物業委託經營契約 篇1
甲方(委託方)：____________________
乙方(受委託方)：__________________
為加強小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優 美整潔、安全、方便舒適、文明的居住環境，根據_______市物業管理方面的法規和政策經雙方友好協商，達成如下協定，以便共同遵守。
風險告知：委託人應對代理人行使代理事務的能力予以審查，一些需要具備專業資質或經營資格才能行使的代理事務，委託人應當對代理人是否具備專業資質或經營資格進行審查。
第一條 物業管理內容
1。甲方將位於________區________路的________範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務。
2。管理事項包括：
(1)房屋的使用、維修、養護;
(2)物業範圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、腳踏車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修養護和管理;
(3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站後的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務網點及物業範圍內所有營業場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業檔案管理;
(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。
第二條 委託物業管理形式
承包經營、自負盈虧。
第三條 物業管理期限
委託管理期限為_______年，自_______年_______月_______日起到_______年_______月_______日止。
第四條 雙方權利、義務
1。甲方權利、義務：
(1)根據本契約規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理;
方。
(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方;
(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_______%)_______平方米給乙方，按月租金元租用，負責辦理使用手續;
(4)給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_______平方米) ，按月租金_______元租用;
(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣I資料-套並在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本契約規定內容所進行的管理和經營活動;
(7)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一-次考核評定 ，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止契約;
(8)負責確定本住宅區管理服務費收費標準;
(9)委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;
(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係;
(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。
2。乙方責任、權利、義務：
(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;
(2)遵守各項管理法規和契約規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;
(3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基中領取所需的維修經費;
(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部 門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;
(5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;
(6)乙方須本著高效、精幹的原則在本住宅區設定管理機構和人員;
(7)建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;
(8)負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;
(9)有權依照甲方委託和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理;
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;
(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條 物業管理目標和經濟指標
1。各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後______年內達到______標準。
2。確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元， 乙方可提成所收取管理費的______%作為經營收入。
第六條 風險抵押
1。乙方在契約簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣______元， 作為風險抵押金。
2。乙方完成契約規定的管理目標和經濟指標，甲方在契約期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3。如由於甲方過錯致使本契約不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失。
4。如由於乙方過錯致使本契約不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。
第七條 獎罰措施
1。在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節餘，甲方按節餘額_______%獎勵乙方。
2。如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_______元(全國)、_______元(省)、_______元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3。如果甲方不完成應負的契約責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4。如果乙方沒有完成契約責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情 節嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款 ，直至終止契約，經濟損失由乙方承擔。
5。由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。
第八條 契約更改、補充與終止
1。經雙方協商一致，可對本契約條款進行修訂更改或補充，以書面契約為準。
2。契約規定的管理期滿，本契約自然終止，各方如欲續訂契約，須於期滿前三個月向對方提出書面意見。
3。契約終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。
第九條 其他事項
1。本契約執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等) ，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
2。本契約自簽訂之日起生效;附屬檔案_________為契約的有效組成部分。
3。本契約正式一式_____份，甲、乙雙方和物業管理部門各執_____份，有同等法律約束力。
4。雙方如對契約發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至______人民法院。
風險告知：關於爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權的法院提起訴訟或者仲裁委員會申請仲裁，二者的本質區別是，若選擇申請仲裁，一裁終局，若選擇訴訟，兩審終審。
甲方：_______________ 乙方：_______________
代表(簽名)：________ 代表(簽名)：________
______年_____月_____日 ______年_____月_____日
物業委託經營契約 篇2
甲方(委託方)：____________________
乙方(受委託方)：__________________
為加強小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優 美整潔、安全、方便舒適、文明的居住環境，根據_______市物業管理方面的法規和政策經雙方友好協商，達成如下協定，以便共同遵守。
第一條 物業管理內容
1。甲方將位於________區________路的________範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務。
2。管理事項包括：
(1)房屋的使用、維修、養護;
(2)物業範圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、腳踏車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修養護和管理;
(3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站後的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務網點及物業範圍內所有營業場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業檔案管理;
(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。
第二條 委託物業管理形式
承包經營、自負盈虧。
第三條 物業管理期限
委託管理期限為_______年，自_______年_______月_______日起到_______年_______月_______日止。
風險告知：在委託契約中，應對期限進行明確的約定，受託人應按約定時間保質保量完成委託事務。如果受託人因自己的過失不能按時完成，則構成違約，因此給委託人造成損失的，要承擔賠償損失。
第四條 雙方權利、義務
1。甲方權利、義務：
(1)根據本契約規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理;
(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方;
(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_______%)_______平方米給乙方，按月租金元租用，負責辦理使用手續;
(4)給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_______平方米) ，按月租金_______元租用;
(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣I資料-套並在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本契約規定內容所進行的管理和經營活動;
(7)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一-次考核評定 ，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止契約;
(8)負責確定本住宅區管理服務費收費標準;
(9)委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;
(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係;
(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。
2。乙方責任、權利、義務：
(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;
(2)遵守各項管理法規和契約規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;
(3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基中領取所需的維修經費;
(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部 門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;
(5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;
(6)乙方須本著高效、精幹的原則在本住宅區設定管理機構和人員;
(7)建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;
(8)負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;
(9)有權依照甲方委託和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理;
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;
(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條 物業管理目標和經濟指標
1。各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後______年內達到______標準。
2。確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元， 乙方可提成所收取管理費的______%作為經營收入。
第六條 風險抵押
1。乙方在契約簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣______元， 作為風險抵押金。
2。乙方完成契約規定的管理目標和經濟指標，甲方在契約期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3。如由於甲方過錯致使本契約不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失。
4。如由於乙方過錯致使本契約不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。
風險告知：委託契約若是有償的，因受託人的過錯給委託人造成損失的，委託人可以要求賠償損失。但是，因委託人自己指示不當或其他過錯致使受託人遭受不應有損失的，該損失由委託人自行承擔。委託契約若是無償的，因受託人的故意或者重大過失給委託人造成損失的，委託人可以要求賠償損失。
第七條 獎罰措施
1。在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節餘，甲方按節餘額_______%獎勵乙方。
2。如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_______元(全國)、_______元(省)、_______元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3。如果甲方不完成應負的契約責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4。如果乙方沒有完成契約責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情 節嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款 ，直至終止契約，經濟損失由乙方承擔。
5。由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。
第八條 契約更改、補充與終止
1。經雙方協商一致，可對本契約條款進行修訂更改或補充，以書面契約為準。
2。契約規定的管理期滿，本契約自然終止，各方如欲續訂契約，須於期滿前三個月向對方提出書面意見。
3。契約終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。
第九條 其他事項
1。本契約執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等) ，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
2。本契約自簽訂之日起生效;附屬檔案_________為契約的有效組成部分。
3。本契約正式一式_____份，甲、乙雙方和物業管理部門各執_____份，有同等法律約束力。
4。雙方如對契約發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至______人民法院。
甲方：_______________ 乙方：_______________
代表(簽名)：________ 代表(簽名)：________
______年_____月_____日 ______年_____月_____日
物業委託經營契約 篇3
委託方：_________________(以下簡稱甲方)
地址：___________________________________
編碼：_______________________________
法定代表人姓名：_________________________
聯繫電話：_______________________________
受託方：_________________________________
地址：___________________________________
編碼：_______________________________
法定代表人：_____________________________
電話：___________________________________
依據《民法典》等相關法規的規定，甲乙雙方本著自願、平等、協商的原則，就商業用房委託投資經營合作達成以下條款：
一、委託標的
1.標的物：位於____________的____________廣場(以下簡稱____________廣場)內，所購置的房屋為_____層____號，建築面積____平方米。
2.標的用途：____________廣場為 商業 用房，經營範圍以____________廣場有限公司營業執照規定之項目為準。
二、委託方式
甲方就其擁有的_____________廣場的全部投資經營管理權委託給乙方，由乙方在法律規定的範圍內進行合法經營，乙方在保證甲方____________廣場委託前的市場價值的基礎上，全面展開專業有效的經營，提升被委託的商業項目的行業地位、品牌地位及市場價值。
三、委託事項
甲方授權乙方下述商業經營事宜：
1.全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法;
2.負責甲方的品牌經營，在委託經營期內建立起著名品牌形象;
3.制定統一經營的標準並嚴格執行;
4.全面招商，引進實力雄厚、經營能力強、市場信譽好的國內外品牌廠商，並以__________廣場的名義與最終租戶訂立租賃契約
5.制訂經營收入標準，收取經營收入，依法向托欠租金和費用的租戶進行追繳;
6.承擔經營中的全部成本，並制定有效控制成本的方法和標準;
7.組織所有廠商對____________廣場進行系統的行銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動;
8.根據具體情況市場變化，對經營方案進行調整和整改;
9.其它與經營相關事宜。
四、委託期限
1.委託期限：委託期限起始於《商業用房轉讓契約》規定的全款付清之日起，即________年____月____日，止於________年____月____日
2.甲乙雙方同意在委託投資經營管理期限內，本契約為不可撤銷契約。
五、契約的存續
在本契約有效期限內，為維護____________廣場整體經營形象，實現統一管理，甲方對所擁有的商用房屋進行產權轉讓時，本契約規定的全部權利和義務，隨之轉移給房屋產權的受讓方。受讓方必須遵守《商業用房委託投資經營契約》之規定。
六、租金支付
1.租金標準：在本契約有效期內，乙方保證按每日每建築平方米稅前__________________元人民幣為標準向甲方支付租金，全年按365天計算。
2.支付日期：
⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一個月之____日至____日，乙方將當季租金向甲乙雙方共同認定的____________銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。
⑵租金自《商業用房轉讓契約》規定的全款付清之日起開始計算。
甲方：乙方：日期