房屋雙方買賣協定 篇1
甲方夫妻(出售方)：
姓名：________ 身份證號：________________
姓名：________ 身份證號： ________________
乙方：(購買方)
姓名：________ 身份證號：________________
為了確保房屋買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現就住宅及儲藏室買賣自願達成協定如下：
第一條 經甲乙雙方共同協商，甲方夫妻自願將位於________縣城區南源國稅分局內家屬 號樓 單元室的住宅壹套(建築面積______平方米)及儲藏室______間(建築面積______平方米)出售給乙方。房屋所有權證號為：________
第二條 付款方式：乙方先交定金______元整;剩餘房款______元整(￥______元)於甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。
第三條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關的權利義務等均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產生的權利義務均由甲方享有和承擔。
(二)甲方在收到乙方支付的購房款後未按規定時間騰出房屋及儲藏室的並將房產證交給乙方的，由甲方按日支付違約金100元給乙方。
(三)自乙方要求甲方協助過戶之日起，甲方應在三個月內協助乙方辦理房屋過戶手續，未在合理時間內協助乙方辦理房屋過戶手續的，甲方除必須及時配合乙方過戶外，必須按日支付違約金50元給乙方。
第四條 甲方交給乙方住房時須住房保持完好，
並結清在此之前所發生的水電暖物業等所有費用。
第五條 本協定經雙方夫妻均簽字後生效。本協定一式三份，甲乙雙方及簽證方各執一份。
甲方(夫妻簽字捺印)： ________________
乙方(簽字捺印)： ________________
簽證人：________________
______年______月______日
房屋雙方買賣協定 篇2
買賣契約是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的契約。有償轉移標的物所有權是買賣契約最基本的法律特徵。買賣契約是雙務有償的有名契約，一般為諾成契約、非要式契約。買賣契約中的當事人是出賣人和買受人。出賣人、買受人的權利義務是相對應的，所以說買賣契約是雙務契約。買賣契約訂立雙方的義務與責任有：
（一）出賣人的義務和責任
1、交付標的物。
出賣人應當按照契約約定的期限交付標的物。標的物在契約訂立之前已為買受人占有的，契約生效時間為交付時間。
出 賣人應當按照契約約定的地點交付標的物。如依有關規定不能確定交付地點的，應分別適用下列規定：（1）標的物需要運輸的，出賣人將標的物交付第一承運人以 運交買受人；（2）標的物不需要運輸的，如訂立契約時雙方知道標的物所在地點的，該地點為交付地；如不知道的，則出賣人訂立契約時的營業地為交付地。
標 的物的所有權自交付時起轉移，法律另有規定的除外。標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔。但因買受人違約未能交 付標的物的除外。出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自契約成立時起由買受人承擔。
2、交付的標的物要符合質量要求。
如標的物質量不符合質量要求致使契約目的不能實現的，買受人可以拒絕接受標的物或解除契約。
3、保證第三人不得向買受人主張權利。
出賣人就交付的標的物負有權利保證義務，如保證標的物非他人所有或與他人共有，未設有抵押權、租賃權，未侵犯他人的智慧財產權等。
（二）買受人的義務和責任
1、支付價款。
買受人應按約定的數額、時間、地點支付價款。
2、檢驗和接受標的物。
買受人收到標的物時應當在約定的檢驗期內檢驗，並在檢驗期內將標的物不符情形通知出賣人。買受人怠於通知的，視為符契約定。沒有約定檢驗期的，應當及時檢 驗，並將不符契約定的情況在合理期間內通知出賣人。如在合理期間或自標的物收到後兩年內未通知出賣人的，視為符契約定。但標的物有質量保證期的、出賣人知 道或應當知道標的物不符契約定的除外。
總之，買賣契約訂立雙方的義務與責任是一個複雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經驗的律師來處理，既可以防範法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決買賣契約訂立雙方的義務與責任問題，防止陷入法律誤區，您可以通過委託當地有經驗的律師為您提供專業的法律服務，使您的合法權益得到最大限度的保護。
土建契約糾紛
一、契約爭議點
1)招標圖紙中設計了此內容，承包單位投標預算書中有相應子項，實際施工圖紙減少此內容或取消此內容。
業主在結算時希望根據實際情況結算，將減少或取消的內容在結算中全部扣減掉。而承包單位很可能不同意，尤其是減少或取消內容較多，價格數目較大，承包單位利潤空間多的子項。承包單位認為業主雖然有權利提出設計變更，修改設計圖紙，但是不能夠在招標投標後有意將招標圖紙內容分解取消，從而有意降低工程造價。另外，在投標預算書中由於承包單位作為當時的投標單位，使用不平衡報價等投標技巧，可能會出現工程量上偏差，即與招標圖紙工程量不相符。那么對於減少或取消的內容是按招標圖紙實際工程量扣減還是按承包單位投標預算書中工程量扣減，也成為雙方關注的焦點。
2)招標圖紙設計了此內容，承包單位投標預算書中無相應子項，實際施工圖紙減少此內容或取消此內容。
由於承包單位在投標預算時採用不平衡報價等投標技巧，在有些子項上有意漏報，而這部分內容業主恰巧在後來施工階段作了修改，在工程量上減少或取消該子項。那么在結算時業主會按實際情況進行工程量上扣減。而承包單位可能會認為這些內容當初是作為投標時一種優惠條件，而在工程量上少報，或沒有計取，在結算時不能夠將投標預算書中少計取或未計取的內容再扣減。同時，在扣減時如何取用單價也使雙方不可避免的產生爭議。
3)招標圖紙設計中沒有的內容，實際施工圖紙增加內容。
此情況對業主與承包單位來說爭議較少，一般業主也能夠同意在結算中將招標圖紙中沒有而施工圖紙中增加的內容給予增加。可能會存在爭議性問題就是在單價的計取上。
4)招標圖紙設計了此內容，承包單位投標預算書有相應子項，實際施工圖紙增加此部分內容。
此種情況一般業主都能夠根據實際情況將新增加的內容在結算中予以認可。但是承包單位在投標時使用不平衡報價等投標技巧，使得投標預算書中這部分內容工程量不準確。若投標預算書中工程量比招標圖紙實際工程量過多，則業主可能不同意在結算中再給予增加，若投標預算書中工程量招標圖紙實際工程量相比過少，則承包單位可能利用設計變更，要求按施工圖紙工程量與投標預算書差值增加。另外，在取用單價時候，是否延續承包單位投標預算書報價，還是重新取用新單價也成為不可避免的爭議，雙方都會力爭採用此內容。
5)招標圖紙設計了此內容，承包單位投標預算書無相應子項，實際施工圖紙增加此內容。
承包單位認為投標預算書中未計取的這些內容是投標階段作為一種優惠條件，現在業主在實際施工中增加了這些內容的工程量，承包單位不能夠再承受，要求在結算中增加這些內容的工程量。而業主可能認為既然承包單位投標預算中未計取這些內容，屬於承包單位為了中標作為優惠主動放棄這些項內容，因此不能在結算中增加計取。其次對於單價取用上也會存在爭議。
二、解決方法：
遵照國家相關法律法規的規定，並根據工程實際經驗，應站在比較客觀公平的角度，採取積極解決問題的態度提出建設性意見。結算方式應採取下面的公式：投標預算書造價+招標圖紙與施工圖紙的差異，其優點是充分遵照契約約定，與國家相關法律法規的倡導思想相吻合，結算內容相對明確。採用這種方式結算，要建立在投標預算書、招標圖紙與施工圖紙之間的圖差上，應該本著“交易習慣，雙方協商”的思想由業主與承包單位來解決問題。對上述五種爭議應採取以下相對應的五種具體解決措施：
1)對於第1種減少或取消的內容，首先確定施工圖紙與招標圖紙工程量量差。量差找到後採用承包單位投標預算中單價進行扣減量差。對於投標預算書中比招標圖紙實際工程量多或少均不予考慮，因為為了使投標在總體上有競爭力，並且贏得契約，投標人對某些分項的工程量計取高於正常水平，必然對其他的分項中工程量的計取偏低。投標預算書中的單價問題也是同樣道理。
2)對於第2種漏項錯誤，承包單位無法證明其漏項錯誤究竟是工作疏忽、讓利行為還是故意留有餘地。此處的漏項錯誤損失有可能被別處的重項錯誤所彌補;漏項錯誤使承包商在投標競爭中處於有利地位，乃至獲得了成功。因此仍然用招標圖紙工程量與施工圖紙工程量量差進行扣減。單價的取用可以參照類似價格取，既可參考標底，也可參考當地標準定額及市場造價信息，雙方協商確定。這種解決方式符合我國《最高人民法院關於審理建設工程施工契約糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條規定 “因設計變更導致建設工程的工程量或者質量標準發生變化，當事人對該部分工程價款不能協商一致的，可以參照簽訂建設工程施工契約時當地建設行政主管部門發布的計價方法或者計價標準結算工程價款。”
對於第1種和第2種情況所涉及內容均為取消或減少的內容，在這裡要做特殊說明。如果減小或取消的子項較多，價格數目較大，直接對工程價款產生巨大影響，筆者建議不能完全採用以上兩點方式。我們可參考國家水利部《水利水電土建工程施工契約條件》工程價款結算的約定中第39條中相關規定。對於減少或取消內容所涉及工程價款與所增加內容相比超過契約價格的15%時，筆者建議只扣減主材費用，或雙方協商解決。
3)第3種情況，屬於新增的工程變更範疇，可以根據施工圖紙增加的工程量，採用現行定額和當地造價管理部門造價信息調整單價，雙方協商確定。
4)第4種情況與第1種情況相對應，屬於如何扣減即如何增加的問題。
5)第5種情況應與第2種情況相對應，亦是如何扣減即如何增加的問題。
總之，對於施工圖紙預算模式下的固定總價契約發生變化時，在結算工作中應遵照國家相關法規，本著“交易習慣，協商解決”的方式去解決問題。
三、工程量清單形式的固定總價契約糾紛解決方式
近年來大多數的固定總價契約是以工程量清單形式產生。一般情況招標人委託社會有資質的專業代理公司編制工程量清單，因此招標檔案中的工程量應該是準確的，投標人在投標前也可以覆核，有重大錯誤時可以向招標人提出。這種形式的固定總價契約因上述情況發生施工圖紙變化時，在量差上一般不存在爭議，可以採用以實際發生為基礎進行增加或減少。雙方可以根據上述分析的“交易習慣，協商解決”的五種情況對應實施。
不得租賃的房屋有哪些？
1、未依法取得房屋所有權證的房屋
房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權證的房屋，承租人的權益得不到很好保障。因為，沒有辦理房屋所有權證的房屋，若出現產權糾紛，承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權屬證書，受到糾紛影響而不能得到權益的保障。
2、被法院、公安機關等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的房屋
依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權利的房屋，原所有權人的房屋其他權利如占有權、使用權、收益權等權利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會因為房屋權利的瑕疵，使得承租權利得不到合法保護。
3、未取得共有人同意出租的共有房屋
屬於共有產權的房屋，在未徵得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數共有的'人同意也不能出租，因為，租賃這種房屋，會侵犯對未同意出租的共有人的權益。
4、權屬有爭議的房屋不能租
房屋的產權處於不明狀態時即權屬有爭議的，這時，租賃房屋的合法性將難以得到保障。
5、違章建築
未取得規劃部門的合法建設手續建造房屋，之後也沒有補領規劃許可證。這類房屋，屬於建設規劃手續不齊的建築，規劃部門隨時對其實施規劃執法監督。租賃這類房屋的承租人，其合法權益就得不到保護。
6、不符合安全標準的房屋
租賃建造質量、生活設施達不到安全標準的房屋，承租人的生活安全將會受到影響。
7、未經抵押權人同意出租的抵押房屋
目前，有不少房屋是採取抵押方式取得貸款購買的。這類房屋的抵押權人對該類房屋具有他項權利。抵押人若要出租抵押的房屋，須徵得抵押權人的同意。租賃沒有經過抵押權人同意出租的房屋，是對抵押權人權益的侵犯。
8、不符合公安、環保、衛生等部門有關規定的房屋。
9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形的房屋。
市民在租賃房屋，須謹慎對待，不要租賃上述九種情況的房屋。此外，市民在租賃合法房屋之後，應當向房產管理部門辦理房屋租賃登記備案。這樣，有利於從法律角度保護承租人的權益，減少不必要的租房糾紛。
處理契約糾紛的方式有哪些
契約糾紛處理一般有和解、調解、仲裁、訴訟四種方式，本文就為大家介紹一下這四種方式的具體內容。下面我們就具體來了解下這些方式是如何解決契約糾紛的吧。
契約糾紛處理方式
1、 和解。
和解是指當事人因契約發生糾紛時可以再行協商，在尊重雙方利益的基礎上，就爭議的事項達成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當事人自由選擇的在自願原則下解決台同糾紛的方式，而不是契約糾紛解決的必經程式。當事人也可以不經協商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。
2、調解。
凋解是指在第三人的主持下，通過運用說服教育等方法來解決當事人之間的契約糾紛。調解有兩種方式一是人民調解委員會調解當事人發生契約糾紛，可以向糾紛當事人所在地或者糾紛發生地的人民調解委員會申請調解。二是行政調解。主要特指工商行政管理機關居中對契約當事人的糾紛進行調解。申請行政調解的糾紛必須具備以下條件：申請人必須是與本案有直接利害關係的當事人，有明確的被申請人、具體的調解請求和事實根據;符合工商行政管理機關受理案件範圍的規定。但已經向人民法院起訴的或者已經向仲裁機構申請裁的。從及一方要求調解另一方不同意調解的，調解申請不於受理。 雙方當事人接受調解達成協定的，應當製作調解協定書，當事人即應當按照調解協定書履行各自的義務。由於調解協定書不具有法律強制力，一方當事人不履行的，對方當事人不能就此請求人民法院強制執行，但可以採用其他方式來解決爭議。
3、仲裁。
仲裁是指發生契約爭議的雙方當事人，根據爭議發生前或發生後達成的仲裁協定，將糾紛提交仲裁機關進行裁決並解決糾紛的方式。仲裁具有“準司法”性質，仲裁機構作出的仲裁裁決具有法律效力，當事人應當履行。
4、訴訟。
訴訟是指契約糾紛發生後，當事人如果沒有仲裁協定，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院對契約糾紛依法予以處理。這是解決契約糾紛的最常見方式。契約糾紛經人民法院審理並作出判決後，當事人對人民法院作出的發生法律效力的判決書，調解書必須履行，拒不履行的，另一方當事人可以申請人民法院強制執行。
房屋租賃應交哪些稅？
房屋租賃也應該納稅，房屋租賃要交納下列稅：
(1)要向國家交房產稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產稅。
(2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃契約所載租賃金額的千分之一貼花。
(3)個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業稅。
(4)所得稅，如出租方為企業，應交納企業所得稅;如出租方為個人，應交納個人所得稅。
契約變更轉讓在法律上是怎么規定的？
債權人轉讓權利的，慶當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外。
【釋義】本條是關於當事人變更契約的規定。
契約的變更是指契約成立後，當事人在原契約的基礎上對契約的內容進行修改或者補充。契約是雙方當事人通過要約、承諾的方式，經協商一致達成的。契約成立後，當事人應當按照契約的約定履行契約。任何一方未經對方同意，都不得改變契約的內容。但是，當事人在訂立契約時，有時不可能對涉及契約的所有問題都做出明確的規定;契約簽訂後，當事人在契約履行前或者履行過程中也會出現一些新的情況，需要對雙方的權利義務關係重新進行調整和規定。因此，需要當事人對契約內容重新修改或者補充。由於契約是當事人協商一致的產物，所以，當事人在變更契約內容時，也應當本著協商的原則進行。當事人可以依據要約、承諾等有關契約成立的規定，確定是否就變更事項達成協定。如果雙方當事人就變更事項達成了一致意見，變更後的內容就取代了原契約的內容，當事人就應當按照變更後的內容履行契約。一方當事人未經對方當事人同意任意改變契約的內容，變更後的內容不僅對另一方沒有約束力，而且這種擅自改變契約的做法也是一種違約行為，當事人應當承擔違約責任。
契約變更既可能是契約標的的變更，比如，買康佳牌彩電改為買長虹牌彩電，也可能是契約數量的增加或者減少，比如，本來計畫租賃十間辦公用房，後改為租五間。既可能是履行地點由北京改為上海，也可能是履行方式的改變，比如，原訂出賣人送貨後改為買受人自己提貨。既可能是契約履行期的提前或者延期，也可能是違約責任的重新約定。當事人給付價款或者報酬的調整更是契約變更的主要原因。此外，契約擔保條款以及解決爭議方式的變化也會導致契約的變更。
契約變更需要當事人協商一致，但有的情況下，僅有當事人協商一致是不夠的，當事人還應當履行法定的程式。比如，中外合作經營企業法第七條規定，中外合作者在合作期限內協商同意對合作企業契約作重大變更的，應當報審查批准機關批准;變更內容涉及法定工商登記項目、稅務登記項目的，應當向工商行政管理機關、稅務機關辦理變更登記手續。外資企業法第十條規定，外資企業分立、合併或者其他重要事項變更，應當報審查批准機關批准，並向工商行政管理機關辦理登記變更手續。
根據本條第二款的規定，法律、行政法規規定變更契約事項應當辦理批准、登記手續的，依照其規定。因此，法律、行政法規對變更契約事項有具體要求的，當事人應當按照有關規定辦理相應的手續。如果沒有履行法定程式，即使當事人已協定變更了契約，變更的內容也不發生法律效力。
應當指出的是，本條規定的契約的變更的概念，不包括契約當事人的改變。雖然從廣義上講，契約主體的改變也是契約變更的一種原因，但是契約法對契約主體的變化，即債權人和債務人的改變，是通過本章債權轉讓和債務轉讓的制度調整的。所以，本條規定的契約變更僅指契約中權利和義務關係的變更，不包括契約主體的變更。
為了保證當事人的合法權益，防止和減少不必要的糾紛，我國經濟契約法和涉外經濟契約法對契約變更的形式做出過規定，明確當事人變更契約的協定及債權人發出的變更契約的通知應當採用書面形式。由於契約法的調整範圍已不局限於原有的經濟契約和涉外經濟契約的範圍，包括了一些基於自然人所發生的契約關係，所以，本條未對變更契約的形式作出明確的規定。但是，對當事人來說，變更契約主要內容的，還是以書面形式為宜，這樣有利於明確雙方的權利和義務，保證在發生糾紛時找到解決爭議的依據。
第七十八條當事人對契約變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
【釋義】本條是關於契約變更的內容約定不明確的規定。
契約變更的過程，就是當事人協商一致的過程。因此。契約中關於要約、承諾的規定也適用於契約變更的情況。當事人在變更契約的過程中，可能出現對需要變更的內容達不成統一意見的情況。比如，甲方向乙方訂購100台空調，交貨期為5月30日。由於當年暑期提前到來，甲方提出要求交貨期改為5月15日。但是乙方貨源很緊張，經過雙方反覆協商，乙方僅答應根據當時的貨源情況，儘量提前交貨。由於雙方當事人對具體的交貨期沒有明確做出變更的約定，所以，在這種情況下推定為契約未變更。乙方未在5月15日交貨，其行為不構成違約。為了減少在契約變更時可能發生的糾紛，本條明確規定，當事人對於契約變更的內容約定不明確的，推定為未變更。當事人只需按照原有契約的規定履行即可，任何一方不得要求對方履行變更中約定不明確的內容。
第七十九條債權人可以將契約的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：
(一)根據契約性質不得轉讓;
(二)按照當事人約定不得轉讓;
(三)依照法律規定不得轉讓。
【釋義】本條是關於契約權利轉讓的規定。
契約權利的轉讓是指不改變契約權利的內容，由債權人將權利轉讓給第三人。債權人既可以將契約權利的全部轉讓，也可以將契約權利部分轉讓。契約權利全部轉讓的，原契約關係消滅，產生一個新的契約關係，受讓人取代原債權人的地位，成為新的債權人。契約權利部分轉讓的，受讓人做為第三人加入到原契約關係中，與原債權人共同享有債權。
房屋雙方買賣協定 篇3
賣 方： 身份證/營業執照號碼：
代理人： 身份證號碼：
地址： 買 方： 身份證營業執照號碼： 代理人： 身份證號碼： 地址：
(本契約履行過程中所有檔案及通知以快遞郵寄至買賣雙方地址即視為送達，收件人拒收或未簽收導致退回的，仍視為送達) 買賣雙方經友好協商，就房產買賣一事訂立本契約共同遵守：
第一條 買賣雙方出售及購入位於深圳市 (以下簡稱該房產)。建築面積約為 平方米，房地產證號碼為 ，房產用途為 (上述三項均以房地產證記載為準)。
第二條 該房產之轉讓成交價為人民幣 元(小寫：￥ )，以下各條所述款項的幣種均為人民幣。
第三條 定金及支付方式：本次房產交易定金總計 元(小寫： )。買方在簽署本契約時支付定金 元，簽署本契約之日起 日內支付定金餘額 元。
雙方同意前述定金均交由居間方監管，買方將定金支付給監管方即視為賣方收訖定金，雙方另行約定的除外。
第四條 買方一次性付款的，買方須在簽署本契約之日起 日(含當日)內付清餘下全部房款 元。 買方需按揭貸款的，應於簽署本契約之日起 日(含當日)內付清首期房款約為 元(如留空或未填寫具體金額的，以銀行的意向貸款額確定)。
前述房款由買賣雙方指定銀行監管(雙方不能協商一致的，在買方的貸款銀行或者由居間方指定的銀行監管), 買賣雙方須在該期限內與監管機構簽署資金監管協定，賣方需無條件配合。買方須在前款約定的付款期限內將需監管的資金存入監管帳戶。該款項按監管協定規定的程式操作。買賣雙方另有約定的除外。
第五條 按揭貸款：買方應於首期房款支付後 三 日內向銀行(或者公積金管理中心)提交按揭貸款申請及相關材料，賣方須無條件配合提交簽署申請貸款所需的應由賣方提交簽署的資料，如按揭款項存入帳戶確認書等。
買方無法在首期房款支付後 三十 日內取得銀行貸款承諾函或承諾貸款不足以支付房款餘額的，應於知道後十五日內籌資補足。
買方應於簽署申請按揭檔案前自行交納辦理銀行按揭所產生的按揭服務費、保險費、抵押公證費、評估費、抵押登記費、貸款契約印花稅等，否則視為買方違約。
第六條 產權狀態及贖樓：賣方的房地產產權現狀為下列第 項(只能選擇一項)。
1、該物業沒有設定抵押。賣方應於簽署本契約之日起 日內(含當日)將房地產證原件(系指無抵押、查封等任何權利負擔的房地產證原件。下同)交予居間方。
2、該物業處於抵押狀態。賣方同意於簽署本契約之日起 日內(含當日)自行籌資還清銀行貸款、辦妥註銷抵押登記手續，並將房地產證原件交予居間方。
3、該物業處於抵押狀態。賣方委託擔保公司擔保融資贖樓，賣方須於簽署本契約之日起 日內(含當日)出具公證委託書給擔保公司辦理贖樓、過戶等手續;買方須協助賣方辦理贖樓手續(包括配合簽署相關檔案等)。賣方不得單方停止贖樓，否則視為根本違約。賣方雖有擔保公司贖樓仍不能贖出房地產證的，須在銀行出具貸款承諾函(一次性付款的為資金監管)之日起 四十 日(含當日)內自行贖樓、註銷抵押登記，並將房地產證原件交予居間方。贖樓費、短期利息、罰息的承擔方應當在居間方通知後三日內預付給對方或支付給居間方或擔保公司。
第七條 遞件過戶：買賣雙方須於銀行出具足額的貸款承諾函(一次性付款的為足額的監管資金)且若賣方需辦理贖樓手續的，則在賣方贖出房地產證原件並註銷抵押登記起 三 日(含當日)內簽署《深圳市二手房買賣契約》，並辦理遞件過戶手續，遞件回執 由居間方或擔保公司代為保管。在遞件回執載明的答覆日期之日起 三 個工作日(含當日)內,買賣雙方須到深圳市房地產權登記中心等相關部門領取房地產證並按約定交納稅費。
第八條 稅費及承擔：買賣雙方需支付以下稅費：⑴營業稅;⑵城市建設維護稅;⑶教育附加費;⑷個人(企業)所得稅;⑸土地增值稅;⑹契稅;⑺產權登記費及貼花;⑻印花稅;⑼房地產交易服務費;⑽土地使用費;⑾買賣契約公證費(交易雙方一方是境外人士需);(12)借款(抵押)契約公證費(買方是境外人士按揭付款需);(13)授權委託公證費;(14)贖樓擔保費和手續費;(15)
其中買方支付上述 項，賣方支付上述 項。 本契約未約定承擔方的稅費，依照法律法規、政府規定確定具體承擔方;本契約簽訂後因法律法規、政府規定發生稅費(稅率或基數)增加或減少的，由買賣雙方按照上款所約定的承擔方承擔或減付。買賣雙方不得以上述原因為由拒絕履行契約。 買賣雙方確認登記價格或計稅方式以政府主管部門核定的存量房交易計稅價格為準，若一方提出改變該登記價格或計稅方式，則由提出方支付因登記價格或計稅方式改變而產生或增加的相關稅費。
第九條 抵押登記：買方需於領取房地產新證當日與居間方、擔保公司及銀行人員到相關部門辦理按揭貸款的抵押登記手續(如買方申請按揭銀行無法貸出預先承諾的款項，買方應在知道或者應當知道十五日內補足銀行未能貸出的款項)。
第十條 放款時間、方式：房地產過戶轉讓手續辦理完畢，即買方領取買方名下的新房地產證後，由監管機構按監管協定的約定支付給賣方。如買方辦理銀行按揭，則銀行承諾貸款之金額由銀行按照約定支付給賣方。
第十一條 租賃契約(若房產不附租約則該條空白處劃掉或留空)： 交易房產附有租賃契約，租賃期至 年 月 日止。現每月租金 元，押金 元。賣方保證承租人已放棄對該房產在同等條件下的優先購買權。買賣雙方同意按下述第 種方式處臵租賃契約(只能選擇其中一種):
1、繼續履行。買方自房產交付次日起享有賣方在原租賃契約項下之權利義務。賣方於房產交付買方當日或之前協助買方與承租方簽訂新的租賃契約，並於簽訂新的租賃契約當日將其已收取的原租賃契約項下之租賃押金轉交予買方，並配合解除原租賃登記備案。
2、解除契約。賣方須於房產交付買方使用前解除原租賃契約。
第十二條 買賣雙方協商同意在定金或其他房款中預留 元作為該房產交易之交房保證金，交由居間方託管。居間方在買賣雙方辦妥房地產交接手續後(即賣方結清房產各項欠費、依約交付家私家電、完成租約轉移)將該款退回賣方。如賣方未完成前述交接手續，則居間方有權將該保證金沖抵賣方應支付的各項欠費、家私缺損市值賠償、租約押金和租金等款項。
第十三條 房屋交付及時間：買賣雙方約定交房日期為賣方收齊全部房款(不含交房保證金、贖樓餘款及)之日起 三 日內。交房前賣方須付清一切有關該房產之雜費(包括但不限於水、電、煤氣、電話、有線或數位電視、上網、管理費等費用)。
第十四條 賣方須將該房產按下列第 項(只能選其中一項)之標準交付買方使用：
1、以空臵狀態交付。賣方須於交付使用前將家私電器搬出，但不得破壞或更換該房產既有的門窗、壁櫥、櫥櫃、潔具、水電、煤氣、燈飾、通訊等裝修及固定設施，否則須賠償買方之損失。
2、附帶家私電器交付。賣方除依本條第1項約定交付外，還應按清單交付家私電器。買方給付房款已涵蓋家私電器。 第十五條 賣方在交房時將該房產內的電話、煤氣、有線或數位電視、寬頻網路等過戶給買方，相關部門收取的相關手續費由買方支付。
第十六條 如買方未按照本契約約定的期限履行義務，賣方有權要求買方以轉讓成交價為基數按日萬分之 四 支付違約金並繼續履行契約，如買方逾期履行義務超過 十 日或有其他根本違約行為的，賣方可解除契約並選擇要求買方支付轉讓成交價百份之 二十的違約金承擔違約責任或沒收買方已支付的定金。
第十七條 如賣方未按照本契約約定的期限履行義務，買方有權要求賣方以轉讓成交價為基數按日萬分之 四 支付違約金並繼續履行契約，如賣方逾期履行義務超過 十 日或有其他根本違約行為的，買方可解除契約並選擇要求賣方支付轉讓成交價百份之 二十的違約金承擔違約責任或雙倍返還買方已支付的定金。
第十八條 賣方保證對該房產享有完整所有權或處分權。簽署本契約前，買方已清楚深圳市房產相關的限購限貸政策，已親自或授權代表檢查該房產。居間方已向買賣雙方講解了交易流程、契約條款及提示了相關的交易風險。
第十九條 本契約一式三份，買賣雙方及居間方各執一份,均具同等法律效力。自買賣雙方或代理人簽字或蓋章之日起生效。 第二十條 如因本契約產生爭議，雙方協商無法解決時，交由該房產所在地人民法院訴訟解決。
第二十一條 備註條款：
賣 方： 買 方： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日