公司買賣契約委託書 篇1
賣方：
身份證號碼：
買方：
身份證號碼：
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本契約，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的坐落在______市_____區________________________擁有的房產，建築面積為_____平方米。。
第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整。本契約簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭，並於銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方契約簽訂後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本契約主體
1、甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________。
第八條本契約如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條本契約一式___份。甲方產權人____份，甲方委託代理人一份，乙方一份，____市房地產交易中心一份、________公證處各____份。
第十條本契約發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條本契約未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本契約同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
出賣方：
_______年____月____日
購買方：
_______年____月____日
公司買賣契約委託書 篇2
甲方：
法定代表人：
住所地：
電話：傳真：
電子信箱：
乙方：
法定代表人：
住所地：
電話傳真：
電子信箱：
註：1、契約名稱要準確，如果契約內容包含多種契約關係，則使用簡單的“契約”兩字即可2、買賣雙方的稱呼由契約性質決定，如租賃契約稱為承租方和出租房、加工契約為委託方和加工方、委託契約為委託方和受託方等等3、代理人即非法定代表人，需要有授權委託書的情況下才能出現在契約中，且需要關注是否在授權範圍內4、住所地、傳真及電子信箱也都是重要因素，在一些特殊契約糾紛中會形成為一種關鍵的證明力。
鑒於甲、乙雙方經過充分協商，本著自願及平等互利的原則，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律的規定，就甲方與乙方因 達成如下協定內容。
註：鑒於條款主要表明契約主體簽訂契約的背景、權屬關係情況、基礎事實及初衷。鑒於條款在一般不被重視，但在一定條件下也是具有決定性的證明效果。
一、契約標的物
第一條商品名稱： 規格： 單位： 數量: 商品單價: 商品總價： 。
註：種類較多的商品或以表格形式列明。
其他費用： 。
二、商品質量
第二條按下列第 項執行：
按照 標準執行。
按樣本為標準執行。
按雙方協定的要求執行，協定內容見契約附屬檔案。
第三條商品數量溢短裝 %，溢短裝的價值按 計算，相應增減總價。
第四條包裝方式： 。
註：特殊貨物的包裝應儘可能詳細，特別是進出口貨物的包裝，牽動較大。貨物損失由包裝問題造成的，則涉及責任承擔問題。
三、交貨方式
第五條1、交貨時間： 。
2、交貨地點： 。
3、交貨方式： 。
註：以打鉤選擇方式，下同。如1、送貨上門□2、代辦託運□3、自提□。
第六條運輸方式： ，運費承擔： 。
第七條貨物保險： 。
第八條隨貨附產品合格證及質檢報告，與之相關的單證轉移情況： 。
四、結算方式及時間
第九條貨款支付時間： 。
註：如1、款到發貨□2、買方收貨後 天內付款□3、現款□4、買方支付 %定金或預付款後，賣方 內發貨，需方收貨後 天內付清款項□等。
第十條結算方式： 。
註：如1、現金□2、電匯或轉賬□3、承兌匯票□，貼現費用承擔 4信用證□等。
其他費用支付方式： 。
第十一條賣方收款賬戶
賬戶名稱：
開戶行：
賬號： 。
五、驗收
第十二條驗收時間： 。2、驗收標準及方式： 。
註：驗收在一定程度也涉及貨物責任承擔問題，需慎重。
第十三條買方在驗收時發現商品的品種、型號、規格和質量等不符合契約約定，應在妥善保管貨物的同時，在驗收期間內向賣方提出書面異議，驗收異議應包括貨物異議內容和建議處理意見。買方未在驗收期間內提出驗收異議的，視為標的物數量及質量符契約定。
第十四條買方在提出驗收異議時因保管不善導致貨物出現數量缺少或質量下降的，買方對貨物缺少部分按第一條約定的價格負責，對質量下降導致價值下降的，下降部分價值由買方負責。
第十五條賣方在接到甲方的書面驗收異議後，應在 日內負責處理或協商。否則，即視為默認買方提出的異議和處理意見。
驗收異議成立的，由賣方負責異議貨物保管費驗收異議不成立的，應承擔賣方因此所受到的實際損失。
註：驗收條款在很多契約中約定的都不夠詳細，因此總會出現意想不到的問題。驗收條款可以因標的物的特殊情況適當添加或減少，但必須重視本條款。該部分條款直接影響當事人的權利義務以及違約責任。
六、買方違約責任
第十六條買方中途違約退貨的，應向賣方賠償違約退貨部分貨款的 %違約金。
第十七條買方違反契約約定逾期接收貨物的，買方應按逾期收貨部分的金額每日萬分之 計算，向賣方支付滯納金，並向支付賣方因此受到的實際損失。如買方違反契約逾期 日內未接收貨物，視為買方拒收貨物，買方除支付 %的違約金外，還應承擔因此給賣方造成的損失。
第十八條買方逾期付款的，應按逾期貨款金額每日萬分之 計算，向賣方支付逾期付款的違約金。
註：對於特殊貨物，如大型機械、軟體、智慧財產權等，買方未結清貨物的所有價款的，賣方可以保留貨物的所有權來保障賣方權益。
七、賣方的違約責任
第十九條賣方不能交貨的，應向買方支付不能交貨部分貨款 %的違約金。
第二十條賣方逾期交貨的，應按照逾期交貨金額每日萬分之 計算，向買方支付滯納金，並賠償買方因此遭受的損失。如賣方逾期交貨超過 日的，視為賣方交貨不能，賣方應向買方支付不能交貨部分貨款 %違約金，並承擔買方因此遭受的損失。
第二十一條賣方所交付的貨物不完全符合契約約定，而買方同意利用的，則按雙方另行約定論價如買方不能利用，應根據具體情況，由賣方負責退換貨或維修，並承擔實際費用。
第二十二條賣方因貨物包裝不符合契約規定的，影響貨物實際利用價值的，則由賣方負責維修或重新包裝，並承擔由此產生的費用。因包裝不當造成貨物損壞或滅失的，由乙方負責賠償。
註：對買方或賣方的違約責任條款，根據不同情況可以添加己方權利或加重對方責任的條款，也可以減少己方責任或對方權利的條款。具體視所涉及的標的物及相關情況而定，但避免與法定要求相衝突而導致條款無效。
八、智慧財產權
第二十三條本契約涉及的智慧財產權歸乙方所有。甲方應充分尊重乙方智慧財產權，未經乙方許可，甲方不得以任何形式將乙方軟體及相關檔案向任何第三方提供。
第二十四條甲方不得協助第三方對本契約所涉及的軟體產品及相關檔案做出侵權行為，否則，甲方與第三方應承擔共同侵權的連帶賠償責任。
第二十五條乙方應保證提供給甲方的產品擁有自主智慧財產權，且該智慧財產權無瑕疵。如甲方因商品的智慧財產權問題而被第三方指控侵權，由此引起的任何糾紛將由乙方負責全部責任，承擔由此給甲方造成的一切經濟損失。
註：智慧財產權條款只是針對智慧財產權商品或有可能涉及智慧財產權的標的物而具體約定，而且對有需要的智慧財產權就進行細化說明。
九、不可抗力與約定免責
第二十六條甲、乙雙方的任何一方由於不可抗力的原因不能履行契約時，應在 日內向對方告知不能履行或不能完全履行的原因，在取得有關主管機關證明和徵得對方同意後，確定延期履行、部分履行或者不能履行契約，並根據情況可部分或全部免於承擔違約責任。
註：不可抗力條款是目前交易契約比較常見的條款，本條描述比較簡約，契約提供方可以對這條的不可抗力範圍進行列舉，也可以增加對己方有利的客觀情況作為不可抗力理由。
十、保密條款
第二十七條不論本契約是否變更、解除或終止，本條款均有效，即由此涉及契約的內容、資料和商業秘密等未經對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露、許可或轉讓。
第二十八條一方若要在相關的宣傳或出版物中使用對方的商標、標誌、名稱或項目簡介，並作為案例進行市場推廣行為，必須經對方許可後方可使用。
註：特別是商業秘密，在有需要的情況下，在違約條款中增加以便加以約束。
十一、爭議解決方式
第二十九條甲、乙雙方與本契約有關的一切爭議應由甲乙雙方協商解決。協商不成的，可以選擇下列方式：
1、向 仲裁委員會提起仲裁
2、任何一方向 人民法院提起訴訟。
註：爭議解決主要是看雙方合意。仲裁程式相應簡單，仲裁期限相對較短。選擇的時候，應盡選擇有利於己方的人民法院或仲裁委員會管轄，否則真出現糾紛，人事關係、訴訟成本和期限等都會收到不小的影響。
十二、其他
第三十條本契約經甲乙雙方蓋章簽字後生效。
第三十一條本契約一式兩份，甲乙雙方各持一份，每份契約具有同等的法律效力。
甲方：
法定代表人或代理人:
乙方：
法定代表人或代理人:
簽訂日期：年月日
簽訂地點：
公司買賣契約委託書 篇3
【裁判摘要】
一、根據契約法第一百一十條規定，有違約行為的一方當事人請求解除契約，沒有違約行為的另一方當事人要求繼續履行契約，當違約方繼續履約所需的財力、物力超過契約雙方基於契約履行所能獲得的利益，契約已不具備繼續履行的條件時，為衡平雙方當事人利益，可以允許違約方解除契約，但必須由違約方向對方承擔賠償責任，以保證對方當事人的現實既得利益不因契約解除而減少。
二、在以分割商鋪為標的物的買賣契約中，買方對商鋪享有的權利，不同於獨立商鋪。為保證物業整體功能的發揮，買方行使的權利必須受到其他商鋪業主整體意志的限制。
原告：江蘇省南京新宇房產開發有限公司。
法定代表人：周秋隆，該公司總經理。
被告：馮玉梅。
原告江蘇省南京新宇房產開發有限公司(以下簡稱新宇公司)因與被告馮玉梅發生商鋪買賣契約糾紛，向江蘇省南京市玄武區人民法院提起訴訟。
原告訴稱：被告與原告簽訂商鋪買賣契約一份，購買原告開發建設的時代廣場第二層一間商鋪。被告付清了購房款，原告也已將該商鋪交付被告使用。1999年6月 18日，在時代廣場租房的江蘇嘉和百貨有限公司(以下簡稱嘉和公司)因經營不善，遭到哄搶後倒閉，各小業主經營的商鋪也隨之關門停業。當年12月，購物中心又在時代廣場開業。由於經營成本過高，各小業主不服從物業管理，不交納物業管理費，購物中心也於20xx年1月停業。時代廣場的兩度停業，引起大部分業主不滿，紛紛要求退掉購買的商鋪，還與原嘉和公司的債權人一起到處集體上訪。為維護社會穩定，政府出面協調，要求原告回收已售出的商鋪。其間，原告的股權經歷二次調整。新的股東認為，前兩次停業，是經營者選擇的經營方向與方式不對造成的，因此決定將原經營衣帽箱包等項目，改變為經營高檔消閒娛樂等綜合性項目；將原來的市場鋪位式經營，改變為統一經營。為此，原告開始回收已售出的商鋪，對時代廣場重新布局。目前時代廣場中150餘家商鋪，回收得只剩下被告和另一戶邵姓業主，時代廣場開始按重新布局施工，原小業主經營的精品商鋪區不復存在，今後也不可能恢復。由於這兩家業主不退商鋪，時代廣場不能全面竣工。上述情形構成情勢變更。請求判令解除被告與原告簽訂的商鋪買賣契約，被告將所購商鋪返還給原告，以便原告能夠完成對時代廣場的重新調整。原告除向被告退還購房款外，願意給予合理的經濟補償。
原告提交以下證據：
1.商鋪買賣契約，用以證明雙方當事人之間存在著商鋪買賣關係；
2.物業交接記錄，用以證明原告已將商鋪交付給被告；
3.新街口公安派出所告示，用以證明時代廣場前兩次開業後秩序混亂，無法正常經營；
4.新宇公司會議紀要，用以證明原告始終在努力處理各位業主反映的問題；
5.情況說明及統計，用以證明大部分業主因不滿時代廣場的混亂經營狀況，提出退商鋪的要求；
6.玄武區會議紀要，用以證明時代廣場存在的問題已經引起當地政府重視，政府部門參與協調；
7.關於商鋪商業氛圍的改善意見和建議，用以證明時代廣場內商鋪經營狀況不佳的原因，以及進行重新調整的必要性；
8.南京市外經委通知，用以證明原告的股東已作過調整；
9.原告致被告的函件，用以證明原告向被告提出過解除契約的請求及理由；
10.時代廣場現狀照片，用以證明時代廣場已全面停業，原分割各商鋪的幕牆均已拆除，正在對全面布局重新調整；
11.物品清單及公證書，用以證明原告將被告商鋪內的物品進行清點後，拆除了該商鋪的玻璃幕牆。
被告辯稱：被告與原告簽訂的商鋪買賣契約合法有效，應當對雙方當事人具有法律約束力。契約簽訂後，被告按約交清全部購商鋪款，原告也向被告交付了商鋪。原告的股東變更，不應影響被告行使自己的合法權益；時代廣場經營不善，也不能成為原告不履行契約的理由。原告請求解除商鋪買賣契約，沒有法律依據，該訴訟請求應當駁回。
被告未提交證據。
南京市玄武區人民法院經審理查明：
新街口地區是南京市最繁華、最集中的商業區域。位於新街口東北角中山路18號以南的時代廣場，是原告新宇公司開發建設的商業用房。該建築物為地下一層、地上六層，總面積6萬餘平方米。地上第一、二、三層約6000平方米的部分區域，被分割成商鋪對外銷售給150餘家業主，其他建築面積歸新宇公司自有。1998年10月 19日，新宇公司與被告馮玉梅簽訂了一份商鋪買賣契約，約定：新宇公司向馮玉梅出。售時代廣場第二層編號為2B050的商鋪，建築面積22.50平方米，每平方米售價 16 363.73元，總價款368 184元，10月22日前交付，交付後三個月內雙方共同辦理商鋪權屬過戶手續。1998年10月26日，上述契約在南京市房地產市場管理處登記。契約簽訂後，馮玉梅按約支付了全部價款。1998年11月3日，新宇公司將2B050號商鋪交付馮玉梅使用，但一直未辦理產權過戶手續。1998年，原告新宇公司將時代廣場內的自有建築面積租賃給嘉和公司經營。 1999年6月，嘉和公司因經營不善停業。同年12月，購物中心又在時代廣場原址開業。20xx年1月，購物中心也停業。這兩次停業，使購買商鋪的小業主無法在時代廣場內正常經營，部分小業主以及嘉和公司的債權人集體上訪，要求退房及償還債務。在此期間，新宇公司也兩次變更出資股東。新宇公司的新股東為盤活資產、重新開業，擬對時代廣場的全部經營面積進行調整，重新規劃布局，為此陸續與大部分小業主解除了商鋪買賣契約，並開始在時代廣場內施工。20xx年3月17日，新宇公司致函被告馮玉梅，通知其解除雙方簽訂的商鋪買賣契約。3月27日，新宇公司拆除了馮玉梅所購商鋪的玻璃幕牆及部分管線設施。6月30日，新宇公司再次向馮玉梅致函，馮玉梅不同意解除契約。由於馮玉梅與另一戶購買商鋪的邵姓業主堅持不退商鋪，新宇公司不能繼續施工，6萬平方米建築閒置，同時馮、邵兩家業主也不能在他們約70平方米的商鋪內經營。新宇公司為此提起訴訟。
根據原告新宇公司的申請，法院委託南京大陸房地產估價師事務所有限責任公司對被告馮玉梅所購商鋪的現行市場價值進行評估。評估報告確認，該商鋪在20xx年3月3日的價值為531 700元。
審理中，法院主持了調解。原告新宇公司認為，為使時代廣場真正發揮效益，經營方向和方式必須改變，不可能保留商鋪式經營。如果被告馮玉梅與案外人邵家再在時代廣場內經營商鋪，將影響時代廣場內新格局下的整體經營。為此，新宇公司不僅願意給馮玉梅退還全
額購商鋪款，還願意以承擔逾期辦理產權登記過戶手續違約金的名義，給馮玉梅補款48萬元，用於補償馮玉梅的經濟損失。馮玉梅認為，時代廣場走到今天這一步，責任全在新宇公司，與己無關；新宇公司願意給付的款項，不夠彌補自己的損失；新宇公司如果真願意解除商鋪買賣契約，應當按每平方米30萬元的價格給予賠償。新宇公司認為，全南京市任何一處房產均無30萬元一平方米的價格，馮玉梅提出難以令新宇公司接受的賠償價格，表明其根本不想解決糾紛；這個糾紛不解決，時代廣場固然不能竣工，馮玉梅也別想經營。由於雙方當事人各執己見，調解未果。
本案應解決的爭議焦點是：商鋪買賣契約應當繼續履行還是應當解除如果解除，應當在什麼條件下解除
南京市玄武區人民法院認為：
《中華人民共和國契約法》(以下簡稱契約法)第八條規定：“依法成立的契約，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除契約。”“依法成立的契約，受法律保護。”原告新宇公司與被告馮玉梅簽訂的商鋪買賣契約，是雙方當事人的真實意思表示，該契約合法有效，依法對雙方當事人都有約束力。契約簽訂後，馮玉梅履行了給付價款的義務，新宇公司也將商鋪交付給馮玉梅使用。後由於他人經營不善，致使時代廣場兩次停業，該廣場內的整體經營秩序一直不能建立，雙方當事人通過簽訂契約想達到的營利目的無法實現，這是在簽訂契約時雙方當事人沒有預料也不希望出現的結局。契約法第五條規定：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。”第六條規定：“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。”原告新宇公司在回收了大部分業主的商鋪後，擬對時代廣場重新進行規劃布局，爭取再次開業。被告馮玉梅堅持新宇公司必須按每平方米30萬元的高價回收其商鋪，否則就要求繼續履行商鋪買賣契約。雖經調解，由於雙方當事人互不信任，不能達成調解協定，以至新宇公司的6萬平方米建築和馮玉梅的22.50平方米商鋪均處於閒置狀態。考慮到馮玉梅所購商鋪，只是新宇公司在時代廣場裡分割出售的150餘間商鋪中的一間。在以分割商鋪為標的物的買賣契約中，買方對商鋪享有的權利，不能等同於獨立商鋪。為有利於物業整體功能的發揮，買方行使權利必須符合其他商鋪業主的整體意志。現在時代廣場的大部分業主已經退回商鋪，支持新宇公司對時代廣場重新規劃布局的工作，今後的時代廣場內不再具有商鋪經營的氛圍條件。馮玉梅以其在時代廣場中只占很小比例的商鋪，要求新宇公司繼續履行本案契約，不僅違背大多數商鋪業主的意願，影響時代廣場物業整體功能的發揮，且由於時代廣場內失去了精品商鋪的經營條件，再難以通過經營商鋪營利，繼續履行實非其本意。考慮到時代廣場位於鬧市區，現在僅因雙方當事人之間的互不信任而被閒置，這種狀況不僅使雙方當事人的利益受損，且造成社會財富的極大浪費，不利於社會經濟發展。從衡平雙方當事人目前利益受損狀況和今後長遠利益出發，依照公平和誠實信用原則，儘管雙方當事人之間存在的商鋪買賣契約關係合法有效，儘管馮玉梅在履行契約過程中沒有任何違約行為，本案的商鋪買賣契約也應當解除。
鑒於被告馮玉梅在履行商鋪買賣契約中沒有任何過錯，在商鋪買賣契約解除後，其因商鋪買賣契約而獲得的利益必須得到合理充分的補償，補償標準是
保證馮玉梅能在與時代廣場同類的地區購得面積相同的類似商鋪。原告新宇公司同意在商鋪買賣契約解除後，除返還馮玉梅原付的購房價款、賠償該商鋪的增值款外，還給馮玉梅補款48萬元，這一數額足以使馮玉梅的現實既得利益不因契約解除而減少，應予確認。
據此，南京市玄武區人民法院於20xx年4月30日判決：
一、原告新宇公司與被告馮玉梅簽訂的商鋪買賣契約予以解除；
二、被告馮玉梅給原告新宇公司返還時代廣場內編號2B050的商鋪，於本判決生效之日起10日內交付；
三、原告新宇公司返還被告馮玉梅的商鋪價款368 184元，賠償馮玉梅商鋪的增值額163
516元，合計531 700元，於本判決生效之日起10日內付清；
四、原告新宇公司賠償被告馮玉梅逾期辦理房屋權屬登記過戶手續的違約金及其他經濟損失48萬元，於本判決生效之日起10日內付清。
本案案件受理費7867元、評估費 2650元，由原告新宇公司負擔。
一審宣判後，馮玉梅不服，向南京市中級人民法院提起抗訴。理由是：一、一審已經認定雙方之間的商鋪買賣契約合法有效，但卻在既不是當事人協商一致解除、也不存在法定解除條件的情況下，僅憑被抗訴人提出的履行契約會對其重新規劃布局造成影響為由，就判決解除合法有效的契約，於法無據。二、情勢變更原則是指契約依法成立後，因不可歸責於雙方當事人的原因發生了不可預見的情況變更，致使契約的基礎喪失或動搖，或繼續維持契約原有效力則顯失公平，從而允許變更或解除契約。本案不存在這種情況。首先，時代廣場整體長期歇業、巨額資金閒置，是被抗訴人經營、管理不善，經營策略錯誤等自身過錯造成的。其次，在開發、銷售和出租商鋪時，對因經營管理不善而導致資產閒置的風險，被抗訴人應當預見，不屬於情勢變更原則所指的情勢。如果將這種商業風險歸類於變更的情勢，那么購房後房價下跌，抗訴人也就可以以房價下跌、情勢變更為由要求被抗訴人退房，那么契約的穩定性及契約的誠實信用則無從談起。再次，即使繼續履行契約會給被抗訴人帶來不利，這也是經濟交往中的正常損失，是被抗訴人在訂約時應當預見的、且應當由其自己承擔的商業風險。繼續履行契約，不會出現顯失公平的後果。因此，本案不適用情勢變更原則。三、因被抗訴人經營不善造成的後果，與抗訴人之間沒有任何關係。即使為了維護被抗訴人的利益，使其避免損失，也應當由被抗訴人與抗訴人自願協商，通過公平買賣的辦法來解決，不能藉助國家強制力來實現。一審為維護被抗訴人的商業利益、公司利益，通過司法程式強制解除契約，是錯誤的。四、商鋪是抗訴人的私有財產，不經抗訴人許可，被抗訴人無權對抗訴人的私有財產進行估價。一審根據被抗訴人的申請，委託估價師事務所對抗訴人的商鋪進行估價，估價的結果令抗訴人無法接受。被抗訴人的48萬元，不能補償抗訴人因此蒙受的損失。況且抗訴人並未對一審法院提出退還房款、賠償增值款、追究違約責任等請求，一審法院在沒有當事人請求的情況下作出的判決，違背了法律規定。綜上，一審判決適用法律不當，請求撤銷一審判決，改判被抗訴人實際履行契約，為抗訴人辦理產權過戶手續，並負擔本案全部訴訟費用。
被抗訴人新宇公司答辯稱：一審依照契約法第五條、第六條作出解除雙方契約的.判決是正確的。本案訟爭房屋已被拆除，事實上無法繼續履行契約。一審並未適用情勢變更原則，也未維護被抗訴人的商業風險和公司利益。在本案中，被抗訴人同意向抗訴人支付的違約金和賠償金，足以保證抗訴人的利益不受侵害。二審應當維持原判。
南京市中級人民法院經審理，確認一審查明的事實屬實。另查明，被抗訴人新宇公司已取得本市中山路18號的土地使用權證及房屋所有權證，現正在對時代廣場進行整體布局調整的施工。
二審審理中，南京市中級人民法院主持雙方當事人進行調解。被抗訴人新宇公司表示，可以在本市同類地區為抗訴人馮玉梅購買同等面積的門面房；馮玉梅要求，新宇公司應當在原地點給其安置同等面積的門面房，並給予經濟補償，或者在本市同類地區給其補償80平方米的門面房。因雙方各執己見，致調解不成。後新宇公司表示，願意在一審基礎上再給馮玉梅補償各種經濟損失20萬元。
二審應解決的爭議焦點是：1.一審判決解除契約是否正確2.在權利人沒有提出請求的情況下，一審在解除契約的判決中一併判決義務人給權利人賠償，是否符合程式南京市中級人民法院認為：
抗訴人馮玉梅與被抗訴人新宇公司簽訂的商鋪買賣契約合法有效。新宇公司在契約約定的期限內未辦理產權過戶手續，已構成違約，又在契約未依法解除的情況下，將2B050商
鋪的玻璃幕牆及部分管線設施拆除，亦屬不當。契約法第一百零七條規定：“當事人一方不履行契約義務或者履行契約義務不符契約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。”從這條規定看，當違約情況發生時，繼續履行是令違約方承擔責任的首選方式。法律之所以這樣規定，是由於繼續履行比採取補救措施、賠償損失或者支付違約金，更有利於實現契約目的。但是，當繼續履行也不能實現契約目的時，就不應再將其作為判令違約方承擔責任的方式。契約法第一百一十條規定：“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符契約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實上不能履行；(二)債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；(三)債權人在合理期限內未要求履行。”此條規定了不適用繼續履行的幾種情形，其中第(二)項規定的“履行費用過高”，可以根據履約成本是否超過各方所獲利益來進行判斷。當違約方繼續履約所需的財力、物力超過契約雙方基於契約履行所能獲得的利益時，應該允許違約方解除契約，用賠償損失來代替繼續履行。在本案中，如果讓新宇公司繼續履行契約，則新宇公司必須以其6萬餘平方米的建築面積來為馮玉梅的22.50平方米商鋪提供服務，支付的履行費用過高；而在6萬餘平方米已失去經商環境和氛圍的建築中經營 22.50平方米的商鋪，事實上也達不到馮玉梅要求繼續履行契約的目的。一審衡平雙方當事人利益，判決解除商鋪買賣契約，符合法律規定，是正確的。馮玉梅關於繼續履行契約的抗訴理由，不能成立。
考慮到抗訴人馮玉梅在商鋪買賣契約的履行過程中沒有任何違約行為，一審在判決解除商鋪買賣契約後，一併判決被抗訴人新宇公司向馮玉梅返還商鋪價款、賠償商鋪增值款，並向馮玉梅給付違約金及賠償其他經濟損失。這雖然不是應馮玉梅請求作出的判決，但此舉有利於公平合理地解決糾紛，也使當事人避免了訟累，並無不當。在二審中，新宇公司表示其願給馮玉梅增加20萬元賠償款，應當允許。
據此，南京市中級人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項的規定，於20xx年9月6日判決：
一、維持南京市玄武區人民法院的一審民事判決第一、二、三項；
二、變更南京市玄武區人民法院的一審民事判決第四項為：被抗訴人新宇公司賠償抗訴人馮玉梅逾期辦理房屋權屬登記過戶手續的違約金及其他經濟損失68萬元，於本判決生效之日起10日內付清。
二審案件訴訟費7867元，由被抗訴人新宇公司負擔。
本判決為終審判決。