深圳外商投資企業用地協定 篇1
第一條本契約雙方當事人：中華人民共和國____省(自治區、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)，法人住所地________;
_______(以下簡稱乙方)，法人住所地_______;
根據中華人民共和國關於外商投資企業用地管理法律、法規和國家有關規定，雙方通過友好協商訂立本契約。
第二條甲方提供給乙方使用的國有土地位於______，面積為____平方米。
其位置與四至範圍如本契約附圖所示。
附圖已經甲、乙雙方確認。
第三條本契約項下的土地使用年限為___年，自本契約簽字之日起算。
第四條乙方同意向甲方支付場地使用費，包括土地開發費和土地使用費。
[或：第四條依據合資或合作企業契約，由乙方中的____(註：中方合資者或合作者)向甲方支付場地使用費，包括土地開發費和土地使用費。]
第五條土地開發費為每平方米____元人民幣，總額為___元人民幣。
乙方[或中方合資者或合作者]須於本契約簽字之日起___日內全部付清。
乙方(或中方合資者或合作者)支付了全部土地開發費後___日內，乙方必須申請辦理土地使用(或變更登記)手續，領取(更換)《中華人民共和國有土地使用證》。
第六條土地使用費為每平方米____元人民幣，自____年__月__日起，乙方(或中方合資者或合作者)應於每年__月__日前向甲方繳納當年的土地使用費。
土地使用費收取標準根據中華人民共和國[或____省(自治區、直轄市)
___市(縣)]有關規定五年後由甲方作相應調整，調整後乙方應自調整年度起按新標準繳納土地使用費。
[或：土地使用費在合資(或合作)作業經營期限內作調整]。
(註：乙方依照有關規定可以享受減免優惠政策的，可依照減免規定擬定此條。)
第七條除本契約另有規定外，乙方應在本契約規定的付款期限內將契約要求支付的費用匯入甲方銀行帳號內。
銀行名稱：，賬戶號________。
甲方銀行賬戶如有變更，應在變更後____天內以書面形式通知對方。
由於甲方未及時通知此項變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費。
乙方概不承擔違約責任。
第八條該土地用於建設_____項目，乙方必須按規劃要求和規定用途使用土地。
在本契約期限內，乙方確需改變土地用途的，經甲方同意後辦理變更土地用途的手續。
第九條甲方同意承擔該土地的征地、拆遷、界址定點具體事務，並於____年__月__日前交付土地。
乙方應妥善保護界樁，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時書面報告當地土地管理部門，請求重新埋設，所需費用由乙方承擔。
[或：第九條乙方利用合資(或合作)企業中方原有場地，原有場地的界樁應由甲方重新核實。
]
第十條土地使用年限期滿或乙方提前終止經營時，本契約同時終止履行。
乙方應辦理註銷登記手續交還土地使用證。
乙方對該土地內投資建設的建築物、附著物有權處置，但時間不得超過____，逾期由甲方無償取得。
如乙方需繼續使用該土地，須在期滿六個月之前向甲方提交續期用地申請，經甲方同意後，須重新簽訂土地使用契約方可使用。
第十一條乙方依據本契約通過劃撥方式取得的土地使用權不得轉讓、出租、抵押。
如需轉讓、出租、抵押，必須按《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓條例》規定辦理出讓手續，補交出讓金。
第十二條如果乙方(或中方合資者或合作者)不能按時支付土地使用費，從滯納之日起，按日加收應繳費額__%的滯納金。
滯納期超過六個月的，甲方有權無償收回土地使用權。
第十三條如果由於甲方的過失，致使乙方延期占有土地使用權，則本契約項下的土地使用期限應推延，乙方有權請求賠償。
第十四條如果乙方在該土地上連續兩年不投資建設，甲方有權收回土地使用權。
乙方已付土地費用不予返還。
第十五條本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十六條因執行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向____仲裁委員會申請仲裁(當事人不在契約中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協定的，可以向人民法院起訴)。
第十七條本契約經雙方法定代表人(授權委託代理人)簽字後生效。
第十八條本契約一式__份簽署，甲乙方雙方各執__份。
第十九條本契約於____年__月__日在中華人民共和國___省(自治區、直轄市)___市(縣)簽訂。
第二十條本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案。
本契約附屬檔案是契約的組成部分，與本契約具有相等的法律效力。
甲方：乙方：
中華人民共和國____省_____(自治區、直轄市)_______
____市(縣)土地管理局(章)_______(章)
法定代表人(委託代理人)法定代表人(委託代理人)
__________(簽字)__________(簽字)
深圳外商投資企業用地協定 篇2
張楊立律師長期從事於公司法律顧問、契約審核、公司設立與清算、股權投資、公司兼併與收購等業務，具有豐富的法律實務經驗，能夠針對客戶的要求提供高質量的法律服務。如有任何法律問題，可隨時聯繫。
外商投資企業備案提交材料規範
1.《公司登記（備案）申請書》（外商投資的公司填寫）/《非公司外資企業登記（備案）申請書》（非公司外商投資企業填寫）。
2.備案事項證明檔案。
◆ 董事/聯合管理委員會委員、監事、經理備案。提交原任職人員的免職檔案和新任職人員的任職檔案及身份證明複印件。
◆ 非公司外商投資企業分支機構備案。非公司外資企業增設、撤銷分支機構的，應提交依法作出的決議或決定，其中撤銷分支機構還應提交分支機構登記機關出具的註銷證明。如法律、法規及國家市場監督管理總局規章規定設立、撤銷分支機構需經審批的，應提交審批檔案原件或有效複印件。
◆ 外商投資的公司清算組備案。提交依法作出的決議或決定。
◆ 不涉及登記事項的章程修改備案。提交法定代表人簽署的章程修正案或修改後的章程，和企業依法作出的決議或決定。涉及外商投資準入特別管理措施的企業還應提交審批機關的批覆。
◆ 更換境外投資者法律檔案送達接受人。提交《外商投資企業法律檔案送達授權委託書》（申請表格中填寫即可）和被授權人的主體資格證明複印件或自然人身份證明複印件。
3.法律、行政法規和國務院決定規定備案事項必須報經批准的，提交有關的批准檔案或者許可證件複印件。
4.營業執照複印件。
註：
1.依照《公司法》、《中外合資經營企業法》、《外資企業法》、《中外合作經營企業法》等法規設立的外商投資公司或者非公司外商投資企業修改章程等有關事項申請備案的適用本規範。其中，公司依照《公司法》第一百八十條規定解散、按照《公司登記管理條例》第四十二條規定申請清算組成員備案適用本規範。公司經人民法院裁定進入破產程式的，不適用本規範。
2.備案與有關變更登記同時申請時，可一併提交有關材料。同時申請多項變更（備案）時，相同材料只需提交一份。
3.“依法作出的決議或決定”指根據《中外合資經營企業法》、《中外合作經營企業法》、《外資企業法》規定以及企業章程作出的決議或決定，決議或決定的內容與所申請的事項應當一致。對於外商投資的公司，還應當符合《公司法》的有關規定。
4.以上未註明提交複印件的，均應提交原件。
深圳外商投資企業用地協定 篇3
甲方：法人代表：乙方：法人代表：根據《中華人民共和國民法典》，甲、乙雙方經友好協商，本著平等互利、協商一致、等價有償、共同發展的原則，就甲、乙雙方合作投資開發___________項目事宜達成如下協定：
第一條 甲、乙雙方的投資額和投資方式風險提示：
投資協定最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協定中載明出資的方式，以此方式認繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實際繳付的時間確定。實踐中不乏有投資人在簽訂出資協定後，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導致整個合作項目進程延緩。若未在協定中對此約定，或使遲延履行出資義務人逃脫責任。
1、甲、乙雙方同意，以雙方合作成立的XX公司（以下簡稱____公司）為項目投資主體，預計總投資：________萬元。
2、雙方入股方式與出資比例：甲方提供廠地、廠房、現金流，占出資總額的_________%；乙方提供技術、成熟技術人員，占出資總額的_________%。（甲、乙雙方出資額以會計師事務所或評估機構的評估值為準）
第二條 利潤分享和虧損分擔風險提示：
在盈餘分配問題上，投資人通常不會忽略，但對於投資項目給
第三人造成損失的賠償責任分擔上，投資人往往會出現疏漏。雖然各投資人對外承擔責任的範圍和內容是一致的，但對投資人內部責任分擔以及追償問題很大程度上是依據協定約定確定的。若因約定不明，會使得無過錯投資人要與過錯投資人共同承擔責任，甚至數倍於有過錯投資人。
1、甲、乙雙方按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤，分擔共同投資的虧損；
2、甲、乙雙方各自以其出資額為限對共同投資承擔責任，以其出資總額為限對公司承擔責任；
3、甲、乙雙方的出資形成的股份及經營過程中形成的資產為雙方的共有財產，由甲、乙雙方按其出資比例共有；
4、共同投資於公司的股份轉讓後，甲、乙雙方有權按其出資比例取得財產。
第三條 事務執行
1、甲、乙雙方委託________代表雙方執行共同投資的日常事務；
2、甲、乙雙方共同承擔本項目所涵蓋產品的研發、生產、安裝、改造與維修範圍內的各自職責與義務；
3、甲方職責與義務：
（1）負責公司組建期間的資料整理、註冊申報、許可審批等工作；
（2）負責籌建廠房、廠地；
（3）負責本協定所涵蓋項目的設備投資；
（4）負責其他人員招聘；
（5）負責產品的市場開拓；
4、乙方職責與義務
（1）負責提供建廠初期所涉及研發、生產、安裝、改造、維修環節上的技術人員；
（2）負責提供公司技術人員培訓、考核；
（3）負責提供本協定內所涵蓋項目的在研發、生產、安裝、改造、維修各環節上的技術；
5、有權檢查日常事務的執行情況，有義務向其報告共同投資的經營狀況和財務狀況；
6、共同投資的下列事務必須經甲、乙雙方同意：
（1）轉讓共同投資於公司的股份；
（2）以上述股份對外出資；
（3）更換事務執行人。
第四條 投資的轉讓和變更
1、甲、乙雙方向雙方以外的人轉讓其在共同投資中的全部或部分出資額時，經甲、乙雙方同意；
2、甲、乙雙方之間轉讓在共同投資中的全部或部分投資額時，經甲、乙雙方同意；
3、甲、乙雙方依法轉讓其出資額的，在同等條件下，其甲、乙雙方均有優先受讓的權利。
第五條 禁止行為
1、甲、乙雙方不得私自轉讓或者處分共同投資的股份；
2、甲、乙雙方在公司登記之日起________年內，不得轉讓其持有的股份及出資額；
3、公司成立後，甲、乙雙方不得從共同投資中抽回出資額。
第六條 違約責任
1、公司不能成立時，對設立行為所產生的債務和費用按甲、乙雙方的出資比例分擔；
2、甲、乙雙方在本協定執行之日起，任何一方如給對方造成的經濟損失，則由該方承擔。
第七條 本協定的修改、變更和終止
1、本協定一經簽訂，投資各方不得中途撤股、撤資，但允許投資各方之間或與其他投資股東實行購買、轉讓、合併等；
2、對本協定及其補充協定所作的任何修改、變更，須經投資各方共同在書面協定上籤字方能生效。
第八條 違約責任風險提示：
為避免發生潛在風險，契約各方將違約責任條款作出明確約定，就會使簽約人謹慎簽約，全面系統的估計自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行契約的自覺性，並在履約過程中積極按契約約定履行義務，使契約風險消弭於簽約階段。
其次，契約中，許多當事人常約定因違約造成對方損失的，應當承擔賠償責任，但確忽略對具體違約金的確定，而在後續糾紛爭議中，守約方又對損失的大小無法確切舉證，而造成無法彌補全部損失，因此在設定違約責任條款時應當多費些心思。
1、投資各方如有不按期履行本協定約定的出資義務的，則視作違約方單方終止本協定，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格,違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方;違約方未出資的，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格，並有權按照違約方應當出資額追究違約方的違約責任；
2、投資各方如有違反本協定其他約定的，則視作違約方單方終止本協定，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格，違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方。
第九條 爭議的解決凡因執行本協定所發生的或與本協定有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決;如果協商不能解決的，則任何各方均有權通過向________________仲裁委員會仲裁解決。
第十條 其他
1、本協定未盡事宜由甲、乙雙方協商一致後，另行簽訂補充協定。
2、本協定從____簽定之日起，經甲、乙雙方簽字蓋章後即生效。本協定一式_______份，甲、乙雙方各執一份，公證處____份。甲方：法人簽字（蓋章）：________年____月____日簽訂地點：乙方：法人簽字（蓋章）：________年____月____日簽訂地點：