門類銷售契約範本 篇1
第一條 項目建設依據
出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於___________地塊的國有土地使用權。
該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建築工程施工許可證號為：___________，建設工程施工契約約定的開工日期為：______________，建設工程施工契約約定的竣工日期為：___________________。
第二條 基本情況
該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】：________。【層高】【淨高】為：________米，【坡屋頂淨高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽台，其中________個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式。
第三條 抵押情況
1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。
2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。
第四條 計價方式與價款
1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米______元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整（大寫）。
2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整（大寫）。
3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整（大寫）。
第五條 付款方式及期限
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其餘價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
第六條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
第七條 ：設計變更的約定
（一）經規划行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。
（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。
（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。
第九條 逾期付款責任
（1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行。
（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。
第十條 ：交付條件
1、該商品房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表。
2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書。
3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明。
第十一條 市政基礎設施和其他設施的承諾
1、市政基礎設施：
2、其他設施
第十二條 逾期交房責任
（1）逾期在_____日之內（該時限應當不小於第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小於第十條第（1）項中的比率），並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，契約繼續履行。
（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。
第十三條 面積差異處理
1、根據第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
（1）套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。
（2）套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
2、根據第五條 按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
（1）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測建築面積結算房價款。
（2）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。
第十四條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定
1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
2、該商品房室內空氣品質經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時限應當不低於60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
第十五條 共有權益的約定
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。
2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有。
第十六條 前期物業服務
（一）出賣人依法選聘的物業管理企業為：__________，資質證號為：__________。
（二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月、平方米（建築面積），由物業管理企業按照【年】【半年】【季】收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、__________、__________、__________。
第十七條 爭議解決方式
本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決。協商或調解不成的，按照下列第______種方式解決：
1、提交____________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十八條 本契約自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協定。對本契約的變更或解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。
第十九條 本契約及附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
第二十條 自本契約生效之日起30日內，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售契約登記備案手續。出賣人自本契約生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。
買方：__________（簽章）賣方：__________（簽章）
地址：__________地址：__________
法定代表人：__________法定代表人：__________
委託代理人：__________委託代理人：__________
電話：__________電話：__________
門類銷售契約範本 篇2
契約編號：
甲方:
統一社會信用代碼：
通訊地址：
乙方：
統一社會信用代碼：
通訊地址：
風險提示：
仔細審查契約相對方是否具有簽約資格和履約能力，避免相對方惡意欺詐或無力履行契約而導致損失。
在簽約前應保留對方的營業執照複印件並儘量通過工商部門查詢了解其真實情況，還可以通過電話、網路查詢，最好親自上門察看一下，儘可能多地了解對方的資格、信用狀況、留意對方的營業執照是否年檢，是否是假執照、單位經營(辦公)場所和登記的是否一致，股東構成如何，是否有不良記錄，要求提供經審計的財務報告來判斷經營狀況等。
根據《中華人民共和國契約法》及其他有關法律、法規之規定，買賣雙方經過協商，確認根據下列條款訂立契約，以茲共同遵守執行。
風險提示：
契約訂立應採取書面形式並使用比較標準的契約範本或採用自己一方提供的範本。因為非書面形式在發生糾紛時不好確定責任，也為免被人利用進行欺詐，訂立契約應儘量採用書面形式。
契約的內容應合法，且能充分保護自身權益，避免不利條款。根據契約雙方力量的對比，儘可能爭取相對有利的契約條款，不要簽義務多、責任重、權利少的一邊倒的契約。仔細審核契約主要條款是否齊全，力求用語準確、清晰、避免歧義，嚴防筆誤、塗改。
一、貨物清單及價格
序號貨物編碼配置及規格單位單價(RMB：元)數量總價(RMB：元)
1
2
合計
二、質量與技術標準和產品包裝
1、質量與技術標準：
產品的質量技術標準為產品製造商(下稱原廠商)制定的質量技術標準。
買方已知悉上述標準，並確認採用該標準的產品。
風險提示：
對於購貨方提出的特殊包裝方法應當引起足夠的重視。包裝物是否回收，包裝的合理標示、包裝物的商標印製、標識的著作權等問題都應按國際相關法律規定在契約中予以明確。
2、產品包裝：
(1)有原廠包裝的，按原廠包裝標準;
(2)沒有原廠包裝的，按賣方包裝標準進行包裝。
三、收貨事項
風險提示：
應明確約定付款的時間。模稜兩可的約定會給合作方找到拖延付款的理由。如約定“乙方在收貨後一次性付清款項”，此約定只有始期，即“收貨”，無終期，即到底是收貨後當日/當時支付款項，還是收貨後一日/兩日/十日內付清?應該有明確的始期和終期。
1、本契約到貨日期為：契約生效起_______個工作日內。
2、本契約實際支付金額為人民幣(大寫)_______。
3、甲方給乙方的付款方式：支票;電匯;銀行匯票;LC;T/T。
4、本契約付款方式：_______。
5、甲方未付齊貨款全款(100%)之前，貨物所有權歸乙方所有。
6、定金：_______。
四、運輸、交貨、驗收及異議的提出。
1、貨物的運輸和運輸過程中的保險由_______方負責辦理，費用由_______方承擔。
2、乙方負責在將貨物交付給甲方。甲乙雙方應對貨物共同驗收，隨貨物箱內所提供的單據作為驗收的標準，乙方供應貨物在數量、質量和包裝上符合生產廠家的規定，則視為乙方交貨完成，交貨後的風險責任由甲方承擔。
風險提示：
如果貨物送往本地，當明確約定送貨地點，這關係到糾紛處理時法院的管轄;如果貨物送往外地，則儘量不要寫明，而應爭取約定由本地法院管轄。此外，契約中應列明收貨方的經辦人的姓名。經辦人簽收亦視買受人簽收。重新委任簽收人，須提交留有其簽名的收貨授權書。這樣做的目的是防止經辦人離開後，對方不承認收貨的事實，給訴訟中的舉證帶來困難。
因現在企業人員的變動較為頻繁，當對方更換新的經辦人時，應當要求對方提供授權委託書。對於送貨到外地的賣方來說，應特別注意應儘量要求對方付清全款後再卸貨，以防止外地買方卸貨後不再支付餘款，置於“貨款兩飛”的尷尬境地。
3、甲方發現收到的貨物與規定的不符，應在貨物到達之後_______個工作日內向乙方提出書面異議，乙方在收到異議後應在合理期間內根據產品的具體情況協助甲方解決，直至驗收合格。甲方怠慢行使該項權利，視為產品驗收合格。
五、免責條款
1、雙方約定由於水災、火災、地震、颱風、戰爭、海關檢查、進口手續及廠商供貨延遲等不可抗拒的原因，導致契約不能全部或部分履行(或適當履行)的，免除相應的違約責任。
2、受到上述免責事項影響的一方，應在_______天內通知另一方。
3、如果受上述免責事項的影響，使本契約義務之履行延遲的時間超過_______天，則任何一方均有權解除契約而不承擔任何後果，也可由雙方協定採取其他補救措施。
六、違約責任
風險提示：
質量不符合契約約定，通常違約方應按照契約總金額的___%向守約方支付違約金。違約責任中是否包括預期利潤，可以綜合交易的實際的情況，約定違約方違約時須賠償守約方的預期利潤，約定的預期利潤可以得到法院的支持。
根據契約法規定，當事人一方違約時，守約方只能向違約方主張違約金和經濟損失的一種，既主張違約金又主張賠償損失的一般不會得到法院的支持。
1、甲方逾期付款的，應每日向乙方支付契約總價款_______分之_______的違約金。
2、乙方逾期交貨的，應每日向甲方支付契約總價款_______分之_______的違約金。
七、爭議解決的方式
如履行本契約期間發生爭議，甲乙雙方應本著友好的方式協商解決，協商不成的，雙方同意交由_______人民法院管轄，由敗訴方承擔律師費，交通費等相關合理費用。
風險提示：
在契約履行中出現問題，應積極主張自己的權利，並保留相關證據。如發現對方當事人的資信有問題，應要求對方提供擔保。積極行使訴權保護自己的權利，以便因超過訴訟時效而蒙受損失，即及時提起訴訟或仲裁。
八、其他
1、甲、乙雙方應保守通過簽訂和履行本契約而獲取的對方之商業及技術秘密，包括本契約文本，相關技術檔案、相關數據，以及其他有關信息。
2、就本契約訂立及履行過程中的問題或與本契約有關的問題，一方作出有法律效力的意思表示，應以書面形式作出，加蓋本方公章，且向對方送達，對方應_______個工作日內回函，否則視為無效。
3、本契約一式_______份，雙方各執_______份，具有同等法律效力。
4、本契約自甲乙雙方簽字蓋章後生效。
買方：__________（簽章）賣方：__________（簽章）
地址：__________地址：__________
法定代表人：__________法定代表人：__________
委託代理人：__________委託代理人：__________
電話：__________電話：__________
門類銷售契約範本 篇3
通訊地址：
企業名稱（以下稱“乙方”）：
統一社會信用代碼：
通訊地址：
本契約由甲、乙雙方共同協商，並根據以下各項條款達成一致而簽訂。
一、貨物情況
1、貨物名稱：
2、商標：
3、規格型號：
4、數量：
5、單價：
二、供貨時間與地點
1、供貨時間為簽訂契約之日起______日內。
2、供貨地點為_________方所在地。
三、包裝要求
1、乙方提供的所有單獨包裝的貨物均應具有原始的完好的標準包裝。如遇交付貨物有質量問題，甲方有權拒絕或要求更換。
2、每個包裝箱內的清單、使用說明書、質量證書、保修卡等所有資料應齊全。
四、付款
1、契約總貨款為人民幣_______元整。
2、乙方應按照雙方簽訂的契約規定交貨。交貨後乙方應把下列單據提交給甲方，甲方於收貨後_______日內付清上述貨款。
（1）發票。
（2）質量證書。
（3）詳細配置、數量清單。
（4）驗收證書。
五、伴隨服務
1、乙方隨同貨物交付提交所供貨物的技術資料。應包括每套設備的中文技術檔案，例如：產品目錄、操作手冊、使用說明、維護手冊、或服務指南。
2、乙方在交貨時就貨物的安裝、啟動、運行、維護對甲方人員進行培訓。
3、伴隨服務的費用含在契約價中，不單獨進行支付。
4、乙方提供_______個月的保修服務。
六、質量保證
1、乙方保證所提供的貨物是全新的、未使用過的，是最新的、投標檔案所述同一產品，並完全符合投標檔案關於質量、規格和性能要求。
2、在質保期內，如果貨物數量、質量或規格與投標不符，或證實貨物有缺陷的，甲方應以書面形式向乙方提出。
3、乙方在收到甲方書面通知後_______天內應免費更換有缺陷的貨物或部件。
4、乙方在收到甲方書面通知後_______天內沒有彌補缺陷，甲方可採取必要的補救措施，但其風險和費用將由乙方承擔。
七、違約責任
1、乙方應按規定的時間交貨和提供服務。甲方應按規定的時間付款。
2、如甲、乙雙方無正當理由而拖延交貨、付款，將受到以下制裁：加收誤期賠償或解除契約。
3、在履行契約過程中，如果任一方遇到可能妨礙按時付款、交貨和提供服務的情況時，應在情況發生後_______天內以書面形式將拖延的事實，可能拖延的期限和理由通知對方。對方在收到通知後，應儘快對情況進行評價，並確定是否通過修改契約，酌情延長交貨、付款時間。
4、除契約條件第_______條規定外，無責方可要求違約方賠償，賠償費按貨物總價以每天的_______分之_______計收，直至交貨或付款為止。誤期賠償費的最高限額不超過誤期貨物或服務契約價的_______分之_______。一旦達到誤期賠償的最高限額，無責方有權解除契約。
八、不可抗力
1、本條所述的“不可抗力”系指那些人力無法控制，不可預見的事件，但不包括雙方的違約或疏忽。這些事件包括，但不限於：戰爭、嚴重火災、洪水、颱風、地震以及其他雙方商定的事件。
2、如果一方因不可抗力而導致契約實施延誤或不履行契約義務，不應該承擔違約責任或終止契約的責任。
3、不可抗力事件發生後，遭遇不可抗力事件的一方應在_______天內以書面形式將情況通知甲方。雙方應通過友好協商在合理的時間內達成進一步履行契約的協定。
九、爭端的解決
雙方應通過友好協商，解決本契約執行中所發生的或與本契約有關的一切爭端。如從協商開始_______天內仍不能解決，雙方應將爭端提請_______仲裁委員會仲裁。
十、其他事項
1、本契約一式_______份，甲、乙雙方各執_______份，雙方蓋章簽字後生效。
2、除雙方簽署書面修改協定，並成為本契約不可分割的一部分的情況之外，本契約不得有任何變化或修改。
（以下無正文）
買方：__________（簽章）賣方：__________（簽章）
地址：__________地址：__________
法定代表人：__________法定代表人：__________
委託代理人：__________委託代理人：__________
電話：__________電話：__________