個人委託管理物業契約書 篇1
委託方(以下簡稱甲方)：
受託方(以下簡稱乙方)：
根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將 (物業名稱)委託於乙方實行物業管理，訂立本契約。
第二條 物業基本情況
物業類型：
坐落位置： 市 區 路(街道) 號
四至：東 南西 北
占地面積： 平方米
建築面積： 平方米
委託管理的物業構成細目見附屬檔案一。
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本契約承擔相應的責任。
第二章 委託管理事項
第四條 房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、 。
第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、 。
第六條 市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、腳踏車棚、停車場、 。
第七條 公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。
第八條 附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、 。
第九條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、 。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、。
第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。
第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：
1.物業管理服務費;
2. ;
3. 。
第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。
第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止、 等措施。
第十七條 其他委託事項
1. ;
2. ;
3. 。
第三章 委託管理期限
第十八條 委託管理期限為 年。自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。
第四章 雙方權利義務
第十九條
A 甲方權利義務(適用於業主委員會)
1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;
2.制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約;
3.審定乙方擬定的物業管理制度;
4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;
5.審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、財務預算及決算;
6.在契約生效之日起 日內向乙方提供 平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用於 ;
7.在契約生效之日起 日內向乙方提供 平方米建築面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第 項執行：
(1)無償使用;
(2)按建築面積每月每平方米 元租用，其租金收入用於 。
8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於契約生效之日起 日內向乙方移交;
9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其他方式償付;
10.協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題：
(1) ;
(2) 。
11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
12. 。
B 甲方權利義務(適用於房地產開發企業)
1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約並將其作為房屋租售契約的附屬檔案要求業主和物業使用人遵守。
2.審定乙方擬定的物業管理制度;
3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;
4.審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、財務預算及決算;
5.委託乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。
如存在質量問題，按以下方式處理：
(1)負責返修;
(2)委託乙方返修，支付全部費用;
(3) 。
6.在契約生效之日起 日內向乙方提供 平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用於 ;
7.在契約生效之日起 日內向乙方提供 平方米建築面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第 項執行：
(1)無償使用;
(2)按建築面積每月每平方米 元租用，其租金收入用於 。
8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於契約生效之日起——日內向乙方移交;
9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其他方式償付;
10.協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題：
(1) ;
(2) 。
11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
12. 。
第二十條 乙方權利義務
1.根據有關法律法規及本契約的約定，制訂物業管理制度;
2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;
3.按本契約第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;
4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;
5.負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計畫和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施;
6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督;
7.負責編制物業管理年度管理計畫、資金使用計畫及決算報告;
8.每 個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支賬目;
9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施;
10.本契約終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;
第五章 物業管理服務質量
第二十一條 乙方須按下列約定，實現目標管理。
1.房屋外觀：
2.設備運行：
3.房屋及設施、設備的維修、養護：
4.公共環境：
5.綠化：
6.交通秩序：
7.保全：
8.急修：
小修：
9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到： 具體的物業管理服務質量要求見附屬檔案二。
第六章 物業管理服務費用
第二十二條 物業管理服務費
1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米 元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米 元向業主或物業使用人收取。
2.管理服務費標準的調整，按 調整。
3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建築面積每月每平方米 元向 收取。
4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第 項處理：
(1)從逾期之日起按每天 元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之 交納滯納金;
(3) 。
第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：
1.露天車位：
2.車庫：
第二十四條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其他特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。
第二十五條 其他乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：
1.高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取;
第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：
1.房屋共用部位的小修、養護費用，由 承擔;大中修費用，由 承擔;更新費用，由 承擔。
2.房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由 承擔;大中修費用，由 承擔;更新費用，由 承擔。
3.市政公用設施和附屬建築物、構築物的小修、養護費用，由 承擔;大中修費用，由 承擔;更新費用，由 承擔。
4.公共綠地的養護費用，由 承擔;改造、更新費用，由 承擔。
5.附屬配套建築和設施的小修、養護費用，由 承擔;大中修費用，由 承擔，由 承擔。
第七章 違約責任
第二十七條 甲方違反契約第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止契約;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十八條 乙方違反本契約第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止契約;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十九條 乙方違反本契約第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止契約的，應向對方支付 元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第八章 附則
第三十一條 自本契約生效之日起——天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。
第三十二條 契約期滿後，乙方全部完成契約並且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂契約。
第三十三條 雙方可對本契約的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等效力。
第三十四條 本契約之附屬檔案均為契約有效組成部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第三十五條 本契約正本連同附屬檔案共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第三十六條 因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑑定為準。
第三十七條 本契約執行期間，如遇不可抗力，致使契約無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十八條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下列第 種方式解決：
(一)提交 仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第三十九條 契約期滿本契約自然終止，雙方如續訂契約，應在該契約期滿 天前向對方提出書面意見。
第四十條 本契約自簽字之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
代 表 人： 代表人：
年 月 日
附屬檔案：一、物業構成細目(略)
二、物業管理質量目標(略)
個人委託管理物業契約書 篇2
甲方:
乙方:蘭州精誠鴻業物業服務有限公司
根據《中華人民共和國經濟契約法》和國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對臨潭縣市區內金洮花園、臨潭飯店、金洮人家（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本契約。
為加強小區的物業管理,保障區內房屋和公用設施的正常使用,為業主創造優美、安全、方便、文明、整潔的居住和工作環境，根據國家建設部和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本委託管理契約，以便共同遵守。
契約事項如下：
第一條 物業基本情況：
甲方將位於臨潭縣市區內金洮花園、臨潭飯店、金洮人家，
建築面積:40000平方米；其中多層住宅18600平方米；高層住宅面積： 3400 平方米；飯店面積： 15000 平方米；物業類型:多層、高層、飯店，面積四萬平方米範圍內的物業委託給乙方實行統一管理。
第二條委託管理事項包括：
（1）房屋的使用、維修、養護和管理；
（2）公共設施、設備及場所的使用、維修、養護和管理；
（3）公共環境的清潔衛生、垃圾的收集、清運；
（4）配合和協助當地公安機關進行本物業公共秩序維護、安全防範的協助管理（但不含人身、財產保險保管責任）；
（5）便民服務網點及住宅區內所有營業場所；
（6）車輛行駛及停泊；
（7）住宅區檔案管理；
（8）政策規定物業管理公司管理的其它事項。
第三條委託管理期限：
委託管理期限為 五 年。自 20xx 年 9 月 1 日起到 20xx年 8 月 31 日。
第四條雙方責任、權利、義務：
1、甲方責任、權利、義務：
（1）給乙方提供物業管理用房（建設單位按房屋總建築面積的 在物業管理區域內配置物業管理用房）；
（2）甲方在契約生效之後必須給乙方提供物業管理用房面積不小於200平方米。其中包括辦公用房、員工宿舍、其它用房等。
（3）負責向乙方提供經營活動中必要的幫助；
甲方在樓宇工程竣工15日內按規定向乙方提供本物業所有的物業區域及物業管理檔案資料（工程建設竣工資料、住用戶資料、……）；
（4）負責管理非乙方原因而產生的各種糾紛；
（5）不得干涉乙方依法行使本契約規定內容所進行的管理和經營活動；
（6）委託乙方對違反《物業管理辦法》和《業主公約》的業主、物業使用人行為進行處理：包括罰款、賠償經濟損失、以停水、停電等措施對無故不繳納有關費用或違章行為的責任人進行催交、催改；
（7）甲方有義務督促房屋裝飾裝修的'業主、物業使用人，及時與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協定》，遵守協定約定的內容。
（8）協調、處理本契約生效前發生的小區遺留問題：
遺留問題甲乙雙方另行簽訂補充協定。
（9）政策規定由甲方承擔的其他責任義務為乙方提供其他單位的物業管理業務。
（10）甲方有義務為乙方提供其他單位的物業管理業務。
2、乙方責任、權利、義務：
（1）根據國務院《物權法》之規定，結合小區實際情況，制訂小區物業管理辦法；
（2）遵守物業管理法規和契約規定的責任要求，根據甲方授權，對物業實施綜合管理，並自覺接受甲方監督；
（3）制訂公共設施大、中修的維修方案，報甲方審議通過後，施實維修方案；
（4）建立物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；
（5）負責測算物業管理服務費收費標準，嚴格按照省物價部門批准的收費標準收取；
（6）有權依照甲方委託和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規、政策的行為進行處理；
（7）協助有關部門做好安全防範和宣傳教育、文化活動等工作；
（8）乙方不承擔對業主及物業使用人的人身、財產保險保管等義務。
個人委託管理物業契約書 篇3
第一章 聲明
第一條 委託人承諾及聲明
委託人保證及委託資金的來源及用途合法，簽訂本契約之前已經閱讀本契約全文，並了解了所有相關的權利、義務和風險說明。
第二條 管理人承諾及聲明
管理人承諾以誠實守信、審慎盡責的原則管理委託資金，但不保證委託資金的一定盈利，亦不保證委託資金的最低收益率，管理人過往業績和對委託資金未來收益預測僅僅供委託人參考，不構成管理人保證委託資金不受損失或者取得最低收益的承諾。
第二章 當事人權利及義務
第三條 委託人權利
(一)可通過中國國際期貨保證金監控中心查詢委託資金的盈虧、淨值等數據信息;
(二)監督委託資金的管理情況，依據本契約約定的情形終止資金管理委託。
第四條 委託人義務
(一)按照本契約約定的時間向管理人交付足額的委託資金;
(二)按照本契約約定按時、足額支付管理費用、管理人業績報酬以及如果發生在契約期結束前提前提取委託管理資金的而產生的違約金;
(三)不得干涉管理人在本契約授權範圍內執行委託資金管理的投資策略及下單指令;
(四)不得自行對委託資產管理賬戶進行操作。
第五條 管理人權利
(一)依據本契約約定，收取管理費及管理人業績報酬;
(二)自本契約生效之日起，按照本契約約定對委託資金進行投資管理及運作。
第六條 管理人義務
(一)進行專業投資分析，制定和執行投資策略，誠實守信，勤勉盡責，不得從事有損委託人利益的行為;
(二)發生可能影響委託人利益的重大事項及變化時，應該提前或者在合理的時間內告知委託人。
第三章 委託資金
第七條 起始委託資金
(一)委託人應按照本契約的約定、足夠的向期貨管理賬戶___________(期貨公司名稱：___________)移交起始委託資金___________萬元人民幣(人民幣大寫___________)以完成資金的委託。
第八條 委託資金的管理期限
本產品的委託管理運作期限為___年，自__年__月__日(委託資金運作起始日)起至__年__月__日終止。
第九條 契約存續期內的委託資金提取
本契約存續期內，不允許委託人對委託資金進行提取，如果委託人確有需提取委託資金，則委託人需要向管理人提出書面申請，管理人受到申請後兩個工作日內，對委託方收取違約金後委託人方可提取委託資金，同時本契約終止。
違約金的具體情況如下：
1、委託資金運作起始日不滿1個月的，需按照其實委託金額___%支付違約金。
2、委託資金運作起始日不滿3個月的，需按照其實委託金額___%支付違約金。
3、委託資金運作起始日不滿6個月的，需按照其實委託金額___%支付違約金。
4、委託資金運作起始日不滿12個月的，需按照其實委託金額___%支付違約金。
5、如果由於不可抗力因素導致的情形不視為違約。不可抗力因素指雙方不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。包括但不限於洪水、火災、地震及其他自然災害、戰爭、騷亂、突發性公共衛生事件、政府徵用、魔獸、突發停電或其他突發事件、管理人業務出現重大故障、癱瘓、停止運作、期貨交易所及證券交易所非正常暫停或停止交易。
第十條 資產管理賬戶管理
本契約有效期內，未經管理者同意，委託人不得註銷資產管理賬戶，不得自行通過銀期系統，從資產管理賬戶向銀行結算賬戶劃款。委託資產管理賬戶信息及委託人銀行結算賬戶信息如下： 資產管理賬戶戶名：___________________________;賬號：_______________________________________;銀行結算賬戶戶名：___________________________; 開戶行：_____________________________________;銀行賬戶：___________________________________;
第十一條 投資標的
(一)本契約下的資管管理業務投資範圍為：中國上海期貨交易所、大連交
易所、鄭州期貨交易所以及中國金融期貨交易所掛牌交易的商品及其他期貨，且標的契約持倉不得少於1萬手。如持倉期間該契約持倉低於1萬手，則應平倉或向持倉高於1萬手的同品種契約移倉;
(二)根據實際投資需求，委託人和管理人可以協商簽訂補充契約，調整投資範圍，否則管理人無權對約定以外的投資標的進行投資。
第四章 投資風險
第十二條 風險承擔機制
(一)委託人不承擔管理賬戶由於交易發生的虧損。
(二)如果契約到期時，委託賬戶剩餘資金加上客戶已經分配利潤後金額低於起始委託資金，則管理人需要將低於委託資金的部分在契約到期後三個工作日內賠償給委託人。
第五章 資產管理業務費用及業績報酬
第十三條 委託賬戶管理
(一)如無特別說明，以下用於計算的權益數據皆以中國保證金監控中心提供的結算單為準;
(二)管理人管理費用及利潤分配進出賬戶：
第十四條 業績報酬
(一)投資收益分配結算時間點;
投資收益超過8%部分的分配採取按月分配的方式，從20_年5月30日起開始計算，每個月的15日為月度委託賬戶收益結算時間點，進行一次投資收益的分配。
(二)投資收益分配的具體措施：
本契約約定的委託賬戶投資收益分配方式如下：
1、如果賬戶盈利，賬戶資金收益的前8%(包含8%)優先分配給委託人，8%(不包含8%)以後的收益委託人和管理人按照4:6進行利潤分成，委託人獲得資金收益的40%，管理人獲得資金收益的60%。
2、每個月結算時，如果賬戶最新權益大於起始委託資金是，委託人需要對超出起始委託資金的部分全部提出並進行利潤分配，如果賬戶最新權益小於起始委託資金時，則賬戶依舊保留最近權益資金進行下一個月度結算周期的操作。
3、在契約到期時，統一按照全部已分配收益加上最新權益後計算賬戶最終總收益後得出委託人和管理人最終應獲得的收益分配，按照管理人多提取的部分退回資金產管理賬戶，不足的部分從資產管理賬戶扣劃的方式統一進行最後一次分配。
例如：假如一個3個月契約周期的資產管理賬戶(假設管理人按50%的比例分配)，1月
收益10萬，管理人獲得5萬，2月份收益20萬，管理人獲得10萬，3月份虧損10萬。那么最終賬戶總的已經分配的收益為10萬+20萬-10萬=20萬，則管理人應該獲得的收益分配為10萬，實際管理人已經分配了15萬，那么多分配的5萬管理人應該退還給委託人的資金管理賬戶。
4、賬戶結算後得出相應的利潤分配比例，委託人應將管理人應獲得的投資收益部分在結算日3個工作日內轉賬到第十三條選定的管理人賬戶內，否則視為委託人違約。
第六章 資產管理賬戶信息
第十五條 委託人查詢委託資產管理賬戶方式
(一)委託人可以每天通過中國期貨保證金監控中心查詢委託資金的盈虧、淨值等數據，網址為。登錄用戶名：_______，登錄密碼：_____。(二)銀行密碼：
委託人需要自己保管好銀行密碼，管理人無權從任何渠道獲取委託人的銀行密碼。
(三)交易密碼：
交易密碼由管理人保管，並不提供給委託人，以防止資金賬戶異地登入給資金賬戶管理帶來的影響。 (四)資金密碼：
資金密碼由管理人保管，只有在第一次的管理費用提取日以及每月結算日告知委託人以供委託人對賬戶的管理費和每月的收益進行出金、分配。
第七章 違約責任
第十六條 委託人違約責任
若委託人違反契約規定的條款，則構成違約，造成的全部損失和法律責任由委託人承擔，並按下述方式處理：
資產管理賬戶最新權益大於起始委託資金時，委託人只能從管理賬戶提取委託資產。當資產管理賬戶最新權益小於起始委託資金時，委託人只能從資產管理賬戶提取資產管理賬戶最新的權益額度，管理人將不再對虧損部分進行任何補償。
第十七條 管理人違約責任
若管理人違反契約規定的條款，則構成違約，造成的全部損失和法律責任由管理人承擔，並按下述方式處理：
資產管理賬戶最新權益大於起始委託資金時，委託人從資產管理賬戶提取全部金額，不對收益進行任何利潤分配，全部的收益歸委託人所有。如果資產管理賬戶最新權益低於起始委託資金的_100%,則管理人需對低於100%的額外虧損進行全額承擔。
第八章 免責條款
第十八條
發生以下情況之一，契約一方可以免責：
(一)任何一方不可抗力不能履行本契約時，根據不可抗力的影響，部分或全部免除該方的責任。任何一方因不可抗力不能履行本契約時，應及時通知另一方，並在合理的期限內提供受到不可抗力影響的證明，並採取適當的措施防止損失擴大。
(二)由於以上所述不可抗力時間致使契約的不能履行，如果委託賬戶最新權益大於起始委託資金，則對超過起始委託資金的部分依然按照第十四條約定的比例在委託人和管理人之間進行分配。
(三)由於政策法規修改和法律法規規定的其他情形等因素，導致該契約任何一方不能及時或完全履行本契約，免除其相應的責任。
第九章 保密條款
第十九條
未經對方許可，任何一方不得向第三方(雙方的法律、會計、雇員除外，但不包含關係企業)泄露本契約條款的任何內容以及本契約的簽訂和履行情況，以及通過簽訂和履行本契約而獲知的對方及對方關聯公司的任何信息。
第十章 法律適用及爭議處理
第二十條
(一)在本契約執行過程中發生的一切爭議均應通過友好協商解決。爭議經協商後仍得不到解決，任何一方均可向管理人住所地有管轄權的人民法院提起訴訟。(二)本契約的訂立、執行、解釋及爭議的解決均應適用中國法律。
第十一章 其他
第二十一條
1、其他未盡事宜，由雙方協商解決。
2、本契約一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。自雙方簽字或蓋章後生效。
3、本契約的註解、附屬檔案、補充契約為本契約組成部分，與本契約具有同等法律效力。
管理人簽字(蓋章)：
委託人簽字(蓋章)：
日期：__年__月__日