商務物業個人年終總結 篇1
光陰似箭，歲月如梭。20xx年已經過去，新的一年即將到來。20xx年，在市物管處的指導、支持及關懷下，物業取得了可喜的成績。一年來，我公司秉承“物業平安溫馨”的原則，堅持“業主的小事就是我們的大事”，通過全體員工的不懈努力，實現了年初預定的目標，物業管理服務得到了廣大業主的認可，20xx年我公司管理的項目基本上業主的滿意率均達95%以上，這也是對我們一年來辛勤工作的最大肯定。
一、20xx年工作回顧
1、想業主所想，認真及時做好維修維護工作。
城市老舊住宅小區綜合整治是城市建設和管理的薄弱環節。改善人居環境，提升城市整體形象，必須對老舊住宅小區進行綜合整治，標本兼治。
由於我公司管理的項目基本上都是老舊小區，所以我們得將維修維護工作放在首位。對房屋共有部位、共有設施設備項目維修工作進行安排、實施和檢查，並進行巡查，發現問題及時維修。審核設備年度檢修計畫並監督執行，做好設備房的保養、清潔工作，並對年檢設施設備做好定期檢查。制定及組織實施房屋及共有設施設備大、中修的計畫及施工、現場監督管理，辦理竣工驗收工作。及時處理居民維修申請，核定收費項目和標準，及時為居民提供服務，確保維修質量。熟悉本區域的強、弱電電氣線路的走向，了解各節點的位置以及對主要節點進行大容量運行時的定期檢查。了解給排水系統、消防水系統的管道走向，熟悉管網管道走向相關附屬檔案的作用及技術參數，保證各管網系統的正常運行。嚴格執行電氣設備的安全操作規程，做好設備維修保養工作，確保正常供電，做好消防報警、監控、門禁等弱電系統設備檢查維修工作，確保弱電系統設備正常使用。負責區域內地坪與牆面維修保養和更新。
2、完善管理制度
進一步完善、改進公司管理制度和服務質量，20xx年根據各項目在管理中所遇到的問題，結合實際情況，對現有規章制度進行二次修訂，並在20xx年的基礎上增加了《員工考核管理規定》、《印章管理規定》和《人員招聘、面試管理規定》等十幾項規章制度，涵蓋人事、工資、考勤、招聘、培訓等方面。現在公司已創建了一套較為科學的管理模式和先進的管理理念，以及嚴格的質量標準和工作程式，形成了服務與管理相結合的專業分工體系。
3、加強人員招聘
公司的發展離不開優秀員工的加盟，針對公司一直以來在人員招募上存在的不足，採取更好的方式方法選拔適合公司發展的人才。物業管理因工作強度高、工資待遇低、工作壓力大，行業人員流動性很高。20xx年公司在儘可能留住現有優秀人才的基礎上，實行積極的人才引進戰略，通過多種渠道招聘物業管理行業的精英。截止20xx年底公司共有員工97人，管理人員中40%具有大專及以上學歷，他們都具有豐富的物業從業經驗，是各自所屬領域的佼佼者，他們的到來為瑞和物業注入了新鮮血液，增添了新的發展活力。
4、強化人員培訓
為體現公司“以人為本”的理念，改善工作質量，使員工不斷更新知識，開拓技能，改進工作動機、態度和行為，適應新的要求，更好的勝任現職工作，促進組織效率的提高和組織目標的實現，公司將員工的培訓與開發放在戰略的高度來認識。20xx年制定了完善的培訓體系，每月定期對秩序維護員進行軍訓;每周四作為公司內訓時間，為員工講解物業管理的最新法規和結合實際案例進行分析;根據需要，組織員工外派培訓，20xx年公司共組織人員參加外派培訓5人次，涉及物業管理、高配和特種設備等方面;邀請外來講師為員工進行工作技能和職業道德等方面的培訓。
5、規範績效考核
為客觀地評價員工的日常工作表現，確保公平、公開、公正地考評員工的德、績、能、勤，真實反映員工的工作能力、工作表現，提高公司對員工獎懲的準確性，更好調動員工的工作積極性。從20xx年5月起，公司正式開始員工月考核工作，考核涉及工作面貌、禮儀規範、崗位規範、工作態度和能力等方面。在考核結束後，將考核結果反饋給員工，讓其明白自身在工作中的不足之處，並在日後的工作中加以改正。通過半年的考核實踐，公司已形成了一套完備的考核制度，每月的考核給公司員工提供了一個交流、互動的平台，也較真實地反映出了一些以前隱藏在工作中的問題。
6、嚴格檢查制度
為了解各部門工作落實情況，公司對兩個項目定期進行“周衛生抽查和月綜合檢查”，秩序維護部由主管每周一次下半夜檢查和項目經理會同部門人員進行下半夜的不定期抽查。通過將檢查出的情況匯報、反饋，及時予以處理、整改，提高了工作效率和服務標準，大大減少了小區事故發生率，將事態有效遏制在萌芽階段。
7、努力推進精神文明建設
在做好各項物業服務工作的同時，積極加強小區的精神文明建設。今年以來，公司不定期的組織各種文化活動，讓業主參與其中，盡享溝通和交流。用文化塑造文明小區，不但使業主受益，還形成了良好的社會效益，提升了瑞和物業的品牌價值，延伸了瑞和物業的文化。
二、目前存在的主要問題和困難
1、項目發展過快、人員儲備不足
經過三年的發展，物業已發展成現今擁有90多名各類人員的中小型企業。
物業管理屬於勞動密集型產業，公司自成立以來普遍重視人力資源開發與管理，通過內部提拔、競聘的方式已培養了一批優秀管理人才。但現在靠內部提拔已不能滿足公司發展的要求，目前公司面臨專業人才短缺的困境，特別是具有綜合樓盤管理經驗的人員基本沒有。
2、缺乏專業人才進行系統性的人力培訓
20xx年，公司狠抓人員培訓這一塊，制定了詳細的培訓計畫和嚴格的培訓制度，內訓與外訓、在職培訓與脫崗培訓相結合。但由於公司內部缺乏專業性的培訓人才，效果並不理想。
3、起步晚，欠缺大型項目的管理經驗
公司成立於20xx年1月，正式接管的第一個項目是在20xx年6月入駐靖安苑。08年在物管處的指導下，公司穩步地發展著。20xx年我們借鑑其它公司的管理經驗並結合自身實際，將靖安苑的各項管理工作逐步規範化。但目前公司還沒有任何大型項目的管理經驗，特別是欠缺包含公寓、高層住宅、寫字樓、商場及沿街商鋪組成的綜合性樓盤的管理經驗。
4、違章搭建的處理，相關政府職能部門監管缺位
目前小區內一些業主違章搭建，擅自改變房屋使用功能隨意開門開窗，封閉露台、空中花園等現象時有發生。物業公司因沒有執法權，對這些問題只能做到勸阻和向有關部門反映，但是效果甚微。相關政府部門的職責界定，許可權劃分等問題始終沒有很好地解決，職能部門因一些職責尚不明確而相互推諉，致使一些違章情況遲遲得不到處理，特別對領導違裝裝修的，職能部門更是睜隻眼閉隻眼，已嚴重影響到小區物業管理工作的正常開展。
三、20xx年的工作展望
20xx年將是物業得到快速發展和迅速擴大的一年，無論是管理規模還是項目類型來看，20xx年都是極具挑戰性的一年。
20xx我們的工作仍需改進和完善，具體為：
1、完善管理制度，提升企業品質
完善現有管理制度，對這些制度，除了要求嚴格執行，還要在此基礎上繼續深化調整;完善各項服務標準，規範服務的操作程式，逐步將每項服務程式規範化，形成瑞和物業標誌性的管理服務特點;注重上門服務、接人待物的禮儀，開展形式多樣的創新服務，體現物業服務的細緻化和盡善盡美的形象，將公司最好的一面展現在業主面前，創瑞和企業品牌，樹立良好的企業形象。
2、鞏固服務理念、強化服務意識
物業服務中要“以人為本”、“業主至上”，注重業主的需求，追求服務的精細度，需要物業管理人員在“潤物細無聲”的小事中來體現服務意識，實實在在地貫徹落實到工作流程的每一個細節上，通過我們的辛勤勞動，貼心服務來改變業主對物業公司的態度，贏得業主的滿意和尊重。
在物業服務日常運作上，實施高起點，高標準的物業管理與服務。建立一套系統的、嚴密的、科學規範的日常運行體系和管理流程，配以嚴格全面的質量監督保證體系。通過科學的管理、優質的服務，全面提升物業服務水平，營造一個優美的自然環境及健康和諧的生活環境，為實現物業服務總體目標提供可靠保障。
在服務內容的提供上，進一步拓寬思路，延伸服務內容。除提供常規服務外，增加特色服務與無償服務項目，利用一切資源和能力向業主提供力所能及的各項服務。並通過各種方式與業主交流、溝通，了解業主的需求，探尋業主對物業服務的滿意度。
通過高品質的物業服務，最終達到物業保值、增值的目的。
4、完善人員配置
積極從外面招聘物業管理行業的優秀人才，並做好相關人員的培訓工作;項目交付前3個月，配備好所需的工程人員、管理員、秩序維護員和保潔員。在從外面招聘人員的同時，努力發掘內部員工潛力，制定出符合本公司發展戰略的人力資源規劃，提高員工工作積極性。在員工的晉升上，注重不同崗位的輪換，將給予內部員工一定的崗位用於公開競聘，為員工的晉升提供合適的通道有利於員工的資源最佳化。
5、嚴格培訓制度的實施
人力資源是公司發展的重要保證。為配合公司的發展目標，提高企業管理水平，提升員工素質，增強員工處理本職工作的能力與對企業文化的了解。公司將在20xx年結合公司整體戰略目標及發展計畫，由綜管部依據對內部員工培訓需求調查的結果，擬定詳細的培訓計畫。依靠公司內部力量，最大限度地利用內部資源，加強內部的溝通與交流，強化員工在職培訓;定期組織外部培訓，依靠外部專家力量，提升從業人員在本職工作上所應具備的專業知識、工作技能;建立新員工培訓體系，促使新進人員儘快適應新的工作環境，順利進入工作狀況。
全面規範秩序維護員的職業培訓，秩序維護員是物業公司的視窗，代表著公司的形象。秩序維護部制定詳細的培訓方案與計畫，安排新進員工進行崗前培訓，加強秩序維護員的自身素質與業務技能，提升秩序維護隊的職業素質，保證有一個具有良好精神面貌和業務素質的隊伍為業主提供優質服務。
6、完善員工考核
加強對員工的考核工作，將重大事故發生率、業主滿意率和物業費收繳率納入考核範圍，並將最終考核結果與工資掛鈎，提高對員工獎懲的準確性，更好地調動員工的工作積極性。
7、爭創市物業管理示範小區
物業管理示範小區對物業的品牌建設具有重要意義，20xx年，我們將嚴格按照全國物業管理示範小區評分細則先在內部進行逐條分解檢查，找出自身工作上的不足後，提出具體詳盡的整改方案，逐條整改，做到發現一項、解決一項，檢查一次、整改一次、提高一步。確保創優工作的質量，為創建省、市示範小區打下了堅實的基礎。
回首憶光榮，舉步追夢想。作為公司的一員，面對物業成立三年來所取得的成就，我感到無比欣慰。我也知道，雖然在這一年裡公司取得了顯著的成績，但也需要深刻認識到我們自身的不足，管理經驗欠缺、專業性不強、單一的經營方式、過高的管理成本都是公司致命的弱點和缺陷。在新的一年裡，我們將通過吸取教訓、總結經驗、借鑑學習的方法提高自身的專業技能，提升物業管理水平，滿足業主的要求，實現物業新的騰飛。
商務物業個人年終總結 篇2
(五)物管二部。理順了物業管理關係，在新生報導領書服務工作中，收到教務處教材科的"感謝信"，受到總公司質檢部通報表揚。
(六)城管中隊。完成了街道辦事處屋頂花園綠化統計約20幢3460㎡;定期規範農貿市場管理，協助收費;完善地下車庫的前期管理;協助科技會堂各種演出、集會18場次;疏導車輛500餘輛，取締23棟燒烤作坊一個，清理亂張貼4000餘張，清除鄰街散攤28家，清除校內閒雜拾荒人員10人次;參加學校重大活動的行政執法
今年三季度，_花園管理處在公司的正確領導下，在全體業主的大力支持下，經過全體員工的共同努力，各項工作平穩而有序地進行。現將三季度的工作做以簡要總結：
一、創"安全文明小區"
1、粉刷了住戶家的陽台，使小區的外觀煥然一新;小區出入口安裝了電子門禁系統，加強了小區的智慧型化管理，進一步保障了小區的安全;在公司的大力支持下，與_公司簽署了通信信號覆蓋契約，很快將解決小區手機信號弱的問題;
2、對小區的所有機電設備進行了全面檢修保養，重點維修調試好了所有的消防報警系統;進行了公共設施的養護：解決設備房的通風問題，在配電房、水泵房等加裝排氣扇。
3、公司領導的大力支持下，申報了安全文明標兵小區，接待了領導到我小區檢查安全文明小區標兵單位的創建工作，對小區的各項創建工作給予了積極的肯定，現已基本完成其它各項準備工作。
二、經營工作方面
_花園第三季度經營收入總額為_元，其中管理費收入為_元，每月平均收入在_元左右，收繳率達99、8%以上。停車場第三季度收入總額為_元，每月平均收入為_元，會所第三季度的經營收入總額為_元，每月平均為_元。
今年計畫支出總額為_元，實際支出總額為_元，超支_元，虧損主要原因為：2號樓、幼稚園的接管問題一直未得到解決，已售出停車場未收到管理費;今年因"創優"及"創安全文明小區"工作，完善及改造了部分設施;業委會的開支去年未列入經營計畫。
，維護市容市貌。12月初全體隊員參加南岸區行政執法局組織的行政執法統一培訓並通過了考試。
(七)工程公司。完成了評估相關維修工程，食堂、醫院改造工程，交大賓館改造工程等中小工程21項，取得了良好的社會經濟效益。
(八)客戶服務部。進行質量檢查工作14次，並通過《質檢工作簡報》指導質檢工作;組織兩次顧客滿意度調查;編髮三期《物管簡報》;處理較大顧客投訴5件;兼顧了物管中心辦公室日常工作，基本理順了客服-協調控制-顧客滿意的循環關係。
(九)校管部。完成了全院範圍內20多萬平方米的綠化種植日常管理工作和為院內各部門辦公室、各種大小會議提供各種植物和花卉的同時，還培養種植了3000盆草花，保證了院內各景點及會議的用花。今年3-6月完成新校區外圍的綠化種植工程和全院內部分零星景點的種植工作。在11月又完成第三教學樓旁植物及種植土的移栽轉運工作。
商務物業個人年終總結 篇3
在國家開放大學建設進程和出版社正式轉入公司化運營的大背景下，我們開始了__年的工作。在穩步開展常規工作的同時，按照校、社領導的指示精神和部署，我們於__年積極開展園區內軟、硬體基礎設施建設，並不斷完善、落實各項制度和工作，在上級領導的支持和兄弟部門的配合下，較好的完成了年初預定的工作目標，為會議中心和配送中心的正常運行，提供了前提保障。現將一年來的主要工作匯報如下：
一、__年所承擔的主要任務
1.基礎設施建設
__年以來，根據會議中心、配送中心接待工作和生產的實際需要，經社領導批准，我們對魏善莊學區進行了一系列的基礎設施改造工程，先後完成的工作有：
(1)對會議中心內部環境和設施進行改造。其中包括：對職工食堂、大餐廳、後廚、消毒間及食堂衛生間的改造;新建了垃圾房;為職工食堂、大餐廳和包房改裝和加裝空調風機盤管22台;並進行了相關的配電、電視、網路布線的改建工作。在對四層多媒體教室的改建中，安裝、調試網路交換機4台，電腦168台。
(2)對會議中心一區一層門廳進行改建。根據實際情況，為充分利用現有資源，對會議中心一區一層門廳進行了改建，該工程的完成不僅增加了140m2辦公用房的面積，同時解決了中控室長期以來人機不分離的問題。
(3)完成了園區景觀設施和綠化改造工程。其中包括：對園區道路進行改建，其中：鋪設路面547 m2，步行通道428米;改建512m2小廣場1座，新建1座假山、2個涼亭以及景觀廊架;進行池塘水循環系統的改造;並為池塘安裝了漢白玉拱橋和圍欄。按照領導的指示精神，為保證園區兩季有果、三季有花、四季常綠，我們種植了大量的花草樹木，其中：大、小樹木250多棵;花卉14000多株;景區綠化帶970m2;草坪4800多平方米;並為景觀區域新裝了路燈、路椅。
(4)對圍牆的翻建改造工程。因園區東面圍牆過低、損毀嚴重、年久失修，不能保證園區安全，我們及時向領導匯報，經社領導同意對圍牆進行了翻建，工程完成後，園區的安全性得到很大提高。
(5)廠房改建工程。園區內的廠房長期閒置，我們按照社領導的指示精神，利用自身條件，積極開展對外租賃服務，開闢外來資金來源。經社領導批准，並應外租單位的要求，我們對該廠房進行了地面和消防用水的改造與維護，通過對外租賃服務，創收80餘萬元。
(6)新建備用水罐工程。魏善莊學區使用的自來水是由當地物業的自備井提供的。由於壓力過低，經常發生水流不足或停水現象，嚴重影響園區辦公和會議接待工作，與會賓客反應很大。為解決用水難的問題，經領導批准，我們在機房加裝了1個儲水罐和2台變頻水泵，水壓由原來的1.8公斤上升到3公斤，從根本上解決了用水問題，該工程現已完工並投入使用。
(7)車庫陽光棚的改造工程。長期以來，園區內的車輛沒有固定的停車位，存在隨意停放現象，不僅給會議車輛帶來不便，還破壞了園區的整體形象;由於露天存放，惡劣天氣時還可能給個人財產帶來損失，為解決這一問題，我們對車庫陽光棚進行了改造，並啟用門禁系統進行管理。
(8)對園區電視接收系統進行升級改造。魏善莊學區原有的電視信號是靠衛星接收系統(也就是俗稱的“鍋”)獲得的，由於園區處於航線區域，每日多架次航班從房頂上方飛過，帶來的直接影響就是電視接收信號的極不穩定，電視畫面時有時無，嚴重影響到會議接待質量。為改善這一狀況，根據社領導的指示精神，我們經多次與大興歌華電視有限公司聯繫，對會議中心客房電視接收系統進行升級改造，現升級改造工程已基本完成。改造後，園區內電視接收頻道由過去的30個升級到64個，並且所提供的收視效果更穩定、更清晰。
(9)對園區和會議中心的監控系統進行改造。監控工作是園區安全的一個重要保障，我們通過一年多來對監控設備的管理，發現園區內有許多監控攝像頭已達不到監控要求，是園區安保工作的死角，特別是外圍、門崗、會議中心內部和園區東部區域。對此，我們找專業人員進行諮詢，並進行實地考察，提出整改方案。經領導同意，我們給園區外圍新加裝紅外線攝像頭18個;並對會議中心職工餐廳、大餐廳、前廳和後廚等處22個攝像頭進行置換;還新增加監控設備2台、消防應急箱1個。
(10)網路改造工程。由我方負責的魏善莊學區與五棵松中央廣播電視大學新址的網路對接工程正在進行中。順利對接後，魏善莊學區的網路速度將從10m大幅提高到300m，我們將為會議中心、配送中心和租賃單位在網路接入方面提供更優質、更快速的服務。
(11)辦公樓裝修工程。為給園區提供一個良好的辦公環境，經上級領導批准，我們對__區辦公樓實施整體裝修，這是我們下半年的重要工作之一。自該工程施工以來，面臨著不少的困難，一方面時間緊、任務急;另一方面在施工方的配合方面，在甲供材料採購方面，都不太盡如人意。為了更好、更快地完成該工程，我們加大對工程的管理力度;加強與施工方和監理方的協調;建立每周例會制度;將各方意見和解決方法及時編寫成會議紀要;在經理吳良富的帶領下，水、電、網路、安保和辦公室各方面相互配合，增加對施工現場的巡查次數;發現問題，及時糾正和解決。在園區改造過程中，為保證景觀效果，我們曾組織物業、保全和保潔人員義務拔草，大家頭頂烈日，爭先恐後，積極投入到園區建設中。在物業管理中心全體員工的共同努力下，該工程正在順利進行。
2.日常工作
物業管理中心各班組認真負責地做好日常維護保養工作，我們深知自己肩上的重擔，擔負著國家財產和集體利益。為了保證園區正常的接待工作和生產活動，水工、配電、消防、保全、保潔和辦公室相互支持、密切配合，為會議中心和配送中心的工作、生產提供了後勤保障。
__年，網路、安保、配電、水工班組全年共為園區提供各類維護保養服務3600多次;安裝新設備、設施100餘台∕件;配電班清理設備27台;水工班對機組管線上全部過濾器進行了一次大清理。安保部處理火警誤報26起;處理故障1500餘次;為完善我單位消防安全設施，新安裝室外消防設備4處，消防應急燈10個、為機房新增加了5公斤滅火器6個;為保障庫房防火安全，在庫房站台上增加30公斤手推車式滅火器16個;並補齊各樓層消防指示標誌20餘處。保全隊2個門崗堅持24小時執勤，夜間對園區進行16次不間斷巡邏。辦公室的同志保證了物料採購的及時、準確;為了給日常維護保養提供第一手資料，整理歸檔工程檔案155件、圖紙499張;完成各類檔案、報告200多件;截止到11月，共繳納電費2102720.83元;水費55676元;電話、光纖費105600元。保潔隊人員少、任務量大，我們加強了人員的合理配置和工作負荷量的考核，除完成對公共區域衛生的日常清潔保養工作外，還增加了特約清潔服務，如地毯清洗和對地面石材的2次晶面處理;提倡“本色清潔”，加快清潔頻率，變原來固定的計畫清潔為現在的隨時清潔，恢復清潔物原有的本色，__年保潔隊配合會議中心接待大、小會議上百次，保潔人員經常加班加點甚至工作到深夜，為給會議期間提供一個乾淨、整潔的環境做出了貢獻。
二、管理工作
1.人員管理
今年以來，我們進一步梳理崗位設定和崗位職責，加強隊伍建設。為保證各項工程的順利完成，加強管理力量，我們增加技術管理人員3人，使物業管理中心現有人員達到24人。
雖然人員有所增加，但對於我們所管轄的區域面積和管理項目來說，還是杯水車薪，這就需要我們深入挖潛，充分調動員工的主觀能動性。我們對新員工進行上崗培訓，主動為他們介紹中心的情況，使其儘快熟悉環境，進入工作狀態，增加他們對新部門的歸屬感;我們與年輕員工暢談理想和目標，鼓勵他們參加專業學習和業務學習，鼓勵他們積極要求進步，今年以來已有2名同志上交了入黨申請書;我們對生病的員工及時探望，把組織和同志們的關心傳遞給他們，增強了組織的凝聚力;我們還積極配合出版社工會組織員工參加各類活動，如拔河、登山、徒步、羽毛球和卡拉ok比賽等，並在比賽中取得優異的成績，參加這些活動增強了員工的團隊意識。通過一系列的工作，現在員工工作的主動性和責任感大大提高了。
2.制度管理
進一步完善、落實各項管理制度和工作流程，強化管理意識，使物業管理中心的工作進入科學化管理的運行軌道是我們年初確定的另一個工作目標。
(1)消防、配電、水工、保全和保潔部門繼續完善每日巡檢制度，做好巡檢記錄，特別時期(工程時期)和特別時段(會議階段)加大巡檢力度。
(2)把安全工作放在首位，進一步完善、落實消防設施建設和消防安全管理制度;根據消防局的會議精神，結合魏善莊學區的實際情況，組織物業、會議和配送三部門對園區進行了大型消防安全隱患檢查，並為園區內150多名員工組織了一次消防安全知識講座和消防實地演練，通過活動強化了大家的消防安全意識。應配送中心的邀請，由安保部為其進行了2次消防知識演講和宣傳。此外，配合消防局安檢部門完成對我單位的消防年度檢查。
(3)物業管理的重中之重是安全保衛工作。在做好消防工作的同時，還要做好防水和防盜工作，確保園區的安全運轉。我們對配送中心書庫等重點部位實施了重點監控。在日常維修和保養過程中，要求各崗位嚴格按技術規範操作，對吸菸、違規操作和無證電焊人員進行檢查和管理，將不安全因素消滅在萌芽狀態。
(4)建立檔案管理制度，對工程檔案和中控室檔案進行分類歸檔，以便需要時查閱。
(5)嚴格內部管理，強化勞動紀律和安全教育，加強考勤制度的執行力度。
3.成本管理
充分利用自身條件，開源節流，控制運行成本。除積極開展對外租賃服務，開拓外來資金來源外，我們還通過修舊利廢，變廢為寶。水工班自己焊接和安裝了維修設備，解決了上樓頂維修設備的問題，降低了維修費用;辦公室對辦公用紙實行二次利用，對辦公額度加以控制，降低了辦公成本;保潔隊對清潔用品的使用量加強控制，既符合環保要求又降低了清潔成本。
三、加強學習，提高管理能力和水平
今年以來，我們在員工中大力倡導學習。目前中控室有4人已通過消防局的職業資格考試;鄢志剛同志通過培訓拿到了電梯安全管理資格證書;林威同志已參加電視大學物業管理大專班的學習。除了參加外部的學習外，在物業管理中心內部大家經常為了某一個技術難題展開討論，同志們相互學習，取長補短，通過學習和討論，大家的技術水平和管理能力得到了提高，學習已蔚然成風。
四、服務態度與服務質量
端正服務態度，提高服務效率和質量是我中心的努力方向。__年，我們多次在部門全體會議時強調要增強服務意識，端正服務態度，提高服務質量。我們對水、電、網路和中控等班組提出要求，要變被動服務為主動服務，對於公共區域要主動巡視，及時發現問題和解決問題。
物業管理強調樹立服務形象。在服務細節方面，我們要求物業管理中心全體人員在工作和服務中，要尊重服務對象，採用禮貌用語，注意溝通的方式、方法。我們對保全隊和保潔隊提出要求並對其員工進行了形象與責任心培養的培訓。
我們還加強與會議中心、配送中心的聯繫;加強與租賃單位的聯繫;加強與片區民警和大興消防局的聯繫;加強與地方政府各職能部門的聯繫，與之建立良好的溝通渠道，使我們的工作得到更好的開展。通過外樹形象、內強素質，我們圓滿地完成了領導上交給我們的任務，為會議中心、配送中心的工作和生產提供了後勤保障。
總之，通過一年緊張有序的工作，物業管理中心基本完成了__年的預定工作目標。在工作中，隊伍得到了鍛鍊，整體實力得到了提高，作風得到了轉變，執行力和團隊精神得到了提升，我們可以看到一支良好的物業管理團隊的雛形已經形成，我們將再接再厲，爭取在下一年度把工作做得更細、更好。