業委會訴開發商不履行契約 篇1
認為靜源居小區的開發商沒有履行購房契約上的承諾，該小區半數以上的業主委託業主委員會向法院起訴，請求法院判令被告中房集團*北城市建設投資有限公司承擔違約責任，賠償經濟損失。據悉，這是本市首起業委會起訴開發商案。
靜源居小區業主委員會的起訴稱，開發商在和小區業主簽訂的購房契約中承諾該小區內建3棟樓，竣工圖紙上也標明“三棟樓均已經完工”，但是實際上計畫建設二號樓的某研究所到現在還沒有拆遷……為此，該小區的業主們認為開發商沒有履行契約約定，於是委託小區業主委員會向法院起訴。
據了解，目前在涉及公共利益的房地產糾紛案件中，一般情況下都是由部分小區業主代表作為訴訟主體，向開發商主張權利，法院在審理這類案件中把幾十或幾百個不同原告起訴同一個開發商的案件合併審理。或者是由小區業主代表先行起訴，而更多的業主在後面等待觀望，如果法院作出對業主有利的判決，其他業主再隨後起訴。而由小區業主委託業主委員會起訴開發商的案件目前還極為少見。
昨天，有觀點認為因不具有財團法人的辦公要件，業主委員會只能受業主委託作為訴訟的參加人，不能單獨承擔民事責任和享有民事權利，所以在此案中，業主委員會是否具有訴訟主體資格，將成為今後爭議的焦點。而對此，中國消協法律顧問邱*昌律師則表示，業主委員會作為原告起訴開發商從訴訟主體資格上完全沒有問題。業主委員會作為全體業主選舉出來的機構，可以獨立承擔民事責任，享有民事權利，既可以作為原告也可以作為被告。《物業管理條理》賦予了業主委員會上述權利，業主委員會在代表業主行使民事權利的過程中，應經過業主大會授權。
業委會訴開發商不履行契約 篇2
申請人：___________________________房地產有限公司
法定代表人：_________________
申請目的：_____________依法對申請人進行破產清算，以公平清理債權債務，保護申請人的職工、債務人以及申請人和其他相關利益者的合法權益。
事實和理由：
此致
__________________市中級人民法院
申請人_______________
時間：____________________
業委會訴開發商不履行契約 篇3
賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________
地址：_____________________________________________________________
買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________
地址：_____________________________________________________________
根據《中華人民共和國_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房地產簽訂本契約，以資共同信守執行。
第一條、契約標的
乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區________________________擁有的房地產(住宅)，該房地產建築面積為______平方米。
第二條、價格
第三條、付款時間與辦法
(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本契約簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。並約定在本契約簽訂之日起______日內支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。
(二)甲方應於拿到房產證之日起____天內和乙方辦理房屋產權過戶手續，並應在產權過戶手續辦完當日將_________等費用結清。
(三)稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，一切交易稅費由_______方承擔。
第四條、違約責任
甲、乙雙方契約簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款(不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第五條、本契約主體
1.甲方是____________共______人。
2.乙方是____________共______人。
第六條、本契約一式______份，甲乙雙方各______份。
第七條、本契約發生爭議的解決方式
在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第八條、本契約未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本契約同具法律效力。
第九條、本房屋產權過戶只能是甲方和乙方之間過戶，否則乙方將另加______萬元的費用給甲方，即總房款為______萬元。
出賣方(甲方)____________________(手印)電話：_______________________
購買方(乙方)____________________(手印)電話：_______________________
日期：_____________年____月____日日期：____________年____月____日