農民集體土地使用權轉讓契約書

農民集體土地使用權轉讓契約書篇1

甲方：

乙方：

甲方因與關農民集體土地使用權轉讓一事，特委託福建建達(霞浦)律師事務所伍孝信、歐陽昆錢律師作為其代理人，處理該土地轉讓非訴事宜。

一、乙方接受甲方委託，指派伍孝信、歐陽昆錢律師為本非訴案件代理人。

二、甲方應向乙方如實提供本案有關的.檔案、材料、及相關事項，不得提供虛假的信息及內容，否則乙方有權隨時解除契約。

三、如甲方提出終止委託關係，非因乙方過錯的，乙方收取的代理費用不予退回。如乙方終止委託關係，代理費全部退還甲方。

四、委託許可權如下：

1、向有關部門調取與本案有關材料;

2、為委託方提供法律支持、幫助;

3、代理委託方了解案件相關的事實;

4、代為書寫與本案有關的契約文書;

5、代為甲方處理訂立轉讓契約的有關事務。

五、雙方同意本次代理協定的簽訂確定為意向書，待正式簽訂協定之日，確定代理費用，並予以繳納。

六、本契約一式二份，雙方各持一份。契約有效期至協助委託人辦理完畢非訴事務為止。

甲方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

農民集體土地使用權轉讓契約書篇2

甲方：身份證號： (以下簡稱甲方)

乙方：身份證號： (以下簡稱乙方)

經甲、乙雙方充分協商，甲方同意將位於寬米，西邊深31米，東邊深為34米，圍牆22米，總面積約平方米(小寫：㎡)的一宗土地轉讓給乙方永久為業，雙方一致達成以下協定。

一、該宗土地的轉讓總金額：總計人民幣壹佰陸拾萬元整(￥160000.00元)。

二、該宗土地的四至界線：東至，西除10米為界，南至牆，北至大路邊(以五層的規劃證為準)。

三、甲方保證該宗土地享有完整使用權，能完全支配及處理，轉讓之前的糾紛、債務、租賃及抵押由甲方負責處理完畢，與乙方無關。

四、付款方式

1、本契約簽字之日，乙方付甲方現金人民幣叄拾萬元整(￥300000.00元)，甲方將該宗土地的原始資料、契約、規劃許可證、身份證複印件交給乙方，在兩個月之內乙方下好基腳地梁，餘款壹佰貳拾萬元在兩個月之內付清給甲方，剩餘壹拾萬元，甲方無條件配合乙方辦好所有的相關手續後立即付清壹拾萬元給甲方。

2、甲方保證北面大路永久暢通，把五層的規劃證件占地總面積約660平方米分項出來給乙方，所產生的一切稅、費用由甲方負責。本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份，空口無憑，立字為據，永不反悔。若有違約，違約方承擔一切經濟責任。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

農民集體土地使用權轉讓契約書篇3

甲方(委託方)：______________住所地:法定代表人：______________統一社會信用代碼：______________電話：______________

乙方(居間方)：______________住所地：______________法定代表人：______________統一社會信用代碼：______________電話：______________

根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，甲、乙雙方經平等協商，在平等互利的基礎上，一致就乙方為甲方轉讓土地使用權提供居間服務達成以下協定，供雙方遵守執行。

一、委託事項

1、甲方為轉讓土地使用權，委託乙方報告商業機會、提供居間服務。

2、甲方所有的土地使用權位於，面積確定為________。(證號、所有權人、地址、面積詳見附屬檔案)。

二、委託期限委託期限自本契約簽訂之日起至甲方與受讓人簽訂土地使用權轉讓契約止。

三、甲方責任

1、向乙方提供其營業執照或其他身份證明及法定代表人身份證複印件，以及委託轉讓的土地使用權證書複印件等所需資料。

2、保證對擬轉讓的土地用權享有完全的產權及處分權，且該土地使用權未設定任何權利限制，不存在權利糾紛。

3、在轉讓價格不低於人民幣______________元/㎡，大寫：______________的條件下，甲方保證與乙方尋找的意向受讓人(買家)依法簽訂國有土地使用權轉讓契約。

4、依照本契約約定向乙方支付報酬。

四、乙方責任

1、履行居間義務，尋找意向受讓方，盡力協助促成甲方轉讓土地使用權事宜。

2、如實向甲方報告有關與意向受讓方洽談的事項。

五、委託事項的完成乙方已為甲方尋找到該土地使用權的意向受讓方(買家)，有以下情況之一的均視為乙方完成委託事項，甲方應向乙方支付本契約約定的報酬。

1、甲方與上述意向受讓方(買家)簽訂土地使用權轉讓契約。

2、甲方與上述意向受讓方(買家)的關聯方〔包括意向受讓方(買家)的授權代表、關聯公司、控股公司或子公司等等〕簽訂土地使用權轉讓契約。

3、甲方與乙方尋找的其他意向受讓方(買家)簽訂土地使用權轉讓契約。

4、若甲方同意以低於本契約約定的最低土地轉讓價即人民幣元/㎡，大寫：的價格與乙方介紹的土地受讓人簽訂土地使用權轉讓契約的，則視為乙方已完成委託事項，甲方應支付乙方報酬。

六、居間報酬及支付方法上述土地使用權成功轉讓後，甲方按以下計費方式與支付方式向乙方給付報酬;上述土地未成功轉讓的，乙方不得要求支付報酬。

(一)計費方式為了報答乙方所提供的商業機會，以及乙方所付出的相關努力，不論甲方以何種價格轉讓土地使用權，均須向乙方支付居間報酬人民幣，大寫：______________。

(二)支付方式

1、在簽訂土地使用權轉讓契約時，甲方應支付給乙方居間報酬的____%，即人民幣________，大寫：________。

2、在土地使用權完成過戶至受讓人(買家)名下之日起天內，甲方將餘下____%即人民幣，大寫：________________支付完畢。

(三)甲方應將居間報酬以轉賬方式匯入以下指定賬戶：開戶行：____________戶名：____________

賬號：________________。

七、居間費用的負擔根據中華人民共和國民法典有關規定，乙方協助促成土地轉讓契約成立的，居間活動的費用由居間人負擔;如乙方在委託期間內未促成契約成立的，不得要求支付報酬，但可以要求甲方支付從事居間活動支出的必要費用人民幣，大寫：______________。

八、違約責任

1、在轉讓價格不低於人民幣______________元/㎡，大寫：______________的條件下，甲方保證與乙方尋找的意向受讓人(買家)依法簽訂國有土地使用權轉讓契約，否則應向乙方支付人民幣，大寫：______________的違約金。

2、甲方應將居間報酬如期如數支付給乙方，如發生逾期支付情形的，甲方應每日按居間報酬總額的%計付逾期滯納金。

3、任何一方有違背此契約其他條款的，守約方有權按中華人民共和國民法典及有關法律，追究違約方的法律責任。

九、保密約定未經另一方許可，任何一方不得將本契約內容及涉及的商業秘密向任何第三方披露或泄密。

十、爭議的處理

1、本協定的制定、解釋及其在執行過程中出現的、或與本協定有關的糾紛之解決，受中華人民共和國現行有效的法律的約束。

2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第種方式解決：

(1)提交________仲裁委員會仲裁。

(2)依法向________人民法院起訴。

十一、其他

1、甲方負責與意向受讓人(買家)簽訂及履行土地轉讓契約的全部法律手續與稅費，與乙方無關。

2、本契約未作規定的，按《中華人民共和國民法典》的規定執行。

3、本契約由甲、乙雙方簽字蓋章後生效。

本契約一式二份，甲、乙雙方各執一份，具同等法律效力。

甲方：______________乙方：______________

法定代表人：______________法定代表人：______________

簽訂日期：______________簽訂日期：______________

農民集體土地使用權轉讓契約書篇4

第一條本契約當事人

轉讓人： (以下簡稱甲方) 法定代表人：

授權代表人：

受讓人： (以下簡稱乙方) 法定代表人：

授權代表人：

第二條法規依據及說明

1、雙方根據國家法律及省、市有關政策和規定，並在一九xx年雙方簽定的土地轉讓意向書的基礎上，本著平等、自願、互惠互利、誠信合作的原則，說轉讓土地使用權事宜訂立本契約。

2、根據本契約，甲、乙方必須依法辦理所有合法手續後，乙方才能依法取利該宗土地的使用權。

第三條轉讓土地的位置、面積、

1、轉讓土地的位置：轉讓的土地位於甲方開發區所轄

2、本契約甲轉讓給乙方的土地使用權類型為出讓地。

3、用地用途：

第四條土地轉讓價格及費用承擔

1、該宗土地按每畝人民幣壹拾捌萬元整，總計總價款為人民幣

2、上述地款包含該宗地的拆遷安置補償費，“四通一平”(即水、電、路、通訊及土地平整)費用、基礎設施配套費及辦理土地手續需上繳國家政府相關部門的土地出讓金、契稅等所有稅費。

第五條付款時間及方式

1、乙方根據一九xx年九月，雙方簽訂的《土地出讓意向書》的約定，已交付肆佰萬元，即作為乙方本宗項目用地已支付給甲方的土地轉讓款。

2、甲方對長沙經濟開發區用地手續經國土資源部、國務院批准後，並在辦妥乙方紅線圖、土地使用證時，乙方經甲方書面通知後，應在15個工作日內一次付清剩餘土地款項。否則，甲方有權留置乙方的紅線圖和土地使用證。

第六條雙方責任

(一)甲方責任

1、負責本宗用地國土部門報批工作和向乙方提供全套法定用地手續，應確保在國務院批准辦理農用地征地手續後或市國土局核算和補交稅費後，乙方無欠款情況下一個月內將土地紅線圖和國有土地使用權證移交乙方。

2、負責電、水、通訊、排水管道無償架鋪到乙方項目用地周邊市政規劃網路上，不再向乙方收取相關及改造費用。

3、甲方按國家有關政策規定做好用地範圍內的拆遷安置工作，為乙方提供良好的開發建設和生產經營環境。

4、盡力、儘早修建好本協定地塊周邊的主區域道路的建設，改善乙方所處位置與長沙市溝通的交通條件。

(二)乙方責任

1、負責立項、可研及規劃方面的有關手續。

2、安排專人配合甲方做好項目用地報批工作，及時做好並向甲方提供用地報批所需的可行性研究報告、平面設計規劃、環境評估報告等相關資料。

3、負責按雙方約定付款進度及時向甲方支付本宗土地所需資金。

4、按照國家有關法律法規的規定，自行辦理項目報建手續。所有基本建設項目由乙方按國家法律政策規定自主手工藝擇隊承建。

第七條違約責任

本契約經雙方簽字蓋章生效後，甲、乙雙方不得違約。

1、如乙方有不能按契約約定的期限，付清契約規定的款項，則按所欠總額的5‰向甲方賠付違約金;

2、如甲方不能按契約約定的期限將轉讓地紅線圖和國土使用證辦於乙方名下並移交乙方，由按乙方的已付款總額的5‰向乙方賠付違約金;

3、甲、乙雙方在履約過程中出現的其他違約行為，則按《契約法》的有關規定由違約方承擔全部違約責任;

4、若在辦理土地權屬轉移過程中因國家政策調整原因，甲乙雙方無法履行契約，在正式確定後的一個月內，甲方將乙方所有預付款一次性退還給乙方，並承擔乙方的經濟損失。

第八條附則

1、乙方應甲方要求，並向甲方提供資料完善之日起，甲方須四個月內辦理完畢契約土地轉讓的全部手續。

2、如甲方將辦理完畢的土地紅線圖、國土證等手續交付乙方後，乙方在兩年內未開發該宗土地，甲方則依據政府相關部門的授權，有權收回該宗已出讓的土地使用權，乙方為取得該宗土地的使用權所支付的一切費用損失自負。

3、若因國家政策調整，新增加部分稅、費(包括調增容積率所增加的費用)由乙方承擔。

4、其它未盡事宜，甲、乙雙方視具體情況，友好協商解決，另行簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等法律效力。

5、本協定自雙方簽字蓋章生效後，雙方均應共同遵守。

6、本協定一式八份，雙方各執四份，具同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

農民集體土地使用權轉讓契約書篇5

第一章總則

第一條本契約當事人雙方:

出讓人:中華人民共和國_________省_________市(縣)

受讓人:_________

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本契約。

第二條出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬於土地使用權出讓範圍。

第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位於_________，宗地編號為_________，宗地總面積大寫_________平方米(小寫_________平方米)，其中出讓土地面積為大寫_________平方米(小寫_________平方米)。宗地四至及界址點座標見附屬檔案《出讓宗地界址圖》。

第四條本契約項下出讓宗地的用途為_________。

第五條出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第_________項規定的土地條件:

(一)達到場地平整和周圍基礎設施_________通，即通_________。

(二)周圍基礎設施達到_________通，即_________通，但場地尚未拆遷和平整，建築物和其他地上物狀況如下:_________。

(三)現狀土地條件。

第六條本契約項下的土地使用權出讓年期為_________年，自_________之日起算。

第七條本契約項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫_________元(小寫_________元);總額為人民幣大寫_________元(小寫_________元)。本契約項下宗地的土地使用權出讓金未包含政府基礎設施投入等財政貼價金額人民幣大寫_________元(小寫_________元)。

第八條本契約經雙方簽字後_________日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_________元(小寫_________元)作為履行契約的定金，定金抵作土地使用權出讓金。

第九條受讓人同意按照本條第_________項的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

(一)本契約簽定之日起日_________內，一閃性付清上述土地使用權出讓金。

(二)按以下時間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

第一期人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時間:_________年_________月_________日之前。

第二期人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時間:_________年_________月_________日之前。

第_________期人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時間:_________年_________月_________日之前。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以後各期土地出讓金時，按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

第三章土地開發建設與利用

第十條本契約簽訂後_________日內，當事人雙方應依附屬檔案《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁，受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。

第十一條受讓人在本契約項下宗地範圍內新建建築物的，應符合下列要求:

主體建築物性質_________;

附屬建築物性質_________;

建築容積率_________;

建築密度_________;

綠地比例_________;

其他土地利用要求_________;

第十二條受讓人在本契約項下宗地範圍內用於企業內部行政辦公及生活服務設施用地的面積不得超過總用地面積的7%，即不得超過_________平方米。受讓人不得在用地範圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。

第十三條受讓人如需改變本契約第四條約定的用途，或者第十一條、第十二條約定的土地利用指標，應事先經規劃主管部門和出讓人同意，並按出讓人重新核定的數額補交土地使用權出讓金。

第十四條受讓人在本契約項下宗地上的總投資額(包括出讓金、廠房和配套水、電、路等輔助設施建設，設備購置及安裝等費用)不得低於_________萬元/畝(即每平方米不低於_________元)。

受讓人應在項目竣工之日起30日內，持有效的資金投入憑證(包括出讓金繳納憑證、工程款支付憑證、設備購置清單及付款憑證等)向出讓人申請履約檢查。

第十五條受讓人同意在本契約項下宗地範圍內一併修建下列工程，並在建後無償移交給_________府:

(一)_________

(二)_________

(三)_________

第十六條受讓人同意在_________年_________月_________日之前動工建設，並在_________年_________月_________日前建成投產(受不可抗力影響者除外)。不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

第十七條受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。

受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

第十八條受讓人在按本契約約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內(出讓金總額全部付清)，應持本契約和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。

出讓人應在受理土地登記申請之日起_________內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。

第十九條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境和設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

第二十條在出讓期限內，受讓人必須按照本契約規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本契約規定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批准手續，並向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓契約變更協定或者重新簽訂土地使用權出讓契約，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

第二十一條政府保留對本契約項下宗地的城市規劃調整權，原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃和土地使用條件執行。

第二十二條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本契約約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程式報批，並根據收回時地上建築物、其他附著物的價值和剩餘年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。

第四章土地使用權轉讓、出租、抵押

第二十三條受讓人按照本契約約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權並按本契約約定投資開發建設後，有權將本契約項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩餘_________年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第_________項規定之條件:

(一)按照本契約約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上;

(二)按照本契約約定進行投資開發，形成工業或其他建設用地條件;

(三)受讓人未按本契約約定投入足額資金進行開發建設和建成投產的，應補足基礎設施投入等財政貼價金額人民幣大寫_________元(小寫_________元)。

第二十四條土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押契約;土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租契約。

土地使用權的轉讓、抵押及出租契約，不得違背國家法律、法規和本契約的規定。

第二十五條土地使用權轉讓，本契約和登記檔案中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓後，其土地使用權的使用年限為本契約約定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。本契約項下的全部或部分土地使用權出租後，本契約和登記檔案中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

第二十六條土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建築物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押;地上建築物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

第二十七條土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的契約簽訂之日起30日內，持本契約和相應的轉讓、出租、抵押契約及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章期限屆滿

第二十八條本契約約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本契約項下宗地的，應當至遲於屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本契約項下土地的，出讓人應當予以批准。

出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用契約，支付土地有償使用費。

第二十九條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本契約第二十八條規定未獲批准的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，並依照規定辦理土地使用權註銷登記。

第三十條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本契約項下土地使用權和地上建築物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建築物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建築物、其他附著物失去使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建築物、其他附著物，恢復場地平整。

第三十一條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本契約第二十八條之規定沒有批准續期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對於地上建築物及其他附著物，出讓人應當根據收回時地上建築物、其他附著物的殘餘價值給予受讓人相應補償。

第六章不可抗力

第三十二條任何一方對由於不可抗力造成的部分或全部不能履行本契約不負責任，但應在條件允許下採取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

第三十三條遇有不可抗力的一方，應在_________小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，並且在事件發生後_________日內，向另一方提交契約不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章違約責任

第三十四條受讓人必須按照本契約約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除契約，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十五條受讓人按契約約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照契約約定，按時提供出讓土地。由於出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本契約項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的_________‰向受讓人支付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除契約，出讓人應當雙倍返還定金，並退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人並可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十六條受讓人應當按照契約約定進行開發建設，超過契約約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，或已經動工開發的土地面積占應動工開發總面積不足三分之一，或已投資額占總投資額(不含出讓金)不足25%，且未經市、縣人民政府或土地行政主管部門批准中止建設連續滿一年的，出讓人可以向受讓人徵收相當於土地使用權出讓金_________%的土地閒置費;滿2年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權;但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者功工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

第三十七條出讓人交付的土地未能達到契約約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，並且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第三十八條受讓人未能按本契約第十四條的約定投入足額資金進行建設，應向出讓人補足本契約第七條約定的基礎設施投入等財政貼價金額人民幣大寫_________元(小寫_________元)，並按本契約約定的最低投資總額的_________‰支付違約金。出讓人有權要求受讓人按照約定的條件繼續履行義務，受讓人不履行義務的，按違約處理。

第八章通知和說明

第三十九條本契約要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

第四十條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更後15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號以書面形式通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

第四十一條在締結本契約時，出讓人有義務解答受讓人對於本契約所提出的問題。

第九章適用法律及爭議解決

第四十二條本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第四十三條因履行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第_________項規定的方式解決。

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向_________人民法院起訴。

第十章附則

第四十四條本契約依照本條第_________項之規定生效。

(一)本契約項下宗地出讓方案業經_________人民政府批准，本契約自雙方簽訂之日起生效。

(二)本契約項下宗地出讓方案尚需經_________人民政府批准，本契約自_________人民政府批准之日起生效。

第四十五條本契約一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執_________份。

第四十六條本契約和附屬檔案共_________頁，以中文書寫為準。

第四十七條本契約的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

第四十八條本契約於_________年_________月_________日在中華人民共和國_________省_________市(縣)_________簽訂。

第四十九條本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案，與本契約具有同等法律效力。

出讓人(蓋章):_________ 受讓人(蓋章):_________

住所:_________ 住所:_________

委託代理人(簽字):_________ 委託代理人(簽字):_________

電話:_________ 電話:_________

傳真:_________ 傳真:_________

電報:_________ 電報:_________

開戶銀行:_________ 開戶銀行:_________

帳號:_________ 帳號:_________

郵政編碼:_________ 郵政編碼:_________

_____年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________

農民集體土地使用權轉讓契約書篇6

契約編號：_________甲方（轉讓人）：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委託代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________編碼：_________聯繫人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________乙方（受讓人）：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委託代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________編碼：_________聯繫人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________甲方擁有位於_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商，現根據我國現行土地轉讓及開發的法律法規，結合本協定所指土地及其開發的實際情況，自願達成如下協定，供雙方共同遵照執行。

第一條　轉讓土地基本情況

1、土地座落位置：_________

2、土地使用權面積：_________

3、已批准的容積率為：_________

4、已批准的建築面積：_________（其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。）

5、土地規劃用途：_________

6、土地使用期限：_________

7、土地現狀：_________

8、國有土地使用證號：_________

9、國有土地使用權出讓契約書號：_________

10、地號：_________

第二條　土地項目開發權狀況

1、甲方已領取了建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證；

2、甲方已經_________市政府批准在擬轉讓的地塊上取得單項開發權，並領取了單項開發資質證；

3、甲方已按土地規劃用途委託了設計並辦理了報建手續，繳納了報建所需費用。

第三條　其他權利狀況

1、甲方確認本協定所轉讓的土地使用權及項目開發權是其合法擁有，不存在抵押、查封、

第三人主張權利等產權瑕疵；

2、承擔形成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任，甲方確認為取得本協定所轉讓的土地使用權及項目開發權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議（包括綠化費、拆遷安置補償等）。

第四條　檔案的提供

1、甲方應向乙方提供下列檔案：工商行政管理部門核發的甲方營業執照（出示原件或提供複印件）。

2、乙方應向甲方提供下列檔案：

（1）投資審批部門簽發的項目批准證書（複印件）；

（2）工商行政管理部門核發的乙方營業執照（出示原件或提供複印件）。

第五條　轉讓期限

1、本契約所述土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至________年____月____日止。

2、自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。

3、在轉讓期限內，除本契約另有規定外，甲方不得收回土地使用權。

第六條　轉讓價格

1、甲乙雙方確認本協定的轉讓價格以甲方已獲得批准的可建築面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣_________元，計人民幣_________元；

2、上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發權所已付和應付的一切款項、費用；

3、乙方在受讓後獲準增加或減少建築面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。

第七條　支付方式

1、支付

（1）在本協定生效之日起_________個工作日內，乙方應支付本協定轉讓價款_________％給甲方。

（2）在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發權資料，包括但不限於土地出讓契約書、紅線圖、建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證，建築設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料交付後_________個工作日內，乙方應支付本協定轉讓價款的_________％給甲方；

（3）在規劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發權辦理到乙方或其指定人名下後_________個工作日內，乙方應支付本協定轉讓價款的_________％給甲方。

（4）在乙方根據項目開發需要，將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能後_________個工作日內，乙方應支付本協定轉讓價款的_________％給甲方。

（5）在乙方獲準開工後_________天內，乙方應支付本協定餘下轉讓價款給甲方。

2、甲方收取本協定轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委託

第三人收款的新的銀行及帳號：_________。

3、甲方收取乙方款項，應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。

第八條　資料的交付及手續的辦理

1、在本契約生效後_________個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發權資料，包括但不限於土地出讓契約書、紅線圖、建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料給乙方。

2、在本協定生效後_________天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規劃國土部門申請辦理本協定所指土地的使用權轉讓登記手續及項目開發權的更名過戶手續。

第九條　稅費的負擔在本協定土地使用權轉讓和項目開發權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由其以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中。

第十條　轉讓的法律狀況

1、甲方轉讓本協定所涉及之土地使用權後，該土地使用權出讓契約及登記檔案中載明的權利和義務隨之轉移給乙方；

2、在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔；自房地產登記機關核准轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。

3、甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發權所需支付的一切款項、費用（包括但不限於政府回填綠化費）、債務、責任，由其自行承擔，不因本協定的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。

第十一條　甲方的違約責任

1、在本協定生效後，甲方單方面解除本協定，或拖延履行本協定應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款並按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2、因甲方隱瞞事實真相，出現

第三人對本協定所指的土地使用權及項目開發權出現權利或其他甲方的原因，致使本協定不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。

3、甲方遲延履行本協定的規定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

4、因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，並追究甲方的違約責任。

第十二條　乙方的違約責任

1、在本協定生效後，乙方單方面解除本協定，應按本協定總價款的_________％賠償甲方的經濟損失；

2、乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協定，乙方應按本協定總價款的_________％賠償甲方的經濟損失。

3、出現上述情況造成本協定終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及後續開發取得的檔案資料無償移交回甲方。

第十三條　聲明及保證甲方：

1、甲方有權轉讓本契約所定地塊，並具有與乙方簽署本契約的完全能力。

2、甲方簽署和履行本契約所需的一切手續（_________）均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、甲方確認並保證，在乙方實際獲得本契約所定地塊的土地使用權之前未設定任何抵押、債權或債務，不被任何

第三方追索任何權益。

5、甲方為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。乙方：

1、乙方有權簽署並有能力履行本契約。

2、乙方簽署和履行本契約所需的一切手續（_________）均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、乙方為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。

第十四條　保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料（包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何

第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。

第十五條　通知

1、根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十六條　契約的變更本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內（書面通知發出_________天內）簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十七條　契約的轉讓除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給

第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十八條　爭議的處理

1、本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十九條　不可抗力

1、如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後____日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4、本契約所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十條　契約的解釋本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。

第二十一條　補充與附屬檔案本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。

第二十二條　契約的效力

1、本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。

2、有效期為________年，自________年____月____日至________年____月____日。

3、本契約正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________　法定代表人（簽字）：_________委託代理人（簽字）：_________　委託代理人（簽字）：_________開戶銀行：_________開戶銀行：_________賬號：_________賬號：_________簽訂地點：_________簽訂地點：________年____月____日________年____月____日

返

農民集體土地使用權轉讓契約書篇7

甲方：

身份證號碼

乙方：

身份證號碼

經甲乙雙方共同協商，在公開、公平、公正、誠實信用自願的原則下達成共識，特製本契約如下：

一、甲方有一塊地，地名叫，面積為平方，四至界限:

二、甲方願意把以上所述地塊使用權轉讓給乙方，經營管理使用，住房為平方，平方，轉讓時間是年月日至年月日，期限為年，轉讓金額是元(大寫: )，乙方按分期付款，每年元(大寫: )，地轉讓後因國家建設需要徵用該地時，土地補償歸甲方，土地面上財產和安置補助都歸乙方所有，土地補償外甲方不得提出任何要求，轉讓承包期滿後，經甲乙雙方共同協商，乙方繼續承包時，甲方不得提出任何理由。

三、本契約簽訂之日起生效，甲乙雙方應自學遵守，不得單方違法或終止，否則違約方將承擔一切經濟損失和違約元(大寫: )

四、本契約一式二份，甲乙雙方各執一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

農民集體土地使用權轉讓契約書篇8

轉讓人：_________(以下簡稱甲方)身份證號：__________________

受讓人：_________(以下簡稱乙方)身份證號：__________________

經甲、乙雙方在平等、自願，的情況下，雙方共同商定，甲方願將位於____________，有償出讓給乙方。由乙方永久性使用，便於今後共同遵守，雙方達成以下協定：

一、土地四至及面積：東西寬______米，南北長______米，地基面積為______平方。

二、該土地轉讓費總計______元(大寫：____________)人名幣。乙方在雙方簽訂契約之日先付______元(大寫：____________)人民幣。基礎完工時付元(大寫：)人民幣。其餘款項在一層預字上完時交清元。不再收取任何費用。如果乙方遭第三方出具證據證明其為土地所有人並索要該土地所有權、使用權時，乙方有權向甲方追索本契約所產生轉讓費本金、利息及由此造成的所有損失。

三、乙方在此修建房屋，或轉讓該土地，甲方有義務積極配合，不得干涉乙方。

四、契約簽訂後，如若因政府或政策性，對土地進行調控及管理等方面所涉及的政策性問題，都由乙方負責，甲方概不擔任何責任。

五、乙方有權使用該地基靠北的村公路。甲方有義務在本村內協助乙方完善本土地使用時的配套設施，如水、電供應等，費用無需甲方支付。

六、甲、乙雙方不得違約，要共同遵守以上條款。任何一方不得單方面無故解除契約。如有違約行為，違約方賠償由此而給對方造成的一切經濟損失。

七、本契約未盡事宜由甲、乙雙方協商解決。本契約具有法律效力，執行中，如發生糾紛，經甲、乙雙方協商不成，可通過當地人民法院訴訟解決。

八、本契約至簽字之日起生效。契約一式二份，甲、乙、雙方各執一份。

甲方簽字：

電話：

______年______月______日

乙方簽字：

電話：

______年______月______日

農民集體土地使用權轉讓契約書篇9

轉讓方：_________________________(以下簡稱甲方)　

法定代表人：_____________________

受讓方：_________________________(以下簡稱乙方)

法定代表人：_____________________

乙方於______年______月______日在_________土地房產交易中心(下稱交易中心)通過公開掛牌方式以人民幣_____________元整(小寫_________元)競得甲方委託掛牌轉讓的_________地塊土地使用權及地上建築物、附著物(以下簡稱交易標的物)，現甲、乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本契約，供共同遵守。

第一條　甲方同意按本契約約定的條件將交易標的物轉讓給乙方，乙方同意按本契約約定的條件受讓交易標的物。第二條　委託交易標的物內容　

1.土地使用權出讓契約號：_____________________　

2.土地用途：_________________________________

3.土地性質：_________________________________

4.土地位置：_________________________________

5.土地使用年期：_____________________________

6.土地面積：_________________(平方米)

7.可建設總建築面積為_________________(平方米)　

(1)住宅_________________平方米

(2)管理和職工活動用房_________________平方米

8.建築容積率：_______________________________

9.建築覆蓋率：_______________________________

10.房地產證號：______________________________

11.建設用地規劃許可證號：___________________

12.產權狀態：甲方已授權交易中心通知產權登記機關臨時凍結並已被核准。

13.地上建築物、附著物狀況及處理辦法：場地基本平整，按現狀轉讓。

14.其他情況_________________________________________________。

甲方對本條前述內容的真實性、合法性、全面性負責。

第三條　本契約簽訂後，甲、乙方依照本契約規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。

第四條　乙方同意受讓本契約交易標的物的成交價款為人民幣_________元整(小寫_________元);甲方對該成交價款無異議

乙方同意已交付的履約保證金_________元自動成為成交價款的一部分，餘款(指成交價款減去履約保證金部分)乙方在本契約簽訂後5個工作日內一次付清;乙方另選擇如下第_________種支付方式：

1.本契約生效之日起_______個工作日內一次性直接向甲方支付。

2.本契約生效之日起_______個工作日內一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心託管，該託管款項在辦妥交易標的物的產權轉移登記手續後，付給甲方。

第五條　涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔;屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本契約按規定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔50%。

第六條　交易標的物轉移登記申請核准之日前，甲方應將應繳的地價款、土地使用費清結。自轉移登記申請核准之日起，土地使用費由乙方承擔。

第七條　乙方同意接受交易標的物掛牌交易檔案規定的一切條件，掛牌交易檔案包括：《委託掛牌交易契約書》、《土地使用權轉讓委託掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易競買須知》、《競買申請書》、《成交確認書》、《土地使用權轉讓契約書》。　

乙方對交易標的物已勘察並審查核實，對其現狀(含瑕疵)無異議。

第八條　乙方按本契約規定付清成交價款餘款後______個工作日內，甲乙雙方備齊有關資料共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記。房地產權登記機關核准轉移登記申請之日起______個工作日內，甲方應交清轉讓方應交的轉移登記稅費。

第九條　在產權登記機關核准轉移登記申請以前，有關交易標的物的產權瑕疵所引起的風險、責任(但掛牌交易檔案中已經披露的除外)仍由甲方承擔;自產權登記機關核准轉移登記申請後，有關交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。

第十條　自產權登記機關核准轉移登記申請之日起10個工作日內，甲方將交易標的物按現狀移交給乙方，本契約第二條所列檔案資料同時移交。自產權登記機關核准轉移登記之日起，乙方承接《土地使用權出讓契約書》的一切權利與義務。

第十一條　乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權單方解除契約，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有，不予退還;造成甲方其他損失的，乙方負責賠償：

1.開出的銀行支票或匯票在有效期內不能兌現或不能全部兌現的;

2.未按本契約第四條規定的要求，支付成交價款餘款的。　

第十二條　本契約生效後，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除契約，甲方應雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款(不含履約保證金);乙方不解除契約的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

1.不能按本契約第六條要求將應繳的地價款、土地使用費結清並在第八條規定的時間內備齊資料與乙方共同到房地產權登記機關申請轉移登記手續的;　

2.隱瞞事實真相，出現其他第三人對交易標的物主張權利，對抗乙方權利的情形的;　

3.隱瞞事實真相、提供虛假資料，經房地產產權登記機關審核，不符合產權登記條件而導致不能登記的。

第十三條　甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金

1.申請轉移登記時，不能在本契約第八條第二款規定的時間內交清轉讓方應交的轉移登記稅費的;　

2.未按本契約第十條的要求移交交易標的物和所列的相關檔案資料原件的。

3.甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。

第十四條　本契約簽訂後，甲、乙方依照本契約規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。

第十五條　因執行本契約發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，可選擇下列第______種方式解決

1.向_________仲裁委員會申請仲裁;　

2.依法向人民法院起訴;

3.向中國國際經濟貿易仲裁委員會_________分會申請仲裁。

第十六條　本契約由甲乙雙方簽字、交易中心鑑證蓋章後生效。

第十七條　本契約一式______份，甲方______份，乙方______份，其餘由交易中心持有及分送有關部門。

甲方：____________乙方：____________

農民集體土地使用權轉讓契約書篇10

甲方(轉讓人)：

姓名： ;身份證號： ;

聯繫電話：。

乙方(受讓人)：

姓名： ;身份證號： ;

聯繫電話：。

雙方本著公平，公正，合理，互利的原則，避免今後出現產權、所有權、使用權等糾紛，經雙方磋商達成如下協定：

一、地塊概況：

(一)該地塊國有土地使用證號為：X府國用(20_)第000000號，所有人為_X。

(二)該地塊位於廣東省_縣城_X鎮_X大道南路，土地面積為144平方米。該地塊四至及界址點座標詳見附屬檔案《國有土地使用證》。

(三)該地塊的用途為住宅用地。

二、轉讓方式：

(一)土地轉讓價格為每平方米人民幣柒仟伍佰元整，轉讓總價為人民幣壹佰零捌萬元(小寫：1080000.00)。

(二)甲方同意乙方按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，為人民幣肆拾萬元整，雙方簽訂協定書後3天內將定金轉入甲方賬號(開戶行：__X，戶名：_X，賬號：__X)，甲方收到定金後應將有關證件交乙方辦理該土地的國有土地使用權證過戶手續;第二期餘款，為人民幣陸拾捌萬元整，乙方必須在春節前付清。

(三)乙方辦理該土地的國有土地使用權證過戶手續時，甲方應積極配合乙方辦理，因該宗土地原因無法辦理過戶手續時，乙方可將該宗土地退回甲方，甲方當天將定金全額退回乙方。

三、雙方責任

(一)甲方承諾無條件配合乙方辦理該土地的國有土地使用證過戶手續。

(二)乙方應按約定時間支付該土地轉讓金。

四、其他

(一)在轉讓過程中，乙方承擔該宗土地轉讓契稅和交易費等所有費用。

(二)本協定未盡事宜，須經雙方協商解決，並簽訂相應的補充協定，補充協定與本協定具有同等法律效力。

(三)本協定經雙方簽字蓋指紋後生效。

(四)本協定一式四份，參與人各執壹份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

農民集體土地使用權轉讓契約書篇11

甲方：_________________乙方：_________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下契約條款：

一、甲方自願將坐落在_____________房地產出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方。

二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為_________________;即人民幣小寫_________________元。

三、乙方在簽訂本契約時，支付定金_________________萬元整，即小寫_________________元。

四、乙方支付定金之日起_________________個月內，向甲方支付首付款，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付。

五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。

六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由甲方承擔。

七、乙方支付首付款後，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款餘額。

八、甲方應在_________________個月前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

九、本契約簽訂後，如一方違反本契約條款，該方應向對方支付_________________萬元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付_________________元罰金，逾期______________日視為毀約;如因政府及銀行規定，本契約涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致契約解除，不適用本條款。

十、本協定一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十一、附加條款：

1、轉讓過後，甲方不的以任何藉口干涉乙方對房屋的修改。

2、_________________。

3、_________________。

甲方：_________________身份證號：_________________

乙方：_________________身份證號：_________________

_________________年_________________月_________________日

農民集體土地使用權轉讓契約書篇12

甲方：，身份證號:

住址：

乙方：，身份證號：

住址：

根據相關法律、法規，甲乙雙方本著自願平等、公平誠信等原則，就土地使用權及房屋轉讓相關事項經協商一致，訂立本協定，以期共同遵守。

一、地塊及房屋基本情況

該土地位於，土地面積為平方米。

四方界址為東南西北。

土地性質為集體所有。

因該地塊上已建成永久性房屋，現甲方自願將該房屋建築面積平方米，敞壩面積平方米轉讓給乙方。

二、轉讓價款：甲乙雙方對上述房屋協定價格為人民幣貳拾貳萬捌仟元整，房價款的支付方式和支付時間為乙方已向甲方支付定金拾陸萬捌仟元整，餘款人民幣陸萬元整一次性付清，即乙方於年月日前支付甲方陸萬元整。

三、甲方權利和義務：

甲方應在雙方簽訂本協定之日將該房屋騰空，並交付給乙方使用;

甲方保證該房屋權屬清楚、有合法的土地使用權，且無任何擔保;

在能夠辦理產權手續的前提下，甲方還須協助乙方辦理相關產權登記。

四、雙方權利和義務：

甲乙雙方簽訂本協定後，待甲方交付房屋後，因建設該房屋的土地屬於集體所有，甲方應協助乙方辦理完善該房屋的相關手續。

鑒於該土地屬於集體所有，僅由甲方承包經營，甲方保證該土地的所有的使用權人自願將該土地上的一切附著物的所有權轉讓給乙方，該土地的使用權一併由乙方支配使用。

該土地及房屋如遇徵用拆遷，對於補償等事項，所有權利由乙方獨自享受，甲方無權干涉，由此產生的一切收益歸乙方所有。

五、違約責任

本協定生效後，如甲方不能按約定交付房屋則應向乙方支付違約金拾萬元整。

如乙方不能按時付清相應房款則甲方有權不退回乙方支付的定金。

任何一方無權單方解除本協定。

六、其他

本協定一式叄份，甲乙雙方各執一份，村上保留一份。

未盡事宜雙方以補充協定約定，補充協定與本協定有同等法律效力。

本協定自雙方簽字按印之日起生效。

甲方：

乙方：

見證人：

年月日

農民集體土地使用權轉讓契約書篇13

第一章總則

第一條契約雙方當事人。

轉讓人：(以下簡稱甲方);

住址：電話號碼：;

代表人：職務：;

受讓人：(以下簡稱乙方);

住址：電話號碼：;

代表人：職務：;

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家有關政策，雙方本著平等、自願、有償的原則，訂立本契約。

第二條甲方根據取得土地使用權，自願將土地使用權有償轉讓給乙方，但地下資源，埋藏物和市政公共設施不在土地使用權轉讓範圍。

第三條乙方根據本契約受讓的土地使用權在使用年限內，依照有關法律，行政法規的規定可以再轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動。

乙方在受讓土地使用權範圍內所進行的開發、利用、經營土地活動，應遵守中華人民共和國法律、法規及河南省人民政府的有關規定，同時必須符合土地利用總體規劃和城鎮建設規劃，並依法履行甲方土地使用權出讓契約規定的其他權利、義務，且不得損害社會公共利益。其合法權益受到國家法律保護。

第二章轉讓地塊的四至、面積和年限

第四條甲方轉讓給乙方的地塊系國第號、位於永城市東方大道與文化路東南角，用途為用地。土地所有權歸國家所有。

該地面積為10畝，計6666.7平方米。

四至：東至，南至。

西至，北至。如附圖所示。

第五條本契約地塊的土地使用權只能轉讓甲方土地使用權出讓契約中規定使用年限的餘年期使用權。

第六條轉讓年限自20xx年2月日至年月日為止，共年月。

第七條同時轉讓地上的附屬物。

附屬物名稱：，數量：。

占地面積：平方米，建築面積：平方米。

附屬物結構：，價款：元。

有否典押：，是否出租：。

第三章土地轉讓費用及其支付方式

第八條該地塊的土地使用權轉讓金為每平方米元，總額為元，附屬物元。二項總計元，以人民幣計價。

第九條除乙方負責土地出讓金及政府規費外，乙方給甲方的補償費用萬元。a、以乙方名義簽訂土地出讓契約後乙方付甲方萬元。b，建築工程規劃許可證辦理完成後乙方付甲方萬元，c工程開工建築建設完成後乙方付甲方萬元。

第十條以上補償費用包括土地轉讓費、契稅等辦理過戶的一切費用。土地出讓手續，建築工程規劃許可證以前的手續由甲方負責辦理，包括辦理建築工程規劃許可證。費用由乙方負責，全部以乙方的名義辦理

第十一條契約簽訂後3日內甲方應將公司名下的有關土地資料和審批檔案交給乙方。另外甲方應在契約簽訂後3日內將有關變更檔案報送土地主管部門，並通知乙方。

第十二條契約簽訂後甲方應在6個月內辦理完土地過戶變更手續。

第四章土地使用的再轉讓

第十三條乙方在取得本契約規定的地塊的土地使用權後，有權將本契約規定的地塊內全部或部分地塊的余期使用權再轉讓。

第十四條甲方在原土地使用權中和登記檔案中所載明的權利、義務隨之轉移給乙方。

第十五條乙方在受讓年限內，如需改變甲方原契約規定的土地用途，應當取得城市規划行政主管部門同意後。

第六章違約責任

第十六條如一方不履行本契約規定的義務應視為違反契約，違約方應向守約方按日支付總款千分之三的違約金，如有損失的還應賠償因違約造成的全部直接損失與可得利益的損失。

第十七條甲方由於過失致使乙方對該地塊使用權占有的遷期、因延期而造成索賠。按本契約第十九條辦理。

第七章適用法律及爭議解決

第十八條本契約訂立、效力、解除、履行及爭議的解決適用中華人民共和國法律、行政法規。

第十九條除國家法律有明確規定外，後繼立法或變更時本契約無追溯力。

第二十條因履行本契約發生的爭議時，由爭議各方協商解決，協商不成，任何一方可和有管轄權的人民法院起訴。

第八章生效與其他

第二十一條本契約雙方簽字蓋章後生效。

第二十二條甲乙雙方正式形成的其他書面檔案，是本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第二十三條本契約未盡事宜，可由雙方協商一致變更或補充條款作為契約附屬檔案。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

本契約一式份，甲、乙雙方各執一份，同時送給等單位備查。

其他約定：

1、甲方所辦理的建築規劃手續面積不低於7萬平米。

2、乙方給甲方賠償的建築面1平米。

3、甲方負責拆遷及費用，負責協調周邊的一切關係及費用，直至工程完工。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

農民集體土地使用權轉讓契約書篇14

土地使用權轉讓協定

甲方(轉讓方)：

身份證號碼：

住所地：

乙方(受讓方)：

身份證號碼：

住所地：

甲、乙雙方就甲方將其所擁有的土地使用權永久性有償轉讓給乙方，並由乙方出資建設房屋或再行轉讓事宜，經自願、平等、友好協商，達成如下轉讓協定，以供雙方共同遵照履行：

一、商服用地（屋地）坐落、面積：

甲方將自己經鄉鎮規劃所得的坐落於（地號:)用地轉讓給乙方，該地東鄰，南鄰，西鄰，北鄰，面積為：平方米；具體位置編號為：。

二、轉讓金額：

經雙方協商，本契約約定該地的轉讓價格為人民幣元/平方米，總計轉讓價格為人民幣￥元（大寫：）。

三、付款方式及期限：

1、本契約簽訂之日，乙方先向甲方支付土地使用權轉讓費用為人民幣￥元（大寫：）。

2、本契約簽訂後五日內，乙方向甲方支付第二筆土地使用權轉讓費為人民幣￥元（大寫：）。

4、甲方指定的收款帳號為：戶名：；開戶行：；銀行帳號：。

四、土地使用權歸屬：自乙方支付完第二筆土地使用權轉讓費之日起，該幅土地使用權歸於乙方，乙方有權在此地上修建房屋或再行轉讓他人，甲方無權干涉、爭議。

五、雙方的權利與義務：

1、甲方應當保證其對本契約約定的土地享有合法的使用權，在乙方受讓後不會被第三方提出權屬異議或主張權利，如有的由甲方負責解決和承擔相關費用。

2、甲方在允許更名的情況下應當無償配合乙方去相關部門（如村委、國土資源局等）辦理相關土地使用權的更名手續，確保乙方應享有的權利。

3、若本契約的土地使用權屬甲方家庭擁有的，則甲方承諾：將土地使用權轉讓給乙方時已經得到家庭成員的一致同意，對本契約約定內容不持任何異議，甲方有權代表所有家庭成員簽署本協定、收取轉讓費用。

4、乙方受讓土地使用權後，自行出資興建房屋，所建房屋的所有權歸乙方所有，甲方不得以任何理由主張權利。若乙方再行轉讓，甲方應配合辦理相關手續，所涉及的相關費用由乙方自行承擔。

5、房屋建成後，在法律政策允許的前提下，若所建房屋可以辦理產權登記手續的，甲方應無償配合乙方將土地、房產辦理到乙方名下，所涉及的相關費用由乙方承擔。

6、在建房過程中，若需要辦理相關手續的，由乙方全部負責，且不得侵害第三人的合法權益。否則，由此導致本契約無效或無法履行或被認定為違章建築的，一切損失及責任均由乙方承擔。如需要甲方配合辦理有關手續的，甲方應當依法根據現有資料予以配合，由此產生費用的，由乙方承擔。

7、乙方應當按照本契約約定向甲方支付轉讓費用。如逾期，屬乙方違約。

8、乙方自行負責建房的資金及與第三方簽訂建房契約，因建房所欠貨款、建設費用、人員傷亡、工人欠薪及引起的糾紛均由乙方承擔，甲方概不負責，由此導致甲方損失或費用的，由乙方在接到甲方通知後十五個工作日內予以賠償，否則，甲方有權解除本契約、收回土地，由此造成的一切損失均由乙方承擔。

9、房屋建成後，土地、房屋的相關收益權也由乙方行使，甲方不得予以干涉，若因乙方出租、出讓、轉讓、出借、抵押、使用房屋與第三人產生糾紛由乙方承擔一切法律責任，甲方概不負責，由此導致甲方損失或費用的，由乙方在接到甲方通知後十五個工作日內予以賠償，否則，甲方有權解除本契約、收回土地，由此造成的一切損失均由乙方承擔。

10、若政府對本契約約定的土地、房屋進行徵用的，則因徵用土地、房屋所支付的補償費用均歸乙方享有，若政府及相關部門將前述費用支付給甲方，則甲方必須全額返還給乙方。

11、鑒於目前所轉讓土地暫無法辦理轉讓的登記手續，因此在辦理建設、使用、出租、處分等時需要以甲方名義進行的，甲方願意無償給以充分的配合，但有關的權利、責任及費用全部由乙方承擔，與甲方無關。

六、其它約定：

1、因履行本協定產生糾紛，由雙方協商解決，無法達成一致意見的由土地所在地人民法院負責處理。

2、雙方在本契約簽訂之前已經對有關政策及雙方的權責作了充分的理解，願意按約履行義務，如有任何問題及爭議雙方均需友好協商解決，不得以本契約內容與有關規定衝突為由否認本契約的約定及自己的權責。

3、本契約一式二份，甲、乙雙方各持一份，經協定各方簽署後生效。

甲方（簽名蓋指印）：乙方（簽名蓋指印）：

電話：電話：

年月日

農民集體土地使用權轉讓契約書篇15

轉讓方(甲方)：

地址：

法定代表人：，身份證號碼：

受讓方(乙方)：

地址：

法定代表人：，身份證號碼：

二、為明確雙方的權利和義務，根據國家有關法律法規，甲乙雙方

經過充分協商，簽訂本契約。

三、甲乙雙方按江門市地產交易中心制定的《國有土地使用權轉讓

交易辦法》的有關規定，甲方將以方式取得的、《國有土地

使用證》號為位於地段的用

途土地使用權轉讓給乙方。經江門市國土資源局測繪大隊勘測，本次轉

讓地塊面積為平方米(合畝)，其具體位置與

四至範圍詳見經雙方蓋章確認的附圖所示。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定，轉讓地塊

的土地使用權終止期限至年月日;地塊範圍內現有的

建築物、構築物及附著物的所有權須隨土地使用權同時轉讓。

四、

萬仟佰拾元正(小寫萬元)(不含

地上建築物、構築物及其他附著物價格)。

五、宗地轉讓交易發生的應繳稅費及交易服務費按《國有土地使用

權轉讓交易辦法》所述的繳付辦法執行。

六、乙方應在簽訂本契約天內，分期支付土地轉讓價

款給甲方。如乙方逾期未付清款項的，須按月息支付逾期款項

利息給甲方。

第一期款在年月日前，支付總額的 %，即

仟佰拾萬仟佰拾元整(小

寫元整);

第二期款在年月日前，支付總額的 %，即

仟佰萬仟佰元整(小

寫元整);

第三期款在年月日前，支付總額的 %，即

仟佰拾萬仟佰拾元整(小寫元整);

七、在辦理該宗地轉讓手續過程中，如甲方隱瞞宗地的出租、抵押、查封等他項情況的，甲方應承擔因此產生的所有經濟及法律責任。

八、轉讓地塊紅線範圍內的建築物、構築物的所有權轉讓、變更手續，由甲乙雙方自行到房產登記管理部門辦理。

九、甲方應將轉讓宗地的用地批文、《國有土地使用權出讓契約》等原始資料作為交易檔案移交乙方。乙方受讓宗地後所進行的開發、利用、經營土地等活動，必須遵守有關的法律、法規和規定，切實履行《國有土地使用權出讓契約》約定的權利和義務，不損害社會公共利益。

十、甲、乙雙方在履行契約中發生爭議時，應協商解決。協商不成的，可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴忪。

十一、任何一方違反本契約規定，給對方造成經濟損失的，違約方須無條件給予賠償。

十二、雙方其他約定：

1、 ;

2、。

十三、本契約由甲乙雙方簽訂後，提交江門市地產交易中心鑑證後

生效。本契約一式四份，雙方各執一份，地產交易中心存檔兩份。

甲方：乙方：

(蓋章)

二OO 年月日

法定代表人(簽名)：

身份證號碼：

聯繫電話：

銀行帳號：

鑑證單位：江門市地產交易中心

(蓋章)

二OO 年月日

二OO 年月日法定代表人(簽名)：身份證號碼：聯繫電話：銀行帳號： (蓋章)

農民集體土地使用權轉讓契約書篇16

轉讓人：_________(以下簡稱甲方)

受讓人：_________(以下簡稱乙方)

鑒於本契約甲方為本契約所指地塊土地使用權之合法擁有者，並同意轉讓該地塊的土地使用權;本契約乙方同意受讓本契約所指地塊土地使用權。現甲乙雙方就甲方向乙方轉讓本契約所指地塊土地使用權事宜，經友好協商，特訂立本契約。

1.總則

1.1　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《_________》及其它有關規定，參照國內和_________市各開發區的通行慣例，由甲方向乙方轉讓_________號地塊內的部分土地使用權，用於乙方興辦_________。

1.2　甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關土地使用權轉讓及與土地使用權轉讓相關的所有法律、法規、規章及_________與土地管理部門簽訂的“土地使用權出讓契約”(以下簡稱“出讓契約”)。

2.雙方法律地位及有關檔案

2.1　甲方系經國家批准成立，負責_________土地開發和經營管理的經濟實體，具有中國法人資格。

2.2　乙方系經_________國政府批准成立，從事生產經營_________的經濟實體，具有_________國法人資格。

2.3　甲方應向乙方提供下列檔案：

工商行政管理部門核發的甲方營業執照(出示原件或提供複印件)。

乙方應向甲方提供下列檔案：

(1)投資審批部門簽發的項目批准證書(複印件);

(2)工商行政管理部門核發的乙方營業執照(出示原件或提供複印件)。

3.甲方的確認與保證

3.1　甲方確認並保證，甲方有權轉讓本契約所定地塊，並具有與乙方簽署本契約的完全能力。

3.2　甲方確認並保證，在乙方實際獲得本契約所定地塊的土地使用權之前未設定任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。

4.場地位置和面積

甲方向乙方轉讓_________號地塊內的部分土地使用權，作為乙方的工業建設用地。該場地面積總計約_________平方米(以土地管理部門勘測定界的面積為準)，其地理位置詳見《場地位置示意圖》。

5.土地使用權轉讓期限

5.1　本契約第4.1條所定場地的土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。

自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。

5.2　在轉讓期限內，除本契約另有規定外，甲方不得收回土地使用權。

6.土地使用權轉讓金和付款方式

6.1　土地使用權轉讓金為每平方米_________美元，_________平方米合計為_________美元(USD_________)。

前款所述土地使用權轉讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積為準，並實行多退少補。

6.2　本契約雙方簽字後，乙方須按下述時間要求付清前條規定的土地使用權轉讓金：

本契約雙方簽字日後_________天內，即_________年_________月_________日前支付_________%，計_________美元(USD_________);

本契約簽字日後_________日內，即_________年_________月_________日前付清餘額_________%，計_________美元(USD_________)。

乙方應將土地使用權轉讓金支付到甲方指定的銀行帳號：_________

7.場地交接

7.1　甲方應於乙方按本契約第6.2條規定付清全部土地使用權轉讓金後_________日內，將本契約第4.1條所定場地交付乙方使用。場地交接時，甲、乙雙方的法定代表人或委託代理人應在場地交接單上籤字，以示場地交接完畢。

7.2　甲方應於場地交付日期前_________天以書面形式通知乙方進行場地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進行場地交接，逾期超過_________天的，視作乙方認可本契約第4.1條所定場地已交接。

7.3　在乙方支付全部土地使用權轉讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權證的全部條件後，由乙方向有關土地主管部門申辦土地使用權證，甲方將積極協助乙方領取土地使用權證，並向_________市房地產登記處辦理登記手續。

8.場地基礎設施、條件

8.1　除另有說明外，本契約所稱基礎設施包括以下部分：

(1)供電、供水、電訊、煤氣設施管道;

(2)雨水、污水管道及接口;

(3)道路。

本契約所稱基礎設施管線的接口的含義如下：

(1)雨水、污水管道的接入點;

(2)經專業管線單位確認的本契約第4.1條所定埸地周邊的其他基礎設施管線的接入點。

8.2　本契約第4.1條所定場地為將按該地塊的平均自然標高經過平整、拆除地面建築物和/或構築物、無地下公用設施的_________用地。

8.3　乙方項目建成投產時，甲方應向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎設施管線和道路。

乙方在受讓地塊內建設施工時，場地應具備供水、供電、進出道路及場地平整之條件，同時甲方應協助乙方辦理好有關臨時用電、用水、電話接入使用的申請和批准手續，從接口引進紅線內的工程費用和容量費用由乙方承擔。

基礎設施管線接口以上(包括接口)的公用設施部分由甲方建造，並承擔全部費用;需要向有關部門辦理各類手續的，由甲方負責。

8.4　基礎設施管線接口以下(包括與接口的銜接部分)的乙方自用設施部分由乙方建造，並承擔全部費用。

乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設施，應向有關公用事業單位申請辦理，甲方應提供必要協助，貼費(增容費、初裝費)、接裝費及所需器材和費用均由乙方負責。

8.5　乙方在本契約第4.1條所定場地內進行建設時，不得損壞該場地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎設施。乙方建設造成該類設施損壞的，應負責恢復原樣，並承擔全部費用及賠償由此而造成的損失。

8.6　未經權利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本契約第4.1條所定場地以外的任何土地，如需臨時占用本契約第4.1條所定場地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關土地使用者的同意。

8.7　在轉讓期限內，乙方同意甲方在本契約第4.1條所定埸地內的邊緣地帶敷設熱網管線，並向甲方提供施工方便，但具體實施方案甲方應與乙方協商。

9.其它權利和義務

9.1　乙方必須在_________年_________月_________日前，完成不少於總建安工程量的_________%，並須在_________年_________月_________日前竣工。

9.2　在轉讓期限內，乙方對依據本契約所取得使用權的土地，有權連同建築物依法自行處置，包括轉讓、出租和抵押。上述事實的發生，應按中華人民共和國及上海市的有關法律法規和規章辦理，並不得與土地使用權出讓契約和本契約的有關規定相牴觸。上述事實發生時，乙方須將有關法律檔案送交甲方備案。因上述事實的發生而產生的土地使用權後繼者、受讓者，都是本契約所規定的乙方權利和義務的承受人。

9.3　乙方在本契約第4.1條所定場地內興建的一切建築和設施，包括改建、擴建等涉及交通、通訊、消防、環保、環衛、綠化等方面的，由乙方報請政府有關主管部門批准後實施。乙方的上述活動應符合經政府主管部門批准的_________區的有關規劃、_________建設單位規劃、建築管理公約及各類管理要求。

9.4　乙方依據本契約9.1條所定內容轉讓、出租本契約第4.1條所定場地時，再受讓人投資興辦的項目須符合_________區產業導向和整體規劃等要求。

9.5　本契約第4.1條所定場地邊界以外的公共衛生、綠化養護、市政養護等事項由園區管理機構承擔，乙方應按_________區市政市容管理機構公布的有關規定向甲方交納管理費。該管理費應為合理之費用。

9.6　凡涉及土地使用權轉讓、再轉讓、繼承、出租和抵押及有關建築物、附著物的產權變更等的所有經濟契約、契約、憑證等必須進行登記的檔案，均應按有關法規的規定辦理登記。

9.7　轉讓期限內，乙方應按規定向政府土地管理部門繳納土地使用金。

10.續期與契約終止

10.1　本契約第4.1條所定場地的土地使用權轉讓期滿後，乙方欲繼續使用契約所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用權的，乙方可以申請續期。

乙方申請續期的，應符合下列各項條件：

(1)續期的書面申請至遲於土地使用權轉讓期滿前_________年送達甲方;

(2)投資審批部門同意乙方延長經營期限的批准檔案於土地使用權轉讓期滿前_________個月送達甲方。

10.2　乙方提出續期申請後，甲方在轉讓期限屆滿前不得就本契約第4.1條所定場地的租用或使用權轉讓事宜對任何第三方作出有法律約束力的承諾。

10.3　土地使用權轉讓期滿後不續期的，乙方應將本契約第4.1條所定場地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場地的，乙方應按當時的價格繼續向甲方支付場地使用費用。

10.4　本契約第4.1條所定場地的土地使用權轉讓期滿後，乙方欲繼續使用契約所定場地而甲方屆時不擁有該場地的土地使用權的，乙方可以直接向政府土地管理部門申請續期。轉讓期滿後，乙方不續期的，地面建築物及附著物的處置按國家有關規定辦理。

11.違約責任

11.1　除本契約另有規定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構成違約：

(1)在乙方支付完全部土地使用權轉讓金後，甲方未按本契約第7.1條規定的時間提供場地的;

(2)乙方對本契約第4.1條所定場地的使用和處置與“出讓契約”、_________區建設單位規劃、建築管理公約及本契約的有關規定相牴觸的;

(3)乙方未按本契約第10.3條規定將本契約第4.1條所定場地交還甲方的;

(4)雙方違反本契約其它條款的(逾期付款不適用本條款，按照11.4、11.5條處理)。

甲、乙雙方任何一方發生上述違約事項的，違約方應向另一方支付違約金。違約金按日計算，方法如下：

(1)日違約金為_________美元;

(2)違約天數=自違約事實發生之日起至糾正之日止日曆天數;

(3)違約金金額=日違約金×違約天數。

11.2　違約造成的另一方經濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據經濟損失的程度據實計算，共同核定，也可以由雙方共同委託具有專業權威的第三方核定。

11.3　違約金、賠償金至遲應於明確違約責任之日起_________天內償付;違約事實於償付當日及其之後仍在延續的，違約方應繼續支付違約金、賠償金直至違約行為終止。

11.4　符合下列情況之一的，應視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。

(1)乙方逾期支付土地使用權轉讓金的;

(2)任何一方逾期支付違約金、賠償金。

11.5　乙方逾期付款，除依本契約第11.4條規定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現下述情況，同時應以下列方式承擔責任：

(1)乙方任何一期付款逾期超過_________天的，甲方有權單方面終止本契約，並將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款);但本款前述情況發生時，經乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計_________個月，寬限期內，乙方仍應根據本契約第11.4條之規定向甲方支付前述逾期付款而產生的滯納金。

(2)寬限期內，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權單方面終止本契約，並將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款)。

(3)本條第(1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用權轉讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權轉讓金扣除契約總額的30%及本契約規定的滯納金、違約金後餘額退還;同時，甲方有權向乙方追究違約賠償。

11.6　如果乙方不能按本契約第9.1條之規定的期限完成建設工程量的，乙方可至遲在建設期限屆滿之日前_________個月，向甲方提出延建書面申請，且延期不得超過_________年。

除經甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外(不可抗力的解釋以中華人民共和國頒布的法律為準)，自9.1條規定的建設期限屆滿之日起，超出_________個月以內的，罰以本契約轉讓金總額的_________%，超出_________個月不到_________年的，罰以本契約轉讓金總額的_________%，超出一年不到二年的，罰以本契約轉讓金總額的_________%，超出_________年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權以及地塊上全部建築物或其它附著物。

11.7　違約事實發生後，守約方有權選擇終止或繼續履行本契約。守約方要求繼續履行本契約的，無論違約方是否已實際支付了違約金或/和賠償金，違約方均應繼續履行本契約。

12.不可抗力

本契約的任何一方，由於戰爭、自然災害等不可抗力的事故，致使不能按約定的條件履行本契約時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，並應在_________天內，提供不可抗力詳情及契約不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明檔案，此項證明檔案應由不可抗力事故發生地的公證機構出具。雙方可按不可抗力對履行契約影響的程度，協商決定是否解除契約，或者部分免除履行契約的責任，或者延期履行契約。

前款所稱自然災害僅指嚴重水災、火災、颱風以及地震等自然現象引起的災害。

13.適用法律及爭議的解決

13.1　本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

13.2　凡因履行本契約所產生的或與本契約有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協商解決;協商不能解決的，本契約任何一方可將爭議提交_________仲裁委員會並按其仲裁規則仲裁(或向有管轄權的人民法院提起訴訟)。

14.保密

事先未經本契約對方的書面同意，本契約任何一方不得向第三方披露本契約的全部或部分條款，一經查實，披露方應承擔相應的賠償責任。

15.以往協定

本契約的效力超過甲乙雙方以往就本契約第4.1條所定場地的土地使用權轉讓事宜或與其相關的事宜所達成的協定，上述協定從本契約生效之日起失效。

16.其它

16.1　本契約如有未盡事宜，經雙方協商一致，可另行達成書面協定作為本契約的組成部分，與本契約具有同等效力。經雙方協商一致，可對本契約進行修改。在修改檔案生效前，雙方仍應按本契約規定的內容履行。補充協定經雙方法定代表人或委託代理人簽字並辦理公證手續後生效。

16.2　本契約(包括契約正本、附屬檔案及補充協定)經雙方法定代表人或委託代理人簽字並辦理公證手續後生效，公證費用由雙方各自承擔。

16.3　本契約生效後，國家或_________市修改本契約所依據的法律法規或頒布新的法律法規對本契約有追溯力的，雙方應及時修訂本契約，以確保雙方的合法權益不受損害。

16.4　下列檔案為本契約不可分割的組成部分，與契約正文具有同等效力:

(1)_________區建設單位規劃、建築管理公約;

(2)場地位置示意圖;

(3)雨水、污水管道接口圖;

(4)_________區市政基礎設施使用和保護管理辦法。

(5)“出讓契約”(複印件)。

16.5　乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本契約6.1條所定土地使用權轉讓金，該支付的土地使用權轉讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。人民幣兌美元的匯率，按付款當日中國人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價的中間價計算。若付款當日無交易，則以付款前上一個交易日的中間價計算。

本契約履行過程中若發生其它費用的，與前款同。

16.6　本契約用中文和_________文書寫，兩種文本具有同等效力。上述兩種文本如有不同的解釋、理解或不符時，以中文本為準。

16.7　本契約雙方用電報、電傳和傳真傳送通知時，凡涉及各方權利、義務的，應自用上述方式傳送通知之日起_________天內，隨之以書面信件通知。本契約中所列甲、乙雙方的通訊地址即為甲、乙雙方的收件地址(本契約一方或雙方改變其通訊地址的，應於改變之日起_________天內通知契約的另一方)。

16.7　本契約正本一式_________份，甲乙雙方各執_________份、_________市公證處及_________市房地產登記處各執_________份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

通訊地址：_________通訊地址：_________

郵政編碼：_________郵政編碼：_________

開戶銀行及帳號：_________　開戶銀行及帳號：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

農民集體土地使用權轉讓契約書篇17

轉讓人：

受讓人：

見證人：

轉讓人和受讓人經平等友好協商，並本著平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本契約。

第一條轉讓人在X市X鎮檳榔村委會官壩二組擁有一塊建設用地(土地性質詳見土地房屋權證)，地號為26-01-794，用地面積697.02平方米，其中宅基地面積175平方米(以下簡稱該土地)。用地範圍的四至為：東至：符開清地界，南至：水溝，西至：符地界，北至：李地界(詳見土地房屋權證)。

第二條轉讓人和受讓人一致同意，轉讓人將該土地的使用權以每平米元的價格，將全部用地的697.02平方米的土地使用權轉讓受讓人，總轉讓款合計萬元人民幣。

第三條轉讓人同意在簽訂契約之日將轉讓的該土地及土地的土地房屋權證原件一併交付給受讓人。

第四條受讓人同意在本契約簽訂之日起X日內，分次付清上述土地使用權轉讓金。

第五條本契約簽訂後X日內，雙方依《土地房屋權證》所標示座標實地驗明該土地的四至範圍。受讓人應嚴格按本契約規定的四至合理使用土地，不得損害或者破壞周圍環境或設施，否則一切後果自負。

第六條轉讓人和受讓人均清楚轉讓的該土地根據我國當前的法律規定不得轉讓，也無法辦理相應的權證更名過戶，雙方均自願簽訂本契約，任何一方不得反悔。轉讓人承諾如其反悔，除10倍退還受讓人轉讓款外，並負責賠償受讓人在該土地上的所有建設投資;受讓人承諾如反悔，無權要求轉讓人退還轉讓款，並且在該土地的全部建設投資無償歸轉讓人所有。

第七條本協定簽訂後，無論受讓人是否對該土地進行投資建設，該土地的全部權益及該土地上全部附著物均歸受讓人所有。

第八條在下列情況下，轉讓人應當無條件配合協助受讓人辦理或實現該土地及土地附著物各項權益相關手續或權利憑證，且不再向受讓人收取任何費用。

1、受讓人在該土地上投資建設商業網點、公寓、住宅等建築物時，需要轉讓人配合協助的;

2、受讓人在該土地上投資建築完畢後，受讓人行使對該土地上全部建築物權益時，需要轉讓人配合協助的;

3、該土地使用權或所有權可依法更名至受讓人名下時;

4、該土地依法可變更為國有土地時;

5、該土地遇國家或政府徵收時，該土地及該土地上的全部建築物、構築物等附著物補償均歸受讓人所有，在取得補償收益時需要轉讓人配合和協助時;

6、受讓人在對該土地及其附著物行使其它權益時，需要轉讓人配合協助的。

第九條甲方保證轉讓該土地使用權已徵得該土地使用權共有人的同意，並保證有權轉讓該土地的使用權。

第十條本協定如有部分條款無效，但不影響其它條款的效力，且轉讓人和受讓人應當遵照執行。

第十一條因履行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按提交三亞仲裁委員會仲裁。

第十二條違約責任

1、受讓人必須按本協定規定支付轉讓人該土地的轉讓款，否則每逾期一天，受讓人應當按應付轉讓款額的萬分之五向轉讓人支付逾期付款違約金，直至給付之日止。

2、轉讓人如未按本協定規定向受讓交付該土地及該土地權證的，每逾期一天，轉讓人應當按轉讓款總額的萬分之五向受讓人支付逾期交付違約金，直至交付之日止;逾期超過X日後，受讓人除有權向轉讓人收取違約金外，並有權解除本協定，轉讓人應當立即退還受讓人已支付的全部轉讓款。

3、轉讓人如未按本協定

第八條規定，配合協助受讓人的，轉讓人除退還全部轉讓款外，還應當賠償受讓人的全部損失(以轉讓人違約所得為準)。

第十三條見證人不僅對本協定簽訂進行見證，並保證轉讓人履行本協定規定的全部義務。

第十四條本契約未盡事宜，可由雙方協商，所簽補充協定作為契約附屬檔案，與本契約具有同等法律效力。

第十五條本契約自各方簽字之日起生效。

第十六條本契約一式四份，具有同等效力，由轉讓人、受讓人各執壹份，見證人各持壹份。

轉讓人：受讓人：

X年X月X日X年X月

見證人：年X月X日X日

農民集體土地使用權轉讓契約書篇18

轉讓方：________________(甲方)

受讓方：________________(乙方)

甲、乙雙方根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國城鎮國有地使用權出讓和轉讓暫行條例》及《天津港保稅區土地管理辦法》等有關法律法規的規定，本著自願、平等、有償的原則訂立本契約。

第一條甲方依據本契約轉讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施不在本契約的土地使用權轉讓範圍。

第二條甲方將位於________區________號宗地土地使用權有償轉讓給乙方(具體見附圖)。甲方轉讓給乙方的土地使用權總面積為：________平方米，其中

1、共有土地使用權面積為：________平方米，其中分攤土地面積_______平方米;

2、獨自土地使用權面積為：_______平方米。土地使用期限自________年___月___日至______年___月___日止。土地用途為：_______。

第三條乙方應於_______年___月___日前向甲方支付土地使用權轉讓金元(美元)。甲方於乙方付清土地使用權轉讓金後交付土地使用權。甲方承諾交付給乙方的該土地無權屬及經濟糾紛，該宗土地無他項權和法院查封等情況。

第四條本協定簽訂後20日內雙方依據有關土地法規的規定，到________土地局辦理土地使用權登記過戶手續，乙方按有關規定交納土地登記費、契稅後領取《中華人民共和國國有土地使用證》。

第五條本宗土地涉及《________區國有土地使用權有償出讓契約(________字第________號)》(見附屬檔案)所規定的受讓方權利、義務關係一併轉移，乙方承擔_______字第________號出讓契約中受讓方的原有權利和義務。

第六條當本契約所指宗地的土地使用權連同地上建築物發生轉讓、出租或因抵押等事由出現土地使用權發生轉移時，契約乙方所有後繼者受讓人都是本契約中乙方權益和責任的承受人。

第七條乙方在受讓土地使用權範圍內的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規以及天津市、天津港保稅區的法規及規定，其合法權益受法律保護。

第八條本契約的訂立、生效、解釋履行及爭議的解決，均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第九條本契約未盡事宜可由雙方約定後作為契約附屬檔案。本契約一式________份，雙方各執一份，土地局、公證機關各一份。

第十條：本契約於雙方法定代表人簽字並加蓋公章之日起生效。附屬檔案：《天津港保稅區國有土地使用權有償出讓契約(津保合字第_______號)》

甲方：_______乙方：_______

法定代表人：_______法定代表人：_______

_______年_______月_____日_______年_______月_____日

農民集體土地使用權轉讓契約書篇19

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本契約，以資共同遵守。

第一條甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產執業經紀人：，經紀人執業證書號：】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產權證號為：，

(二)房地產座落：(部位：)。房屋類型：;結構：;

(三)房屋建築面積：平方米，另有地下附屬面積平方米。該房屋占用範圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】：平方米。

(四)房屋平面圖和房地產四至範圍(附屬檔案一);

(五)該房屋占用範圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【轉讓】方式獲得。

(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況見附屬檔案二。

(七)甲方轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)見附屬檔案五。

甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關係，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。

第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為(人民幣)為元，(大寫)：元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協定(附屬檔案三)中約定明確。乙方交付房價款後，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。

第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理。

(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓契約載明的權利、義務一併轉移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。

(三)第四條甲、乙雙方同意，甲方於年月日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗後【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉移占有的標誌。

第五條甲方承諾，自本契約簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本契約附屬檔案二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬

設施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認，在年月日之前，【甲乙雙方共同】【委託甲方】【委託乙方】【委託】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。

上述房地產權利轉移日期以【市】【區】【縣】房地產登記處準予該房地產轉移登記之日為準。

甲方承諾，在乙方或者委託他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由於甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本契約第十條追究甲方的違約責任。

甲、乙雙方同意，自本契約簽訂後，甲乙雙方或其中一方均有權向房地產登記機構辦理預告登記。

第七條上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。

第八條本契約生效後，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。

在上述房地產轉移占有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本契約附屬檔案四約定支付。

第九條乙方未按本契約約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第款內容辦理。

(一)每預期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的%的違約金，契約繼續履行。

(二)乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除契約，並書面通知乙方，自收到通知之日起的日內乙方未提出異議，契約即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款%的違約金，餘款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

(三)第十條甲方未按本契約約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第款內容辦理。

(一)每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期已收款%的違約金，契約繼續履行。

(二)甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除契約，並書面通知乙方，自收到通知之日起的

日內甲方未提出異議，契約即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除契約之日止)外，還應按已收款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

(三)第十一條經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協定，為買賣契約不可分割的一部份。本契約補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

第十二條本契約自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。

第十三條本契約適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本契約過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，按下列第項解決。

(一)提交上海仲裁委員會仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟。

第十四條本契約一式份，甲、乙雙方各執份，、和【市】【區】【縣】房地產交易中心各執一份。

買房簽契約注意事項匯總

在現今房價越來越貴的情況下，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購房契約是一定要謹慎仔細。那么買房簽契約注意事項有哪些呢請閱讀下面的文章進行詳細的了解。

買房簽契約注意事項：

1、首先看開發商是否具備“五證”

五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

那么怎么樣看待“五證”交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。簽契約前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

2、使用規範的契約文本

一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協定書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。且這種契約一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售契約就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

3、查驗有關證明檔案

買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建築面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

6、簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為契約的附屬檔案。

7、簽約時明確物業管理事項

契約中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

8、注意契約文本中補充協定的內容

購房者應謹防有些開發商，將示範契約文本中保護交易公平的條款，通過補充協定加以取消，以減輕賣方的責任。

9、注意約定違約責任

這裡指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

買房簽契約補充協定注意事項：

在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房契約，購房契約有一個補充協定，這個補充協定往往是房屋購買契約里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷契約里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協定里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷契約里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。

4、明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

5、應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。

6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

買房簽契約注意事項就和大家分享到這裡了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房簽契約的時候一定要清楚明確裡面的內容，這可都關係到大家的切身利益，要注意條款細節以免損害自身利益。

希望以上小編整理的買房簽契約注意事項能夠幫助到您，讓您在買房簽契約時避免很多不必要的損失。

婚前購買按揭房，婚後還款，離婚怎么分割

家住東城華麗苑小區的張某在婚前按揭購買了一套150平米的商品房，產權登記在張某自己名下，每月按揭2500元，10年還清。20xx年，張某便與楊某結婚，張某與楊某結婚後，每月按揭房子。20xx年8月，張某與楊某因性格不和離婚。張某提高房產是自己在結婚前購買，屬於個人財產，而楊某認為房子是結婚後共同按揭，是夫妻共同財產，那么該商品房是否可以作為夫妻共同財產進行分割婚前購買商品房結婚後按揭，離婚該如何分割呢

律師說法：根據我國20xx年8月13日起施行的《民法典司法解釋三》第10條規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣契約，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協定處理。依前款規定不能達成協定的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”

綜上所述，在張某不同意按照夫妻共同財產進行分割的情況下，該商品房不能按照夫妻共同財產進行分割，其產權仍然歸屬於張某。雙方婚後共同還貸的8年款項及房子財產增值部分，張某應對楊某進行合理補償，尚未歸還的貸款由張某自己承擔。

貸款購買二手房的流程有哪些

購買二手房也會存在貸款的情況。對於貸款購買二手房流程，由於很多人對其中的門道不了解，導致了在二手房交易過程中出現了不少糾紛。那么，貸款購買二手房的流程有哪些為避免您在貸款購買二手房時走冤枉路。以下365編輯為您詳細介紹貸款購買二手房流程以及需要注意的問題。

步驟/方法

1、對房子的產權進行調查

審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面

所做的一切都成了無用功。

2、訂二手房買賣契約

買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化契約文本，也可以去中介公司索要契約文本。

3、評估公司做評估

這個過程一般來說要5~7個工作日。

4、款的房子要辦理相關按揭業務

如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

按揭辦理下來後，要注意註銷該物業的他項權證。

5、契約交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿受理單。

憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。

6、完稅契證到房管部門辦理房產證。

7、完稅契證到土管部門辦理土地證。

365小編提醒您，近期打算購買二手房的業主，買房之前一定要先了解銀行貸款政策的細則，巧妙避開雷區，以免簽了契約貸不了款。

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二手房交易在現在房地產市場也是非常繁榮的。在二手房交易中，有很多相關的專門政策和相關法律規定。二手房交易也是需要繳納相關稅費的。那么二手房買賣需要繳納的稅費怎么計算

計算方法

買方：

1、契稅

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%)

2、交易服務費

建築面積(平方米)×3元

3、交易印花稅

成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產權轉移登記費

50元[1] (每增加1人加10元，買家為單位的80元)

賣方

1、交易服務費

建築面積(平方米)×3元

2、交易印花稅

成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房

成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房

土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

二手房交易繳納的稅種

(一)契稅

符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政策下的契稅：

普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%

(二)城建稅

營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。

(三)個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。

(四)土地出讓金

成本價：城八區內：15.6元每平米城八區外：12.9元每平米經轉商：10% 按經管理 3%(按成交價)

(五)交易手續費

3元每平方米×建築面積

(六)契約印花稅

房屋成交總額×0.05%

(七)營業稅

20xx年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

1、非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

2、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

3、土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵;

4、買賣契約公證費：(買賣契約需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

5、契稅是應由買方交納的，交稅比例是：普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

6、過戶費用。

(八)工本費

80元，共有權證：20元。

365小編為您整理，希望你在購買二手房或者出售二手房時，能夠遵循法律的相關規定。主動並且按時繳納相關稅費。

農民集體土地使用權轉讓契約書篇20

甲方(委託方)：住所地:法定代表人：統一社會信用代碼：電話：

乙方(居間方)：住所地：法定代表人：統一社會信用代碼：電話：

一、委託事項

1、甲方為轉讓土地使用權，委託乙方報告商業機會、提供居間服務。

2、甲方所有的土地使用權位於，面積確定為________。

(證號、所有權人、地址、面積詳見附屬檔案)。

二、委託期限委託期限自本契約簽訂之日起至甲方與受讓人簽訂土地使用權轉讓契約止。

三、甲方責任

1、向乙方提供其營業執照或其他身份證明及法定代表人身份證複印件，以及委託轉讓的土地使用權證書複印件等所需資料。

2、保證對擬轉讓的土地用權享有完全的產權及處分權，且該土地使用權未設定任何權利限制，不存在權利糾紛。

3、在轉讓價格不低於人民幣元/㎡，大寫：的條件下，甲方保證與乙方尋找的意向受讓人(買家)依法簽訂國有土地使用權轉讓契約。

4、依照本契約約定向乙方支付報酬。

四、乙方責任

1、履行居間義務，尋找意向受讓方，盡力協助促成甲方轉讓土地使用權事宜。

2、如實向甲方報告有關與意向受讓方洽談的事項。

1、甲方與上述意向受讓方(買家)簽訂土地使用權轉讓契約。

2、甲方與上述意向受讓方(買家)的關聯方〔包括意向受讓方(買家)的授權代表、關聯公司、控股公司或子公司等等〕簽訂土地使用權轉讓契約。

3、甲方與乙方尋找的其他意向受讓方(買家)簽訂土地使用權轉讓契約。

4、若甲方同意以低於本契約約定的最低土地轉讓價即人民幣元/㎡，大寫：

的價格與乙方介紹的土地受讓人簽訂土地使用權轉讓契約的，則視為乙方已完成委託事項，甲方應支付乙方報酬。

(一)計費方式為了報答乙方所提供的商業機會，以及乙方所付出的相關努力，不論甲方以何種價格轉讓土地使用權，均須向乙方支付居間報酬人民幣，大寫：。

(二)支付方式

1、在簽訂土地使用權轉讓契約時，甲方應支付給乙方居間報酬的____%，即人民幣________，大寫：________。

2、在土地使用權完成過戶至受讓人(買家)名下之日起天內，甲方將餘下____%即人民幣，大寫：________________支付完畢。

(三)甲方應將居間報酬以轉賬方式匯入以下指定賬戶：開戶行：____________戶名：____________

賬號：________________。

七、居間費用的負擔根據中華人民共和國民法典有關規定，乙方協助促成土地轉讓契約成立的，居間活動的費用由居間人負擔;如乙方在委託期間內未促成契約成立的，不得要求支付報酬，但可以要求甲方支付從事居間活動支出的必要費用人民幣，大寫：。

八、違約責任

1、在轉讓價格不低於人民幣元/㎡，大寫：的條件下，甲方保證與乙方尋找的意向受讓人(買家)依法簽訂國有土地使用權轉讓契約，否則應向乙方支付人民幣，大寫：的違約金。

2、甲方應將居間報酬如期如數支付給乙方，如發生逾期支付情形的，甲方應每日按居間報酬總額的%計付逾期滯納金。

3、任何一方有違背此契約其他條款的，守約方有權按中華人民共和國民法典及有關法律，追究違約方的法律責任。

九、保密約定未經另一方許可，任何一方不得將本契約內容及涉及的商業秘密向任何第三方披露或泄密。

十、爭議的處理

1、本協定的制定、解釋及其在執行過程中出現的、或與本協定有關的糾紛之解決，受中華人民共和國現行有效的法律的約束。

2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第種方式解決：

(1)提交________仲裁委員會仲裁。

(2)依法向________人民法院起訴。

十一、其他

1、甲方負責與意向受讓人(買家)簽訂及履行土地轉讓契約的全部法律手續與稅費，與乙方無關。

2、本契約未作規定的，按《中華人民共和國民法典》的規定執行。

3、本契約由甲、乙雙方簽字蓋章後生效。

本契約一式二份，甲、乙雙方各執一份，具同等法律效力。

甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：簽訂日期：簽訂日期：附屬檔案：

農民集體土地使用權轉讓契約書篇21

第一章　總則

第一條　本契約雙方當事人

出讓方：___________________________(以下簡稱甲方)

受讓方：___________________________(以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規定，雙方本著平等、自願、有償的原則，通過友好協商，訂立本契約。

第二條　甲方依據法律和本契約規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓範圍。

第三條　乙方根據本契約受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

第二章　定義

第四條　本契約所使用的特定詞語定義如下

1.“地塊”指本契約項下甲方向乙方出讓土地使用權的範圍，即本契約第五條界定的範圍。

2.“總體規劃”指經中國政府批准的_________開發區域的土地利用和開發建設總體規劃。

3.“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批准的在受讓土地使用權範圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發后土地利用方案。

4.“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

第三章　出讓地塊的範圍、面積和年限

第五條　甲方出讓給乙方的地塊位於___________________________。(見附屬檔案_________地塊地理位置圖，略)。

第六條　第五條所指地塊總面積為_________平方米。

第七條　本契約項下的土地使用權出讓年限為_________年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章　土地用途

第八條　本契約項下的出讓地塊、按照批准的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目(建設項目)為主的工業區(綜合區)，亦準許_________%用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。(註：根據具體情況定)。

第九條　本契約附屬檔案《土地使用條件》是本契約的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條　在出讓期限內，如需改變本契約第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓契約，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權變更登記手續。

第五章　土地費用及支付

第十一條　乙方同意按本契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅(費)。

第十二條　該地塊的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣。

第十三條　本契約經雙方簽字後_____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_____%總計_________元人民幣，作為履行契約定金，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本契約後_________日內，支付完全部土地使用權出讓金。

第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後_________日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十五條　乙方同意從_______年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年______月______日。土地使用費每年每平方米為_________元人民幣。

第十六條　除契約另有規定外，乙方應在本契約規定的付款日或付款日之前，將契約要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：_________銀行_________分行，帳號為_________。

甲方銀行、帳號如有變更，應在變更後______日內，以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第六章　土地使用權轉讓

第十七條　乙方在實施成片開發規劃，並完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件(除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的______%，或建成面積達到設計總面積的______%，或根據具體情況定)後，有權將契約項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。

第十八條　土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓契約，不得違背中華人民共和國的法律、法規和本契約規定。

第十九條　乙方在作出轉讓_____日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓契約簽字後______日內，應將轉讓契約及有關附屬檔案的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，並按照國家有關規定繳納土地增值稅。

第二十條　自轉讓契約生效之日起，本契約和登記檔案中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十一條　土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記手續。

第七章　土地使用權出租

第二十二條　乙方按本契約規定完成全部或部分地塊的公用設施並建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建築物後，有權作為出租人將本契約項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十三條　出租人與承租人簽訂的租賃契約不得違背中華人民共和國法律、法規和本契約的規定。

第二十四條　土地使用權隨同地上建築物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

第二十五條　本契約項下的全部或部分地塊使用權出租後，出租人必須繼續履行本契約。

第八章　土地使用權抵押

第二十六條　乙方有權將本契約項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押契約不得違背中華人民共和國的法律、法規和本契約的規定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本契約項下地塊所承擔的債務。

第二十七條　乙方在作出抵押______日前應通知甲方。乙方在抵押契約簽字後______日內應將抵押契約，以及由此獲得的經公證的期票(或貸款協定)及有關附屬檔案正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權後______日內，辦理土地使用權變更登記手續。

第二十八條　依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有並承擔契約規定的權利和義務。

第九章　期限屆滿

第二十九條　本契約規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，並無償取得地塊建築物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。

第三十條　本契約規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿______天前向甲方提交續期申請書，並經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，簽訂續期出讓契約，並重新辦理土地使用權登記手續。

第三十一條　本契約存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程式提前收回出讓地塊的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章　不可抗力

第三十二條　任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行契約不負責任。但應在條件允許下採取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條　遇有不可抗力的一方，應在______小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，並且在事件發生後______日內，向另一方提交契約不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第十一章　違約責任

第三十四條　如果一方未履行本契約規定的義務，應承擔違約責任。

第三十五條　如果由於甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金_______%的違約金。

第三十六條　乙方在該地塊上未按開發計畫進行建設，應繳納已付出讓金_______%的違約金;連續兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。

第三十七條　如果乙方不能按時支付任何應付款項(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應繳納費用的_______%繳納滯納金

第三十八條　如果乙方未按契約規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少_______日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期;如沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立並不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。

第三十九條　在頒發土地使用證後，因不可抗力的特殊情況，乙方在_________年內未能招引並安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少_______日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本契約規定的建設期限，否則，甲方有權無償收回並安排建設項目地塊的使用權。

第十二章　通知

第四十條　本契約要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

甲方：___________________________

法人住所地：_____________________

郵政編碼：_______________________

電話號碼：_______________________

電傳：___________________________

傳真：___________________________

電報掛號：_______________________

乙方：___________________________

法人住所地：_____________________

郵政編碼：_______________________

電話號碼：_______________________

電傳：___________________________

傳真：___________________________

電報掛號：_______________________

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後_______日內應將新的地址通知另一方。

第十三章　適用法律及爭議解決

第四十一條　本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十二條　因執行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向_________仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在契約中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協定的，可以向人民法院起訴)。

第十四章　附則

第四十三條　本契約經雙方法定代表人(授權委託代理人)簽字，並經有權一級政府批准後生效。

第四十四條　本契約採用中_________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。契約的中文正本一式_________份，雙方各執_________份。

第四十五條　本契約於_______年______月______日在中國_________省(自治區、直轄市)_________市(縣)簽訂。

第四十六條　本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：______________乙方(蓋章)：_____________

法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：_______

農民集體土地使用權轉讓契約書篇22

土地使用權轉讓契約書範文的主要內容

契約編號：_________________

甲方(轉讓人)：______________

法定住址：_________________

法定代表人：_________________

通訊地址：______________

郵政編碼：_________________

電話：______________

傳真：______________

乙方(受讓人)：______________

法定住址：_________________

法定代表人：_________________

通訊地址：______________

郵政編碼：_________________

電話：______________

傳真：______________

甲方擁有位於_____________市_____________路占地面積為_____________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商，現根據我國現行土地轉讓及開發的法律法規，結合本契約所指土地及其開發的實際情況，自願達成如下契約，供雙方共同遵照執行。

第一條轉讓土地基本情況

1、土地座落位置：_________________

2、土地使用權面積：_________________

3、已批准的容積率為：_________________

4、已批准的建築面積：_________________(其中：_________________非住宅_____________平方米，住宅_____________平方米。)

5、土地規劃用途：_________________

6、土地使用期限：_________________

7、土地現狀：_________________

8、國有土地使用證號：_________________

9、國有土地使用權出讓契約書號：_________________

10、地號：_________________

第二條其他權利狀況

1、甲方確認本契約所轉讓的土地使用權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵;

2、甲方確認為取得本契約所轉讓的土地使用權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議。並承擔轉讓前所產生的債權債務及一切法律經濟責任。

第三條檔案的提供

1、甲方應向乙方提供下列檔案：工商行政管理部門核發的甲方營業執照(出示原件或提供複印件)。

2、乙方應向甲方提供下列檔案：工商行政管理部門核發的乙方營業執照(出示原件或提供複印件)

第四條轉讓期限

1、本契約所述土地使用權轉讓期限：自________年________月________日起至________年________月________日止。

2、自契約生效之日起上述第一條所述土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。

3、在轉讓期限內，除本契約另有規定外，甲方不得收回土地使用權。

第五條轉讓價格

1、甲乙雙方確認本契約的轉讓價格以甲方已獲得批准的可建築面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣_____________元，計人民幣_____________元;

2、上述轉讓價格包含甲方轉讓該土地的使用權應付的一切款項、費用;

3、乙方在受讓後獲準增加或減少建築面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。

第六條支付方式

1、支付

(1)在本契約生效之日起_____________個工作日內，乙方應支付本契約轉讓價款_____________%給甲方。

(2)在甲方將涉及轉讓地塊的使用權資料，包括但不限於土地出讓契約書、紅線圖等原件資料交付後_____________個工作日內，乙方應支付本契約轉讓價款的_____________%給甲方;

(3)在規劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權辦理到乙方或其指定人名下後_____________個工作日內，乙方應支付本契約轉讓價款的_____________%給甲方。

(4)在乙方根據項目開發需要，將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能後_____________個工作日內，乙方應支付本契約轉讓價款的_____________%給甲方。

(5)在乙方獲準開工後_____________天內，乙方應支付本契約餘下轉讓價款給甲方。

2、甲方收取本契約轉讓價款的開戶銀行為：_________________帳號為：_________________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委託第三人收款的新的銀行及帳號：_________________。

3、甲方收取乙方款項，應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。

第七條資料的交付及手續的辦理

1、在本契約生效後_____________個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權資料，包括但不限於土地出讓契約書、紅線圖等原件資料給乙方。

2、在本契約生效後_____________天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規劃國土部門申請辦理本契約所指土地的使用權轉讓登記手續更名過戶手續。

第八條稅費的負擔

在本契約土地使用權轉讓更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由其以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中。

第九條轉讓的法律狀況

1、甲方轉讓本契約所涉及之土地使用權後，該土地使用權出讓契約及登記檔案中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;

2、在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔;自房地產登記機關核准轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。

3、甲方為取得該地塊的土地使用權所需支付的一切款項、費用(包括但不限於政府回填綠化費)、債務、責任，由其自行承擔，不因本契約的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。

第十條甲方的違約責任

1、在本契約生效後，甲方單方面解除本契約，或拖延履行本契約應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款並按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2、因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本契約所指的土地使用權出現權利或其他甲方的原因，致使本契約不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。

3、甲方遲延履行本契約的規定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

4、因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，並追究甲方的違約責任。

第十一條乙方的違約責任

1、在本契約生效後，乙方單方面解除本契約，應按本契約總價款的_____________%賠償甲方的經濟損失;

2、乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_____________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本契約，乙方應按本契約總價款的_____________%賠償甲方的經濟損失。

3、出現上述情況造成本契約終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及後續開發取得的檔案資料無償移交回甲方。

第十二條聲明及保證

甲方：

1、甲方有權轉讓本契約所定地塊，並具有與乙方簽署本契約的完全能力。

2、甲方簽署和履行本契約所需的一切手續(_____________)均已辦妥併合法有效。

4、甲方確認並保證，在乙方實際獲得本契約所定地塊的土地使用權之前未設定任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。

5、甲方為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。

乙方：

1、乙方有權簽署並有能力履行本契約。

2、乙方簽署和履行本契約所需的一切手續(_____________)均已辦妥併合法有效。

4、乙方為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。

第十三條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本契約過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_____________年。

第十四條通知

1、根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_____________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十五條契約的變更

本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_____________天內)簽訂書面變更契約，該契約將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十六條契約的轉讓

除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十七條爭議的處理

1、本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_____________種方式解決：

(1)提交_____________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十八條不可抗力

1、如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_____________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

4、本契約所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第十九條契約的解釋

本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。

第二十條補充與附屬檔案

本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。

第二十一條契約的效力

1、本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。

2、本契約正本一式_____________份，雙方各執_____________份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：_________________乙方(蓋章)：_________________

法定代表人(簽字)：_________________法定代表人(簽字)：_________________

委託代理人(簽字)：_________________委託代理人(簽字)：_________________

開戶銀行：_________________開戶銀行：_________________

賬號：_________________賬號：_________________

簽訂地點：_________________簽訂地點：_________________

________年________月________日 ________年________月________日

農民集體土地使用權轉讓契約書篇23

出讓方(甲方)：

身份證號：

受讓方(乙方)：

身份證號：

因乙方建房需要，經甲、乙雙方友好協商並經村委同意，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協定如下：

一、轉讓地塊概況

1、該地塊位於____________________，土地面積為__________平方米。

2、現該地塊的用途為農業用地。

二、轉讓方式

1、甲、乙雙方通過自願協商，經村委同意，通過貨幣買賣形式有償轉讓，乙方為住宅用地。

2、土地的轉讓價為__________萬元/畝，青苗補償費________，轉讓總價為人民幣__________萬元。

三、付款方式：

雙方在簽訂協定之日，乙方一次性支付給甲方土地轉讓款__________元，本土地轉讓屬一次性買賣處理。

四、本契約簽訂後，甲方就所轉讓的該宗土地土地使用權及與土地使用權有關的其他權利、權益及收益等均歸乙方所享有;日後如有徵用等的，土地徵用賠償款、青苗補償等與土地使用權有關的全部權益均歸乙方享有，甲方不得以任何理由提出異議。

五、該土地轉讓後雙方均確認無爭議事情發生，並保證不發生任何事端。

六、其他約定：

因乙方受讓該宗土地系用於房屋建設，如乙方受讓該宗土地後並向相關部門就宅基地審批提出申請後，有關部門就本契約項下的土地面積不予批准的，雙方均同意本契約不生效，乙方向甲方退回本契約項下的土地，甲方則向乙方退回已收取的土地轉讓費。

七、本協定一式三份，甲、乙雙方各執一份，村留一份。

甲方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

農民集體土地使用權轉讓契約書篇24

賣方(甲方)：

買方(乙方)：

根據中華人民共和國有關法律、法規和本地有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，訂立本契約，以資共同遵守。

第一條甲方將自己的房屋及房屋占用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落在____省____縣振興東XX公司大門外，房屋為磚混結構商品房，房屋在第層，面積為平方米，布局結構為。

第二條該房地產土地所有權性質為集體所有土地;土地使用權以出讓方式獲得。

第三條房屋配套附屬設施水、電、暖由甲方負責，室內裝飾統一為水泥地面，牆壁為防水白色塗料，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體情況已充分了解，自願購買上述房地產。

第四條甲、乙雙方經協商達成一致，同意上述房地產轉讓價格為人民幣(大寫)：元整。

甲、乙雙方同意，自本契約簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。

具體時間為：本契約生效之日起____日內乙方交付貳萬元;________年____月____日前付伍萬元;其餘在產權轉移時全部交清。

第五條甲、乙雙方同意，本契約生效後，除人力不可抗拒的因素外，甲方定於________年____月____日將上述房地產交付乙方(以房產證交付為標誌)。

第六條上述房地產風險責任自該房地產權利轉移之日起轉移給乙方。

第七條本契約生效後，甲、乙雙方應按國家及本地有關規定繳納稅、費。

在上述房地產權利轉移前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其它費用由甲方負責支付。

第八條乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，並應維護公共設施和公共利益。

乙方確認上述受讓房地產的業主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。

第九條甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。

如上述房地產轉讓交接後發生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十條乙方未按本契約約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款日止，利息按銀行同期利率計算，逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。

一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的3%向甲方支付違約金，契約繼續履行。

二、甲方有權通知乙方單方解除契約，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款3%的違約金，餘款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起____日內向甲方支付，若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按契約約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按銀行同期利率計算。

逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。

一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的3%向乙方支付違約金，契約繼續履行。

二、乙方有權通知甲方解除契約，甲方除應在接到書面通知之日起____日內向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除契約之日止)外，還應按已支付房款的3%向乙方支付違約金。

若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

第十二條經甲、乙雙方協商一致，本契約未盡事宜，在不違反本契約原則的前提下，可訂立補充條款或補充協定，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協定及附屬檔案為本契約不可分割的一部分。

本契約及其附屬檔案空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十三條本契約自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

甲、乙雙方在簽署本契約時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務清楚明白，並按本契約規定履行。

第十四條本契約適用於中華人民共和國法律、法規。

甲、乙雙方在履行本契約過程中若發生爭議，應協商解決。

協商不能解決的，依法向人民法院起訴。

第十五條本契約一式四份，甲、乙雙方各執一份，房地產交易管理機構一份，房地產登記機構一份。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

負責人(簽章)：_________ 負責人(簽章)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

農民集體土地使用權轉讓契約書篇25

契約編號：_________________

甲方(轉讓人)：______________

法定住址：_________________

法定代表人：_________________

通訊地址：______________

郵政編碼：_________________

電話：______________

傳真：______________

乙方(受讓人)：______________

法定住址：_________________

法定代表人：_________________

通訊地址：______________

郵政編碼：_________________

電話：______________

傳真：______________

第一條轉讓土地基本情況

1、土地座落位置：_________________

2、土地使用權面積：_________________

3、已批准的容積率為：_________________

4、已批准的建築面積：_________________(其中：_________________非住宅_____________平方米，住宅_____________平方米。

)

5、土地規劃用途：_________________

6、土地使用期限：_________________

7、土地現狀：_________________

8、國有土地使用證號：_________________

9、國有土地使用權出讓契約書號：_________________

10、地號：_________________

第二條其他權利狀況

1、甲方確認本契約所轉讓的土地使用權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵;

第三條檔案的提供

1、甲方應向乙方提供下列檔案：工商行政管理部門核發的甲方營業執照(出示原件或提供複印件)。

2、乙方應向甲方提供下列檔案：工商行政管理部門核發的乙方營業執照(出示原件或提供複印件)

第四條轉讓期限

1、本契約所述土地使用權轉讓期限：自_______________年_____月_____日起至___________年_____月_____日止。

2、自契約生效之日起上述第一條所述土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。

3、在轉讓期限內，除本契約另有規定外，甲方不得收回土地使用權。

第五條轉讓價格

1、甲乙雙方確認本契約的轉讓價格以甲方已獲得批准的可建築面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣_____________元，計人民幣_____________元;

2、上述轉讓價格包含甲方轉讓該土地的使用權應付的一切款項、費用;

3、乙方在受讓後獲準增加或減少建築面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。

第六條支付方式

1、支付

(1)在本契約生效之日起_____________個工作日內，乙方應支付本契約轉讓價款_____________%給甲方。

(4)在乙方根據項目開發需要，將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能後_____________個工作日內，乙方應支付本契約轉讓價款的_____________%給甲方。

(5)在乙方獲準開工後_____________天內，乙方應支付本契約餘下轉讓價款給甲方。

3、甲方收取乙方款項，應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。

第七條資料的交付及手續的辦理

1、在本契約生效後_____________個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權資料，包括但不限於土地出讓契約書、紅線圖等原件資料給乙方。

2、在本契約生效後_____________天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規劃國土部門申請辦理本契約所指土地的使用權轉讓登記手續更名過戶手續。

第八條稅費的負擔

第九條轉讓的法律狀況

1、甲方轉讓本契約所涉及之土地使用權後，該土地使用權出讓契約及登記檔案中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;

第十條甲方的違約責任

1、在本契約生效後，甲方單方面解除本契約，或拖延履行本契約應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。

甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款並按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

3、甲方遲延履行本契約的規定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

第十一條乙方的違約責任

1、在本契約生效後，乙方單方面解除本契約，應按本契約總價款的_____________%賠償甲方的經濟損失;

3、出現上述情況造成本契約終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及後續開發取得的檔案資料無償移交回甲方。

農民集體土地使用權轉讓契約書篇26

契約編號：_____________

甲方(轉讓人)：_________________

法定住址：_____________

法定代表人：________________

職務：________________

委託代理人：________________

身份證號碼：________________

通訊地址：_____________

郵政編碼：_____________

聯繫人：_________________

電話：________________

傳真：________________

帳號：________________

電子信箱：_____________

乙方(受讓人)：_________________

法定住址：_____________

法定代表人：________________

職務：________________

委託代理人：________________

身份證號碼：________________

通訊地址：_____________

郵政編碼：_____________

聯繫人：_________________

電話：________________

傳真：________________

帳號：________________

電子信箱：_____________

甲方擁有位於_____________市_____________路占地面積為_____________平方米的土地使用權。

第一條轉讓土地基本情況

1、土地座落位置：________________

2、土地使用權面積：_________________

3、已批准的容積率為：_____________

4、已批准的建築面積：_____________(其中：_________________非住宅_____________平方米，住宅_____________平方米。

)

5、土地規劃用途：________________

6、土地使用期限：________________

7、土地現狀：_________________

8、國有土地使用證號：_____________

9、國有土地使用權出讓契約書號：_________________

10、地號：_________________

第二條土地項目開發權狀況

1、甲方已領取了建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證;

2、甲方已經________市政府批准在擬轉讓的地塊上取得單項開發權，並領取了單項開發資質證;

3、甲方已按土地規劃用途委託了設計並辦理了報建手續，繳納了報建所需費用。

第三條其他權利狀況

1、甲方確認本協定所轉讓的土地使用權及項目開發權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵;

2、承擔形成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任，甲方確認為取得本協定所轉讓的土地使用權及項目開發權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償等)。

第四條檔案的提供

1、甲方應向乙方提供下列檔案：工商行政管理部門核發的甲方營業執照(出示原件或提供複印件)。

2、乙方應向甲方提供下列檔案：

(1)投資審批部門簽發的項目批准證書(複印件);

(2)工商行政管理部門核發的乙方營業執照(出示原件或提供複印件)。

第五條轉讓期限

1、本契約所述土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至________年________月________日止。

2、自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。

3、在轉讓期限內，除本契約另有規定外，甲方不得收回土地使用權。

第六條轉讓價格

1、甲乙雙方確認本協定的轉讓價格以甲方已獲得批准的可建築面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣_____________元，計人民幣_____________元;

2、上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發權所已付和應付的一切款項、費用;

3、乙方在受讓後獲準增加或減少建築面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。

第七條支付方式

1、支付

(1)在本協定生效之日起________個工作日內，乙方應支付本協定轉讓價款________%給甲方。

(2)在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發權資料，包括但不限於土地出讓契約書、紅線圖、建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證，建築設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料交付後________個工作日內，乙方應支付本協定轉讓價款的________%給甲方;

(3)在規劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發權辦理到乙方或其指定人名下後________個工作日內，乙方應支付本協定轉讓價款的________%給甲方。

(4)在乙方根據項目開發需要，將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能後________個工作日內，乙方應支付本協定轉讓價款的________%給甲方。

(5)在乙方獲準開工後________天內，乙方應支付本協定餘下轉讓價款給甲方。

2、甲方收取本協定轉讓價款的開戶銀行為：_________________帳號為：_________________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委託第三人收款的新的銀行及帳號：_________________。

3、甲方收取乙方款項，應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。

第八條資料的交付及手續的辦理

1、在本契約生效後________個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發權資料，包括但不限於土地出讓契約書、紅線圖、建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料給乙方。

2、在本協定生效後________天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規劃國土部門申請辦理本協定所指土地的使用權轉讓登記手續及項目開發權的更名過戶手續。

第九條稅費的負擔

在本協定土地使用權轉讓和項目開發權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由其以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中。

第十條轉讓的法律狀況

1、甲方轉讓本協定所涉及之土地使用權後，該土地使用權出讓契約及登記檔案中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;

3、甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發權所需支付的一切款項、費用(包括但不限於政府回填綠化費)、債務、責任，由其自行承擔，不因本協定的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。

第十一條甲方的違約責任

1、在本協定生效後，甲方單方面解除本協定，或拖延履行本協定應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。

甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款並按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2、因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本協定所指的土地使用權及項目開發權出現權利或其他甲方的原因，致使本協定不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。

3、甲方遲延履行本協定的規定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

第十二條乙方的違約責任

1、在本協定生效後，乙方單方面解除本協定，應按本協定總價款的________%賠償甲方的經濟損失;

2、乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協定，乙方應按本協定總價款的________%賠償甲方的經濟損失。

3、出現上述情況造成本協定終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及後續開發取得的檔案資料無償移交回甲方。

第十三條聲明及保證

甲方：

1、甲方有權轉讓本契約所定地塊，並具有與乙方簽署本契約的完全能力。

2、甲方簽署和履行本契約所需的一切手續(_____________)均已辦妥併合法有效。

4、甲方確認並保證，在乙方實際獲得本契約所定地塊的土地使用權之前未設定任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。

5、甲方為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。

本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。

乙方：

1、乙方有權簽署並有能力履行本契約。

2、乙方簽署和履行本契約所需的一切手續(_____________)均已辦妥併合法有效。

4、乙方為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。

本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。

第十四條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。

未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。

但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。

保密期限為________年。

第十五條通知

1、根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_____________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。

以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十六條契約的變更

本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出________天內)簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。

未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十七條契約的轉讓

除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。

任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十八條爭議的處理

1、本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第________種方式解決：

(1)提交________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十九條不可抗力

1、如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。

聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。

不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。

如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。

當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4、本契約所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。

此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十條契約的解釋

本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。

該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。

第二十一條補充與附屬檔案

本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充契約。

本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。

第二十二條契約的效力

1、本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。

2、有效期為________年，自________年________月________日至________年________月________日。

3、本契約正本一式________份，雙方各執________份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：_________________

乙方(蓋章)：_________________

法定代表人(簽字)：_________________

委託代理人(簽字)：_________________

開戶銀行：________________

賬號：___________________

簽訂地點：________________

________年________月________日

農民集體土地使用權轉讓契約書篇27

轉讓人：

受讓人：

見證人：

轉讓人和受讓人經平等友好協商，並本著平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本契約。

第一條轉讓人在三亞市鳳凰鎮檳榔村委會官壩二組擁有一塊建設用地(土地性質詳見土地房屋權證)，地號為26-01-794，用地面積697.02平方米，其中宅基地面積175平方米(以下簡稱該土地)。用地範圍的四至為：東至：符開清地界，南至：水溝，西至：符明華地界，北至：李福清地界(詳見土地房屋權證)。

第三條轉讓人同意在簽訂契約之日將轉讓的該土地及土地的土地房屋權證原件一併交付給受讓人。

第四條受讓人同意在本契約簽訂之日起日內，分次付清上述土地使用權轉讓金。

第五條本契約簽訂後15日內，雙方依《土地房屋權證》所標示座標實地驗明該土地的四至範圍。受讓人應嚴格按本契約規定的四至

第七條本協定簽訂後，無論受讓人是否對該土地進行投資建設，該土地的全部權益及該土地上全部附著物均歸受讓人所有。

第八條在下列情況下，轉讓人應當無條件配合協助受讓人辦理

1、受讓人在該土地上投資建設商業網點、公寓、住宅等建築物

2、受讓人在該土地上投資建築完畢後，受讓人行使對該土地上

3、該土地使用權或所有權可依法更名至受讓人名下時;

4、該土地依法可變更為國有土地時;

5、該土地遇國家或政府徵收時，該土地及該土地上的全部建築

6、受讓人在對該土地及其附著物行使其它權益時，需要轉讓人配合協助的。

第九條甲方保證轉讓該土地使用權已徵得該土地使用權共有人的同意，並保證有權轉讓該土地的使用權。

第十條本協定如有部分條款無效，但不影響其它條款的效力，且轉讓人和受讓人應當遵照執行。

第十一條因履行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按提交三亞仲裁委員會仲裁。

第十二條違約責任

2、轉讓人如未按本協定規定向受讓交付該土地及該土地權證的，每逾期一天，轉讓人應當按轉讓款總額的萬分之五向受讓人支付逾期交付違約金，直至交付之日止;逾期超過日後，受讓人除有權向轉讓人收取違約金外，並有權解除本協定，轉讓人應當立即退還受讓人已支付的全部轉讓款。

3、轉讓人如未按本協定第八條規定，配合協助受讓人的，轉讓人除退還全部轉讓款外，還應當賠償受讓人的全部損失(以轉讓人違約所得為準)。

第十三條見證人不僅對本協定簽訂進行見證，並保證轉讓人履行本協定規定的全部義務。

第十四條本契約未盡事宜，可由雙方協商，所簽補充協定作為契約附屬檔案，與本契約具有同等法律效力。

第十五條本契約自各方簽字之日起生效。

第十六條本契約一式四份，具有同等效力，由轉讓人、受讓人各執壹份，見證人各持壹份。

轉讓人：受讓人：

年月日年月

見證人：年月日日

農民集體土地使用權轉讓契約書篇28

鑒於本契約甲方為本契約所指地塊土地使用權之合法擁有者，並同意轉讓該地塊的土地使用權;

本契約乙方同意受讓本契約所指地塊土地使用權。

現甲乙雙方就甲方向乙方轉讓本契約所指地塊土地使用權事宜，經友好協商，特訂立本契約。

1.總則 . 根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》及其它有關規定，參照國內和_________市各開發區的通行慣例，由甲方向乙方轉讓_________號地塊內的部分土地使用權，用於乙方興辦_________。

2.甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關土地使用權轉讓及與土地使用權轉讓相關的所有法律、法規、規章及_________與土地管理部門簽訂的“土地使用權出讓契約”。

2.1雙方法律地位及有關檔案2. 　甲方系經國家批准成立，負責_________土地開發和經營管理的經濟實體，具有中國法人資格。

2.2　乙方系經_________國政府批准成立，從事生產經營_________的經濟實體，具有_________國法人資格。

2.3　甲方應向乙方提供下列檔案：工商行政管理部門核發的甲方營業執照。

乙方應向甲方提供下列檔案：投資審批部門簽發的項目批准證書;

工商行政管理部門核發的乙方營業執照。

3.甲方的確認與保證

3. 1　甲方確認並保證，甲方有權轉讓本契約所定地塊，並具有與乙方簽署本契約的完全能力。

3.2　甲方確認並保證，在乙方實際獲得本契約所定地塊的土地使用權之前未設定任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。

4.場地位置和面積甲方向乙方轉讓_________號地塊內的部分土地使用權，作為乙方的工業建設用地。

該場地面積總計約_________平方米，其地理位置詳見《場地位置示意圖》。

5.土地使用權轉讓期限

5. 1　本契約第4.條所定場地的土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。

自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。

5.2　在轉讓期限內，除本契約另有規定外，甲方不得收回土地使用權。

6.土地使用權轉讓金和付款方式

6. 1　土地使用權轉讓金為每平方米_________美元，_________平方米合計為_________美元。

前款所述土地使用權轉讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積為準，並實行多退少補。

6.2　本契約雙方簽字後，乙方須按下述時間要求付清前條規定的土地使用權轉讓金：本契約雙方簽字日後_________天內，即_________年_________月_________日前支付_________%，計_________美元;

本契約簽字日後_________日內，即_________年_________月_________日前付清餘額_________%，計_________美元。

乙方應將土地使用權轉讓金支付到甲方指定的銀行帳號：_________

7.場地交接

7. 1甲方應於乙方按本契約第6.2條規定付清全部土地使用權轉讓金後_________日內，將本契約第4. 條所定場地交付乙方使用。

場地交接時，甲、乙雙方的法定代表人或委託代理人應在場地交接單上籤字，以示場地交接完畢。

7.2　甲方應於場地交付日期前_________天以書面形式通知乙方進行場地交接。

若乙方不按甲方書面通知所載日期進行場地交接，逾期超過_________天的，視作乙方認可本契約第4. 條所定場地已交接。

8.場地基礎設施、條件

8. 1　除另有說明外，本契約所稱基礎設施包括以下部分：供電、供水、電訊、煤氣設施管道;

雨水、污水管道及接口;

道路。

本契約所稱基礎設施管線的接口的含義如下：雨水、污水管道的接入點;

經專業管線單位確認的本契約第4. 條所定埸地周邊的其他基礎設施管線的接入點。

8.2　本契約第4. 條所定場地為將按該地塊的平均自然標高經過平整、拆除地面建築物和或構築物、無地下公用設施的_________用地。

8.3　乙方項目建成投產時，甲方應向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎設施管線和道路。

基礎設施管線接口以上的公用設施部分由甲方建造，並承擔全部費用;

需要向有關部門辦理各類手續的，由甲方負責。

8.4　基礎設施管線接口以下的乙方自用設施部分由乙方建造，並承擔全部費用。

乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設施，應向有關公用事業單位申請辦理，甲方應提供必要協助，貼費、接裝費及所需器材和費用均由乙方負責。

8.5　乙方在本契約第4. 條所定場地內進行建設時，不得損壞該場地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎設施。

乙方建設造成該類設施損壞的，應負責恢復原樣，並承擔全部費用及賠償由此而造成的損失。

8.6　未經權利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本契約第4. 條所定場地以外的任何土地，如需臨時占用本契約第4. 條所定場地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關土地使用者的同意。

8.7　在轉讓期限內，乙方同意甲方在本契約第4. 條所定埸地內的邊緣地帶敷設熱網管線，並向甲方提供施工方便，但具體實施方案甲方應與乙方協商。

9.其它權利和義務

9. 1　乙方必須在_________年_________月_________日前，完成不少於總建安工程量的_________%，並須在_________年_________月_________日前竣工。

9.2　在轉讓期限內，乙方對依據本契約所取得使用權的土地，有權連同建築物依法自行處置，包括轉讓、出租和抵押。

上述事實的發生，應按中華人民共和國及上海市的有關法律法規和規章辦理，並不得與土地使用權出讓契約和本契約的有關規定相牴觸。

上述事實發生時，乙方須將有關法律檔案送交甲方備案。

因上述事實的發生而產生的土地使用權後繼者、受讓者，都是本契約所規定的乙方權利和義務的承受人。

9.3　乙方在本契約第4. 條所定場地內興建的一切建築和設施，包括改建、擴建等涉及交通、通訊、消防、環保、環衛、綠化等方面的，由乙方報請政府有關主管部門批准後實施。

乙方的上述活動應符合經政府主管部門批准的_________區的有關規劃、_________建設單位規劃、建築管理公約及各類管理要求。

9.4　乙方依據本契約9. 條所定內容轉讓、出租本契約第4. 條所定場地時，再受讓人投資興辦的項目須符合_________區產業導向和整體規劃等要求。

9.5　本契約第4. 條所定場地邊界以外的公共衛生、綠化養護、市政養護等事項由園區管理機構承擔，乙方應按_________區市政市容管理機構公布的有關規定向甲方交納管理費。

該管理費應為合理之費用。

9.7　轉讓期限內，乙方應按規定向政府土地管理部門繳納土地使用金。

10.續期與契約終止

1 0. 1本契約第4. 條所定場地的土地使用權轉讓期滿後，乙方欲繼續使用契約所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用權的，乙方可以申請續期。

乙方申請續期的，應符合下列各項條件：續期的書面申請至遲於土地使用權轉讓期滿前_________年送達甲方;

投資審批部門同意乙方延長經營期限的批准檔案於土地使用權轉讓期滿前_________個月送達甲方。

10.2　乙方提出續期申請後，甲方在轉讓期限屆滿前不得就本契約第4. 條所定場地的租用或使用權轉讓事宜對任何第三方作出有法律約束力的承諾。

10.3　土地使用權轉讓期滿後不續期的，乙方應將本契約第4. 條所定場地完整地交還給甲方。

因乙方原因使得甲方不能支配該場地的，乙方應按當時的價格繼續向甲方支付場地使用費用。

10.4　本契約第4. 條所定場地的土地使用權轉讓期滿後，乙方欲繼續使用契約所定場地而甲方屆時不擁有該場地的土地使用權的，乙方可以直接向政府土地管理部門申請續期。

轉讓期滿後，乙方不續期的，地面建築物及附著物的處置按國家有關規定辦理。

11.違約責任

11 . 1　除本契約另有規定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構成違約：在乙方支付完全部土地使用權轉讓金後，甲方未按本契約第7. 條規定的時間提供場地的;

乙方對本契約第4. 條所定場地的使用和處置與“出讓契約”、_________區建設單位規劃、建築管理公約及本契約的有關規定相牴觸的;

乙方未按本契約第1 0.3條規定將本契約第4. 條所定場地交還甲方的;

雙方違反本契約其它條款的。

甲、乙雙方任何一方發生上述違約事項的，違約方應向另一方支付違約金。

違約金按日計算，方法如下：日違約金為_________美元;

違約天數=自違約事實發生之日起至糾正之日止日曆天數;

違約金金額=日違約金_違約天數。

11.2　違約造成的另一方經濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。

賠償金由雙方根據經濟損失的程度據實計算，共同核定，也可以由雙方共同委託具有專業權威的第三方核定。

11.3　違約金、賠償金至遲應於明確違約責任之日起_________天內償付;

違約事實於償付當日及其之後仍在延續的，違約方應繼續支付違約金、賠償金直至違約行為終止。

11.4　符合下列情況之一的，應視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。

乙方逾期支付土地使用權轉讓金的;

任何一方逾期支付違約金、賠償金。

11 .5　乙方逾期付款，除依本契約第 .4條規定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現下述情況，同時應以下列方式承擔責任：乙方任何一期付款逾期超過_________天的，甲方有權單方面終止本契約，並將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除款);

但本款前述情況發生時，經乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計_________個月，寬限期內，乙方仍應根據本契約第 .4條之規定向甲方支付前述逾期付款而產生的滯納金。

寬限期內，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權單方面終止本契約，並將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除款)。

本條第、款所述甲方扣除乙方土地使用權轉讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權轉讓金扣除契約總額的30%及本契約規定的滯納金、違約金後餘額退還;

同時，甲方有權向乙方追究違約賠償。

11 .6　如果乙方不能按本契約第9. 條之規定的期限完成建設工程量的，乙方可至遲在建設期限屆滿之日前_________個月，向甲方提出延建書面申請，且延期不得超過_________年。

除經甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外，自9. 條規定的建設期限屆滿之日起，超出_________個月以內的，罰以本契約轉讓金總額的_________%，超出_________個月不到_________年的，罰以本契約轉讓金總額的_________%，超出一年不到二年的，罰以本契約轉讓金總額的_________%，超出_________年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權以及地塊上全部建築物或其它附著物。

11.7　違約事實發生後，守約方有權選擇終止或繼續履行本契約。

守約方要求繼續履行本契約的，無論違約方是否已實際支付了違約金或和賠償金，違約方均應繼續履行本契約。

12.不可抗力本契約的任何一方，由於戰爭、自然災害等不可抗力的事故，致使不能按約定的條件履行本契約時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，並應在_________天內，提供不可抗力詳情及契約不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明檔案，此項證明檔案應由不可抗力事故發生地的公證機構出具。

雙方可按不可抗力對履行契約影響的程度，協商決定是否解除契約，或者部分免除履行契約的責任，或者延期履行契約。

前款所稱自然災害僅指嚴重水災、火災、颱風以及地震等自然現象引起的災害。

13.適用法律及爭議的解決

1 3. 1本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

13.2　凡因履行本契約所產生的或與本契約有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協商解決;

協商不能解決的，本契約任何一方可將爭議提交_________仲裁委員會並按其仲裁規則仲裁。

14.保密事先未經本契約對方的書面同意，本契約任何一方不得向第三方披露本契約的全部或部分條款，一經查實，披露方應承擔相應的賠償責任。

15.以往協定本契約的效力超過甲乙雙方以往就本契約第4. 條所定場地的土地使用權轉讓事宜或與其相關的事宜所達成的協定，上述協定從本契約生效之日起失效。

16.其它

16. 1　本契約如有未盡事宜，經雙方協商一致，可另行達成書面協定作為本契約的組成部分，與本契約具有同等效力。

經雙方協商一致，可對本契約進行修改。

在修改檔案生效前，雙方仍應按本契約規定的內容履行。

補充協定經雙方法定代表人或委託代理人簽字並辦理公證手續後生效。

16.2　本契約經雙方法定代表人或委託代理人簽字並辦理公證手續後生效，公證費用由雙方各自承擔。

16.4　下列檔案為本契約不可分割的組成部分，與契約正文具有同等效力:_________區建設單位規劃、建築管理公約;

場地位置示意圖;

雨水、污水管道接口圖;

_________區市政基礎設施使用和保護管理辦法。

“出讓契約”。

16.5　乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本契約6. 條所定土地使用權轉讓金，該支付的土地使用權轉讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。

人民幣兌美元的匯率，按付款當日中國人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價的中間價計算。

若付款當日無交易，則以付款前上一個交易日的中間價計算。

本契約履行過程中若發生其它費用的，與前款同。

16.6　本契約用中文和_________文書寫，兩種文本具有同等效力。

上述兩種文本如有不同的解釋、理解或不符時，以中文本為準。

16.7　本契約雙方用電報、電傳和傳真傳送通知時，凡涉及各方權利、義務的，應自用上述方式傳送通知之日起_________天內，隨之以書面信件通知。

本契約中所列甲、乙雙方的通訊地址即為甲、乙雙方的收件地址。

16.8　本契約正本一式_________份，甲乙雙方各執_________份、_________市公證處及_________市房地產登記處各執_________份。

甲方：_________ 乙方：_________

法定代表人：_________　法定代表人：_________

通訊地址：_________ 通訊地址：_________

郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

開戶銀行及帳號：_________　開戶銀行及帳號：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

農民集體土地使用權轉讓契約書篇29

__________市過圖資源局：

茲有(單位名稱)__________________，項目選址於__________________，總用地面積_____________公頃，其中淨用地面積為_________________公頃，該項目用地符合土地利用總體城市規劃，經報縣(市)政府同意，擬劃撥上述地塊面積________________公頃，作為項目建設用地。

現我單位依據______________，檔案向你局申請辦理該地塊國有土地使用權劃撥的相關手續，請給予審批和辦理。

特此申請。

申請人：______________

_____________年__________月__________日

農民集體土地使用權轉讓契約書 篇1

農民集體土地使用權轉讓契約書 篇2

農民集體土地使用權轉讓契約書 篇3

農民集體土地使用權轉讓契約書 篇4

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