濟南精品房屋買賣契約 篇1
賣方：
買方：
根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，買賣雙方就下列房地產買賣事項訂立本契約，共同遵守。
一、賣方將座落在區街號
房產，建築面積平方米，附屬建築物出售給買方，並將與出售房屋相關的土地使用權同時轉讓給買方。買方已對上述房地產做了充分了解，自願承買。
二、雙方議定上述房地產的總價款為人民幣萬仟佰拾元
角分，。
三、房產買賣成交後，在房產交易主管機關規定的期限內，雙方共同申請辦理過戶手續。
四、賣方保證上述房地產合法，權屬清楚。雙方簽約後，若發生與賣方有關的產權糾紛或債權債務，概由賣方負責清理，並承擔民事責任，由此給買方造成的經濟損失，賣方負責賠償。
五、在履行本契約過程中，若發生爭議，雙方應採取協商辦法解決協商不成時，可向濟南市仲裁委員會申請仲裁，或直接向人民法院起訴。
六、本契約自雙方簽章並經房產交易主管機關批准之日起發生法律效力，雙方不得毀約。
七、辦理房地產交易過戶登記手續所需繳納的有關稅、費，由承擔。
八、本契約一式肆份，雙方各持壹份，房產交易主管機關存檔貳份。
九、雙方約定的其它事項：
賣方：法定代表人：
共有人：經辦人：
聯繫電話：
買方：法定代表人：
共有人：經辦人：
聯繫電話：
簽定日期：年月日
濟南精品房屋買賣契約 篇2
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房屋買賣契約
賣方：________________(以下簡稱甲方)
買方：________________(以下簡稱乙方)
一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂契約如下：甲方自願下列房屋賣給乙方所有：
甲方現有位於弦山北路交通局老家屬院內磚木結構、座北朝南、單門獨院、四界清晰的平房兩間，建築面積47餘平方米，使用面積95餘平方米，用途為住房。今賣給乙方平分。該房屋的土地使用權取得方式為劃撥。房屋狀況按《房屋所有權證》標註為準。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_____________元，(大寫)___________萬___________仟___________佰___________拾元整，由乙方各出資_____________元，(大寫)___________萬___________仟___________佰___________拾元整。乙方對甲方所售房屋按使用面積的的二分之一平均分配，即：_________________從東到汪恩高邊牆、西到劉世昌邊牆的二分之一中心線等分，東邊部分歸汪恩高所有，西部歸劉長樂所有。
三、甲方在_________________年___________月___________日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用範圍內產權證明同時轉讓乙方。乙方在甲方提供完整產權證明後一次性付清房款，付款方式：_________________
四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本契約經雙方簽字畫押後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。
六、雙方完成售房產權移交事宜後，如辦理產權變更事宜，需甲方提供相關證明的，乙方有義務提供，發生的費用由甲方承擔。
七、本契約一式三份，甲、乙雙方各一份。
甲方(簽名或蓋章)：_________________
乙方(簽名或蓋章)：_________________
監證人(簽名或蓋章)：_________________
簽訂日期：________________年__________月__________日
濟南精品房屋買賣契約 篇3
甲方：___________________________
乙方：___________________________
鑒於甲方享有集資建房的購買權，故由乙方全額支付購房的款項，土地及房屋由乙方永久使用。為明確甲、乙兩方的權利及義務，在平等、自願的基礎上，經甲、乙兩方協商一致，達成以下約定條款，以資兩方共同遵守。
一、本協定所說的標的物房屋位於_____________________建築面積為：___________________平方米。
甲、乙雙方均同意房屋成交價為人民幣(大寫)_____________________元整(￥____________________元整)。簽訂本協定當日，乙方以現金(或銀行劃款)方式支付人民幣___________________元整給共有方作為第一期房款。
二、甲方應在收到最後一筆款項前交清一切因甲方產生的費用。
三、乙方自交納全額購房款項之日起，就享有該房屋使用權、居住權。
四、甲方應當保證乙方享有該房屋的居住和使用權，在房屋所有權證書因國家相關法律的規定，不能辦理的情況下乙方仍然享有該土地及房屋的永久居住和使用權。
五、甲方在能夠取得該土地及房屋所有權、可辦理土地及房屋所有權證書時，自願將土地及房屋的所有權過戶到乙方名下並且如甲方由該房屋相應享受到或得到的相應待遇，甲方應無條件無償轉讓給乙方，甲方不享有獲取權。
六、若因甲方原因使本協定不能履行，該方應當向乙方退還所有購房款項，以及違約金(大寫)________________元整(￥_______________元整)。
七、若因乙方原因使本協定不能履行，乙方所交的房款甲方不予退還。
八、甲方向乙方保證其妻子、兒女和其他享有繼承權的人在乙方實際居住和使用該房屋時，不得主張繼承權、共同所有權和其他權利，若在乙方實際占有和居住該房屋時，甲方及共有方的親屬主張上述權利的，上述權利歸乙方所有。
九、在乙方購房成交之後甲方不得有將該房屋用於抵押、轉讓及其他損害乙方權利的行為。
十、本協定自甲、乙雙方簽字後生效，已經簽字任何一方不得反悔;本協定一式四份甲、乙雙方及見證方中介方各一份。
十一、補充條款：_____________________________________________________________。
甲方：乙方：
簽字日期：年月日
見證方：
簽字日期：年月日
中介方：
簽字日期：年月日
濟南精品房屋買賣契約 篇4
出賣人(以下簡稱甲方)：
身份證號：
聯繫電話：
買受人(以下簡稱乙方)：
身份證號：
聯繫電話：
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願，協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協定：
第一條乙方購買甲方坐落於 住宅一處，建築面積為平方米 。
第二條此房屋實際售價元 整(￥ 元)。此售價包含公共維修基金及土地證和房產證兩證辦理費用。
第三條甲方應在簽署本契約時，向乙方提供以下證件及複印件：身份證;房屋所有權證和其他有關證件;
第四條甲方應保證欲出售的房屋不屬於下列情形之一：無合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);有產權爭議的房屋;
第五條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發生的費用由甲方負責。
第六條本契約連同附屬檔案共三頁，一式三份具有同等法律效力，契約持有情況如下：甲乙雙方各執一份，見證人執一份。
第七條此契約與出售委託契約、承購委託契約及房屋買賣契約同時起法律效力。
第八條本契約自三方簽字之日起生效。
第九條附帶家具(見家具清單)
甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
濟南精品房屋買賣契約 篇5
甲方(供貨方)：__________乙方(購貨方)：__________甲乙雙方本著共同發展，誠實守信，互惠互利的原則，為了明確甲乙雙方的責任和義務，經甲乙雙方共同協商，達成協定如下：
一、 雙方責任甲方：
1、甲方提供的所有產品質量必須符合國家有關部門的質量要求，否則一切後果由甲方負責。如果出現質量問題假一賠十，並承擔給乙方和顧客造成的危害和法律責任，乙方有權終止協定。
2、在乙方訂貨後，甲方必須在1—3小時內到貨，特殊情況甲乙雙方另行約定。
3、如甲方擅自漲價，乙方有權終止協定，甲方並承擔一切後果。
4、 甲方給乙方的產品價格(具體見報價單)發商(如有高出同行，月底結算時扣除)，如有調整(調升)，甲方須提前一周向乙方聲明。乙方有權決定是否同意，如乙方不同意則有權要求繼續履行或終止本協定，乙方選擇終止本協定的，甲方應承擔違約責任。
5、甲方負責送貨到乙方指定的地點(指明： 變更，乙方需書面通知甲方)，由甲方承擔運輸費用。乙方：
1、乙方應配合把甲方所有的產品擺在吧檯上作為展示。
2、乙方每月必須提供準確、真實的銷售情況，並及時向甲方業務反應。
3、按照雙方協商的結算方式在契約期內結算貨款。
4、乙方購進的產品如果銷售不暢，任何品牌的酒水，隨時可調換別的產品或原價辦理退貨。
二、 結算方式
1、按照甲乙雙方認可的報價單價格訂貨後，第一批貨到乙方指定的地點，並經乙方指定人員憑甲方出庫單對賬入庫後，先付給甲方總貨款的80%，餘額作為質量保證金待契約解除時結清，甲方根據首批進貨量的10%，分別作為四大節日(五
一、十
一、元旦、春節)和開業慶典的優惠贈送。
2、雙方協商的結算方式：實銷實結(不包括首批進貨)，每月5號結清貨款。乙方如有拖欠甲方貨款，逾期超過兩個月，甲方有權終止協定，並收回所有進店支持，特殊情況雙方協商解決。
3、甲乙雙方在規定的對賬期內對賬，其對賬依據由甲方每次送貨出具的銷售單據，該銷售單據上必須有乙方指定人員的簽收憑證。
4、甲方與乙方簽定契約之日起，乙方不得銷售其他任何公司提供的與甲方報價單內相同的產品，否則甲方有權停止供貨及要求乙方付清以前所有貨款及進店支持費用，甲方沒有經營的.品牌，乙方可自行選購。
三、損耗殘次品處理
1、甲方送貨到乙方指定地點，乙方應及時以甲方開出的出庫單為憑據對賬，如出現破損，由甲方負責調換。
2、甲方應在飲料過保質期前的半個月內辦理退貨。
四、契約期限本協定有效期限 ________年____月____日至________年____月____日止，協定期滿壹個月內，甲乙雙方協商是否續約，本契約期內，甲乙雙方有特殊情況不能履約，須提前壹周以書面形式通知對方，並承擔相應的法律責任及經濟損失。
五、違約責任
1、 未經甲乙雙方同意，任何一方無權中途終止協定，如有違約，履約方有權向違約方索賠損失，賠償損失不得低於乙方年銷售額(如有特殊情況，一方不能履行契約，應提前聯繫，但並不免除其違約責任。)
六、甲乙雙方互利
1、甲方給乙方提供： ，以上贈品在首批進貨後____日之內必須到位，在規定期限內未到，甲方賠償乙方由此帶來的損失(不低於首批進貨額 或指定品牌型號)，契約期滿後以上贈品歸乙方所有，甲方無權干涉。
2、甲方給乙方進店費 萬元，在正式簽訂契約後____日內現金一次性付清，如規定期限未到，甲方按每日5%的滯納金賠償乙方。
3、每月結算時甲方按 %作乙方的返利，並現金兌現瓶蓋費。
4、乙方有產品需求須提前3—5小時之內與甲方業務聯繫，以免影響正常使用，否則出現其它後果，甲方概不負責。
七、本協定未盡事項，甲乙雙方另行協商，本協定壹式兩份，經雙方代表簽字蓋章生效，甲乙雙方各執壹份。備註：甲方(公章)： __________
乙方(公章)：__________法人： __________
法人： __________________年____月____日
濟南精品房屋買賣契約 篇6
最新房屋買賣契約範本
甲方(賣方)：_________________
乙方(買方)：_________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下契約條款：
一、甲方自願將坐落在_______________房產出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方。
(附平面圖)二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫________________,即人民幣小寫_________________。
三、乙方在簽訂本契約時，支付定金，即小寫___________________。
四、乙方支付定金之日起_____________個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)。五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。
六、乙方支付首付款後，甲方即積極配合乙方辦理有關房產公證手續，待房產公證到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款餘額。
七、甲方應在公證前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、入網費、有線電視費等。
八、本契約簽訂後，如一方違反本契約條款，該方應向對方支付_______________元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付_______________元罰金，逾期30日視為毀約。
九、附加條款：_________________
十、本契約一式三份，甲乙各一份，公證一份,具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
甲方(賣方)：_________________
(印)身份證號：_________________
住址：_________________
電話：_________________
年乙方(買方)：_________________
(印)身份證號：_________________
住址：_________________
電話：_________________
____ 年 _____ 月 _____ 日
濟南精品房屋買賣契約 篇7
甲方(賣方)：__________________
乙方(買方)：__________________
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律、法規規定，甲乙雙方經友好協商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，願意購買該房，特制訂本契約如下：
一、此房坐落於___________________________________________________________，產權所有人____________，產權證號_____________，房屋建築面積____________㎡，使用性質：_______________。
二、該房價為______萬元，人民幣大寫：__________________。先交付_______元，人民幣大寫：__________________元定金，其餘房款在房屋交易公證時結清，公證時應再付剩餘房款_______元，人民幣大寫：__________________元，同時甲方交鑰匙交房，現場交接，房款兩清。
三、甲方保證在交接前對該房沒有產權糾紛和債權債務，如簽約或交接後，發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，均由甲方負責賠償。
四、室內外設施以看房時為準，不得轉移，更換或更改，交接驗收時也應該按契約驗收，簽署房屋交接單，並需驗看水錶、電錶、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責維修。
五、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業管理費、有線電視費等。
六、甲方有義務協助乙方辦理房產過戶事宜的相關手續，辦理過戶手續所需費用由______方承擔，未盡事宜甲乙雙方協商解決。
七、本協定一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經濟損失，由違約方負責，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款
甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________
___________年_________月_______日___________年_________月_______日
濟南精品房屋買賣契約 篇8
賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號：_______________ ___
買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號：______________ _____
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本契約，以資共同信守執行。
第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區______________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建築面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_________ _____號)。
第二條、上述房產的交易價格為：單價：人民幣____ ____元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本契約簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____ _____元整，作為購房定金。
第三條、付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣__ __拾__ __萬__ __仟__ __佰__ __拾__ __元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭 (如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在 繳交稅費當日將差額一併支付給甲方)，並於銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支 付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款 人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。
第四條、甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將房屋設施使用費____ _____等費用結清。
第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條、違約責任甲、乙雙方契約簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條、本契約如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第八條、本契約一式六份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份, 乙方委託代理人一份，太原市房地產交易中心一份、公證處一份。
第九條、本契約發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十條、本契約未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本契約同具法律效力。
第十一條、雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________
身份證號碼：__________________
地 址：___________________
郵 編：___________________
電 話：___________________
代理人(甲方)：_________________
身份證號碼:___________________
見證方______________
地 址______________
郵 編______________
電 話______________
法人代表______________
代 表______________
濟南精品房屋買賣契約 篇9
居間房屋買賣契約解除協定書
甲方(賣方)：_______________
乙方(買方)：_______________
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下契約條款：
一、甲方自願將坐落在_______________(建築面積_______________平方米，儲藏室_______________平方米，產權證號_______________ )房地產出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證複印件及該房產位置圖)。
二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫_______________元整 ;即人民幣小寫_______________元 。
三、乙方在簽訂本契約時，支付定金_______________元整 ，即小寫_______________元 。
四、乙方支付定金之日起 _______________個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程式按照所在按揭銀行規定辦理)。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 甲方承擔。
七、乙方支付首付款後，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款餘額。
八、甲方應在1個月 前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
九、本契約簽訂後，如一方違反本契約條款，該方應向對方支付五十萬 元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本契約涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致契約解除，不適用本條款。
十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件，並將_______________設施， 等讓與乙方(含在房屋價值內)。
十一、本協定一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：
1、轉讓過後，甲方不的以任何藉口干涉乙方對房屋的修改。
甲方(賣方)：_______________ (印)
身份證號：_______________
住址：_______________
電話：_______________
____年_____月_____日
乙方(買方)：_______________(印)
身份證號：_______________
住址：_______________
電話：_______________
____年_____月_____日
濟南精品房屋買賣契約 篇10
房屋買賣契約解除協定書
甲方：_________________
乙方：_________________
甲乙雙方通過友好協商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣契約的相關事宜達成如下協定：
一、乙方將年月日購買的房屋退還給甲方。
二、乙方有義務配合甲方同房地產管理局及其他部門辦理房屋退房的相關手續。
三、因辦理退房手續而發生的相關費用和損失由乙方負責。
四、在乙方辦理好退房手續後五個工作日內甲方將乙方的元退還給乙方。
五、違約金：_________________違約方需支付違約萬元。
六、本契約正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。
七、本契約雙方簽字後生效，之前雙方簽訂的房屋買賣契約自本契約的生效而自行失效。
八、本契約解釋權歸甲方所有。
甲方蓋章 ：_________________
乙方簽字：_________________
負責人簽字：________________
_乙方身份證號碼：_________________
濟南精品房屋買賣契約 篇11
一、____與某房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣契約，契約約定了買賣的價格和房屋的交付時間。此後，____依約支付了約定的契約價款，房地產開發公司將商品房房交付____使用，未辦理產權登記手續。另____又與____簽訂了一份買賣契約，約定將從某房地產開發公司購得的商品房以每平方米高於原購入價 元賣給____。但後因此房價格上漲，____拒不辦理產權登記手續且主張其與____的買賣契約無效，____因之訴至法院。
二、
分歧本案審理中首要的一點是認定____與_____買賣契約的效力如何，對此有三種意見。
第一種意見認為契約無效，理由為：買賣契約違反了《____市房地產管理法》無產權房屋不得買賣的禁止性規定。
第二種意見認為契約效力待定，理由為：_____取得產權而處分他人財產，是無權處分，無權處分的契約效力待定。
第三種意見認為契約有效，理由為：____將其對房屋開發公司的債權轉讓給了自己，這一債權轉讓契約符合當事人的意思自治，並不違反法律強制性規定。
三、評析審理本案的第一關鍵在於對認定____與____間房屋買賣契約的效力，結合上文的分歧意見，我們歸納出本案中有爭議的法律問題為：____與____的買賣契約是否違反法律的強制性規定;____將轉讓商品房的行為是無權處分還是有權處分;如果上述行為是無權處分，那這一行為的效力如何;如果上述行為是有權處分，那這一行為是否屬於債權讓與。現分析如下：
三、
1、《____市房地產管理法》無產權房屋不得買賣是否是認定契約無效的強制性條款。《民法典》第52條第1款的第5項規定，違反法律、行政法規的強制性規定的契約無效。因此，違反法律和行政法規的強制性規定是認定契約無效的重要依據之一。____認為根據《____市房地產管理法》第37條第1款的第6項規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。其與____所訂立的契約違反了這一強制性的規定，故為無效。我們認為，這一規定不是《民法典》第52條所謂的強制性條款，第一、在法理上，凡法律條文冠以“不得”等字樣不必然代表此條文為強制性條款，也可以是帶有指引性質的條款;第二、《____市房地產管理法》是________年頒布的法律，此法的頒布帶有濃厚的行政管理色彩，在立法技術上多用“不得”等字樣來表達方便行政的寓意。同時在立法的內容上也沒有充分考慮到當下的商品房交易狀況，有滯後性;第三、從《民法典》鼓勵交易的原則出發，對實踐中如____與_____類似的買賣契約都認定為無效不利用物價值的有效且充分使用，所以在審判實踐中，應儘量減小契約無效的範圍;第四、買賣契約標的物的特徵表明，其標的物無須是現已存在的物或現屬於出賣人的物，即使是非房屋所有權人也可能成為房屋的.出賣人。綜上，以本案訟爭買賣契約違反《____市房地產管理法》的強制性規定而無效的觀點是錯誤的。
2、____轉讓商品房的行為是否是無權處分。無權處分是指無處分權人處分他人財產並與相對人訂立轉讓財產的契約。無權處分中的“處分”主要是指處分財產所有權或債權的行為。因此，判斷____的行為是否是無權處分就要看____對商品房是否享有財產所有權或者是債權。本案中，因房地產開發公司履行契約，將商品房交付____使用，____因此獲得了對商品房的直接占有，占有是所有權的重要權能之一，____對商品房的實際占有使得____對商品房有管領和支配的權力。但由於我國民法採取的是不動產變動登記主義，不動產所有權的轉移以登記為標誌，因此，____取得的是一個欠缺登記要件的不充分的所有權。綜上，我們認為，____轉讓商品房給____的行為是有權處分，不是無權處分，故而本案訟爭的買賣契約不應當認定為效力待定。
3、____的有權處分是否是債權轉讓。債權讓與的概念指，在不改變契約關係內容的前提下，契約關係的一方當事人依法將其契約權利和義務全部或者部分地轉讓給第三人的法律行為。本案中____將商品房轉讓給____時抬高了契約價格，改變了契約關係的內容。同時，房地產開發公司依約將商品房交付____實際使用，____不辦理產權登記手續是因為其自己拒絕辦理的原因所致，所以可以認為，房地產開發公司與____間的債權債務關係已因履行而消滅，故認定____與_____契約為債權讓與契約並進而認為買賣契約有效的觀點也是錯誤的。總之，我們認為，本案適當的處理方式認定____與_____的契約是有效的，____的轉讓行為是有權處分。____違反契約約定，____訴請____繼續履行契約應予以支持。
四、餘論上文論證中的一個主要爭議問題可能是在____轉讓商品房的行為到底是有權處分還是無權處分上。如果認定為無權處分，根據通說的觀點，因《民法典》51條規定的無權處分被認為是效力待定的，因此，____與_____的契約效力會被認定為效力待定的契約。此時買賣契約會因為____惡意拒絕辦理產權手續而使契約一直處於效力待定的狀態，顯然不符合民法誠實信用的基本原則，也不利於解決____與_____的糾紛。況且，對無權處分契約的效力問題，我國法學界本來就存有爭議，同樣有觀點認為無權處分契約是有效的。本案中認定____的轉讓行為是有權處分，可能有人會認為這和我國民法傳統中認為的不動產物權變動以登記為要件相矛盾，之所以有這樣的矛盾實質上是因為我國法律上的登記制度不規範所致。司法實踐基於公平和正義的理由應在個案中有所突破。舉一個簡單的例子，如果本案中____將商品房借給他人居住，同樣是一種處分行為，法律認定這種處分行為無效或是效力待定，毫無意義。其實，《 》第11條有關房屋的轉移占有及風險轉移的規定就表明了審判機關沒有拘泥於傳統的物權理論。對本案買賣契約的定性可以還有多種的思考角度，但認定本案訟爭契約為有效契約卻應當是殊途同歸的選擇，這是因為，我們都認為以誠實信用為原則，儘量減小契約無效的範圍是當前審理商品房買賣契約糾紛案應當堅持的兩個基本理念。
濟南精品房屋買賣契約 篇12
甲方：身份證：
乙方：身份證：
甲方把_________________________________________________________________賣給乙方。乙方也已充分了解該房屋具體情況，並自願買此房。具體條款如下：
一、住宅建築面積為__________平方米，住宅價格為每平方米_________元。
二、地下倉庫建築面積__________平方米，地下倉庫價格為每平方米_________元。
三、全部房款為________________________________________________________元。________________________________________________________元。
四、預交訂金：_________________________________________________________________元。餘款自協定日起________內交清，如到期乙方不能交清房款甲方將收取一定滯納金_____________。如乙方購房款過限定日期_________以上還為交清，甲方有權解除協定，並不退還所交訂金，乙方承擔所有後果。
五、簽訂協定後單方違約，違約方承擔全部責任。如：簽訂協定後乙方要求退房，甲方將不退還乙方訂金。
六、後期費用全部由乙方負責。
七、購房款全部交齊給甲方後，甲方負責把此房手續轉給乙方。
八、本協定未盡事宜，甲乙雙方可另行訂立補充協定，補充協定以及本協定附屬檔案均為本協定不可分割的部分。
九、此協定一式兩份，甲、乙雙方各一份。此協定簽訂後立刻生效。
備註：_______________________________________________________________
甲方：乙方：
年月日
濟南精品房屋買賣契約 篇13
售房人：___________(以下簡稱甲方)
身份證號碼：___________
購房人：___________(以下簡稱乙方)
身份證號碼：___________
中介方：_____________房地產經紀有限公司(以下簡稱丙方)
需求編號：___________
甲、乙、丙三方根據中華人民共和國有關法律、行政法規和天津市相關地方性法規的規定，在合法、平等、自願、相互信任的基礎上籤訂本契約，承諾共同遵守。
第一條 房屋基本情況
1、甲方自願將座落在區的房屋(以下簡稱“該房屋”)出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解並實地看房，對該房屋現狀無異議，願意購買該房屋。甲方保證房屋在契約簽訂後的狀況和看房時狀況一致。
2、該房屋的基本情況如下：
房屋性質：所有權人：出證日期：房型：
建築/計租面積：樓層：總層數：使用性質：
附屬設施：
第二條 成交價格
甲、乙雙方協商後的實際成交價格為：人民幣元(大寫)，該房屋產權或租賃權過戶的相關費用由承擔，(該房屋產權或租賃權過戶費用的計算依據是指定評估機構對該房屋的評估價格，而非丙方提供的交易參考價和甲乙雙方商定的實際成交價。)該房屋在權屬過戶時所產生的營業稅由承擔。該房屋配套設施過戶的相關費用由承擔。
第三條 信息服務費及支付
甲、乙、丙三方簽訂本契約時，甲方須向丙方交納中介服務費：人民幣元(大寫)，乙方須向丙方交納中介服務費：人民幣元(大寫).
第四條 付款約定(本條各款項均不計利息)
1、乙方向丙方的交款約定：
2、乙方於年月日交付定金人民幣___________元(大寫);
售房人：___________
購房人：___________
中介方：_____________
簽於：_____________
濟南精品房屋買賣契約 篇14
賣方(甲方)：______ ___ 身份證號碼：___________(甲方)：______ 身份證號碼：____________
買方(乙方)：______ ___ 身份證號碼：________ _ (乙方)：______ 身份證號碼：____________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本契約，以資共同信守執行。
第一條 房屋的基本情況：甲方房屋坐落於，房屋為結構，房產證登記面積 平方米，土地使用權取得方式:出讓,房屋權屬證書號為 。
第二條 價格：甲乙雙方商定成交總金額為人民幣 元(大寫 元整)。
第三條 付款方式：乙方於本契約簽訂時向甲方支付定金人民幣元(大寫 元整)，在房屋過戶手續前一日支付(大寫 元整)，在過戶手續辦理完畢之日起兩個月之內結清餘款元(大寫元整)。
第四條 乙方在三個月內未結清餘款，甲方有權收回房產，甲方不退還已交房款(含定金)，在此期間，房產所有權屬於甲方。
第五條 甲方應於所有房款結清後兩日內，將該房屋交付乙方。
第六條 甲方應協助乙方在本契約簽訂之日起 日內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。
第七條 簽訂契約之後，所售房屋室內設施(詳見附屬檔案)不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方承擔。由此引發的糾紛有甲方自行處理，與乙方無關。
第八條 因本房屋所有權轉移所發生的稅費均按國家有關規定由 交納。
第九條 違約責任：自契約簽訂之日起，乙方中途毀約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途毀約，甲方應在悔約之日起 日內將訂金 元(大寫 元整)雙倍返還乙方。甲方不能按期向乙方交付房產，每逾期一日，甲方向乙方支付房地產價款千分之 的滯納金。
第十條 本契約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協定。
第十一條 本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由 乙 方向所在地人民法院起訴。
第十二條 本契約一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方： 乙方：
年月日年月日
附屬檔案：房屋室內設施清單
1.電器： 電視機 台
2.家具：
冰 箱 台 洗衣機 台 空 調 台 床 套 沙 發 個 茶 幾 個 電視櫃 個 飯 桌 套
濟南精品房屋買賣契約 篇15
委託方(以下簡稱甲方)：
代理方(以下簡稱乙方)：
身份證號碼：
甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協定：
一、不動產基本情況：
甲方自有產權的不動產位於衡陽市衡南縣。 該房位於該樓第層(車庫門面為第一層)，共 (套)，建築面積_____平方米;房屋所有權證號： ，國土使用證號：
二、銷售價格與收款方式：
1、甲方確認本契約指定的房屋所有權發生轉移的稅費均由方負責交納，銷售單價為 元/平方米，總價_________元人民幣，乙方可視市場情況高於該定價銷售。若銷售價低於甲方該定價，須徵得甲方書面認可或簡訊通知。
2、甲方確認由乙方代收購房押金或房款。
三、甲方同意乙方客戶以_____種付款方式：
1、現金支付方式：甲方委託乙方與購房客戶簽訂房屋買賣契約並收取適當購房押金，餘下的房款在甲方及甲方產權共有人到相關職能部門配合購房客戶核實本契約指定的房屋產權合法，並做好面簽及交房後，由購房客戶一次性支付給甲方。
2、按揭貸款的支付方式：購房客戶與甲方簽訂購房契約後，購房客戶向乙方支付首期房款後開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批後，待房產證過戶並辦抵押後，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
四、代理期限及代理許可權：
1、本契約代理期限為____個月，自______年____月___日起至_____年____月___日止。契約到期後，本契約自行終止。
2、甲方全權委託乙方在不低於甲方售房定價的情況下與客戶簽訂房屋買賣契約，並代甲方收取購房押金及房款。
3、在本契約有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。同時甲方保證不與乙方客戶私下聯繫，包括互留聯繫電話、地址等，否則視甲方有故意逃避代理擁金行為。
4、委託期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委託底價內下浮____%出售。
五、代理費的收取
1、乙方的代理費為本契約所售不動產，在出售成功後按成交總額的___%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得___%，乙方得___%。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款或代收押金中扣除。
2、甲方上述房產銷售底價為總價 元人民幣，高於底價部分歸乙方所有，甲方不另行向乙方支付代理費。
3、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣契約，乙方客戶支付首期房款後，乙方即可獲得本契約所規定的全部代理費。
六、雙方權利義務：
1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，並保證其真實、準確性。 ①《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的複印件及原件，乙方核對原件無誤後將原件交還甲方。
②已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，而配偶方因故未能在該代理契約上籤字所引起的交易糾紛，造成相關違約責任由甲方承擔。
③原購房協定書(另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會城管科證明)。
④房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。
⑤房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。有委託人代辦的，應出具經公證的房主授權委託書原件及受託人身份證明。
2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。
3、若甲方按本契約第五款第1條之規定支付乙方的代理費，則乙方在與客戶簽訂房屋買賣契約後，甲方應在得到乙方通知後三天內來乙方處簽署銷售確認書，並與乙方客戶面簽購房契約，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯繫電話及地址以本契約所載的地址為準，經交郵即為送達。
4、若甲方按本契約第五款第2條之規定委託乙方代理銷售上述房產，則甲方只按底價收取房款，整個交易由乙方全權負責，乙方在與購房客戶簽訂買賣契約並將收取的購房押金轉交甲方後，甲方應按乙方和購房客戶約定的交款日期及時配合購房客戶完成交易。否則，視甲方為違約
5、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣契約後，若雙方委託乙方辦理房產證的過戶手續，應支付代辦費。
6、房產證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理契約指定的不動產代理義務即告完成。
7、甲方應在購房客戶房款付清後，即將上述房產交付給購房客戶。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業等費用由甲方承擔。
8、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。
七、違約責任：
1、乙方在委託代理期間，將委託不動產出售，並與購房客戶簽訂房屋買賣契約，如購房客戶未履行房屋買賣契約所規定條款，乙方有權終止房屋買賣契約，並沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂房屋買賣契約後甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。
2、甲方不得將該不動產委託乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委託物業，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。
八、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外泄。
九、雙方一致同意本契約如發生爭議由_________仲裁委員會仲裁。該仲裁為終局。
十、本契約一式兩份共3頁，雙方各執一份為憑，本契約附屬檔案為主契約不可分割的一部分。本契約自雙方簽字蓋章後生效。
十一、如有其它事宜，可簽訂補充協定。
甲方(蓋章)：
代表(簽字)：
聯繫地址：
聯繫電話：
乙方(蓋章)：
代表(簽字)：
聯繫地址：
聯繫電話：
濟南精品房屋買賣契約 篇16
甲方(出售方)：_________
身份證號:__________________
乙方(購買方)：_________
身份證號:__________________
現經甲乙雙方充分了解、協商，一致達成如下房屋買賣契約：
一、甲方將其所有坐落於______市______縣 大院內(大門正面)的一套房屋出售給乙方，房產證編號為: (______)房權證(______)字第____________，房屋建築面積為 平方米。乙方給付甲方購房款人民幣： 元整(￥ 元)。
二、關於付款方式的約定 總房款 元整(￥ 元)，分兩次付清。首付款貳拾肆萬元整(￥ 元)，由銀行轉賬，由乙方轉到甲方賬戶上。甲乙雙方在房屋買賣契約上籤字捺印之日起7日內，乙方務必將首付款轉入甲方賬戶，雙方的房屋買賣契約即生效。乙方的首付房款確已進入甲方賬戶時，甲方及時確認並向乙方出具首付房款收據。第二次付款：餘款 元整(￥ 元)，在甲方或乙方通知對方辦理房產證及其它權證過戶登記手續，雙方同時前往辦證機關辦理過戶手續，並將房產權及其它權證正式過戶到乙方名下之日就將剩餘 元整(￥ 元)轉帳到甲方賬戶。(以轉帳單和收據為憑證)
甲方：日期：
乙方：日期：