北京市商鋪出租契約 篇1
出租人：（以下簡稱“甲方”）
承租人：（以下簡稱“乙方”）
居間方：（北京）房地產經紀有限公司（以下簡稱“丙方”）
一、承租區域與用途
甲方同意將其合法擁有的北京項目單元商鋪，在良好狀態下出租給乙方，建築面積為平方米（以實際測量面積為準）承租區域只可作為用途，乙方在經營期間不得擅自改變使用用途。
二、租賃期
2.1本承租單元租賃期為年，自年月日起至年月日止。
2.2租期屆滿，甲方有權收回全部出租房屋。乙方應將房屋在良好使用狀態下（自然損耗除外）交還給甲方，若甲方認為根據實際需要可接受乙方的已有裝修及添加設施等，乙方可不必履行恢復原狀義務（乙方要求拆除或移走添加設施的除外）。
2.3租期屆滿，乙方如要求續租，應在本租約期限屆滿前個月提出書面申請，取得甲方書面同意後，甲、乙雙方須另行簽署《租約》。
三、免租期
3.1免租期為天，自年月日起至年月日止，乙方在免租期內免付租金。如乙方在免租期內違約，則應按實際使用天數向甲方繳納租金，租金費用標準按本租約第六條第一年租金規定支付。
3.2裝修期為天，自年月日起至年月日止，乙方在裝修期內免付租金。
四、租金和其它費用
4.1租金條款
自年月日起至年月日止，租金為元/月，第年後，每年租金在上一年的基礎上遞增%；具體如下：
自年月日起至年月日止，租金為元/月；
4.2租金包含物業管理費，但不含空調逾時使用費、水、電、氣以及其他費用，上述費用由大廈物業管理機構按實際耗用量結算，乙方按單繳付。甲方按租約金額開具稅務發票，相關稅費由方承擔。
4.3乙方向甲方支付的租金，並不包括乙方依法須向政府有關部門支付的一切稅項及其它費用，上述費用由乙方自行支付。
4.4電話網路配備本租約有效期內，乙方負責申請電話和網路，相關費用由乙方按電信部門的收費標準自行繳付。
五、付款方式
租金應按（月/季度/年）支付，乙方應提前日即應付款月的號之前向甲方支付下期租金。首期租金於年月日之前支付。
六、幣種和賬戶
乙方應按照甲方指定的賬戶資料支付本租約項下，所有的到期款項。所有付款以（人民幣/美金）計算，以支付。
七、租賃保證金條款（“押付”條款）
7.1自本租約簽訂之日起日內，乙方應向甲方繳付人民幣元作為租賃保證金（相當於個月的租金）。
7.2在乙方全部履行本租約各項條款、規定和條件的情況下，並且乙方交還所租房間並交清所欠的一切費用後（包括但不限於水、電、氣及電話等費用）甲方應於乙方退房之日三天內退還乙方租賃保證金（不計利息）。
八、甲方的義務
8.1甲方應保證是有權合法出租該單元的唯一業主。因甲方違反本條規定而產生的一切法律責任均由甲方承擔。
8.2甲方應在收取乙方租賃保證金及首期租金的三日內，將該房屋交付乙方使用。
8.3甲方須向乙方提供辦理證、照所需的相關產權檔案。
8.4本租約有效期內，若甲方將該單元出售予第三方，第三方將繼續享有和承擔甲方在本租約項下的所有權利和義務。
8.5甲方同意，乙方在承租期內可將其承租區域轉租、轉借予第三方。
九、乙方的義務
9.1乙方應根據本《租約》第六、七、八、九條的規定按時繳納租金及相關費用。
9.2乙方應在甲方交付房屋後且在物業管理公司批准乙方的裝修設計方案後的個工作日內開始進場裝修，乙方必須按照物業管理公司的要求對房屋內部進行裝修。
9.3乙方自行獲取依據法律法規和政府有關部門規定應具備的所有許可、批准和證照，保證其營業活動的合法性，乙方獨立承擔經營責任及債權債務。
9.4乙方自行承擔由於乙方註冊、稅務登記、遷址等行為所產生的各項稅、費。
9.5乙方應遵守物業管理機構制定並不時修改的物業所有管理規定。
十、違約責任
10.1甲乙雙方自租約簽定之日起，在本租約有效期內，如租約雙方任何一方違反本租約中任何規定而致使另一方利益遭受損失，另一方有權在違約行為發生後以書面形式通知違約方要求其予以糾正，在通知後三個工作日內違約行為仍不能得到糾正的情況下有權解除並終止本租約；如租約雙方任何一方提出解約，違約方應向守約方支付數額相當於個月租金的租賃保證金總計人民幣元作為違約金，並賠償相應的由此產生的經濟損失。
10.2乙方有下列情況發生時，視同乙方違約，甲方有權單方解除《租約》，乙方應承擔違約責任，租賃保證金不予退還。
①在本《租約》有效期內，違反法律法規，進行不法經營活動的行為；
②乙方的經營範圍、經營用途與雙方協定約定不符，在甲方通知三個工作日後仍未改正；
③乙方未在租賃契約有關條款規定的時間內進場裝修和開業經營。
④乙方逾期十天未付租金且乙方在收到甲方發出書面通知五個工作日後，仍未支付租金即視為違約，契約自然終結。並以保證金的3‰為單位，按天賠付甲方滯納金。
十一、租約終止
11.1租賃期限屆滿；
11.2一方因不可抗力事件連續六個月或更長時間確實不能履行義務的；
11.3該承租單元被查封或因可歸責於甲方的其他情形被禁止/限制使用，並於三個月內不能得到解除；甲方歸還乙方全部租賃保證金，並承擔乙方所遭受的損失；
11.4乙方在租賃期結束或提前結束（包括因乙方違約，甲方提前收回租賃房屋）遷出租賃房屋後，如乙方遺留在租賃房屋內的任何裝飾、裝備或其它任何物品在遷出租賃房屋後的三日內未處理，均視為乙方放棄上述物品，甲方有權以任何方式處理上述物品，乙方不得有異議，也不得追究甲方責任和要求甲方賠償。
11.5如乙方在租賃期屆滿時，未獲得甲方同意而繼續占用租賃房屋的，甲方有權按日向乙方收取兩倍租金作為違約金，乙方須承擔甲方由此而產生的損失。
十二、附則
12.1不可抗力
①“不可抗力事件”指一方無法控制致使該方無法履行其在本租約項下義務的事件。不可抗力事件包括但不限於：政府或政府機構的禁令或行為，暴亂、戰爭、敵對狀態、公共騷亂、罷工或其他勞務糾紛和停工，運輸或其他設施停頓或中斷、瘟疫、火災、水災、地震、風暴或其他自然現象。
②若一方因不可抗力事件而不能履行本租約所規定的義務，該方應在不可抗力事件發生後十四天內書面通知另一方，雙方應盡其最大可能儘可能地減少損失。若發生不可抗力事件，一方無需對因不能履行或損失承擔責任，並且該等履行失敗或遲延不得視作對本租約的違約。聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應採取適當措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響，並在儘可能短的時間內嘗試恢復履行受不可抗力事件影響的義務。
③本租約的訂立、效力、解釋、執行、修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規的管轄。
12.2爭議的解決
①若甲、乙雙方在履行本租約過程中發生爭議，雙方首先應協商解決，協商不成時，可向租約履行地人民法院提起訴訟。
②雙方訴訟開始之日，乙方人員必須停止經營並撤出經營場所等待人民法院的判決（本條只限於由於乙方未按期繳納租金等費用而引起的訴訟）。
12.3本租約的修改和變更或對其附屬檔案的修改和變更只可通過雙方或雙方授權的代表簽署中文書面協定進行。
12.4可分性
本租約任何條款的無效，不影響其他條款的效力。
12.5完整協定
本租約及其附屬檔案構成雙方之間就本租約所涉事項達成的全部協定，取代雙方此前就租約事項達成的所有口頭和書面協定、契約等。各條款的標題僅為便於參閱而設，不具有法律效力。
12.6通知
任何一方根據本租約發出的通知或其他聯繫應以中文書寫並可通過人工送遞或航空掛號郵寄（預付郵資）、公認的快遞服務或以傳真傳送至另一方的下述地址。通知視為有效送達的日期按以下方法予以確定：
①人工投遞的通知，視作於人工投遞之日送達；
②航空掛號郵寄（預付郵資）的通知，視為於投郵日（郵戳日期）後第十天送達；
③快遞送達的通知，視為公認的快遞服務機構發出後第五（5）天送達；
④傳真傳送的通知，應視作於傳送日後第一（1）個營業日送達。
12.7通訊地址
甲方：
地址：
電話：
傳真：
乙方：
地址：
電話：
傳真：
任何一方均應依本條規定隨時以書面形式通知對方更改通訊地址。
12.8附屬檔案
本租約的附屬檔案構成本租約的不可分割的組成部分，依其規定對雙方具有同等拘束力。
12.9生效日
本租約自甲、乙雙方簽署蓋章之日起生效。
12.10文本數量及效力
本租約一式叄份，甲、乙、丙三方各執壹份，具有同等法律效力。
12.11甲方附加：乙方在付款月付款日後十五天，仍未支付甲方應付租金，則視為乙方的自行退租，契約終結。甲方有權收回房屋，並視為乙方租賃房屋內的一切物品財產為放棄，甲方有權以任何形式進行處理。
12.12乙方附加：乙方在租賃期滿後的第一年，享有優先續租權，租金遞增點為5%，甲方在乙方同意續租的情況下，不得將物業租賃給第三方。
十三、附加條款
甲方：乙方：
（簽字）（簽字）
日期：日期：
丙方：北京房地產經紀有限公司（簽章）
日期：
附屬檔案
一、甲方賬戶資料銀行名稱：
賬戶名稱：
銀行帳號：
二、甲方應提供檔案甲方身份證複印件（或企業營業執照複印件）
簽約代表人/委託人身份證複印件房產證複印件（或購房契約複印件）
購房發票複印件
北京市商鋪出租契約 篇2
契約編號：_________
出租方（甲方）：_________
承租方（乙方）：_________
依據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協定如下：
第一條 房屋基本情況
該房屋坐落於北京市_________區（縣）_________.
該房屋為：樓房_________室_________廳_________衛，平房_________間，建築面積_________平方米，使用面積_________平方米，裝修狀況_________，其他條件為_________，該房屋（□已/□未）設定抵押。
第二條 房屋權屬狀況
該房屋權屬狀況為第_________種：
（一）甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：_________.
（二）甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為：_________.
第三條 房屋用途
該房屋用途為：_________.乙方保證，在租賃期內未徵得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批准前，不擅自改變該房屋的用途。
第四條 交驗身份
（一）甲方應向乙方出示（□身份證/□營業執照）及_________等真實有效的身份證明。
（二）乙方應向甲方出示（□身份證/□營業執照）及_________等真實有效的身份證明。
第五條 房屋改善
（一）甲方應在本契約簽訂後_________日內對該房屋做如下改善：_________，改善房屋的費用由（□甲方/□乙方）承擔。
（二）甲方（□是/□否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的範圍是：_________，雙方也可另行書面約定。
第六條 租賃期限
（一）房屋租賃期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，總計_________年_________個月。（期限超過20年的，超過部分無效。）
（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前_________日向甲方提出（□書面/□口頭）續租要求，徵得同意後甲乙雙方重新簽訂房屋租賃契約。
如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本契約繼續有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除契約，但應提前_________日（□書面/□口頭）通知對方。
第七條 租金
（一）租金標準：_________元/（□月/□季/□半年/□年），租金總計：_________元（大寫：_________元）。該房屋租金_________（□年/□月）不變，自第_________（□年/□月）起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由雙方另行約定。
（二）租金支付時間：_________.
（三）租金支付方式：（□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地產經紀機構的，乙方應在_________銀行開立賬戶，通過該賬戶支付租金，房地產經紀機構不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到_________銀行支付租金的除外。房地產經紀機構應於本契約簽訂之日起3個工作日內應將其中一份契約送交_________銀行。）
（四）甲方或其代理人收取租金後，應向乙方開具收款憑證。
第八條 房屋租賃保證金
（一）甲方交付該房屋時，乙方（□是/□否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：_________元（大寫：_________）。
（二）租賃期滿或契約解除後，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩餘部分應如數返還乙方。
第九條 其他費用
租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：
（一）乙方承擔（□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業管理費/□_________）等費用。乙方應保存並向甲方出示相關繳費憑據。
（二）房屋租賃稅費以及本契約中未列明的其他費用均由甲方承擔。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
北京市商鋪出租契約 篇3
出租方：
法定代表人及身份證號：
營業執照號:
註冊或居住地址：
郵編：
電話：
承租方：
法定代表人及身份證號：
營業執照號:
註冊或居住地址：
郵編：
電話：
甲方願意將產權屬於自己的___房屋出租給乙方。雙方根據國家相關規定，經協商，訂立本契約：
第一條甲方出租的商鋪座落地址________________________，建築面積__________2
第二條租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。
第三條租金和租金交納期及條件：
1.每月租金為人民幣____________元，乙方每個月繳納一次租金。乙方可以支票或現金形式支付租金。
甲方開戶銀行：
收款人名稱：
帳號：
2.本契約一經簽署，乙方即應交納相當於個月租金的押金。契約終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關費用後，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除契約，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。
第四條水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法：
1.管理費：甲方每月自行向有關部門交納;
2.水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關部門交納;
3.電話費：乙方自行向有關部門交納。
4.維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀，維修費由乙方負責;租賃物內家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。
第五條出租方與承租方的變更：
1.租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應符合國家有關房產轉讓規定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房產所有權轉移給第三方後，該第三方即成為本契約的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先徵得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本契約的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。
第六條乙方的職責：
1.乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租___%。如拖欠租金___天，視為違約，甲方有權收回房屋，並不退還乙方押金。
2.甲、乙雙方在契約終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止契約。
3.乙方在租賃期間，必須以合理防範措施，保護租賃期內設備和設施的完好無損，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經甲方同意後方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。
4.乙方如在租賃房屋內安裝超過電錶負荷的任何設備、儀器或機械，須徵得甲方同意，並由甲方協助乙方辦理相關手續，費用由乙方自理。未經甲方同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款，由乙方自理。
5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或塗刷任何塗料或做出任何更改。
6.租賃期滿或契約解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下交給甲方。
7.租賃期滿或契約解除後，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經解除租賃關係的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產生的費用，並有權訴之法律。
8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業用房使用，遵守中華人民共和國法規和政府相關規定，合法經營。因乙方違法經營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。
9.甲方向乙方出示出租房屋的相關資料原件和給乙方與原件一致的複印件。包括出租房屋的產權證、房屋所有權人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。
甲方在租賃期內：
對本契約約定期內設施進行維修保養，包括;
對本出租房所屬的大廈或小區的安全和管理負責;
負責租賃房屋的結構性維修。
甲方保證乙方在本契約期內合法經營不受干擾。
第七條契約期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優先權。
第八條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀無法修復使用，本契約可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。
第九條甲方配備的室內電器、家俱的數量、型號和裝修的標準，以附屬檔案確認為準。
第十條本契約如有不盡事宜，須經雙方協商補充規定，補充規定與契約具有同等效力。
本契約執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成，可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。
本契約經過雙方代表簽章後生效。本契約正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
出租方：承租方：
法定代表人蓋章：法定代表人蓋章：
日期：日期：