有關資產評估報告 篇1
X有限公司：
我們接受貴公司的委託，對貴公司位於 （地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業收取租金的對比情況出具諮詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃契約、租金髮票等相關資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負責。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業出租和環境設施等狀況進行了調查。在實施審查及調查工作的基礎上對這些資料發表意見。
一、基本情況
貴公司於一九九四年十月二十四日經 行政管理局註冊登記，取得了註冊號。經營範圍：。
貴公司於20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃契約，具體情況如下：
契約：
二、用途
租金情況：20xx年 月1日至 年 月日，按每月每平方米 元
計算月租 元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租 元。
1、交通設施
貴公司所租地段毗鄰國道G107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便於貨物的配送。
2、周邊設施配套
貴公司所租地段地處廣州市白雲區鄉鎮地區，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫院、郵局等配套齊全，便於員工日常生活。
3、周邊租金
貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/ 平方米左右。
三、結論：
經我們調查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃契約的租金情況比周邊同等物業收取的租金價格低。
四、其他事項
本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日後租金費用的證明。因使用不當造成的後果，與執行本諮詢業務的註冊會計師及會計師事務所無關。
法定代表或授權人：
經辦註冊資產評估師：
有關資產評估報告 篇2
：
承蒙委託，對位於的沙坪壩楊公橋車站龍鳳雲洲小區俊峰龍鳳雲洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程式，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，並詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的評估結果如下：
一、評估對象
評估對象為坐落於沙坪壩楊公橋車站龍鳳雲洲小區俊峰龍鳳雲洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
二、評估時點
20xx年5月2日
三、估評目的
為居住目的的房產租賃供價格參考依據。
四、評估結果
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程式，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，並考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的價值結果為：
房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峰龍鳳雲洲-人民幣1081元整
大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整 華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整 俊峰龍鳳雲洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
法定代表或授權人：
經辦註冊資產評估師：
經辦註冊資產評估師：
有關資產評估報告 篇3
學校固定資產是完成教育任務和教學計畫的物質條件和保障，固定資產管理是財務管理工作的重要組成部分，為提高固定資產的使用效率，防止資產的損壞和流失，20xx年6月11日—6月15日學校總務處對全校固定資產進行一次盤點清查，在學校領導和老師的支持和配合下順利完成了本次固定資產盤點工作，現對本次清查工作總結如下：
一、好的方面
1、近幾年來，學校對固定資產管理較好，制度較完善。建有固定資產明細賬、台賬、卡片。
2、大多數固定資產保管完好，做到了有賬有物，賬實相符、賬卡相實，保持了固定資產賬、卡、物相一至。
3、學校所有物品的賬冊登記工作都安排的有專人負責管理。各部門管理員根據物品的歸類及時記賬，分別登記賬冊。如總務處負責建固定資產明細賬、台賬、卡片；負責校產公物管護；負責實驗室設備、圖書管理；負責遠程教育設備管理；各部門負責人管理本部門公物，各班管理好本班的公共財產。學校與各部門、班級簽字公物管理責任書，建立了校產目標責任制，實行了追究責任賠償制度，保證了校產的安全。
二、存在問題
1、本次盤點發現有個別老師由於工作變動而調動，而固定資產還在其保管名下，沒有辦理移交手續。
2、由於我校是兩校一園（中心校、實驗校、幼稚園），固定資產管理分散，一是個別部門對一些不能使用的設備，沒有及時辦理固定資產報廢手續, 造成資產虛增。二是資產管理也不到位，管理意識不強、未能及時辦理報廢、調撥等手續。不少的固定資產，特別是流動資產，有大量資產變動和報廢的情況。
3、在清查中發現有帳無物和有物無帳的現象。
三、關於固定資產管理工作的構想
通過此次固定資產盤點工作，我們明確了下一步固定資產管理工作的重點：
1、加強管理。把固定資產管理作為財務管理一項重要日常工作，常抓不懈，規範程式，把好出入關，健全好賬、證、卡的信息。確保資產賬和實物賬保持一致。
2、嚴格檢查。各部門對各自管理的固定資產至少每期或每年進行一次自查，發現問題，及時處理。
3、抓好落實。重點做好固定資產的日常管理和制度落實工作，在加強日常管理的同時，抓好各部門固定資產管理中的協調、銜接工作，努力把我校固定資產管理工作提高到一個新水平。
總之，雖然清查登記工作基本結束了，但資產管理是一個長期而複雜的工作，在校領導的直接關心和指導下，我們還要繼續努力，努力做好自己的本職工作。
有關資產評估報告 篇4
電力股份有限公司：
接受貴公司的委託，我們對營口風力發電股份有限公司於評估基準日20xx年6月30
日的股東全部權益價值進行評估，並作如下聲明：
1.我們在執行本資產評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則;根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，並對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
2.評估對象涉及的資產、負債清單由委託方、被評估單位申報並經其簽章確認;所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委託方和相關當事方的責任。
3.我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關係;與相關當事方沒有現存或者預期的利益關係，對相關當事方不存在偏見。
4.我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現場調查;我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，並對已經發現的問題進行了如實披露，且已提請委託方及相關當事方完善產權以滿足出具評估報告的要求。
5.我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。
電力股份有限公司
了解營口風力發電股份有限公司
企業股權市場價值項目
資產評估報告書摘要
中同華評報字(20xx)第359 號
電力股份有限公司：
北京中同華資產評估有限公司接受貴公司的委託，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，分別採用成本法和收益法，按照必要的評估程式，對電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司股權市場價值涉及的股東全部權益在20xx年6月30日的市場價值進行了評估。現發表評估結論專業意見如下：
在持續經營的假設條件下，營口風力發電股份有限公司股東全部權益評估價值為
8,329.19萬元，比審計後賬面淨資產減值503.26萬元，減值率為5.70%。評估結果見下表：
資產評估結果匯總表(成本法)
金額單位：人民幣萬元
賬面價值 評估價值 增減值 增值率%
項 目
A B C=B-A D=C/A XX0
流動資產 1 1,153.43 1,149.85 -3.58 -0.31
非流動資產 2 15,005.62 14,505.94 -499.68
其中：長期股權投資 3 0.00 0.00 0.00
投資性房地產 4 0.00 0.00 0.00
固定資產 5 14,935.99 14,167.76 -768.22 -5.14
在建工程 6 69.63 69.63 0.00 0.00
無形資產 7 0.00 268.54 268.54
其中：土地使用權 8 0.00 268.54 268.54
其他非流動資產 9 0.00 0.00 0.00
資產總計 16,159.05 15,655.79 -503.26 -3.11
流動負債 11 669.78 669.78 0.00
長期負債 12 6,656.82 6,656.82 0.00
負債總計 13 7,326.60 7,326.60 0.00
淨 資 產 14 8,832.45 8,329.19 -503.26 -5.70
本評估報告的使用有效期原則上為自評估基準日起一年。如果資產狀況、市場狀況
電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司企業股權市場價值項目 ·資產評估報告書摘要況與評估基準日相關狀況相比發生重大變化，委託方應當委託評估機構執行評估更新業務或重新評估。
本評估報告僅供委託方為本評估報告所列明的評估目的以及報送有關資產評估主管機關審查使用。委託方應按本評估報告載明的評估目的使用，任何不正確或不恰當地使用本評估報告所造成的不便或損失，將由評估報告使用者自行承擔責任。下列行為，但不僅限於此，均被認為是沒有正確地使用本評估報告：
1.將本評估報告用於其他目的經濟行為;
2.除國家法律、法規規定外，未經中同華書面同意將本評估報告或其中部分內容公開發布、用於任何報價或其他檔案中。
以上內容摘自資產評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應認真閱讀資產評估報告正文並特別關注本報告特別事項說明部分。
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電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司企業股權市場價值項目 ·資產評估報告書正文
電力股份有限公司
了解營口風力發電股份有限公司
企業股權市場價值項目
資產評估報告書
中同華評報字(20xx)第359 號電力股份有限公司：
北京中同華資產評估有限公司接受貴公司的委託，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，分別採用成本法和收益法，按照必要的評估程式，對電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司股權市場價值涉及的股東全部權益在20xx年6月30日的市場價值進行了評估。現將資產評估情況報告如下：
一、委託方、被評估單位和業務約定書約定的其他評估報告使用者
本次資產評估項目的委託方為：電力股份有限公司，被評估單位為營口風力發電股份有限公司，其他評估報告使用者為法律法規規定的使用者。
(一)委託方概況
1.委託方簡介
名 稱：電力股份有限公司
住 所：寧德市蕉城區環城路143號閩東大廣場華隆大廈8-層
法定代表人姓名：
註冊資本：叄億柒仟叄佰萬圓整
企業類型：股份有限公司(上市)
經營期限：自一九九八年十二月三十日至二〇四八年十二月三十日
經營範圍：電力生產、開發;電力電器設備的銷售;對房地產業的投資;水庫經營;建築材料、金屬材料、水暖器材、辦公設備及家用電器的批發、零售
(二)被評估單位概況
1.公司概要
企業名稱：營口風力發電股份有限公司
住 所：營口市站前區渤海大街東40 號
法定代表人：鄭永健
註冊資本：人民幣 陸仟捌佰貳拾萬元整
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電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司企業股權市場價值項目 ·資產評估報告書正文
公司類型：股份有限公司
經營範圍：電力生產、銷售，風力發電設備研製、安裝、維修、技術諮詢(電力業務許可證有效期至 20xx年 12月 18 日
2.單位簡介
營口風力發電股份有限公司 1999年8 月 11 日成立，註冊資本陸仟捌佰貳拾萬元整，其中：營口電力發展有公司出資 178.53萬元，占投資比例的 2.62%;丹東金宇貿易公司出資：50萬元，占出資比例的 0.73%，其餘為自然人出資6591.47萬元，占總出資比例的96.65%。
營口風力發電股份有限公司其風場坐落於遼寧省蓋州市仙人島村，場址處為遼東半島向西伸入渤海的一半島，半島的西、北、南三面臨海，當地年平均風速6米/秒，占地面積 8平方公里，可規範裝機容量 4.5 萬千瓦，現有風機48 台,裝機容量 3.26萬千瓦，年發電量5000萬千瓦以上。
營口風力發電股份有限公司現有職工 26 人，其中：正式工 22 人;臨時工 4 人。下設綜合部、財務部和運檢班。
公司股東及持股比例如下：
金額單位：人民幣元
公司股東 持股比例 金額
營口電力發展有限公司 2.62% 1785232
丹東金宇貿易商社 0.73% 500000
其他 51名自然人 96.65% 65914768
3.近三年資產、財務、經營狀況;
金額單位：人民幣萬元
項目 20xx 年 20xx 年 20xx 年
總資產 19407.82 18337.49 17032.27
其中固定資產 17951.99 16787.52 15602.45
總負債 XX192. 9574.02 7931.
淨資產 9215.72 8763.47 9XX1.17
營業收入 2525.88 2462. 2061.91
利潤總額 483.55 347.9 746.9
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電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司企業股權市場價值項目 ·資產評估報告書正文
二、評估目的
根據資產評估業務約定書，本評估報告的評估目的是為電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司股權市場價值提供價值參考。
三、評估對象和評估範圍
本次資產評估對象為營口風力發電股份有限公司的股東全部權益價值，涉及的範圍為營口風力發電股份有限公司申報的於評估基準日經利安達會計師事務所有限責任公司 (大連分公司)專項審計(利安達專字 【20xx】第 J1770 號)後的資產和負債，具體資產類型和審計後賬面價值見下表：
金額單位：人民幣元
科目名稱 賬面價值
一、流動資產合計 11,534,262.
貨幣資金 7,524,628.18
應收賬款 932,565.97
預付款項 350,000.00
其他應收款 72,543.93
存貨 2,654,524.02
二、非流動資產合計 150,056,207.30
固定資產 149,359,871.27
其中：建築物類 643,013.77
設備類 148,716,857.50
在建工程 696,336.03
三、資產總計 161,590,469.40
四、流動負債合計 6,697,775.21
應付賬款 6,803,370.00
應付職工薪酬 53,485.70
應交稅費 -783,849.28
應付利息 553,381.99
應付股利 13,968.00
其它應付款 57,418.80
五、非流動負債合計 66,568,244.42
長期借款 66,568,244.42
六、負債合計 73,266,019.63
七、淨資產(所有者權益) 88,324,449.77
納入本次評估範圍的土地使用權共 2 宗，總土地使用權面積為 16177㎡，由營口風力發電股份有限公司以劃撥方式取得，至評估基準日已取得蓋州國用(20xx)第76
號和蓋州國用(20xx)第20 號《國有土地使用證》。
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四、價值類型及其定義
本次評估採用持續經營前提下的市場價值作為選定的價值類型，具體定義如下：
市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
持續經營在本報告中是指被評估單位的生產經營活動會按其現狀持續下去，並在可預見的未來，不會發生重大改變。
五、評估基準日
根據資產評估業務約定書之約定，本次評估的評估基準日為20xx 年6月30日。
本次評估工作中所採用的價格及其他參數均為評估基準日的標準。
六、評估依據
(一)經濟行為依據
1.電力股份有限公司與中同華簽訂的 《資產評估業務約定書》。
(二)法律法規依據
1.中華人民共和國主席令第42 號《中華人民共和國公司法》(20xx年 XX月27 日);
2.國務院91 號令《國有資產評估管理辦法》(1991年 11月 16 日);
3.原國家國有資產管理局 國資辦發[1992]36 號《國有資產評估管理辦法施行細則》(1992年 7 月 18 日);
4.財政部令第 14號《國有資產評估管理若干問題的規定》(20xx年 12月31 日);
5.國務院國有資產監督管理委員會、財政部令第3 號《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》(20xx年 12月31 日);
6.國務院國有資產監督管理委員會令第 12號《企業國有資產評估管理暫行辦法》
(20xx年 8 月25 日);
7.國務院國有資產監督管理委員會 關於《加強企業國有資產評估管理工作有關問題》的通知 (國資委產權[20xx]274號，20xx年 12月 12 日);
8.原國家國有資產管理局 國資辦發[1996]23號《資產評估操作規範意見(試行)》
(1996年 5 月7 日);
9.第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議修訂 中華人民共和國主席令第 72號《中華人民共和國城市房地產管理法》(20xx年8 月30 日);
. 國土資源部 國土資發[20xx]195號《城鎮土地估價規程》(GB/T18508-20xx);
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11. 建設部 《中華人民共和國國家標準房地產估價規範》(GB/T50291-1999);
12. 第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂 中華人民共和國主席令第 28 號 《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8 月28 日);
13. 中華人民共和國國務院令第483 號《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(國務院第163次常務會議通過修訂，20xx年 12月31 日);
14. 第十屆全國人民代表大會第五次會議通過 《中華人民共和國企業所得稅法》
(20xx年 3 月 16 日);
15. 其他與資產評估相關的法律、法規等。
(三)準則依據
1.財政部關於印發《資產評估準則-基本準則》和《資產評估職業道德準則-基本準則》的通知 (財企[20xx]20號，20xx年 2 月25 日);
2.中國註冊會計師協會關於印發 《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》的通知 (會協[20xx]18號，20xx年 1月28 日);
3.中國資產評估協會關於印發《企業價值評估指導意見 (試行)》的通知(中評協[20xx]134號，20xx年 12月30 日);
4.中國資產評估協會關於印發《資產評估準則—評估報告等 7項資產評估準則》的通知(中評協[20xx]189 號，20xx年 11月28 日);
5.中國資產評估協會關於印發《企業國有資產評估報告指南》的通知 (中評協[20xx]218號，20xx年 11月28 日);
6.財政部頒布的國內企業會計準則體系。
(四)權屬依據
1.設備購置契約、發票、建築安裝工程施工契約等;
2.國有土地使用證;
3.機動車輛行駛證;
4.被評估單位提供的其他權屬證明檔案。
(五)取價依據
1. 機械工業出版社《20xx年中國機電產品報價手冊》;
2. 北京科學技術出版社的《資產評估常用數據及參數手冊》(第二版);
3. 中華人民共和國國務院令第538 號《中華人民共和國增值稅暫行條例》;
4. 國家計委 建設部關於發布 《工程勘察設計收費管理規定》的通知(計價格
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電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司企業股權市場價值項目 ·資產評估報告書正文[20xx]號，20xx年 1月7 日);
5. 國家經濟貿易委員會 國家發展計畫委員會 公安部 國家環境保護總局關於
《調整汽車報廢標準若干規定》的通知(國經貿資源[20xx]1202號，20xx 年 12 月 18
日);
6. 國家經濟貿易委員會、國家計畫委員會、國內貿易部機械、工業部、公安部、國家環境保護局關於發布《汽車報廢標準》的通知(國經貿經[1997]456號，1997年 7
月 15 日);
7. 中國人民銀行現行貸款利率;
8. 國家計委關於印發 《招標代理服務收費管理暫行辦法》的通知(計價格[20xx]1980號，20xx年 XX月 15 日);
9. 國家發改委、建設部關於印發《建設工程監理與相關服務收費管理規定》的通知(發改價字[20xx]670號，20xx年 3 月30 日);
. “國家發展改革委辦公廳關於同意頒布《電網工程建設預算編制與計算標準》和《火力發電工程建設預算編制與計算標準》的函”(發改辦能源[20xx]1808號文);
11.由中國電力企業聯合會提出的、由國家發展和改革委員會於 20xx 年 7 月 26
日發布的 《電網工程建設預算編制與計算標準》;
12. 《遼寧工程造價信息》;
13. 《遼寧省營口市人民政府辦公室關於印發《營口市城區土地級別基準地價及出讓金年租金標準》的通知》(政辦發〔20xx〕52 號文)
14.委估資產的購置契約、協定;
15.鋼材市場其他價格資料;
16.被評估單位提供的工程圖紙及工程決算等有關資料;
17.蒐集的相關價格信息;
18.評估師現場察看和市場調查取得的與估價相關的資料。
(六)其他依據
1.被評估單位提供的各類《資產評估申報明細表》;
2.被評估單位提供的 20xx年至 20xx年及基準日審計報告、會計報表、會計憑證、財務經營方面的資料、銀行對賬單及餘額調節表，以及有關協定、契約書、發票等財務資料;
3.被評估企業提供的盈利預測及相關資料;
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4.委託方及資產占有方撰寫的 “關於進行資產評估有關事項的說明”;
5.有關對比公司的財務報告和股價交易數據;
6.委託方提供的仙人島風電場風機摸底情況匯報，營口風場狀態表;
7.被評估單位提供的其他有關資料。
七、評估方法
(一)評估方法的選擇
企業價值評估的基本方法包括收益法、市場法和成本法。根據本次評估的資產特性，以及由於我國目前市場化、信息化程度尚不高，難於收集到足夠的同類企業產權交易案例，不宜採用市場法;因此本次評估確定主要採用成本法和收益法進行評估。
(二)評估方法簡介
1.成本法
成本法即資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定營口風力發電股份有限公司股東權益價值，即將構成企業的各種要素資產的評估值加總減去負債評估值求得企業股東權益價值的方法。
2.收益法
企業價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。收益法的基本公式為：
P = + + + , + +
0
或：
P = +
0
式中： P ： 為期初投資的價值;
0
P ： 為n 年後投資的價值;
n
DCF ：為第i年年內的經營現金收益;
i
R： 為折現率;
該基本公式可以解釋為期初投資的價值等於存續持有期間經營現金收益的現值和加上期末殘值的現值。P 可以理解為 n 年後企業價值，我們有時也稱其為 “殘值”。
n對殘值的估算，在持續經營假設條件下經常採用永續年金的方法或Gordon 增長模型的方法，有時也可以採用市場比較的方法。
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我們通常採用全投資自由現金流折現模型，將被評估公司全投資現金流折現值之和扣除經負息負債加回非經營性資產淨值最後得到公司股東全部權益價值。
運用收益法，即用現金流的折現價值來確定資產的價值，通常分為如下四個步驟：
(1) 逐年明確地預測預期未來一段有限時間(通常是未來 5年)委估企業產生的淨現金流量;
(2) 採用適當折現率將淨現金流折成現值，折現率應考慮相應的形成該現金流的風險因素和資金時間價值等因素;
(3) 採用一種綜合的方式，如永續年金法或 Gordon 增長模型法等，確定該有限時間段後的企業的剩餘價值(殘值)，再將其折現為現值;
(4) 將有限時間段現金流現值與有限時間段後的剩餘價值現值相加，再經過適當折扣調整後確定股權價值。
八、評估程式實施過程和情況
本次評估程式主要分四個階段進行。
(一) 評估準備階段
與委託方洽談，明確評估業務基本事項，對自身專業勝任能力、獨立性和業務風險進行綜合分析和評價，接受委託，簽訂資產評估業務約定書;確定項目負責人，組成評估項目組，編制評估計畫;輔導被評估單位填報資產評估申報表，準備評估所需資料。
(二) 現場調查及收集評估資料階段
根據此次評估業務的具體情況，按照評估程式準則和其他相關規定的要求，評估人員通過詢問、函證、核對、監盤、勘查、檢查、抽查等方式進行實地調查，從各種可能的途徑獲取評估資料，核實評估範圍，了解評估對象現狀，關注評估對象法律權屬。
(三) 評定估算階段
對收集的評估資料進行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據;根據評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關條件，選擇適用的評估方法，選取相應的公式和參數進行分析、計算和判斷，形成初步評估結果。
(四) 編制和提交評估報告階段
根據各評估小組對各類資產的初步評估結果，編制相關評估說明，在核實確認相
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電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司企業股權市場價值項目 ·資產評估報告書正文關評估說明具體資產項目評估結果準確無誤，評估工作沒有發生重複和遺漏情況的基礎上，依據各資產評估說明進行資產評估匯總分析，確定最終評估結論，撰寫資產評估報告書;根據相關法律、法規、資產評估準則和評估機構內部質量控制制度，對評估報告及評估程式執行情況進行必要的內部審核;與委託方或者委託方許可的相關當事方就評估報告有關內容進行必要溝通;按資產評估業務約定書的要求向委託方提交正式資產評估報告書。
九、評估假設
1.本次評估以本資產評估報告所列明的特定評估目的為基本假設前提;
2.本次評估的各項資產均以評估基準日的實際存量為前提，有關資產的現行市價以評估基準日的國內有效價格為依據;
3.本次評估假設評估基準日後外部經濟環境不會發生不可預見的重大變化;
4.本次評估假設被評估單位的經營業務合法，並不會出現不可預見的因素導致其無法持續經營，被評估資產現有用途不變並原地持續使用;
5.被評估單位和委託方提供的相關基礎資料和財務資料真實、準確、完整;
6.評估人員所依據的對比公司的財務報告、交易數據等均真實可靠;
7.本次評估，除特殊說明外，未考慮被評估單位股權或相關資產可能承擔的抵押、擔保事宜對評估價值的影響，也未考慮國家巨觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響;
8.評估範圍僅以被評估單位提供的評估申報表為準;
9.本次評估假設股東於年度內均勻獲得淨現金流。
當出現與前述假設條件不一致的事項發生時，本評估結果一般會失效。
十、評估結論
本次評估分別採用收益法和成本法兩種方法對營口風力發電股份有限公司股東全部權益價值進行評估。營口風力發電股份有限公司經審計後資產賬面價值為16,159.05
萬元，負債為7,326.60萬元，淨資產為8,832.45萬元。
1. 收益法評估結果
在持續經營的假設條件下，營口風力發電股份有限公司股東全部權益評估價值
9,700.00萬元，比審計後賬面淨資產增值867.55萬元，增值率為9.82%。增值原因為：風力發電企業在籌建期間要進行測風、可行性研究(發改委)、電網預審、物價局批
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電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司企業股權市場價值項目 ·資產評估報告書正文準、環評、水土保持、防洪評價、微觀選址等這些有助於提高企業贏利能力的因素在企業帳面資產上是體現不出來的。因此採用收益法將未來預計收益折現為現值較賬面淨資產有了較大幅度的增值。
收益法評估結果見下表：
資產評估結果匯總表(收益法)
金額單位：人民幣萬元
賬面價值 評估價值 增減值 增值率%
項 目
A C D=C-A E=D/AX0%
流動資產 1 1,153.43
非流動資產 2 15,005.62
其中：長期股權投資 3
固定資產 4 14,935.99
其中： 建築物 5
設 備 6
在建工程 7
無形資產 8
其中：土地使用權 9
資產總計 16,159.05
669.78
流動負債 11
非流動負債 12 6,656.82
負債總計 13 7,326.60
淨 資 產 14 8,832.45 9,700.00 867.55 9.82
收益法評估結論詳細情況見收益法評估明細表。
2.成本法評估結果
採用成本法確定的營口風力發電股份有限公司股東全部權益評估價值為8,329.19
萬元，比審計後賬面淨資產減值503.26萬元，減值率為5.70%。增減值原因為：
1.應收款項評估減值。對於預付醫藥費企業按照現行財務制度的規定列支。評估人員對於費用性支出，經核實後按零確定評估值，因此造成評估減值。
2.機器設備評估減值，主要原因為 20xx年下半年以來，風機出廠價格下跌較大。
3.企業的建築物折舊年限 20 年，短於評估時確定的房屋建築物的經濟壽命年限，造成房屋建築物評估淨值增值較多。
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成本法評估結果見下表：
資產評估結果匯總表(成本法)
金額單位：人民幣萬元
賬面價值 評估價值 增減值 增值率%
項 目
A B C=B-A D=C/A XX0
流動資產 1 1,153.43 1,149.85 -3.58 -0.31
非流動資產 2 15,005.62 14,505.94 -499.68
其中：長期股權投資 3 0.00 0.00 0.00
投資性房地產 4 0.00 0.00 0.00
固定資產 5 14,935.99 14,167.76 -768.22 -5.14
在建工程 6 69.63 69.63 0.00 0.00
無形資產 7 0.00 268.54 268.54
其中：土地使用權 8 0.00 268.54 268.54
其他非流動資產 9 0.00 0.00 0.00
資產總計 16,159.05 15,655.79 -503.26 -3.11
流動負債 11 669.78 669.78 0.00
長期負債 12 6,656.82 6,656.82 0.00
負債總計 13 7,326.60 7,326.60 0.00
淨 資 產 14 8,832.45 8,329.19 -503.26 -5.70
成本法評估結論詳細情況見成本法評估明細表。
3.評估結論
委託評估的股東全部權益價值採用兩種方法得出的評估結論分別為：
成本法的評估值為8,329.19萬元;收益法的評估值9,700.00萬元，兩種方法的評估結果差異1370.81萬元，差異率16.46%。
考慮到本次評估目的是為委託方電力股份有限公司提供價值參考依據，由於委託方收購後公司管理層改變未來的經營方式無法準確預測，收益法對電力股份有限公司未來具體投資和經營戰略及實施的考量存在較大的不確定性，因此選定以成本法評估結果作為電力股份有限公司的股東全部權益價值的最終評估結論。
本評估結論根據以上評估工作得出。
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十一、特別事項說明
本評估報告存在如下特別事項，提請報告使用者予以關註：
1. 本評估報告的評估結論是反映委託評估對象在持續經營、外部巨觀經濟環境不發生變化等假設前提下，於評估基準日所表現的本報告所列明的評估目的下的價值，未考慮股權流通性對價值的影響。
2. 本評估報告是在委託方及相關當事方提供基礎檔案數據資料的基礎上做出的。提供必要的資料並保證所提供的資料的真實性、合法性、完整性是委託方及相關當事方的責任;註冊資產評估師的責任是對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算並發表專業意見。
3. 本評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。
4. 本評估結論未考慮評估值增減可能產生的納稅義務變化。
5. 本次評估我公司採用成本法作為評估結論，並且採用經營現金流折現的方式。因此，我們得出的結論是被評估單位在控股狀態下的股東全部權益價值，特提請報告使用者在引用本評估報告結論作為營口風力發電股份有限公司控股權或少數股權交易參考時，應在本評估結論基礎上考慮控股權和少數股權等因素產生的溢價或折價的影響。
6. 委託方及相關當事方對所提供的評估對象法律權屬等資料的真實性、合法性和完整性承擔責任;註冊資產評估師的責任是對該資料及其來源進行必要的查驗和披露，不代表對本次委估資產的權屬提供任何保證，對評估對象法律權屬進行確認或發表意見超出註冊資產評估師執業範圍，我們提請報告使用人關注本報告中披露的有關產權瑕疵事項對評估結論的影響。
7. 為了本次評估，我們採用了一些上市公司的有關財務報告和股票交易數據。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財務報告和交易數據，我們假定上述財務報告和有關交易數據均真實可靠。我們的估算依賴該等財務數據的事實，並不代表我們表達任何對該財務資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數據有衝突。
8. 利安達會計師事務所會計師事務所有限責任公司 (大連分公司)對營口風力發電股份有限公司20xx年6月30日財務報表進行了同期專項審計，並出具利安達專字
【20xx】第J1770號 《審計報告》。本次評估營口風電均以審定數申報。
9. 本次委估的房屋共有2項，建築面積總計670平方米，均未辦理 《房屋所有權
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上述房屋建築物的面積是依據營口風電申報數據及其提供的有關資料等確定的，未經法定機構確認。營口風電在辦理相關的房屋所有權證時，若法定機構測量面積與本評估報告書所用面積不一致時，以法定機構測定面積為準，並對本評估結論進行相應的調整。
.本次委估的機器設備中送電線路66KV (序號32)6250米，線路不明、產權不明。本次評估按賬面值列示。
11.風電場機耕道路 (機器設備評估明細表4-6-2-1序號41)所在土地使用權非為營口風力發電股份有限公司，不列入評估範圍。
十二、評估報告使用限制說明
本評估報告有如下使用限制：
1. 本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用，且只能用於本評估報告載明的評估目的和用途。評估報告使用者應按有關法律、法規，以及資產評估業務約定書的要求正確、恰當地使用本評估報告，任何不正確或不恰當地使用報告所造成的不便或損失，將由報告使用者自行承擔責任。
2. 未徵得我公司書面同意，本評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露於公開媒體。
3. 本評估報告結論的使用有效期原則上為自評估基準日起一年。如果資產狀況、市場狀況與評估基準日相關狀況相比發生重大變化，委託方應當委託評估機構執行評估更新業務或重新評估。
十三、評估報告日
本評估報告正式提出日期為20xx年9月6日。
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評估機構法定代表人：季 珉
中國註冊資產評估師：管伯淵
中國註冊資產評估師：蘇一純
北京中同華資產評估有限公司
二〇一X年九月六日
電力股份有限公司
了解營口風力發電股份有限公司
企業股權市場價值項目
資產評估報告書附屬檔案
註冊資產評估師承諾函電力股份有限公司：
受貴單位(公司)委託，我們對貴公司了解營口風力發電股份有限公司股權市場價值所涉及的營口風力發電股份有限公司股東全部權益，以20xx年6月30日為基準日進行了評估，形成了資產評估報告。在本報告中披露的假設條件成立的前提下，我們承諾如下：
1.具備相應的執業資格。
2.評估對象和評估範圍與評估業務約定書的約定一致。
3.對評估對象及其所涉及的資產進行了必要的核實。
4.根據資產評估準則和相關評估規範選用了評估方法。
5.充分考慮了影響評估價值的因素。
6.評估結論合理。
7.評估工作未受到干預並獨立進行。
中國註冊資產評估師：
中國註冊資產評估師：
二〇一X年 九 月 六 日
有關資產評估報告 篇5
一、委託方
單位名稱：
單位住址：
聯繫電話：
二、估價方
機構名稱：XX房地產評估有限公司
單位住址：XX市X路X號X大廈22樓
法定代表人：
聯繫電話：X
三、估價對象
一 物質實體狀況
1.建築物狀況
⑴委估建築物於一九九七年建成，維護保養情況較好，成新率為87%，建築面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。
⑵位於XX市，鋼筋混凝土結構，高19層，委估對象屬第12層B8號房，地面鋪地板磚，內牆刮膩子，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。外裝飾一層部分為花崗岩、二層以上為外牆磚;內裝飾地面一層為花崗岩和木地板，牆面刮膩子，天花為石膏吊項;電照線路暗設;每層設公共衛生間，裝修中檔;配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設地下停車場。
2.委估對象利用現狀
委估房地產現作寫字樓用，公共配套設施好，宗地內外開發程度均為五通一平。
3.周圍環境
估價對象位於XX市第12層B8號，正南方靠方向，街對面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對象地處XX市商業中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周圍環境一般，目前是XX市一般的辦公地段。
二 權益狀況
委估對象位於XX市第12層B8號，《房屋所有權證》證號為邕房權證字第號，權屬所有。由於資料方面的原因，它項權利是否受限無法核實。
四、估價目的
為確定房地產拍賣底價提供價格參考依據。
五、估價時點
XX年X月X日。
六、價值定義
本報告提供的價格是估價對象在估價期日、在本報告的全部限制條件下、XX市房地產市場自由開放、完全競爭狀態下的公開市場價值。所謂公開市場價值是在公開市場最可能形成的價格;採用公開市場價值標準時，要求評估的客觀合理價值應是公開市場價值。
委估房地產的價格定義為：建築物為鋼筋混凝土結構，用途為商業，經濟耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩餘使用年限為41年。按房地產收益的穩健性原則，該房地產的收益年限按剩餘使用年限41年計的市場價格;建議拍賣底價為市場價格的80%。
七、估價依據
一 行為依據
《委託評估函》。
二 法律法規依據
1.《中華人民共和國土地管理法》。
2.《中華人民共和國城市房地產管理法》。
3.《房地產估價規範》(GB/T 50291-1999)。
4.《城鎮土地估價規程》(GB/T 18508-20xx)。
三 取價依據
《全國統一建築工程基礎定額廣西壯族自治區單位估價表》。
四 產權依據
《房屋所有權證存根》邕房權證字第號.
八、估價原則
一 合法原則。
二 公平原則。
三 最高最佳使用原則。
四 替代原則。
五 估價時點原則。
六 綜合分析原則及多種方法比較原則。
九、估價方法
估價人員在實地勘察的基礎上，對委託方提供的各種資料進行了認真分析，根據估價期日委估房地產用途、估價目的、資料狀況和XX市房地產市場的實際情況，決定採用市場比較法和收益還原法來測算委估房地產的價格。
十、估價結果
房地產價格及單價 小寫 大寫
房地產正常價格 1136000元 壹佰壹拾叄萬陸仟圓整
房地產正常單價 3070元/m2 叄仟零柒拾圓整每平方米
房地產拍賣底價 909000元 玖拾萬零玖仟圓整
房地產拍賣單價 2457元/m2 貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米
十一、估價作業日期
XX年X月X日至X月X日。
十二、估價報告套用的有效期
本估價報告有效期為壹年，即從XX年X月X日至X年X月X日。
十三、估價人員
估價師簽名 資格證書號 估價師簽名
有關資產評估報告 篇6
公司接受公司的委託，依據國家有關資產評估的法律、法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，運用資產評估規定的方法和程式及我們認為必要的其他程式，對(以下簡稱)擬進行整體改制設立股份有限公司而申報的全部資產和負債進行了評估。
本公司評估人員按照必要的評估程式對委估資產和負債實施了實地查勘、清查盤點核實、市場調查與詢證，對委估資產和負債在年月日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下:
一、委託方與資產占有方簡介
(一)資產占有方簡介
略
(二)委託方簡介
略
二、評估目的
，為公司進行整體改制設立股份有限公司所涉及的整體資產提供價值參考。
三、評估範圍和對象
略
此次納入評估範圍的資產與委託評估確定的資產範圍一致。
四、評估基準日
略
五、評估原則
略
六、評估依據
略
七、評估方法
本次評估是為委託方擬整體改制為股份有限公司提供價值參考，對其進行整體資產評估。由於委估企業為從事房地產開發的民營企業，受諸多因素的影響，本所人員未收集到其客觀真實的收益預測情況資料，同時難以確定採用的收益折現率是否公允，故對採用收益現值法的評估結果難以做出準確的判斷。所以，本所人員擬採用成本加和法為主進行本次評估，然後以收益現值法對其進行驗證。
八、評估過程
略
九、評估結論
略
淨資產評估值為6955.88萬元………………(成本法中
的總資產中沒有評估無形資產)
十、特別事項說明
略
十一、期後事項說明
略
十二、評估報告法律效力
略
十三、評估報告書提出日期
略
整體資產收益現值法評估驗證說明
一、收益現值法的套用簡介
1.收益還原思路及收益現值法
收益還原思路，簡單地講就是“將利求本”的過程，即把企業在未來特定時間內的預期收益還原為當前的資本額或投資額。收益現值法是完成收益還原思路的評估方法，即收益現值法是指通過估算被評估資產未來預期收益並折算成現值，藉以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。
整體企業資產評估是對獨立企業法人單位和其他具有獨立經營獲利能力的經濟實體的全部資產所進行的評估。整體企業資產價值從理論上分為兩個組成部分，其一是企業的構成要素資產的價值之和，它們是整體企業資產價值的基礎部分;其二是企業超額收益或減額收益所形成的不可確指的無形資產價值或經濟性貶值。
從整體企業價值的定義以及資產評估角度出發，收益還原思路及收益現值法是評估整體企業價值的一條直接途徑。整體企業評估的直接對象是企業的整體獲利能力，收益還原思路及收益現值法就是以企業整體獲利能力為標的進行的評估。
2.本評估項目收益現值法適用的前提條件
(1)企業所遵循的國家有關法律、法規、政策、制度仍如現時狀況而無重大改變:
(2)企業所在地區以及經濟業務涉及地區的社會政治、經
濟環境無重大變化:
(3)企業將依法持續性經營，並在經營範圍、方式和決策程式上與現時基本保持一致;
(4)有關金融信貸利率、賦稅基準及稅率基本保持不變;
(5)無其他人力不可抗拒及不可預見因素所造成的對企業重大不利影響:
(6)被評估企業的未來預期收益能夠預測，並能基本保證預測收益數額的合理性和可用性;
(7)與企業獲得未來預期收益相聯繫的風險也能估量，並能提供令人信服的根據。
3.整體資產評估公式
資產評估值(預期收益現值)=前若干年各年收益數各年折現係數+(以後各年的年金化收益/本金化率)前若干年最後一年的折現係數
4.本次評估在套用成本加和法對企業整體資產評估的基礎上，採用收益現值法進行驗證。
二、公司的生產經營業績與經營優勢
公司由某先生和某女士於1997年4月30日共同出資組建，在市工商行政管理局登記註冊，企業法人營業執照號為。公司住所:市南路小區棟。20xx年3月11日經公司股東大會決議通過，公司新增註冊資本800萬元，由甲有限公司以實物資產投入，
註冊資本由人民幣500萬元變更為1 300萬元;同時公司於20xx年3月27日辦理工商變更。公司法定代表人:;公司經營範圍:從事房地產開發;裝飾裝潢、五金交電、建築裝飾材料、建築機械、飲料、食品、副食品的銷售以及高爾夫球練習場、網球場、游泳池、桌球、桌球、保齡球。在20xx年4月30日經省建設廳批准，公司取得三級房地產開發企業資質證書(證書編號為)。
公司自成立以來，先後在地區投資5 000萬元修建市政道路，共獲取政府補償土地238畝，並於1999年9月投資8000萬元，開發了高爾夫園林別墅區。該別墅區占地近兩百畝，建成高檔單體別墅84棟，公寓樓1棟，建築面積45000前。
擁有高爾夫球練習場、網球場、門球場、遊樂場、室外游泳池、兒童遊樂場、釣魚池等大型公益設施。因其人居環境優越、高雅、安全及超前的生活理念，在20xx年榮膺“中國房地產成功開發經營模式豪宅樓房類開發模式獎。
三、評估依據
(1)公司前3年的資產負債表、利潤及利潤分配表等財務會計資料;
(2)公司的年度經營計畫和財務計畫;
(3)公司發展規劃、技術改造計畫;
(4)資產現狀現場調查;
(5)公司領導和基層工作人員對公司發展前途、市場前景預測
公司銷售、成本、投資、管理等意見;
(6)有關政策、法律、法規、契約、協定、檔案等。
四、公司的盈利預測
基於公司的投資計畫和融資計畫，以及對公司酒店經營業務、房地產開發業務和即將投資的大型基礎設施建設項目的分析，並根據公司的市場分析、銷售策略和定價原則，對今後5年的產品銷售情況進行了分析估計。新公司效益預測情況見表C2-17: 。
表C2-17新公司效益預測情況表 。 單位:人民幣元
五、折現率的選取
基於公司處於激烈的市場競爭之中，對公司未來預測存在很多不確定因素的考慮，確定風險報酬率為5.5%，安全利率按四年期國庫券2.45%確定，故最終確定折現率為8%。
風險報酬率估測採用累加法，計算公式為風險報酬率=行業風險報酬率+經營風險報酬率+財務風險報酬率+其他風險報酬率，具體確定過程如下:
(1)公司屬房地產企業，公司自成立以來，先後在投資 5000萬元修建市政道路，共獲取政府補償土地238畝，並於1999年9月投資8000萬元，開發了高爾夫園林別墅區。該別墅區占地近兩百畝，建成高檔單體別墅84棟，公寓樓1棟，建築面積45000 m2。根據國家有關統計資料和國家產業政策等因素，確定行業風險報酬率為3%。
(2)地區因其人居環境優越、高雅、安全及超前的生活理念，在20xx年榮膺“中國房地產成功開發經營模式豪宅樓房類開發模式獎”。在綜合考慮上述因素的基礎上確定經營風險報酬率為1%。
(3)公司目前資產負債率較低，20xx年3月31日公司資產負債率僅為18.38%，融資能力強，因此確定財務風險報酬率為0.5%。
(4)進入29世紀90年代，市政府抓住機遇，以房地產和旅遊業為龍頭，吸引了大量外來投資者，使市經濟實現了騰飛，尤其是基礎設施建設取得了質的飛躍，初步形成了中等城市的規模，為市經濟的持續發展奠定了良好的基礎，因此確定其他風險報酬率為1%。
(5)最後確定的風險報酬率=3%+1%+0.5%+1%=5.5%
六、評估值的計算過程
考慮到公司目前經營狀況及公司提供收益預測資料，並結合評估人員了解到的實際情況，評估人員進行了5年的收益預測。公司整體評估計算及結果如下:
1.計算未來5年企業淨利潤的折現值之和(見表)
前5年收益現值之和:2274.59萬元
表 計算未來五年企業淨利潤的折現值表
2.從未來6年開始計算的永久性年金現值
第6年起收益在該年現值和三655.53/8%=8 194.125(萬元)
3.按第5年的折現係數將永久性年金現值折現至評估基準日
第6年起收益現值和=8194.1250.6806=5576.92(萬元)
4.計算持續經營條件下收益現值之和，即為公司整體資產的評估價格
公司整體資產評估價格=2274.59+5576.92=7851.51(萬元)
七、評估結論
本評估是在上迷評估方法、程式、依據及假設條件下，運用收益現值法得出的公司整體資產評估結果為7851.51萬元。本次評估的依據是公司20xx—20xx年度實際經營的各項基礎數據、經濟指標及公司提供的收益預測資料，並考慮其今後發展情況遵循國家現行法律:法規和相關制度的有關規定，本著穩健的原則進行的。但由於受諸多因素的影響，我們無法收集到客觀真實的收益預測資料以及難以確定採用的收益折現率是否公允，對採用的收益現值法評估結果難以作出正確的判斷，因此，本次評估結果僅是一種其他評估方法的驗證。
八、評估說明
評估是在公司能通過不斷地自我補償和更新，使公司持續經營下去，並保證其獲利能力的基本假設下進行，未考慮不可抗力，如國際、國家政治、經濟形勢突變、特大自然災害等的影響。
評估過程中，收益額選用能綜合反映公司收益的基本指標——公司淨利潤，即公司交納所得稅後利潤，根據資產評估收益現值法中收益還原所要求的一致性原則，還原後的公司價格，內涵應是所有者權益。
第三部分 案例點評
房地產行業是利潤率較高的行業之一，
這與經濟的發展，人民生活水平的提高，對住房的需求不斷攀升相關。本案例中被評估企業是一個以房地產開發為主，進行多元化經營的綜合性民營企業。公司為了長遠發展，委託進行資產評估確定淨資產價值，以改制為股份有限公司。
對於持續經營，有著良好發展前景的房地產類企業，用收益法評估企業價值最符合企業的公允價值。但由於現階段在企業改制中對淨資產的偏愛，評估機構還是選擇了成本法評估企業的價值，並用收益法評估值作為企業價值的比照參考。
房地產企業的業務範圍廣，涉及的各項會計科目及明細科目多，評估機構按評估資產屬性分成建築、設備、存貨及財務四個小組，根據被評估企業提供的資產清查評估申報明細表等資料，會同相關人員分別對不同資產進行了清查，這樣可以較好地完成清查工作。
被評估企業的主要資產是已有房產、建築施工設備、正在開發的房地產項目和未開發的土地使用權等開發權利。對企業的自用房產評估機構運用核算法確定其重臵價格，採用完損等級打分法和耐用年限法確定其成新率，估計自用房產的價格。
對已開發的別墅和土地開發權等用同類開發產品現行市場售價為基礎，考慮商業繁華度、交通便捷度等基礎配套設施區域因素差異和建築績構、裝修標準、環境綠化等個別因素差異進行修正調整。對於其他資產和負債都是採用評估實務中常用的成熟方法進行評估，使評估結果具有客觀合理性。
本案例在套用成本加和法對企業整體
資產評估的基礎上，採用收益現值法進行驗證。評估機構首先對企業的經營形勢進行分析，根據近年來的公司業績進行了盈利預測，以淨利潤為預測的收益值。將預測期分為兩個階段，用累加的方法選取折現率，將預測的淨利潤折為現值，得出在假設條件下運用收益現值法得出的公司整體資產評估結果為7 851.51萬元，比運用成本加成法估計的價值6 955.88萬元高出。895.63萬元。這符合兩種方法評估的一般結果，因為用收益現值法評估的企業價值包括了企業商譽等無形資產的價值。
但用淨利潤為收益值，不太符合企業現金流入的內涵，因為淨利潤指標沒用考慮企業長遠發展所需的資本支出和營業流動資產的增加及原有固定資產折舊對企業所者現金流量的影響。
假定企業5年後收益值為一恆定額，也不符合房地產行業的發展前景，中國人口基數的龐大，房地產市場的龐大不會使該行業在短短的5年時間就停止發展，只要企業能順應市場需求，將會不斷發展壯大。這兩個假設使企業價值的評估值偏低，不過這種方法在本案例中只是給用成本法評估進行對照參考。
有關資產評估報告 篇7
一、緒言
資產評估有限公司接受柴油機股份有限公司、石油鋼管鋼繩廠委託，根據國家有關國有資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，為石油鋼管鋼繩廠經剝離的生產經營性資產及相關負債評估後，將其淨資產部分出售給柴油機股份有限公司、並以剩餘的淨資產與柴油機股份有限公司所收購的部分淨資產共同設立有限責任公司之目的進行了評估。
本公司評估人員按照必要的評估程式對委託評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，並對委估資產和負債在20xx年8月31日所表現的市場價值作出了公允反映。現謹將資產評估情況及評估結果報告如下:
二、委託方及資產占有方簡介
委 托 方:柴油機股份有限公司、石油鋼管鋼繩廠
柴油機股份有限公司簡介如下:
註冊地址及主要經營場所地址:XX市文化西路14號
法定代表人:
註冊資本:10,400萬元
柴油機股份有限公司(股票簡稱:石油濟柴;股票代碼0617)系經國家經濟體制改革委員會體改生(1996)115號文批准，由濟柴廠作為獨家發起人，以募集方式設立的股份有限公司。該公司1996年9月經中國證監會發字(1996)226號文批准向社會公開發行股票，並於1996年10月在深圳證券交易所上市交易。
該公司主要經營柴油機、氣體發動機、柴油及氣體發電機組的製造、銷售、修理、機械加工;所需原料輔料，機械設備、儀器儀表的銷售;柴油機、發電機組租賃、理化試驗。
截止20xx年12月31日，該公司總股本10,400萬股，其中流通股為3,250萬股，總資產47,662.46萬元，淨資產17,796.93萬元，20xx年度實現淨利潤520.43萬元，每股收益0.05元，淨資產收益率2.92%。該公司最大股東為柴油機廠，其現持有石油濟柴7,150萬股，占總股本68.75%。
資產占有方:石油鋼管鋼繩廠
石油鋼管鋼繩廠簡介如下:
企業名稱:石油鋼管鋼繩廠
註冊地址:XX市東風路35號。
法定代表人:
註冊資本:壹億貳仟柒佰柒拾萬元
經濟性質:石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業，是中國石油物資裝備(集團)公司下屬全資子公司。
經營範圍:主營:鋼管，鋼絲，鋼繩及製品，緊固件，閥門，鉚焊產品，機械設備及配件，以上產品相關技術的出口，所需原料、技術的進口，進料加工和“三來一補”業務。兼營:汽車運輸，來料加工，機械加工，鋼材，房屋租賃。
簡要歷史:
50年代末，隨著大慶等油田的發現，油田建設所需物資供應緊張，為了滿足油田開發的需要，使進口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業部決定籌建一個鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠於1958年建成，原名為石油工業西北供應辦事處轉運庫鋼管加工廠。1960年9月，直接隸屬於石油工業部領導。成為獨立核算的部屬企業後，更名為石油工業部鋼管加工廠。1961年1月，石油工業部鋼繩加工廠由天津遷至，與鋼管加工廠合併成石油工業部鋼管鋼繩加工廠。1971年工廠下放地方領導後，陝西省燃料化學工業局將工廠改名為陝西省石油鋼管鋼繩廠。1990年，工廠重新收歸原石油部領導。
經過從日本、德國引進和四次較大規模的技術改造，該廠建成了年生產能力2萬多噸的鋼絲繩生產線，可按不同標準生產規格範圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個品種的鋼絲繩。
經過四十年的建設，該廠發展成一個以生產石油鑽井鋼絲繩為主，同時生產石油機械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產品的國家大型一檔企業。去年有償解除勞動契約工作結束後，現有職工884人，其中，具有中級以上職稱的專業技術人員116名。
該廠所屬行業為國家基礎產業，發展較為緩慢，其產品主要為油田服務。在經過較大規模的技術改造後，該廠產品等級得以提升，產能擴大，除了繼續為油田用戶提供其產品外，已進入了煤炭、森工、港口和海洋等行業的重要用途的鋼絲繩市場。
三、評估目的
為石油鋼管鋼繩廠經剝離的生產經營性資產及相關負債評估後，將其部分淨資產出售給柴油機股份有限公司、並以剩餘的淨資產與柴油機股份有限公司所收購的部分淨資產共同設立有限責任公司之目的進行評估，對該淨資產在評估基準日20xx年8月31日所表現的市場價值作出公允反映，為雙方的經濟行為提供價值參考依據。
四、評估範圍和對象
本次資產評估範圍為本次評估目的所涉及的石油鋼管鋼繩廠的資產及相關負債，以剝離後的資產負債表為基礎，凡列入該表內並經核實的資產均在本次評估範圍之內。具體資產類型包括:流動資產、長期投資、固定資產、流動負債、長期負債。
納入本次資產評估範圍的資產與委託評估及企業進行資產評估立項申報時所申報的資產範圍一致。
根據經上級主管部門批准的改制方案原則和委託雙方的要求，土地資產不進入本次評估範圍。新設公司擬採用租賃方式使用相關土地，有關手續委託雙方已按土地管理規定的程式進行辦理。
五、評估基準日
根據委託方改制工作的具體方案，本次評估基準日定為:20xx年8月31日。
本報告一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
六、評估原則
根據國家國有資產管理及評估的有關法規，我們遵循獨立、客觀、科學、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經濟行為的全部資產及相關負債進行了評估。
有關資產評估報告 篇8
山東泰山電力設備有限公司資產評估報告書摘要
評報字(20xx)第1001號
會計師事務所接受委託，對山東泰山電力設備有限公司的整體資產在二OX X年十二月三十一日時的持續使用價值進行了評估。評估目的是為公司增加註冊資本提供資產價值參考。
我們的評估是嚴格依據國家關於資產評估的有關規定及其它相關的法律法規，並遵循獨立、客觀、公正、科學的原則進行的。在評估過程中，我們實施了必要的評估程式包括對委估資產的權屬及運營狀況進行核實和察看、查詢及收集有關資料;根據被評估資產的實際狀況，主要採用重置成本法對委估的各單項資產進行評估，然後採用單項加總法得出委估資產的整體價值。
經評估，山東泰山電力設備有限公司的資產在評估基準日持續使用狀況下的公允市場價值：總資產為人民幣23,552.11萬元、增值幅度為0.38%，總負債為人民幣20,077.81萬元、評估增值率為0.00%，淨資產為人民幣3,474.29萬元、增值幅度為2.63%。評估結果有效期為一年，即：二OX X年十二月三十一日至二OX X年十二月三十日。
以下為評估結果匯總表。(單位：人民幣萬元)
項目 賬面價值 調整後賬面值 評估價值 增減值 增值率%
流動資產 17370.22 17370.22 17498.88 128.66 0.74%
長期投資 235.22 235.22 246.91 11.68 4.97%
固定資產 5654.53 5749.15 5806.32 57.17 0.99%
其中：在建工程 1104.23 1198.85 1182.55 -16.30 -1.36%
建築物 2XX3.60 2XX3.60 2183.11 149.51 7.35%
設備 2467.53 2467.53 2391.49 -76.04 -3.08%
無形資產 0.00 0.00 0.00 0.00
其中：土地使用權 0.00 0.00 0.00 0.00
其它資產 108.32 108.32 0.00 -108.32 -100.00%
資產總計 23368.30 23462.92 23552.11 89.19 0.38%
流動負債 14307.23 14477.81 14477.81 0.00 0.00%
長期負債 5600.00 5600.00 5600.00 0.00 0.00%
負債總計 19907.23 20xx7.81 20xx7.81 0.00 0.00%
淨資產 3461.07 3385.11 3474.29 89.19 2.63%
以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。
會計師事務所 中國註冊資產評估師
機構負責人： 中國註冊資產評估師
二OX X年一月六日
有關資產評估報告 篇9
摘要
一、委託方：張
二、評估對象:本次資產評估對象為張個人電腦。宏基E1-471G
三、評估的目的：二手轉讓
四、價值類型：市場價值
五、評估基準日：20xx年10月31日
六、評估方法：市場法、成本法
七、評估結論：經評估，張電腦價值，於評估基準日20xx年10月1日的評估價值為人民幣2722元。
本評估報告有效期為一年，即有效期從資產評估基準日20xx年10月31日至20xx年10月30日止。本評估報告應當在載明的有效期內使用。
八、評估報告提出日：20xx年11月4日
TT資產評估有限公司
20xx年11月4日
評估機構法定代表人：
註冊資產評估師(簽章)：
正文
張：
TT資產評估有限公司接受您的委託，根據有關法律、法規及資產評估準則、規範，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，採用市場法和成本法，按照必要的評估程式，對您的電腦進行了評估工作。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委託方及其使用者
1.委託方：張
2.使用者：除委託方外，國家法律、法規明確的為實現與本次評估目的相關經濟行為而需要使用本評估報告的相關當事方。
二、評估目的
本次評估目的是為了二手轉賣
三、評估對象
本次評估對象為張個人電腦，
設備概述：其電腦為宏基E1-471G，購買價3300元，購入日期為20xx年9月1號，性能可靠，運算速度一般，工作正常，保養較好。預計使用6年，現已使用1年零2個月。實拍照片如下：
四、價值類型及其定義
市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。因此，本次評估採用的價值類型為市場價值。
五、評估基準日
資產評估的時間基準為20xx年10月31號
六、評估依據
該資產的取價依據為購買時所開具的發票。
七、評估方法
1.成本法
其電腦購買價為3300元，
成新率為:
(72-)/72=80.5%
評估價值：3300*0.805=2656.5
3.市場法：
個別因素：
評估對象 參照物A 參照物B 參照物C
規格型號 宏基E1-471G 宏基E1-471G 宏基v5-471G 宏基E1-471G
1 1 0.89 1
製造廠家 A場 A場 A場 A場
1 1 1 1
役齡 5 5 5 5
1 1 1 1
附屬檔案 齊全 齊全 齊全 齊全
1 1 1 1
比較係數 1 1 0.89 1
市場因素的比較：
根據評估對象和參照物的市場交易狀況、交易動機及背景、交易數量等因素均相同，調整係數為1.
時間因素：
參照物的交易時間
評估對象 參照物A 參照物B 參照物C
交易時間 當前 九個月前 一年前 半年前
時間調整因素 1 0.88 0.83 0.9
計算評估值：
參照物A 參照物B 參照物C
交易價格 3100 3700 3000
比較因素調整係數 0.88 0.74 0.9
調整後價格 2727 2738 2700
則該電腦評估值為：(2727+2738+2700)/3=2722
八、評估程式實施過程和情況
首先，諮詢被評估物品購買價，了解電腦的基本情況;然後估計其重置成本和成新率，找可比實例。
九、評估結論
按成本法計算出電腦的價值為2656.7元，用市場法求出來的價值為2722元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來的值不精準，市場法採用了3個可比實例，比成本法具有可信度，因而此次應採用市場法下的評估結果，則該電腦的評估價值為2722元。
十、評估報告日
本報告提出日期為20xx年11月4日。
有關資產評估報告 篇10
一、緒言
XX市大學資產評估有限公司接受實業股份有限公司的委託，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對為融資而涉及的實業股份有限公司的部分固定資產進行了評估工作。
本公司評估人員按照必要的評估程式對委託評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在20xx年5月31日所表現的公允價值作出了客觀反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下:
二、委託方及資產占有方
委託方及資產占有方:實業股份有限公司，據其企業法人營業執照，其註冊號為企獨閩廈總副字第 00233 號，主要經營場所地址為XX市湖裡區興隆路88號，法定代表人為蔡淵松，註冊資本為111235.01萬元人民幣，企業性質為股份有限公司，經營範圍為開發、生產家用電器、電子、輕工產品、現代化辦公用品;設計製造與上述產品相關的模具;在國內外銷售本公司生產的產品並進行售後服務。
三、評估目的
擬為委託方融資這一經濟行為作價值參考。不作為其它任何目的、其它用途使用。
四、評估範圍及對象
納入本次評估範圍的評估對象是實業股份有限公司的部分固定資產。帳面原值4,415,962.26元，帳面淨值165,505,351.64元。評估的具體範圍以公司提供的資產評估申報表為基礎，凡列入表內並經核實的資產均在本次評估範圍之內。
五、評估基準日
本項目資產評估基準日是20xx年5月31日。
本次資產評估工作中，資產評估範圍的界定、評估價格的確定、評估參數的選取等，均以該日外部經濟環境以及市場情況確定。本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
六、評估原則
遵循獨立性、客觀性、科學性、專業性的工作原則，客觀公正地進行評估，
並遵循貢獻原則、替代原則、預期原則、資產持續經營、公開市場等經濟原則
本次資產評估遵循國家及行業規定的公認原則。
七、評估依據
(1)行為依據:
資產評估業務約定書;
(2)法規依據:
1、國務院1991年91號令《國有資產評估管理辦法》;
2、國辦發[20xx]102號《國務院辦公廳轉發財政部<關於改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見>的通知》;
3、原國家國有資產管理局國資辦發[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;
4、原國家國有資產管理局[1996]23號《資產評估操作規範意見(試行)》;
5、財政部財評字[1999]91號檔案關於印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知;
6、財政部財評字[1999]302號檔案關於印發《資產評估報告基本內容與格式的補充規定》的通知;
7、中國註冊會計師協會協[20xx]18號《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;
8、《資產評估準則---基本準則》、《資產評估職業道德準則---基本準則》
9、《企業會計準則》
(3)產權依據:
設備購置發票、契約;
(4)取價依據:
評估人員現場勘察、記錄等;
資產評估常用數據與參數手冊;
委託方申報材料及其它資料;
國家有關部門發布的統計資料和技術標準資料;
有關詢價資料和參數資料;
XX市大學資產評估有限公司收集的其它有關資料。
八、評估方法
本次評估所選擇並使用的評估方法主要是成本法。
九、評估過程
我們接受實業股份有限公司評估委託後，隨即選派資產評估先遣人員進點，配合企業進行資產評估前期準備工作，制訂資產評估前期工作計畫。隨後資產評估組正式進駐現場，開展資產評估工作。
本次評估於20xx年5月開始進行前期工作，20xx年5月進駐現場，最終於7月
15日出具正式資產評估報告。我們根據資產評估的有關原則和規定，對評估範圍內的資產進行了評估，整個評估工作分四個階段進行:
(一)評估前期準備工作階段:接受項目委託、確定評估目的、確定評估對象及範圍、選定評估基準日和擬定評估方案;
(二)資產清查階段:指導資產占有方清查資產與收集準備資料、檢查核實資產與驗證資料的過程;
(三)評定估算階段:現場檢測與鑑定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算;
(四)評估匯總及提交報告階段:評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內部覆核。確認無誤後，向委託方提交正式資產評估報告書。
十、評估結論
經評估，截止於評估基準日20xx年5月31 日，在公開市場和持續使用前提下，在本報告所列特別事項說明限制下，實業股份有限公司所屬的部分固定資產評估值為人民幣叄億伍仟玖佰叄拾貳萬叄仟柒佰貳拾壹元整
(RMB359,323,721.00 )。具體為:
XX市大學資產評估有限公司 第6頁
實業股份有限公司 評估報告書 ?正文
賬面價值 調整後賬面值 評估價值
項 目 增減值 增值率%
原值 淨值 原值 淨值 原值 淨值
房屋建築物 1,230,409.72 65,122,815.50 1,230,409.72 65,122,815.50 258,776,797.00 198,730,324.00 133,6,5.50 205.16
機器設備 55,856,338.49 36,427,240.87 55,856,338.49 36,427,240.87 51,815,400.00 36,526,958.00 99,717.13 0.27
電子設備 9,399,240.62 3,217,603.59 9,399,240.62 3,217,603.59 6,090,820.00 2,254,628.00 -962,975.59 -29.93
模具設備 194,463,806.06 35,842,103.02 194,463,806.06 35,842,103.02 146,105,936.00 42,405,012.00 6,562,9.98 18.31
其他設備 1,053,328.71 695,648.65 1,053,328.71 695,648.65 1,024,200.00 662,396.00 -33,252.65 -4.78
車輛 12,745,036.81 3,963,947.33 12,745,036.81 3,963,947.33 10,292,900.00 6,811,047.00 2,847,099.67 71.82
土地 26,667,801.85 20,235,992.68 26,667,801.85 20,235,992.68 71,933,356.00 71,933,356.00 51,697,363.32 255.47
合計 4,415,962.26 165,505,351.64 4,415,962.26 165,505,351.64 546,039,409.00 359,323,721.00 193,818,369.36 117.11
本評估報告使用者在套用本評估結論時應注意特別事項對評估結論的影響。
評估結論詳細情況見評估明細表。
十一、特別事項說明
1、受實業股份有限公司的委託，本次評估範圍只對委託方申報的資產為限。
2、本次項評估是在獨立、公正、客觀、科學的原則下作出的，我公司及參加評估工作的全體人員與資產融資各方之間無任何特殊利害關係，評估人員在評估過程中恪守職業道德和規範，並進行了充分努力。我們的責任是對評估對象價值進行計算並發表專業意見。我們的執業範圍不包括對評估對象的法律權屬進行確認或發表意見。
3、本報告是在委託方及資產占有方提供基礎檔案數據資料的基礎上做出的。委託方和資產占有方對對申報材料負完全的法律責任、管理責任與會計責任，對所填報資產的完整性、合法性和真實性負責，對其提供的檔案資料的真實性承擔法律責任。
4、評估基準日後、有效期以內資產數量及作價標準發生變化時的處理原則:資產數量發生變化，應根據原評估方法對資產額進行相應調整。當評估方法為重置成本法時，應按實際發生額進行調整;若資產價格標準發生變化、並對資產評估價產生明顯影響時，委託方應及時聘請評估機構重新確定評估價。如果評估工作結束前資產價格已經發生了顯著變化，無法改變評估基準日，但資產價格的調整方法簡單、易於掌握時，委託方在資產實際作價時，應進行相應調整。
5、對納入本次評估範圍的固定資產進行評估時，我們取得部分設備的購置契約及購置發票，我們以本資產占有方完整、清晰、合法地擁有這些固定資產的產權為必要假設前提。
6、本報告評估結論是對20xx年5月31 日這一基準日所評估企業部分固定資產價值的客觀公允反映，未考慮未來市場變化風險及短期強制處分對資產價值的影響，我公司對這一基準日以後該資產價值發生的重大變化不負任何責任。
7、本評估結論反映的是委估對象無權利負擔條件下的價值(即未考慮其基準日是否存在任何負債或擔保事項)。
8、本次評估進口設備時，評估值不包含進口關稅。
9、本報告含有若干備查檔案，備查檔案構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力，且備查檔案與報告正文配套使用方有效。
本評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響。
十二、評估報告法律效力
1、本評估報告成立的前提條件和假設條件:繼續使用假設、公開市場假設。即對評估的資產是在持續經營和在公開市場的公允價格標準下進行作價評定。
2、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產在現有用途不變並持續經營，以及在評估基準日之狀況和外部經濟環境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估值意見。即評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價的影響，也未考慮國家巨觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續經營原則等其它情況發生變化時，評估結果一般會失效。
3、本評估報告依據法律法規的有關規定發生法律效力。
4、根據國家現行規定，本資產評估報告有效期為一年，自評估基準日20xx年5月31 日起計算，至20xx年5月30 日止。當評估目的在有效期內實現時，要以評估結論作為資產價值的參考依據(還需結合評估基準日的期後事項的調整)。超過一年，需重新進行資產評估。
5、本評估結論僅供委託方融資這一經濟目的使用，不得作為其它經濟目的、其它用途使用。評估報告只能用於載明的評估目的，因使用不當造成的後果與簽字註冊資產評估師及其所在評估機構無關。
6、本評估結論僅供委託方作為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查
使用，評估報告書的使用權歸委託方所有，未經委託方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。
7、本評估機構對本估價報告擁有最終解釋權。
十三、評估報告提出日期
本評估報告提交委託方的時間為二零XX年七月十五日。
謹此報告!
有關資產評估報告 篇11
摘 要
一、委託方:
二、評估對象:本次資產評估對象為朱玉的個人電腦。戴爾電腦inspiron r se 7520
三、評估的目的:二手轉讓
四、價值類型:市場價值
五、評估基準日:20xx年9月30日
六、評估方法:市場法、成本法
七、評估結論:經評估，朱玉的電腦價值，於評估基準日20xx年月9月30日的評估價值為人民幣3081元。
本評估報告有效期為一年，即有效期從資產評估基準日20xx年9月30日至20xx年9月30日止。本評估報告應當在載明的有效期內使用。
八、評估報告提出日:20xx年6月20日
資產評估有限公司
20xx年6月20日
評估機構法定代表人:
註冊資產評估師(簽章):
評估師聲明:
1、評估報告陳述的事項都是真實和正確的
2、對評估所依據的信息來源進行了驗證，並確信其是可靠和適當的。
3、評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀和公正原則的基礎上形成的，評估報告的分析和判斷、結論僅受評估報告所闡述的假設和限定條件的限制，評估師的專業分析、判斷和結論是公正的，無偏見的。
4、對於評估報告中所評估的資產，評估師不擁有現存的或將來的利益。評估報告涉及的各方，不涉及任何評估師個人的利益。
5、對於評估報告中所評估的資產和評估工作中涉及各方，評估師不存在任何偏見。
6、評估師對於評估報告中所評估的資產親自進行了現場清查、核實與勘察。
7、無人對本評估報告的簽署者提供重要的專業幫助。
8、評估報告只能用於載明的評估目的，評估報告使用者應關注評估報告特別事項和使用限制，因使用不當造成的後果與簽字註冊評估師及其所在評估機構無關。
正 文
:
上海資產評估有限公司於20xx年6月10日接受您的委託，根據有關法律、法規及資產評估相關準則規定、規範，本著客觀、公正、公平、科學、獨立的原則，採用市場法和成本法，按照必要的評估程式，對您的電腦戴爾inspiron r se 7520進行了市場價值的評估工作。現將資產評估情況及評估結果報告如下:
1、委託方、產權持有者和其他評估報告使用者
1.委託方:朱玉
2.產權持有者:朱玉
3.使用者:除委託方外，國家法律、法規明確的為實現與本次評估目的相關經濟行為而需要使用本評估報告的相關當事方。
2、評估目的
依據委託人的要求，委託人打算對其持有的戴爾電腦inspiron r se 7520進行二手轉讓，現對委託人的電腦進行資產的評估給委託人轉讓資產提供依據。
3、評估對象及範圍
本次資產評估的對象為朱玉的個人電腦，戴爾inspiron r se 7520
設備概述:其電腦為戴爾inspiron r se 7520，購買價5500元，購入地點為安徽省阜陽市潁州區DELL電腦專賣店，購入日期為20xx年9月1號，性能強勁，運算速度較快，工作正常，保養較好。預計使用6年，現已使用2年9個月。具體參數如下: 基本參數 上市時間20xx年03月
產品類型家用
產品定位遊戲影音本，家庭娛樂本
作業系統預裝Windows 8 64bit(64位簡體中文版)
主機板晶片組Intel HM77
處理器 CPU系列英特爾 酷睿i5 3代系列
CPU型號Intel 酷睿i5 3230M
CPU主頻2.6GHz
最高睿頻3300MHz
匯流排規格DMI 5 GT/s
三級快取4MB
核心架構Ivy Bridge
核心/執行緒數雙核心/四執行緒
製程工藝22nm
指令集AVX，64bit
功耗35W
存儲設備 記憶體容量4GB(4GB1)
記憶體類型DDR3 XX00MHz
最大記憶體容量GB
硬碟容量500GB
硬碟描述5400轉
光碟機類型內置DVD刻錄機
光碟機描述支持DVD SuperMulti雙層刻錄 顯示屏 觸控屏不支持觸控
螢幕尺寸.6英寸
顯示比例:9
螢幕解析度1366x768
螢幕技術LED背光
顯示卡 顯示卡類型雙顯示卡(性能級獨立顯示卡，集成顯示卡)
顯示卡晶片AMD Radeon HD 7730M，Intel GMA HD 4000
顯存容量2GB
顯存類型DDR3
顯存位寬128bit
DirectX11
多媒體設備 攝像頭集成100萬像素攝像頭
音頻系統內置音效晶片
揚聲器內置揚聲器
麥克風內置麥克風
網路通信 無線網卡支持802.11b/g/n無線協定
有線網卡1000Mbps乙太網卡
藍牙支持，藍牙4.0模組
I/O接口 數據接口3USB3.0(其中一個具有Powershare供電功能)
視頻接口VGA，HDMI
音頻接口耳機輸出接口，麥克風輸入接口
其它接口RJ45(網路接口)，電源接口 糾錯
讀卡器8合1讀卡器
輸入設備 指取設備觸摸板
鍵盤描述背光鍵盤，全尺寸鍵盤 電源描述 電池類型6芯鋰電池，4800毫安
續航時間視具體使用環境而定
電源適配器100V-240V 90W 自適應交流電源適配器 外觀 筆記本重量2.766Kg
長度378mm
寬度252mm
厚度30.3-34.1mm 糾錯
外殼材質複合材質
外殼描述灰色
本次資產評估的範圍是委託人的學習娛樂工具，通過對委託人的戴爾電腦inspiron
r se 7520進行評估，到評估基準日20xx年9月30日，此次接受評估測試的資產和
委託人請求資產評估時的資產範圍一致。
4、價值類型及其定義
市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。因此，本次評估採用的價值類型為市場價值。
5、評估基準日
本次的資產評估的時間基準為20xx年9月30日。
6、評估原則
在資產評估時要求評估的資產類別要和評估資產的業務相匹配。資產評估原則是指資產評估業務所採用的一種價格標難，也是資產評估中的重要環節，評估原則的選擇合理與否，是資產評估成功與否的重要因素。對於委託人所委託的戴爾電腦inspiron r se 7520的資產評估過程中遵循著下列原則。
獨立性原則。本公司作為獨立的社會評估機構，在資產評估的過程中始終保持獨立的立場，不受各種因素的影響。
遵循客觀性原則。本公司對資產的評估對實地進行考察，從實際出發，遵循客觀的市場價格，堅持客觀公正的態度，保證資產評估工作的客觀公正。
遵循科學性原則。在資產評估工作中，要對不同的資產採取不同的評估方法，有著相應的評估依據，保證整個資產評估的科學性，嚴謹性，為委託人提供真實可靠的評估資料。
遵循持續經營的原則。該項評估資產壽命未到期，處於尚可使用的狀態，需要確定專門的評估方法，不能對資產的實用性產生影響。
遵循替代性原則。在資產的評估工程中，由於資產評估基準日的變化和市場經濟因素的變化，資產評估的參考價格一會發生改變，針對這種情況，資產評估一般採取最低的價格。
維護資產占有者及其他關聯方合法權益的原則。本公司對於委託人資產信息進行保密，不泄露資產評估的信息，保證其安全性。
7、評估依據
該資產的取價依據為購買時所開具的發票、使用情況、現市價格。
評估法律法規依據:
1.國務院《國有資產評估管理辦法》;
2.中國資產評估協會《資產評估操作規範意見 》;
評估工作經濟行為依據
資產評估業務委託契約書
評估取價標準依據
1(京東網站;
2(淘寶網站
3(瀋陽電子市場詢價資料;
參考資料及其它
1(電腦購買發票;
2(委託方提供的保修資料;
3(評估人員的勘察記錄;
4(市場調查中獲得的資料。
8、評估方法
1.成本法
成木法也稱重置成本法，是從待評估資產在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗，確定資產價值的方法。
其電腦購買價為5500元，通過年限法計算資產的成新率，年限法:是以資產的尚可使用年限與其總使用年限的比率來確定成新率的方法。
成新率為: (72-33)/72=54.2%
評估價值:5500*0.542=2981
2.市場法:
市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法的套用前提。通過市場法進行資產評估需要滿足兩個最基本的前提條件:1、需要有一個充分發育、活躍的資產市場。市場經濟條件下，市場交易的商品種類很多，資產作為商品，是市場發育的重要方面。資產市場上，資產交易越頻繁，與被評估資產相類似資產的價格越容易獲得。
參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數等資料是可蒐集到的。
運用市場法，重要的是能夠找到與被評估資產相同或相類似的參照物。但與被評估資產完全相同的資產是很難找到的，這就要求對類似資產參照物進行調整，有關調整的指標、技術參數能否獲取是決定市場法運用與否的關鍵。
個別因素:評估對象 、參照物A 、參照物B 、參照物C
規格型號: 戴爾inspiron rse7520、戴爾inspiron rse7520(參照物A )、戴爾Inspiron r Turbo(INSTD-3628)(參照物B)、戴爾inspiron rse7520(參照物C)
製造廠家:A場、 A場、 A場、 A場
役齡:3、3、3、3
附屬檔案:齊全、 齊全 、齊全 、齊全
比較係數 1 、1 、1.10 、1
市場因素的比較:
根據評估對象和參照物的市場交易狀況、交易動機及背景、交易數量等因素均相同，調整係數為1.
時間因素:
參照物的交易時間
評估對象 、參照物A 、參照物B 、參照物C
交易時間 :當前、 九個月前(參照物A ) 、一年前 (參照物B)、半年前(參照物C)
時間調整因素 1 0.88 0.83 0.9
計算評估值:
參照物A 參照物B 參照物C
市場參考的交易價格:3200、3600、3500
比較因素調整係數:0.88 、0.91、 0.9
調整後價格:28、3276、3XX0
則該電腦評估值為:(28+3276+3XX0)/3=3081
9、評估過程
針對委託人所要評估的資產，帶電腦已經停產，只能通過其購買時的價格，和市場上相似產品價格及二手市場上此類資產價格進行比較參考，通過技術觀察計算其重置成本和成新率，對委託資產進行科學公正的評估。
資產評估準備階段:
1、明確評估的目的、對象、類型、範圍確定評估基準日;
2、雙方簽訂委託業務約定書;
3、對所要評估的資產制定詳細具體的評估方案。
資產評估核實階段:
1、對評估資產按照相應的規定，對委託方所委託的資產指導協助進行資產清查工作，清查工作完畢之後，指導委託方填寫相應的資產評估申報明細表;
2、對委託方所提供的資產評估申報表進行查看，檢查核對資產評估申報表的內容是否屬實正確;
3、聽取產權所有者對待評估資產的介紹;
4、對於委託方所提供的資產評估申報表的內容作進一步的核查，對申報表中的具體數據經行核對工作;
5、收集相關的數據，保證資料的真實性，完整性，保障資產評估工作的嚴謹性、準確性;
6、現場進行實物考察，對待評估資產狀況進行考察，並作出記錄，向資產所有者了解資產有關情況。
資產評估估算階段:
1、對於所評估的資產採取相應的評估方案，採用專門的評估方法，對評估資產情況具體分析，保證整個的評估工作地順利進行;
2、查看閱讀待評估資產的一些相關檔案，如所有權證明檔案、發票、保修卡等;
3、對價格評估，採取多個參照物，對實地市場價格和網上價格的數據進行收集整理。
資產評估匯總階段:
先對資產的評估形成一個初步的評估結果，再進一步的對結果進行完善和修改，對數據進行收集、整理、和匯總，對於初步結果的錯誤不足進行整改工作，形成最終的資產評估的結果。
資產評估報告提交階段:
對最終的結果進行討論和分析，保管相應的資料與數據，編制相應的評估報告書，對評估報告書進行整理和審查並作備案，最後提交給委託人資產評估報告書。
10、評估結論
按成本法計算出電腦的價值為2981元，用市場法求出來的價值為3081元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來的值不精準，市場法採用了3個可比實例，比成本法具有可信度，因而此次應採用市場法下的評估結果，則該電腦的評估價值為3081元。