物業管理軟體銷售協定書 篇1
物業管理軟體銷售協定書
供方：_______________
需方：_______________
經友好協商，供方需方提供《數位化物業管理信息系統》(單機精英版)，雙方達成以下協定：
一、供貨：
供方_____必須在需方契約簽定之日起____天內將《數位化物業管理信息系統》(單機精英版)所包括的套用軟體產品(_____M______為介質)運輸至需方指定地點。
二、安裝：
供方負責為需方安裝《數位化物業管理信息系統》(單機精英版)的一切相關軟體。供方必須保證提供的套用軟體產品能正常、安全、穩定地運行，而且必須提供該套用軟體產品所有的操作手冊以及使用說明書等所有相關資料。安裝工作應運抵後即時完成。
三、調試：
供方在對《數位化物業管理信息系統》(單機精英版)的安裝工作結束後，必須立即開始對該套用軟體產品進行調試並協助需方進行初始化工作，調試工作所需的設備由供方自行解決，供方在需方工作現場對本次契約所提供的套用軟體產品進行調試時，需方應儘量配合供方的工作並提供方便。調試的內容包括系統的可操作性、可使用性。
四、培訓：
供方在套用軟體產品調試工作完成後即開始進行培訓工作。培訓工作的地點可有供需雙方協商，原則上一般設在需方的工作場所。供方將為需方提供____次培訓，若需方需要供方繼續提供培訓服務，則需向供方現場即時支付______________元人民幣/課次的培訓費。
五、維護：
在《數位化物業管理信息系統》(單機精英版)合格驗收之________日起，供方必須對該套用軟體產品提供_____電話技術支持以及____月內____次上門的維護。供方在接到需方的上門維護通知後，若無特殊情況必須在某某某趕到現場維護。超出約定維護期後，需方若需要上門維護，須按照每次_____________元人民幣/次的規定即時向上門維護人員支付維護費用。
六、著作權：
供方必須保證提供給需方的《數位化物業管理信息系統》(單機精英版)是供方擁有獨立著作權的正版軟體，該系統的著作權以及相關智慧財產權完全歸屬供方，使用權屬需方。未經供方許可，需方不得出售和轉讓該系統，並且不得在本契約範圍以外的其他地方使用該系統,也不得翻制出版隨附的“用戶手冊”等相關資料。供方如發現需方發生了上述行為，供方有權對需方提出索賠。
七、結算：
本契約總金額為人民幣：_________________元(大寫________________元整)，需方支付的方式為________。需方須在供方將貨物送抵上門時即一次性支付給供方本契約的全部契約款項。
八、其他：
1、違約責任：
因供方原因造成《數位化物業管理信息系統》(單機精英版)不能正常運行或其他不符合該契約的約定事項，一切責任由供方承擔。
需方應嚴格按照契約要求執行契約款項，否則供方有權收回產品的使用權並停止相應服務。需方在使用過程中應嚴格按照供方提供的操作規程進行________日常操作，如因操作不當或疏忽造成工作數據丟失等責任事故，供方不承擔任何責任。
2、契約糾紛解決方式：______________由甲乙雙方友好協商解決，協商不成，可向仲裁委會員申請仲裁或向沙坪壩區法院提起訴訟。
3、本契約由供需雙方簽字，蓋章後生效。本契約一式二份，供需雙方各執一份，具有同等的法律效力。
供方需方
單位(蓋章)：______________單位(蓋章)：______________
地址：______________地址：______________
負責人(簽字)：______________負責人(簽字)：______________
經辦人(簽字)：______________經辦人(簽字)：______________
電話：______________電話：______________
物業管理軟體銷售協定書 篇2
甲：__________
乙：__________
一、物業管理協定簽訂
1、甲方使用區域為?座?單元，本單元的建築面積為_____平方米。（此面積與甲方簽定的《商品房買賣契約》或《租賃協定》中所提及建築面積為同一面積）。
2、甲方應按照本協定，在與《租賃協定書》簽約同時與乙方簽訂《創業大廈物業管理協定》，協定期限自_____年?_____月?_____日起，至?_____年?_____月?_____日止。
二、物業費及其它
1、甲方根據本協定規定，同意自本協定簽訂之日起向乙方繳納物業費（此費用不包含用戶自用電費、電話費、網路費、工作時間以外空調使用費等在內），物業費_____標準為人民幣_____?元/建築平方米日。
2、甲方應於本協定簽訂之日即日將物業費（及物業費保證金（相當於?個月物業費）?，人民幣（小寫）_____?元，一次性支付乙方，並按乙方的要求辦理各項手續。
3、物業費保證金在本協定終止後_____日內，並在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方（不包含利息）。若乙方在協定期內扣除相應損失費或違約金，應書面通知甲方。若物業費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權繼續向甲方追償。在契約期內，甲方在乙方自物業費保證金中扣除損失後，須立即將物業費保證金數額補齊至原數額。
4、物業費為每?個月支付一次，在協定有效期內，甲方須於收到乙方書面通知後7日內將物業費交到乙方或指定銀行帳號。
5、乙方開戶行：__________支行
乙方賬號：_______________
6、其它費用：
甲方除須繳納物業費外，還須承擔下列費用：
（1）自用電費（1.0元/度）
（2）電話初裝費及資源占用費
（3）網路初裝費及使用費
（4）工作時間以外的空調製冷使用費（詳見空調加時_____標準）
加時空調_____標準
a、1300平方米以上按：每天（8小時）每平方米0.32元_____，但最高_____不超過3900元
b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天（8小時）每平方米0.1681元_____
c、1000平方米以下按：每天（8小時）1200元_____
d、無特殊情況加時空調開啟時間為8：30分-17：30分
（5）其它
三、甲方的權利和義務
1、甲方有權根據本協定及乙方制定的一切有關該房產的規章制度的規定，使用該房產協定區域及按規定使用公共區域及公共設備。
2、甲方有權監督乙方各項管理規章的實施。
3、甲方有權向乙方投訴管理服務方面問題。
4、甲方有義務
服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中遵守本協定及及大廈的相關規定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，並由甲方承擔相應的責任和費用。
5、甲方置於該房產內財產的相關_____事宜由甲方自行解決或委託乙方協助辦理，費用由甲方承擔。
6、甲方同意乙方（或乙方授權的代理人）在合理的時間內，經事先通知（或在緊急情況下，未經事先通知）進入該房產巡視，檢查該房產內部各部分狀態或處理緊急事項。需由甲方負責進行的維修，甲方應根據乙方（或乙方授權的代理人）的要求立即自行出資予以維修；否則乙方（或乙方授權的代理人）有權代為維修，所需費用由甲方承擔。如甲方拒絕承擔此費用，乙方有權從物業費保證金中扣除。需由乙方負責進行的維修，乙方應立即派人進行維修，由此對甲方置於該房產內的財產造成損壞的，乙方承擔相應賠償責任。
7、甲方進駐大廈後，不得私自改變建築原貌，未經乙方允許不得在樓外及樓內公共空間、牆面張貼設定廣告、標牌等，不得影響建築物內外景觀，不得以任何形式占用樓內公共空間。
8、如果甲方對使用單元進行裝修，應提前向乙方申請，經審核通過，並與乙方簽訂相關的裝修管理檔案後，方可施工。
9、因甲方對該房產使用、管理、維護不當等原因而致他人財產或人身受到損害時，甲方應自行解決由此而引發的糾紛，並自行承擔由此而導致的損失及後果。
12、甲方不得在樓記憶體放任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購_____失效或使_____費增加的活動。
13、未經乙方批准，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調的負荷。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應交納空調及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用。
14、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規定存放_____。違反規定者，廣場管理人員有權以糾正和制止。
15、甲方有義務愛護使用單元和樓宇內外的一切設備設施，因甲方的責任造成的損失和由此引發的一切費用由甲方承擔。
16、甲方入住時對房屋有裝修要求，應向乙方提出書面申請並同時報送裝修方案，經乙方同意後方可進行裝修。進場裝修的施工隊伍應具備合格資質條件，經乙方同意後方可入場施工，並接受乙方的監督檢查。甲方租賃契約期滿或終止後，甲方退出房屋時，裝修應保持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權要求甲方賠償。
17、由於甲方系統設備出現故障而對甲方設備財產造成的損壞或損失，由甲方自行_____承擔。乙方不予負責。
四、乙方的責任和義務
1、乙方有權對大廈進行有效的管理，制定管理規章和_____標準、違約處理標準，建立健全財務管理制度，並根據日常管理運伯，建立一套完整的工作程式，並在實踐中不斷完善。
2、乙方有權檢查、視察大廈。乙方（或乙方授權的代理人）在合理的時間內，經事先通知（或在緊急情況）可以進入該房產巡視，檢查該房內部各部分狀態或採取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理由進行阻擋。
3、如果甲方未徵得乙方的允許私自裝修，或裝修時違反裝修規定，要求甲方將裝修單元恢復原貌，由此發生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔。情節嚴重或拒不服從管理者，乙方有權終止與其簽訂的一切契約並無償保留甲方所付物業費保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權進入裝修單元，檢查裝修是否按規定正常進行。
4、乙方負責大廈內部公共區域和外部周邊環境的清潔衛生。
5、乙方負責大廈的保衛、消防工作，定期組織有關方面的宣傳教育，做到發現問題及時處理。
6、乙方負責大廈公共設備設施的維護、保養工作。其中所有高檔儀器設備由專人負責，制定標準的操作程式，對有關人員定期培訓。非由大廈或物業管理公司提供的設備設施，乙方不負責其維護、維修。
7、乙方負責大廈的綠擺綠化，創造優美、舒適的工作環境。
8、乙方有權清除、拆除任何不符合管理規定的建築物、安裝物以及公共區域擺放的貨物或雜物，並向有關單位或人員徵收清除費或違約金。
9、乙方負責控制和安排大廈廣場內所有_____的停放，並有權拖離所有違反規則停放_____。
10、發生緊急情況和突發事件時，乙方有責任採取應急措施，保障樓內員生命財產安全，最大限度減少各方面的損失，
11、乙方應認真對待客戶投訴，凡屬管理責任問題要及時解決，並將解決結果通知客戶；凡近期無法解決的，乙方負責向甲方解釋。
12、乙方應做好各項配套服務。
13、乙方須接受甲方的監督檢查。
五、違約責任
1、雙方均應遵守本協定的各項規定，任何一方違反本協定的規定，應承擔違約責任；給對方造成經濟損失的，還應賠償損失費。
2、若甲方未能按期繳納各項費用，乙方有權書面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數，按每日1%的標準向乙方繳納滯納金；一個月未付，甲方的物業費保證金乙方不予退還。
3、甲方未經乙方許可，進行的裝飾、裝修造成了對原建築物的改動，甲方須按原建築物造成的2-5倍支付違約金。
4、甲方違約在公共區域堆放貨物、雜物或加建建築物，乙方除有權向甲方收取清理費。
5、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協定，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金；若甲方提前終止本協定，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。
六、不可抗力
七、法律適用與爭議的解決
1、本協定的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。
2、因執行本協定發生的或與本協定有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決；如果協商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區法院解決。
八、附則
1、若本協定部分條款根據法律規定成為無效、非法或不能執行，則本協定其他條款的有效性、合法性和可執行性不受影響。
2、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補充協定作為本協定的附屬檔案。本協定及相關附屬檔案和乙方關於管理該房產和廣場的各項規章制度是本協定不可分割的組成部分。
3、本協定以中文為準。
4、本協定一式四份，甲乙雙方各執二份，具有同等法律效力。
5、本協定自簽字蓋章之日起生效。
甲?方：_______________?乙?方：_______________
授權人：_______________?授權人：_______________
日?期：?_______________?日?期：_______________
物業管理軟體銷售協定書 篇3
委託管理契約
第一章 委託事宜
第一條 契約雙方
⒈業主方：________________________________
⒉管理方：________________________________
第二條 委託事由及事項
⒈鑒於業主方對地處 市 路 號土地擁有 年以上使用權，並在該地塊上擁有一座建築面積 M2左右的 (暫定名，以下簡稱“會所”);業主方同意按照本契約的規定，全權委託委託管理方為業主方的獨家代理人對會所進行經營、管理、監督和指導，並授予管理方履行本契約條款所需的全部授權。管理方本著對業主方全面負責的態度，同意接受業主方的委託，以業主方的名義來組織會所的運營。管理方按本契約進行的一切活動均為代理業主方而為，除本契約明確規定之外，管理方對業主方不承擔其他責任。
⒉雙方合作實行目標管理制，月營業收入目標為不低於 元人民幣，年營業收入目標總計不低於 萬人民幣。經營成本控制在營業收入的 %以內，努力使經營費用合理化和經營利潤最大化，實現對業主方的效益回報。
3.作為對管理方提供管理的補償報酬，管理方將以效益管理費的方式分享管理效益和成果。即：管理方每月達到營業目標後，超額部分按效益管理費用的計提方式計提。
4.本契約規定的委託管理期限為 年，自 年 月 日 年 月 日止。管理期滿後，雙方經協商可延長管理期限。
第二章 業主的權利和義務
第三條 業主方保證，在 年 月 日前將符合管理方經營管理要求的會所交給管理方，業主方不得禁止或限制管理方經營管理會所或會所的任何部分，;
第四條 業主承諾:只要管理方不違反本契約，業主不根據其所有權人的權利而提出要求，妨礙、排斥或滋擾管理方的經營，保證採取一切其有能力採取的行動保護本契約授予管理方在期限內平靜地經營管理會所的權利和特權;不採取任何有損或侵害管理方上述權利和特權的行為。
第五條 業主方可推薦人員擔任會所業務崗位的工作，但須經過管理方的統一考核，由管理方聘用上崗。業主方同意不直接或通過業主方的其他成員、代理人或代表參與會所的日常經營管理，同時也不直接對其推薦人員進行管理(財務的任職除外)。
第六條 業主方通過與管理方定期會晤的方式，對會所的經營提出評議、建議和指導，就涉及雙方利益的所有事務進行討論，為經營管理環境的不斷改善共同創造條件。
第七條 負責繳付包括土地使用費在內的一切應由業主方承擔的費用。
第八條 業主方在會所內消費，管理方按照雙方商定的價格計入內部帳目，作為效益管理費的依據。
第三章 管理方的權利和義務
第九條 管理方以其通行的模式，制定和建立運作標準和程式，對會所進行管理。這一系統化工作主要包括：
⒈與會所品牌相對應的經營管理的理念、政策、行銷戰略和策略、個性化管理及服務項目的設定。
⒉建立服務質量標準與服務質量控制系統。
⒊設定會所各功能運作，包括市場行銷、人力資源、工程、保全、工作職責、工作與服務流程、工作質量標準、制度與規範等。並對這些功能運作的質量和數量，包括對營業收入與費用進行監控與指導。
第十條 委派會所的經理作為管理方的代表和業主方的代理人行使本契約賦予的職責和權力。
第十一條 其他工作人員包括業主方推薦到飯店擔任職務的人員，經管理方考核、認可後，由經理聘任。由管理方負責設定飯店崗位定額，並據此負責招聘和培訓各級管理人員、服務人員和工作人員，並可根據管理規章制度和運營需要，開除、解聘或解僱上述人員。(崗位編制及工資額另附)
第十二條 經理享有組織會所經營的權力，此種權力包括但不僅限於：
⒈制定會所經營計畫，編制年度預算，經業主方認可後組織實施。
⒉制定會所各營業部門的價格和服務費標準。
3.決定信用政策，並對客戶的信用做好限制、授予及操作工作。盡其所能收取各類到期應收款項，對逾期應收款要進行催收、查問，直至在需要或必須時，以管理方或業主方的名義對其進行訴訟。
4、管理方根據業務需要和事先規定，擁有向會所重要客戶、業務來往人員免費或優惠的審批權，以利於會所經營工作的開展，但客戶、人員名單後當定期經過業主方審批方可生效。
5、負責經營所需的其它工作。
第十三條 管理方有義務通過與業主方定期會晤的形式，向業主方通報經營管理狀況，聽取業主方對會所經營提出的評議、建議與指導，在本契約的前提下儘可能地按照雙方利益一致性原則滿足業主方的要求。
第四章 管理費的計算和支付
第十四條 管理方的效益管理費從管理方經營管理後獲得第一筆收入之營業日開始計算收取，每月 萬元為基本營業目標，超額部分至 萬元內按營業收入的 % 計算提取。 元以上的部分按營業收入的 %計算提取
第十五條
⒈在每一個公曆月份月底後的15天內，業主方提交一份詳細的財務報表，闡明該月份營業收入(包括業主方在店消費內部計帳額)和該月份應付的效益管理費。雙方確認後以現金形式支付給管理方。
2.對因業主方持有異議部分的營業收入和經營利潤而引發的管理費支付問題，業主方和管理方通過定期會晤形式，按照本契約的規定和精神，討論並界定清楚。所有應付管理費最遲應於財務提交報表後1個月內付清。
第五章 飯店的更新改造與資產管理
第十六條 在批准的預算範圍內，管理方為了確保良好與安全的經營條件，對會所進行按規定的折舊年限更新改造及維修保養。
第十七條 經批准的涉及飯店工程的費用按下列規定記入飯店帳薄：
⒈日常維修保養費用屬經營費用;
⒉固定資產的更新、大修、增添等，歸重置固定資產費用，屬業主費用。
第十八條 在本契約有效期內，會所的全部資產屬業主方所有，會所的一切債權、債務由業主方擁有或承擔。管理方不得以任何方式出售、抵押或處置會所資產。
第十九條 管理方有權按本契約的規定管理和使用會所的資產。但不得用會所資產、信用等對外提供任何擔保;不得出借營運資金，或用營運資金進行任何形式的投資、炒股等。
第二十條 在本契約期限內，業主方如需對會所的固定資產進行變動或處理，應以不影響本契約的履行為原則。
第六章 影響契約執行的因素
第二十一條 業主方轉讓
1.在本契約生效後，任何方式的出售、或是業主方失去50%以上公開發售的股份，在本契約中都被視作是轉讓。
2.在沒有得到由被轉讓方提供的、管理方能接受的書面約定之前，業主方不能簽署轉讓檔案。在該書面約定中，被轉讓方要作出承認並履行本契約所有條款的承諾。
3.根據管理方本身的判斷、發現，如果被轉讓方及被轉讓方控制的或控制它的單位，是管理方的競爭對手或至少達不到作為業主方的信用價值時，管理方可以選擇在轉讓檔案簽署之日起終止本契約。
4.如果本契約非因管理不善造成轉讓而終止的話，業主方要承承擔向管理方賠償的責任。賠償金的數額為管理方全年度管理費的2倍。
第七章 終止
第二十二條 如果在任何時間，發生一個或幾個下列事件或違約情況的話，未違約方有權選擇解除契約:
⒈管理方或業主方暫停或終止其業務;
2.管理方由於業主方無力支付應付的經營成本和經營費用及應由業主方支付的與經營相關的費用，而且在業主方收到書面通知的30天內，仍未能支付;
第二十三條 在契約因某個理由終止或到期時，管理方有權從會所撤走所有由管理方及其成員制定的手冊、標準、操作程式和收據;由管理方及其成員開發的軟體以及其它在經營和管理會所時使用的屬於管理方及其成員的財產;
第八章 爭議的解決
第二十四條 凡因執行本契約所發生的一切爭議，雙方應通過友好協商解決。如協商不成，任何一方均有權向 仲裁委員會提起仲裁，並適用該會現行有效的仲裁規則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第二十五條 在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續履行本契約規定的其他條款。
第九章 契約的生效及其它
第二十六條 本契約用中文書寫，經業主方、管理方雙方簽字蓋章後正式生效。本契約正本一式兩份，雙方各執壹份。
第二十七條 本契約的附屬檔案(包括定義、用語表、一覽表等)和補充協定、修正協定類檔案，經雙方簽字後都是本契約的組成部分，與本契約具有同等法律效力。
業主方: 管理方：
授權代表： 授權代表
日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日
管理契約附屬檔案
定義(用語)一覽表
除非本契約中另有規定，本契約中有關名詞的定義，按以下規定為準。
一、“會所”是指位於 ，其內容包括但不限於：
1、 間(套)中餐包廂; 間棋牌包房。
2、會所所屬的各類餐廳、咖啡大廳等
3、會所所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場及有關建築物。。
5、會所經營所需的給排水、電力、煤氣、通訊、消防、安全監控、空調、衛生、廚房、冷藏、音視、電腦等系統設備。
6、會所所擁有的全部家具、裝置及營運物品，包括但不限於：
⑴所有家具、陳設及布置，包括包房、公共場所的家具、地毯、牆飾、擺件、燈具和其他物品;
⑵所有營運物品，包括工器具、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;
⑶會所營運所必須的其他所有物品，包括印刷品等。
三、“營業收入”是指按“權責發生制”原則定義的、經營會所及其附屬設施所得的各項服務獲得的應稅營業性收入之總和。
四、“經營利潤”是指營業收入減去飯店營業稅金及附加、營業成本和營業性費用後的餘額。
五、“營業稅金及附加”是指按稅法規定繳納的營業稅金及附加。
六、“經營成本”是指餐飲部門的原材料成本和商品部門的商品進價等。
七、“經營費用”是指如下費用，包括但不僅限於：
⒈各營業部門的員工工資、福利費及各項費用，如辦公用品、郵電費、清潔用品、服務用品、棉織品攤銷、玻璃、瓷、銀及不鏽鋼用具攤銷、制服攤銷、洗滌費、裝飾費、差旅費、廚房炊具、廚房燃料等;
⒉行政管理、銷售、工程維修等部門的員工工資、福利費及這些部門發生的辦公費、郵電費、差旅費、洗滌費、制服攤銷費等;
⒊經營中發生的保險費、交際應酬費、廣告費、水電費、維修費、燃料及動力費、職工培訓費、壞帳損失及車船牌照使用稅等。
⒋在計算會所經營利潤時，以下各項不包括在“經營費用”之內。
⑴固定資產折舊;
⑵無形資產攤銷、遞延資產攤銷、開辦費攤銷;
⑶固定資產大修理支出;
⑷土地使用費;
⑸房屋使用費或房屋占用費;
⑹城市房地產稅和所得稅;
⑺財產損失保險費;
⑻貸款利息支出;
⑽飯店業主方經費;
⑾管理方收取的效益管理費;
⑿受業主方委託的會計、律師、審計等費用;
⒀其他經業主方和管理方雙方確認的非經營所發生的費用。