項目委託經營管理契約 篇1
甲方：
乙方：
丙方：
甲、乙雙方在平等自願、互惠互利、協商一致的基礎上，就項目房屋的經營管理等事宜達成一致並簽訂本契約，以資共同遵守。
第一條 項目房屋基本情況
1、項目房屋坐落於南京市鼓樓區管家橋9號199號華新商業廣場層號商鋪，建築面積為 ㎡。
2、項目房屋經營收益權由甲方從乙方處受讓，受讓期為8年。自年月 日至 年 月 日止。
第二條 委託經營管理期限
自 年 月 日至 年 月 日止。
第三條 項目房屋的委託經營管理收益的支付與承擔方式
1、在委託經營管理期限內，乙方須按如下約定向甲方支付經營管理收益：
(1)、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付經營管理收益為￥： 元整(大寫： )。
(2)、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付經營管理收益為￥： 元整(大寫： )。
(3)、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付經營管理收益為￥： 元整(大寫： )。
(4)、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付經營管理收益為￥： 元整(大寫： )。
(5)、本契約終止，乙方另行向甲方一次性支付經營管理收益￥： 元整(大寫： )。
(7)、本契約期限內，上述經營管理收益乙方每年度支付一次，分別為每年 月 日前支付。其中20_年的經營管理收益自簽訂本契約之次日計算。
(8)、經營管理收益所產生的相關服務稅費由甲方承擔，乙方按國家標準從應付支付甲方的經營管理收益中代扣代繳。
2、乙方除以現金方式支付上述經營管理收益外，應將上述費用付至以下賬戶： 戶名： 開戶銀行：
賬號：
3、自本契約簽訂之日起至委託經營管理期限屆滿之日止，因項目房屋所產生的物業管理費、水電費、推廣費等費用均由乙方承擔，甲方無須承擔上述費用。
第四條 項目房屋的管理
1、委託經營管理期限內，乙方對項目房屋擁有獨立的經營自主權，並有權按照統一管理、統一形象、統一動作原則適時調整經營方式。乙方有權決定項目房屋的使用方式，並有權將房屋轉租給第三方使用，甲方對乙方的決定不得干涉。甲方同意乙方或實際承租客戶根據經營需要在場內統一設計、變更項目房屋之間的尺寸或合作，分割出租、裝修等。但不影響甲方的經營管理收益。
2、 委託經營管理期限內，甲方不得以任何形式參與或干涉乙方對項目房屋的經營管理。非經乙方書面同意，甲方不得與任何第三方就項目房屋達成任何形式。任何內容的協定或檔案，且不因乙方自身債務或責任影響項目房屋的委託經營管理。
3、委託經營管理期限內，經乙方、丙方書面許可，甲方有權將本契約中的權利義務一併轉讓給第三方，具體按照甲方與丙方簽訂的《商鋪經營收益權轉讓契約》之相關約定執行。
第五條 違約責任
1、 乙方應當按本契約第三條約定向甲方支付經營管理收益;否則，每逾期一日，須按應付金額的千分之一向甲方支付違約金。
2、甲方應嚴格遵守本契約第四條約定，否則，乙方有權單方面解除契約，同時丙方按與甲方簽訂的《商鋪經營收益權轉讓契約》中所載條款收回該商鋪的經營收益權，若因甲方的上述違約行為造成乙方或招商客戶經濟損失的，所有損失(包括因此支付的律師費、訴訟費)概由甲方承擔。
3、如甲方因債務等原因被他人追索而導致目標房屋無法正常使用和經營的，則乙方有權單方解除契約;若因此造成乙方或招商客戶損失的，所有損失(包括因此支付的律師費、訴訟費等)概由甲方承擔。
4、 甲方與丙方簽訂的《商鋪經營收益權轉讓契約》解除的，本契約自動解除。
5、本契約解除已發生的經營收益由乙方以日為單位進行計算支付給甲方，未發生的經營收益不予支付，具體的收益金額乙方按公式：年收益總額/年實際天數已發生天數進行計算並支付。
第六條 擔保條款
丙方為乙方履約提供擔保，如乙方未能依約履行契約義務，則由丙方承擔連帶責任。
第七條 爭議處理
如本契約履行過程中發生爭議，雙方應協商解決;協商不成，任何一方均可向房產所在地人民法院提起訴訟。
第八條 送達及其他
1、甲、乙、丙三方在本契約中所提供的通訊地址及電話系三方確認的送達及聯繫方式，如有變更，應及時通知;否則，任何一方按照未變更的地址向其中一方或雙方郵寄書面函件，無論何種情形自函件郵寄之日起第七日均視為收件方收悉，所寄函件即具送達之效力。
2、本契約一式三份，甲、乙、丙三份各執一份，自三主簽字、蓋章後之日起生效。
3、本契約簽訂地為南京市 號。
甲方： 乙方：
身份證號碼： 法定代表人： 通訊地址： 通訊地址： 聯繫電話： 聯繫電話： 日 月日
丙方：
法定代表人：
通訊地址：
聯繫電話：
年月日
項目委託經營管理契約 篇2
鋪位（樓號）:
業主姓名:
簽約時間:
編號:代碼:
菏澤名瑞房地產行銷策劃管理有限責任公司
當事人：
甲方(委託方):
法人代表：
委託代理人：
身份證號碼：
聯繫電話：
乙方(受託方):菏澤名瑞房地產行銷策劃管理有限責任公司
法人代表:張維俊
委託代理人：
營業執照號碼：
稅務登記證：
聯繫電話：
正文
第一章總則
甲方為了確保其在單縣舜師商業步行街的商鋪成功經營，降低經營壓力與風險，提高整體綜合競爭力和商鋪產權的持續增值能力，需引進規範化、制度化、整體化和現代化經營管理模式。現委託乙方全面展開專業有效的經營管理(包括出租、聯營等)，乙方具有獨立的法人資格，同意接受甲方的委任經營，對所受委託的商鋪享有使用、經營管理和收益的權利。特制定本協定雙方共同遵守。
第二章委託事項及委託期限
一、委託事項
遵循自願、平等、互利的原則，經甲、乙雙方協商，甲方同意將其所購買的舜師商業步行街樓區號，建築面積為平方米，實際成交總房款為人民幣元(具體內容詳見《商品房買賣契約》)的商鋪(以下簡稱“本場地” )委託給乙方全權經營和管理。
二、委託期限及起止日期
1、本場地委託期限為年，起始於舜師商業步行街開街正式營業之日，即年月日起至年月日止。
2、本協定須在本契約委託的商鋪產權所有人將購房總價款全部交付後，產權所有人明確和本契約的簽定當事人一致後生效。
3、委託期屆滿，經甲、乙方同意可續簽延長委託期，但甲方應於委託期滿前三個月以書面形式向乙方提出申請。甲方自營或對外租賃時，須經乙方同意並認可，同時必須服從乙方的各項經營管理規章制度的管理及業態布局的規劃。
第三章委託收益
甲、乙雙方協商一致同意，乙方有償使用甲方的舜師商業步行街的本契約約定的商業物業，乙方支付給甲方的收益按照以下第方式體現。
一、支付固定收益
1、在協定有效期內，乙方對甲方委託經營的本場地進行統一招商，自主經營，享有使用權、收益權，無論經營好壞，乙方每年須向甲方支付固定收益，除此以外無須向甲方支付任何費用。甲方由此產生的相關稅費由甲方自理。
2、甲、乙雙方協商一致同意、乙方以本商業步行街整體正式營業起始日為甲方固定收益的起算日期。
3、場地固定收益金的支付方式為:每支付一次，每末(遇節假日順延)的後七天內向甲方支付下個的固定收益金。乙方在支付日將甲方當的固定收益金直接劃轉到甲方指定的銀行存款賬戶。
4、因乙方原因導致延遲給付甲方應收的固定收益金，每延遲一天，甲方有權向乙方要求按應付固定收益總金額的銀行同期存款利息收取違約金。
5、乙方支付甲方第一年的年收益總額為(人民幣)元/年(小寫：),乙方支付甲方第二年的年收益總額為(人民幣)元/年(小寫：),乙方支付甲方第三年的年收益總額為(人民幣)元/年(小寫：),乙方支付甲方第四年及以後的年收益雙方再行根據市場商議。
二、支付滿足基本生活保障金
1、在協定有效期內，乙方對甲方委託經營的本場地進行統一招商，自主經營，享有使用權、收益權，無論經營好壞，乙方按時須向甲方支付雙方約定的基本生活保障費用，除此以外無須向甲方支付任何費用。
2、甲、乙雙方協商一致同意、乙方以本商業步行街整體正式營業起始日為乙方向甲方支付基本生活保障金的起算日期。
3、乙方向甲方支付基本生活保障金方式為:每支付一次，每末(遇節假日順延)的後七天內向甲方支付下個的費用。乙方在支付日將甲方當的基本生活保障金直接劃轉到甲方指定的銀行存款賬戶。
4、因乙方原因導致延遲給付甲方應收的基本生活保障金，每延遲一天，甲方有權向乙方要求按應付基本生活保障金總金額的銀行同期存款利息收取違約金。
5、乙方支付甲方第一年的基本生活保障金總額為(人民幣)元/年(小寫：),乙方支付甲方第二年的基本生活保障金總額為(人民幣)元/年(小寫：),乙方支付甲方第三年的基本生活保障金總額為(人民幣)元/年(小寫：),乙方支付甲方第四年及以後的基本生活保障金雙方再行根據市場商議。
6、按照雙方的約定，甲方須在年月日前，將總計人的基本情況（包括身份證、健康證明、從業證明等資料）以書面形式報送乙方管理部門，根據甲方的實際情況，乙方每按照標準向乙方要求的以下人員發放基本生活保障金：
（1）姓名；年齡；領取標準：；
（2）姓名；年齡；領取標準：；
（3）姓名；年齡；領取標準：；
（4）姓名；年齡；領取標準：；
（5）姓名；年齡；領取標準：；
（6）姓名；年齡；領取標準：；
（7）姓名；年齡；領取標準：；
（8）姓名；年齡；領取標準：；
（9）姓名；年齡；領取標準：；
（10）姓名；年齡；領取標準：；
（11）姓名；年齡；領取標準：；
（12）姓名；年齡；領取標準：；
合計：（小寫：）
三、其他方式
。
第四章甲方處分權
一、在本協定有效期內，如甲方欲將本場地的產權轉讓，乙方在同等條件下有優先購買權，轉讓時甲方須提前九十日書面通知乙方，乙方應在接到甲方書面通知後三十日內予以書面答覆，乙方若在規定時間內未書面回復甲方，視為乙方放棄優先購買權，甲方可以將本場地的產權轉讓給第三方。
二、在甲方將本場地轉讓給第三方時，在轉讓協定中甲方必須與商鋪產權買受人達成由買受人繼續委託乙方經營的內容，即由買受人與乙方重新簽訂與本協定內容基本相同的委託經營協定。
三、在換籤的委託經營協定中，買受人的收益原則上不高於本協定甲方的收益，亦不受甲方與買受人轉讓價格的影響，其協定的終止日期與本協定的終止日期相同，其他條款不變。如甲方違反該約定轉讓，由甲方向乙方支付實際購鋪總價款的10%%計算作為違約金，且不影響雙方繼續履行本協定。
四、本協定有效期內，甲方不得在委託經營的.本場地上設定任何抵押權，及其他可能影響乙方行使委託經營權的行為，也不得將受託場地出租，分租或委託給除乙方以外的第三方經營。如因甲方原因使受託場地被法院查封、凍結，導致乙方無法行使委託經營管理權，視為甲方嚴重違約，乙方有權要求甲方賠償對乙方造成的直接和間接損失，並承擔相應的違約責任(按實際成交時總價款的10%支付違約金)同時乙方有權繼續執行該委託經營協定或解除該協定。
第五章商業步行街經營
一、乙方享有對本場地完全自主經營管理的權利。乙方有權在委託經營的本場地面積內統一招商，按照經營要求統一安排品牌。
二、在本協定有效期內，甲方不得與在本場地上經營的經營商戶發生任何形式的法律關係，更不能達成任何形式的協定或約定，否則由此產生的一切責任由甲方全部承擔。
三、根據舜師商業步行街運營管理的“八大統一”原則和各種品牌形象的要求，乙方有權在所有委託乙方經營管理的場地內統一設計、變更鋪位之間的尺寸，合併、分割出租或按乙方的要求進行裝修、改建等，所發生的裝修費用由經營商戶承擔，與甲方無任何關係。乙方在本協定有效期內，擁有使用和經營管理本場地的全部權利。
四、乙方在本協定有效期內，擁有經營管理甲方該商鋪所涉及的使用權、經營權、出租權、招商權、管理權、廣告實施發布權等與乙方經營有關的相關權利，並承擔經營過程中的義務和責任。甲方不得干涉乙方在本場地的任何經營活動。
五、乙方負責舜師商業步行街整體經營布局的規劃設計及經營環境的規劃設計，負責辦理舜師商業步行街的工商、稅務、商品檢測、衛生檢疫等事宜。
六、乙方負責舜師商業步行街經營期間的物業管理及公共場地的清潔、綠化、消防、安全、水電、空調、電梯、工程的維護、保養及宣傳推廣等工作。
七、在本協定有效期內，甲方除正常收入應按國家相關法律向政府部門納稅及有關本場地產權發生之費用外，無須再承擔任何費用。
第六章違約責任
一、在本協定有效期內，未經乙方同意，甲方不得單方面以任何方式擅自將本協定委託乙方經營管理的標的物轉讓、轉租給第三方，不得與在場地內經營的經營者達成任何協定或協定，及其他損害乙方權益的情形，否則視為違約。甲方如有違約，乙方則有權中止、解除委託關係。
二、在協定有效期內，任何一方都不得無故終止協定。甲、乙雙方應全面履行本協定，任何一方不履行本協定約定的義務，均應當承擔違約責任。
三、非因乙方的過錯而引起的爆炸、地震、或其他不可抗拒力原因給甲方及其鋪位造成的破壞、損失，乙方不承擔任何責任。但乙方有義務協助甲方辦理相關事宜。
第七章通知送達
任何書面通知或圖文傳真按本協定所述的雙方註冊地址或雙方正式書面告知的變更地址投送，投送後即視為送達。
第八章協定變更和終止
一、甲、乙雙方在履行本協定期間，有關協定內容的增加、減少或修改，均需雙方協商一致，達成書面協定後方可執行。
二、如因不可抗拒力(如爆炸、地震、洪災等)的原因造成本協定無法履行時，雙方互不承擔責任。若不可抗拒力發生，應自事件發生之日起三十天內通知對方，特殊情況可延長至一年。
第九章爭議的解決及其他
一、甲、乙雙方如在履行本協定時發生爭議，應及時協商解決，協商不成時，可直接向本場地的產權所在地人民法院起訴。
二、協定的附屬檔案、變更檔案、補充約定檔案均為本協定不可分割的部分，並具有與正文同等的法律效力。
三、本協定一式叄份，乙方執貳份，甲方執壹份，自雙方簽約之日起生效。
補充條款:
1、
；
2、
；
甲方:乙方:
法定代表人：法定代表人:
開戶銀行:開戶銀行:
賬號:賬號:
授權代表人:授權代表人:
聯繫電話:聯繫電話:
傳真:傳真:
聯繫地址:法定地址:
郵政編碼:郵政編碼:
簽約日期:年月日
附屬檔案：
1、平面圖(商鋪編號及位置圖)
2、房產證複印件(辦妥房產證後由甲方提交乙方)。
3、營業執照等證照複印件
項目委託經營管理契約 篇3
甲方(委託方)：_________________________________
通訊地址：_____________________________________
郵編：_______________
電 話：____________________________________
傳真：_______________
聯繫電話：___________________________________
電話：_______________
乙方(受委託方)：_______________________________
通訊地址：_____________________________________
郵編：_______________
電 話：_____________________________________
傳真：_______________
聯繫人：___________________________
電話：_______________
甲乙雙方經充分協商，就甲方將自有產權、位於進賢縣勝利中路39號______層______號房、建築面積共__________㎡的物業，作為帝亞·世豪商業中心的組成部分委託乙方對該物業進行統一經營管理，達成一致意見並簽定本契約。
一、委託前提
1、甲方必須是帝亞·世豪商業中心(下稱“世豪商業中心”)某一商鋪的產權擁有人。
2、甲方簽署本契約時，必須親自到場，如不能前往，受委託人必須持有甲方的授權委託書、身份證明及相關資料。在委託期內，甲方不得自行將商鋪委託乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經營。如甲方私下利用業主權益或以世豪商業中心名義作經營業務，均屬違反契約行為，甲方將承擔由此而產生的全部法律責任。
3、雙方在簽署本契約前，均已履行審慎義務，對契約風險充分防範。
二、產權管理
1、甲方對所購物業擁有自主產權，也擁有將該產權抵押、轉讓、贈送、繼承等合法權益，並不因委託乙方經營管理該物業而改變。
2、甲方產權所有的物業有關保險事宜由各產權人自行辦理並承擔費用。
3、甲方所擁有的物業產權在委託乙方經營管理期間，如發生變賣、轉讓、贈送、繼承等導致產權變更的法律事件時，除按照政府指定部門程式辦理相關手續外，還應書面通知乙方辦理變動手續，有關變動不得違反下列原則：
3. 1.保證該物業的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續履行原業主所簽定的委託契約中所規定的權利和義務至原契約期滿。
3. 2.保證該物業的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產權變更前，承擔原業主與世豪商業中心的帳務和債務。上述保證原則須以甲方及物業買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之檔案，交乙方備案後方可辦理產權變動後之各項委託事務。
4、甲方在發生產權變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產權之檔案，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之檔案，乙方有權拒絕接受其變更、請求。
三、委託內容
1、乙方全權代表甲方將其物業用於商業出租經營，乙方以固定回報方式向甲方支付委託經營利潤。
2、在委託乙方經營期間，甲方明白為配合經營需要，其自有物業的使用權會受到有別於一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，具體規定見本契約的相關條款。
3、甲方委託乙方經營其物業後，乙方將代表甲方就世豪商業中心經營方式、策略、價格、物業保養維護等方面作出決定或調整。基於受託許可權，在法律政策框架內，乙方旨在維護大部分業主共同利益任何作為 或不作為行為，均視為事前已徵得甲方授權與同意而無須再另行授權。
4、乙方在除第一年，第二年外，第三、四、五年的每年底組織召開業主大會，並向業主支付其應得的固定回報。
四、委託期限
甲方委託乙方經營管理物業的期限從_________年____月____日起至_________年____月____日止，為期五年。
五、業主權益
1、.固定回報利潤
甲方採用本契約委託乙方經營管理其物業，在委託期限內乙方按甲方物業購置價10%/年比例，作為對甲方的固定回報利潤。
2、支付回報方式
2. 1委託期內第一年，第二年的固定回報在業主購買物業支付部分首期款並簽署商品房買賣契約後給予支付，抵消相應首付款。
2. 2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年底召開業主大會並予以發放。
六、甲方的權利與義務
1、每年享有本契約委託方案條款所規定的固定回報利潤分配;
2、在委託期間內，甲方保證不因自己物業的抵押、轉讓、繼受而影響委託契約的.執行和世豪商業中心的經營;
3、若甲方所擁有的物業產權在委託乙方經營管理期間發生抵押、查封等法律後果，均由甲方自負。
4、在委託期間內，甲方除利潤分配權益外，其他有關世豪商業中心經營、物業維護管理之決策與執行等均由乙方全權進行，甲方不得作任何干涉;
5、甲方因獲得收益而發生的政府稅項費用由甲方自行承擔;
6、甲方應服從乙方或乙方所委託的物業管理公司的管理與收費;
7、甲方可採用書面形式向甲方提出經建設議，但沒有決策權;
8、甲方應當恪守並認真履行契約及各項管理規定，如有違反，乙方有權單方面終止執行本契約，並承擔乙方經濟損失，終止執行期間因甲方物業的存在而發生的有關費用仍須由甲方承擔。
七、乙方的權利與義務
1、負責對帝亞·世豪商業中心進行經營管理及物業管理，或委託物業管理公司對帝亞·世豪商業中心進行經營管理和物業管理，擁有世豪商業中心內外的一切空間利用權，如做廣告、掛牌等;
2、負責監督物業管理公司的工作;
3、協調各業主與物業管理公司的關係;
4、負責利潤分配方式的制定與實施;
5、保證世豪商業中心各項經營均符合國家有關規定，倘因此產生的法律責任概由乙方承擔;
6、認真遵守履行契約各項權利與義務、如乙方單方面違約，甲方有權追究法律責任。
八、契約的變更、解除與終止
1、雙方在執行本契約過程中，如需對本契約條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方，共同協商後方可作出變更。
2、執行本契約過程中，如受不可抗力因素導致物業無法正常使用，雙方可解除本契約。
3、任何一方蓄意違反契約，並經對方提出後仍不予改正的，對方可終止執行本契約，並有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。
4、如雙方合作中發生原則性爭議，應儘量協商解決;無法達成協商意見，可向物業所在地的人民法院提出訴訟解決。
5、乙方在本契約執行期間，如發生法人變動、重大經營變動、企業轉讓或兼併等情況，必須以書面通知送達甲方，並轉達新的法定權益人是否繼續按本契約規定執行至契約期滿，或提出新的託管方案。
九、契約文本
本契約一式二份，經甲乙雙方簽字後生效。甲、乙雙方各執一份，均具同等法律效力。
甲方：
乙方：
代表人簽字：
代表人簽字：
身份證號：