房屋施工分包契約 篇1
發包方:________(以下稱甲方)
分包人:________(以下稱乙方)
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建築法》等相關法律法規及甲方的有關規定，結合本工程的具體情況和特點，為明確甲乙雙方在施工中的權利、責任和義務，經雙方友好協商，達成如下協定;
一、工程概況
分包工程名稱：________工程防水工程
分包工程地點：________________
工程承包範圍：屋面防水卷材及基層處理所需的人工、材料、機械、包質量、包工期、包安全及現場文明施工。
分包方式：包單價、包人工、包機械、包質量、包安全、包工期、包文明施工、包環境保護。
二、工期
1.按甲方確定的進度計畫要求工期。
2.施工過程中，乙方必須嚴格按甲方制訂的進度計畫，確保各節點計畫的完成。
3.如由於甲方的原因，工期可以延續(必須經甲方項目經理確認為準，其他人員確認無效)，但乙方必須採取積極的趕工措施，確保規定竣工時間的實現。
4.其他工期延誤和順延約定：出現不可抗力(不可抗力：指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。不可抗力的判別以當地電台、電視台報導為準。如一天以上的颱風、暴雨，及由市政府規定的停止施工的各項條件)，工期經甲方簽字認可後可相應順延。
三、工程質量標準
5.本分包工程質量標準雙方約定為：一次性驗收合格。
6.語言文字和適用法律、行政法規及工程建設標準
(1)本契約使用漢語語言
(2)本契約需要明示的法律、行政法規和規章：本契約檔案的適用法律是中國和______省，法規，及契約檔案規定的部門法律、法規。
7.圖紙
(1)甲方向乙方提供圖紙的日期;本契約經雙方簽字蓋章生效後一周內。
(2)甲方向乙方提供圖紙的套數;1套。
四、雙方一般職責
8.甲方代表
姓名：________
電話：________
9.乙方項目經理
姓名：________
電話：________
10.甲方職責
(1)負責該工程全過程管理和協調，並負責同施工總承包方、監理單位和其他相關單位的聯繫，協調解決屬於甲方職責範圍。
(2)根據施工圖紙及施工說明，在施工前向乙方進行施工技術及安全的交底工作。如圖紙變更，以書面形式通知乙方。如乙方不能及時整改或明顯不能履行契約，甲方有權單方面終止契約。並終止己完工程剩餘工程款。
(3)負責施工過程中的質量、安全、進度等方面的指導、監督、檢查和考核。發現問題及時向乙方提出整改意見。
(4)乙方不能及時整改或明顯不能履行契約，發生質量、安全事故、進度不滿足要求或發生無故停工、不服從管理等事件，甲方有權解除契約，乙方承擔相應的經濟責任。
(5)乙方不得以任何理由發生集體上訪給甲方造成任何影響的行為。
(6)乙方人員、材料、設備的進退場必須獲得甲方的同意。如乙方任何人員不能滿足現場要求，甲方有權在任意時間和地點責令離開工地，乙方必須無條件執行。
(7)甲方有權對分包工作範圍和內容進行調整。
11.乙方職責
(1)乙方人員在施工中應愛護甲方財物，並做好成品保護。對因施工不當或施工質量未達到國家工程質量驗收標準造成的設備、材料、工具及其他損失，應負責賠償。
(2)乙方必須保證足夠的款項支付工程所需人工、材料、機械費用，不得以任何理由作為拒絕支付該款項的條件，並承擔由此造成的甲方任何直接和間接費用。
(3)特殊工種必須持有有效的上崗操作證並遵守各項操作規程。
(4)乙方有按照甲方統一要求進行文明施工的義務，及時清理由自身施工所產生的建築垃圾，保持施工場地的清潔。施工完畢應嚴格按甲方要求做到工完場清，材料機具堆(停)放整齊。做好施工期間車輛進出場的保潔。施工人員按甲方要求統一著裝，費用自理。人員進入現場必須按要求佩戴安全防護用品。
(5)乙方人員的交通、吃飯由乙方自行解決，安全保衛等責任由乙方承擔。
(6)乙方必須為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險，並為施工場地內自有人員生命財產辦理保險。若乙方施工人員在施工現場發生傷亡事故，均由乙方承擔經濟賠償及法律責任。人員的勞動綜合保險由乙方自行辦理，費用由乙方承擔。
(7)乙方不得將承攬的工程以任何方式進行轉包。分包必須獲得甲方同意。
(8)如施工現場情況發生變化或設計變更等造成乙方的人員、機械的停工費由乙方自行承擔。
(9)施工現場乙方供應的原材料和半成品，如需要取樣送檢的，乙方應按甲方代表的要求完成取樣送檢工作，檢測費用已含在契約單價中。
(10)施工期間乙方委派的現場負責人必須24小時在現場。
五、質量與安全
12.雙方關於分包工程質量標準的約定：一次性驗收合格以國家和______省頒發的施工驗收規範和質量檢驗評定標準及設計圖紙為準，同時滿足甲方的施工要求，在施工過程中乙方要嚴格按照甲方、監理及業主審批合格後的施工方案施工，否則由此造成的一切損失由乙方自行承擔。
13.乙方必須遵守國家的各項安全法規施工，如出現任何安全事故，需乙方承擔全部法律及經濟責任。乙方在施工過程中出現因乙方不能滿足甲方的工期、質量、安全及配合其他專業施工的現象時，甲方可另行選擇其他單位，乙方必須無條件執行並承擔相應損失。
六、契約價款與支付
包乾綜合單價：________
序號：________
項目名稱：________
單位：________
單價(元)：________
施工面積(㎡)：________
材料品牌：________
14.契約總價暫定________元(人民幣)，最後結算按照實際完成量結算。
(1)本契約價款採用固定單價方式確定。單價內應考防水工作中所需人工費、材料費(含材料損耗)、機械費、現場安全、環保及文明施工費用、管理費、成品保護費、措施費、工程所在地其它規定費用、保險費、以及為完成本工程所需的輔助材料(水、水泥等)等均含契約包乾單價中。一切工作所產生的費用攤銷到契約包乾單價中，且每項單價在整個工期中固定不變(包括施工期間政策性調整及報價中自購材料風險，風險費用已含在報價及契約價中，結算時不作調整)。乙方向甲方提供建築安裝發票;單價內含稅金。機械設備保險及人員綜合保險由分包單位單價內綜合考慮，甲方不承擔因此產生的任何費用。本價款在本契約簽訂後不會因國家、行業及政府相關部門發布的政策性檔案進行費用調整，一切價格風險均由乙方承擔。
(2)契約價款包括的範圍：契約工作範圍內的防水工程中所需人工、材料、機械使用等施工現場內所有涉及防水工程的一切工作內容。費用的計算方法：工程量按實計算，防水材料損耗及搭接等均計入單價。
15.契約價款的支付
(1)甲方向乙方支付工程款(進度款)的時間和方式：
材料進入施工現場，甲方應支付乙方可完成工程量總價款的60%工程款;工程結束驗收合格後，扣除質保金，甲方應一次性將所有剩餘工程款7日內全部支付乙方。其餘的情況下無息付清，甲方向乙方付款時，乙方同時向甲方開具由______市稅務部門提供的建築安裝統一發票。
16.上述分包結算包乾單價中包括但不限於施工圖紙所規定的全部防水工作內容，還應包含：
(1)乙方的管理費，規費、利潤，應由乙方繳納的稅金等費用。
(2)本身工作範圍內的安全文明施工費用、場外道路保潔的人工費。
(3)趕工措施費，農忙、夜間和一年中所有節假日的人員加班加點費。
(4)施工機械的停置及人員窩工費用。
(5)間施工所發生的費用、機械進出場的費用。
(6)乙方已經了解和勘察了施工現場及周圍環境，在實際施工中，乙方不得提出因現場條件、價格等各種理由增加費用的要求，如發生此情況，甲方有權終止契約，乙方承擔由此而對甲方造成的一切損失。
17.由於乙方原因被清退出場或解除契約的，甲方按照實際完成合格工程量和相應結算單價的70%給乙方辦理工程結算。
七、質量保證期
質量保證期為5年，質量保證期間發生屬於保修範圍的項目，乙方應在接到通知後的48小時內派人保修。乙方不在約定期限內派人保修，甲方可自行或指派第三方保修，維修費用從乙方質量保證金中扣抵。
八、違約責任
22.出現以下幾種情況時，乙方應承擔違約責任：
(1)乙方未按甲方合理要求的節點完成的，乙方應向甲方支付每天1000的進度違約金，且不得影響下一節點的完工時間。
(2)由乙方負責的部分分項質量不合格者除無條件返工外，同時應向甲方支付10000元的違約金。
(3)乙方人員未持有相關上崗證件導致甲方被行政機關處罰的，乙方應向甲方支付每人1000元的違約金。
(4)乙方人員配置不符合要求或未經甲方同意擅自變更現場管理人員的，乙方應向甲方支付每人500元的違約金。
(5)乙方違反甲方相關規章制度和管理要求的，應向甲方支付每次300元的違約金。
九、爭議
23.甲乙雙方在履行契約時發生爭議，雙方可進行友好協商，協商不成或不願協商時，雙方約定向______市人民法院提起訴訟。
24.發生爭議後，無論爭議是否已解決，雙方都應繼續履行契約，保持工作連續，保護已完成工作成果，除非雙方已同意解除契約或人民法院要求解除契約。
十、契約解除
25.出現以下情況之一，甲方有權單方解除契約並追求乙方的責任：
(1)乙方施工期間不遵守現行法律法規或國家強制性標準，如質量、安全、文明施工達不到甲方標準要求(出現嚴重質量事故或存在嚴重隱患且整改不力時)。
(2)因乙方原因停工三天及以上者。
(3)施工進度嚴重滯後，雖經努力仍無法改變現狀時。
(4)不服從甲方現場管理，經甲方二次書面通知整改仍無改進時。
(5)內部組織管理混亂，已無能力組織正常施工時。
(6)未嚴格遵守協定或協商約定，不履行或惡意拖欠、拒發工人工資或挪用工程款造成不良後果。
(7)工人蓄意鬧事、圍攻甲方場所或群體上訪、媒體曝光的。
(8)將工程再分包、轉包的。
(9)乙方人員在現場發生群毆，且不管是什麼原因。
十一、其他
26、乙方必須向甲方提供有效的企業證件(營業執照、資質等級證書、經營手冊、安全生產許可證等)的複印件，並且在複印件上加蓋單位紅章。
擔保單位的企業證件一同提供。
27、未盡事宜雙方另行協商。
28、本契約一式四份，由甲乙雙方各兩份，經雙方簽字蓋章後生效。
甲方(蓋章)：________
法定代表人：________
委託代理人：________
______年____月____日
乙方(蓋章)：________
法定代表人：________
委託代理人：________
______年____月____日
房屋施工分包契約 篇2
甲方：李景楠(以下稱甲方)
乙方：劉金平(以下稱乙方)
經甲乙雙方友好協商，就乙方承包修建甲方住宅樓的有關事宜達成以下契約。
一、工作內容
1、一切按照羅軍兵設計的`李景楠住宅樓施工圖施工。(共15頁)
2、經過甲乙雙方協商，施工圖再作修改補充：
⑴、屋面做防水，再不做瓦屋面。四周出檐各60公分，屲硫璃瓦。
⑵、房屋正面牆砌瓷磚，尺寸、顏色甲方自選。房屋背面牆和西面側牆粉刷細拉毛並加麻刀灰變色，做分格條。東面側牆一層砌瓷磚，二層、三層粉刷細拉毛並加麻刀灰著色，做分格條。
⑶、水通二、三層，規劃並做好電路，電視線和網線路，天窗。
⑷、一層地面鋪小紅磚，水泥填縫，磨平，盤炕。二層地面鋪木地板。三層地面鋪防滑地板磚。規格60×60cm。顏色由甲方自選。
⑸、內牆粉刷後再抹麻刀灰二次，屋頂抹828頂子粉。
⑹、房屋基坑開挖清理，基礎及牆身砌築，混凝土澆築。 各項工作內容滿足規範和甲方要求。
二、工程價款和支付方式
1、工程價款：總工程承包費總計230000元，大寫貳拾三萬元整。
2、該房屋建築工程為包工包料承包方式，機械設備、水泥、砂、磚、鋼筋、工具、水、電、保險費、雜費等一切費用均由乙方自己負責。
3、工程價款按四次支付給乙方，第一次在開工前預付40%，第二次在三層封頂後付30%，第三次在完工驗收合格後付25%。第四次付款5%作為質量保證金，質量缺陷責任期為兩年。
三、甲乙雙方義務與權利
1、甲方負責現場指導、協調。
2、甲方監督乙方工程質量、安全、進度。乙方服務甲方的管理。
3、工程質量：乙方嚴格按規範進行施工，如果因乙方在施工中違反規範、規程而留下質量隱患造成工程質量達不到要求，甲方有權利制止繼續施工，並責令其返工，直到符合要求為止。
4、乙方負責所完成工程的施工及質量缺陷責任期的維修保養工作。如果在質量缺陷期內，乙方不進行缺陷修復，甲方扣除質量保證金。兩年缺陷期滿無質量問題，將退還5%的保證金。
5、工程安全：乙方自行負責施工人員的安全，發生任何意外事故，均由乙方自行負責。
6、工程進度：進度為三個月，下雨天除外。20xx年農曆3月18日至6月18日竣工。
7、治安管理：乙方施工人員不得違反治安管理條例，不得打架鬥毆，發生糾紛和矛盾積極與甲方聯繫，通過正當方式解決。
8、凡是與乙方相關的債權與債務均歸乙方承擔。
四、其它
1、本契約一式兩份，甲乙雙方各一份，都具有同等法律效力。
2、本契約經雙方簽字並蓋手印後生效。在工程竣工驗收質量缺陷責任期工作完成，乙方對內外債務結清完畢後自行失效。
3、契約未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。
甲方：
__年__月__日
乙方：
__年__月__日
房屋施工分包契約 篇3
甲方： 身份證號碼： (以下簡稱“甲方”)
乙方： 身份證號碼： (以下簡稱“乙方”)
依照《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律、法規，結合本工程的具體情況，遵循平等、自願、公平和誠實信用原則，雙方就本工程施工有關事項協商一致，訂立本契約。
一、工程概況:
工程名稱： 自家住宅
工程地點： 佛山市**區**鎮**村
二、工程承包範圍:
承包範圍：按甲方提供的圖紙建造地基與主體工程從零開始以至第六層天面封頂工程，包含兩個化糞池與地面環繞主體渠道的建造。以上工程乙方自帶施工工具(如模板、頂木、機械、鐵鏟、斗車、吊籠、搭建雙排柵含紗網等)。
三、契約工期：
開工日期： 20xx 年 月 日。
四、質量標準及要求：
工程質量要求符合《建築工程施工質量驗收統一標準》GB50300-20xx合格標準。 需要注意的事項：
1、土方回填過程中，要求夯實緊密，不準未夯實就擅自進行隱蔽。
2、砌築牆體過程中，乙方必須保證灰漿飽滿，組砌方法正確，軸線偏移不得大於規範要求，砌築磚體不得出現上下通縫現象。
3、構造柱、梁關模前，應再次檢查鋼筋安裝位置、數量、間距、是否與施工圖紙一致，不得少筋漏筋，保護層留置是否正確，待合格後方可進行關模。模板支撐應牢固可靠，混凝土澆築過程中，應充分振搗，不得漏振，以保證混凝土成型質量。混凝土澆築完畢後，必須進行充分的養護。
4、工程投入使用的鋼材、水泥等所有材料，不得在施工中浪費，每次砌築時的落地灰及時收用。同時嚴禁偷工減料，必須保質保量地施工。節約材料，並保管好材料，不得丟失。
五、契約價款:
承包金額：據實按建築面積每平方米¥ 元(大寫：人民幣 整)進行人工結算。
六、工程質量：
6.1乙方嚴格按照甲方提供的圖紙進行施工。
6.2工程質量以國家建築工程質量檢驗評定標準為依據。
6.3因乙方原因工程質量達不到約定質量標準的，並且無法整改的，乙方承擔全部違約責任。
6.4經甲方項目負責人認定施工過程中不符合施工規範及質量要求的，甲方有權要求拆除和重新施工。經過整改，符合質量要求的，由乙方承擔拆除和重新施工的費用。
七、雙方責權:
7.1甲方供應該工程所需建築材料。由於施工地點的環境問題等，施工材料存放的地點與施工現場所產生的距離，乙方不得以此理由加收甲方任何費用。
7.2甲方應及時對工程進度進行審核，對工程進度款應按照協定約定及時撥付。
7.3甲方提供現場施工用水、施工用電。
7.4、乙方必須保證工程質量並按設計圖紙和甲方要求施工(天面平滑、牆面平整、順直、水平、砌磚密實、樓梯步級均等)服從甲方指導、檢查、檢驗，確保工程質量好。
7.5、施工安全由乙方全權負責。
7.6、乙方不得任意浪費甲方材料，不準有盜竊甲方材料行為。
7.7、主體工程完成後，乙方負責清理施工現場內所有雜物,搭的建雙排柵需等甲方完成外牆裝修後才能拆除。
7.8、乙方負責找工人、組織、管理、指揮工人施工，乙方施工人員的生活由乙方自理，乙方及其工人與甲方不存在僱傭關係，乙方施工人員就餐飲水等均由乙方負責。
7.9、施工過程中使用到水泥泵車所產生費用由乙方負責。
八、安全施工:
8.1工程安全要求達到《JGJ59-99建築施工安全檢查標準》合格標準，無重大安全事故，因乙方責任達不到此標準且出現重大安全事故的，由乙方承擔事故所產生的全部責任。
8.2乙方應遵守建設工程安全生產、文明施工的有關管理規定，嚴格按安全、文明標準組織施工。
8.3乙方必須遵守國家和當地政府有關職工健康安全、環境管理及保護的法律法規，保證施工場地的清潔和交工前施工現場的清理。
8.4乙方必須遵守甲方安全管理的相關制度，服從甲方統一管理，隨時接受甲方安全檢查人員實施的監督檢查。
8.5乙方採取必要的安全防護措施，消除事故隱患，因乙方安全措施不力造成事故的責任和因此起發生的費用，由乙方全部承擔。
8.6乙方不允許與施工無關的人員進入施工現場，由此造成的大小安全事故由乙方負責。
九、工程款支付:
1、自本協定簽訂後，工程施工至第一層主體工程完工(第一層樓頂結束)後甲方付乙方¥ 元(大寫：人民幣 );
第二層主體工程完工(第二層樓頂結束)後甲方付乙方¥ 元(大寫：人民幣 );
第三層主體工程完工(第三層樓頂結束)後甲方付乙方¥ 元(大寫：人民幣 );
第四層主體工程完工(第四層樓頂結束)後甲方付乙方¥ 元(大寫：人民幣 );
第五層主體工程完工(第五層樓頂結束)後甲方付乙方¥ 元(大寫：人民幣 );
第六層主體工程完工(第六層樓頂結束)後甲方付乙方¥ 元(大寫：人民幣 );主體工程整體完工後經甲方驗收合格後即以實際測量面積為準，雙方結算，由甲方一次性付清工程餘款。
2、甲、乙雙方必須共同遵守，以上約定的付款方式，不到付款時間，乙方不得違反上述付款方式向甲方提前付款要求。
3、在契約期內，乙方不得故意長期停工或要求追加工錢，如果違反本條款，乙方必須賠嘗違約金2萬元，已做工程不再支付工錢，本契約終止。
十、本契約自簽訂之日起生效，一經簽字即具有法律效力，甲乙雙方如發生糾紛先自協商解決，如協商無效將按照《中華人民共和國契約法》交由法務部門處理。
十一、本契約一式兩份，甲、乙雙方各執一份，另附圖紙一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日