土地買賣的簡單版契約範本 篇1
甲方：身份證號碼：
常住地址：
聯繫方式：
乙方：身份證號碼：
常住地址：
聯繫方式：
甲、乙雙方就合作購買土地事宜，經平等協商訂立本契約，以資共同遵守：
一、甲、乙雙方協商一致同意共同出資購買位於的地塊的土地使用權;土地面積平方米，土地使用性質為：。使用年限至 年 月 日。
二、雙方約定以甲方名義和第三方簽訂契約，甲方與第三方簽訂的契約乙方予以認可，並依據本契約的約定和甲方共同承擔對第三方的義務。雙方共同購買上述土地使用權支付給出賣人的對價為人民幣元。甲方出資元，占50%股份;乙方出資元，占50%股份。
三、甲、乙雙方根據投資比例對該地塊享有上述權能。包括基於該地塊土地使用權權屬以及衍生的占有、使用、處分、收益等權能由雙方共同行使;發生的費用由雙方共同承擔。
四、乙方應當在本契約簽訂後日內將出資款項以現金形式給付甲方或匯入甲方指定的賬戶。
如果乙方未能按時將上述款項給付甲方，應當按照萬分之的利率支付遲延履行利息;超過日未能支付，甲方有權解除本契約。
五、雙方明確：共同出資購買該地塊土地使用權的用途是：。
六、甲、乙雙方出讓各自土地使用權份額需得到另一方的同意，另一方有優先購買權。
七、甲、乙雙方在履行本契約過程中如發生爭議，應協商解決。協商不成時，任何一方均可向屬地人民法院提起訴訟。
八、本契約未盡事宜，甲、乙雙方另行協商，所達成的契約作為本契約的附屬檔案，與本契約具有同等法律效力。
九、本契約一式兩份，經雙方簽字蓋章後生效，雙方各執一份，均具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
土地買賣的簡單版契約範本 篇2
甲方：
乙方：
一、四至界線
甲方轉讓給乙方的門面樓和空地位於靖邊縣縣城林蔭路東側，四至界線為：東至王家廟村民空地；西至林蔭路人行道道沿；東面長xx米；南至居民後牆根處，北至居民南牆根和樹巷；南北長xx米，合畝，門面樓層平方xx米，該宗土地門面樓一次性永久出售給乙方。
二、價款
甲方轉讓給乙方的空地畝，每畝人民幣xx元，合人民幣xx元；門面樓平方xx米，每平方xx米xx元，合人民幣xx元，空地、門面樓總合計人民幣xx元。
三、付款方式
本契約簽訂之日乙方付給甲方人民幣xx元，在20xx年5月份以內乙方開發時無任何爭議時，甲方將剩餘款一次性付給甲方。
四、雙方責任
1、契約簽定之日甲方應將該塊土地房產手續全部移交給乙方，並全力配合乙方辦理過戶相關手續。
2、該塊空地在乙方開發使用期出任何爭議、阻擋等事項全由甲方負責解決並承擔全部相關經濟損失。
3、乙方在約定時間內給甲方付不清購地款時，預付款全部歸甲方所有，該塊土地、門面樓由甲方處置，乙方無權干涉。
4、該宗土地門面樓國家、當地政府部門徵收稅費規定哪方的哪方自行繳納。
五、未進事宜雙方協商解決。
甲方：
乙方：
土地買賣的簡單版契約範本 篇3
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國契約法》的有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商，就乙方向甲方購買標準廠房和使用配套場地達成如下協定，廠房土地買賣契約。
一、基本情況：
1、乙方購買甲方坐落在_________市_______________區(縣)_____________路_________,________號廠房______層，廠房建築面積_____________平方xx米，並配套場地___________平方xx米，按房產證為準。
2、土地使用許可權為_______年，自______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實際年限按產權證。
二、廠房價格及其它費用：
1、廠房價格每平方xx米人民幣________xx元(大寫)，總價(含人民幣土地價格)人民幣______xx元(大寫)。
2、土地使用稅費按國家有關規定由_______方每年支付給有關部門。
三、付款方式、期限及交房期：
1、廠房總價分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣______萬xx元(大寫)。
(1)________年_____月____日前甲方把廠房通過有關部門驗收合格後交付乙方使用，同時乙方在收到甲方廠房後支付人民幣______萬xx元(大寫)；
(2)其餘房款應在甲方辦妥相關產權交易後(以產權交易中心核發產權證之日為準)——日內一次性付清，在辦理中產生的契稅由乙方負責。
2、以上付款以轉帳或現金方式支付均可，如乙方逾期超過一個月不付款，甲方有權終止契約，並要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠房和土地總價的10%計；若甲方不能辦理土地、房產二證，或將土地、廠房抵押給任何第三方，則售房契約無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，並按廠房和土地總價10%支付給乙方作為違約金，契約範本《廠房土地買賣契約》。
四、其他規定：
1、甲方在辦理好產權證後再給乙方協助辦理產權過戶手續，在辦理中發生的`所有費用契稅、工本費等由乙方負責支付。
2、乙方所購產權房可以自由轉讓或出租給其他方辦業，但必須通知管理方，受讓或承租方企業可以以本廠房地址進行工商註冊。
3、廠房內土地屬批租，廠區內按現有的設施配套使用給乙方，未經有關部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續。
4、乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染的項目。
5、乙方在所購房屋內組織生產、經營或生活必須遵紀守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項規定費用。
6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協助辦理，增容費用由乙方向有關部門按規定交納。
7、本契約未盡事宜由雙方協商補充確定，與本契約具有同等法律效力。
8、甲方在完成售房的全過程後，則乙方有權支配和使用該廠房，甲方無權干涉。
9、本廠房的質量保修期為交付後一年內有效。
五、本契約主體及責任：
1、甲方：_________________________法定代表人：______________委託代理人：____________
2、乙方：_________________________法定代表人：______________委託代理人：____________
(甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔保責任)
六、本契約經雙方代表簽字或蓋章後生效，本契約一式四份，甲、乙雙方和執一份，房產管理局和公證處各執一份。
甲方：
乙方：
日期：
土地買賣的簡單版契約範本 篇4
甲方：
乙方：
甲、乙雙方經友好協商，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，就雙方
聯合購買土地事宜達成協定如下：
一、地塊概況
1.該地塊位於 東鄰： 西鄰： 南鄰： 北鄰: __________)，土地面積為________平方米(折________畝)。宗地四至及界址點座標詳見附屬檔案1國有土地出讓契約及其附屬檔案。
2.現該地塊的用途為工業用地。
二、甲、乙雙方共同確認：以甲方的名義依法取得本協定項下的該宗土地中，土地面積為 平方米(折 畝)系由乙方單獨出資借用甲方名義購買，該土地的實際使用權為乙方，乙方對該土地享有依法占有、使用、收益及處分的權能。該地塊宗地四至及界址點座標詳見附屬檔案2。
該宗土地中其餘部分系甲方出資購買，甲方享有依法占有、使用、收益及處分的權能。該地塊宗地四至及界址點座標詳見附屬檔案3。
三、鑒於甲方已與政府有關部門協商，該宗土地的價格為2.5萬元/畝，故甲、乙雙方一致同意，乙方應按2.5萬元/畝的價格在本協定簽署後當日內支付給甲方15萬元(壹拾伍萬元)。其餘部份在土地劃定後，按每畝2.5萬元/畝的價格×乙方實際所得土地畝數，甲乙進行結算。
甲、乙雙方共同承諾，無論甲方實際取得本協定項下的該宗土地的價格與
本條約定的單價是否存在差價，雙方均一致同意按本條約定的單價執行，雙方均自願放棄主張結算、支付差價的權利。
四、甲方取得該宗土地後，可在其實際享有權利(即本協定第二條約定)的範圍內獨立經營，享有全部收益、承擔全部風險，所有的權利、義務均與乙方無關，乙方亦不得干涉甲方的獨立經營活動。
五、甲方取得該宗土地後，乙方可在其實際享有權利(即本協定第二條約定)的範圍內獨立經營，享有全部收益、承擔全部風險，所有的權利、義務均與甲方無關，甲方亦不得干涉乙方的獨立經營活動。
六、甲方自願承諾：乙方有權在不破壞該宗土地整體規劃的情形下，可自由開發、使用、利用其享有權利的土地使用權;甲方自願承諾，無條件配合乙方所屬土地單獨辦理土地使用權證和土地開發、利用、變性的相關事宜等。
七、一方違約，違約方應向守約方支付 違約金 5 萬元(人民幣)並賠償由此造成的`全部經濟損失
八、甲方全部股東自願為本協定項下甲方的全部義務提供連帶擔保責任。
九、未盡事宜，雙方協商解決。
十.本協定一式四份，雙方各執兩份。
十一.本協定經雙方及擔保人簽字或蓋章後生效。
甲方：
乙方：
日期：
土地買賣的簡單版契約範本 篇5
甲方(出讓人)：______________身份證號： 乙方(受讓人)：______________身份證號：
經各方友好協商，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，就土地、地上建築物及附屬設施和樹木轉讓事宜達成協定如下：
第一條、地塊概況
1.該地塊位於 。土地面積為 平方米(折約 畝)。
2.現該地塊的用途為 。
第二條、轉讓方式
甲方將該地塊轉讓給乙方。土地使用權出永久轉讓，無年期限制。
第三條、轉讓價格
土地的轉讓價為 萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、土地出讓金、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣 萬元。
第四條、付款方式
乙方同意一次性向甲方支付所有土地價款。
第六條、其他約定
1.在出讓過程中，甲方僅承擔所有土地及地上建築物轉讓過程中所產生的費用(土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等)。
2.乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。
第七條、本協定未盡事宜，須經各方協商解決，並簽訂相應的補充協定，補充協定與本協定具有同等法律效力。
第八條、本協定在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。
第九條、本協定經各方代表簽字蓋章後生效。本協定一式三份，三方各執一份。
甲方(簽章)：_______________________________________
乙方(簽章)：_____________________________ ___
見證人(簽章): ___________________________ ___
簽約時間： 年 月 日
土地買賣的簡單版契約範本 篇6
出讓方(甲方)：
受讓方(乙方)：
經甲、乙雙方友好協商並經村委同意，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協定如下：
一、轉讓地塊概況
1、該地塊位於____________________，土地面積為__________平方米。
2、現該地塊的用途為農業用地。
二、轉讓方式
1、甲、乙雙方通過自願協商，經村委同意，通過貨幣買賣形式無償轉讓。
2、土地轉讓總價為人民幣大寫：__________萬元(￥：_______元)。
三、付款方式：
雙方在簽訂協定之日，乙方一次性支付給甲方土地轉讓款人民幣大寫：__________萬元，本土地轉讓屬一次性買賣處理。
四、本契約簽訂後，甲方就所轉讓的該宗土地的土地使用權及與土地使用權有關的其他權利、權益及收益等均歸乙方所享有;日後如有徵用等的，土地徵用賠償款、青苗補償等與土地使用權有關的全部權益均歸乙方享有，甲方不得以任何理由提出異議。
五、該土地轉讓後雙方均確認無爭議事情發生，並保證不發生任何事端。
六、違約責任：如甲方違約，則按賣價總金額3倍賠償乙方。
七、本契約經雙方自願達成，無任何欺哄行為。雙方簽字捺印後生效，永不翻悔。
八、本協定一式三份，甲、乙雙方各執一份，村委留一份。
甲方(簽名)：
乙方(簽名)：
日期：____年____月____日
土地買賣的簡單版契約範本 篇7
出賣方：_______________(簡稱：_______________甲方)
代表人：_______________
購買方：_______________(簡稱：_______________乙方)
村民委員會(簡稱：_______________丙方)
代表人：_______________
為了互惠、互利、平等原則，經甲、乙、丙三方反覆協商，甲方自願將本社土地畝一次性賣給乙方所有，現達成買賣契約如下：
一、甲方將本社土地畝賣給乙方億有，每畝價額為____________元(大寫：_______________萬元正)。
二、付款辦法：
乙方一次性付給甲方60%的土地款，付丙方一次性40%的土地款。
三、甲、丙方出賣土地四至界限：_______________
東至：_______________南至：_______________西至：_______________北至：_______________
四、甲、丙方將土地出賣給乙方後，乙方在所買的土地上有自主經營權，甲丙方不得以任何理由干涉乙方自主經營權。如甲、丙方阻止、干擾乙方自主經營，造成後果由甲、丙方承擔全部責任。
五、違約責任：
甲、乙、丙方任何一方違約，則按賣價總金額的兩倍賠償對方。
六、本契約經甲、乙、丙三雙自願達成，無任何欺哄行為。系甲、乙、丙三方的真實意思表示，永不翻悔，經甲、乙、丙三方簽字捺印後生效。
七、本契約一式______份，甲、乙、丙三方各執______份。
甲方：____________乙方：____________丙方：____________
土地買賣的簡單版契約範本 篇8
出賣方：(簡稱：甲方)
代表人：
購買方：(簡稱：乙方)
村民委員會(簡稱：丙方)
代表人：
為了互惠、互利、平等原則，經甲、乙、丙三方反覆協商，甲方自願將本社土地畝一次性賣給乙方所有，現達成買賣契約如下：
一、甲方將本社土地畝賣給乙方億有，每畝價額為元(大寫：萬元正)。
二、付款辦法：
乙方一次性付給甲方60%的土地款，付丙方一次性40%的土地款。
三、甲、丙方出賣土地四至界限：
東至：南至：西至：北至：
四、甲、丙方將土地出賣給乙方後，乙方在所買的土地上有自主經營權，甲丙方不得以任何理由干涉乙方自主經營權。如甲、丙方阻止、干擾乙方自主經營，造成後果由甲、丙方承擔全部責任。
五、違約責任：
甲、乙、丙方任何一方違約，則按賣價總金額的兩倍賠償對方。
六、本契約經甲、乙、丙三雙自願達成，無任何欺哄行為。系甲、乙、丙三方的真實意思表示，永不翻悔，經甲、乙、丙三方簽字捺印後生效。
七、本契約一式三份，甲、乙、丙三方各執一份。
土地買賣的簡單版契約範本 篇9
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著平等自願的原則在充分協商，且乙方已對甲方所出售的房產做了充分了解，願意購買的基礎上就下列房產買賣事宜訂立本契約。
第一條標的、價款:
房屋坐落：__________;
建築面積：__________;
產權證號：__________;
土地證號：__________;
第二條乙方於契約簽訂之日向甲方支付購房定金__________萬元(大寫：__________)，乙方全部購房款於__________年__________月__________日前一次性付給甲方，購房定金在付款時沖抵房價款。
第三條甲方於年月日將上述房產正式交付給乙方。甲方將房產轉移給乙方時，該房產占用範圍內的土地使用權一併轉移給乙方。
第四條甲方保證上述房產權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務等，概由甲方負責清理，並承擔民事責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。
第五條乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房產，每逾期一日，違約方向對方支付相當於上述房屋價款__________%的違約金。
第六條辦理上述房產交易過戶手續所需要交納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。
第七條本契約在履行中若發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，雙方同意選擇下列第2種方式解決糾紛;
1.提交仲裁委員會仲裁;
2.向有管轄權的人民法院起訴。
第八條雙方協商補充協定如下：
第九條本契約雙方簽字(蓋章)後生效。
第十條本協定壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份。
甲方：
乙方：
土地買賣的簡單版契約範本 篇10
甲方（出讓人）：_________________
身份證號：________________________
乙方（受讓人）：_________________
身份證號：________________________
經各方友好協商，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，就土地、地上建築物及附屬設施和樹木轉讓事宜達成協定如下：
第一條、地塊概況
1、該地塊位於。土地面積為平方米（折約畝）。
2、現該地塊的用途為。
第二條、轉讓方式
甲方將該地塊轉讓給乙方。土地使用權出永久轉讓，無年期限制。
第三條、轉讓價格
土地的轉讓價為萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、土地出讓金、青苗補償費、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣萬元。
第四條、付款方式
乙方同意一次性向甲方支付所有土地價款。
第六條、其他約定
1、在出讓過程中，甲方僅承擔所有土地及地上建築物轉讓過程中所產生的費用（土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等）。
2、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。
第七條、本協定未盡事宜，須經各方協商解決，並簽訂相應的補充協定，補充協定與本協定具有同等法律效力。
第八條、本協定在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。
第九條、本協定經各方代表簽字蓋章後生效。本協定一式三份，三方各執一份。
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
土地買賣的簡單版契約範本 篇11
甲方（轉讓方）：
乙方（受讓方）：
甲乙雙方經中間人朋友馬全祿介紹，並根據《契約法》相關法律法規及政策之規定，經平等、自願、協商一致，就甲方名下擁有的土地使用權轉讓於乙方名下，自主經營使用達成如下內容，願共同遵守和負法律責任。
1、甲方自願將自己名下位於本市城西沈家寨村原寺兒溝的自留地貳畝轉讓給乙方獨立經營使用。甲方保證該貳畝地四至界線清楚。權屬明確，無任何法律上的爭議。
2、轉讓費為人民幣整____（以甲方收據為準）。乙方並於20xx年1月6日向甲方交納前期款項人民幣伍萬元整（5萬元整）（見甲方出具的收據），待本契約生效後該伍萬元沖抵轉讓費。
3、轉讓期限為長期期限的不固定期限。
4、甲方保證所轉讓的該土地使用權權利不受包括甲方家庭成員或其他任何村民及人員的非法干涉。如遇他人非法干涉一切由甲方出面協調解決。
5、轉讓期內如遇甲方村委會或國家徵用等統一規劃政徵用該兩畝地時，屆時乙方在該兩畝地上所購建的一切建築物及土地使用權所得的補償費用全部歸乙方所有，其他任何人不得以任何理由干涉和主張權益。
6、本契約經雙方簽章，並經本村委會簽章確認後生效。一式叄份，雙方各執一份，村委會留檔一份。
甲方（簽章）：
中間（簽章）：
乙方（簽章）：
村委會（簽章）：
土地買賣的簡單版契約範本 篇12
買房契約
甲方——賣方乙方——買方
關於乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協定如下：
一甲方將其擁有獨立產權的位於某市/區——的房屋(房屋所有權證編號：_________________，建築面積_____________平方米)以人民幣——仟——佰——拾——萬——仟——佰——拾——元整(￥——_)出售給乙方。乙方願意以上述價格向甲方認購該房。
二,甲方承諾：
1向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
2保證對出售的房屋擁有獨立產權。
3保證該出售房屋未予出租。
4自簽訂本協定起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。
5按照前述業務的需要,及時簽訂各項契約檔案和辦理各種手續。
6在辦理產權過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。
三乙方承諾：
1保證按要求付清房費，予以貸款清還等。
2按國家要求不改變房屋的結構。
3按照前述業務需要,及時簽訂各項契約檔案和辦理各種手續,並承擔各項費用。
4在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。
四違約責任
1甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。
2乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。
五協定的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
六協定自雙方簽字或蓋章之日起生效。
七協定壹式兩份，雙方各執壹份。
甲方：_________________
乙方：_________________
___ 年 ___ 月 ___ 日
土地買賣的簡單版契約範本 篇13
甲方：
乙方：
為了互惠、互利、平等原則，經甲、乙、丙三方反覆協商，甲方自願將本社土地 現達成買賣契約如下：
一、甲方將本社土地 畝賣給乙方億有，每畝價額為 元（大寫：萬元正）。
二、付款辦法：
乙方一次性付給甲方60%的土地款，付丙方一次性40%的土地款。
三、甲、丙方出賣土地四至界限：
東至：
南至：
西至：
北至：
四、甲、丙方將土地出賣給乙方後，乙方在所買的土地上有 自主經營權，甲丙方不得以任何 理由干涉乙方自主經營權。
如甲、丙方阻止、干擾乙方自主經營，造成後果由甲、丙方 承擔全部責任。
五、違約責任：
甲、乙、丙方任何一方違約，則按賣價總金額的兩倍賠償對方。
六、本契約經甲、乙、丙三雙自願達成，無任何欺哄行為。系甲、乙、丙三方的真實意思表示，永不翻悔，經甲、乙、丙三方簽字捺印後生效。
七、本契約一式三份，甲、乙、丙三方各執一份。
甲方：
乙方：
日期：
土地買賣的簡單版契約範本 篇14
出賣方：(以下簡稱甲方)
買受方：(以下簡稱乙方)
出賣方在位於祁陽縣城祁山路有一宗(進深 米x寬 米)國有出讓地有意出讓，買受人自願買受賣方該宗門面地，依據有關法律法規，按照平等自願、真實、守信的原則，雙方就宗地買賣事宜協商一致，訂立本契約。
第一條：宗地概況
1、該宗地位於祁陽縣城龍山街道辦事處龍山社區祁山路。
2、宗地是國有出讓使用權、綜合用地類型，面積平方米，進深米，面寬米，兩壕門面形式，出賣方已辦理《國有土地使用權證》，原土地使用權人為，國土證號祁國用第號，原國土使用權人為，祁國用第號。
第二條：交易形式、價款及付款方法
1、雙方以土地現狀成交，簽約付款後，出賣方交《國有土地使用權證》給買受方。宗地使用權歸買受方，買受人暫不變更使用權讓名稱，買受人以出賣人名稱辦理規劃報建手續，並在宗地上建設房屋。
2、宗地價款萬元，簽約付萬元，餘款萬元交付土地使用證時一次性付清。
第三條：其它事項
1、按第二條交易原則，買受人以出賣人名稱在宗地上依法按規建房及合法的產權經營行為。
2、買受人建房工程款辦理相關手續和經營行為所產生的一切稅費，及相關的法律責任由買受人承擔，與出賣人無關。
3、出賣方必須及時配合買受人辦理宗地和宗地上建築房屋產權證及產權轉移手續，並無償提供辦證時需由出賣方提供的資料。
本契約一式二份，雙方簽字生效，不得反悔。
甲方：_______________
乙方：_______________
_________年______月___日
土地買賣的簡單版契約範本 篇15
甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)
為了確保甲、乙雙方的合法權益，現就住宅及車庫買賣有關事項簽訂協定如下：
第一條經甲乙雙方共同協商，甲方自願將位於住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售(出讓)給乙方，其中：住宅建築面積為平方米，車庫雜物房建築面積平方米。
第二條上述住宅及車庫雜物房的出售價(含出讓價，下同)(以下金額均為人民幣)。此價格自甲乙雙方簽訂協定書之日起不得變更。
第三條付款方式：實行分期付款，首期支付陸萬元整，第二期支付壹拾萬元整。具體支付時間及方式如下：
(一)乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款餘額取回《中華人民共和國房屋所有權證》(以下簡稱《房產證》時支付甲方售房款陸萬元整。
(二)在甲方辦妥上述住宅所有權過戶手續並將新的《房產證》及車庫雜物房的《使用權出讓證》交給乙方的當天支付壹拾萬元整。
第四條甲方必須在收到乙方支付的首期購房款並歸還按揭貸款餘額取回《房產證》後的十五日內，與乙方共同到房產部門辦-理上述住宅所有權過戶手續，並將新的《房產證》交給乙方。上述住宅一經辦-理所有權過戶手續，房屋的產權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產權及使用權，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權過戶後的十五日內搬離。
第六條鑒於甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權而無所有權，僅取得車庫雜物房的《使用權出讓證》，而《使用權出讓證》又不能到發證機關辦-理“使用人”變更手續的實際情況，該車庫雜物房及對應的《使用權出讓證》自乙方付清上述購房款(含車庫雜物房的出讓金)之日起至該車庫雜物房使用權終了之日止歸乙方使用和保管。
第七條上述住宅及車庫雜物房的交易金額(人民幣壹拾陸萬元整)不包括售房應繳稅費及辦-理住宅所有權過戶手續費等各種稅費，此項稅費由乙方承擔。
第八條違約責任：
(一)乙方未在規定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之的違約金。
(二)甲方在收到乙方支付的購房款後未按規定時間辦-理上述住宅所有權過戶手續並將新的《房產證》以及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產證》及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之的違約金。
(三)甲方未在規定時間內搬離上述住宅及車庫雜物房的，必須按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。
(四)房屋買賣協定簽訂後，甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方三萬元整違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬元整。第九條本協定經雙方簽字並經市公證處公證後生效。
第十條本協定一式三份，甲乙雙方各執一份，市公證處存一份。
土地買賣的簡單版契約範本 篇16
甲方：
乙方：
甲方雙方就房屋所有權（包含房屋之上土地使用權）買賣事項經協商一致，達成如下條款，以資信守：
1、甲方自願將其由______村股份經濟合作社出售給甲方的以下房屋，以人民幣_______________元（伍拾柒萬圓整）的價款出售給乙方。
1.1、房屋座落：_________市_________區____________村新區。
1.2、房屋共3層，建築面積約170—180平方米，門牌號為34幢21號。具體房號及面積以交付時的實際房號及面積為準。甲方確認在簽署本協定之前，甲方未在該房屋及附屬土地之上設定抵押權、地役權等影響乙方使用該房屋的行為。
1.3、本協定簽署之日，乙方已實地查驗上述房屋，對該房屋的來歷、土地性質、建造質量、座落、周邊環境、道路、瑕疵問題等情況已充分了解，並自願購買。
2、房款支付方式：乙方於_________年_________月_________日支付定金人民幣柒萬元整，_________年_________月_________日支付人民幣叄拾壹萬伍仟元整（該款項直接由乙方支付至寧波市鄞州區五鄉鎮明倫村股份經濟合作社）。剩餘購房款壹拾捌萬伍仟元（180000元），在甲方將上述房屋鑰匙交付給乙方之前（即_________年_________月_________日前），由乙方一次性支付至甲方賬戶（戶名：_________，開戶行：_________，賬號：_________）。在簽訂本契約時，前兩筆款項乙方已付清。
3、鑒於目前政策，該房屋無相關不動產權證，也無法辦理不動產權證過戶手續。若將來國家政策調整，在辦理不動產權證條件具備的情況下，甲方承諾在接到乙方通知後及時配合辦理，但相關稅費或補繳費用等一切費用支出都由乙方承擔。
4、上述房屋交付之後，該房屋及附屬土地之上的一切權利義務歸屬於乙方。該房屋及房屋所附土地使用權的價值漲跌與甲方無涉。若遇將來該房屋及其所附土地的拆遷或徵用，所獲得的拆遷、徵用補償等權益都由乙方享有，同時所需支付的費用也由乙方承擔。甲方只負責配合乙方辦理相關的拆遷、徵用手續。
5、本契約雙方都應遵照執行，不得違約。否則，違約方需按照定金罰則規定向守約方支付違約賠償款項。
6、本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份。未盡事宜，雙方協定解決；協商不成的提交房屋所在地人民法院裁決。
甲方：
乙方：
土地買賣的簡單版契約範本 篇17
20xx年7月4日，原告王某某與被告嵇某某簽訂房產轉讓協定一份，雙方約定：原告將其位於王興中學門前的三間平房、兩間廚房、十四間豬舍、一台飼料機等牆院內所有建築設施以及院外零星土地轉讓給被告，被告於20xx年7月20日一次性付給原告轉讓費55000元，王某某協助嵇某某辦理過戶手續，過戶費由嵇某某負擔等。時任村委會黨支部書記的李某某及村委會副主任（無正主任）張某某作為見證人在協定上籤字。協定簽訂後，被告按約支付了轉讓費55000元，原告亦向被告交付房屋及其他標的物。交付後，被告對上述房屋進行了維修和裝潢，並增添了院牆門等。20xx年11月4日，原告以雙方簽訂的協定違反農村宅基地相關法律規定應歸於無效為由向一審法院起訴，要求確認雙方簽訂的房產轉讓協定無效，並要求被告返還上述房屋及宅基地使用權和飼料機等。另，訟爭房屋除上述三間平房及兩間廚房有集體土地建設用地使用證外，其他無任何手續。被告一直未獲得政府主管部門對宅基地轉讓的行政許可。被告在王興社區居民委員會1組已有宅基地一處。
【評析】
本案爭議焦點為：一、原、被告雙方簽訂的房產轉讓協定的效力；二、如果協定無效財產是否應予返還。
從本案來看，協定中約定的標的物包含兩個方面，一方面是飼料機等動產部分，由於該動產買賣並不違反法律規定，是雙方真實意思表示，應屬有效，且已履行完畢，自然不存在返還的問題；另一方面是涉及房屋等不動產部分，由於是集體土地上的房屋買賣，無論是理論界還是實務界，其效力爭議較大。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。”《江蘇省土地管理條例》第35條第2款規定：“購買農村村民房屋的農戶應當符合申請建房用地條件。” 根據上述規定，宅基地轉讓必須報經政府主管部門審批准予，此屬行政許可，即契約生效必須有此要式，而且買受方只能擁有一處宅基地。司法實踐中，一般以此理由認定無效為主，而以認定有效為輔。即在購買人購房以後，獲得了該集體經濟組織成員身份，同時，其又符合取得宅基地的條件，應當認定為有效。因此，本案雙方簽訂的房屋等不動產部分買賣協定應屬無效。
第二，無效情形下的處理。《中華人民共和國契約法》第五十八條規定：“契約無效或者被撤銷後，因該契約取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”因此，契約被認定無效以後，雙方各自返還財產應屬於常態的一種處理方式。無效以後主要審查的重點在於是否存在不能返還或者沒有必要返還的情形。雖然在認定契約無效過程中，更多地是考慮宅基地使用權的法律適用問題，但在判斷能否返還或有無必要返還時，則應更多地考慮地上房屋的現狀與契約履行的時間長短。實踐中，集體土地房屋買賣契約履行的時間長短很好判別，而房屋的現狀通常存在以下幾種情況：其一，與原買賣標的一致；其二，購房人已對房屋實施了部分翻建或者添附且不可區分；其三，該房屋已被完全翻建；其四，該房屋已自然滅失；其五，該房屋因徵用、拆遷而滅失，但購房人獲得了拆遷補償款；等等。
司法實踐中，針對上述情況，法院一般採取的是，除了與原買賣標的完全一致且買賣契約履行時間較短情形予以適當返還之外，其他的，一般是以不返還為主，尤其是當前拆遷行為日益增多而導致的契約糾紛，當事人缺乏基本的誠信，此種風氣不能因當事人違反誠信卻因司法裁判而使其獲得不當利益。本案中，由於雙方簽訂的房屋買賣協定被確認無效。同時，雙方契約履行時間較長，買受人也已對該房屋進行了維修和裝潢，並增添了院牆門等，如果返還將給買受人造成更大的損失，所以，此種情況屬於契約法規定的沒有必要返還的情形；又因在買賣契約簽訂後，買受人也已經支付了一定的對價，亦不存在折價補償的問題。
如何看待集體土地上房屋買賣契約效力
其實契約法規定了,如果契約簽訂的是損害到國家或集體利益的,這種買賣契約是無效的.
土地法規定了村集體用地只作為本村民調製,非本村民或城鎮居民等局外人不得買賣,禁止買賣
所以樓主這種買賣契約是無效的,以前幾年的北京的藝術村就是個最典型的案例,打官司全輸呀,慎重呀.
案情簡介
2003年8月，原告潘某(反訴被告)與W經理部簽訂村民住宅集資代建協定書1份，雙方約定：原告潘某繳納集資建房款136547元，選定W經理部開發建造的生活小區中房號為403的房屋1套，同日原告潘某繳納了全部房款。
2004年12月，被告張某(反訴原告)的房屋被拆遷，被告張某與拆遷單位X簽訂拆遷補償安置協定一份，約定拆遷單位X將自W經理部購得的本案爭議房屋403室安置給被告張某。
2006年7月原告潘某通過經理部W取得D1－403房屋並進行了裝潢，於同年8月入住。同年10月30日晚7時許，原告潘某回到403室，發現房門被撬，被告張某等人在該房屋內，並稱該403室系拆遷安置給他的房屋，雙方為此發生爭執，原告潘某向法院提起訴訟，請求判令被告張某停止妨礙其居住。被告張某接到訴狀後，向法院提起反訴。
爭執意見
對該案如何處理，第一種意見認為，本案爭議房屋系集體土地上建房，違反了《土地管理法》第63條規定“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設”的規定，故應認定原被告分別與開發商簽訂的房屋買賣契約無效。據此，原被告雙方均未取得爭議房屋的所有權，應駁回雙方的訴訟請求。
第二種意見認為，應根據本案的實際情況和目前我國的有關集體土地建房的現狀，將雙方各自與開發商簽訂的房屋買賣契約視為有效，再根據誰先實際控制和占有的原則進行判決。
分析意見
筆者贊成第二種意見。本案因房屋土地的性質問題，導致該房屋無產權證，至於本案中涉及的契約效力問題，長期以來爭議頗多，筆者認為，對於在農村集體土地上所建房屋的買賣從土地管理法的立法目的來考慮，確認契約有效，並不影響該法旨在保護耕地總量、防止耕地減少的立法目的，且能有效地改善農民自身居住條件，改善城市低收入家庭的'居住條件，更重要的是認定契約有效能夠避免由於契約無效引起的社會不穩定。認定契約有效，既體現了契約法鼓勵交易之立法精神，亦符合現在和未來立法的發展趨勢，且本案的原被告並非是同一個契約的相對人，均未對契約的效力進行抗辯，法院在審理本案時，可以不就契約是否有效的問題進行認定和處理，將上述契約視為有效，並按有效處理。
綜上，因原告潘某先於被告張入住403室，且對403室進行了裝修，對該房屋進行了事實上的控制與裝修，被告張某以撬門的方式進入403室，違背了原告潘某的意志並使其喪失了對該房屋事實上的控制與支配，因此，原告潘某要求被告張某排除妨礙的主張應被法院支持。
農村集體土地上所建房屋買賣契約的效力
隨著我國經濟、社會整體的發展，物質水平有了很大的提高，人民生活漸趨富足。城鄉一體化、農村城市化、農民市民化已成為農村發展的新趨勢。農村各類產業基地和開發園區的不斷崛起，大量集體土地被徵用，大批農村房屋被拆遷。由於拆遷補償款的數額往往遠高於房屋售價，為此原農村房屋買賣契約的出售方紛紛毀約，導致農村宅基地房屋買賣糾紛的增加。另外，拆遷的異地集中安置，動遷戶將安置房屋出售他人；一部分地區還出現了利用尚未收歸國有的集體土地開發商品房、規模建設新型人口聚集區的活
動，較為時興的說法叫作“舊村改造”等等。在這些過程中出現了一些糾紛，這些糾紛的出現從深層次上看有其必然原因。 等傳統功能逐步萎縮，而財富儲存功能、產業空間聚集功能、土地增值等新興功能不斷加強，集體土地經歷了從生存手段到保障手段再到增值手段的演變。二是隨著開放型經濟與城市建設的深入發展，大量外來資金與人口湧入，使村鎮集體土地的價值迅速提升，城市近郊非農用地的收益率明顯高於農用地。三是國家徵用集體土地是按產值補償，而當前土地市場價格遠遠超出該標準，用地者到國家嚴格控制的土地一級市場受讓土地成本過高。在土地補償水平與用地成本比較利益的巨大反差下，農村集體建設用地不可避免地自行流轉。四是我國土地管理制度改革後，土地使用權在土地權力體系中的地位日益突出，隨著城市化程度的提高和“舊村改造”的推進，相當一部分村成為實體化的經濟組織，在經濟利益最大化的驅動下，自然將手中所掌握並能實際加以運用的土地使用權作為資產來進行“土地經營”。可以說，在一定意義上，在農村集體土地上所建房屋進行買賣現象的出現就成為不可避免的趨勢。既然有買有賣，其間就難免產生糾紛。為了處理日益湧現的商品房買賣糾紛， 20xx年4月28日最高人民法院公布了《關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。這一司法解釋的出台，對於人民法院處理此類案件起到了十分積極的促進作用，得到了社會各界的普遍歡迎。但是，通過近三年來的實踐，這一司法解釋也暴露出自身的一些不足，尤其是從司法解釋序言中所體現的立法旨意看，該司法解釋主要是針對城市規劃區國有土地範圍內的商品房買賣契約進行規定的，並未把占國土很大比例的農村集體土地上發生的房屋買賣行為納入調整範圍，這不能不說是一種“立法”上的缺失。對於在農村集體土地上所建房屋買賣契約的效力及處理，目前司法實務界及理論界都尚無定論，但實踐中由此而引發的糾紛卻日益增加，亟待解決。
一、農村集體土地上所建房屋買賣中存在的問題
根據我國憲法的規定，“城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。”因此，在社會主義的中國，從所有制上講，土地可以分為兩類，即國有土地和農村集體土地。這種土地歸屬上的公有制是與我國的社會主義制度緊密聯繫在一起的。研究我國的土地問題及附著於土地之上的房屋問題，就不能不以此為最根本的出發點，所以，房屋依據其土地屬性可以區分為建築於國有土地上的房屋和建築於集體土地上的房屋兩大類。對於國有土地上的房屋，《中華人民共和國城市房地產管理法》等已對房地產開發用地、房地產交易、房地產權屬登記等作出了具體規定。而對於建築於集體土地上的房屋，現並無類似的規定。
在房屋與土地的關係上，現普遍採取“房地一體主義”原則，即房屋的所有權與其所附著的土地的所有權或者使用權同時移轉，只有這樣才能保證房屋的所有權人在房屋使用過程中不會因房屋所附著的土地歸屬於其他人而引致紛爭。我國《城市房地產管理法》第三十一條也規定：“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押”。在我國經過出讓的國有土地其土地使用權的轉讓是不存在障礙的，但是，1998年8月《中華人民共和國土地管理法》修改時將“允許城鎮非農戶口居民建住宅使用集體土地”的規定加以刪除，並在第63條中明確規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外”，造成“集體建設用地必須轉為國有以後才能進入二級市場流轉”的狀況，從而在立法意義上，城市及外村、外鄉居民已被禁止成為集體土地上住宅的合法所有權人。在農村集體土地上所建房屋的買賣契約也就由於違反法律禁止性規定，而直接影響到買賣契約的效力問題。
二、農村集體土地（宅基地）的性質
依據《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款規定：“農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有”；第十條規定：“農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經
分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理”。筆者認為，“農民集體”不是一個抽象的名詞，而是一種能按章程或規則行使權利的組織形式。在“農民集體”中每個成員的權利是平等的，如對集體土地享有平等的承包經營權。集體成員的權利是集體所有權的組成部分，全體成員大會是集體的最高權力機關。但是，集體中的成員不能以個人身份享有和行使集體所有權，對集體土地和其他財產不享有可分割的特定份額。所以，集體所有既不同於個人所有基礎上的共有，也不同於股份制基礎上的法人所有。故集體土地所有權是一定社區範圍內的農民共同共有的所有權。這一理解也符合《中華人民共和國民法通則》第七十四條“勞動民眾集體組織的財產屬於勞動民眾集體所有”和第七十八條“共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務”以及共同共有人不得要求將共有的財產分出或者轉讓的規定。
三、集體土地上所建房屋買賣契約效力的分析
內容提要:首先對無效契約的概念加以說明。無效契約，是指契約雖然已經成立，但因其在內容和形式上違反了法律、行政法規的強制性規定和社會公眾利益，因此應被認定為無效。《中華人民共和國契約法》第五十二條規定，有下列情形...首先對無效契約的概念加以說明。無效契約，是指契約雖然已經成立，但因其在內容和形式上違反了法律、行政法規的強制性規定和社會公眾利益，因此應被認定為無效。《中華人民共和國契約法》第五十二條規定，有下列情形之一的，契約無效：⑴一方依欺詐、脅迫的手段訂立契約，損害國家利益；⑵惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；⑶以合法形式掩蓋非法目的；⑷損害社會公共利益；⑸違反法律、行政法規的強制性規定。最高法院關於適用《中華人民共和國契約法》若干問題的解釋（一）第四條規定，契約法實施以後，人民法院確認契約效力，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。
有人認為，由於《中華人民共和國房地產管理法》的規定，房屋買賣必然導致房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓，而《中華人民共和國土地管理法》中又規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設”、“集體建設用地必須轉為國有以後才能進入二級市場流轉”，因此，在農村集體土地上所建房屋買賣契約就成為一種違反法律的強行性規定的無效契約。無效觀點的依據概括起來主要有以下兩點：
1、此類契約違反了法律的強制性規定。由於《中華人民共和國房地產管理法》明確規定房屋所有權和房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓，因此要實現此類契約的目的，就必須使在集體土地上所建房屋的所有權與集體土地的土地使用權同時轉讓，但是在《中華人民共和國土地管理法》里卻明確規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設”，因此，在農村集體土地上所建房屋買賣契約違反了法律（此處是指《中華人民共和國土地管理法》）的強制性規定。根據《中華人民共和國契約法》第52條的規定，違反法律的強制性規定的契約無效，由此就可以得出此類契約無效的結論。
2、由於契約標的不能而無效。除合法要件外，契約的標的可能、確定或可確定是契約生效的必備要件之一。所謂標的可能，是指契約所規定的債權人的權利或債務人的義務在客觀上有成為現實的可能性。如果標的無法實現，則不發生法律上的效力。當事人簽訂的在集體土地上所建房屋的買賣契約，其標的是買受人交付價金、出賣人移轉房屋所有權。但在現實生活中，由於房產管理部門只辦理城市國有土地上所建房屋的權屬證書，因此，在集體土地上所建的房屋無法按照約定進行所有權的移轉，因為依照物權的公示公信原則，不動產物權的移轉必須以法定登記機關的物權移轉登記為要件，不經登記變更物權歸屬始終不發生變化，也就是說這類契約的標的在客觀上沒有實現的可能性。這是一種債務人即使願意履行也不能履行的狀態。基於這一原因，也可以確定此類契約無效。
但是，筆者認為，這種觀點有重新探討的必要。
1、雖然《中華人民共和國土地管理法》中規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者
出租用於非農業建設”，但是，我國《憲法》第十條第四款後段明確規定：“土地的使用權可以依照法律的規定轉讓”，這裡雖然要求“依照法律的規定”進行移轉，但依照法律解釋學的體系解釋方法，根據該條的上下文意來判斷，這裡所稱的法律應當是對轉讓的程式進行規範和調整的法律，而不包括實體上的限制。因為該條從體系上分為四款，第一款規定了國有土地，第二款規定了集體所有土地，第三款規定了土地徵用，第四款對土地轉讓作出了規定。這就是說，在整個這一條上，立法者是對國有土地和集體所有土地作出了明確的區分，逐款加以規定，在此種情形下，不作區分地提及土地使用權，當然是包括國有土地使用權與集體所有土地使用權這個整體的，這是《憲法》條文中的應有之義。所以，《中華人民共和國土地管理法》的規定是與《憲法》的立法宗旨相背離的，而基於“上位法優於下位法”的基本原則和《中華人民共和國立法法》第七十八條的規定，應當認為農民集體所有的土地的使用權是可以轉讓的。
依據前述集體土地所有權是一定社區範圍內的農民共同共有的所有權。所謂共同共有，是指兩個以上的公民或法人，根據某種共同關係而對某項財產不分份額地共同享有權利並承擔義務。共同共有人對共同財產享有平等的占有、使用權。對共同財產的處分，必須徵得全體共有人的同意。但是，根據最高法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十九條的規定，在共同共有關係承續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。另外，理論上認為，無權代表或代理的共有人擅自處分共有財產的，如果其他共有人明知而不提出異議，視為其同意。根據共同共有的法理，農民對其宅基地和承包的農用土地都應當有權向本集體經濟組織以外的人轉讓，但要保證本集體經濟組織成員的優先受讓權。就農村房屋買賣糾紛而言，若賣方所在的集體經濟組織的其他成員在房屋買賣時和買賣以後無異議，且未對房屋所在宅基地行使優先購買權，距糾紛發生，房屋已出售較長時間，在這種情況下，應當認定其他共有人明知而不提出異議，視為其放棄對宅基地的優先購買權，同意將宅基地出售給集體經濟組織以外的人。
我在南城買了一間村集體土地的三層房屋，我非本村的，需要怎么辦才合法有效。、？首先對買賣關係進行公證！去房產管理局詢問一下，能過戶的話儘量給過到你自己名下。按照目前的土地法律規定，土地使用權證是不能轉到你的名下的。但是這也不是絕對的，如果你的房產屬於城市範圍內的，你也可以通過有關途徑，先將該土地的集體所有權變更為國家所以，再向國家交納土地出讓金等手續後才能轉變成你的完全產權。否則，只能屬於有限產權的房產。
注意以下幾個問題：
1、按照我國法律規定，首先禁止城鎮居民購買農村房屋，因此LZ是城鎮戶口的話，則該買賣行為無效；
2、不是同一集體經濟組織的成員，雖然買賣契約有效，但是若未經該村集體同意，買方擁有地上房屋的所有權，但該房屋的土地使用權不能變更，也就是不能過戶。因此，買賣過程中最好村集體在買賣契約上蓋章。當然，具體還要看實際情況，比如有的房屋是拆遷安置在該村集體的情況等等；
3、簽訂買賣契約時，該房屋的全部所有權人均須簽字方可有效。情況允許，可以進行契約公證，但違反國家法律、政策規定的，公證處不會予以公證。
4、即使該房屋不能現辦轉戶手續，契約中最好明確今後政府徵用、村集體徵用為公共用地（用於村集體公益事業）等情形出現時補償問題。
篇八：集體土地使用權(房屋)資格轉讓契約
集體土地使用權（房屋）資格轉讓契約
轉讓方（甲方）：
受讓方（乙方）：
甲方有座落於義烏市佛堂鎮前案村舊村改造的房屋安置集體土地使用權 平方米資格。現經甲、乙雙方協商，為明確集體土地使用權（房屋）資格轉讓雙方的權利和義務，達成如下條款：
一、甲方將享有座落在義烏市佛堂鎮前案村舊村改造的安置集體土地使用權占地面積平方米（包括地下室建築面積和一切附屬設施及房屋前後空基使用權）資格轉讓給乙方。房屋建造及屋數按前案村委統一規劃。
二、轉讓價款計人民幣 （￥元）（包括甲方已交付村裡的押金、配套設施等費用共 ）。該安置房屋的位置落實按村委的規定，安置房屋的建築一切事宜由乙方實施，其一切費用也由乙方負擔。
三、付款方式：年月日預付 （￥ 元），餘額 。
四、本協定生效後，安置集體土地使用權（房屋）享有的一切權利和義務隨之轉讓給乙方，甲方應積極並無條件及時配合乙方辦理該房的房地產的一切手續，並提供與該房、地產的憑證。
五、甲方應在允許辦理安置房屋房產證及土地使用權初始登記之日起一個月內辦妥兩證初始登記，甲方辦妥兩證初始登記後三日內，應將兩證交付受買人（乙方），並與乙方簽訂正式房屋買賣契約，契約內容以本契約約定為準。若遇法律政策許可，甲方應在許可辦理兩證過戶變更之日起三個月內協助乙方辦妥兩證變更過戶在乙方名下。兩證變更過戶變更費用由乙方負擔。
六、違約責任
（一）甲方的違約責任：甲方具有下列情形之一行為的，應當全額返還受乙方契約約定的轉讓價款，同時按乙方已交轉讓價款從支付之日至實際返
還之日止按銀行利率的4倍計付利息，並賠償受買人損失方如要求繼續履行契約的契約仍然繼續履行。
1、甲方不配合乙方建房或甲方及甲方關係人擅自建築安置房屋的；
2、甲方在本契約簽訂以前或本契約簽訂後實施安置土地使用權（房屋）重複轉讓，或以安置土地使用權（房屋）實施銀行貸款抵押或將所建安置房屋出租第三人的；
3、甲方違反本契約第五條規定遲延、拒絕辦理兩證初始登記或遲延、拒絕辦理兩證變更過戶手續或拒絕與乙方簽訂正式房屋買賣契約的；
4、甲方反悔擅自解除契約的；
5、甲方擅自處理安置房屋的；
（二）受買人的違約責任：
1、乙方擅自解除契約的，已交房屋價款不予返還，安置房屋所有權仍歸出賣人所有；
2、乙方逾期支付房屋價款的，應按拖欠從拖欠之日至實際履行之日按月利息銀行利率的4倍支付出賣人（甲方）利息。
七、本契約由於政策、法律、規劃等原因導致到乙方房產的權益、享受、分攤等問題，均由乙方全權代理享受。房屋的使用權永屬乙方。發生糾紛索賠時，不受契約效力的影響。本契約具備契約主要條款，若甲方人拒絕簽訂正式契約的，本契約可作為正式契約，對甲方、乙方均具有法律約束力。
八、本契約甲、乙雙方簽字或捺印後生效，一式二份，當事人各執一份。
出賣人（甲方）： 受買人（乙方）： 見證人： 身份證號： 身份證號：
通訊地址： 通訊地址：
電 話： 電 話：
年 月 日
土地買賣的簡單版契約範本 篇18
轉讓方(以下簡稱甲方)：_________________
受讓方(以下簡稱乙方)：_________________
根據國家相關法律法規，經甲、乙雙方協商一致，現就甲方所有集體土地及地上附著物轉讓給乙方事宜訂立如下協定：
第一條：_________________土地情況
第二條轉讓期限
第三條本協定簽訂後______日內甲方將土地轉讓、交付給乙方;本土地轉讓費用總共為人民幣______元(大寫______元)，土地交付後，乙方將土地轉讓費用一次性支付給甲方。
第四條土地轉讓乙方前，甲方享有對本土地全部權益，保證本土地不存在其他權利瑕疵和各種費用的拖欠
第五條土地交付乙方前，甲方必須對原有老宅進行拆除運走，對老宅基地進行平整，老宅周邊樹木及植被保留原狀
第六條土地轉讓給乙方後，乙方對本土地及地上附著物有完整的支配、收益、使用、等全部處置權利，甲方不得干涉。
第七條征地補償：_________________土地交付乙方後，因國家法律、行政法規調整或政府行為徵收該土地時，土地、地上物等拆遷、安置、補償費全部歸乙方所有
第八條自本協定簽訂之日起，任何一方不得違反本協定或者反悔，如有違反或反悔，違反或反悔一方必須承擔對方投入、以及日後發展及可預期收益等一切責任及全部經濟損失。
第九條本協定自雙方簽字蓋章後生效。本契約一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方：_________________乙方：_________________
____年_____月_____日___年_____月_____日
土地買賣的簡單版契約範本 篇19
甲方：
乙方：
甲方雙方就房屋所有權（包含房屋之上土地使用權）買賣事項經協商一致，達成如下條款，以資信守：
1、甲方自願將其由______村股份經濟合作社出售給甲方的以下房屋，以人民幣_______________元（伍拾柒萬圓整）的價款出售給乙方。
1、1、房屋座落：_________市_________區____________村新區。
1、2、房屋共3層，建築面積約170—180平方米，門牌號為34幢21號。具體房號及面積以交付時的實際房號及面積為準。甲方確認在簽署本協定之前，甲方未在該房屋及附屬土地之上設定抵押權、地役權等影響乙方使用該房屋的行為。
1、3、本協定簽署之日，乙方已實地查驗上述房屋，對該房屋的來歷、土地性質、建造質量、座落、周邊環境、道路、瑕疵問題等情況已充分了解，並自願購買。
2、房款支付方式：乙方於_________年_________月_________日支付定金人民幣柒萬元整，_________年_________月_________日支付人民幣叄拾壹萬伍仟元整（該款項直接由乙方支付至寧波市鄞州區五鄉鎮明倫村股份經濟合作社）。剩餘購房款壹拾捌萬伍仟元（180000元），在甲方將上述房屋鑰匙交付給乙方之前（即_________年_________月_________日前），由乙方一次性支付至甲方賬戶（戶名：_________，開戶行：_________，賬號：_________）。在簽訂本契約時，前兩筆款項乙方已付清。
3、鑒於目前政策，該房屋無相關不動產權證，也無法辦理不動產權證過戶手續。若將來國家政策調整，在辦理不動產權證條件具備的情況下，甲方承諾在接到乙方通知後及時配合辦理，但相關稅費或補繳費用等一切費用支出都由乙方承擔。
4、上述房屋交付之後，該房屋及附屬土地之上的一切權利義務歸屬於乙方。該房屋及房屋所附土地使用權的價值漲跌與甲方無涉。若遇將來該房屋及其所附土地的拆遷或徵用，所獲得的拆遷、徵用補償等權益都由乙方享有，同時所需支付的費用也由乙方承擔。甲方只負責配合乙方辦理相關的拆遷、徵用手續。
5、本契約雙方都應遵照執行，不得違約。否則，違約方需按照定金罰則規定向守約方支付違約賠償款項。
6、本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份。未盡事宜，雙方協定解決；協商不成的提交房屋所在地人民法院裁決。
甲方：
乙方：
日期：
土地買賣的簡單版契約範本 篇20
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國契約法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本契約。
第一條
本契約當事人雙方：
出讓人(甲方)：___________
住址：
電話:________________________;
受讓人(乙方)：___________
住址：
電話:________________________。
第二條甲方確保：其已合法擁有出讓土地使用權，並同意將本契約約定土地的使用權轉讓給乙方;乙方確認：自願以有償方式取得該土地使用權。
第三條甲方出讓給乙方的土地位於________，出讓土地面積為___________，出讓土地編號為____________，出讓土地四至及界址點座標見附屬檔案。
第四條土地費按每畝______________元計算,總額為_____________，大寫_______________，甲方同意在___年___月___日前將出讓土地交付給乙方。土地費由乙方向甲方一次性付清。
第五條本契約項下的土地使用權為永久轉讓，無年期限制。
第六條甲方保證該土地使用權沒有任何糾紛或其他權利限制，若發生買賣前已經存在的任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，並承擔相應的法律責任，給乙方造成經濟損失的，由甲方負責如數賠償。
第七條雙方均應按照誠信原則履行契約。任何一方違約，均應向另一方支付轉讓總額_________%的違約金，還應賠償對方實際發生的所有經濟損失。
第八條其他未盡事宜及國家政策變化需做調整的由雙方協商共同做出補充規定，補充協定與本協定具有同等法律效力。
第九條甲乙雙方均應認真履行本契約各項條款，如發生爭議或糾紛，雙方應協商解決，協商不成時，則在本契約簽訂地人民法院通過訴訟方式解決。
第十條本契約自雙方簽訂之日起生效。本契約一式叄份，具有同等法律效力，甲方、乙方各執壹份，市國土資源局執壹份。
甲方：
乙方：
日期：
土地買賣的簡單版契約範本 篇21
一、集體土地使用權非法交易的主要形式
（一）買賣
未經國土部門批准使用的集體土地轉讓給個人或單位；集體經濟組織、村辦企業將建在集體土地上的建築物賣給個人或單位；村民將取得的宅基地或者連同建築物轉讓給個人或單位，受讓方支付轉讓費後，自由使用該幅土地。
（二）聯營
由集體經濟組織、村辦企業與個人或單位集體經濟組織、村辦企業負責提供土地，但不參與經營，也不承擔任何風險，固定收取利潤，即土地轉讓費。
（三）合作
集體經濟組織報批取得集體建設用地使用權後，提供土地與他方合作建房，進行房地產開發，房屋建成後，部分歸集體經濟組織所有，部分歸帶資承建的出資者所有，由其出售，因未取得房地產開發許可證，故大部分購買房產的買主，無法辦理房產證，但也有部分以分配給村民作為“人口樓”的方式，辦理了房產證。
（四）出租
集體經濟組織將農用地出租或以承包的名義出租，承租（承包方）在承租土地上進行廠房，倉庫等建設後自用或再出租。
二、集體土地使用權非法交易案件的類型及特徵
法院受理的涉及集體土地使用權非法交易的訴訟的案件類型的較多，既有集體經濟組織訴請受讓方、承租方、聯營方繼續履行契約，支付轉讓款、交付租金、支付聯營利潤的，也有集體經濟組織或村民訴請確認轉讓契約無效或解除契約，並收回土地使用權的； 有受讓方或合作方訴請集體經濟組織或村民要求繼續履行契約，交付土地使用權，辦理相關權屬證書過戶登記的；還有受讓方請求確認契約無效或要求解除契約，返還轉讓費的。該類非法交易涉及面廣，幾乎每個村居都有，特別是鎮、街道所在村居更普通存在。一旦發生糾紛，由於牽涉到集體經濟組織、村民、承租方，受讓方等多方的切身利益，各方常採用組織民眾集體上訪，通過新聞媒體作片面、主現或傾向性報導，向黨政部門或法院、國土、規劃等執法、行政部門施加壓力，對社會的穩定造成了極大的危害，嚴重影響、干擾黨政、執法、行政部門的正常工作秩序。
三、處理集體土地使用權非法交易案件的對策
（一）行政執法的對策
1.國土部門要對未經審批擅自將集體土地轉讓進行非農建設的情況進行認真清理。對符合土地利用總體規劃的，依示補辦用地
手續，對不符合土地利用總體規劃的，限期拆除建築物，恢復農業用地。 對經批准為建設用地，但未按規定期限進行建設的閒置用地，堅決按規定收回。對按《土地管理法》第三十七條的規定，責令按規定繳納閒置費；或由人民政府作出無償收回用地單位土地使用權的決定，交還原集體經濟組織恢復耕種。對未經批准改變土地使用權權屬的，如符合廣東省人民政府《關於試行農村集體建設用地使用權流轉的通知》規定條件的，責令依法補辦變更登記手續，繳納有關稅費、轉讓用地使用權有增值的，參照《中華人民共和國土地增值暫行條例》的標準繳納土地增值稅。對不符合規定條件轉讓土地使用權的，限期改正，並按《土地管理法》第八十一條的規定，沒收違法所得，並處罰款；構成犯罪的，及時移送司法機關追究刑事責任。
2.規劃、建設行政主管部門在對報建項目審批時要審查建設用地的來源，發現用以建設的土地是通過非法交易所得的，要停止審批手續，並及時通知國土部門，由國土部門依法處理。
3.工商行政管理部門要對企業股東股權轉讓，特別是私營企業股東股權全部轉讓的變更登記加強監管，發現轉讓的股權中含有土地使用權價值的，要及時通知國土部門，防止企業以增加新股東等方式，變相轉讓土地使用權，逃廢正常土地使用權轉讓應依法繳納的稅費。
（二）司法審判的對策
1.關於法院受理的問題。有觀點認為，土地使用權轉讓發生糾紛，不管是非法的，還合法的'，均屬於平等主體之間的財產權糾紛，
屬民法調整的範圍，對於符合《民事訴訟法》第一百零八條規定的起訴條件，人民法院沒有理由和依據不予受理。對於非法用地，土地行政機關有處理的職能，這屬於行政法律關係，而法院受理的是民事法律關係，二者並不牴觸。我們認為，土地使用權轉讓產生的糾紛，如上所述，一般都涉及到違法用地或非法建築物的問題，違反了《土地管理法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律、法規的規定，應先由土地行政主管部門對涉及的違法用地或非法建築物進行處理後，當事人才可以就履行契約而發生的財產糾紛向人民法院提起民事訴訟，當事人未經行政主管部門處理而直接提起民事訴訟的，應裁定不予受理。這一原則已為廣東省高級人民法院《關於審理農村集體土地出讓、轉讓、出租用於非農業建設糾紛案件若干問題的指導意見》所確認。
2.關於土地使用權轉讓契約的效力認定問題。有觀點認為，依契約自由原則，集體土地使用權轉讓契約是雙方當事人的真實意思表示，只要當事人已按契約約定實際履行了，人民法院就不應予干預，如認定轉讓行為無效，將不利於促進土地資源的合理流動和最佳化配置，影響農村集體經濟的發展。我們認為，對集體土地使用權轉讓行為的效力，應在現有的法律框架內從嚴掌握。 《土地管理法》第六十三條明確規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓，轉讓或者出租用於非農業建設。該條規定顯屬於法律強制性規定，因此，對違反法律、行政法規禁止性規定的土地使用權非法轉讓行為應認定契約無效，這也是國家公權力對民事行為進行干預的體現，即使當事人的
意思表示真實，也因其簽訂的契約違反法律強制性規定而自始無效。除非集體土地的出讓、轉讓是用於農業用途或因企業破產，被兼併等情形而將集體土地上的房屋等附著物連同土地使用權一併轉讓的，方可認定有效。
3.對違法進行土地使用權轉讓行為進行民事制裁的問題。有觀點認為：沒收違法所得，責令拆除或沒收地上建築物是行政主管部門的職權，不屬於法院審理案件該解決的問題，而且，即使作出制裁決定，制裁往往也較難實現。我們認為，法院在審理該類案件中，發現違法行為，應按《民法通則》第六十一條第二款之規定予以制裁。如不採取制裁措施，既不利於維護法律的尊嚴，也會在客觀上默許，甚至放縱非法交易行為。集體土地使用權非法交易，多為故意且嚴重違反《土地管理法》的行為，對此種故意違反法律的行為予以制裁，既有必要，也有充分的法律依據。《民法通則》第一百三十四條第三款的規定，即為法律賦予人民法院對違法行為進行制裁的依據和權力。 故人民法院審理案件中發現存在對該類違法行為的，應當追繳雙方因轉讓集體土地使用權而取得的財產上繳國庫。若不依法採取制裁措施，僅認定轉讓集體土地的行為無效，當事人仍然可以達到契約的預期目的，即出讓方可以通過出讓集體土地取得約定的土地使用費，獲得利益，而受讓方可以廉價地使用土地，如此無異於保護了非法利益，降低違法成本，起到變相鼓勵非法轉讓集體土地的作用。
四、建議
土地買賣的簡單版契約範本 篇22
「內容提要」最高人民法院《關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》雖然解決了目前商品房買賣契約糾紛中的許多問題，但其自身適用範圍的限制，並不能解決由在集體土地上所建商品房買賣契約而引發的一系列問題，導致實踐中的無序。無效論者從契約違反《土地管理法》的規定和契約標的履行不能出發，否定此類契約的效力；有效論者則從法解釋學和取締規範與效力規範的區別出發，認定契約效力。基於此類問題的複雜，筆者從社會整體的角度出發，利用利益衡量的基本觀點，指出有效論更能適應現實社會的需要，並在此基礎上提出了相應的處理對策，以期能對這一難題的解決起到促進作用。 「關鍵字」商品房買賣契約，集體土地，契約效力，利益衡量 隨著經濟的發展，我國社會整體發展，物質水平有了很大的提高，人民生活漸趨富足，文化日益昌明，原本與尋常百姓毫不相干的買房置地也成了現今十分普通的一件事情。但既然有買有賣，其間就難免產生糾紛，為了處理日益湧現的商品房買賣糾紛，20xx年4月28日最高人民法院公布了《關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）[1].這一司法解釋的出台，對於人民法院處理此類案件起到了十分積極的促進作用，得到了社會各界的普遍歡迎。但是，通過近一年來的實踐，這一司法解釋也暴露出自身的一些不足，尤其是從司法解釋序言中所體現的立法意旨看，該司法解釋主要是針對城市規劃區國有土地範圍內的商品房買賣契約進行規定的[2]，並未把占國土很大比例的農村集體土地上發生的商品房買賣行為納入調整範圍，不能不說是一種“立法”上的缺失。對於在農村集體土地上所建商品房買賣契約的效力及處理，目前司法實務界及理論界都尚無定論，但實踐中由此而引發的糾紛卻日益增加，亟待解決。本文中，筆者試就此問題發表一下個人見解，希望能夠對人民法院的司法實踐起到參考作用。 一、我國的土地制度與商品房種類 根據我國憲法的規定，“城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。”因此，在社會主義的中國，從所有制上講，土地可以分為兩類，即國有土地和農村集體土地。這種土地歸屬上的公有制是與我國的社會主義制度緊密聯繫在一起的。研究我國的土地問題及附著於土地之上的房屋問題，就不能不以此為最根本的出發點，所以，商品房也就可以區分為建築於國有土地上的商品房和建築於集體土地上的商品房兩大類。 二、農村集體土地上所建商品房的問題所在 商品者，依《高級漢語大詞典》[3]之解釋，意為“⑴為交換而生產的物品。⑵泛指市場上買賣的物品”。據此並參考《解釋》第1條的規定，本文要討論的商品房就是指出賣人（僅指房地產開發企業）尚未建成或者已經竣工的用於向社會銷售並移轉房屋所有權於買受人、買受人支付價款的房屋。究其根本，商品房與其他房屋的最大區別就在於它是作為一種商品用於交換，商品房在所有權的讓渡過程中實現其交換價值。但是，法學不同於經濟學，其著眼點在於所有權的移轉及移轉過程中出現的問題。比較研究國有土地上的商品房與集體土地上的商品房，就是要比較二者在所有權移轉方面的差別。 通觀世界各國，在房屋與土地的關係上，普遍採取“房地一體主義”，即房屋的所有權與其所附著的土地的所有權或者使用權同時移轉，只有這樣才能保證房屋的所有權人在房屋使用過程中不會因房屋所附著的土地歸屬於其他人而引致紛爭。我國《城市房地產管理法》第31條也規定：“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。”在我國經過出讓的國有土地其土地使用權的轉讓是不存在障礙的，但是，1998年8月《土地管理法》修改時將“允許城鎮非農戶口居民建住宅使用集體土地”的規定加以刪除，並在第63條中明確規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外”，造成“集體建設用地必須轉為國有以後才能進入二級市場流轉”的狀況，[4]從而在立法意旨上，城市及外村、外鄉居民已被禁止成為集體土地上住宅的合法所有權人。[5]在農村集體土地上所建商品房買賣契約也就由於違反法律禁止性規定而成為一種病態的契約，從而直接影響到買賣
契約的效力問題。 但是，在當前相當一部分地區出現了利用尚未收歸國有的集體土地開發商品房、規模建設新型人口聚集區的活動，較為時興的說法叫作“舊村改造”。雖然在這一過程中出現了一些糾紛，但是，從深層次上看，這種現象的出現有其必然原因。隨著城鄉產業結構的升級和經濟結構轉型，土地的承載、養育等傳統功能逐步萎縮，而財富儲存功能、產業空間聚集功能、土地增值等新興功能不斷加強，集體土地經歷了從生存手段到保障手段再到增值手段的演變，此其一。其二，隨著開放型經濟與城市建設的深入發展，大量外來資金與人口湧入，使村鎮集體土地的價值迅速提升，城市近郊非農用地的收益率明顯高於農用地。其三，國家徵用集體土地是按產值補償，而當前土地市場價格遠遠超出該標準，用地者到國家嚴格控制的土地一級市場受讓土地成本過高。在土地補償水平與用地成本比較利益的巨大反差下，農村集體建設用地不可避免地自行流轉。其四，我國土地管理制度改革後，土地使用權在土地權力體系中的地位日益突出，隨著城市化程度的提高和“舊村改造”的推進，相當一部分村成為實體化的'經濟組織，在經濟利益最大化的驅動下，自然將手中所掌握並能實際加以運用的土地使用權作為資產來進行“土地經營”。[6]可以說，在一定意義上，在農村集體土地上所建商品房買賣契約的出現就成為不可避免的現象。 除此以外，在中小城市出現的“舊村改造”也並不與國家開發小城鎮的戰略相背離。無論從我國作為開發中國家走城市化、現代化道路的發展途徑上看，抑或從我國拉動內需、擴展經濟成長點的需求上看，小城鎮開發都是我國必將長期堅持並不斷發展的一項重要國策，而不是應付現狀、一時之興的臨時過渡措施。與其相對照，“集體建設用地不得直接進入市場流轉”的規定，僅源於原國家土地局上世紀九十年代初期推行的“轉權讓利”政策，其實質仍擺脫不了政府利用管理者職權剝奪集體土地所有者、與民爭利的計畫經濟時代色彩。農民集體所有的土地只有被征為國有後才能進入市場，其收益只能由國家得到，這一傳統做法明顯是忽視農民集體土地財產權的表現，與我國正在推行的財產權體系改革相背離。集體土地所有權作為一種財產權，其所有人必然要求能正常地使用、支配和處分土地，以取得合理的土地收益。[7] 三、病態契約與無效契約[8] 討論在集體土地上所建商品房買賣契約的效力問題之前，有必要首先對病態契約和無效契約的概念作出說明。 何謂病態契約？各國法對契約的成立和生效均規定了一系列要件，違反法律強行性規定的契約即為病態契約。例如，根據《義大利民法典》第1325~1352條的規定，契約生效的要件包括：⑴當事人的合意；⑵契約原因合法；⑶契約的標的可能、合法並確定或可確定；⑷契約的形式應符合法定或約定。如果將符合這些要件的契約定義為健康契約，那么違反這些法定要件的契約則為病態契約。[9]根據我國契約法第52條、54條的規定，契約的病因主要有：⑴惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；⑵以合法形式掩蓋非法目的；⑶損害社會公共利益；⑷違反法律、行政法規的強行性規定；⑸因重大誤解訂立的契約；⑹在訂立契約時顯失公平的；⑺一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的契約。 因契約違反法律所規定的要件的不同，可以確定契約病態的嚴重性。一種是僅與當事人利益有關的要件的違反，如意思瑕疵等；另一種是對於與社會利益相關的要件的違反，如違反法律的強行性規定或共序良俗等。前者因涉及當事人雙方利益，故病態並不十分嚴重而尚可救治，各國法一般規定其為相對無效的契約，即將契約是否生效的決定權交給當事人本人；後者因涉及社會利益，故為病態嚴重的契約，當事人無權決定其命運，各國法一般規定其為絕對無效。[10] 雖然違反與社會利益相關的要件是確認絕對無效的契約的衡量標準，但這種表述仍失之抽象。筆者以為，根據我國的實際情況，違反與社會利益相關的有效要件主要有兩個方面，即：⑴違反法律、行政法規的強制性規定，⑵損害社會公共利益，或者稱之為違背公共秩序與善良風俗。對於第一方面，王利明教授在《關於無效契約確認的若干問題》一文中提出了依據違法性確認契約無效的三個標準：⑴必須違反了全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規，才能直接導致契約無效；⑵必須是違反了法律和行政法規的強行性規定；⑶必須是違反了強行性
規定中的效力性規定。[11]對於第二個方面，可以簡稱為違背公序良俗。所謂善良風俗，一般是指社會對某種行為所持的一般道德標準與習慣。[12]公共秩序與善良風俗不同，它反映和保護國家和社會的根本利益，表現了國家對社會生活的積極干預，其淵源大多來自公法，如憲法、行政法等；也有些規定來自私法。凡是違背上述條件的契約，都應當認定為絕對無效的契約。 四、在農村集體土地上所建商品房買賣契約的效力 通說認為，由於《房地產管理法》的規定，商品房買賣必然導致房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓，而《土地管理法》中又規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設”、“集體建設用地必須轉為國有以後才能進入二級市場流轉”，因此，在農村集體土地上所建商品房買賣契約就成為一種違反法律的強行性規定的無效契約。但是，筆者認為，這種觀點實在是有重新探討的必要。
土地買賣的簡單版契約範本 篇23
出賣方：_______________(簡稱：_______________甲方)
代表人：_______________
購買方：_______________(簡稱：_______________乙方)
村民委員會(簡稱：_______________丙方)
代表人：_______________
為了互惠、互利、平等原則，經甲、乙、丙三方反覆協商，甲方自願將本社土地畝一次性賣給乙方所有，現達成買賣契約如下：
一、甲方將本社土地畝賣給乙方億有，每畝價額為____________元(大寫：_______________萬元正)。
二、付款辦法：
乙方一次性付給甲方60%的'土地款，付丙方一次性40%的土地款。
三、甲、丙方出賣土地四至界限：_______________
東至：_______________南至：_______________西至：_______________北至：_______________
四、甲、丙方將土地出賣給乙方後，乙方在所買的土地上有自主經營權，甲丙方不得以任何理由干涉乙方自主經營權。如甲、丙方阻止、干擾乙方自主經營，造成後果由甲、丙方承擔全部責任。
五、違約責任：
甲、乙、丙方任何一方違約，則按賣價總金額的兩倍賠償對方。
六、本契約經甲、乙、丙三雙自願達成，無任何欺哄行為。系甲、乙、丙三方的真實意思表示，永不翻悔，經甲、乙、丙三方簽字捺印後生效。
七、本契約一式______份，甲、乙、丙三方各執______份。
甲方：____________
乙方：____________
丙方：____________
_________年____月____日
_________年____月____日
_________年____月____日
土地買賣的簡單版契約範本 篇24
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
根據國家和省法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就下列房產買賣達成如下協定：
一、甲方自願將坐落於 的房產出售給乙方，乙方對甲方所出售的房產已作了充分了解，願意購買該房產。甲方出售的上述房產基本情況為(1)混凝土基礎結構辦公室三層，總建築面積為400平方米;(2)星棚結構5個：生產車間、宿舍總面積5200平方米。甲、乙雙方擬訂交易上述房產的全部，建築面積5600平方米。
上述房產若有設立住房專項維修資金賬戶，則該賬戶房產的轉移而轉移給乙方，如沒設立該賬戶的，則所設立責任隨房產的轉移而轉移給乙方。
二、甲、乙雙方議定上述房產的成交價格為人民幣壹佰肆拾柒萬 元整( 1470000元)，按混凝土結構每平方米360元計算，星棚結構每平方米255元計算。甲方已於簽訂契約當日收到乙方以現金形式給付人民幣壹佰肆拾柒萬元整( 1470000元)。
三、甲方同意於 年 月 日將該房產交付給乙方使用。
四、甲方保證上述房產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，並承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。
五、甲方決定中途不賣或逾期10天仍未交付房產時，作甲方中途悔約處理，本契約即告解除，賠償人民幣伍萬元整的違約金給乙方。
六、辦理上述房產所需繳納的稅費，均由甲方繳納。
七、本契約履行過程中如發生爭議，雙方應及時協商解決，協商不成的，可向有管轄權的人民法院起訴。
八、本契約未盡事宜，由雙方約定後作為補充契約並與本契約具有同等法律效力。
九、本契約一式兩份，甲、乙雙方各存一份。
十、本契約於 年 月 日在 簽訂。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
土地買賣的簡單版契約範本 篇25
甲方：________
乙方：________
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國契約法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本契約。
第一條
本契約當事人雙方：
出讓人(甲方)：___________
住址：
電話:________________________;
受讓人(乙方)：___________
住址：
電話:________________________。
第二條甲方確保：其已合法擁有出讓土地使用權，並同意將本契約約定土地的使用權轉讓給乙方;乙方確認：自願以有償方式取得該土地使用權。
第三條甲方出讓給乙方的土地位於________，出讓土地面積為___________，出讓土地編號為____________，出讓土地四至及界址點座標見附屬檔案。
第四條土地費按每畝______________元計算,總額為_____________，大寫_______________，甲方同意在___年___月___日前將出讓土地交付給乙方。土地費由乙方向甲方一次性付清。
第五條本契約項下的土地使用權為永久轉讓，無年期限制。
第六條甲方保證該土地使用權沒有任何糾紛或其他權利限制，若發生買賣前已經存在的任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，並承擔相應的法律責任，給乙方造成經濟損失的，由甲方負責如數賠償。
第七條雙方均應按照誠信原則履行契約。任何一方違約，均應向另一方支付轉讓總額_________%的.違約金，還應賠償對方實際發生的所有經濟損失。
第八條其他未盡事宜及國家政策變化需做調整的由雙方協商共同做出補充規定，補充協定與本協定具有同等法律效力。
第九條甲乙雙方均應認真履行本契約各項條款，如發生爭議或糾紛，雙方應協商解決，協商不成時，則在本契約簽訂地人民法院通過訴訟方式解決。
第十條本契約自雙方簽訂之日起生效。本契約一式叄份，具有同等法律效力，甲方、乙方各執壹份，市國土資源局執壹份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
土地買賣的簡單版契約範本 篇26
出賣方：(簡稱：甲方)
代表人：
購買方： (簡稱：乙方)
代表人：
為了互惠、互利
平等原則，經甲、乙、丙三方反覆協商，甲方自願將本社土地 現達成買賣契約如下：
一、甲方將本社土地 畝賣給乙方億有，每畝價額為 元(大寫：萬元正)。
二、付款辦法：
乙方一次性付給甲方60%的土地款，付丙方一次性40%的土地款。
三、甲、丙方出賣土地四至界限：
東至：
南至：
西至：
北至：
四、甲、丙方將土地出賣給乙方後，乙方在所買的土地上有 自主經營權，甲丙方不得以任何 理由干涉乙方自主經營權。
如甲、丙方阻止、干擾乙方自主經營，造成後果由甲、丙方 承擔全部責任。
五、違約責任：
甲、乙、丙方任何一方違約，則按賣價總金額的兩倍賠償對方。
六、本契約經甲、乙、丙三雙自願達成，無任何欺哄行為。系甲、乙、丙三方的真實意思表示，永不翻悔，經甲、乙、丙三方簽字捺印後生效。
七、本契約一式三份，甲、乙、丙三方各執一份。
甲方
代表人：
乙方
代表人：
丙方
代表人：
年 月 日
土地買賣的簡單版契約範本 篇27
甲方：
乙方：
經各方友好協商，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協定如下：
一、地塊概況
1、該地塊位於_市__，土地面積為_×平方米(折_×畝)。宗地四至及界址點座標詳見附屬檔案。
2、現該地塊的用途為商住用地，屬開發用地。
二、轉讓方式
1、甲方與乙方共同出資成立_房地產開發有限公司(以下簡稱合作公司)，甲方以所售賣的土地作價x萬入股認繳註冊資本，占x股權;乙方以貨幣出x萬一次性出資註冊資本，占x股權。
2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業執照下發後，一個月內辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。並確保該地塊的容積率大於等於x，綠化率不少於x，建築密度不小於x，土地用途為商業、住宅用地。
2、土地的轉讓價為_萬元/畝，轉讓總價為人民幣x萬元。
3、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：
第一期定金，地價款的x%，計人民幣x萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協定書，且已辦好合作公司營業執照手續和完成貨幣入資。
第二期，轉讓土地在國土局登記受理辦理過戶於合作公司名下時，雙方簽訂股份轉讓協定，乙方再行支付地價款的x%，計人民幣x萬元。
第三期，辦結該土地的國有土地使用證後x個工作日內支付地價款的x%，計人民幣x萬元，餘下x%的尾款待土地辦理完規劃許可證後十天內付清。
4、為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應先行辦理合作公司購買轉讓土地的出讓協定，以確戶等工作的實施進度與本協定相吻合。
5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方願意幫助乙方解決有關開發指標、稅費返還及政策協調。
三、違約責任
1、甲方誠邀乙方參與其_×畝土地的第三方轉讓事宜，並承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方願意雙倍返還定金，計67萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起x個工作日內支付此款。
2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的x作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過x個工作日，視同終止履行本協定，並有權處置已付定金。
3、甲方、乙方分別承擔合作公司註冊的相關費用。
四、其他
1、在土地出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等均由甲方另行承擔。
2、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。
3、本協定未盡事宜，須經各方協商解決，並簽訂相應的補充協定，補充協定與本協定具有同等法律效力。
4、本協定在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。
5、本協定經各方代表簽字蓋章後生效。
6、本協定一式四份，雙方各執兩份。
甲方(蓋章)：
代表：
乙方(蓋章)：
代表：
年月日
土地買賣的簡單版契約範本 篇28
出賣方：_______________(簡稱：_______________甲方)
購買方：_______________(簡稱：_______________乙方)
村民委員會(簡稱：_______________丙方)
為了互惠、互利、平等原則，經甲、乙、丙三方反覆協商，甲方自願將本社土地畝一次性賣給乙方所有，現達成買賣契約如下：
一、甲方將本社土地畝賣給乙方億有，每畝價額為____________元(大寫：_______________萬元正)。
二、付款辦法：
乙方一次性付給甲方60%的土地款，付丙方一次性40%的土地款。
三、甲、丙方出賣土地四至界限：_______________
東至：_______________南至：_______________西至：_______________北至：_______________
四、甲、丙方將土地出賣給乙方後，乙方在所買的土地上有自主經營權，甲丙方不得以任何理由干涉乙方自主經營權。如甲、丙方阻止、干擾乙方自主經營，造成後果由甲、丙方承擔全部責任。
五、違約責任：
甲、乙、丙方任何一方違約，則按賣價總金額的兩倍賠償對方。
六、本契約經甲、乙、丙三雙自願達成，無任何欺哄行為。系甲、乙、丙三方的真實意思表示，永不翻悔，經甲、乙、丙三方簽字捺印後生效。
七、本契約一式______份，甲、乙、丙三方各執______份。
甲方：____________
乙方：____________
丙方：____________
_____年____月____日
土地買賣的簡單版契約範本 篇29
甲方 ，漢，現年 歲，生於月日，家住縣鎮 村 組，身份證號碼： 。
乙方 ，漢，現年 歲，生於月日，家住縣鎮 村 組，身份證號碼： 。
甲、乙方經協商，就甲方位於 村 組(小地名 )的平方米農村土地轉讓給乙方一事，達成如下協定。
1、甲方將其合法擁有的土地共 (其中靠寬 米，至向外延伸米)的經營使用權永久轉讓給乙方。此塊土地的具體四界為以 為參照，上至 ，左抵 ，右至
2、甲方保證此塊土在轉讓之前的經營使用權合法屬於甲方，且無任何糾紛及債務抵押，否則由此給乙方造成的損失，甲方應承擔一切損失。
3、乙方的轉讓金支付按照每平米 萬元。甲方在支付轉讓金是，乙方應立即將該土地實際交付乙方，同時繫於該土地的一切權利也一併移轉給甲方。在以後因國家政策等原因應續簽承包使用契約時，甲方必須就相關簽訂事宜協助配合乙方辦理。
4、今後乙方需要甲方協助辦理在該土地上建房等相關的事宜時，甲方均不得拒絕、推諉、拖延等，否則必須支付該轉讓金雙倍違約金給乙方，並且賠償乙方相應的損失。
5、甲方向乙方承諾，現轉讓的土地屬於基本用地以外的土地，如出現第三人追索的事宜等，需雙倍支付乙方給付的土地轉讓金及賠償相關損失。
6、甲方應為乙方提供必要雨水污水的排出場地和必要的通行道路。
7、本協定簽定後，乙方先支付萬元給甲方。餘款在甲方協助乙方辦理好相關轉讓手續後，乙方一次性全部付清。
8、本契約一式三份，甲、乙雙方各執一份，村民委員會存檔一份。自簽定之日起生效。
9、未盡事宜，由甲乙雙方本著實事求是的原則協商處理。
甲方： 乙方：
年月日 年月日
村委會主任： ：
年月日 年月日
見證人簽字：
作者：
土地買賣的簡單版契約範本 篇30
甲方：_________
乙方：_________
經各方友好協商，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協定如下：
一、地塊概況
1、該地塊位於_________市_________，土地面積為_________平方米（折_________畝）。宗地四至及界址點座標詳見附屬檔案。
2、現該地塊的用途為商住用地，屬開發用地。
二、轉讓方式
1、甲方與乙方共同出資成立_________房地產開發有限公司（以下簡稱合作公司），甲方以所售賣的土地作價_________萬入股認繳註冊資本，占_________股權；乙方以貨幣出_________萬一次性出資註冊資本，占_________股權。
2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業執照下發後，一個月內辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。並確保該地塊的容積率大於等於_________，綠化率不少於_________，建築密度不小於_________，土地用途為商業、住宅用地。
2、土地的轉讓價為_________萬元/畝，轉讓總價為人民幣_________萬元。
3、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：
第一期定金，地價款的_________%，計人民幣_________萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協定書，且已辦好合作公司營業執照手續和完成貨幣入資。
第二期轉讓土地在國土局登記受理辦理過戶於合作公司名下時，雙方簽訂股份轉讓協定，乙方再行支付地價款的_________%，計人民幣_________萬元。
第三期辦結該土地的國有土地使用證後_________個工作日內支付地價款的_________%，計人民幣_________萬元，餘下_________%的.尾款待土地辦理完規劃許可證後十天內付清。
4、為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應先行辦理合作公司購買轉讓土地的出讓協定，以確保過戶等工作的實施進度與本協定相吻合。
5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方願意幫助乙方解決有關開發指標、稅費返還及政策協調。
三、違約責任
1、甲方誠邀乙方參與其_________畝土地的第三方轉讓事宜，並承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方願意雙倍返還定金，計67萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起_________個工作日內支付此款。
2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的x作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_________個工作日，視同終止履行本協定，並有權處置已付定金。
3、甲方、乙方分別承擔合作公司註冊的相關費用。
四、其他
1、在土地出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等均由甲方另行承擔。
2、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。
3、本協定未盡事宜，須經各方協商解決，並簽訂相應的補充協定，補充協定與本協定具有同等法律效力。
4、本協定在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。
5、本協定經各方代表簽字蓋章後生效。
6、本協定一式四份，雙方各執兩份。
甲方（蓋章）：_________
代表：_________
乙方（蓋章）：_________
代表：_________
_________年__________月_________日
_________年_________月_________日
土地買賣的簡單版契約範本 篇31
【案情】
20xx年10月黃屯村委會與連發鑄造廠簽訂一份《廠房租賃契約》，該契約約定，黃屯村委會將其在本村轄區內的占地14畝的廢舊村辦鑄造廠區租賃給連發鑄造廠使用（契約所涉土地於20xx年取得了有關土地管理部門頒發的集體建設用地使用證，用途為工業用地），租賃期限10年，自20xx年10月1日起至20xx年10月2日止，每年租金為2.5萬元，租賃到期後，連發鑄造廠在該租賃地上所新建廠房及大型設備折價變賣給黃屯村委會。20xx年10月，黃屯村新一屆村委會以《廠房租賃契約》違反法律規定為由起訴到法院，請求法院判處《廠房租賃契約》無效，並要求連發鑄造廠限期拆除新建廠房。連發鑄造廠則認為《廠房租賃契約》合法有效，要求黃屯村新一屆村委會繼續履行契約。
【爭議】
本案爭議的焦點就是租賃契約是否有效。在案件的審理過程中出現了兩種不同的意見：
第一種意見認為，該租賃契約屬集體建設土地租賃契約，該租賃契約違反了土地管理法第六十三條關於“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設”的規定，根據契約法第五十二條第（五）項“違反法律、行政法規的強制性規定的契約無效”的規定，該租賃契約無效。
第二種意見認為，該租賃契約屬集體建設土地租賃契約，該租賃契約並未違法土地管理法第六十三條的規定，屬有效契約。因為，土地管理法第六十三條立法本意是禁止農村集體農用土地的流轉，目的在於防止農民所有的農用土地的不當流失，而不是禁止非農建設用地使用權的'依法流轉。本案中，租賃契約中所涉廠房的用地屬農村建設用地，該租賃契約並未違反土地管理法第六十三條的規定。
【評析】
筆者同意第二種意見。
要判斷本案雙方所簽訂的租賃契約是否有效，關鍵是要釐清農民集體所有的建設用地流轉是否違反了土地管理法第六十三條的強制性規定。
按照土地管理法的規定，我國農民集體所有的土地可分為三大類：第一類是農用地，是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。我國對於農用地的保護是非常嚴格的，在土地管理法在第一條、第四條第二款、第三十四條、第三十六條分別作了規定。第二類是集體建設用地，是指經依法批准用於非農業建設的土地，包括鄉（鎮）村企業建設用地、鄉（鎮）村公用設施和公益事業建設用地以及村民宅基地。依據土地管理法第十一條第二款的規定，集體建設用地也可表述為“非農業建設用地”。第三類是未利用地，是指農用地和建設用地以外的土地。
農民集體所有的建設用地到底能否發生流轉，雖然我國現有法律沒有明確的規定，但對此卻未從根本上進行否定。例如土地管理法第二條
第三款規定： “任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。”《國務院關於深化改革嚴格土地管理的規定》（國發（20xx）28號）第十條規定：“在符合規劃的前提下，村莊、集鎮、建制鎮中的農民集體所有建設用地使用權可以依法流轉。”20xx年8月《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》（國發〔20xx〕31號）第六項規定：“農民集體所有建設用地使用權流轉，必須符合規劃並嚴格限定在依法取得的建設用地範圍內”等等。綜合上述及相關法律、國務院行政規定的精神，筆者認為，我國並沒有禁止農村集體建設用地的合法流轉，而且土地管理法第六十三條中“農民集體所有的土地”所涵蓋的範圍不應包括原本就具有非農業建設性質和功能用途的集體建設用地，對此條文的理解應做限制性理解。
土地管理法第六十三條的立法目的並非禁止農民集體土地使用權依法流轉的行為，而是為了防止在農民集體土地使用權流轉中出現以土地流轉的形式將農用地非法變更為建設用地的現象，以貫徹維護我國土地用途管制制度及耕地保護制度的立法目的。
筆者認為，第一種意見忽略了農民集體所有的土地的分類體系，混淆了農民集體建設用地與農民集體農用地的區別，認為農村集體建設用地不能發生流轉用於非農建設的觀點有失偏頗。
本案中，該租賃契約的簽訂和履行不僅有利於盤活或發揮農村閒置地的功效為農村增收，而且符合中央關於新農村建設政策。因此，筆者認為，該租賃契約不但不違反法律的強制性規定，而且還符合國家的新農村建設的政策，應認定為有效。
土地買賣的簡單版契約範本 篇32
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《市國有土地使用權有償轉讓實施細則》及有關法律、法規，雙方就國有土地使用權轉讓與受讓事宜，本著平等互利、協 商一致的原 則，特訂立本契約，共同遵守。
轉讓方(甲方)：
法定代表人：聯繫電話：
地址：
受讓方(乙方)：
法定代表人：聯繫電話：
地址：
第一條
甲方將位於 的地塊國有土地使用權(土地證號為： 國用 第 號)，總面積為平方米的土地使用權中的平方米轉讓給乙方(轉讓地塊位置詳見紅線圖或宗地圖)。
第二條
轉讓地塊的土地用途為，原 土地出讓年限為 年，建設年限為
年月日至年月日。
第三條
甲方轉讓給乙方的地塊，其地上建築物及其他附著物所有權也隨之轉讓給乙方(房屋轉讓契約另訂)，並向 市房產交易中心辦理過戶登記手續。
第四條
乙方受讓本契約項下的土地使用權年限為甲方出讓契約規定的使用年限減去已使用年限的剩餘年限。即
年月日至年月日。
第五條
本契約項下地塊土地使用權轉讓金每平方米為 元(幣種： )。總金額(大寫)
元(幣種： )。
第六條
乙方受讓本契約項下的土地使用權時，願意承擔甲方原 出讓契約(契約號：號)及其全部附屬檔案和登記檔案中所載明的權利義務。
第七條
本契約自批准之日起天內，甲乙雙方應按有關規定向市國土局和稅務部門及財政部門繳納有關稅費，土地使用權交易服務費由甲乙雙方各半承擔。
第八條
本契約項下地塊的土地使用權轉讓後，乙方須嚴格按照原 出讓契約中所規定的土地使用規則進行開發利用，不得擅自改變土地用途和規劃要求，如需改變須經 市國土局和市規劃部門的批准。
第九條
甲乙雙方須在本契約批准之日起天內向市國土局申請辦理土地使用權變更登記手續，付清全部稅費後，換領《國有土地使用證》。
第十條
任何一方違約，均應向另一方支付轉讓總額 %的違約金，並承擔實際損失的賠償金。