精品商品房預售買賣契約書 篇1
出售方：__________
地址：_________________
郵碼：__________________
電話：__________________
購買方：___________
姓名：____________________
性別：____________________
身份證號碼：_______________
地址：____________________
郵編：____________________
電話：____________________
第一條甲方經批准，取得位於______________市用地面積_________㎡的土地使用權。
地塊編號：_______________使用年期__________年，自__________年________月__日起至__________年________月__日止。甲方在上述土地興建__________________，系____定名____，由甲方預售。
第二條乙方自願向甲方定購上述樓_的第____幢____號。建築面積_________㎡，土地面積/㎡。
第三條甲方定於__________年________月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓_售價為：單價______元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十__________元。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
賬戶名稱：_________________________
帳號：______________________________
第五條乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓_出售他人。
第六條甲方如未按本契約第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的__________須經______市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修_______年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在_____交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓_有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購_____只作______________使用，在使用期間不得擅自改變該樓_結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓_所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條預售的樓_，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。
第十一條本契約自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列項解決：
1.由仲裁機關仲裁
2.由人民法院裁判
第十三條本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
甲方：_________________乙方：_________________
代表：_________________代表：_________________
______年______月______日______年______月______日
精品商品房預售買賣契約書 篇2
出售方（甲方）：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
購買方（乙方）：____________________________________
姓名：________性別：____出生：________年____月____日
國籍：____________身份證號碼：____________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
第一條甲方經批准，取得位於____市用地面積____m2的土地使用權。
地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第二條乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）。建築面積____m2，土地面積/m2（其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2）。
第三條甲方定於____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1、人力不可抗拒的自然災害；
2、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3、其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：________________帳號：_______________
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本契約第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經times；times；市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。
第十一條後面的附表一、二均為本契約內容的組成部分。
第十二條本契約自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列項解決：
1、由仲裁機關仲裁；
2、由人民法院裁判；
第十三條本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
甲方：____________|
代表人：____________________年____月____日
乙方：____________
代表人：____________________年____月____日
精品商品房預售買賣契約書 篇3
出賣人：_____________________________________________
註冊地址：___________________________________________
營業執照註冊號：_____________________________________
企業資質證書號：_____________________________________
法定代表人：_________________________________________
聯繫電話：___________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
委託代理人：_________________________________________
地址：_______________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
聯繫電話：___________________________________________
委託代理機構：_______________________________________
註冊地址：___________________________________________
營業執照註冊號：_____________________________________
法定代表人：_________________________________________
聯繫電話：___________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
買受人：____________________________________________
姓名：_______________________________________________
國籍：_______________________________________________
身份證號碼：_________________________________________
地址：_______________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
聯繫電話：___________________________________________
委託代理人：_________________________________________
姓名：_______________________________________________
國籍：_______________________________________________
地址：_______________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
聯繫電話：___________________________________________
根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：
第一條 項目建設依據
出賣人以_________方式取得位於___________________________、編號為__________________、的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。
土地使用權出讓契約號為__________________。
該地塊土地面積為_________，規劃用途為__________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________。
建設工程劃許可證號為_________，施工許可證號為__________________。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
預售商品房批准機關為_____________，商品房預售許可證號為________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經規劃部門批准，見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)。
該商品房為本契約第一條規定的項目中的：第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號房。
該商品房的用途為_________，屬_________結構，層高為_________，建築層數地上_________層，地下_________層。
該商品房陽台封閉式的_________個，非封閉式的_________個。
該商品房契約約定建築面積共________平方米，其中，套內建築面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。
買受人在簽訂本買賣契約時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《前期物業管理服務協定》。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1.該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建築面積計算，該商品房單價為(______________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_
________元整。
2.該商品房屬預售，按整幢出售，按建築面積計算，該商品房單價為(_______幣)每平方米__________元，總金額(_______幣)_
________元整。
3.該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為(_________幣)_
________元整。
第五條 面積確認及面積差異處理。
(當事人選擇按套計價的，不適用本條約定)
本條款適用於商品房預售，該商品房交付使用後，契約約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
產權登記面積與契約約定計價面積發生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理：
1.差異值為士0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;
2.差異值為士0.6%以上(不含本數)至士3%以內(含本數)的，買賣雙方按買賣契約約定的房屋單價多退少補;
3.差異值超過士3%以上(不含本數)的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。
選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第_______種方式付款：
1.一次性付款
2.分期付款
3.其他方式
買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶，開戶銀行為______________，專用帳戶為_________。
憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本契約時間付款，按下列第_______種方式處理。
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_________日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，契約繼續履行;
(2)逾期超過_________日後，出賣人有權解除契約。
出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的________%向出賣人支付違約金。
買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應不小於第
(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;
採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.__________________________________________________________。
第八條 交付期限
出賣人應當在_______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.__________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_________日內告知買受人的;
2.__________________________________________________________;
3.__________________________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_______日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，契約繼續履行;
(2)逾期超過日後，買受人有權解除契約。
買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起______天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第
(1)項中的比率)的違約金。
2.___________________________________________________________。
第十條 規劃、設計變更的約定
該商品房預售後，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。
確需變更的，出賣人應書面徵得買受人同意。
不同意變更的買受人可要求終止買賣契約。
出賣人應在受買人提出終止契約申請的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。
雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。
所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。
達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2.______________________________________________________________。
3.______________________________________________________________。
第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：___________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_____________________。
第十五條 關於產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用後_______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。
如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之______日起。
天內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_________%向買受人支付違約金。
3.______________________________________________________________。
第十六條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。
出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。
因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條 雙方可以就下列事項約定
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權。
2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權。
3.________________________________________________________________。
第十八條 買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。
除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十九條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;
協商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四)。
第二十一條 合問附屬檔案與本契約具有同等法律效力。
本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本契約連同附屬檔案共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：出賣人_____份，買受人____份，______份，______份。
第二十三條 本契約自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向申請登記備案。
出賣人(蓋章)：____________買人(蓋章)：____________
法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：________
委託代理人(簽字)：________委託代理人(簽字)：________
簽訂地點：__________________簽訂地點：__________________
_________年_______月______日_________年_______月______日
精品商品房預售買賣契約書 篇4
甲方(賣方)：_________
住所：_________郵編：_________
營業執照號碼：_________
資質證書號碼：_________
法定代表人：_________
聯繫電話：_________
委託代理人：_________
聯繫電話：_________
乙方(買方)：_________
國籍：_________
性別：_________
出生年月日：_________年_________月_________日
住所(址)：_________
郵編：_________
身份證/護照/營業執照號碼：_________
聯繫電話：_________
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的_________商品房事宜，訂立本契約。
第一條 甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得區/縣_________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為“_________.甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________》(暫定名/現定名)商品房，主體定址建築結構為_________結構;建築物地上層數為_________層，地下層數為_________層。
上述商品房已具備《_________市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，_________局已批准上市預售(預售許可證編號：_________)。
第二條 乙方向甲方購買_________路_________《_________》_________幢(號_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途為_________。
據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為_________平方米。該房屋建築層高為_________米。
該房屋建築設計及平面圖見本契約附屬檔案二;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案三;該房屋相關情況說明(抵押關係、租賃關係、相鄰關係及小區平面布局)見本契約附屬檔案四;該房屋《前期物業管理且務契約》、《使用公約》或有關承諾書見本契約附屬檔案五。
第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣_________元。(大寫)：_________.
第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附屬檔案三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。
第五條 在該房屋交付時，房屋建築面積以_________市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%(包括-_________%)，乙方有權單方面解除本契約。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。
第六條 簽訂本契約時，該房屋建設工程建設到_________.乙方應當按本契約約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶(預售款監管機構：_________、帳戶名稱：_________、帳號：_________)。預售款按政府規定監管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附屬檔案一中約定明確。
第七條 乙方如未按本契約約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本契約的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：
1、甲方有權單方面解除本契約，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使解除契約權的，應當書面通知乙方。
2、_________
第八條 簽訂本契約後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附屬檔案二)，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起_________天內與乙方簽訂本契約變更協定。
甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除契約。
第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附屬檔案四)，確需變更的應當徵得乙方書面同意。
甲方未徵得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。
第十條 該房屋的交付必須符合下列第_________種方案所列條件：
1、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。
2、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在_________年_________月_________日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本契約。
3、_________
第十一條 甲方定於_________年_________月_________日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。
第十二條 甲方如未在本契約第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本契約第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：
1、乙方有權單方面解除本契約。
2、_________
第十三條 該房屋符合本契約第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_________天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為_________.
在驗收交接時，甲方應出示符合本契約第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，因該房屋用途為_________用房，甲方應向乙方提供《_________質量保證書》和《_________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。
精品商品房預售買賣契約書 篇5
甲方：___________
乙方：___________
依據《中華人民共和國契約法》及相關法律法規之規定，買賣雙方本著平等、自願、協商一致的原則，就房屋買賣有關事項，達成如下協定：
第一條：房屋基本情況乙方購買甲方合法擁有的房屋坐落於德州市德城區_____________________樓單元號，該房屋產權證尚未辦理開發商為______________，建築面積__________平方米，附屬設施為：____。
第二條：付款方式
1、雙方議定上述房產出售價格為________________________元整。此房原價款為元，甲方已經向開發商繳清{見附屬檔案}，乙方支付首付款後，甲方負責去開發商處辦理乙方與開發商的換名手續。
2、協定生效後，乙方向甲方支付首付款_____________元整，5日內甲方為乙方辦理與開發商的更名手續，屆時乙方享有甲方初始購房的一切權利。
3、甲方如不能辦理初始購房變更手續，在本協定生效10日內返還乙方首付款。
4、餘款__________元整，甲方在辦理初始購房變更手續改為乙方名字後經乙方核實，由銀行直接劃撥至甲方賬戶。
5、買賣上述房產因甲方未經房產局辦理網簽交易手續，因此過戶歸乙方的程續中不產生費用，如有費用，均由甲方承擔繳納，乙方不承擔房屋開發商處甲方應繳納未繳納的任何費用。
第三條：房屋交易中的保密義務
甲乙雙方均應積極配合辦理開發商的過戶手續，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方，交易完成後半年內雙方任何乙方不得將交易情況泄露給第三方，如有違反導致另一方損失的違約方應承擔賠償義務。
第四條：雙方責任
1、甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定，並保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。
2、甲方應在條件具備後的_____年_____月_____日前將該房產鑰匙交付乙方。
3、甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接後發生的其他費用由乙方承擔。
第五條：在契約履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更契約內容，應書面通知對方，徵得對方同意後簽訂變更協定，否則造成損失由責任方承擔。
第六條：違約責任本契約簽訂後，雙方不得違約，如違約承擔守約方全部損失。
第七條：其他約定___________________________
第八條：本契約共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力，經雙方簽字之日起即生效。
甲方：___________乙方：___________
日期：___________日期：___________
精品商品房預售買賣契約書 篇6
出售方：(甲方)
地址：
電話：
購買方：(乙方)
姓名：
性別：
出生： 年 月 日
國籍：
身份證號碼：
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本契約依據中華人民共和國法律制定。
第一條 甲方經市人民政府國土局批准，取得位於 市，用地面積 的土地使用權。地塊編號： ，使用年限 年，自 起至 止。甲方在上述土地興建樓宇，定名為，由甲方預售。
第二條 乙方自願向甲方訂購上述樓宇的第 幢 號(第 層)房。建築面積 ，土地面積 (其中，基底分攤 、公用分攤 、其他 )。
第三條 甲方定於 年 月 日將該樓宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過 天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑 市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：單價 元/，總金額 幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫： 元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條 乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本契約第三條規定的日期將該樓宇交付給乙方使用，應自契約規定交付日第二天起計算違約利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經 市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市政府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇的結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不得轉讓、抵押。否則，違反市政府有關規定，後果自負。
第十一條 後面的附表一、二均為本契約內容的組成部分。
第十二條 本契約自簽訂蓋章之日起生效。如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列第( )種方式解決;
1.向仲裁委員會申請仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第十三條 本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各執一份。
出售方(甲方)： 購買方(乙方)：
法定代表人： 法定代表人：
簽約時間：
附表一、二(略)。
精品商品房預售買賣契約書 篇7
甲方：有限公司 乙方：
甲乙雙方於年月日簽訂了關於——房屋的商品房預售契約(以下簡稱：原契約)。雙方經友好協商，就原契約解約事宜達成一致如下：
第一條 甲乙雙方均同意按本協定約定的時間節點與解約方式處理國權北路1088弄51號201室商品房預售契約的退房、退款等事宜。
第二條 付款內容、方式：
1、雙方約定，甲方應當向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補償款總計：
1,417,568.00+9,426.00=1,426,994.00元(大寫人民幣壹佰肆拾貳萬陸千玖佰玖拾肆元整)，結算截止日期20xx年12月27日乙方收房簽收日期為準;
2、原契約所涉乙方應退貸款銀行房屋貸款剩餘款項由甲方直接返還貸款銀行，以貸款銀行開具的還款單據為準，同時並將貸款銀行收據轉交給乙方，作為乙方與銀行解除借款契約的依據;
3、乙方購房簽訂房貸契約之日起至甲方交房之日(20xx年12月27日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔，交房之日至本協定簽訂之日的貸款本金由甲方承擔，貸款利息由乙方承擔。
4、乙方同意甲方在辦理完畢原契約全部註銷手續(辦理手續包括但不限於簽署遞交房產交易中心的解約協定、房貸抵押註銷、返還甲方開具的付款票據契約等註銷相關手續)後3日內，再將上述約定應付乙方的款項退還乙方;
5、除上述約定甲方承諾的費用外，其他因解約而產生的相關費用由乙方自行承擔。結算金額具體數額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據為準，甲方支付全部應退款項之前乙方必須先行提供合法有效的貸款銀行還貸單據以及相關購房發票等;
第三條 甲方向貸款銀行撥付相關款項後，乙方必須在3日內辦理完畢貸款銀行房屋貸款契約的解約手續，否則視為違約。
第四條 原契約所涉房屋貸款契約解除後，乙方必須在3個工作日將原契約所涉房產貸款抵押註銷，否則視為違約。
第五條 抵押註銷解除後7個工作日內，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區房地產交易中心辦理完畢原契約所涉房產過戶等，逾期按違約處理。
第六條 本協定違約金為20萬。乙方逾期履行第三、四、五條義務的，每超期一天甲方可按全部應退款金額1%/天收取滯納金，滯納金甲方可直接從應退款項中扣除。
第七條 本協定自簽訂之日起生效，本協定簽訂之日起乙方應當將原契約所涉房屋交付給甲方。 第八條 本協定生效後，乙方不再對原契約所涉房屋及相關建築享有任何權利，甲方有權另行處臵原契約所涉房產。
第八條 本協定一式六份，甲乙雙方各執三份。
甲方(蓋章)： 乙方一(簽字)：
甲方代表人(簽字)： 身份證號碼：
日期： 日期：
精品商品房預售買賣契約書 篇8
自__年____月____日起施行的《商品房銷售管理辦法》
第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣契約。下面是小編整理的幾篇北京商品房預售契約範本，供大家閱讀參考。商品房預售買賣契約【1】甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《____》商品房事宜，訂立本契約。
第一條甲方通過土地使用權出讓轉讓劃撥方式取得 區縣地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號 為:____， 土地面積為:___，土地用途為_____。甲方經批准，在該地塊上投資建造《___》(暫定名現定名)商品房，主體定址建築 結構為___結構; 建築物地上層數為___層，地下層數為層。
第二條乙方向甲方購買路《___》__幢 (號__層__室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途為。據甲方暫測該房屋建築面積為___平方米，其中套內建築面積為___平方米、公用分攤建築面積為___平方米。該房屋建築層高為_____米。
第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣___元。(大寫):___。
第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附屬檔案三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。
第五條在該房屋交付時，房屋建築面積以____市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:
1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過___%(包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-%)，乙方有權單方面解除本契約。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。
第六條簽訂本契約時，該房屋建設工程建設到___。乙方應當按本契約約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶(預售款監管機構:___、帳戶名稱: ___、帳號:___)。預售款按政府規定監管使用。
第七條乙方如未按本契約約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本契約的應付款期限之
第二天起算至實際付款之日止。逾期超過天后，甲方有權選擇下列第_種方案追究乙方責任:
第八條簽訂本契約後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附屬檔案
二)，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起____天內與乙方簽訂本契約變更協定。
第九條甲方未徵得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金。
第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在__年____月____日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本契約。
第十一條甲方定於__年____月____日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。
第十二條甲方如未在本契約
第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本契約
第十一條約定的最後交付期限之
第二天起算至實際交付之日止。逾期超過 天，乙方有權選擇下列第_種方案追究甲方責任:
第十三條該房屋符合本契約
第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為___。在驗收交接時，甲方應出示符合本契約
第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，因該房屋用途為 _用房，甲方應向乙方提供《___質量保證書》和《_使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。
第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)後____日內，由甲、乙雙方簽署本契約規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。
第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。
第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本契約附屬檔案三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價____倍給予補償。如主體結構不符合本契約附屬檔案三約定的標準，乙方有權單方面解除本契約。雙方商定對標準的認定產生爭議時，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。
第十八條該房屋交付後，乙方認為主體結構不合格的，可以委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本契約。
第十九條乙方行使本契約條款中約定的單方面解除本契約權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起___天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的__%，在退還房款時一併支付給乙方。
第二十條雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。
第二十一條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發布的《建設工程質量管理條例》及《____市房地產轉讓辦法》規定在本契約附屬檔案五中約定。
第二十二條甲方已選聘___物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務契約》(見附屬檔案
五)。因該房屋規劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《___使用公約》(見附屬檔案
五)。
第二十三條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___簽訂的土地使用權出讓轉讓契約中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。
第二十四條本契約項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。
第二十五條本契約一方按照本契約約定向另一方送達的任何檔案、回復及其它任何聯繫，必須用書面形式，且採用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本契約所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵後(以寄出的郵戳為準)第____日將被視為已送達另一方，
第二十六條該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十七條本契約的補充條款、附屬檔案及補充協定均為本契約不可分割的部佞。本契約補充條款、補充協定與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協定為準。本契約的未盡事宜及本契約在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協定進行約定。
第二十八條甲、乙雙方在簽署本契約時，對各自的權利和義務清楚明自，並願按本契約約定嚴格履行，如一方違反本契約，另一方有權按本契約約定要求索賠。
第二十九條本契約自雙方簽字___公證處公證之日起生效。雙方商定本契約生效之日起____日內由甲方乙方雙方負責向房地產登記機構辦理本契約登記備案手續。若責任方逾期不辦理契約登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。
第三十條本契約登記備案後，如發生協定解除本契約的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除契約的書面檔案到___房地產登記機構辦理註銷本契約登記備案的手續。甲方或乙方依據本契約有關條款的約定單方解除本契約的，甲方或乙方應憑單方面解除契約的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理註銷本契約登記備案的手續。
第三十一條甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_種方案解決(不選定的劃除):壹、向___仲裁委員會申請仲裁;貳、依法向人民法院起訴。
第三十二條本契約壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執份， __、___各執壹份。商品房預售買賣契約【2】出賣人: _通訊地址:編碼:營業執照註冊號:企業資質證書號:法定代表人: 聯繫電話:___委託代理人: 聯繫電話: __委託銷售代理機構: _通訊地址:編碼:營業執照註冊號:買受人: _【法定代表人】【負責人】: __ 國籍: _【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】: __出生日期: __年 ____月 ____日，性別: ___通訊地址:編碼: __ 聯繫電話:___【法定代理人】【委託代理人】 : _ 國籍:____【身份證】【護照】【 】: _____出生日期: __年 ____月 ____日，性別:通訊地址:編碼: __ 聯繫電話:___根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》、《____市____市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協定:
第一條 項目建設依據出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落於 _ 地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【____鎮建設用地批准書號】為: ，土地使用權面積為:_ ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房)所在土地用途為:_ ，土地使用年限自 __年 ____月 ____日至 __年 ____月 ____日止。該地塊國有土地使用權出讓契約編號為: _ ，該商品房所在土地用途為:_ ，土地使用權出讓年限自 __年 ____月 ____日至 __年 ____月 ____日止。出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為: ___ ，建設工程規劃許可證號為:_ ，建築工程施工許可證號為:_ ，建設工程施工契約約定的開工日期為:____ ，建設工程施工契約約定的竣工日期為:___ 。
第二條 預售依據該商品房已由 ___ 批准預售，預售許可證號為: _ 。
第三條 基本情況該商品房所在樓棟的主體建築結構為:___ ，建築層數為: 層，其中地上 ___ 層，地下 ___ 層。該商品房為
第一條規定項目中的 ___ 【幢】【座】第 ___ 層 ___ 單元 _ 號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附屬檔案一。該商品房的用途為【住宅】【公寓】【別墅】【 】:__ ;【層高】【淨高】為:__ 米 , 【坡屋頂淨高】最低為:__ 米，最高為:_ 米。該商品房朝向為:_____ 。有 個陽台，其中 __ 個陽台為封閉式， __ 個陽台為非封閉式。出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是 ____ ，其預測建築面積共 _ 平方米，其中，套內建築面積 _ 平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積 _ 平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。簽訂本契約時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為 ____ 。(如:正負零、地下一層、地上五層、結構封頂)本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條 抵押情況與該商品房有關的抵押情況為:_ 。
1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。
2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為: __ ，抵押登記部門為:__ ，抵押登記日期為: ___ 。
3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為:__，抵押登記部門為:__ ，抵押登記日期為:_ 。( 2 和 3 可以同時選擇)__ 。抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。
第五條 計價方式與價款該商品房為單套住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計算該商品房價款。該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】的，出賣人與買受人約定按照下列第_ 種方式計算該商品房價款。
1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米 _____ (幣) ____ 元，總價款 _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。
2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米 ____ (幣)____元，總價款 ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。
3、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為 _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。
4、按照計算，該商品房總價款為 (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。具體約定見附屬檔案四。本條所稱建築面積，是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20 米 以上(含 2.20 米 )的永久性建築。所稱套內建築面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。
第六條 付款方式及期限買受人採取下列第 ____ 種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的 _____ %，其餘價款可以向【 _ 】【住房公積金管理機構委託的商業銀行】借款支付。
4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附屬檔案五。
第七條 預售資金監管情況根據《____市商品房預售資金監督管理暫行辦法》的規定，該商品房的預售資金監管銀行為: ，專用賬戶名稱為 ，專用賬戶賬號為: 。商品房預售時，買受人應當將購房款直接存入專用賬戶。買受人申請抵押貸款的，出賣人應當提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。
第八條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。 。
第九條 規劃變更的約定出賣人應當按照規划行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規划行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。
第十條 設計變更的約定(
一)經規划行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起 10____日內，書面通知買受人。
1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2、供熱、採暖方式;
3、 _____ ;
4、 _____ ;
5、 _____ 。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
(二)買受人應當在通知送達之日起 做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。(
三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還買受人已付房款，並按照 __ 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。___ 。
第十一條 逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第 種方式處理:
1、按照逾期時間，分別處理 (
(1)和
(2)不作累加 )
(1) 逾期在 ____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____ 的違約金，並於實際支付應付款之日起 ____日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行。
(2) 逾期超過 ____日(該日期應當與第
(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起 ____日內按照累計的逾期應付款的 _____% 向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____ (該比率應當不小於第
(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起 ____日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照
第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、 __ 。
第十二條 交付條件
(一)出賣人應當在 __年 ____月 ____日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房交付時應當符合下列第
1、
2、
3、 、 、 、項所列條件;同時，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程質量分戶驗收表》(該表適用於200__年____月____日起進行住宅工程竣工驗收的房屋)。
1、該商品房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表;
2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;
3、滿足
第十三條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(__年____月____日後簽訂土地使用權出讓契約的住宅;或__年____月____日前已簽訂土地使用權出讓契約但在__年____月____日後進行施工招投標的住宅，必選);
4、滿足
第十三條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(適用於__年____月____日前簽訂土地出讓契約但在__年____月____日前進行招投標的項目);
5、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;
6、___ ;
7、 ___ 。
第十三條 市政基礎設施和其他設施的承諾出賣人承諾本契約附屬檔案八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報並在____市住房和城鄉建設委員會網站上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前於建設方案約定的日期，具體約定如下:
1、市政基礎設施:
(1)上水、下水: __年 ____月 ____日 達到__ ;
(2)【市政雙路供電】【過渡性供電】: __年 ____月 ____日達到_____ ;
(3)供暖 : __年 ____月 ____日 達到__ ;
(4)燃氣 : __年 ____月 ____日 達到__ ;
(5)電話通信線 : __年 ____月 ____日交付，敷設到戶;
(6)有線電視線 : __年 ____月 ____日交付，敷設到戶;
(7) ;
(8)_ 。如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理:
(1) ;
(2) 。
2、其他設施
(1)公共綠地: __年 ____月 ____日 達到 ___ ;
(2)小區非市政道路: __年 ____月 ____日 達到____ ;
(3)公共停車場 : __年 ____月 ____日 達到 _____ ;
(4)幼稚園: __年 ____月 ____日 達到 ;
(5)學校: __年 ____月 ____日 達到 __ ;
(6)會所: __年 ____月 ____日 達到 __ ;
(7)購物中心: __年 ____月 ____日 達到 __ ;
(8)體育設施: __年 ____月 ____日 達到 __ ;
(9) ;
(10) _____ 。如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理:
(1) ;
(2) 。
第十四條 逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照
第十二條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 種方式處理:
1、按照逾期時間，分別處理 (
(1)和
(2)不作累加 )
(1) 逾期在 ____日之內(該時限應當不小於
第十一條第
(1)項中的時限)，自
第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _____ 的違約金(該違約金比率應當不小於
第十一條第
(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起 ____日內向買受人支付違約金，契約繼續履行。
(2) 逾期超過 ____日(該日期應當與第
(1)項中的日期相同)後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的 _____% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自
第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 (該比率應當不小於第
(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起 ____日內向買受人支付違約金。
2、 __ 。
第十五條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與
第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第 __ 種方式處理。
1、根據
第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理:
(1) 套內建築面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 的，據實結算房價款;
(2) 套內建築面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ___日內退還買受人已付房款，並按照 __ 利率付給利息。買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測套內建築面積 - 預測套內建築面積 套內建築面積誤差比 ___ 100%預測套內建築面積
2、根據
第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理:
(1) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在 3% 以內 ( 含 3%) 的，根據實測建築面積結算房價款;
(2) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ___日內退還買受人已付房款，並按照 __ 利率付給利息。買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測建築面積 - 預測建築面積建築面積誤差比
_
100%預測建築面積
3、雙方自行約定: ; 。
第十六條 交接手續
(一)交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗該商品房的前提條件。
(二)查驗該商品房時發現其質量或其他問題的，雙方同意按照第 _____ 種方式處理:
(1)出賣人應當於 ____日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照
第十四條處理。__ 。
(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起 ____日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
(3) 。
(三)該商品房達到
第十二條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的 7____日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示
第十二條約定的證明檔案，並滿足
第十二條約定的其他條件。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，或未滿足
第十二條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照
第十四條處理。(
四)驗收交接後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理: ; 。
(五)雙方同意按照下列第 _ 種方式繳納稅費:
1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。 。
2、買受人同意委託__代交下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____種稅費，並在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
(1)專項維修資金;
(2)契稅;
(3)供暖費;
(4) ;
(5) 。3 、買受人自行向相關單位繳納下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____種稅費，並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。
(1)專項維修資金;
(2)契稅;
(3)供暖費;
(4) ;
(5) 。
第十七條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定
(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。
(二)出賣人和買受人約定如下:
1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還全部已付款，並按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人要求繼續履行契約的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。 。
2、該商品房室內空氣品質經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起 ____日內(該時限應當不低於 60____日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還買受人全部已付款，並按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過 ____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。 。
3、出賣人交付的39;商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 種方式處理:
(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;
(2) __ ;
(3) __ 。具體裝飾和設備標準的約定見附屬檔案六。
(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。___ 。
第十八條 住宅保修責任
(一)出賣人承諾自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限必須符合國家和____市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。
(二)在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。
第十九條 居民建築節能措施該商品房應當符合國家有關建築節能的規定和____市《居住建築節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。 。
第二十條 建築隔聲情況出賣人承諾該商品房建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》(GB118-8
8)、《建築外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(GB8485-8
7)、《隔聲門》(C019-9
8)標準，對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實準確。商品房建築設計檔案所標註的建築隔聲情況和環境影響評價檔案所表征的聲環境狀況見附屬檔案九。商品房建築隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建築施工隔聲措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。 。
第二十一條 使用承諾和風險提示
1、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。除本契約、補充協定及其附屬檔案另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
3、 。
第二十二條 產權登記
(一)初始登記出賣人應當在 __年 ____月 ____日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第 種方式處理:
1、買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的 ____ %向買受人支付違約金。買受人不退房的，契約繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _____ 的違約金。
2、 ___ 。
(二)轉移登記
1、商品房交付使用後，雙方同意按照下列第 _____ 種方式處理:
(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
(2)買受人同意委託 ___ 向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記 , 委託費用 元人民幣(大寫)。
2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起 ____日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理:
(1)買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還買受人全部已付款，並按照 __ 利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _____ 的違約金。
(2)_ 。
3、如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起____日內取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任。
第二十三條 共有權益的約定
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;
2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有;
3、 ___ ;4 、 ___ 。
第二十四條 前期物業管理
(一)物業管____區域劃分四至為:東至___ ;西至___ ;南至___ ;北至___ 。物業服務用房建築面積為 平方米，其中地上建築面積為 平方米，位於 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;地下建築面積為 平方米，位於 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;其中業主大會及業主委員會辦公用房建築面積為 平方米，位於 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。(注:物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容)
(二)前期物業管理期間，本物業管____區域內的物業服務費標準為:【住宅】 元平方米月;【辦公樓】:X元平方米月;【商業物業】:X元平方米月;【會所】:X元平方米月;【 】:X元平方米月。
(三)在交付房屋前，出賣人應當向買受人發放該套房屋的業主一卡通。買受人入住前，應當與銀行、出賣人簽訂前期物業服務費托收協定，按照上述費用標準，在業主一卡通內預存_____個月(不超過12個月)的物業服務費。
(四)物業管____區域內規劃用於停放車輛的車庫、車位，出賣人不得出售給本物業管____區域業主以外的其他人。
(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務契約和臨時管理規約，同意出賣人提供的前期物業服務，遵守臨時管理規約。(
六) 出賣人應當按照前期物業服務契約的約定承擔前期物業服務責任。前期物業服務契約、臨時管理規約及其他約定見附屬檔案七。
第二十五條 專項維修資金買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受託之日起 ____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
第二十六條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起 ____日內向另一方當事人提供證明。
第二十七條 爭議解決方式本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第 種方式解決:
1、提交 __ 仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十八條 本契約自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充，但補充協定中含有不合理地減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。對本契約的解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。
第二十九條 本契約及附屬檔案共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份，買受人 份， 份， 份。
第三十條 出賣人與買受人在該契約上籤字、蓋章後，出賣人應當在北京房地產交易管理系統上進行商品房預售契約網上在線上備案，並列印在線上備案表蓋章後交買受人一份。商品房預售契約在線上備案手續應當在____日內完成。出賣人 ( 簽章 ) : 買受人 ( 簽章 ) :【法定代表人】: 【法定代表人】:【委託代理人】 ( 簽章 ) : 【負責人】:【委託銷售代理機構】 ( 簽章 ) : 【委託代理人】 ( 簽章 ) :簽訂時間: __年 ____月 ____日 簽訂時間: __年 ____月 ____日簽訂地點: 簽訂地點
精品商品房預售買賣契約書 篇9
甲方名稱：____________乙方名稱：_______________
甲方身份證：____________乙方身份證：_____________
甲方電話：_____________乙方電話：_______________
甲方地址：______________乙方地址：_______________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協定：
一、乙方所購商品房位於____________________________________________________
二、該商品房的具體幢號、建築結構、設計用途、建築面積如下
房屋幢號建築結構設計用途建築面積
該商品房交付時如有面積差異，以房屋產權監理機關實測面積為準。
三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件
1、國有地地使用證，編號：_________________________
2、房屋所有權證，編號：___________________________
3、商品房預售許可證，編號：_______________________
四、該商品房銷售價格為：實得建築面積(即套內面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實得面積單價)，房款總計_________元，大寫_________幣__________________。
五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。
1、乙方在契約簽訂之日起_________日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________%優惠，即實付房款總額_________元。
2、乙方在契約簽訂之日起_________日內首付房款_________元，餘款在__________________付清。
3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充契約。
六、乙方如未按契約第五條約定給付房款，屬乙方違約。
甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任。
1、終止契約，乙方按應付房款的_________%向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約的差額部分由乙方據實賠償。
2、契約繼續履行，乙方按_________向甲方支付違約金。
七、甲須於_______年______月______日前將竣工驗收(包括建築工程質量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協商同意解除或變更契約外，甲方可據實延期。
八、除本契約第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按契約約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任。
1、終止契約，甲方按乙方應付房款的_________%向乙方支持違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2、契約繼續履行，甲方按_________向乙方支付違約金。
九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在±_________%(含本數)至±_________%以內，按實測面積結算房款;差異超過±_________%(含本數)，乙方按下列第_______種約定辦理。
1、終止契約，甲方在乙方提出終止契約要求之日起_________日內，將乙方已付房款退還乙方，並按_________利率給付利息。
2、契約繼續履行，雙方約定__________________________。
十、預售商品房在開發建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批准後_________日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協定。
乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方，並按_________利率給付利息。
十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。
該商品房的裝飾、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規定和承諾。
十二、甲方將該商品房交付乙方後，應協助乙方在_________日內到房屋產權監理機關辦理權屬登記手續，如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。
1、終止契約，甲方須在乙方提出終止契約要求之日起_____日內將乙方已付房款退還乙方，並按乙方已付房款的____%支付違約金
2、契約繼續履行，甲方按_________向乙方支付違約金。
十三、甲、乙雙方在簽訂本契約時，應當依照政府相關規定，同時簽訂前期物業管理服務協定。
十四、本契約未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補充協定。
十五、本契約補充協定共_________頁，一式三份，經甲、乙雙方簽字後生效，雙方各執一份，成都市房屋產權監理處備案一份，均具有同等法律效力。
十六、本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。
1、由_________仲裁委員會仲裁。
2、向人民法院起訴。
十七、其他約定：______________________________________________
甲方：__________________ 乙方：__________________
簽訂時間：___年___月___日 簽訂時間：___年___月___日
精品商品房預售買賣契約書 篇10
甲方(賣方)：______________ 契約編號：_____________
簽訂地點：________________
乙方(買方)：______________ 簽訂時間：_____________
甲乙雙方根據《契約法》、《消費者權益保護法》及有關法律、法規，經協商一致，簽訂本契約。
第一條：乙方按下表所列要求購買甲方商品：
商品名稱 貨號 規格 質地 顏色 單位 單價 數量 金額
合計金額：___萬___仟___佰___拾___元___角___分 (¥：_____________)
備註：甲方預收乙方定金_________元，乙方尚欠甲方貨款_________元。
第二條 質量要求：甲方所出售的商品必須符合國家標準( )、行業標準( )、企業標準( )(由甲乙雙方選擇一種標準，在括弧內打√)。
第三條 驗收方法：乙方足額付給甲方貨款，甲方按第一條表格所列要求交付商品。
第四條 違約責任:甲方不能按期交貨，每逾期一天，按總貨值的____%償付乙方違約金。收付定金的，甲方不能履行契約，雙倍償還乙方定金;若乙方不能履行契約，無權要求返還定金。
第五條 爭議解決：本契約在執行中如發生爭議或糾紛，甲乙雙方先自行協商或提請有關部門調解解決，解決不成時，按以下第( )項處理。
(1)申請青島仲裁委員會仲裁;( )(2)依法向人民法院提起訴訟。( )
第六條 其它約定事項：___________________________________
第七條 本契約一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽章之日起生效。契約執行期間，如有未盡事宜，甲乙雙方協商另訂附則，所有附則均與本契約有同等法律效力。
甲方(蓋章)：__________ 乙方(簽名)：_________
經辦人：________________ 身份證：_______________
聯繫電話：______________ 聯繫電話：_____________
________年_____月_____日
精品商品房預售買賣契約書 篇11
甲方：___________
乙方：___________
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上。為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂立契約。如下：
一、房屋狀況：（按《房屋所有權證》填寫）
1、甲方所擁有的坐落於_____________________________房屋，建築面積為________平方米，其現用途為__________。
2、甲方已於房屋所有證號為：__________________________________。
3、甲方已於用證，國有土地使用證號為：________________________。
4、甲方自願將抗訴房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自願購買該房屋。甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無財產糾紛和債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。
二、房屋價款：
買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為___________（RMB：__________元整）。
三、付款方式：__________
四、房屋支付：__________
甲方應於辦理房屋立契過戶之日起5日內按契約約定將房屋交付給乙方。
五、甲乙雙方權利義務：
1、在辦理產權過戶手續時，所產生的費用，一切由甲方負責。
2、房屋交付前所發生的所有費用均由甲方承擔。
六、甲乙雙方若出現法律糾紛，可向房屋所在法院進行起訴。
七、本契約未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協定，補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
八、契約經甲、乙雙方簽字之日起生效。
九、本契約一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方：___________乙方：___________
日期：___________日期：___________
精品商品房預售買賣契約書 篇12
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：
鑒於甲、乙雙方共同認為，雙方於______年______月______日就北京房產預售、預購事宜所訂立的編號為______號的《市外銷商品房預售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規定，於該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協定。
第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。
若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。
第二條甲方有權用其他質量，價格相當的材料和設備替代契約附屬檔案三所列之內容。
第三條乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規定終止該契約、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，餘款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大於乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。
第四條甲方應按契約規定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。
但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：
1.為遵守該契約簽訂後中華人民共和國或市政府頒布的有關法律、法規與規定;
2.市政配套批准及安裝的延誤;
3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限於有關政府部門的延遲有關檔案的批准。
但以上原因須經市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。
第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約
第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：
1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;
2.經乙方或用戶改動的設施及或設備及因改動而損壞的項目;
3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;
4.因第三者責任而導致的損壞;
5.其他因乙方使用保養、維護不善而造成的設施及或設備失靈、損壞者。
第六條乙方同意於房屋交付使用時或於甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關北京房產物業管理的公約、規則等檔案，按照交納有關管理、維修、服務等費用。
乙方保證遵守該等檔案之規定。
物業區的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業管理公司全權管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。
第七條乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書後十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。
屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。
如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，並有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期並實際交付房屋予乙方使用。
第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期並實際交付)後，不論乙方是否已經實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。
第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和市的法律、法規及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶守則。
未經政府有關部門及物業管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切後果由乙方負責，而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。
第十條房產交易過程中所發生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：
1.因簽署和執有該契約之正本而發生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;
2.因房產買賣而發生的契稅由乙方交納;
3.因房產交易而發生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半;
4.因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用，由乙方交納;
5.因房產買賣而發生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;
6.其它應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理;
7.因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承擔;
8.因國家開徵及或收取新的稅費而發生的稅金或費用，按國家之相關規定辦理。
第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書並辦理預售契約轉讓登記後十個工作日內書面通知甲方。
第十二條乙方及轉受讓人在該契約上背書並經辦理預售轉讓登記後，乙方在該契約及本補充協定中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。
乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓後由轉受讓人向甲方承擔。
若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續履行該契約及本補充協定。
第十三條乙方取得該房屋產權後如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住戶守則等檔案的約束。
否則，甲方及或物業區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。
該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規則、住戶守則等檔案的約束後，乙方不再承擔有關責任。
第十四條對於該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續、領取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委託甲方指定的代理機構辦理。
由此引起的相關費用全部由乙方承擔。
第十五條本補充協定及其附屬檔案均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，並在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。
經雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協定進行公證。
第十六條該契約、本補充協定及附屬檔案均用中文書寫，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。
第十七條該契約、本補充協定及附屬檔案之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認後具有同等法律效力。
如有更改，須經甲、乙雙方附簽。
第十八條甲、乙任何一方的通訊聯繫地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方;甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按契約載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天(最後一日遇法定節假日順延)，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已於是日送達對方。
第十九條該契約及本補充協定正本一式二份，甲、乙雙方各執一份;副本三份，由市房地產管理局執有二份，公證處執有一份。
甲方(簽署)：____________乙方(簽署)：
授權代表：________________授權代表：
簽約地點：________________簽約時間：
精品商品房預售買賣契約書 篇13
外銷商品房預售契約
賣方（以下簡稱甲方）：__________________________
買方（以下簡稱乙方）：__________________________
甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規定，已合法取得北京市___________區（縣）________地塊的土地使用權，土地使用面積為______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為__________，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批准，準予上市預售，外銷預售許可證號為__________。
乙方自願購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。甲方已於_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。
第一條 __________房屋，建築面積為___________平方米（含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附屬檔案一），國有土地使用面積______平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年____月____日為止。
上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以北京市房屋土地管理局實測面積為準。
第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______％（不含）時，按照本契約第三條所述房屋售價進行結算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________％（含）時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積檔案之日起____日內，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。
第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米_____幣_______元，價款合計為（大寫）________幣___仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整（小寫：________元）。乙方同意按附屬檔案二所列的方式付款，並按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為______，銀行帳號為________。
第四條 乙方如未按本契約附屬檔案二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本契約約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________（大寫數字）向甲方支付延期付款違約金。
第五條 乙方如未按本契約附屬檔案二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過_____日（遇法定節假日順延）乙方未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第六條 甲方須於______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之___________（大寫數字）向乙方支付違約金。
第八條 除不可抗力外，逾期_______日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。
第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過_________日，超過時，乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。
第十條 甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方應在契約解除後30日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。甲方交付房屋的裝修、設備未達到附屬檔案三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。
第十一條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法（試行）》《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十二條 乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十三條 本契約由雙方簽字後，境內的應於三十日內，境外的應於六十日內，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。
第十四條 本契約登記後至______年____月____日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書，並按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售契約轉讓登記手續。
第十五條 雙方同意房屋交付後三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。
第十六條 辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。
第十七條 本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本契約所發生的或與本契約有關的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛（用漢字填寫）。
（一）因履行本契約發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。
（二）因履行本契約發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。
第十八條 本契約未盡事項，雙方可簽定補充協定。
本契約的附屬檔案為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十九條 本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。
甲方（簽章）：__________________ 乙方（簽章）：________________
法定代表人： __________________ 法定代表人：__________________
精品商品房預售買賣契約書 篇14
賣房人：____________;(以下簡稱甲方)
買房人：____________;(以下簡稱乙方)
為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣契約的順利履行，經甲乙雙方協商，訂立此契約，以便雙方共同遵守。
第一條甲方願將座落__________市___________區___________街___________段__________號的___________房(__________室___________廳___________平米)賣於乙方，永遠為業，空口無憑，立字據為證。
第二條該房的房價款計人民幣_________________________元整(________________元)。
第三條由於賣房人房證沒有到手，房子的買賣現在不能兌現，經甲乙雙方決定甲方不得再賣他人，乙方不能悔約，訂立此契約，甲方應在簽此契約後一個月之內給予房證等證件。
第四條在房屋買賣契約簽訂後三日內，乙方支付甲方定金_______________元。如一方違約，除適用定金罰則外，還應當賠償因一方違約給對方造成的所有經濟損失。
第五條本契約在施行中出現爭議，雙方協商解決，經協商解決不成訴至法院。
第六條本契約經雙方簽字、按手印後生效，本契約一式兩份，甲、乙方各執一份。
賣房人(甲方)：____________簽字身份證號：______________________聯繫方式：_______________
買房人(乙方)：___________簽字身份證號：______________________聯繫方式：_______________
_______________年_______________月_______________日
精品商品房預售買賣契約書 篇15
出售方：____________________________(甲方)
地址：________________ 電話：_______________
購買方：____________________________(乙方)
姓名：________________ 性別：_______________
出生：____________年__________月__________日
國籍：________________ 身份證號碼：_________
地址：________________ 電話：_______________
本契約依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。
第一條 甲方經市府國土局批准，取得位於深圳市__________用地面積__________M2的土地使用權。地塊編號：__________使用年期_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_________，由甲方預售。
第二條 乙方自願向甲方定購上述樓宇的第______幢______號(第______層)。建築面積______M2，土地面積______/M2(其中：基底分攤______M2、公用分攤______M2、其它______M2)。
第三條 甲方定於______年______月______日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過______天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其它非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____________單價____________元/M2，總金額______幣______千______百______十____萬______千______百______十______元整(小寫____________萬元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：______________________________
帳戶名稱：______________________________________________________
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條 乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本契約第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經深圳市建築質量檢驗部門驗審合格、並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，後果自負。
第十一條 後面的附表一、二均為本契約內容的組成部分。
第十二條 本契約自簽訂蓋章之日起生效。如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。
第十三條 本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
出售方：________________ 購買方：________________
法定代表人：____________ 法定代表人：____________
附表一
建築期購樓分期付款
一、第一次付款自簽約日起______日內付全部價款的______%;______幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元。(小寫：____________萬元)
二、第二次付款自簽約日起______日內付全部價款的______%;______幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元。(小寫：____________萬元)
三、其餘部分在移交房屋前一天付清______%;_____幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元。(小寫：____________萬元)
附表二
本契約售價中已包括的主要項目(略)
精品商品房預售買賣契約書 篇16
賣方(以下簡稱甲方)：______
買方(以下簡稱乙方)：______
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得北京市 區(縣) 地塊的國有土地使用權，土地使用面積為 _____平方米，土地使用年限 ________年，自 ________年 ________月 ________日至 ________年 ________月 ________日止，國有土地使用證號為 。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為 ，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批准，準予上市預售，外銷預售許可證號為京房市外證字第 號。
乙方自願購買甲方的 房屋，房屋用途為 。乙方預購房屋的定金為 元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。
第一條 房屋，該房屋狀況詳見附屬檔案一。房屋建築面積為 _____平方米(包括：套內建築面積 平主米，分攤的共有共用建築面積 _____平方米)，共有共用部位詳見附屬檔案二。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的的共有共用面積)為 _____平方米，該土地使用面積為甲是測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至 ________年 ________月 ________日止。
第二條 甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±__%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算;房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起 ________日內，甲乙雙方同意按下述第 種(大寫)方式處理：
1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按 利率計算。
2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。
3. 。
第三條 雙方同意上述預算房屋售價為每建築平方米 幣 元，價款和計為 幣(大寫) 仟 佰 拾 ________萬 仟 佰 拾 元整(小寫) 元。付款方式見本契約附屬檔案三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為 ，銀行帳號為 。
第四條 乙方如未按要本契約附屬檔案三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之 (大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過 ________日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。慚方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建築工程實施初裝修質量核定規定(試行)》的要求，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為 ________年 ________月 ________日。甲方交付的房屋被建設民程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按 利率計算。
第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附屬檔案規定的標準不符的，甲方同意按 向乙方補償。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之 (大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過 ________日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。
第八條 本契約簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應於 ________日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起 ________日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協定中雙方約定的違約責任。
第九條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十一條 本契約由雙方簽字後，境內的應於三十日內，境外的應於六十日內，由雙方持本契約共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。
第十二條 本契約登記後至 ________年 ________月 ________日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書，並按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售契約轉讓登記手續。
第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。
第十四條 本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第 種(大寫)方式解決糾紛。
1.提交 仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共 份，北京市房屋土地管理局存壹份， 。
甲方(簽章)：______ 乙方(簽章)：______
法定代表人：______ 法定代表人：______
身份證號碼：______ 身份證號碼或護照號碼：______
地址：______ 國籍：______
聯繫電話：______ 地址：______
聯繫電話：______
代理人：______
聯繫電話：______ 代理人：______
聯繫電話：______
簽約地點：______
簽約時間：______
預售登記機關：(章)
經辦人：______
精品商品房預售買賣契約書 篇17
武威商品房預售契約範文
契約編號：_________
出賣人：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
營業執照註冊號：_________
企業資質證書號：_________
法定代表人：_________
聯繫電話：_________
委託代理人：_________
聯繫電話：_________
委託銷售代理機構：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
營業執照註冊號：_________
買受人：_________
【法定代表人】【負責人】：_________
國籍：_________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【_________】：_________
出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯繫電話：_________
【法定代理人】【委託代理人】：_________
國籍：_________
【身份證】【護照】【_________】：_________
出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯繫電話：_________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協定：
第一條 項目建設依據
1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。
2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第二條 預售依據
該商品房已由_________批准預售，預售許可證號為：_________。
第三條 基本情況
1、該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_________，建築層數為：_________層，其中地上_________層，地下_________層;位於_________，距離最近的公車站的實際距離為_________。
2、該商品房為第一條規定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附屬檔案一。
3、該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【_________】;【層高】【淨高】為：_________米，【坡屋頂淨高】最低為：_________米，最高為：_________米。該商品房朝向為：_________。有_________個陽台，其中_________個陽台為封閉式，_________個陽台為非封閉式。
4、出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是_________，其預測建築面積共_________平方米，其中，套內建築面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積_________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。
5、簽訂本契約時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_________。
6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為以下第_________種。(其中2和3可以同時選擇)
1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;
2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。
3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。
抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。
第五條 計價方式與價款
(一)該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。
(二)該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。
1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。
2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。
3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。
4、其他約定。見附屬檔案四
本條所稱建築面積，是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。
所稱套內建築面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。
第六條 付款方式及期限
買受人採取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)
(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)
(3)其餘部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
4、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附屬檔案五。
第七條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
第八條 規劃變更的約定
出賣人應當按照規划行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規划行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。
第九條 設計變更的約定
(一)經規划行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2、供熱、採暖方式;
3、_________;
4、_________;
5、_________。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。
(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定_________。
第十條 逾期付款責任
買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_________種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_________日之內，自本契約約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，並於實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行。
(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起_________日內按照累計的逾期應付款的_________%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自本契約約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、_________。
第十一條 交付條件
(一)出賣人應當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、_________、_________、_________、_________、_________項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
1、該商品房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表;
2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;
3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;
4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;
5、_________;
6、_________;
7、_________。
第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1、市政基礎設施：
(1)上水、下水：_________年_________月_________日達到_________;
(2)電：_________年_________月_________日達到_________;
(3)供暖：_________年_________月_________日達到_________;
(4)燃氣：_________年_________月_________日達到_________;
(5)_________;
(6)_________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
(1)_________;
(2)_________。
2、其他設施
(1)公共綠地：_________年_________月_________日達到_________;
(2)公共道路：_________年_________月_________日達到_________;
(3)公共停車場：_________年_________月_________日達到_________;
(4)幼稚園：_________年_________月_________日達到_________;
(5)學校：_________年_________月_________日達到_________;
(6)會所：_________年_________月_________日達到_________;
(7)購物中心：_________年_________月_________日達到_________;
(8)體育設施：_________年_________月_________日達到_________;
(9)_________;
(10)_________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
(1)_________;
(2)_________。
第十三條 逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_________日之內(該時限應當不小於第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金(該違約金比率應當不小於第十條第(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金，契約繼續履行。
(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金。
2、_________。
第十四條 面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：
1、根據第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。
買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測套內建築面積-預測套內建築面積
套內建築面積誤差比=―――――――――――――――――×100%
預測套內建築面積
2、根據第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;
(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。
買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測建築面積-預測建築面積
建築面積誤差比=――――――――――――――×100%
預測建築面積
3、雙方自行約定：_________。
第十五條 交接手續
(一)該商品房達到約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明檔案，並滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，或未滿足約定的其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。
(二)驗收交接後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理_________。
(三)雙方同意按照下列第_________種方式繳納稅費：
1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
(1)專項維修資金(公共維修基金);
(2)契稅;
第十六條 約定的物業服務費用;
(4)供暖費;
(5)_________;
(6)_________。
3、買受人自行向相關單位繳納下列第_________種稅費，並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。
(1)專項維修資金(公共維修基金);
(2)契稅;
第十七條 約定的物業服務費用;
(4)供暖費;
(5)_________;
(6)_________。
第十八條 風險轉移
房屋的風險責任自該房屋交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。
第十九條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定
(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和_________市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。
建築材料、構配件的具體品牌：_________，規格：_________。
(二)出賣人和買受人約定如下：
1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人要求繼續履行契約的，應當與出賣人另行簽訂補充協定_________。
2、該商品房室內空氣品質經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_________日內(該時限應當不低於60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款，並按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_________日的，應當與出賣人另行簽訂補充協定_________。
3、交付該商品房時，該商品房應當已由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，且出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_________種方式處理：
(1)出賣人應當於_________日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理_________。
(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起_________日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
(3)_________。
4、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_________種方式處理：
(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
(2)_________;
(3)_________。
具體裝飾和設備標準的約定見附屬檔案六。
(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。_________。
第二十條 住宅保修責任
(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
(二)在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。
(三)在保修期內，因不可抗力或者其他非出賣人原因所造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可以協助買受人維修，維修費用由買受人承擔。
第二十一條 住宅節能措施
該商品房為住宅的，應當符合國家有關建築節能的規定和_________市規劃委員會、_________市建設委員會發布的《居民建築節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
第二十二條 使用承諾
買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約、補充協定及其附屬檔案另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
該商品房只作_________使用，出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質_________。
第二十三條 產權登記
(一)初始登記
出賣人應當在_________年_________月_________日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
1、買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人不退房的，契約繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，並於出賣人實際取得權屬證明之日起_________日內由買受人支付。
2、_________。
(二)轉移登記
1、商品房交付使用後，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
(2)買受人同意委託_________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用_________元人民幣(大寫)。
2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_________日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
(1)買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款，並按照_________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，並於買受人實際取得房屋所有權證書之日起_________日內向出賣人支付。
(2)_________。
第二十四條 共有權益的約定
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;
2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有;
3、_________;
4、_________。
第二十五條 前期物業服務
(一)出賣人依法選聘的物業管理企業為：_________，資質證號為：_________。
(二)前期物業管理期間，物業服務收費價格為_________/月/平方米(建築面積)，由物業管理企業按照【年】【半年】【季】收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。其中地上停車費_________、地下停車費_________。
(三)出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務契約的約定提供物業服務。
(四)物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附屬檔案七。買受人已詳細閱讀附屬檔案七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。
第二十六條 專項維修資金
買受人委託出賣人代交專項維修資金(公共維修基金)的，出賣人應當自受託之日起_________日內，向買受人提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證。
買受人自行繳納專項維修資金(公共維修基金)的，應當在商品房交付【時】【之日起_________日內】，向物業管理企業提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證。
第二十七條 不可抗力
1、因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
4、本契約所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第二十八條 契約的變更
契約的內容若需要修改，應經雙方協商一致並簽訂書面補充協定，如果在登記後變更契約內容的，應當到登記機關辦理變更登記。
第二十九條 通知
1、根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第三十條 爭議的處理
1、本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第三十一條 契約的解釋
本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。
第三十二條 本契約自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協定。對本契約的變更或解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。
第三十三條 本契約及附屬檔案共_________頁，一式_________份，具有同等法律效力，其中出賣人_________份，買受人_________份，_________份，_________份。
第三十四條 自本契約生效之日起30日內，由出賣人向_________申請辦理該商品房預售契約登記備案手續。出賣人自本契約生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。
出賣人(蓋章)：_________ 買受人(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
委託代理人(簽字)：_________ 委託代理人(簽字)：_________
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附屬檔案一： 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(略)
附屬檔案二： 共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說
精品商品房預售買賣契約書 篇18
出售方(甲方)：
地 址：____ ______ 郵 碼：___ __ 電話：_____________
購買方(乙方)：_________________
姓名： 性 別：
出生：年月日
身份證號碼：
地址：
郵 編： 電話：
第一條 甲方經批准，取得位於____市用地面積____㎡的土地使用權。
地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第二條 乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建築面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。
第三條 甲方定於____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：________________帳號：_______________
第五條 乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本契約第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經 市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修一年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。 第十一條 本契約自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：
1.由仲裁機關仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
甲 方：____________ 乙 方：____________ 代 表：____________ 代 表：____________
年 月 日 年 月 日
精品商品房預售買賣契約書 篇19
出賣人：______________________________________
通訊地址：____________________________________
郵政編碼：____________________________________
營業執照註冊號：______________________________
企業資質證書號：______________________________
法定代表人：________
聯繫電話：_______________
委託代理人：________
聯繫電話：_______________
委託銷售代理機構：____________________________
通訊地址：____________________________________
郵政編碼：____________________________________
營業執照註冊號：______________________________
買受人：______________________________________
法定代表人負責人：______
國籍：_______
身份證護照營業執照註冊號：___
出生日期：____年__月__日
性別：______________
通訊地址：____________________________________
郵政編碼：__________
聯繫電話：_______________
法定代理人委託代理人：___
國籍：_____
身份證護照：_____________________
出生日期：____年__月__日
性別：______________
通訊地址：____________________________________
郵政編碼：___________
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根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》《_____市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協定：
第一條項目建設依據
出賣人以出讓轉讓劃撥方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)於_____________地塊的國有土地使用權。該地塊國有土地使用證號為：_______________，土地使用權面積為：________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。
出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房地名核准名稱暫定名為：_________，建設工程規劃許可證號為：__________，建築工程施工許可證號為：_________，建設工程施工契約約定的開工日期為：______，建設工程施工契約約定的竣工日期為：______________。
第二條預售依據
該商品房已由_________批准預售，預售許可證號為：______________。
第三條基本情況
經公安行政管理部門核准，該商品房地址為：___________________。該商品房為第一條規定項目中的__幢座第__層__單元__號。
該商品房所在樓棟的主體建築結構為：________，建築層數為：___層，其中地上______層，地下_______層。
該商品房的用途為住宅 經濟適用住房 公寓 別墅 辦公 商業：_______;層高淨高為：___米,坡屋頂淨高最低為：____米，最高為：____米。該商品房朝向為：_____;有___個陽台，其中___個陽台為封閉式，____個陽台為非封閉式。
出賣人委託預測該商品房面積的`房產測繪機構是_____，其預測建築面積共_____平方米，其中，套內建築面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積____平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。
簽訂本契約時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_____。
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為：__________________。
1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;
2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：__________，抵押登記部門為：_____________，抵押登記日期為：____。
3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。
第五條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計算該商品房價款。
1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米___(幣)___元，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。
2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣)____元，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。
3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。
4、按照_______計算，該商品房總價款為____(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。
本條所稱建築面積，是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。
所稱套內建築面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。
第六條面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建築面積套內建築面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按以下方式進行處理：
(一)誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(二)誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按銀行同期存款利率支付利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。
第七條付款方式及期限
買受人採取下列第___種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的___%，其餘價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
4、其他方式。
第八條規劃變更的約定
出賣人應當按照規划行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規划行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。
第九條設計變更的約定
(一)經規划行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。
1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2、供熱、採暖方式;
出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。
(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人已付房款，並按照銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。
第十條逾期付款責任
買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第_____種方式處理。
1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在___日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，並於實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行;
(2)逾期超過___日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起___日內按照累計的逾期應付款的___%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2____________________________________________________。
第十一條交付期限和條件
(一)出賣人應當在___年___月__日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房交付時應當符合下列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
1、該商品房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表;
2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;
3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;
4、滿足第十四條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;
第十二條逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在___日之內(該時限應當不小於第八條第1款第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金(該違約金比率應當不小於第十條第1款第(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起__日內向買受人支付違約金，契約繼續履行;
(2)逾期超過__日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起___日內向買受人支付違約金。
第十三條交接手續
(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明檔案，並滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明檔案或出示的證明檔案不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十二條處理。
(二)驗收交接後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，在此期間發生的各種費用應由購房人承擔，商品房毀損、滅失的風險責任也應由購房人承擔。
(三)雙方同意按照下列方式繳納稅費。
1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
2、買受人同意委託出賣人代交下列稅費，並在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
(1)專項維修資金;
(2)契稅
(3)第二十條約定的物業服務費用;
(4)供暖費;
3、買受人自行向相關單位繳納上述各種稅費，並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。
第十四條市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1、市政基礎設施
(1)上水、下水：____年___月___日達到__________________;
(2)電：___年___月___日達到________________________;
(3)供暖：____年____月____日達到_____________________;
(4)燃氣：____年____月____日達到_____________________;
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
(1)___________________________________________________;
(2)___________________________________________________。
2、其他設施
(1)公共綠地：____年____月____日達到__________________;
(2)公共道路：____年____月____日達到__________________;
(3)公共停車場：____年___月___日達到__________________;
(4)幼稚園：____年____月____日達到____________________;
(5)學校：____年___月___日達到______________________;
(6)會所：____年____月___日達到______________________;
(7)購物中心：____年____月____日達到__________________;
(8)體育設施：____年____月____日達到__________________;
(9)___________________________________________________;
(10)__________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
(1)___________________________________________________;
(2)___________________________________________________。
第十五條商品房質量、裝飾、設備標準的約定
(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。
(二)出賣人和買受人約定如下：
1、該商品房室內空氣品質經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起___日內(該時限應當不低於60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人全部已付款，並按照銀行同期存款利率支付利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過___日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協定。
2、交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第___種方式處理。
(1)出賣人應當於___日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十一條處理。
(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起___日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
3、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
具體裝飾和設備標準的約定見附屬檔案五。
(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。
第十六條住宅保修責任
(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
(二)在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。
第十七條使用承諾
買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約、補充協定及其附屬檔案另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和共用設施設備的用途。
第十八條權屬轉移登記
(一)出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
(二)商品房交付使用後，雙方同意按照下列第____種方式處理。
1、雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
2、買受人自行委託他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
3、買受人同意委託__________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用____元人民幣(大寫)。
(三)買受人未能在商品房交付之日起___日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人全部已付款，並按照銀行同期存款利率支付利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___的違約金，並於買受人實際取得房屋所有權證書之日起___日內向買受人支付。
2、如因買受人的責任，買受人自行承擔相關的費用及損失。
第十九條共有權益的約定
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。
2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有。
第二十條附屬建築物、構築物的約定
雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建築物、構築物按照以下第___種方式處理。
1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、________、________隨同該商品房一併轉讓。
2、出賣人聲明該商品房附屬的______、______、______、______不隨同該商品房一併轉讓。
第二十一條前期物業服務(未成立業主委員會)
(一)出賣人依法選聘的物業管理企業為：_____________，資質證號為：________________。
(二)前期物業管理期間，物業服務收費價格為____/月平方米(建築面積)。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、________、_________、_______。地上停車管理費_____，地下停車管理費_____。
(三)物業管理企業按照第___種方式收取物業服務費。
1、按照年收取，買受人應當在每年的___月___日前繳費。
2、按照半年收取，買受人應當分別在每年的___月___日前和___月___日前繳費。
3、按照季收取，買受人應當分別在每年的___月____日前、____月___日前、___月___日前和___月___日前繳費。
(四)物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附屬檔案七。買受人已詳細閱讀附屬檔案七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。
第二十二條專項維修資金
買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起___日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付時之日起__日內，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。
第二十三條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。
第二十四條爭議解決方式
本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第___種方式解決。
1、提交___________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十五條本契約自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充，但補充協定中含有不合理地減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。對本契約的解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。
第二十六條本契約及附屬檔案共___頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人___份，買受人___份，___份，___份。
出賣人(簽章)：____________________
買受人(簽章)：__________________
法定代表人：__________________
法定代表人：________________
委託代理人(簽章)：____________
負責人：____________________
委託銷售代理機構(簽章)：______
委託代理人(簽章)：__________
簽訂時間：________年______月____日
簽訂時間：_____年____月_______日
簽訂地點：_______________________
簽訂地點：______________________
精品商品房預售買賣契約書 篇20
賣方(以下簡稱甲方)：__________________________
買方(以下簡稱乙方)：__________________________
甲方按照《北京市實施某中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規定，已合法取得北京市___________區(縣)________地塊的土地使用權，土地使用面積為______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為__________，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批准，準予上市預售，外銷預售許可證號為__________。
乙方自願購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。甲方已於某___年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。
第一條 __________房屋，建築面積為___________平方米(含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附屬檔案一)，國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年____月____日為止。
上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以北京市房屋土地管理局實測面積為準。
第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______%(不含)時，按照本契約第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________%(含)時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積檔案之日起____日內，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除後 日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。
第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米_____幣_______元，價款合計為(大寫)________幣____仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元)。乙方同意按附屬檔案二所列的方式付款，並按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為______，銀行帳號為________。
第四條 乙方如未按本契約附屬檔案二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本契約約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數字)向甲方支付延期付款違約金。
第五條 乙方如未按本契約附屬檔案二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過_____日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第六條 甲方須於某____年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數字)向乙方支付違約金。
第八條 除不可抗力外，逾期_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除後 日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。
第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過_________日，超過時，乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。
第十條 甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方應在契約解除後 日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。
甲方交付房屋的裝修、設備未達到附屬檔案三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。
第十一條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十二條 乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十三條 本契約由雙方簽字後，境內的應於某日內，境外的應於某日內，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。
第十四條 本契約登記後至______年____月____日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書，並按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售契約轉讓登記手續。
第十五條 雙方同意房屋交付後三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。
第十六條 辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。
第十七條 本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本契約所發生的或與本契約有關的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)。
(一)因履行本契約發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。
(二)因履行本契約發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。
第十八條 本契約未盡事項，雙方可簽定補充協定。
本契約的附屬檔案為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十九條 本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。
甲方(簽章)：__________________ 乙方(簽章)：________________
法定代表人： __________________ 法定代表人：__________________
地址：__________________________ 地址：________________________
聯繫電話：______________________ 聯繫電話：____________________
郵政編碼：______________________ 郵政編碼：____________________
授權代理人：____________________ 國藉：________________________
聯繫電話：______________________身份證號碼或護照號碼：________
身份證號碼或護照號碼：__________ 代理人：______________________
聯繫電話：____________________
簽約地點：______________________
簽約時間：______________________
預售登記機關：(章)____________
經辦人：________________________
____________年_______月_______日
附屬檔案一 房產平面圖
樣
式
附屬檔案二 付款方式
樣
式
附屬檔案三 裝修標準、設備標準及其它交用條件
地面：____________
天花板：____________
門窗：____________ 樣
內牆：____________
廚房：____________
衛生間：____________
上下水交付使用時間： ____________式
供電交付使用時間：____________
燃氣交付使用時間：____________
供熱交付使用時間：____________
賣方:____________ 買方:____________
附屬檔案四(一) 背書欄
樣
式
轉讓人(簽字) : ____________轉讓登記機關(章)
轉受讓人(簽字): ____________經辦人:____________
轉讓時間: ____________時間:____________
附屬檔案四(二) 背書欄
樣
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轉讓人(簽字) : ____________轉讓登記機關(章)
轉受讓人(簽字): ____________經辦人:____________
轉讓時間: ____________時間:____________
北京市房屋土地管理局
___年 ___月 ___日
精品商品房預售買賣契約書 篇21
第十一條交付條件
（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、
項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
1、該商品房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表；
2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；
3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；
4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；
5、_____________________________________________________；
6、_____________________________________________________；
7、_____________________________________________________.
第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1、市政基礎設施：
（1）上水、下水：____年____月____日達到_________________________；
（2）電：____年____月____日達到_________________________________；
（3）供暖：____年____月____日達到______________________________；
（4）燃氣：____年____月____日達到________________________________；
（5）____________________________________________________________；
（6）____________________________________________________________.
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）____________________________________________________________；
（2）____________________________________________________________.
2、其他設施
（1）公共綠地：____年____月___日達到_____________________________；
（2）公共道路：____年____月___日達到_____________________________；
（3）公共停車場：____年____月____日達到_________________________；
（4）幼稚園：____年____月____日達到_____________________________；
（5）學校：____年____月____日達到______________________________；
（6）會所：____年____月____日達到_______________________________；
（7）購物中心：____年____月____日達到___________________________；
（8）體育設施：____年____月____日達到___________________________；
（9）____________________________________________________________；
（10）___________________________________________________________.
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）____________________________________________________________；
（2）____________________________________________________________.
第十三條逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_____日之內（該時限應當不小於第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小於第十條第（1）項中的比率），並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，契約繼續履行。
（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。
2、__________________________________________________________.
第十四條面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理：
1、根據第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
（1）套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（2）套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。
買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測套內建築面積－預測套內建築面積
套內建築面積誤差比＝________________________________x100%預測套內建築面積
2、根據第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
精品商品房預售買賣契約書 篇22
出售方（甲方）：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________購買方（乙方）：____________________________________姓名：________性別：____出生：________年____月____日國籍：____________身份證號碼：____________地址：____________郵碼：____________電話：____________
第一條甲方經批准，取得位於____市用地面積____2的土地使用權。地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建，系____定名____，由甲方預售。
第二條乙方自願向甲方定購上述第____幢____號（第__層）。建築面積____2，土地面積2（其中：基底分攤____2、公用分攤____2、其他____2）。
第三條甲方定於________年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價為：____單價元2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：________________帳號：_______________分期（一次）付款（見附表一）。
第五條乙方如未按本契約
第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將出售他人。
第六條甲方如未按本契約
第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日
第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的須經市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。乙方在使用期間，有權享用與該有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購只作____使用，在使用期間不得擅自改變該結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條預售的，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。
第十一條後面的附表一、二均為本契約內容的組成部分。
第十二條本契約自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列項解決：
1.由仲裁機關仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。甲方：____________代表人：________年____月____日乙方：____________代表人：________年____月____日
返
精品商品房預售買賣契約書 篇23
甲方：____市商品房預售款監督管理小組乙方：_________分行支行（監控銀行）丙方：_________（房地產開發企業）為加強商品房預售管理，規範商品房預售款使用行為，根據《____省商品房預售管理條例》的規定，經甲、乙、丙方協商，就位於____市_________區_________路_________ 地段，項目名稱為_________，監控賬號為_________樓盤的預售款收存和劃撥使用訂立如下協定共同遵守。
一、權利
1.甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監督管理，並貫徹實施《____省商品房預售管理條例》。
2.乙方在為丙方辦理預售款撥付時，應要求丙方出具《預售款專用資金撥付批准書》。
3.進入監控賬戶的預售款未經甲方同意撥付的，一律不準使用。
4.樓宇竣工後，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監控賬戶銷戶手續。經甲方審核批准銷戶的， 丙方持銷戶批准書向乙方辦理賬戶取消監控手續。
5.根據《____省商品房預售管理條例》，甲方可以向預售人（丙方）收取監督管理款項千分之二的監督管理服務費。在工程建設期內，丙方向甲方申請使用商品房預售款項，經甲方審核同意支付的，按撥付數額收取千分之二的監督管理服務費。
二、義務
1.甲、乙、丙三方必須嚴格按照《____省商品房預售管理條例》的具體要求開設監控專戶及簽定本協定。
2.甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內作出答覆;對不同意使用的，應當以書面方式說明理由。
3.乙方應積極配合甲方開展監管工作，按甲方批准的支付額給丙方辦理預售款撥付。
4.乙方須將所有按揭貸款劃入監控賬戶，不得直接支付給丙方或轉作它用。
5.乙方須按甲方的要求於每個工作日將前一天監控賬戶的預售款收支情況填報到《房屋管理系統》上，同時要及時在《房屋管理系統》上對監控賬戶內所收到的每一筆預售款作上標記。
6.丙方不得直接收存預售款。
7.丙方應根據《房屋管理系統》上公布的示範契約文本，與預購人協商擬訂契約條款並簽訂商品房銷售契約;應要求預購人按《商品房預售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預售款監控賬戶，並憑銀行出具的存款憑證為預購人換取交款收據。
8.丙方與預購人簽訂《商品房買賣契約》後10天內，向房地產交易登記機構申請辦理商品房買賣契約備案確認手續。在辦理契約備案確認手續時，丙方應同時附送銀行出具給預購人的商品房預售款存入專用賬戶的憑證。
9.丙方經甲方批准撥付取得的預售款項，在項目竣工之前，只能用於購買項目建設必需的建築材料，設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。
10.丙方必須遵守《____省商品房預售管理條例》，並接受甲方管理和監督，切實保障預購人的合法權益。
三、法律責任丙方違反規定直接收存預售款的，甲方應責令其改正。對情節嚴重的，應降低或註銷其房地產開發資質，並處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時，通過媒體予以曝光。
四、其他本協定自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。甲方：_________（公章）負責人：_________（簽章）乙方：_________（公章）負責人：_________（簽章） 丙方：_________（公章）負責人：_________（簽章）________年____月____日________年____月____日
返
精品商品房預售買賣契約書 篇24
賣方(以下簡稱甲方)：
法定代表人：
註冊地址：
營業執照號碼：
聯繫電話：
傳真：
編碼：
買方(以下簡稱乙方)：
鑒於甲、乙雙方共同認為，雙方於 年 月 日就北京房產預售、預購事宜所訂立的編號為 號的《北京市外銷商品房預售契約》(以下簡稱"該契約")存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規定，於該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協定。
第一條 該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。
第二條 甲方有權用其他質量，價格相當的材料和設備替代契約附屬檔案三所列之內容。
第三條 乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規定終止該契約、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，餘款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大於乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。
第四條 甲方應按契約規定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：
1.為遵守該契約簽訂後中華人民共和國或北京市政府頒布的有關法律、法規與規定;
2.市政配套批准及安裝的延誤;
3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限於有關政府部門的延遲有關檔案的批准。
但以上原因須經北京市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。
第五條 自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：
1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;
2.經乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目;
3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;
4.因第三者責任而導致的損壞;
5.其他因乙方使用保養、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。
第六條 乙方同意於房屋交付使用時或於甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關北京房產物業管理的公約、規則等檔案，按照交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守該等檔案之規定。物業區的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業管理公司全權管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。
第七條 乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書後十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，並有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期並實際交付房屋予乙方使用。
第八條 房屋交付(包括甲方已被視為按期並實際交付)後，不論乙方是否已經實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。
第九條 乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶守則。未經政府有關部門及物業管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切後果由乙方負責，而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。
第十條 房產交易過程中所發生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：
1.因簽署和執有該契約之正本而發生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;
2.因房產買賣而發生的契稅由乙方交納;
3.因房產交易而發生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半;
4.因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用，由乙方交納;
5.因房產買賣而發生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;
6.其它應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理;
7.因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承擔;
8.因國家開徵及/或收取新的稅費而發生的稅金或費用，按國家之相關規定辦理。
第十一條 如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書並辦理預售契約轉讓登記後十個工作日內書面通知甲方。
第十二條 乙方及轉受讓人在該契約上背書並經辦理預售轉讓登記後，乙方在該契約及本補充協定中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓後由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續履行該契約及本補充協定。
第十三條 乙方取得該房屋產權後如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住戶守則等檔案的約束。否則，甲方及/或物業區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規則、住戶守則等檔案的約束後，乙方不再承擔有關責任。
第十四條 對於該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續、領取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委託甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。
第十五條 本補充協定及其附屬檔案均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，並在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協定進行公證。
第十六條 該契約、本補充協定及附屬檔案均用中文書寫，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。
第十七條 該契約、本補充協定及附屬檔案之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認後具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方附簽。
第十八條 甲、乙任何一方的通訊聯繫地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方;甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按契約載明的地址、收信人以特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天(最後一日遇法定節假日順延)，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已於是日送達對方。
第十九條 該契約及本補充協定正本一式二份，甲、乙雙方各執一份;副本三份，由北京市房地產管理局執有二份，公證處執有一份。
甲方(簽署)： 乙方(簽署)：
授權代表： 授權代表：
簽約地點：
簽約時間：
精品商品房預售買賣契約書 篇25
甲方：上海——有限公司
乙方：葉小姐 吳小姐
甲乙雙方於年月日簽訂了關於——房屋的商品房預售契約(以下簡稱：原契約)。雙方經友好協商，就原契約解約事宜達成一致如下：
第一條 甲乙雙方均同意按本協定約定的時間節點與解約方式處理國權北路1088弄51號201室商品房預售契約的退房、退款等事宜。
第二條 付款內容、方式：
1、雙方約定，甲方應當向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補償款總計：
1,417,568.00+9,426.00=1,426,994.00元(大寫人民幣壹佰肆拾貳萬陸千玖佰玖拾肆元整)，結算截止日期20xx年12月27日乙方收房簽收日期為準;
2、原契約所涉乙方應退貸款銀行房屋貸款剩餘款項由甲方直接返還貸款銀行，以貸款銀行開具的還款單據為準，同時並將貸款銀行收據轉交給乙方，作為乙方與銀行解除借款契約的依據;
3、乙方購房簽訂房貸契約之日起至甲方交房之日(20xx年12月27日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔，交房之日至本協定簽訂之日的貸款本金由甲方承擔，貸款利息由乙方承擔。
4、乙方同意甲方在辦理完畢原契約全部註銷手續(辦理手續包括但不限於簽署遞交房產交易中心的解約協定、房貸抵押註銷、返還甲方開具的付款票據契約等註銷相關手續)後3日內，再將上述約定應付乙方的款項退還乙方;
5、除上述約定甲方承諾的費用外，其他因解約而產生的相關費用由乙方自行承擔。結算金額具體數額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據為準，甲方支付全部應退款項之前乙方必須先行提供合法有效的貸款銀行還貸單據以及相關購房發票等;
第三條 甲方向貸款銀行撥付相關款項後，乙方必須在3日內辦理完畢貸款銀行房屋貸款契約的解約手續，否則視為違約。
第四條 原契約所涉房屋貸款契約解除後，乙方必須在3個工作日將原契約所涉房產貸款抵押註銷，否則視為違約。
第五條 抵押註銷解除後7個工作日內，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區房地產交易中心辦理完畢原契約所涉房產過戶等，逾期按違約處理。
第六條 本協定違約金為20萬。乙方逾期履行第三、四、五條義務的，每超期一天甲方可按全部應退款金額1%/天收取滯納金，滯納金甲方可直接從應退款項中扣除。
第七條 本協定自簽訂之日起生效，本協定簽訂之日起乙方應當將原契約所涉房屋交付給甲方。 第八條 本協定生效後，乙方不再對原契約所涉房屋及相關建築享有任何權利，甲方有權另行處臵原契約所涉房產。
第八條 本協定一式六份，甲乙雙方各執三份。
甲方(蓋章)： 乙方一(簽字)：
甲方代表人(簽字)： 身份證號碼：
日期： 日期：
精品商品房預售買賣契約書 篇26
契約編號：_________
出賣人：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
營業執照註冊號：_________
企業資質證書號：_________
法定代表人：_________
聯繫電話：_________
委託代理人：_________
聯繫電話：_________
委託銷售代理機構：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
營業執照註冊號：_________
買受人：_________
【法定代表人】【負責人】：_________
國籍：_________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【_________】：_________
出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯繫電話：_________
【法定代理人】【委託代理人】：_________
國籍：_________
【身份證】【護照】【_________】：_________
出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯繫電話：_________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協定：
第一條 項目建設依據
1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。
2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建築工程施工許可證號為：_________，建設工程施工契約約定的開工日期為：_________，建設工程施工契約約定的竣工日期為：_________。
第二條 預售依據
該商品房已由_________批准預售，預售許可證號為：_________。
第三條 基本情況
1、該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_________，建築層數為：_________層，其中地上_________層，地下_________層；位於_________，距離最近的公車站的實際距離為_________。
2、該商品房為第一條規定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附屬檔案一。
3、該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【_________】；【層高】【淨高】為：_________米，【坡屋頂淨高】最低為：_________米，最高為：_________米。該商品房朝向為：_________。有_________個陽台，其中_________個陽台為封閉式，_________個陽台為非封閉式。
4、出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是_________，其預測建築面積共_________平方米，其中，套內建築面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積_________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。
5、簽訂本契約時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_________。
6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為以下第_________種。（其中2和3可以同時選擇）
1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；
2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。
3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。
抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。
第五條 計價方式與價款
（一）該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。
（二）該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。
1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。
2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。
3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。
4、其他約定。見附屬檔案四
本條所稱建築面積，是指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建築。
所稱套內建築面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。
第六條 付款方式及期限
買受人採取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
（1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）
（2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）
（3）其餘部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________％，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
4、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附屬檔案五。
第七條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
第八條 規劃變更的約定
出賣人應當按照規划行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規划行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。
第九條 設計變更的約定
（一）經規划行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
2、供熱、採暖方式；
3、_________；
4、_________；
5、_________。
（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。
（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定_________。
第十條 逾期付款責任
買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_________種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_________日之內，自本契約約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，並於實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行。
（2）逾期超過_________日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起_________日內按照累計的逾期應付款的_________％向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自本契約約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、_________。
第十一條 交付條件
（一）出賣人應當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。
（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、_________、_________、_________、_________、_________項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
1、該商品房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表；
2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；
3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；
4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；
5、_________；
6、_________；
7、_________。
第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1、市政基礎設施：
（1）上水、下水：_________年_________月_________日達到_________；
（2）電：_________年_________月_________日達到_________；
（3）供暖：_________年_________月_________日達到_________；
（4）燃氣：_________年_________月_________日達到_________；
（5）_________；
（6）_________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）_________；
（2）_________。
2、其他設施
（1）公共綠地：_________年_________月_________日達到_________；
（2）公共道路：_________年_________月_________日達到_________；
（3）公共停車場：_________年_________月_________日達到_________；
（4）幼稚園：_________年_________月_________日達到_________；
（5）學校：_________年_________月_________日達到_________；
（6）會所：_________年_________月_________日達到_________；
（7）購物中心：_________年_________月_________日達到_________；
（8）體育設施：_________年_________月_________日達到_________；
（9）_________；
（10）_________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）_________；
（2）_________。
第十三條 逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_________日之內（該時限應當不小於第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金（該違約金比率應當不小於第十條第（1）項中的比率），並於該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金，契約繼續履行。
（2）逾期超過_________日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金。
2、_________。
第十四條 面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：
1、根據第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
（1）套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
（2）套內建築面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。
買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測套內建築面積－預測套內建築面積
套內建築面積誤差比=×100％
預測套內建築面積
2、根據第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
（1）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3％以內（含3％）的，根據實測建築面積結算房價款；
（2）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。
買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測建築面積－預測建築面積
建築面積誤差比=×100％
預測建築面積
3、雙方自行約定：_________。
第十五條 交接手續
（一）
精品商品房預售買賣契約書 篇27
編號：_________
出賣人：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
營業執照註冊號：_________
企業資質證書號：_________
法定代表人：_________
聯繫電話：_________
委託代理人：_________
聯繫電話：_________
委託銷售代理機構：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
營業執照註冊號：_________
買受人：_________
【法定代表人】【負責人】：_________
國籍：_________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【_________】：_________
出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯繫電話：_________
【法定代理人】【委託代理人】：_________
國籍：_________
【身份證】【護照】【_________】：_________
出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯繫電話：_________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協定：
第一條 項目建設依據
1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。
2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第二條 預售依據
該商品房已由_________批准預售，預售許可證號為：_________。
第三條 基本情況
1、該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_________，建築層數為：_________層，其中地上_________層，地下_________層;位於_________，距離最近的公車站的實際距離為_________。
2、該商品房為第一條規定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附屬檔案一。
3、該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【_________】;【層高】【淨高】為：_________米，【坡屋頂淨高】最低為：_________米，最高為：_________米。該商品房朝向為：_________。有_________個陽台，其中_________個陽台為封閉式，_________個陽台為非封閉式。
4、出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是_________，其預測建築面積共_________平方米，其中，套內建築面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積_________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。
5、簽訂本契約時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_________。
6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為以下第_________種。(其中2和3可以同時選擇)
1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;
2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。
3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。
抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。
第五條 計價方式與價款
(一)該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。
(二)該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。
1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。
2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。
3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。
4、其他約定。見附屬檔案四
本條所稱建築面積，是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。
所稱套內建築面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。
第六條 付款方式及期限
買受人採取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)
(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)
(3)其餘部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
4、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附屬檔案五。
第七條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
第八條 規劃變更的約定
出賣人應當按照規划行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規划行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。
第九條 設計變更的約定
(一)經規划行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2、供熱、採暖方式;
3、_________;
4、_________;
5、_________。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。
(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定_________。
第十條 逾期付款責任
買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_________種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_________日之內，自本契約約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，並於實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行。
(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起_________日內按照累計的逾期應付款的_________%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自本契約約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、_________。
第十一條 交付條件
(一)出賣人應當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、_________、_________、_________、_________、_________項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
1、該商品房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表;
2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;
3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;
4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;
5、_________;
6、_________;
7、_________。
第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1、市政基礎設施：
(1)上水、下水：_________年_________月_________日達到_________;
(2)電：_________年_________月_________日達到_________;
(3)供暖：_________年_________月_________日達到_________;
(4)燃氣：_________年_________月_________日達到_________;
(5)_________;
(6)_________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
(1)_________;
(2)_________。
2、其他設施
(1)公共綠地：_________年_________月_________日達到_________;
(2)公共道路：_________年_________月_________日達到_________;
(3)公共停車場：_________年_________月_________日達到_________;
(4)幼稚園：_________年_________月_________日達到_________;
(5)學校：_________年_________月_________日達到_________;
(6)會所：_________年_________月_________日達到_________;
(7)購物中心：_________年_________月_________日達到_________;
(8)體育設施：_________年_________月_________日達到_________;
(9)_________;
(10)_________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
(1)_________;
(2)_________。
第十三條 逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_________日之內(該時限應當不小於第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金(該違約金比率應當不小於第十條第(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金，契約繼續履行。
(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金。
2、_________。
第十四條 面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：
1、根據第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。
買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測套內建築面積-預測套內建築面積
套內建築面積誤差比=―――――――――――――――――×100%
預測套內建築面積
2、根據第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;
(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。
買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測建築面積-預測建築面積
建築面積誤差比=――――――――――――――×100%
預測建築面積
3、雙方自行約定：_________。
第十五條 交接手續
(一)該商品房達到約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明檔案，並滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，或未滿足約定的其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。
(二)驗收交接後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理_________。
(三)雙方同意按照下列第_________種方式繳納稅費：
1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
(1)專項維修資金(公共維修基金);
(2)契稅;
第十六條 約定的物業服務費用;
(4)供暖費;
(5)_________;
(6)_________。
3、買受人自行向相關單位繳納下列第_________種稅費，並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。
(1)專項維修資金(公共維修基金);
(2)契稅;
第十七條 約定的物業服務費用;
(4)供暖費;
(5)_________;
(6)_________。
第十八條 風險轉移
房屋的風險責任自該房屋交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。
第十九條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定
(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和_________市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。
建築材料、構配件的具體品牌：_________，規格：_________。
(二)出賣人和買受人約定如下：
1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人要求繼續履行契約的，應當與出賣人另行簽訂補充協定_________。
2、該商品房室內空氣品質經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_________日內(該時限應當不低於60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款，並按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_________日的，應當與出賣人另行簽訂補充協定_________。
3、交付該商品房時，該商品房應當已由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，且出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_________種方式處理：
(1)出賣人應當於_________日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理_________。
(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起_________日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
(3)_________。
4、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_________種方式處理：
(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
(2)_________;
(3)_________。
具體裝飾和設備標準的約定見附屬檔案六。
(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。_________。
第二十條 住宅保修責任
(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
(二)在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。
(三)在保修期內，因不可抗力或者其他非出賣人原因所造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可以協助買受人維修，維修費用由買受人承擔。
第二十一條 住宅節能措施
該商品房為住宅的，應當符合國家有關建築節能的規定和_________市規劃委員會、_________市建設委員會發布的《居民建築節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
第二十二條 使用承諾
買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約、補充協定及其附屬檔案另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
該商品房只作_________使用，出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質_________。
第二十三條 產權登記
(一)初始登記
出賣人應當在_________年_________月_________日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
1、買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人不退房的，契約繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，並於出賣人實際取得權屬證明之日起_________日內由買受人支付。
2、_________。
(二)轉移登記
1、商品房交付使用後，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
(2)買受人同意委託_________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用_________元人民幣(大寫)。
2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_________日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
(1)買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款，並按照_________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，並於買受人實際取得房屋所有權證書之日起_________日內向出賣人支付。
(2)_________。
第二十四條 共有權益的約定
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;
2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有;
3、_________;
4、_________。
第二十五條 前期物業服務
(一)出賣人依法選聘的物業管理企業為：_________，資質證號為：_________。
(二)前期物業管理期間，物業服務收費價格為_________/月/平方米(建築面積)，由物業管理企業按照【年】【半年】【季】收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。其中地上停車費_________、地下停車費_________。
(三)出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務契約的約定提供物業服務。
(四)物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附屬檔案七。買受人已詳細閱讀附屬檔案七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。
第二十六條 專項維修資金
買受人委託出賣人代交專項維修資金(公共維修基金)的，出賣人應當自受託之日起_________日內，向買受人提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證。
買受人自行繳納專項維修資金(公共維修基金)的，應當在商品房交付【時】【之日起_________日內】，向物業管理企業提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證。
第二十七條 不可抗力
1、因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
4、本契約所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第二十八條 契約的變更
契約的內容若需要修改，應經雙方協商一致並簽訂書面補充協定，如果在登記後變更契約內容的，應當到登記機關辦理變更登記。
第二十九條 通知
1、根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第三十條 爭議的處理
1、本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第三十一條 契約的解釋
本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。
第三十二條 本契約自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協定。對本契約的變更或解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。
第三十三條 本契約及附屬檔案共_________頁，一式_________份，具有同等法律效力，其中出賣人_________份，買受人_________份，_________份，_________份。
第三十四條 自本契約生效之日起30日內，由出賣人向_________申請辦理該商品房預售契約登記備案手續。出賣人自本契約生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。
出賣人(蓋章)：_________ 買受人(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
委託代理人(簽字)：_________ 委託代理人(簽字)：_________
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附屬檔案一： 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(略)
附屬檔案二： 共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說
精品商品房預售買賣契約書 篇28
賣方(以下簡稱甲方)：( )
買方(以下簡稱乙方)：( )
甲方按照《北京市實施某中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉細則》的規定。已合法取得北京市( )區(縣)( )地塊的土地使用權，土地面積為( )平方米，土地使用年限( )年，自( )年( )月( )日至( )年( )月( )日止，國有土地使用證號為( )。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為( )，現已具備規定的預售條件，經北京市房地產管理局批准，準予上市預售，外銷預售許可證號為( )
乙方自願購買甲方的( )房屋，甲方已於某)年( )月( )日收到乙方預購房屋的定金 元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。
第一條：( )房屋，建築面積為( )平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附屬檔案)，土地面積( )平方米(含共有共用面積)土地使用期限自房屋產權過戶之日起至( )年( )月( )日止。 上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以北京市房地產管理局實測面積為準。
第二條：雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米( ) 幣( )元，價款合計為(大寫)( )幣( )仟( )佰( )拾( )萬( )仟( )佰( )拾( )元整(小寫： )。 房屋竣工後，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在( ) %以內的，不再結算;誤差超過( )%的，超過部分按房屋售價進行結算。
第三條：乙方同意按下列方式付款，並按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金( )元，在乙方最後一次付款時轉為購房價款。 甲方指定銀行： 銀行帳號：
第四條;乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過( )日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條：甲方須於某)年( )月( )日前，將房屋交付給乙方。除不可抗力外，甲方未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過( )日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止後 日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。
第六條：甲方交付房屋時，應提交建築工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。 甲方交付的房屋經建築工程質量監督部門核驗不合格的。乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止後 日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房屋價款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條)甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附屬檔案一規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的雙倍差價向乙方補償。
第七條：甲方同意按《建築工程保修辦法(試行)》的有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第八條：乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委託的管理公司代管。
第九條：本契約由雙方簽字，並在辦理房屋預售預購登記後生效。預售、預購登記於某約簽定之日起 日內，由雙方共同到北京市房地產市場管理處辦理。
第十條：本契約生效後至( )年( )月( )日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書，並按規定到北京市房地產市場管理處辦理預售契約轉登記。
第十一條：雙方同意房屋交付後 日內共同到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶手續，並按有關規定申領房屋所有權證。
第十二條：辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定負擔。
第十三條：本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。因履行契約發生的糾紛，雙方應協商解決。協商不能解決的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十條：本契約未盡事項，雙方可簽定補充協定 本契約的附屬檔案為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十五條本契約正本一式四份，甲乙雙方各一份，北京市房地產管理局二份。副本( )份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
聯繫電話： 聯繫電話：
郵政編碼： 郵政編碼：
代理人： 代理人：
聯繫電話： 聯繫電話：
身份證號碼： 身份證號碼：
年 月 日 年 月 日
預售登記機關：(章)
經辦人：
年 月 日
精品商品房預售買賣契約書 篇29
契約編號：_________________號
本契約由以下各方於年月日在_____市_____縣簽署：
甲方(即貸款人，又稱抵押權人)：中國銀行_____分(支)行
法定地址：
負責人：
電話：
郵政編碼：
乙方(即借款人，又稱抵押人或購房人)：
身份證號碼：
地址：
電話：
郵政編碼：
丙方(即保證人)：
法定地址：
法定代表人：
電話：
郵政編碼：
鑒於：
1.乙方願意將其擁有的本契約第十九條所列的房產及其全部權益(下稱“抵押物”)抵押予甲方，作為償還本契約項下借款的擔保，並按本契約約定的條件向甲方申請借款;
2.丙方願對乙方在本契約項下的借款債務按本契約約定的方式承擔責任;
3.甲方願意按本契約約定的條件向乙方提供貸款。經三方協商，根據有關法律、法規，在平等自願的基礎上訂立本契約條款，共同遵照執行
貸款及用款
第一條 甲方根據乙方的申請，同意向乙方發放購房抵押貸款。貸款金額：元(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
第二條 本契約項下貸款的用途限於乙方支付其購買本契約第十九條規定之房產的購房款。
第三條 貸款期限：年，從貸款發放之日起月。
第四條 乙方滿足以下前提條件後，甲方將在五個工作日內發放貸款：
(1)乙方已向甲方提供已監證生效的《商品房預售契約》或《房地產證》原件;
(2)乙方已支付了不低於購房總價 %的首期款項;
(3)與本契約相關的費用已經付清;
(4)已辦妥抵押物的投保手續，並將甲方列為保險的第一受益人;
(5)本契約已生效，乙方已簽署《借款借據》;
(6)已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續;
(7)乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶;
(8)乙方未出現或無潛在本契約項下的違約情形;
(9)甲方指定的其他條件。利息計算方法及還款方式
第五條 本契約項下人民幣貸款利率按貸款發放日中國人民銀行頒布的貸款利率執行，當前月利率為‰;外匯貸款按貸款發放日中國銀行公布的個月浮動期外匯貸款利率執行，當前月利率為‰;
在本契約發履行期間，如遇中國人民銀行調整利率或計息管理辦法，甲方將按有關規定做相應調整，調整時甲方毋須專門通知乙方。
第六條 根據中國人民銀行當前利率管理辦法，貸款期限在一年以內(包括一年)的，遇法定利率調整，本契約項下人民幣貸款利率不作高調整;貸款期限在一年以上的遇法定利率調整，本契約項下貸款利率將從次年1月1日起按當日人民銀行的貸款利率作相應調整，並以此確定甲方新的月供款項。
第七條 如遇本契約項下貸款利率調整，如無另行約定，本契約其他約定不作改變，只限於調整每期還本付息金額。
第八條 乙方未按還款計畫還款，且又未就展期事宜與甲方達成協定，即構成逾期貸款。甲方有權就逾期貸款部分按中國人民銀行規定的逾期利率計收利息。
第九條 供款方式由甲、乙雙方約定採用下述第種方式：
1、等額本息還款法，即在貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月供款額計算公式如下：
2、於___年___月___日一次性償還貸款本息。
3、其他方式;
第十條 若採用等額本息還款法，乙方在貸款發放次月起逐月還款，供款總期數。每月還款日為20日(如遇國家規定節假日則順延)。
第十一條 乙方在貸款期限內的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數字為準，首期及最後一期供款額應按實際貸款本金餘額及用款天數作相應調整。
第十二條 乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶，否則，甲方有權直接從乙方在甲方(包括其分支機構)處開立的其他賬戶中扣還任何到期應付款項。若因乙方賬戶餘額不足，未能在規定日期還本付息，甲方將就逾期金額和實際逾期天數按人民銀行規定的逾期利率計收逾期利息。
第十三條 如乙方連續三期或累計三期未能按本契約約定還本付息的，甲方有權書面通知乙方解除本契約，提前收回貸款並按本契約約定處分抵押物。
提前還款
第十四條 本契約生效一年後，乙方中途有足夠的款項來源，經甲方同意可提前償還全部或部分貸款本息。在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少於一萬元的整倍數;部分提前還款只限于歸還按還款計畫從後算起的貸款本金，機時不能沖減即將到期的貸款本息。
第十五條 乙方必須在預定提前還款日一個月前書面向甲方得出申請。該申請書一經發出即不可撤銷。
第十六條 提前還款能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期的同期利率執行。
第十七條 提前還款時，乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償。
貸款抵押及相關約定
第十八條 乙方願以本契約
第十九條所述之房產及其全部權益設定抵押，作為乙方償還本契約項下借款的擔保。當乙方不能按本契約約定履行還款義務的情況下，甲方除繼續向乙方追討外，有權按本契約約定俗成的方式處分抵押物，並從中優受償。
第十九條 抵押物基本情況如下：
房產地址：
土地使用年限：_________________________________
樓宇名稱、座別及房號：_________________________
建築面積：_____________________________平方米
購房總價：(小寫)________元
(大寫) ____仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整
精品商品房預售買賣契約書 篇30
地址：____ ______郵碼：___ __電話：_____________
購買方(乙方)：_________________
姓名：性別：
出生： 年 月 日
身份證號碼：
地址：
郵編：電話：
第一條甲方經批准，取得位於____市用地面積____㎡的土地使用權。
地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第二條乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建築面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。
第三條甲方定於____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：________________帳號：_______________
第五條乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本契約第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修一年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。第十一條本契約自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：
1.由仲裁機關仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
甲方：____________乙方：____________代表：____________代表：____________
年 月 日 年 月 日
精品商品房預售買賣契約書 篇31
賣方(以下簡稱甲方)：_________
買方(以下簡稱乙方)：_________
甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法=的規定，通過 方式，取得北京市 ________區(縣) 地塊的土地使用權，土地面積為__________ __________平方米，土地使用年限 __________ 年，自 __________ 年 __________月 __________日至 __________ 年 __________月 __________日止，國有土地使用證號為__________ 。甲方在上述地塊上建設的 ，現已具備規定的預售條件，經北京市房地產管理批准，準予上市預售，北京市商品房銷售許可證號為__________ 。
乙方自願購買甲方的 的房屋，甲方已於 __________ 年 __________月 __________日收到乙方預購房屋的定金_____元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。
第一條 房屋，房屋用途 ，建築面積為__________ __________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附屬檔案)，土地使用面積 __________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至 __________ 年 __________月 __________日止。
上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以房地產管理部門實測面積為準。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣 __________元，價款合計為(大寫) 仟 佰 拾 __________萬 仟 佰 拾 __________元整(小寫：_________ __________元)。房屋竣工後，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在 __________%以內的，不再結算;誤差超過 __________%的，超過部分按房屋售價進行結算。
付款方式見附屬檔案二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金 __________元，在乙方最後一次付款時轉為購房價款。
第三條 甲方須於 __________ 年 __________月 __________日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過 __________日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止後3日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。
第四條 乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過 __________日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方交付房屋時，應提交建築工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。
甲方交付的房屋經建築工程質量監督部門核驗不合格的，乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止後3日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條)。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附屬檔案一規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。
第六條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第七條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。
第八條 本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記後生效。預售、預購登記於本契約簽訂之日起3日內，由雙方共同到北京 局交易管理部門辦理。
第九條 本契約生效後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉讓，須報北京市房地產管理批准。
第十條 雙方同意房屋交付後3日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。
第十一條 辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。
第十二條 本契約在履行中發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十三條 本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協定。
本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十四條 本契約本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本 份，房地產管理部門 。
甲方(簽章)：_________ 甲方(簽章)：_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
地址：_________ 地址：_________
聯繫電話：_________ 聯繫電話：_________
代理人：_________ 代理人：_________
聯繫電話：_________ 聯繫電話：_________
身份證號碼：_________ 身份證號碼：_________
__________ 年 __________月 __________日 __________ 年 __________月 __________日
預售登記機關：(章)
經辦人：_________
附屬檔案一：房產平面圖及裝修、設備標準(略)。
件二：付款方式(略)。
精品商品房預售買賣契約書 篇32
深圳經濟特區商品房預售契約書
出售方：（甲方）
地址：電話：
購買方：（乙方）
姓名：?性別：?出生：?年?月?日
國籍：身份證號碼：
地址：電話：
本契約依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。
第一條?甲方經市府國土局批准，取得位於深圳市用地面積?㎡的土地使用權。
第三條?甲方定於?年?月?日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過?天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3.其它非甲方所能控制的因素。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條?乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期?天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓宇出售他人。
第六條?甲方如未按本契約第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條?甲方出售的樓宇須經深圳市建築質量檢驗部門驗審合格、並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條?乙方所購樓宇只作?使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條?預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，後果自負。
第十一條?後面的附表一、二均為本契約內容的組成部分。
第十二條?本契約自簽訂蓋章之日起生效。如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請深圳市_____機關_____或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。
第十三條?本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
出售方：購買方：
法定代表人：?法定代表人：
簽約
附表一建築期購樓分期付款
一、第一次付款自簽約日起?日內付全部價款的?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）
二、第二次付款自簽約日起?日內付全部價款的?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）
三、其餘部分在移交房屋前一天付清?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）
附表二
本契約售價中已包括的主要項目：