商品房預售期限買賣契約 篇1
____省買賣契約出賣人：_____________________________________________註冊地址：___________________________________________營業執照註冊號：_____________________________________企業資質證書號：_____________________________________法定代表人：_________________________________________聯繫電話：_____________________________________________編碼：___________________________________________委託代理人：_________________________________________地址：_________________________________________________編碼：___________________________________________聯繫電話：___________________________________________委託代理機構：_______________________________________註冊地址：___________________________________________營業執照註冊號：_____________________________________法定代表人：_________________________________________聯繫電話：_____________________________________________編碼：___________________________________________買受人：_____________________________________________姓名：_______________________________________________國籍：_______________________________________________身份證號碼：_________________________________________地址：_________________________________________________編碼：___________________________________________聯繫電話：___________________________________________委託代理人：_________________________________________姓名：_______________________________________________國籍：_______________________________________________地址：_________________________________________________編碼：___________________________________________聯繫電話：___________________________________________根據國家____省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：
第一條項目建設依據出賣人以_________方式取得位於___________________________、編號為__________________、的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓契約號為__________________。該地塊土地面積為_________，規劃用途為__________，土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________。建設工程規劃許可證號為_________，施工許可證號為__________________。
第二條商品房銷售依據買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_____________，商品房預售許可證號為________。
第三條買受人所購商品房的`基本情況買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。該商品房為本契約
第一條規定的項目中的：第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號房。該商品房的用途為_________，屬_________結構，層高為_________，建築層數地上_________層，地下_________層。該商品房陽台封閉式的_________個，非封閉式的_________個
商品房預售期限買賣契約 篇2
甲方：上海_____有限公司
乙方：
甲乙雙方於20年月日在______簽訂了關於_____________商品房預售契約(以下簡稱：原契約)。雙方經友好協商，就原契約解約事宜達成一致如下：
第一條 甲乙雙方均同意按本協定約定的時間節點與解約方式處理國權北路1088弄51號201室商品房預售契約的退房、退款等事宜。
第二條 付款內容、方式：
1、雙方約定，甲方應當向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補償款總計：_________元(大寫人民幣________元整)，結算截止日期20年月日乙方收房簽收日期為準;
2、原契約所涉乙方應退貸款銀行房屋貸款剩餘款項由甲方直接返還貸款銀行，以貸款銀行開具的還款單據為準，同時並將貸款銀行收據轉交給乙方，作為乙方與銀行解除借款契約的依據;
3、乙方購房簽訂房貸契約之日起至甲方交房之日(20xx年12月27日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔，交房之日至本協定簽訂之日的貸款本金由甲方承擔，貸款利息由乙方承擔。
4、乙方同意甲方在辦理完畢原契約全部註銷手續(辦理手續包括但不限於簽署遞交房產交易中心的解約協定、房貸抵押註銷、返還甲方開具的付款票據契約等註銷相關手續)後3日內，再將上述約定應付乙方的款項退還乙方;
5、除上述約定甲方承諾的費用外，其他因解約而產生的相關費用由乙方自行承擔。結算金額具體數額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據為準，甲方支付全部應退款項之前乙方必須先行提供合法有效的貸款銀行還貸單據以及相關購房發票等;
第三條 甲方向貸款銀行撥付相關款項後，乙方必須在3日內辦理完畢貸款銀行房屋貸款契約的解約手續，否則視為違約。
第四條 原契約所涉房屋貸款契約解除後，乙方必須在3個工作日將原契約所涉房產貸款抵押註銷，否則視為違約。
第五條 抵押註銷解除後7個工作日內，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區房地產交易中心辦理完畢原契約所涉房產過戶等，逾期按違約處理。
第六條 本協定違約金為20萬。乙方逾期履行第三、四、五條義務的，每超期一天甲方可按全部應退款金額1%/天收取滯納金，滯納金甲方可直接從應退款項中扣除。
第七條 本協定自簽訂之日起生效，本協定簽訂之日起乙方應當將原契約所涉房屋交付給甲方。 第八條 本協定生效後，乙方不再對原契約所涉房屋及相關建築享有任何權利，甲方有權另行處臵原契約所涉房產。
第八條 本協定一式六份，甲乙雙方各執三份。
甲方(蓋章)： 乙方一(簽字)：
甲方代表人(簽字)：
身份證號碼：
日期： 日期：
商品房預售期限買賣契約 篇3
出售方：（甲方）
地址：電話：
購買方：（乙方）
姓名：?性別：?出生：?年?月?日
國籍：身份證號碼：
地址：電話：
本契約依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。
第一條?甲方經市府國土局批准，取得位於深圳市用地面積?的土地使用權。
第三條?甲方定於?年?月?日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過?天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3.其它非甲方所能控制的因素。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條?乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期?天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓宇出售他人。
第六條?甲方如未按本契約第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條?甲方出售的樓宇須經深圳市建築質量檢驗部門驗審合格、並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條?乙方所購樓宇只作?使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條?預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，後果自負。
第十一條?後面的附表一、二均為本契約內容的組成部分。
第十二條?本契約自簽訂蓋章之日起生效。如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請深圳市_____機關_____或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。
第十三條?本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
出售方：購買方：
法定代表人：?法定代表人：
簽約
附表一建築期購樓分期付款
一、第一次付款自簽約日起?日內付全部價款的?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）
二、第二次付款自簽約日起?日內付全部價款的?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）
三、其餘部分在移交房屋前一天付清?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）
附表二
本契約售價中已包括的主要項目：
商品房預售期限買賣契約 篇4
內銷商品房預售契約
內銷商品房預售契約
賣方（以下簡稱甲方）：____________
買方（以下簡稱乙方）：____________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得北京市________區（縣）____________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批准，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第________號。
乙方自願購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。
第一條_______房屋，該房屋狀況詳見附屬檔案一。房屋建築面積為_______平方米（包括：套內建築面積_______平方米，分攤的共有共用建築面積_______平方米）。共有共用部位詳見附屬檔案二。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年____月____日止。
第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±______％（含）時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算；
房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫）方式處理：
1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。
2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。
3.________________________________________________。
第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣________________元，價款合計為人民幣（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）元。付款方式見本契約附屬檔案三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行____________，銀行帳號為____________。
第四條乙方如未按本契約附屬檔案三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建築工程實施初裝修質量核定規定（試行）》、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定（試行）》的要洋，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。
第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附屬檔案規定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。
第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過____日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。
第八條本契約簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應於____日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起____日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協定中雙方約定的違約責任。
第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十一條雙方同意在簽訂本契約後三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市________________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。
第十二條本契約簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協定，報市房屋土地管理局批准。
第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。
第十四條本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第______種（大寫）方式解決糾紛
1.提交北京仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十五條本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共____份，房地產交易管理部門壹份，____________。
商品房預售期限買賣契約 篇5
甲方：
乙方：
甲乙雙方於年月日在簽訂了關於房屋的商品房預售契約(以下簡稱：原契約)。雙方經友好協商，就原契約解約事宜達成一致如下：
第一條 甲乙雙方均同意按本協定約定的時間節點與解約方式處理商品房預售契約的退房、退款等事宜。
第二條 付款內容、方式：
1、雙方約定，甲方應當向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補償款總計：元(大寫人民幣元整)，結算截止日期年月日乙方收房簽收日期為準;
2、原契約所涉乙方應退貸款銀行房屋貸款剩餘款項由甲方直接返還貸款銀行，以貸款銀行開具的還款單據為準，同時並將貸款銀行收據轉交給乙方，作為乙方與銀行解除借款契約的依據;
3、乙方購房簽訂房貸契約之日起至甲方交房之日(年月日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔，交房之日至本協定簽訂之日的貸款本金由甲方承擔，貸款利息由乙方承擔。
4、乙方同意甲方在辦理完畢原契約全部註銷手續(辦理手續包括但不限於簽署遞交房產交易中心的解約協定、房貸抵押註銷、返還甲方開具的付款票據契約等註銷相關手續)後3日內，再將上述約定應付乙方的款項退還乙方;
5、除上述約定甲方承諾的費用外，其他因解約而產生的相關費用由乙方自行承擔。結算金額具體數額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據為準，甲方支付全部應退款項之前乙方必須先行提供合法有效的貸款銀行還貸單據以及相關購房發票等;
第三條 甲方向貸款銀行撥付相關款項後，乙方必須在3日內辦理完畢貸款銀行房屋貸款契約的解約手續，否則視為違約。
第四條 原契約所涉房屋貸款契約解除後，乙方必須在3個工作日將原契約所涉房產貸款抵押註銷，否則視為違約。
第五條 抵押註銷解除後7個工作日內，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區房地產交易中心辦理完畢原契約所涉房產過戶等，逾期按違約處理。
第六條 本協定違約金為20萬。乙方逾期履行第三、四、五條義務的，每超期一天甲方可按全部應退款金額1%/天收取滯納金，滯納金甲方可直接從應退款項中扣除。
第七條 本協定自簽訂之日起生效，本協定簽訂之日起乙方應當將原契約所涉房屋交付給甲方。 第八條 本協定生效後，乙方不再對原契約所涉房屋及相關建築享有任何權利，甲方有權另行處臵原契約所涉房產。
第八條 本協定一式六份，甲乙雙方各執三份。
甲方(蓋章)： 乙方(簽字)：
甲方代表人(簽字)：
身份證號碼：
日期： 日期：
商品房預售期限買賣契約 篇6
契約編號： 出 賣 人 ： 買 受 人 ： 房屋座落：
廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳廣西壯族自治區市場監督管理局
國家稅務總局廣西壯族自治區稅務局 制定
中國人民銀行南寧中心支行
中國銀行保險監督管理委員會廣西監管局
年 月
目 錄
說 明
專業術語解釋
第一章 契約當事人
第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款
第四章 商品房交付條件與交付手續第五章 面積差異處理方式
第六章 規劃設計變更
第七章 商品房質量及保修責任第八章 契約網簽備案
第九章 前期物業管理第十章 其他事項
說 明
1. 本契約文本為示範文本，由廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳、 廣西壯族自治區市場監督管理局、國家稅務總局廣西壯族自治區稅務局、人民銀行南寧中心支行、中國銀行保險監督管理委員會廣西監管局共同 制定，適用於廣西壯族自治區行政區域內的存量房買賣。各地可在有關 法律法規、規定的範圍內，結合實際情況調整契約相應內容。
2. 簽訂本契約前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明檔案。
3. 出賣人應當就契約重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂契約，在簽訂本契約前，要仔細閱讀契約條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防範潛在的市場風險和交易風險。
4. 當事人應當按照自願、平等、公平及誠實信用的原則訂立契約， 任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以在協商一致的基礎上對本契約文本的內容進行修改、增補或刪減。契約生效後，未被修改的文本列印文字視為雙方當事人同意內容。
5. 本契約文本中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除
或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位劃×，以示刪除。
6. 本契約中標註*的內容為必填項，未標註*的內容可以根據實際情況填寫或不填寫。標註為#的內容在其處於有效狀態時為必填項。
7. 出賣人與買受人可以針對本契約文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款後的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協定。
8. 根據《民法典》的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。
9. 雙方當事人在履行契約中發生爭議的，可以通過消費者協會、房 地產行業協會等相關機構調解，也可以選擇向有管轄權的人民法院起訴， 或選擇向仲裁委員會申請仲裁。
10. 雙方當事人可以根據實際情況約定本契約原件的份數，並在簽訂契約時認真核對，以確保各份契約內容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份契約原件。
本契約說明部分，買受人已經閱讀，並簽名： 。
專業術語解釋
1. 商品房預售：是指房地產開發企業將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或房價款的行為。
2. 法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。
3. 層高：是指上下兩層樓板結構面之間或樓板結構面與地板結構面之間的垂直距離。
4. 套內建築面積：成套房屋的套內建築面積，由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成。
5. 房屋的建築面積：是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20M 以上(含 2.20M)的永久性建築。
6. 不可抗力：是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
7. 民用建築節能：是指在保證民用建築使用功能和室內熱環境質量 的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建築是指居住建築、國家機關辦公建築和商業、服務業、教育、衛生等其他公共建築。
8. 分割拆零銷售：是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。
9. 返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
10. 售後包租：是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。
11. 不動產登記：是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。
12. 契約網簽備案：是指房屋交易契約網上籤約備案。
廣西壯族自治區商品房買賣契約
(預售)
出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人在自願、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣契約。
第一章 契約當事人
(房屋為共有時，可在下表中相應增加買受人)
共有人
證件類型
證件號碼
共有方式共有
份額
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設依據
1. 出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落於 × 市 × 【區】【縣】【市
】 × 【鄉/鎮/街道辦事處】 × 【路/街/巷】 × 地塊的建設用地使用權， 地塊所在區縣代碼為 × 。
2. 出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目核准名稱為 興安靈渠歷史文化街區(財神廟街)提升改造項目 ，建設工程規劃許可證號為 × ，容積率為2.4 ，建築工程施工許可證號為 × ， 建設工程施工契約約定的開工日期為 × 年 × 月 × 日，竣工日期為 × 年 × 月 × 日。
第二條 預售依據
該商品房已由 × 批准預售，預售許可證號為 × 。
第三條 商品房基本情況
1. 房屋座落： × ，該商品房所在樓層的起始層為 × ，終止層為 × ，名義層為 × ，層高為 × 米;
該商品房為【地下停車庫】【地下停車位】【乙類人防工程車庫】【乙類人防工程車位】【首層架空層車位】，乙類人防工程車位(庫)在戰時應服從人防部門統一調配使用。(購買車庫、車位需填寫)。
房屋竣工後，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附屬檔案一。
買受人已購買本小區商品房，房屋坐落為 × (購買車庫、車位須填寫)。
2. 建築主體：該商品房所在建築物的建築總層數為 5 層，其中地上 × 層， 地下 2 層;主體結構為【鋼結構】【鋼/鋼筋混凝土結構】【鋼筋混凝土結構】
【混合結構】【磚木結構】【其他結構】;【有√】【無】電梯。
3. 房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【其它√】，有 X 室 X 廳 X 廚 X 衛 X 【X】;該商品房有 X 個陽台，其中X 個陽台為封閉式， X 個陽台為非封閉式(陽台是否封閉以規劃設計檔案為準)。
4. 預測面積：該商品房的房產測繪機構為 興安縣眾擎規劃測繪信息中心 ，測繪機構統一社會信用代碼為 91450325MA5K9F119H ，其預測建築面積共 × 平方米，其中套內建築面積 × 平方米，分攤共有建築面積 × 平方米。
該商品房共有共用部位見附屬檔案二。
*5. 戶型結構：該商品房的戶型結構為【平層√】【錯層】【複式樓】【躍層】
【其他】。
6. 房屋朝向：該商品房的朝向為【東】【南】【西】【北】【東北】【東南】
【西南】【西北】向。
*7. 房屋類型：該商品房的規劃用途(房屋類型)為【住宅】【商業用房√】
【辦公用房】【工業用房】【倉儲用房】【車庫】【服務型公寓】【車位】【農產品批發用房】。
8. 有出售(或贈送、出租)車位、車庫或者停車設施的，有關該物業買賣、贈予、租賃契約事項，雙方另行約定。
9. 有出售(或贈送、出租)儲藏室、綠地或其他物業的，有關該物業買賣、贈予、租賃契約事項，雙方另行約定。
第四條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為【已抵押√】【未抵押】。
#抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權設定抵押√】【該商品房在建工程設定抵押】
#抵押人：桂林屹正文旅投資有限公司，#抵押權人：廣西興安民興村鎮銀行股份有限公司，#抵押登記日期：20__ 年 06 月 30 日，#債務履行期限：3 年， # 抵押登記機構：興安縣不動產登記局。
抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權設定抵押】【該商品房在建工程設定抵押】
抵押人：X，抵押權人：X， 抵押登記日期： × ，債務履行期限：X。抵押登記機構：X。
抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。
第五條 房屋權利狀況承諾
1. 出賣人對該商品房享有合法權利;
2. 該商品房沒有出售給除本契約買受人以外的其他人;
3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;
4. X;
5. X。
如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本契約網簽備案或 X 的， 買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，並自買
受人付款之日起，按照 4.35 (不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人向買受人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。
第三章 商品房價款
第六條 計價方式與價款
(一)出賣人與買受人約定按下述第 2 種方式計算該商品房(不含裝飾裝修) 價款：
1. 按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米 × (幣種) × 元，總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。
2.
按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米 × (幣種) × 元，總價款為
× (幣種) × 元(大寫 × 元整)。
3. 按 × 計算，該商品房總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。
4. 按照 × 個計算，該商品房總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。
(二)該商品房【有】【無】裝飾裝修，裝修工程價款為 × (幣種) × 元
(大寫 × 元整)。
*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部價款合計為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。
第七條 付款方式及期限
(一)簽訂本契約前，買受人已向出賣人支付定金 × (幣種) × 元(大寫
× 元整)，該定金於【本契約簽訂】【交付首付款】時【抵作商品房價款】【返還買受人】。
(二)買受人採取下列第 × 種方式付款：
1. 一次性付款。買受人應當在 × 年 × 月 × 日前支付該商品房全部價款。
2. 分期付款。買受人應當在 × 年 × 月 × 日前分 × 期支付該商品房全部價款， 首期房價款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)應當於 × 年 × 月 × 日前支付。
× 。
3. 首付加貸款方式付款：【商業貸款】【公積金貸款】【商業和公積金組合貸款】
。買受人應當在 × 年 × 月 × 日前支付首期房價款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)，占該商品房全部價款的 × 。
餘款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)向 × (貸款機構)申請貸款支付;餘款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)向 × (貸款機構)申請貸款支付。
買受人應當於 × 年 × 月 × 日前向貸款機構提交貸款申請材料，辦理貸款審批手續。
4. 其他方式： X。
(三)出售該商品房的全部房價款應當存入商品房預售資金監管賬戶，用於有關的工程建設。
該商品房的預售資金監管機構為 × ，預售監管賬戶開戶行為廣西興安民興村鎮銀行營業部，賬戶名稱為桂林屹正文旅投資有限公司，賬號為 。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附屬檔案四。
買受人應當按照有關規定交納物業專項維修資金。
第八條 逾期付款責任
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：
1. 按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1) 逾期在 90 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 1 的違約金。
(2)
逾期超過 90 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除契約通知送達之日起 7 日內按照累計應付款的 3 向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除契約的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 2(該比率不低於第(1)項中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附屬檔案四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2. X。
第四章 商品房交付條件與交付手續
第九條 商品房交付條件
該商品房交付時應當符合下列第 1、2、X 項所列條件(可多選)： 1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明檔案;
2. 該商品房已取得有資質的房產測繪機構出具的房屋面積測繪報告(實測繪);
3. 滿足第十條第(一)款中出賣人承諾的基礎設施設備達到的條件;
4. X。
5. X。
該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
第十條 商品房相關設施設備交付條件
(一)基礎設施設備
1. 供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，並與城市公共供水、排水管網
連線，實現一戶一表。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準。
X;
2. 供電：交付時納入城市供電網路並正式供電，實現一戶一表。X;
3. 供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，
該商品房無供暖;
4. 燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，並與城市燃氣管網連線，保證燃氣供應，實現一戶一表。
詳見附屬檔案五;
5. 電話通信：交付時線路敷設到戶;
6. 有線電視：交付時線路敷設到戶;
7. 寬頻網路：交付時線路敷設到戶。
以上第 1、2、3 項由出賣人負責辦理開通手續並承擔相關費用;第 4、5、6、7
項需要買受人自行辦理開通手續並承擔相關費用。
如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第
(2) 種方式處理：
(1) 以上設施中第 1、2、3、4 項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本契約第十二條的約定承擔逾期交付責任。
第 5 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金; 第 6 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金;第 7 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金。出賣人採取措施保證相關設施於約定交付日後 X 日之內達到交付使用條件。
(2) 出賣人採取積極補救措施滿足買受人正常使用要求，並至少提供臨時用水用電。
(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)
1. 小區內綠地率：X 年 X 月 X 日達到 X;
2. 小區內非市政道路：X 年 X 月 X 日達到 X;
3. 規劃的車位、車庫：X 年 X 月 X 日達到 X;
4. 物業服務用房：X 年 X 月 X 日達到 X;
5. 醫療衛生機構：X 年 X 月 X 日達到 X;
6. 幼稚園：X 年 X 月 X 日達到 X;
7. 學校：X 年 X 月 X 日達到 X;
8. X;
9. X。
以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1. 小區內綠地率未達到上述約定條件的，出賣人按規劃許可標準進行整改。
2. 小區內非市政道路未達到上述約定條件的，出賣人按規劃許可標準進行整改。
3. 規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，出賣人按規劃許可標準進行整改。
4. 物業服務用房未達到上述約定條件的，出賣人按規劃許可標準進行整改。
5. 其他設施未達到上述約定條件的，出賣人按規劃許可標準進行整改。關於本項目內相關設施設備的具體約定見附屬檔案五。
第十一條 交付時間和手續
(一)出賣人應當在 20__ 年 12 月 31 日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日期屆滿前 10 日(不少於 10 日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本契約約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。
X。
交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明檔案。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十二條處理。
(三)查驗房屋
1. 辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。
2. 買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的， 由出賣人按照有關工程和產品質量規範、標準自查驗次日起 90 日內負責修復，並承擔修復費用，修復後再行交付。
(1) 屋面、牆面、地面滲漏或開裂等;
(2) 管道堵塞;
(3) 門窗翹裂、五金件損壞;
(4) 燈具、電器等電氣設備不能正常使用;
(5) X;
(6) X。
3. 查驗該商品房後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
(1) 詳見補充協定相關約定;
(2) X。
第十二條 逾期交付責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的， 雙方同意按照下列第 1 種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1) 逾期在 90 日之內(該期限應當不多於第八條第 1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 1 的違約金(該違約金比率應當不低於第八條第 1(1)項中的比率)。
(2) 逾期超過 90 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，並自買受人付
款之日起，按照 4.35 (不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利
息;同時，出賣人按照全部房價款的 3 向買受人支付違約金。
買受人不解除契約的，契約繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價
款萬分之 2(該比率應當不低於本條第 1(1)項中的比率)的違約金。2.X。
第五章 面積差異處理方式
第十三條 面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第 4 種方式處理。
1. 根據第六條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)
套內建築面積誤差比絕對值在 3?以內(含 3?)的，據實結算房價款;
(2)
套內建築面積誤差比絕對值超出 3?時，買受人有權解除契約。
買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起， 按照 ×
(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除契約的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在 3?以內(含 3?)部分的房價款由買受人補足;超出 3?部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在 3?以內(含 3?)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3?部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
套內建築面積誤差比=
實測套內建築面積-預測套內建築面積
×100?
預測套內建築面積
2. 根據第六條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)
建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在 3?以內(含 3?)的，根據實測建築面積結算房價款;
(2)
建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出 3?時，買受人有權解除契約。
買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起， 按照 ×
(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除契約的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在 3?以內(含 3?)部分的房價款由買受人補足，超出 3?部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於預測建築面積時，建築面積誤差比絕對值在 3?以內(含 3?)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3?部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測建築面積-預測建築面積
建築面積誤差比=
預測建築面積
×100?
(3) 因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。
3. 根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，雙方約定如下：
X。
4. 雙方自行約定：
雙方同意不因該商品房面積差異而解除契約，該商品房發生面積差異時，該商品房單價保持不變，出賣人和買受人按照產權登記的建築面積計算該商品房總價款，多退少補，互補計息。
第六章 規劃設計變更
第十四條 規劃變更
(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條
件建設商品房，不得擅自變更。
雙方簽訂契約後，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批准變更的，出賣人 應當在變更確立之日起 10 日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除契約。
(二)買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除契約的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。
(三)買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之
日起，按照 4.35 (不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;
同時，出賣人按照全部房價款的 0.1 向買受人支付違約金。
買受人不解除契約的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 出賣人應當按照買受人累計已付購房款的 0.1?向買受人支付一次性違約金及賠
償金。
第十五條 設計變更
(一)雙方簽訂契約後，出賣人按照法定程式變更建築工程施工圖設計檔案， 涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起 10 日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除契約。
1. 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2. 供熱、採暖方式;
3. X;
4. X;
5. X。
(二)買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除契約的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。
(三)買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之
日起，按照 4.35 (不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;
同時，出賣人按照全部房價款的 0.1 向買受人支付違約金。
買受人不解除契約的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 出賣人應當按照買受人累計已付購房款的 0.1?向買受人支付一次性違約金及賠
償金。
第七章 商品房質量及保修責任
第十六條 商品房質量
(一)地基基礎和主體結構
出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，並符合國家及行業標準。
經檢測不合格的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已
付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 4.35 (不低於中國人民銀行公布的
同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房 價款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除契約的，由出賣人採取措施至該商品房地基基礎和主體結構合格並符合國家及行業標準。
(二)其他質量問題
該商品房質量應當符合有關工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：
1. 及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。X。
2. 經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照
4.35
(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除契約的，由出賣人予以更換、修理並恢復正常使用。
(三)裝飾裝修及設備標準
該商品房應當使用合格的建築材料、構配件和設備，裝修、裝飾所用材料的產
品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。
不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 1、3 方式處理(可多選)
1. 及時更換、修理;
2. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;
3. 未達到約定標準部分，由出賣人繼續施工直至達到約定標準;
4. X。
具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附屬檔案六。
(四)室內空氣品質、建築隔聲和民用建築節能措施
1. 該商品房室內空氣品質符合【國家√】【地方】標準，標準名稱：《民用建築
工程室內環境污染控制規範》(20__ 年版)，標準文號：GB50325-20__。
該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ×
，標準文號： × 。
該商品房室內空氣品質或建築隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改， 整改後仍不符合標準的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知 出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含
已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 4.35 (不低於中國人民銀行公布的
同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償 責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生的費用 仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。
2. 該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。
未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用; 給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。
X。
第十七條 保修責任
(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅
的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附屬檔案七。
(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：
1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;
2. 因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;
3. 其他不屬於《商品房質量保證書》質保範圍的維修事項。
(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 60 日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委託他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十八條 質量擔保
出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由 X 承擔連帶責任。關於質量擔保的證明見附屬檔案八。
第八章 契約網簽備案與不動產登記
第十九條 預售契約網簽備案
(一)買賣雙方當事人就契約條款協商一致後，出賣人應當登錄房屋所在地住房城鄉建設(房地產)主管部門房屋網簽備案系統辦理商品房預售契約網簽備案， 並將本契約網簽備案情況告知買受人。
(二)有關預售契約網簽備案的其他約定如下：
因買受人原因導致出賣人未能在規定期限內辦理商品房預售契約登記備案手續的，該責任由買受人自行承擔。
第二十條 不動產登記
(一)雙方同意共同向房產管理部門和不動產登記部門申請辦理該商品房交易手續和不動產登記。
(二)因出賣人的原因，買受人未能在商品房交付使用後730個工作日(約定時 間或約定條件)取得該商品房的不動產權證書的，雙方同意按照下列第3種方式處理：
1. 買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應 當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)
，並自買受人付款之日起，按照 × %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。自買受人應當完成房屋交易手續和取得不動產權證的期限屆滿
之次日起至實際全部完成房屋交易手續和取得不動產權證之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之X的違約金。
2. 買受人不解除契約的，出賣人自買受人應當取得不動產權證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產權證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之X的違約金，並於買受人實際取得不動產權證書之日起X日內向買受人支付;
3. 買受人解除契約的，應在本條約定期限屆滿之日起15日內向出賣人書面提出，出賣人在收到買受人書面通知且在買受人配合出賣人到房產管理部門辦結《買賣契約》撤銷備案手續、繳清欠付的出賣人受讓債權款項(若有)後30個工作日內將買受人已付房款無息退還買受人(在買受人未予配合前，出賣人有權順延退還購房款時間)，並按買受人累計已付購房款的0.1%賠償買受人損失。買受人不解除契約的，出賣人按買受人累計已付購房款的0.1%向買受人支付違約金。
(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋交易手續和不動產登記的，出賣人不承擔責任。
第九章 前期物業管理
第二十一條 物業管理區域
(一)物業管理區域劃分四至為： 東至 X ;
西至 X ; 南至 X ; 北至 X 。
物業服務用房建築面積為 × 平方米，其中地上建築面積為 0 平方米，位於
X【號樓】【幢】【座】X 層 X 單元 X 號;地下建築面積為 × 平方米，位於 X【號樓】【幢】【座】X 層 X 單元 X 號;其中業主大會及業主委員會辦公用房建築面積為
× 平方米，位於 X【號樓】【幢】【座】X 層 X 單元 X 號。(註：物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容)
×
物業管理區域規劃平面圖詳見附屬檔案九。
第二十二條 前期物業管理
(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為興安縣天天商貿服務有限公司。
(二)物業服務時間從 20__ 年 5 月 1 日到業主大會成立並選聘新的物業服務企業止。
(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包乾制√】【酬金制】。物業服務費為 5 元/月?平方米(建築面積);商品房在交付前的物業費由出賣人承擔，商品房交付後的物業費由買受人承擔。
(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗並承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務契約和臨時管理規約，同意由出賣人依 法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立後， 由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。
該商品房前期物業服務契約、臨時管理規約見附屬檔案十。
第十章 其他事項
第二十三條 建築物區分所有權
(一)買受人對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。
(二)以下部位歸業主共有：
1. 建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;
2. 該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、建築區劃內的公共場所、公共設施和物業服務用房;
3. 除法律、行政法規規定的共有部分外，其他不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。
4. X。
(三)雙方對其他配套設施約定如下：
1. 規劃的車位、車庫：詳見附屬檔案補充協定的相關約定;
2. 會所：X;
3. X。
第二十四條 稅費
雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。 因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔， 由買受人承擔。
出賣人不得代收買受人因購買商品房應繳納的契稅，買受人應按規定自行到稅務部門申報繳納契稅。
第二十五條 銷售和使用承諾
(一)出賣人承諾不採取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
(二)出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
(三)出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬於買受人共有的共用部位和設施的處分。
(四)出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附屬檔案十一。
(五)買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。
(六)X。
(七)X。
第二十六條 送達
出賣人和買受人保證在本契約中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本契約發出的檔案，均應採用書面形式，以【郵政快遞√】【郵寄掛號信】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應在變更之日起 5 日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。
第二十七條 買受人信息保護
出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用於履行本契約之外的其他用途。
第二十八條 爭議解決方式
本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第(一)種方式解決：
(一)依法向房屋所在地人民法院起訴。
(二)提交 X 仲裁委員會仲裁。
第二十九條 補充協定
對本契約中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協定
(補充協定見附屬檔案十二)。
補充協定中含有不合理的減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任， 或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。
第三十條 契約生效
本契約自雙方簽字或蓋章之日起生效。本契約的變更、解除應當採用書面形式。
本契約連同附屬檔案共 39 頁，一式 × 份，其中出賣人壹份，買受人壹份，【興安縣房地產服務所】壹份，【不動產登記局】壹份，【按揭銀行】 × 份，【 × 】 × 份。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：
【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：
【委託代理人】(簽字或蓋章)： 【委託代理人】(簽字或蓋章)：
【法定代理人】(簽字或蓋章)： 簽訂時間： 簽訂時間：
商品房預售期限買賣契約 篇7
賣方(以下簡稱甲方)：________________________
買方(以下簡稱乙方)：________________________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得________市________區(縣)________________ 地塊的國有土地使用權，土地使用面積為________平方米，土地使用年限________，自________________至________________止，國有土地使用證號為________________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經________市房屋土地管理局批准，準予上市預售，商品房銷售許可證號為________________房內證字第________號。
乙方自願購買甲方的________________房屋，房屋用途為 ________________。乙方預購房屋的定金為人民幣________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。
第一條 房屋，該房屋狀況詳見附屬檔案一。房屋建築面積為________平方米(包括：套內建築面積________平方米，分攤的共有共用建築面積________平方米)。共有共用部位詳見附屬檔案二。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年_____月_____日止。
第二條 甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±_____%(含____%)時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算;房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起日內，甲乙雙方同意按下述第________________(大寫數字)種方式處理：
1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。
2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。
3.________________________________________________________
第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣________元，價款合計為人民幣(大寫)_______仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾__________元整(小寫元)。付款方式見本契約附屬檔案三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為________________，銀行賬號為________________。
第四條 乙方如未按本契約附屬檔案三規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本契約約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之________________(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過________日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《________市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《________市公共建築工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《________市住房工程實行初裝修竣工質量核定規定(試行)》的要旨，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為________年________月________日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按________利率計算。
第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附屬檔案規定的標準不符的，甲方同意按________向乙方補償。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過_________日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。
第八條 本契約簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應於________日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起 日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協定中雙方約定的違約責任。
第九條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《________市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十一條 雙方同意在簽訂本契約後三十日內，持本契約和有關證件共同到市 房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。
第十二條 本契約簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協定，報市房屋土地管理局批准。
第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。
第十四條 本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第________(大寫數字)種方式解決糾紛：
1.提交________________ 仲裁委員會仲裁;
2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共________份，房地產交易管理部門留存一份，_______________。
甲方(簽章)：_______________________
乙方(簽章)：_______________________
法定代表人：_________________________
身份證號碼：_________________________
地址：_______________________________
聯繫電話：___________________________
郵政編碼：___________________________
代理人：_____________________________
聯繫電話：___________________________
預售登記機關：(章)_________________
經辦人：_____________________________
附屬檔案一 房屋狀況
附屬檔案二 共有共用部位
附屬檔案三 付款方式
商品房預售期限買賣契約 篇8
引導語：買賣契約是契約。買賣契約自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標的物為契約的成立要件，當事人交付標的物屬於履行契約。今天，小編為大家整理了關於商品房預售買賣契約範本，歡迎閱讀與參考!商品房預售買賣契約契約編號：______契約當事人：________________________甲方(賣方)：______________________________註冊地址：____________________________________營業執照號碼：____________; 資質證書號碼：__________________法定代表人：____________; 國籍：__________________證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他證件號碼：__________________通訊電話：____________;編碼：____________通訊地址：______________________________委託代理人：____________;國籍：_____________證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他證件號碼：__________________通訊電話：____________;編碼：____________通訊地址：______________________________委託代理機構：______________________________註冊地址：__________________________________________營業執照號碼：__________________;資質證書號碼：____________法定代表人：____________;國籍：____________證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他證件號碼：________________________通訊電話：____________;編碼：____________通訊地址：______________________________乙方(買方)：________________________出生日期：____________;國籍：____________;所占份額：____________證件類型：□身份證□護照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□企業法人營業執照□法人登記證書□組織機構代碼證□社會團體登記證書□公司註冊證□其他證件號碼：____________戶籍所在地：__________________註冊地址：______________________________通訊地址：______________________________通訊電話：____________;編碼：____________電子信箱：____________________________________法定代表人：______;國籍：______證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他
商品房預售期限買賣契約 篇9
在商品房預售中，即經常出現此種情形：商品房開發商籍自己雄厚資本及專業知識制定一些對購房人不公平的免責條款，如免除延期交房責任條款、免除房屋質量責任條款等，損害購房人的利益。那么如何認識這些條款的效力?在審判實踐中如何進行審查?怎樣對免責條款進行規制?本文根據民法典對免責條款的規定結合商品房預售的實際情況，對以上問題進行分析和探討，希望能對審判實踐有所裨益。
一、免責條款訂入商品房預售契約條件
當事人意思自治是民法的一項原則，在一般情況下，法律對當事人之間協商議定的條款並不加以過多干涉。但對契約中的免責條款，由於其所具有的特殊意義及對契約雙方權利義務的重要影響，各國法律一般都規定製定免責條款的一方負有提請對方注意的義務，且提請注意應達到充分、合理的程度，以避免相對一方在不知情或不完全理解的情況下訂立契約。如果制訂免責條款的一方未盡到提請注意的義務，則該免責條款視為未訂入契約，不得成為契約的一部分，因而不對當事人產生約束力。那么，怎樣才是充分、合理的提請注意呢?可以從以下幾個方面進行分析：
(一)檔案的外型。“檔案外型須予人以該檔案載有足以影響當事人權益之約款之印象，否則相對人收到該檔案根本不予閱讀，使用人之提請注意即不充分。”(見劉榮宗著《定型化契約論文專輯》第8頁，三民書局1988年版。)也就是說，訂立免責條款的檔案應足以使當事人明白其性質，認識到它是契約的一部分。如果檔案的外型未作到這一點，則其中的條款不能被視為訂入契約。如：銷售商在廣告中登載"房一售出，概不退換"，在房屋圖紙上標註"本公司對因施工單位責任造成的質量問題不承擔任何責任"，在辦公地點張貼的寫有"對非因本公司原因造成的延期交房，本公司不承擔任何責任"內容的告示等。由於這些廣告、房屋圖紙、告示的外型不足以使購房者明了其性質，因此如果雙方在書面契約中並沒有特別說明其為契約的一部分，則這些廣告、房屋圖紙、告示中的免責內容不得作為契約的組成部分。
(二)提請注意的方法。提請注意可以採取個別提請注意和張貼公告的方式。在商品房預售中，應以個別提請注意為原則，除非特別情況，售房方不得採取張貼公告方式制定免責條款，否則，視為未盡到提請注意義務。
(三)清晰明白的程度。即提請注意所使用的語言文字必須清晰，明白，不得使用含糊不清的語言文字，否則，不得作出對相對一方不利的解釋。如果在契約中的免責條款所使用的字型過小、列印不清，或位於契約書中不易被注意的位置，也不能認為是清晰明白。
(四)提請注意的時間。免責條款必須在契約訂立之前出示，提請注意也必須於契約訂立之前完成，如果是在契約訂立之後出示，除非相對人予以認可，否則不能認為訂入契約。如商品房銷售商在預售契約訂立後作出的有關免責事項的規定，即屬此類情況，除非購房者予以認可，否則，不能成為契約組成部分。
(五)提請注意的程度。提請注意應達到一般人能理解的程度。如果免責條款中有常人不知曉的術語，訂立者應作出解釋。在商品房預售中，一般房地產銷售商均採用定式契約，或稱標準契約，契約內容固定，適用於所有購房者。購房者對契約內容只能表示同意或不同意，沒有更多的協商餘地。如訂立契約，對其中的免責條款也只能接受。在這種情況下銷售商負有比在非定式契約中更為嚴格的提請注意義務。法院在審理此類案件時，應對其中的免責條款做更為嚴格的審查。
二、商品房預售契約中免責條款的效力
免責條款訂入契約中並不等於當然有效，對免責條款的效力法律上有種種限制。它除應符合法律關於契約效力的一般規定外，還應符合一些特殊規定。對免責條款的法律限制體現了國家對經濟民事活動的干預，其目的是為了保護國家利益和社會公共利益。在審理商品房預售契約糾紛時，法院應對契約中的免責條款的效力進行審查。在審查時，應掌握以下幾個標準：
(一)免責條款違反法律和社會公共利益的無效。
我國《民法典》第七條規定："民事活動應尊重社會公德，不得損害社會公共利益，破壞國家經濟計畫，擾亂社會經濟秩序。"這是對免責條款進行限制的法律依據。因此，在預售商品房中，有上述內容的免責條款無效。應注意的是，這裡所指的違反法律，是指違反法律的強行性規範，只有違反強行性規範的免責條款才為無效。
(二)免責條款不得免除故意和重大過失責任。
如果允許當事人在契約中訂立免除故意或重大過失責任的條款，則無異於鼓勵當事人不履行契約或不負責任地履行契約，這就與民法典規定的誠實信用的原則相違背，且不符合契約訂立的目的。目前國外的立法對免除故意或重大過失責任的免責條款均持否定態度，如《德國民法典》第276條第2款規定：“債務人因故意行為而應負的責任，不得預先免除。”《希臘民法典》第332條規定：“旨在預先免除或限制對故意或重大過失所負責任的協定無效。
商品房預售期限買賣契約 篇10
賣方：_________
營業執照號碼：_________
開發企業資質證書號碼：_________
法定代表人：_________
委託代理人：_________
買方：_________
法定代表人：_________
委託代理人：_________
第一條 本契約依據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自願、協商一致的基礎上共同訂立。
第二條 賣方與_________市規劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓契約書》及_________號補充協定，取得位於_________市_________區_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
賣方經批准在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建築物的性質為_________，屬_________結構，建築層數：地上_________層，地下_________層。
本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規劃國土局已批准本房地產項目進行預售，《房地產預售許可證》號為_________。
第三條 買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位於_________層，用途為_________，建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，分攤公用建築面積_________平方米。
具體分攤項目和不分攤項目見附表。
具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
賣方出售的房地產所位於宗地編號為_________的土地及公共設施，為該地域範圍內房地產權利人共同享有(法律、法規及土地使用權出讓契約中另有規定的除外)。
賣方承諾在本契約所售房地產交付買方使用時，本項目的土地出讓契約書及其補充協定中規定的公共設施，也一併建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。
第四條 買賣雙方約定前條所述房地產按下面第_________種方式計算購房款：
(一)按建築面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
(二)按套內建築面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
第五條 賣方委託_________為購房款的代收和監管機構，_________為本項目的工程監理機構。
雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便於監管。
賣方在代收機構的帳戶名稱是_________，帳號_________。
第六條 買方未按本契約附表規定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：
(一)買方給付的價款達到應付總價款_________%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執行)。
(二)買方給付的金額不足應付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。
(三)買方超過契約約定時間_________日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除契約。賣方單方解除契約的，應以書面形式及時通知買方，並在_________日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩餘款項退還給買方。
第七條 賣方須於_________年_________月_________日前將本契約規定的房地產交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規定的工程竣工驗收證明。
賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行為無效。
賣方向買方交付房地產時，應發出書面通知，並由買方簽收。書面通知應包括實際交付建築面積的內容。買方接到書面通知後，應及時對房地產進行驗收。如有異議，應當在_________日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。
第八條 賣方不能按約定時間交付房地產予買方使用的，每延期_________日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。
賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產的：
(一)買方有權單方解除契約。賣方接到買方解除契約的書面通知後，應當在_________日內將買方已付的一切款項(不計利息)退還，並支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。
(二)買方不解除契約的，按本條第一款處理。
第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。
第十條 已預售的房地產在建築工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規劃設計主管部門申報。
第十一條 賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收。
《住宅質量保證書》應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。賣方應當按照《住宅質量保證書》的約定，承擔房地產保修責任。
第十二條 交付使用的房地產實際面積與本契約規定面積存在差異的，按以下方式處理：
按建築面積計算購房款的：
(一)交付使用的房地產實際建築面積與本契約規定面積差異在1%以內(含1%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。
(二)交付使用的房地產實際建築面積與本契約規定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(含5%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
(三)交付使用的房地產實際建築面積與本契約規定面積差異在5%以上(不含5%)的，買方有權解除契約。買方要求解除契約的，賣方應在_________日內退還買方交付的購房款及利息，並承擔購房總價款5%的違約金。
(四)交付使用的房地產實際建築面積與本契約規定面積差異在5%以上(不含5%)，經買賣雙方協商不解除契約的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
按套內建築面積計算購房款的：
(一)交付使用的房地產實際套內建築面積與本契約規定面積差異在0.6%以內(含0.6%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。
(二)交付使用的房地產實際套內建築面積與本契約規定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(含3%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
(三)交付使用的房地產實際套內建築面積與本契約規定面積差異在3%以上(不含3%)的，買方有權解除契約。買方要求解除契約的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，並承擔購房總價款5%的違約金。
(四)交付使用的房地產實際套內建築面積與本契約規定面積差異在3%以上(不含3%)，經買賣雙方協商不解除契約的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
第十三條 交付使用的房地產的裝修部分達不到本契約附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。
第十四條 買方付清購房款後，賣方應出具付清購房款證明書。
第十五條 房地產移交後，在未由業主委員會聘請住宅區管理機構之前交由_________公司負責房地產的物業管理，物業管理費按_________元/平方米(建築面積)計收。業主委員會成立後，可續聘或另選聘物業管理公司，管理費由業主委員會與物業管理公司協商確定。
買方所購商品房僅作_________使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監督、制止及向政府有關部門報告。
第十六條 賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起_________日內，書面通知買方共同向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記。辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。
第十七條 如賣方未按前條規定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》之日的第_________日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發《房地產證》之日止。
第十八條 賣方應自本契約生效之日起_________日內將本契約向深圳市房地產權登記機關作備案登記。
如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。
第十九條 賣方應向買方提供查閱、複印、摘抄以下檔案的便利：
(一)賣方與深圳市規劃國土局簽訂的深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓契約書》及_________號補充協定或者《房地產證》;
(二)《房地產預售許可證》、《建設工程規劃許可證》及《施工許可證》;
(三)主管部門批准的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。
第二十條 除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本契約所確定的地址為準。
本契約中的“通知”指書面通知，送達方式採取當事人簽收或郵寄送達的方式。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
第二十一條 本契約發生糾紛時，由買賣雙方協商解決，協商不成的，選擇下列第_________種方式解決：
(一)向_________仲裁委員會申請仲裁;
(二)向中國國際經濟貿易仲裁委員會_________分會申請仲裁;
(三)依法向人民法院起訴。
第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列於附表中，內容包括屋頂使用權、外牆面使用權等問題，附表須經雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本契約的組成部分，賣方應承擔相應的義務。
第二十三條 本契約的附表及附圖均為契約內容之一部分。
第二十四條 本契約連同附表及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執一份，其他交有關部門，均具有同等法律效力。
第二十五條 本契約自雙方簽訂之日起生效。
賣方(蓋章)：_________買方(蓋章)：_________
賣方代理人(簽字)：_________買方代理人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房預售期限買賣契約 篇11
出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自願、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣契約。
第一章契約當事人
出賣人：___________________________________________________________________________
通訊地址：_______________________________________________________________________
郵政編碼：______________________________________________________________________
營業執照註冊號：_________________________________________________________________
企業資質證書號：__________________________________________________________________
法定代表人：______________________________
聯繫電話：_____________________________
委託代理人：______________________________
聯繫電話：_____________________________
委託銷售經紀機構：________________________________________________________________
通訊地址：_________________________________________________________________________
郵政編碼：_________________________________________________________________________
營業執照註冊號：_________________________________________________________________
經紀機構備案證明號：_______________________________________________________________
法定代表人：______________________________
聯繫電話：_____________________________
買受人：___________________________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：_____________________________________________________
【國籍】【戶籍所在地】：_________________________________________________________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【________】，證號：___________________出生日期：________________年_________月_________日，性別：________________________
通訊地址：_________________________________________________________________________
郵政編碼：_______________________________
聯繫電話：______________________________
委託代理人】【法定代理人】：_____________________________________________________
【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________________________________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【_________】，證號：____________________
出生日期：________________年_________月_________日，性別：________________________
通訊地址：_________________________________________________________________________
郵政編碼：_______________________________
聯繫電話：______________________________
(買受人為多人時，可相應增加)
第2章商品房基本狀況
第一條項目建設依據
1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落於_____地塊的建設用地使用權。
該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權面積為________平方米。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地使用權終止日期為______年______月_____日。
2、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目核准名稱為___________，建設工程規劃許可證號為________，建築工程施工許可證號為__________。
第二條預售依據
該商品房已由_________________________批准預售，預售許可證號為______________。
第三條商品房基本情況
1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【____________】。
2、該商品房所在建築物的主體結構為______，建築總層數為____層，其中地上____層，地下____層。
3、該商品房為第一條規定項目中的_________【幢】【座】【_____】_________單元_______層________號。
房屋竣工後，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。
4、該商品房的房產測繪機構為________________，其預測建築面積共______平方米，其中套內建築面積______平方米，分攤共有建築面積_______平方米。
該商品房層高為_____米，有_____個陽台，其中____個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式。
陽台是否封閉以規劃設計檔案為準。
第四條抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類型：_______________________，抵押人：___________________________________，抵押權人：______________，抵押登記機構：______________，抵押登記日期：_____________，債務履行期限：_______________。
抵押類型：_______________，抵押人：_______________，
抵押權人：_____________，抵押登記機構：_______________，抵押登記日期：_________，債務履行期限：____________。
第五條房屋權利狀況承諾
1、出賣人對該商品房享有合法權利;
2、該商品房沒有出售給除本契約買受人以外的其他人;
3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;
如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本契約登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除契約。
買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。
出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_______%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章商品房價款
第六條計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：
1、按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米_____(幣種)_____________元，總價款為_____(幣種)______________元(大寫___________________________________元整)。
2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米________(幣種)_________元，總價款為_______(幣種)_______________元(大寫_____________________________________元整)。
3、按照套計算，該商品房總價款為______(幣種)_________元(大寫__________元整)。
4、按照______計算，該商品房總價款為______(幣種)_______元(大寫_________元整)。
第七條付款方式及期限
(一)簽訂本契約前，買受人已向出賣人支付定金______(幣種)______元(大寫)，該定金於【本契約簽訂】【交付首付款】【_________】時【抵作】【______】商品房價款。
(二)買受人採取下列第_____種方式付款：
1、一次性付款。
買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。
2、分期付款。
買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款______(幣種)_____________元(大寫：____________________元整)，應當於______年______月_______日前支付。
3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【_______________】。
買受人應當於_________年____月____日前支付首期房價款______(幣種)_________元(大寫______元整)，占全部房價款的______%。
餘款_______(幣種)___________元(大寫________________元整)向_________________(貸款機構)申請貸款支付。
4、其他方式：
______________________________________________________________________________。
(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用於本工程建設。
該商品房的預售資金監管機構為_______________，預售資金監管賬戶名稱為__________________，賬號為_____________________。
第八條逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金。
(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，出賣人有權解除契約。
出賣人解除契約的，應當書面通知買受人。
買受人應當自解除契約通知送達之日起_________日內按照累計應付款的_____%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除契約的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率不低於第(1)項中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第四章商品房交付條件與交付手續
第九條商品房交付條件
該商品房交付時應當符合下列第1、2、______________、______________項所列條件：
1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明檔案;
2、該商品房已取得房屋測繪報告;
該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
第十條商品房相關設施設備交付條件
(一)基礎設施設備
1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，並與城市公共供水、排水管網連線。
使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準。
2、供電：交付時納入城市供電網路並正式供電，_________________________________;
3、供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，______________________________________________________________________;
4、燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，並與城市燃氣管網連線，保證燃氣供應，_______________________________________________________________________________;
5、電話通信：交付時線路敷設到戶;
6、有線電視：交付時線路敷設到戶;
7、寬頻網路：交付時線路敷設到戶。
以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續並承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。
如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本契約第十二條的約定承擔逾期交付責任。
第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金;
第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金;
第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_________元的違約金。
出賣人採取措施保證相關設施於約定交付日後_________日之內達到交付使用條件。
(2)___________________________________________________________________________。
(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)
1、小區內綠地率：_______年_____月_____日達到_________________________________;
2、小區內非市政道路：_______年_____月_____日達到____________________________;
3、規劃的車位、車庫：_______年_____月_____日達到_____________________________;
4、物業服務用房：_______年_____月_____日達到_________________________________;
5、醫療衛生機構：_______年_____月_____日達到_________________________________;
6、幼稚園：_______年_____月_____日達到_______________________________________;
7、學校：_______年_____月_____日達到_________________________________________;
以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1、小區內綠地率未達到上述約定條件的，_____________________________________。
2、小區內非市政道路未達到上述約定條件的，_________________________________。
3、規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，_________________________________。
4、物業服務用房未達到上述約定條件的，_____________________________________。
5、其他設施未達到上述約定條件的，__________________________________________。
第十一條交付時間和手續
(一)出賣人應當在___________年_____月_____日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少於10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。
買受人未收到交付通知書的，以本契約約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。
交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明檔案。
出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十二條處理。
(三)查驗房屋
1、辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。
2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規範、標準自查驗次日起____________日內負責修復，並承擔修復費用，修復後再行交付。
(1)屋面、牆面、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;
(5)___________________________________________________________________________;
(6)__________________________________________________________________________。
3、查驗該商品房後，雙方應當簽署商品房交接單。
由於買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
(1)___________________________________________________________________________
(2)___________________________________________________________________________。
第十二條逾期交付責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_________日之內(該期限應當不多於第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應當不低於第八條第1(1)項中的比率)。
(2)逾期超過_______日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除契約。
買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。
出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_______%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之________(該比率應當不低於本條第1(1)項中的比率)的違約金。
第五章面積差異處理方式
第十三條面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。
實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。
1、根據第六條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除契約。
買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。
出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_____%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除契約的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。
實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
套內建築面積誤差比=(實測套內建築面積-預測套內建築面積)除以預測套內建築面積×100%
2、根據第六條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;
(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除契約。
買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。
出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_____%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除契約的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。
實測建築面積小於預測建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
建築面積誤差比=(實測建築面積-預測建築面積)除以預測建築面積×100%
(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。
3、根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。
該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，雙方約定如下：
4、雙方自行約定：
_____________________________________________________________________________。
第六章規劃設計變更
第十四條規劃變更
(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
雙方簽訂契約後，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批准變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。
出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除契約。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除契約的書面答覆。
買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。
(三)買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。
出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照______%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。
買受人不解除契約的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_________________________________________________________________________________。
第十五條設計變更
(一)雙方簽訂契約後，出賣人按照法定程式變更建築工程施工圖設計檔案，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。
出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除契約。
1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2、供熱、採暖方式;
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除契約的書面答覆。
買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。
(三)買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。
出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照______%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金。
買受人不解除契約的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_________________________________________________________________________________。
第七章商品房質量及保修責任
第十六條商品房質量
(一)地基基礎和主體結構
出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，並符合國家及行業標準。
經檢測不合格的，買受人有權解除契約。
買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。
出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照________%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除契約的，_______________。
(二)其他質量問題
該商品房質量應當符合有關工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。
發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：
(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。
(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除契約。
買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。
出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照________%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。
因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除契約的，________________________________________________________。
(三)裝飾裝修及設備標準
該商品房應當使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。
不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、_____、______方式處理(可多選)：
(1)及時更換、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;
(四)室內空氣品質、建築隔聲和民用建築節能措施
1、該商品房室內空氣品質符合【國家】【地方】標準，標準名稱：___________________，標準文號：__________________。
該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______________________，標準文號：_______________________。
該商品房室內空氣品質或建築隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改後仍不符合標準的，買受人有權解除契約。
買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。
出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_____%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。
經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。
因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。
2、該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。
未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。
第十七條保修責任
(一)商品房實行保修制度。
該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：
1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;
2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;
(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委託他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十八條質量擔保
出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由_________承擔連帶責任。
第八章契約備案與房屋登記
第十九條預售契約登記備案
(一)出賣人應當自本契約簽訂之日起【30日內】【_____日內】(不超過30日)辦理商品房預售契約登記備案手續，並將本契約登記備案情況告知買受人。
(二)有關預售契約登記備案的其他約定如下：
_____________________________________________________________________________
第二十條房屋登記
(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。
(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_________日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第__________種方式處理：
買受人有權解除契約。
買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。
出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照____________%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買受人不解除契約的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之___________的違約金。
(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。
第九章前期物業管理
第二十一條前期物業管理
(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為_____________________________________。
(二)物業服務時間從_________年______月______日到_________年______月______日。
(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包乾制】【酬金制】【_______】。
物業服務費為________元/月·平方米(建築面積)。
(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗並承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務契約和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。
業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。
第十章其他事項
第二十二條建築物區分所有權
(一)買受人對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。
(二)以下部位歸業主共有：
1、建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;
2、該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房;
(三)雙方對其他配套設施約定如下：
1、規劃的車位、車庫：_______________________________________________________;
2、會所：_____________________________________________________________________;
第二十三條稅費雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。
因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，由_________________________________________________________________承擔。
第二十四條銷售和使用承諾
1、出賣人承諾不採取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
2、出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬於買受人共有的共用部位和設施的處分。
4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。
5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。
第二十五條送達
出賣人和買受人保證在本契約中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。
任何根據本契約發出的檔案，均應採用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。
任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應在變更之日起_______日內書面通知對方。
變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。
第二十六條買受人信息保護
出賣人對買受人信息負有保密義務。
非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用於履行本契約之外的其他用途。
第二十七條爭議解決方式
本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第________________種方式解決：
1、依法向房屋所在地人民法院起訴。
2、提交_______________________________________________________仲裁委員會仲裁。
第二十八條補充協定對本契約中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協定
補充協定中含有不合理的減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。
第二十九條契約生效
本契約自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本契約的解除應當採用書面形式。
本契約共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____份。
出賣人(簽字或蓋章)：_____________________ 買受人(簽字或蓋章)：_____________________
【法定代表人】(簽字或蓋章)：_____________________ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：_____________________
【委託代理人】(簽字或蓋章)：_____________________ 【委託代理人】(簽字或蓋章)：_____________________
【法定代理人】(簽字或蓋章)：_____________________
簽訂時間：_____年_____月____日 簽訂時間：_____年_____月____日
簽訂地點：_____________________ 簽訂地點：_____________________
商品房預售期限買賣契約 篇12
出售方(甲方)________________________________________________
地 址：________________ 郵碼：____________ 電話：____________
購買方(乙方)____________________________________________
姓 名：________性別：____ 出生：________年____月____日
國 籍：____________ 身份證號碼：________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
第一條 甲方經批准，取得位於____市用地面積_____的土地使用權。
地塊編號：________________________________________
使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第二條
乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)建築面積_____O，土地面積/_O(其中：基底分攤_____O、公用分攤_____O、其他_____O)
第三條 甲方定於____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
年 月 日 ____年____月____日