物業管理轉讓契約 篇1
轉讓方(甲方)：張× 李××
轉讓方(乙方)：郭×× 張× 季×
受讓方(丙方)：劉×× 古××
鑒於：
1、標的公司上海×××物業管理有限公司於××××年××月××日在上海市浦東新區工商行政管理局註冊登記並有效存續，註冊資本為人民幣50萬元，其中：張×出資25.5萬元，持有公司註冊資本51%;李××出資24.5萬元，持有公司註冊資本49%。
標的公司上海××物業管理公司於××××年×月××日在上海市閔行區工商行政管理局註冊登記並有效存續，註冊資金為人民幣10萬元，其中：郭××出資5萬元，持有公司註冊資本50%;張×出資3萬元，持有公司註冊資本30%;季×出資2萬元，持有公司註冊資本20%。
2、上海××××物業管理有限公司於××××年××月××日在上海市黃浦區工商行政管理局註冊登記並有效存續，註冊資本為人民幣50萬元，其中：劉××出資40萬元，持有公司註冊資本80%;古××出資10萬元，持有公司註冊資本20 %。主要經營範圍：物業管理、經濟信息諮詢、物業招投標代理。
3、經上海×××物業管理有限公司、上海××物業管理公司、上海××××物業管理有限公司股東會協定，同意甲方和乙方將其持有的上海×××物業管理有限公司100%股權、上海××物業管理公司100%股權依據本協定之約定轉讓給丙方。
4、上海××××物業管理有限公司股東會決議將股權轉讓後的上海×××物業管理有限公司、上海××物業管理公司吸收合併後，上海××××物業管理有限公司名稱保持不變。
第一條 股權轉讓
甲方、乙方同意依據本協定約定的條件分別將其持有的上海×××物業管理有限公司100%股權、上海××物業管理公司100%股權全部轉讓給丙方，丙方同意受讓該股權。
三方同意，具體的轉讓和受讓比例分配由郭××和劉××協商確定。丙方受讓該股權後，劉××和古××仍然按原比例持有合併後的上海××××物業管理有限公司股權。
第二條 股權轉讓價款及支付
1、甲方將其持有的上海×××物業管理有限公司全部股權轉讓給丙方的轉讓價款按照財務帳的淨資產數額確定(以××××年×月×日為基準，詳見附屬檔案一：上海×××物業管理有限公司××××年×月×日資產負債表)，即人民幣××萬元整(大寫：××萬元整)。
乙方將其持有的上海××物業管理公司全部股權轉讓給丙方的轉讓價款按照財務帳的淨資產數額確定(以××××年×月×日為基準，詳見附屬檔案二：上海××物業管理公司 ××××年×月×日資產負債表)，即人民幣××萬元整(大寫：××萬元整)。
2、丙方應在簽署工商局股權轉讓契約文本時將上述股權轉讓價款一次性支付給甲方和乙方的共同授權代表郭××。甲方和乙方在此聲明，不需要再單獨出具授權委託書。
3、本協定簽訂後，甲方、乙方將配合丙方的要求，簽署股權轉讓予丙方辦理股權工商變更登記所需的全部相關檔案並提交丙方。
第三條 股權工商變更登記的辦理
本協定簽訂且丙方支付股權轉讓價款後，丙方可以辦理股權轉讓的工商變更登記手續，甲方和乙方予以協助。
第四條 陳述和保證
1、甲方和乙方同意，本協定簽訂後，上海××××物業管理有限公司分別代替上海×××物業管理有限公司和上海××物業管理公司繼續履行“××大廈”和“×××公寓”的《前期物業服務契約》(詳見附屬檔案三)。
2、本協定簽訂且丙方支付轉讓價款後五日內，甲方和乙方將分別安排上海×××物業管理有限公司和上海××物業管理公司向上海××××物業管理有限公司移交×××公寓和××大廈物業辦公用房、經營用房、圖紙、檔案等情況並註明辦公用房和經營用房的來源等情況(詳見附屬檔案四、附屬檔案五)。
3、本協定簽訂時，丙方充分了解上海×××物業管理有限公司、上海××物業管理公司的資產負債狀況，上海××××物業管理有限公司願意接受物業公司移交前的全部債權債務，具體以雙方確認的××××年×月×日債務清冊(詳見附屬檔案六)為準，但上述基準日到移交日所發生的正常經營過程中的債務亦由上海××××物業管理有限公司承擔。若有瞞報債務造成丙方受損的，甲、乙方負責賠償。
丙方特別承諾：上海×××物業管理有限公司因×××公寓項目開發單位逾期交房違約責任問題，與購房者簽訂的免收物業費相關協定，丙方完全認可，並承諾繼續履行，不論是否已經列入上述債務清冊。
4、本協定簽訂後，丙方應當按照原勞動契約條款，接受上海×××物業管理有限公司、上海××物業管理公司的全部人員，或者由上海××××物業管理有限公司依法給予賠償後解除勞動契約(詳見附屬檔案七：上海×××物業管理有限公司、上海××物業管理公司的《現有職工明細表》，未簽訂勞動契約的一律予以註明)。甲、乙方保證截止××××年××月××日前，原企業不欠在職職工工資，否則甲、乙方負責賠償。但公司部分職工沒有交納社會保險，由上海××××物業管理有限公司負責處理。
5、股權轉讓以前上海×××物業管理有限公司、上海××物業管理公司所有收取的以及股權轉讓後上海××××物業管理有限公司將要收取的“××大廈”和“×××公寓”兩個項目的全部裝修押金或者其他具有保證金性質可能向購房者返還的款項或代收的住房維修基金等代收款項(以下合稱“保證金”)，由開發單位負責監管及清退。在公司移交前，甲方和乙方將上述已經收取的保證金款項分別轉至上海××房地產開發有限公司、上海×××房產開發有限公司賬戶，由購房者或者債權人分別到上述兩個開發單位領取。上海××××物業管理有限公司收取的上述保證金亦存入上海××房地產開發有限公司、上海×××房產開發有限公司賬戶，由購房者或者債權人分別到上述兩個開發單位領取。
第五條 股權交割
1、股權交割的全部工商手續，由丙方自行辦理並承擔全部費用。甲方和乙方給予配合。
2、股權工商變更登記日為股權交割日，股權自股權交割日起轉讓。
第六條 標的公司的移交
1、本協定簽訂且丙方支付股權轉讓價款後五日內，甲方和乙方撤回其原委派的所有董事，由丙方另行委派董事和指定法定代表人。
2、三方確認股權交割手續當日，三方進行下列交接手續並簽署《交接清單》：
(1)上海×××物業管理有限公司和上海××物業管理公司的營業執照、稅務登記證、法人代碼證及其他有關機構核發的所有證照的正本、全部副本;
(2)上海×××物業管理有限公司和上海××物業管理公司簽署的尚未履行完畢的契約及已履行的憑證;
(3)上海×××物業管理有限公司和上海××物業管理公司現存的所有財務帳簿、銀行帳戶、稅務資料等與上海×××物業管理有限公司和上海××物業管理公司財務有關的檔案、檔案及資料;
(4)上海×××物業管理有限公司和上海××物業管理公司現存的歸其所有或使用的房屋、設備設施等的檔案、證明檔案;
(5)上海×××物業管理有限公司和上海××物業管理公司所有員工的勞動契約、勞務契約等勞動人事檔案、資料。
(6)本協定簽訂同時，三方共同將上海×××物業管理有限公司和上海××物業管理公司現有的所有印章(包括但不限於上海×××物業管理有限公司和上海××物業管理公司印章、法定代表人印章、財務專用章、業務專用章、契約專用章、部門印章等)封存至上海×××物業管理有限公司和上海××物業管理公司整體移交後完全交給丙方。封存期間，甲方、乙方如需使用的，應由三方派人共同啟用。如果丙方在接到甲方或乙方通知後24小時內，拒不派人監督啟用，甲方和乙方有權要求丙方賠償損失。
第七條 稅費承擔
因本協定及其履行而發生的稅費，甲、乙、丙三方按國家規定各自承擔。
第八條 違約責任
本協定任何一方未按協定的規定履行自己的義務的，應承擔違約責任，造成對方損失的，並應當賠償對方的損失。
第九條 爭議解決
因履行本協定發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，任何一方均可向上海市浦東新區人民法院提起訴訟。
第十條 其它
1、本協定未盡事宜，各方可另行協商一致簽訂補充協定。
2、本協定一式十一份，甲方、乙方、丙方各執三份，公司留存一份，一份辦理工商變更登記之用。本協定自三方簽字後生效。
3、辦理工商登記過程中簽署的有關檔案，如果與本協定有矛盾的，以本協定為準。
4、本協定附屬檔案是本契約的組成部分。
甲方：
乙方：
丙方：
年 月 日
物業管理轉讓契約 篇2
甲方：重慶市北碚區競立物業管理有限公司(以下簡稱甲方) 法定代表人：譚朝義
住址：
乙方：(以下簡稱乙方)
法定代表人：
住址：
鑒於甲方需將西充電影院商業廣場項目物業管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業管理資質條件。對此甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方轉讓西充電影院商業廣場項目給乙方進行物業管理一事，經雙方充分協商達成如下一致協定：
一、 甲方同意將西充電影院商業廣場項目轉讓給乙方進行物業管理。
二、 乙方同意接受甲方的轉讓，對西充電影院商業廣場項目進行物業管理。
三、 轉讓物業管理期限從20xx年 月 日起至西充電影院商業廣場項目業主委員會終止乙方對該項目物業管理之日止。
四、 本契約書的生效應徵得西充電影院商業廣場項目業主同意，對此乙方承諾已徵詢業主(或房屋租賃戶)同意。
五、 從本契約書籤訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業管理契約》中，所約定的權利、義務一併轉移給乙方。
六、 本契約書籤訂生效之日前，西充電影院商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管契約的業主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然後乙方向欠款的業主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管契約的業主(或房屋租賃戶)，鑒於已實際享受物管服務的事實，根據國家的相關法律法規，其業主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費，該費用由乙方依據合法程式負責追收繳納。
七、 乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業廣場工作的物管人員(包括保全、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低於原標準，並按國家相關政策作相應調整。在物管人員(包括保全、清潔工)交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決。
八、 甲方將西充電影院商業廣場A2區4樓建築面積 作為物管用房(含室內部分辦公用品)及該商業廣場的水電設施、公共區域設施(電梯、照明、綠化、道路等)一併交給乙方(附清單)，有乙方使用並負責維修、維護。且A2區4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。
九、 乙方經營期間有權對該區道路、空間等進行合理規劃、管理和使用。
十、 對連線原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質量、安全並通過城建規劃等前提下，可以進行合理利用，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有。
十一、 甲方原商業廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂契約即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二、 乙方管理西充電影院商業廣場項目物業期間，應依法經營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。
十三、 乙方因物業管理向西充電影院商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)收取的物業管理費標準，按甲方與西充電影院商業廣場項目業主簽訂的《物業管理契約》約定的標準執行。非經合法程式，乙方不得擅自提高物業管理收費標準。
十四、 本契約書生效後，甲、乙雙方應嚴格履行自己的契約義務。
十五、 本契約書經甲、乙雙方簽字蓋章後生效。本協定一式三份，甲方一份，乙方兩份。
甲方：重慶市北碚區競業管理有限公司 乙方：
法定代表人/委託代理人： 法定代表人/委託代理人：
20xx年 月 日
物業管理轉讓契約 篇3
甲方(轉讓方)：
乙方(受讓方)：
為了共同為國家軟體事業貢獻力量，依照《中華人民共和國著作權法》和《計算機軟體保護條例》的相關規定，甲乙雙方經過平等協商，自願訂立計算機軟體著作權轉讓契約，共同遵照執行。
第一條 契約內容
1、 甲方不主張其開發的 倉儲物流管理系統軟體 之全部著作權利以及後續版本的歸屬權;
2、 甲方向乙方轉讓 倉儲物流管理系統軟體 全部地域範圍內的全部著作權以及後續版本的歸屬權(含該系統中的所有原始碼);
3、 契約簽署後一周內甲方向乙方轉交倉儲物流管理系統軟體的所有原始碼;
4、 由於甲方未能提供倉儲物流管理系統軟體的相關說明文檔，因此甲方向乙方提供為期6個月的諮詢服務，服務方式不限為電話、網路遠程通訊、上門等形式。
5、 倉儲物流管理系統是基於開源JEECG平台做的開發，關於JEECG平台的源碼乙方不提供說明和服務。
第二條 轉讓價金、交付轉讓價金的日期和方式;
乙方為此向甲方支付軟體著作權轉讓費用 20xx0 元(貳萬元整)，以_現金或支票 形式支付，支付日期為契約簽訂日10日內一次性支付;
第四條 違約責任
如任何一方違反本契約約定給對方造成損失，守約方均可以要求對方承擔違約責任;
第五條 甲方保證此轉讓行為不侵犯任何第三方的合法權益;
第六條 本契約於雙方簽字蓋章後生效，未經雙方同意，任何一方均無權修改或變更本契約約定;
第七條 任何因本契約的履行而產生的爭議，均應當友好協商解決，如無法協商解決，雙方同意交由當地仲裁委員會按照該會現時有效的仲裁規則予以仲裁;
第八條 本契約一式二份，雙方各執一份;
甲方(公章)： 乙方：
授權代表：_________(簽章) 授權代表：_________(簽章)
_________年____月____日 _________年____月____日
物業管理轉讓契約 篇4
第一條 委託管理事項
1. 委託範圍：蘇通科技產業園臨時辦公用房北樓辦公區，總面積總計1,259平方米，其中，甲方使用65平方米。
2. 房屋建築公共部位(內牆體、外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、門窗)的維護和管理。
3. 房屋建築共用設施設備(上、下水管道、落水管、照明用具、低壓配電房、樓內消防設施設備、屋頂平台局部漏水等)的維護、管理和運行服務。
4. 屬物業管理範圍的市政公共設施(化糞池、窯井及綠化等)的維護及管理。
5. 辦公區域前車輛停放秩序的管理。
6. 區域範圍內的安全防範工作。
7. 室內外公共環境及公共部位的清潔衛生(包括廁所打掃)，垃圾的收集、清運。
8. 其他屬於物業管理範圍的工作。
第二條 甲方的權利和義務
1. 甲方有權委派人員對乙方的日常管理實施監督檢查，乙方應予以積極配合。
2. 甲方交由乙方保管的物品，如有遺失，甲方可追究乙方的賠償責任。
3. 如因乙方管理不善或管理失誤造成重大損失的，甲方有權要求中止契約。
4. 協助乙方做好物業管理相關的宣傳和管理工作。
第三條 乙方的權利和義務
1. 根據有關法律、法規政策及本契約的規定，對各公共配套設施進行檢查維護，確保其正常的運行。
2. 接受甲方監督和指導，乙方需根據甲方要求做好各項服務工作。
3. 切實履行本公司“依法管理、服務第一、業主至上”的宗旨和“除了工作，其餘的都交給濱江物業”服務理念，不斷提高服務質量。
4. 遵守甲方的管理制度，根據甲方委託管理事項制訂出本物業各項維護和管理的工作標準和職工考核標準。
5. 配合和協助公安機關及消防部門進行安全監控和巡視等安全防範工作。
6. 建立健全門衛登記制度，熱情接待所有的辦事人員，禁止閒雜人員進入辦公區域。
7. 提高護衛自身素質，嚴防犯罪分子進入指揮部，確保甲方的人身及財產安全。
第四條 管理服務費用
1. 本物業的管理服務費用為元/月、平方米，計3640元/月。
2. 本辦公區域所用水、電費由甲方自付。
3.本契約簽訂生效後，乙方於第一季度結束前向甲方出具正式發票，收取半年的物業管理費;如物業管理期間為整一年的，當年下半年的物業管理費，由乙方於第三季度結束前向甲方方出具正式發票;如物業管理期間不滿一年的，由乙方在接到甲方關於本契約截止日通知後七日內向甲方出具正式發票，按實際管理的期限向甲方收取物業管理費餘額。
4. 因甲方房屋裝修過程中未能達到消防部門認可的，消防部門要求整改所發生的費用由甲方支付。
5. 因甲方房屋裝修所引起的管理不到位，甲方需進行協調。
第五條 違約責任
1.因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予丁方相應的補償;因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。
2.因甲方房屋建築、設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並做善後處理。
第六條 其他事項
1.各方可對本契約的條款進行修改或補充，以書面形式簽訂補充協定，補充檔案與本契約具有同等效力，如補充協定的內容與本契約不一致的，除非有特別說明，否則仍與本契約約定的內容為準。
2. 因本契約產生的全部爭議，在經各方協商不成的情況下，提交有管轄權的人民法院管轄。
3. 契約正本連同附屬檔案共六頁，一式四份，經各方簽字蓋章後生效。
第七條 契約期限
本契約期限暫定為 壹 年，自 20_ 年 5 月 1 日至 20_ 年 4 月 30日止，具體視甲方、乙方、丙方對該物業管理範圍內的物業實際使用情況確定，契約截止時間以甲方、乙方、丙方的書面通知為準(20_年4月份所發生的物業管理費用由丙方支付)。
甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字蓋章)：
年 月 日 年 月 日
物業管理轉讓契約 篇5
甲方：_____________________________
乙方：_____________________________
甲、乙雙方經協商，就____________________的處理達成如下協定：
一、 甲方同意乙方對其所購物業(____________________寫字樓，面積________平方米)進行轉讓，由乙方自行尋找買家及自行設定售價，甲方協助乙方根據規定辦理退房並出售的相關手續。
二、甲方在協助乙方辦理退房並出售的相關手續中所產生的費用由乙方承擔。
三、甲方為乙方辦理退房手續，乙方已支付甲方的房款甲方不予退還，但乙方應將發票和收據等相關手續退還甲方。
四、在乙方已確定買家的情況下，由甲方與乙方確定的買家簽約，但簽約價格按照__________元/平方米確定，並由甲方按該價格向乙方確定的買家出具票據，價款由買家直接支付給乙方。乙方與買家所確定的售價增值的部分，由乙方與買家另行簽約，自行處理。
五、甲方承諾__________樓__________外風機管經過交房驗收後按照甲、乙雙方確定的方案整改，並加以綠化裝飾，以達到最小影響視覺的效果。
六、乙方承諾甲方在按照上述方案處理後，乙方不再對甲方提出任何要求。
七、不可抗力
因為國家政策的原因導致雙方不能履約，雙方互不承擔責任。
八、違約責任
任何一方違反協定約定，應賠償給守約方造成的損失。
九、本協定一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業管理轉讓契約 篇6
轉讓方(甲方)：
轉讓方(乙方)：
受讓方(丙方)：
鑒於：
1、標的公司上海___物業管理有限公司於____年__月__日在上海市浦東新區工商行政管理局註冊登記並有效存續，註冊資本為人民幣50萬元，其中：張_出資25.5萬元，持有公司註冊資本51%;李__出資24.5萬元，持有公司註冊資本49%。
標的公司上海__物業管理公司於____年_月__日在上海市閔行區工商行政管理局註冊登記並有效存續，註冊資金為人民幣10萬元，其中：郭__出資5萬元，持有公司註冊資本50%;張_出資3萬元，持有公司註冊資本30%;季_出資2萬元，持有公司註冊資本20%。
2、上海____物業管理有限公司於____年__月__日在上海市黃浦區工商行政管理局註冊登記並有效存續，註冊資本為人民幣50萬元，其中：劉__出資40萬元，持有公司註冊資本80%;古__出資10萬元，持有公司註冊資本20%。主要經營範圍：物業管理、經濟信息諮詢、物業招投標代理。
3、經上海___物業管理有限公司、上海__物業管理公司、上海____物業管理有限公司股東會協定，同意甲方和乙方將其持有的上海___物業管理有限公司100%股權、上海__物業管理公司100%股權依據本協定之約定轉讓給丙方。
4、上海____物業管理有限公司股東會決議將股權轉讓後的上海___物業管理有限公司、上海__物業管理公司吸收合併後，上海____物業管理有限公司名稱保持不變。
根據《中華人民共和國公司法》等有關法律、法規規定，本著平等、誠實信用原則，甲方、乙方、丙方通過友好協商，就股權轉讓事宜達成如下協定：
第一條 股權轉讓
甲方、乙方同意依據本協定約定的條件分別將其持有的上海___物業管理有限公司100%股權、上海__物業管理公司100%股權全部轉讓給丙方，丙方同意受讓該股權。
三方同意，具體的轉讓和受讓比例分配由郭__和劉__協商確定。丙方受讓該股權後，劉__和古__仍然按原比例持有合併後的上海____物業管理有限公司股權。
第二條 股權轉讓價款及支付
1、甲方將其持有的上海___物業管理有限公司全部股權轉讓給丙方的轉讓價款按照財務帳的淨資產數額確定(以____年_月_日為基準，詳見附屬檔案一：上海___物業管理有限公司____年_月_日資產負債表)，即人民幣__萬元整(大寫：__萬元整)。
乙方將其持有的上海__物業管理公司全部股權轉讓給丙方的轉讓價款按照財務帳的淨資產數額確定(以____年_月_日為基準，詳見附屬檔案二：上海__物業管理公司_×_×_×_×_資產負債表)，即人民幣×_萬元整(大寫：×_萬元整)。
2、丙方應在簽署工商局股權轉讓契約文本時將上述股權轉讓價款一次性支付給甲方和乙方的共同授權代表郭__。甲方和乙方在此聲明，不需要再單獨出具授權委託書。
3、本協定簽訂後，甲方、乙方將配合丙方的要求，簽署股權轉讓予丙方辦理股權工商變更登記所需的全部相關檔案並提交丙方。
第三條 股權工商變更登記的辦理
本協定簽訂且丙方支付股權轉讓價款後，丙方可以辦理股權轉讓的工商變更登記手續，甲方和乙方予以協助。
第四條 陳述和保證
1、甲方和乙方同意，本協定簽訂後，上海____物業管理有限公司分別代替上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司繼續履行“__大廈”和“___公寓”的《前期物業服務契約》(詳見附屬檔案三)。
2、本協定簽訂且丙方支付轉讓價款後五日內，甲方和乙方將分別安排上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司向上海____物業管理有限公司移交___公寓和__大廈物業辦公用房、經營用房、圖紙、檔案等情況並註明辦公用房和經營用房的來源等情況(詳見附屬檔案四、附屬檔案五)。
3、本協定簽訂時，丙方充分了解上海___物業管理有限公司、上海__物業管理公司的資產負債狀況，上海____物業管理有限公司願意接受物業公司移交前的全部債權債務，具體以雙方確認的____年_月_日債務清冊(詳見附屬檔案六)為準，但上述基準日到移交日所發生的正常經營過程中的債務亦由上海____物業管理有限公司承擔。若有瞞報債務造成丙方受損的，甲、乙方負責賠償。丙方特別承諾：上海___物業管理有限公司因___公寓項目開發單位逾期交房違約責任問題，與購房者簽訂的免收物業費相關協定，丙方完全認可，並承諾繼續履行，不論是否已經列入上述債務清冊。
4、本協定簽訂後，丙方應當按照原勞動契約條款，接受上海___物業管理有限公司、上海__物業管理公司的全部人員，或者由上海____物業管理有限公司依法給予賠償後解除勞動契約(詳見附屬檔案七：上海___物業管理有限公司、上海__物業管理公司的《現有職工明細表》，未簽訂勞動契約的一律予以註明)。甲、乙方保證截止____年__月__日前，原企業不欠在職職工工資，否則甲、乙方負責賠償。但公司部分職工沒有交納社會保險，由上海____物業管理有限公司負責處理。
5、股權轉讓以前上海___物業管理有限公司、上海__物業管理公司所有收取的以及股權轉讓後上海____物業管理有限公司將要收取的“__大廈”和“___公寓”兩個項目的全部裝修押金或者其他具有保證金性質可能向購房者返還的款項或代收的住房維修基金等代收款項(以下合稱“保證金”)，由開發單位負責監管及清退。在公司移交前，甲方和乙方將上述已經收取的保證金款項分別轉至上海__房地產開發有限公司、上海___房產開發有限公司賬戶，由購房者或者債權人分別到上述兩個開發單位領取。上海____物業管理有限公司收取的上述保證金亦存入上海__房地產開發有限公司、上海___房產開發有限公司賬戶，由購房者或者債權人分別到上述兩個開發單位領取。
第五條 股權交割
1、股權交割的全部工商手續，由丙方自行辦理並承擔全部費用。甲方和乙方給予配合。
2、股權工商變更登記日為股權交割日，股權自股權交割日起轉讓。
第六條 標的公司的移交
1、本協定簽訂且丙方支付股權轉讓價款後五日內，甲方和乙方撤回其原委派的所有董事，由丙方另行委派董事和指定法定代表人。
2、三方確認股權交割手續當日，三方進行下列交接手續並簽署《交接清單》：
(1)上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司的營業執照、稅務登記證、法人代碼證及其他有關機構核發的所有證照的正本、全部副本;
(2)上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司簽署的尚未履行完畢的契約及已履行的憑證;
(3)上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司現存的所有財務帳簿、銀行帳戶、稅務資料等與上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司財務有關的檔案、檔案及資料;
(4)上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司現存的歸其所有或使用的房屋、設備設施等的檔案、證明檔案;
(5)上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司所有員工的勞動契約、勞務契約等勞動人事檔案、資料。
(6)本協定簽訂同時，三方共同將上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司現有的所有印章(包括但不限於上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司印章、法定代表人印章、財務專用章、業務專用章、契約專用章、部門印章等)封存至上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司整體移交後完全交給丙方。封存期間，甲方、乙方如需使用的，應由三方派人共同啟用。如果丙方在接到甲方或乙方通知後24小時內，拒不派人監督啟用，甲方和乙方有權要求丙方賠償損失。
第七條 稅費承擔
因本協定及其履行而發生的稅費，甲、乙、丙三方按國家規定各自承擔。
第八條 違約責任
本協定任何一方未按協定的規定履行自己的義務的，應承擔違約責任，造成對方損失的，並應當賠償對方的損失。
第九條 爭議解決
因履行本協定發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，任何一方均可向上海市浦東新區人民法院提起訴訟。
第十條 其它
1、本協定未盡事宜，各方可另行協商一致簽訂補充協定。
2、本協定一式十一份，甲方、乙方、丙方各執三份，公司留存一份，一份辦理工商變更登記之用。本協定自三方簽字後生效。
3、辦理工商登記過程中簽署的有關檔案，如果與本協定有矛盾的，以本協定為準。
4、本協定附屬檔案是本契約的組成部分。
甲方：
乙方：
丙方：
年 月 日
物業管理轉讓契約 篇7
委託方(以下簡稱甲方)：_________________
業主管理委員會/房地產開發公司受委託方(以下簡稱乙方)：_________________
物業管理公司根據《中華人民共和國民法典》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對_____________(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本契約。
第一條物業基本情況
座落位置：_________________市_____________區_____________路(街道)_____________號;占地面積：_________________平方米;建築面積：_________________平方米;其中住宅_____________平方米;物業類型：_________________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條委託管理事項
1.房屋建築本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。
2.房屋建築本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
3.本物業規劃紅線內屬物業管理範圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、腳踏車房棚、停車場)的維修、養護和管理。
4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點等)的維修、養護和管理。
5.公共環境(包括公共場地、房屋建築物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
6.交通、車輛行駛及停泊。
7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保全工作(但不含人身、財產保險保管責任)。
8.社區文化娛樂活動。
9.物業及物業管理檔案、資料;
10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項。
第三條契約期限
本契約期限為_____________年。自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止。
第四條甲方的權利和義務
1.與物業管理公司議定年度管理計畫、年度費用概預算、決算報告;
2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止契約;
3.委託乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：_________________包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人採取停水、停電等催繳催改措施;
4.甲方在契約生效之日起日內按規定向乙方提供經營性商業用房_____________平方米，由乙方按每月每平方米_____________元標準出租經營，其收入按法規政策規定用於補貼本物業維護管理費用。
5.甲方在契約生效之日起日內按政府規定向乙方提供管理用房_____________平方米(其中辦公用房_____________平方米，員工宿舍_____________平方米，其它用房_____________平方米)，由乙方按下列第_____________項使用：_________________
(1)無償使用。
(2)按每月每平方米建築面積_____________元的標準租用。
6.甲方在契約生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料)，並在乙方管理期滿時予以收回;
7.不得干涉乙方依法或依本契約規定內容所進行的管理和經營活動;
8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;
9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
第五條乙方的權利和義務
1.根據有關法律、法規政策及本契約的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。
2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，並向甲方提供測算依據，嚴格按契約規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計畫和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施。
4.有權依照法規政策、本契約和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;
5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務並支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人;
6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受甲方和業主的監督;
7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主;
8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;
9.建立本物業的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;
10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作;
11.本契約終止時，乙方必須向甲方移交原委託管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構;
12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門契約規定除外)。
第六條管理目標
乙方根據甲方的委託管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意後作為本契約的必備附屬檔案。乙方承諾，在本契約生效後_____________年內達到_____________的管理標準;_____________年內達到_____________管理標準，並獲得政府主管部門頒發的證書。
第七條管理服務費用
1.本物業的管理服務費按下列第_____________項執行：_________________
(1)按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建築面積_____________元;
(2)按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建築面積_____________元;
(3)由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建築面積_____________元;支付期限：_________________;支付方式：_________________;
2.管理服務費標準的調整按下列第_____________項執行：_________________
(1)按政府規定的標準調整;
(2)按每年_____________%的幅度上調;
(3)按每年_____________%的幅度下調;
(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;
(5)按雙方議定的標準調整_____________;
3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，採取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。
4.房屋建築(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定後實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金並配合維護。
5.本物業的公用設施專用基金總計_____________元，由甲方負責在_____________時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_____________元，按下列第_____________項執行：_________________
(1)由甲方在本契約生效之日起_____________日內向乙方支付;
(2)由乙方承擔;
(3)在_____________費用中支付;
7.因甲方責任而造成的物業空置並產生的管理費用，按下列第_____________項執行：_________________
(1)由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建築面積每月_____________元;
(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_____________%;
第八條獎懲措施
1.乙方全面完成契約規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵：_________________;
2.乙方未完成契約規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：_________________;
3.契約期滿後，乙方可參加甲方的管理招投標並在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成契約責任並管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂契約。
第九條違約責任
1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，並有權終止契約。
2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，並有權終止契約。
3.因甲方房屋建築或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任並負責善後處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑑定結論為準)
4.甲、乙雙方如有採取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
第十條其他事項
1.雙方可對本契約的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等效力。
2.契約規定的管理期滿，本契約自然終止，雙方如續訂契約，應在該契約期滿六個月前向對方提出書面意見。
3.本契約執行期間，如遇不可抗力，致使契約無法履行時，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。
4.本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交_____________仲裁委員會依法裁決。
5.本契約之附屬檔案均為契約有效組成部分;本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
6.本契約正本連同附屬檔案共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
7.本契約自簽訂之日起生效。
甲方(蓋章)：_________________ _____年 _____月____ 日
乙方(蓋章)：_________________ _____年 _____月____ 日
物業管理轉讓契約 篇8
轉讓方(甲方)：
轉讓方(乙方)：
受讓方(丙方)：
鑒於：
1、標的公司上海×××物業管理有限公司於××××年××月××日在上海市浦東新區工商行政管理局註冊登記並有效存續，註冊資本為人民幣50萬元，其中：張×出資25.5萬元，持有公司註冊資本51%;李××出資24.5萬元，持有公司註冊資本49%。
標的公司上海××物業管理公司於××××年×月××日在上海市閔行區工商行政管理局註冊登記並有效存續，註冊資金為人民幣10萬元，其中：郭××出資5萬元，持有公司註冊資本50%;張×出資3萬元，持有公司註冊資本30%;季×出資2萬元，持有公司註冊資本20%。
2、上海××××物業管理有限公司於××××年××月××日在上海市黃浦區工商行政管理局註冊登記並有效存續，註冊資本為人民幣50萬元，其中：劉××出資40萬元，持有公司註冊資本80%;古××出資10萬元，持有公司註冊資本20 %。主要經營範圍：物業管理、經濟信息諮詢、物業招投標代理。
3、經上海×××物業管理有限公司、上海××物業管理公司、上海××××物業管理有限公司股東會協定，同意甲方和乙方將其持有的上海×××物業管理有限公司100%股權、上海××物業管理公司100%股權依據本協定之約定轉讓給丙方。
4、上海××××物業管理有限公司股東會決議將股權轉讓後的上海×××物業管理有限公司、上海××物業管理公司吸收合併後，上海××××物業管理有限公司名稱保持不變。
根據《中華人民共和國公司法》等有關法律、法規規定，本著平等、誠實信用原則，甲方、乙方、丙方通過友好協商，就股權轉讓事宜達成如下協定：
第一條 股權轉讓
甲方、乙方同意依據本協定約定的條件分別將其持有的上海×××物業管理有限公司100%股權、上海××物業管理公司100%股權全部轉讓給丙方，丙方同意受讓該股權。
三方同意，具體的轉讓和受讓比例分配由郭××和劉××協商確定。丙方受讓該股權後，劉××和古××仍然按原比例持有合併後的上海××××物業管理有限公司股權。
第二條 股權轉讓價款及支付
1、甲方將其持有的上海×××物業管理有限公司全部股權轉讓給丙方的轉讓價款按照財務帳的淨資產數額確定(以××××年×月×日為基準，詳見附屬檔案一：上海×××物業管理有限公司××××年×月×日資產負債表)，即人民幣××萬元整(大寫：××萬元整)。
乙方將其持有的上海××物業管理公司全部股權轉讓給丙方的轉讓價款按照財務帳的淨資產數額確定(以××××年×月×日為基準，詳見附屬檔案二：上海××物業管理公司 ××××年×月×日資產負債表)，即人民幣××萬元整(大寫：××萬元整)。
2、丙方應在簽署工商局股權轉讓契約文本時將上述股權轉讓價款一次性支付給甲方和乙方的共同授權代表郭××。甲方和乙方在此聲明，不需要再單獨出具授權委託書。
3、本協定簽訂後，甲方、乙方將配合丙方的要求，簽署股權轉讓予丙方辦理股權工商變更登記所需的全部相關檔案並提交丙方。
第三條 股權工商變更登記的辦理
本協定簽訂且丙方支付股權轉讓價款後，丙方可以辦理股權轉讓的工商變更登記手續，甲方和乙方予以協助。
第四條 陳述和保證
1、甲方和乙方同意，本協定簽訂後，上海××××物業管理有限公司分別代替上海×××物業管理有限公司和上海××物業管理公司繼續履行“××大廈”和“×××公寓”的《前期物業服務契約》(詳見附屬檔案三)。
2、本協定簽訂且丙方支付轉讓價款後五日內，甲方和乙方將分別安排上海×××物業管理有限公司和上海××物業管理公司向上海××××物業管理有限公司移交×××公寓和××大廈物業辦公用房、經營用房、圖紙、檔案等情況並註明辦公用房和經營用房的來源等情況(詳見附屬檔案四、附屬檔案五)。
3、本協定簽訂時，丙方充分了解上海×××物業管理有限公司、上海××物業管理公司的資產負債狀況，上海××××物業管理有限公司願意接受物業公司移交前的全部債權債務，具體以雙方確認的××××年×月×日債務清冊(詳見附屬檔案六)為準，但上述基準日到移交日所發生的正常經營過程中的債務亦由上海××××物業管理有限公司承擔。若有瞞報債務造成丙方受損的，甲、乙方負責賠償。丙方特別承諾：上海×××物業管理有限公司因×××公寓項目開發單位逾期交房違約責任問題，與購房者簽訂的免收物業費相關協定，丙方完全認可，並承諾繼續履行，不論是否已經列入上述債務清冊。
4、本協定簽訂後，丙方應當按照原勞動契約條款，接受上海×××物業管理有限公司、上海××物業管理公司的全部人員，或者由上海××××物業管理有限公司依法給予賠償後解除勞動契約(詳見附屬檔案七：上海×××物業管理有限公司、上海××物業管理公司的《現有職工明細表》，未簽訂勞動契約的一律予以註明)。甲、乙方保證截止××××年××月××日前，原企業不欠在職職工工資，否則甲、乙方負責賠償。但公司部分職工沒有交納社會保險，由上海××××物業管理有限公司負責處理。
5、股權轉讓以前上海×××物業管理有限公司、上海××物業管理公司所有收取的以及股權轉讓後上海××××物業管理有限公司將要收取的“××大廈”和“×××公寓”兩個項目的全部裝修押金或者其他具有保證金性質可能向購房者返還的款項或代收的住房維修基金等代收款項(以下合稱“保證金”)，由開發單位負責監管及清退。在公司移交前，甲方和乙方將上述已經收取的保證金款項分別轉至上海××房地產開發有限公司、上海×××房產開發有限公司賬戶，由購房者或者債權人分別到上述兩個開發單位領取。上海××××物業管理有限公司收取的上述保證金亦存入上海××房地產開發有限公司、上海×××房產開發有限公司賬戶，由購房者或者債權人分別到上述兩個開發單位領取。
第五條 股權交割
1、股權交割的全部工商手續，由丙方自行辦理並承擔全部費用。甲方和乙方給予配合。
2、股權工商變更登記日為股權交割日，股權自股權交割日起轉讓。
第六條 標的公司的移交
1、本協定簽訂且丙方支付股權轉讓價款後五日內，甲方和乙方撤回其原委派的所有董事，由丙方另行委派董事和指定法定代表人。
2、三方確認股權交割手續當日，三方進行下列交接手續並簽署《交接清單》：
(1)上海×××物業管理有限公司和上海××物業管理公司的營業執照、稅務登記證、法人代碼證及其他有關機構核發的所有證照的正本、全部副本;
(2)上海×××物業管理有限公司和上海××物業管理公司簽署的尚未履行完畢的契約及已履行的憑證;
(3)上海×××物業管理有限公司和上海××物業管理公司現存的所有財務帳簿、銀行帳戶、稅務資料等與上海×××物業管理有限公司和上海××物業管理公司財務有關的檔案、檔案及資料;
(4)上海×××物業管理有限公司和上海××物業管理公司現存的歸其所有或使用的房屋、設備設施等的檔案、證明檔案;
(5)上海×××物業管理有限公司和上海××物業管理公司所有員工的勞動契約、勞務契約等勞動人事檔案、資料。
(6)本協定簽訂同時，三方共同將上海×××物業管理有限公司和上海××物業管理公司現有的所有印章(包括但不限於上海×××物業管理有限公司和上海××物業管理公司印章、法定代表人印章、財務專用章、業務專用章、契約專用章、部門印章等)封存至上海×××物業管理有限公司和上海××物業管理公司整體移交後完全交給丙方。封存期間，甲方、乙方如需使用的，應由三方派人共同啟用。如果丙方在接到甲方或乙方通知後24小時內，拒不派人監督啟用，甲方和乙方有權要求丙方賠償損失。
第七條 稅費承擔
因本協定及其履行而發生的稅費，甲、乙、丙三方按國家規定各自承擔。
第八條 違約責任
本協定任何一方未按協定的規定履行自己的義務的，應承擔違約責任，造成對方損失的，並應當賠償對方的損失。
第九條 爭議解決
因履行本協定發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，任何一方均可向上海市浦東新區人民法院提起訴訟。
第十條 其它
1、本協定未盡事宜，各方可另行協商一致簽訂補充協定。
2、本協定一式十一份，甲方、乙方、丙方各執三份，公司留存一份，一份辦理工商變更登記之用。本協定自三方簽字後生效。
3、辦理工商登記過程中簽署的有關檔案，如果與本協定有矛盾的，以本協定為準。
4、本協定附屬檔案是本契約的組成部分。
甲方：
乙方：
丙方：
年 月 日
物業管理轉讓契約 篇9
第一條 委託管理事項
1. 委託範圍：蘇通科技產業園臨時辦公用房北樓辦公區，總面積總計1,259平方米，其中，甲方使用65平方米。
2. 房屋建築公共部位(內牆體、外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、門窗)的維護和管理。
3. 房屋建築共用設施設備(上、下水管道、落水管、照明用具、低壓配電房、樓內消防設施設備、屋頂平台局部漏水等)的維護、管理和運行服務。
4. 屬物業管理範圍的市政公共設施(化糞池、窯井及綠化等)的維護及管理。
5. 辦公區域前車輛停放秩序的管理。
6. 區域範圍內的安全防範工作。
7. 室內外公共環境及公共部位的清潔衛生(包括廁所打掃)，垃圾的收集、清運。
8. 其他屬於物業管理範圍的工作。
第二條 甲方的權利和義務
1. 甲方有權委派人員對乙方的日常管理實施監督檢查，乙方應予以積極配合。
2. 甲方交由乙方保管的物品，如有遺失，甲方可追究乙方的賠償責任。
3. 如因乙方管理不善或管理失誤造成重大損失的，甲方有權要求中止契約。
4. 協助乙方做好物業管理相關的宣傳和管理工作。
第三條 乙方的權利和義務
1. 根據有關法律、法規政策及本契約的規定，對各公共配套設施進行檢查維護，確保其正常的運行。
2. 接受甲方監督和指導，乙方需根據甲方要求做好各項服務工作。
3. 切實履行本公司“依法管理、服務第一、業主至上”的宗旨和“除了工作，其餘的都交給濱江物業”服務理念，不斷提高服務質量。
4. 遵守甲方的管理制度，根據甲方委託管理事項制訂出本物業各項維護和管理的工作標準和職工考核標準。
5. 配合和協助公安機關及消防部門進行安全監控和巡視等安全防範工作。
6. 建立健全門衛登記制度，熱情接待所有的辦事人員，禁止閒雜人員進入辦公區域。
7. 提高護衛自身素質，嚴防犯罪分子進入指揮部，確保甲方的人身及財產安全。
第四條 管理服務費用
1. 本物業的管理服務費用為元/月、平方米，計3640元/月。
2. 本辦公區域所用水、電費由甲方自付。
3. 本契約簽訂生效後，乙方於第一季度結束前向甲方出具正式發票，收取半年的物業管理費;如物業管理期間為整一年的，當年下半年的物業管理費，由乙方於第三季度結束前向甲方方出具正式發票;如物業管理期間不滿一年的，由乙方在接到甲方關於本契約截止日通知後七日內向甲方出具正式發票，按實際管理的期限向甲方收取物業管理費餘額。
4. 因甲方房屋裝修過程中未能達到消防部門認可的，消防部門要求整改所發生的費用由甲方支付。
5. 因甲方房屋裝修所引起的管理不到位，甲方需進行協調。
第五條 違約責任
1. 因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予丁方相應的補償;因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。
2. 因甲方房屋建築、設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並做善後處理。
第六條 其他事項
1. 各方可對本契約的條款進行修改或補充，以書面形式簽訂補充協定，補充檔案與本契約具有同等效力，如補充協定的內容與本契約不一致的，除非有特別說明，否則仍與本契約約定的內容為準。
2. 因本契約產生的全部爭議，在經各方協商不成的情況下，提交有管轄權的人民法院管轄。
3. 契約正本連同附屬檔案共六頁，一式四份，經各方簽字蓋章後生效。
第七條 契約期限
本契約期限暫定為 壹 年，自 20xx 年 5 月 1 日至 20xx 年 4 月 30 日止，具體視甲方、乙方、丙方對該物業管理範圍內的物業實際使用情況確定，契約截止時間以甲方、乙方、丙方的書面通知為準(20xx年4月份所發生的物業管理費用由丙方支付)。
甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字蓋章)：
年 月 日 年 月 日
物業管理轉讓契約 篇10
甲方：
住址：
乙方：(以下簡稱乙方)
法定代表人：
住址：
鑒於甲方需將西充電影院商業廣場項目物業管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業管理資質條件。對此甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方轉讓西充電影院商業廣場項目給乙方進行物業管理一事，經雙方充分協商達成如下一致協定：
一、 甲方同意將西充電影院商業廣場項目轉讓給乙方進行物業管理。
二、 乙方同意接受甲方的轉讓，對西充電影院商業廣場項目進行物業管理。
三、 轉讓物業管理期限從20xx年 月 日起至西充電影院商業廣場項目業主委員會終止乙方對該項目物業管理之日止。
四、 本契約書的生效應徵得西充電影院商業廣場項目業主同意，對此乙方承諾已徵詢業主(或房屋租賃戶)同意。
五、 從本契約書籤訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業管理契約》中，所約定的權利、義務一併轉移給乙方。
六、 本契約書籤訂生效之日前，西充電影院商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管契約的業主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然後乙方向欠款的業主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管契約的業主(或房屋租賃戶)，鑒於已實際享受物管服務的事實，根據國家的相關法律法規，其業主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費，該費用由乙方依據合法程式負責追收繳納。
七、 乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業廣場工作的物管人員(包括保全、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低於原標準，並按國家相關政策作相應調整。在物管人員(包括保全、清潔工)交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決。
八、 甲方將西充電影院商業廣場A2區4樓建築面積 作為物管用房(含室內部分辦公用品)及該商業廣場的水電設施、公共區域設施(電梯、照明、綠化、道路等)一併交給乙方(附清單)，有乙方使用並負責維修、維護。且A2區4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。
九、 乙方經營期間有權對該區道路、空間等進行合理規劃、管理和使用。
十、 對連線原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，不影響房屋主體質量、安全並通過城建規劃等前提下，可以進行合理利用，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有。
十一、 甲方原商業廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂契約即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二、 乙方管理西充電影院商業廣場項目物業期間，應依法經營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。
十三、 乙方因物業管理向西充電影院商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)收取的物業管理費標準，按甲方與西充電影院商業廣場項目業主簽訂的《物業管理契約》約定的標準執行。非經合法程式，乙方不得擅自提高物業管理收費標準。
十四、 本契約書生效後，甲、乙雙方應嚴格履行自己的契約義務。
十五、 本契約書經甲、乙雙方簽字蓋章後生效。本協定一式三份，甲方一份，乙方兩份。
甲方： 乙方：
法定代表人/委託代理人： 法定代表人/委託代理人：
年 月 日