不動產房屋出租契約 篇1
出租方(甲方)： (身份證號： )
承租方(乙方)： (身份證號： )
根據《中華人民共和國民法典》以及其他相關法律、法規的規定，本著平等互利的原則，經甲、乙雙方協商，現就乙方承租甲方合法擁有所有權的房屋事宜訂立如下條款，以便共同遵守。
第一章 契約雙方合法性保證
第一條 契約雙方保證均為符合法律、法規的有效法人企業(或合法公民)，並保證遵守本契約項下的所有條款約定。
第二條 契約雙方均應有訂立本契約所需的一切必要權利、許可權，並具有充分履行本契約項下的每一項義務的能力。
第三條 契約雙方認可本方代表已獲授權，並在授權範圍內行使其權利，本方代表簽署的契約或其他檔案對本方具有約束力。
第四條 契約雙方保證為本契約提供的所有檔案及資料均具有真實性和法律效力。
第五條 乙方承諾租賃甲方房屋的用途符合國家法律、法規的規定，不存在任何違法、違規行為。
第二章 契約主題描述
第六條 契約主題
乙方租賃甲方合法擁有的房屋(以下簡稱租賃房屋)。
第七條 租賃用途
乙方租賃甲方房屋的用途為開辦 。乙方在簽訂本契約時，已確認本契約項目的租賃房屋符合乙方租賃之根本目的。
第八條 租賃房屋位置
租賃房屋位於 ，除租賃房屋外，乙方與其他業主共用公共通道和疏散通道等設施。
第九條 租賃房屋產籍號及建築面積
租賃房屋產籍號為 ，建築面積為 平方米。雙方同意租金按 平方米計算。
第十條 租賃期限
(一)乙方租賃甲方房屋期限為 年。本契約從簽訂之日起 個月為裝修免租期，第 個月開始計算租期和租金。租期以年度為計算單位。
(二)租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租，應提前90日向甲方提出書面續租要求，甲乙雙方協商一致後重新簽訂房屋續租契約。
第十一條 房屋租金和租賃保證金
(一)租金標準
租金以年度計算，在前一年度每平方米每月租金基礎上，每年每月每平方米增加 元租金。
(二)租賃保證金標準及用途
租賃保證金 元(大寫： 元整)。
租賃保證金用途是：1.乙方違約不按時交納租金，甲方可將租賃保證金用於抵扣租金。2.乙方損壞房屋，如乙方不予維修，甲方用租賃保證金維修乙方損壞的房屋。3.甲方可利用租賃保證金支付乙方給甲方造成的其他損失。租賃期滿或契約解除後，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩餘部分應如數返還給乙方，不足部分乙方應補足。如果乙方沒有違約或給甲方造成損失，甲方全額退還該項保證金。
(三)租金支付時間及方式
1.本契約簽訂後當日乙方向甲方一次性交齊租賃保證金和第一年度的租金。第一年的租金作為 個月使用(其中前 個月為免租期，後12個月為租賃期)。保證金和租金支付後，乙方可進入租賃房屋裝修。
2.在每年租賃期滿前 日，乙方向甲方一次性交齊下一年租賃期的租金。
(四)稅金的承擔
在租賃期內，與租用相關的稅費全部由乙方承擔。
第十二條 租賃房屋的改造和裝修
(一)在租賃期內，經甲方同意，乙方在不危及房屋的主體結構、房屋質量、房屋安全及不影響其他業主正常生活和經營的前提下，可根據企業形象和經營需要對承租房屋及相關區域進行裝修和改造，或增添附屬設備、設施。但改造方案應事先與延邊華陽實業集團物業有限公司(以下簡稱物業公司)協商，並按照物業公司書面同意的方案進行改造和裝修。改造和裝修的費用由乙方承擔。如果乙方未經物業公司書面同意或不按雙方確認的改造、裝修方案擅自施工，乙方必須自行拆除且承擔拆除費用(如乙方拒絕拆除，甲方有權拆除，且費用由乙方承擔)。
(二)乙方在租賃房屋內隔斷、裝修和添置設施設備時，須符合消防等方面的行政法規要求。
(三)牌匾安裝位置、規格要與物業公司協商一致後報建設主管部門批准後方可安裝。如牌匾安裝位置和規格未經物業公司同意，乙方須自拆除已安裝的牌匾並承擔拆除費用(如乙方拒絕拆除，甲方有權拆除，且費用由乙方承擔)。
第十三條 租賃房屋的交付及返還
(一)交付：本契約簽訂之日，甲乙雙方已對租賃房屋進行了充分了解，並認可了租賃房屋的現狀。自簽訂本契約之日起，即視為甲方向乙方交付了房屋。如需增添或變更房屋設施、設備等時，所有費用全部由乙方承擔。
(二)返還：租賃期滿或契約解除後，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可後在《房屋附屬設施、設備清單》上籤字蓋章。
1.本契約期內，乙方增添的附屬設施、設備歸乙方所有。本契約終止或解除後5天內，乙方將乙方投入的非附合物的設施、設備取走，附合物無償歸甲方所有;本契約終止5日後乙方仍沒有取走或無法移除的由乙方投資的附屬設備、設施將無償歸屬甲方所有。
2.租賃期滿，甲方只收回房屋，不接受承租人“出兌”室內移動性設施和附合設施。同時，乙方對房屋的基本設施即牆面、地磚、衛生間便器、廚房工作檯、乙方附加的門窗等非移動性物品不得破壞、亂拆。
第十四條 轉租和出兌
(一)在租賃期內，乙方有權根據其經營需要將此房轉租給第三方，乙方的轉租戶在權利和義務上對乙方負責，無論乙方的轉租戶經營狀況如何，都不能影響乙方支付給甲方的租金。乙方對轉租行為負有連帶法律及經濟責任。轉租給第三方的租賃期限不得超過本契約內甲乙雙方的租賃期。
(二)在租賃期內，乙方不得將租賃房屋進行各種形式的抵押。
(三)乙方出兌租賃房屋時要在租賃期內完成出兌，出兌時要事先與甲方協商，並與新的承租人一同與甲方落實租賃契約變更等相關事宜,在甲方與新的承租人簽訂新的租賃契約，同時與乙方簽訂解除契約的協定，出兌行為方可生效。否則乙方的出兌行為無效，乙方須繼續履行本契約，並按照有關違約條款承擔違約責任。
第三章 契約雙方應遵守的相關約定
第十五條 乙方對甲方的約束
(一)甲方承諾租賃給乙方的房屋已竣工驗收完畢，且房屋建設符合國家相關規定。
(二)非乙方原因造成租賃房屋主體、外牆損壞時，甲方負責對租賃房屋的主體、外牆的維修，並承擔相關費用。
(三)在本契約有效期內,甲方有權將租賃房屋所有權、土地使用權中的部分或全部出售任何第三方。在出售前應書面通知乙方。甲方將房屋出售給任何第三人時，應告知第三人已經將房屋出租給乙方的事實，並在與第三人簽訂的房屋買賣或抵押契約中約定，該第三人應繼續履行本契約及補充契約中所約定的原甲方的權利和義務。
第十六條 甲方對乙方的約束
(一)乙方應按約定妥善使用租賃房屋，不得擅自更改租賃房屋的用途，如變更用途，必須徵得甲方書面同意。如乙方未經甲方同意擅自改變用途，視為乙方違約，本契約自行解除。因乙方未盡到善良管理人的相應義務而給甲方、乙方自身或第三人造成損失的，由乙方承擔一切責任。
(二)在本契約約定的乙方租賃期間，乙方不得擅自變更或損壞租賃房屋主體結構、租賃房屋質量、房屋安全，乙方應妥善使用租賃房屋及原有的相關設施、設備。如因乙方原因造成租賃房屋及原有的相關設施、設備損壞，由乙方負責修復，並承擔修復的費用。
(三)乙方為達到正常營業之目的而報請工商、消防等部門的審批事宜由乙方自行負責。
(四)乙方應按本契約約定按時、足額向甲方交納租金。
(五)在契約有效期內，乙方使用租賃房屋及經營活動不得影響其他業主的正常經營、生活，且乙方必須遵守業主委員會及物業公司的各項管理規定。乙方負有對租賃房屋防火、防盜的義務和對出入租賃房屋人員生命安全、財產安全保護的義務。
(六)在契約有效期內，與乙方經營相關的稅、費全部由乙方承擔，包括但不限於水費、電費、電話費、網路費、取暖費、燃氣費、物業管理費、公用電梯使用費、自來水二次加壓費、衛生費等，並按時繳納相關費用。
(七)乙方在經營期間應遵守相關法律、法規，不得從事違法、違規行為。
(八)在本契約約定的租賃期限期滿之前三個月，如甲、乙雙方未對繼續租賃房屋事宜達成一致時，甲方有權在租賃期限到期前三個月對外實施招租廣告，且擬租客戶預到租賃房屋查看時，乙方必須予以配合。
(九)在契約終止時，乙方必須結算完畢其在經營期內產生的一切費用，包括但不限於水費、電費、電話費、網路費、取暖費、物業管理費、公用電梯使用費、自來水二次加壓費、衛生費等。
第四章 違約責任
第十七條 甲方應承擔以下責任
(一)如契約簽訂後，甲方無正當理由反悔不履行契約或單方解除契約，視甲方違約，甲方應雙倍返還乙方已支付給甲方的租金及裝修款，其中，裝修款按使用年限折舊後計算其價值。
(二)在本契約有效期內，如因甲方原因導致第三人對乙方租賃的房屋實施維權而導致乙方不能繼續承租時，視甲方違約，甲方應賠償給乙方造成的經濟損失。
(三)在本契約有效期內，由於房屋本身之缺陷，使乙方人員(包括乙方的顧客或其他進入的人員)或財產受到損失時，甲方應對乙方負有完全的責任，並賠償乙方所受的一切損失。否則，視甲方違約，並承擔所有連帶責任。
第十八條 乙方應承擔以下責任
(一)如契約簽訂後，乙方無正當理由反悔不履行契約或單方解除契約，視乙方違約，甲方不予退還給乙方已交納的租金和租賃保證金，且乙方應按年租金的雙倍支付給甲方違約金。
(二)在本契約有效期內，如因乙方原因造成租賃房屋及相關設施、設備丟失或損壞，給甲方資產造成損失時，乙方必須全額賠償甲方的所有損失。如乙方原因造成火災等災害而給甲方的財產及其它業主財產造成嚴重損壞的，除乙方應承擔的相關法律責任外，乙方還應賠償由此給甲方及其它業主造成的所有經濟損失，且甲方視乙方嚴重違約，有權解除本契約。
(三)在本契約有效期內，如乙方逾期不交納租金，每逾期一天，乙方應向甲方交納應繳租金的萬分之一作為違約金。如乙方逾期交納租金超過10天，甲方有權對乙方利用所租賃房屋開辦的營業場所採取鎖門、停電等措施，所造成的損失和後果全部由乙方承擔，甲方概不負責。如果乙方逾期交納租金超過20天，屬乙方為根本違約，本契約自行解除，乙方應承擔違約責任，違約責任為賠償壹年租金。同時，乙方在10日內撤離租賃房屋，租賃房屋內附合物歸甲方無償所有。
(四)如因乙方違法、違規經營因受到工商、稅務等有關部門取消經營資格處罰而無法繼續經營時，除乙方應承擔的相關法律責任外，甲方有權解除本契約，且由乙方承擔相關經濟責任。經濟責任的計算辦法為賠償壹年租金。同時，乙方在10日內撤離租賃房屋，租賃房屋附合物歸甲方無償所有。
(五)乙方未經甲方書面同意而擅自將租賃房屋整體出租或出借、出售給他人的，視乙方違約，且乙方的行為無效，甲方有權解除本契約，乙方承擔由此給甲方造成的一切經濟損失。
(六)在本契約有效期內，乙方經營過程中產生的與乙方有關的所有法律及經濟責任全部由乙方承擔。因乙方的經營給周圍業主產生不良影響的所有後果，全部由乙方承擔。
(七)在本契約有效期內，由於乙方擅自變動房屋主體結構或因乙方擅自變動房屋主體結構而給甲方的租賃房屋及其它業主造成損失的，視乙方違約，甲方有權終止本契約，且由乙方承擔由此造成一切經濟損失。
(八)在本契約終止時，如乙方尚有電費、水費、電話費、網路費、取暖費、燃氣費、物業管理費、公用電梯使用費、自來水二次加壓費、衛生費等未結算完畢的，乙方必須在3日內結算，否則視乙方違約，且由乙方由此造成一切經濟損失及法律責任。
第五章 契約變更或終止
第十九條 本契約期滿前，甲乙雙方可以通過協商，達成書面協定終止本契約。如經甲、乙雙方協商甲方將房屋繼續租賃給乙方，由甲、乙雙方另行簽訂房屋租賃契約。
第二十條 本契約終止後，乙方按現狀交付甲方房屋及附屬設備設施，乙方應保證返還交付的房屋、原甲方提供的設備設施完好，能夠正常運行。經甲方對乙方返還交付的租賃房屋進行驗收合格後，不向乙方主張正常使用房屋及附屬設備設施所造成的合理損耗的賠償責任。
第二十一條 如契約單方違約而造成契約終止的，守約方有權提前終止本契約，並由違約方承擔由此產生的一切法律責任及給守違方及他方帶來的一切經濟損失。
第六章 通告送達及爭議解決
第二十二條 任何一方就本契約及相關檔案發給另一方的任何通知必須以中文書面形式描述，可採取直接送達、傳真送達、郵寄送達方式。如直接送達，於文書交付對方時視為已送達;如傳真送達，則以傳真接收人確認收到傳真時視為已送達;如以郵寄方式送達，則以取得郵寄憑證視為送達。
第二十三條 因本契約所發生的爭議，雙方應協商解決。如協商不成，通過租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。本契約履行的過程中，如雙方對某一或某些條款發生爭議，除爭議條款外，不影響其他條款的效力。
第七章 保密
第二十四條 在合作過程中，甲乙雙方應對所取得的關於合作項目的專有資料、未對外公開的信息及其他商業秘密負有保密義務。
第二十五條 任何一方未經對方同意，不得將本契約內容(包括房屋資料、租金、租期以及對方的轉讓、抵押、經營活動等商業秘密)透露給第三方。除為履行職責而需要獲得上述資料的董事、高級管理務，未經他方許可，不得泄露他方的商業秘密，並需返還對方提供的全部資料(包括複印件)。
第二十六條 任何人不得利用上述資料進行本契約規定的事項以外的活動。
第二十七條 如雙方未達成合作目的，各方當事人仍有保密義第二十八條 任何一方未能遵守本契約約定的保密義務，造成資料泄露的，應當賠償對方的實際損失。
第八章 契約生效
第二十九條 本契約及附屬檔案經雙方代表簽字並加蓋手印後生效。
第三十條 契約期內，如有轉讓行為時，甲方應在轉讓契約簽訂後的7日內，向乙方出具受讓人同意出租本契約房屋，並承擔契約項下一切義務的書面承諾函，本契約繼續有效。
第三十一條 本契約的修改，必須以書面形式進行，並由甲乙雙方法定代表人或合法授權代表簽字並加蓋公章後才有效。
第三十二條 乙方辦理 經營手續結束乙方須向甲方提供 營業執照複印件作為本契約附屬檔案，並在本契約加蓋 印章， 經營者在本契約上籤字。
第三十三條 本契約正本一式四份，甲乙雙方各執二份，具有同等的法律效力。
第九章 契約附屬檔案
第三十四條 本契約附屬檔案為本契約不可分割的一部分，與本契約具有同等的法律效力。
第三十五條 本契約未盡事宜，雙方另行簽訂補充協定，補充協定也為本契約的有效組成部分。
第三十六條 本契約不排除契約中未載明而甲乙雙方或第三方依法享有的權利和應承擔的義務。
第三十七條 本契約附屬檔案為：
(一)《租賃房屋位置圖》
(二) 承租人身份證複印件。
(三) 營業執照複印件(乙方辦理完畢營業執照後，立即將複印件提供給甲方備案)
第十章 契約雙方蓋章及簽字確認
出租方(甲方)：
甲方代表(簽字)：
甲方聯繫電話：
承租方(乙方)：
乙方代表(簽字)：
乙方聯繫電話：
本契約簽訂時間為： 年 月 日
本契約簽訂地點為：
不動產房屋出租契約 篇2
甲方(委託方)：
乙方(受託方)：
甲方於年月日將其房屋委託乙方進行出租及管理。為進一步明確對甲方所屬產權房屋及相關設施設備的租賃範圍和日常管理的內容，經甲乙雙方友好協商，現明確甲方房屋租賃授權委託的具體事項如下：
一、委託事項甲方授權乙方全權行使以下房屋的出租和經營管理權力。
二、房屋基本情況
1.房屋名稱：
2.座落位置：
3.建築面積：
4.房屋用途：
5.具體樓層：
三、委託許可權
1.房屋的出租和日常管理;
2.房屋的物業管理;
3.房屋的相關設施設備的維護與管理;
4.法律法規規定由房屋產權方負責管理的其它事項。
四、委託期限委託期限為 月，經甲乙雙方簽字蓋章後，從 年 月 日起至年月日止。
不動產房屋出租契約 篇3
出租方：____________________________，以下簡稱甲方。
承租方：____________________________，以下簡稱乙方。
中介方：____________________________，以下簡稱丙方。
根據《中華人民共和國契約法》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關係，經雙方協商一致，簽訂本契約。
第一條 甲方將自有的坐落在________市________街________巷______號____________(小區)______棟______ 單元______樓______號的房屋______間(套)，建築面積______平方米、使用面積______平方米，類型______出租給乙方作 ______使用。裝修及設備情 況：毛坯房
____________________________________________________________.
第二條 租賃期限
租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止契約，收回房屋：
1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的;
2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的，違反國家或小區物業規定的;
3.拖欠租金__半__個月或空置__半_月的。契約期滿後，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。租賃契約因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限，但需要甲方同意。
第三條 租金、交納期限和交納方式
甲乙雙方議定月租金______元，交納方式為________支付，計人們幣(大寫)________________________元 (元)由乙方在______年______月______日交納給甲方。租金與物業費先付後用，以後每個______月付款一次，應在付款期末前______天支付。
第四條 租賃期間的房屋修繕
乙方對房屋無破壞、無過錯前提下，甲方對出租房屋及其設備應及時修繕，以保障乙方安全正常使用。乙方應當積極配合。
第五條 租賃雙方的變更
1.如甲方按法定手續程式將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本契約對新的房產所有者繼續有效;
2.乙方需要與第三人互換用房時，應事先徵得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。
第六條 乙方必須遵守當地暫住區域內的各項規章制度。按時交納水、電氣、收視、電話、衛生及物管等費用。乙方的民事糾紛均自行負責。水、電、氣底數各是：水________噸，電________度，氣________方。
第七條 甲方收乙方押金________元，乙方退房時，結清水、電、氣費，交還鑰匙後，由甲方退還乙方押金________元。
第八條 違約責任
1.甲方未按本契約第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償______元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方______元。
3.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，並按租金的______%，以天數計算向甲方交付違約金。
4.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃契約。同時按約定租金的______%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。
5.本契約期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按約定租金的______%，以天數計算向甲方支付違約金後，甲方仍有終止契約的申訴權。
6.丙方作為居間中介，有責任審核甲乙雙方身份和租房行為的真實性、合法性，否則承擔連帶責任。
第九條 免責條款
1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。
2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。因上述原因而終止契約的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
第十條 爭議解決的方式
本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向經濟契約仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院起訴。
第十一條 其他約定事宜
1.____物業費與租金同時按先付後用原則支付;為防止水電氣總開支欠款額度超過押金數目，乙方也要先付後用。
2.____ _______________________________________________________. 第十二條 本契約未盡事宜，甲乙雙方可共同協商。
本契約一式3份，甲乙丙方各執1份。從簽字之日起生效，到期自動作廢。 甲方(簽字蓋章) 乙方(簽字蓋章)
身份證號碼： 身份證號碼：
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丙方(簽字蓋章)
身份證號碼：
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