物業委託經營協定 篇1
甲方(委託方)：____________________
乙方(受委託方)：__________________
為加強小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優 美整潔、安全、方便舒適、文明的居住環境，根據_______市物業管理方面的法規和政策經雙方友好協商，達成如下協定，以便共同遵守。
第一條 物業管理內容
1。甲方將位於________區________路的________範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務。
2。管理事項包括：
(1)房屋的使用、維修、養護;
(2)物業範圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、腳踏車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修養護和管理;
(3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站後的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務網點及物業範圍內所有營業場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業檔案管理;
(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。
第二條 委託物業管理形式
承包經營、自負盈虧。
第三條 物業管理期限
委託管理期限為_______年，自_______年_______月_______日起到_______年_______月_______日止。
風險告知：在委託契約中，應對期限進行明確的約定，受託人應按約定時間保質保量完成委託事務。如果受託人因自己的過失不能按時完成，則構成違約，因此給委託人造成損失的，要承擔賠償損失。
第四條 雙方權利、義務
1。甲方權利、義務：
(1)根據本契約規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理;
(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方;
(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_______%)_______平方米給乙方，按月租金元租用，負責辦理使用手續;
(4)給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_______平方米) ，按月租金_______元租用;
(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣I資料-套並在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本契約規定內容所進行的管理和經營活動;
(7)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一-次考核評定 ，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止契約;
(8)負責確定本住宅區管理服務費收費標準;
(9)委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;
(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係;
(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。
2。乙方責任、權利、義務：
(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;
(2)遵守各項管理法規和契約規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;
(3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基中領取所需的維修經費;
(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部 門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;
(5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;
(6)乙方須本著高效、精幹的原則在本住宅區設定管理機構和人員;
(7)建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;
(8)負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;
(9)有權依照甲方委託和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理;
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;
(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條 物業管理目標和經濟指標
1。各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後______年內達到______標準。
2。確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元， 乙方可提成所收取管理費的______%作為經營收入。
第六條 風險抵押
1。乙方在契約簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣______元， 作為風險抵押金。
2。乙方完成契約規定的管理目標和經濟指標，甲方在契約期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3。如由於甲方過錯致使本契約不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失。
4。如由於乙方過錯致使本契約不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。
風險告知：委託契約若是有償的，因受託人的過錯給委託人造成損失的，委託人可以要求賠償損失。但是，因委託人自己指示不當或其他過錯致使受託人遭受不應有損失的，該損失由委託人自行承擔。委託契約若是無償的，因受託人的故意或者重大過失給委託人造成損失的，委託人可以要求賠償損失。
第七條 獎罰措施
1。在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節餘，甲方按節餘額_______%獎勵乙方。
2。如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_______元(全國)、_______元(省)、_______元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3。如果甲方不完成應負的契約責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4。如果乙方沒有完成契約責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情 節嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款 ，直至終止契約，經濟損失由乙方承擔。
5。由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。
第八條 契約更改、補充與終止
1。經雙方協商一致，可對本契約條款進行修訂更改或補充，以書面契約為準。
2。契約規定的管理期滿，本契約自然終止，各方如欲續訂契約，須於期滿前三個月向對方提出書面意見。
3。契約終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。
第九條 其他事項
1。本契約執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等) ，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
2。本契約自簽訂之日起生效;附屬檔案_________為契約的有效組成部分。
3。本契約正式一式_____份，甲、乙雙方和物業管理部門各執_____份，有同等法律約束力。
4。雙方如對契約發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至______人民法院。
甲方：_______________ 乙方：_______________
代表(簽名)：________ 代表(簽名)：________
______年_____月_____日 ______年_____月_____日
物業委託經營協定 篇2
甲方(委託方)：____________________
乙方(受委託方)：__________________
為加強小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優 美整潔、安全、方便舒適、文明的居住環境，根據_______市物業管理方面的法規和政策經雙方友好協商，達成如下協定，以便共同遵守。
風險告知：委託人應對代理人行使代理事務的能力予以審查，一些需要具備專業資質或經營資格才能行使的代理事務，委託人應當對代理人是否具備專業資質或經營資格進行審查。
第一條 物業管理內容
1。甲方將位於________區________路的________範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務。
2。管理事項包括：
(1)房屋的使用、維修、養護;
(2)物業範圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、腳踏車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修養護和管理;
(3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站後的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務網點及物業範圍內所有營業場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業檔案管理;
(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。
第二條 委託物業管理形式
承包經營、自負盈虧。
第三條 物業管理期限
委託管理期限為_______年，自_______年_______月_______日起到_______年_______月_______日止。
第四條 雙方權利、義務
1。甲方權利、義務：
(1)根據本契約規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理;
方。
(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方;
(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_______%)_______平方米給乙方，按月租金元租用，負責辦理使用手續;
(4)給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_______平方米) ，按月租金_______元租用;
(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣I資料-套並在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本契約規定內容所進行的管理和經營活動;
(7)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一-次考核評定 ，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止契約;
(8)負責確定本住宅區管理服務費收費標準;
(9)委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;
(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係;
(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。
2。乙方責任、權利、義務：
(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;
(2)遵守各項管理法規和契約規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;
(3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基中領取所需的維修經費;
(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部 門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;
(5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;
(6)乙方須本著高效、精幹的原則在本住宅區設定管理機構和人員;
(7)建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;
(8)負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;
(9)有權依照甲方委託和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理;
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;
(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條 物業管理目標和經濟指標
1。各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後______年內達到______標準。
2。確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元， 乙方可提成所收取管理費的______%作為經營收入。
第六條 風險抵押
1。乙方在契約簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣______元， 作為風險抵押金。
2。乙方完成契約規定的管理目標和經濟指標，甲方在契約期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3。如由於甲方過錯致使本契約不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失。
4。如由於乙方過錯致使本契約不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。
第七條 獎罰措施
1。在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節餘，甲方按節餘額_______%獎勵乙方。
2。如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_______元(全國)、_______元(省)、_______元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3。如果甲方不完成應負的契約責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4。如果乙方沒有完成契約責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情 節嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款 ，直至終止契約，經濟損失由乙方承擔。
5。由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。
第八條 契約更改、補充與終止
1。經雙方協商一致，可對本契約條款進行修訂更改或補充，以書面契約為準。
2。契約規定的管理期滿，本契約自然終止，各方如欲續訂契約，須於期滿前三個月向對方提出書面意見。
3。契約終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。
第九條 其他事項
1。本契約執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等) ，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
2。本契約自簽訂之日起生效;附屬檔案_________為契約的有效組成部分。
3。本契約正式一式_____份，甲、乙雙方和物業管理部門各執_____份，有同等法律約束力。
4。雙方如對契約發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至______人民法院。
風險告知：關於爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權的法院提起訴訟或者仲裁委員會申請仲裁，二者的本質區別是，若選擇申請仲裁，一裁終局，若選擇訴訟，兩審終審。
甲方：_______________ 乙方：_______________
代表(簽名)：________ 代表(簽名)：________
______年_____月_____日 ______年_____月_____日
物業委託經營協定 篇3
公司食堂委託經營契約
委託機構：_________（簡稱甲方）
服務機構：_________（簡稱乙方）
經甲、乙雙方協商，就食堂委託經營事宜簽訂以下契約。
第一條?委託經營
為甲方職工提供物美價廉的一伙食，甲方委託乙方代為經營管理甲方所屬食堂。
第二條?設備
甲方向乙方提供食堂經營所必要的設施、場地、器物。
第三條?經費
各種經費的負擔劃分為：
甲方負擔：食堂設施費、食堂備用品費、水、電、暖氣費和消費品費。
乙方負擔：勞務費、材料費及相應雜費、保健衛生費、交通費、電話費（限於長途電話）和營業費。
第四條?供餐
由乙方印製餐券，甲方職工憑餐券就餐。餐券由甲方銷售或發放。
第五條?支付
乙方將回收的餐券交給甲方，甲方於每月_________日向乙方支付等額現金。
第六條?食譜
乙方以周為單位確定食譜。食譜的制定應以職工飲食調查結果為依據，並需經甲方總務部門審查。
第七條?規格
乙方向甲方職工提供的三餐價格為：早餐_________元，中餐_________元，晚餐_________元。
第八條?供餐時間
乙方向甲方職工的供餐時間為：早餐_________時_________分至_________時_________分；中餐_________時_________分至_________時_________分；晚餐_________時_________分至_________時_________分。
第九條?契約變更
乙方在變更食品種類、質量、分量規格、價格及供餐時間時，必須徵得甲方同意。
第十條?管理監督
甲方對乙方的供餐內容、服務態度和供餐業務負有監督責任。
第十一條?經營人
乙方更換食堂經營人時，必須向甲方提交其本人的履歷表。
第十二條?損失賠償
乙方應妥善管理各種設施，因乙方責任造成有關設施損壞時，應以甲方要求，賠償損失。
第十三條?衛生
乙方應努力保持環境衛生、食品衛生和從業人員個人衛生。乙方從業人員應持有衛生防疫部門認可的健康證明。
第十四條?衛生責任
因乙方供餐不衛生造成甲方職工食物中毒或患病時，由乙方負責。
第十五條?事務處理
乙方負責與政府相關機構的事務處理。
第十六條?監察
乙方每月向甲方提交損益計算表。應甲方要求，有義務向甲方提交財務帳簿。
第十七條?契約期限
本契約的有效期為_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。變更契約或解除契約，需在2個月前提出。
本契約期滿後，如雙方均未提出變更契約或解除契約，則本契約在原有條件下延期。
第十八條?解除契約
當雙方解除契約時，乙方應迅速撤除屬乙方所有的物品，歸還屬甲方所有的物品，有關費用由乙方承擔。
第十九條?秘密保持
乙方有義務保持甲方有關規章制度等方面的秘密。
第二十條?失誤處理
因乙方工作失誤，不能為甲方職工提供餐食時，乙方必須採取有效措施，做好善後處理。
第二十一條?契約外事項
發生本契約外未規定事項時，雙方應以誠意協商解決。
第二十二條?生效
本契約自_________年_________月_________日供餐開始日正式執行。
本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方簽蓋章後生效。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
代表（簽字）：_________代表（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日