項目策劃委託契約書模板 篇1
甲方：
乙方：
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國契約法》的有關規定，就甲方委託乙方對甲方在X省X市開發的“商貿廣場(暫定名)”項目進行策劃及代理銷售房地產事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協定，並承諾共同遵守。
第一條 委託項目和代理方式
1、甲方委託乙方對甲方在X省X市開發的“商貿廣場(暫定名)”項目進行策劃，並以“獨家代理”方式代理銷售該項目的商業網點和住宅房產。
2、委託工作具體如下：
(1)負責本項目(總建面積約為 萬平方米)的整體銷售策劃工作;
(2)負責本項目的商業物業及住宅的銷售代理工作;
(3)負責與本項目有關的廣告設計工作。
第二條 代理期限
1、本契約委託期限自本契約生效之日起至 年 月 日止。契約到期後，如甲方或乙方提出終止本契約，則按本契約中契約終止條款處理。
2、在本契約有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本契約。
3、甲方同意在委託期限內不再委託第三方代理銷售本項目及不自行組建銷售隊伍進行銷售工作。
第三條 銷售代理佣金支付及費用負擔
1、住宅、商業網點銷售代理的策劃、佣金計提及支付方式。
(1)前期企劃費為 萬元整，乙方人員進場後甲方支付。
(2)月費為，乙方銷售人員進場後甲方每月支付乙方 萬元整(￥ 元)月費，在每月5日前支付當月月費。
(3)乙方代理銷售住宅、網點、車位的佣金計提方式為，前期團購部分(不超過100套)乙方按房屋成交價的0.5%計提作為銷售佣金。正常銷售期乙方按所售出房屋的實際成交金額的1.5%計提作為銷售代理佣金
(4)超價分成：由代理公司與開發公司在開盤前制定銷售底價表，在銷售過程中代理公司與開發公司根據市場情況可共同適當調整銷售價格，超出價格部分開發公司與代理公司按7:3比例分成。本契約所稱“成交”，指夠房者簽署了銷售契約並支付了首期房價款。
(5)乙方在實際銷售過程中，因購房者支付定金後未能按約簽訂銷售契約而依法獲取的定金款，由甲乙雙方按五、五比例分成。
依法獲取定金款後，該套房屋不視為乙方銷售成交，由乙方再行銷售。
(6)代理銷售住宅、商業網點的佣金支付方式為，甲方同意在每月5日前向乙方支付上一月的銷售代理佣金。如甲方遲延支付前述佣金，須另每天向乙方支付拖欠部分的1‰作為滯納金。乙方取得佣金的同時應提供相應的發票。
2、費用負擔
(1)本契約中的銷售代理費用中包含了廣告設計等費用，但甲方同意根據實際需要支付本房地產項目的廣告發布費用(包括報紙廣告、電視廣告、印製宣傳品、售樓書、製作沙盤等銷售推廣及活動費用)。
(2)乙方負責銷售人員工資和日常辦公費用以及銷售的推廣維護費用(不包括售樓處內電費、水費、採暖費等)。
(3)甲方負擔售樓處的建設、裝飾、裝修、辦公家具等費用。
第四條 甲方的權利和義務
1、負責保證本項目的合法性。甲方應向乙方提供政府有關部門對開發建設該項目批准的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證、商品房預售許可證、商品房銷售許可證等)，同時提供關於代售項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位臵圖、室內設備、建設標準、電器設備、樓層高度、面積、規格、其他費用的估算等。甲方保證若客戶購買的商品房的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。
2、甲方應向乙方出具委託乙方代理銷售商品房的委託書，授權乙方獨家代理策劃、銷售該項目。
3、甲方有義務按本契約約定的內容及時支付乙方的佣金及其他費用。
4、甲方委派1-2名專職財務人員負責在銷售現場收取銷售款項，包括客戶交納的購房款、定金、租金和其他相關款項。
5、甲方應當全面履行與購房戶簽署的相關契約，並不得因此給乙方在銷售代理工作中帶來任何負面影響。
6、甲方負責向乙方提供銷售場地及必要的辦公設備和用品(電腦、複印機、傳真機等)，支持乙方的策劃和銷售代理工作。
乙方工作中所需印表機、傳真機等的耗材由乙方自行負責。
7、對乙方制定的銷售契約範本及附加協定等，甲方負責審核確定，以供乙方執行。
乙方未經甲方同意擅自與購房者簽訂與甲方提供的商品房銷售契約示範文本不一致的契約文本或條款，並因此而發生糾紛的，由乙方承擔責任。
8、甲方負責在銷售過程中加蓋公章並辦理客戶契約登記、按揭貸款等事宜。
第五條 乙方的權利和義務
1、本契約所涉及的任何策劃方案、行銷設計方案、意見分析等服務均需以書面形式向甲方提交。乙方須按本項目工程和工作進度向甲方提交工作所需的策劃和行銷設計方案。
2、本項目的廣告設計、發布(發布費用由甲方承擔。)和監控由乙方負責，甲方可協助乙方協調關係，以保證本項目各項工作的順利進行。
3、在本契約有效期內，乙方有權利按本契約規定的方式和時間向甲方收取佣金和其他費用。如甲方在契約約定的時間內未能付清乙方應得佣金和其他費用，乙方有權提出終止本契約並追究甲方的違約責任。
4、在本契約有效期內，負責對本項目公開發售前的行銷推廣及銷售部署進行總體策劃，負責該項目的銷售推廣方案的具體執行，全權管理銷售的日常工作。
5、乙方所招用的工作人員由乙方管理並負責。
6、乙方在銷售代理過程中，應根據甲方提供的項目資料和授權向客戶如實介紹和促銷，不得誇大、隱瞞或超越甲方授權向購房方作出任何承諾。如因脫離甲方的項目資料而向客戶作出不當陳述進而給甲方造成負面影響或經濟損失的，由乙方承擔一切責任。
7、乙方應信守雙方所形成的銷售價格，非經甲方的授權或書面同意，不得擅自給客戶任何形式的折扣。如遇特殊個案，應書面專題報請甲方確認。
8、代理期內，乙方應負責整理、收集和管理好相關的客戶資料、契約、文書，並在本契約期滿後移交給甲方。
第六條 保密責任
甲乙雙方同意無論甲方向乙方提供的任何有關信息、情報、資料或乙方向甲方提交的諮詢報告、策劃方案、行銷設計方案、意見分析等，均是商業機密檔案，未經雙方許可，任何一方不得向第三方出示。
乙方在未取得甲方書面認可前，不得將甲方的客戶的有關信息、情報、資料作其他用途或向第三方出示。
第七條 契約的終止和變更
1、在本契約到期時，雙方若同意終止本契約，雙方應通力協作妥善處理終止契約後的相關事宜，結清與本契約有關的法律、經濟等事宜。本契約按照約定的期限終止時，雙方的契約關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本契約的規定向乙方支付應付的費用的除外。
2、經雙方同意可簽訂變更或補充契約，其條款與本契約具有同等法律效益
3、由於不可抗力或政府行為及政策性因素導致本契約無法履行的，雙方應協商解決。
第八條 違約責任
1、甲乙雙發承諾遵守本契約所有條款，共同執行。
2、如甲方未能按本契約確認的方式和期限向乙方支付代理佣金，則乙方有權自逾期之日起除應收餘款外，每天向甲方加收當期未付款金額的1‰的滯納金。
3、自簽署本契約之日起至本契約期滿止，如甲方不按本契約約定將本項目交由乙方獨家代理或中途無故解除本契約的，則甲方應向乙方支付違約金10萬元整外，還應賠償乙方因此遭受的經濟損失。
4、如出現其他違約責任，甲乙雙方可按《中華人民共和國契約法》向違約方追究法律責任，並追討由此所造成的直接或間接地經濟損失。
第九條 其他事項
本契約一式四份，甲乙雙方各執兩份，經雙方代表簽字並蓋章後生效。
本契約中手寫文字與印刷文字具有同等效力。
本契約在履約過程中發生的爭議和糾紛，雙方可通過協商解決，協商不成的，雙方可向本契約所涉及不動產所在地人民法院提起訴訟。
本契約以上條款經雙方謹慎閱讀後已完全知曉其含義，並願意承受其法律後果。
甲方：X房地產開發有限公司
代表簽字：
乙方：
代表簽字：
年 月 日
項目策劃委託契約書模板 篇2
委託方：
受託方：
委託方委託受託方實施 項目。在合法、平等、自願的基礎上，根據《中華人民共和國契約法》有關規定，經雙方充分協商一致，就雙方合意達成條款如下：
一、受託事項：
委託受託方實施 項目。
二、委託方責任：
1.提供受託方完成項目所必要的條件和環境。
2.提供項目進行中所必須的資料和信息。
3.按本契約約定的價款給受託方付款。
4.未經雙方協商一致，不得無故變更契約價款。
5. 不得委託受託方從事違法的委託事項。
6. 其他受託方應履行的義務。
三、受託方責任：
1.在委託方統一管理下，負責委託項目的具體實施。
2.嚴格按照委託方的要求做好該項目的保密工作。
3.應按照契約約定方式和標準，交付項目實驗成果。
4.契約履行期間，不得違反契約約定，遵守項目履行時應遵守的相關法律、法規。
5.承擔契約價款取得的相關稅費。
6. 承擔本項目契約履行期間的設備材料及相關人員的人身傷害事故的全部法律責任。
7.其他應由受託方承擔的義務。
四、相關費用及付款方式：
1、 雙方約定本項目服務費用為 萬元，項目完成經委託方驗收合格後一次性付清。
五、違約責任：
1.委託方應及時提供相應的條件和環境或項目所需資料、信息，由於委託方原因不能完成，委託方負責其後果。
2.如因受託方疏忽出現商業機密泄露問題，受託方應承擔其後果，並賠償委託方相應的經濟損失。
3.受託方應按照進度安排執行項目實施計畫，如果無故拖延或因能力不足無法完成的應承擔其後果，並賠償委託方經濟損失。
4.如果委託方不按契約約定方式付款，受託方有權解除契約。
5.如對項目完成質量發生爭議，應由雙方共同認可的第三方評判。
六、契約糾紛的解決方式：
契約執行中如果發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。如果雙方不能協商解決，由烏魯木齊沙依巴克區人民法院以訴訟方式解決。
七、其它：
1.本契約自簽訂之日起生效，契約履行期間，雙方均不得隨意變更或解除契約。
2.如有未盡事宜，雙方本著誠實信用、公平友好的原則共同協商，以書面形式做出補充規定，補充規定與契約具有同等法律效力。
本契約壹式 份甲方執 份，乙方執 份，從正式簽訂之日起生效。
委託方：
日期：
受託方：
項目策劃委託契約書模板 篇3
甲方(委託方)：
乙方(受委託方)：西安百維廣告策劃有限公司
前言
為確保甲方---------------項目開發圓滿成功、甲、乙雙方本著資源互補、真誠合作的原則，通過反覆論證和友好協商，就乙方獨家策劃、代理銷售的---------------項目事宜，達成以下協定。
一、 委託銷售標的及委託事項
委託銷售標的：
---------------位於----------------------------------，項目總建築面積約為---------------平方米.委託代理銷售面積約為-------------------平方米，見附註：(項目委託代理銷售物業面積及規劃)
委託事項及內容：
甲方委託乙方獨家策劃，代理銷售上款所述標的.
甲方聲明：
本契約標的為甲方開發，並可合法銷售(包括內，外銷)的商品房.
乙方聲明：
遵守國家及當地房產銷售的有關管理制度和條例.
委託期限：
本契約委託期限有效時間自本契約簽字生效之日起至本項目甲方取得商品房預售證之日後20個月為止。項目委託底價(均價)：---------- 元/㎡
二、契約雙方的權利和義務
甲方的權利：
1、 審議並確定乙方提出的各策略執行計畫：
2、 依據本契約附屬檔案所規定的相關內容對乙方策劃工作進行指導和監督;
3、 在項目銷售階段審議並確定相關的銷售價格，對乙方銷售工作進行監督。
甲方的義務：
1、 負責本項目手續完備合法，工程按期竣工，並保證質量;
2、 由甲方承擔廣告宣傳，模型樓書製作、推廣計畫按時實施付款;
3、 廣告費用的投入和控制以乙方提出經甲方確認的(項目整合行銷推廣總綱)和各策略執行計畫中相關預算執行;
4、 正式開盤前負責示範單位及售樓處的建設、裝修、布置;
5、 正式開盤時需辦理好預售許可證、國有土地使用證、建築用地
規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證及按揭銀行的落實等事宜：6、 甲方內部預售物業需確認樓層，房號並及時書面告之乙方;
7、 根據契約約定，按時結算相關策劃、代理費用;
8、 在契約生效期間，根據實際情況為乙方提供相關的辦公用房、並負責售樓處辦公家俱、辦公設備(包括電腦、列印複印機、售樓熱線電話、網路等)等。乙方現場辦公室內相關辦公家俱和設備由甲方提供：
9、 委託期內，根據需要，可於有關物業宣傳資料、廣告上印有乙方公司名稱、持牌地產代理身份，同時注名乙方為該項目之獨家策劃、銷售代理(電視廣告視情況另行確定)
乙方的權利：
1、 全權負責本項目全程策劃及標的物業代理銷售，主理一切查詢及有關銷售的具體工作：
2、 負責策劃工作和代理銷售工作以合法方式進行：
3、 根據合法約定，按時收取銷售代理費用。
乙方的義務：
1、 根據契約約定，認真完成各階段的策劃工作及根據甲方提供的資料、及價目契約條款代為出售委託物業 ;
2、 在認真研究甲方委託物業 ，分析時常狀況及走勢的基礎上，制定操作性強、切實可行行銷方案，經甲方確認後組織落實;
3、 現場售樓處乙方保證投入5---10名行銷人員，另委派項目經理及至少3名銷售骨幹現場辦公，處理日常銷售接洽工作;
4、 乙方負責乙方投入銷售工作人員的工資和獎金、提成;並承擔售樓部日常電話費、水電費、辦公費用(不承擔售樓部租金)和DM單頁的設計和製作。
5、 按時定期(每個月)以報表形式向甲方提供本樓宇的銷售情況分析報告，內容包括：前一時期銷售狀況、客戶心態、客戶層次、主要的付款方式、市場動態、價格走勢等，並提出建議以便於甲方根據市場狀況適時作出調整;
6、 保證契約約定的計畫順利實施，在無任何不可抗力因素的干擾下，實現各階段策劃和代理銷售目標;
7、 乙方之職責在買方與甲方簽署樓宇認購書或購樓契約，並甲方收取首期購房款、客戶按揭資料(經貸款銀行審核確認)後，即告完成,乙方方能結算代理佣金;
8、 乙方不得向購買人收取未經甲方同意(超過10000元訂金以上)之任何費用;
9、 未經甲方許可，乙方不得將甲方一切資料透露給第三方;
10、 若因乙方虛假宣傳給甲方造成的一切損失及責任由乙方承擔;
11、 乙方對甲方提供的辦公物品，物地及其他資源應本著愛護使用的原則，如有非正常損害、損失、乙方照價賠償;
12、項目行銷過程中，乙方就本項目的所有對外承諾、簽署協定及各種檔案均需甲方簽字、認可、否則無效，並應承擔因此給甲方造成的包括名譽損失在內的各種損失的賠償責任。
13、在契約有效期內，乙方不得在項目地塊區域承接同類物業的銷售代理業務;
代理費標準及收取方式
代理費標準
乙方收費分基本代理費和銷售溢價分成費用。
基本代理費=房產委託底價額×----%，即乙方收取代理費的標準為：在代理期間，乙方委託銷售房產底價總額地-----%。銷售溢價分成費用：樓盤銷售過程中所產生超出委託底價費用。 銷售溢價分成費用=(房產銷售額—房產委託底價額)×-----%
註：委託底價見結算分層底價表。代理費支付辦法
1、 甲方按月支付代理費，付款時間為每月八號前支付上月代理費。結算標準為上月乙方符合結算標準的銷售額(經甲方財務審核)。
2、 乙方在代理期內開展銷售工作，代理費用與銷售業績掛鈎，當乙方銷售的房源超出底價部分，經經甲方財務審核後,甲、乙雙方按---︰---分成。
3、 代理費支付方式：以現金的方式支付(乙方出具發票或甲方代扣稅金5.5%);
4、 其他費用的分配方式：
(1) 若客戶交清首期房款前悔約，若產生違約金,則所沒收違約金甲、乙雙方各收取50%;
(2) 若客戶在交清首期款後悔約，定金及罰金歸甲方所有，乙方收取相應的代理費：
(3) 非客戶原因而甲方悔約，則乙方亦按約定樓價款的2%提取代理費;
(4) 非客戶原因而乙方悔約，則乙方不收取代理費。如遇客戶追索還應承擔對客戶的違約責任，並承擔最終的違約賠償金。
5、 乙方按期完成銷售任務的95%視同完成任務。
四、 售樓款收取
收取部分訂金(既不超過10000元之訂金)由乙方收取，並出具收款收據，足額定金由甲方收取並出具收款收據;由乙方代甲方制定統一的樓宇認購書;正式售樓契約由甲方與客戶簽訂，並收取樓款。
五、甲、乙雙方約定，契約生效後七天內，乙方提交(項目行銷代理銷售工作進度計畫)規定工作內容和進程，以備甲方對乙方工作進度的了解和監督。若乙方在契約期內，任意連續兩個季度未完成考核指標底線，則甲方有權單方終止契約。
六、違約責任
本契約雙方其中一方未能履行職責，另一方可書面通知未履約方並給予未履約方15天改期，若期滿仍未修正後未能達到一致，則另一方單方可終止契約，並給予對方書面通知。在正常的履約情況下任何一方解除本契約，給對方造成的損失均應賠償賠償金為10萬元人民幣。
七、不可抗力
1、 本契約在履行過程中，如發生不可抗力，導致其中一方無法履行法定或契約約定的義務時，違約方不承擔責任。
2、 若不可抗力發生在一方遲延履行其法定或約定義務之後，違約方應當承擔違約責任。
3、 本條中不可抗力是指：不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況，包括風、雨、雪、洪、震等自然災害、戰爭和武裝暴動，同時也包括法律、法規以及政府、政令的變動對本契約的履行造成的契約雙方當事人無逆轉的障礙，以及本契約標的物業所在地域出現整體市場異常(衰退)現象且對契約雙方繼續履約造成無法克服的實際困難。
八、其他
1、 通知
本契約有關的書面通知或回復應由專人交付;交付當日視為傳達。
2、 本契約所引起的糾紛，由雙方協商解決，協商不成時，提請當地人民法院訴訟，費用由敗訴方支付。
3、 本契約任何條款需修改，雙方協商解決。本契約中未盡事宜，雙方將另簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等的法律效力。
4、 本契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力，是本契約不可分割的組成部分。
5、 本契約由雙方簽字、蓋章之日起生效。
6、 本契約一式肆份，甲、乙雙方各執兩份，均具有同等法律效力。
甲方
法人或代表
簽定日期 乙方 法人或代表 簽定日期