外銷商品房買賣契約 篇1
北京市外銷商品房買賣契約
北京市外銷商品房買賣契約
賣方（以下簡稱甲方）：______________
買方（以下簡稱乙方）：______________
甲方按照《北京市實施＜中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓暫行條例＞細則》的規定，已合法取得北京市__________區（縣）__________地塊的土地使用權，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設項目的名稱為__________，現已竣工，取得房屋所有權證（房屋所有權證__________字__________號），經北京市房地產管理局審核，準予上市銷售，外銷許可證號為__________。
乙方自願購買甲方的__________的房屋，甲方願意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權同時轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。
第一條 __________房屋，建築面積為__________平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附屬檔案），土地面積__________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至______年______月______日止。
上述面積已經北京市房地產管理局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建築平方米__________幣________元，價款合計為（大寫）______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整（小寫：__________）。乙方預付的定金__________元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條 乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：__________
銀行帳號：__________
第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建築工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：_________。
甲方同意按《建築工程保修辦法（試行）》的規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委託的管理公司代管。
第六條 雙方同意在簽定本契約後一個月內，持本契約和有關證件到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房屋所有所權證。
辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定負擔。
第七條 本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止後30日內向乙方雙倍返還定金外，還須並將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。
第八條 本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條 本契約由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協定。
本契約的附屬檔案，為本契約不可分割組成部分，具有同等的法律效力。
第十條 本契約的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行契約引起的糾紛，應協商解決，協商不成的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本契約正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。
甲方（簽字）：___________________
法定代表人：_____________________
地址：___________________________
聯繫電話：_______________________
郵政編碼：_______________________
代理人：_________________________
聯繫電話：_____________________
身份證號碼：_____________________
乙方（簽字）：___________________
法定代表人：_____________________
地址：___________________________
聯繫電話：_______________________
郵政編碼：_______________________
代理人：_________________________
聯繫電話：_______________________
身份證號碼：_____________________
簽約地點：_______________________
簽約時間：_______________________
附屬檔案
房屋坐落
地號
房屋結構
竣工日期
質量監督部門
房產平面圖
裝修標準、設備標準
甲方：______________
乙方：______________北京市外銷商品房買賣契約北京市外銷商品房買賣契約
外銷商品房買賣契約 篇2
出賣人：_________________________________________________________
註冊地址：_______________________________________________________
營業執照註冊號：_________________________________________________
企業資質證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委託代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯繫電話：________________________
委託代理機構：__________________________________________________
註冊地址：______________________________________________________
營業執照註冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯繫電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
[本人][法定代表人]姓名：__________________國籍______________
[身份證][護照][營業執照註冊號][ ]_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________
[委託代理人][ ]姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理 法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：
第一條 項目建設依據
出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地 塊的土地使用權。[土地使用權出讓契約號][土地使用權劃撥批准檔案號] [劃撥土地使用權轉讓批准檔案號]為______________________。
該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限 自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]___________。 建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批准機關 為___________，商品房預售許可證號為___________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一， 房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的： 第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號房。
該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________， 建築層數地上___________層，地下___________層。
該商品房陽台是[封閉式][非封閉式]。
該商品房[契約約定][產權登記]建築面積共___________平方米，其中， 套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________ 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元， 總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。
2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米 __________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。
3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4、 __________________________________________________________ 。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建築面積][套內建築面積] (本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第 __________種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
(1)_____________________________________________________________ ;
(2)_____________________________________________________________ ;
(3)_____________________________________________________________ ;
(4)_____________________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退 還給買受人，並按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以 內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(產權登記面積-契約約定面積) /(契約約定面積) ×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款
___________________________________________________________ 。
2、分期付款
_____________________________________________________________
3、其他方式
_____________________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違 約金，契約繼續履行;
(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的， 經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該 比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.______________________________________________________________ 。
第八條 交付期限。
出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。
5.______________________________________________________________ 。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;
2、______________________________________________________________ ;
3、______________________________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;
(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的， 契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之 日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於 第(1)項中的比率)的違約金。
2. ______________________________________________________________ 。
第十條 規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的`，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內， 書面通知買受人：
(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)____________________________________________________________ ;
(3)____________________________________________________________ ;
(4)____________________________________________________________ ;
(5)____________________________________________________________ ;
(6)____________________________________________________________ ;
(7)____________________________________________________________ 。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人 已付款退還給買受人，並按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙 方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使 用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交 接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
________________________________________________________________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔 全部責任。 ____________________________________________________________________。
第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標 準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2. ______________________________________________________________。
3. ______________________________________________________________。
第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築 按以下日期達到使用條件：
1.______________________________________________________________;
2.______________________________________________________________;
3.______________________________________________________________;
4.______________________________________________________________;
5.______________________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1._____________________________________________________________ ;
2._____________________________________________________________;
3._____________________________________________________________ 。
第十五條 關於產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人 提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限 內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受 人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
3.___________________________________________________________ 。
第十六條 保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的 內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協 助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________ ;
2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權______________________________ ;
3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________ ;
4、該商品房所在小區的命名權_____________________________________ ;
5、_________________________________________________________
6、__________________________________________________________
第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案 另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關 聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十九條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四)。
第二十一條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本契約連同附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效 力，契約持有情況如下： 出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
第二十三條 本契約自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向 __________________申請登記備案。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
[法定代表人]： [法定代表人]：
[委託代理人]： [委託代理人]：
(簽章) (簽章)
______年______月______日 ______年______月______日
簽於 簽於
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外銷商品房買賣契約 篇3
賣方(以下簡稱甲方)：______________________
買方(以下簡稱乙方)：______________________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得北京市_____區(縣)__________地塊的國有土地使用權，土地面積為_____平方米，土地使用年限___年，自___年___月__日至____年__月__日止，國有土地使用證號為________。
甲方在上述地塊上建設的_____________現已竣工，取得房屋所有權證(證號為______)，經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房外銷銷售許可證號為京房市外證字第______號。
乙方自願購買甲方的______房屋，房屋用途為______。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的土地使用權轉讓給乙方。
雙方經協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。
第一條 房屋面積，該房屋狀況詳見附屬檔案一。
房屋建築面積為_______平方米(包括套內建築面積_____平方米，分攤的共有共用建築面積____平方米)，共有共用部位詳見附屬檔案二。
土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。
土地使用期限自房屋產權過房之日起至____年__月__日止。
上述面積已經北京市房屋土地管理局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建築平方米____幣____元，價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。
乙方預付的定金____元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條 乙方同意____年__月__日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：___________________
銀行帳號：_____________________
第四條 甲方同意在____年__月__日前將房屋交付給乙方。
交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。
交付地點：____________________。
甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第六條 雙方同意在簽訂本契約後三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。
辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。
第七條 本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。
違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數字)向乙方支付違約金。
逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。
契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。
甲方除在契約終止後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。
利息按_______利率計算。
第八條 本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。
違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數字)向甲方支付延期違約金。
逾期超過___日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。
契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。
乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條 本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協定。
本契約的附屬檔案和雙方簽定的補充協定，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條 本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協商解決。
協商不成的，雙方同意按以下第____種(大寫數字)方式解決糾紛。
(一)提交_____仲裁委員會仲裁。
(二)任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本___份，房地產交易管理部門壹份，_______。
甲主(簽字)：________乙方(簽字)：________
法定代表人：________法定代表人：________
身份證號碼：________身份證號碼：________
地址：________地址：________
聯繫電話：________聯繫電話：________
郵政編碼：________郵政編碼：________
代理人：________代理人：________
聯繫電話：________聯繫電話：________
簽約地點：________簽約地點：________
簽約時間：________簽約時間：____________
外銷商品房買賣契約 篇4
出賣人：成都忠捷臵業有限公司
買受人：徐俐身份證號：
鑒於買、賣雙方已於20_年x月9日簽定《商品房買賣(預售)契約》(以下簡稱“主契約”)，為進一步明確雙方的權利義務關係，特作如下補充約定。本補充協定與主契約一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述契約與本補充協定有牴觸之處，以本補充協定為準。
第一條買賣雙方同意對主契約第五條補充約定如下：
買受人選擇下列第一種付款方式。
一、買受人採用一次性付款方式支付房價款：
買受人於本補充協定簽訂的同時(即20_年4月16日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協定約定房價總款為1155360元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叄佰陸拾零元整，含已付認購定金伍元)。
二、買受人採用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：
1、買受人於本補充協定簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整(含已付認購定金×元)，餘款:×佰×拾×萬×仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。
2、按揭實施辦法及相關責任：
1)買受人須於主契約簽訂後3日內(即20_年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續所需的相關檔案交到按揭銀行，用於向銀行申請按揭貸款。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續;
2)買受人在簽訂主契約以及本補充協定時，已經充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程式，並同意根據所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款書》。
若買受人在本協定簽訂之日起15日內仍未辦理完畢按揭貸款手續的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款契約》為準)，則視為買受人違約，此種情況下，出賣人有權在書面告知買受人的情況下行使契約解除權，買受人應向出賣人支付契約約定總購房款5%的違約金。買受人應當承擔的違
約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人;
3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批覆為準。如銀行批准的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款，並由買受人在銀行批覆貸款額度確定之日起7日內付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權行使契約解除權，買受人應向出賣人支付契約約定總購房款5%的違約金。
買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人。
第二條關於房屋交付事項的補充約定：
1、有下列情形之一的，出賣人有權抗辯買受人提出的依照主契約約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應的義務：
1)買受人未付清主契約及本補充協定約定的應付款或應承擔的違約金;
2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(契約約定面積與產權登記面積之間的誤差)協定的簽訂及房款找補手續之前;
3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的。
2、主契約及本補充協定簽署後，因不可抗力、政府行為(包括但不限於政府行政命令、國家法律法規、政府政策變更等)、項目施工片區停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;
3、房屋達到主契約約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發出的書面交房通知，買受人均應按主契約約定的交房期限前往辦理房屋交接手續。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發出的書面交房通知規定的日期辦理房屋交接手續。
買受人逾期不到指定地點接房並辦理房屋交接手續，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主契約約定的交付期限的最後一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物業管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。
由於買受人過錯，未能按期交付，應視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關的包括但不限於物業管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現房，則應在契約約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知;
4、房屋交付時，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續。若買受人本人確實無法在主契約約
定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續時，可以公證委託的方式委託代理人代理履行房屋的交付手續，委託代理應具備代理的法定要件外，於主契約約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;
5、房屋交付時，買受人應按成都市有關規定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規定的標準為準;如因買受人原因導致未按時交納上述費用的，買受人應每日向出賣人支付契約約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權屬證書的責任;
6、買受人按照主契約對房屋用途的約定使用房屋，不做商業、辦公使用或出租給他人做商業、辦公使用;
7、出賣人有權將主契約附屬檔案六中約定的裝飾、設備更換為同檔次的裝飾、設備，並不視為違約，無需承擔違約責任。
第三條買賣雙方同意對主契約第十三條補充約定如下：
1)面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)的，據實結算房款;
2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人不退房。實測套內建築面積大於契約約定套內建築面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測套內建築面積小於契約約定套內建築面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;
3)面積誤差比=(實測套內建築面積-契約約定套內建築面積)÷契約約定套內建築面積×100%。
第四條關於附帶花園或露台的約定：
1、買受人同意：買受人所購房屋建築區劃範圍內，與底層房屋直接毗連的花園或露台使用權由出賣人統一分割，並授權相應的底層房屋買受人專有使用，非該相應底層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權;
2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露台的，由出賣人統一分割，並授權購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統一分割，非該頂層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分的使用權，不得主張任何權益;
3、買受人同意：購買附帶花園或露台的房屋的買受人必須為公共維修提供方便並遵守物業管理的相關管理規定，並不得改變和損害花園或露台的隔離方式及其內設臵和相關的公共設施，不得改變花園或露台用途，不得建造構築物;
4、上述附帶花園或露台的大致位臵和形狀、範圍、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權的買受人，但其實際的位臵、形狀、範圍、面積可由出賣人根據修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因實際狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。
第五條買受人委託出賣人辦理本補充協定項下商品房房屋產權證的，買受人須全力配合_事宜並向出賣人出具委託手續，在出賣人向其交付本補充協定項下的商品房時，須向出賣人支付按國家規定應由買受人承擔的辦理房屋產權證所需各種稅、費並提交相關全部資料。
出賣人應在商品房所在項目所有物業的房屋產權證辦理完畢之日起2年內協助買受人辦理分戶《國有土地使用證》，並將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因導致未在上述期限內向出賣人支付上述費用並提交相關資料，由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失。
第六條雙方約定主契約及其附屬檔案、本補充協定之外的任何檔案或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件，其內容僅供參考。
第七條買賣雙方在主契約及本補充協定履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主契約及本補充協定的，均視為違約，違約方按契約約定的購房總款的15%向守約方支付違約金後方可解除主契約及本補充協定。買、賣雙方行使契約解除權並導致主契約及本補充協定解除的，自解除之日起5日內買受人應協助出賣人到房管局辦理買賣契約備案登記的撤銷手續，否則出賣人有權拒絕退還買受人購房款。
第八條買賣雙方中的任何一方均應本著誠實信用原則來對待相對人在履行契約時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務的，則應按照雙方在契約中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發特快專遞的一方在郵局寄發通知或告知內容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據。在成都市市內，寄發特快專遞後的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內，寄發特快專遞後的第5日視為送達日，否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。
第九條在本協定簽訂後，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯繫方式發生變化的，均應以書面方式2日內告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。
第十條出賣人在本補充協定簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預售)契約示範文本》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權屬證書)、國有土地使用證等相關證件及檔案，買受人已了解並知悉上述法律法規、示範文本和證件所表明的內容，出賣人還在簽訂本補充協定前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務契約》並予以了說明，買受人在此遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務契約》。
第十一條出賣人已對《商品房買賣(預售)契約》及本協定中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明，並對其他條款根據買受人的重述進行了說明，買受人在此無異議。
第十二條本協定自雙方簽字之日起生效。
出賣人：買受人：
授權代表：委託代理人：
外銷商品房買賣契約 篇5
契約雙方當事人：
出賣人：
買受人：
根據《中華人民共和國契約法》及其他有關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自願的基礎上，就商品房買賣達成如下協定：
第一、甲方同意將座落於古寨商業街第 排 號，建築面積260㎡的商品房，出售給乙方。
第二、商品房售價每平方米20xx元，總計人民幣(大寫)伍拾貳萬元整(¥：520xx0 元)。
第三、買受人的商品房僅作商住使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。
第四、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，可依法向人民法院起訴。
第五、本契約未盡事項，可由雙方約定後另行簽訂補充協定，補充協定具有同等法律效力。
第六、本契約一式2份，出賣人1份，買受人1份 。 第七、本契約自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章)： 買受人(簽字)：
簽於 年 月 日
外銷商品房買賣契約 篇6
賣方:甲方
買方:乙方
經充分協商，甲乙雙方現就房屋買賣事宜訂條約如下：
一、甲方自願將下列房屋賣給乙方所有，並已收取乙方購房定金人民幣(大寫)。
1、房屋狀況(請按《房屋所有權證》填寫)
房屋座落：
幢號室號建築結構總層數建築面積(平方)用途
2、該房屋的所有權證號為：;國有土地使用權證號為：。
3、該房屋的土地使用權取得方式“√”：出讓、劃撥本契約一經簽訂，該房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣(￥)元，大寫：佰拾萬仟佰拾元整，乙方在
年月日前分次付清，付款方式：。
乙方支付房款具體約定為：
1、於前，支付甲方房款;
2、於前，支付甲方房款;
3、。
三、甲方於年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應將該房屋騰空，清結該房屋已發生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業管理等各項費用，並將付訖憑證及該房屋的鑰匙交於乙方驗收。
四、甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方，並無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況均已知悉，並無任何異議。
五、甲方將戶口於年月日前從該房屋遷出。
六、甲方保證上述房地產權屬清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
七、乙方中途違約，乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產，每逾期一日，由違約一方向對方給付房地產價款千分之的違約金。
八、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的契稅由方承擔，營業稅由方承擔，印花稅由方承擔，個人所得稅由方承擔，向房產交易部門交納的手續費由方承擔。其它稅費約定情況：。
九、本契約在履行中若發生爭議，雙方應採取協商辦法解決。協商不成，任何一方均可向有管轄權的`人民法院起訴。
十、本契約經雙方簽章即生效，須共同遵守。本契約未盡事項，可另行議定，其補充協定經雙方簽章後與本契約具有同等效力。
十一、本契約一式叄份，甲、乙雙方各執一份，市房地產交易管理部門一份。
十二、甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬裝修設施為。
十三、其它約定事項：
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
共有權人：地址：
地址：聯繫電話：
聯繫電話：
年月日
外銷商品房買賣契約 篇7
原告：付洋，女，1983年12月15日出生，漢族，住成都市高新區蘭天路1號1棟25號。身份證號：5101075
被告：四川飛森房地產開發有限公司，住所地：成都高新區高朋東路倍特標準廠房。
法定代表人：周子飛
工商登記註冊號：成工商(高新)字5101091001017
訴訟請求：
1. 請求判令被告承擔逾期交房的違約金17608.58元。
2. 請求判令被告承擔逾期辦理房產證的違約金11091.73元。
3. 請求判令由被告承擔本案的訴訟費。
4. 請求判令由被告承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。
事實與理由：
原告與被告先後於20xx年5月5日和20xx年10月28日分別 簽訂兩份《商品房買賣契約》，由原告購買被告位於雙流縣華陽鎮華龍大橋側的坎城印象.歐洲商業公園A幢227號 和3幢223號商鋪。在契約中約定逾期交房和逾期辦理房產證 的應由被告承擔違約責任，並約定了違約金的計算方式。
一、根據《商品房買賣契約》的約定，被告應承擔逾期交房的違約金。
1、A幢227號的交房日期為20xx年9月30日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期273天，根據契約約定，被告應承擔支付違約金人民幣12370.20元的違約責任。
2、3幢223號約定交房日期為20xx年3月31日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期91天，根據契約約定，被告應承擔支付違約金人民幣5238.38元。
二、根據《商品房買賣契約補充協定》第三條的約定，被告還應承擔逾期辦理房產證的違約責任。雙方約定辦理房產證日期為原告交清全部資料、各項稅費、房屋專項維修資金後365日內(20xx年6月30日已交付資料、繳付各稅費)。
1、A幢227號實際辦理時間為20xx年8月1日，逾期31天，被告應承擔支付違約金人民幣702.15元。
2、3幢223號實際辦理時間為20xx年6月26日，逾期361天，被告應支付違約金10389.58元。
綜上所述，被告應支付原告違約金總計28700.31元。
三、根據《商品房買賣契約》第十五條的約定，被告還應承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。…….。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。《商品房買賣契約》第十五條約定的“權屬登記”既包括房屋產權證登記，也包括國有土地使用權證登記。被告至今尚未辦理國有土地使用權證。
被告違約後，原告曾多次找被告協商未果。根據《中華人民共和國契約法》有關規定，為維護原告的合法權益，現訴至人民法院，望法院查明事實，依法審理並判決如前訴請。
此致
成都市雙流縣人民法院
起訴人：付洋
20xx年二月二十五日
外銷商品房買賣契約 篇8
一、案情
王某與某房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣契約，契約約定了買賣的價格和房屋的交付時間，一起商品房買賣契約糾紛案的效力認定。此後，王某依約支付了約定的契約價款，房地產開發公司將商品房房交付王某使用，未辦理產權登記手續。另王某又與李某簽訂了一份買賣契約，約定將從某房地產開發公司購得的商品房以每平方米高於原購入價500元賣給李某。但後因此房價格上漲，王某拒不辦理產權登記手續且主張其與李某的買賣契約無效，李某因之訴至法院。
二、分歧
本案審理中首要的一點是認定王某與李某間買賣契約的效力如何，對此有三種意見。
第一種意見認為契約無效，理由為：買賣契約違反了《城市房地產管理法》無產權房屋不得買賣的禁止性規定。
第二種意見認為契約效力待定，理由為：王某未取得產權而處分他人財產，是無權處分，無權處分的契約效力待定。
第三種意見認為契約有效，理由為：王某將其對房屋開發公司的債權轉讓給了自己，這一債權轉讓契約符合當事人的意思自治，並不違反法律強制性規定。
三、評析
審理本案的第一關鍵在於對認定李某與王某間房屋買賣契約的效力，結合上文的分歧意見，我們歸納出本案中有爭議的法律問題為：王某與李某的買賣契約是否違反法律的強制性規定；王某將轉讓商品房的行為是無權處分還是有權處分；如果上述行為是無權處分，那這一行為的'效力如何；如果上述行為是有權處分，那這一行為是否屬於債權讓與。現分析如下：
1、《城市房地產管理法》無產權房屋不得買賣是否是認定契約無效的強制性條款。《契約法》第52條第1款的第5項規定，違反法律、行政法規的強制性規定的契約無效。因此，違反法律和行政法規的強制性規定是認定契約無效的重要依據之一。王某認為根據《城市房地產管理法》第37條第1款的第6項規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。其與李某所訂立的契約違反了這一強制性的規定，故為無效。我們認為，這一規定不是《契約法》第52條所謂的強制性條款，第一、在法理上，凡法律條文冠以“不得”等字樣不必然代表此條文為強制性條款，也可以是帶有指引性質的條款；第二、《城市房地產管理法》是1994年頒布的法律，此法的頒布帶有濃厚的行政管理色彩，在立法技術上多用“不得”等字樣來表達方便行政的寓意。同時在立法的內容上也沒有充分考慮到當下的商品房交易狀況，有滯後性；第三、從《契約法》鼓勵交易的原則出發，對實踐中如王某與李某相類似的買賣契約都認定為無效不利用物價值的有效且充分使用，所以在審判實踐中，應儘量減小契約無效的範圍；第四、買賣契約標的物的特徵表明，其標的物無須是現已存在的物或現屬於出賣人的物，即使是非房屋所有權人也可能成為房屋的出賣人。綜上，以本案訟爭買賣契約違反《城市房地產管理法》的強制性規定而無效的觀點是錯誤的。
2、王某轉讓商品房的行為是否是無權處分。
外銷商品房買賣契約 篇9
甲方：身份證：
乙方：身份證：
甲乙雙方協商一致，達成以下合意。
1、甲方欲將登記在其名下的房屋轉讓給乙，X年X月X日前完成交房，並在X年X月X日前按照法律規定到房地產主管部門完成過戶登記。
2、乙方在X年X月X日前交付房屋價款，方式。
3、交易產生的稅款由X承擔，手續費由X承擔
4、違約及救濟：
(1)乙方支付價款後，若甲方X年X月X日前未完成交房，需賠償乙方違約金X萬。
(2)若乙方X年X月X日前未完成房屋價款交付，支付給甲方的押金X元不予退還。
(3)若因為甲方原因，在X年X月X日前未完成過戶登記，需賠償乙違約金X元，並履行過戶登記義務。
本契約一式X份，甲乙各X份保管。
5、簽訂本契約意味著
(1)乙對房屋進行了細緻檢查並滿意
(2)出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
(3)甲收取了乙的押金X元
(4)雙方身份證複印件
(5)甲方房產證複印件
6、雙方約定的其他事項
簽字、手印
甲方
乙方
外銷商品房買賣契約 篇10
契約編號：______________
契約雙方當事人：
出賣人：______________________________________
註冊地址：____________________________________
營業執照註冊號：______________________________
企業資質證書號：______________________________
法定代表人：__________________________________
聯繫電話：____________________________________
郵政編碼：____________________________________
委託代理人：__________________________________
地址：________________________________________
郵政編碼：____________________________________
聯繫電話：____________________________________
委託代理機構：________________________________
註冊地址：____________________________________
營業執照註冊號：______________________________
法定代表人：__________________________________
聯繫電話：____________________________________
郵政編碼：____________________________________
買受人：______________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________ 國籍________________________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】___________________________________
地址：_____________________________________________________________________
郵政編碼：__________________________________ 聯繫電話：____________________
【委託代理人】姓名：____________________ 國籍：________________________
地址：______________________________________
郵政編碼：__________________________________ 電話：_________________________
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：
第一條 項目建設依據
出賣人以________方式取得位於__________、編號為____________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為____________________。
該地塊土地面積為________________，規劃用途為_______________，土地使用年限自_________年__________月_________日至__________年__________月_________日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_______________。建設工程規劃許可證號為_____________，施工許可證號為_________________ 。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為____________，商品房預售許可證號為_______________________ 。
第三條 買受人所購商品房的.基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準）為本契約第一條規定的項目中的：
第______【幢】【座】_________【單元】【層】__________號房。
該商品房的用途為______________，屬___________結構，層高為__________，建築層數地上___________層，地下_____________層。
該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。
5、對契約文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
6、在簽訂契約前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
7、本契約條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
外銷商品房買賣契約 篇11
為正確、及時審理商品房買賣契約糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。
第一條 本解釋所稱的商品房買賣契約，是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的契約。
第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售契約，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣契約的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣契約，亦應當視為契約內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣契約擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣契約，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣契約未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協定具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣契約的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協定應當認定為商品房買賣契約。
第六條 當事人以商品房預售契約未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認契約無效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售契約生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協定，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。
被拆遷人請求解除拆遷補償安置協定的，按照本解釋第八條的規定處理。
第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣契約目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除契約、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣契約訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣契約訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條 出賣人訂立商品房買賣契約時，具有下列情形之一，導致契約無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣契約並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣契約無效的，應予支持。
第十一條 對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除契約和賠償損失的，應予支持。
第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除契約和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣契約約定面積不符，契約有約定的，按照約定處理;契約沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照契約約定的價格據實結算，買受人請求解除契約的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除契約、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行契約，房屋實際面積大於契約約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於契約約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第十五條 根據《契約法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除契約的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的`損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條 商品房買賣契約沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣契約約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣契約的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣契約的標的物為已竣工房屋的，自契約訂立之日起90日。
契約沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條 商品房買賣契約約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除契約和賠償損失的，應予支持。
第二十條 出賣人與包銷人訂立商品房包銷契約，約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照契約約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。
第二十一條 出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
第二十二條 對於買受人因商品房買賣契約與出賣人發生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。
第二十三條 商品房買賣契約約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款契約並導致商品房買賣契約不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除契約和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款契約並導致商品房買賣契約不能繼續履行的，當事人可以請求解除契約，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
第二十四條 因商品房買賣契約被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款契約的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款契約的，應予支持。
第二十五條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣契約的當事人一方請求確認商品房買賣契約無效或者撤銷、解除契約的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款契約糾紛合併審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣契約糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款契約糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣契約糾紛合併審理。
商品房買賣契約被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款契約也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
第二十六條 買受人未按照商品房擔保貸款契約的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣契約項下買受人契約權利的，應當通知出賣人參加訴訟;擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款契約提供保證的，應當列為共同被告。
第二十七條 買受人未按照商品房擔保貸款契約的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書並與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優先受償的，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。
第二十八條 本解釋自20xx年6月1日起施行。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行後訂立的商品房買賣契約發生的糾紛案件，本解釋公布施行後尚在一審、二審階段的，適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行後訂立的商品房買賣契約發生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經終審，當事人申請再審或者按照審判監督程式決定再審的，不適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行前發生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規和《最高人民法院〈關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答〉》。
外銷商品房買賣契約 篇12
賣方(以下簡稱甲方)：_____
註冊地址：_____
營業執照號碼：_____郵政編碼：_____
法定代表人：_____職務：_____聯繫電話：_____。
委託代理人：_____職務：_____
地址：_____
郵政編碼：_____聯繫電話：_____。
委託代理機構：_____
註冊地址：_____
營業執照號碼：_____郵政編碼：_____
法定代表人：_____職務：_____聯繫電話：_____。
買方(以下簡稱乙方)：_____
(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____
(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____
地址：_____
郵政編碼：_____聯繫電話：_____
委託代理人：_____國籍：_____電話：_____
地址：_____郵政編碼：_____
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達如下協定，以資共同信守執行：
第一條：乙方購買甲方座落在_________。
第二條：乙方所購買房屋的基本情況為，現房、普通住宅、建築 面積_________平方米。室內所有裝璜不變，為乙方所有。
第三條：上述房產的交易價格：_________萬元整，RMB_________元。
第四條：付款時間與辦法，契約簽訂之日乙方支付甲方定金人民幣_________萬元整。在_________日內辦理過戶，房屋過戶後，購房餘款_________萬元整一次性付完。
第五條：甲方於乙方將房款全部付清後 日後將交易的房產 交付給乙方使用。
第六條：稅費分擔：甲方承擔稅，其餘稅費均由乙方承擔。
第七條：
甲乙雙方在房屋過戶時於房產部門簽訂的契約僅作過戶 時使用，與本契約不一致的地方，以本契約為準。
第八條：本契約生效後，如一方不履行本契約，違約方向守約方 支付總房價的 30%作為違約金。
第九條：本契約一式二份，雙方簽字後生效，甲乙方雙方各執一 份，具有同等法律效力。
第十條：本契約未盡事宜，雙方協商解決。
第十一條：如因履行本契約產生的爭議， 雙方均可向連雲港市仲 裁委員會申請仲裁。
第十二條：違約責任:
1、若供方未如期按照契約約定的任何或全部款項內容之要求交付契約貨物或提供服務、補足或更換貨物且符合要求，或供方未能履行契約規定的任何其它義務時，需方有權直接向供方發出違約通知書，供方應按照需方選擇的下列一種或多種方式承擔賠償責任及違約責任：
(1)在需方同意延長的期限內交付全部貨物、提供服務並承擔由此給需方造成的直接損失及需方因此產生的.對第三方的責任。
(2)在需方規定的時間內，按照本契約相關條款的約定，完成相應的更換及修理以達到契約規定的各項要
求，供方應承擔由此發生的各項相關費用並承擔由此給需方造成的損失及需方因此產生的對第三方的責任。此時，相關貨物的質量保修期及相關的其它期限也應重新起算。
2、如供方延期交貨或需方延期付款，每逾期一天，違約方應按延期交貨所折合的金額或延期付款金額每天 2‰ 的比例向對方支付違約金，但該違約金累計不超過契約總金額的 5% ;
3、如任何一方無故解除契約或有違反本契約規定的任何情形均屬於違約行為，違約方應就每一單項違約向對方支付契約總金額 5% 的違約金。
4、若貨物為假冒偽劣產品，供方應按照契約總金額的2倍向需方支付懲罰性賠償金，且並不當然免除其依法應受的其它處罰。
5、任何一方由於不可抗力原因不能按約履行契約時，應在不可抗力事件結束後3天內向對方有效通報，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構的不可抗力證明或雙方諒解並書面確認後，應當根據具體情況允許延期履行、修訂或終止契約，並根據情況可部分或全部免於承擔違約責任。
第十三條：契約的變更
本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十四條：聲明及保證
甲方：
1、甲方有權簽署並有能力履行本契約。
2、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方有權簽署並有能力履行本契約。
2、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
八、本契約簽訂地點：河北省石家莊市
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
委託代理人(簽字)：_________委託代理人(簽字)：_________
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
_________年____月____日_________年____月____日
外銷商品房買賣契約 篇13
出賣人：
買受人：
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：
第一條 項目建設依據
出賣人以 方式取得位於 、 編號為 的地塊的建設用地使用權。載明該建設用地使用權來源的批准檔案或契約是 。該地塊總土地面積為 。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【 】 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。
第二條 商品房銷售的依據
買受人購買的商品房為【 】商品房。預售商品房批准機關為 ，預售許可證號為 ;或者,現售商品房備案機關為 ，備案號為 。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一)，為本契約第一條規定的項目中的：建築層數地上 層，地下 層，該商品房位於第 層。
該商品房土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日。
該商品房的設計用途為 ，屬 結構，層高 。該商品房有陽台 個，其建築樣式(封閉式、非封閉式或其他)為 。
該商品房相關節能措施、保溫工程保修期等信息說明： 。
該商品房【 】建築面積共 平方米。其中，套內 第 幢 單元 號房，或
卡築面積 平方米，應分攤的共有建築面積 平方米(應分攤的共有建築名稱及建築面積清單見本契約附屬檔案二)。
除上述商品房買賣外，有出售(或贈送、出租等)車位、車庫、綠地或其他物業的，有關該物業買賣、贈與、租賃契約事項，雙方另行約定於本契約附屬檔案三。
第四條 建築區劃內相關物業歸屬的約定
在該商品房所在的建築區劃內，出賣人建設物業服務用房 平方米，坐落 ，屬於業主共有。
下列物業屬於出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈或者出租，其他道路、綠地、場所、設施、房屋，屬於業主共有。
1、車位， 。
2、車庫， 。
城鎮公共道路、城鎮公共綠地，及依照有關規定、契約約定需要移交政府相關單位管理的物業，不屬前款約定範圍。
第五條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計算該商品房價款(貨幣單位人民幣)：
1、按建築面積計算，該商品房單價為每平方米元，總價款 元。
2、按套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米元，總價款 元。
3、按套(單元)計算，該商品房總價款為 元。
4、按照物業管理有關法規、規章規定，需要交納新建物業專項維修資金的，首期交納標準為 元/平方米(以相關部門確定並經當地政府批准後公布的標準為準)。該款項未包含在本條約定的總價款中，由出賣人統一代交，在物業交付時向買受人收取。
第六條 面積確認及面積差異處理
契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記為準。
1、當事人選擇【 】(本條款中均簡稱面積)作為計價方式時，商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異， 雙方同意按以下方式處理：
①面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。 ②面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起日內將買受人已付款退還給買受人，並按 利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大於契約面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比= 產權登記面積-契約約定面積
契約約定面積 ×100%
2、當事人選擇按套計價的，商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異， 約定按下列第 種方式處理：
①交付的房屋套型與設計圖紙一致,相關尺寸誤差不超過附屬檔案一房屋平面圖上標示的誤差範圍的,總房價款不變。
第七條 付款方式及期限
買受人按下列第 種方式按期付款：
1、一次性付款 。
2、分期付款
3、其他方式
第八條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第 種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。
① 逾期不超過日，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，契約繼續履行;
②逾期超過 日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金;出賣人願意繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小於第①項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本契約第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第九條 交付期限及條件
出賣人應當在 年 月 日前，將符合下列各項條件的商品房交付買受人使用：
1、建設工程經竣工驗收合格，並取得建設工程竣工驗收備案證明;
2、取得法律、行政法規規定應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可檔案或準許使用檔案;
3、用水、用電、用氣、道路、 等，具備商品房正常使用的基本條件;但如遇到下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 內告知買受人的。
第十條 出賣人逾期交房的違約責任
除本契約第九條規定的特殊情況以外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：
按逾期時間，分別處理(不作累加)。
①逾期不超過 日，自本契約第九條規定的最後期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，契約繼續履行;
②逾期超過出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起 天內退還全部已付購房款，並按買受人累計已付購房款的 %向買受人支付違約金;買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第九條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小於第①項中的比率)的違約金。
第十一條 規劃設計變更的約定
經規劃設計單位同意、規划行政主管部門批准的規劃設計變更，導致下列情形(一般為影響到買受人所購商品房質量或使用功能等)之一的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：
1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。
2、買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答覆，未按期作出書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的`，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在契約解除之日起 天內將買受人已付款還給買受人，並按 利率(不低於買受人購房貸款利率)付給利息;買受人不退房的，雙方應當在通知到達之日起 日內另行簽訂補充協定。
第十二條 交接
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第九條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗房屋。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量，公共設施、設備質量提出異議的，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，雙方委託 進行質量檢測。雙方對檢測費用墊付和結算約定為 。檢測結果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付;檢測單位提出返修意見的，出賣人應當按要求返修，並承擔賠償責任。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十三條 抵押與相關債權債務
與本契約商品房有關的土地使用權及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關情況(登記機關、抵押當事人、債務人、被擔保的主債權的數額、登記時間等)告知如下： 。
出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 。
第十四條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任
雙方將該商品房的裝飾、設備標準約定於本契約附屬檔案四，如為精裝修房，雙方應當約定裝修使用的主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容。
出賣人交付的商品房，應當符契約定的裝飾、設備標準。達不到約定標準的，出賣人補償裝飾、設備差價，並承擔違約責任如下： 。
第十五條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的除第九條已經約定為交付條件外的下列基礎設施、公共配套建築，按以下日期達到使用條件：
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
第十六條 關於產權登記的約定
購買商品房，當事人可以申請預告登記。就該商品房預告登記有關事項，當事人約定於附屬檔案五。出賣人負責辦理土地使用權初始登記，取得《土地使用權證書》或土地使用權證明。出賣人負責申請該商品房所有權初始登記，取得該商品房《房屋所有權證》。
出賣人承諾於 年 月 日前，取得前款規定的土地、房屋權屬證書，交付給買受人。買受人【自行】【委託出賣人】辦理該商品房轉移登記。
出賣人不能在前款約定期限內交付權屬證書，雙方同意按照下列約定處理：
1、約定日期起 日內，出賣人交付權屬證書或登記證明的，按已付房價款的 ‰承擔違約責任;
2、約定日期起 日以後，出賣人仍不能交付權屬證書或登記證明的，雙方同意按下列第 項處理：
①買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，並自約定日期至實際退款日止，按日向買受人支付已交付房價款 ‰的違約金。
②買受人不退房，出賣人自約定日期至實際交付權屬證書或登記證明之日止，按日向買受人支付已交付房價款 ‰的違約金。建築區劃內依法或依照約定屬於全體業主共有的公共場所、共用設施和物業服務用房等房屋，由出賣人在申請房屋所有權初始登記時一併申請登記。商品房交付時，出賣人應當將登記相關信息書面告知買受人。
第十七條 《消費者權益保護法》實施辦法規定的退房情形凡符合《浙江省實施辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本契約約定的辦法進行處理。
第十八條 保修責任
商品房實行保修制度。有關該商品房主要的保修範圍、保修期限和保修責任，雙方約定於本契約附屬檔案六。買受人購買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》應當包含本契約附屬檔案六約定的主要內容。在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。出賣人不及時履行保修義務的，買受人可以自行維修，費用由出賣人承擔。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。約定住宅保修責任，應當符合《浙江省實施辦法》第二十九條的有關規定。
第十九條 商品房相關事項約定
雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權 ;
2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權 ;
3、該商品房所在樓宇的命名權 ;
4、該商品房所在小區的命名權 ;
第二十條 房屋交付使用後相關權利義務約定
買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第二十一條 前期物業管理
出賣人已經選聘 從事該商品房所在的物業管理區域的前期物業管理。買受人同意本契約附屬檔案七的《業主臨時管理規約》、《前期物業服務契約》主要內容。
第二十二條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第 種方式解決：
1、提交 仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十三條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案八)。
第二十四條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十五條 本契約連同附屬檔案共 頁，一式 份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：
出賣人 份，買受人 份， 份， 份。
第二十六條 本契約自雙方簽訂之日起生效。
第二十七條 商品房預售的，自本契約簽訂之日起30天內，由出賣人向 申請登記備案。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委託代理人】： 【委託代理人】：
(簽章) 【 】：
(簽章)
年 月 日 年 月 日
簽於 簽於
外銷商品房買賣契約 篇14
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協定：
第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置
甲方以_________方式取得位於_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權。
[土地使用權出讓契約號/土地使用權劃撥批准檔案號]為______________。
劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為______________。
土地使用權證號為______________，土地面積為_________。地塊規劃用途為_________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。
甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，[現定名/暫定名]______________，主體建築物的性質為_________，屬________結構，建築層數為_________層。工程建設規劃許可證號為______________。
本房屋位於_________市_________區(縣)___________路_________號_________樓_________層_________室，施工進度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習慣計數處於_________單元_________層，朝向為_________，房屋結構為_________，房屋用途為_________。
第二條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建築面積][套內建築面積](本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：
1.雙方自行約定：________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。
乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方，並按_________利率付給利息。
乙方不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
產權登記面積-契約約定面積
面積誤差比=——————————————×100%
契約約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。
第三條甲方出售的樓宇須經_________市建築質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將乙方付款在三十天內退回。
第四條 價格與費用
甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1.按建築面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。
4._________________________________________________________。
除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列稅費：
1.代收_________，計(幣)_________元整;
2.代收_________，計(幣)_________元整;
3._________________________________________________________。
上述代收稅費合計(幣)_________元整。
第五條 價格與費用調整的特殊約定
該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：
1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本契約第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。
2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。
3._________________________________________________________。
第六條 付款時間約定
乙方應於本契約生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，並按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱：_________，帳號：_________);
1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(幣)_________元;
2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(幣)_________元;
3.__________________________________________________________。
第七條 交接商品房時的付款額約定
在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________%，計(幣)_________元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_________天內付清。
第八條 乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本契約第六條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本契約規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本契約。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：
1.終止契約，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2.乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，契約繼續履行。
3.___________________________________________________________。
第九條 交付期限
甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第______種條件，並符合本契約約定的商品房交付乙方使用：
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。
5.___________________________________________________________。
除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_________(市/區/縣)房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。
上述房地產風險責任自該房地產_________(權利轉移/轉移占有)之日起轉移給乙方。
如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：
(1)人力不可抗拒的自然災害;
(2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;
(3)其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經_________市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。
交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《_________市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。
甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《_________市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條 甲方逾期交付的違約責任
除本契約第九條規定的特殊情況外，甲方如未按本契約規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本契約第九條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內胺______利率計算;自第_____個月起，月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本契約，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：
1.終止契約，甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金，契約繼續履行。
3.____________________________________________________________。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件後，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本契約第九條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。
由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。
因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 關於產權登記的約定
甲方應當在商品房交付使用後_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：
1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的_____%賠償乙方損失
2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。
3.____________________________________________________________。
第十三條 關於物業管理的約定
該商品房移交後，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。
第十四條 保修責任
自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔
1.牆面保修_________月;
2.地面保修_________月;
3.頂棚保修_________月;
4.門窗保修_________月;
5.上水保修_________月;
6.下水保修_________月;
7.暖氣保修_________月;
8.煤氣保修_________月;
9.電路保修_________月;
10._________保修_________月。
保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。
第十五條 雙方可以就下列事項約定
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________;
2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權_______________________________;
3.該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________;
4.該商品房所在小區的命名權_____________________________________;
5._____________________________________________________________。
第十六條乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。
乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經_________市公證處辦理公證後，由_________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。
第十七條 甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第__種方式處理
1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2.______________________________________________________________。
第十八條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：___________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________。
第十九條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第二十條自該商品房交付之日起，_________[_________號劃撥土地使用權批准檔案/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓契約]中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。
第二十一條 本契約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協定。
第二十二條 本契約之附屬檔案均為本契約不可分割之一部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第二十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本契約應經該商品房所在地公證機關公證。
第二十四條本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本契約中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協定的，可向人民法院起訴。)
第二十五條 本契約_________[經甲、乙雙方簽字/經_________公證(指外銷房)]之日起生效。
第二十六條本契約生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止契約的，除雙方簽訂補充協定外，責任方須按本契約及其補充協定的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款(已收款)的_________%賠償對方損失。
第二十七條 本契約自生效之日起_________天內，由甲方向______________申請登記備案。
第二十八條 本契約連同附屬檔案共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執一份，_________各執一份，均具有同等效力。
本契約用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。
甲方(蓋章)：___________________ 乙方(蓋章)：__________________
代表人(代理人)(簽字)：_______ 代表人(代理人)(簽字)：______
_________年_________月_________日 _________年________月_________日
外銷商品房買賣契約 篇15
賣方： (以下簡稱甲方)
身份證號碼： 買方： (以下簡稱乙方)
身份證號碼：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關規定，經友好協商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關事項達成一致，訂立本契約，共同遵守。
1、甲方將坐落在 的房地產(產權證書號為：)出售給乙方，該房屋建築面積 平方米，儲藏室(或車庫)平方米。乙方已對甲方所出售的房地產做了充分了解，願意購買該房地產。
2、甲乙雙方約定上述房地產的成交價格為人民幣(大寫 元，小寫： 元，付款方式：。
3、甲乙雙方於 年月日前向房屋登記機構申請辦理轉移登記。
4、甲方定於 年 月日前將上述房地產交付給乙方。
5、甲乙雙方約定上述房地產轉移登記中產生的費用由 方承擔。
6、本契約一式 份，經雙方簽字後即生效，未盡事宜，由雙方約定後簽訂補充協定。
甲方簽字：
乙方簽字：
外銷商品房買賣契約 篇16
出售方(甲方)：身份證號碼： 購房方(乙方)：身份證號碼：
關於購房事宜，經雙方協商，達成協定如下：
一、甲方將其擁有獨立產權的位於市街道區幢單元室，建築面積平方米(實際面積以辦理的房屋所有權證的面積為準)，以總價人民幣萬元整出售給乙方(以上價格已包含車庫在內)，乙方願意以上述價格向甲方認購該房。
二、甲方承諾：
1、保證對出售的房屋擁有獨立產權，無任何家庭糾紛。保證該出售房屋未予出租或其它糾紛。因出租或糾紛等原因所產生的任何問題由甲方承擔並負責解決。
3、保證自簽訂本協定起內，即________年____月____日前辦理完更名手續。
4、保證乙方支付首付前繳清已產生的物業費、水費、電費、燃氣費等相關費用。
5、承諾因甲方原因造成不能更名給乙方，甲方須向乙方支付違約金萬元整。
三、乙方承諾：
1、保證按約定價格(即總價人民幣萬元整)向甲方購買該房屋;
2、乙方支付給甲方定金萬元整，並在簽訂協定起內支付首付款萬元整，剩餘房款在辦理完更名手續內全部支付完畢;
3、保證承擔房產更名產生的相關費用;
4、承諾因乙方原因不再購買該房屋，乙方須向甲方支付違約金萬元整。
四、本協定的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
五、本協定自雙方簽字或蓋章之日起生效，本協定壹式貳份，甲乙雙方各執一份，每份均具有同等法律效力。
甲方簽字(蓋章)：乙方簽字(蓋章)： 簽訂日期：簽訂日期：
外銷商品房買賣契約 篇17
甲方(賣方)：姓名_____身份證號：__________電話__________地址：__________
乙方(買方)：姓名_____身份證號：__________電話__________地址：__________
甲、乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上，就位於_______________房屋(地址暫以甲方所簽定的《商品房買賣契約》為準，以下簡稱該物業)轉讓事宜達成協定如下，並願共同遵守之。
一、物業狀況：
1、甲方承諾已就該物業在杭州銘雅房地產開發有限公司辦理了合法的購買手續，並簽訂了《商品房買賣契約》，契約編號為_____，甲方是該物業的唯一購買人，甲方保證該物業產權清晰、權屬明確，無第三人異議情況出現，且無自身原因辦理不出房產證、土地證、契證的情況出現，否則由甲方承擔違約責任。
2、根據該物業《商品房買賣契約》約定：建築面積為_____平方米。
二、意向內容：
1、甲方同意在取得該物業房產證、土地證契證的條件下，以人民幣__________元整(大寫_____元整)購買該物業，甲方負有出售該物業給乙方的義務，不得將該物業出售與其他方，否則承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣_____元整(大寫__________元整)。
2、乙方同意在甲方取得該物業房產證、土地證、契證的條件下，以人民幣_____元整(大寫__________元整)。的價格購買甲方該物業，否則承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣_____元整(大寫：_____元整)。
3、本意向書確定的房款價格為甲方將此物業售於乙方的最終價格，甲、乙任何一方不得擅自提價、降價，否則視為違約，向守約一方支付違約金人民幣_____元整(大寫：_____元整)。
4、甲，乙雙方於甲方取得該物業之房產三證之日起工作日內簽定正式的《房屋轉讓契約》，雙方應積極辦理該物業之過戶手續。
三、甲方權利義務：
1、甲方於收到乙方定金之日將該物業交付乙方。
2、甲方在收到房地產公司提供的辦理房屋三證資料後，應於2個工作日內告知乙方，並去銀行辦理尾款還清事項
四、乙方權利義務：
1、乙方於之日支付定金人民幣_____元整(大寫：_____元整)定金於甲乙雙方簽訂該物業之《房屋子轉讓契約》之日轉為首付款的一部份。
2、乙方於甲乙雙方簽訂該物業之《房屋轉讓契約》之日，向甲方支付首付款人民幣元整(大寫：
_____元整)。餘款人民幣_____元整(大寫：_____元整)辦理銀行商業按揭年。在簽訂本意向書之日支付購房定金人民幣_____元整(大寫：__________元整)於甲方。
五、違約責任：
1、如甲方在簽定該物業之《房屋轉讓契約》之前違約不賣的，則甲方需向乙方雙倍返還定金人民幣_____元整(大寫：_____元整)，並賠償乙方對該物業所投入的裝修費用以及損失。如乙方在簽定物業之《房屋轉讓契約》之前違約不買的，則乙方定金由甲方沒收不予返還，甲方無須就乙方對該物業所投入的裝修費用及損失予以賠償。
2、如該物業因甲方自身原因導致該物業之房產三證不能過戶至乙方名下的，則甲方應承擔違約責任，甲方須向乙方支付違約金人民幣_____元整(大寫：_____元整)。
六、其他約定：
1、甲、乙雙方各自承擔在辦理該物業的過戶手續中產生的稅費。
2、乙方願意承擔該物業的物業維修基金及物業管理費。
3、該物業所有真實情況，甲、乙雙方已清楚明確，風險預見。
4、雙方在履行本協定過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的向法院提起訴訟。
5、本意向書一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲方：_______________乙方：_______________
代理人：_______________代理人：_______________
日期：_______________日期：_______________
外銷商品房買賣契約 篇18
出賣人(以下簡稱甲方)： ，身份證： 。 買受人(以下簡稱乙方)： ，身份證： 。
根據《中華人民共和國契約法》以及有關法律、法規之規定，甲、乙雙方遵循自願平等，公平和誠信之原則，經充分協商一致就下列商品房買賣事項簽訂本契約，以資共同遵守履行。
一、房屋概況
甲方現有商品房壹套及雜物間，座落於 ，土地使用面積 ㎡，建築面積 ㎡，雜物間 ㎡，甲方現自願將本套商品房及雜物間全部賣斷給乙方永遠為業，乙方對該商品房做了充分了解自願買受。甲、乙雙方兩廂情願，均不得反悔。
二、房屋產權依據：《房屋所有權證》證號 《國有土地使用證》證號：
三、房屋轉讓價款：
經雙方商定得出上述商品房成交價總額為人民幣 元，大寫人民幣
四、付款方式及交房方式：
1、簽訂本契約時，甲方收取乙方的購房定金後定金抵作購房款。
2、雙方約定於日之前，乙方支付給甲方元整。此項款用於償還甲方房屋的銀行按揭貸款。
3、雙方約定於年月日之前，甲方負責提供房屋“兩權證”及市房管局，市國土資源局等相關部門要求的變更過戶的有關資料，甲方將“兩權證”移戶更名登記到乙方名下之日，乙方將房屋購房款 元人民幣支付給甲方，同時甲方將房屋的相關材料及房屋使用權交付給乙方。
4、雙方約定於年日之前，甲方將房屋使用權交給乙方，而同時，乙方將購房餘款 支付給甲方。
五、“兩權證”移戶更名到乙方名下期間所涉及的稅費由乙方承擔，甲方名字的兩權證所涉及的稅費由甲方承擔，與乙方無關。另外本契約中房屋水、電、有線電視的過戶手續，甲方有義務協助乙方辦理，所需費用由乙方支付。另，甲方已交納的房屋水、電、有線電視的開戶費，甲方放棄向乙方追償。
六、甲方保證：
1、上述房屋權屬鄰界清楚，水、電、閉路、大小門路通暢，設施完善。若發現權屬有異議，鄰界不清楚以及與甲方相關的一切債權債務概由甲方負責料理清楚，決不涉及乙方。
2、甲方不得將上述房屋轉讓、出售、出典、抵押、饋贈與他人，否則乙方將追究甲方的法律責任。
七、違約責任：契約簽訂後，若乙方中途悔約不買，則不得索還購房定金;若甲方中途悔約，應雙倍賠償購房定金給乙方;若其中一方違約，則中介費按整。
八、本房屋的中介費按 %計算，合計人民幣 元整，《兩權證》移戶登記到乙方名下之日由乙方付清。
九、協定甲、乙雙方簽章後生效，本協定共二頁，一式三份，雙方各執壹份，中介方留壹份存檔。
甲方： 中介方： 乙方：
電話： 電話： 電話：
年 月 日 購房定金的30%收取。當甲方收到乙方第二筆購房款時，雙方的違約金提升為
外銷商品房買賣契約 篇19
第十五條 根據《契約法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除契約的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條商品房買賣契約沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
第十八條 由於出賣人的.原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣契約約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣契約的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣契約的標的物為已竣工房屋的，自契約訂立之日起90日。
契約沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條商品房買賣契約約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除契約和賠償損失的，應予支持。
第二十條 出賣人與包銷人訂立商品房包銷契約，約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照契約約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。
第二十一條 出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
第二十二條 對於買受人因商品房買賣契約與出賣人發生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。
第二十三條商品房買賣契約約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款契約並導致商品房買賣契約不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除契約和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款契約並導致商品房買賣契約不能繼續履行的，當事人可以請求解除契約，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
第二十四條 因商品房買賣契約被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款契約的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款契約的，應予支持。
第二十五條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣契約的當事人一方請求確認商品房買賣契約無效或者撤銷、解除契約的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款契約糾紛合併審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣契約糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款契約糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣契約糾紛合併審理。
商品房買賣契約被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款契約也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
第二十六條 買受人未按照商品房擔保貸款契約的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣契約項下買受人契約權利的，應當通知出賣人參加訴訟;擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款契約提供保證的，應當列為共同被告。
第二十七條 買受人未按照商品房擔保貸款契約的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書並與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優先受償的，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。
第二十八條 本解釋自20xx年6月1日起施行。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行後訂立的商品房買賣契約發生的糾紛案件，本解釋公布施行後尚在一審、二審階段的，適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行後訂立的商品房買賣契約發生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經終審，當事人申請再審或者按照審判監督程式決定再審的，不適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行前發生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規和《最高人民法院〈關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答〉》。
外銷商品房買賣契約 篇20
由於買受人承擔的交付內容很容易確定，即為金錢。但如何確認出賣人的交付內容?在這裡，出賣人承擔的主要交付義務是給付商品房，但不限於商品房，還包括綠化、公共配套設施等。
買賣契約的標的條款系契約的不可或缺的條款，標的必須明確、具體，否則契約亦無法成立。契約的標的可以是種類物，也可以是特定物。如果是種類物，如大米、水果等，則對其數量的要求必須確定，否則買賣無法進行。如果是特定物，則必須在契約中載明明確的特徵，使該物具有惟一性或排他性。
而商品房買賣契約所涉主要標的物即為商品房，由於商品房所處的位置肯定是惟一的、排他的，所以契約所涉標的是特定物。
一、對於出賣方交付內容的確定標準
(一)契約所約定的套房是契約的核心內容，內容包括位置、樓層、面積、建築質量、裝潢以及套房本身的配套設施。
(二)由於商品房系屬於某幢高樓分割成若干小塊而成，這不僅涉及買賣人的自有部分，還要區分共有部分。這也是商品房不同於其他商品之處。所以，對於商品房標的的認定，不僅指套房，還有包括綠化、公共配套設施等。
二、對於實際交付是否符契約定的認定原則
審定實際交付是否符契約定的依據主要有以下幾個方面：
(一)契約，契約系約束雙方當事人的最主要組成部分。其中關於商品房的一些特徵以及綠化、配套設施的約定，均應被視為對於標的的描述。
(二)規劃說明。由於規劃必須經國家行政部門審批通過後，出賣人才能進行施工，而出賣人施工也必須按照規劃方案進行。由於規劃方案將決定買受人房屋的朝向、採光、通風，以及公共面積分攤的問題，這些雖然在契約中有所體現，但不可能全部體現，因此，開發商所交付的房屋必須如規劃設施。
(三)樣板房。出賣人為促銷，常製作樣板房以吸引消費者。但這屬於憑樣品的買賣。在樣品買賣中，出賣人應擔保其交付標的物與貨樣有同一品質。《契約法》第186條規定：憑樣品買賣的當事人應當封存樣品，並可以對樣品質量予以說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質量相同。而樣板房其應擔保其他所售房屋與其同樣的品質。一般樣板房都進行了裝潢，對於裝潢是否屬樣品，這應視出賣人如何處理而定，如出賣人在樣板房內或有關附加說明中，明確裝潢僅為參觀所需，而不屬樣板之列，則裝潢不具有樣板效力，若出賣人未予明示，則買受人有權將其視為樣板之列，出賣人對買受人取得的房屋應盡相同標準進行裝潢。如何對待樣板房的隱蔽瑕疵，購買者的'房屋是否也允許有此瑕疵?這裡所指隱蔽瑕疵，是指買方盡交易上的注意未能發現的、且非賣方故意不告知的瑕疵。《契約法》第169條規定：憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物的質量仍然應當符契約種物的通常標準。這樣的規定類似於《美國統一商法典》第2—213條規定的“適銷性品質”，即：(1)契約項下的貨物在該行業中可以無異議地通過檢驗;(2)如果出售的貨物是種類物，則賣方所交的貨物應在該規格範圍內具有平均良好品質;(3)貨物應適合於該商品的一般用途;(4)除非允許有差異外，所有貨物的每一單位在品種、品質和數量方面都應當相同。因此對於樣板房隱蔽瑕疵，如果買受人購買時並不知曉，買受人所購房屋的質量仍應按同種物的通常標準處理。
三、各種具體情況下的認定規範
(一)關於位置和樓層。這在各商品房契約中都會有規定。而出賣人所交付的房屋的位置以及樓層均應與約定相符，這是最起碼的要求。如果，出賣人所交付的房屋與約定的不符，這就構成了根本性違約。
(二)關於房屋朝向、間距：房屋因外面環境不同，可分為景觀房和非景觀房。景觀房系指憑樓可眺望大海、樹林、青山等風景的樓房，這些樓房以風景為賣點，價格較一般非景觀房價格要偏高，而這些房屋對朝向、間距的要求非常高。如果朝向、間距誤差直接導致景觀效果反差很大，應即視為根本性違約。而相對於非景觀房，即一般景觀房而言，朝向、間距問題主要影響通風、採光，但這種影響要小於對於景觀房的影響。現出賣人從考慮採光角度，開發樓盤一般都選擇偏南方向，至於違約認定，應根據受朝向改變影響通風、採光程度而定。對於間距，這將直接影響部分樓層房屋的日照時間，如果購買人所購房屋由於樓房前後造之間間距縮小而導致日照影響，應視為違約，至於違約程度，應根據受影響程度而定。(三)關於房屋面積。由於商品房一般都採取預售方案。簽訂預售契約，房屋一般都處於建造之中，由於房屋建造允許與規劃設計要求之間存在一定的誤差。合理的誤差不能認定為出賣人的過錯，所以對於該合理的誤差，不能算定為出賣人的違約責任而要求出賣人對此承擔責任。但對於超出合理誤差範圍之外的誤差，應視為出賣人的過錯，出賣人應對超過部分承擔責任。而房屋面積計量，一般採取建築面積或套內面積計算。
外銷商品房買賣契約 篇21
賣方（以下簡稱甲方）：
買方（以下簡稱乙方）：
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得xx市________區（縣）____________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經xx市房屋土地管理局批准，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第________號。
乙方自願購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。
第一條_______房屋，該房屋狀況詳見附屬檔案一。房屋建築面積為_______平方米（包括：套內建築面積_______平方米，分攤的共有共用建築面積_______平方米）。共有共用部位詳見附屬檔案二。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年____月____日止。
第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±______%（含）時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算；
房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫）方式處理：
1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。
2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。
3._______________ _________________________________。
第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣________________元，價款合計為人民幣（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）元。付款方式見本契約附屬檔案三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行____________，銀行帳號為____________。
第四條乙方如未按本契約附屬檔案三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《xx市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《xx市公共建築工程實施初裝修質量核定規定（試行）》、《xx市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定（試行）》的要洋，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。
第六條甲方交付房屋的.裝修、設備與附屬檔案規定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。
第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過____日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支 的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。
第八條本契約簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應於____日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起____日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協定中雙方約定的違約責任。
第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《xx市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十一條雙方同意在簽訂本契約後三十日內，持本契約和有關證件共同到xx市________________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。
第十二條本契約簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協定，報市房屋土地管理局批准。
第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。
第十四條本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第______種（大寫）方式解決糾紛
1.提交北京仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十五條本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共____份，房地產交易管理部門壹份，____________。
甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：
法定代表人：____________法定代表人：
身份證號碼：____________身份證號碼
地址：__________________地址：
聯繫電話：______________聯繫電話：
郵政編碼：______________郵政編碼：
代理人：________________代理人：
聯繫電話：______________聯繫電話：
________年____月______日________年____月________日
預售登記機關：__________________________________（章）
經辦人：
附屬檔案一房屋狀況（略）
附屬檔案二共有共用部位（略）
附屬檔案三付款方式（略）
甲方：
身份證號：
聯繫地址：
聯繫電話：
乙方：
身份證號：
聯繫地址：
聯繫電話：
甲乙 方擬合資向 購買商品房（以下簡稱“房產”），現甲乙丙方就合資購買上述房產事宜達成協定，以資雙方共同遵守，具體內容以下：
一、房產情況
由 開發，位於 ，契約約定面積 平方米，單價為 元/平方米，總價為人民幣 元。
二、出資比例
甲乙雙方按購房總價聯合出資購買該房產，出資比例各占二分之一。
三、為公道應對當前國家房地產金融政策，甲乙雙方約定由甲方/或乙方
為代表與房產出賣人簽訂商品房買賣契約、前期物業契約等契約、協定
一、出資比例
雙方聯合出資購買房產，出資比例各為50%。雙方按出資比例享有房產的所有權益，並承當因購買該房產及今後與該房產有關的所有購房款、稅費等一切支出。
二、房款、稅費支付
甲乙雙方均應及時履行與房產轉讓方簽訂的購房協定，和因受讓房產產生的一切稅費等支付，並承當相應的責任。
1、為了受讓房產能夠及時有序地進行，甲乙雙方推選甲方為事務執行人，代表甲乙雙方履行受讓房產進程中的一切事務，包括但不限於支付購房款、稅費及其他活動用度支出，辦理交房手續，辦理產權證書過戶手續等。
2、按有關行政主管部分及房產轉讓方要求，需乙方親身辦理的，乙方應予執行。
3、購房款、稅費等付款到期前，乙方應將其應承當的部份款項交由甲方對外支付。否則，付款到期後，為確保受讓房產順利進行，甲方可自己出資墊付或對外借款墊付，因此產生的借款本金、利息和甲方向乙方追償的全部用度由乙方負責並承當。
三、房地產權屬證書的保管
受讓後的房地產權屬證書暫時由甲方保管。若當地房地產主管部分按房產共有人人數辦理房地產權屬證書的，雙方保管各自的證書。
四、受讓後房產的管理和使用
受讓後房產的管理和使用由雙方友好協商處理。但房產需要對外出售、出租、出借、典當等時，甲乙雙方中任何一方在同等條件下均有優先權。
五、違約責任
甲乙雙方中任何一方違約的，應賠償守約方的經濟損失。經濟損失包括但不限於追究違約方違約責任而產生的律師費等。
六、文書投遞
本協定確定的聯繫地址為各類通知、文書投遞的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相干通知文書沒法投遞的，將視同已投遞，由此產生的法律責任由當事人自行承當。
七、本協定未盡事宜，雙方可另行協商訂立補充協定。與該房產有關事宜雙方未約定如何處理的，依照我國《物權法》、《房地產管理法》等法律、法規規定處理。
八、本協定一式二份，甲乙雙方各執一份。本協定自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
簽訂日期： 年 月 日
簽訂地點：
外銷商品房買賣契約 篇22
賣方(甲方)：_______________ 身份證號碼：____________________
買方(乙方)：_______________ 身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本契約，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_____________市____________區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建築面積為___________平方米。(詳見土地房屋權證第____________________________________號)。
第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣______________元整(大寫：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整)。
第三條付款時間與辦法：
1、本契約簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
2、甲乙雙方同意以公積金按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整申請公積金按揭，並於放款後交房前將餘下全部房款支付給甲方。
第四條甲方應於手續辦理完畢之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將物業、水、電、煤氣、有線電視、電話、寬頻、採暖等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，甲方交易稅費如在人民幣五千元以下的由乙方承擔，如甲方交易稅費超過五千元的，超出部分由甲方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方契約簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本契約主體
1.甲方是________________________共______人。
2.乙方是________________________共______人。
第八條本契約如需辦理公證，經國家公證機關公證處公證。
瀋陽市商品房買賣居間契約
第九條本契約一式兩份。甲方產權人一份，或甲方委託代理人一份，乙方一份。或乙方委託代理人一份。
第十條本契約發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條本契約未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本契約同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
1、因該房所發生的______年______月______日後的產權糾紛和財務糾紛由乙方承擔全部責任。
2、因該房所發生的______年______月______日前的產權糾紛和財務糾紛由甲方承擔全部責任。
3、甲方於______年______月______日前交房，並將所有鑰匙及相關證件(物業、水、電、煤氣、有線
電視、電話、寬頻、採暖等)交付乙方。
出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________
身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話：___________________ 電 話：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：_________________
身份證號碼:___________________ 身份證號碼：___________________
簽訂日期：_______ 年____ 月____ 日 鑒訂日期：_______年____月____日
外銷商品房買賣契約 篇23
甲方(賣方)：
乙方(賣方)：
甲乙雙方就房屋買賣事宜，經協商一致，自願達成如下協定。
一、轉讓房屋
甲方自願將坐落於 房屋出售給乙方，房屋所有權證證號為： ，共有權證號： ，產權面積為： 平方米，使用性質為： ，國有土地使用證號為： ，乙方對該房屋充分了解後願意購買。該房屋轉讓時所占有的土地使用權一併轉讓。
二、轉讓價格
經過甲、乙雙方議定，上述房屋轉讓成交價為人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元(含經濟適用住房補貼 萬元整，《長沙市經濟適用住房貨幣補貼發放憑證》編號： )。
三、稅費繳納
甲、乙雙方約定在房屋所有權轉移登記過程中所繳納的稅費由 承擔。
四、付款方式
雙方約定，房屋所有權轉移的全額價款按下列第 種方式付款。
1、一次性付款
應於本契約簽訂之日起 日內一次性支付。
2、分期付款
(1)第一期
(2)第二期
(3)第三期
3、銀行按揭付款
應於本契約簽訂之日起 日內支付首期房款人民幣 元，餘款 元在 日內由買方向銀行申請以按揭方式付清，如未能付清，則本契約自動終止。
五、交付
甲乙雙方應於房屋所有權轉移登記完成之日起 日內將轉讓房屋交付給乙方，並將與轉讓房屋有關的權利憑證同時交付。甲方保證所轉讓的房屋權屬明晰，沒有房屋所有權轉移登記的法律保障。否則，由此產生的法律責任由甲方承擔。
六、違約責任
任何一方違反本契約約定，均構成違約。違約方應依本契約的約定向守約方承擔違約責任。
七、爭議的解決
買賣雙方因履行本契約發生糾紛，應儘量協商解決。協商不成的，通過訴訟方式解決。
八、契約的保存
本契約一式三份，甲、乙雙方各執一份，長沙市房屋產權登記機構存檔一份。
九、補充條款
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
外銷商品房買賣契約 篇24
一、什麼是霸王契約
所謂霸王契約，指的是在商品交易中，提供格式契約的一方利用其具有壟斷地位、交易優勢，或在經濟上的明顯強勢，在制定格式條款時違反公平原則，以單方聲明或其他方式規避自己應承擔的法律責任，加重交易對方的責任或限制、排除對方的合法權利。
二、商品房買賣遇到霸王契約怎么辦
商品房買賣中遭遇霸王契約的救濟手段如下：
1、自我救濟，抵制霸王契約
(1)要培養成熟的購房消費心態。
成熟的購房心態可以增強抵制霸王契約的免疫力。購房人在選購房屋時，應當明白並非只有某一套房屋最適合自己，下一個或許更理想。要樹立起平等觀念，增強權利意識和風險意識。面對可能存在的風險，不盲目從眾，不抱僥倖心理，不輕信開發商售樓人員的口頭承諾。
實踐中經常發現，越是成熟的購房人，越知道面對風險如何取捨;越是態度執著的購房人，契約中的保障自身權利的條款寫得越充分;訴訟中追悔莫及的大多是沒細看契約內容就草率簽字的購房人。消費者的逐漸成熟使得開發商會被迫收斂，一群成熟的消費者必然帶動商品房交易市場走向成熟與規範。
(2)要掌握對付霸王契約的技能。
對於開發商提供的'格式契約，購房人應當認真審查，反覆研究。仔細閱讀開發商事前在契約文本的空白處填寫的內容，要求開發商就有關內容予以解釋，過於簡略的約定要具體化，可能存在歧義的內容要明確，可能損害購房人利益的內容要刪除。對於開發商單方提前選定的條款，要結合自身情況與需要權衡利弊，必要時進行調整。
對於開發商刪除的條款要有足夠的警覺，除重複性和並無約定必要的條款外，一般不要同意開發商直接刪除契約條款。在開發商不同意修改或變更時，枝節問題可不再堅持，但重大原則事項不能讓步。掌握了識別與對付霸王契約的技能，就會有針對性、有重點、有理有據地同開發商進行契約談判，當購房人有能力揭開霸王契約的面紗時，為了促成交易，不喪失商機，開發商最終還是會做出讓步的。
(3)必要時要聘請專業人士提供幫助。
商品房買賣具有一定的專業性，尤其是購房人，需要掌握一定的市場信息、房地產專業知識與法律知識等。普通購房人往往很難同時具備這些知識和能力，臨時抱佛腳也不現實，向專業人士求助是一條安全的捷徑。這些專業人士包括房地產、建築與法律方面的專業人員，尤其房地產專業律師。
專業房地產律師既具備專業的建築房地產知識，又熟悉有關房地產法律法規與規章的規定，在協助購房、指導簽訂商品房買賣契約方面駕輕就熟，能夠協助購房人發現霸王條款”，糾正和抵制霸王契約，同開發商的銷售和法律人員進行談判、交涉，最大程度地幫助購房人通過契約約定防範購房風險，保護購房人的合法權益。
2、司法救濟，否定霸王條款
購房人即使不幸遭遇了霸王契約，也不必過份擔心，法律賦予了購房人一定的救濟手段。購房人可以利用《契約法》、最高人民法院的司法解釋等法律及有關規定，保護自己的合法權益。
(1)可以利用《契約法》的有關規定排除霸王條款的效力。
既可以在發生糾紛後，向人民法院主張撤銷契約中的有關欺詐性的霸王條款，也可以直接主張有關霸王條款無效。
根據《契約法》第54條規定，契約訂立時，存在重大誤解、顯失公平，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷;一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的契約，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。如果購房人能證明雙方訂立契約時存在上述情形，則可以在規定期限內主張變更或撤銷該契約。
《契約法》第39條的規定：“採用格式條款訂立契約的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，並採取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。”商品房買賣領域裡的“霸王契約”或“霸王條款”多屬於《契約法》規定的格式條款。開發商已填好的契約文本時，並未提請購房人注意契約中有關免除或者限制其責任的條款，恰是利用購房人欠缺契約意識或契約知識、疏乎大意等，僥倖得手。一旦發生糾紛，若開發商不能舉證證明其盡了提請注意的義務，則該格式條款的效力會被依法否定。
另根據《契約法》第40條的規定，開發商在其提供的霸王契約中，以格式條款的方式免除其責任，加重購房人責任，排除購房人主要權利的，有關格式條款也應當無效。其次，在開發商填寫或擬定的霸王條款，在理解上發生爭議時，根據《契約法》第41條規定，“應當作出不利於提供格式條款一方的解釋”，當開發商意圖以含混隱晦的條款逃避責任時，這一條規定對購房人而言也提供了一種保護。
(2)最高人民法院20xx年出台的《關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，給作為弱勢群體的購房人對付霸王契約提供了又一把保護傘。
霸王契約的出現極容易引起市場的混亂，對當事人來講也是很不利的。如果你在實踐中中遇到霸王契約的話，可以通過法律途徑來捍衛自己的權益。必要時，還可以委託網站的專業律師來幫助你處理相關問題。
外銷商品房買賣契約 篇25
甲方：________________________
乙方：________________________
甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經洽商簽訂契約條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房___棟。建築面積為______平方米。其面積以《建築面積計算規則》為準。
二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建築稅和公證費。
三、付款辦法
預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建築工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建築稅款由甲方代收代繳。
四、交房時間
甲方應於____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知後的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委託甲方代管，並付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個採暖期)。
七、違約責任
1.本契約生效後，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執行本契約過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決;如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁。
十一、本契約一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份。正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本契約經雙方簽字蓋章並公證後生效。本契約未盡事宜由雙方另行協商。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
外銷商品房買賣契約 篇26
契約備案號：（ ）
出賣人(以下簡稱甲方): _______________________________________（簽章）
代 理 人(代理商): ___________________________________________（簽章） 買受人(以下簡稱乙方): _______________________________________（簽章） 受買人身份證或護照號: _______________________________________（簽章）
一、乙方所購____________________________________________ (項目名稱) 商品房位於:_____________________________________________________ 二.該商品房的具體幢號、建築結構、設計用途、建築面積如下：
三、甲方向乙方出示房屋銷售所需證件：
1、國有土地使用證, 編號:
2、商品房預售許可證, 編號:
3、房屋所有權證, 編號:
備案時間：
說明： 1、本契約備案表由備案機關及買受人各執一份，買受人辦理房屋所有權登記時，應連同契約正式文本一併提交。
2、本契約備案表與商品房買賣契約正式文本的相關內容應當保持一致。
外銷商品房買賣契約 篇27
工商備案號：
蘇州市商品房買賣契約
編號：蘇房商X契約
蘇州市住房和城鄉建設局 制定
二〇一四年印製
特別告知
一、本契約文本是示範文本，由蘇州市住房和城鄉建設局制定，適用於蘇州市新建商品房買賣。
二、本契約簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關證書和證明檔案。上述檔案的真實性、合法性及該商品房屋是否存在重複銷售（預售）和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，買受人可向有關部門進行查閱。
三、當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立契約，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以通過補充條款的形式進行調整。
四、商品房買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規範較多，為更好地維護當事人的權益，在簽訂契約前應當充分了解契約條款，本契約示範文本可在蘇州市商品房銷售網上管理系統查閱，在簽訂契約時應當慎重，契約條款力求籤訂得具體、全面、嚴密，必要時可向律師事務所、公證處等專業機構諮詢。契約簽訂併網上備案後，契約當事人按照約定應該向房屋所屬區域房產登記部門申請預告登記。
五、簽訂本契約前，買受人應當仔細閱讀契約條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本契約文本、〖 〗中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的`內容，雙方當事人應當協商確定。選定的內容顯示“X X X X X X”或“〖X X X X X X方在契約中約定的違約責任及違約金額應當公平對等。
六、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的或已建成但未經初始登記的房屋，該商品房的面積、交房日期、質量等方面都存在著不確定因素；房屋買賣雙方在簽約前，應對本契約相關內容進行必要的了解。
七、雙方當事人在簽訂契約時要對本契約每份原件認真核對，以確保各份契約內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份契約原件。
八、出賣人在銷售商品房時必須嚴格遵守中華人民共和國建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條之規定：房地產開發企業不得採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
九、出賣人在出售商品房時，有義務告知買受人頂層有可能安裝無線基站等事項。
十、本契約網簽密碼分為草稿密碼和契約密碼，草稿密碼和契約密碼均由買受人設臵，由大小寫英文字母和阿拉伯數字單一或交替組成，密碼字元7-20個，密碼中間不得出現空格或其他符號。
買受人設臵草稿密碼，表示買賣雙方對草稿契約全部內容的認同，如有錯誤可以修正。買受人設臵契約密碼，表示買賣雙方對電子契約全部內容的認同。契約密碼一經設臵，商品房銷售網上管理系統自動禁止對電子契約內容進行任何更改。
十一、雙方當事人簽訂契約並經備案後，可利用契約編號及當事人持有的密碼，在蘇州市商品房銷售網上管理系統查詢契約的真實性及備案情況。
十二、出賣人在簽訂契約前，應當按照相關規定將本契約電子模板中空白部分預先擬定的條款，以及契約附屬檔案預先擬定的補充條款內容向房屋所屬區域的工商管理部門備案。
蘇州市商品房買賣契約
主管部門提示：在簽署本契約之前，買受人應仔細閱讀本契約封面之《特別告知》！
為切實保障當事人的合法權益，根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》及有關法律、法規之規定，在住房與城鄉建設部、國家工商行政管理總局商品房銷售契約示範文本的基礎上，充分吸收國內其他有關城市商品房銷售契約示範文本的先進理念，結合我市實際，由蘇州市住房和城鄉建設局制定本契約示範文本。
買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就商品房買賣事宜，訂立本契約。
第一部分 契約主體
出賣人： 註冊地址： 郵政編碼：營業執照註冊號： 企業資質證書號碼： 法定代表人： 聯繫電話：委託代理人： 聯繫電話：銷售代理機構： 註冊地址： 營業執照註冊號： 代理機構備案證書號： 法定代表人： 聯繫電話：電子信箱： 郵政編碼：
買受人：
【本人】【法定代表人】姓名：出生日期： 國籍/地區：
【身份】【機構】證照名稱： 證照號： 聯繫地址： 聯繫電話： 郵政編碼：
【簽訂契約時】【產權登記時】約定共有方式
契約約定共有方式：【共同共有】【按份共有】份額： 法定代理人（一）： 國籍：
【身份】【機構】證照名稱： 證照號：聯繫地址： 聯繫電話：郵政編碼： 法定代理人（二）： 國籍：
【身份】【機構】證照名稱： 證照號：聯繫地址： 聯繫電話：郵政編碼： 委託代理人（機構）：
【身份】【機構】證照名稱： 證照號： 聯繫（註冊）地址：聯繫電話：（買受人若為成年人，填寫以下信息：）
配偶：【有】【無】
姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：未成年子女：【有】【無】
姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：