房屋及周邊土地使用權轉讓契約

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇1

甲方：

乙方：

第一條

條文：甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落於，建築面積平方米;

(二)出售房屋的所有權證證號為，丘號為;

(三)房屋平面圖及其四至範圍見附屬檔案一;

該房屋占用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

第二條

條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

註解：本條規定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。

第三條

條文：乙方在前付給甲方定金(幣種)(大寫)元，(小寫)元。

上述定金□在乙方最後一次付款時充抵房款□在時由甲方退還乙方。

條文：該房屋房價款為(幣種)(大寫)元，(小寫)元。房價款的支付方式和支付時間為：

乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：

□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之支付違約金。

□乙方逾期支付房價款超過天，且所欠應付到期房價款超過元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約後天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;並有權要求乙方支付占總房價款百分之的違約金。

第五條

條文：甲、乙雙方定於時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

雙方定於前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

第六條

條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的.權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

甲、乙雙方同意，在本契約生效後日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

第八條

甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

第九條

本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協定。補充條款或補充協定以及本契約的附屬檔案均為本契約不可分割的部分。

第十條

條文：本契約自甲乙雙方簽訂起生效。

第十一條

本契約一式份。其中甲方留執份，乙方留執份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

甲方簽字：

乙方簽字：

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇2

甲方：，身份證號:

住址：

乙方：，身份證號：

住址：

根據相關法律、法規，甲乙雙方本著自願平等、公平誠信等原則，就土地使用權及房屋轉讓相關事項經協商一致，訂立本協定，以期共同遵守。

一、地塊及房屋基本情況

該土地位於，土地面積為平方米。

四方界址為東南西北。

土地性質為集體所有。

因該地塊上已建成永久性房屋，現甲方自願將該房屋建築面積平方米，敞壩面積平方米轉讓給乙方。

二、轉讓價款：甲乙雙方對上述房屋協定價格為人民幣貳拾貳萬捌仟元整，房價款的支付方式和支付時間為乙方已向甲方支付定金拾陸萬捌仟元整，餘款人民幣陸萬元整一次性付清，即乙方於年月日前支付甲方陸萬元整。

三、甲方權利和義務：

甲方應在雙方簽訂本協定之日將該房屋騰空，並交付給乙方使用;

甲方保證該房屋權屬清楚、有合法的土地使用權，且無任何擔保;

在能夠辦理產權手續的前提下，甲方還須協助乙方辦理相關產權登記。

四、雙方權利和義務：

甲乙雙方簽訂本協定後，待甲方交付房屋後，因建設該房屋的土地屬於集體所有，甲方應協助乙方辦理完善該房屋的相關手續。

鑒於該土地屬於集體所有，僅由甲方承包經營，甲方保證該土地的所有的使用權人自願將該土地上的一切附著物的所有權轉讓給乙方，該土地的使用權一併由乙方支配使用。

該土地及房屋如遇徵用拆遷，對於補償等事項，所有權利由乙方獨自享受，甲方無權干涉，由此產生的一切收益歸乙方所有。

五、違約責任

本協定生效後，如甲方不能按約定交付房屋則應向乙方支付違約金拾萬元整。

如乙方不能按時付清相應房款則甲方有權不退回乙方支付的定金。

任何一方無權單方解除本協定。

六、其他

本協定一式叄份，甲乙雙方各執一份，村上保留一份。

未盡事宜雙方以補充協定約定，補充協定與本協定有同等法律效力。

本協定自雙方簽字按印之日起生效。

甲方：

乙方：

見證人：

年月日

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇3

轉讓方：_________________(以下簡稱甲方)(住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)

受讓方：_________________(以下簡稱乙方)(住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)

第一條根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和其他法律、行政法規、規章、地方性法規，雙方本著平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本契約。

第二條甲方轉讓的土地使用權已符合下列第項規定的轉讓條件：

(1)系以出讓方式取得，國有土地使用證編號為，甲方已按出讓契約規定的期限和條件對土地進行了投資開發、利用。

(2)系以租賃方式取得，國有土地使用證編號為，甲方轉讓土地使用權業經土地管理部門同意，(或原租賃契約規定，甲方可將承租土地使用權轉讓)。

第三條下列檔案為契約不可分割的組成部分：

1、甲方取得土地使用權的原始契約複印件(可以約定進行公證);

2、甲方提供的轉讓地塊界址圖和約定地塊地理位置圖;

3、甲方提供的房地產權證複印件;

4、甲方提供的土地使用條件說明;

5、乙方提供的項目建設安排及進度表。

第四條甲方向乙方轉讓位於地塊的使用權，作為乙方的用地。地塊面積總計_________________平方米，其地塊形狀和位置詳見地塊位置圖和界址圖。

第五條該地塊用地性質原為用地。

第六條本契約第四條規定的地塊土地使用期限為_________________年，自土地交接之日起，至_________________年_________________月_________________日止。具體以政府有關主管部門頒發給乙方的權屬證明標明的使用年限為準。

第七條在乙方取得土地使用權的有效期限內，乙方的合法權益受國家法律保護。在特殊情況下，國家根據社會公共利益的需要，依法定程式收回土地使用權時，乙方有權依照政府規定就其在該地塊使用方面的損失得到合理的補償。

第八條該地塊的土地使用權轉讓費為單價_________________元/平方米，總額為元。

第九條前條所述土地使用權轉讓費總額的計算以土地交接時土地部門勘察定界的面積和前款所述每平方米的價格的乘積為準，並實行多退少補。

第十條契約簽字後個工作日內，乙方向甲方付清上述土地使用權轉讓費總額的_________________%，計_________________元;待土地驗收交接後個工作日內乙方向甲方付清上述土地使用權轉讓費總額剩餘的_________________%，計_________________元。至此，乙方付清全部土地使用權轉讓費，總計_________________元。

第十一條甲方應於_________________年_________________月_________________日前完成交付地塊的通一平，具體指的是。

第十二條甲乙雙方土地驗收交接時間不遲於乙方付清土地使用權轉讓費總額的_________________%後個工作日內。

第十三條乙方付清土地使用權轉讓費總額的_________________%後個工作日內，甲乙雙方就土地通一平進行驗收交接，雙方在《土地交接單》上籤字蓋章以示土地交接完畢。甲方具體辦理土地權屬變更等手續，乙方予以配合，並負擔相關手續費、稅費等費用。

第十四條甲方承諾第三人不擁有該地塊的抵押權、土地使用權等權利。

第十五條在乙方取得土地使用權的有效期限內，乙方有權將地上建築物、其他地上附著物連同該地塊的土地使用權一同處置，包括轉讓、出租和抵押。上述事實的發生，應按中華人民共和國及省有關法律規定辦理，並不得與本契約第三條第1款所指的契約及本契約的有關規定相牴觸。

第十六條在土地使用權轉讓有效期限內，乙方應按規定向政府土地管理部門繳納土地使用費。

第十七條該地塊在土地使用權轉讓期屆滿日前，乙方要繼續擁有該地塊的土地使用權，可以申請續期。申請續期應按國家有關規定辦理。

第十八條土地使用權轉讓期滿不續期的，乙方應根據國家的規定將該地塊完整交還給國家，該地塊的建築物及附著物的處置，按國家有關規定辦理，本契約自然終止。

第十九條甲方有下列情況之一的，構成違約：

1、未按本契約規定的時間提供土地;

2、所提供的土地條件不符合本契約的規定;

3、違反本契約其他條款。

第二十條乙方有下列情況之一的，構成違約：

1、對該地塊的使用和處置，與土地使用權轉讓的有關法律、法規和本契約的有關規定相牴觸;

2、非因不可抗力因素而未按契約約定使用土地;

3、違反本契約其他條款。

第二十一條違約方應向另一方支付違約金，違約金的數量按照本契約地塊總價的萬分之計。

第二十二條違約造成的另一方的經濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據經濟損失的程度據實計算，共同核定，也可由雙方共同委託履約地具有專業權威的有關部門核定。

第二十三條違約事實發生後，違約方已實際支付了違約金和賠償金的，經雙方協商，本契約可以終止。

第二十四條違約金、賠償金最遲應於明確違約責任之日起10個工作日內償付。

第二十五條符合下列情況之一的，應視為逾期付款，每逾期1日按逾期付款金額千分之的比例追加支付滯納金。

1、乙方逾期支付土地使用權轉讓費;

2、任何一方逾期支付違約金、賠償金。若乙方逾期支付土地使用權轉讓費的時間超過天，甲方有權終止本契約，不再為乙方保留本契約所定地塊的使用權，並在扣除違約金、賠償金、滯納金後，退回乙方已支付的土地使用權轉讓費(不計息)。

第二十六條由於不可抗力，致使不能按約定的條件履行本契約時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，並在30天內，提供不可抗力詳情及契約不能履行、或者需要延期履行的理由和有效證明檔案。雙方可按不可抗力對履行契約影響的程度，協商決定是否解除契約，或者部分免除履行契約，或者延期履行契約。

第二十七條本契約如有未盡事宜，經雙方協商一致，可另行達成書面協定作為本契約的組成部分，與本契約具有同等法律效力。經雙方協商一致，可對本契約進行修改，在修改檔案生效前，雙方仍應按本契約規定的內容履行。

第二十八條本契約經雙方法定代表或授權代表簽字並加蓋公章後生效。因履行本契約發生的爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按如下第項規定的方式解決。(1)提交仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。

第二十九條本契約一式份,具有同等法律效力,甲乙雙方各執份。

第三十條本契約和附屬檔案共頁，以中文書寫為準。

第三十一條本契約的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

第三十二條本契約於_________________年_________________月_________________日在中華人民共和國省(自治區、直轄市)市(縣)簽訂。

第三十三條本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案，與本契約具有同等法律效力。

甲方：_________________(蓋章)乙方：_________________(蓋章)

法定代表人(委託代理人)：_________________(簽字)法定代表人(委託代理人)：_________________(簽字)

_______________年_______________月_______________日_______________年_______________月_______________日

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇4

大土轉[ ]字第00 號

本契約雙方當事人：

轉讓方(以下簡稱甲方)：

受讓方(以下簡稱乙方)：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理條例》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就轉讓土地使用權及地上建築物和其他附著物達成如下協定：

第一條：甲方以出讓(劃撥)方式取得位於，地號為的地塊的土地使用權，土地使用權證號為 [ ]字第號，土地面積平方米，轉讓面積為平方米，土地規劃用途為用地，土地使用權年限自

年月日至年月日止。

經土地價格評估，甲方土地使用權價格：元/平方米，評估用途：土地使用權轉讓，評估使用年期年。

甲方使用土地上的房屋建築總面積為平方米，產權證號為字第號，為結構，經評估房屋價格為元。

甲方土地位置與四至範圍如本契約附宗地圖所示，附圖已經甲、乙雙方確認。

第二條：甲方願將上述土地使用權及地上建築物和其他附著物轉讓給乙方，乙方支付人民幣合計元。

第三條：乙方預付契約定金元，在年月日交納，甲方將上述房產及土地使用權交接給乙方時，支付

元，餘款元於年月日之前支付給甲方。

第四條：本契約簽訂後，如乙方中止契約，乙方交納的定金不予退還。若甲方中止契約，甲方應雙倍返還定金給乙方。

第五條：本契約經鑑證後，作為附屬檔案，報市人民政府批准變更土地登記，凡符合補交土地出讓金或土地收益條件的，由乙方與市國土資源行政主管部門簽訂土地出讓契約並交納相關稅費後辦理變更土地登記。

第六條：自土地使用權變更登記批准之日起，該幅劃撥土地使用權批准檔案或甲方簽訂的原土地使用權出讓契約中規定的權利、義務、責任依法隨之轉移給乙方。

第七條：辦理房地產轉讓所需繳納的有關稅費，按照規定由甲、乙雙方各自承擔。

第八條：本契約在履行中若發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，雙方可向所轄人民法院起訴。

第九條：本契約一式三份，甲、乙雙方各執一份，大豐市土地交易服務中心留檔一份。

第十條：本契約於年月日在中華人民共和國江蘇省大豐市簽訂。

第十一條：本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為本契約附屬檔案，與本契約具有同等法律效力。

第十二條：本契約經雙方法定代表人(授權委託代理人)簽字或蓋章後生效。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

甲方代表人/代理人乙方代表人/代理人

(簽章) (簽章)

年月日年月日

鑑證單位：大豐市土地交易服務中心

年月日

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇5

第一條契約雙方當事人。

轉讓人：(以下簡稱甲方);

住址：電話號碼：;

代表人：職務：;

受讓人：(以下簡稱乙方);

住址：電話號碼：;

代表人：職務：;

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家有關政策，雙方本著平等、自願、有償的原則，訂立本契約。

第二條甲方根據取得土地使用權，自願將土地使用權有償轉讓給乙方，但地下資源，埋藏物和市政公共設施不在土地使用權轉讓範圍。

第三條乙方根據本契約受讓的土地使用權在使用年限內，依照有關法律，行政法規的規定可以再轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動。

乙方在受讓土地使用權範圍內所進行的開發、利用、經營土地活動，應遵守中華人民共和國法律、法規及河南省人民政府的有關規定，同時必須符合土地利用總體規劃和城鎮建設規劃，並依法履行甲方土地使用權出讓契約規定的其他權利、義務，且不得損害社會公共利益。其合法權益受到國家法律保護。

第二章轉讓地塊的四至、面積和年限

第四條甲方轉讓給乙方的地塊系國第號、位於永城市東方大道與文化路東南角，用途為用地。土地所有權歸國家所有。

該地面積為10畝，計6666.7平方米。

四至：東至，南至。

西至，北至。如附圖所示。

第五條本契約地塊的土地使用權只能轉讓甲方土地使用權出讓契約中規定使用年限的餘年期使用權。

第六條轉讓年限自20xx年2月日至年月日為止，共年月。

第七條同時轉讓地上的附屬物。

附屬物名稱：，數量：。

占地面積：平方米，建築面積：平方米。

附屬物結構：，價款：元。

有否典押：，是否出租：。

第三章土地轉讓費用及其支付方式

第八條該地塊的土地使用權轉讓金為每平方米元，總額為元，附屬物元。二項總計元，以人民幣計價。

第九條除乙方負責土地出讓金及政府規費外，乙方給甲方的補償費用萬元。a、以乙方名義簽訂土地出讓契約後乙方付甲方萬元。b，建築工程規劃許可證辦理完成後乙方付甲方萬元，c工程開工建築建設完成後乙方付甲方萬元。

第十條以上補償費用包括土地轉讓費、契稅等辦理過戶的一切費用。土地出讓手續，建築工程規劃許可證以前的手續由甲方負責辦理，包括辦理建築工程規劃許可證。費用由乙方負責，全部以乙方的名義辦理

第十一條契約簽訂後3日內甲方應將公司名下的有關土地資料和審批檔案交給乙方。另外甲方應在契約簽訂後3日內將有關變更檔案報送土地主管部門，並通知乙方。

第十二條契約簽訂後甲方應在6個月內辦理完土地過戶變更手續。

第四章土地使用的再轉讓

第十三條乙方在取得本契約規定的地塊的土地使用權後，有權將本契約規定的地塊內全部或部分地塊的余期使用權再轉讓。

第十四條甲方在原土地使用權中和登記檔案中所載明的權利、義務隨之轉移給乙方。

第十五條乙方在受讓年限內，如需改變甲方原契約規定的土地用途，應當取得城市規划行政主管部門同意後。

第六章違約責任

第十六條如一方不履行本契約規定的義務應視為違反契約，違約方應向守約方按日支付總款千分之三的違約金，如有損失的還應賠償因違約造成的全部直接損失與可得利益的損失。

第十七條甲方由於過失致使乙方對該地塊使用權占有的遷期、因延期而造成索賠。按本契約第十九條辦理。

第七章適用法律及爭議解決

第十八條本契約訂立、效力、解除、履行及爭議的解決適用中華人民共和國法律、行政法規。

第十九條除國家法律有明確規定外，後繼立法或變更時本契約無追溯力。

第二十條因履行本契約發生的爭議時，由爭議各方協商解決，協商不成，任何一方可和有管轄權的人民法院起訴。

第八章生效與其他

第二十一條本契約雙方簽字蓋章後生效。

第二十二條甲乙雙方正式形成的其他書面檔案，是本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第二十三條本契約未盡事宜，可由雙方協商一致變更或補充條款作為契約附屬檔案。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

本契約一式份，甲、乙雙方各執一份，同時送給等單位備查。

其他約定：

1、甲方所辦理的建築規劃手續面積不低於7萬平米。

2、乙方給甲方賠償的建築面1平米。

3、甲方負責拆遷及費用，負責協調周邊的一切關係及費用，直至工程完工。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇6

甲方：

1、甲方有權轉讓本契約所定地塊，並具有與乙方簽署本契約的完全能力。

2、甲方簽署和履行本契約所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、甲方確認並保證，在乙方實際獲得本契約所定地塊的土地使用權之前未設定任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。

5、甲方為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。

乙方：

1、乙方有權簽署並有能力履行本契約。

2、乙方簽署和履行本契約所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、乙方為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。

第十四條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十五條通知

1、根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十六條契約的變更

本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十七條契約的轉讓

除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十八條爭議的處理

1、本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十九條不可抗力

1、如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4、本契約所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十條契約的解釋

本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。

第二十一條補充與附屬檔案

本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。

第二十二條契約的效力

1、本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。

2、有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

3、本契約正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

委託代理人(簽字)：_________ 委託代理人(簽字)：_________

開戶銀行：_________ 開戶銀行：_________

賬號：_________ 賬號：_________

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇7

轉讓方：?(以下簡稱甲方)

法定代表人：?身份證號：

委託代理人：?身份證號：

地址：

電話：

受讓方：?(以下簡稱乙方)

法定代表人：?身份證號：

委託代理人：?身份證號：

地址：

電話：?乙方於?年?月?日在_________市土地房產交易中心（下稱交易中心）通過公開?_________方式以人民幣?億?仟?佰?拾?萬?仟?佰?拾?元整（小寫?萬元）競得甲方委託掛牌轉讓的?_________地塊土地使用權及地上建築物、附著物（以下簡稱交易標的物），現甲、乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本契約，供共同遵守。

第一條?甲方同意按本契約約定的條件將交易標的物轉讓給乙方，乙方同意按本契約約定的條件受讓交易標的物。

委託交易標的物內容：

1、土地使用權出讓契約號：

2、土地用途：

3、土地性質：

4、土地位置：

5、土地使用年期?年即自?年月?日起到?年月?日止

6、土地面積：

7、可建設總建築面積為

8、建築容積率：

9、建築覆蓋率：

10、房地產證號：

11、建設用地規劃許可證號：

12、產權狀態：

13、地上建築物、附著物狀況及處理辦法：

14、其他情況見深規土規許字第_________?號《_________市建設用地規劃許可證》；

甲方對本條前述內容的真實性、合法性、全面性負責。

第三條?本契約簽訂後，甲、乙方依照本契約規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。

第四條?乙方同意受讓本契約交易標的物的成交價款為人民幣?元整（小寫?萬元）；甲方對該成交價款無異議。

乙方同意已交付的履約保證金?萬元自動成為成交價款的一部分，餘款（指成交價款減去履約保證金部分）乙方在本契約簽訂後?個工作日內一次付清；

乙方另選擇如下第?種支付方式：

（1）本契約生效之日起?個工作日內一次性直接向甲方支付。

（2）本契約生效之日起?個工作日內一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心託管，該託管款項在辦妥交易標的物的產權轉移登記手續後，付給甲方。

第五條?涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔；屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本契約按規定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔50%。

第六條?交易標的物轉移登記申請核准之日前，甲方應將應繳的地價款、土地使用費清結。自轉移登記申請核准之日起，土地使用費由乙方承擔。

第七條?乙方同意接受交易標的物掛牌交易檔案規定的一切條件，掛牌交易檔案包括：《委託掛牌交易契約書》、《土地使用權轉讓委託掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易競買須知》、《競買申請書》（樣本）、《成交確認書》（樣本）、《土地使用權轉讓契約書》（樣本）。

乙方對交易標的物已勘察並審查核實，對其現狀（含瑕疵）無異議。

第八條?乙方按本契約規定付清成交價款餘款後?個工作日內，甲乙雙方備齊有關資料共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記。

房地產權登記機關核准轉移登記申請之日起?個工作日內，甲方應交清轉讓方應交的轉移登記稅費。

第九條?在產權登記機關核准轉移登記申請以前，有關交易標的物的產權瑕疵所引起的風險、責任（但掛牌交易檔案中已經披露的除外）仍由甲方承擔；自產權登記機關核准轉移登記申請後，有關交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。

第十條?自產權登記機關核准轉移登記申請之日起?個工作日內，甲方將交易標的物按現狀移交給乙方，本契約第二條所列檔案資料同時移交。

自產權登記機關核准轉移登記之日起，乙方承接《_________市土地使用權出讓契約書》的一切權利與義務。

第十一條?乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權單方解除契約，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還；造成甲方其他損失的，乙方負責賠償：

（一）開出的銀行支票或匯票在有效期內不能兌現或不能全部兌現的；

（二）未按本契約第四條規定的要求，支付成交價款餘款的。

第十二條?本契約生效後，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除契約，甲方應雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款（不含履約保證金）；乙方不解除契約的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

（一）不能按本契約第六條要求將應繳的地價款、土地使用費結清並在第八條規定的時間內備齊資料與乙方共同到房地產權登記機關申請轉移登記手續的；

（二）隱瞞事實真相，出現其他第三人對交易標的物主張權利，對抗乙方權利的情形的；

（三）隱瞞事實真相、提供虛假資料，經房地產產權登記機關審核，不符合產權登記條件而導致不能登記的。

第十三條?甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

（一）申請轉移登記時，不能在本契約第八條第二款規定的時間內交清轉讓方應交的轉移登記稅費的；

（二）未按本契約第十條的要求移交交易標的物和所列的相關檔案資料原件的。

（三）甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。

第十四條?本契約簽訂後，甲、乙方依照本契約規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。

第十五條?因執行本契約發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，可選擇下列第?種方式解決：

向______________委員會申請_____；

依法向人民法院起訴；

向中國國際經濟貿易_____委員會_________分會申請_____。

第十六條?本契約由甲乙雙方簽字、交易中心鑑證蓋章後生效。

第十七條?本契約一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其餘由交易中心持有及分送有關部門。

甲方：?（簽章)

法定代表人：

委託代理人：

乙方：?(簽章)

法定代表人：

委託代理人：

鑑證方：_________市土地房產交易中心(簽章)

法定代表人：

委託代理人：

契約簽訂日期：

同簽訂地點：

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇8

第一條本契約當事人：

轉讓人：(以下簡稱甲方)

地址：

法定代表人：身份證號碼：

電話：傳真：

受讓人：(以下簡稱乙方)

地址：

法定代表人：身份證號碼：

委託代理人：身份證號碼：

電話：傳真：

第二條乙方於年月日，在交易中心(下稱交易中心)通過公開拍賣方式，以人民幣元(小寫：￥萬元)整的價格，競得甲方委託交易中心拍賣轉讓的宗地的土地使用權及地上建築物、附著物(以下簡稱交易標的物)，現甲、乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本契約，供共同遵守。

第三條甲方同意按本契約約定的條件將交易標的物轉讓給乙方，乙方同意按本契約約定的條件受讓交易標的物。

第四條委託交易標的物內容：

(一)土地使用權出讓契約號：地合字號(含補充契約書);

(二)土地用途：商住用地;

(三)土地性質：商品房;

(四)土地位置：崗區中心城;

(五)土地使用年期年，即自年月日起到年月日止;

(六)土地面積：;

(七)可建設總建築面積為;其中：商業建築面積平方米;居住平方米;班國小所用地面積平方米，建築面積平方米;班幼稚園所，用地面積平方米，建築面積平方米;

(八)建築容積率：≤;

(九)建築覆蓋率：≤%;

(十)房地產證號：

(十一)產權狀態：已抵押;

(十二)租賃狀況：有租賃契約;

(十三)債務情況：已抵押給;

(十四)瑕疵披露：

1、抵押權人同意公開拍賣轉讓，但必須還清萬貸款後方可辦理註銷抵押登記手續;

2、甲方與園藝綠化有限公司就宗地平方米土地簽署了年期《租賃契約》;

3、甲方與實業有限公司就宗地平方米土地簽署了年期《號地塊土地使用權租賃契約》;

4、甲方與就宗地平方米土地簽署了年期《租賃協定》。

(十五)地上建築物、附著物狀況及處理辦法：地上有部分臨時建築物，園林和花卉，地塊按現狀轉讓;

(十六)其他情況見“地合字號”《市土地使用權出讓契約書》及其他有關資料;

前款內容為簽訂本契約前交易標的物有關內容的現狀描述，甲方對前款內容的真實性、合法性、全面性負責。

第五條本契約簽訂後，甲、乙方依照本契約規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。

第六條乙方同意受讓本契約交易標的物的成交價款為人民幣人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫：￥萬元)整;甲方對該成交價款無異議。

乙方同意已交付的履約保證金萬元自動成為成交價款的一部分，餘款(指成交價款減去履約保證金部分)乙方在本契約簽訂後個工作日內一次付清;

乙方另選擇如下第種支付方式：

(1)本契約生效之日起個工作日內一次性直接向甲方支付。

(2)本契約生效之日起個工作日內一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心託管，該託管款項在辦妥交易標的物的產權轉移登記手續後，付給甲方。

第七條涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔;屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本契約按規定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔%。

第八條交易標的物轉移登記申請核准之日前，甲方應將應繳的地價款、土地使用費結清。自轉移登記申請核准之日起，土地使用費由乙方承擔。

第九條乙方同意接受交易標的物拍賣檔案規定的一切條件，拍賣檔案包括：《土地使用權委託拍賣契約書》、《土地使用權轉讓委託拍賣公告》、《土地使用權轉讓拍賣公告》、《土地使用權轉讓拍賣競買須知》、《競買申請書》(樣本)、《成交確認書》(樣本)、《土地使用權轉讓契約書》(樣本)。

乙方對交易標的物已勘察並審查核實，對其現狀(含瑕疵)無異議。

第十條乙方按本契約規定付清成交價款餘款後個工作日內，甲乙雙方備齊有關資料共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記。

房地產權登記機關核准轉移登記申請之日起個工作日內，甲方應交清轉讓方應交的轉移登記稅費。

第十一條在產權登記機關核准轉移登記申請以前，有關交易標的物的產權瑕疵所引起的風險、責任(但拍賣檔案中已經披露的除外)仍由甲方承擔;自產權登記機關核准轉移登記申請後，有關交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。

第十二條自產權登記機關核准轉移登記申請之日起個工作日內，甲方將交易標的物按現狀移交給乙方，本契約第二條所列檔案資料同時移交。

自產權登記機關核准轉移登記之日起，乙方承接“地合字號”《深圳市土地使用權出讓契約書》(含補充契約書)的一切權利與義務。

第十三條乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權單方解除契約，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有，不予退還;造成甲方其他損失的，乙方負責賠償：

(一)開出的銀行支票或匯票在有效期內不能兌現或不能全部兌現的;

(二)未按本契約第六條規定的要求，支付成交價款餘款的。

第十四條本契約生效後，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除契約，甲方應雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款(不含履約保證金);乙方不解除契約的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

(一)不能按本契約第六條要求將應繳的地價款、土地使用費結清並在第八條規定的時間內備齊資料與乙方共同到房地產權登記機關申請轉移登記手續的;

(二)隱瞞事實真相，出現其他第三人對交易標的物主張權利，對抗乙方權利的情形的;

(三)隱瞞事實真相、提供虛假資料，經房地產產權登記機關審核，不符合產權登記條件而導致不能登記的。

第十五條甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

(一)申請轉移登記時，不能在本契約第八條第二款規定的時間內交清轉讓方應交的轉移登記稅費的;

(二)未按本契約第十二條的要求移交交易標的物和所列的相關檔案資料原件的。

(三)甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。

第十六條本契約簽訂後，甲、乙方依照本契約規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。

第十七條因執行本契約發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，可選擇下列第種方式解決：

(一)向深圳_____委員會申請_____;

(二)依法向人民法院起訴;

(三)向中國國際經濟貿易_____委員會深圳分會申請_____。

第十八條本契約由甲乙雙方簽字、交易中心鑑證蓋章後生效。

第十九條本契約一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其餘由交易中心持有及分送有關部門。

甲方：(簽章)

法定代表人：

委託代理人：

乙方：(簽章)

法定代表人：

委託代理人：

鑑證方：(簽章)

法定代表人：

委託代理人：

契約簽訂日期：年月日

契約簽訂地點：

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇9

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本契約，以資共同遵守。

第一條甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產執業經紀人：，經紀人執業證書號：】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產權證號為：，

(二)房地產座落：(部位：)。房屋類型：;結構：;

(三)房屋建築面積：平方米，另有地下附屬面積平方米。該房屋占用範圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】：平方米。

(四)房屋平面圖和房地產四至範圍(附屬檔案一);

(五)該房屋占用範圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【轉讓】方式獲得。

(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況見附屬檔案二。

(七)甲方轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)見附屬檔案五。

甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關係，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。

第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為(人民幣)為元，(大寫)：元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協定(附屬檔案三)中約定明確。乙方交付房價款後，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。

第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理。

(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓契約載明的權利、義務一併轉移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。

(三)第四條甲、乙雙方同意，甲方於年月日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗後【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉移占有的標誌。

第五條甲方承諾，自本契約簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本契約附屬檔案二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬

設施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認，在年月日之前，【甲乙雙方共同】【委託甲方】【委託乙方】【委託】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。

上述房地產權利轉移日期以【市】【區】【縣】房地產登記處準予該房地產轉移登記之日為準。

甲方承諾，在乙方或者委託他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由於甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本契約第十條追究甲方的違約責任。

甲、乙雙方同意，自本契約簽訂後，甲乙雙方或其中一方均有權向房地產登記機構辦理預告登記。

第七條上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。

第八條本契約生效後，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。

在上述房地產轉移占有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本契約附屬檔案四約定支付。

第九條乙方未按本契約約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第款內容辦理。

(一)每預期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的%的違約金，契約繼續履行。

(二)乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除契約，並書面通知乙方，自收到通知之日起的日內乙方未提出異議，契約即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款%的違約金，餘款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

(三)第十條甲方未按本契約約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第款內容辦理。

(一)每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期已收款%的違約金，契約繼續履行。

(二)甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除契約，並書面通知乙方，自收到通知之日起的

日內甲方未提出異議，契約即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除契約之日止)外，還應按已收款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

(三)第十一條經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協定，為買賣契約不可分割的一部份。本契約補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

第十二條本契約自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。

第十三條本契約適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本契約過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，按下列第項解決。

(一)提交上海仲裁委員會仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟。

第十四條本契約一式份，甲、乙雙方各執份，、和【市】【區】【縣】房地產交易中心各執一份。

買房簽契約注意事項匯總

在現今房價越來越貴的情況下，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購房契約是一定要謹慎仔細。那么買房簽契約注意事項有哪些呢請閱讀下面的文章進行詳細的了解。

買房簽契約注意事項：

1、首先看開發商是否具備“五證”

五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

那么怎么樣看待“五證”交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。簽契約前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

2、使用規範的契約文本

一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協定書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。且這種契約一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售契約就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

3、查驗有關證明檔案

買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建築面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

6、簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為契約的附屬檔案。

7、簽約時明確物業管理事項

契約中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

8、注意契約文本中補充協定的內容

購房者應謹防有些開發商，將示範契約文本中保護交易公平的條款，通過補充協定加以取消，以減輕賣方的責任。

9、注意約定違約責任

這裡指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

買房簽契約補充協定注意事項：

在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房契約，購房契約有一個補充協定，這個補充協定往往是房屋購買契約里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷契約里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協定里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷契約里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。

4、明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

5、應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。

6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

買房簽契約注意事項就和大家分享到這裡了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房簽契約的時候一定要清楚明確裡面的內容，這可都關係到大家的切身利益，要注意條款細節以免損害自身利益。

希望以上小編整理的買房簽契約注意事項能夠幫助到您，讓您在買房簽契約時避免很多不必要的損失。

婚前購買按揭房，婚後還款，離婚怎么分割

家住東城華麗苑小區的張某在婚前按揭購買了一套150平米的商品房，產權登記在張某自己名下，每月按揭2500元，10年還清。20xx年，張某便與楊某結婚，張某與楊某結婚後，每月按揭房子。20xx年8月，張某與楊某因性格不和離婚。張某提高房產是自己在結婚前購買，屬於個人財產，而楊某認為房子是結婚後共同按揭，是夫妻共同財產，那么該商品房是否可以作為夫妻共同財產進行分割婚前購買商品房結婚後按揭，離婚該如何分割呢

律師說法：根據我國20xx年8月13日起施行的《民法典司法解釋三》第10條規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣契約，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協定處理。依前款規定不能達成協定的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”

綜上所述，在張某不同意按照夫妻共同財產進行分割的情況下，該商品房不能按照夫妻共同財產進行分割，其產權仍然歸屬於張某。雙方婚後共同還貸的8年款項及房子財產增值部分，張某應對楊某進行合理補償，尚未歸還的貸款由張某自己承擔。

貸款購買二手房的流程有哪些

購買二手房也會存在貸款的情況。對於貸款購買二手房流程，由於很多人對其中的門道不了解，導致了在二手房交易過程中出現了不少糾紛。那么，貸款購買二手房的流程有哪些為避免您在貸款購買二手房時走冤枉路。以下365編輯為您詳細介紹貸款購買二手房流程以及需要注意的問題。

步驟/方法

1、對房子的產權進行調查

審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面

所做的一切都成了無用功。

2、訂二手房買賣契約

買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化契約文本，也可以去中介公司索要契約文本。

3、評估公司做評估

這個過程一般來說要5~7個工作日。

4、款的房子要辦理相關按揭業務

如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

按揭辦理下來後，要注意註銷該物業的他項權證。

5、契約交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿受理單。

憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。

6、完稅契證到房管部門辦理房產證。

7、完稅契證到土管部門辦理土地證。

365小編提醒您，近期打算購買二手房的業主，買房之前一定要先了解銀行貸款政策的細則，巧妙避開雷區，以免簽了契約貸不了款。

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二手房交易稅的計算方式是什麼

二手房交易在現在房地產市場也是非常繁榮的。在二手房交易中，有很多相關的專門政策和相關法律規定。二手房交易也是需要繳納相關稅費的。那么二手房買賣需要繳納的稅費怎么計算

計算方法

買方：

1、契稅

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%)

2、交易服務費

建築面積(平方米)×3元

3、交易印花稅

成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產權轉移登記費

50元[1] (每增加1人加10元，買家為單位的80元)

賣方

1、交易服務費

建築面積(平方米)×3元

2、交易印花稅

成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房

成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房

土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

二手房交易繳納的稅種

(一)契稅

符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政策下的契稅：

普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%

(二)城建稅

營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。

(三)個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。

(四)土地出讓金

成本價：城八區內：15.6元每平米城八區外：12.9元每平米經轉商：10% 按經管理 3%(按成交價)

(五)交易手續費

3元每平方米×建築面積

(六)契約印花稅

房屋成交總額×0.05%

(七)營業稅

20xx年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

1、非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

2、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

3、土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵;

4、買賣契約公證費：(買賣契約需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

5、契稅是應由買方交納的，交稅比例是：普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

6、過戶費用。

(八)工本費

80元，共有權證：20元。

365小編為您整理，希望你在購買二手房或者出售二手房時，能夠遵循法律的相關規定。主動並且按時繳納相關稅費。

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇10

轉讓方(以下稱甲方)：

身份證：

受讓方(以下稱乙方)：

身份證：

甲乙雙方根據我國有關法律規定，本著平等互利，協商一致的原則，就土地使用權轉讓事宜達成如下協定，以資雙方共同遵守：

一、甲方轉讓給乙方的土地位於　，總面積平方米。(以下稱該土地)

二、甲方保證對該土地在轉讓給乙方前沒有設定任何形式的擔保，也沒有將其全部或部分出資或作價入股，甲方將此土地的使用權轉讓給乙方，已按法律規定的程式徵得了其集體組織內部成員的同意。

三、乙方對該土地擁有永久使用權，甲方不得干涉。

四、雙方協商確定此土地的轉讓價格為686000元人民幣，大寫 (陸拾捌萬陸仟元整)，此後，乙方無須再向甲方支付任何費用。

五、甲方須全力協助乙方辦理土地使用權證書的審批手續，辦證所需的一切稅費由乙方負擔。

六、土地使用權轉讓給乙方後，如該土地被國家徵用，依法所得的各種補償款歸乙方所有，甲方及其組織成員不得分配補償款。

七、任何一方違約，除應依法承擔違約責任外，還應向另一方支付土地轉讓價款50 %的違約金。

八、本協定一式兩份份，甲乙雙方各執一份，都有相同的法律效力，自雙方簽字蓋章後生效。

甲方：

年月日

乙方：

年月日

見證人：

年月日

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇11

第一章總則

第一條契約雙方當事人。

轉讓人：(以下簡稱甲方);

住址：電話號碼：;

代表人：職務：;

受讓人：(以下簡稱乙方);

住址：電話號碼：;

代表人：職務：;

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家有關政策，雙方本著平等、自願、有償的原則，訂立本契約。

第二條甲方根據取得土地使用權，自願將土地使用權有償轉讓給乙方，但地下資源，埋藏物和市政公共設施不在土地使用權轉讓範圍。

第三條乙方根據本契約受讓的土地使用權在使用年限內，依照有關法律，行政法規的規定可以再轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動。

第二章轉讓地塊的四至、面積和年限

第四條甲方轉讓給乙方的地塊系國第號、位於永城市東方大道與文化路東南角，用途為用地。土地所有權歸國家所有。

該地面積為10畝，計6666.7平方米。

四至：東至，南至。

西至，北至。如附圖所示。

第五條本契約地塊的土地使用權只能轉讓甲方土地使用權出讓契約中規定使用年限的餘年期使用權。

第六條轉讓年限自20xx年2月日至年月日為止，共年月。

第七條同時轉讓地上的附屬物。

附屬物名稱：，數量：。

占地面積：平方米，建築面積：平方米。

附屬物結構：，價款：元。

有否典押：，是否出租：。

第三章土地轉讓費用及其支付方式

第八條該地塊的土地使用權轉讓金為每平方米元，總額為元，附屬物元。二項總計元，以人民幣計價。

第十二條契約簽訂後甲方應在6個月內辦理完土地過戶變更手續。

第四章土地使用的再轉讓

第十三條乙方在取得本契約規定的地塊的土地使用權後，有權將本契約規定的地塊內全部或部分地塊的余期使用權再轉讓。

第十四條甲方在原土地使用權中和登記檔案中所載明的權利、義務隨之轉移給乙方。

第十五條乙方在受讓年限內，如需改變甲方原契約規定的土地用途，應當取得城市規划行政主管部門同意後。

第六章違約責任

第十七條甲方由於過失致使乙方對該地塊使用權占有的遷期、因延期而造成索賠。按本契約第十九條辦理。

第七章適用法律及爭議解決

第十八條本契約訂立、效力、解除、履行及爭議的解決適用中華人民共和國法律、行政法規。

第十九條除國家法律有明確規定外，後繼立法或變更時本契約無追溯力。

第二十條因履行本契約發生的爭議時，由爭議各方協商解決，協商不成，任何一方可和有管轄權的人民法院起訴。

第八章生效與其他

第二十一條本契約雙方簽字蓋章後生效。

第二十二條甲乙雙方正式形成的其他書面檔案，是本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第二十三條本契約未盡事宜，可由雙方協商一致變更或補充條款作為契約附屬檔案。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

本契約一式份，甲、乙雙方各執一份，同時送給等單位備查。

其他約定：

1、甲方所辦理的建築規劃手續面積不低於7萬平米。

2、乙方給甲方賠償的建築面1平米。

3、甲方負責拆遷及費用，負責協調周邊的一切關係及費用，直至工程完工。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇12

轉讓人: (以下簡稱甲方) 受讓人： (以下簡稱乙方) 所有權: ((以下簡稱丙方) 鑑證方： (以下簡稱丁方〕乙方根據企業興辦發展的需要，甲、丙、丁方為支持乙方企業發展，將甲方享有土地(林地)所有權、使用權、丙方享有土地(林地)所有權的集體土地林業用地永久轉讓給乙方，經共同協商，現就有關轉讓事宜在雙方平等自願的基礎上達成如下協定:

一、轉讓地點及面積：詳見附表。村

1、林權證編號：的所屬山地，面積為畝，實測為畝;

2、林權證編號：的所屬山地，面積為畝，實測為畝;

以上合計畝，界址以土地林權證界址為準，(按國家測繪標準實地測量面積為準)。如實際測量面積比林權證上面積小，則甲方退差價給乙方;如實際測量面積比林權證上面積大，則乙方補差價給甲方。契約簽訂以後，林地面積按契約所定，不得更改。

二、轉讓時間：長期。

三、轉讓價格：

該宗地面積畝，每畝元，轉讓金額合計為元。鑒於該土地已轉讓出去，資金已分配給農戶無法收回，考慮到原受讓方已付出資金5萬元，經協商，現受讓方公司同意另外付5萬元用於處置此矛盾，相應為保障現受讓方利益，轉讓時間為長期。

四、付款方式

契約簽訂後支付轉讓金額的10%，界址挖清無異議時再支付30%，待甲方將林權證流轉給乙方之日再將餘款付清。甲、丙、丁方應將所有轉讓山主戶名列成花名冊，包含山地面積、金額、林權證編號、戶主住址及聯繫電話等，付款時所有轉讓山主必須簽字或蓋章(按印)，並將所轉讓山主身份證複印件與付款花名冊一同交給乙方。

五、甲、丙、丁方的權利和義務：

1、甲方轉讓給乙方的林地應符合下列條件：

①擁有林地之合法、完整、確定之使用權，並未對該土地使用權作任何處分，包括未將該土地出租、抵押，界址清楚;權屬清晰，沒有任何土地糾紛。

②非為已確定為生態公益林。

2、甲、丙、丁方不得尋求任何理由干擾乙方正常的生產生活秩序，並有義務阻止無關人員擅自進入林地燒荒、放牧、採礦、挖土等任何有損乙方權益的行為.

3、甲、丙、丁方應配合所屬鄉(鎮)人民政府及林業站，積極協調對林地的管理工作，協調做好護林防火、防盜伐、防盜竊、山林糾紛和林區治安等工一作，維護乙方的合法權益。

4、甲、丙、丁方協助乙方聯繫落實水、電、交通等基礎設施。

5、甲、丙、丁方將轉讓林地範圍內外的必經道路提供給乙方長期無償使用，確保乙方的生產經營、管理活動交通便利。乙方需要新開或拓寬運輸道路時，所開的路或所拓寬的運輸道路在甲、丙、丁方轄區範圍內的，甲、丙、丁方應負責做好疏導工作，保證該路開通或拓寬。在開路或擴路過程中，涉及到甲方轄區內水田、旱地等土地的，甲、丙、丁方為乙方長期無償提供土地。

6、甲、丙、丁方協助辦妥轉讓林地與周邊地塊的權屬及邊界確認工作。

7、在契約經甲、乙、丙、丁各方統一簽字後，由乙方負責向有關部門辦理林地變更登記手續，取得《中華人民共和國林權證》。

8、甲方和丙、丁方有義務協助乙方協調與當地農民以及上級主管部門的關係，解決乙方與當地農民的矛盾和其他糾紛，爭取上級優惠政策，支持乙方把企業做大做強。

9、甲方和丙、丁方按照國家有關法律、法規政策協助

乙方獲得各項稅費減免優惠。

六、乙方權利和義務

1、乙方受讓山地後，享有充分自主權，有權對土地進行各種項目的開發利用，包括養殖、種植、科研、實驗、現代農業休閒、旅遊設施等一切開發利用，甲、丙、丁方不得干擾乙方正常生產、經營活動，否則造成損失由損失造成方加倍賠償。甲方在契約簽定之日起30天內自行處理轉讓土地內地上附著物(含森林和林水等)，逾期視為甲方放棄，地上附著物的所有權、使用權等一切權益均無償歸乙方所有。甲方和丙、丁方允許乙方在受讓土地上進行開發建設，包含工作辦公房、職工住房、水池、水塔、休閒型建築物等。

2、乙方在同等條件下，優先安排轉讓土地方及當地農民就業，但就業人員必須服從企業安排，遵守企業規章制度。

3、乙方可不需經甲、丙、丁方任何一方同意將土地經營權轉讓、租賃或部分轉、租賃，或與第三方合作經營等。

4、乙方可根據企業發展規劃對土地進行改造或整理，如修建休閒山莊、築壩、挖池塘、坡地種植物或莊稼等各種活動.

5、在甲方對本林地的使用權、所有權到期後，甲方和丙、丁方均同意將本轉讓土地的使用權及森林和林木的所有權和使用權全部歸乙方享有，且甲方和丙、丁方不再向乙方收取任何費用。若遇土地政策允許，甲、丙、丁方均同意將

本轉讓土地的所有權、使用權歸乙方享有，並辦好土地所有權和使用權流轉，且甲、丙、丁方不再向乙方收取任何費用。

6、契約簽訂滿60天后，轉讓地內的林木、地上附著物、設施設備、水池、建築物及其他一切財物均歸乙方所有。

七、相關事宜

1、甲方所受讓範圍內的外地插花山，乙方已與甲、丙方一次性轉讓成功並支付了該外地插花山的轉讓金給甲方，如發生爭議、矛盾時，甲方應自行負責補償解決該插花山，如甲方處理不當，對乙方造成的損失由甲方全部承擔。甲、丙、丁方允許並保障乙方能自由、無償使用原有道路。

2、若因國家政策性變動需建基礎設施而徵購乙方已受讓範圍內的土地時按以下約定處理：

(1)林地上固定設施的補償及林木補償和青苗補償費、土地補償等一切財物均歸乙方所有。(2)甲方和丙、丁方應協助乙方與征地單位解決轉讓金及補償等問題。(3)甲方和丙、丁方應協助乙方做好被徵用的受讓土地內苗木、設施設備、建築物、土地等一切財物的賠償工作。(4)在乙方未與征地單位協商好徵用的受讓土地內的經濟作物、地上附著物、土地、固定設施、設備、建築物等一切財物的賠償工作前，甲方和丙、丁方均不得與徵用土地的單位簽訂征地協定，否則視為違約、無效。(5)如果被國家徵用林地面積較大而嚴重影響乙方規模效益，甲方和丙、丁方需在其管轄範圍再轉讓林地給乙方。

八、其他

1、本協定自共同簽章(簽字或蓋章)之日起生效.

2、本契約一式五份，甲乙雙方各執一份，所在地鄉(鎮)人民政府、村委會、相關單位各執一份。

甲方：

丙方：乙方：丁方：

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇13

甲方：身份證號： (以下簡稱甲方)

乙方：身份證號： (以下簡稱乙方)

經甲、乙雙方充分協商，甲方同意將位於寬米，西邊深31米，東邊深為34米，圍牆22米，總面積約平方米(小寫：㎡)的一宗土地轉讓給乙方永久為業，雙方一致達成以下協定。

一、該宗土地的轉讓總金額：總計人民幣壹佰陸拾萬元整(￥160000.00元)。

二、該宗土地的四至界線：東至，西除10米為界，南至牆，北至大路邊(以五層的規劃證為準)。

三、甲方保證該宗土地享有完整使用權，能完全支配及處理，轉讓之前的糾紛、債務、租賃及抵押由甲方負責處理完畢，與乙方無關。

四、付款方式

1、本契約簽字之日，乙方付甲方現金人民幣叄拾萬元整(￥300000.00元)，甲方將該宗土地的原始資料、契約、規劃許可證、身份證複印件交給乙方，在兩個月之內乙方下好基腳地梁，餘款壹佰貳拾萬元在兩個月之內付清給甲方，剩餘壹拾萬元，甲方無條件配合乙方辦好所有的相關手續後立即付清壹拾萬元給甲方。

2、甲方保證北面大路永久暢通，把五層的規劃證件占地總面積約660平方米分項出來給乙方，所產生的一切稅、費用由甲方負責。本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份，空口無憑，立字為據，永不反悔。若有違約，違約方承擔一切經濟責任。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇14

出讓方：中華人民共和國_________省(自治區、直轄市)_________市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法人住所地_________，郵政編碼_________。

受讓方：_________(以下簡稱乙方);法人住所地_________;郵政編碼_________。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓(出租;抵押)，須先簽訂土地使用權出讓契約。乙方因出售(出租;抵押)_________房產(或_________部分房產)，其使用範圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租抵押)。雙方本著自願、平等、有償的原則，經過協商，訂立本契約。

第二條　_________房產(地上建築物、其他附著物)使用土地位於_________，總用地面積為_________。其位置與四至範圍如本契約附宗地圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

乙方領有該房產使用範圍內土地的《中華人民共和國國有土地使用證》(或批准檔案)，具有合法的土地使用權及房產所有權。

第三條　乙方出售(出租;抵押)_________整棟房產;甲方出讓相應土地的面積為_________房產總用地面積，即_________平方米。(或：第三條乙方出售(出租;抵押)_________房產樓層_________層，建築面積_________平方米，為_________房產總建築面積的_________%;甲方出讓土地的面積為_________房產總用地面積的_________%，即_________平方米。)

本契約項下出讓的土地使用權與_________房產使用範圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，並根據需要為對方提供便利條件。

第四條　土地使用權出讓的年限為_________年，自_________起算。

第五條　_________建築物(房產)使用範圍內的土地，按原批准檔案為_________用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。

乙方如改變土地用途，必須徵得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓契約，並辦理變更登記手續。

第六條　乙方按本契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值稅。

第七條　本契約項下的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣。

本契約經雙方簽字後_________日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額_________%總計_________元人民幣，作為履行契約的定金。

契約簽字後_________日內(或乙方出售房產後_________日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金餘款。逾期未全部支付的，甲方有權解除契約，並可請求乙方賠償因違約造成的損失。(或：乙方出租_________房產，每年應以租金的_________%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押_________房產後_________日內，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金餘款。逾期未全部支付的，甲方有權解除契約，並可請求乙方賠償因違約造成的損失。)

第八條　乙方在支付完全部土地使用權出讓金後_________日內，辦理土地使用權變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權。

第九條　乙方同意從_________年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年_________月_________日。土地使用費每年每平方米為_________元人民幣。

第十條　除契約另有規定外，乙方應在本契約規定的付款日或付款日之前，將契約要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬戶，銀行名稱：_________銀行_________分行，賬戶號_________。

甲方銀行帳號如有變更，應在變更後_________日內以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十一條　乙方依本契約取得的土地使用權，可依照國家有關規定進行轉讓、出租;抵押。

房產所有人在出售(出租;抵押)_________部分房產時，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產使用土地中的出售(出租;抵押)房產占_________房產總建築面積比例相同的土地使用權。

第十二條　土地使用權轉讓(出租;抵押)時，應當簽訂轉讓契約(租賃契約;抵押契約)，但不得違背中華人民共和國的法律、法規和本契約的規定，並依照規定辦理轉讓(出租;抵押)登記。

第十三條　土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續期，重新與甲方簽訂出讓契約，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本契約項下的土地使用權、地上建築物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應依照規定辦理註銷登記並交還土地使用證。

第十四條　如果乙方不能按時支付任何應付款項(除出讓金外)，從滯納之日起，每日按應繳納費用的_________%繳納滯納金。

第十五條　本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十六條　因執行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決。協商不成，雙方同意向_________仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在契約中約定仲裁機構，事後又沒達成書面仲裁協定的，可以向人民法院起訴)。

第十七條　本契約經雙方法定代表人(授權委託代理人)簽字生效。

第十八條　本契約一式_________份簽署，甲、乙雙方各執_________份。

第十九條　本契約於_________年_________月_________日在中國_________省(自治區、直轄市)_________市(縣)簽訂。

第二十條　本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇15

甲方：

乙方：

經甲乙雙方協商一致。徵得甲方家庭成員同意，甲方自願將其本戶取得的政府返還補償用地轉讓給乙方，現就有關事宜達成如下協定，供雙方共同遵守：

一、因政府徵收尋旺鄉西南村隊的集體土地，建設桂平市第五中學，其中徵收甲方土地畝。編號為：號。按照規定，甲方被徵收土地後，取得的25%政府返還補償用地一塊，面積：畝，座落於長安工業集中區農戶土地被征安置區(返還補償用地的性質以甲方與政府簽訂的契約為準，征地契約作為本協定附屬檔案)。

二、甲方將被征地取得的上述返還補償用地轉讓給乙方，價格按照甲方被征地面積計算為萬元/畝。合計轉讓價款為元，乙方在簽訂本協定時一次性付清轉讓價款給甲方(乙方已付定金的應予扣減)，甲方應出具收條給乙方收執。

三、甲方保證：

1、保證被徵用地無權屬糾紛，負責與政府辦理好一切征地的手續。

2、保證返還補償用地交由乙方使用，保證返還補償用地相關權利全部由乙方享有，無條件協助乙方辦理有關土地產權登記手續，將土地使用權登記至乙方或乙方指定人員名下。

3保證處理因征地及領取返還補償用地產生的糾紛。

4、負責本戶所有家庭成員同意轉讓返還補償用地給乙方。

5、保證在交付所轉讓的土地和協助乙方辦理手續不再收取任何費用。

6、雙方成交後甲方將與政府所簽的征地協定書原件一同轉交給乙方。

四、辦理產權登記等手續所需的費用由乙方承擔。

五、本契約違約金為轉讓價的兩倍，如因日後政策變化或不可抗力的損失，導致的利益風險由乙方承擔，與甲方無關，如契約被確認無效或者一方違約解除本協定，本協定仍然適用。

本協定一式兩份，甲乙方各執一份，本協定自簽字以及甲方收到款後即生效，未盡事宜，經雙方協商同意可以簽訂補充協定，補充協定與本協定具同等法律效力。

甲方(簽字)：_____________乙方(簽字)：_____________

聯繫電話：_________________聯繫電話：__________________

____________年______月____日____________年______月____日

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇16

契約編號：_________________

甲方(轉讓人)：______________

法定住址：_________________

法定代表人：_________________

通訊地址：______________

郵政編碼：_________________

電話：______________

傳真：______________

乙方(受讓人)：______________

法定住址：_________________

法定代表人：_________________

通訊地址：______________

郵政編碼：_________________

電話：______________

傳真：______________

甲方擁有位於_____________市_____________路占地面積為_____________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商，現根據我國現行土地轉讓及開發的法律法規，結合本契約所指土地及其開發的實際情況，自願達成如下契約，供雙方共同遵照執行。

第一條轉讓土地基本情況

1、土地座落位置：_________________

2、土地使用權面積：_________________

3、已批准的容積率為：_________________

4、已批准的建築面積：_________________(其中：_________________非住宅_____________平方米，住宅_____________平方米。

)

5、土地規劃用途：_________________

6、土地使用期限：_________________

7、土地現狀：_________________

8、國有土地使用證號：_________________

9、國有土地使用權出讓契約書號：_________________

10、地號：_________________

第二條其他權利狀況

1、甲方確認本契約所轉讓的土地使用權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵;

2、甲方確認為取得本契約所轉讓的土地使用權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議。並承擔轉讓前所產生的債權債務及一切法律經濟責任。

第三條檔案的提供

1、甲方應向乙方提供下列檔案：工商行政管理部門核發的甲方營業執照(出示原件或提供複印件)。

2、乙方應向甲方提供下列檔案：工商行政管理部門核發的乙方營業執照(出示原件或提供複印件)

第四條轉讓期限

1、本契約所述土地使用權轉讓期限：自_______________年_____月_____日起至___________年_____月_____日止。

2、自契約生效之日起上述第一條所述土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。

3、在轉讓期限內，除本契約另有規定外，甲方不得收回土地使用權。

第五條轉讓價格

1、甲乙雙方確認本契約的轉讓價格以甲方已獲得批准的可建築面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣_____________元，計人民幣_____________元;

2、上述轉讓價格包含甲方轉讓該土地的使用權應付的一切款項、費用;

3、乙方在受讓後獲準增加或減少建築面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。

第六條支付方式

1、支付

(1)在本契約生效之日起_____________個工作日內，乙方應支付本契約轉讓價款_____________%給甲方。

(2)在甲方將涉及轉讓地塊的使用權資料，包括但不限於土地出讓契約書、紅線圖等原件資料交付後_____________個工作日內，乙方應支付本契約轉讓價款的_____________%給甲方;

(3)在規劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權辦理到乙方或其指定人名下後_____________個工作日內，乙方應支付本契約轉讓價款的_____________%給甲方。

(4)在乙方根據項目開發需要，將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能後_____________個工作日內，乙方應支付本契約轉讓價款的_____________%給甲方。

(5)在乙方獲準開工後_____________天內，乙方應支付本契約餘下轉讓價款給甲方。

2、甲方收取本契約轉讓價款的開戶銀行為：_________________帳號為：_________________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委託第三人收款的新的銀行及帳號：_________________。

3、甲方收取乙方款項，應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。

第七條資料的交付及手續的辦理

1、在本契約生效後_____________個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權資料，包括但不限於土地出讓契約書、紅線圖等原件資料給乙方。

2、在本契約生效後_____________天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規劃國土部門申請辦理本契約所指土地的使用權轉讓登記手續更名過戶手續。

第八條稅費的負擔

在本契約土地使用權轉讓更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由其以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中。

第九條轉讓的法律狀況

1、甲方轉讓本契約所涉及之土地使用權後，該土地使用權出讓契約及登記檔案中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;

2、在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔;自房地產登記機關核准轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。

3、甲方為取得該地塊的土地使用權所需支付的一切款項、費用(包括但不限於政府回填綠化費)、債務、責任，由其自行承擔，不因本契約的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。

第十條甲方的違約責任

1、在本契約生效後，甲方單方面解除本契約，或拖延履行本契約應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。

甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款並按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2、因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本契約所指的土地使用權出現權利或其他甲方的原因，致使本契約不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。

3、甲方遲延履行本契約的規定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

4、因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，並追究甲方的違約責任。

第十一條乙方的違約責任

1、在本契約生效後，乙方單方面解除本契約，應按本契約總價款的_____________%賠償甲方的經濟損失;

2、乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_____________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本契約，乙方應按本契約總價款的_____________%賠償甲方的經濟損失。

3、出現上述情況造成本契約終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及後續開發取得的檔案資料無償移交回甲方。

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇17

甲方代表：__________ 身份證號碼：__________

乙方代表：__________ 身份證號碼：__________

經甲乙雙方自願協商，本著公平公正、誠信的原則，就房屋和院子及占地轉讓事宜，達成協定如下，以資共同遵守，特訂立契約為證。

一、該房屋和院子及占地位於______________市______________，房屋三間和院子含占地，永久性轉讓給乙方。該房屋東臨______________，南臨鄉村道路，西臨______________，北臨______________，東西長：________________米，南北長：_____________米。

二、該房屋和院子及占地轉讓價為人民幣：__________元整，協定生效款項付清後，該房屋和院子及占地永久歸乙方所有，乙方對其有使用和自由處置權，甲方不得干涉。

三、該房屋和院子及占地，無論今後被政府徵用或被開發商開發，所得到的一切補償或利益歸乙方所有，均與甲方無關。(如開發或徵用時，要求原戶名補償或簽字的，甲方要積極配合辦理並如實將補償歸還給乙方，如甲方反悔，甲方將賠償乙方轉讓金的十倍)。

四、如房屋遇政府部門強制拆除，甲方承擔因此造成的一切後果及損失。

五、本協定一式三份，甲乙雙方各執一份，證明人執一份，享有同等法律效力，協定各方簽字後生效。

甲方簽字：__________ 乙方簽字：__________

證明人簽字：__________

_______年_______月_______日

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇18

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國契約法》及其他相關法律法規的規定，委託人與居間人就指定土地轉讓契約項目簽訂事宜，經雙方協商一致，訂立如下條款，以資雙方共同遵守。

第一條委託事項

甲方委託乙方參與甲方購買位於長沙市雨花區黎托鄉土地(以下簡稱“指定土地”)簽約的各項事宜，並由乙方促成甲方與指定土地使用權人土地轉讓契約的簽約成立。

第二條指定土地慨況

土地座落：

土地面積：

土地用途：

第三條甲方的權利、義務

3.1、甲方應全力配合乙方做好促成指定土地轉讓契約簽約成立的各項工作，包括但不限於提供土地使用權人所需檔案資料、資信證明、按要求支付土地轉讓費、以及應由甲方提供的各種合理條件等。

3.2、甲方應於年月日前提供由本契約甲乙雙方指定銀行共管雙控的人民幣5,000萬元信譽保證資金。

3.3、甲方應於年月日前提供不低於人民幣元的銀行資信證明。

3.4、甲方應按本契約的約定向乙方支付居間報酬。

第四條乙方的權利、義務

4.1、乙方應盡全力促成甲方與指定土地使用權人土地轉讓契約的簽約成立。為此，乙方有權代表甲方直接與土地使用權人就土地轉讓事宜進行各種商務談判，但談判內容的最後決定權歸屬於甲方。

4.2、乙方應如實、及時地向甲方報告訂立契約的重要事實、信息等情況，不得故意隱瞞與訂立契約有關的重要事實和提供虛假情況。

4.3、在同等條件下，除非甲方明確表示放棄，或者有其他行為表明甲方拒絕簽約的.，乙方不得將本契約約定事項促成其他第三方簽訂該契約。

4.4、乙方應保守在履行本契約過程中獲知甲方的商業秘密。

第五條居間報酬及報酬支付時間

5.1、居間報酬

甲乙雙方確定指定土地的轉讓成交價格為160萬元/畝，土地轉讓所應繳納的各種稅費由轉讓雙方根據國家有關規定各自另行繳納。如乙方促成甲方低於此價格簽訂土地轉讓契約的，轉讓價格差額部分作為乙方的居間報酬，由甲方按本契約約定支付給乙方。

5.2、居間報酬的支付時間為：

5.2.1乙方促成甲方與指定土地使用權人簽訂土地轉讓契約之日起三日內，甲方支付50%的居間報酬;

5.2.2甲方領取指定土地使用權證之日起三日內，甲方支付剩餘50%的居間報酬。

5.3、如土地轉讓價格高於此價格甲方仍願意購買的，雙方另行約定居間報酬。

第六條居間活動的費用

乙方在履行本契約居間活動期間所支出的各項費用，均由乙方自行承擔，甲方不再支付除本契約約定之外的任何費用。

第七條共管雙控資金的處理

乙方促成甲方簽訂指定土地轉讓契約後，雙方結算出居間報酬的數額，居間報酬超過雙方共管雙控資金的，超過部分在三日內解除共管。剩餘部分繼續共管雙控，並按居間報酬約定支付時間同期解款。共管雙控資金約定解款條件成立時，資金解款權利、義務人必須無條件配合。

第八條違約責任

8.1、甲方按本契約第三條約定履行後，因乙方原因未能促成指定土地簽約成立，且雙方共管雙控資金在銀行帳戶超過25日的，需賠償甲方損失人民幣300萬元。

8.2、乙方按本契約第四條約定履行後，因甲方原因未能促成指定土地簽約成立的，需賠償乙方損失人民幣300萬元。

8.3、甲方不按本契約的約定向乙方支付居間報酬的，每逾期一天，按應付款項日千分之五支付違約金。

8.4、如指定土地轉讓成交價格高於甲乙雙方確定的成交價格導致未能促成指定土地簽約成立的，乙方需賠償甲方損失人民幣300萬元。

第九條其他約定條款

9.1、乙方未促成甲方簽約契約成立的，甲方不支付任何居間報酬，亦不承擔乙方任何費用。

9.2、甲方委託乙方代為辦理指定土地轉讓的過戶變更登記手續，代辦的費用包含在居間報酬之內，甲方不再承擔任何費用。但土地過戶所應繳納的各項稅、費等，仍全部由甲方自行承擔。

9.3、甲方從應付乙方的居間報酬中，按居間報酬支付時間同時代為扣除8%的稅費。甲方代扣稅費後，乙方因收取居間報酬所應繳納的各項稅費由甲方代為繳納。

9.4、指定土地轉讓契約雙方當事人的履行契約情況、違約行為等，與乙方無任何法律關係，由該契約的相關當事人自行承擔相關法律責任。

9.5、本契約發生糾紛，雙方應先協商解決，協商不成，任何一方均有權向乙方所在地人民法院提起訴訟。

9.6、本契約一式兩份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章後具有同等的法律效力。

甲方：

法定代表人

契約簽訂時間：

乙方：

法定代表人：

契約簽訂時間：

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇19

轉讓方：____________(以下簡稱甲方)

受讓方：____________(以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等相關法律、法規和省/市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，就甲方自有房屋和該房屋占用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)轉讓，經協商一致訂立本房地產買賣契約，以資共同遵守。

一、房地產基本情況如下：

1、甲方依法取得的房屋產權證號為：____________;該房產座落在_________________________;房屋類型、結構、面積見附屬檔案一。

2、甲方以出讓方式獲得的相應國有土地使用權證號為：____________;土地使用權面積：____________平方米。

3、相關房地產平面圖及房產區域四至見附屬檔案二，房屋附屬設備、設施狀況及房室裝飾情況見附屬檔案三、甲方轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)見附屬檔案四。

4、甲方保證以上已如實陳述所轉讓的房地產權屬狀況、房屋附屬設備、設施狀況、裝飾情況和相關關係，同時保證該房地產沒有法律、法規規定限制交易的情形，亦不存在任何債權債務糾紛，也無任何第三方享有優先購買權，甲方對該房屋享有完整的所有權，能完全支配和處理。

二、房地產轉讓價格及稅費：

1、甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓總價款為人民幣__________萬元,人民幣大寫：____________;雙方同意，乙方共分三期向甲方支付房地產轉讓款。

2、房地產轉讓交易所產生的各項稅費，由甲、乙雙方根據國家的有關規定各自承擔，因轉讓交易所發生的評估費用由甲方承擔。

三、付款方式及交易流程：

1、本契約簽訂三日內，乙方按轉讓總價的10%向甲方支付契約定金，該定金在房地產順利交易後折抵第一期轉讓款。

2、甲方在收到乙方定金後，須儘快辦妥政府相關部門的房地產評估和土地增值

完稅證明，並對所轉讓的房產__________可移動的設備和家具進行搬遷。

3、甲方須最遲於_____年______月______日前通知乙方共同前往_房地產及土地交易登記機關辦理房產證及土地證的過戶變更手續，乙方在領取政府相關部門出具的房地產證過戶變更受理單後當日，向甲方支付第二期轉讓款人民幣__________萬元(大寫：____________);同時甲方、乙方在雙方認可的銀行開設共管賬戶，

乙方在共管賬戶__________存入第三期購房款人民幣萬元(大寫：____________。

4、乙方在領取所受讓房地產的房產證和土地證，並對甲方轉讓的房地產及其裝飾、設備情況完成查驗無誤後，雙方簽訂房屋交接書後，三日內，在共管銀行賬戶向甲方支付第三期購房款。

5、以上乙方付款以轉帳方式支付，甲方賬戶信息如下：

戶名：____________有限公司;

開戶行：____________;

帳號：____________;

6甲方在收取乙方各期付款時，需向乙方開具相應收款票據;若甲方賬戶信息有變化，甲方應提前十日以書面形式告知乙方。

四、房產轉讓和土地使用權的辦理：

1、甲方取得國有土地使用權的使用年限從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，其__________乙方按本契約約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的使用年限從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，國有土地出讓契約載明的權利、義務一併轉移給乙方。

2、按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，甲方須按規定辦理土地使用權出讓手續並繳納相關費用。

3、除房地產交易__________心依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以市房地產交易中心及相關政府機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

4、甲方房地產在交付乙方日期前未繳納的各項費用(包括但不限於：水、電、燃氣、通信、有線電視費等、及各類租金和罰金)，由甲方負責清繳;房產交付乙方後的該類費用，由乙方負責繳納;

5、甲方須保證對轉讓的房地產及配套的設備設施擁有合法的所有權，不存在任何債務糾紛、對外租賃、抵押、質押或被司法機關凍結、查封等權利瑕疵;同時在本契約簽訂後，甲方保證未經乙方書面許可，不得向任何第三方出售、出租或在該房產上設定任何權利擔保。

五、違約責任

1、乙方若無正當理由而逾期付款超過60日，甲方有權單方面終止契約，並沒收乙方已支付的定金，若已辦完過戶變更手續，則甲方有權追索乙方支付原契約價款及違約金。

2、若因甲方原因無法辦理土地證或房產證的過戶變更手續或未按期移交房地產，屬甲方違約，甲方須無條件全額退還乙方已支付的購房轉讓款，並應按乙方已支付款額的銀行同期貸款利率向乙方支付違約金，同時向乙方雙倍返還契約定金。

3、自本契約簽訂之日起至該房產驗收交割期間，凡已納入本契約附屬檔案三的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，甲方須按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施估價的2倍向乙方支付違約金。

4、在契約履行中出現的政府部門的政策變化(包括：規劃、徵收、凍結等)原

因造成不能過戶變更的，不視為甲方違約，但甲方須向乙方全部返還已收取的購房款和契約定金。

六、未盡事宜，在不違反有關法律、法規的前提下，甲、乙雙方可通過協商訂立補充協定，補充協定為本契約不可分割的一部分，補充協定與本契約不一致處，以補充協定為準。

七、本契約適用中華人民共和國法律、法規;甲、乙雙方在履行本契約過程中若發生爭議，應協商解決，協商不成，可向具有司法管轄權的人民法院起訴。

八、本契約一式_____份，甲、乙雙方各持份，市房地產交易中心和各持一份，自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

甲方：____________(蓋章)

法定代表人：____________(簽字)

聯繫電話：____________

聯繫人：____________

日期：____________

乙方：____________(蓋章)

法定代表人：____________(簽字)

聯繫電話：____________

聯繫人：____________

日期：____________

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇20

出讓方：中華人民共和國省(自治區、直轄市)市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)：法定地址;郵政編碼;法定代表人：姓名;職務。

受讓方：(以下簡稱乙方);法定地址;郵政編碼;法定代表人：姓名;職務。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》、《省國有土地使用權出讓轉讓實施辦法》和國家有關規定，雙方本著平等、自願、有償的原則，訂立本契約。

第二條　甲方依據本契約出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍。

第三條　乙方根據本契約受讓的土地使用權在使用年限內，依據有關規定可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動。

乙方在受讓土地使用權範圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規及省(自治區、直轄市)的有關規定，並不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。

第四條　甲方出讓給乙方的地塊位於，面積為平方米。其位置與四至範圍如本契約附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽安確認。

第五條　本契約項下的土地使用權出讓年限為年，自頒發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

風險告知：出讓土地是有使用年限的，《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第12條按照土地的不同使用用途，對出讓土地的最高使用年限做了規定：居住用地為70 年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅遊、娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。第22條規定：土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓契約規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。第39條、第40條、第41條又規定了出讓土地使用權在土地出讓契約規定的使用年限屆滿時終止，土地上的地上建築物、其他附著物所有權歸國家無償取得，需要續期的，應當重新簽訂契約，支付土地使用權出讓金。

第六條　本契約項下的出讓地塊，按照批准的總體規劃是建設項目。

在出讓期限內，如需改變本契約規定的土地用途，應當取得甲方和城市規划行政主管部門批准，依照有關規定重新土地使用權出讓契約，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權登記手續。

風險告知：土地使用權轉讓時、土地使用權出讓契約和登記檔案中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定，否則即為非法轉讓。

第七條　本契約附屬檔案《土地使用條件》是本契約的組成部分，與本契約具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條　乙方同意按契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。

第九條　該地塊的土地使用權出讓金為每平方米元人民幣(美元或港元等)，總額為元人民幣(美元或港元等)。

第十條　本契約經雙方簽字後日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的%總計元人民幣(美元或港元等)作為履行契約的定金。

乙方應在簽訂本契約後60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期日仍未全部支付的，甲方有權解除契約，並可請求乙方賠償。

第十一條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後日內，依照規定辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十二條　乙方同意從年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年月日。土地使用費用每年每平方米為元人民幣(美元或港元等)。

第十三條　乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。(注;根據具體情況定)

美元(港元等)與人民幣的比價，以契約簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十四條　除契約另有規定外，乙方應在本契約規定的付款日或付款日之前，將契約要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內。銀行名稱：銀行分行，賬戶號。

甲方銀行賬戶如有變更，應在變更後日內，以書面形式通知乙方。由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十五條　本契約規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建築物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土使用權濟銷登記手續。

乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前天內向甲方提交續期申請書，並在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，與甲方簽訂續期契約，並重新辦理土地使用權登記手續。

第十六條　任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行契約義務不不負責任。但必須採取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方，應在小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，並且事件發生後日內，向另一方提交契約不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

第十七條　如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的%繳納滯納金。

第十八條　乙方未按契約規定或連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。

第十九條如果由於甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，則本契約項下的土地使用權出讓期限應相應推延。同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經濟損失。

風險告知：出讓方根本違約導致受讓方不能取得土地的，應賠償受讓方土地溢價損失。與房屋買賣糾紛中，房屋出賣人賠償買受人房屋溢價損失一致。土地轉讓方根本違約導致受讓方不能取得土地，應賠償受讓方損失，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括契約履行後可以獲得的預期利益，即土地溢價。

第二十條　本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第二十一條　因執行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

第二十二條　本契約要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應為：

甲方：乙方：

法定名稱　法定名稱

法定地址　法定地址

郵政編碼　郵政編碼

電話號碼　電話號碼

傳真　傳真

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後日內應將新的地址能知另一方。

第二十三條　本契約經雙方法定代表人簽字後生效。

第二十四條　本契約採用兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。契約的中文正本一式份，雙方各執份。

第二十五條　本契約於年月日在中國省(自治區、直轄市)市(縣)簽訂。

第二十六條　本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案。

甲方：中華人民共和國省乙：(章)

(自治區、直轄市)

市(縣)土地管理局(章)

法定代表人：(簽字) 法定代表人(簽字)

年月

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇21

契約編號：_________

甲方（轉讓人）：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委託代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方（受讓人）：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委託代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

甲方擁有位於_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商，現根據我國現行土地轉讓及開發的法律法規，結合本協定所指土地及其開發的實際情況，自願達成如下協定，供雙方共同遵照執行。

第一條轉讓土地基本情況

1、土地座落位置：_________

2、土地使用權面積：_________

3、已批准的容積率為：_________

4、已批准的建築面積：_________（其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。）

5、土地規劃用途：_________

6、土地使用期限：_________

7、土地現狀：_________

8、國有土地使用證號：_________

9、國有土地使用權出讓契約書號：_________

10、地號：_________

第二條土地項目開發權狀況

1、甲方已領取了建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證；

2、甲方已經_________市政府批准在擬轉讓的地塊上取得單項開發權，並領取了單項開發資質證；

3、甲方已按土地規劃用途委託了設計並辦理了報建手續，繳納了報建所需費用。

第三條其他權利狀況

1、甲方確認本協定所轉讓的土地使用權及項目開發權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵；

2、承擔形成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任，甲方確認為取得本協定所轉讓的土地使用權及項目開發權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議（包括綠化費、拆遷安置補償等）。

第四條檔案的提供

1、甲方應向乙方提供下列檔案：工商行政管理部門核發的甲方營業執照（出示原件或提供複印件）。

2、乙方應向甲方提供下列檔案：

（1）投資審批部門簽發的項目批准證書（複印件）；

（2）工商行政管理部門核發的乙方營業執照（出示原件或提供複印件）。

第五條轉讓期限

1、本契約所述土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。

2、自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。

3、在轉讓期限內，除本契約另有規定外，甲方不得收回土地使用權。

第六條轉讓價格

1、甲乙雙方確認本協定的轉讓價格以甲方已獲得批准的可建築面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣_________元，計人民幣_________元；

2、上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發權所已付和應付的一切款項、費用；

3、乙方在受讓後獲準增加或減少建築面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。

第七條支付方式

1、支付

（1）在本協定生效之日起_________個工作日內，乙方應支付本協定轉讓價款_________％給甲方。

（2）在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發權資料，包括但不限於土地出讓契約書、紅線圖、建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證，建築設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料交付後_________個工作日內，乙方應支付本協定轉讓價款的_________％給甲方；

（3）在規劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發權辦理到乙方或其指定人名下後_________個工作日內，乙方應支付本協定轉讓價款的_________％給甲方。

（4）在乙方根據項目開發需要，將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能後_________個工作日內，乙方應支付本協定轉讓價款的_________％給甲方。

（5）在乙方獲準開工後_________天內，乙方應支付本協定餘下轉讓價款給甲方。

2、甲方收取本協定轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委託第三人收款的新的銀行及帳號：_________。

3、甲方收取乙方款項，應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。

第八條資料的交付及手續的辦理

1、在本契約生效後_________個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發權資料，包括但不限於土地出讓契約書、紅線圖、建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料給乙方。

2、在本協定生效後_________天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規劃國土部門申請辦理本協定所指土地的使用權轉讓登記手續及項目開發權的更名過戶手續。

第九條稅費的負擔

在本協定土地使用權轉讓和項目開發權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由其以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中。

第十條轉讓的法律狀況

1、甲方轉讓本協定所涉及之土地使用權後，該土地使用權出讓契約及登記檔案中載明的權利和義務隨之轉移給乙方；

2、在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔；自房地產登記機關核准轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。

3、甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發權所需支付的一切款項、費用（包括但不限於政府回填綠化費）、債務、責任，由其自行承擔，不因本協定的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。

第十一條甲方的違約責任

1、在本協定生效後，甲方單方面解除本協定，或拖延履行本協定應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款並按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2、因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本協定所指的土地使用權及項目開發權出現權利或其他甲方的原因，致使本協定不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。

3、甲方遲延履行本協定的規定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

4、因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，並追究甲方的違約責任。

第十二條乙方的違約責任

1、在本協定生效後，乙方單方面解除本協定，應按本協定總價款的_________％賠償甲方的經濟損失；

2、乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協定，乙方應按本協定總價款的_________％賠償甲方的經濟損失。

3、出現上述情況造成本協定終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及後續開發取得的檔案資料無償移交回甲方。

第十三條聲明及保證

甲方：

1、甲方有權轉讓本契約所定地塊，並具有與乙方簽署本契約的完全能力。

2、甲方簽署和履行本契約所需的一切手續（_________）均已辦妥併合法有效。

4、甲方確認並保證，在乙方實際獲得本契約所定地塊的土地使用權之前未設定任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。

共2頁,當前第1頁12

5、甲方為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。

乙方：

1、乙方有權簽署並有能力履行本契約。

2、乙方簽署和履行本契約所需的一切手續（_________）均已辦妥併合法有效。

4、乙方為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。

第十四條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料（包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十五條通知

1、根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十六條契約的變更

本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內（書面通知發出_________天內）簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十七條契約的轉讓

第十八條爭議的處理

1、本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十九條不可抗力

1、如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

4、本契約所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十條契約的解釋

第二十一條補充與附屬檔案

第二十二條契約的效力

1、本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。

2、有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

3、本契約正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

委託代理人（簽字）：_________ 委託代理人（簽字）：_________

開戶銀行：_________ 開戶銀行：_________

賬號：_________ 賬號：_________

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

共2頁,當前第2頁12

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇22

農村集體土地使用權轉讓協定書

甲方：__________________

乙方：__________________

丙方：__________________

經各方友好協商，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協定如下：

一、地塊概況

1、該地塊位於______，土地面積為______平方米(折______畝)。宗地四至及界址點座標詳見附屬檔案。

2、現該地塊的用途為住宅、工業、綜合和商業用地。

二、轉讓方式

1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，並確保該地塊的容積率大於等於______，綠化率不少於______%，土地用途為商業、住宅用地。

2、土地的轉讓價為______萬元/畝(包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建築物和構築物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線遷移費和土地管理費)，轉讓總價為人民幣______萬元。

3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的______%，計人民幣______萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協定書，且已辦好土地掛牌手續並在本條第四款規定的抵押登記手續辦妥後______天內支付;第二期，付清餘款，計人民幣______萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協定，取得該土地的國有土地使用證後______個工作日內支付。

4、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地使用權面積為______平方米，抵押擔保的範圍與甲方承擔的責任的範圍相同。雙方同意在本協定簽訂後______天內到當地土管部門辦理抵押登記手續，抵押期限至乙方取得機投鎮______畝土地的國有土地使用證之日止。

5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方願意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協調。項目開發結束並經審計後，項目淨利潤率超過______%的，超過部分淨利潤乙方同意與甲方五五分成。

三、違約責任

1、甲方誠邀乙方參與其______畝土地的公開掛牌處理事宜，並承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方願意雙倍返還定金，計______萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起______個工作日內支付此款。

2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過______個工作日，視同終止履行本協定，並有權處置已付定金。

3、甲方應對乙方承擔連帶責任。

四、其他

1、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等均由甲方承擔。

2、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。

3、本協定未盡事宜，須經各方協商解決，並簽訂相應的補充協定，補充協定與本協定具有同等法律效力。

4、本協定在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。

5、本協定經各方代表簽字蓋章後生效。

6、本協定一式六份，三方各執兩份。

甲方(蓋章)：__________________

乙方(蓋章)：__________________

丙方(蓋章)：__________________

日期：______年______月______日

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇23

轉讓方(以下簡稱甲方)：

受讓方(以下簡稱乙方)：

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，經甲乙雙方協商一致，現就甲方集體所有的土地及地上附著物使用權轉讓於乙方有關事宜訂立如下協定：

第一條：甲方將位於________________________，面積為______________平方米，地上附著物為_________________________________的甲方集體所有的閒置非農用土地及地上附著物經民主決議通過受讓於乙方使用。

第二條：使用權轉讓期限共____年，甲方從____年____月____日起將上述使用權交付乙方使用，至____年____月____日收回。

第三條：乙方支付甲方轉讓費共__________元(大寫______________元)，支付方式為_____________________________。

第四條：甲方權利義務

1、如國家法律、行政法規調整或政府行為需徵用上述使用權，甲方有權收回。

2、如因不可抗力原因給乙方造成損失甲方不予賠償。

3、如因乙方不按時交納轉讓費，經甲方向乙方書面催款通知30日後，甲方有權單方解除契約並要求乙方支付違約金______元。

4、不因國家法律、行政法規調整或政府行為，甲乙雙方可協定解除本契約，轉讓費據實結算，甲方不可單方無故解除契約。

5、甲方應保證乙方正常使用上述使用權，確保供水、供電、通行，並提供辦理使用權變更手續相關證明材料。

第五條：乙方權利義務

1、乙方根據需要在辦理相關許可證件後有權在受讓土地上搭建建築物及修建附屬設施，甲方不得干涉。

2、契約有效期內，乙方搭建的建築物及修建的附屬設施由乙方占有、使用、受益、處分，甲方無權干涉，契約期滿後，乙方同等條件下有續訂契約的優先權。

3、乙方有權轉讓受讓的土地及地上附著物使用權。

4、因國家法律、行政法規調整或政府行為徵用、甲方單方收回使用權、契約期滿後，乙方建築物或設施仍能夠使用，甲方應折價補償乙方經濟損失_________元。

5、乙方可與甲方協定解除契約，轉讓費據實結算，解除契約乙方應提前30日書面通知甲方，乙方向甲方書面通知60日後契約自動終止。

6、乙方應按時支付轉讓費用並不得違法使用上述使用權。

第六條：本契約一式三份，甲乙雙方各執一份，交土地管理部門留檔備查一份。

第七條：本契約自雙方簽字蓋章後生效。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇24

轉讓方：________________(以下簡稱甲方)

受讓方：________________(以下簡稱乙方)

乙方因生產經建設工廠的需要，向擁有土地使用權的甲方購買其位於________市開發區地段的土地，現雙方根據我國有關法律、法規規定和本著平等互利的原則，經雙方友好協商一致，達成了《土地使用權轉讓協定》，以望雙方共同遵守。

第一條：甲乙雙方依法簽訂的《土地使用權轉讓協定書》具有法律效力。乙方依法享有對該塊土地的使用權。乙方在土地法使用權的範圍內進行開發利用及依法轉讓，必須遵守中華人民共和國的法律法規及深圳市有關規定，不得損害社會公共利益。但乙方經營權益受法律保護。

第二條：轉讓土地的位置、面積甲方轉讓給乙方的土地位於________________地段(詳細座標見紅線圖)。土地總面積經雙方測量確定為________平方米(實際面積以轉讓地塊的紅線圖範圍面積為準)。

第三條：轉讓土地的價格甲方轉讓的土地以每平方米_____元人民幣，總計總金額為_____元人民幣(大寫：__________元整)。

第四條：付款方式和時間

1、契約簽定後，第一期付款，乙方向甲方付定金_____萬元人民幣。

2、餘款在契約簽訂日起_____年內付清。

第五條：土地交付使用的時間甲方於________________一次性向乙方交付全部轉讓的土地。

第六條：土地使用年限甲方轉讓乙方的土地使用權年限為______年。從________年________月________日至________年________月________日。

第七條：甲乙雙方責任甲方的責任：

1、甲方應在契約簽訂後一年內完成該塊轉讓土地的路通、水通、電通、土地平整等“三通一平”的工作。

2、甲方協助乙方辦理有關土地轉讓的下列事項：

(1)在契約簽訂後，協助乙方向國土管理局辦理乙方使用該土地的各項土地轉讓手續，直至寶安區國土分局與乙方簽訂土地使用權出讓契約，保證乙方領取土地使用權證;

(2)協助乙方辦理在該土地上建造廠房、宿舍及其配套設施所需的設計規則許可、報建施工審批、領取《房地產權證》等各項手續。

(3)協助乙方辦理乙方委託的有關該土地的其它事項。

(4)因甲方轉讓土地使用權給乙方而引起的土地權屬和工農關係方面的糾紛應由甲方負責處理，並由甲方承擔由此發生的民事、經濟法律責任。而且，由此造成乙方的損失，甲方應賠償乙方的一切經濟損失。並確保乙方的土地使用權不受第三方的侵犯。

乙方的責任：

1、甲方在協助乙方辦理上述有關手續時，乙方須盡力配合，並及時提供有關資料，如因乙方延誤提供有關資料時間而造成的後果，由乙方負責。

2、本契約所載明轉讓的土地在其報批辦理手續過程中，寶安區國土分局所收取的土地出讓費，土地開發費、市政配套費由乙方承擔。

3、乙方用地內的水、電、道路等設施由乙方自行規劃和建設，所發生的建設和增容費等均由乙方負責。

4、乙方應依法配合當地行政部門的治安、計生、消防、環保等行政工作。

5、乙方在廠房建成使用後，協助甲方解決本村青年就業人員，工業區內產生的廢品在同等條件下全部由甲方負責回收;並按土地面積計算，管理費每月每平方米_____元向甲方繳交管理費(按實際生產時間收取)。

第八條：違約責任

1、甲乙雙方必須嚴格遵守和履行本協定書內容條款有關規定，若由於一方的過失，造成本協定不能履行或不能完全履行時，由過失一方承擔違約責任;如屬雙方過失，應根據實際情況，由雙方分別各自應負的違約責任。

2、乙方不能按期向甲方支付應付的款項，應向甲方交納違約金。違約金計算標準：按天計算，以乙方所欠甲方部分款項的千分之_______支付給甲方，如逾期_____個月，甲方有權終止履行協定書，收回所轉讓的土地。

3、如甲方不能按期履行本協定書所規定的義務，甲方應向乙方交納違約金。違約金計算標準：按天計算，以乙方按照本協定規定已向甲方支付的土地費總金額的千分之_____支付給乙方。如果甲方逾期____個月不能交付全部土地給乙方使用的，乙方有權終止履行協定，收回乙方向甲方支付的土地費，並追究甲方的違約責任，賠償乙方因此受到的一切經濟損失。

第九條：糾紛的解決方式在本協定書有效期間，凡因執行本協定書所發生的或與本協定書有關的一切爭議，雙方應本著友好協商的精神，通過協商解決。如果協商仍不能解決時，雙方可將爭議提交給有關管轄權的人民法院審理，審理費用由敗訴方承擔。

第十條：協定書生效及其他

1、本協定書及其附屬檔案經甲乙雙方簽字蓋章後生效。

2、土地的紅線圖作為《土地使用權轉讓協定書》的重要組成部分，具有同等的法律效力。

3、本協定一式四份，甲乙雙方各執二份，均具有同等的法律效力。

4、本協定未盡事宜，雙方另行協商，簽訂補充協定與本協定書具有同等法律效力。

轉讓方：________________法定代表：________________簽約地點：______________時間_________________

受讓方：________________法定代表：________________簽約地點：______________時間：____________

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇25

第一章總則

第一條本契約雙方當事人

出讓方：中華人民共和國__________省（自治區、直轄市）__________市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；

受讓方：________________________（以下簡稱乙方）；

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規定，雙方本著平等、自願、有償的原則，通過友好協商，訂立本契約。

第二條甲方依據法律和本契約規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓範圍。

第三條乙方根據本契約受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

第二章定義

第四條本契約所使用的特定詞語定義如下：

1.“地塊”指本契約項下甲方向乙方出讓土地使用權的範圍，即本契約第五條界定的範圍。

2.“總體規劃”指經中國政府批准的____________開發區域的土地利用和開發建設總體規劃。

3.“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批准的在受讓土地使用權範圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發后土地利用方案。

4.“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

第三章出讓地塊的範圍、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位於___________________。（見附屬檔案_____________地塊地理位置圖，略）。

第六條第五條所指地塊總面積為____________平方米。

第七條本契約項下的土地使用權出讓年限為__________年；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章土地用途

第八條本契約項下的出讓地塊、按照批准的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目（建設項目）為主的工業區（綜合區），亦準許________％用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（註：根據具體情況定）

第九條本契約附屬檔案《土地使用條件》是本契約的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條在出讓期限內，如需改變本契約第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓契約

第五章土地費用及支付

第十一條乙方同意按本契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅（費）。

第十二條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米_______________元人民幣，總額為____________元人民幣。

第十三條本契約經雙方簽字後____________日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的__________％總計____________元人民幣，作為履行契約定金，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本契約後____________日內，支付完全部土地使用權出讓金。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後______日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十五條乙方同意從_________年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年_______月_______日。土地使用費每年每平方米為____________元人民幣。

第十六條除契約另有規定外，乙方應在本契約規定的付款日或付款日之前，將契約要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：____________銀行____________分行，帳號為____________。

甲方銀行、帳號如有變更，應在變更後_________日內，以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第六章土地使用權轉讓

第十七條乙方在實施成片開發規劃，並完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件（除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的_____％，或建成面積達到設計總面積的_______％，或根據具體情況定）後，有權將契約項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。

第十八條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓契約，不得違背中華人民共和國的法律、法規和本契約規定。

第十九條乙方在作出轉讓_______日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓契約簽字後_______日內，應將轉讓契約及有關附屬檔案的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，並按照國家有關規定繳納土地增值稅。

第二十條自轉讓契約生效之日起，本契約和登記檔案中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十一條土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記手續。

第七章土地使用權出租

第二十二條乙方按本契約規定完成全部或部分地塊的公用設施並建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建築物後，有權作為出租人將本契約項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃契約不得違背中華人民共和國法律、法規和本契約的規定。

第二十四條土地使用權隨同地上建築物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

第二十五條本契約項下的全部或部分地塊使用權出租後，出租人必須繼續履行本契約。

第八章土地使用權抵押

第二十六條乙方有權將本契約項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押契約不得違背中華人民共和國的法律、法規和本契約的規定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本契約項下地塊所承擔的債務。

第二十七條乙方在作出抵押_________日前應通知甲方。乙方在抵押契約簽字後________日內應將抵押契約，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協定）及有關附屬檔案正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權後________日內，辦理土地使用權變更登記手續。

第二十八條依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有並承擔契約規定的權利和義務。

第九章期限屆滿

第二十九條本契約規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，並無償取得地塊建築物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。

第三十條本契約規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿____________天前向甲方提交續期申請書，並經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，簽訂續期出讓契約，並重新辦理土地使用權登記手續。

第三十一條本契約存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程式提前收回出讓地塊的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章不可抗力

第三十二條任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行契約不負責任。但應在條件允許下採取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條遇有不可抗力的一方，應在________小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，並且在事件發生後_________日內，向另一方提交契約不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第十一章違約責任

第三十四條如果一方未履行本契約規定的義務，應承擔違約責任。

第三十五條如果由於甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金______％的違約金。

第三十六條乙方在該地塊上未按開發計畫進行建設，應繳納已付出讓金________％的違約金；連續兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。

第三十七條如果乙方不能按時支付任何應付款項（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的______％繳納滯納金。

第三十八條如果乙方未按契約規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少_______日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期；如沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立並不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。

第三十九條在頒發土地使用證後，因不可抗力的特殊情況，乙方在_____年內未能招引並安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少_________日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本契約規定的建設期限，否則，甲方有權無償收回並安排建設項目地塊的使用權。

第十二章通知

第四十條本契約要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

甲方：乙方：

法人住所地：___________________；法人住所地：___________________；

郵政編碼：_____________________；郵政編碼：_____________________；

電話號碼：_____________________；電話號碼：_____________________；

電傳：_________________________；電傳：_________________________；

傳真：_________________________；傳真：_________________________；

電報掛號：_____________________；電報掛號：_____________________；

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後____________日內應將新的地址通知另一方。

第十三章適用法律及爭議解決

第四十一條本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十二條因執行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向____________仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在契約中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協定的，可以向人民法院起訴）。

第十四章附則

第四十三條本契約經雙方法定代表人（授權委託代理人）簽字，並經有權一級政府批准後生效。

第四十四條本契約採用中____________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。契約的中文正本一式____________份，雙方各執____________份。

第四十五條本契約於________年______月______日在中國____________省（自治區、直轄市）____________市（縣）簽訂。

第四十六條本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

甲方：_______________________________________

中華人民共和國_______________省 _____________

（自治區、直轄市）_________市 _______________

（縣）土地管理局（章） ______________________

法定代表人（委託代理人）：___________（簽字）

乙方：_______________________________________

法定代表人（委託代理人）：___________（簽字）

附屬檔案土地使用條件（成片開發經營項目）

一、成立開發企業

土地使用者須依照中華人民共和國有關法律、法規成立從事土地開發經營的開發企業，開發企業依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定取得開發區域的土地使用權。開發企業依法自主經營管理，但在其開發區域內沒有行政管理權和司法管轄權，開發企業與其他企業的關係是商務關係。

開發企業的經營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規，其合法權益受中華人民共和國法律保護。

二、界樁定點

《國有土地使用權出讓契約》（以下簡稱本契約）正式簽訂後____________日內，____________市（縣）土地管理局會同開發企業依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁；面積無誤後，雙方在出讓宗地圖上籤字認定。界樁由開發企業妥善保護，不得私自改動，界樁遭到破壞或移動時，應及時報。

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇26

正文：

土地使用權轉讓協定

協定編號：___________

甲方（轉讓人）：___________________________________

法定住址：_________________________________________

法定代表人：_______________________________________

職務：_____________________________________________

委託代理人：_______________________________________

身份證號碼：_______________________________________

通訊地址：_________________________________________

郵政編碼：_________________________________________

聯繫人：___________________________________________

電話：_____________________________________________

傳真：_____________________________________________

帳號：_____________________________________________

電子信箱：_________________________________________

乙方（受讓人）：___________________________________

法定住址：_________________________________________

法定代表人：_______________________________________

職務：_____________________________________________

委託代理人：_______________________________________

身份證號碼：_______________________________________

通訊地址：_________________________________________

郵政編碼：_________________________________________

聯繫人：___________________________________________

電話：_____________________________________________

傳真：_____________________________________________

帳號：_____________________________________________

電子信箱：_________________________________________

第一條　轉讓土地基本情況

1.土地座落位置：_____________________________________________

2.土地使用權面積：___________________________________________

3.已批准的容積率為：_________________________________________

4.已批准的建築面積：__________________（其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。）

5.土地規劃用途：_____________________________________________

6.土地使用期限：_____________________________________________

7.土地現狀：_________________________________________________

8.國有土地使用證號：_________________________________________

9.國有土地使用權出讓協定書號：_______________________________

10.地號：____________________________________________________

第二條　土地項目開發權狀況

1.甲方已領取了建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證；

2.甲方已經_________市政府批准在擬轉讓的地塊上取得單項開發權，並領取了單項開發資質證；

3.甲方已按土地規劃用途委託了設計並辦理了報建手續，繳納了報建所需費用。

第三條　其他權利狀況

1.甲方確認本協定所轉讓的土地使用權及項目開發權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵；

2.承擔形成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任，甲方確認為取得本協定所轉讓的土地使用權及項目開發權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議（包括綠化費、拆遷安置補償等）。

第四條　檔案的提供

1.甲方應向乙方提供下列檔案：工商行政管理部門核發的甲方營業執照（出示原件或提供複印件）。

2.乙方應向甲方提供下列檔案：

（1）投資審批部門簽發的項目批准證書（複印件）；

（2）工商行政管理部門核發的乙方營業執照（出示原件或提供複印件）。

第五條　轉讓期限

1.本協定所述土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至______年_____月_____日止。

2.自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。

3.在轉讓期限內，除本協定另有規定外，甲方不得收回土地使用權。

第六條　轉讓價格

1.甲乙雙方確認本協定的轉讓價格以甲方已獲得批准的可建築面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣_______________元，計人民幣_________元；

2.上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發權所已付和應付的一切款項、費用；

3.乙方在受讓後獲準增加或減少建築面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。

第七條　支付方式

1.支付

（1）在本協定生效之日起_________個工作日內，乙方應支付本協定轉讓價款_________％給甲方。

（2）在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發權資料，包括但不限於土地出讓協定書、紅線圖、建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證，建築設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料交付後_________個工作日內，乙方應支付本協定轉讓價款的_________％給甲方；

（3）在規劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發權辦理到乙方或其指定人名下後_____個工作日內，乙方應支付本協定轉讓價款的_________％給甲方。

（4）在乙方根據項目開發需要，將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能後___個工作日內，乙方應支付本協定轉讓價款的___％給甲方。

（5）在乙方獲準開工後_________天內，乙方應支付本協定餘下轉讓價款給甲方。

2.甲方收取本協定轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：__________________；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委託第三人收款的新的銀行及帳號：__________________。

3.甲方收取乙方款項，應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。

第八條　資料的交付及手續的辦理

1.在本協定生效後_________個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發權資料，包括但不限於土地出讓協定書、紅線圖、建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料給乙方。

2.在本協定生效後_________天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規劃國土部門申請辦理本協定所指土地的使用權轉讓登記手續及項目開發權的更名過戶手續。

第九條　稅費的負擔

在本協定土地使用權轉讓和項目開發權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由其以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中

第十條　轉讓的法律狀況

1.甲方轉讓本協定所涉及之土地使用權後，該土地使用權出讓協定及登記檔案中載明的權利和義務隨之轉移給乙方；

2.在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔；自房地產登記機關核准轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。

3.甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發權所需支付的一切款項、費用（包括但不限於政府回填綠化費）、債務、責任，由其自行承擔，不因本協定的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。

第十一條　甲方的違約責任

1.在本協定生效後，甲方單方面解除本協定，或拖延履行本協定應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款並按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2.因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本協定所指的土地使用權及項目開發權出現權利或其他甲方的原因，致使本協定不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。

3.甲方遲延履行本協定的規定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

4.因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，並追究甲方的違約責任。

第十二條　乙方的違約責任

1.在本協定生效後，乙方單方面解除本協定，應按本協定總價款的_________％賠償甲方的經濟損失；

2.乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協定，乙方應按本協定總價款的_________％賠償甲方的經濟損失。

3.出現上述情況造成本協定終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及後續開發取得的檔案資料無償移交回甲方。

第十三條　聲明及保證

甲方：

1.甲方有權轉讓本協定所定地塊，並具有與乙方簽署本協定的完全能力。

2.甲方簽署和履行本協定所需的一切手續（_________）均已辦妥併合法有效。

3.在簽署本協定時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本協定產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.甲方確認並保證，在乙方實際獲得本協定所定地塊的土地使用權之前未設定任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。

5.甲方為簽署本協定所需的內部授權程式均已完成，本協定的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本協定生效後即對協定雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方有權簽署並有能力履行本協定。

2.乙方簽署和履行本協定所需的一切手續（_________）均已辦妥併合法有效。

3.在簽署本協定時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本協定產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本協定所需的內部授權程式均已完成，本協定的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本協定生效後即對協定雙方具有法律約束力。

第十四條　保密

第十五條　通知

1.根據本協定需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本協定有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：_______________________________________________________。

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任

第十六條　協定的變更

本協定履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協定的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內（書面通知發出_________天內）簽訂書面變更協定，該協定將成為協定不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本協定，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十七條　協定的轉讓

除協定中另有規定外或經雙方協商同意外，本協定所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十八條　爭議的處理

1.本協定受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2.本協定在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第___種方式解決

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十九條　不可抗力

1.如果本協定任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協定下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後____日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及協定不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本協定的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本協定。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本協定項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協定任何一方喪失繼續履行協定的能力，則雙方可協商解除協定或暫時延遲協定的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4.本協定所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本協定簽訂日之後出現的，使該方對本協定全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十條　協定的解釋

本協定未盡事宜或條款內容不明確，協定雙方當事人可以根據本協定的原則、協定的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本協定作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協定相牴觸。

第二十一條　補充與附屬檔案

本協定未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協定。本協定的附屬檔案和補充協定均為本協定不可分割的組成部分，與本協定具有同等的法律效力。

第二十二條　協定的效力

1.本協定自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或協定專用章之日起生效。

2.有效期為_________年，自______年_____月_____日至______年_____月_____日。

3.本協定正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：______________

乙方（蓋章）：______________

法定代表人（簽字）：________

委託代理人（簽字）：________

開戶銀行：__________________

賬號：______________________

簽訂地點：__________________

_________年______月_______日

土地使用權轉讓協定

土地使用權轉讓協定土地使用權轉讓協定，恢復場地平整。

第二十五條　土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本契約第二十二條之規定沒有批准續期的，土地使用權由國家無償收回，但對於地上建築物及其他附著物，國家應當根據收回時地上建築物、其他附著物的殘餘價值給予受讓人相應補償。

第六章　不可抗力

第二十六條　任何一方對由於不可抗力造成的部分或全部不能履行本契約不負責任，但應在條件允許下採取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

第二十七條　遇有不可抗力的一方，應在48小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，並且在事件發生後15日內，向另一方提交契約不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章　違約責任

第二十八條　受讓人必須按照本契約約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除契約，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第八章　通知和說明

第二十九條　本契約要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到之日起生效。

第三十條　當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更後15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

第三十一條　在締結本契約時，出讓人有義務解答受讓人對於本契約所提出的問題。

第九章　適用法律及爭議解決

第三十二條　本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十三條　因履行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第________項規定的方式解決：

（一）提交_____________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十章　附則

第三十四條　本契約項下宗地出讓方案業經______人民政府批准，本契約自雙方簽訂之日起生效。

第三十五條　本契約一式_____份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執___份，其餘由出讓人報備。

第三十六條　本契約和附屬檔案共_____頁，以中文書寫為準。

第三十七條　本契約的金額應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

第三十八條　本契約於____年____月____日在中華人民共和國天津市簽訂。

第三十九條　本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案，與本契約具有同等法律效力。

出讓人：（章）__________________________

住所：__________________________________

法定代表人（委託代理人）簽字：__________

電話：__________________________________

傳真：__________________________________

開戶銀行：______________________________

賬號：__________________________________

郵政編碼：______________________________

受讓人：（章）__________________________

住所：__________________________________

法定代表人（委託代理人）簽字：__________

電話：__________________________________

傳真：　________________________________

開戶銀行：______________________________

郵政編碼：______________________________

簽訂日期：__________年_______月_______日

國有土地使用權出讓契約（現狀補辦類）

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇27

甲方：

住址：

乙方：

住址：

經甲乙雙方根據契約法等相關規定。公平合理，相互自願的前提下，雙方簽訂以下協定。

一、地塊概況

該地塊位於威寧縣海邊村安置區，集體土地證號為：威集用(20__)第-003號，土地使用權人：耿昆，使用權面積為300平方米，地類(用途)：住宅，該宗地四至：西至A205，東至A203，南至威雙大道，北至廣聚路。(註：該宗土地是由耿昆轉讓給馬關志所有，現將該宗土地轉讓給趙正國所有。)

二、轉讓方式

1、甲方把該地塊轉讓給乙方，土地轉讓總價為人民幣柒拾捌萬陸仟元整(￥：786000.00元整)，乙方將房屋轉讓款一次性付給甲方(以銀行打款憑條為證)。

2、甲方確保該宗土地轉讓前無任何糾紛，無任何建築物。

3、甲方負責提供相關依據並配合乙方辦理相關建房手續和證件。

4、如乙方要求過戶，甲方應提供所有相關手續，過戶費用由乙方支付。如因甲方原因不能辦理過戶手續，甲方應退還所有購買土地的轉讓款，並且賠償乙方按轉讓款的總額千分之五/每日計算。

5、甲方需把原政府規劃的安置協定，規劃許可證，集體使用證，身份證複印件等證件交給乙方，以便辦理相關手續。

6、甲方積極幫助乙方解決有關土地手續辦理事宜，該宗土地轉讓後產權由乙方所有。

三、其他事宜

1、本協定未盡事宜，須經雙方協商解決，並簽訂相應的補充協定，補充協定與本協定具有同等法律效力。

2、執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。

3、本協定經雙方簽字蓋章後生效。本協定一式兩份，甲乙各執一份。

甲方(簽字)：_____________乙方(簽字)：_____________

聯繫電話：_________________聯繫電話：__________________

____________年______月____日____________年______月____日

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇28

契約編號：_________甲方（轉讓人）：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委託代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________編碼：_________聯繫人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________乙方（受讓人）：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委託代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________編碼：_________聯繫人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________甲方擁有位於_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商，現根據我國現行土地轉讓及開發的法律法規，結合本協定所指土地及其開發的實際情況，自願達成如下協定，供雙方共同遵照執行。

第一條　轉讓土地基本情況

1、土地座落位置：_________

2、土地使用權面積：_________

3、已批准的容積率為：_________

4、已批准的建築面積：_________（其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。）

5、土地規劃用途：_________

6、土地使用期限：_________

7、土地現狀：_________

8、國有土地使用證號：_________

9、國有土地使用權出讓契約書號：_________

10、地號：_________

第二條　土地項目開發權狀況

1、甲方已領取了建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證；

2、甲方已經_________市政府批准在擬轉讓的地塊上取得單項開發權，並領取了單項開發資質證；

3、甲方已按土地規劃用途委託了設計並辦理了報建手續，繳納了報建所需費用。

第三條　其他權利狀況

1、甲方確認本協定所轉讓的土地使用權及項目開發權是其合法擁有，不存在抵押、查封、

第三人主張權利等產權瑕疵；

第四條　檔案的提供

1、甲方應向乙方提供下列檔案：工商行政管理部門核發的甲方營業執照（出示原件或提供複印件）。

2、乙方應向甲方提供下列檔案：

（1）投資審批部門簽發的項目批准證書（複印件）；

（2）工商行政管理部門核發的乙方營業執照（出示原件或提供複印件）。

第五條　轉讓期限

1、本契約所述土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至________年____月____日止。

2、自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。

3、在轉讓期限內，除本契約另有規定外，甲方不得收回土地使用權。

第六條　轉讓價格

1、甲乙雙方確認本協定的轉讓價格以甲方已獲得批准的可建築面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣_________元，計人民幣_________元；

2、上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發權所已付和應付的一切款項、費用；

3、乙方在受讓後獲準增加或減少建築面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。

第七條　支付方式

1、支付

（1）在本協定生效之日起_________個工作日內，乙方應支付本協定轉讓價款_________％給甲方。

（4）在乙方根據項目開發需要，將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能後_________個工作日內，乙方應支付本協定轉讓價款的_________％給甲方。

（5）在乙方獲準開工後_________天內，乙方應支付本協定餘下轉讓價款給甲方。

2、甲方收取本協定轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委託

第三人收款的新的銀行及帳號：_________。

3、甲方收取乙方款項，應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。

第八條　資料的交付及手續的辦理

第九條　稅費的負擔在本協定土地使用權轉讓和項目開發權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由其以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中。

第十條　轉讓的法律狀況

1、甲方轉讓本協定所涉及之土地使用權後，該土地使用權出讓契約及登記檔案中載明的權利和義務隨之轉移給乙方；

第十一條　甲方的違約責任

2、因甲方隱瞞事實真相，出現

第三人對本協定所指的土地使用權及項目開發權出現權利或其他甲方的原因，致使本協定不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。

3、甲方遲延履行本協定的規定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

第十二條　乙方的違約責任

1、在本協定生效後，乙方單方面解除本協定，應按本協定總價款的_________％賠償甲方的經濟損失；

3、出現上述情況造成本協定終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及後續開發取得的檔案資料無償移交回甲方。

第十三條　聲明及保證甲方：

1、甲方有權轉讓本契約所定地塊，並具有與乙方簽署本契約的完全能力。

2、甲方簽署和履行本契約所需的一切手續（_________）均已辦妥併合法有效。

4、甲方確認並保證，在乙方實際獲得本契約所定地塊的土地使用權之前未設定任何抵押、債權或債務，不被任何

第三方追索任何權益。

5、甲方為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。乙方：

1、乙方有權簽署並有能力履行本契約。

2、乙方簽署和履行本契約所需的一切手續（_________）均已辦妥併合法有效。

4、乙方為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。

第十四條　保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料（包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何

第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。

第十五條　通知

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十六條　契約的變更本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內（書面通知發出_________天內）簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十七條　契約的轉讓除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給

第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十八條　爭議的處理

1、本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十九條　不可抗力

1、如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後____日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

4、本契約所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十條　契約的解釋本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。

第二十一條　補充與附屬檔案本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。

第二十二條　契約的效力

1、本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。

2、有效期為________年，自________年____月____日至________年____月____日。

3、本契約正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________　法定代表人（簽字）：_________委託代理人（簽字）：_________　委託代理人（簽字）：_________開戶銀行：_________開戶銀行：_________賬號：_________賬號：_________簽訂地點：_________簽訂地點：________年____月____日________年____月____日

返

房屋及周邊土地使用權轉讓契約篇29

集體土地使用權轉讓協定書

轉讓方(以下簡稱甲方)：_________________

受讓方(以下簡稱乙方)：_________________

根據《民法典》及相關法律法規，經甲乙雙方協商一致，現就甲方集體所有的土地及地上附著物使用權轉讓於乙方有關事宜訂立如下協定：

第八條：乙方支付甲方轉讓費共__________元(大寫______________元)，支付方式為_____________________________。

第四條：甲方權利義務

2、如因不可抗力原因給乙方造成損失甲方不予賠償。

3、如因乙方不按時交納轉讓費，經甲方向乙方書面催款通知30日後，甲方有權單方解除契約並要求乙方支付違約金______元。

4、不因國家法律、行政法規調整或政府行為，甲乙雙方可協定解除本契約，轉讓費據實結算，甲方不可單方無故解除契約。

第五條：乙方權利義務

1、乙方根據需要在辦理相關許可證件後有權在受讓土地上搭建建築物及修建附屬設施，甲方不得干涉。

3、乙方有權轉讓受讓的土地及地上附著物使用權

5、乙方可與甲方協定解除契約，轉讓費據實結算，解除契約乙方應提前30日書面通知甲方，乙方向甲方書面通知60日後契約自動終止。

第六條：本契約一式三份，甲乙雙方各執一份，交土地管理部門留檔備查一份。

第七條：本契約自雙方簽字蓋章後生效。

甲方：_________________

(公章)

乙方：_________________

________年________月________日

房屋及周邊土地使用權轉讓契約 篇1

房屋及周邊土地使用權轉讓契約 篇2

房屋及周邊土地使用權轉讓契約 篇3

房屋及周邊土地使用權轉讓契約 篇4

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