合作建房施工協定 篇1
甲 方：
公司地址：
郵政編碼：
聯繫電話： 電子信箱：
乙 方 : 國 籍：
居民身份證/護照：
指定電話: 電子信箱：
通訊地址：
甲、乙雙方根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，並且乙方已充分了解項目只能享有房屋使用權的前提下，自願就合作建房事宜，達成如下協定：
第一條 合作建房模式
1、南寧市負責提供合作建房合法用地，不承擔合作建房費用。
2、甲方負責合作建房的審批手續、建造事宜，尋找合作建房的出資單位或個
人，合作建房的出資單位或個人繳納的合作建房款在支付開發用地、建設成本、報建費用及稅金等，結餘(代建費)歸甲方所有。
3、乙方簽訂本契約時已經充分了解、知悉甲方與陳西村的合作建房關係、模
式、乙方的權利與義務以及合作建房的土地性質、用途。乙方自願出資合作建房，按本契約約定支付合作建房款，並按本契約約定享有該房屋在約定年限內的使用權。
第二條 項目建設依據：
甲方以合作建房的方式取得座落於南寧市西鄉塘區 相思湖東 路 6 號 項目的建設資格(備案項目代碼：20__-450100-72-03-000184)，該項目暫定名為 湖畔天城 (如有變更，以最後變更的名稱為準)。該地塊總占地面積為15000.13平方米，土地用途為其他商服用地。
土地證編號：。
第三條 合作建房項目概況
項目地址：。
項目名稱： 湖畔天城 (暫定名)。
項目使用權起止時間：自 20__年 2 月 21日起至 2069年2月 20日止。
第四條 乙方參與合作建房享有使用權房屋的基本情況
乙方參與合作建房的房屋位於項目 號樓 單元 層__號房(房屋結構見附屬檔案)。房屋建築面積 平方米，房屋套內面積 平方米， 層高 米，建築結構為框剪結構。
乙方參與合作建房享有使用權的上述房屋，以下簡稱“乙方的房屋”。
第五條 乙方合作建房款
乙方按其房屋的建築面積承擔合作建房款，該房屋的合作建房款單價為 ￥ /m2，總價款人民幣： 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫￥ )。
第六條 乙方合作建房款的付款方式及期限
乙方按下列第 種方式按期向甲方付款：
1、一次性付款：乙方於本契約簽訂同時一次性交齊。
2、分期付款：
首付款：乙方於本契約簽訂同時交總價款的 40 %，即：(人民幣: 拾 萬 仟 佰 拾 元整)￥_____，甲方為乙方出具等額收據。
第二期款：乙方於房屋 時，接到甲方通知一周內交總價款的 20 %，即(人民幣: 拾 萬 仟 佰 拾 元整)￥ 。甲方為乙方出具等額收據。
第三期款：乙方於房屋 時，接到甲方通知7日內交總價款的 20 %，即(人民幣: 拾 萬 仟 佰 拾 元整)￥ 。甲方為乙方出具等額收據。
第四期款：乙方於 時，接到甲方通知7日內交總價款的 10 %，即(人民幣: 拾 萬 仟 佰 拾 元整)￥ 。甲方為乙方出具等額收據。
第五期款：乙方應在房屋達到交房條件，接到甲方通知7日內交總價款的 10 %，即(人民幣: 拾 萬 仟 佰 拾 元整)￥ 。甲方為乙方出具等額收據。
乙方逾期支付合作建房款的，每逾期一日須按違約金額的千分之三向甲方支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權解除本契約，乙方應按合作建房款總額的10%向甲方支付違約金。
第七條 雙方的權利、義務
(一)甲方的權利、義務
1、甲方享有權管理房屋，並有權自行或委託第三方收取水電費(按水電部門收費單價及損耗、公攤計價收取)。
2、甲方有權委託物業公司統一管理房屋(物業管理及水電收費、停車費及其它費用標準在房屋交付使用時公布)。
3、依照協定的約定，按時將房屋及設施交付乙方使用。
(二) 乙方的權利、義務
1、乙方對其出資合作建房的房屋享有使用權，即自本契約簽訂之日起至 2069年 2 月 20 日止。
2、使用權期滿後，若甲方繼續就該房屋使用權對外合作，在同等條件下，乙方享有優先權。
3、若該項目用地直接上市交易或通過繳納土地出讓金的方式轉變為國有建設用地的，在乙方承擔土地出讓金及其它一切稅費的情況下，甲方應積極為乙方辦理分戶產權等相關手續;具體過戶費用及過戶事宜以屆時有關部門的規定為準。
4、乙方在使用房屋期間，在未得到甲方或物業公司書面允許的情況下，不得改變房屋結構、承重結構和用途，以及擅自亂接水電、網路等。
5、乙方房屋的保修期為：基礎工程、主體結構與房屋設計使用年限相同，屋面防水3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月。以上年限從交付使用之日算起，上述保修情況若由乙方人為造成損壞的，由乙方自行負責。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。保修期過後的維修由乙方自行負責並承擔維修費用。
6、乙方須承擔該房屋水電費及其它開戶費用，承擔小區物業管理服務費，承擔公共設施維護費，並遵守小區物業服務公司的相關規定。
第八條 面積確認及面積差異處理
1、本條規定以建築面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。契約約定面積與實際測量面積有差異的，以甲方委託的具有測繪資格的單位實際測量面積為準。
2、實際測量面積與契約約定面積發生差異不超過±2%的，甲乙雙方同意按本契約第五條的約定計算該房屋總價款。
3、實際測量面積與契約約定面積發生差異在超過±2%，但差異在±5%之內的，甲乙雙方同意按實際測量面積重新結算該房屋總價款，多還少補(不計利息)。
4、實際測量面積與契約約定面積發生差異超過±5%的，乙方可退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 90日內將乙方已付款退還給乙方。乙方在知悉面積差異超過±5%的90日內不退房的，即同意按實際測量面積據實結算該房屋總價款，多還少補(不計利息)。
5、乙方應在接到甲方通知之日起15日內到甲方指定的地點補交或者領回面積差價款;乙方逾期不補交差價的視為其違約，每逾期一日，乙方按應付款的千分之一向甲方支付違約金;逾期超過30日的，甲方有權解除契約，乙方須按該房屋總價款的3%向甲方支付違約金。甲方要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自應付款之日起至實際支付應付款之日止，乙方按每日千分之三向甲方支付違約金。若乙方未在指定期限到甲方指定地點領回面積差價款，視為乙方自動放棄面積差價款，甲方合法取得該面積差價款。
第九條 交付期限及交付條件
(一)在乙方按期支付合作建房款的前提下，甲方應在 年 月 日前完成合作建房任務，並交付給乙方使用。如因在合作建房過程中出現以下影響因素，雙方同意延期交付使用：
1、遭遇不可抗力影響施工的;
2、政府行為及政策性原因、停水停電導致工期延誤的;
3、關於古文物區禁止施工、實行交通管制、工程檢查等造成工期延期的。
(二)未發生上述影響因素，由於甲方原因導致延期交房，逾期期間，以已交合作建房款為基數、按LPR的1.5倍計算違約金，逾期超過180天的，乙方可以申請退房。如乙方逾期支付合作建房款的，則甲方不承擔延期交房的違約責任。
(三)房屋經過五方驗收質量達到國家相關標準可交付使用。
第十條 物業管理
房屋交付乙方使用時，乙方須與項目小區物業公司簽訂“物業服務契約”，支付物業費及其他費用。
第十一條 如合作建房所建的房屋及所占土地被政府徵收、徵用的，乙方的房屋所得拆遷補償款按剩餘使用年限計算，但不包括土地補償款。
第十二條 不可抗力
如因以下情形解除或者終止契約的，不屬於任何一方違約，雙方互不追究違約責任：
1、地震、水災及不可抗拒自然災害;
2、戰爭或者社會動亂;
3、政府的禁止性或限制性措施;
4、法律、政策的重大變化;
5、其他人力不可抗拒的因素等。
第十三條 其他約定
1、如遇國家徵用、徵收該房屋所在地塊時，土地補償歸土地使用權人或甲方所得。房屋拆遷補償費由甲方先行領取後按以下比例分成：其中乙方所得補償=甲方所得房屋拆遷補償總額÷拆遷補償總面積×乙方實際使用建築面積÷總使用權年限×乙方未使用年限。
2、本契約為合作建房，甲乙雙方對此均有清晰的認識，(除契約里第六條的第二款及第十一條的約定外)各方均不得以任何理由主張契約無效或提出解除本契約。如乙方在本契約履行期間主張契約無效或單方解除契約，已支付的建房款甲方不予退還。
3、甲方與乙方合作共建的房屋沒有債權債務糾紛，如因甲方原因造成該房屋發生債權債務糾紛的，由甲方承擔責任。
4、簽訂契約後，乙方如特殊原因需更名的，須徵得甲方同意，並按每套3000元支付更名費方可辦理，否則不予辦理。
5、通知與送達：乙方在本契約載明的通訊地址、聯繫電話、電子信箱、代理人等為正式的聯繫方式，甲方按任何一種方式通知乙方，通知(含簡訊、電子郵件等數據傳送)發出之日即視為送達。如乙方聯繫方式變更，應及時書面通知甲方，否則自行承擔不利後果。
第十四條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，任何一方均可向合作建房所在地人民法院起訴。本契約未盡事項，可由各方約定後簽訂補充協定。
第十五條 乙方身份證複印件、本契約所約定的合作建房項目平面圖、戶型圖、房屋交付裝修標準構成契約附屬檔案。
第十六條 本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本契約一式叄份，甲方持貳份、乙方持一份。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
代表： 代理人：
年 月 日 年 月 日
合作建房施工協定 篇2
供地方(甲方)：_______________________
身份證號碼：________________________
聯繫方式：__________________________
居住地：____________________________
出資方(乙方)：_______________________
身份證號碼：________________________
聯繫方式：__________________________
戶籍所在地：__________________________
風險告知：提前了解合作對象基本情況(個人則需記錄其身份證號碼、地址、電話)：審查合作方的簽約資格：商業信譽和履約能力，可以使用國家企業信用信息公示系統查詢企業信息。
甲乙雙方本著自願、誠信、互利的原則，為明確雙方的權責義務關係，經雙方友好協商一致，特簽本協定條款如下：
一、甲方提供位於___________________(詳看附圖)，占地面積約______多平方米以乙方共同合作建房，乙方提供建房資金，於____年___月____日開工至____年___月____日已完工，現雙方經平等協商，就建成的新房屋分配事宜達成以下協定，共同遵守。
二、新建成的房屋座落在_____________________，該房屋坐向為：坐東北向西南，每層結構(詳看附圖)
三、經雙方協商確定，已建成的樓房進行分配如下：
1、本樓____層，房號為____號房，建築面積為____平方米(詳看附圖)，歸乙方所有。
2、本樓____層，通道、樓梯、電梯及一樓通道按平均分配公攤面積____平方米(詳看附圖)，歸乙方所有。
3、本樓一樓車庫號為____號，建築面積及通道公攤面積為____平方米(詳看附圖)，歸乙方所有。
4、乙方所分配所得的樓房建築面積總計為____平方米，歸乙方所得產權使用期限為七十年(70年)，即從____年____月____日至____年____月____日止。
5、整棟樓樓梯、電梯及一樓通道，整棟樓投資戶共用，只能通行，不能堆放東西及停放車輛。
四、歸屬乙方的房屋使用權期限為___年(___年)，期限內乙方合法使用，甲方無權干涉，在政府和有關部門的政策條件許可的情況下，甲方應無條件配合乙方每個投資者辦理個人房產證，辦理證件手續所須要的費用均由乙方投資者負責，屬於甲方房屋辦證所需費用由甲方負責。
五、歸屬乙方的房屋期間，甲方不得將該宗土地及乙方樓房屋用於抵押給他們人或貸款、或改為他用。屬於乙方使用權的房屋，乙方有權轉讓、出租、轉租給第三方的權力。
六、甲方必須保證報裝三相高壓電及民用用電及照明用電及自來水、排污管口，等申報其它通訊網路接口，以原有道路，給乙方使用，所有安裝所產生的費用由乙方負責，收取每種費用價格要以村民平等。
七、使用期間因甲方土地有其它糾紛村民阻撓鬧事，乙方無法正常使用該房屋時，甲方要及時處理，化解糾紛，處理過程所產生的一切費用後果由甲方負責。
八、該房屋乙方在使用期內如政府及開發商徵用或其它改造需要拆遷時所補償或賠償的拆遷費除土地費外，地面上所有建築物賠償款或補償款的70%按整棟樓每人擁有的建築面積平均分配，其中30%賠償補償款屬於甲方所得。甲方在統一領取賠償金後5天內把屬於乙方的份額支付給乙方，否則乙方有權不退出該房屋。
九、乙方在使用期內，甲方不得以任何理由藉口終止該協定書和收回房屋。
十、乙方如在其房屋內做違法的事，一切後果由乙方承擔，與甲方無關。乙方在轉讓、出租房屋過程中發生的債權糾紛與甲方無關，如造成甲方損失的，乙方當事人要賠償給甲方。
十一、任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行協定義務的不負任何責任。
十二、如因乙方個人原因，中途退出或使用期滿後，乙方所有房屋包括室內所有裝修設施全部歸還甲方所有。甲方對乙方無任何賠償。
十三、以上協定書條款雙方自願同意，甲方及其後代子孫不得以任何理由和藉口違約，否則甲方要按乙方找的評估部門來評估乙方所投資的建築物評估價的五倍賠償給乙方的損失。
風險告知：我國《民法典》第一百五十三條規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。農村宅基地屬於集體所有。農村居民對宅基地只有使用權，沒有所有權。宅基地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。
十四、本協定在履行中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的任何一方均可向當地人民法院起訴。
風險告知：關於爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質區別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。在約定管轄時還注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。
十五、本協定一式貳份，甲方一份，乙方一份，具有同等的法律效力，簽字之日起生效，本契約不隨簽字人變更而改變。
甲方(簽字、指模)：____________乙方(簽字、指模)：_____________
簽訂日期：____年___月___日
合作建房施工協定 篇3
甲方：____________身份證號碼：______________
乙方：____________身份證號碼：______________
甲方作為集體土地使用權人(業主)、乙方作為出資方,雙方合作興建住宅樓。甲、乙雙方遵循自願、平等、互利的原則，經協商一致，達成並訂立如下協定：
一、合作方式
1、甲、乙雙方合作建房，甲方提供使用權屬自己的、位於江北市鼎棋鎮幸福居委會新屋地村宅基地一塊，基底面積合計約________________平方米(約________________㎡)(集體土地使用證號分別為：________)，乙方負責出資在上述土地上建造地下一層、地上八層的住宅樓一幢，總建築面積約________________平方米(約________________㎡)。
2、雙方同意以甲方的名義建房，甲方負責辦理相關報建手續，辦理報建手續費用由乙方負責;乙方負責施工，並承擔施工費用，甲方負責協調有關主管部門和相鄰關係。
二、產權分配
樓房在約定施工期限內完工後，按以下方法分配，雙方對各自分配的房屋均享有居住權、轉讓、出租等收益權，相互不得干涉。
1、該樓房第一層(商鋪)至第六層屬甲方所有。地下車庫三間屬甲方所有。
甲方：________________乙方：________________
2、該樓房地下車庫(即負一層，屬甲方所有的三間除外)及七層至十八層(含天台部分)的所有權(使用許可權為竣工驗收之日起七十年)歸乙方所有。
3、乙方取得該樓房所有權部分(即七層至十八層)和地下車庫所有權部分(即負一層，屬甲方所有的三間除外)在使用許可權(七十年)內無需經甲方同意，可以向第三方以轉讓、出租或其它方式進行處臵該使用權，甲方無權進行干涉。在使用許可權(七十年，從樓房竣工驗收之日起計)內，第三方亦可以同樣的方式處臵該使用權，甲方無權進行干涉。在使用許可權(七十年，從樓房竣工驗收之日起計)屆滿後，甲方無償收回樓房，乙方或第三方需在使用許可權屆滿後一個月內搬出樓房。
4、房屋產權證辦理所需的費用由甲方負擔，與乙方無關。
5、若日後的法律規定可以辦理各分割產權證，甲方應當協助乙方或第三方進行辦理，所需費用由乙方或第三方負擔。
6、建成毛坯房後雙方即可分配房屋，室內裝修費用由各自承擔。
7、甲方有義務協調有關部門，給雙方各自獨立的單元辦理各自獨立的門牌號。
8、樓房建成後，如遇國家徵收或徵用，國家的經濟補償費由甲乙雙方根據本協定的產權分配比例進行共享。乙方若已向第三方轉讓處臵的，則該權利歸屬受讓方的第三方享有。
三、施工要求
甲方：________________________
乙方：________________________
1、施工圖經甲方審核通過。甲方應當在________年____月____日前完成舊房的拆遷和土地平整。拆遷費用和報建費用由乙方承擔。
2、施工期限：從________年____月____日開始至________年____月____日完成。
3、自施工日起，如發生施工安全事故，由乙方承擔全部責任;樓房建設過程中發生的涉及施工的債務糾紛，由乙方承擔，與甲方無關。
4、在建造過程中，如果發生土地權屬、相鄰關係糾紛等問題，則由甲方負責解決，所需的費用由甲方承擔。因此延誤的時間，則施工期限相應順延。
四、工程質量
1、本樓按雙方共同確定的有效圖紙方案進行興建，主體為框架結構，外牆砌磚十八牆，內牆砌十二牆，水泥沙漿砌牆、批盪。按國家有關建築工程質量規定進行安全施工管理，每個主要工序環節應由甲乙雙方或有關技術人員按圖紙要求進行驗收核對，符合要求方可施工，否則甲方有權要求乙方停止並待處理，處理妥當後才能繼續施工。
2、乙方必須使用符合國家質量標準的鋼材、水泥進行建築施工;該建築主體為框架結構，樓房的裝修屬於乙方負責部分：樓房外牆貼上紙皮磚(規格4.5厘米×9.5厘米);套房內牆批水泥灰沙;統一安裝陽台、衛生間、廚房排水排污管道;窗戶、陽台落地門安裝國標鋁材製作的鋁合金窗，窗頁安裝0.5厘米厚的玻璃;入戶大門安裝不鏽鋼套門;樓梯安裝大理石梯級、不鏽鋼扶手;樓梯貼瓷片(規格25厘米×40厘米)至樓梯頂、樓梯底面刮膠。負責把自來水管道
甲方：乙方：
安裝到廚房或衛生間，把供電線路安裝到所有住戶門口。
3、乙方保證建築的樓房質量合格，在樓房竣工驗收交付使用後一年內，發生的常見工程質量問題，均由乙方負責維修，甲方不承擔責任，一年期滿後，按“誰使用誰維護”的原則處理。
4、該樓房竣工驗收並交付使用後，甲乙雙方都不能隨意改變樓房原設計的結構、功能和增添負荷受力等附加設施，如果有一方經過仔細考慮，確實需要做某部位改動，必須事前徵得對方同意，否則，涉及安全問題，一切安全責任由實施方負責，並要給予對方經濟賠償。
五、其它約定
1、外牆無法貼上紙皮磚部分批水泥沙漿和水泥油。2、屬甲方所有的商鋪，乙方不負責安裝卷閘門。屬甲方所有的三間地下車庫，乙方不負責安裝鐵門。
3、一樓樓梯出入口大門安裝不鏽鋼門，地下車庫出入口安裝卷閘門，由乙方負責所需費用。
六、法律責任
1、甲方內部如因分得的樓層、面積、樓向就分配問題發生矛盾，甲方內部須協調一致。甲方內部任何一方不得以此妨礙乙方的施工進度和分得房屋的所有權，否則，甲方須賠償乙方因此造成的經濟損失(包括直接經濟損失和預期可得利益的損失)。
2、若因甲方原因，例如不能辦理合法的建房手續、不能處理好相鄰關係，導致該房屋不能建成或者只建成部分，則甲方須賠償乙方因此造成的經濟損失。對於已建成部分(即不能完成原定的八層)，乙方享有百分之六十五(65%)
甲方：乙方：
產權分配的權利。
3、若因乙方原因，未能在本協定約定的施工期限內施工或在約定的施工期限內建成的樓房層數少於七層的，則除了所建的樓房歸甲方所有外，乙方還需賠償違約金貳佰玖拾伍萬元(295萬元)給甲方。
七、其它規定
1、本協定一式六份，甲方執四份，乙方執兩份。如有未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，並簽訂補充協定，作為本協定之附屬檔案，與本協定具有同等法律效力。
2、甲乙雙方履行本協定過程中如發生爭議，先由甲乙雙方協商解決。若協商不成，雙方約定向江北市人民法院提起訴訟。
3、本協定自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方：乙方：
簽訂時間：________年____月____日