物業裝修管理契約 篇1
甲方：_______基業物業管理有限公司
乙方：__________________________
甲方系______________物業管理單位，乙方系小區住宅單元物業的購買者或使用者委託進行裝修的單位或個人。現甲、乙雙方就裝修的有關事宜，經過平等協商，特簽此協定。
一、裝修申請與報批
第一條乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，並填寫《裝修申請表》乙方向甲方提供下列材料：
1.施工單位營業執照及資質證書複印件，如委託個人則需裝修委託書。
2.比例不小於1：100的裝修設計圖或上述圖紙的複印件。
3.乙方向甲方提供現場施工人員的名單、身份證複印件及1寸近照2張。
4.裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及複印件。
第二條甲方在收到乙方申請後，對乙方提供的資料進行審核，甲方自接到資料後7個工作日內完成審核工作，並將審核結果通知乙方。如審核合格後，甲方為乙方開據施工許可證。乙方應按照許可證時間開工裝修，同時應將許可證貼在裝修現場明顯位置以便甲方檢查。
第三條對於乙方提供的資料，甲方認為需要修改或重新提交時，乙方應進行修改或重新提交，並將修改後的資料報甲方，以便甲方進行最終審核。
第四條甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或變動，應以書面形式提前通知甲方，並將修改後的資料報甲方審核。
第五條如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準許之前開工，甲方有權責令其停工，而由此造成的一切後果均由乙方負責。
二、出入證
第一條為保證乙方裝修工作的順利進行，乙方需要為其聘請的施工人員辦理現場出入證，如有未辦理出入證的、丟失出入證的或將出入證轉借他人的，甲方有權阻止其進入小區，而因此產生的一切後果均由乙方自負。
第二條如果甲方發現乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不符合小區管理規定的行為，甲方有權將該施工人員清理出小區，由此產生的一切後果均由乙方負責。第三條裝修完畢後，乙方應及時將其申請的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無誤後，退還臨時出入證押金。
三、裝修保證金
第一條為保證業主的利益和樓宇結構及配套設備的安全，甲方收取乙方保證金每戶5000元。
第二條乙方繳納垃圾清運費：20元/自然間管理費按15元/天計費，自審批合格領取施工許可證起至驗收合格清場之日止。
第三條裝修完畢經甲方驗收合格後，扣除實際發生的費用，3個月未發生質量問題，按規定退還尾款。如驗收不合格，甲方將繼續收取乙方整改期間的相關費用。
四、注意事項
第一條樓宇土建結構裝修
1.不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統一。
2.嚴禁拆改破壞原結構、承重牆、配重牆、樓板地面。不得擅自在主體結構上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽台隔斷板。
3.裝修室內地面石材厚度不得超過1.2，地面裝修總厚度不得超過3，按施工進度鋪地磚前須申報物業管理公司工程部檢查批准。
4.不得擅自破壞原設計衛生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進行24小時閉水試驗，物業工程部試驗通過後方可繼續施工。
5.乙方裝修所使用的木製材料需經防火阻燃、防腐處理。
6.不得將沒有防水要求的房間設為衛生間、廚房間。
7.廚房應有門，不得做成敞開式廚房。
第二條水、暖氣、燃氣管道設施裝修
1.嚴禁改動室內供暖管線設施，嚴禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩，必須留有長、寬不少於400的檢修口，便於日後維修，否則後果自負。
2.嚴禁拆改室內水錶，不得擅自拆改原設計管線。
3.嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設施。
4.室內所有管線節門、接口周圍需留有100以上距離，並必須按規定預留長、寬不小於400的檢查口，便於日後維修檢查。
5.不得擅自封包燃氣管道。
6.安裝燃氣熱水器必須採用強排式，且其排氣管不得超出外牆10，不得排入煙道或管井。
7.衛生間、廚房間牆體改動的，應當按照防水標準制訂施工方案，重新做防水。
第三條配電、弱電信號設施裝修
1.配電系統布局必須按審批方案、圖紙施工，負責此項工作的施工人員必須有勞動局核發的電工操作證。
2.嚴禁破壞室內原設計配線迴路，嚴禁強電、弱電線路直埋，必須按施工規範穿線鋪設，如有違規造成的一切後果由乙方負責。
3.不得擅自增改原設計配電控制和計量儀表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調插座必須按原設計負荷單路控制施工。
4.嚴禁拆改原設計電視、對講、通訊網路布線，如擅自改動，造成不良後果自負。
5.浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預留燈線。房間內不得使用超過原設計負荷的電器。
第四條樓宇外觀裝修
1.嚴禁拆改外窗、防火窗、陽台，不得擅自加裝護欄。
2.嚴禁在戶門以外公共區域平台違章搭建或懸掛其他物品。違者物業公司有權要求其無條件拆除，損失自負。
3.空調室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調冷凝水管或靠牆固定在外窗一側。
第五條裝飾施工現場
1.裝飾材料搬運：乙方須提前申請電梯使用時間，按計畫安排時間搬運，切勿損壞電梯、公共區域牆壁、樓梯間牆壁等公共設施設備。搬運建築材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清掃乾淨。
2.裝修垃圾清運：乙方必須遵守甲方的規定，按指定時間將封閉袋裝垃圾運至指定地點，隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區域堆放建築材料、裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。
3.施工人員：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標誌，按指定通道進入嚴禁在本小區非工作區域閒逛，不得損壞小區公共設施設備及他人財務嚴格遵守管理規定，保持公共區域牆壁、樓道牆壁的整潔。
4.裝修施工時間：
1)工作時間：8：00——12：00，14：00——18：00其它時間嚴禁施工人員進入或滯留在小區內，嚴禁施工人員在本小區內留宿。
2)機械設備作業時間：8：00——11：30，14：30——18：00，其它時間為靜音作業時間，嚴禁施工擾民。
5.消防安全：每戶裝修施工現場必須配置兩個5公斤滅火器，工作現場禁止吸菸。乙方必須遵守各項安全防火規定，履行與甲方簽訂的安全防火責任書。
五、裝修竣工驗收
裝修完成後，乙方須提前通知甲方約定時間，甲方自接到乙方正式驗收申請5個工作日內，由工程部、業主、裝修公司負責人及裝修施工相關技術人員共同驗收。驗收不合格項目由施工單位限期整改合格。因整改造成的各項損失費用，均由施工方承擔。
六、其它
第一條乙方在此保證：因其裝修而引起的一切後果，如造成房屋結構、布局、外裝修的損壞，房產毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財產的損失，房屋滲漏而對四鄰造成的損失等均由乙方承擔。因此後果而產生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費處理。
第二條如因乙方裝修給他人人身財產造成損失，而引起他人向甲方索賠時，乙方負責賠償因此給甲方造成的一切損失。
第三條本協定未盡事宜，由雙方協商解決。
第四條本協定一式兩份，由甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
第五條簽約方：
甲方：_______基業物業管理有限公司乙方：
經辦人：經辦人：
日期：日期：
物業裝修管理契約 篇2
莊園裝修管理協定書
物業管理項目：
電話：
委託人(業主)：
棟 層 號：
電話：
受委託人/公司：
電話：
為加強莊園裝修管理，保證裝修質量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：
管理公司：
一、負責莊園樓內的裝修管理。
二、保證裝修期間正常水電供應。
三、協助業主定期對室內裝修進行質量、安全的檢查。
四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。
五、投訴電話：裝修負責人/裝飾公司：
一、 開工之日起，採取必要防火措施，並指定專人負責，自備滅火器，確保戶內的安全，並接受管理分公司檢查和指導。
二、 破壞建築結構，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。
三、 廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規範操作，避免造成漏水、滲水等質量問題。
四、 裝修、裝飾住宅時，不得影響建築物整體外觀及周邊環境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。
五、 對其他業主和公共設施設備(建築、電氣、給排水、採暖、空調、消防、電梯、門禁系統、監控系統等)造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經濟損失。(賠償經濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮)，設施恢復期限及賠償期限從事發之日起計三日內結束，事故第一責任人為裝修負責人，如業主和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執行。因設施設備被損壞而且影響其它業主的正常生活及給物業管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業公司、業主、裝修負責人三方來協商解決。
六、 室內空調機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協商，並由管理公司確定位置，空調支架必須採用不鏽鋼或噴塑支架，
委託人：
一、 按規定對住宅進行裝修，並事先對裝飾公司進行全面評價。
二、 對受委託方的行為負有連帶責任。
以上各項雙方認真遵守，如有違反，請按物業管理有關規定處理。
受委託人/公司(簽章) ___________物業管理公司
年 月 日
物業裝修管理契約 篇3
甲方：__________
乙方：__________
小區棟號__________
姓名：__________
為加強對住宅室內裝飾裝修工程的管理，維護小區正常運作秩序，甲乙雙方同意簽定本協定。
一、總則
為加強對物業服務區域內裝修活動的管理，保持良好的生活環境，維護業主合法權益，根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，特制定本協定書。
二、雙方權利和義務
1、乙方選擇的裝修單位必須持有市主管部門頒發的《承建資格證書》。如乙方違反本規定，應承擔由此產生的全部責任。
2、乙方在房屋裝修前，必須會同其委託的裝修單位向物業服務中心申報登記，如實申報裝修項目、標準、施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容，並提交裝修契約複印件、裝修圖紙、交驗裝修單位《承建資格證書》複印件(加蓋公章)，經審查並取得《裝修許可證》，施工人員辦理《裝修臨時出入卡》方可開始施工，且施工前須將裝修事宜告知鄰里。施工時須將《裝修許可證》複印件在戶門外張貼。
3、乙方施工人員進入小區應佩帶《裝修臨時出入卡》，否則甲方有權拒絕其進入小區施工。
4、裝修前乙方應交納裝修保證金元、裝修管理費用元/平方米、裝修垃圾清運費元/平方米、施工人員《人員臨時出入卡》工本費按元/張的標準收取。
5、乙方裝修施工內容、施工期限應與簽字確認的《裝修申請表》相符，住宅裝修施工期限最長不得超過三個月，裝修施工時間為：每天8:00-12:00，14:00-19:00。不得延長時間，否則甲方有權採取措施責令停工。
6、裝修完畢，乙方驗收合格後，由乙方向甲方提出檢查申請，如無違章裝修行為，可在裝修檢查合格一個采曖期後退還裝修保證金。
三、甲方對乙方裝修時的禁止行為和注意事項
1、乙方所有裝修活動必須遵守建設部頒布的《住宅室內裝飾裝修管理規定》之條款，保證建築物結構和使用安全，並嚴格按照乙方申請的項目進行，嚴禁下列行為：
(1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案(非住宅用途房屋須報政府部門審批並取得裝飾裝修工程施工許可證)，變動建築主體和承重結構，超過建築設計標準或規範增加樓面荷載(如隨意在室內砌牆、超負荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等);
(2)在承重牆、天花、地面上打孔，擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連線陽台的磚、混凝土牆體、門窗;
(3)未經市規劃國土部門批准，搭建建築物、構築物(如雨篷、遮陽篷、花架等)，改變住宅建築外立面，在非承重外牆上開門、窗;
(4)任意刨鑿、重擊頂板、外牆內側及排煙管道，不經穿管直接埋設電線或改線;
(5)將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間，將生活污水排入雨水管;
(6)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，或破壞毛坯房防水層的保護層及防水塗膜;
(7)未經批准擅自改動、暗藏燃氣管道設施;
(8)使用不符合國家標準的裝修材料和設備;
(9)其他影響建築結構和使用安全的。
2、乙方在裝修前應測試各排水管道是否暢通，有堵塞情況的須在裝修前報甲方，裝修毛坯房或裝修時確需改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制定施工方案，完工後需做24小時閉水試驗。
3、乙方確定改動、暗藏燃氣管道設施的，應提前一個月向供氣單位申請，由供氣單位組織實施。
4、乙方經批准的樓頂、平台、外門、窗、陽台的裝修，應按甲方統一款式(包括材料和顏色等)進行，須保證建築物外觀的協調統一。
5、乙方裝修使用的材料和設備須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，生產、商業用途的房屋裝修必須使用不燃、難燃材料，嚴禁使用國家明令淘汰的建築裝修材料和設備。
6、對乙方違反以上規定的行為及其它未經批准私自改變房屋結構及用途者，乙方除恢復原樣，扣除乙方所有保證金外，乙方及裝修單位還須承擔由此產生的法律責任。
7、乙方對有線電視、寬頻網、電話線路及插座改造須事先諮詢服務提供商並在其指導下施工。
8、乙方聘請的裝修單位負責人必須教育施工人員遵紀守法，嚴禁下列行為：
(1)嚴禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門;
(2)嚴禁在陽台上堆放裝修物品和其它易燃易爆物品;
(3)嚴禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道(污水、雨水);
(4)嚴禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活,或造成其他住戶投訴和財產損失;
(5)嚴禁在小區、其它樓及其他住戶門前逗留、休息;
(6)嚴禁在規定的裝修時間外施工;裝修施工時必須關閉房門;避免灰塵或噪音影響公共環境;
(7)嚴禁擅自進入地下室和天台，嚴禁在天台或地面等公共場所加工作業;
(8)嚴禁私自在戶外接駁水、電;
(9)嚴禁將電源線直接連線在漏電開關上，裝修房屋內嚴禁抽菸、使用電爐或生火做飯;
(10)嚴禁隨地大小便;
(11)施工人員不得在裝修戶內過夜留宿。
9、乙方裝修單位應加強消防工作，遵守消防規定，作業現場應配備足夠的滅火器(至少兩個),並制定落實防火措施。
10、乙方裝修過程中，如需要進行燒、焊等動火操作，須事先提供操作人員的合法有效操作證件，落實消防措施,在監護下方可施工。
12、乙方施工過程中，裝修單位必須指派專人負責安全，嚴密巡視，防止案件發生,發現可疑情況應及時知物業服務中心。
13、其它應遵守的國家和地方相關法律、法規及規範檔案的要求。
四、裝修垃圾的清運及處置
乙方裝修垃圾須及時入袋搬運，並按照甲方指定的位置、方式和時間進行堆放、清運，對違章堆放、拋棄裝修垃圾者，甲方有權責令限期清理，如不及時清理由甲方代為清理，費用由業主承擔。乙方裝修垃圾在搬運過程中不得在地面拖拉造成損壞麿花，不得損壞電梯等公用設施，否則將按責任給予處罰。
(1)垃圾堆放時間為18：00—19：00;
(2)垃圾堆放地點：各單元縷道口外。
五、違約責任
1、乙方因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，均由乙方負責修復並賠償由此造成的損失。
2、乙方施工人員必須愛護公共設施，對於違反操作規定破壞公共設施(包括樓道、牆面、天台等)的行為，按責任照價賠償。
3、乙方施工人員不得在本管理服務區域內有吵架、鬥毆、吸毒、色情等違法亂紀活動，一經發現，將嚴肅處理直至移交公安機關。
4、甲方指定專人對裝修工程進行檢查，如發現有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，須按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補。
5、如乙方與裝修單位因裝修問題產生爭議，雙方應按照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》相關規定自行協商解決。甲方無權處理雙方的糾紛，也無權代其中一方對另一方履行約束或追繳行為，且不承擔由雙方糾紛產生的任何後果。
六、處罰辦法
1、乙方對違反本協定書的任何違章裝修行為，乙方和裝修單位應承擔違約責任，甲方均有權制止、責令改正，並報請有關部門按照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，相關規定予以處罰。
2、甲方有權視違章情節輕重，拒絕裝修單位進入住宅區裝修。
七、本協定在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向人民法院起訴。
八、未盡事宜，雙方可另協商解決或簽訂補充協定。本協定一式兩份，雙方各執一份，簽字蓋章後生效。
甲方(簽章)：__________乙方(簽章)：__________
聯繫方式：__________聯繫方式：__________
簽訂日期：__________年__________月__________日