地產前期開發委託管理契約 篇1
甲方(委託方)：____________法定代表人(代理人)：________地址：___________
統一社會信用代碼：__________ 財務電話：__________ 開戶銀行：___________ 銀行賬號：__________ 電子信箱：__________ 簽約地點：___________ 時間：_____________
乙方(受託方)：____________法定代表人(代理人)：_____________地址：________________
統一社會信用代碼：_____________ 財務電話：_____________ 開戶銀行：____________ 銀行賬號：___________ 電子信箱：________ 簽約地點：____________ 時間：_____________
鑒於：
1.甲方取得了位於______________編號為__________________地塊的國有土地使用權，依法進行房地產開發建設。
2.乙方為房地產開發專業公司，具備多年的房地產開發經驗，逐步建立起完善的品牌管理與維護體系、質量控制體系以及房地產延伸價值服務體系等，並儲備了大量優秀管理人才，在房地產開發建設各階段、各環節均具有強大的專業技術支持力量。乙方有意通過輸出專業的管理及技術，為委託方創造更高的效益，為社會奉獻更多高品質的商品房。
3.甲方充分認可乙方在房地產開發建設領域的管理能力和經驗，同意委託乙方全面負責上述地塊項目開發建設的管理工作，乙方也同意接受該項委託。
為此，甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》等有關法律法規的規定，本著誠實信用、平等、自願、互利等原則，經友好協商，簽訂本契約，以資共同遵守。
第一部分 契約書
一、項目概況
1.項目名稱：______________
2.項目地點：______________，土地四至為______________________，界址點座標見國有土地使用權出讓契約附屬檔案《出讓宗地界址圖》。
3.土地使用權獲取方式為【拍賣/招標/收購等】，用地性質為【住宅/商業/綜合或其他】用地。
4.地塊面積：宗地面積___________平方米，其中建設用地面積__________平方米， 最終以國有土地使用權證上登載的面積為準。
5.主要規劃建設指標：容積率為限高為_________米，公共配套。 其中，規劃住宅建築面積________平方米，建築密度為綠化率 為__________%，商業配套___________平方米，(最終以規劃部門核准的指標為準)。
6.建設內容：______________________________________________________________________________
【住宅、商業配套、公共服務設施】。
7.土地現狀：
【淨地/待拆遷】【周邊大市政配套建設情況、土地平整情況】【已交付/於確定期限前交付】
8.與項目有關的契約檔案及審批檔案：
(1)《國有土地使用權出讓契約》;
(2)《國有土地使用權證》：
9.其他項目描述：
【重大不利因素/特別規劃限制條件/部分動工等情況】。
二、委託方式
甲方現委託乙方負責項目部分前期管理、規劃設計管理、工程營造、成本管理、行銷管理、竣工交付管理等環節的項目開發管理。
三、項目委託管理的基本原則
1.甲方作為項目的開發建設單位，擁有項目開發中的投資決策權、知情權、建議權和監督權。甲方依法享有項目的投資收益，承擔項目投資風險。
2.乙方根據本契約的約定履行委託管理職責和義務，獲得契約約定的收益。
3.乙方組建項目管理團隊，對甲方董事會負責，根據本契約的約定或甲方董事會的特別授權許可行使項目日常經營管理權，努力實現項目管理各項目標。
4.項目建設活動實行契約制管理，項目開發建設過程中的契約以甲方名義簽訂，由乙方項目管理團隊進行契約簽訂、履行的全過程管理。
四、甲方委託乙方開發管理工作內容
1.在甲方的協助下完成項目的前期報批工作。
2.負責項目規劃設計階段的管理工作，把控設計成果質量。
3.協助甲方通過招投標或其他符合規定的方式，選擇工程勘察、設計、施工、監理和材料設備採購等的具體承包、供應單位。
4.協助甲方進行項目開發建設過程中各類契約的洽談、簽署，負責契約履行的全過程管理。5.負責現場施工管理，確保全全文明施工。
6.負責項目策劃、推廣、銷售管理。
7.審核、簽證工程進度報表及提出進度撥款意見，負責施工中出現的工程設計變更的報批手續。
8.組織中間驗收、竣工驗收和規劃驗收，組織、督促各承建單位及時編制工程結算及有關技術資料的整理彙編，並提交甲方。
9.負責組織實施房屋交付使用工作。
10.負責契約約定期限內的房屋維保工作。
五、項目委託管理的目標
1.工程質量管理目標：符合設計要求、符合國家現行相關施工質量驗收規範的合格標準，並達到乙方類似系列產品品質。
2.工期管理目標：本項目總體建設周期暫定為_______個月(以首批施工許可證領取之日起開始計算);以上時間目標均為估算，以雙方正式確定的框架性開發計畫與項目分期開發方案為準。乙方在本契約簽訂後_________個工作日內將框架性開發計畫提交甲方確認，在項目總體規劃方案審批通過後個工作日內將項目分期開發方案提交甲方確認。
3.工程成本管理目標：在項目定位、產品設計階段，形成甲乙雙方共同認定的概算成本管理目標;在項目施工圖設計完成後_________個工作日內，由乙方組織施工圖預算，經甲方審核確認後作為工程預算成本管理目標。根據項目招投標情況，及時跟蹤成本變動情況，如成本發生重大變動，應隨時上報甲方，由甲方審核、確認後實施。
4.項目房產銷售周期及銷售率目標：本項目分期開發、銷售，預計項目第一期不晚於________年_月獲得預售許可證並正式開盤銷售，於________年_月之前完成 可銷售面積_______%的銷售(甲方保留物業計入已銷售面積)。項目銷售周期以雙方正式確認的銷售計畫為準。乙方在項目總體規劃方案審批通過後________個 工作日內將項目整體銷售計畫提交甲方確認，並根據項目分期情況在每一期取得施工許可證後___________個工作日內將當期銷售計畫提交甲方確認。如遇特殊情況，包括房產市場發生重大變化或甲方特別要求放緩銷售節奏，則雙方協商適當決定延長銷售周期。
5.安全文明施工管理目標：無重大傷亡事故，符合項目工程所在地安全文明工地的標準。
六、項目管理團隊及雙方代表
1.為方便項目的開展，乙方同意派駐相關專業管理人員組成管理團隊，負責具體實施本契約約定的管理事項。管理團隊的人員編制、人選及基本薪酬福利標準應在本契約簽訂後個工作日內由乙方書面報送甲方確認。
2.乙方派駐人員履行甲方經營管理班子的相關職責，並以甲方名義對外開展工作。甲方可委派人員參與項目開發建設的管理工作，但如果甲方委派規劃設計、工程營造、成本管理、行銷策劃專業技術人員並承擔相應的管理工作的，其專業能力應得到乙方的認可。
3.甲方代表為其委派的姓名為___________
乙方代表即其委派的____________ 項目負責人__________。甲乙雙方之間有關檔案的傳遞、接收以及指令的發布等均由各自代表簽字確認，但任何涉及甲乙雙方實質性權利義務關係的檔案，均須由甲乙雙方代表簽字並加蓋公章後生效;除在檔案簽收中予以確認外，雙方代表對檔案的簽收並不表明對簽收檔案內容的確認。
4.甲乙雙方任何一方代表更換的，必須提前個工作日以書面方式通知另一方。
5.甲乙雙方均可以正式方式對各自代表進行授權，代表雙方履行各自的權利和義務。
七、與委託管理相關的費用
乙方完成本契約項下的委託事項，甲方應承擔或向乙方支付以下幾個方面的費用：
1.根據乙方派駐的管理團隊人員情況，乙方派駐人員的基本管理費由甲方承擔，具體見本契約第三部分附屬檔案一。
2.甲方應按項目房產銷售總金額的一定比例向乙方支付項目開發委託管理費，具體見本契約第三部分附屬檔案二。
3.項目開發委託管理費由甲方支付給乙方或其指定單位，並由收款單位向甲方開具發票。
4.上述費用不包括甲方根據契約應向第三方支付的涉及項目開發的相關費用，包括但不限於前期工程費、市政配套費、招標代理費、設計費(包括但不限於規劃設計費、建築設計費、景觀設計費、精裝修設計費、人防設計費、弱電設計費、綜合管線設計費等)、監理費和工程造價、審計、法律服務、物業管理等諮詢費以及行銷費用等各項相關費用。
5.在項目建設過程中，發生額外工作的，根據實際情況和乙方實際工作量，根據本契約約定或甲方、乙方另行協商費用標準及支付方式。
八、爭議解決
1.本契約的簽訂、解釋及其在履行過程中出現的、或與本契約有關的糾紛之解決，受中華人民共和國現行有效的法律約束。
2.因本契約引起的或與本契約有關的任何爭議，由契約各方協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，按下列第________種方式解決：
效識別日期
(1)提交位於(地點)的__________仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力;
(2)依法向____________所在地有管轄權的人民法院起訴。
九、其他事項
1.本契約中的有關詞語含義與本契約【第二部分 契約條件】中賦予它們的定義相同;本契約中的【第一部分 契約書】【第二部分 契約條件】【第三部分 】為本契約的有機組成部分，不可分割，具有同等法律效力。
2.本契約一式
份，經雙方法定代表人或其授權代表簽字並加蓋單位公章後生效，甲方執_份，乙方執份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：___________
法定代表人或授權代表(簽字)：_____________
乙方(蓋章)：_______________
法定代表人或授權代表(簽字)______________
簽訂時間：_______________
簽訂地點：_____________
地產前期開發委託管理契約 篇2
甲方:收款人
乙方:付款人
簽訂地點:
根據甲方開戶銀行管轄行 行批准,甲方已獲準採用同城特約委託收款方式向付款人收取 (費種名稱)。為明確各方責任,現簽訂協定(契約)如下:
一、甲乙雙方承諾遵守《中華人民共和國民法典》、《支付結算辦法》及《中國人民銀行杭州中心支行同城特約委託收款業務管理辦法》。
二、甲方向乙方收取款項應當以事實為依據,並符合有關收費政策。
三、乙方同意甲方採用同城特約委託收款方式在其存款賬戶(戶名: 賬號: 開戶銀行: )中收款。甲方符合規定的特約委託收款憑證到達乙方前述開戶銀行後,由其開戶銀行按規定劃款。
四、乙方應在賬戶內留有足夠款項用於支付甲方委託收取的 (費種),且在轉賬日未被銷戶。
五、乙方賬戶因各種原因被停用期間,應主動採取其他結算方式向甲方繳納款項。
六、乙方在異常情況下多付款項且符合《中國人民銀行杭州中心支行同城特約委託收款業務管理辦法》所列的反方向委託收款情形的,乙方有權自付款日起一個月內向甲方發起反方向委託收款,甲方同意由原受託收款銀行在其賬戶內劃款。
七、乙方根據自身需要確定是否需要獲取收據(是,否)。
八、乙方需變更指定付款賬戶的,應另簽新協定(契約)。
九、甲乙雙方簽訂協定(契約)後,乙方應在七日內向本協定(契約)所指定的開戶銀行授權,並將本協定(契約)其中一份隨"委託收款授權書"送交指定的開戶銀行。
十、雙方約定的其他事項:
1、
2、
3、
4、
5、
十一、若乙方解除協定(契約),須攜單位介紹信或本人有效身份證件和本協定書(契約),提前一個月與甲方辦理協定(契約)解除手續。
十二、甲乙雙方應全面、實際履行協定(契約),不履行或不完全履行協定(契約)的,應按照《中華人民共和國民法典》有關條款承擔違約責任。
十三、如因甲方提供的委託收款紙憑證(或電子支付信息)有誤,對乙方造成損害的,甲方應負賠償責任。
十四、甲乙雙方發生糾紛後,應當協商或調解解決,協商或調解解決不成的,可向人民法院起訴。
十五、本協定(契約)一式三份,甲乙雙方各執一份,具有同等效力,另一份送付款人開戶銀行。本協定(契約)自甲乙雙方簽章之日起生效。本協定(契約)有效期限為: 。
契約編號：_________
甲方(收款單位)：_________
乙方(付款單位)：_________
為切實搞好住房公積金的匯繳結算工作，確保住房公積金的及時歸集，方便單位繳交，明確各方責任，經雙方協商，現簽訂契約如下：
一、甲乙雙方承諾遵守《中華人民共和國民法典》、《支付結算辦法》及《_________銀行_________中心支行同城特約委託收款業務管理辦法》。
二、乙方同意甲方從_________年_________月起採用同城特約委託收款方式在其存款賬戶(帳號：_________開戶銀行：_________)中收款。甲方符合規定的特約委託收款憑證在每月五日委託到達乙方前述開戶銀行後，由其開戶銀行按規定劃款。
三、乙方應在賬戶內留有足夠款項，用於支付甲方委託收取的住房公積金且在轉帳日未被銷戶。
四、乙方賬戶因各種原因被停用期間，應主動採取其他結算方式向甲方繳納款項。
五、乙方在異常情況下多付款項且符合《_________銀行_________中心支行同城特約委託收款業務管理辦法》所列的反方向委託收款情形的，乙方有權自付款日起一個月內向甲方發起反方向委託收款，甲方同意由原受託收款銀行在其賬戶內劃款。
六、乙方根據自身需要確定是否需要獲取收據(是，否)。
七、乙方如變更指定付款賬戶，應在一周內通知甲方。
八、甲乙方雙方簽訂契約後，乙方應在七日內向本契約所指定的開戶銀行授權，並將本契約其中一份填“委託收款授權書”送交指定的開戶銀行。
九、雙方約定的其他事項：
1、_________
2、_________
十、若乙方解除契約，須攜單位介紹信或本人有效身份證件和本契約，提前一個月與甲方辦理契約解除手續。
十一、甲乙雙方應全面、實際履行契約，不履行或不完全履行契約的，應按照《中華人民共和國民法典》有關條款承擔違約責任。
十二、如因甲方提供的委託收款紙憑證(或電子支付信息)有誤，對乙方造成損害的，甲方應負賠償責任。
十三、甲乙雙方發生糾紛後，應當協商或調解解決、協商或調解解決不成的，可向人民法院起訴。
十四、本契約一式三份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力，另一份送付款人開戶銀行。本契約自甲乙雙方簽章之日起生效。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
委託代理人(簽字)：_________ 委託代理人(簽字)：_________
地址：_________地址：_________
簽訂地點：_________
簽訂時間：_________ 年____月____日
地產前期開發委託管理契約 篇3
甲方：_________________
乙方：_________________
經甲乙雙方在平等互利的前提下商議決定，甲方同意將自己自留地使用權轉讓給乙方，並達成如下協定：_________________
一、轉讓土地四至界限及面積
土地位置在__________至_____公路西側_____江旁。東至公路;_____溝至_____華地界;西至_____江;北至_____地界(放牛路)。轉讓面積約為1.2畝(甲乙雙方估算值，同意不需丈量)。
二、土地轉讓方式：_________________永久性
三、轉讓價款及支付方式
該宗土地轉讓價為：_________________陸萬陸仟元整(_____.00元)。
付款方式：_________________在甲乙雙方簽字畫押之日一次性付清。
四、甲乙雙方責任。
1、自簽訂契約之日起，土地使用權歸乙方，甲方無權干涉乙方對土地的使用權。
2、如有土地糾紛，由甲方全權負責解決，與乙方無關。若造成乙方經濟損失，由甲方按乙方所損失經濟總值賠償給乙方。
3、若甲方非法干預乙方使用權，擅自變更或解除契約，給乙方造成損失的，則處罰違約金計本契約轉讓費用加乙方後續所投入資金50倍賠償。
4、若村委會或村民小組在該宗土地所徵收的任何費用由甲方從轉讓款中列支。
五、其他約定事項
本契約一式六份，甲方一份、乙方三份、__________自然村小組各執一份，__________村村委會見證存檔一份。
六、此契約自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
契約甲、乙雙方約定的其他事項
本契約未盡事宜，由甲乙雙方共同協商，達成一致意見，形成書面補充協定。補充協定與本契約具有同等法律效力。望甲乙雙方及子孫後代共同遵守。
甲方(出讓方)簽字：_________________乙方(受讓方)簽字：_________________
村村委會簽章：_________________
_____年_____月_____日_____年_____月_____日