房屋銷售買賣協定書 篇1
甲方：__________
乙方：__________
1、在商品房銷售契約中，應註明與發展商談定的付款方式與價位，是一次性付款還是按揭分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應註明，這涉及到違約付款的問題。
2、發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交樓，不套用模稜兩可的措詞來表達，因為這裡涉及到逾期交房的違約問題。
3、對於房屋的面積要明確註明銷售面積(含分攤的公用面積)是多少，實際使用面積是多少。如面積誤差超過約定範圍，客戶有權要求退房並要求賠償利息損失。
4、如果是管道煤氣的，應明確天然氣或煤氣的準確通氣時間。因為一般煤氣公司規定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在契約上應註明氣源通氣的`準確時間或註明如應入住率不夠不能按時通氣時發展商採取的應急辦法。
5、應在契約中明確提出產權證發放到手中的準確時間，或者約定賠償金約束開發商。目前由於各方面的因素，產權證發放可能比較慢，但也應註明一個合適的日期，發展商不能無限制地拖延辦理產權證。
6、發展商在與購房人簽約時，除簽署正式契約外，為了更清晰地闡述商品房銷售契約內容，往往還會讓購房人再簽署一份補充契約，主要目的在於表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤差若差異過大在哪些情況下的免賠責任。一般情況下，發展商簽此契約，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規避風險的一種方式。但購房人也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法發展商的文字陷阱。
甲方：__________
乙方：__________
時間：__________
房屋銷售買賣協定書 篇2
委託方(甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
受託人(乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第一條委託的依據和目的
經甲乙雙方充分協商，就乙方接受甲方委託出售該房屋達成協定，並訂立本委託。甲方承諾在委託期內不委託其他公司銷售或自行銷售。
第二條委託的基本事項
1.甲方自願委託位於第號房的合法擁有的房屋(以下簡稱該房屋)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _該房地產的建築面積為_ _ _ _ _ _平方米；職稱證書編號。: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;委託銷售價格為人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _租賃狀態:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _抵押狀態:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.委託期限自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3.甲方在簽署本委託時，已取得該房地產所有共有人的同意，並保證該房地產權屬清晰。
4.甲方委託乙方尋找適合購買該房產的買家，並根據政策協助辦理相關過戶手續。
5.一旦達到上述交易條件，甲方委託乙方代甲方向購房人收取首付款。
第三條佣金支付
1.佣金金額:雙方同意甲方支付給乙方的佣金按該房地產成交價的1%計算。
2.付款時間:甲方的佣金在房地產交易過戶(領取收據)當日一次性支付給乙方。
3.如甲方委託乙方辦理其他事宜，按上海市物價局規定收費。
第四條違約責任
甲乙雙方約定，有下列情形之一的，甲方按委託售價的.3%承擔違約責任，並支付給乙方
1.甲方虛假委託或提供虛假證明、資料或未經其他共有人同意委託出售該房地產的；
2.甲方違反本委託協定或私下與他人串通，導致乙方無法完成本委託的；
3.甲方在委託期內或委託終止後六個月內，以任何形式或任何價格與乙方介紹的買方進行交易。
4.甲方委託其他公司出售該房地產或自行出售該房地產。
第五條補充規定
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
甲乙雙方在履行本委託過程中發生的任何爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，向乙方所在地人民法院提起訴訟解決。雙方同意，非違約方在訴訟過程中發生的訴訟費和交通費等費用由違約方承擔。
第七條本授權委託書一式兩份，經雙方代表簽字後立即生效。
甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
身份證號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _
電話號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
代表:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
許可證號。: _ _ _ _ _ _ _ _ _
電話號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
代理人/代表:_ _ _ _ _ _ _
在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
房屋銷售買賣協定書 篇3
契約號:_________
賣方:_________
地址:___________
郵政編碼:__________
營業執照號碼:________
資格證書編號:_______
法定代表人:_______
電話號碼:________
授權代理人:________
電話號碼:________
買方:_______
國籍:_______
性別:________
出生日期:________
地址:___________
郵政編碼:__________
證書名稱:_______
編號:_______
電話號碼:________
委託/法定代表人:_______
地址:___________
電話號碼:________
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律法規的規定，買賣雙方在平等自願、協商一致的基礎上，就商品房買賣達成如下協定:
第一條項目建設依據
1、出賣人已取得位於_______的國有土地使用權。
2、土地[國有土地使用證號。】
【城市建設用地批准書編號。]是__________________________________________________
3、經出賣人同意，在上述地塊上建設的商品房[地名認可的名稱][暫定名]為:________________________
第二條商品房情況
銷售許可證號。該商品房房款為:
該商品房坐落於___________區道路、道路、街道上。
設計目的___________；建築結構______；建築層數為______。
建築面積:平方米，其中:套內建築面積:平方米。
該商品房平面圖見附屬檔案一，該商品房抵押、租賃見附屬檔案二。
第三條酒的方式和價格
出賣人與買受人約定按照下列第種方式計算該商品房價款:
1、按建築面積計算，該商品房單價為(每平方米)元。
2、按套內建築面積計算，該商品房單價為人民幣元
3、按單元計算，該商品房總價款為(____________元整。
第四條支付方式和期限
買受人按下列方式付款。
1、一次性付款:自簽約之日起_____日內支付總價款_____元。(小寫:萬元)
2、分期付款。
(1)自簽約之日起______天內，第一次付款為總價款的______%;____元。(小寫:_______元)
(2)第二次付款自簽約之日起______天內支付總價款的______%;____元。(小寫:_______元)
(3)剩餘部分的____%應在房屋移交前一天付清；____元。(小寫:_______元)
3、貸款支付。買受人可以支付購房總價款的%作為首付款，其餘部分可以向__________________________________________借款支付
4、其他方法______。
第五條房地產交付
1、房產符合相關規定和雙方約定方可交付。不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。
2、出賣人應當在年月日前將該房屋及相關證明交付給買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式:_______。
3、上述相關證書包括:_______。
第六條產權轉讓登記和其他相關設施登記
1、本協定訂立後，買賣雙方應在30日內到房屋權屬登記機關辦理房屋權屬轉移登記手續。
2、按照有關規定，其他相關設施應當登記的，應當在規定期限內辦理。
3、因一方原因導致另一方未及時辦理房屋所有權轉移登記及其他相關設施的，應當依法承擔違約責任。
第七條出賣人逾期交付商品房的處理
除不可抗力外，出賣人未按照本契約約定的日期交付該商品房，且逾期在___________________________________以內的_____超過約定期限的，買受人有權按照下列方式追究出賣人的違約責任:
1、繼續履行契約。出賣人應當向買受人支付已付利息，利息自契約約定出賣人交付該商品房之日起至實際交付之日止，按照銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應當每日支付該商品房價款的______向買方支付違約金。
2、解除契約。賣方應退還買方已支付的款項，並支付已支付的利息。利息自出賣人按契約約定交付商品房次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應當每日支付該商品房價款的______向買方支付違約金。買受人實際損失超過出賣人支付的違約金的，出賣人還應當承擔賠償責任。
3、_________。
第八條買方逾期付款的處理
買受人未按契約約定的日期付款，逾期未付款的_____如果超過約定期限，出賣人有權按照下列方式追究買受人的違約責任:
1、繼續履行契約。買受人支付逾期付款及其利息，利息自買受人約定付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應當每日支付該商品房價款的______向賣方支付違約金。
2、解除契約。買受人按日支付該商品房價款的萬分之_____；向賣方支付違約金。
第九條面積確認和面積差異處理。
(1)根據當事人選擇的計價方式，本條規定面積確認及面積差異處理以______(建築面積/套內建築面積)(本條簡稱面積)為依據。
(二)當事人選擇設定價格的，不適用本條規定。
(3)承包面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
(4)商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積有差異的，雙方同意按照__________________________
1、雙方自行約定:________。
2、雙方同意遵循以下原則:
(1)面積誤差比絕對值小於3%(含3%)的，應如實結算房價款；
(2)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。
(五)買受人退房的，出賣人應當自買受人提出退房之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，並按利率付給利息。
(6)買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積的，面積誤差比在3%(含3%)以內的，由買受人補足房價款；超過3%的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，出賣人應當將房價款退還給買受人；絕對值超過3%的，出賣人應當雙倍返還買受人房價款。
產權登記面積-契約面積
面積誤差比=-&倍；100%
契約約定區域
(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。
第十條出賣人對該房屋產權的承諾
出賣人保證所售商品房無產權和債權債務糾紛。因出賣人原因導致該商品房產權登記無法辦理或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。出售的商品房有其他權利的，出賣人應當在出售前取得其他權利人的書面同意，並以書面形式向買受人公示、明確告知。
第十一條出賣人對裝修及設備標準承諾的違約責任
出賣人交付的商品房裝修及設備標準應當符合雙方約定的標準(附屬檔案三)。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列方式處理
1、出賣人賠償裝修和設備差價一倍。
2、_________
3、_________
第十二條出賣人對基礎設施和公共配套建築正常運行的承諾
本項目的物業管理用房為__________________________________________________________________
出賣人承諾與該商品房直接相關的下列基礎設施和公共配套建築將按下列日期滿足使用條件:
1、水應在___________________之前供應。
2、在_________________________之前通電；
3、在_________________________之前通風。
如果在規定日期內未滿足使用條件，雙方同意按以下方式處理:
1、_________
2、_________
第十三條風險責任的轉移
該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。買受人未按約定日期辦理驗收交接手續的.，出賣人應當書面提醒一次。買受人未按通知規定的日期辦理該房屋驗收交接手續的，該房屋的風險責任轉移自通知規定的驗收交接日期後第二日起由買受人承擔。
第十四條保證責任
自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位、設施承擔建築工程質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔:
1、牆面，保修______個月；
2、地面應保證______個月；
3、天花板應保證______個月；
4、門窗保修____________個月；
5、供水，保修__________________；
6、下水時，保修是________________________________________________________________________
7、供暖，保修______個月；
8、燃氣，保修______個月；
9、這條線路有______個月的保修期。
10、_____個月保修。
保修期內，因不可抗力因素或其他非賣方原因造成的損壞，賣方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買方承擔。
第十五條質量爭議的處理
買受人就該商品房提出重大質量問題，並與出賣人發生糾紛時，應當以______出具的書面工程質量評價意見作為處理糾紛的依據。
第十六條雙方可以約定下列事項
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權。
2、該商品房所在樓棟的外牆使用權。
第十七條房屋的用途
1、買受人的房屋僅用於___________________________________________除本契約及其附屬檔案另有約定外，買受人在使用期間有權與其他權利人共用與該商品房有關的公共部位和設施，並根據公共部位與公共房屋之間的土地占用和共用面積承擔義務。
2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關的公共部位和設施的使用性質。
第十八條物業管理
該商品房交付後，買受人承諾遵守社區(樓)管理委員會選定的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區(樓)管理委員會選定物業管理機構前，出賣人指定________________________________________________。
第十九條陳述和保證
賣方:
1、賣方有權簽署並能夠履行本契約。
2、賣方簽署和履行本契約所需的所有手續(_______)均已完成，且合法有效。
3、在簽署本契約時，沒有法院、仲裁機構、行政機關或監管機構作出任何會對賣方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、賣方簽署本契約所需的內部授權程式已經完成，本契約簽字人為賣方的法定代表人或授權代表。本契約生效後對雙方具有法律約束力。
買方:
1、買方有權簽署並能夠履行本契約。
2、買方簽署和履行本契約所需的所有手續(_______)均已完成併合法有效。
3、在簽署本契約時，法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何會對買方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、買方簽署本契約所需的內部授權程式已經完成，本契約簽字人為買方的法定代表人或授權代表。本契約生效後對雙方具有法律約束力。
第二十條保密
買賣雙方保證對在本協定的討論、簽署和實施過程中獲知的屬於另一方且無法通過公開渠道獲得的檔案和資料(包括商業秘密、公司計畫、經營活動、財務信息、技術信息、商業信息及其他商業秘密)予以保密。未經數據和檔案的原始提供者同意，另一方不得向任何第三方披露全部或部分商業秘密。法律法規另有規定或者雙方另有約定的除外。保密期限為______年。
第二十一條通知
1、一方向另一方發出的所有通知、雙方的檔案往來、與本契約有關的通知和要求等。，必須採用書面形式，並可通過______(信函、傳真、電報、親自等方式)送達。)、以上方式無法送達的，可以公告送達。
2、各方的郵寄地址如下:_________。
3、一方變更通知或通訊地址的，應當自變更之日起日內書面通知另一方；否則，非通知方應承擔由此產生的相關責任。
第二十二條契約的變更
在本契約履行過程中，如任何一方因特殊情況需要變更本契約，要求變更的一方應及時書面通知另一方。在徵得對方同意後，雙方應在規定期限內簽署書面變更協定(在______________________________內，無需雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，給對方造成的經濟損失由責任方承擔。
第二十三條契約轉讓
除非契約另有規定或雙方協商同意，未經另一方書面同意，本契約規定的雙方的任何權利和義務不得轉讓給第三方。未經另一方明確書面同意，任何轉讓均無效。
第二十四條爭議的處理
1、本契約受中華人民共和國法律管轄，並根據中華人民共和國法律進行解釋。
2、因履行本契約發生的爭議，由雙方協商解決，也可由有關部門調解；協商或者調解不成的，按照下列第種方式解決:
(一)提交仲裁委員會仲裁。
(2)依法向人民法院提起訴訟。
第二十五條不可抗力
1、如果任何一方因不可抗力事件未能履行其在本契約項下的全部或部分義務，在不可抗力事件阻礙其履行期間，應暫停履行該義務。
2、聲稱受不可抗力事件影響的一方應儘快書面通知另一方不可抗力事件的發生。並向另一方提供關於不可抗力事件及其持續時間的適當證據，以及關於在_____________年內未能或延遲履行契約的書面信息_____聲稱由於不可抗力事件導致本契約的履行客觀上不可能或不切實際的一方有責任盡一切合理努力消除或減輕此類不可抗力事件的影響。
3、如遇不可抗力，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方應立即恢復各自在本契約項下的義務。如果不可抗力及其影響不能終止或消除，導致任何一方喪失繼續履行契約的能力，雙方可以協商終止契約或暫時延遲履行契約，遭受不可抗力的一方對此不承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
4、“不可抗力”一詞是指受影響的一方不能合理控制、不能預測，或者即使可以預測也是不可避免和不可克服的，發生在本契約簽訂之日後，使該方客觀上不可能或不切實際地全部或部分履行本契約的任何事件。這些事件包括但不限於洪水、火災、乾旱、颱風和地震等自然災害，以及戰爭(無論是否宣戰)、騷亂、罷工、政府行動或法律規定等社會事件。
第二十六條契約的解釋
本契約未盡事宜或條款內容不明確的，本契約雙方可根據本契約的原則、本契約的目的、交易習慣及相關條款的內容進行合理解釋。除非與法律或本契約相衝突，否則本解釋具有約束力。
第二十七條補編和附屬檔案
本契約未盡事宜，按照相關法律法規執行。法律、法規沒有規定的，買賣雙方可以書面形式訂立補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約是本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等法律效力。
第二十八條契約的效力
1、本契約自雙方或其法定代表人或其授權代表簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。
2、本協定簽訂於________________________________________________________。
3、本契約的附屬檔案和補充契約是本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等法律效力。
買方(蓋章)
賣方(蓋章)
法定代表人(簽名):
授權代理人(簽名):
簽字人:
日期：