房地產公司大學生實習報告 篇1
實習前言
本學期的前六周(20xx年3月4日―20xx年4月12日)，學院要求我們進行了畢業實習，畢業實習是教學計畫中的一個重要教學環節，是課堂教學的必要補充。它對實現專業培養目標起著重要作用，也是我們在畢業前對實際工作的一次預演。通過畢業實習，一方面驗證課堂所學的理論知識，同時積累一定感性知識，理論聯繫實際，為進入下一階段理論學習打好基礎。
在我看來，畢業實習是十分必要的，實習的目的和任務是：
制訂各工種工程的施工方案或施工技術措施;
編制單位工程的施工組織設計或施工預算;
在施工現場，協助技術幹部具體負責施工技術和生產管理工作;
進行土木工程的定位放線和控制標高的工作;
校核施工圖和進行圖紙翻樣工作;
某項具體施工技術的總結工作;
新技術新材料、新結構、新工藝 、新產品的推廣和研究;
開展社會調查，編寫調查報告，或者參加與自畢業設計題目相關的工作。
一實習的基本情況及公司概況
我於2月底返回西安，並在3月初的幾天內抓緊時間聯繫尋找實習的單位，最終得到了盛恆(西安)房地產開發有限公司的答覆，讓我過去面試，兩天后通知我周一可以過去進行實習。
盛恆(西安)房地產開發有限公司在西安開發的項目有薩拉曼卡和御錦城。薩拉曼卡是一期項目且是別墅區，已竣工。我在御錦城項目上進行實習。它位於滻河東岸東三環處。
盛恆(西安)房地產開發有限公司是一家大型國際化房地產開發企業，由新加坡盛邦置業和香港恒基兆業地產有限公司於20xx年攜手合作組建的一家地產外資企業。憑藉兩家國際化公司的成熟開發理念、雄厚的資本及國際化背景，盛恆地產在西安東郊開發了占地近3000畝、總建築面積達300多萬平方米的大型住宅項目御錦城。
由於實習開始前我還有幾天空閒時間，這期間我就到小寨校區廣聯達培訓中心進行了幾天的軟體培訓，雖然還沒有來得及把所有的都學習一遍，但幾天的培訓課程也已經讓我受益匪淺，尤其是當我來到實習的公司看到他們熟練使用廣聯達軟體進行計價、編寫標書時，我更加覺得學好這個軟體是非常必要的。我打算到實習結束以後再抽時間把其他沒有學習的課程繼續學習完畢。
個人的主要實習內容
在御錦城實習的一個多月時間裡，我也跟著黃工或者其他工程師去正在施工的現場進行查看，在現場，得到黃工的同意後，我跟著項目部的小李拿著施工圖紙去過現場進行監督檢查。期間我做過的工作有：校核鋼筋、檢查模板的垂直度平整度、混凝土澆築時旁站、檢查測量放線的準確性、用經緯儀查看整棟樓的垂直度等。主要熟悉了鋼筋工程，混凝土工程，模板工程，腳手架工程，砌體工程，對防水、土方工程等也做了一定了解。在辦公室，我又對CAD20xx進行了學習，了解了該軟體更多的功能，掌握了更多的繪圖技巧;同時學習了廣聯達軟體，會使用廣聯達軟體進行單位工程的計價工作，對算量的功能掌握的還不是非常完備熟練。下面我就將這些進行具體匯報。
施工現場技術及管理的學習
模板工程
實習過程中我觀察到，整個工地用的模板都是竹膠板，沒有使用大模板或者是組合鋼模板。各部分的模板構造如下：
牆柱模板的安裝時，在模板安裝前先放出控制軸線網和模板控制線，根據平面控制軸線網，在防水保護層和樓板上放出牆柱邊線和檢查控制線，待豎向鋼筋綁紮完畢後，在每層牆體豎向鋼筋上用紅漆標出標高控制點。這一步就是安裝放線。
地下室外牆模板安裝時採用的是防水螺栓，即螺桿帶鋼板止水片，師傅告訴我其做法是：在止水片中心鑽15mm的圓孔，將穿牆螺栓穿入孔內，居中並焊接。待混凝土達到一定強度後卸下螺帽，拆除模板，將露出混凝土部分螺栓用焊槍切割，用1：2.5防水砂漿將螺栓處凹下的20mm補平，以防螺栓鏽蝕。其他的牆則採用普通的螺桿，即對拉螺栓套PVC管拉接
在模板檢驗時，主要用到的工具是2m拖線板、2m靠尺、尺子等。檢驗時主要檢查其表面平整度、每層垂直度、截面尺寸、預埋件預留孔中心等是否存在誤差以及誤差是否在允許範圍內，師傅給我看了一張模板安裝時的誤差允許表，我將其記錄了下來。
房地產公司大學生實習報告 篇2
實習前言
這次我們進行的實習，內容豐富，引人思考，任何知識的真正理解都不應該離開實踐，這也是實習的意義所在。
X月11日開會的時候，xx老師向我們講解了房地產泡沫方面的知識，再通過自己收集材料，我才了解到房地產泡沫的含義。房地產泡沫就是指房地產價格在一個連續的過程中的持續上漲，使人們產生價格會進一步上漲的預期，進而吸引新的買者和投機資本進入市場，隨著價格不斷上漲與投機資本的持續增加，使房地產價格遠遠高於與之對應的實體價格。以往聽到房地產泡沫這個詞，只是處於一個感性認知，以泡沫的特質去映射房地產市場具有的特質，現在才算有了初步的理性認知。有了理性認知還應有更進一步的了解，如房地產泡沫的由來，房地產市場規律，房地產市場泡沫的發展規律，以及最終泡沫破滅對國民經濟的影響，從各個方面了解分析，才能真正理解房地產市場泡沫的意義。而與我們的未來息息相關的，我們持續關注和需要關注的，即是房地產泡沫破滅的可能性及其帶來的危害了。作為一個消費者，作為一位生活水平一般的公民，我以往的想法是房價越低越好，通過了解我才知道這種想法是多么短淺。與房地產行業相關聯的行業幾乎遍布整個經濟市場，房價的走勢牽動著無數行業的生息，房價的下跌本身就是物資的貶值，對有房和無房人員來說都不是一件有利的事，且房價的下跌引發的問題，及其造成的危害，更將使我們的利益受損，我們的生活受到影響和衝擊。對於今後一段時間內房價走勢的問題，xx老師也給了我們回答，近期房價是不會下跌的。以我們現在的知識很難去全面分析這樣的結果的由來，但在這樣的學習和了解中我們也在一步步摸索其中的來龍去脈和經結連理，我也懂得了學習知識時應該系統而全面，才能避免出現這樣斷章取義的問題，對事實和未來的預估才能有更深更準確的見解。
X月13日我們在xx老師的帶領下參觀了老校區，我因此對老校區有了更進一步的了解。老校區設施布局科學合理，由三條平行的主幹路分成了四塊，每一塊當中的設施項目彼此之間聯繫緊密或所屬相同的分類，而每一部分的布局之間又有著很強的邏輯關係和科學構思。通過講解，校區的地圖很明顯地就平鋪在腦海中了。我校建立於70年代，從外觀看很多設施都略顯陳舊了，但其設計的科學性和質量標準使得這些老建築依然有其可取之處，如歷史最悠久的一教如今還在維護利用中。校園內有許多標誌性的主要建築設施，如許志偉廣場，科技孵化樓，磷資源生產中心等。其中磷資源生產中心是我校兩個國家級工程中心之一，另一個則為清潔生產中心，位於新校區。磷資源的生產與化藥院的教學實際與發展息息相關。一個院系的發展有橫向和縱向之分，縱向是理論實際獲得的榮譽多少，橫向即是與企業的聯合強度。化藥院在我們整個學校的科研實力是最強的，而我們資土學院的強項則在於橫向發展，還有很大的發展和進步空間。除了這些主要的設施建築，老師還向我們介紹了學校比較有特色和重要的建築細節。如進學校大門的設計。學校大門兩邊開，中間是落地校標牌，一邊是人行出口，另一邊是車用過道，這樣的設計就使得車子進來校內有盲點，無法及時觀察到轉角有無行人的情況，容易引發事故。這樣細節的設計，卻關乎著很重要的實際問題，這是所有建築設計應該考慮到的問題，除了設計上的完美，還要做到與實際結合時設計仍具有合理性和可實行，脫離實際的設計只能是空談。聽了老師的提問，我們也紛紛開動腦筋思考解決方案，有人說入口旁設立一個後視鏡，問題就解決了，我不由得贊同，也許這樣的構思仍有不足之處，但我由此看到了實地考察的重要性，進入一個實際的情景，結合實際去思考問題，我們才能真正運用所學，真正領悟所學，並激發自己的智慧和創新能力。再如進入大門後既映入眼帘的一個貫通式過道，老師告訴我們，此時建築面積的計算，應不包括台階和平台，而按頂棚的投影面積計算。這樣的實地教學，使我們對知識的理解和記憶更為深刻。
現在我們看到老校區正在進行新宿舍樓的建設，之後會陸續開始更大規模的改造和建設。改造多是針對於老職工住宅的改造，新家屬區的建設，及其他生活配套設施的建設。對此我有以下幾點建議：
作為一個校區，作為政府劃撥的教育用地，可以為了發展為了職工福利做改造建設，但是首要出發和最終目的還是應當坐落在教育用途上的。教育的根本價值，就是給國家提供具有崇高信仰、道德高尚、誠實守法、技藝精湛、博學多才、多專多能的人才，培養經濟與社會發展需要的勞動力，培養合格公民，為國、為家、為社會創造科學知識和物質財富，推動經濟成長，推動民族興旺，促進人的發展，推動世界和平和人類發展。教育在社會中起著相當重要的作用。在我看來，教育如同慈善一樣崇高，而它的技術性和影響力的持久性就像授人以漁，比授人以魚的慈善更有價值更值得頌讚和推崇。對於學校來說，本身主要在做的就是這樣一份崇高的事業，在未來的發展中，仍應將教育的加強發展放在首位。而教育設施建設的重要性，就在於它能給在校學子提供一個舒適的學習生活環境，對吸引未來生源也起了很關鍵的作用，而這些都是為了學校的繁榮發展或促進學校的繁榮發展。所以在建造住宅區、家屬區的同時，對於教育設施也應給與關注和加以改造。老校區建校歷史已久，在外觀上早已體現出老態，新住宅區和家屬區的建設會使新舊對比越發明顯，教育及其配套設施的改造也是不容刻緩的。
房地產公司大學生實習報告 篇3
到杭州x有限公司實習,這段時間，我學到了很多的東西，包括專業知識和為人處事。房地產是一個很有爭議的行業，因為這一行的利潤很高，特別是在杭州，真的可以說是寸土寸金，在市中心，一般95年以後的二手房都在/平方以上。即使是很老的房子，也要賣到一個平方。杭州的房價在中國所有的城市中都是偏高的，但是即使政府進行巨觀調控，還是無法控制杭州的房價一路飈升。杭州的土地資源是有限的，而杭州的人口卻在不斷的增長，越來越多的外來人口湧進杭城，房屋的租賃和買賣也非常的熱火。
在我實習期間，我主要從事的是房屋租賃這一方面。現在杭州有很多都是外來人員，而外來人員在杭州工作都需要有住所，而外來人員因為對杭州地形不熟，所以一般都會找中介公司幫忙，因此房屋租賃確實也是一種商機。一般大的中介公司都是以一個月房租的50%作為中介費，房東方加客戶房，一個單子的中介費就是一個月的房租。而市中心一般的小套都在以上，普通的兩室一廳也要左右，更不說那些高檔的住宅，像很多單身公寓都在以上，酒店式公寓更是達到了/月。盛世管家的一單租賃收了將近四萬的佣金，這其中的利潤是淨利潤。同時，像我愛我家，盛世管家這樣的在杭州大有名氣的中介公司都開展房屋銀行業務，把房東的房子以較低價格收進，然後以市場價格租出去，從中賺取差價，這其中的差價是很大的，我也經手過一套管家房，租出去賺的差價在一萬以上。這個房屋管家業務在租賃中是非常紅火的，因為有更高差價的可能，所以也更有挑戰性，但是做房屋管家也一樣很麻煩，光是物業交割惹出來的麻煩就不勝枚數，很多經紀人都受不了做房屋管家，因為有些客戶只要家裡的電器有一點點的毛病都會打電話過來找經紀人，這也是做房屋管家存在的一個很大的不足。
在做租賃的過程中，我發現熟悉商圈真的很重要，只有對各地的商圈了解了，對市場行情了解了，才能給客戶正確的推薦，這樣才能增加成功的可能性。而且做租賃的話要求在房東跟客戶之間尋找平衡點，很多時候，明明約好了看房時間，可到了那個時間不是房東不來就是客戶不來，我們這個平衡點是兩頭難做，這也是我們在工作中需要注意與改善的，同時從事這個行業還需要很好的溝通協調能力，在很多時候，和房東客戶之間以一種比較友好的姿態去相處，做業務會簡單的多，其實沒有必要把客戶的界限劃分的太過清楚，把客戶當做朋友，同時要讓客戶也把你當做朋友，這就是一種很強的交際能力，也是自我人格魅力的一鐘體現。同時團隊合作精神也很重要，我說的團隊合作，不僅僅是自己公司內部的合作，而且包括與其他中介公司之間的合作，有很多大的公司內部房源很多，而我們有的時候往往是有客戶沒房源，因此與其他中介公司進行合作，我們同樣也可以達到互惠互利。
在做業務的時候一定要搞清房子的性質，而且產權一定要清晰，不然的話很容易產生糾紛，本來是好好的一件事情，到最後弄的雙方對簿公堂，這也不是我們想看到的，因此在做業務的過程中一定要小心謹慎，未雨綢繆，把一切的可能性都考慮在內，這樣才不會有很多的後患，從中我也學到一個道理，做人一定要做到位。做人做事都一樣，要有頭有尾只有這樣在以後的人生道路上才能走的更遠。同時我們在工作中也牽涉到談判技巧的問題。很多單子都會在簽契約的時候談崩掉，這就跟談判技巧有關，會談判的人往往都能抓住雙方的特點，對症下藥，一舉攻下，而不會談判的人則是明明到手的單子也會飛了。這就是個人能力的一種體現，每個人都有各自的談判技巧，不能籠統的一概而論，同時我覺得做這個工作。自由的工作環境是很重要的，有壓力，但也有動力，相對自由的工作環境會促使更多交易的形成。
總而言之，在實習的這段期間，我學到了很多在學校沒有學到的東西，接觸了很多新的人和事，並且從中領悟到了一些做人的道理。也提高了自己的綜合素質和管理水平，並且對一個新的行業有了初步的認識，提高了自己的溝通能力和談判技巧，感謝財富給了我一個展現自我能力的舞台。