商業廣場物業管理轉讓協定 篇1
甲方：(以下簡稱甲方)
法定代表人：
住址：
乙方：(以下簡稱乙方)
法定代表人：
住址：
鑒於甲方需將________商業廣場項目物業管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業管理資質條件。對此甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方轉讓________商業廣場項目給乙方進行物業管理一事，經雙方充分協商達成如下一致協定：
一、甲方同意將________商業廣場項目轉讓給乙方進行物業管理。
二、乙方同意接受甲方的轉讓，對________商業廣場項目進行物業管理。
三、轉讓物業管理期限從________年____月____日起至________商業廣場項目業主委員會終止乙方對該項目物業管理之日止。
四、本契約書的生效應徵得________商業廣場項目業主同意，對此乙方承諾已徵詢業主(或房屋租賃戶)同意。
五、從本契約書籤訂生效之日起，甲方在與________商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業管理契約》中，所約定的權利、義務一併轉移給乙方。
六、本契約書籤訂生效之日前，________商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管契約的業主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然後乙方向欠款的業主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管契約的業主(或房屋租賃戶)，鑒於已實際享受物管服務的事實，根據國家的相關法律法規，其業主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費，該費用由乙方依據合法程式負責追收繳納。
七、乙方承諾接受原甲方在________商業廣場工作的物管人員(包括保全、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低於原標準，並按國家相關政策作相應調整。在物管人員(包括保全、清潔工)交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決。
八、甲方將________商業廣場A2區4樓建築面積作為物管用房(含室內部分辦公用品)及該商業廣場的水電設施、公共區域設施(電梯、照明、綠化、道路等)一併交給乙方(附清單)，有乙方使用並負責維修、維護。且A2區4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。
九、乙方經營期間有權對該區道路、空間等進行合理規劃、管理和使用。
十、對連線原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質量、安全並通過城建規劃等前提下，可以進行合理利用，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有。
十一、甲方原商業廣場售房部無償交付乙方(從簽訂契約即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二、乙方管理________商業廣場項目物業期間，應依法經營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。
十三、乙方因物業管理向________商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)收取的物業管理費標準，按甲方與__________商業廣場項目業主簽訂的《物業管理契約》約定的標準執行。非經合法程式，乙方不得擅自提高物業管理收費標準。
十四、本契約書生效後，甲、乙雙方應嚴格履行自己的契約義務。
十五、本契約書經甲、乙雙方簽字蓋章後生效。本協定一式三份，甲方一份，乙方兩份。
甲方：乙方：
法定代表人/委託代理人：法定代表人/委託代理人：
________年____月____日
商業廣場物業管理轉讓協定 篇2
甲方：重慶XX公司
乙方：重慶XX公司
為了為榮州苑商務中心各商務單位創造一個舒適、安全、文明、整潔的經營環境，甲方對中心實行社會化、規範化、經營型物業管理服務，依照《物業管理條例》及政府有關物業管理規定進行管理、服務，雙方就物業管理服務達成一致意見，簽訂本契約。
一、物業管理服務的內容
1、清掃保潔服務：甲方對乙方專有部分以外公共地段以及物業區域內的公共道路進行清掃保潔服務，下水道、窨井、化糞池定期疏理，生活垃圾實行袋裝化，日產日清。
2、安全保衛：維持物業區內治安秩序，保全巡邏執勤。加強租賃戶管理，督促辦理暫住證，加強消防管理，強化消防措施。
3、交通與車輛停放的管理服務：甲方提供室內停車庫停放車輛，實行優惠收費。
4、養護、維修服務：對物業區域的共用設施、設備、共用管線、以及房屋的共用部位提供日常的養護和維修。(不含設施設備的更新、更換或大修理)。
5、公共綠化、花草樹木、建築小品等的養護與管理。
6、監管裝飾、裝修：參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，進行方案審查，施工監管，嚴格驗收。
7、房屋主體結構的管理：根據相關法律、法規、條例、公約的規定，在監管裝飾、裝修中，維護房屋主體結構不被破壞，保證房屋的安全、正常使用。定期對屋面進行檢查。
8、檔案、資料的管理：保存竣工資料、圖紙，設備設施資料，房屋使用情況，編制業主檔案。
9、配合相關部門工作：配合機關、區物管辦、居委會等政府部門完成宣傳工作，積極開展賑災等社區活動。
前述條款不含使用人的人身、財產保險和財產保管責任，雙方另行簽訂的人身、財產保險和財產保管專項契約的，以專項契約的約定執行。
10、其它服務：
(1)甲方為業主服務設立的接待中心有管理人員24小時值班，開通服務熱線電話688X5409，負責接待來訪或投訴、處理物業管理的有關事宜。
(2)甲方設立信件收發室，為乙方代收、代發、代訂書信、報刊、雜誌、資料等(包裹除外)。
(3)甲方代收代繳水、電、寬頻網路服務費等，
(4)甲方可向乙方聯繫提供多項便民有償活動。
(5)甲方對乙方的自用設施、設備可代為維修，費用由乙方支付。
(6)組織開展社區文化娛樂活動。
二、雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務
1、根據有關的法律、法規、條例、公約，甲方結合物業區的實際情況，制訂本物業的各項管理制度。
2、甲方根據建設部( )第110號文的有關規定，結合本物業具體情況制訂《裝修管理規定》，嚴格監管房屋裝修，保證房屋結構之安全。保護物業區域內大多數業主的利益。
3、根據有關的法律、法規、《____市物業管理條例》、《業主公約》， 甲方對物業使用人違反法律、法規、規章、條例、公約的行為，提請有關部門調解、處理和要求賠償。
4、根據需要，甲方可選聘專業公司進行本物業的專項服務。
5、甲方負責編制房屋、共用設施、設備、綠化等的年度維修、養護計畫和大、中修方案;通過協商後組織實施。
6、甲方有權按有關規定收取費用(物管服務費、代收的水、電及各項費用及提供的有償便民服務費)。
(二)乙方的權利和義務：
1、乙方必須嚴格遵守《裝修管理規定》，不得破壞房屋的結構。
2、乙方入住後應遵守《市民公約》、《物業管理條例》及甲方制定的物業管理規定等，保證物業區域的安全文明、乾淨整潔。
3、乙方入住後不得高空拋物，應自覺維護清潔衛生，愛護花草樹木。
4、乙方入住後應按時交納各種費用。
5、乙方不得利用房屋進行違法、犯罪活動，物業區域內出現治安或其它突發事件，乙方應配合、協助機關和政府有關部門工作。如因乙方管理不善致使發生治安、消防事件偷盜事件等由乙方承擔全部責任。
6、乙方在使用房屋從事經營活動時，不得影響其他商務單位的正常的經營活動。
7、乙方或房屋使用人在使用過程中，因房屋的共用部位、共用設施、設備維修時，應予以配合，乙方占有並使用出租房屋及其相關配套的公用設施和設備，應隨時保證合理使用並使其處於良好可用狀態。
8、乙方的用電設施設備若要增設大功率的電器，應向乙方申請配電增容，否則造成損失，概由乙方承擔。增容費用由乙方承擔，具體額度雙方另行協商。
9、乙方不得在物業區域空地、通道內停放車輛，甲方對此不承擔保管責任，如需入庫停車享受優惠停車標準，並簽訂停車專項契約。
10、乙方在使用物業時應遵守甲方的有關消防的管理規定，開業前應向甲方提供消防驗收意見書並配合甲方作好消防演練，加強消防措施。
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1、乙方在在使用水電中不得有意破壞水電的計量器具，否則乙方應承擔全部修理或更換費用外還應按同期使用水電數加倍承擔水電費用。
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2、乙方在使用房屋時不得侵占房屋的共用部位，物業區內的公用部分，不得隨意改變房屋規劃、設計的使用用途，確需改變的，應事先按《____市物業管理條例》有關規定報請甲方同意。服從甲方對公用部分使用的統一規劃、調整。
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3、如乙方在本物業內申請安裝有廣告架(牌)，在本契約止時由乙方自行拆除，如乙方在三個工作日內未拆除，則視為自動放棄權利由物業公司自行處理。乙方所使用該廣告架(牌)期間所涉及的一切安全責任事故(含第三人責任)概由乙方承擔，與甲方物業公司無關。
三、物業管理服務質量
物業管理服務質量達到如下標準：
1、房屋完好率：99%
2、房屋維修及時率：90%
3、維修工程合格率：100%
4、排污管道、化糞池完好率：98%
5、清掃保潔率：95%
6、維修服務回訪率：100%
7、業主對物業管理滿意率：90%
8、水、電供應正常率99%
9、事故率：2.5%
四、物業管理服務期限
本契約期限與承租房屋契約有效同步。
五、物業管理服務費用
1、乙方交納物業服務費及相關費用的時間為每月的12-____日，乙方應自行到甲方的管理處交納費用。
2、本物業的物業服務費根據渝價778號檔案執行：
(1)寫字樓及普通營業場所3.5
元平方____月(建築面積)收取，
(2)作餐飲營業場所按5.5元平方____月(建築面積)收取，乙方承租面積為 57 _平方米, 乙方物業使用性質為： 普通營業場所 ，物業服務服務費總計: ___200____月，設施設備使用費合計為: ____月，公共水電按實際使用分攤。
3、甲方代收、代繳水電費用，水價每噸__4.8___元，電價每度___1___元(含變損、線損)，乙方應在每月的12-____日按時交納，逾期每日按5%追收滯納金。本物業有應急發電機組，應急發電電價按實際消耗柴油分攤。水、電價供應部門如有價格調整則相應調整。
4、物業區內廣告位由甲方統一管理，實行有償使用，使用費根據具體位置和使用面積另行協商。
六、違約責任
1、本協定一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法津效力。
2、甲方違約：乙方可以向____區人民起訴。
3、乙方違約：
1、甲方可以依照約定和有關規定進行處理，乙方違約若有偷用水、電的行為，應雙倍補交費用。並按本契約條款的約定處理。
2、乙方有其他違約行為(包括與甲方其它約定)，甲方將按照有關規定進行處理或追究當事人的法律責任。並有權採取停止一切服務(包括但不限於停水、停電等)的措施並不承擔任何責任。
七、其它約定
甲方： 乙方：
簽 字： 簽字：
蓋章： 蓋章：
________年____月____日
商業廣場物業管理轉讓協定 篇3
第一章 總 則
第一條 本契約當事人
委託方(以下簡稱甲方)： 受委託方(以下簡稱乙方)：
法定代表人： 法定代表人：
註冊地址： 地址;
聯繫電話： 聯繫電話：
根據有關法律、法規和《物業管理條例》，在自願、平等、協商一玫的基礎上，甲方將_______(物業名稱)委託乙方實和行物業管理，訂立本契約。
第二條 物業基本情況
物業類型：物業管理契約座落位置：____市____區____路(街道)____號：____________ 建築面積：____平方米
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體商戶和物業使用人，本物業的全體商戶和物業使用人均應履行本契約，承擔相應的責任。
第二章 委託管理事項
第四條 房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓層、屋頂、外牆面、承重牆體、樓梯間、走廊通道、門廳等。
第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、樓內消防設施設備、電梯、____、____、____。
第六條 公共設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、停車場、____、____、____、____。
第七條 公共部位環境衛生的管理。
第八條 附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育場所____、____。
第九條 公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、____、____、____。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、____、____。
第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條 委託管理費用及保證金：
1. 管理費用標準：
2. 保潔費：________
3. 保全費：________
4. 房屋設備運行費：________
5. 維修養護費：________
第十四條 商戶和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方須接受委託併合理收費。
第十五條 對商戶物業使用人違反《賣場管理規定》的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止、____等措施。
第十六條 其他委託事項
第三章 委託管理期限
第十七條 委託管理期限為____年。自___
第四章 甲、乙雙方權利和義務
第十八條 乙方的權利和義務
1. 乙方享有對對該場地實施統一經營管理、物業管理的權利，對管理範圍的場地、設備、設施、環境衛生、治安消防、經營秩序及各項經營活動等事務全權實施日常管理，維護商場的正常運行。
2. 依據有關的法律、法規，制定和修改商場的各項規章制度。
3. 乙方享有依法向甲方收取物業管理費、公共設施維修基金，經營行為保證金、公共能源及相關費用等權利。甲方不按規定交納相關費用，乙方有權向甲方收取每逾期一天3‰的滯納金，逾期20天不繳納的，乙方不再有義務提供各種管理服務，對所欠費用可採取催繳措施，直至訴送法律。
4. 尊重甲方自主經營的權利，不干涉甲方正當的經營活動。
5. 有權採取各種有效措施制止違反國家法律、政策和經營管理協定之行為。
6. 在不影響整體經營布局的情況下，可利用部分空地報請乙方同意從事場外促銷活動。
7. 依法行使政府職能部門委託的權利，接受行政主管部門的監督指導，接受物業使用人對制度執行情況的監督，聽取合理化建議和意見，不斷改進工作。
8. 乙方可委託專業物業管理公司從事部分物業管理工作。
第十九條 甲方的權利和義務
1. 依法享有經營範圍內的依法自主經營權，服從乙方統一管理及整體的業態的統一規劃、統一布局，自覺配合乙方組織的促銷活動，維護商場的整體形象。
2. 自覺遵守商場的各項規章制度、辦法和規定，按時足額向乙方繳納物業管理費及各種相關費用。
3. 嚴格遵守執行國家有關法律、法規，保護消費者的利益，執證經營，依法納稅、交繳工商行政管理費。
4. 積極參加乙方組織的消防演練和培訓，確保經營區域的消防安全，並承擔相應的消防責任。
5. 對經行銷售的商品自覺建立質量保證體系，確保銷售商品不損害消費者的利益。
6. 對店鋪承租人、使用人及訪客等違反商場管理制度所造成的損失、損害等承擔連帶賠償責任。
7. 自覺配合乙方做好日常事務管理工作和宣傳教育、文化工作。
第二十條各項費用標準及交納辦法
1、裝修保證金
甲方如需要對店鋪進行裝修，必須按商場《裝修管理規定》執行，繳納裝修保證金，裝修需經乙方驗收合格後方可無息退還裝修保證金給乙方。
2、物管費
按 元/平方米/月(按建築面積收取)每月度支付一次，提前 日收取。
3、自用水、電費按乙方自掛表抄數收取獨立上繳;公共能源費按實際發生費用根據經建設築面積比例據實分攤。實行月計交繳。
4、市場推廣費
根據實際需要，由乙方制定推廣、促銷方案，乙方代收的推廣費全部用於商場整體的行銷推廣。計 元/平方米/月(按建築面積收取)。
5、空調使用費
除甲方獨立安裝使用的情況外，由乙方根據空調使用當月總費用結合甲方場地面積大小，按比例收取。
6、其他費用按相關規定辦理。
第二十一條違約責任
凡有違反有關規定，甲方須向乙方支付100元-1000違約金並承擔全額賠償責任。超過規定期限加收滯納金(3‰/日)，超過三天未交清款項的，乙方可以終止對甲方的物業服務項目。
第二十二條本協定一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲、乙雙方簽字後生效，自乙方使用期滿完清有關手續退出商場當日為止。
第二十三條本協定未盡事宜由雙方協商解決。
第二十四條附則
《裝修管理規定》、《賣場管理規定》、《治安消防安全責任書》、《裝修協定書》為本協定有效附屬檔案具有同等法律效力。
甲 方： 乙 方：
代表人簦章： 代表人簽章：
聯繫地址： 聯繫地址：
簽訂日期： 簽訂日期：
商業廣場物業管理轉讓協定 篇4
甲方：__________________
乙方：__________________
根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將（物業）委託乙方實行物業管理，訂立本契約。
第一條?物業基本情況
物業類型：__________________；
坐落位置：__________________；
占地面積：______㎡；
建築面積：______㎡。
乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本契約，承擔相應的責任。
第二條?委託管理事項
甲方就______住宅區域內的下列物業管理事項委託乙方管理：
房屋共用部位、共用設備的修繕和管理。公共設施的修繕和管理。社區服務配套設施的經營和管理。房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設施修繕基金的賬務管理。物業檔案資料管理。建築管理。公共環境衛生。保全。高層住宅電梯、水泵運行服務管理。
第三條?委託管理期限
本契約自______年______月______日至______年______月______日止。
第四條?雙方權利義務
（一）甲方權利義務
負責制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》並將其作為房屋租賃契約的附屬檔案要求業主和物業使用人遵守。審定乙方制定的物業管理方案。檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。審議乙方在小區的年度管理計畫、資金使用計畫及決算報告。負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於契約生效之日起______日內向乙方提供。當業主和物業使用人不按規定繳納物業管理費時，負責催交或以______方式償付。協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題。協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
（二）乙方權利義務
根據有關法律、法規及本契約的約定，制定物業管理方案。對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。按本契約相關的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理。選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。
負責編制房屋、附屬建築物、設施、設備、綠化的年度維修養護計畫，經雙方議定後由乙方組織實施。向業主和物業使用人書面告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，並負責監督。每______個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況。對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商後報有關部門批准方可實施。
第五條?物業管理服務要求標準
乙方對業戶或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計畫。保修期內屬保修範圍內的房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、保養費用由甲方承擔。不屬保修範圍內的維修、養護費用由業戶按建築面積承擔。
第六條?違約責任
甲乙雙方應嚴格履行本契約，一方違約，另一方有權解除本契約，違約方同時應承擔相應的違約責任。違約金按項目總額的20%由違約方承擔。造成一方損失的，應承擔相應的賠償責任。
第七條?附則
1、雙方約定自本契約成效之日起______天內，根據甲方委託管理事項，辦理接管驗收手續。雙方可對本契約的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協定，補充協定與契約具有同等效力，但不得修改本契約印製條款的本意。本契約的附屬檔案均為契約有效組成部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
2、本契約正本連同附屬檔案共______頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。
3、因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的堅定為準。本契約執行期間，如遇不可抗力，致使契約無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
4、本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請_____委員會裁決（當事人雙方沒達成書面_____協定的，可以向人民法院起訴）。契約期滿，本契約自然終止，雙方如續訂契約，應在該契約期滿______天前向對方提出書面意見。本契約自簽訂之日起生效。
甲方簽章：__________________
乙方簽章：__________________
______年______月______日
商業廣場物業管理轉讓協定 篇5
委託方（以下簡稱甲方）__________________
受委託方（以下簡稱乙方）________________
根據有關法律，法規，在自願，平等，協商一致的基礎上，甲方將______（物業名稱）委託乙方進行物業管理，訂立本契約。乙方提供服務的受益人為甲方，甲乙雙方均應履行本契約，承擔相應的責任。
第一條?物業基本情況
此物業位於______市______街______號______層，建築面積______平方米（實際面積高於或者低於契約規定面積，均以此標註面積為準，不作調整）該房屋的土地證證書編號：______，房產證證書編號：______房屋主體建築結構為______結構；經甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權證及房屋土地使用證複印件作為本契約的附屬檔案。
第二條?委託管理事項
1、房屋建築共用部位的維修，養護和管理，包括：樓蓋，屋頂，外牆面，承重牆體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。
2、共用設施，設備的維修，養護，運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，_____空調，供暖鍋爐房，樓內消防設施設備，電梯等。
3、公共設施和附屬建築物，構築物的維修，養護和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場等。
4、公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生，垃圾的收集等。
5、交通與_____停放秩序的管理。
6、維持公共秩序，包括安全監控，巡視，門崗執勤等。
7、管理與物業相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。
第三條?物業費用及繳納方式
1、甲方按年於每年______月______日前一次性向乙方繳納物業管理費用______元人民幣（______元）此費用包含第三條所列各項委託管理事宜及下列費用：採暖費，電梯費，停車場的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位，自用設備及設施的維修養護，由甲方自行負責，在甲方提出委託時，乙方可以接受委託併合理_____。
2、甲方應嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業管理費用，否則視為甲方單方違約，乙方有權單方取消契約，有權強行將甲方商品清除，因此造成的一切經濟損失均由甲方自行承擔。
第四條?委託管理期限
自本契約簽訂之日起至______年______月______日止。
第五條?甲方權利義務
1、隨時檢查監督乙方管理工作的執行情況；
2、及時繳納物業管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔
3、甲方及時向乙方提供使用物業內的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續等，以上各類圖紙以甲方使用此物業_______日內交給乙方。
4、及時與乙方溝通本契約執行期間所發生的其他問題。
5、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育，文化生活；
第六條?乙方權利義務
1、根據有關法律，法規及本契約的約定，制定物業管理方案；
2、選聘專業人員承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；
3、乙方有權對物主使用人違反業主公約的行為進行處理；
4、向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，並負責監督；
5、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商後報有關部門批准方可實施；
第七條?違約責任
1、甲，乙雙方同意在契約執行期內，因不可抗力導致房屋毀損，滅失的，契約終止，雙方互不承擔責任，但乙方應退還甲方已經提前支付的相關費用。
2、甲，乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，契約終止，但乙方需退還甲方已經提前支付的相關費用。
（1）該房屋占用範圍內的土地使用權非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的；
（2）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法徵用或拆遷的；
第八條?附則
1、甲，乙雙方在簽署本契約時，對各自的權利，義務，責任清楚明白，並願按契約及規定嚴格執行。
2、甲乙雙方就履行契約及本協定發生糾紛，應通過協商解決；協商解決不成的，可依法向當地人民法院起訴。
3、本契約未盡事宜，雙方可協商補充。在此之前簽訂的一切協定如與本協定有矛盾之處，均以本協定為準。之後所簽訂的補充協定及相關規定與本契約具有同等法律效力。
4、本契約經雙方簽字蓋章後生效。契約連同附屬檔案一式______份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執______份
甲方（簽章）__________________
乙方（簽章）__________________
______年______月______日
商業廣場物業管理轉讓協定 篇6
委託方(以下簡稱甲方)：
法定代表人：
註冊地址：
聯繫電話：
受委託方(以下簡稱乙方)：山東信潔物業管理有限公司 法定代表人：盛 峰
註冊地址：章丘明水經濟開發區山水泉城南城東門
聯繫電話：0531-61327711
根據有關法律，法規，在自願，平等，協商一致的基礎上，甲方將_______(物業名稱)委託乙方進行物業管理，訂立本契約。
第一條：乙方提供服務的受益人為甲方，甲乙雙方均應履行本契約，承擔相應的責任。
第二條 物業基本情況物業管理契約此物業位於___市____街__號__層，建築面積__平方米(實際面積高於或者低於契約規定面積，均以此標註面積為準，不作調整)。 該房屋的土地證證書編號：______，房產證證書編號：______房屋主體建築結構為____結構;經甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權證及房屋土地使用證複印件作為本契約的附屬檔案。
第三條 委託管理事項
1， 房屋建築共用部位的維修，養護和管理，包括：樓蓋，屋頂，外牆面，承重牆體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。
2， 共用設施，設備的維修，養護，運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調，供暖鍋爐房，樓內消防設施設備，電梯等。
3， 公共設施和附屬建築物，構築物的維修，養護和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場等。 4， 公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生，垃圾的收集等。
5，交通與車輛停放秩序的管理。
5， 維持公共秩序，包括安全監控，巡視，門崗執勤等。
6， 管理與物業相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。
第四條 物業費用及繳納方式 ：
1.甲方按年於每年__月__日前一次性向乙方繳納物業管理費用___元人民幣(___元)此費用包含第三條所列各項委託管理事宜及下列費用：採暖費，電梯費，停車場的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位，自用設備及設施的維修養護，由甲方自行負責，在甲方提出委託時，乙方可以接受委託併合理收費。
2.甲方應嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業管理費用，否則視為甲方單方違約，乙方有權單方取消契約，有權強行將甲方商品清除，因此造成的一切經濟損失均由甲方自行承擔。
第五條 委託管理期限：
自本契約簽訂之日起至__年_月_日止。
第六條 甲方權利義務
1， 隨時檢查監督乙方管理工作的執行情況;
2， 及時繳納物業管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔 3， 甲方及時向乙方提供使用物業內的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續等，以上各類圖紙以甲方使用此物業7日內交給乙方。
4， 及時與乙方溝通本契約執行期間所發生的其他問題。 5， 協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育，文化生活;
第七條 乙方權利義務
1， 根據有關法律，法規及本契約的約定，制定物業管理方案; 2， 選聘專業人員承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的
管理責任轉讓給第三方;
3， 乙方有權對物主使用人違反業主公約的行為進行處理;
4， 向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，並負責監督;
5， 對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建
或完善配套項目，須與甲方協商後報有關部門批准方可實施;
第八條 違約責任
1，甲，乙雙方同意在契約執行期內，因不可抗力導致房屋毀損，滅失的，契約終止，雙方互不承擔責任，但乙方應退還甲方已經提前支付的相關費用。
2，甲，乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，契約終止，但乙方需退還甲方已經提前支付的相關費用。①該房屋占用範圍內的土地使用權非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的;②該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法徵用或拆遷的;
3，甲，乙任何一方如有違反契約上述各條款規定，除了按契約有關條款履行以外，守約方有權單方終止契約，並要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。
第九條 附則
1，甲，乙雙方在簽署本契約時，對各自的權利，義務，責任清楚明白，並願按契約及規定嚴格執行。
2 ，甲乙雙方就履行契約及本協定發生糾紛，應通過協商解決;協商解決不成的，可依法向當地人民法院起訴。
3 ，本契約未盡事宜，雙方可協商補充。在此之前簽訂的一切協定如與本協定有矛盾之處，均以本協定為準。之後所簽訂的補充協定及相關規定與本契約具有同等法律效力。
4，本契約經雙方簽字蓋章後生效。契約連同附屬檔案一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執貳份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：盛峰
委託代理人: 委託代理人：
簽約日期： 簽約日期:
商業廣場物業管理轉讓協定 篇7
商業廣場物業管理權轉讓契約
甲方： ________________(以下簡稱甲方)
法定代表人：________________
住址：________________
乙方：________________(以下簡稱乙方)
法定代表人：________________
住址：________________
鑒於甲方需將________商業廣場項目物業管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業管理資質條件。對此甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方轉讓________商業廣場項目給乙方進行物業管理一事，經雙方充分協商達成如下一致協定：
一、 甲方同意將________商業廣場項目轉讓給乙方進行物業管理。
二、 乙方同意接受甲方的轉讓，對________商業廣場項目進行物業管理。
三、 轉讓物業管理期限從________年________月________日起至________________商業廣場項目業主委員會終止乙方對該項目物業管理之日止。
四、 本契約書的生效應徵得________________商業廣場項目業主同意，對此乙方承諾已徵詢業主(或房屋租賃戶)同意。
五、 從本契約書籤訂生效之日起，甲方在與________________商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業管理契約》中，所約定的權利、義務一併轉移給乙方。
六、 本契約書籤訂生效之日前，________________商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管契約的業主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然後乙方向欠款的業主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管契約的業主(或房屋租賃戶)，鑒於已實際享受物管服務的事實，根據國家的相關法律法規，其業主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費，該費用由乙方依據合法程式負責追收繳納。
七、 乙方承諾接受原甲方在________________商業廣場工作的物管人員(包括保全、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低於原標準，並按國家相關政策作相應調整。在物管人員(包括保全、清潔工)交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決。
八、 甲方將________________商業廣場A2區4樓建築面積 作為物管用房(含室內部分辦公用品)及該商業廣場的水電設施、公共區域設施(電梯、照明、綠化、道路等)一併交給乙方(附清單)，有乙方使用並負責維修、維護。且A2區4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。
九、 乙方經營期間有權對該區道路、空間等進行合理規劃、管理和使用。
十、 對連線原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質量、安全並通過城建規劃等前提下，可以進行合理利用，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有。
十一、 甲方原商業廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂契約即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二、 乙方管理________________商業廣場項目物業期間，應依法經營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。
十三、 乙方因物業管理向________________商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)收取的物業管理費標準，按甲方與________________商業廣場項目業主簽訂的《物業管理契約》約定的標準執行。非經合法程式，乙方不得擅自提高物業管理收費標準。
十四、 本契約書生效後，甲、乙雙方應嚴格履行自己的契約義務。
十五、 本契約書經甲、乙雙方簽字蓋章後生效。本協定一式三份，甲方一份，乙方兩份。
甲方：________________管理有限公司 乙方：________________
法定代表人/委託代理人：________________ 法定代表人/委託代理人：________________
________年________月________日 ________年________月________日