新版辦公大廈物業委託契約 篇1
甲方：_____________________
乙方：_______物業管理有限公司
根據有關法律、法規，在自願平等、協商一致的基礎上，甲方將____________________辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設施全權委託於乙方實行物業管理，訂立本契約。
一、委託管理的範圍及事項
(一)管理範圍：
甲方將位於_______號及其區域範圍內物業委託給乙方實行統一管理、綜合服務。
物業類型：寫字樓
建築占地：_______平方米建築面積：_______平方米
(二)管理事項：
1.房屋的使用、維修、養護。包括：屋頂、梁、板、柱、牆體等承重結構，樓梯間、門廳、走廊、牆地面等。
2.區域內設備、設施維修、養護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。
3.市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、腳踏車棚、停車場等。
4.公用綠地、花木、建築小品等的養護、管理。
5.公共衛生的清潔、垃圾收集、清運。
6.交通與車輛停放秩序的管理。
7.安全巡視、門崗值勤、安全監控、人員登記。
8.管理與物業相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。
二、委託管理期限：________年。即________年____月____日始至________年____月____日止。
三、雙方的責任、權利、義務
(一)甲方：
1.代表和維護產權人、使用人的合法權益。
2.制定業主公約並監督物業產權人、使用人遵守公約。
3.審定乙方擬定的物業管理制度、年度計畫、財政預決算。
4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度執行情況。
5.向乙方提供商業用房和管理用房。
6.向乙方提供物業管理所需的圖紙、檔案、資料。
7.負責保證按規定、按時交納物業管理費。
8.協助處理本契約生效前發生的管理遺留問題。
9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
10.不得干涉乙方依法或依據本契約規定的內容所進行的管理和經營活動。
11.參與確定管理服務費收費標準。
12.對違反契約規定的乙方和乙方人員，有權終止或要求調換人員。
13.政策規定由甲方承擔的其他責任。
(二)乙方
1.根據有關法律、法規及本契約的約定，制定物業管理制度，自主開展各項管理經營活動。
2.遵守各項管理法規和契約規定的責任要求，根據甲方授權對物業實施綜合管理，確保實現各項管理目標和經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受物業主管部門及有關政府部門和甲方檢查監督。
3.根據需要制定維修方案，報甲方審議通過後組織實施。
4.向業主和物業使用權人告知物業使用的有關規定，並負責監督。
5.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督，並定期報告工作。
6.對物業的設施、設備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業內改擴建或完善配套項目，須與甲方協商，經甲方同意後報有關部門批准方可實施。
7.建立物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況。
8.負責測算管理區域服務收費標準並向甲方提供測算標準與依據，嚴格按標準收取費用。
9.依照甲方委託和業主公約的規定，有權對業主和物業使用人違反法規、規章的行為進行處理。根據實際情況採取批評、規勸、警告、制止、提請有關部門處理等措施。
10.管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料。
11.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。
12.負責編制物業年度管理計畫、資金使用計畫及決算報告。
四、物業管理服務費
根據物業管理有關規定收取保潔費、保全費、綠化費、管理費、保養費及特約服務費等。
總計：_______元。
物業管理服務費標準
根據國家有關規定並參照相關標準，制定本契約物業服務費收取標準。
(一) 清潔衛生費及綠化管理費
1.保潔費：_______x_______x_______=_______元/年
2.綠化費：_______x_______x_______=_______元/年
3.化糞池清理費：_______x_______x_______=_______元/年
(二)保全費：_______x_______x_______=_______元/年
(三)小修費：每年_______元
(四)電梯、高壓水泵運行保養費：_______x_______x_______=_______元/年
(五)供電、供水、供暖運行費：_______x_______x_______=_______元/年
(六)收發：_______x_______x_______=_______元/年
(七)特約服務費：_______x_______x_______=_______元/年
(八)管理費及其他：
1.管理費：_______x_______x_______=_______元/年
2.辦公費：_______x_______x_______=_______元/年
3.其他應急費：每年_______元
4.法定稅費：_______x_______x_______=_______元/年
(九)中修以上和設備、設施更新費用，由物業公司提出項目並套用相關定額，履行各種手續並由業主審核批准後施行。
附則
一、本契約未盡事宜，經雙方協商一致，可對本契約條款進行修訂、更改或補充，以書面契約為準。
二、因契約原因造成乙方執行錯誤，可對甲方提出複議意見，以書面形式為準，並由甲方負責解釋及處理。
三、因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並做善後處理產生質量事故的直接原因。以政府主管部門的鑑定為準。
四、本契約執行期間，如遇不可抗力致使契約無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協調處理。
五、本契約自簽字之日起生效。
六、本契約一式四份，甲乙雙方各執兩份。
甲方(章)：________________________
乙方(章)：________________________
簽訂地點：_________
_________年____月____日
新版辦公大廈物業委託契約 篇2
委託方： (以下稱“甲方”) 物流業務受託方： (以下稱“乙方”)
甲乙雙方本著自願、平等、互利的原則，根據《中華人民共和國契約法》及相關法律法規的規定，經友好協商，一致同意簽訂本業務委託契約。本契約的具體條款如下：
第一條、 (委託業務範圍)
本契約合作內容是乙方為甲方提供電子商務配送中心物流服務。甲方將電購、網購專用商品(以下簡稱“本商品”)及其倉儲物流業務(以下簡稱“本業務”)委託給乙方管理和操作;乙方接受甲方委託，並為本業務服務提供必要的設施設備。本業務內容如下： 1. 倉儲服務：指乙方向甲方提供商品倉儲及其管理，終端配送物流服務，包裝材料供應等
服務，且該服務遵守附屬檔案一：《倉配中心服務標準》中涉及乙方向甲方提供服務部分。 1) 倉儲管理服務：包括乙方向甲方提供貨品入倉、質檢驗收、上架、倉庫管理的日常6S操作(清理、清掃、整理、整頓、安全、素養)、月未盤點等服務;
2) 配貨服務：包括乙方向根據甲方訂單提供分揀、配發、覆核、貨品包裝等服務; 3) 退換貨服務：包括乙方向甲方提供訂單或商品的退換貨接收，驗收，重新上架或返廠等服務;
4) 單據及數據服務：包括乙方每日提供進,銷,存商品數據或不定期向甲方提供單據和倉儲管理報表的服務。
2. 倉儲增值服務，包括：
1) 代貼條碼：到貨商品無條碼的情況，列印貼上商品條碼; 2) 更改包裝：裸露商品或套裝商品分拆、需要重新包裝;
3) 退換貨良品化：包括退換貨質檢、補貼條碼、更換包裝，收貨入庫根據甲乙雙方約
定的質檢標準進行逐一檢驗入庫;
4) 以上各項增值服務需在先向甲方告知衍生的費用,在取得甲方許可的情形下實施。 3. 客服服務，指乙方通過郵件、電話、QQ等方式向甲方提供以下服務，包括：
1) 異常訂單處理，包括錯漏發，重複發貨等異常訂單處理; 2) 入倉預約，包括正常、促銷、贈品、緊急等四種情況入倉; 3) 商品退倉預約;
4) 乙方及甲方庫房盤點後確認收貨和退貨差異; 5) 盤點預約處理，與甲方確認盤點事項; 第二條、
(甲乙雙方的責任及義務)
1. 甲方責任、義務：
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1) 甲方保證具備履行本契約項下責任、義務的權力能力和主體資格; 2) 甲方保證遵守國家相關法律、法規及本契約的約定，合法經營; 3) 甲方應遵守乙方執行倉庫的各項管理制度和安全制度;
4) 甲方的貨物不得含有危險品、污染品、違禁品，如甲方的貨物自身存在破壞性缺陷
的情況而產生的一切損失和損害賠償由甲方自行承擔; 5) 甲方保證按照本契約約定時間支付各項費用; 2. 乙方責任、義務：
1) 乙方保證具備履行本契約項下責任、義務的權利能力和主體資格; 2) 乙方遵守國家相關法律、法規及本契約的約定，合法經營;
3) 乙方負責倉庫的安全保衛，以適合的場所、適合的方式保管甲方的貨物，避免貨物
損失、損壞的發生。為甲方在乙方倉庫內的貨品購買保險，投保內容包括但不限於不可抗力(火災、雷擊、爆炸、飛行物墜落等)、被盜等造成的損失的保險; 4) 當出現貨品損失時，乙方根據實際受損的貨品價格(依據甲方採購、運輸、倉儲商
品所產生的價格及由此支付的人力資源的價格,但最高不超過甲方提供商品的吊牌價)進行全額賠付;
第三條、 (委託業務的費用標準)
1. 本業務的具體費用標準詳見《倉配物流收費標準》。 2. 本業務費用決定的前提條件
1) 本業務相關的報價(以下稱“本報價”)表示的前提條件是《倉配物流收費標準》中
指定的服務內容,如果超出指定的服務內容之外,報價另行商定。
2) 甲方在本報價的商品對象中有類似於西服等掛裝保管的特殊要求而另需增加設備
時，費用由甲方承擔;
3) 系統改造開發費用：乙方提供配送中心繫統技術接口規範，與甲方的系統完成系統接
口的對接，若甲方在本系統技術接口規範(包括但不限於入庫、出庫、退貨、返廠、
商品主檔、庫存等接口欄位定義)以外需要變更或新增本系統內容所產生的費用應由雙方協商承擔。
第四條、 (結算方式及付款方式)
1. 結算方式：
按日曆月份，每月結算一次。即：乙方在當月5日前將上月初至上月末內發生的物流費用做成《費用結算書》以郵件的形式發給甲方，甲方收到後應在當月10日前予以確認，費用確認後通知乙方開立發票;如果甲方對該請求書內容有疑問或意見分歧應在收到後5個工作日內提出與乙方核對,雙方確認無誤後甲方通知乙方開立發票，雙方在確認內容期間不受以上15日結算約束。
2. 甲方如收到《費用結算書》但未在規定時間前提出任何異議反饋，則視為已經認可該物
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流費用。
3. 乙方向甲方開具發票(快遞費用開具運輸發票,其它作業費、流通加工等費用開具服務發
票)，待甲方收到發票後最晚於5個工作日內支付費用。
2. 付款方式：甲方以銀行轉帳形式匯至乙方指定的以下帳戶。
公司名稱： 開戶銀行： 銀行帳號：
3. 滯納金：若甲方原因延期支付乙方物流服務費用，則須向乙方交納滯納金。滯納金的計
算公式：滯納金總金額=甲方應付當期物流服務費總金額×0.1%×遲付天數。 如果甲方延期支付乙方物流費用超過60日，乙方有權以書面方式通知甲方立即終止契約，並要求甲方承擔延遲付款造成之損失。 第五條、 (協定有效期及終止)
1. 本契約自甲、乙雙方蓋章之日起生效。
2. 甲方和乙方中的任何一方違反本協定時，或被查封、受通報時，匯票或支票不被兌現喪
失支付能力時，或者發生和即將發生類似事實時，對方可立即停止履行本協定;
3. 契約通知解除：在任何一方未違反本契約的情況下，契約任何一方均可在本契約協定期
限屆滿前3個月以書面通知的方式，向對方提出終止本契約的申請。如雙方超過時限都未提出修改或終止本契約，則本契約自動延續一年，以此類推。
4. 本契約規定的其他終止條件發生或實現，導致本契約終止。無論本契約因何原因終止，
在契約終止前任何一方的行為所導致的任何賠償和責任，該方必須完全且獨立地承擔。
5. 本契約之終止並不影響本契約協定項下未完成之結算或任何一方付款義務以及其他在終
止前已產生的權利和義務。
第六條、
(損害賠償)
1. 由於乙方故意或無意的過失，對造成甲方的一切損失應負責賠償。損失金額的計算以依
據甲方採購、運輸、倉儲商品所產生的費用及由此支付的人力資源的價格,但最高不超過甲方提供商品的吊牌價。但是由於自然災害或其他不可抗力原因而造成的損失除外; 2. 前項所述的自然災害或其他不可抗力，“不可抗力”取自《中華人民共和國契約法》的有
關定義，包括：戰爭、動亂、飛行物體墜落、商品自身問題或溫濕度引起的變質、變色、發霉等非甲乙雙方的原因造成的爆炸、火災、風、雨、洪水、雪、地震等。 第七條、
(保密責任)
1. 甲方和乙方履行本契約時，所了解的對方企業秘密和有關事項，即使本契約終止後，在
事先沒有得到對方的書面同意時，不能向除本契約中第三者以外的第三者泄漏。但是，本契約解除1年後不受限制;
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2. 乙方應嚴格要求本契約中的第三者如乙方一樣有保密義務。 第八條、
(適用法律及爭議處理)
1. 本契約所有條款適用中華人民共和國法律;
2. 對本契約執行過程中出現的分歧和爭議，雙方應協商解決。其解決方案作為補充協定，
經雙方同意並簽字後，成為本協定的重要補充部分，具有同等法律效力;
3. 本服務協定與補充協定相衝突的部分，以補充協定為準。如雙方協商不成，交由倉儲中
心當地法院解決。 第九條、
(協定)
1. 在契約期內，如對本契約中的記載事項及解釋有異議時，甲乙雙方本著誠信的原則，友
好協商解決。
2. 本契約的附屬檔案與本契約一樣具有法律效力。
3. 本契約未盡事宜，由甲乙雙方另行商定。對本契約任何變更、補充均須雙方協商一致並
簽署書面檔案確認。
4. 本契約中文版本一式二份，雙方各執一份，具有同等法律效力。 5. 本契約自雙方代表簽字並加蓋公章之日起正式生效。 以下無正文。 甲方： 甲方代表簽字：
簽字日期：
乙方： 乙方代表簽字：
簽字日期
新版辦公大廈物業委託契約 篇3
甲方(委託人)：_____________
代表人：_____________
委託代理人：_____________
乙方(受託人)：_____________
法定代表人：_____________
委託代理人：_____________
按照《中華人民共和國民法典》及有關法律法規的規定，本著協商一致、平等互利的原則，經友好協商就乙方向甲方提供物業管理事項達成一致協定，簽訂本契約，共同遵守。
第一條：物業管理基本情況
物業類型：_____________工業物業
服務地點：_____________路
服務範圍：維持______________廠區圍牆外5米區域內的公共秩序，包括監控、巡視、門崗執勤等24小時晝夜服務。
服務要求：每日24小時提供服務，全體分3個值班小組，每值班小組4人每個大門2人全天值班，全員到崗。
服務標準：根據甲乙雙方確認的《物業管理方案》規定的標準和事項，乙方向甲方提供物業管理，並按照乙方的管理模式對物業管理人員進行管理。依據雙方確認的崗位職責要求，執行物業管理任務，承擔相應的物業管理責任。
第二條：甲方的權利和義務
1、甲方委託乙方管理的物業符合國家有關法律法規的規定。為乙方物業服務人員提供必備的工作條件，提供值班室、辦公桌椅、工作餐(以實際提供為準)。
2、配備符合國家要求的消防設施、周界報警和電子監控系統(設施未到位的，不免除乙方合理的物業管理義務),對乙方提出的安全防範隱患報告及時書面答覆和改進。制定並執行內部安全防範規章制度，教育本公司員工配合乙方物業服務人員履行物業和保衛職責。
3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。審定乙方提出的物業管理服務年度計畫，根據《物業管理方案》執行的需要制定針對乙方物業服務人員的管理制度。
4、甲方按契約約定的時間和方式向乙方支付物業管理費，協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題。
5、 甲方根據工程建設、項目變動的需要，享有本契約的單方變更權。
第三條：乙方的權利義務
1、根據有關法律法規的規定及契約的約定，制定詳細、全面的物業人員管理制度。指定專人負責完成本物業管理工作，乙方指派12名物業服務人員(要求全部男性，年齡不得超過45周歲)負責甲方的物業服務工作。指定現場負責人建立快速反應機制，負責處理現場事宜。甲方根據工程進度的需要，要求乙方增加物業服務人員時，乙方應及時增加相應的物業服務人員。
2、乙方人員應嚴格履行《物業管理方案》規定的崗位職責要求，並遵守甲方符合法律規定的各項規章制度，向甲方提供每周、每月工作總結和下周、下月工作安排。
3、 根據工程建設進度、項目變動的需要，乙方接受本契約中第二條甲方享有的單方變更權。
4、乙方應委派專業人員承擔本物業的專項管理工作，但不得將管理責任轉讓給第三方。負責編制甲方認可的物業管理年度計畫。
5、對發生在甲方區域內的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理並報告甲方和當地公安機關，採取保護案發現場，協助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任範圍內的其他突發事件，遇有第三方人員與甲方衝突，乙方應及時到現場處理，必要限度內保證甲方現場人員的人身安全。否則，甲方視具體情況享有單方解約權。
6、落實防火、防盜、防破壞等安全防範措施，發現甲方責任區內的安全隱患，及時報告甲方並協助予以處理。
7、乙方選派的人員必須經過正規的保全培訓、物業管理培訓、無違法犯罪前科，並向甲方提供物業服務人員的人事檔案。
8、乙方應當保證選派的人員遵守以下規定：
(1) 執勤期間禁止酗酒、吸菸、吃零食;不準嬉笑、打鬧;不準會客、看書報;不準做其他與工作無關的事;
(2) 不準擅自帶外人進甲方單位留宿，節約用電，有特殊情況必須經甲方單位主管部門領導批准;
(3) 愛護執勤用品及設施，不得丟失、損壞，轉借或隨意攜帶外出。
9、乙方負責為物業服務人員配備制服及保衛工作需要的裝備;承擔物業服務人員的工資、保險等所有經濟費用;按照法律規範要求辦理物業服務人員的人事保障等方面的證件並承擔費用。物業管理工作過程中出現的人員傷亡等賠償責任均由乙方承擔。對於甲方提出的更換物業服務人員的要求，乙方要在接到甲方通知後2日內給予回復，4日內完成人員更換要求。
10、 加強對物業服務人員的在崗培訓、監督和管理，確保全全服務的優質高效。及時回復和施行甲方提出的合理化建議，協定制定適合甲方的物業管理服務制度。
11、乙方保證向甲方提供的物業服務符合國家相關法律法規的規定，具有開展本物業服務的行業資質。由於乙方單位的原因造成的物業服務終止的，乙方承擔違約責任。
12、本契約終止後，向甲方移交出全部辦公用品、管理用房及甲方的所有資料並承諾在契約終止後一年內履行保密義務。
第四條：物業管理質量
1、實行封閉式管理，物業服務人員晝夜值班巡視，門崗24小時晝夜執勤。執勤上崗著統一制服，標誌明顯，工作規範，作風嚴謹，談吐文明，處事得體。
2、檔案管理台帳完善率98%，按照甲方要求做好來訪人員的登記、信件及時收發(或通知)若違反，接甲方書面通知，每次罰款50元。車輛停靠安排工作。
第五條：物業管理費及支付方式
甲乙雙方就物業管理費計算約定為兩部分：
1、甲方為乙方物業服務人員支付水電費用、提供辦公場所及工作餐(以實際提供為準)。
2、甲方為乙方物業服務人員每人每月提供-----元服務費用。(此費用包含職工工資、五險一金、稅費等的所有費用)。
3、 甲方應在次月十五日前，乙方提供等額正規發票後,以轉賬支票的方式向乙方支付當月的服務費。
第六條：契約期限
本契約自______________至_______日止，總計_______個月，契約期滿後，經雙方確認後，重新簽訂契約。
第七條：契約的變更及違約責任
1、在契約有效期內，經甲乙雙方協商一致或甲方根據工程建設、項目變動的需要行使單方變更權，可變更本契約。
2、 依據本契約，經公安機關確定是由於乙方物業服務人員進行物業管理工作時的過失或故意行為，造成甲方經濟損失的，乙方負責承擔賠償責任。
3、 甲方違反契約的約定，使乙方未完成管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，如甲方逾期未解決的，乙方有權終止本契約。造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任(刪除)。
4、乙方違反契約的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，並達到契約約定;逾期未整改的，或整改不符合契約約定的，甲方有權終止契約;造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。
5、甲乙任何一方無正當理由提前終止本契約的，應向對方支付壹萬元的違約金;還應承擔給對方造成的經濟損失。
6、乙方每日每值班小組若不能達到全員到崗的要求，經甲方檢查後，書面通知乙方並按照每人次100元扣除乙方服務費用。
第八條：爭議的解決
1、在甲方追究乙方物業服務和保衛工作的失職責任時，雙方可以協商確定賠償責任;在確定賠償費用後，甲方從物業管理費用中將賠償費用扣除。
2、甲乙雙方因契約履行發生爭議時，雙方應協商解決或申請物業行政主管部門調解，協商或調解不成的，提交鹽城市仲裁委員會依法裁決。
第九條：附則
1、本契約終止，乙方希望續訂勞動契約的，應在本契約期限屆滿前30日與對方協商續訂契約。
2、經雙方協商一致，可以對本契約相關條款進行修訂更改或補充;一方當事人應以書面形式將變更要求送交另一方，另一方15日內未做出書面答覆的，視為不同意變更本契約。
3、本契約之附屬檔案均為契約有效組成部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
4、本契約履行期間，如遇不可抗力，致使契約無法履行的，雙方應按照國家法律法規的規定及時協商處理。
5、本契約履行的過程中，乙方負責管理的設備設施造成重大傷亡的，由乙方承擔事故責任，但屬於設備設施質量原因的除外。
6、本契約簽訂同時由乙方提供《物業管理方案》，其他未盡事宜由雙方協定解決。
7、甲方指定 擔任具體事務負責人，乙方指定 擔任具體事務負責人。
8、本契約一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：___________ 乙方(公章)：____________
法定代表人：___________ 法定代表人：____________
_________年____月____日 _________年____月____日