項目開發委託契約 篇1
甲方：註冊地址：法定代表人：乙方：彭身份證號：地址：鑒於：
1、甲方取得了(或擬取得)位於 編號為 地塊的國有土地使用權，依法進行房地產開發建設。甲方根據相關法律法規的規定，在項目所在地設立了項目公司 作為該地塊項目的開發建設主體。
2、乙方多年的房地產開發經驗，在業內擁有較高的口碑及美譽度，對房產開發各環節享有大量社會資源，逐步建立起完善的品牌管理與維護體系、質量控制體系以及房地產延伸價值服務體系等，在房地產開發建設各階段、各環節均具有強大的專業技術支持力量。 乙方有意通過輸出專業的管理及技術，為甲方創造更高的效益。
3、甲方充分認可乙方在房地產開發建設領域的管理能力和經驗，同意與乙方就上述地塊項目開發建設的管理工作進行合作，乙方也同意有此意願。 為此，甲乙雙方根據《民法典》等有關法律法規的規定，本 著誠實信用、平等、自願、互利等原則，經友好協商，簽訂本契約，以資共同遵守。第一部分 協定書
一、項目概況
1、項目名稱：
2、項目地點： (暫命名) 。 ，土地四至為 界址點座標見國有土地 使用權出讓契約附屬檔案《出讓宗地界址圖》 。
3、土地使用權獲取方式為 拍賣招標收購等 ，用地性質為 住宅商業 綜合或其他 用地。
4、地塊面積：宗地面積 平方米，其中建設用地面積 平方 米，最終以國有土地使用證上登載的面積為準。
5、 主要規劃建設指標： 容積率為 限高為 公共配套 。其中，預計規劃住宅 建築密度為 ， 綠地率為 ， , 平方米，商業配套 平方米，(最終以規劃部門核准的指標為準) 。
6、建設內容： 住宅、商業配套、公共服務設施 。
7、土地現狀： 淨地待拆遷 周邊大市政配套建設情況、土地平整情況 已交付於確定期限前交付
8、與項目有關的契約檔案及審批檔案：
1) 《國有土地使用權出讓契約》 ;
2) 國有土地使用權證
9、其他項目描述： 重大不利因素特別規劃限制條件部分動工等情況 。註：項目前期盡職調查中發現的對於正常開發建設及管理存在限制、障礙 等不利因素，如對於安置房的特別要求、市政配套未到位等，予以充分披露。
二、合作方式甲、乙雙方約定，乙方負責項目全程管理，甲方聘請乙方以項目公司總經理的身份組建專業管理團隊開展工作，對該房產開發項目包括但不限於協助拿地、項目定位管理、規劃設計管理、工程營造、成本管理、行銷管理、竣工交付管理、招商運營等環節的項目開發管理。
三、項目管理的基本原則
1、甲方作為項目的開發建設單位，擁有項目開發中的投資決策權、知情權、建議權和監督權。甲方依法享有項目的投資收益，承擔項目投資風險。
2、 乙方根據本協定的約定履行管理職責和義務，獲得協定約定的收益。
3、乙方擔任項目公司總經理並組建項目管理團隊，乙方及乙方團隊對甲方董事會負責，根據本契約的約定或甲方董事會的授權許可行使項目日常經營管理權，努力實現項目管理各項目標。
4、項目建設活動實行契約制管理，項目開發建設過程中的契約以項目公司名義簽訂，由乙方及乙方項目管理團隊進行契約簽訂、履行的全過程管理。
四、乙方開發管理工作內容
1、涵蓋一般性房地產開發項目公司的工作內容，包括但不限於：
1.
1、協助甲方與各級行政部門溝通，完成拿地工作。
1.
2、在甲方的協助下完成項目的前期報批工作。
1.
3、負責項目規劃設計階段的管理工作，把控設計成果質量。
1.
4、全面管理項目公司的日常運行、運營。
1.
5、通過招投標或其他符合規定的方式，選擇工程勘察、設計、施 工、監理和材料設備採購等的具體承包、供應單位。
1.
6、進行項目開發建設過程中各類契約的洽談、簽署，負責契約履行的全過程管理。
1.
7、負責現場施工管理，確保全全文明施工。
1.
8、負責項目策劃、推廣、銷售管理。
1.
9、審核、簽證工程進度報表及提出進度撥款意見，負責施工中出現的工程 設計變更的報批手續。1.
10、組織中間驗收、竣工驗收和規劃驗收，組織、督促各承建單位及時編制 工程結算及有關技術資料的整理彙編，並提交甲方。1.1
1、負責組織實施房屋交付使用工作。1.1
2、負責契約約定期限內的房屋維保工作。1.1
3、根據甲方的需要為甲方融資需求提供幫助。1.1
4、負責招商運營、物業管理等全面工作。1.1
5、按照甲方董事會核定和下達的經營指標，全面履行總經理職責。
五、項目委託管理的目標
1、工程質量管理目標：符合設計要求、符合國家現行相關施工質量驗收規範的合格標準。
2、工期管理目標：本項目總體建設周期暫定為 個月(以首批施工許可證領取之日起開始計算) ;以上時間目標均為估算，以雙方正式確定的框架 性開發計畫與項目分期開發方案為準。乙方在本契約簽訂後 15 個工作日內將框架性開發計畫提交甲方確認，在項目總體規劃方案審批通過後 30 個工作日內將項目分期開發方案提交甲方確認。
3、工程成本管理目標：在項目定位、產品設計階段，形成甲乙雙方共同認定的概算成本管理目標;在項目施工圖設計完成後 20 個工作日內，由乙方組 織施工圖預算，經甲方審核確認後作為工程預算成本管理目標。根據項目招投標 情況，及時跟蹤成本變動情況，如成本發生重大變異，應隨時上報甲方，由甲方審核、確認後實施。
4、項目房產銷售周期及銷售率目標：本項目分期開發、銷售， 預計項目第 一期不晚於________年____月獲得預售許可證並正式開盤銷售，於________年____月之前完成可銷售面積 85 \\\\\%的銷售 (甲方保留物業計入已銷售面積) 。 項目銷售周期以雙方正式確認的銷售計畫為準。 乙方在項目總體規劃方案審批通過後 30 個工作日內將項目整體銷售計畫提交甲方確認，並根據項目分期情況在每一期取得施工許可證後 30 個工作日內將當期銷售計畫提交甲方確認。 如遇特殊情況，包括房產市場發生重大變化或甲方特別要求放緩銷售節奏， 則雙方協商適當決定延長銷售周期
項目開發委託契約 篇2
簽訂契約雙方：
委託估價方： (以下簡稱甲方)
受理估價方： (以下簡稱乙方)
甲乙雙方經充分協商，茲就房地產估價事宜訂立本協定，內容如下：
一、甲方因 的需要，委託乙方對下列房地產在 年 月 日的價值進行評估，估價範圍為：
___________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
二、乙主應根據甲方的估價需要，保證按照國家有關規定，對上列房地產之價值予以客觀、公正地估價，最後出具該委估房地產的估價報告書，於 年 月日以前交給甲方。甲方應於 年 月日以前將委估房地產的產權經營狀況、稅務或建造費用等估價所必要的資料提交給乙方，或配合乙方向有關部門、單位或個人查閱、抄錄委估房地產估價所必要的資料。
甲方應提交給乙方的資料具體如下：
___________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
三、乙方在估價期間需要到現場勘察，甲方須派其熟悉情況的人員配合。
四、乙方對甲方委估房地產的檔案資料應妥善保管並盡保密之責，非經甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。
五、甲方應付給乙方的估價服務費依甲乙雙方認同的下列收費辦法計算：
___________________________________________________________________________________________________
估價服務費總額為 元(人民幣或美元)。自本契約簽訂之日起 日內，甲方應預付給乙方 元(人民幣、美元)，餘款待乙方將估價報告書交付甲方後日內付清。
六、乙方如無特殊原因和正當理由，不得遲於本契約規定的時間交付估價報告書，每逾期一日未交付估價報告書應賠償甲方估價服務費_____%;甲方如不按本契約規定的時間向乙方提交前述有關檔案、圖紙、憑證等資料，乙方可按耽誤時間順延估價報告書的交付時間。
七、甲方如果中途中斷委託估價請求，乙方工作已經過半，甲方則應付給乙方全部估價服務費;乙方工作尚未過半，甲方則應付給乙方全部估價服務費的%，或已付的估價服務費不予退還，上述兩者之中取其高者。
八、甲方接到乙方提交的估價報告書次日起 日內，如對估價結果有異議且有正當理由，可向乙方提出申請復估或重估書，乙方應在接到甲方申請復估或重估書次日起日內完成委估費房地產的復估或重估報告書交會甲方，乙方不再追加索取估價費用。甲方逾期不提出者，視作甲方已認可估價成果，估價報告書即可生效。
九、其他：
十、本契約自甲乙雙方授權代表正式簽訂之日起生效，其中任何一方未經雙方同意不得隨意更改。未盡事宜，需經雙方協商解決。
十一、本契約一式三份，甲乙雙方各執一份，公證機關執一份。
本契約於 年 月 正式簽訂。
甲 方： 乙 方：
法定代表人： (簽章) 法定代表人： (簽章)
地 址： 地 址：
郵政編碼： 郵政編碼：
電 話： 電 話：
銀行賬戶： 銀行賬戶：
公證機關：
公證員：
公證日期：
項目開發委託契約 篇3
甲方(委託方):
乙方(受託方):
鑒於：
1.甲方--【 】房地產開發公司，系由【 】公司與乙方合作投資的房地產開發公司，甲方已獲得了【 】房地產項目的開發權。
2.項目概況：【 】房地產項目規劃占地面積約【 】畝，建設用地面積約【 】畝，代征地面積約【 】畝，容積率約【 】.
3.根據乙方與【 】公司於【 】年【 】月【 】日簽訂的《股權轉讓協定》中約定：乙方應協助甲方儘量以協定出讓的方式取得【 】房地產項目的土地使用權和開發權。如該地塊需按照有關規定進行招投標(掛牌)，乙方承諾以等同於協定出讓的價格條件協助甲方獲得【 】房地產項目的土地使用權和開發權。
4.甲方經公司董事會決定，將開發【 】房地產項目的所有政府批准檔案及征地手續，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委託乙方進行辦理。
經甲、乙雙方友好協商達成如下協定，以茲共同遵照執行：
第1條 委託事項
1.1 授權乙方以甲方的名義取得開發【 】房地產項目的所有政府檔案的批覆及項目征地、農民的安置補償、拆遷等事宜。
第2條 委託費用
2.1 甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委託事項的委託費用適用包乾原則，多不退少不補。
2.2 第1條1.1款委託事項，即【 】房地產項目的委託費用按照建設規劃用地每畝【 】萬元人民幣、規劃代徵用地每畝【 】萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委託費用總計【 】萬元人民幣。
2.3 甲方支付的【 】房地產項目的委託費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。
2.4 除上述所列費用之外產生的其他開發費用，包括但不限於土地出讓金及相關稅費、建設成本、管理費用等，由甲方--【 】房地產開發公司的股東按照股權比例分別承擔。
第3條 委託時間
3.1 開始時間：甲方原股東【 】向【 】轉讓股權完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業執照為委託事項開始之日。
3.2 完成時間：在【 】年【 】月【 】日之前完成本契約第1.1款約定的委託事項。
第4條 付款時間
4.1 【 】房地產項目的委託費用，由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，並將用款時間、用途填寫清楚，甲方應按照急款急用、不影響項目開發進度的原則及時審核、及時支付。
第5條 委託溢價
5.1 經甲方財務核算，若【 】房地產項目的利潤已經超過【 】萬元(不含【 】萬元)時，甲方應在財務報告出具之日起【 】日內向乙方支付利潤的【 】%.
5.2 經甲方財務核算，若【 】房地產項目的利潤在【 】萬元(含【 】萬元)以下時，甲方應按向乙方支付實際利潤的【 】%.
第6條 違約責任
6.1 本協定生效後，甲、乙任何一方無故提出終止協定，應按委託費用總額的5%向對方支付違約金。
6.2 甲方未按約定支付委託包乾費用的，應每日按當期應付費用的3瓜蛞曳街Ц段ピ冀稹H纈餛誄過30天，則乙方有權解除本契約，甲方應向乙方支付違約金【 】萬元人民幣，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款。
6.3 若乙方未按本契約第3條的約定完成委託事項，甲方除有權解除本契約，並有權要求乙方按委託費用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委託費用導致乙方未能按期完成委託事項的，應相應的免除乙方的違約責任。
6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委託事項，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。
6.5 由於一方的過錯造成本契約不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。
第7條 爭議的解決
7.1 如本契約各方就本契約之履行或解釋發生任何爭議的，應首先協商解決;若協商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。
第8條 其他
8.1 本協定一式二份，雙方各執一份，具有同等的法律效力。
8.2 本協定經甲、乙雙方法定代表人簽字並蓋章後，自乙方與【 】簽訂的《股權轉讓協定》生效之日起生效。
甲方：【 】房地產開發公司 乙方：
二0xx年 月 日二0xx年 月 日