物業管理經營權契約轉讓

物業管理經營權契約轉讓 篇1

委託方(以下簡稱甲方)：_____________

受委託方(以下簡稱乙方)：___________________

根據《中華人民共和國民法典》、《城市新建住宅小區管理辦法》(建設部第33號令)、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及《<深圳經濟特區住宅區物業管理條例>實施細則》等國家、地方有關法律、法規和規章，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對________________實行專業化、一體化的物業管理訂立本契約。

第一條物業基本情況

座落位置：___________________;占地面積：_____________平方米;建築面積：_____________平方米;其中地上建築面積________________平方米，地下建築面積________________平方米，綠化覆蓋率為________________%;物業類型：_____________.

第二條委託管理事項

(一)房屋建築本體共用部位(外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養護和管理;

(二)房屋建築本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務;

(三)本物業規劃紅線內屬物業管理範圍的公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、腳踏車房棚、停車場等)的維修、養護和管理;

(四)本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點等)的維修、養護和管理;

(五)公共環境(包括公共場地、房屋建築物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運;

(六)車輛行駛及停泊;

(七)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保全工作(但不含人身、財產保險保管責任);

(八)社區文化娛樂活動;

(九)物業及物業管理檔案、資料;

(十)法規和政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

第三條契約期限

本契約期限為________________年。自________________年________________月________________日起至________________年月________________日止。

第四條甲方的權利和義務

(一)與乙方議定年度管理計畫、年度費用概預算、決算報告;

(二)對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止契約;

(三)委託乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人採取催繳催改措施;

(四)甲方應按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建築面積________________平方米(不含設施設備用房面積)。物業管理用房屬甲方所有，乙方在本契約期限內無償使用，但不得改變其用途。

(五)甲方在契約生效之日起________________日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用房資料等)，並在乙方管理期滿時予以收回;

(六)不得干涉乙方依法或依本契約規定內容所進行的管理和經營活動;

(七)負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

(八)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

(九)法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

(一)根據有關法律、法規政策及本契約的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益;

(二)遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容、服務深度，測算物業管理服務收費標準，並向甲方提供測算依據，嚴格按契約規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務;

(三)負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計畫和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施;

(四)有權依照法規政策、本契約和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;

(五)有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務並支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人;

(六)接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受甲方和業主的監督;

(七)至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬目;

(八)對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;

(九)建立本物業的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;

(十)開展有效的社區文化活動和便民服務工作;

(十一)本契約終止時，乙方必須向甲方移交原委託管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計;

(十二)不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有專門契約規定除外)。

第六條管理目標

乙方根據甲方的委託管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)。

第七條管理服務費用

(一)本物業的管理服務費按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建築面積________________元;如業主或物業使用人將宿舍改為商業用途，物業管理服務費將按商業用途收取。

(二)乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，採取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督;

(三)房屋建築(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定後實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金並配合維護;

(四)本物業的公用設施專用基金由甲方負責按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

第八條獎懲措施

(一)乙方未完成契約規定的各項管理目標，或出現重大事故，經市政府物業管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業服務契約。

(二)契約期滿後，乙方可參加甲方的管理招投標並在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成契約責任並管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續約________________年。

第九條違約責任

(一)如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，並有權終止契約;

(二)如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，並有權終止契約;

(三)因甲方房屋建築或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任並負責善後處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑑定結論為準);

(四)甲、乙雙方如有採取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

第十條其他事項

(一)雙方可對本契約的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等效力;

(二)契約規定的管理期滿，本契約自然終止，雙方如續訂契約，應在該契約期滿6個月前向對方提出書面意見;

(三)本契約執行期間，如遇不可抗力，致使契約無法履行時，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理;

(四)本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳仲裁委員會依法裁決;

(五)本契約之附屬檔案均為契約有效組成部分;本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;

本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行;

(六)本契約正本連同附屬檔案共陸頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力;

(七)本契約自簽訂之日起生效。

甲方簽章：_________________

乙方簽章：_________________

法人代表：_________________

法人代表：_________________

_________________ 年 _________________ 月 _________________ 日

_________________ 年 _________________ 月 _________________ 日

物業管理經營權契約轉讓 篇2

甲方：

住址：

乙方：(以下簡稱乙方)

法定代表人：

住址：

鑒於甲方需將西充電影院商業廣場項目物業管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業管理資質條件。對此甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方轉讓西充電影院商業廣場項目給乙方進行物業管理一事，經雙方充分協商達成如下一致協定：

一、 甲方同意將西充電影院商業廣場項目轉讓給乙方進行物業管理。

二、 乙方同意接受甲方的轉讓，對西充電影院商業廣場項目進行物業管理。

三、 轉讓物業管理期限從20x年 月 日起至西充電影院商業廣場項目業主委員會終止乙方對該項目物業管理之日止。

四、 本契約書的生效應徵得西充電影院商業廣場項目業主同意，對此乙方承諾已徵詢業主(或房屋租賃戶)同意。

五、 從本契約書籤訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業管理契約》中，所約定的權利、義務一併轉移給乙方。

六、 本契約書籤訂生效之日前，西充電影院商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管契約的業主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然後乙方向欠款的業主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管契約的業主(或房屋租賃戶)，鑒於已實際享受物管服務的事實，根據國家的相關法律法規，其業主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費，該費用由乙方依據合法程式負責追收繳納。

七、 乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業廣場工作的物管人員(包括保全、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低於原標準，並按國家相關政策作相應調整。在物管人員(包括保全、清潔工)交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決。

八、 甲方將西充電影院商業廣場A2區4樓建築面積 作為物管用房(含室內部分辦公用品)及該商業廣場的水電設施、公共區域設施(電梯、照明、綠化、道路等)一併交給乙方(附清單)，有乙方使用並負責維修、維護。且A2區4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。

九、 乙方經營期間有權對該區道路、空間等進行合理規劃、管理和使用。

十、 對連線原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，不影響房屋主體質量、安全並通過城建規劃等前提下，可以進行合理利用，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有。

十一、 甲方原商業廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂契約即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。

十二、 乙方管理西充電影院商業廣場項目物業期間，應依法經營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。

十三、 乙方因物業管理向西充電影院商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)收取的物業管理費標準，按甲方與西充電影院商業廣場項目業主簽訂的《物業管理契約》約定的標準執行。非經合法程式，乙方不得擅自提高物業管理收費標準。

十四、 本契約書生效後，甲、乙雙方應嚴格履行自己的契約義務。

十五、 本契約書經甲、乙雙方簽字蓋章後生效。本協定一式三份，甲方一份，乙方兩份。

甲方： 乙方：

法定代表人/委託代理人： 法定代表人/委託代理人：

年 月 日

物業管理經營權契約轉讓 篇3

轉讓方(甲方)：

轉讓方(乙方)：

受讓方(丙方)：

鑒於：

1、標的公司上海___物業管理有限公司於____年__月__日在上海市浦東新區工商行政管理局註冊登記並有效存續，註冊資本為人民幣50萬元，其中：張_出資25.5萬元，持有公司註冊資本51%;李__出資24.5萬元，持有公司註冊資本49%。

標的公司上海__物業管理公司於____年_月__日在上海市閔行區工商行政管理局註冊登記並有效存續，註冊資金為人民幣10萬元，其中：郭__出資5萬元，持有公司註冊資本50%;張_出資3萬元，持有公司註冊資本30%;季_出資2萬元，持有公司註冊資本20%。

2、上海____物業管理有限公司於____年__月__日在上海市黃浦區工商行政管理局註冊登記並有效存續，註冊資本為人民幣50萬元，其中：劉__出資40萬元，持有公司註冊資本80%;古__出資10萬元，持有公司註冊資本20%。主要經營範圍：物業管理、經濟信息諮詢、物業招投標代理。

3、經上海___物業管理有限公司、上海__物業管理公司、上海____物業管理有限公司股東會協定，同意甲方和乙方將其持有的上海___物業管理有限公司100%股權、上海__物業管理公司100%股權依據本協定之約定轉讓給丙方。

4、上海____物業管理有限公司股東會決議將股權轉讓後的上海___物業管理有限公司、上海__物業管理公司吸收合併後，上海____物業管理有限公司名稱保持不變。

根據《中華人民共和國公司法》等有關法律、法規規定，本著平等、誠實信用原則，甲方、乙方、丙方通過友好協商，就股權轉讓事宜達成如下協定：

第一條 股權轉讓

甲方、乙方同意依據本協定約定的條件分別將其持有的上海___物業管理有限公司100%股權、上海__物業管理公司100%股權全部轉讓給丙方，丙方同意受讓該股權。

三方同意，具體的轉讓和受讓比例分配由郭__和劉__協商確定。丙方受讓該股權後，劉__和古__仍然按原比例持有合併後的上海____物業管理有限公司股權。

第二條 股權轉讓價款及支付

1、甲方將其持有的上海___物業管理有限公司全部股權轉讓給丙方的轉讓價款按照財務帳的淨資產數額確定(以____年_月_日為基準，詳見附屬檔案一：上海___物業管理有限公司____年_月_日資產負債表)，即人民幣__萬元整(大寫：__萬元整)。

乙方將其持有的上海__物業管理公司全部股權轉讓給丙方的轉讓價款按照財務帳的淨資產數額確定(以____年_月_日為基準，詳見附屬檔案二：上海__物業管理公司_×_×_×_×_資產負債表)，即人民幣×_萬元整(大寫：×_萬元整)。

2、丙方應在簽署工商局股權轉讓契約文本時將上述股權轉讓價款一次性支付給甲方和乙方的共同授權代表郭__。甲方和乙方在此聲明，不需要再單獨出具授權委託書。

3、本協定簽訂後，甲方、乙方將配合丙方的要求，簽署股權轉讓予丙方辦理股權工商變更登記所需的全部相關檔案並提交丙方。

第三條 股權工商變更登記的辦理

本協定簽訂且丙方支付股權轉讓價款後，丙方可以辦理股權轉讓的工商變更登記手續，甲方和乙方予以協助。

第四條 陳述和保證

1、甲方和乙方同意，本協定簽訂後，上海____物業管理有限公司分別代替上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司繼續履行“__大廈”和“___公寓”的《前期物業服務契約》(詳見附屬檔案三)。

2、本協定簽訂且丙方支付轉讓價款後五日內，甲方和乙方將分別安排上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司向上海____物業管理有限公司移交___公寓和__大廈物業辦公用房、經營用房、圖紙、檔案等情況並註明辦公用房和經營用房的來源等情況(詳見附屬檔案四、附屬檔案五)。

3、本協定簽訂時，丙方充分了解上海___物業管理有限公司、上海__物業管理公司的資產負債狀況，上海____物業管理有限公司願意接受物業公司移交前的全部債權債務，具體以雙方確認的____年_月_日債務清冊(詳見附屬檔案六)為準，但上述基準日到移交日所發生的正常經營過程中的債務亦由上海____物業管理有限公司承擔。若有瞞報債務造成丙方受損的，甲、乙方負責賠償。丙方特別承諾：上海___物業管理有限公司因___公寓項目開發單位逾期交房違約責任問題，與購房者簽訂的免收物業費相關協定，丙方完全認可，並承諾繼續履行，不論是否已經列入上述債務清冊。

4、本協定簽訂後，丙方應當按照原勞動契約條款，接受上海___物業管理有限公司、上海__物業管理公司的全部人員，或者由上海____物業管理有限公司依法給予賠償後解除勞動契約(詳見附屬檔案七：上海___物業管理有限公司、上海__物業管理公司的《現有職工明細表》，未簽訂勞動契約的一律予以註明)。甲、乙方保證截止____年__月__日前，原企業不欠在職職工工資，否則甲、乙方負責賠償。但公司部分職工沒有交納社會保險，由上海____物業管理有限公司負責處理。

5、股權轉讓以前上海___物業管理有限公司、上海__物業管理公司所有收取的以及股權轉讓後上海____物業管理有限公司將要收取的“__大廈”和“___公寓”兩個項目的全部裝修押金或者其他具有保證金性質可能向購房者返還的款項或代收的住房維修基金等代收款項(以下合稱“保證金”)，由開發單位負責監管及清退。在公司移交前，甲方和乙方將上述已經收取的保證金款項分別轉至上海__房地產開發有限公司、上海___房產開發有限公司賬戶，由購房者或者債權人分別到上述兩個開發單位領取。上海____物業管理有限公司收取的上述保證金亦存入上海__房地產開發有限公司、上海___房產開發有限公司賬戶，由購房者或者債權人分別到上述兩個開發單位領取。

第五條 股權交割

1、股權交割的全部工商手續，由丙方自行辦理並承擔全部費用。甲方和乙方給予配合。

2、股權工商變更登記日為股權交割日，股權自股權交割日起轉讓。

第六條 標的公司的移交

1、本協定簽訂且丙方支付股權轉讓價款後五日內，甲方和乙方撤回其原委派的所有董事，由丙方另行委派董事和指定法定代表人。

2、三方確認股權交割手續當日，三方進行下列交接手續並簽署《交接清單》：

(1)上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司的營業執照、稅務登記證、法人代碼證及其他有關機構核發的所有證照的正本、全部副本;

(2)上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司簽署的尚未履行完畢的契約及已履行的憑證;

(3)上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司現存的所有財務帳簿、銀行帳戶、稅務資料等與上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司財務有關的檔案、檔案及資料;

(4)上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司現存的歸其所有或使用的房屋、設備設施等的檔案、證明檔案;

(5)上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司所有員工的勞動契約、勞務契約等勞動人事檔案、資料。

(6)本協定簽訂同時，三方共同將上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司現有的所有印章(包括但不限於上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司印章、法定代表人印章、財務專用章、業務專用章、契約專用章、部門印章等)封存至上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司整體移交後完全交給丙方。封存期間，甲方、乙方如需使用的，應由三方派人共同啟用。如果丙方在接到甲方或乙方通知後24小時內，拒不派人監督啟用，甲方和乙方有權要求丙方賠償損失。

第七條 稅費承擔

因本協定及其履行而發生的稅費，甲、乙、丙三方按國家規定各自承擔。

第八條 違約責任

本協定任何一方未按協定的規定履行自己的義務的，應承擔違約責任，造成對方損失的，並應當賠償對方的損失。

第九條 爭議解決

因履行本協定發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，任何一方均可向上海市浦東新區人民法院提起訴訟。

第十條 其它

1、本協定未盡事宜，各方可另行協商一致簽訂補充協定。

2、本協定一式十一份，甲方、乙方、丙方各執三份，公司留存一份，一份辦理工商變更登記之用。本協定自三方簽字後生效。

3、辦理工商登記過程中簽署的有關檔案，如果與本協定有矛盾的，以本協定為準。

4、本協定附屬檔案是本契約的組成部分。

甲方：

乙方：

丙方：

年 月 日