覆及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產視為未交付。

第十二條?[賣方逾期交付的違約責任]

除本契約另有約定的特殊情況外，賣方如未在本契約第九條約定的交付期限內將本房地產交付買方，按下列第種方式處理：

壹、按逾期時間，分別處理：

1.逾期在90日之內（含90日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，契約繼續履行；

2.逾期超過90日的，買方有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內解除契約。買方解除契約的，賣方應當自買方解除契約通知到達之日起10日內退還全部已付購房款並支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。

買方要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。

貳、。

第十三條?[共用設施與附屬配套項目]

賣方在本房地產交付買方時，本房地產項目的《深圳市土地使用權出讓契約書》及其補充協定中規定的共用設施及附屬配套項目，應一併建成並經驗收合格；經批准分期建設的，應按批准的進度建設並經驗收合格（見附屬檔案二）。

賣方未按規定時間建成共用設施及附屬配套項目並經驗收合格的，本房地產不符合交付標準，按下列第種方法處理：

壹、買方按照本契約第十二條的約定主張權利；

貳、賣方支付本房地產總價款?%的違約金給買方，雙方繼續履行本契約。賣方承諾在日內交付該共用設施及附屬配套項目；

叄、。

第十四條?[不可抗力]

因不可抗力致使本房地產不能按本契約第九條約定的時間交付的，賣方應及時通知買方，同時應在合理的期限內提供有關證明，並書面通知買方合理延期後的交付時間。

第十五條?[保修]

本房地產工程質量保修期限，不得低於以下年限：

（一）地基基礎和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水年（國家標準：）；

（三）牆面、廚房和衛生間地面、管道為年（國家標準：）；

（四）牆面、頂棚抹灰層年（國家標準：）；

（五）衛生潔具年（國家標準：）；

（六）燈具、電器開關年（國家標準：）；

（七）裝修工程年（國家標準：）。

其他項目的保修期限按《房地產（住宅）質量保證書》中的承諾執行。

保修期自交付之日起計算。

在保修期限和範圍內的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。

賣方應在收到買方通知後5日內履行保修義務；賣方對保修責任有異議的，應在收到買方通知後5日內通知買方。買賣雙方可委託雙方認可且具有資質的監理單位予以裁定，也可委託有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。

在保修期內，買方發出書面保修通知書5日內，賣方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由賣方承擔。

第十六條?[質量]

本房地產因質量缺陷造成買方損失的，賣方應予以賠償。

買方在保修期內發現有質量缺陷的，應通知賣方履行保修義務，賣方應按本契約第十五條的約定履行保修義務。

因質量缺陷經兩次以上維修後仍不能滿足正常使用要求的，或買方認為本房地產主體結構工程質量不合格、不能滿足安全使用的，買方可委託由政府指定的建設工程質量檢測機構檢測。檢測結果經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位覆核確認不能滿足正常使用或安全使用的，買方有權解除契約，賣方須按本契約第十二條之有關約定承擔損害賠償責任。買方不解除契約的，可以要求賣方相應減少價金。

本條所涉及檢測及覆核等費用均可由買方先行墊付，檢測及覆核結果為本房地產存在質量缺陷的，費用由賣方承擔。

第十七條?[面積差異的處理]?面積差異比=----------------------_________100％?按套內建築面積計算本房地產價格的，賣方交付的本房地產實際套內建築面積與本契約第三條約定的套內建築面積如果存在差異，分別按以下方式處理：

一、本契約約定套內建築面積在300平方米以下（含本數）的

（一）差異值在±0.6%以內（含本數）的，買賣雙方互相不退、不補。

（二）差異值在±0.6%以上（不含本數）至±3%以下（含本數）的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償贈與；面積不足的，賣方應當雙倍返還該不足部分的價金予買方（扣除0.6%的誤差後）。

（三）差異值在±3%以上（不含本數）的，買方有權解除契約。買方解除契約的，賣方應在10日內退還買方已付購房款並支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金。買方不解除本契約的，依照本款第（二）項方式執行。

二、本契約約定套內建築面積在300平方米以上（不含本數）的，面積差異處理的約定列於附屬檔案五。

按套計算房地產價格，買賣雙方對於該套房地產的面積有約定的，適用本條。

第十八條?[裝置、裝修、裝飾]

交付的本房地產的裝修部分達不到本契約附屬檔案三約定的主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本契約第十二條的約定處理。

對賣方未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務對其加以拆除，並賠償買方因此而遭受的直接損失。

賣方交付的本房地產的裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性規範，如不符合規範，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。

買賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量是否符合國家強制性規範存在爭議的，買方可委託由政府指定的機構進行檢測，相關的費用由買方先行墊付。檢測結果為不符合國家強制性規範的，檢測費用由賣方承擔。

第十九條?[規劃、設計變更]

已預售的房地產在建築工程施工過程中，不得隨意變更原有規劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：

一、本房地產專有部分的變更，賣方應徵得買方書面同意，並依照相關規定向深圳市規劃設計主管部門申報；

二、本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱等的變更，賣方應當徵得全體受讓人五分之四以上的同意並經公證後，向深圳市規劃設計主管部門申報，經批准後方可進行相關變更，並應自變更方案獲批准之日起15日內書面通知所有購房者。

不同意變更的買方有權自收到書面通知之日起15日內做出解除契約的書面決定；賣方未在規定期限內通知買方的，買方亦可解除契約。買方解除契約的，賣方須在買方通知解除契約之日起10日內，退還買方已付購房款並支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金；買方不解除契約的，雙方應當另行簽訂補充協定。

第二十條?[權利之瑕疵擔保]

賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產的任何權利。由於賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產所有權，或者所有權受到限制的，買方有權解除本契約，賣方應當按照本契約第十二條的有關約定承擔責任。

買方在訂立契約時知道或者應當知道第三人對本房地產享有權利的，不適用前款之約定。

買方有確切證據證明第三人可能就本房地產主張權利的，可以中止支付相應的價款，但是賣方提供了適當擔保的除外。

第二十一條?[辦證義務]

預售森深圳市房地產買賣契約 篇3

出賣人(甲方)姓名：________________________買受人(乙方)姓名：________________________

【身份證】________________________________【身份證】________________________________

地址：____________________________________地址：____________________________________

郵政編碼：________________________________郵政編碼：________________________________

聯繫電話：________________________________聯繫電話：________________________________

1、甲方系本契約項下房屋的所有權人，且其對該房屋的處分已徵得該房屋相關權利人的同意;

2、甲方願意將房屋出賣給乙方;

3、乙方願意購買上述房屋;

4、乙方已向甲方交付定金共 元整;

5、本契約項下房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》尚未辦理。

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋簽訂本契約，以資雙方共同信守執行。

第一條 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權並保證符合國家有關規定，而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。

第二條 房屋的坐落、面積情況。

1、本契約所稱標的房屋是指位於長沙市雨花區鄉村組棟單元房及該棟底層東頭南向第二間雜屋。

2、該房屋102房套內面積為_____平方米，雜屋套內面積為_____平方米。

3、本契約項下房屋相應的土地使用權隨房屋一併轉讓。

第三條 計價方式與價款。

房屋的交易總價為：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

乙方已向甲方支付的定金轉為房款，乙方還應向甲方共支付房款人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

本契約項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。

公共部位與公用房屋分攤建築面積不再另行計價。

第四條 付款方式及期限。

甲乙雙方同意以下列方式付款：

1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本契約簽訂之日起____天內乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方;

2、剩餘房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整於乙方取得該房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》之日起____天內支付。

第五條 房屋交付及產權登記的約定。

1、甲方應於本契約簽訂之日起____天內將本契約項下房屋全部交付給乙方，並應在交房當日將_________等費用結清。

2、甲方應當在房屋產權登記機關開始辦理產權登記後日內(最遲不超過房屋所在地其他所有權人取得房地產權屬證書之日)，及時辦理權屬登記(指房屋的《房屋所有權證》和《土地使用權證》)。

3、甲方應當在取得房地產權屬證書(指房屋的《房屋所有權證》或《土地使用權證》)之日起日內，及時將房屋權屬登記過戶至乙方名下。

第六條 稅費分擔約定

1、甲方辦理房地產權屬證書所需要的稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由甲方承擔。

2、甲方將房地產過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由乙方承擔。

第七條 違約責任

1、乙方如未按本契約規定的時間付款，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之的違約金。

2、甲方如未按本契約規定的期限將該房屋交付，自本契約規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之的違約金。

3、如甲方違反本契約第五條房屋交付及產權登記的約定，乙方有權選擇下列任一種方式處理：

4、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房價款退還給甲方，並按已付房價款的%賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。/5、乙方不退房，甲方按已付房價款的%向乙方支付違約金。

第八條 爭議的解決方式本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第九條 特別約定房屋交付後，如發生房屋徵收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。

第十條 免責條件

1、因不可抗力原因致使本契約不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任;

2、不可抗力系指“不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況”。

第十一條 陳述和承諾條款

1、甲方承諾：甲方擁有對本契約項下房屋完全的處分權。

2、乙方承諾：真實地願意購買本契約項下的房屋。

第十二條 本契約經湖南*安達律師事務所見證。

第十三條 本契約一式三份，甲乙雙方各執一份、律師事務所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字後生效。

第十四條 本契約未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本契約具有同等法律效力。

第十五條 雙方約定的其他事項：

出賣人(甲方)：__________________ 買受人(乙方)：__________________

身份證號碼：___________________ 身份證號碼：___________________

地址：__________________________ 地址：__________________________

郵編：__________________________ 郵編：__________________________

電話：__________________________ 電話：__________________________

預售森深圳市房地產買賣契約 篇4

(契約編號：)

本契約雙方當事人：

甲方(轉讓方)：

姓名：

國籍：

【身份證號碼】【護照號碼】

居住地址：

【委託代理人】

姓名：

國籍：

【身份證號碼】【護照號碼】

地址：

郵政編碼：

電話：

乙方(受讓方)：

姓名：

國籍：

【身份證號碼】【護照號碼】。

居住地址：

【委託代理人】

姓名：

國籍：

【身份證號碼】【護照號碼】

地址：

郵政編碼：

電話：

根據國家和省法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協定：

第一條　買賣房地產情況

甲方擬將位於________________________的房地產(房屋平面圖見附屬檔案一)轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產作了了解，願意購買該房地產。

該房地產【共用】【自用】土地使用權面積為______平方米，土地使用權類型為______，房屋建築面積為______平方米，其中【套內】【整層內】的建築面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積為平方米(以上面積均以《房地產權證》登記的面積為準)。該房地產甲方於______年____月____日向申請產權登記，領取了《房地產權證》，證書號碼為______，房地產權共有(用)證號碼為______。

第二條　買賣房地產價格、付款方式

甲、乙雙方議定該房地產交易總金額為(______幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。乙方應於契約簽訂後天內支付甲方定金(幣)____仟____佰____拾____萬____仔____佰____拾____元整。

乙方於年月日前支付第一期房款(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____整。

乙方於年月日前支付第二期房款(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____整。

最後一期付款(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整，在辦理好轉讓手續並核發新的《房地產權證》時付清。已付定金將在最後一期付款時沖抵，付款方式：【現金】【支票】【匯款】【】。

第三條　登記過戶手續辦理

本契約簽訂之日起三十日內，甲、乙雙方應攜帶有關資料____________到辦理過戶手續。乙方支付最後一期購房款時，甲方應同時將辦理過戶後的《房地產權證》交付給乙方。

第四條　房地產交接

雙方同意於______年____月____日由甲方將該房地產交付給乙方使用。

第五條　權利保證約定

甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，並承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第六條　違約責任

甲方決定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產時，作甲方中途悔約處理，本契約即告解除，甲方應在悔約之日起七日內將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金。

乙方決定中途不買及逾期15天仍未付清應繳購房款時，作乙方悔約處理，本契約即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內退回乙方，另賠償甲方(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。

第七條　稅務承擔

辦理上述房地產過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規定各自負責。

第八條　契約爭議的解決方法

本契約履行過程中如發生爭議，雙方應及時協商解決，協商不成的，按下述第____種方式解決：

1、提交______仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第九條　契約未盡事宜處置及生效

本契約未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協定(附屬檔案二)，刊、充協定與本契約具有同等法律效力。

第十條 本契約保存

本契約一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當地房地產管理部門存一份。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】： 【委託代理人】：

(簽章) 　 (簽章)

年月日 年月日

簽於 簽於

附屬檔案一：房屋平面圖(與《房地產權證》記載的一致)：略

附屬檔案二：契約補充協定：略

預售森深圳市房地產買賣契約 篇5

甲方(賣方)：

立契約人

乙方(買方)：

由於甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣(大寫)

，雙方同意就下列房地產買賣事項，訂立本契約，共同遵守。

一、甲方自願將坐落在

區

路(街)

的房地產(房屋建築面積

平方米)出售給乙方。該地產的基本情況已載於本契約附屬檔案一。乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解，願意購買該房地產。

二、甲乙雙方議定的上述房地產成交價格為人民幣(大寫)

元;￥

元。乙方於

年

月

日前分

次付清給甲方，購房定金將在最後一次付款時沖抵。付款方式：

三、雙方同意於

年

月

日由甲方將上述房地產正式交付給乙方。房屋移交給乙方時，其該建築物範圍內的土地使用權一併轉移給乙方。

四、甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方 負責賠償。

五、違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起

日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當於定金額 的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當於上述房地產價款千分之

的滯納 金。

六、本契約在履行中若發生爭議，甲乙雙方應採取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向

仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權的人民法院起訴。

七、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。

八、本契約未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章後與本契約具有同等法律效力。

九、本契約經雙方簽章並經房地產買賣主管機關審查批准後生效。

十、本契約一式

份，甲乙雙方各執

份。契約副本

份，送

房地產交易管理所(處)。

十一、雙方約定的其他事項。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

法定代表人：

法定代表人：

地

址：

地

址：

聯繫電話：

聯繫電話：

郵政編碼：

郵政編碼：

委託代理人：

委託代理人：

年

月

日

1.本契約文本適用於房地產買賣立契。

2.本契約未盡事宜，雙方議定後，可填入空白條款內或另行簽訂附屬檔案。

3.本契約格式解釋權歸中華人民共和國建設部。

預售森深圳市房地產買賣契約 篇6

契約編號：________________

出賣人（甲方）：_____________________

買受人（乙方）：_____________________

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本房產買賣契約，以資共同遵守。

第一條　甲方將自有的房屋及該房屋占用範圍內的土地使用權（以下簡稱房地產）轉讓給乙方。房地產具體狀況如下：

（一）甲方依法簽訂的房地產權證號為__________________；

（二） 房地產座落在____市__________【區/鎮】__________【路】_________【弄】【新村】________【支弄】_____號______室。（部位___________）房屋類型：____________；結構____________；

（三） 房屋建築面積__________平方米，該房屋占用範圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】_________平方米。

（四） 房屋平面圖和房地產四至房屋（附屬檔案一）；

（五） 該房屋占用範圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】；國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【________】方式獲得；

（六） 房屋內附屬設施狀況及室內裝飾情況（附屬檔案二）；

（七） 甲方轉讓房地產的相關關係（包括抵押、相鄰、租賃等其他關係）見附屬檔案五。

甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、裝飾情況和相關關係，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。

第二條　甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為（_______幣）__________元。（大寫）：_______仟_______佰______拾_____萬_____千______百_____拾_____元整。

甲、乙雙方同意，自本契約簽訂之日起的_______天內，乙方將上述房地產轉讓價款分_____次付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協定（附屬檔案三）。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。

第三條　甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第_____款辦理。

（一） 甲方取得國有土地使用權的使用年限從________年______月_____日起至________年_______月______日止，其中乙方按本契約約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的使用年限從_________年_______月______日起至________年_______月______日止，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓契約載明的權利、義務一併轉移給乙方。

（二） 按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，【應辦理】【可以不辦理】土地使用權出讓手續的，應由【甲方】【乙方】按規定【辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金】【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】。

（三）_______________________________________________________。

第四條　甲、乙雙方同意，甲方於_______年______月______日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交割。乙方應在收到通知之日起的______日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗後雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付（轉移占有）給乙方。

第五條　甲方承諾，自本契約簽訂之日起至該房屋驗收交割期間，凡已納入本契約附屬檔案三的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估價____倍】【價值_______元】向乙方支付違約金。

第六條　甲、乙雙方確認，在本契約簽訂之日起的_____日內，【甲乙雙方共同】【委託甲方】【委託_______________】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。

除房地產交易中心依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_____________【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

甲方承諾，在乙方或者委託他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由於甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，造成乙方損失的，甲方負責賠償。

第七條　上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。

第八條　本契約生效後，甲乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。

在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本契約附屬檔案四約定支付。【權利轉移】【轉移占有】後該房地產使用中所發生的費用，按本契約附屬檔案四約定支付。

第九條　乙方未按本契約約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列_______款內容處理。

一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款_____％的違約金，契約繼續履行。

二、甲方書面催告乙方之日起的_____日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除契約，並書面通知乙方，自收到通知之日起的____日內乙方未提出異議，視作乙方無異議。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款____％的違約金，餘款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起的______日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

三、_______________________________________________________。

第十條　甲方未按本契約約定的期限將上述房地產交付給乙方，甲、乙雙方同意按下列第____款內容處理。

一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款____％的違約金，契約繼續履行。

二、乙方書面催告甲方之日起的______日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除契約，並書面通知交甲方，自收到通知之日起的______日內甲方未提出異議，視作甲方無異議。甲方除應在收到書面通知之日起的______日內向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除契約之日止）外，還應按已收款的_____％向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失預違約金的差額應由甲方據實賠償。

三、_______________________________________________________。

第十一條　經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協定，為買賣契約不可分割的一部分。本契約補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

第十二條　本契約自【甲、乙雙方簽訂】【__________公證處公證】【____________】之日起生效。

第十三條　本契約適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本契約過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，【提交_____________仲裁委員會仲裁】【依法向人民法院起訴】。

第十四條　本契約一式______份，甲、乙雙方各持______份，________、_________和__________【市】【區】【縣】房地產交易中心各持一份。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

預售森深圳市房地產買賣契約 篇7

買賣契約的效力可以分為完全有效契約和部分有效契約，完全有效契約就是契約所有條款都具有法律效力，對雙方都具有約束力。部分有效契約則意味著該契約中部分條款是無效的，這種無效可能是因為欺詐、顯失公平等原因引起的。還有一種可能是可撤銷的契約，就是契約在簽訂後，因為滿足了一些法律條件，當事人一方可以要求撤銷該契約。那么如何認定一份房地產買賣契約的效力屬於哪一種呢?本文為您詳細解答。

對有權屬證書並辦理變更登記的買賣契約效力一般不存在爭議，主要爭議的問題在於沒有權屬證書和變更登記的私有房地產買賣契約。一種意見是完全無效的契約，另一種意見是保護善意的買賣契約，筆者同意第二種意見。

例如不久前發生的一起案件，被告方拆遷建房已經政府批准，有關權屬證書由政府拆遷管理部門在拆遷改造全部結束後統一辦理，在建房期間，被告和原告簽定書面契約，將房屋賣給原告，房屋建成後交付，被告向原告出示了有關批准建房的檔案和票據，原告支付了房款，但房屋建成後被告以房屋無權屬證書為由單方解除契約，引發訴訟，法院一、二審都確認了雙方契約有效。在此案中，雙方當事人包括法院內部一些法官對契約效力問題持有不同意見正如前述兩種意見。筆者認為對契約法律效力問題可以從以下幾個角度考慮：

1、正確認識房地產權屬登記的法律功能

“按照我國法律的規定，我國對房屋等大宗財產的管理，是採用行政登記的手段”，即行政機關或其委託的機構(如房產交易所)通過一定的程式審查、登記，最後向房屋所有權人頒發房屋產權證書，房屋所有權證書上載明的權利人行使占有、使用、收益、處分的權利。我國的房地產市場通過這樣的權屬管理模式，較好地杜絕了一房多主、一房多賣的問題，最大限度地防範了房地產市場的交易風險。

具體來說，房地產權屬登記具有五個方面的功能：

(1)公示功能。房地產權屬登記是公示的手段，是把房地產權利的事實向公眾公開以標明房地產流轉的情況，其主要的功能在於保護動態的交易安全，使連續發生的交易不因權利人主張權利而受到破壞。因為任何人設定或移轉房地產權利，都會涉及第三人利益，因此房地產權利的設立或移轉必須公開和透明，以利於保護第三人的利益，維護交易安全和秩序。

(2)公信功能。公信是把登記記載的權利人在法律上推定其為真正權利人，如果以後事實證明登記的物權不存在或存在瑕疵，對於信賴該物權的存在並已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權相同的法律效果。人。

(3)管理功能。房地產權屬的登記管理功能，是指房地產登記具有國家管理意圖的功能。

(4)警示功能。房地產權屬登記的警示功能，是指對各種記載房地產權利的變動均納入登記，將各種房地產物權的排他性效力通過房地產登記薄的記載予以明確宣示，以達到告戒相對人存在房地產交易風險的作用。

(5)效率功能。交易的便捷和安全是市場經濟的重要特徵。經過登記的'房地產權利受法律確認，有國家強制力予以保護，當事人可以充分信賴登記的內容，在交易之前不必要投入更多的精力和費用去調查、了解對方當事人是否對轉讓的房地產享有權利或存在權利的負擔。可以節省交易費用，並能快捷的完成交易，符合市場經濟的特徵。

從上述內容我們可以看出，房地產權屬登記的法律功能主要還是促進和保護房地產交易的一種手段，而不是前提條件。

2、確認私有房地產買賣契約效力應遵照《民法通則》和《契約法》所規定的公平原則，維護經濟關係的穩定，保護善意一方.

我國對物權變動採取的是“現行法采意思主義與登記或交付的結合”，但在我國社會中，大量存在因種種原因而未辦理權屬證書的房地產，其形成原因很多，主要是因為政府效率的原因、費用負擔的原因等等。根據《房地產管理法》第37條以及《城市私有房屋管理條例》的規定，未辦理房屋產權證書的房地產不能買賣，，因此有很多人認為“未領取房屋權屬證書的房屋無權轉讓或租賃”，本人認為這種認識對法律理解有誤，不利於此類糾紛的正確、公平處理。對於無權屬證書房屋的買賣一律以未辦理登記而不承認產權轉移，既違反民法原理中的公平原則，也不利於經濟關係的穩定，不利於保護善意一方當事人的利益，而“善意取得制度在於追求交易安全和交易穩定”。主要理由是：

第一，買賣雙方已對房地產的買賣產生了合意，契約生效後對當事人均有約束力，違反契約的當事人要承擔違約責任。

若因出賣方的原因未登記，出賣人反悔要求返還房屋，因未登記房地產權利未轉移，房地產的所有權仍屬出賣人，買受人當然應當返還。於此契約關係就會形同虛設，對當事人並無約束力，可以任意反悔，違約一方把自己的違約行為作為了撕毀契約的正當理由，善意一方當事人的利益就無法得到保障。

第二，不利於促進誠信機制的建立。

我國法律規定房屋所有權變更登記可在三個月內。

預售森深圳市房地產買賣契約 篇8

出賣人(甲方)：______________________________

買受人(乙方)：______________________________

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本契約，以資共同遵守。

第一條甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過__________公司居間介紹(房地產執業經紀人：__________，經紀人執業證書號：__________)】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產權證號為：________________________

(二)房地產座落在青島市____________【區】【縣】____________【路】____________【弄】【新村】_______________【支弄】____________號____________室。

(部位：____________)房屋類型：____________;結構：____________;

(三)房屋建築面積____________平方米，該房屋占用範圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】____________平方米。

(四)房屋平面圖和房地產四至範圍(附屬檔案一);

(五)該房屋占用範圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得;

(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況(附屬檔案二)

(七)甲方轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)見附屬檔案五。

甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關係，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。

第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為____________(____________幣)計________________________元。

(大寫)：__________仟__________佰__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協定(附屬檔案三)中約定明確。

乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。

第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理。

(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從_________年_______月______日起至________年______月______日止。

甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓契約載明的權利、義務一併轉移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，【可以不辦理】【應辦理】土地使用權出讓手續的，應由【甲方】【乙方】按規定【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金】。

(三)__________________________________________________________________

第四條甲、乙雙方同意，甲方於年月日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。

乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。

查驗後【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉移占有的標誌。

第五條甲方承諾，自本契約簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本契約附屬檔案二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認，自本契約簽訂之日起的日內，【甲乙雙方共同】【委託甲方】【委託乙方】【委託】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。

上述房地產權利轉移日期以____________【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。

甲方印章：________ 乙方印章：________

法人簽名：________ 法人簽字：________

聯繫電話：________ 聯繫電話：________

簽訂時間：________ 簽訂時間________

預售森深圳市房地產買賣契約 篇9

賣方：__________法定代表：__________委託代理人：____________________　

買方：__________法定代表：__________委託代理人：____________________

買賣雙方現就下列房地產買賣，訂立本契約，共同遵守：

一、 房地產座落於____市 區 路 街 巷 (里、坊) 號 房，《 證》 證號 號，測量： 圖 幅 地號。

二、 該房地產結構 層，使用土地面積為 平方米，出售部位為該屋 樓(棟) 單元(詳見房地產證確權面積)，建築面積為 平方米，連同室內附著設施。

三、 買賣雙方議定交易價為人民幣 元， (大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)簽定本契約時，買方已按房地產交易價20% 元(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)作為定金支付給賣方，餘額 元 ，(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)應在____市房地產交易所(簡稱：交易所)辦理房地產過戶之日支付給賣方。

四、 賣方或買方不按規定日期辦理過戶手續，視為違約。

五、 簽訂契約後，買方中途不買，契約即告解除，買方無權請求退還定金;賣方中途不賣，契約即告解除，賣方須雙倍退還定金。其中一方提出解除契約，由提出的一方按定金的.20%繳納解除契約登記費給交易所;雙方提出解除契約的，解除契約登記費即定金中的20%由雙方各負擔一半。

六、 本契約簽訂後，凡違反《____市房地產交易管理辦法》(簡稱：《交易管理辦法》)第十二條、第十三條的，交易所將不予以辦理賣方應將定金退回買方。交易所將按照《交易管理辦法》第四十一條、第四十二條規定處理。

七、 本契約自雙方簽字，經交易所登記後生效。

八、 本契約一式三份，均具有同等法律效力，賣方、買方各執一份，交易所存檔一份。契約履行後，買賣雙方所執契約應交回交易所備案。

賣方或委託代理人(簽名)：__________身份證號碼：__________聯繫地址：__________聯繫電話：__________

買方或委託代理人(簽名)：__________身份證號碼：__________聯繫地址：__________聯繫電話：__________

預售森深圳市房地產買賣契約 篇10

賣方：

共有權人：

買方：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就本契約所涉房地產轉讓事宜，達成如下協定：

第一條【轉讓標的】

賣方所轉讓房地產(下稱該房地產)坐落於：____________________________________。

房地產證號為：______________________。

房地產用途為：______________________。

登記建築面積為：_______________平方米。

套內建築面積為：______________平方米。

該房地產土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

該房地產於______年_____月竣工。

目前該房地產物業管理公司為______________________，物業管理服務費為每月每平方米建築面積人民幣：__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。

第二條【房地產產權現狀】

該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。

第三條【房地產租約現狀】

該房地產所附租約現狀為_____：

1、該房地產沒有租約;

2、該房地產之上存有租約。

租賃契約見附屬檔案[租賃編號:_________,月租金

元整(小寫_________)，租期自______年____月____日至______年____月____日]。

賣方須於簽署《深圳市二手房買賣契約》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。

買賣雙方經協商一致按下述第_____種方式處置租賃契約(只能選擇其中一種)：

①該房地產產權轉移後，原租賃契約在有效期內對買方仍然有效。

賣方須於_______

____________前協助買方與承租人簽訂新的租賃契約，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買方，買方自____________________時起享有賣方在原租賃契約項下之權利義務。

②賣方須於該房地產交付買方使用前解除原租賃契約，買方對因原租賃契約而產生之糾紛不承擔任何責任。

”

第四條【附著於該房地產之上的戶口】

該房地產所附著的戶口，賣方保證於收到房地產轉讓總價款之日起___日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之_____向買方支付違約金。

第五條【轉讓價款】

該房地產轉讓總價款為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。

該轉讓價款不含稅費。

第六條【交易定金】

該房地產交易定金為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。

買方同意按以下方式支付：

本契約簽訂時，向賣方支付定金人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角

__分(小寫：________元)。

本契約簽訂後________日內，向賣方支付定金餘額人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟

__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。

上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。

買方將定金在契約約定期限記憶體入監管帳號，即視為賣方收訖。

定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。

第七條【交房保證金】

為防範交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產並結清所有費用，買賣雙方協商同意在本契約簽訂時從交易總價款中預留人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角

__分(小寫：_____元)作為交房保證金(不超過交易總價款的2%)。

此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。

此交房保證金的處理方法為下列第_____種：

1、交由居間方託管;

2、其它：

第八條【付款方式】

買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方託管的方式進行資金監管。

買方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)：

1、一次性付款

買方須於_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

2、買方向銀行抵押付款

(1)買方須於_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩餘首期款人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶;

(2)買方須於_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，並配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準;

(3)銀行承諾發放貸款不足以支付房款餘額的，雙方約定按以下第____種方式處理：

○1、買方應於銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款。

○2、契約解除，賣方應在解除契約之日起三日內全額退還買方已付______________等所有款項。

3、買賣雙方約定的其他付款方式：

上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

第九條【買方逾期付款的違約責任】

買方逾期付款的(因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外)，賣方有權要求買方按下列第_____種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：

1、要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，契約繼續履行。

2、有權解除契約並要求買方支付該房地產總價款百分之____的違約金。

第十條【稅費承擔】

按有關規定，賣方需付稅費：(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。

(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。

買方需付稅費：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產權登記費;(14)房地產交易服務費;(15)《房地產證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)契約公證費;(18)授權委託公證費。

其他費用：(19)權籍調查費;(20)房地產買賣契約公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他_____________________________________________(以實際發生的稅費為準)。

經雙方協商，其中：

上述______________________________項由賣方支付。

上述______________________________項由買方支付。

本契約履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第___方式處理：

1、由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。

2、買賣雙方同意由_____方繳納。

3、其他：買方支付：______________%;

賣方支付：______________%。

以上按規定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。

任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。

第十一條【房地產交付】

賣方應當於_____________________________________將該房地產交付買方，並履行下列手續：

1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並辦理交接手續;

2、交付該房地產鑰匙;

3、

第十二條【延遲交房的違約責任】

除本契約另有約定外，賣方未按契約約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，契約繼續履行。

第十三條【附隨債務的處理】

賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、_________等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

第十四條【產權轉移登記】

買賣雙方須在簽訂本契約___日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。

在收文回執載明的回覆日期屆滿之日起_____日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。

該房地產證由買方領取。

買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證後____個工作日內須辦理抵押登記手續。

第十五條【其他違約責任】

任何一方不履行本契約約定義務，致契約目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。

第十六條【不可抗力】

因不可抗力不能履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。

因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力結束之日起_____日內向另一方提供證明。

第十七條【本契約與其他檔案的衝突解決】

買賣雙方在本契約簽訂之前的承諾及協定，如有與本契約不相符的，以本契約為準。

第十八條【契約附屬檔案】

本契約共有附屬檔案_____份。

契約附屬檔案為本契約組成部分，具有同等法律效力。

第十九條【法律適用與糾紛解決】

因本契約發生糾紛，由買賣雙方協商解決。

協商不成時，依據中華人民共和國法律，採取下列第_____種方式解決：

1、向仲裁委員會申請仲裁;

2、向中國國際經濟貿易仲裁委員會申請仲裁;

3、向人民法院起訴。

第二十條【契約數量及持有】

本契約一式_____份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。

第二十一條【送達】

當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。

第二十二條【契約生效】

本契約自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。

賣方(簽章)：

買方(簽章)：

賣方代理人(簽章)：

買方代理人(簽章)：

日期：

預售森深圳市房地產買賣契約 篇11

本契約雙方當事人：

買方(甲方)：______________________________

身份證號碼：__________________________________

聯繫方式：____________________________________

住址：________________________________________

賣方(乙方)：______________________________

公司名稱：____________________________________

聯繫方式：____________________________________

地址：________________________________________

鑒於：________________________________________

第一條　房屋的基本情況。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於__;位於第___層，共___(套)(間)，房屋結構為__，建築面積_____平方米(其中實際建築面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___平方米)，房屋用途為___;該房屋平面圖見本契約附屬檔案一，該房屋內部附著設施見附屬檔案二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為__。

第二條　房屋面積的特殊約定。

本契約第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的__%(不包括___%)時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的__%(包括__%)時，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內將乙方已付款退還給乙方，並按__利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第三條　土地使用權性質。

該房屋相應的土地使用權取得方式為_____;土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。

以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准檔案號為_____;該房屋買賣後，按照有關規定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

第四條　價格。

按(總建築面積)(實際建築面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米_____元，總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第五條　付款方式。乙方應於本契約生效之日向甲方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，並應於本契約生效之日起____日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條　交付期限。甲方應於本契約生效之日起____日內，將該房屋的產權證書交給乙方，並應收到該房屋全部價款之日起____日內，將該房屋付給乙方。

第七條　乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。

自本契約規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本契約。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任。

1.終止契約，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，契約繼續履行。。

第八條　甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本契約第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本契約

第十一條規定的最後交付期限的

第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。

逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本契約，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。

1.終止契約，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，契約繼續履行。

第九條　關於產權登記的約定。

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的`期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。

如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的_____%賠償乙方損失。

第十條　甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。

交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條　因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

第十二條　本契約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協定。

第十三條　本契約之附屬檔案均為本契約不可分割之一部分。

本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第十四條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本契約應經該房屋所在地公證機關公證。

預售森深圳市房地產買賣契約 篇12

甲方,賣方,：_________________

乙方,買方,：_________________

由於甲方已收到乙方預付的購房定金人民_________幣,大寫,。雙方同意就下列房地產買賣事項，訂立本契約。共同遵守。

一、甲方自願將座落在石門縣寶峰開發區街第_________號第_________層樓的房地產,房屋建築面積_________平方米,出售給乙方。該房地產的基本情況已載於本契約附屬檔案一。乙方已對甲方所要出售的`房地產做了充分地了解，願意購買該房地產。

二、甲、乙雙方議定的上述房地產成交價格為_________人民幣,大寫,元。

付款方式：_________________

三、雙方同意於_________年_________月_________日由甲方將上述房地產正式交付給乙方。房屋移交給乙方時～其該建築物範圍內的土地使用權一併轉移給乙方。

四、甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務～概由甲方負責清理～並承擔民事訴訟責任。因此給乙方造成的經濟損失由甲方負責賠償。

五、違約責任：_________________乙方中途悔約。乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起_________日內將定金退還給乙方，另給乙方相當於定金數額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約方向對方給付該房價款千分之的滯納金。

六、本契約在履行中若發爭議，甲、乙雙方應採取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向當地方地產管理局申請調解或仲裁，也可向有管轄權的人民法院起訴。

七、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的稅費，由甲方按規定各自承擔。

八、本契約未盡事項，甲、乙雙方可另行議定，其補充協定書經雙方簽章後與本契約有同等效力。

九、本契約經雙方簽章後生效。

十、本契約一式份，由甲、乙雙方各執份。

十一、雙方其它約定事項：_________________

甲方,簽章,：_________________乙方,簽章,：_________________

地址：_________________地址：_________________

聯繫電話：_________________聯繫電話：_________________

委託代理人：_________________委託代理人：_________________

_________年_________月_________日。

預售森深圳市房地產買賣契約 篇13

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下契約條款：

一、甲方自願將坐落在濟南市區路小區號樓單元室(建築面積平方米，儲藏室平方米，產權證號)房地產出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證複印件及該房產位置圖)。

二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫;即人民幣小寫。

三、乙方在簽訂本契約時，支付定金，即小寫。

四、乙方支付定金之日起個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程式按照所在按揭銀行規定辦理)。

五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由方承擔。

七、乙方支付首付款後，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款餘額。

八、甲方應在前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

九、本契約簽訂後，如一方違反本契約條款，該方應向對方支付元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本契約涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致契約解除，不適用本條款。

十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件，並將抽風機一台(型號：)，空調兩台(型號：)，熱水器(型號：)，浴霸(型號：)，飲水機(型號：)，音響兩台(型號：)，涼衣架，房內燈具，前後門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施，等讓與乙方(含在房屋價值內)。

十一、本協定一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____

甲方代理人(簽章)：_________ 乙方代理人(簽章)：______

______年______月______日 ______年______月______日

預售森深圳市房地產買賣契約 篇14

甲方(賣方)： 身份證號碼：

乙方(買方)： 身份證號碼：

甲、乙雙方經過友好協商，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方向乙方出售私有住房，達成以下協定，以期共同遵守。

第一條： 甲方自願將其位於 市 區 鎮 村 號房地產(以下簡稱該房地產)出售給乙方，該房地產東至 南至 西至 北至 ，面積為： ㎡，地上附著建築物面積為 ㎡。

第二條：交易成交價及付款方式。

1.甲乙雙方協定該房地產交易成交價為￥ (大寫人民幣 )，此價格包括房產現有的配套價格;

2.乙方於 年 月 日前支付給甲方購房定金￥ (大寫人民幣 )，購房定金於交房之日沖抵為購房款;

3.乙方於 年 月 日前支付給甲方購房款￥ (大寫人民幣 )。

第三條：甲方的承諾、義務及責任。

1. 甲方保證該房地產一切情況介紹屬實，承諾和保證該房地產無任何權屬或經濟糾紛，權屬無任何抵押與權屬瑕疵。

2. 甲方保證同戶籍、相關親屬及房地產共有、所有人同意出售，保證該房地產出售給乙方後不得有他人向乙方合法追索。

3. 甲方將房地產交付給乙方之日前遷出房產內的戶口，並結清甲方使用該房地產產生的各項費用。

4. 因甲方出售給乙方的房地產為農村集體土地和集體土地上的建築，該房地產交易過戶所需要的本村村民委員會、鎮政府以及鎮政府以上級別等有關部門審批、登記等手續，甲方應盡全力配契約乙方妥善辦理完畢。

5. 如果乙方購買的上述房地產可以辦理房地產權證時，甲方應無償予以積極配合，直至辦理完畢。

6. 乙方購買該房地產後，房地產性質無論是否變更，乙方出售該房地產時需要甲方簽字時，甲方應無條件予以配合乙方。

7. 本契約簽定，甲乙雙方款項付清後，該房產如遇國家征地、拆遷，所得土地補償收益、房屋面積補償或經濟收益歸乙方所有，在征地或拆遷補償過程中如需甲方出面，甲方應無條件配合乙方辦理完畢。

8. 在以上條款所列甲方承諾、責任與義務中，甲方不得有虛假承諾，不得在上述事宜辦理過程中以任何藉口拒絕乙方要求，甲方出面簽字也包括該房地產辦理相關手續過程中政策要求的甲方相關親屬的出面簽字，否則視為甲方違約並承擔違約責任。

第四條：乙方義務及責任。

1. 該房地產交易過戶所需要的本村村民委員會、鎮政府以及鎮政府以上有關部門審批、登記等手續，所產生的費用均由乙方承擔。

2. 乙方購買的上述房地產可以辦理房地產權證時，產生的關於土地、房產等各項費用均由乙方自行承擔。

3. 甲方將該房地產交付給乙方後，乙方使用該房地產所產生的費用均由乙方承擔，建築及附屬設施的改動、維護均由乙方自行承擔。

第五條：過戶、交房手續的約定。

1. 甲、乙雙方約定於 年 月 日前到該房地產的管理登記部門辦理過戶手續。

2. 甲、乙雙方約定於 年 月 日前辦理交房手續。

3. 甲、乙雙方任何一方延遲過戶或辦理交房手續，每逾期一天向守約方支付￥ 元(大寫人民幣 )作為逾期賠償金，甲、乙雙方任何一方逾期超過7天不配合辦理過戶及交房手續，守約方有權要求解除契約，並要求違約方承擔違約責任。

第六條：本契約簽定後，甲乙雙方任何一方不得反悔或中途無故毀約，否則其屬違約。以上條款中涉及到的各項違約的賠償方法：若甲方違約，支付給乙方￥ (大寫人民幣 )作為違約賠償金，並賠償乙方已支出的與本房產交易有關的費用;若乙方違約，乙方支付給甲方￥ (大寫人民幣 )作為違約賠償金，甲方並要求乙方賠償甲方已支出的與本房產交易有關的費用。

第七條：甲乙雙方一切事宜的協調與通知可以書面方式進行，書面通知可以是甲乙雙方互發的傳真、郵件、信函以及手機簡訊等。

第八條：補充條款：

第九條：本契約未盡事宜由雙方協商解決，相關補充檔案與此協定同具法律效力;如不能解決，則提請房產所在地人民法院法院訴訟解決。

第十條：本協定一式二份，甲、乙各執一份，甲乙雙方簽章生效。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)： 簽約地點： 簽約時間：

預售森深圳市房地產買賣契約 篇15

首先：要填寫買方和賣方的基本信息。

出賣人（甲方）： 身份證號：

配偶： 身份證號：

買受人（乙方）： 身份證號：

配偶： 身份證號：

根據中華人民共和國有關法律、法規有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本契約，以資共同遵守。

第一條甲乙雙方經友好協商，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用範圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下：

（一）甲方依法取得的房地產權證號為：

（二）房地產座落在

（部位： ）房屋類型： 結構：

（三）房屋建築面積 平方米，該房屋占用範圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】 平方米。

（四）甲方保證轉讓的房地產無抵押等他項權利。

甲方保證已如實陳述房地產權屬。狀況和相關關係，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。

第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為人民幣計 元。（大寫）： 拾 萬 千 百 拾 元整。

本契約簽訂後，乙方於 年 月 日之前支付全部房價款的 %計人民幣 元，剩餘尾款在雙方辦理房屋過戶登記手續後付清。

第三條 甲、乙雙方同意，甲方於 通知乙方進行驗收交接房屋。乙方應在收到通知之日起的 日內對房屋及設備情況進行查驗。查驗後甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉移占有的標誌。

第四條 自本契約簽訂之日起，甲方不再將該房屋另行出售，並且在該房屋具備辦理過戶登記條件時，及時通知乙方共同向房地產管理部門申請辦理轉讓過戶手續。

甲方承諾，在乙方或者委託他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由於甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的`，甲方承擔本契約約定的違約責任。

第五條 上述房地產風險責任自該房地產權利轉移之日起轉移給乙方。

第六條 本契約生效後，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。

第七條 違約責任

一、甲方將房屋另行出售給他人的，(契約範本 )賠償乙方主張權利時該房屋的市場價值，並支付乙方當時該房屋市場價值30%的違約金。

二、甲方不通知乙方辦理房屋過戶登記手續，並且在乙方要求後仍拒不協助辦理的。甲方賠償乙方主張權利時該房屋的市場價值，並支付乙方當時該房屋市場價值30%的違約金。

三、乙方逾期未付款，甲方書面催告後，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除契約。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款30%的違約金，餘款返還給乙方。

第八條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協定，為本契約不可分割的一部份。本契約補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

第九條 甲、乙雙方在履行本契約過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，雙方均可向房屋所在地人民法院起訴。

第十條本契約一式兩份，雙方各執一份，在雙方簽字後生效。

甲方： 配偶：

通訊地址：

聯繫電話： 年 月 日

乙方： 配偶：

通訊地址：

聯繫電話： 年 月 日

最後雙方簽字並留下通訊方式。契約一式兩份，賣方和買方各一份。

預售森深圳市房地產買賣契約 篇16

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本房產買賣契約，以資共同遵守。

第一條　甲方將自有的房屋及該房屋占用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)轉讓給乙方。房地產具體狀況如下：

(一)甲方依法簽訂的房地產權證號為__________________;

(二) 房地產座落在____市__________【區/鎮】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______號_______室。(部位___________)房屋類型：____________;結構____________;

(三) 房屋建築面積__________平方米，該房屋占用範圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】___________平方米。

(四) 房屋平面圖和房地產四至房屋(附屬檔案一);

(五) 該房屋占用範圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【________】方式獲得;

(六) 房屋內附屬設施狀況及室內裝飾情況(附屬檔案二);

(七) 甲方轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)見附屬檔案五。

甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、裝飾情況和相關關係，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。

第二條　甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為(_______幣)__________元。(大寫)：_______仟_______佰______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。

甲、乙雙方同意，自本契約簽訂之日起的_______天內，乙方將上述房地產轉讓價款分_____次付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協定(附屬檔案三)。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。

第三條　甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第_____款辦理。

(一) 甲方取得國有土地使用權的使用年限從________年______月_____日起至________年_______月______日止，其中乙方按本契約約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的使用年限從_________年_______月______日起至________年_______月______日止，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓契約載明的權利、義務一併轉移給乙方。

(二) 按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，【應辦理】【可以不辦理】土地使用權出讓手續的，應由【甲方】【乙方】按規定【辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金】【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】。

(三)

_______________________________________________________。

第四條　甲、乙雙方同意，甲方於_______年______月______日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交割。乙方應在收到通知之日起的______日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗後雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付(轉移占有)給乙方。

第五條　甲方承諾，自本契約簽訂之日起至該房屋驗收交割期間，凡已納入本契約附屬檔案三的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估價____倍】【價值_______元】向乙方支付違約金。

第六條　甲、乙雙方確認，在本契約簽訂之日起的_____日內，【甲乙雙方共同】【委託甲方】【委託_______________】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。

除房地產交易中心依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_____________【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

甲方承諾，在乙方或者委託他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由於甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，造成乙方損失的，甲方負責賠償。

第七條　上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。

第八條　本契約生效後，甲乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。

在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本契約附屬檔案四約定支付。【權利轉移】【轉移占有】後該房地產使用中所發生的費用，按本契約附屬檔案四約定支付。

第九條　乙方未按本契約約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列_______款內容處理。

一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款_____%的違約金，契約繼續履行。

二、甲方書面催告乙方之日起的_____日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除契約，並書面通知乙方，自收到通知之日起的_____日內乙方未提出異議，視作乙方無異議。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款____%的違約金，餘款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起的______日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

三、_______________________________________________________。

第十條　甲方未按本契約約定的期限將上述房地產交付給乙方，甲、乙雙方同意按下列第____款內容處理。

一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款____%的違約金，契約繼續履行。

二、乙方書面催告甲方之日起的______日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除契約，並書面通知交甲方，自收到通知之日起的______日內甲方未提出異議，視作甲方無異議。甲方除應在收到書面通知之日起的______日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除契約之日止)外，還應按已收款的_____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失預違約金的差額應由甲方據實賠償。

三、_______________________________________________________。

第十一條　經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協定，為買賣契約不可分割的一部分。本契約補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

第十二條　本契約自【甲、乙雙方簽訂】【____________公證處公證】【____________________】之日起生效。

第十三條　本契約適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本契約過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，【提交_____________仲裁委員會仲裁】【依法向人民法院起訴】。

第十四條　本契約一式______份，甲、乙雙方各持______份，________、_________和__________【市】【區】【縣】房地產交易中心各持一份。

出賣人：

買受人：

預售森深圳市房地產買賣契約 篇17

契約編號：________________

出售方：______________________________

買受方：______________________________

中介方：____________________________

根據國家有關法律、法規和武漢市有關規定，甲、乙、丙三方在自願、平等和協商一致的基礎上，就中介方接受甲、乙方的委託，促成甲、乙方訂立房地產買賣契約，並完成其它服務事項達成一致，訂立本契約。

第一條標的基本情況及價款：_____________________________

第二條委託事項

出售方委託中介方以第一條所列條件出售該物業，買售方委託中介方以第一條所列條件購買該物業。

第三條甲方的義務

1.買賣完成時，出賣方需負責將該物業交吉/買受方同意連同該物業現有的租約一起購入該物業。

2.有關該物業的產權糾紛、債務稅項及租賃、清還抵押等，出賣方應在交易完成前處理完畢，並保證交易後買受方無須負責，否則出賣方須承擔由此引起的一切損失。

3.協助買售方辦理該物業的交易過戶手續，提供相應證件資料。

4.中介方代出賣方所收的定金，由出賣方收妥及簽署本契約後才能作實。如出賣方拒絕收取該定金及簽署本契約，則該筆定金在沒有任何補償情況下原銀交回買受方，買受方將不得要求任何賠償。

5.出賣方在簽署本契約或收取定金後不依契約條款將該物業售予買受方，則出賣方除須退還所有買受方已付定金外，並須以同等數目的金額賠償給買受方，以彌補買受方的損失，但買受方不可要求進一步賠償或逼使出賣方履行此契約。

6.保證出售的房屋權屬真實，並符合國家及武漢市房屋上市交易的政策法規及有關規定，且房屋財產的共有人對出售此房屋無異議。

7.按正式房地產買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，並完好保留所應交付給乙方的附屬設施及原裝修。

8.在房屋交付前，負責戶口遷出，結清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。

9.按本契約約定，按期支付佣金費。

10.出賣方在簽署本契約時須出示武漢市國土房管局頒發的《房地產權證》或《商品房買賣契約》原件作為該物業的產權憑證，如未能即時出示該有關檔案，定金則暫時存入中介方賬戶_______________________，出賣方保證依據本契約的條文履行，並須於__________天內出示有關檔案及收取定金，如逾期未能出示有關檔案，則被視為毀約方。

第四條乙方的義務

1.買受方須在簽署本契約時交付港幣/人民幣__________元作為定金。

2.買受方須在簽署正式買賣契約，_______市房管局交易所收取交易雙方過戶檔案前/銀行與買受方簽署按揭貸款契約時支付港幣/人民幣____________元作為首期款，並須於買賣雙方簽署本契約後_____________天內辦理上述手續。

3.買受方須在買賣交易手續完成，房管局收取交易稅費時付清樓價餘款港幣/人民幣_________元。如買受方以銀行按揭貸款支付，則由銀行將樓價餘款直接撥入出賣方銀行賬號，銀行實際貸款額與樓價餘額如有差額，則由買賣雙方多除少補，以現金結算，並須於繳付交易稅費時結清。

4.該物業是以現狀售予買受方，而買受方曾被邀檢查或已檢查或授權代表代其檢查過該物業，故買受方不得藉此拒絕交易。

5.如買受方未能履行本契約之條款以至本契約不能順利完成，則已付之定金將由出賣方沒收，而出賣方有權再將該物業出售給任何人，但出賣方不可再為此而向買受方進一步追究責任或要求賠償損失。

6.買受方須得到保證對上述物業在買賣雙方完成交易過戶手續後，享有完整所有權，能完全支配及處理。

7.如出賣方屬《商品房買賣契約》轉售者，則本契約中買受方受出賣方購買該物業時與原發展商定立的買賣契約條款約束。

8.根據本契約約定的委託、代辦事項，按時支付佣金和代辦費用。

第五條中介方的義務

1.中介方須協助買賣雙方辦理交易轉名過戶手續。

2.任何情況下，若出賣方或買受方任何一方未能依本契約的條款賣出或買入該物業，則毀約的一方須即時付予中介方港幣/人民幣________________元作為賠償中介方之損失。

3.簽署本契約後，如買賣雙方在未得中介方同意下協定取消本契約，則買賣雙方將同時及分別成為本契約的毀約者，並仍須按本契約第七條的約定各自負責付予中介方應得的佣金。

第六條其他約定

在政府有關部門徵收的交易過戶稅費中，買受方稅費由____方繳付，出賣方稅費由____方繳付。

第七條佣金支付標準及方式

1.基於中介方已提供的服務，中介方有權在此契約內向出賣方收取港幣/人民幣_______元及向買受方收取港幣/人民幣_______元作為佣金，該項佣金繳交日期不得遲於_______。

2.中介方根據契約約定收取佣金和代辦費，未促成契約的可收取相關費用。

第八條違約責任

1.三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：

無正當理由不履行契約的;

未能按照契約約定提供必要的檔案和配合，造成中介方無法履行契約的;

相互或與他人串通，損害中介方利益的;

未能按契約約定支付佣金和代辦費的;

其他造成中介方無法完成委託事項的行為。

2.三方商定，上述違約方，選擇下列第______條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經濟損失，由守約方按照法律、法規的有關規定追償。

約定違約金為______元。

按標的額的______%，計人民幣______元。

第九條爭議解決方式

三方在履行本契約過程中發生爭議，由三方協商解決，協商、調解不成的，按本契約約定的下列第______種方式解決：

1.由________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院提起訴訟。

第十條其他約定

本契約如有內容變更或未盡事項，經三方協商一致後簽訂補充協定，補充協定應當採取書面形式，與本契約具有同等法律效力。

第十一條契約生效

本契約自甲、乙雙方簽字或蓋章，中介方蓋章後生效，本契約一式_____份，甲、乙、丙三方各執_____份，效力相等。

甲方：______________

身份證號碼：_______________________

委託代理人：________

住址：______________________________

聯繫電話：______________

簽訂時間:______年___月_______日

乙方：____________________

身份證號碼：_______________________

委託代理人：______________

住址：_________________________

聯繫電話：_________________

簽訂時間:_____年_____月____日

中介方:_______________

營業執照註冊號：_____________

資質證書編號：_______________

執業經紀人：_______________

執業經紀人資格證書號：____________________

聯繫電話：_________________

地址：_____________________________

簽訂時間:______年_______月_____日

預售森深圳市房地產買賣契約 篇18

出賣人(甲方)：_________________

買受人(乙方)：_________________

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本契約，以資共同遵守。

第一條甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產執業經紀人：_____，經紀人執業證書號：_____，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：

第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為(_____幣)計_____元。

(大寫)：_____仟_____佰_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協定中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。

第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第_____款辦理。

第四條甲、乙雙方同意，甲方於_____年_____月_____日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。

乙方應在收到通知之日起的_____日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗後【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉移占有的標誌。

第五條甲方承諾，自本契約簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本契約的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值_____倍】【價值_____元】向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認，自本契約簽訂之日起的_____日內，【甲乙雙方共同】【委託甲方】【委託乙方】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。

上述房地產權利轉移日期以_____【市】_____【區】_____【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。

甲方承諾，在乙方或者委託他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。

由於甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本契約第十條追究甲方的違約責任。

第七條上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。

第八條本契約生效後，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。

第九條乙方未按本契約約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第_____款內容處理。

一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的_____%的違約金，契約繼續履行。

二、乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的_____日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除契約，並書面通知乙方，自收到通知之日起的_____日內乙方未提出異議，契約即行解除。

甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款_____%的違約金，餘款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起_____日內向甲方支付。

若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

第十條甲方未按本契約約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接及房地產權利轉移)給乙方，甲、乙雙方同意按下列第_____款內容處理。

一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款_____%的違約金，契約繼續履行。

二、甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的_____日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除契約，並書面通知甲方，自收到通知之日起的_____日內甲方未提出異議，契約即行解除。

甲方除應在收到書面通知之日起_____日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除契約之日止)外，還應按已收款的_____%向乙方支付違約金。

若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

第十一條經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協定，為買賣契約不可分割的一部份。

本契約補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

第十二條本契約自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】_____之日起生效。

第十三條本契約適用中華人民共和國法律、法規。

甲、乙雙方在履行本契約過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁(不願意仲裁，願意向人民法院起訴的，請將此條款划去)。

第十四條本契約一式_____份，甲、乙雙方各執_____份，和_____【市】_____【區】_____【縣】房地產交易中心各執一份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：____

法定代表人(簽字)：____

______年____月____日

_____年____月____日

簽訂地點：_________

簽訂地點：_________

預售森深圳市房地產買賣契約 篇19

賣方（以下簡稱甲方） 買方（以下簡稱乙方）

身份證號碼： 身份證號碼：

賣方代理人： 買方代理人：

身份證號碼： 身份證號碼：

中介服務方（以下簡稱丙方）

工商註冊號：

備案證號碼：

根據《中華人民共和國契約法》、房地產交易有關法律法規及福州市有關規定，甲、乙、丙叄方遵循自願、公平和誠實信用原則，經協商一致簽訂本契約，以資共同遵守。

第一條、本宗買賣房產狀況：

1、房屋座落：甲方房產座落於福州市 區

2、建築面積： 平方米（其中：私有面積： ㎡、共有面積 ㎡附屬間面積 ㎡）

（詳見榕房權證 字第 號）（土地使用證 _________字第______________號）

3、成交價格：甲、乙雙方議定該房產（含裝修及附屬配套設施）的買賣價格為 （幣種）

（大寫） 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ ）

[其中：房產買賣價為 （幣種）（大寫） 佰 拾 萬 仟 拾 元整（￥ ）；裝修及附屬配套設施轉讓價為 （幣種）（大寫） 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ ）].

4、成交細目：

1）配套：

2）家電：

3）家具：

4）其他：

5）固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限於地板面、牆體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衛設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性，所以，甲方應保持其完整交付。

第二條、中介服務方承諾：

1、丙方的服務行為符合《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國家工商行政管理局《經紀人管理辦法》和《城市房地產中介服務管理規定》等法律、法規及規章；

2、丙方已取得工商局營業執照等合法的經營資格；

3、 保證誠信服務，不收取契約外的任何費用（不包含其他服務）

第三條、委託中介服務事項：

1、 丙方受甲方、乙方各自的委託，就甲、乙雙方買賣房產一事，提供中介服務；

2、 丙方應甲、乙雙方的要求，為其提供房產成交後代理服務。

第四條、中介服務範圍：選擇下列第[ ]項服務。

1、為甲、乙雙方提供房產政策及法律諮詢服務；

2、向甲、乙雙方提供交易機會，協助雙方簽訂本契約及房產轉讓協定並促成交易成功；

3、房產行銷推介；

4、為當事人代辦房產評估手續；

5、代辦權屬過戶手續；

6、為乙方辦理 〔註：填寫①商業銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業銀行和公積金組合貸款〕手續；

7、代辦房地產公證、見證手續；

8、協助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產買賣契約代書；

9、協助辦理相關配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬頻及物業交接過戶手續；

10、協助甲、乙雙方完成房屋及房產配套設施的移交；<

11、其他 .

第五條、中介服務段落：

1、丙方提供的中介服務自接受甲、乙雙方委託時起到甲、乙雙方達成本協定之日起結束；

2、丙方提供的相關房產成交後的代理服務至甲、乙雙方辦結各項交易、過戶、交房、放款之日止。

第六條、中介服務費（包含中介服務佣金和相關代理服務費）

1、中介服務佣金：自甲、乙雙方簽訂本契約後 日內，丙方按政府有關規定向甲、乙雙方收取中介服務佣金。

a、丙方向甲方收取中介服務佣金為 （幣種）（大寫） 萬 仟 佰 拾 元（￥ ）

b、丙方向乙方收取中介服務佣金為 （幣種）（大寫） 萬 仟 佰 拾 元（￥ ）

*2、交易服務費：根據本契約第三條有關款項約定，本契約成立後，丙方為甲、乙雙方提供成交後代理服務手續。

a、丙方收取甲方交易服務費 （幣種）（大寫） 仟 佰 拾 元（￥ ）

b、丙方收取乙方交易服務費 （幣種）（大寫） 仟 佰 拾 元（￥ ）

*3、按揭服務費：根據本契約第四條第六款約定，本契約成立後，丙方為乙方提供按揭服務。

丙方收取乙方按揭服務費 （幣種）（大寫） 仟 佰 拾 元（￥ ）

第七條、當事人配合與保密：

1、丙方承諾按交易程式（另定補充協定）規定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關事項。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實、合法、有效，並按時向丙方交付有關資料，配合丙方共同完成有關事宜。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續辦理的延誤或無法辦理，丙方無過錯的，由資料提供的延誤方承擔責任，丙方的工作日相應順延；

2、對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務承擔保密義務，未經甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業秘密也負有保密義務，未經丙方書面同意不得擅自披露。

第八條、中介權益說明：

甲、乙一方或雙方違約，造成本契約無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介服務佣金。

第九條、丙方的權利義務：

1、丙方在從事房地產經紀活動時，應出示工商局營業執照、《備案證》等，房地產經紀人應出示《經紀人資格證》、《房地產經紀人資格證》；

2、丙方應按照甲、乙雙方的委託，據實介紹房地產信息及房地產交易價格；

3、丙方對甲、乙雙方提交的檔案資料進行核實並出具收件清單，對甲方提供的信息進行現場勘察和積極配合乙方到相關部門查驗；

4、丙方應配合乙方到現場勘察房地產狀況，並如實告知房屋以配套設施等存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況；

5、丙方應告知甲、乙雙方進行房地產交易涉及的稅費及其他當事人應承擔的費用；

6、丙方應配合甲、乙雙方簽訂房地產轉讓契約及辦理房地產轉讓的相關手續；

7、在契約履行期間，丙方應當積極告知督促相關當事人履行契約並提醒應注意的事項及瑕疵。

第十條、甲方的權利義務：

1、甲方提供真實、合法、準確的房地產轉讓信息；

2、甲方在簽訂契約時向丙方提供下列資料：

（1） 身份證複印件；

（2） 房屋權屬證書；

（3） 土地使用權證；

（4） 其它相關資料： .

3、甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，並告知房屋及其配套設施所存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況；

4、甲方應配合乙、丙方簽訂房地產轉讓契約及提供辦理房地產轉讓過戶的相關手續。

第十一條、乙方的權利義務：

1、乙方有權與丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，並對上述房產現狀作充分了解，願意購買上述房產；

2、乙方應在簽訂本契約後 日內向丙方提供辦理房地產轉讓的相關材料；

3、乙方應配合丙方簽訂房地產轉讓契約及提供辦理房地產轉讓過戶的相關手續。

第十二條、定金

簽訂本契約時，甲、乙雙方約定乙方支付定金 （幣種）（大寫） 萬 仟元整（￥ ）給甲方（定金可抵作購房款）

如果甲、乙雙方同意，可以選擇下列[ ]種方式確保交易安全：

1、暫時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業公章的.收據；

2、暫時將部分定金 （幣種）（大寫） 萬 仟元整元在交易過程中交丙方代管，其餘定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數額出具收據；

3、 .

第十三條、費用承擔方式：

1、交易稅費由 方承擔；

2、土地證費：辦理甲方名下的土地證費用 承擔；過戶至乙方名下的土地證費用 承擔；

3、配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶費用由 承擔；

4、原始費用的結清：甲方應結清移交前的水、電、物業管理、 等

的費用。乙方在接收該房產時須驗收上述約定的各項交付細目，交接確認後甲方不再負責；

5、_____________________________________.

第十四條、購房款及其他費用支付方式：按交易程式（另訂補充協定）規定的方式支付。

第十五條、違約責任

1、依照《中華人民共和國契約法》的規定，本契約簽訂後，甲、乙、丙三方應按照約定履行，否則屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應當退還當事人已交的服務費用並支付違約金給甲、乙雙方違約金數額 ；

2、甲方保證上述房產產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債務糾紛由甲方負責，如果丙方有過錯的，由此而造成乙方經濟損失由甲、丙承擔連帶賠償責任；

*3、除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本契約及房屋轉讓協定補充所約定的交易程式規定的期限將該房產交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金（按日萬分之 ）；乙方如未能按照交易程式（另訂補充協定）規定的時間付款，甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金（按日萬分之 ）；

4、丙方作為居間及代理服務方應以國家法律法規政策及行業協會行規為準則為甲、乙雙方提供誠信服務的義務，若因丙方服務不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部服務費並承擔損害賠償責任；

5、丙方作為甲、乙雙方授權的代管方，對所代管的資金及權屬資料的安全負責，若因丙方責任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務費並承擔損害賠償責任；

6、在甲、乙雙方未改變上述交易條件，交易程式正常執行的情況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房產。因丙方工作不盡責，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產過戶的丙方承擔違約責任。

第十六條、違約處理時限：自發生違約行為之日起超過10日，丙方即向違約方發出掛號信促其履

約，寄出郵戳即日起超過15日仍未回復並履約的，依本契約相關條款處理。

第十七條、本契約解除條件：出現下列情況的，當事人可以單方依法解除契約，並書面告知相關當事人（本契約解除時，房屋轉讓補充協定同時解除） 1、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； 2、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行； 3、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現契約目的；4、__________________.

第十八條、因不可抗力或國家政策的改變因素導致本契約無法履行的，甲、乙、丙三方免責。在三方具結後，丙方將監管的房產權屬資料交還甲方，將監管的定金及購房款交還乙方，交易過程中產生的費用由甲、乙雙方各自承擔。

1、暫時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業公章的收據；

2、暫時將部分定金 （幣種）（大寫） 萬 仟元整元在交易過程中交丙方代管，其餘定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數額出具收據；

3、__________________.

第十三條、費用承擔方式：

1、交易稅費由 方承擔；

2、土地證費：辦理甲方名下的土地證費用 承擔；過戶至乙方名下的土地證費用 承擔；

3、配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶費用由 承擔；

4、原始費用的結清：甲方應結清移交前的水、電、物業管理、 等的費用。乙方在接收該房產時須驗收上述約定的各項交付細目，交接確認後甲方不再負責；

5、

第十四條、購房款及其他費用支付方式：按交易程式（另訂補充協定）規定的方式支付。

第十五條、違約責任

1、依照《中華人民共和國契約法》的規定，本契約簽訂後，甲、乙、丙三方應按照約定履行，否則屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應當退還當事人已交的服務費用並支付違約金給甲、乙雙方違約金數額 ；

2、甲方保證上述房產產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債務糾紛由甲方負責，如果丙方有過錯的，由此而造成乙方經濟損失由甲、丙承擔連帶賠償責任；

*3、除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本契約及房屋轉讓協定補充所約定的交易程式規定的期限將該房產交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金（按日萬分之 ）；乙方如未能按照交易程式（另訂補充協定）規定的時間付款，甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金（按日萬分之 ）；

4、丙方作為居間及代理服務方應以國家法律法規政策及行業協會行規為準則為甲、乙雙方提供誠信服務的義務，若因丙方服務不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部服務費並承擔損害賠償責任；

5、丙方作為甲、乙雙方授權的代管方，對所代管的資金及權屬資料的安全負責，若因丙方責任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務費並承擔損害賠償責任；

6、在甲、乙雙方未改變上述交易條件，交易程式正常執行的情況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房產。因丙方工作不盡責，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產過戶的丙方承擔違約責任。

第十六條、違約處理時限：自發生違約行為之日起超過10日，丙方即向違約方發出掛號信促其履約，寄出郵戳即日起超過15日仍未回復並履約的，依本契約相關條款處理。

甲方：_________________乙方：_________________

地址：_________________地址：_________________

電話：_________________電話：_________________

代表：_________________代表：_________________

簽約日期：_____________簽約日期：_____________

預售森深圳市房地產買賣契約 篇20

房地產轉讓人（甲方）： 身份證號：

甲方委託代理人：身份證號：

房地產受讓人（乙方）： 身份證號：

乙方擔保人：身份證號：

甲方擁有位於___________________________套房壹套計建築面積113.05平方米（見原廈地房證第00508524號），現甲方同意將該套房屋轉讓給乙方，經居間方撮合就甲乙雙方買賣（轉讓）房地產事項達成如下協定，以茲共同遵守：

第一條 甲方保證該房地產的合法性、無抵押、無被侵權、無與他人爭議、權屬合法請晰。

第二條 甲、乙雙方同意上述房地產的成交總價款為（大寫人民幣____佰____拾____萬____仟____元），按整套出讓給乙方。

第三條 甲、乙雙方於____年____月____日之前到廈門市國土資源與房產管理局簽署《廈門市房地產買賣契約》

第四條 房地產價款的支付方式：

1、本契約簽訂之日，乙方支付購房定金________萬元，交給居間方代為保管，將在甲乙雙方房屋交接事項辦理完畢時轉交給甲方（定金含在房屋總價款內）

2、甲方向乙方移交《廈門市土地房屋權證》取件單時（複印件加蓋甲方公章）。乙方向甲方支付首期房屋價款人民幣____拾____萬____仟元（不包括定金）

3、甲方向乙方交移房屋及房門鑰匙時，支付房屋價款人民幣____拾____萬____仟元。

4、甲方向乙方移交《廈門市土地房屋權證》正證時，支付剩餘的房屋價款。

第五條 甲方負責按國家房地產政策、法規交繳各種稅費，並按政府規定辦理上述房地產過戶手續給乙方，辦理過戶手續所需繳納的稅費，全部由甲方承擔支付。

第六條 乙方及時提供辦理過戶手續所需提供的身份證（複印件）、戶口簿（複印件）和未婚聲明書。

第七條 乙方敬請________先生（身份證號___________________）。為乙方尚未支付給甲方的房屋價款作擔保。

第八條 甲方保證以乙方和居間方進入301室看房時的現狀（含現有簡易裝修，不含現租房人的家具），完好無損的房屋交移給乙方，不得有大的破損，如有大的破損，甲方負責經濟補償。

第九條 甲方負責協調現有租房人儘快搬出，並在____年___月___日之前將房屋和房門鑰匙交移給乙方.如逾期，由甲方支付占房金每天________佰元，按逾期天數，累計支付給乙方。

第十條 乙方必須按本契約規定支付房屋價款，如逾期，由乙方支付資金占用金每天________佰元，按逾期天數累計支付給甲方。

第十一條 乙方向甲方支付首期房屋價款後，甲方必須保證乙方能按廈門市國土資源與房產管理局綜合大廳收件收據（簡稱取件單）所規定的時間內取得《廈門市土地房屋權證》正證。如乙方不能按時取得正證，按如下辦法處理。

1、 甲方必須無條件歸還乙方所支付給甲方的全部房屋價款（含定金）；

2、 甲方負責償還乙方支付給居間方的`中介費用；

3、 甲方負責支付甲方占用全部房屋價款資金的利息（月利息按________________計算）

4、 甲方負責補償乙方的經濟損失，經濟損失按____________計算補償給乙方。

第十二條 乙方如不能在取件單規定的時間內取《廈門市土地房屋權證》正證，甲方在逾期的________天內，按本契約第十一條約定，把全部資金款項支付給乙方。

第十三條 由甲方負責承擔的各種稅費，涉及到乙方在取件時，需提供有關稅費原件或複印件時，甲方必須提供給乙方使用，如涉及到要

到再交稅費，由甲方負責交繳。

第十四條 甲方將上述房產交付給乙方之前，該房屋產生的所有費用（包括水、電、煤氣、物業管理，公攤水電費，公共維修金、衛生費、有線電視、寬頻網等費用）由甲方負責結清支付。

第十五條 該房地產轉讓給乙方時，房地產所占用範圍內的土地使用權及維修基金全部隨之轉移給乙方。

第十六條 居間方（中介）應向甲、乙雙方提供房產交易過程中的真實情況,並承擔相應的責任.居間的服務費（中介費）人民幣_______萬_______仟_______佰元由乙方承擔支付，（乙方支付首期款時向居間方支付50%，另50%在乙方取得房屋產權證時支付）

第十七條 甲、乙、居間方叄方在履行本契約過程中發生爭議，應當友好協商解決，協商不成時，任何一方有權向具有管轄權的人民法院起訴。

第十八條 簽署《廈門市房地產買賣契約》後，本協定條款在《廈門市房地產買賣契約》內未約定的，以本契約為準。

第十九條 本契約一式三份(每份共3頁)，甲方、乙方、居間方各執一份，三方共同簽字後即生效。如有未盡事宜，甲、乙雙方可以簽訂《補充契約》，雙方所簽訂的《補充契約》與本契約具有同等法律效力。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

委託代理人（簽字）： 乙方擔保人（簽字）：

居間方（簽章）：

經辦人：

簽約時間： 年 月 日

地點：

預售森深圳市房地產買賣契約 篇21

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本契約，以資共同遵守。

第一條 甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過 公司居間介紹(房地產執業經紀人： ，經紀人執業證書號： )】由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產權證號為： ;

(二)房地產座落在上海市 【區】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號 室(部位： )。

房屋類型： ;結構： ;

(三)房屋建築面積__________平方米,該房屋占用範圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】____________平方米。

(四)房屋平面圖和房地產四至房屋(附屬檔案一)

(五)該房屋占用範圍的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得;

(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況(附屬檔案二)

(七)甲方轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)見附屬檔案五。

甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關係，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。

第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為(______幣)計_____________元。(大寫):_____仟 __________佰________拾__________萬_________千________ 百________拾_________元整.乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協定(附屬檔案三)中約定明確。乙方交付的房價款，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。

第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第 款辦理。

(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限為從______年____月____日起至_____年_____月______日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓契約載明的權利、義務一併轉移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。

第四條 甲、乙雙方同意，甲方於______年______月______日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的 日內對房屋及裝飾、設備情況進行查驗。查驗後【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉移占有的標誌。

第五條 甲方承諾，自本契約簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本契約附屬檔案二的各項房屋裝飾及附屬設備被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設備【估值 倍】【價值 元】向乙方支付違約金。

第六條 甲、乙雙方確認，自本契約簽訂之日起 日內，【甲乙雙方共同】【委託甲方】【委託乙方】【委託 】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。

上述房地產權利轉移日期以 【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。

甲方承諾，在乙方或委託他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由於甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本契約第十條追究甲方的違約責任。

第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。

第八條 本契約生效後，甲、乙雙方應按國家及本市有關規定繳納稅、費。

在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本契約附屬檔案四約定支付。自【權利轉移】【轉移占有】後該房地產所發生的費用，按本契約附屬檔案四約定支付。

第九條 乙方未按本契約協定約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計算，違約金自本契約應付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過 日後乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付的違約金外，甲、乙雙方同意按下列第 項處理。

一、契約繼續履行，乙方還應繼續甲方支付違約金至實際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計算。

二、甲方有權單方解除契約。甲方單方解除契約的，應書面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的 %。甲方可從乙方已付款中扣除相當於違約金和賠償金部分的價款，餘款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應在接到書面通知之日起______日向甲方支付。

第十條 甲方未按本契約協定約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接以及房地產權利轉移)給乙方，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之______計算，違約金自本契約第四條和第六條約定的應當交付之日起至實際交付之日止。逾期超過日後甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付 日違約金外，甲、乙雙方同意按下列第 項處理。

一、契約繼續履行，甲方還應繼續乙方支付違約金至實際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬分之______計算。

二、乙方有權單方解除契約。乙方單方解除契約的，應書面通知甲方，甲方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的 %。甲方應在接到書面通知之日起______日內退還乙方已支付的房價款，並支付違約金和賠償金。

第十一條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，本契約原則的前提下，方訂立的補充條款和補充協定及附屬檔案為本契約不可分割的一部分。本契約補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

第十二條 本契約自【甲、乙雙方簽訂】【_______________公證處公證】【 】之日起生效。

第十三條 本契約使用於中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本契約過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交上海市仲裁委員會仲裁(不願意仲裁的，願意向人民法院起訴的，請將此條款划去)。

預售森深圳市房地產買賣契約 篇22

賣方：

買方：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，買賣雙方就下列房地產買賣事項訂立本契約，共同遵守。

一、賣方將座落在 區 街 號

房產，建築面積 平方米，附屬建築物 出售給買方，並將與出售房屋相關的土地使用權同時轉讓給買方。

買方已對上述房地產做了充分了解，自願承買。

二、雙方議定上述房地產的總價款為人民幣 萬 仟 佰 拾 元 角 分，。

三、房產買賣成交後，在房產交易主管機關規定的期限內，雙方共同申請辦理過戶手續。

四、賣方保證上述房地產合法，權屬清楚。

雙方簽約後，若發生與賣方有關的產權糾紛或債權債務，概由賣方負責清理，並承擔民事責任，由此給買方造成的經濟損失，賣方負責賠償。

五、在履行本契約過程中，若發生爭議，雙方應採取協商辦法解決;

協商不成時，可向濟南市仲裁委員會申請仲裁，或直接向人民法院起訴。

六、本契約自雙方簽章並經房產交易主管機關批准之日起發生法律效力，雙方不得毀約。

七、辦理房地產交易過戶登記手續所需繳納的有關稅、費，由 承擔。

八、本契約一式肆份，雙方各持壹份，房產交易主管機關存檔貳份。

九、雙方約定的其它事項：

賣 方： 法定代表人：

共有人： 經 辦 人：

聯繫電話：

買 方： 法定代表人：

共有人： 經 辦 人：

聯繫電話：

簽定日期： 年 月 日

預售森深圳市房地產買賣契約 篇23

出賣人(甲方)：______________________________

買受人(乙方)：______________________________

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本契約，以資共同遵守。

第一條　甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過__________公司居間介紹(房地產執業經紀人：__________，經紀人執業證書號：__________)】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產權證號為：________________________

(二)房地產座落在青島市____________【區】【縣】____________【路】____________【弄】【新村】_______________【支弄】____________號____________ 室。(部位：____________)房屋類型：____________ ;結構：____________ ;

(三)房屋建築面積____________平方米，該房屋占用範圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】____________平方米。

(四)房屋平面圖和房地產四至範圍(附屬檔案一);

(五)該房屋占用範圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【　】方式獲得;

(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況(附屬檔案二)

(七)甲方轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)見附屬檔案五。

甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關係，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。

第二條　甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為____________(____________幣)計________________________元。(大寫)：__________仟__________佰__________拾__________萬__________千__________百 __________拾__________元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協定(附屬檔案三)中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。

第三條　甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理。

(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從_________年_______月______日起至________年______月______日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓契約載明的權利、義務一併轉移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，【可以不辦理】【應辦理】土地使用權出讓手續的，應由【甲方】【乙方】按規定【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金】。

(三)__________________________________________________________________

第四條　甲、乙雙方同意，甲方於年月日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗後【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉移占有的標誌。

第五條　甲方承諾，自本契約簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本契約附屬檔案二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。

第六條　甲、乙雙方確認，自本契約簽訂之日起的日內，【甲乙雙方共同】【委託甲方】【委託乙方】【委託】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。

上述房地產權利轉移日期以____________【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。

甲方承諾，在乙方或者委託他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由於甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本契約第十條追究甲方的違約責任。

第七條　上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。

第八條　本契約生效後，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。

在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本契約附屬檔案四約定支付。【權利轉移】【轉移占有】後該房地產使用中所發生的費用，按本契約附屬檔案四約定支付。

第九條　乙方未按本契約約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。

一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的____________%的違約金，契約繼續履行。

二、乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的________日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除契約，並書面通知乙方，自收到通知之日起的________日內乙方未提出異議，契約即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款________%的違約金，餘款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起________日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

三、____________________________________________________________

第十條　甲方未按本契約約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接及房地產權利轉移)給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。

一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款_________%的違約金，契約繼續履行。

二、甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的_________日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除契約，並書面通知甲方，自收到通知之日起的_________日內甲方未提出異議，契約即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起__________日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除契約之日止)外，還應按已收款的________%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

三、____________________________________________________________

共3頁:

契約編號：____________ 立房地產買賣契約人 出賣人(甲方)：______________________________ 買受人(乙方)：______________________________ 根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本契約，

第十一條　經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協定，為買賣契約不可分割的一部份。本契約補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

第十二條　本契約自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【 】之日起生效。

第十三條　本契約適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本契約過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交青島仲裁委員會仲裁(不願意仲裁，願意向人民法院起訴的，請將此條款划去)。

第十四條　本契約一式份，甲、乙雙方各執份，____________、____________和 ____________【市】【區】【縣】房地產交易中心各執一份。

補充條款

______________________________________________________________________

(貼上線)(騎縫章加蓋處)

附屬檔案一

房屋平面圖及房地產四至範圍

(貼上線)　 (騎縫章加蓋處)

附屬檔案二

隨房屋同時轉讓的設備及裝飾情況

(貼上線)(騎縫章加蓋處)

設備：

裝飾：

附屬檔案三

付款協定

(貼上線)　 (騎縫章加蓋處)

本契約簽訂後，乙方於_________年_______月_______日支付全部房價款的_______%計_________幣_____________元，作為定金。待支付尾款時抵作房價款。

乙方於【________年_______月_______日前】【_________後_______日】支付________幣_________元(大寫)：_____________。

乙方於【________年_______月_______日前】【_________後_______日】支付________幣_________元(大寫)：_____________。

附屬檔案四

物業管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付

(貼上線) 　(騎縫章加蓋處)

除下述所列應由甲方、乙方支付的各項費用外，在【權利轉移】【轉移占有】前未支付、未結算的費用均由甲方承擔;【權利轉移】【權利占有】後，使用該房地產所發生的費用均由乙方承擔。

1.由甲方承擔的費用：________________________________________________________

2.由乙方承擔的費用：_______________________________________________________

附屬檔案五

相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)

(貼上線)　 (騎縫章加蓋處)

已購公房參加房改購房時的同住成年人意見：________________________

同意出售上述房屋。

(簽章)________________________

(簽章)________________________

(簽章)________________________

(簽章)________________________

租賃情況：________________________

抵押情況：________________________

相鄰關係：________________________

附屬檔案六

居間介紹、代理等中介服務情況

(貼上線)　 　(騎縫章加蓋處)

【居間介紹】【代理】的房地產經紀公司：(章)________________

聯繫地址：________________________________________

聯繫電話：________________________________________

房地產執業經紀人姓名：____________________________

房地產經紀人執業證書號：__________________________

聯繫電話：________________________________________

居間介紹、代理內容：______________________________

預售森深圳市房地產買賣契約 篇24

甲方：___________

乙方：___________

甲乙雙方就乙方購買甲方所有之座落於浦東新區東明路511弄5號1902室之房地產（下稱該房地產），現買賣雙方在協商一致的基礎上，就該房地產買賣契約修改事宜達成本協定.以資共同遵守：

一、甲乙雙方確認：買賣雙方該房地產的實際成交價格計人民幣3670000元整，為甲方淨到手價。甲乙雙方同意將雙方簽訂的《上海市房地產買賣契約》成交價格修改為上海市浦東新區交易中心審核價格計人民幣2475000元整。

二、甲乙雙方同意將付款協定修改為（同時乙方願意補償甲方人民幣xx元整）：

⑴乙方支付甲方首期房價款不變總計人民幣900000元整（實際乙方已支付甲方）。

⑵乙方支付甲方二期房價款總計人民幣1780000萬元整。其中乙方應將人民幣1180000萬元整於xx年7月25日之前支付甲方，剩餘人民幣600000萬元整應於xx年8月31日之前支付甲方。

⑶甲方同意乙方向貸款銀行申請人民幣990000萬元整貸款的.形式支付最後一期房價款。

三、乙方同意甲方在xx年8月31日之前交付該房地產及附屬的地下租賃車位。甲方同意補償乙方人民幣6000元整。

四、乙方承諾：乙方的付款義務應於約定日期支付，每逾期一日，應支付總房價款之萬分之五作為違約金支付甲方。

五、甲、乙雙方在此確認，上述協定與上海中原物業代理有限公司無涉，發生任何法律糾紛由甲、乙雙方自行承擔。

六、本協定書一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方簽章後生效。

甲方：___________乙方：___________

日期：___________日期：___________

預售森深圳市房地產買賣契約 篇25

賣方：（以下簡稱甲方） 聯繫電話： 身份證號碼：

合法代理人：

經紀方：中山市物業管理服務有限公司 地址：中山市西區沙朗華庭管理處

買方（以下簡稱甲方） 聯繫電話： 身份證號碼：

合法代理人：

根據國家有關法律規定，甲、乙雙方經平等友好協商一致，簽定本契約，以資共同信守執行。

一、乙方購買甲方座落在 的單位（以下簡稱該物業），

房產證號為 ，建築面積為 平方米，國土證證號為 ，土地使用面積為 平方米。（以房產證為準）

二、該物業交易價格（人民幣大寫）： 元整。（小寫￥： ）

三、付款時間與方式：

1、本契約簽定時乙方即日向甲方支付（人民幣大寫）： 元整（小寫￥： ）作為購物業定金。甲方在收取定金之時須將該物業的房地產證或合法有效證件寄放於經紀方作為轉讓過戶之用。

2、乙方即日須交付（人民幣大寫）： 元整（小寫￥： ）給經紀方作測繪費，多退少補。

3、甲、乙雙方由經紀方約定一同至市房地產交易所進行交易登記，並簽定由市房地產交易所出具的房屋買賣契約，市房地產交易所收件登記後，乙方即日向甲方支付第一筆房款共（人民幣大寫）： 元整（小寫￥： ），定金沖抵。

4、市國土房管局出具新的房地產權證（契證）之日，A、乙方在收到房地產權證（契證）後即日向甲方付清所有未付房款共（人民幣大寫）： 元整（小寫￥： ）；B、剩餘未付房款由經紀方協助乙方辦理銀行貸款按揭，所產生的按揭手續費、評估費、律師費、保險等費用概由乙方支付。以上A、B兩種方式在乙方非一次性付款情況下只可選擇其一。在辦理銀行按揭過程中，甲、乙雙方須按照銀行要求提供相關證件，積極配合經紀方工作，如甲、乙雙方中任何一方未能履行上述之義務，導致延期或終止交易的，則需負相應責任。

四、甲方將該物業交付給乙方使用的規定時間為：

五、費用分擔：

1、該物業過戶所需要交納的交易稅費，由甲、乙雙方協商一致如下：

2、經紀方促成甲、乙雙方交易成功，甲、乙雙方合計須支付交易總額3%的費用給經紀方作為中介服務佣金，即（人民幣大寫）： 元整（小寫￥： ），其中甲方承擔1.5%即（人民幣大寫）： 元整（小寫￥： ），乙方承擔1.5%即（人民幣大寫）： 元整（小寫￥： ）。以上佣金於簽署《中山市房地產買賣契約》之日由甲、乙雙方支付給經紀方。

3、甲、乙雙方簽署《中山市房地產買賣契約》經國土局收件後領取的國土局收文回執須寄放於經紀方託管。

六、權利保證約定：

1、甲方保證該物業沒有產權糾紛和債權糾紛或其他權利限制，若發生交易前存在任何糾紛或權利障礙的.，均由甲方負責處理，並承擔相關法律責任，因此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

2、甲方自交易結束之後須將該物業的物業管理、水、電、有線電視等無條件過戶給乙方；若有租賃業務，如乙方願意，則甲方須將租賃手續轉移給乙方。

七、違約責任：

1、乙方決定中途不買或逾期 天未按上述條約向甲方付款時，作乙方違約處理，乙方所交款項，甲方不予退回。

2、甲方中途不賣，作甲方違約處理，甲方應在違約之日起七天內將所收取定金及房款退還給乙方，另賠償乙方與定金相等的違約金。

3、甲方未按上述條約逾期15天未將該物業交付乙方使用的，將作甲方違約，甲方應賠償乙方因此所造成的損失，並負上相應的法律責任。

4、於本契約之外，三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協定內容，如有與本契約不相符的，以本契約為準。

5、本契約一式三份，自三方代表人簽字、蓋章即時生效。甲、乙、經紀三方各持一份，均具同等法律效力。如甲、乙任一方違約，需解除契約的，經紀方不予退回服務之佣金。

八、甲、乙雙方約定的其他事項：

甲方（簽章）： 經紀方：物業管理 乙方（簽章）：

代理人：

服務有限公司 代理人：

經辦人：

年 月 日

預售森深圳市房地產買賣契約 篇26

1、本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，乙方應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，可向當地主管部門諮詢。

2、本契約所稱房地產是指單位和個人擁有完全產權，領取了房地產管理部門核發的《房地產權證》的房屋及其所占用的土地使用權。

3、對契約文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要約定的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、在簽訂契約前，甲方應當向乙方出示應當由甲方提供的有關證書、證明檔案。

6、本契約條款由廣東省建設廳和廣東省工商行政管理局負責解釋。

房地產買賣契約

（契約編號： ）

本契約雙方當事人：

甲方（轉讓方）：姓名：國籍：

【身份證號碼】【護照號碼】號碼：

居住地址：

【委託代理人】姓名：

【身份證號碼】【護照號碼】號碼：

地址：

郵政編碼：

乙方（受讓方）：姓名：

【身份證號碼】【護照號碼】號碼：

居住地址：

【委託代理人】姓名：

【身份證號碼】【護照號碼】

地址：

郵政編碼： 國籍： 國籍：電話：國籍：電話：

根據國家和省法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協定：

第一條 買賣房地產情況

甲方擬將位於的房地產（房屋平面圖見附屬檔案一）轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產作了了解，願意購買該房地產。

該房地產【共用】【自用】土地使用權面積為 平方米，土地使用權類型為 ，房屋建築面積為 平方米，其中【套內】【整層內】的.建築面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積為平方米（以上面積均以《房地產權證》登記的面積為準）。該房地產甲方於 年 月 日向申請產權登記，領取了《房地產權證》，證書號碼為為 ，房地產權共有（用）證號碼為

第二條 買賣房地產價格、付款方式

1、甲、乙雙方議定該房地產交易總金額為（ 幣）￥ 元整 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。乙方應於契約簽訂後天內支付甲方定金（幣） 仟 佰 拾 萬 仔 佰 拾 元整。

2、甲乙雙方約定付款方式見附屬檔案三：契約補充協定（二）第三條。

第三條 登記過戶手續辦理

本契約簽訂之日起三十日內，甲、乙雙方應攜帶有關資料到 辦理過戶手續。乙方支付最後一期購房款時，甲方應同時將辦理過戶後的《房地產權證》交付給乙方。

第四條 房地產交接

雙方同意於 年 月 日由甲方將該房地產交付給乙方使用。

第五條 權利保證約定

甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，並承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第六條 違約責任

甲方決定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產時，作甲方中途悔約處理，本契約即告解除，甲方應在悔約之日起七日內將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方（幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整的違約金。

乙方決定中途不買及逾期15天仍未付清應繳購房款時，作乙方悔約處理，本契約即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房

款甲方在七日內退回乙方，另賠償甲方（幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。

第七條 稅務承擔

甲乙雙方約定按以下第方式：

1、辦理上述房地產過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規定各自負責。

2、詳見附屬檔案三：契約補充協定（二）第五條。

預售森深圳市房地產買賣契約 篇27

(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產權證號為：__________________;

(二)房地產座落在上海市_______【區】_______【縣】_______【路】_______【弄】_______【新村】_______【支弄】_______號_______室。(部位：_______)房屋類型：_______;結構：_______;

(三)房屋建築面積_______平方米，該房屋占用範圍內的土地使用權【面積】_______【分攤面積】_______平方米。

(四)房屋平面圖和房地產四至範圍(附屬檔案一);

(五)該房屋占用範圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【_______】方式獲得;

(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況(附屬檔案二)

(七)甲方轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)見附屬檔案五。

甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關係，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。

第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為(____幣)計_______元。(大寫)：____仟____佰____拾____萬____千____百____拾____元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協定(附屬檔案三)中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。

第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第 款辦理。

(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓契約載明的權利、義務一併轉移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，【可以不辦理】【應辦理】土地使用權出讓手續的，應由【甲方】【乙方】按規定【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金】。

第四條 甲、乙雙方同意，甲方於 年 月 日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的 日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗後【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【____】為房屋轉移占有的標誌。

第五條 甲方承諾，自本契約簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本契約附屬檔案二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值_____倍】【價值___________元】向乙方支付違約金。

第六條 甲、乙雙方確認，自本契約簽訂之日起的_____日內，【甲乙雙方共同】【委託甲方】【委託乙方】【委託________】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。

上述房地產權利轉移日期以________【市】________【區】________【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。

甲方承諾，在乙方或者委託他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由於甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本契約第十條追究甲方的違約責任。

第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】上海市房地產買賣契約 (契約編號：___________ )

房地產買賣契約人

出賣人(甲方)：_____________________

買受人(乙方)：_____________________

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本契約，以資共同遵守。

第一條 甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產執業經紀人：________，經紀人執業證書號：________)】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產權證號為：__________________;

(二)房地產座落在上海市_______【區】_______【縣】_______【路】_______【弄】_______【新村】_______【支弄】_______號_______室。(部位：_______)房屋類型：_______;結構：_______;

(三)房屋建築面積_______平方米，該房屋占用範圍內的土地使用權【面積】_______【分攤面積】_______平方米。

(四)房屋平面圖和房地產四至範圍(附屬檔案一);

(五)該房屋占用範圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【_______】方式獲得;

(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況(附屬檔案二)

(七)甲方轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)見附屬檔案五。

甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關係，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。

第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為(____幣)計_______元。(大寫)：____仟____佰____拾____萬____千____百____拾____元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協定(附屬檔案三)中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。

第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第 款辦理。

(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓契約載明的權利、義務一併轉移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，【可以不辦理】【應辦理】土地使用權出讓手續的，應由【甲方】【乙方】按規定【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金】。

第四條 甲、乙雙方同意，甲方於 年 月 日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的 日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗後【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【____】為房屋轉移占有的標誌。

第五條 甲方承諾，自本契約簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本契約附屬檔案二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值_____倍】【價值___________元】向乙方支付違約金。

第六條 甲、乙雙方確認，自本契約簽訂之日起的_____日內，【甲乙雙方共同】【委託甲方】【委託乙方】【委託________】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。

上述房地產權利轉移日期以________【市】________【區】________【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。

甲方承諾，在乙方或者委託他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由於甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本契約第十條追究甲方的違約責任。

第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。

第八條 本契約生效後，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。

在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本契約附屬檔案四約定支付。【權利轉移】【轉移占有】後該房地產使用中所發生的費用，按本契約附屬檔案四約定支付。

第九條 乙方未按本契約約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第_____款內容處理。

一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的______%的違約金，契約繼續履行。

二、乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的____日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除契約，並書面通知乙方，自收到通知之日起的____日內乙方未提出異議，契約即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款______%的違約金，餘款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起____日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

上海市房地產買賣契約 (契約編號：___________ ) 房地產買賣契約人 出賣人(甲方)：_____________________ 買受人(乙方)：_____________________ 根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本契約，以

第十條 甲方未按本契約約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接及房地產權利轉移)給乙方，甲、乙雙方同意按下列第___款內容處理。

一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款_____%的違約金，契約繼續履行。

二、甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的____日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除契約，並書面通知甲方，自收到通知之日起的____日內甲方未提出異議，契約即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起____日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除契約之日止)外，還應按已收款的____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

第十一條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協定，為買賣契約不可分割的一部份。本契約補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

第十二條 本契約自【甲、乙雙方簽訂】【_____公證處公證】【_________________】之日起生效。

共3頁:

上海市房地產買賣契約 (契約編號：___________ ) 房地產買賣契約人 出賣人(甲方)：_____________________ 買受人(乙方)：_____________________ 根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本契約，以

第十三條 本契約適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本契約過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁(不願意仲裁，願意向人民法院起訴的，請將此條款划去)。

第十四條 本契約一式______份，甲、乙雙方各執______份，________和________【市】________【區】________【縣】房地產交易中心各執一份。

補充條款

(貼上線) (騎縫章加蓋處)

附屬檔案一

房屋平面圖及房地產四至範圍

(貼上線) (騎縫章加蓋處)

附屬檔案二

隨房屋同時轉讓的設備及裝飾情況

(貼上線) (騎縫章加蓋處)

設備：

裝飾：

附屬檔案三

付款協定

(貼上線) (騎縫章加蓋處)

本契約簽訂後，乙方於______年____月____日支付全部房價款的______%計____幣__________元，作為定金。待支付尾款時抵作房價款。

乙方於【______年____月____日前】【________後____日】支付_____幣_____________元(大寫)：______________________________________________________。

附屬檔案四

物業管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付

(貼上線) (騎縫章加蓋處)

除下述所列應由甲方、乙方支付的各項費用外，在【權利轉移】【轉移占有】前未支付、未結算的費用均由甲方承擔;【權利轉移】【權利占有】後，使用該房地產所發生的費用均由乙方承擔。

1、由甲方承擔的費用：

2、由乙方承擔的費用：

附屬檔案五

相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)

(貼上線) (騎縫章加蓋處)

已購公房參加房改購房時的同住成年人意見：

同意出售上述房屋。

(簽章)

(簽章)

(簽章)

(簽章)

租賃情況：

抵押情況：

相鄰關係：

附屬檔案六

居間介紹、代理等中介服務情況

(貼上線) (騎縫章加蓋處)

【居間介紹】【代理】的房地產經紀公司：_____________________ (章)

聯繫地址：_____________________

聯繫電話：_____________________

房地產執業經紀人姓名：_____________________

房地產經紀人執業證書號：_____________________

聯繫電話：_____________________

居間介紹、代理內容：_____________________

【代理委託方：_____________ 方】

甲方(一)：_____________________

身份證號：________________________________________________

【居住】【註冊】地址：_____________________

郵政編碼： _____________________

代理人：_____________________

聯繫電話：_____________________

【本人】【法定代表人】

(簽章)

甲方(二)：_____________________

身份證號：_______________________________________________

【居住】【註冊】地址：_____________________

郵政編碼：_____________________

代理人：_____________________

聯繫電話：_____________________

【本人】【法定代表人】

(簽章)

______年____月____日簽於：

乙方(一)：_____________________

身份證號：_______________________________________________

【居住】【註冊】地址：

郵政編碼：_____________________

代理人：_____________________

聯繫電話：_____________________

【本人】【法定代表人】

(簽章)

乙方(二)：_____________________

身份證號：_______________________________________________

【居住】【註冊】地址：_____________________

郵政編碼：_____________________

代理人：_____________________

聯繫電話：_____________________

【本人】【法定代表人】

(簽章)

_____年_____月_____簽於：

預售森深圳市房地產買賣契約 篇28

出賣人(甲方)：________________

買受人(乙方)：________________

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本契約，以資共同遵守。

第一條甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過____________公司居間介紹(房地產執業經紀人：____________，經紀人執業證書號：________________)】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產權證號為：____________________;

(二)房地產座落在青島市____________【區】【縣】____________【路】____________【弄】【新村】____________【支弄】____________號________室。(部位：________________)房屋類型：____________;結構：____________;

(三)房屋建築面積____________平方米，該房屋占用範圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】____________平方米。

(四)房屋平面圖和房地產四至範圍

(五)該房屋占用範圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得;

(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況

(七)甲方轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)見附屬檔案五。

第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為(____________幣)計____________元。(大寫)：________仟________佰________拾________萬________千________百________拾________元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協定(附屬檔案三)中約定明確。

乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。

第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理。

(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從________年____月____日起至________年____月____日止。

甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓契約載明的'權利、義務一併轉移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，【可以不辦理】【應辦理】土地使用權出讓手續的，應由【甲方】【乙方】按規定【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金】。

(三)____________________________。

第四條甲、乙雙方同意，甲方於__年__月__日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。

乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。

查驗後【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉移占有的標誌。

第五條甲方承諾，自本契約簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本契約附屬檔案二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認，自本契約簽訂之日起的日內，【甲乙雙方共同】【委託甲方】【委託乙方】【委託】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。

第七條上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。

第八條本契約生效後，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。

第九條乙方未按本契約約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。

一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的____%的違約金，契約繼續履行。

二、乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的____日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除契約，並書面通知乙方，自收到通知之日起的____日內乙方未提出異議，契約即行解除。

甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款____%的違約金，餘款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起____日內向甲方支付。

若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

三、第十條甲方未按本契約約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接及房地產權利轉移)給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。

本契約一式份，甲、乙雙方各執份，____________、____________和____________【市】【區】【縣】房地產交易中心各執一份。

甲方(蓋章)：______

乙方(蓋章)：_____

地址：____________

地址：____________

甲方代表(簽字)：___

乙方代表(簽字)：___

電話號碼：_________

電話號碼：_________

開戶銀行：_________

開戶銀行：_________

銀行帳號：_________

銀行帳號：_________

______年____月____日

_______年____月____日

預售森深圳市房地產買賣契約 篇29

賣方(下稱甲方)：____________

姓名：____________

國籍/地區：____________

電話：____________

身份證/護照號碼：____________

郵政編碼：____________

地址：____________

所占份額：____________

居間方(中介方)：____________

營業執照號碼：____________

聯繫地址：____________

法定代表人：____________

居間備案證號：____________

聯繫(人)電話：____________

傳真：____________

買方(下稱乙方)：____________

姓名：____________

國籍/地區：____________

電話：____________

身份證/護照號碼：____________

郵政編碼：____________

地址：____________

所占份額：____________

根據《中華人民共和國民法典》，《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《市經濟特區房地產轉讓條例》及其他有關法律法規的規定，在居間人居間服務幫助下，買賣雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就下列房地產的買賣，訂立本契約，以共同遵守。

第一部分 房地產買賣部分

第一條(出售標的)

甲方房地產(下稱該房地產)坐落於

房地產證號為________房地產用途為________，登記建築面積為________平方米。該房地產始建於________年____月，入伙時間為________年____月____日。土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。目前物業管理公司為____________管理費為________元/平方米。

該房地產轉讓時，出賣人對專有部分以外的共有部分的權利與義務同時轉移。

該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等見附屬檔案一。

第二條;(房地產抵押現狀)

買賣雙方均清楚該物業產權現狀並確認該物業是以現狀出售，該物業產權現狀為以下第( )種：

1、已辦理商品房房地產證，沒有設定抵押，賣方對該物業享有完整的所有權。能完全支配及處理。

2、處於抵押狀態，抵押權人為 ________。抵押權人同意賣方出售該房地產。見附屬檔案。

3、處於抵押狀態，買方同意於簽署契約之日 天內還清貸款，辦妥解除抵押登記手續，雙方同意並將房地產證原件託管於居間方或者居間方指定擔保公司作為辦理過戶手續之用。(若買方需委託擔保公司擔保融資贖樓，則賣方須於簽署本契約之日起 天內出具全權公證委託書給擔保公司和居間方指定人員，同時賣方須協助買方辦理贖樓手續。)

第三條、(房地產租約現狀)

雙方均清楚本房地產之上所附租賃債務現狀並同意以下第種處理辦法。

1、該物業沒有租約。

2、該物業之上存有租約，其租期到________年____月____日止。租金為________元/月，押金為________元。承租人已書面放棄優先購買權。賣方須於契約簽訂日將承租人的放棄優先權的書面檔案原件交予買方。雙方同意由賣方在實際交付房地產時處理與承租人的租賃關係事宜。

3、該物業之上存有租約，其租期到________年____月____日止。租金為________元/月，押金為________元。承租人已書面放棄優先購買權。賣方須於契約簽訂日將承租人的放棄優先權的書面檔案原件交予買方。雙方同意由買方處理與承租人的有關剩餘租期事宜。賣方所收取的押金轉交予買方。剩餘租期的租金由買方收取。

第四條(附著於物業之上的戶口)

本物業之上所附著的戶口(無論是出售人自已的還是別人的)，出售人保證於收到房地產成交全部價款之日起____日內遷出，否則，買方有權要求其遷出。同時賣方可按本契約房地產總價款的百分之____向買方承擔違約責任。

第五條(物業轉讓價格)

甲方自願將上述房地產出售給乙方，轉讓價為 ____________。該成交價不含稅費。

第六條、(交易定金和履約保證金)

經雙方協商，買方同意在本契約生效的同時向賣方支付定金人民幣____________元整(小寫：________)定金不得高於成交價的百分之二十。

為防範交易風險，督促賣方按約定如期交付物業和結清所有費用，雙方協商同意在房款中暫扣 元作為履約保證金。此款在賣方實際交付房地產時進行結算。

第七條、(稅費承擔)

按政府有關規定，買賣雙方需另付稅費：⑴營業稅;⑵城建維護稅;⑶印花稅;⑷所得

稅;⑸契稅;⑹增值稅;⑺產權登記費;⑻權籍調查費;⑼公證費;(10)評估費、(11)律師費、(12)保險費、(13)抵押服務費。(14)土地使用費;⒂其他：____________。(以實際發生的稅、費單為準)

經雙方協商，其中：

1、買方支付上述____項;

2、賣方支付上述____項。

[第⑼項費用發生在涉外契約的情況下，____________;]

第八條(買方付款方式)

經買賣雙方協商一致，約定買方按下述第____種方式給付定金、履約保證金之外的樓款(ab兩種方式選取其中一種)

a、一次性付款

雙方同意，買方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣/港幣

元整(小寫)於________年____月____日之前交由雙方指定的銀行監管。(買賣雙方另行簽訂資金監管協定)。

b、買方向銀行按揭付款

1、買方須將首期款(不含定金)人民幣/港幣____________元整(小寫________)於________年____月____日之前交由雙方指定的銀行監管;

2、買方於年月日前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，並配合銀行進行貸款調查，審查和審批等手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準，放款時間為銀行約定時間交付予賣方。

如買方支付首期款之餘額少於交易價格與銀行承諾發放貸款的差額之餘額，則首期款金額應相應增加，買方須於銀行出具承諾貸款函後三日內補足並交由雙方指定銀行監管。

3、分期付款：

買方自契約生效之日起____日內支付全部房地產價款的百分之____，即人民幣________元。

買方自契約生效之日起____日內支付全部房地產價款的百分之____，即人民幣________元。

買方自契約生效之日起____日內支付扣除履約保證金後的餘款人民幣________元。

第九條 買方逾期付款的違約責任

買方未按照本契約約定的期限付款的，按照下列第____種方式處理：

1、按照逾期時間和欠款比例，分別處理

本條中的逾期應付款是指按照本契約約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期付款與該期實際已付款的差額確定。

2、(雙方自行約定的處理辦法)____________。

第十條 (房地產交付)

乙方應當於________將上述房地產交付予買方。在交付房屋時，應當履行下列第____手續：

1、買賣雙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數、並交接該附表一中所列物品。

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上籤字。

3、移交該房屋鑰匙。

4、____________

5、____________。

第十一條(延遲交房的違約責任)

除契約另有約定的特殊情況外，賣方未按本契約第 條約定的期限將本房地產交付買方，按下列第____種方式處理：

一、按逾期時間，分別處理：

1、逾期在90日內(含90日)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付日止，賣方每逾期一日，應向買方支付相當於房地產總價款萬分之四的違約金，契約繼續履行;

2、逾期超過90日的，買方有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內解除契約。買方解除契約的，賣方應當退還全部已付購房款和銀行同期存款利息。同時，賣方按本房地產總價款的百分之十向買方支付違約金。並承擔買方因本次交易所發生的佣金、贖樓費、稅費等等一切相關費用;

3、逾期超過90日，買方要求繼續履行契約的，契約繼續履行，但自約定交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以本房地產總價款為基數以日萬分之四向買方支付違約金。

二、雙方約定的其方式

第十二條、物業附隨債務的處理

賣方在交房前，應將附隨於該物業的水費、電費、有線電視費、物業管理費、垃圾清運費、煤氣費、電話費等費用結清，結清單據須交買方確認，否則，買方有權從履約保證金中抵扣上述欠費。

第十三條(產權轉移登記)

甲、乙雙

方自所簽房地產現售契約生效之日起 日內，共同到房地產權登記部門申請預告登記，預告登記後 日內雙方應攜帶房地產證書到房地產權登記部門辦理產權轉移登記手續。在房地產轉讓過程中發生的各項稅費，均依照國家、省、市有關規定交納。雙方另有約定的，從其約定。辦理《房地產證》的有關稅費，按雙方所約定處理。未有約定的，按國家、省、市的規定由甲乙雙方各自承擔。

第二部分 居間服務部分

第十四條(居間服務內容)

(一)、居間方為買方提供的服務內容

1、接受購房意向委託並為買方聯繫合適物業;

2、陪同買方看房;

3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖(包括但不限於房地產權狀態、現狀、房價、房地產所附著的學位及戶口、付款方式、違約責任等事項)

4、對所售房屋進行產權事項的調查。

5、促成買賣雙方交易完成，協助辦理交接房事宜。

6、協助辦理向銀行抵押貸款事宜。

(二)居間方為賣方提供的服務內容

1、接受賣方售房意向委託並為賣方聯繫合適買家;

2、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖(包括但不限於房價、付款方式、違約責任等)

3、促成買賣雙方交易完成，協助辦理交接房事宜;

4、協助賣方辦理贖樓事宜。

第十五條(前期佣金收取)

1、居間方在本居間契約生效時，有權向買方收取前期佣金總計(大寫)____________元。(不超過買方應交佣金總額的百分之三十)，如買賣雙方未能簽訂房地產買賣契約或未完成產權過戶，則此前期佣金無需退還。因居間方原因導致除外。

2、居間方在本居間契約訂立時，有權向賣方收取前期佣金總計(大寫)____________元。(不超過賣方應交佣金總額的百分之三十)，如買賣雙方未能簽訂房地產買賣契約或未完成產權過戶，則此前期佣金無需退還。因居間方原因導致除外。

第十六條(後期佣金收取)

1、居間方在買賣雙方簽訂房地產買賣契約時，有權向買方收取後期佣金人民幣(大寫)____________元。如買賣雙方最終未能完成該房地產產權過戶，此後期交易佣金無需退還。因居間方原因導致除外。

2、居間方在買賣雙方簽訂房地產買賣契約時，有權向賣方收取後期佣金人民幣(大寫)____________元。雙方最終未能完成該房地產產權過戶，此後期交易佣金無需退還。因居間方原因導致除外。

第十七條(違約責任)

1、賣買雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等信息交易平台，私自簽署房地產買賣契約或者中途委託其他中介公司的，買賣雙方應當承擔違約責任。居間方有權要求買賣雙方支付交易服務費和佣金。

2、因賣方過錯或違約，致房地產買賣契約不能簽訂交易不能促成的，賣方需支付居間方雙倍交易服務費和雙倍佣金。買方可要求賣方賠償已經支付的交易服務費與佣金損失。

3、因買方過錯或違約，致房地產買賣契約不能簽訂交易不能促成的，買方需支付居間方雙倍交易服務費和雙倍佣金。賣方可要求買方賠償已經支付的交易服務費和佣金損失。

4、因居間方原因，致房地產買賣契約未能簽訂或者房地產產權未能過戶，居間方應對買方按已支付的交易佣金和交易服務費進行雙倍賠償。

5、因居間方原因，致房地產買賣契約未能簽訂或者房地產產權未能過戶，居間方應對賣方按已支付的交易佣金和交易服務費進行雙倍賠償。

6、因不可抗力因素致房地產買賣契約不能簽訂或者房地產產權未能過戶，居間方應於不可抗力情形消除後五個工作日內退還買賣雙方交繳的交易服務費和佣金。

第十八條(雙方約定的其他事項)

第十九條(本契約與其他檔案的衝突解決)

於本契約之外三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協定之內容，如有與本契約不相符的，以本契約為準。

第二十條(契約附屬檔案)

本契約共有附屬檔案份，頁數為頁。契約附屬檔案為契約重要組成部分，與本契約具有同等法律效力。買賣雙方應於各附屬檔案每頁簽字確認。

第二十一條(法律適用與糾紛解決)

因本契約發生糾紛，由甲乙雙方協商解決，協商不成時，依據中華人民共和國法律，採取下列第種方式之一解決

1、向深圳仲裁委員會申請仲裁

2、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁。

3、向人民法院起訴;

第二十二條(契約數量及持有)

本契約一式份，甲乙雙方各執一份，其他交有關部門。均具同等法律效力。

第二十三條(送達)

當事人所填寫確認的地址即為送達地址。

第二十四條(契約生效)

本契約自雙方簽訂之日起生效。

賣方：________居間方蓋章：________買方：________

代理人：________居間人員：________代理人：______

證號：________________

____年____月____日____年____月____日____年____月____

預售森深圳市房地產買賣契約 篇30

契約編號：____________

立房地產買賣契約人

出賣人(甲方)：______________________________

買受人(乙方)：______________________________

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本契約，以資共同遵守。

第一條甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過__________公司居間介紹(房地產執業經紀人：__________，經紀人執業證書號：__________)】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產權證號為：________________________

(二)房地產座落在青島市____________【區】【縣】____________【路】____________【弄】【新村】_______________【支弄】____________號____________室。(部位：____________)房屋類型：____________;結構：____________;

(三)房屋建築面積____________平方米，該房屋占用範圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】____________平方米。

(四)房屋平面圖和房地產四至範圍(附屬檔案一);

(五)該房屋占用範圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得;

(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況(附屬檔案二)

(七)甲方轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)見附屬檔案五。

甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關係，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。

第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為____________(____________幣)計________________________元。(大寫)：__________仟__________佰__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協定(附屬檔案三)中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。

第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理。

(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從_________年_______月______日起至________年______月______日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓契約載明的權利、義務一併轉移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，【可以不辦理】【應辦理】土地使用權出讓手續的，應由【甲方】【乙方】按規定【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金】。

(三)__________________________________________________________________

第四條甲、乙雙方同意，甲方於年月日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗後【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉移占有的標誌。

第五條甲方承諾，自本契約簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本契約附屬檔案二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認，自本契約簽訂之日起的日內，【甲乙雙方共同】【委託甲方】【委託乙方】【委託】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。

上述房地產權利轉移日期以____________【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。

甲方印章：________ 乙方印章：________

法人簽名：________ 法人簽字：________

聯繫電話：________ 聯繫電話：________

簽訂時間：________ 簽訂時間________

預售森深圳市房地產買賣契約 篇31

委託人

名稱或姓名：

法定代表人：身份證號：

住所：電話：

委託代理人：身份證號：

受委託人

名稱或姓名：資格證書號：

法定代表人：身份證號：

住所：電話：

委託代理人：身份證號：

根據有關法律、法規、政策的規定，雙方在平等、自願、誠實、信用、協商一致的基礎上，簽訂本契約。

第一條 乙方同意接受甲方委託為其代理 事項。

第二條 甲方應就授權委託的事項，提供相關合法、有效的證件。

第三條 乙方在代理該委託事項時，應認真審查委託事項的真實性，相關檔案的合法性、有效性;

對甲方不能提供合法、有效證件的，乙方有權拒絕代為辦理。

第四條 雙方商定委託事項在 天內完成。

超過本約定時限的，甲方有權另行委託他人或自行辦理，由此造成損失的可同時按本契約第八條的約定向乙方索賠。

第五條 甲方同意在簽訂本契約後同時支付委託代理費 元人民幣。

第六條 甲方同意在簽訂本契約時預付：

代交應納稅、費 元人民幣;

本條約定費用在委託代理事項完成時結清，多退少補。

第七條 由於甲方原因使委託代理事項終止履行的，預交的委託代理費不予返還;

因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行契約有關的重要事實，造成乙方名譽及經濟損失的，甲方應承擔違約責任賠償金 元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。

第八條 由於乙方代理當中的原因造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任賠償金 元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。

第九條 本契約在履行中發生爭議，由雙方協商解決或提交有關部門調解。

協商、調解不成，雙方同意按下列第 項方式解決。

向瀋陽仲裁委員會申請仲裁;

向有管轄權人民法院起訴。

本契約未盡事宜按法律有規定處理。

第十條 雙方需要約定的'其他事項：

第十一條 本契約一式 份，效力等同，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

委託人：受委託人：

年 月 日年 月 日

委託代理人：委託代理人：

年 月 日年 月 日